Cẩm nang Kiểm tra Hạng mục Thi công và Hoàn thiện Căn hộ

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ

VẬT LIỆU VÀ THIẾT KẾ KỸ THUẬT VÁCH THẠCH CAO ĐÁ CẨM THẠCH SÀN NHÀ TƯỜNG TRẦN CỬA RA VÀO

NHÂN TẠO SÀN GỖ KỸ THUẬT VẬT LIỆU NHỰA TỔNG HỢP

CỬA SỔ

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 01

Quý độc giả thân mến,

Với hầu hết mọi người, mua căn hộ là một quyết

định đầu tư lớn bởi giá trị sở hữu và cam kết tài chính lâu dài. Vì vậy, để có được căn nhà mơ ước, việc kỳ vọng một căn hộ chất lượng xứng đáng với số tiền đã bỏ ra là yêu cầu chính đáng. Tuy nhiên, các chủ căn hộ đã thực sự hiểu rõ những yếu tố, tiêu chuẩn cấu thành nên chất lượng thi công, hoàn thiện căn hộ, những lưu ý gì khi mua hoặc nhận nhà.

THAY MẶT BAN BIÊN TẬP

Nguyễn Đức Bình

Nằm trong chuỗi cẩm nang bàn giao nhà, Ban biên tập xin giới thiệu cuốn Cẩm nang Kiểm tra Hạng mục Thi công và Hoàn thiện Căn hộ với những gợi ý đánh giá được minh họa bằng hình ảnh chi tiết.

Cuốn cẩm nang sẽ cung cấp cho các chủ sở hữu căn hộ môt số hướng dẫn tham khảo để đánh giá các hạng mục như tường, sàn, trần, hệ thống cơ điện,… và nội thất cơ bản trong căn hộ như tủ quần áo, phòng tắm, tủ bếp,… Cuốn cẩm nang cũng chia sẻ một số vật liệu phổ biến góp phần nâng cao chất lượng của công trình.

Ban biên tập đã chia danh sách cần kiểm tra làm 02 phần như sau: y Phần 1: Thi công bên trong căn hộ, bao gồm các hạng mục liên quan đến việc hoàn thiện y Phần 2: Vật liệu và thiết kế kỹ thuật Trong quá trình biên tập, chúng tôi không tránh khỏi những thiếu sót.

Rất mong nhận được những đóng góp của Quý độc giả.

Xin trân trọng cảm ơn.

01

06 Sàn nhà

09 16 20 24 32 38

thi công M&E

44

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 04

02

50 52 56 60 64

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 05

CHƯƠNG 1 HẠNG MỤC HOÀN THIỆN BÊN TRONG

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 06

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 07

01 Sàn nhà

07

Cá c mụ hạn cô c t g ng h M& i E

06

02 Tường

Nội thất cơ bản

Trần

Cửa

05

sổ

03

ào

C

v a r ửa

04

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 08

1. SÀN NHÀ

Trong phần này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những lỗi điển hình có thể quan sát được trong quá trình nghiệm thu, đánh giá sàn.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 09

Các đặc điểm cố hữu như đường vân hở, các biến đổi về tông màu hay lỗ kim thường được bắt gặp ở các loại đá tự nhiên. Những đặc điểm này đôi khi được người dùng phân loại thành các khuyết điểm. Các đặc tính cố hữu này có thể được cải thiện nhằm tạo cảm giác êm ái cho sàn nhà. Quá trình cải tạo cần phải được thực hiện đúng cách để màu sắc ban đầu của đá không bị thay đổi.

Mạch đá kín, mịn và không thể sờ thấy

Sau khi sửa chữa, sàn phải nhẵn

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 10

Từ khoảng cách 1,5 mét, sàn ở bất kì vị trí nào cũng cần phải có tông màu nhất quán tùy thuộc vào các đặc điểm vốn có nhữ đã nêu. Tiêu chí này áp dụng cho các bề mặt được hoàn thiện bằng gốm, đá cẩm thạch, đá granit cũng như sàn gỗ.

Tông màu nhất quán (hoa văn và màu sắc pha trộn

Tông màu không nhất quán

Màu sắc nhất quán

Màu sắc không nhất quán

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 11

Sự không đồng đều giữa các viên gạch hoặc đá liền kề không được vượt quá 0.5 mm và các lớp hoàn thiện bằng gốm, đá cẩm thạc và đá granit không được có cạnh sắc. Đối với sàn gỗ, không để xuất hiện cảm giác không đồng đều khi bước đi bằng chân trần trên sàn. Chênh lệch khoảng 3mm là có thể chấp nhận được đối với một dải gỗ có chiều dài 1,2 mét.

Sàn gỗ không đều

Gạch không đều màu bề mặt có cạnh

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 12

Vết xước trên đá cẩm thạch

Từ khoảng cách khoảng 1,5 mét, chú ý không được để lộ những vết nứt hay các dấu hiệu trầy xước trên bề mặt đã được hoàn thiện bằng gốm, đá cẩm thạch, đá granit hay các sàn gỗ. Trong trường hợp cần tiến hành những công đoạn khắc phục những khuyết điểm, lớp sơn lại cần phải khớp với màu của vật liệu hiện có.

Vết lõm trên sàn gỗ

Vết nứt trên đá

Vết nứt trên bề mặt

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 13

Đối với lớp hoàn thiện bằng gốm, đá cẩm thạch và đá granit, các mối nối giữa các viên gạch phải thẳng và nhất quán. Vữa xi măng giữa các viên gạch men phải có màu đồng nhất. Các tấm gỗ phải đối đầu với nhau và không có khe hở dễ nhìn thấy ở các khớp. Không được có khoảng trống nhìn thấy giữa chân tường và tường cũng như chân tường và sàn nhà.

Khe hở giữa 2 tấm gỗ

Mối nối phù hợp nhất giữa tường và ốp chân tường

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 14

Mối nối giữa các viên gạch không khớp

Khoảng trống ở khớp nối chân tường

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 15

2. TƯỜNG

Phần này sẽ trình bày các lỗi điển hình có thể phát hiện thấy trong quá trình nghiệm thu, đánh giá các bức tường bên trong căn hộ. Bề mặt tường có thể được sơn, lát bằng đá tự nhiên hoặc gạch men.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 16

Từ khoảng cách khoảng 1,5 mét, bề mặt tường phải nhẵn và không có vết cọ. Bề mặt tường phải khô ráo và không bị loang lổ. Đối với tường lát gạch, bề mặt phải có tông màu nhất quán.

Bề mặt tường mịn và không có vết cọ

Vết cọ trên tường

Tông màu không nhất quán trên tường đá cẩm thạch CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 17

Từ khoảng cách khoảng 1,5 mét, bề mặt tường không được có vết nứt, bong tróc, trầy xước, phồng rộp và lỗ trũng.

Vết xước trên tường

Bề mặt tường sơn không đảm bảo Vết nứt trên tường

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 18

Các đường cạnh tường hoặc góc tường (bên trong và bên ngoài) phải thẳng và nhất quán. Đối với tường lát gạch, các mối nối phải thẳng và nhất quán.

Trong phòng các khớp tường phải thẳng và đồng đều

Trong phòng tắm các khớp nối tường phải thẳng và đồng đều

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 19

3. TRẦN

Phần này sẽ trình bày các lỗi điển hình quan sát được trong quá trình nghiệm thu, đánh giá trần nhà. Bề mặt của trần nên được sơn và trát nhẵn.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 20

Bề mặt trần nhẵn và đều màu

Bề mặt trần phải nhẵn, không có vết cọ, phẳng và không gợn sóng. Bề mặt trần phải khô ráo và không loang lổ. Màu sắc phải đồng đều và nhất quán.

Bề mặt trần nhẵn và đều màu

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 21

Bề mặt của trần phải không có vết nứt, vết xước, bong tróc, phồng rộp và lỗ kim.

Trần nhà bị bong tróc và có vết nứt

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 22

Các đường / khớp nối từ trần đến tường phải thẳng và nhất quán.

Mối nối giữa trần với tường cần được bố trí thẳng hàng và nhất quán ở trong các phòng

Mối nối giữa trần với tường được bố trí thẳng hàng và nhất quán trong khu vực nhà vệ sinh Mối nối giữa trần và tường không được hàn một cách cẩn thận

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 23

4. CỬA RA VÀO

Phần này sẽ trình bày các lỗi điển hình có thể quan sát thấy trong quá trình nghiệm thu, đánh giá cửa. Cửa trước và cửa phòng thường được làm bằng gỗ đặc, gỗ ép hoặc gỗ laminate trong khi cửa ban công được làm bằng nhôm trong khi nhựa PVC sẽ được lựa chọn để sử dụng cho cửa nhà vệ sinh và nhà tắm.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 24

Các mối nối của khung cửa với sàn và tường phải gọn gàng, không có khe hở và phải đồng đều. Khi đóng, Khi đóng, khoảng cách giữa cửa/ khung cửa cũng như giữa cửa/ sàn cần nhất quán với nhau.

Các mối ghép (mối nối được tạo bởi hai bề mặt vát để ghép lại, thường là một góc 45°, tương ứng với một góc nhọn) của khung cửa phải gọn gàng và nhất quán. Đối với cửa kính, chất trám khe phải được thi công đồng nhất và gọn gàng, không để tràn trên kính hoặc khung.

Mối ghép tốt và nhất quán giữa khung cửa và tường CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 25

Một mối nối được thi công tốt và nhất quán giữa khung cửa và trần nhà

Một mối nối được thi công tốt và nhất quán giữa cửa và tường

Khung cửa có khe hở

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 26

Cánh cửa và khung cửa phẳng và thẳng hàng

Cửa và khung phải thẳng hàng khi đóng. Cánh cửa và khung cửa không được cong, vênh.

Cánh cửa và khung cửa bị lệch

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 27

Hư hỏng trên cửa

Hư hỏng tại cạnh cửa

Không được có những hư hỏng có thể nhìn thấy được như vết nứt, vết lõm, vết xước. Việc sơn và đánh vecni trên cửa phải đồng đều và nhất quán. Không để quá nhiều vết cọ sơn sót lại trên cửa.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 28

Khóa, tay nắm cửa, chốt, nút chặn cửa, tay hãm cửa, bản lề hay ốc vít được lắp đặt tốt, không bị hoen gỉ hay trầy xước. Gioăng của cửa kính không được có hư hỏng hay có hiện tượng lỏng lẻo.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 29

Bản lề cửa không bị rỉ sét và ố vàng, ốc vít sạch sẽ và vừa vặn

Tay nắm cửa không bị gỉ và ố

Bản lề cửa phòng tắm không bị rỉ sét và ố vàng, ốc vít sạch sẽ và vừa vặn

Tay nắm cửa nhà tắm không bị gỉ

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 30

Khóa cửa, núm/ tay nắm cửa, nút chặn cửa hay tay hãm thủy lực cần hoạt động trơn tru, không để xảy ra các tiếng rít khi sử dụng. Đối với các loại cửa xoay/ cửa trượt, các loại cửa này cần được đóng mở hay trượt dọc theo rãnh một cách trơn tru.

Cửa trượt khi mở hoặc đóng trượt phải trơn tru

Cửa trượt ban công khi mở đóng phải trượt trơn tru, khung cửa phải thẳng hàng, không có hư hại trên ô kính

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 31

5. CỬA SỔ

Mục này sẽ trình bày về những lỗi điển hình có thể nhận ra trong quá trình nghiệm thu, đánh giá khu vực cửa sổ. Các cửa sổ thường được thiết kế từ vật liệu là nhôm hoặc nhôm sơn tĩnh điện.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 32

Các mối nối của khung cửa sổ và tường phải gọn gàng, không có khe hở và phải nhất quán. Khi ở vị trí đóng, cửa sổ và khung không được có khoảng trống. Keo dán phải được thi công đồng nhất và gọn gàng, không để lan trên kính hoặc khung.

Khung cửa sổ phải bằng phẳng và ngay ngắn

Các khớp nối khung cửa sổ phải gọn gàng và nhất quán

Các khớp nối khung cửa sổ với trần phải gọn gàng và nhất quán

Keo dán vách kính không đúng cách CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 33

Khi đóng cửa, cửa sổ và khung cửa cần được căn chỉnh để có thể khớp với nhau. Các cửa sổ và khung cửa không được cong, vênh.

Cửa sổ được làm phẳng và thẳng hàng khi đóng

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 34

Không được có những hư hỏng có thể trông thấy rõ như: vết nứt, vết lõm, vết xước trên cửa sổ và khung.

Vết lõm trên khung cửa sổ

Vết lõm trên khung cửa sổ

Vết xước trên khung cửa sổ

Vết lõm trên khung cửa sổ

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 35

Tay nắm cửa sổ được trang bị tốt, thẳng hàng và không bị hư hỏng

Khóa, núm / tay cầm, chốt, bản lề và ốc vít phải được lắp khít, không bị gỉ và ố. Khóa, núm / tay nắm, chốt, nút chặn cửa, thanh hãm thủy lực không bị trầy xước và hư hỏng. Gioăng cửa không được hư hỏng hoặc lỏng lẻo.

Vòng đệm gọn gàng và được bịt kín đúng cách

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 36

Khóa, núm / tay cầm, chốt phải hoạt động trơn tru và dễ dàng.

Không được có âm thanh rít. Đối với cửa sổ dạng hộp hoặc cửa sổ trượt, tấm cửa sổ phải mở và đóng hoặc trượt dọc theo rãnh một cách trơn tru.

Chốt cửa hoạt động trơn tru

Không được có dấu hiệu ngấm nước.

Nước ngấm vào bên trong khi kiểm tra độ kín cửa cửa sổ

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 37

6. NỘI THẤT CƠ BẢN Phần này sẽ đề cập đến các lỗi điển hình có thể trông thấy trong quá trình nghiệm thu, đánh giá các nội thất cơ bản.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 38

Tủ quần áo: cửa tủ và ngăn kéo tủ đóng mở trơn tru.

Cửa tủ đóng, mở êm ái

Ngăn kéo tủ đóng mở trơn tru

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 39

Khi ở vị trí đóng, tất cả các ngăn kéo và cánh cửa phải phẳng và thẳng hàng.

Cửa tủ quần áo phẳng và thẳng hàng

Cửa tủ phẳng và thẳng hàng

Cửa phòng tắm không thẳng hàng

Cửa tủ bếp không thẳng hàng CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 40

Vết tróc và độ bám trong tủ quần áo kém

Không được có những hư hỏng có thể dễ dàng trông thấy như vết nứt, vết lõm, vết xước và vết tróc sơn cũng như vết bẩn.

Dấu đóng đinh ở trên tủ CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 41

Tay cầm, khóa và núm vặn phải được cố định chắc chắn và thẳng hàng. Không được có vết ố, vết bong sơn hoặc rỉ sét.

Tay nắm tủ quần áo bằng phẳng và thẳng hàng, không bị ố

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 42

Các mối nối giữa tủ và tủ quần áo với tường và sàn phải gọn gàng, không có khe hở và phải nhất quán. Các khớp nối của bồn tắm, bàn trang điểm, chậu rửa và bồn cầu với tường hoặc sàn phải gọn gàng, không có khe hở các khe hở có thể trông thấy được và được lắp đặt đồng nhất.

Mối nối giữa bàn đặt chậu rửa và tường lát gạch gọn gàng và nhất quán

Mối nối giữa bồn cầu và tường gọn gàng và nhất quán

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 43

7. CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG M&E

Phần này sẽ đề cập đến các lỗi điển hình có thể nhận ra trong quá trình nghiệm thu, đánh giá các hạng mục thi công M&E (thiết bị cơ & điện). Các hạng mục thi công M&E bao gồm các thiết bị như thoát sàn, vòi nước, đường ống, ổ cắm điện, công tắc, điện thoại, bảng phân phối, bộ khuếch tán điều hòa, dàn lạnh điều hòa không khí,...

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 44

Thoát sàn cần được lắp đặt chắc chắn và phẳng phiu, căn chỉnh phù hợp, đồng nhất với lớp gạch lát sàn. Bộ phận dàn lạnh của điều hòa cần được xếp ngay ngắn, thẳng hàng.

Công tắc điện cần được lắp đặt phẳng phiu theo bề mặt tường.

Công tắc điện được lắp phẳng phiu

Thoát sàn được lắp đặy phẳng phiu

Bộ phận dàn lạnh treo tường (FCU) của điều hòa được lắp đặt ngay ngắn, thẳng hàng

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 45

Không được để đường ống nước và các mối nối ống bị rò rỉ bên trong, cũng không để nước thấm ra sàn hoặc tường. Đối với điều hòa, không được để hơi nước đọng trên thân máy hoặc rò rỉ nước trên các dàn lạnh treo tường hoặc gắn trần.

Không để nước rò rỉ ở các mối nối ống. Các đường ống đi xuyên vào tường phải gọn gàng và nhất quán

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 46

Công tắc điện phải dễ dàng sử dụng. Bể chứa nước phải xả đúng cách. Vòi nước phải đóng chặt và không xảy ra rò rỉ.

Khi vòi nước đóng, không có nước nhỏ giọt

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 47

Vết bẩn trên phễu thu nước

Tất cả các phụ kiện và ốc vít bằng kim loại phải không bị gỉ và ố vàng. Các dàn lạnh treo tường hoặc gắn trần của máy điều hòa không khí không được xuất hiện những vết ố vàng, vết nứt hay vết xước. Yêu cầu tương tự cũng được đặt ra đối với các công tắc điện.

Ổ cắm đường truyền Internet bị sứt mẻ CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 48

Các cạnh gờ của bảng điện không trơn tru

Khoảng cách giữa tường và mặt công tắc

Không được có khe hở giữa tường và các công tắc, ổ cắm điện. Các cạnh gờ cần được lắp đặt một cách gọn gàng, nhất quán.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 49

2. VẬT LIỆU VÀ THIẾT KẾ KỸ THUẬT

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 50

Phần này nêu bật một số vật liệu và thiết kế được chế tạo để sử dụng trong các khu dân cư với mục tiêu tạo ra một sự hiệu quả cao hơn so với các phương pháp và vật liệu truyền thống. Việc áp dụng các vật liệu và thiết kế này đã giúp các chủ đầu tư xây dựng những ngôi nhà chất lượng cao trong một khoảng thời gian ngắn hơn. Chủ nhà có thể lưu ý về chất liệu hoặc thiết kế khi đầu tư vào các căn hộ như vậy.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 51

1. VÁCH THẠCH CAO CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 52

Có một xu hướng ngày càng phổ biến ở Singapore: Sử dụng vách ngăn bằng thạch cao bên trong nhà để thay thế cho tường gạch trát. Hầu hết các vách ngăn thạch cao đều được sản xuất từ vật liệu tái chế có sẵn từ nhiều nguồn và sử dụng năng lượng thấp trong quá trình sản xuất. Do đó, loại vật liệu này thân thiện với môi trường và góp phần làm ngành xây dựng thêm bền vững. Một số thương hiệu vách ngăn thạch cao được chứng nhận là vật liệu xây dựng xanh.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 53

Hệ thống vách thạch cao có khả năng chống chịu lực va đập cao và có thể nâng đỡ các tải trọng như tivi, tủ, kệ,… gắn trên đó. Hệ thống vách thạch cao lắp dựng nhanh hơn, trái ngược với các phương pháp xây dựng truyền thống như xây gạch và xây khối. Tỷ lệ năng suất dựng vách thạch cao cao gấp 3 đến 4 lần so với xây bằng gạch. Công việc ngăn phòng có thể được hoàn thành nhanh hơn với chất lượng tốt hơn.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 54

Bề mặt thô ráp và lớp sơn hoàn thiện không nhất quán là những lỗi thường gặp nhất ở tường trát. Độ mịn, độ đặc và kết cấu trong công việc sơn phụ thuộc rất nhiều vào chất nền, tức là bề mặt trát. Nếu bề mặt mịn và không gợn sóng thì việc sơn nêu ưu tiên phương pháp phun hoặc sơn. Ngược lại, vách thạch cao có bề mặt ván đều và chỉ các mối nối vách thạch cao mới phải trét bột trét và đánh nhám trước khi sơn.

Hệ thống vách thạch cao thích hợp tạo điều kiện thuận lợi cho việc gắn TV, kệ và tủ trên vách ngăn thạch cao.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 55

2. ĐÁ CẨM THẠCH NHÂN TẠO CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 56

Đá cẩm thạch nhân tạo được làm từ cùng một chất liệu và toàn bộ khối đá là đồng nhất. Đá được mài và đánh bóng nhẹ nhàng sau khi lắp đặt giúp bề mặt sàn mịn và sáng bóng. Chất lượng đá vẫn có thể được khôi phục nhiều năm sau khi lắp đặt bằng cách mài và đánh bóng lại. Đá cẩm thạch nhân tạo hơi cứng hơn so với đá cẩm thạch tự nhiên. Sự thay đổi màu sắc trong cùng một lô sản xuất được giảm thiểu bằng cách bổ sung nhựa thông và các chất tạo màu vô cơ.

Tính nhất quán về màu sắc là đặc điểm chính của đá cẩm thạch nhân tạo khi hoàn thiện.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 57

Các lỗi cố hữu như đường vân hở, biến đổi tông màu và lỗ kim thường gặp ở đá tự nhiên. Những khuyết điểm này đôi khi được người dùng phân loại thành các lỗi.

Những lỗi này có thể khắc phục được và không được tạo thành gờ nổi có thể cảm nhận dễ dàng khi chạm tay (giống như ở phần 8 (i)). Bên cạnh sự bất tiện, để giải quyết “những điểm không hoàn hảo” như vậy cũng tiêu tốn nhiều thời gian và chi phí. Vì lý do này, việc lát khô thường là cần thiết với các công trình đá tự nhiên để giảm bớt hoặc giảm thiểu các khiếm khuyết này.

Tuy nhiên, việc áp dụng cơ chế kiểm soát tốt trong quá trình sản xuất đá cẩm thạch nhân tạo bằng công nghệ chân không nén sẽ giúp làm giảm các mối lo ngại như lỗ kim và hở.

Những sai sót vốn có của đá tự nhiên rất khó khắc phục đặc biệt là sau khi lắp đặt

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 58

Đường vân trong ván sàn. Đá cẩm thạch nhân tạo ít tốn sức để lắp đặt hơn vì không cần lát khô như với đá tự nhiên (đá cẩm thạch hoặc đá granit).

Cần phải kiểm soát cẩn thận để tránh vấn đề về màu sắc. Đá cẩm thạch nhân tạo có thể phản ứng với axit và kiềm. Vì vậy, bạn nên sử dụng hóa chất tương thích để ngăn ngừa hoặc giảm thiểu sự xâm nhập của vết bẩn và các phản ứng khác. Ngoài ra, chỉ nên làm sạch đá nhân tạo bằng chất tẩy rửa có độ pH trung tính. Một số mẹo khác để duy trì bề mặt hoàn thiện ban đầu là: ¾ Tẩy vết bẩn ngay lập tức. ¾ Tránh sử dụng các chất tẩy rửa có chứa muối hòa tan như sulphat hoặc clorua. ¾ Sử dụng chất tẩy rửa trung tính hoặc nước thường để lau chùi thường xuyên.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 59

3. SÀN GỖ KỸ THUẬT CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 60

Gỗ kỹ thuật tạo thành từ nhiều lớp veneer và được ghép lại với nhau bằng chất kết dính. Lớp trên cùng là gỗ thật và các thành phần được chế tạo bên dưới giúp ván sàn ổn định hơn. Ván sàn có nhiều loại, với nhiều màu sắc gỗ khác nhau và và là sản phẩm đã được hoàn thiện.

Sàn gỗ được sơn phủ bề mặt đồng đều, có tính thẩm mỹ cao

Sàn gỗ kỹ thuật được thiết kế ổn định về mặt kích thước vì có thể chịu xoắn ở một mức độ nhất định do được chế tạo bằng cách sử dụng nhiều lớp ván ghép lại với nhau. Ngoài lớp gỗ cứng trên cùng, sàn gỗ kỹ thuật thường có thêm một vài lớp gỗ chịu lực chính ở dưới cùng. Các lớp lõi có thể là ván ép, ván sợi mật độ cao hoặc các loại ván khác. Các lớp này được đặt xen kẽ thớ theo chiều dọc và chiều ngang để sàn có thể ổn định về mặt kích thước.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 61

Với sàn gỗ kỹ thuật, để giảm thiểu các vấn đề về chất lượng đối với sàn gỗ cần lưu ý những vấn đề sau:

Khớp nối bị hở Vấn đề thường gặp nhất của sàn gỗ ở các quốc gia có khí hậu nhiệt đới là các khớp nối hở. Nguyên nhân chủ yếu là do gỗ nhạy cảm với sự thay đổi của độ ẩm và nhiệt độ và do đó dễ bị biến dạng. Các lý do khác bao gồm sự thay đổi kích thước của tấm gỗ, người lắp đặt không có tay nghề, độ ẩm của vật liệu và chất nền, v.v.

Dấu đinh Cần phải đóng đinh khi đặt các dải gỗ để tránh việc các tấm gỗ bị xê dịch và để đảm bảo các dải gỗ với nhau được khớp nối chặt chẽ với nhau, đặc biệt ở những vị trí lắp đặt trực tiếp. Những chiếc đinh này chỉ được gỡ bỏ sau ngày lắp đặt. Thông thường, các lỗ đinh được vá bằng bột bả gỗ trong công đoạn chà nhám và đánh véc ni đầu tiên. Cũng xảy ra không ít trường hợp thực hiệt các công đoạn trám, đánh véc ni không đúng kĩ thuật, làm ảnh hưởng đến tính thẩm mĩ của sàn nhà.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 62

Sàn trở nên gồ ghề do chà nhám quá mức Việc kiểm soát không tốt công đoạn chà nhám do không có tay nghề là một nguyên nhân sâu xa khác gây ra sự gồ ghề trên bề mặt sàn gỗ.

Việc kiểm soát kém trong quá trình chà nhám có thể dẫn đến bề mặt hoàn thiện trở nên gồ ghề.

Đánh vecni không đều Độ đồng đều của vecni phụ thuộc vào nhiều yếu tố như trình độ tay nghề của người thợ, tình trạng bề mặt của sàn và môi trường xung quanh. Do đó, kết quả chất lượng có thể không đồng đều.

Sử dụng phương pháp thủ công nên lớp vecni không đều.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 63

4. VẬT LIỆU NHỰA TỔNG HỢP CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 64

Là một chất thay thế cho gỗ tự nhiên, vật liệu nhựa tổng hợp mang lại giá trị sử dụng tiện lợi và có thể được sử dụng để thay thế gỗ trong một số ứng dụng. Do những đặc tính vốn có của nhựa tổng hợp như khả năng chống chọi lại thời tiết, hạn chế nhiễm ẩm và mối mọt và ít phải bảo dưỡng nên chúng ngày càng được sử dụng rộng rãi trong nhiều ứng dụng để thay thế cho gỗ tự nhiên.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 65

Nhựa tổng hợp có nhiều ưu điểm: ¾ Độ bền - tuổi thọ của vật liệu nhựa tổng hợp thường dài hơn và nhờ đó giảm thiểu việc bảo trì tốn kém, đồng thời ít phải thay thế thường xuyên do mục nát và vỡ hơn. ¾ Hình thức - vật liệu được ưa chuộng vì vẻ ngoài đồng đều và hoa văn đồng nhất. ¾ Chống ẩm - thành phần nhựa trong vật liệu nhựa tổng hợp ít bị ẩm và đặc tính này làm giảm hao mòn và chống cong vênh. Vật liệu tổng hợp cũng bảo vệ bề mặt khỏi mục nát do các yếu tố ngoại cảnh thời tiết. ¾ Khả năng chống nóng và phai màu - vật liệu được xử lý bằng chất ổn định UV và do đó có khả năng chống nóng và hạn chế việc phai màu tốt hơn. Chất bảo quản và chất tạo màu được thêm vào giữ cho hình dạng đồng nhất và ngăn vật liệu không bị phai màu ở một mức độ nào đó.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 66

¾ Tính linh hoạt trong thiết kế - có thể được đúc để đáp ứng các hình dạng và kích thước đặc biệt.

Vật liệu nhựa tổng hợp có thể được ép để tạo ra các hình dạng liên tục có mặt cắt mong muốn với độ chính xác và nhất quán về kích thước tốt hơn.

Nó cũng có thể được tạo hình bằng cách sử dụng các công cụ chế biến gỗ thông thường và sơn màu theo ý muốn vì lý do thẩm mỹ. ¾ Môi trường - Vật liệu sử dụng nhựa tái chế và cũng có thể được tái chế hoàn toàn và xử lý mà không làm giảm giá trị của nó. ¾ Chi phí bảo trì thấp - Thỉnh thoảng có thể dễ dàng làm sạch nhựa tổng hợp bằng cách quét sàn như bình thường hoặc sử dụng vòi phun nước.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 67

Sau đây là những hạn chế đối với vật liệu nhựa tổng hợp: ¾ Mặc dù vật liệu nhựa tổng hợp được sản xuất với lớp phủ UV, nhưng tác động xấu của bức xạ UV vẫn có thể ảnh hưởng đến bề mặt vật liệu. ¾ Độ cứng của bề mặt nhựa tổng hợp cũng không tốt bằng gỗ tự nhiên.

Do đó, các bề mặt có xu hướng bị hư hỏng hoặc trầy xước trong điều kiện mài mòn bình thường.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 68

¾ Vật liệu nhựa tổng hợp không phải là vật liệu chịu lực và chúng không bền như gỗ cứng truyền thống. Đó là lý do tại sao một số thương hiệu sàn nhựa tổng hợp về cơ bản vẫn dựa vào đặc tính của nền gỗ cứng để giữ cấu trúc cứng cáp. ¾ Bề mặt sàn dễ bị trầy xước và mài mòn.

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 69

CẨM NANG KIỂM TRA HẠNG MỤC THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ 70