Tipps für die Langzeitvermietung

Thema Langzeitmiete

Infos für Eigentümer und Mieter

Tipps von Immobilienmaklerin Anke Köhler, die auch hochwertige Wohnungen zur Miete anbietet.

Was muss beim Mietvertrag beachtet werden? Bei CCC Real Estate werden die Mietverträge nach dem spanischen Mietrecht „LAU“ (Ley de arrandamientos urbanas“) erstellt und Sie erhalten den Mietvertrag in Ihrer Sprache: Spanisch, Deutsch oder Englisch.

Vertragsdauer bei Langzeitvermietung Die Dauer eines Langzeitmietvertrages lässt sich grundsätzlich frei nach dem Willen der beiden Parteien vereinbaren. Der Mieter hat jedoch das einseitige Recht, den Vertrag nach Ablauf des ersten Vertragsjahres, um ein weiteres Jahr zu verlängern, bis zu einer Dauer von insgesamt fünf Jahren. Nach Ablauf des fünften Jahres hat der Vermieter das Recht das Mietverhältnis zu beenden oder einen neuen Mietvertrag mit dem bisherigen Mieter zu vereinbaren.

Miete und Nebenkosten In Spanien kann der Mietpreis ohne gesetzliche Vorgaben beliebig festgelegt werden. Die Abrechnung von Nebenkosten und Steuern wird meist vom Eigentümer vorgegeben. Kosten wie das Hausgeld und die Grundsteuer werden in der Regel vom Vermieter getragen. Der persönliche Verbrauch von Strom, Wasser, Gas sowie die jährlichen Müllgebühren werden normalerweise als Nebenkosten vom Mieter getragen.

Kündigung Nach Ablauf der ersten sechs Monate des Mietvertrages hat der Mieter immer das Recht unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist, den Mietvertag einseitig zu kündigen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt mindestens 30 Tage. Es kann vertraglich vereinbart werden, dass der Mieter bei vorzeitiger Beendigung des Mietvertrages dem Vermieter eine Entschädigung zu zahlen hat. Der Vermieter wiederum hat nach Ablauf des ersten Vertragsjahres jederzeit das Recht dem Mieter wegen direktem Eigenbedarf (Familie in erster Linie) zu kündigen. Er muss dies ausreichend begründen können und dem Mieter mindestens zwei Monate vor dem Datum, an dem er die Immobilie benötigen wird, mitteilen. Beide Parteien haben zudem das Recht auf eine fristlose Kündigung des Mietvertrages, wenn bestimmte Voraussetzungen (z.B. Nichtzahlung der Miete/Kaution, Vermieter weigert sich Reparaturen durchzuführen) erfüllt sind.

Kaution und andere Sicherheitsleistungen Bei Abschluss eines Mietvertrages ist es üblich eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete an den Vermieter zu zahlen, als Gewährleistung für die Erfüllung der Pflichten aus dem Mietvertrag und um für eventuelle Schäden an der Immobilie zu haften. Der Vermieter ist weiterhin berechtigt, zusätzliche Garantien zu verlangen. Das Gesetz gewährt dem Vermieter 30 Tage Zeit zur Kontrolle der Immobilie und Rückzahlung der Kaution.

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CCC Real Estate by Anke Köhler info@ccc-real-estate.com www.ccc-real-estate.com Weitere Kontaktdaten siehe Anzeige

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