GRUNDBESITZ GmbH
Perspektive Garten
Wohnen am Schlehdorn-Park
Inhalt
Lage
Die 2 Projekte im detail
DAs Projekt „Umbau“
Das Projekt „Neubau“ Seite 2
Seite 4
Seite 6
Seite 8
Seite 24
Seite 3
Lage und Umgebung
Wohnen in Heppendorf Heppendorf ist eine der 13. Ortsteile der Stadt Elsdorf.
HEPPENDORF
Angrenzend an Sindorf, Geilrath und an Widdendorf, ist Heppendorf zentral aber dennoch ruhig gelegen. Die Stadt Elsdorf zählte im Jahre 2012 insgesamt 21.105 Einwohner. Davon gehören ca. 1.869 Einwohner der Ortschaft Heppendorf an. Verkehrsanbindung: Durch die zwei Autobahnanschlüsse wie die 3,6 km entfernte A4 Auffahrt und die nahe gelegene A61 als auch über die Bundesstraße B55 und B477 und über mehrere Landes und Kreisstraßen ist Heppendorf sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Seite 4
Zu den Ballungszentren Köln (38 km), Düsseldorf (51 km), Aachen (50 km), Mönchengladbach (41 km) und dem Flughafen Köln-Bonn (43 km) besteht eine schnelle Verbindung. 500 m von der Burgstraße entfernt befindet sich die Bushaltestelle Elsdorf/Heppendorf. Von dort sind unter anderem die S-Bahnhaltestellen in den nahegelegenen Ortsteilen von Kerpen ebenfalls gut zu erreichen.
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Wohnen im Grünen Barrierefrei Einzugsgebiet Köln Ideal für junge Familien Gute Verkehrsanbindung
Elsdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
© Achim Raschka
© Katja R. Strerath
Elsdorf - ein fürstlicher Wohnort mit tollen Sehenswürdigkeiten
St. Dionyus
Burg Stammeln (700 m) Seite 5
© Google Earth
Fotolia © Google Earth
Seite 6
Die 2 Projekte im Detail Projekt A „UmbaU“ 12 Wohneinheinheiten auf 2 Etagen
Projekt B „Neubau“ 7 Wohneinheinheiten auf 3 Etagen | Tiefgarage
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Der Umbau im Detail 12 Wohneinheinheiten auf 2 Etagen Der aktuelle Bürokomplex wird komplett umgebaut. Es entstehen 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Die Grundrisse der beiden Etagen werden baugleich realisiert. Jede Wohnung im unteren Bereich hat eine Terrase. Die oberen Wohnungen entsprechend einen Balkon. Eine Grün-
fläche um das Haus herum steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Ausreichende Parkplätze entsehen in direkter Nähe und können auf Wunsch angemietet werden. Im folgenden sehen Sie die Querschnitte des Bauvorhabens.
Schnittzeichnung
Seite 8
Süd-West Ansicht
Nord-Ost Ansicht
Nord-West Ansicht
Seite 9
12 Wohneinheiten auf 2 Etagen Die Grundrisse der Etagen sind baugleich
GrĂźnanteil Gemeinschaft
A2
A4
A1
A8
A3
A9
A10
Eingang
A7
GrĂźnanteil Gemeinschaft
A5
A11
A6
PARKEN
Seite 10
A12
Die Aufteilungen der Wohnungen sind auf beiden Etagen identisch. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terasse. Im oberen Geschoß sind die Penthouse-Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Die Größenangaben der Terrasen/Balkone im folgenden sind die realen Größen.
EG WOHNUNGEN
PENTHOUSE
A1
Wohnfläche ..................... 100,49 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2
..................... 100,49 m A7 Wohnfläche Balkon ..................... 9,55 m
A2
Wohnfläche ..................... 81,21 m2 Terrasse .................... 9,55 m2
A8
Wohnfläche ..................... 81,21 m2 Balkon ..................... 9,55 m2
A3
Wohnfläche ..................... 85,14 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2
A9
Wohnfläche ..................... 85,14 m2 Balkon...................... 9,55 m2
A4
Wohnfläche ..................... 84,60 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2
A10
Wohnfläche ..................... 84,60 m2 Balkon...................... 9,55 m2
2 2
..................... 107,09 m A5 Wohnfläche Terrasse ..................... 9,55 m
..................... 107,09 m A11 Wohnfläche Balkon...................... 9,55 m
Wohnfläche ..................... 117,37 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2
Wohnfläche ..................... 117,37 m2 A12 Balkon...................... 9,55 m2
2 2
A6
PARKPLÄTZE
2 2
Können Auf Wunsch Dazu Gemietet Werden.
Seite 11
Umbau
A1
A7
EG Wohnung A1 / Penthouse A7
12.92
6.83
Wohnen/Essen/Kochen
41,31 m2
Schlafen
12,92 m2
Kinderzimmer
11,93 m2
Abstellraum
6,00 m2
Bad
6,83 m2
WC
1,76 m2
Diele
10,50 m2
Flur
4,55 m2
Terrasse/Balkon (9,55 m2)
4,78 m2
Gesamt
Seite 12
100,58 m2
Fotolia © slavun
Seite 13
Fotolia Š 3darcastudio
Seite 14
Umbau
A2
A8
EG Wohnung A2 / Penthouse A8 Wohnen/Essen
23,38 m2
Kochen
5,07 m2
Schlafen
13,35 m2
Abstellraum
6,00 m2
Bad
6,77 m2
WC
1,62 m2
Diele
8,43 m2
Kinderzimmer
11,81 m2
Terrasse (9,55 m2)
4,78 m2
Gesamt
81,21 m2
12.92
Seite 15
Umbau
A3
A9
EG Wohnung A3 / Penthouse A9
Wohnen/Essen/Kochen
32,29 m2
Schlafen
14,81 m2
Kinderzimmer
10,05 m2
Abstellraum
6,00 m2
Bad
7,70 m2
WC
1,74 m2
Diele
7,77 m2
Terrasse (9,55 m2)
4,78 m2
Gesamt Seite 16
85,14 m2
Fotolia Š 2mmedia
Seite 17
Fotolia Š Mihalis A.
Seite 18
Umbau
A4
A10
EG Wohnung A4 / Penthouse A10
Wohnen/Essen/Kochen
38,46 m2
Schlafen
14,09 m2
Abstellraum
8,00 m2
Bad
7,26 m2
WC
1,56 m2
Diele
10,45 m2
Terrasse (9,55 m2)
4,78 m2
12.92
Gesamt
84,60 m2
Seite 19
Umbau
A5
A11
EG Wohnung A5 / Penthouse A11
16.22
12.67
Wohnen/Essen/Kochen
44,84 m2
Schlafen
14,68 m2
Kinderzimmer
12,67 m2
Abstellraum
6,79 m2
Bad
7,74 m2
WC
1,81 m2
Diele
16,12 m2
Terrasse (9,55 m2)
4,78 m2
Gesamt Seite 20
109,43 m2
Fotolia Š arsdigital
Seite 21
Fotolia Š XtravaganT
Seite 22
Umbau
A6
A12
EG Wohnung A6 OG Wohnung A12
Wohnen/Essen/Kochen
47,91 m2
Schlafen
13,60 m2
Kinderzimmer
13,85 m2
Abstellraum
6,00 m2
Bad
9,12 m2
WC
1,63 m2
Diele
16,62 m2
Terrasse (9,55 m2)
4,78 m2
Gesamt
12.67
113,51 m2
16.22
Seite 23
Der Neubau im Detail 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen | Tiefgarage Das unten gezeigte Objekt wird abgerissen und es ensteht ein hochwertiger Neubau mit 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Schwere Einkäufe können bequem direkt mit dem Fahrstuhl transportiert werden.
Der Wirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen befindet sich in der unteren Etage. Die ruhige Lage im Grünen bietet viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung. Im folgenden sehen Sie die Ansichten des Objektes
Süd-West Ansicht Seite 24
Rückansicht
Seitenansicht - links
Seitenansicht - rechts
Straßenansicht
Die Tiefgarage umfasst 9 Parkplätze. Stellplätze können erworben werden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Der gemeinschaftliche Wirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Keller
Seite 25
Neubau EG
B1
Wohnung B1 - EG Links
Wohnen/Essen
31,61 m2
Kochen
14,09 m2
Abstellraum
2,57 m2
Schlafzimmer
13,28 m2
Kinderzimmer
11,26 m2
Duschbad
3,69 m2
Bad
7,22 m2
Diele
9,64 m2
Gästezimmer
12,12 m2
Terrasse (24,22 m2)
12,11 m2
Gesamt
Seite 26
117,59 m2
Fotolia Š arsdigital
Seite 27
Fotolia Š 3darcastudio
Seite 28
Neubau EG
B2
Wohnung B2 - EG rechts
Wohnen/Essen
31,03 m2
Kochen
14,61 m2
Abstellraum
3,76 m2
Schlafzimmer
13,49m2
Kinderzimmer
11,26 m2
Duschbad
5,65 m2
Bad
7,22 m2
Diele
9,68 m2
Gästezimmer
12,12 m2
Terrasse (24,22 m2)
12,11 m2
Gesamt
120,93 m2
Seite 29
Neubau OG
B3
Wohnung B3 - OG Links
Wohnen/Essen
31,89 m2
Kochen
7,72 m2
Abstellraum
1,26 m2
Schlafzimmer
13,03 m2
Bad
7,22 m2
WC
1,31 m2
Diele
7,18 m2
Gästezimmer
12,12 m2
Balkon (8,36 m2)
4,18 m2
Gesamt
Seite 30
85,91 m2
Fotolia Š arsdigital
Seite 31
Fotolia Š 3darcastudio
Seite 32
Neubau OG
B4
Wohnung B4 - OG Mitte Wohnen/Essen
20,01 m2
Kochen
6,34 m2
Abstellraum
2,28 m2
Schlafzimmer
11,73 m2
Bad
4,76 m2
Diele
5,99 m2
Balkon (8,36 m2)
4,18 m2
Gesamt
55,29 m2
Seite 33
Neubau OG
B5
Wohnung B5 - OG Rechts
Wohnen/Essen
31,89 m2
Kochen
7,72 m2
Abstellraum
1,26 m2
Schlafzimmer
12,82 m2
Bad
7,22 m2
WC
1,31 m2
Diele
7,42 m2
Gästezimmer
12,12 m2
Balkon (8,36 m2)
4,18 m2
Gesamt
Seite 34
85,94 m2
Fotolia Š XtravaganT
Seite 35
Neubau DG
B6
Wohnung B6 - DG Links
Wohnen/Essen
23,88 m2
Kochen
5,20 m2
Abstellraum
4,30 m2
Schlafzimmer
12,42 m2
Bad
5,34 m2
WC
1,64 m2
Diele
7,12 m2
Arbeiten / Gast
7,00 m2
Terrasse (17,66 m2)
8,83 m2
Gesamt
Seite 36
75,73 m2
Fotolia © slavun
Seite 37
Fotolia © slavun
Seite 38
Neubau DG
B7
Wohnung B7 - DG Rechts
Wohnen/Essen
24,55 m2
Kochen
6,34 m2
Abstellraum
2,07 m2
Schlafzimmer
12,43 m2
Bad
5,40 m2
WC
1,60 m2
Diele
9,05 m2
Gast
9,56 m2
Terrasse (17,66 m2)
8,83 m2
Gesamt
79,83 m2
Seite 39
Ein Projekt der P.G.W. Grundbesitz GmbH Schafsbenden 20 52372 Kreuzau
GRUNDBESITZ GmbH
T: 02422 - 9041311 F: 02422 - 9041315 E-Mail: pgw.grundbesitz@googlemail.com
ARCHITEKT Heinz Härtl Architekturbüro Im Buschfeld 13 52134 Herzogenrath Tel.(+49) 2407/9577-0 Fax.(+49) 2407/9577-25
Gestaltung Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com
www.wohnen-am-schlehdorn-park.de E-Mail: wohnen@schlehdorn-park.de
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