An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana
ETAPA 3: Anteproyecto Agosto 2014
Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualización y Anteproyecto
CONTENIDOS DE LA PRESENTACIÓN 1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal? 2. Síntesis Diagnóstico 3. Resultados Taller Alternativas 4. Anteproyecto 5. Trabajo en grupos
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Etapa III, Actualización y Anteproyecto
1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal?
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Etapa III, Actualización y Anteproyecto
¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Instrumento legal, que define la forma y condiciones bajo las cuales podemos construir en las localidades urbanas de la comuna.
¿PARA QUE SIRVE? Favorecer el desarrollo de la comuna, buscando una relación armónica entre los distintos usos, actividades y construcciones del territorio. ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Límite urbano
•
Anchos de calles
•
Densidades (número de habitantes por hectárea)
•
Áreas restringidas al desarrollo
•
Áreas de protección
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? •
Usos y Actividades: •
RESIDENCIAL (casas, hoteles y hospedaje)
•
EQUIPAMIENTO (postas, colegios, canchas, oficinas, comercio, bibliotecas, centros sociales, etc.)
•
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (industria y bodegaje)
•
INFRAESTRUCTURA (plantas de tratamiento, terminales de transporte, centrales eléctricas)
•
ÁREAS VERDES
•
ESPACIOS PÚBLICOS (calles, plazas y paseos peatonales)
ETAPA 3
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Condiciones de edificación
Altura de edificación
Tamaño del predio
Altura de cierros Porcentaje de ocupación del predio
Ancho de antejardín
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS
NO PUEDE DEFINIR UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Ejemplos: • • • • • • •
Pavimentación de calles Tratamiento de basuras Permisos de edificación Limpieza de canales Instalación de luminarias Instalación de mobiliario urbano Instalación de alcantarillado
UN PLAN REGULADOR COMUNAL NO ES UN PROYECTO; ES UN CONJUNTO DE NORMAS Y LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO URBANO
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PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD ?
En la elaboración y/o modificación de un Plan Regulador es muy importante la participación de la Comunidad, conformada por representantes de distintas áreas e intereses, porque se trata de construir propuestas de futuro ajustadas a las características y necesidades del territorio y sus habitantes.
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2. Síntesis Diagnóstico
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ANTECEDENTES BÁSICOS
Antecedentes Demográficos Comuna de Melipilla N° Habitantes Año 1992 % población urbana Año 1992
N° Habitantes Año 2002 % población urbana Año 2002 N° Habitantes Año 2012 % población urbana Año 2002
80.255
habitantes
63,9%
94.540 habitantes 64,4% 110.871 habitantes
64,9%
Proyecciones Demográficas Comuna de Melipilla Proyección N° Habitantes Año 2034
157.000 habitantes
Provincia de Melipilla
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ANTECEDENTES BÁSICOS PROYECCIONES TENDENCIALES Año 2034 109.268 habitantes 2.345 habitantes 500 habitantes
4.409 habitantes 1.450 habitantes 8.109 habitantes
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SÍNTESIS DIAGNÓSTICA
• Comuna de Melipilla en proceso de transformación urbana estructural. -
Potencial oferta de nuevos servicios a corredores productivos, portuarios y agrícolas
-
Equilibrio y especialización
-
Mejorar estándar residencial y urbano
-
Definir centralidades y espacios recreativos
-
Estándar de infraestructura
-
Identidad local
-
Nuevos requerimientos a futuro
CORREDOR URBANO PORTUARIO
CORREDOR AGRÍCOLA PRODUCTIVO
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ANTECEDENTES BÁSICOS
SUBSISTEMA DE ASENTAMIENTOS BOLLENAR-SANJOSÉ-MALLARAUCO
•
Orientado a la actividad agrícola
•
Con importante crecimiento en vivienda en los últimos años
•
Centro de comercio y servicios que abastece al valle de Mallarauco
•
Puerta norte del sistema de agrícola hacia el valle de Curacaví (ubicación estratégica)
•
Existencia de parcelas de agrado y parcelas agrícolas de menor tamaño
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3. Resultados Taller Alternativas
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS Localidad de Bollenar ALTERNATIVA 1: • Se necesita generar alternativas de circulación, diferentes a la Av. Anselmo Alarcón • Jerarquizar vialidad del sector poniente • Necesidad de generar centralidades para acoger nuevo equipamiento • En acuerdo con corredores y áreas verdes • Mantener sectores existentes de alta densidad, los nuevos con densidad media y baja • Incorporación de ciclovías
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS Localidad de Bollenar ALTERNATIVA 2: • De acuerdo con circuito como alternativa de circulación • De acuerdo con vialidad en el borde de canales • Mayor número de centralidades • De acuerdo con parques lineales en bordes de canales • Extender parque hacia Bollenar poniente • De acuerdo con densidades altas y medias • Incorporación de equipamiento y servicios en sector Bollenar poniente
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS Localidad de Bollenar COMENTARIOS DEL CONSULTOR RESPECTO DE LA EVALUACIÓN DE RESULTADOS:
•
Se recoge la necesidad de generar un circuito vial como alternativa a la calle Anselmo Alarcón
•
Se genera un sector de alta densidad en la sección media de la localidad
•
Se jerarquiza el sector de Bollenar poniente y se incorporan nuevas centralidades
•
Se generan parques asociados al Estero y canales
•
Se potencian las centralidades existentes y se incorporan nuevas
Viernes 05 de mayo de 2014, a las 18:30 horas (19 personas)
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS Localidad de San José ALTERNATIVA 1: •
Incorporar circuito vial complementario a la ruta principal
•
Un solo centro, no varios
•
Incorporar corredores verdes en el resto de la localidad, además del eje principal
•
Incorporar más áreas verdes
•
Aumentar densidad al oriente y poniente
•
De acuerdo con densidad media
•
Incorporar sector productivo industrial
•
Equipamiento cercano a los sectores de mayor densidad
•
De acuerdo con equipamiento cultural (Fundo Santa Inés)
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS Localidad de San José ALTERNATIVA 2: •
De acuerdo con circuito vial
•
No generar múltiples centralidades
•
De acuerdo con corredores verdes múltiples
•
Buen número de parques
•
En desacuerdo con la disposición de densidades medias y altas
•
De acuerdo con equipamiento cultural (Fundo Santa Inés)
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS Localidad de San José COMENTARIOS DEL CONSULTOR RESPECTO DE LA EVALUACIÓN DE RESULTADOS:
•
Se recoge la incorporación de un circuito vial, fortalecido como corredor verde
•
Se recoge la generación de una sola área central, no múltiples centralidades
•
Se incorpora mayor densidad hacia el oriente; hacia el poniente se mantiene baja densidad
•
Se simplifica el circuito oriente, para darle mayor factibilidad
•
No se recogen nuevas áreas productivas industriales, dado el carácter de la localidad
Viernes 05 de mayo de 2014, a las 18:30 horas (19 personas)
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4. ANTEPROYECTO - Localidades de Bollenar y San Jos茅
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OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO Localidades de Bollenar y San José
1
Reforzar el centro urbano de Bollenar como centro secundario norte del sistema comunal de Melipilla
2
Asignar densidades medias residenciales a los suelos residenciales desocupados, manteniendo un carácter de barrio, con un buen estándar urbano
3
Plantear una estructura urbana que permite organizar las funciones, actividades, equipamiento, comercio, servicios, parques y áreas verdes de los centros poblados de Bollenar y San José.
4
Reforzar la escala de barrio en los centros urbanos y mantener elementos identitarios (espacios, parques, avenidas, canales, etc.)
5
Prever las necesidades futuras de suelo, así como las condiciones normativas que requieran las actividades que beneficien a las localidades
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BOLLENAR Alternativa Foto aérea 1
Límite de extensión urbana 237,62 has Área de extensión urbana 10,13 has Parque Metropolitano Total 247,75 has Área urbana Consolidada
118,63 has
129 hectáreas desocupadas
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BOLLENAR Zonificaci贸n
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Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Bollenar, San José, Codigua, Pabellón
100
7 metros (2 pisos)
400
ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS Desarrollo urbano mediana densidad rural A9
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación, salud, seguridad, servicios, social. Talleres. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos. Parcelas y conjuntos de baja densidad
A10
16
7 metros (2 pisos)
2000
100
7 metros (2 pisos)
400
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, deporte, social. Infraestructura sanitaria. Áreas verdes y espacios públicos. Desarrollo urbano turístico residencial
A11
Bollenar, San José, Pabellón
Pomaire
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación, salud, seguridad, servicios, social. Talleres. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos.
BOLLENAR Zonificación
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BOLLENAR
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Melipilla, Bollenar, San José, Pomaire, Pabellón
No aplica
10 metros (3 pisos)
1000
ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
Equipamiento nuclear de escala local B3
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento comercial y de servicios a la ruta B5
60
7 metros (2 pisos)
800
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación, salud, seguridad, servicios, social. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento Deportivo
B8
Bollenar, San José, Pabellón
Bollenar Codigua
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: deportivo, culto y cultura. Áreas verdes y espacios públicos.
No aplica
7 metros (2 pisos)
800
Zonificación
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BOLLENAR Zonificación
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Melipilla, Bollenar, Pomaire
No aplica
7 metros (2 pisos)
2500
Melipilla, Bollenar, San José, Pomaire, Codigua, Pabellón
No aplica
7 metros (2 pisos)
No aplica
No aplica
5 metros (1 piso)
No aplica
ZONAS DE INFRAESTRUCTURA Infraestructura Sanitaria D2
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Infraestructura sanitaria. Áreas verdes y espacios públicos.
ZONAS ÁREAS VERDES
Plazas y Áreas Verdes Locales AV2
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: culto y cultura, deporte, social. Áreas verdes y espacios públicos. Áreas Verdes asociadas a vías y canales AV3
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: deporte. Áreas verdes y espacios públicos.
Melipilla
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BOLLENAR Vialidad Estructurante
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SAN JOSÉ Alternativa Foto aérea 1
Límite de extensión urbana Área urbana consolidada
133,75 59 has
74 hectáreas desocupadas
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Etapa III, Actualizaciรณn y Anteproyecto
SAN JOSร Zonificaciรณn
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SAN JOSÉ Zonificación
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Bollenar, San José, Codigua, Pabellón
100
7 metros (2 pisos)
400
ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS Desarrollo urbano mediana densidad rural A9
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación, salud, seguridad, servicios, social. Talleres. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos. Parcelas y conjuntos de baja densidad
A10
Bollenar, San José, Pabellón
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, deporte, social. Infraestructura sanitaria. Áreas verdes y espacios públicos.
16
7 metros (2 pisos)
2000
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Etapa III, Actualización y Anteproyecto
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Melipilla, Bollenar, San José, Pomaire, Pabellón
No aplica
10 metros (3 pisos)
1000
ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
Equipamiento nuclear de escala local B3
B4
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos. Melipilla, Equipamiento lineal de escala San José, 10 metros 60 local Codigua, (3 pisos) Pabellón USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento comercial y de servicios a la ruta
B5
Bollenar, San José, Pabellón
60
7 metros (2 pisos)
800
800
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación, salud, seguridad, servicios, social. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento comercial y de servicios turísticos
Pomaire
100
7 metros (2 pisos)
400
SAN JOSÉ Zonificación
Infraestructura de transporte, sanitaria, energética.
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Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Áreas verdes y espacios públicos.
Etapa III
B4
, A c t u a l i z a c i ó n y A n tMelipilla, eproyecto Equipamiento lineal de escala San José, 10 metros 60 local Codigua, (3 pisos) Pabellón USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento comercial y de servicios a la ruta
Código B5 Zona
Bollenar, San José, Pabellón
60
7 metros (2 pisos)
800
Zonificación
800
Superficie Altura Densidad de máxima bruta subdivisión USOS DE SUELO PERMITIDOS: Descripción Localidad de máxima predial Residencial: vivienda, hospedaje. edificación (n°hab/ha) mínima Equipamiento: comercio, culto y cultura, deporte, educación,(metros) salud, seguridad, (m2)
servicios, social. ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Áreas verdes y espacios públicos.
B6 B3
B8
B4
Equipamiento comercial y de servicios turísticos Equipamiento de escala USOS DE SUELOnuclear PERMITIDOS: local Residencial: vivienda, hospedaje.
7 metros Pomaire 100 Melipilla, (2 pisos) Bollenar, 10 metros San José, No aplica (3 pisos) Pomaire, Equipamiento: comercio, culto y cultura, seguridad, servicios, social. Pabellón Talleres. Áreas verdes y espacios públicos. USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, 7 educación, Bollenar metros Equipamiento Deportivo No aplica esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Codigua (2 pisos) Infraestructura transporte, sanitaria, energética. USOS DE SUELOde PERMITIDOS: Áreas verdes y espacios Equipamiento: deportivo,públicos. culto y cultura. Áreas verdes y espacios públicos. Melipilla, Equipamiento lineal de escala San José, 10 metros 60 local Codigua, (3 pisos) Pabellón USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial: vivienda, hospedaje. Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social. Áreas verdes y espacios públicos. Equipamiento comercial y de servicios a la ruta
Bollenar, San José, Pabellón
60
7 metros (2 pisos)
SAN JOSÉ
400 1000
800
800
800
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Etapa III, Actualización y Anteproyecto
Código Zona
Descripción
Localidad
Densidad bruta máxima (n°hab/ha)
Altura máxima de edificación (metros)
Superficie de subdivisión predial mínima (m2)
Melipilla, San José, Pabellón
No aplica
10 metros (3 pisos)
2500
7 metros (2 pisos)
No aplica
ZONAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industrias y Talleres C2
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: científico, comercio, seguridad, servicios. Industrias, grandes depósitos, talleres, bodegas. Infraestructura de transporte, sanitaria, energética. Áreas verdes y espacios públicos.
ZONAS ÁREAS VERDES Áreas Verdes Comunales AV1
AV2
No aplica
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, seguridad. Áreas verdes y espacios públicos. Melipilla, Bollenar, San José, 7 metros Plazas y Áreas Verdes Locales No aplica No aplica Pomaire, (2 pisos) Codigua, Pabellón USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: culto y cultura, deporte, social. Áreas verdes y espacios públicos. Áreas Verdes asociadas a vías y canales
AV3
Melipilla, San José, Pomaire
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento: deporte. Áreas verdes y espacios públicos.
Melipilla
No aplica
5 metros (1 piso)
No aplica
SAN JOSÉ Zonificación
ETAPA 3
Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualización y Anteproyecto
SAN JOSÉ Vialidad Estructurante
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Etapa III, Actualizaci贸n y Anteproyecto
5. Trabajo en Grupos
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An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualizaci贸n y Anteproyecto
ETAPA 3
An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualizaci贸n y Anteproyecto
ETAPA 3
An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualizaci贸n y Anteproyecto
ETAPA 3
An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana
ETAPA 3: Anteproyecto Agosto 2014