Wohnen am Schlehdorn-park

GRUNDBESITZ GmbH

Perspektive Garten

Wohnen am Schlehdorn-Park

Inhalt

Lage

Die 2 Projekte im detail

DAs Projekt „Umbau“

Das Projekt „Neubau“ Seite 2

Seite 4

Seite 6

Seite 8

Seite 24

Seite 3

Lage und Umgebung

Wohnen in Heppendorf Heppendorf ist eine der 13. Ortsteile der Stadt Elsdorf.

HEPPENDORF

Angrenzend an Sindorf, Geilrath und an Widdendorf, ist Heppendorf zentral aber dennoch ruhig gelegen.

Die Stadt Elsdorf zählte im Jahre 2012 insgesamt 21.105 Einwohner. Davon gehören ca. 1.869 Einwohner der Ortschaft Heppendorf an.

Verkehrsanbindung: Durch die zwei Autobahnanschlüsse wie die 3,6 km entfernte A4 Auffahrt und die nahe gelegene A61 als auch über die Bundesstraße B55 und B477 und über mehrere Landes und Kreisstraßen ist Heppendorf sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Seite 4

Zu den Ballungszentren Köln (38 km), Düsseldorf (51 km), Aachen (50 km), Mönchengladbach (41 km) und dem Flughafen Köln-Bonn (43 km) besteht eine schnelle Verbindung.

500 m von der Burgstraße entfernt befindet sich die Bushaltestelle Elsdorf/Heppendorf.

Von dort sind unter anderem die S-Bahnhaltestellen in den nahegelegenen Ortsteilen von Kerpen ebenfalls gut zu erreichen.

Ò Ò Ò Ò Ò

Wohnen im Grünen Barrierefrei Einzugsgebiet Köln Ideal für junge Familien Gute Verkehrsanbindung

Elsdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

© Achim Raschka

© Katja R. Strerath

Elsdorf - ein fürstlicher Wohnort mit tollen Sehenswürdigkeiten

St. Dionyus

Burg Stammeln (700 m) Seite 5

© Google Earth

Fotolia © Google Earth

Seite 6

Die 2 Projekte im Detail Projekt A „UmbaU“ 12 Wohneinheinheiten auf 2 Etagen

Projekt B „Neubau“ 7 Wohneinheinheiten auf 3 Etagen | Tiefgarage

Seite 7

Der Umbau im Detail 12 Wohneinheinheiten auf 2 Etagen Der aktuelle Bürokomplex wird komplett umgebaut. Es entstehen 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Die Grundrisse der beiden Etagen werden baugleich realisiert. Jede Wohnung im unteren Bereich hat eine Terrase. Die oberen Wohnungen entsprechend einen Balkon. Eine Grün-

fläche um das Haus herum steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Ausreichende Parkplätze entsehen in direkter Nähe und können auf Wunsch angemietet werden. Im folgenden sehen Sie die Querschnitte des Bauvorhabens.

Schnittzeichnung

Seite 8

Süd-West Ansicht

Nord-Ost Ansicht

Nord-West Ansicht

Seite 9

12 Wohneinheiten auf 2 Etagen Die Grundrisse der Etagen sind baugleich

GrĂźnanteil Gemeinschaft

A2

A4

A1

A8

A3

A9

A10

Eingang

A7

GrĂźnanteil Gemeinschaft

A5

A11

A6

PARKEN

Seite 10

A12

Die Aufteilungen der Wohnungen sind auf beiden Etagen identisch. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terasse. Im oberen Geschoß sind die Penthouse-Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Die Größenangaben der Terrasen/Balkone im folgenden sind die realen Größen.

EG WOHNUNGEN

PENTHOUSE

A1

Wohnfläche ..................... 100,49 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2

..................... 100,49 m A7 Wohnfläche Balkon ..................... 9,55 m

A2

Wohnfläche ..................... 81,21 m2

Terrasse .................... 9,55 m2

A8

Wohnfläche ..................... 81,21 m2 Balkon ..................... 9,55 m2

A3

Wohnfläche ..................... 85,14 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2

A9

Wohnfläche ..................... 85,14 m2 Balkon...................... 9,55 m2

A4

Wohnfläche ..................... 84,60 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2

A10

Wohnfläche ..................... 84,60 m2 Balkon...................... 9,55 m2

2 2

..................... 107,09 m A5 Wohnfläche Terrasse ..................... 9,55 m

..................... 107,09 m A11 Wohnfläche Balkon...................... 9,55 m

Wohnfläche ..................... 117,37 m2 Terrasse ..................... 9,55 m2

Wohnfläche ..................... 117,37 m2 A12 Balkon...................... 9,55 m2

2 2

A6

PARKPLÄTZE

2 2

Können Auf Wunsch Dazu Gemietet Werden.

Seite 11

Umbau

A1

A7

EG Wohnung A1 / Penthouse A7

12.92

6.83

Wohnen/Essen/Kochen

41,31 m2

Schlafen

12,92 m2

Kinderzimmer

11,93 m2

Abstellraum

6,00 m2

Bad

6,83 m2

WC

1,76 m2

Diele

10,50 m2

Flur

4,55 m2

Terrasse/Balkon (9,55 m2)

4,78 m2

Gesamt

Seite 12

100,58 m2

Fotolia © slavun

Seite 13

Fotolia Š 3darcastudio

Seite 14

Umbau

A2

A8

EG Wohnung A2 / Penthouse A8 Wohnen/Essen

23,38 m2

Kochen

5,07 m2

Schlafen

13,35 m2

Abstellraum

6,00 m2

Bad

6,77 m2

WC

1,62 m2

Diele

8,43 m2

Kinderzimmer

11,81 m2

Terrasse (9,55 m2)

4,78 m2

Gesamt

81,21 m2

12.92

Seite 15

Umbau

A3

A9

EG Wohnung A3 / Penthouse A9

Wohnen/Essen/Kochen

32,29 m2

Schlafen

14,81 m2

Kinderzimmer

10,05 m2

Abstellraum

6,00 m2

Bad

7,70 m2

WC

1,74 m2

Diele

7,77 m2

Terrasse (9,55 m2)

4,78 m2

Gesamt Seite 16

85,14 m2

Fotolia Š 2mmedia

Seite 17

Fotolia Š Mihalis A.

Seite 18

Umbau

A4

A10

EG Wohnung A4 / Penthouse A10

Wohnen/Essen/Kochen

38,46 m2

Schlafen

14,09 m2

Abstellraum

8,00 m2

Bad

7,26 m2

WC

1,56 m2

Diele

10,45 m2

Terrasse (9,55 m2)

4,78 m2

12.92

Gesamt

84,60 m2

Seite 19

Umbau

A5

A11

EG Wohnung A5 / Penthouse A11

16.22

12.67

Wohnen/Essen/Kochen

44,84 m2

Schlafen

14,68 m2

Kinderzimmer

12,67 m2

Abstellraum

6,79 m2

Bad

7,74 m2

WC

1,81 m2

Diele

16,12 m2

Terrasse (9,55 m2)

4,78 m2

Gesamt Seite 20

109,43 m2

Fotolia Š arsdigital

Seite 21

Fotolia Š XtravaganT

Seite 22

Umbau

A6

A12

EG Wohnung A6 OG Wohnung A12

Wohnen/Essen/Kochen

47,91 m2

Schlafen

13,60 m2

Kinderzimmer

13,85 m2

Abstellraum

6,00 m2

Bad

9,12 m2

WC

1,63 m2

Diele

16,62 m2

Terrasse (9,55 m2)

4,78 m2

Gesamt

12.67

113,51 m2

16.22

Seite 23

Der Neubau im Detail 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen | Tiefgarage Das unten gezeigte Objekt wird abgerissen und es ensteht ein hochwertiger Neubau mit 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Schwere Einkäufe können bequem direkt mit dem Fahrstuhl transportiert werden.

Der Wirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen befindet sich in der unteren Etage. Die ruhige Lage im Grünen bietet viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung.

Im folgenden sehen Sie die Ansichten des Objektes

Süd-West Ansicht Seite 24

Rückansicht

Seitenansicht - links

Seitenansicht - rechts

Straßenansicht

Die Tiefgarage umfasst 9 Parkplätze. Stellplätze können erworben werden.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Der gemeinschaftliche Wirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Keller

Seite 25

Neubau EG

B1

Wohnung B1 - EG Links

Wohnen/Essen

31,61 m2

Kochen

14,09 m2

Abstellraum

2,57 m2

Schlafzimmer

13,28 m2

Kinderzimmer

11,26 m2

Duschbad

3,69 m2

Bad

7,22 m2

Diele

9,64 m2

Gästezimmer

12,12 m2

Terrasse (24,22 m2)

12,11 m2

Gesamt

Seite 26

117,59 m2

Fotolia Š arsdigital

Seite 27

Fotolia Š 3darcastudio

Seite 28

Neubau EG

B2

Wohnung B2 - EG rechts

Wohnen/Essen

31,03 m2

Kochen

14,61 m2

Abstellraum

3,76 m2

Schlafzimmer

13,49m2

Kinderzimmer

11,26 m2

Duschbad

5,65 m2

Bad

7,22 m2

Diele

9,68 m2

Gästezimmer

12,12 m2

Terrasse (24,22 m2)

12,11 m2

Gesamt

120,93 m2

Seite 29

Neubau OG

B3

Wohnung B3 - OG Links

Wohnen/Essen

31,89 m2

Kochen

7,72 m2

Abstellraum

1,26 m2

Schlafzimmer

13,03 m2

Bad

7,22 m2

WC

1,31 m2

Diele

7,18 m2

Gästezimmer

12,12 m2

Balkon (8,36 m2)

4,18 m2

Gesamt

Seite 30

85,91 m2

Fotolia Š arsdigital

Seite 31

Fotolia Š 3darcastudio

Seite 32

Neubau OG

B4

Wohnung B4 - OG Mitte Wohnen/Essen

20,01 m2

Kochen

6,34 m2

Abstellraum

2,28 m2

Schlafzimmer

11,73 m2

Bad

4,76 m2

Diele

5,99 m2

Balkon (8,36 m2)

4,18 m2

Gesamt

55,29 m2

Seite 33

Neubau OG

B5

Wohnung B5 - OG Rechts

Wohnen/Essen

31,89 m2

Kochen

7,72 m2

Abstellraum

1,26 m2

Schlafzimmer

12,82 m2

Bad

7,22 m2

WC

1,31 m2

Diele

7,42 m2

Gästezimmer

12,12 m2

Balkon (8,36 m2)

4,18 m2

Gesamt

Seite 34

85,94 m2

Fotolia Š XtravaganT

Seite 35

Neubau DG

B6

Wohnung B6 - DG Links

Wohnen/Essen

23,88 m2

Kochen

5,20 m2

Abstellraum

4,30 m2

Schlafzimmer

12,42 m2

Bad

5,34 m2

WC

1,64 m2

Diele

7,12 m2

Arbeiten / Gast

7,00 m2

Terrasse (17,66 m2)

8,83 m2

Gesamt

Seite 36

75,73 m2

Fotolia © slavun

Seite 37

Fotolia © slavun

Seite 38

Neubau DG

B7

Wohnung B7 - DG Rechts

Wohnen/Essen

24,55 m2

Kochen

6,34 m2

Abstellraum

2,07 m2

Schlafzimmer

12,43 m2

Bad

5,40 m2

WC

1,60 m2

Diele

9,05 m2

Gast

9,56 m2

Terrasse (17,66 m2)

8,83 m2

Gesamt

79,83 m2

Seite 39

Ein Projekt der P.G.W. Grundbesitz GmbH Schafsbenden 20 52372 Kreuzau

GRUNDBESITZ GmbH

T: 02422 - 9041311 F: 02422 - 9041315 E-Mail: pgw.grundbesitz@googlemail.com

ARCHITEKT Heinz Härtl Architekturbüro Im Buschfeld 13 52134 Herzogenrath Tel.(+49) 2407/9577-0 Fax.(+49) 2407/9577-25

Gestaltung Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com

www.wohnen-am-schlehdorn-park.de E-Mail: wohnen@schlehdorn-park.de

Haftungsausschluß: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.