An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana
ETAPA 3: Anteproyecto Julio 2014
Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualización y Anteproyecto
CONTENIDOS DE LA PRESENTACIÓN 1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal? 2. Síntesis Diagnóstico 3. Resultados Taller Alternativas 4. Anteproyecto 5. Trabajo en grupos
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1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal?
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Etapa III, Actualización y Anteproyecto
¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Instrumento legal, que define la forma y condiciones bajo las cuales podemos construir en las localidades urbanas de la comuna.
¿PARA QUE SIRVE? Favorecer el desarrollo de la comuna, buscando una relación armónica entre los distintos usos, actividades y construcciones del territorio. ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Límite urbano
•
Anchos de calles
•
Densidades (número de habitantes por hectárea)
•
Áreas restringidas al desarrollo
•
Áreas de protección
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? •
Usos y Actividades: •
RESIDENCIAL (casas, hoteles y hospedaje)
•
EQUIPAMIENTO (postas, colegios, canchas, oficinas, comercio, bibliotecas, centros sociales, etc.)
•
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (industria y bodegaje)
•
INFRAESTRUCTURA (plantas de tratamiento, terminales de transporte, centrales eléctricas)
•
ÁREAS VERDES
•
ESPACIOS PÚBLICOS (calles, plazas y paseos peatonales)
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Condiciones de edificación
Altura de edificación
Tamaño del predio
Altura de cierros Porcentaje de ocupación del predio
Ancho de antejardín
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS
NO PUEDE DEFINIR UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Ejemplos: • • • • • • •
Pavimentación de calles Tratamiento de basuras Permisos de edificación Limpieza de canales Instalación de luminarias Instalación de mobiliario urbano Instalación de alcantarillado
UN PLAN REGULADOR COMUNAL NO ES UN PROYECTO; ES UN CONJUNTO DE NORMAS Y LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO URBANO
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PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD ?
En la elaboración y/o modificación de un Plan Regulador es muy importante la participación de la Comunidad, conformada por representantes de distintas áreas e intereses, porque se trata de construir propuestas de futuro ajustadas a las características y necesidades del territorio y sus habitantes.
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2. Síntesis Diagnóstico
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ANTECEDENTES BÁSICOS
Antecedentes Demográficos Comuna de Melipilla N° Habitantes Año 1992 % población urbana Año 1992
N° Habitantes Año 2002 % población urbana Año 2002 N° Habitantes Año 2012 % población urbana Año 2002
80.255
habitantes
63,9%
94.540 habitantes 64,4% 110.871 habitantes
64,9%
Proyecciones Demográficas Comuna de Melipilla Proyección N° Habitantes Año 2034
157.000 habitantes
Provincia de Melipilla
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SÍNTESIS DIAGNÓSTICA
• Comuna de Melipilla en proceso de transformación urbana estructural. -
Potencial oferta de nuevos servicios a corredores productivos, portuarios y agrícolas
-
Equilibrio y especialización
-
Mejorar estándar residencial y urbano
-
Definir centralidades y espacios recreativos
-
Estándar de infraestructura
-
Identidad local
-
Nuevos requerimientos a futuro
CORREDOR URBANO PORTUARIO
CORREDOR AGRÍCOLA PRODUCTIVO
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ANTECEDENTES BÁSICOS PROYECCIONES TENDENCIALES Año 2034 109.268 habitantes 2.345 habitantes 500 habitantes
4.409 habitantes 1.450 habitantes 8.109 habitantes
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ANTECEDENTES BÁSICOS
SUBSISTEMA DE ASENTAMIENTOS MELIPILLA - PUANGUE
•
Cabecera político – administrativa de la comuna
•
Centro de equipamiento, comercio y servicios a nivel intercomunal, comunal y local
•
Centro productivo industrial
•
Centro residencial principal, con vivienda en alta, media y baja densidad
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ANTECEDENTES BÁSICOS PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Modificaciones
• • • • • • • • • •
1988 1990 1996 1999 2000 2002 2003 2007 2008 2010
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3. Resultados Taller Alternativas
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS ALTERNATIVA 1: •
Necesidad de generar anillo que integre a toda la ciudad
•
De acuerdo en generar múltiples centros
•
De acuerdo en generar áreas verdes asociadas a canales
•
Parques urbanos donde exista más alta densidad
•
Alta densidad residencial en torno a sector de Industria Ariztía
•
Permitir que más empresas se instalen en Melipilla; aunque algunos grupos expresan desacuerdo por ampliar área industrial frente a Plaza Centenario
Alternativa 1
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS
ALTERNATIVA 2: •
Sugerencias de ensanche e incorporación de vialidad estructurante
•
Acuerdo en creación de anillo vial
•
Ampliar o aumentar número de centralidades para abastecer a todos los barrios
•
Demasiado centralizado el equipamiento y los servicios
•
Mantener área industrial de 6 hectáreas
•
En desacuerdo con área industrial propuesta
Alternativa 2
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS COMENTARIOS DEL CONSULTOR RESPECTO DE LA EVALUACIÓN DE RESULTADOS: •
Se recoge la necesidad de generar múltiples centralidades para abastecer a los distintos barrios
•
Se recoge la necesidad de generar un circuito vial que integre a la ciudad, articulado como parque vinculado a canales
•
Se requiere ajustar áreas productivas que, aunque son necesarias, en Alternativa 2 son demasiado extensas
Viernes 12 de mayo de 2014, a las 18:30 horas (55 personas)
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4. ANTEPROYECTO – Ciudad de Melipilla
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CIUDAD DE MELIPILLA Foto aérea Alternativa 1
Limite urbano vigente Límite de extensión Urbana Total
1.354 has 1.599 has 2.953 has
Área urbanizable1 Área urbana Consolidada Área urbana Disponible
1.996 has 912 has 1.084 has
1.084 hectáreas desocupadas
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OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO Ciudad de Melipilla
1
Generar una trama vial jerarquizada e integrada tanto a escala de la ciudad como a escala local
2
Reforzar la escala de barrio en los distintos sectores de la ciudad y mantener los elementos de identidad (espacios, parques, avenidas, canales, etc.)
3
Asignar densidades medias a los suelos desocupados, con un buen estándar urbano
4
Generar un sistema de centralidades de equipamiento y servicios para los sectores residenciales existentes y proyectados.
5
Proyectar espacios para acoger demandas para actividades productivas, bodegaje, equipamiento y servicios, para los corredores agrícolas y portuarios.
6
Generar un sistema de áreas verdes y espacios públicos que permita mejorar la calidad urbana y ambiental de la ciudad de Melipilla.
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Zonificaci贸n
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MELIPILLA Vialidad Estructurante
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5. Trabajo en Grupos
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DENSIDAD BRUTA MÁXIMA Existente
N° habitantes por hectárea
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TAMAﾃ前S PREDIALES Existentes
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