7
Burbuja Inmobiliaria en Guatemala ¿realidad o percepción? Proyecto Plan B Arq. Dominique Cabrera
ANIVERSARIO E DICIÓN 84
2
PROYECTOS Y CASAS
Imágenes con fines ilustrativos
APARTAMENTOS DESDE 56MTS DE 1, 2 Y 3 HABITACIONES ENGANCHE DESDE EL 10% FRACCIONADO DESDE $ 95,600 + IMPUESTOS CUOTAS DESDE $ 667.00
AMENIDADES • Social Room • Kids Place • Tool Center
• BBQ Corner • Functional Gym • Sala Lounge
a
r
q
u
i
t
e
c
t
o
s
D. C a b r e r a G a i l l a r d + A. G a r c í a V a l d é s + A. G a r c í a G i o r g i s www.facebook.com/GARGIOarquitectura
PROYECTOS Y CASAS 3
4 PROYECTOS Y CASAS
PROYECTOS Y CASAS 5
EDICIÓN
84
DIRECCIÓN GENERAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com
DIRECCIÓN EDITORIAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com
02
14
Xerenti EON Spazio Idea Central CityMax Sur Desarrollos D&A
Burbuja Inmobiliaria en Guatemala Proyecto Plan B - Arq. Dominique Cabrera Mr. Bodeguitas Mixto Listo
24
ARTE Y DISEÑO
28
Arkterra Comex Saxs
Cisa STI BAC
PROYECTOS Y CASAS
ENTREVISTAS Y REPORTAJES
REDACCIÓN María del Rocío Lazo rochilazo@msn.com
DIRECCIÓN COMERCIAL M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com
CONSEJO EDITORIAL Luis Marroquin lmarroquin@planosyestilos.com Carlos Villatoro cvillatoro@planosyestilos.com
DISEÑO Grupo Planos y Estilos www.planosyestilos.com
SERVICIOS Y MATERIALES
DIRECCIÓN DE DISEÑO Manola Zarco diseno@planosyestilos.com
FOTOGRAFÍA Andres Martínez andresgmartinez7@gmail.com
SUSCRÍBASE EN www.planosyestilos.com
ESCRÍBANOS info@planosyestilos.com
5 avenida 5-55 zona 14. Europlaza Torre 3, nivel 9 oficina 904. Tel 4031-2812 I Tel 4211-3687 Planos y Estilos es exclusivamente un medio de comunicación utilizado para publicar diversos proyectos inmobiliarios. Los conceptos, diseños, nombres o construcción de los proyectos son responsabilidad total del desarrollador.
6 WWW.PLANOSYESTILOS.COM
PROYECTOSYYCASAS CASAS 7 14 PROYECTOS
La nueva comunidad corporativa Oficinas en la entrada a zona 16
36,000m2
2 niveles
de oficinas en 15 niveles, a la venta desde 120 a 2,800 m2 por nivel
+502 2493 8275 al 81
8
PROYECTOS Y CASAS
de comercio, conveniencia y restaurantes con mรกs de 10,000 m2 rentables
info@spazio.com.gt
spazio.com.gt
1,500
plazas de estacionamiento
3ra Avenida 20-96, Zona 10
Vista privilegiada
¡Más tiempo de vida en familia!
174 mts2 2 174 mts Sala familiar, 3 dormitorios
y dormitorio de servicio
Sala familiar y dormitorio deDesde servicio.$1,400 por mt2
5ta av. 5-55 zona 14 Edificio Europlaza, Torre 2 Oficina 703
2213 2000 www.ideacentral.gt
PROYECTOS Y CASAS 9
10 PROYECTOS Y CASAS
PROYECTOS Y CASAS 11
12 PROYECTOS Y CASAS
PROYECTOS Y CASAS 13
VII AÑOS LIDERANDO EL MERCADO INMOBILIARIO Es innegable que se vive una fiebre inmobiliaria en Guatemala. Tan solo en 2018 se presentaron más de 73 estudios de impacto ambiental para desarrollar proyectos de vivienda, en su mayoría edificios de apartamentos. Se estima que la inversión de estos proyectos en ese mismo año fue de un aproximado de $379 millones. La vivienda vertical ha tomado protagonismo en el país, pues el estilo de vida del guatemalteco ha cambiado. Las largas horas en el tráfico han obligado al usuario a vivir en el área metropolitana y estar más cerca de su área de trabajo y actividades diarias. Pero más allá de ello, ha nacido un ideal de vida urbana y con él, proyectos que contribuyen a que se pueda gozar de ella. Vemos en la actualidad ya no solo edificaciones específicas de vivienda u oficinas, sino una fusión de todas las actividades en proyectos de uso mixto. Con ello se está buscando que la ciudad de Guatemala se vuelva más compacta y que el tráfico disminuya, pues el guatemalteco tendría todo lo que necesita a una -walking distance.Lo cierto es que muchos expertos hablan de una sobresaturación de proyectos en diversas zonas y una variación significativa en los precios de los bienes inmuebles, lo que en algunos casos se ha llegado a considerar una burbuja inmobiliaria. La pregunta es, ¿realmente existe esa burbuja o se trata de una percepción?
EN ESTA EDICIÓN La respuesta a la anterior pregunta será respondida por varios expertos en el tema y respaldada por cifras y gráficas que aclaran la situación inmobiliaria en Guatemala, dentro de un artículo en esta edición de aniversario. También encontrará información sobre empresas que ofrecen sus innovadores productos y servicios, como Mr. Bodeguitas, pionera de la modalidad de almacenaje Self Storage en el país. Además, proyectos que buscan impactar comunidades guatemaltecas como Plan B, el cual promete, a través de 25 lotes, garantizar el desarrollo y empoderamiento de 20 familias damnificadas por la erupción del Volcán de Fuego en 2018. Revista Planos y Estilos cumple siete años de informar y ser un aliado clave de los arquitectos, ingenieros y desarrolladores en Guatemala. Hoy celebramos junto a nuestros clientes y apreciables lectores la innovación, uniones estratégicas y la oportunidad que nos han dado de convertirnos en el principal referente informativo para el país en el campo inmobiliario. ¡Gracias por la confianza, gracias por acompañarnos en este camino!
14 INTRODUCCIÓN
PROYECTOS Y CASAS 15
BURBUJA INMOBILIARIA, ¿UNA REALIDAD? En Guatemala existe un déficit habitacional de al menos 1.6 millones de viviendas, una cifra que aumenta de forma acelerada. Tan solo en los últimos 10 años, el déficit se incrementó por más de 400 mil unidades, “eso significa que un gran porcentaje de la población no es atendido con un mecanismo que los incentive a obtener una vivienda digna.” La pregunta es, ¿cómo satisfacer el déficit habitacional de forma correcta? La revista Planos y Estilos tuvo la oportunidad de asistir al conversatorio “Burbuja inmobiliaria en Guatemala, ¿realidad o percepción?” llevado a cabo por la Cámara Guatemalteca de la Construcción y La Asociación Nacional de Construcciones de Viviendas (ANACOVI), en el que expertos como Olav Dirkmaat, Humberto Olavarría, Eduardo Tabush y Christian Ochaita compartieron sus posturas y argumentos en cuanto a este tema.
Vivienda vertical, la principal tendencia Es innegable que el sector vivienda ha mostrado un fuerte crecimiento; vemos el surgimiento de cientos de proyectos de vivienda vertical en el área metropolitana que responden a las necesidades actuales del usuario como es alejarse del tráfico y aumentar su calidad de vida, aún cuando eso implique mudarse a una porción más pequeña de espacio. Se convierte entonces en un tema de entender verdaderamente en qué zonas se encuentra el déficit habitacional y estudiar en dónde se van a desarrollar los proyectos. Nosotros no vemos una burbuja inmobiliaria pero sí zonas que están creciendo demasiado.” Cabe mencionar que la mayor concentración de proyectos de vivienda vertical se encuentra en la zona 10,14 y 15. Humberto Olavarría de Inspecciones
POBLACIÓN CIUDAD DE GUATEMALA
“
la construcción de edificios ha crecido un 20 por ciento en los últimos años. A inicios del 2008, la vivienda vertical constituía un 17 por ciento y en 2018 pasó a ser un 37.6 por ciento. En ese mismo año, la aprobación de licencias de construcción sobrepasó los metros de construcción de los municipios alrededor del departamento de Guatemala. Lo anterior exige un mejoramiento en los planes de ordenamiento territorial para que se deje de lado la centralización e incentivar el crecimiento de la economía y la generación de empleo en ciudades intermedias.” Eduardo Tabush
MAPA DE DENSIDAD DE PROYECTOS RESIDENCIALES HASTA 2019
Chinautla
Palencia Mixco
Villa Nueva
Santa Catarina Pinula Petapa
Más de 250,000 habitantes Más de 125,000 habitantes Más de 75,000 habitantes
Fuente: FUNDESA, CLUSTERS URBANOS, 2018
Fuente: Inspecciones Globales (2019). Base de datos histórica, 2010-2018
Mapa de la distribución de la población en la ciudad de Guatemala versus el mapa de la densidad y localización de los proyectos residenciales registrados hasta el año 2019. 16 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
INVENTARIO DE VIVIENDA UNIDADES DISPONIBLES VS. UNIDADES ABSORBIDAS CIUDAD DE GUATEMALA 2010-2018
7,115
7,000 6,500 6,000
6,209
7,145 6,332
5,705
5,687
UNIDADES
5,500 5,000
5,651
4,500 4,462
4,000 3,500
3,939
4,462
5,281
4,038
3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fuente: Inspecciones Globales (2019). Base de datos histórica, 2010-2018
La vivienda vertical ha tomado protagonismo en el departamento de Guatemala y la vivienda horizontal predomina en las áreas aledañas a la ciudad, donde hay nulos o pocos proyectos. La mayoría de las edificaciones están localizadas en las zonas 10,14,15 y 16, por ello se habla de una sobresaturación de proyectos en ciertas áreas.
“
La ciudad viene creciendo a un ritmo bastante grande. La dispersión de los centros de vivienda no ha sido acompañada por una descentralización de las fuentes de empleo, lo que ha resultado en un creciente e insostenible tráfico vehicular. Tan solo en los últimos 12 meses el tiempo de traslado promedio en la ciudad aumentó 30 minutos, es alarmante”. - Chrisian Ochaita
Globales, una empresa de investigación de mercado y monitoreo de proyectos de vivienda, asegura que “en estas zonas se
encuentra la mayor parte de proyectos pero no la mayor concentración de gente. En zonas como la 5, 7 y 12 no hay proyectos en proceso y es donde la mayor cantidad de población vive. Creo que es muy importante que entendamos que aún tenemos espacio para crecer. La densificación de la ciudad es alrededor de la mitad de la densificación que tienen ciudades como Bogotá; el problema es que estamos creciendo hacia adentro.” A pesar de ello, el proceso de descentralización podría tomar su tiempo. Mientras tanto, miles de personas se ven en la obligación de migrar a la ciudad y dejar sus viviendas en los suburbios. ¿Compra o alquiler? Hablar de apartamentos de 45 a 60 metros cuadrados parecía una idea descabellada hace tan solo algunos años. “Lo cierto es que hoy los tamaños pequeños se hacen necesarios para adaptarse al nivel de accesibilidad
económica del usuario que necesita trasladarse a la ciudad, evitar los largos traslados y estar cerca de su área de trabajo y actividades diarias sin necesidad de pasar tres horas en el tráfico. Nos estamos achicando, es una tendencia mundial. La oferta se ha ido a segmentos más bajos y en el caso de los apartamentos en las zonas saturadas, también han mostrado un menor metraje, por lo tanto, los precios también han bajado. El mercado se está ajustando solo.” El Licenciado Fernando Estrada, un guatemalteco experto en economía y finanzas, detallaba en su artículo “¿Comprar vivienda, alquilar o viajar?” que “la creencia convencional era que alquilar es una pérdida de recursos ya que uno no está comprando nada y solo es un gasto. Sin embargo, esto no es así de blanco y negro, existe un principio económico llamado price to ratio que se calcula dividiendo el precio de la vivienda actual entre la renta anual de ENTREVISTAS Y REPORTAJES 17
“
toda acción humana está motivada por emociones e incentivos, a veces si analizamos únicamente los números de renta versus inversión en vivienda, puede que una renta muy baja sea más rentable que comprar, pero esto sucede solo si este dinero sobrante se utiliza para ahorro y se invierte en otros instrumentos financieros. El problema es que otros instrumentos para invertir no siempre están al alcance, sobre todo en países como Guatemala, donde el mercado de capitales aún no está muy desarrollado o donde las inversiones financieras aún requieren de mucha confianza y la información es limitada”. Fernando Estrada
la respectiva propiedad. Si este número es mayor a 20, es más conveniente rentar que alquilar o si es menor a 15, es mejor comprar. Esta no es una fórmula mágica, existen muchos más factores que pueden afectar esta decisión, como el tiempo que se piensa vivir en esta propiedad, cuotas de mantenimiento, plusvalía esperada de la zona, tasa de inflación, etc.” . Cada caso será completamente distinto y todo se trata de alinear las decisiones de corto y largo plazo con el plan de vida, sin dejar pasar las oportunidades de inversión.” Lo que no podemos negar es que el mercado de alquiler ha tomado protagonismo en el país. En los años 80 o 90 comprar una casa formaba parte clave del ciclo de vida de la persona; actualmente se han producido significativos cambios en el estilo de vida del usuario, lo que ha llevado a un aumento de más del 45 por ciento en la demanda de alquiler de apartamentos. La banca, un papel fundamental ¿Se trata de una burbuja o una transformación del mercado? Burbuja en una sola palabra es especulación y en ella entra el sistema financiero, el
% de la Población Según su Nivel Socioeconómico Área metropolitana de Guatemala
45% C
51% D 2.5% B
1.5% A
desarrollador y comprador. El crédito es barato en Guatemala, tan solo en 2006 bajó 8 puntos porcentuales. Sin embargo, a criterio de Humberto Olavarría, la banca no esta prestando en forma responsable, es extremadamente conservadora y no corre riesgo por un cliente final. “Si el apartamento no se alquila el banco no corre un riesgo, el desarrollador sí porque no puede vender su proyecto completo y no puede pagarle al banco. Una burbuja significa que el precio temporalmente se desvía del valor fundamental y obviamente es una desviación del 20 por ciento para arriba. En los apartamentos hay riesgo de una burbuja, no porque el desarrollador venda en planos y si no ser vende y no encuentra quien quiere comprar, no se hace el proyecto porque no se empieza a construir hasta que no se esta vendiendo. Sin embargo, es algo que aún no existe, más que una burbuja es un exceso de inventario en un segmento específico. Se va absorber y va a tomar su tiempo, pero se va a adaptar. Simplemente tenemos un mercado cambiante con un producto cambiante.” Christian Ochaita coincidía con esta opinión. “Vemos saturado el mercado A. El debate se vuelve punto de precio y considero que eventualmente se
% Participación en Mercado de vivienda Según su Nivel Socioeconómico Área metropolitana de Guatemala
45% C
23% D
2.5% B
2.5% B
Fuente: Inspecciones Globales (2019)
La presente gráfica refleja el porcentaje de población del área metropolitana de Guatemala, según su nivel socioeconómico. Además, el porcentaje de participación de los usuarios en el mercado de vivienda, también clasificado por nivel socioeconómico. 18 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
2010
2018
CASAS APARTAMENTOS
La gráfica de Inventario de Vivienda realizada por Inspecciones Globales que toma datos de 2010 a 2018, refleja que el mercado ha ido absorbiendo las unidades de vivienda de forma significativa. En 2018 se registró un total de 11,500 unidades, de las cuales se absorbieron 6,300. Actualmente el mercado se encuentra en un proceso de ajuste y se visualiza que tendrá una adaptación positiva.
producirá un estancamiento de precio en el sector Premium. Sin embargo, la inversión de inmuebles en Guatemala seguirá tomando auge, pero a lo mejor con un enfoque en otros sectores importantes donde exista más demanda que oferta.” Además, es importante evaluar que no se está atendiendo a la clase media que es el motor económico del país y necesita una vivienda más accesible y también con amenidades.” Eduardo Tabush asegura que una burbuja no pasa solo en una sección territorial. “El factor más importante para invertir en bienes raíces es la locación. Cuando se aprecia la vivienda en un área, no significa que haya una burbuja en el mercado, es simplemente que se aprecia vivir en ciertas zonas.” Además, es valioso preguntarnos, ¿cuánto representa la banca hipotecaria y la industria en nuestra economía? Bastante poco, la vivienda debería constituir del 7 al 12
por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) y constituye menos del 1 por ciento. Aunque hubiera una burbuja, el impacto en nuestra economía es mínimo.” Estar informado, lo más importante Actualmente son más de 9 millones de personas viviendo en las áreas urbanas. Para el 2030 serán más de 16 millones, lo que va a requerir al menos 2 millones de unidades habitacionales en zonas distintas. “Lo mejor será disponer de información para tomar las decisiones correctas. Con este crecimiento de población en el área urbana, la capacidad adquisitiva se va a multiplicar y buena parte de estos ingresos estarán destinados a la inversión de vivienda. La única forma de evitar una crisis generalizada es estar mejor informados acerca de los riesgos, rendimiento y estado de la banca y el mercado para garantizar el éxito de nuestra inversión inmobiliaria.”
“
en la banca no es tanto el problema, sino en la inversión y el efecto de las decisiones de los desarrolladores. ¿Qué pasa cuando comienzan a hacer construcción, piden crédito y se quedan estancados en un 60 o 70 por ciento de venta de las unidades? La única razón por la que inviertes en bienes raíces es para apalancarte y el mercado de alquileres en las zonas en guate es un mercado muy nicho, puede haber burbujas en ciertos sectores”. - Olav Dirkmaat
ENTREVISTAS Y REPORTAJES 19
PROYECTO PLAN B El Arquitecto Dominique Cabrera, uno de los coordinadores del proyecto junto con Pamela de Solís y Alejandra Marroquín, nos cuentan cómo cambiará la vida de un grupo de damnificados de la erupción del Volcán de Fuego, a través de esta iniciativa de impacto. El domingo 3 de junio de 2018 el volcán de Fuego tuvo dos erupciones que dejaron numerosos muertos, miles de evacuados y personas en albergues, cientos de heridos y casi dos millones de personas afectadas. Ante ello, un grupo de entusiastas, emprendedores y visionarios comenzaron con una iniciativa: Plan-B Guatemala, “con la idea de proveer y dignificar a un pequeño grupo de damnificados, entregándoles la posibilidad de un nuevo inicio de vida.” Se trata de un proyecto de 38 lotes en la aldea Caserío Buena Vista del municipio de San José en Escuintla, el cual permitirá el desarrollo y empoderamiento de 26 familias que estén dispuestas a trasladarse a este lugar. “Luego de que algunos de los participantes en el equipo coordinador estuvieron activamente en otros proyectos de ayuda semejantes, tales como el masivo deslizamiento de tierra en El Cambray II y El volcán de
20 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
Fuego en la zona 0, decidimos iniciar con el proyecto.” De los 38 lotes existentes, 12 se utilizarán para áreas de servicio como las plantas de tratamiento, drenajes de absorción, pozo de agua, tanque elevado, áreas verdes y áreas de juegos. “En los 26 lotes restantes se desarrollarán las viviendas que fueron diseñadas de forma estratégica por la empresa DEOC Arquitectos liderada por el Arq. Roberto de Oliveira, para adaptarse a las necesidades de los beneficiarios y permitirles su relación con el medio ambiente.” Cada vivienda ocupará una superficie cubierta de 66 metros cuadrados y estará dividida en dos módulos, contemplando la separación del área social, cocina y lavabo de las habitaciones, por medio de un patio interior. “El diseño, además de ser moderno, está pensado para mantener la frescura e iluminación dentro de la casa. Además, se utilizarán materiales duraderos de fácil acceso como el block, páneles y vigas de bambú, ecoadoquín, láminas ferromax, entre otros.” Este es un modelo de vivienda permanente y promueve el estilo de vida rural, pues permite que el beneficiado permanezca
en contacto con el exterior. Además, es un espacio en el que las familias comparten su espacio con el resto de la comunidad. “Por esta razón fue importante el patio interior, pues aporta versatilidad al uso de la vivienda. Lo anterior permite que el estilo de vida local y las costumbres del área permanezcan y se hereden a generaciones futuras.” El proyecto cuenta con un gran equipo de profesionales especializados para cumplir en las diversas áreas. El tema bio climático de la vivienda fue elaborado por el Arq. Alfredo Maúl, especialista en el tema. Existe un equipo de diseño, de supervisión de ejecución de prototipo, de documentación audiovisual, de análisis e implementación inicial y un grupo de mujeres líderes y visionarias. “Además, hemos tenido el apoyo de muchísimos patrocinadores que se han sumado de alguna u otra manera al proyecto y nos han ayudado a avanzar y hacer realidad algo tan positivo para el país. De momento tenemos la casa modelo ya terminada y esperamos iniciar con 5 viviendas siguientes. Necesitamos de más donaciones para poder realizar el proyecto completo y también poder abaratar costos.”
“Nuestra meta es documentar este proceso profundamente, para que se pueda replicar muchas veces más en Guatemala y Centro América.” - Arq. Dominique Cabrera
/planbguatemala 4224 2278 www.planbguatemala.org
ENTREVISTAS Y REPORTAJES 21
MR. BODEGUITAS, SELF-STORAGE A OTRO NIVEL La modalidad de almacenaje SelfStorage apareció en Estados Unidos en los años 70 como una solución a la falta de espacio. Desde ese entonces, este negocio ha evolucionado hasta convertirse en una parte integral de la vida urbana prácticamente en todo el mundo. Esta alternativa para resolver la necesidad de espacio de forma temporal o permanente se puede ver hoy en el ámbito residencial, comercial, y empresarial. Federico Rölz CEO del grupo, nos comenta que, en la década de los años 90, nuestro visionario grupo de accionistas adaptó este concepto para América Central y fundó Mr. Bodeguitas. “Fuimos los pioneros en la región centroamericana y nuestra primera sucursal fue en Guatemala. Hoy operamos en Guatemala, El Salvador y Costa Rica. Contamos con un claro plan de expansión y pronto seguiremos ampliándonos a otros países. Actualmente ofrecemos al cliente más de 20 años de experiencia, opción de escoger entre 11 sucursales y más de 2,300 bodeguitas, brindándole un servicio de calidad mundial.” Pero más allá de espacios de almacenaje y una excelente asesoría, Mr. Bodeguitas ofrece una seguridad inigualable. “Somos la única empresa de bodeguitas que ofrece el respaldo de una aseguradora, que brinda cobertura individualizada a los bienes de cada cliente que almacena
22 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
en nuestras bodegas. Contamos, además con seguridad las 24 horas, monitoreo remoto, alarmas independientes en cada bodeguita y un estricto control de acceso por medio de clave de acceso digital controlado por nuestro software especializado. Tenemos muy claro que el cliente esta depositando su entera confianza en nosotros, y es nuestra responsabilidad poder brindarle la
garantía de que sus pertenencias están resguardadas y protegidas por el mejor equipo y personal.” Han sido varios casos de éxito y clientes satisfechos. Uno de ellos es Importaciones Cresgo, empresa dedicada a la importación y venta al por mayor de ropa y accesorios usados. Guillermo Cruz, Gerente General, cuenta que iniciaron operaciones hace nueve años y necesitaban encontrar una bodega que les permitiera mantener un bajo costo en el almacenaje y que a la vez les diera la oportunidad de incrementar o reducir el espacio utilizado conforme a la variación del inventario. “Esto fue exactamente lo que Mr. Bodeguitas nos permitió. Iniciamos con 6 bodegas pequeñas e incrementamos paulatinamente hasta contar con 14 bodegas completas. El apoyo que recibimos fue permanente, desde la rapidez y flexibilidad para agregar o devolver bodegas, hasta la colaboración en atender a nuestros clientes. Siempre recibimos un trato cordial, un servicio profesional y la seguridad y control que sus complejos nos brindaron, se
“En Mr. Bodeguitas hemos aplicado las mejores prácticas de la industria y las hemos adaptado a nuestra región, ofreciendo los más altos estándares de seguridad, flexibilidad y servicio.” - Federico Rolz convirtieron en características clave para elegir sus servicios. Sin duda, podemos asegurar que encontramos un verdadero socio para nuestro negocio.” Cabe mencionar que el cliente podrá encontrar una gran variedad de tamaños, desde tres hasta sesenta metros cuadrados, con la posibilidad de unir espacios y cubrir cualquier tipo de requerimiento. “En Guatemala tenemos presencia en toda la ciudad, contamos con siete sucursales, Zona 4, Majadas, Aguilar Batres, Las Charcas, Zona 13, Zona 18, y Muxbal. En cada una de ellas nos enfocamos en entender las necesidades del cliente para brindarle las recomendaciones adecuadas. Creemos en un principio que se llama -venta por integridad-, no le recomendamos más de lo que necesita ni le ofrecemos algo que no va a necesitar. Para nosotros, la confianza es lo más importante.” Jose Ramón Mansilla, fundador de OMR comunicaciones, es otro cliente que resalta su positiva experiencia junto a Mr. Bodeguitas. “En el año 2,009 incursione en el mundo de las Telecomunicaciones e importaciones, por ese motivo me fue necesario un
espacio para el almacenamiento de mis productos y equipo. Estaba iniciando y mis necesidades eran realmente pequeñas en cuanto a almacenaje. Fue en ese momento que contacte a Mr. Bodeguitas y me ofrecieron una amplia gama de espacios para almacenamiento acorde a mi necesidad con un costo de arrendamiento muy competitivo. Me gustó mucho que los contratos fueran flexibles y que me brindaran soluciones en función a lo que yo necesitaba, quedé muy satisfecho.” Mr. Bodeguitas ha sido también reconocida a nivel internacional, luego de ganar el premio “International Facility of the Year 2016”, según MiniStorage Messenger, compitiendo con otras empresas con importante presencia en el mundo. “Además, en 2017 nos aliamos con Metro Storage, el cuarto operador privado más grande de Estados Unidos. De la mano de ellos hemos acelerado nuestro ritmo de crecimiento ya que hemos tenido acceso a las mejores prácticas y sistemas en el mundo, logrando estandarizar nuestro modelo y replicarlo en el mercado centroamericano.”
A criterio de Gaby García-Gallont, clienta de Mr. Bodeguitas, “el servicio al cliente es muy bueno, al igual que las instalaciones. Todo en lo que a logística y acceso se refiere es muy moderno y la accesibilidad es súper útil. Además, el servicio que prestan de carretas y la tienda de cajas y accesorios de almacenaje que hay en las sucursales, hacen que el servicio sea completo. Podemos decir que es una empresa muy completa, estamos muy contentas de haberla elegido.”
PBX 2314 4949 info@mrbodeguitas.com www.mrbodeguitas.com ENTREVISTAS Y REPORTAJES 23
SERMASA,
GALERÍAS MIRAFLORES
MÁS DE 140 PROYECTOS DE LA MANO DE MIXTO LISTO SERMASA es una empresa dedicada a la construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares, urbanizaciones, centros comerciales y todo tipo de edificios. Fue fundada en 1970 por los ingenieros Eduardo Herrera Alvarado, Armando Anguiano Balz y William Balz Alzamora. Durante casi 50 años, la empresa ha trabajado más de 140 proyectos de la mano de Mixto Listo, entre ellos el Banco Empresarial, Intercontinental Plaza Hotel y Oficina, Galerías Miraflores, Banco Agrícola Mercantil, Centro Gerencial Las Margarita y Proyecto AVIA. “Siempre nos ha gustado trabajar con concreto por ser un material de alta durabilidad, versatilidad, nobleza y de menor costo. Al nosotros buscar un proveedor, siempre esperamos que cumpla con nuestras especificaciones y requerimiento estructural, que tenga la capacidad de suministrar volúmenes grandes de concreto sin demoras entre
BAM
camiones mezcladores y que pueda ser puntual y adaptarse a la fecha y hora programada. Todos estos aspectos los hemos encontrado en Mixto Listo, es por ello que continúa siendo nuestro principal proveedor de concreto y un aliado estratégico.” A criterio de los profesionales de SERMASA, Mixto Listo es una empresa profesional, responsable y con una inigualable atención al cliente. “Siempre han sido muy puntuales; además, la resistencia del concreto está garantizada y tienen una amplia capacidad de suministro de este material, aún en horarios extendidos. Durante todos estos años nos han ayudado a resolver reprogramaciones y nos han mostrado su apoyo cuando se trata de resolver posibles inconvenientes en proceso de
fundiciones.” También se han mostrado satisfechos por las herramientas innovadoras que respaldan a Mixto Listo. “La empresa dispone de una excelente tecnología que permite monitorear el proceso de despacho de concreto; es decir, la cantidad de camiones cargados, cantidad de camiones en obra y volumen programado, todo en tiempo real. Lo anterior ha ayudado a que nuestros procesos sean más eficientes y que podamos mantener una sinergia para garantizar resultados positivos. Estamos verdaderamente satisfechos con cada servicio, despacho y experiencia junto a Mixto Listo.” En cuanto al concreto que ofrece esta empresa de más de 60 años de trayectoria en la región, “consideramos que cumple
“TODOS LOS DÍAS HACEMOS BUENAS OBRAS” 24 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
AVIA
con todas las características de un material de alta calidad, este es uno de los aspectos que hace sobresalir a Mixto Listo sobre otras opciones existentes en el mercado. Actualmente la demanda de concreto se ha mantenido bastante alta, esto ha generado problemas de logística en las empresas cuando se trata de suministrar constantemente este material. A pesar de ello, Mixto Listo ha sobresalido y ha evitado cualquier tipo de retraso en las fundiciones, gracias a su excelente servicio e impresionante
capacidad para resolver situaciones complejas.” “Si pudiéramos definir a Mixto Listo en unas cuantas palabras, podríamos decir: confianza, profesionalismo, alta calidad, apoyo en los despachos y un incomparable trabajo y atención al cliente. Por esto y mucho más, Mixto Listo es una empresa que SERMASA considera amiga.” Fuente: Ingeniero William Balz Alzamora Gerente General - Sermasa
PBX: 1780
LAS MARGARITAS
/MixtoListoGuate ENTREVISTAS Y REPORTAJES 25
Somos un estudio creativo especializado en visualización arquitectónica, arquitectura y diseño de interiores; abordamos cada proyecto con atención en los detalles con el fin de transmitir la idea del cliente en realidad por medio de imágenes que representan el diseño arquitectónico. Líderes de visualización arquitectónica; ofrecemos variedad de soluciones al poder trabajar con cualquier tipo de proyecto comercial, residencial, corporativo, hospitalario entre otras; produciendo imágenes que describen las cualidades de diseño y sensaciones que transmite cada ambiente; trabajamos cada proyecto de manera personalizada brindándole al cliente una producción visual única. Nuestro trabajo nos permite transmitir sensaciones a través de la arquitectura e interiorismo. Buscamos que una idea o diseño que no se ha ejecutado pueda sentirse tangible a través de cada imagen elaborada. (+502) 2339 6662 info@arkterra.com.gt www.arkterra.com.gt 6a avenida y 16 calle zona 10, Edificio Pialé Nivel 6, Oficina 603
“La perfección está en los detalles, es la personalidad y alma del proyecto” -Gustavo Ortiz
26 ARTE Y DISEÑO
Futuro de la visualización arquitetónica La visualización arquitectónica ha evolucionado mucho en los últimos años, desde imágenes fotorrealistas, realidad virtual, hasta animación arquitectónica cinamatográfica. Las necesidades de los clientes han crecido y el mercado, han evolucionado al punto de tener acceso a la información en la palma de la mano. Es por eso que siempre estamos a la vanguardia logrando aprovechar los últimos recursos tecnológicos para poder generar proyectos con personalidad e identidad, dando la facilidad de entender el proyecto por medio de las visualizaciones.
Equipo arkterra Estamos conformados por un grupo de profesionales con distintas disciplinas y especialidades, trabajando y funcionando sincronizadamente; brindando los mejores resultados al momento de expresar el concepto del proyecto arquitectónico. Lo más importante para nosotros es la comunicación en equipo y con los clientes. Visión Arkterra Ser reconocidos como líderes en visualización arquitectónica a nivel nacional e internacional, desarrollando soluciones eficaces para cualquier tipo de proyecto.
ARTE Y DISEÑO 27
Expertos en Geotecnia
-Soil nailing -Muros anclados -Pantalla de pilotes -Pilotes de cimentaciรณn -Mejoramiento de suelos
28 SERVICIOS Y MATERIALES
Datos de contacto: 3ra. calle A 8-68 zona 10 Tel.: (502) 2201 2400 www.sti.com.gt info@sti.com.gt
SÃguenos: STIguate STIguate
SERVICIOS Y MATERIALES
29
30 SERVICIOS Y MATERIALES
Corporaciรณn CISA: Marcas de Calidad Mundial Corporaciรณn CISA - Cerraduras Internacionales www.corpcisa.com
PBX 2323 2783
@corpcisa 3244 5555
SERVICIOS Y MATERIALES
31