Pindan Outlook Issue #29_Mandarin

品丹 pindan.com.au

前景 第29期| 2015年夏

品丹和艾莉亚房地产开发公司第 二次完美合作 基元公寓：将时尚开发带进生活 行业荣誉：翻建和创新 昂斯洛别墅（Onslow housing）: 为雪弗莱员工而建

淡水混合使用公寓 | 克莱蒙特区

乔治致辞 每到年底的时候，总是需要暂停脚步来回顾我们这一年的成就。 品丹已经收到这一年所获得的行业荣誉清单，同时我们很荣幸地在能 获得HIA-Cordel建造前100名和别墅建造前100名成就。 根据最新的澳大利亚商业建筑公司排名显示，品丹排名前20位，也是 澳大利亚排名前20位最大住宅开发的推动者。 加强我们在西澳大利亚完美建筑公司的定位，同时我们是“西澳大利 亚最大群组别墅建造商之一”荣获全澳洲排名第五名； “西澳大利 亚大型多元化建造商”荣获全澳排名第四名。 此外，我们很荣幸获得第四大西澳大利亚住宅建筑商，全澳洲大型开 发排名第十二名。 认识品丹基础是解决方案，我们的核心能力的构建、资金和管理工作 同步进行，以使各方收益。 引人注目的项目在2015年完成,符合这费用包括克莱蒙特淡水项目与 Aria Land合作， 南吉元海滩和Gascoyne健康重建。 另一个激动人心的合作伙伴是继续享受巨大增长， 成功是在品丹资 产管理之间和住宅管理局（DOH）位于皮尔巴拉地区中西部区域。

瑞驰蒙特季度 | 弗里曼特尔东部

12个月后开始$100万澳元住宅维修合同，维护和服务 近5600户DOH不动产， 品丹资产管理现在已经完成了 33, 000户工作， 订单超过6, 500户资产，扩大了90名 员工。 如果没有分包商和供应商的支持，品丹公司也不会成 立。当我们需要他们的支持，他们从来不会不支持我 们，品丹在过去几个月里已经悄悄地添加了设备至最 新的品丹/建筑商慈善住宅。 住宅将在本月底卖出，我们期待着捐款能成为 2014/2015年我们所选择的帕克维尔儿童和青少年将康 中心的慈善资金。 基金将会帮助他们很长一段时间，可支持超过2,000名 来自西澳大利亚最脆弱的年轻人，帮助他们从创伤中 恢复。 乔治・艾林格姆 董事

新

已完成

项目 雪弗莱别墅，昂斯洛| 雪弗莱 50套单层独立住宅别墅设计、采购和设计 卡谷力博尔德社区高中，南卡谷力|建造管理 和工作 重新建造高中和替换东部采金教育支持中心 玛瑞娜海口公寓， 库吉| TransLinQ公司 1房、2房和3房公寓，9层楼公寓建筑，共计 109套 本土房地产项目，金伯利和皮尔巴拉区|住宅 别墅部门 建造全新的别墅和翻新 梦达玲健康和社区服务培训中心，海德兰港| 皮尔巴拉机构 建造培训大楼和相关道路的施工，绿化景观和 其他建筑更新。 马克罗普天学院健身房， 巴瑟尔顿 | 马克罗 普天学院 建造一个全新的健身房和舞蹈工作室、管理建 筑和信息科技（IT）部门，扩展校服商店和外 部工作。 梦达玲室内运动中心，梦达玲 | 梦达玲区 设计和建造室内运动场设备 艾伦布鲁克区商铺， 艾伦布鲁克区 | 西澳大 利亚保险佣金 第一期建造大型规模零售区域

Construction values unless otherwise indicated

重新翻新住宅别墅，皮尔巴拉/中西部 | 别墅 住宅部门 重新翻新64套政府人员住宅区域 普拉布杜儿童中心，普拉布杜 | 阿什伯顿区 设计和儿童中心建造和73名儿童学校以外的儿 童看护所 皮尔索尔霍金社区中心，皮尔索尔 | 瓦纳露市 多样式目的社区中心 雅苒旺加紧急服务设备， 达尔文 | 基本道路部 门 大楼底层紧急服务钢筋墙和屋顶、土建工作 事项和土地服务

项目

$4300 万澳元 $3900 万澳元 $3800 万澳元

淡水公寓混合使用， 克莱蒙特 | 淡水区 建造70套豪华公寓和10个商业店铺 罗亚山住宅， 黑德兰港 | 罗亚山 设计和建造22套住宅群的所有土方工程、基础 设施和土地分割工作

$3700 万澳元

基元南海滩，弗里曼特尔 | 品丹资本

$1400 万澳元

女皇维多利亚街公寓， 弗里曼特尔 | 亨德门有 限公司

设计和建造42套公寓及10套海滨别墅

设计和建造5层公寓大楼，共计46套公寓住宅 瑞村宿舍 – 第二期， 巴斯顿 | Cape看护中心 $900 万澳元

第二阶段，共计54个床位养老中中心宿舍 本土别墅住宅项目，多样式 |住宅部门

$800 万澳元

建造23个栋独立别墅

$600 万澳元

建造专为当地艺术家准备的设备包括住宿、 画廊空间和会议区

$400 万澳元

Yandi持续项目基础道路设备，纽曼区西北部 100公里 | 力拓集团

纽曼艺术中心，纽曼 | 皮尔巴拉东部

移动房屋的设计、采购、安装、测试以及交付 $400 万澳元 $400 万澳元 $50 万澳元

法院转移，菲茨罗伊歌珥 | 大楼管理及工作 建造一个全新的法院和拆除现有的建筑大楼 西部巴瑟顿购物中心， 巴瑟顿 | LN和JA价格 和贝城持股 延长至东部尾部 – 卖酒商店和改造现有地块 格局

西澳大利亚州贝尔蒙特市大东部高速公路191号，邮编6104 电话: (+61 8) 9471 5300 | 传真: (+61 8) 9277 6133 | 邮箱: pindan@pindan.com.au | ABN 40 070 129 815

$5700 百万 (销售值) $2300 万澳元 $1300 万澳元 (销售价值) $1300 万澳元

$1300 万澳元 $900 万澳元

$700 万澳元

$700 万澳元

$400 万澳元

$100 万澳元

第二次完美合作

致品丹和艾利亚 房地产开发公司 04

前景

品丹与艾利亚土地开发公司一起合作完成住宅项目和克莱蒙 特区淡水公寓商业住宅开发总价值$5700万澳元。 项目位于斯大林高速公路的转角处，克莱蒙特区淡水路， 70套两种端层的高端公寓建筑特征，及10套商业单元和一 个露天游泳游泳池。 品丹已经加入双方资本增长和项目建造和保罗・辛普森，艾 利亚兰德公司执行董事， 提到品丹的责任是 艾利亚房地产公司是一个精品开发商、开发管理和符合品丹 各个领域的标准包括建造标准、定价、管理和一般商业开发 道德与我们一致。

目选择和合作伙伴，就如淡水公寓团队在艾利亚兰德上， 我们欢迎项目，我们可以共同投资、以客户合作开发更好 的项目，” 保罗补充说淡水公寓项目有几个成功开发点。 “由于建筑设计师哈瑟尔（Hassell）的杰作和品丹提供的 标准建造结构，使得买家对全新家园的喜悦和认可。”他 说。 作为一个综合性房地产集团，品丹与它的伙伴提供了一系 列服务来自土地购置、股本募集设计、建造和开发管理。

“有一些建筑商拥有一些特征，以及有能力建造豪华的住 宅公寓，使品丹与艾利亚兰德公司成为完美的合作伙伴。

斯告特・达维森， 品丹资本基金管理总经理， 说道此之前 与艾利亚兰德公司一起合作开发。 “淡水公寓项目从我们融资角度达到了所有要求 – 绝佳地 理位置，提供了卓越的产品质量以及合理的市场定价，” 斯告特说。 “我们预计是我们可以获得一个强大的投资者，现在已经 实现了。” 与艾利亚兰德的部分强劲的工作关系，使得各个项目都非常 长工，斯告特表示。

“

品丹的建 设、价格、管 理标准和商业 价值基础与我 们一致

“

淡水公寓项目是品丹第二次为艾利亚兰德公司建造，此之前 建筑位于西部亨瑞大街，珀斯西区。

“品丹有能力承担完整的开发、建造和项目管理，正确的项

（左至右）路易斯・山・马丁（首席运营官，品丹资本），保罗・辛普森（总经理，艾利亚兰德公司），凯文・路特勒（淡水公寓项 目投资人）乔治・琼斯（非执行董事，品丹资本）和斯告特・戴维森（基金管理总经理，品丹资本）。

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基元公寓： 生活最顶端 的开发

品丹庆祝非常受欢迎的项目，位于南基元海滩项目，该 项目10月竣工，巩固其名的西澳大利亚大型房产公司之 一，核心基金资本、建造和开发管理。

“我们开发管理团队开始确认一个绝佳的机会，项目位于广 泛受欢迎的海滨位置，负责设计管理，同时在市场宣传开始 之前设定一个非有具有吸引的购买价格策略。

由42个建筑构设计组成的公寓和10套海滨别墅， 基元住 宅距离南弗里曼特尔大海仅200米， 开启预售第一周销 售达到 70%。

“品丹资本募集的资金来自大量的投资基金开发和我们已经 知道我们的施工团队所完成的高质量作品/配制设备。

开发管理总监， 尼克・艾林格姆，强调品丹基元项目合 作能力和开发成果。 “所有参与基元项的成员都获得巨大成功”他说。 “配 制/配有设备产品是证明我们对建造、基金和管理无论 多复杂的项目或项目大小的一种责任。 尼克说道品丹开发管理团队与品丹资本一起无缝合作，

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前景

投资人，格兰特・格德尔， 补充说基元项目是一个很好的投 资机会，因为它提供一个很难得满足的两个条件 “买家能接受/负担得起房屋的价格和海滨距离黄金地段仅 200米” “这些因素给买家带来了一个非常值得/完美的机会，” 他说道。“室内的配置产品都是高质量选材、也是非常重要 的一部分，同时也是最有购买价值的。“

尽管他已经知道和了解品丹团队很 多年，他自己的个人背景是珀斯房 地产顾问，格兰特表示这也是他第 一次与品丹资本一起投资。

“

“

“我们很满意品丹一直定期向我 们报告项目的进展、项目进展时 间追踪、预算和我们的预计投资 回报率。”

欢 我们喜好 良 着 有 与 优秀 和 誉 声 企业 的 史 历 资 一起投

“品丹是建造商和开发商，我们喜欢 与一家有着良好声誉 和优秀历史的企业一起合作投资”他说 “我对品丹公司的商业道德感到非常满意，他们做生意的 方式和公司的整体元素一直是非常好的合作伙伴，对我们 的投资也非常的满意。”

品丹资本投 资者，格兰 特.格德尔

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克莱蒙特市政会议厅 | 克莱蒙特区

卓越建筑商 澳大利亚 荣誉2015年国家 颁发奖项

品丹在同一个月内获得两次荣誉奖项。

品丹建造总监，马克・汤普森， 说胜利让团队们非常激动。

该项目给文化遗产带来了新的生命，火热的项目吸引了克 莱蒙特市政委员会的关注， 11月14日在黄金海岸获得“全 国建筑大师的卓越建筑奖”。

“我们拥有很长和熟练的建设现代化设施的历史而骄傲，能 与传统建筑结构结合，我们很荣幸被认可，与全国同行业项 目，这是具有挑战性的项目，”他补充说道

该项目荣获国家机构为“在澳大利亚最佳的商用店铺/工业 建造奖项（$500万澳元至$1000万澳元）”。

另一方面，在8月份，品丹北一号 – 苏比中心被命名为“赢 得2015年西澳大利亚城市开发机构中型密度开发类别（UDIA WA）卓越奖”。

“品丹已经拿下这座克莱蒙特古老的历史建筑，将恢复它 的辉煌容貌，”建筑大师总裁维尔蒙・哈尔林斯特说道。 该项目在翻新古老的/旧的历史建筑市政委员会办公大楼， 同时将扩建全新的3层现有办公楼。 “不仅只是品丹翻新这栋古老的建筑和扩展工作空间， 他 们还翻新老式钟的外观，和修复好几代人使用过的道路景 象，”他说。

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行业荣誉

前景

北一号已在2014年底完成，被公认为是一个“高质量的建筑 形式和卓越建筑”。 混合使用开发共建造88套公寓、17套商用单元和精品天台 设施，被称之为“THE Loggia”由UDIA（澳大利亚城市开发 机构） 品丹项目总经理，汤姆・卡敏斯， 说专著高质量公共开放空

北方1号|苏比亚科

2015 WINNER 荣获2015年最佳建筑奖

翻建和创新 间在北一号项目中试主要目的和精品， 我们对比了于我们类 似的开发。 “我们的重点是创造公共空间的使用 – 向住户们和商业租 户提供我们的屋顶，他们可以招待他们的客户和朋友，这就 是一个很好的例子，”他说。 Tim（蒂姆）说，所有公寓设备都是高品质量，唯一设备不 一样的是进入公寓不同层的定价结构，但最关键重要的是确 保建筑内部设计与外部结构相符合。 “在结构上，吸引现代人关注的是建筑外部与北部角形状的 建筑以及南部的砖叶图案， 这是与内部建筑相同的因素，” 他说。 审判官也认同，同时称赞北一号为 “共生“与相邻的圣约瑟 夫大教堂建筑有着类似的历史意义

琼斯・瑞璞（左）， 西澳大利亚建筑大师作为品丹那代表接受荣誉 国家奖项，大卫・卓瑞梓， Onsteel公司市场宣传服务经理。

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别 洛 斯 昂 弗 雪 为 墅 员 司 莱公 造 建 而 工

品丹将设计、采购和建造50套澳大利亚雪弗龙住宅， 将在8月份签署合同。

品丹合约总经理， 托尼・戈贝尔说，品丹在西北 地区拥有历史悠久的住宅项目， 同时能赢得此合 同是非常值得兴奋的。 “住宅的详细设计正在准备阶段， 预计将在11 月完成，”他说。 “工作动员至昂斯洛（Onslow）是计划在2016 年初， 逐步从2016年中旬将第一套住宅将交付 给雪弗龙。 在施工高峰期，交付本合同的工作人员将达到 60人。

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前景

“

品丹在西 北部地区有着 悠久的住宅建 造历史

“

雪弗龙Wheatstone项目将建造模建住宅， 并建造 在雪弗龙Onslow Barrada不动产土地上。

Tony Gerber

良好的沟通 最 好 的 医 院 改 造

与品丹一起合作和运用开放沟通方式成功完成了雪弗龙健康 大楼和Exmouth健康服务中心的重大重建工作。

洛根说两个项目同时进行翻新更新现有基础设施时，对照常开 业同时带来了一些挑战。

品丹最初在2014年8月开始运作加斯科健康重建项，价值 $3500万澳元，同时管理两个相隔365公里的项目。

“在没有阻碍医院正常运营的情况下，有效管理从旧翻新到新 的工作，品丹和项目团队进行了一系列的探讨，协商风险和制 定策略来减少一些对项目产生的负面影响，

设备， 在工作期间保持开放式，获得全新住宅门诊服务中 心， 如心理健康、健康人口和牙齿健康以及紧急区域升级 （卡那封Carnarvon）和分类（Exmouth）区域， 工作区域 和医院主要的基础设施。 项目经理洛根・乔伊斯说，从一开始，这两个项目都需要强 大的规划进展以确保成功完成。 “从一开始就很清楚沟通是最关键和最能确保所有利益相关 者能了解项目的动态，”他说。

“开放式、透明和真正合作的项目解决问题方式，是最大能战 胜这些项目的测试。” 洛根说， 他非常高兴能看到项目成功交付，在敲定是时间内， 减少干扰两家干扰医院的业务风险。 “我们认为该项目的成功，是来自品丹和整个项目团队一起合 作所融入的生命周期的文化。”他说

“品丹与项目团队，需要严格调查医院现有服务是如何工 作，以及在对医院进行翻新管理时间内是如何能在安全的情 况下服务，”他说。

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品丹资产管 理部门： 业务创新， 增长强劲 “另一个关键项目进展是在两个品丹资产管理之间，可 运用DOH（住宅管理局）系统允许接受各种消息/信息， 这反映了一个恒星增长和创新之后，去年11月与西澳大 利亚住宅管理局（DOH）签署一份关键住宅合同。 5年的住宅维修合同 – 这有可能运作11年， 最初问过品 丹资产管理区维修和检查5600户 DoH 不动产（房屋管理 局）在皮尔巴拉和加斯科地区 到目前为止，超过33,000工作指令，已经有一个专门的团 队完成，他们是24小时随叫随到， 365天一个星期， 管 理跨国6050个资产，平均每天管理150个请求。 根据总经理，品丹资产管理，斯蒂芬・阿恩特，品丹资 产管理已经完成了好几个进展，其中包括增加的450远程 社区房屋合同范围。 “当品丹资产管理在2014年11月1日开始合同服务时， 我 们刚完成一项为期三个月的动员过程，”他说。 “这个过程允许我们去购买和定制我们的‘企业资源规 划系统’被称为IFS， 建立在海德兰和卡拉萨的杰拉尔顿 地区的分支机构。 Watch the Pindan Asset Management team at work by scanning this code with your smart phone

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前景

“另一个关键进展是完成DOH（住宅管理局）系统， 在 工作中可允许两个组织系统接受/连接各种信息， 同时我 们直接招募了44位员工和办公室后台人员加上网络策略 分包商可支持网络服务交付工作。

回顾品丹资本管理在过去12个月的 “进展”， 斯蒂芬召回 了一下成就：

• 第一个发布的工作指令已在45分钟内完成。从DoH反馈 表示， 这是一个在一个区域里任何一个工作时间的记 录。 • 根据每个州的季度报告，DOH是表现最佳或第二佳的承 包商 • 已经完成额外的120户政府地区住宅执行官（GROH）的 翻新工作 • 进一步开发ERP系统， 包括收件人创造的税务发票和完 整的库存管理。 • 购买和定制商业智能工具 – Qlik试图形成品丹资产管理 公司的日常运营工具。 • 开发了一个移动事件和检验报告的应急程序 • 获得额外的客户端， 并且增加了400户额外的不动产 斯蒂芬说，品丹资产管理也创建三个其它分支，分别在卡 纳封、Meekatharra和纽曼， 直接雇用了90名劳动力员 工。 “我们是唯一的头直接雇佣承包商,”他说。 “加上，成为合同里一家新的承包商，当你考虑绩效结 果， 已经证明我们服务交付方式是我们在覆盖的区域成功 条件之一。” 品丹资产管理的建筑师拥有一个独特的“锁定步骤”方法 – 包括之前工作的清单、风险评估、工作拍摄进展、进度/ 租户调查 – 管理各项工作以确保以执行的方法。 “有关我们的系统我们有能力不断完善我们在本地区域所 携带的配件，同样我们持续监控劳动文件去确保我们在正 确的地方进行正确的交易获得正确的配件部分能够完成尽 可能的工作，而不需要回到原地，”斯蒂芬解释说。 “这些都已经完成，在移动设备上不需要文件数。” 期待2016年的到来以后， 斯蒂芬所品丹资本管理公司正在 考虑一下“类似机会”， 把品丹资产管理定位在优秀的位 置上继续快速增长和扩张。 “长期合作合同（10年以上）， 以及报价， 领先的系统和 流程来支持这些工作， 品丹资产管理是定位在可预见成功 的未来，”

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成

员

信

息

梅 兰 ・ 科 尔 斯

梅兰.科尔斯和主管斯拉维亚.斯拉维亚瑞斯奇

只要她能记得梅兰・科尔斯一直着迷于建造行业。 在海德兰港长大的她，被生活在周边的各个项目所吸引， 在高中时她考虑过她未来职业，她决定测试自己所学的知 识。 在工期间经历四个交易阶段 – 从小范围室内制造至锅炉 和管道制造 – 惊讶的发现梅兰学习人才，具有激情和制 功精细。

“当我来到品丹资产管理部门直接担任主管工作时，我 愿意带着两名工人和我一起，梅兰是我强烈推荐的人选之 一。” 梅兰说，他觉得自己是注定要参与住房项目，协助他们在 学徒时期进入新的生活计划。

她在2010年时开始实习并参与承包商的大型项目，积累了 很多宝贵的经验，品丹和其他公司在西部地区时，她完成 了2014年年中贸易。

“我在纽曼的艺术馆里我也做了两周，然后去 Meekatharra两周作过维修，在第二年半时，我曾帮品丹 修复了两次，”她说。

今年年初，当品丹资产管理部门当地员工一起协助住宅部 门开发时，梅兰（Melanie）得到了一份在卡拉萨木匠维 护工作。

此外,我曾在黑德兰港国际机场上作过装修和似乎不管我去 哪里,或者我的工作,我的工作总是跟住房工作相关。 “六 个月后我选定了我的工作角色, 媚兰说她非常享受她的工 作建议。

斯拉维亚・斯拉维亚瑞斯奇（Slava Slavashevskiy）主 管， 解释了梅兰精心挑选的工作。 “至2015年6月起，梅兰直接在品丹工作，但此前她第一 份工作是木板行业（Timber First），一个领先的木匠，” 他说。

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“同时她曾在南部和海德兰港担任学徒工作，具有很多年 的丰富经验，”

前景

“我最喜欢的是跟品丹工作，我可以表达自己在木工方面 的工作，也是我生活的一部分，”她说。 “在很多其他公司，你无法得到这个工作角色，所以我能 说该公司的工作时间已经很成熟了。”

慈善家园的利益 帕克维尔儿童 及青少年看护所

Take a tour of the charity home by scanning this code with your smart phone

品丹，结合主要建筑商协会，值得骄傲宣布由天鹅河银行 赞助所完成全新的慈善家园 位于南吉尔福德。

房屋销售净收益将支持帕克维尔儿童和青少年看护中心， 可以帮助超过2,000位西澳大利亚最脆弱的年轻人，帮助他 们从创伤中恢复。

由斯卫池建造，品丹资本全新河滨社区，该项销售净收益 将增长帕克维尔和青少年看护中心筹备基金。

帕克维尔当地孤儿院在1903年成立，已经从小型孤儿院转 型成全国公认专业帮助儿童和年轻人曾遭受虐待。

生活在充满国际化天鹅河宁静河滨，它荣获很多获奖酒 厂， 项目紧邻咖啡厅和餐厅紧几步之遥，拥有创新，双层 房屋将完全适合当代生活方式。

至今住宅销售的日期提供超过$610,000澳元。 要约将在 2015年11月19日下午5点结束。

三个卧室、两个浴室拥有创新优化用水和能源。住宅上层 将使用一个创新的技术构建促进提高热效率和弹性和特性 太阳能电池板, 太阳能热水系统以及一些提高能源效率的双 层玻璃。

详细内容，请联系品丹不动产部门Richard Nell 电话 0435 741 833

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珀斯 – 集团总部 191 Great Eastern Highway Belmont, Perth, Western Australia 6104

上海

PO Box 93, Belmont WA 6984 Phone +61 8 9471 5357 Fax +61 8 9277 6133 悉尼办公室 Suite 5, Level 18, 1 Alfred St, Sydney, New South Wales 2000 Phone +61 2 9247 3222

珀斯 上海办公室 上海市太仓路233号 新茂大厦12楼（近马当路） 电话+86 21 5178 5028

悉尼