I.3 Đất xây dựng khu dân cư

I.3.1. Đất để xây dựng và mở rộng các khu dân cư ở xã phải:

a. Không nằm trong các khu vực dưới đây: • Môi trường bị ỗ nhiễm do các chất thải công nghiệp, hoặc không đảm bảo vệ sinh, dễ phát sinh dịch bệnh; • Có khí hậu xấu như sườn đồi phía Tây, nơi gió quẩn, gió xoáy; • Có tài nguyên cần khai thác hoặc trong khu vực khảo cổ; • Nằm trong khu vực cấm xây dựng như: phạm vi bảo vệ các công trình kỹ thuật hạ tầng, khu bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, thắng cảnh, khu bảo vệ công trình quốc phòng; • Nằm trong khu vực: thường xuyên bị ngập lụt quá sâu (ngập trên 3m), sạt lở, lũ quét; • Trong phạm vi cách ly của sân bay, đường cao tốc.

b. Hạn chế sử dụng đất canh tác, tận dụng đất đồi, núi, gò bãi, đất có năng suất trồng trọt kém.

I.3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng cho các khu dân cư nông thôn phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Khi lập dự án quy hoạch, được phép vận dụng các chỉ tiêu trong bảng I.3.1.

Bảng I.3.1 Chỉ tiêu sử dụng đất cho khu dân cư nông thôn

Loại đất Chi tiêu sử dụng đất (m2/người)

Đất ở (các lô đất ở gia đình)

Đất xây dựng công trình công cộng

Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật Cây xanh công cộng Theo bảng C.6.1

8 - 10

6 - 10

2 - 3