Wohnen: Maritimer Lifestyle auf Graf Bismarck

Maritimer Lifestyle Wohnen auf Graf Bismarck

WOHNEN und LEBEN

Neubau eines Wohn- und B체rogeb채udes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss www.maritimer-lifestyle.de

Inhalt

Lage und Umgebung

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Maritimer LifeStyle

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DAS Projekt im Detail

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Wohnungen

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Lage und Umgebung

Veltins Arena Sportparadies

ZOOM

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ÒBeste Wohnlage in Gelsenkirchen ÒSehr zentral und stadtnah ÒGute Anbindung zur A2 / A42 ÒDirekt am Hafenbecken

Beste Lage - Direkt an der Hafenpromenade Das Gebäude ist direkt an der Promenade in bevorzugter Lage - mit Blick auf das Wasser. Vom Gebäude aus ist das Hafenbecken und die Einfahrt mit „Brücke“ einzusehen.

In der näheren Umgebung sind attraktive Freizeitziele

wie z. B.: Zoom Erlebniswelt, Arena auf Schalke oder das Sportparadies. Eine gute Infrastruktur mit Ladenlokalen zum Einkaufen etc. ist ebenfalls gegeben. An diesem Ort fehlt es Ihnen an nichts.

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Maritimer Lifestyle Seite 6

Maritimer Lifestyle - mitten im Herzen von Gelsenkirchen. Rund um das Hafenebecken entsteht ein maritimer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen.

Der Blick auf das Wasser sowie die Gastronomie und Shops laden zum Flanieren auf der Hafenpromenade ein.

Ein Traum für Bootbesitzer ist die Slipanlage. Diese schräge Ebene bietet allen „Hobby-Kapitänen“ und Wassersportlern einen einfachen und schnellen Zugang auf das

Wasser. Erleben Sie das Wasser und die Region auf eine ganz besondere Art, z. B. mit einer Kanal-Kreuzfahrt.

Zukünftig wird das Passagierschiff „Santa Monika“ anlegen und Graf Bismarck zu einem attraktiven Ausflugsziel machen. Ein maritimes Freizeitangebot für die ganze Familie.

Egal ob Sie mit dem Schiff auf Graf Bismarck an- oder ablegen - Es wird ein besonderer Moment werden.

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Maritimer Lifestyle

16 WOHNUNGEN

BÜROFLÄCHEN

LADENLOKALE

Eigentumswohnungen in den oberen Etagen von ca. 79-115 m2 zuzüglich Dachterrassen von bis zu 79 m2 oder Balkone von ca. 12m2 mit Blick auf das Wasser.

In der ersten Etage entstehen frei aufteilbare Büroflächen von ca.

59-694 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss entstehen frei aufteilbare Ladenflächen von ca. 77-401 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

65 separate Tiefgaragenstellplätze für Eigentumswohnungen, Büro- und Ladenflächen

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LEBEN. ARBEITEN. WOHNEN.

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Maritimer Lifestyle

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Š XtravaganT - Fotolia.com

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Promenade / Hafenbecken

WE 1

im 1.OG Gebäude links

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

100,05 97,05 5,99 103,04

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

m² m² m² m²

WE 2

WE 3

im 1.OG Gebäude links

im 2.OG Gebäude links

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zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

WE 2

5,99 m² 102,87 m²

Promenade / Hafenbecken

im 1.OG Gebäude links

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

100,05 97,05 5,99 103,04

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

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WE 3

im 2.OG Gebäude links

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zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

Promenade / Hafenbecken

WE 3

5,99 m² 103,04 m²

im 2.OG Gebäude links

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

m² m² m² m²

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck

WE 4

Promenade / Hafenbecken

im 2.OG Gebäude links

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

100,05 97,05 5,99 103,04

m² m² m² m²

12,25 12,16 12,16 43,67 14,78 6,92 6,29 2,08 4,43

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

114,74 111,30 25,70 137,00

m² m² m² m²

15,73 49,11 1,52 6,45 10,99 10,99 16,32

m² m² m² m² m² m² m²

111,11 107,78 20,62 128,40

m² m² m² m²

WE 5

im 2.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe Kind 1 Kind 2 Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad WC Abst.

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 51,40 m²/ 2 Gesamt

WE 6

im 2.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 41,24 m²/ 2 Gesamt

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zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

Promenade / Hafenbecken

WE 5

im 2.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe Kind 1 Kind 2 Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad WC Abst.

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 51,40 m²/ 2 Gesamt

WE 6

5,99 m² 103,04 m²

12,25 12,16 12,16 43,67 14,78 6,92 6,29 2,08 4,43

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

114,74 111,30 25,70 137,00

m² m² m² m²

15,73 49,11 1,52 6,45 10,99 10,99 16,32

m² m² m² m² m² m² m²

111,11 107,78 20,62 128,40

m² m² m² m²

im 2.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 41,24 m²/ 2 Gesamt

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abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 51,40 m²/ 2 Gesamt

WE 6

111,30 m² 25,70 m² 137,00 m²

Promenade / Hafenbecken

im 2.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 41,24 m²/ 2 Gesamt

15,73 49,11 1,52 6,45 10,99 10,99 16,32

m² m² m² m² m² m² m²

111,11 107,78 20,62 128,40

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Š arsdigital - Fotolia.com

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Promenade / Hafenbecken

WE 7

im 2.OG Gebäude rechts

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

99,88 96,88 25,70 122,58

m² m² m² m²

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

100,05 97,05 20,62 117,67

m² m² m² m²

Flur/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Schlafen

9,30 40,12 1,81 7,29 20,45

m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 10,98 m²/ 2 Gesamt

78,97 76,60 5,49 82,09

m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 51,40 m²/ 2 Gesamt

WE 8

im 2.OG Gebäude rechts

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 41,24 m²/ 2 Gesamt

WE 9

im 2.OG Gebäude rechts

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zzgl. Dachterrasse 51,40 m²/ 2 Gesamt

WE 8

25,70 m² 122,58 m²

Promenade / Hafenbecken

im 2.OG Gebäude rechts

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

100,05 97,05 20,62 117,67

m² m² m² m²

Flur/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Schlafen

9,30 40,12 1,81 7,29 20,45

m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 10,98 m²/ 2 Gesamt

78,97 76,60 5,49 82,09

m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Dachterrasse 41,24 m²/ 2 Gesamt

WE 9

im 2.OG Gebäude rechts

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zzgl. Dachterrasse 41,24 m²/ 2 Gesamt

Promenade / Hafenbecken

WE 9

20,62 m² 117,67 m²

im 2.OG Gebäude rechts

Flur/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Schlafen

9,30 40,12 1,81 7,29 20,45

m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 10,98 m²/ 2 Gesamt

78,97 76,60 5,49 82,09

m² m² m² m²

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck

WE 10

Promenade / Hafenbecken

im 3.OG Gebäude links

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

100,05 97,05 5,99 103,04

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe Kind 1 Kind 2 Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad WC Abst.

12,25 12,16 12,16 43,67 14,78 6,92 6,29 2,08 4,43

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

114,74 111,30 5,99 117,29

m² m² m² m²

WE 11

WE 12

im 3.OG Gebäude links

im 3.OG Gebäude mitte

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Š arsdigital - Fotolia.com

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Š arsdigital - Fotolia.com

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zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

Promenade / Hafenbecken

WE 11

5,99 m² 102,87 m²

im 3.OG Gebäude links

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

100,05 97,05 5,99 103,04

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe Kind 1 Kind 2 Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad WC Abst.

12,25 12,16 12,16 43,67 14,78 6,92 6,29 2,08 4,43

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

114,74 111,30 5,99 117,29

m² m² m² m²

WE 12

im 3.OG Gebäude mitte

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abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

WE 12

97,05 m² 5,99 m² 103,04 m²

Promenade / Hafenbecken

im 3.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe Kind 1 Kind 2 Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad WC Abst.

12,25 12,16 12,16 43,67 14,78 6,92 6,29 2,08 4,43

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

114,74 111,30 5,99 117,29

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Promenade / Hafenbecken

WE 13

im 3.OG Gebäude mitte

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen

15,73 49,11 1,52 6,45 10,99 10,99 16,32

m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

111,11 107,78 5,99 113,77

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

100,05 97,05 5,99 103,04

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WE 14

WE 15

im 3.OG Gebäude rechts

im 3.OG Gebäude rechts

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abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

WE 14

107,78 m² 5,99 m² 113,77 m²

Promenade / Hafenbecken

im 3.OG Gebäude rechts

Flur/ Garderobe Kind WC Kochen/ Essen/ Wohnen Schlafen Ankleide Bad Abst.

14,29 12,15 2,45 40,10 14,54 6,92 6,29 3,14

m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

99,88 96,88 5,99 102,87

m² m² m² m²

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

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m² m² m² m²

WE 15

im 3.OG Gebäude rechts

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zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

Promenade / Hafenbecken

WE 15

5,99 m² 102,87 m²

im 3.OG Gebäude rechts

Flur/ Garderobe/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Kind Schlafen

16,93 49,07 1,52 6,45 12,09 13,99

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 Gesamt

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck

WE 16

Promenade / Hafenbecken

im 3.OG Gebäude rechts

Flur/ Abst.

Kochen/ Essen/ Wohnen WC Bad Schlafen

9,30 40,12 1,81 7,29 20,45

m² m² m² m² m²

Zwischensumme abzügl. 3% Putz zzgl. Balkon 10,98 m²/ 2 Gesamt

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Tiefgarage

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tattung Die Auss s und en, Büro d ä L r e r Ih gen swohnun Eigentum hmen Sie im Ra können ung eschreib der Baub . i wählen noch fre

Auszug aus der Baubeschreibung „Graf Bismarck“ 1. Konventionelle und massive Bauweise 2. Separate Tiefgaragen-Stellplätze für die Läden, Büros und Eigentumswohnungen 3. Hohe Wärme-Dämmung, Kfw-70 Standard in den Wohnetagen, Klinker und Wärmeverbundsystem 4. Kellerräume für alle Eigentumswohnungen 5. Dreifachverglasung-Isolier-Kunststofffenster in allen Büros und Wohnetagen einschließlich elektrischer Rolläden 6. Ladenlokale mit großzügigen Metallschaufensterfronten.

Jeweils ein Eingang von der Straßen- und Promenadenseite. Die Nutzflächen sind noch frei aufteilbar. Aufteilungen der Büros sind Vorschläge und können individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden.

7. Heizung wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. mit Erdwärme ausgeführt 8. Alle Eigentumswohnungen erhalten eine Warmwasser-Fußbodenheizung. Läden und Büros werden über Lüftungsgeräte beheizt

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9. Alle Läden, Büros und Eigentumswohnungen erhalten zur Warmwasserbereitung je nach Lage einen oder zwei Durchlauferhitzer.

10. Bäder und WCs werden individuell gefliest. Bäder, Küchen und WCs erhalten Bodenfliesen 11. Wohnungseingangstüren erhalten einen hohe Schalldämmung nach DIN. Die Zimmertüren werden in Buche, Eiche bzw. in weißer Ausführung geliefert (oder gleichwertig) 12. Alle Gebäude erhalten Aufzüge mit unterschiedlicher Etagenführung (evtl. mit Chip- bzw. Schlüsselführung) 13. Videoüberwachung und Tür-Gegensprechanlage 14. Alle Wohneinheiten erhalten Süd- bzw. Süd/WestBalkone oder Süd- bzw. Süd/West-Terrassen.

Ansicht von der StraĂ&#x;e

Ansicht von der Promenade

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Architekturbüro Dipl.-Ing. Ulrich Sorhöfer Im Lindacker 21 45886 Gelsenkirchen Tel.: 0209-22895 Fax: 0209-22896 info@architekt-sorhoefer.de www.architekt-sorhoefer.de

www.maritimer-lifestyle.de

Vertrieb GeLeSta GmbH Ansprechpartner: Herr Dirk Simon Im Lindacker 21 45886 Gelsenkirchen Tel.: 0209 - 22806 Mobil: 0177 - 4440777 Mail: gelesta@t-online.de

Statik Unger Ingenieurbüro Breslauerstraße 36 45881 Gelsenkirchen Mail: unger-baustatik@t-online.de Gestaltung Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.