An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana
ETAPA 3: Anteproyecto Julio 2014
Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualización y Anteproyecto
CONTENIDOS DE LA PRESENTACIÓN 1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal? 2. Síntesis Diagnóstico 3. Resultados Taller Alternativas 4. Anteproyecto 5. Trabajo en grupos
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1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal?
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Instrumento legal, que define la forma y condiciones bajo las cuales podemos construir en las localidades urbanas de la comuna.
¿PARA QUE SIRVE? Favorecer el desarrollo de la comuna, buscando una relación armónica entre los distintos usos, actividades y construcciones del territorio. ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Límite urbano
•
Anchos de calles
•
Densidades (número de habitantes por hectárea)
•
Áreas restringidas al desarrollo
•
Áreas de protección
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? •
Usos y Actividades: •
RESIDENCIAL (casas, hoteles y hospedaje)
•
EQUIPAMIENTO (postas, colegios, canchas, oficinas, comercio, bibliotecas, centros sociales, etc.)
•
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (industria y bodegaje)
•
INFRAESTRUCTURA (plantas de tratamiento, terminales de transporte, centrales eléctricas)
•
ÁREAS VERDES
•
ESPACIOS PÚBLICOS (calles, plazas y paseos peatonales)
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Condiciones de edificación
Altura de edificación
Tamaño del predio
Altura de cierros Porcentaje de ocupación del predio
Ancho de antejardín
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS
NO PUEDE DEFINIR UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Ejemplos: • • • • • • •
Pavimentación de calles Tratamiento de basuras Permisos de edificación Limpieza de canales Instalación de luminarias Instalación de mobiliario urbano Instalación de alcantarillado
UN PLAN REGULADOR COMUNAL NO ES UN PROYECTO; ES UN CONJUNTO DE NORMAS Y LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO URBANO
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PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD ?
En la elaboración y/o modificación de un Plan Regulador es muy importante la participación de la Comunidad, conformada por representantes de distintas áreas e intereses, porque se trata de construir propuestas de futuro ajustadas a las características y necesidades del territorio y sus habitantes.
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2. Síntesis Diagnóstico
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ANTECEDENTES BÁSICOS
Antecedentes Demográficos Comuna de Melipilla N° Habitantes Año 1992 % población urbana Año 1992
N° Habitantes Año 2002 % población urbana Año 2002 N° Habitantes Año 2012 % población urbana Año 2002
80.255
habitantes
63,9%
94.540 habitantes 64,4% 110.871 habitantes
64,9%
Proyecciones Demográficas Comuna de Melipilla Proyección N° Habitantes Año 2034
157.000 habitantes
Provincia de Melipilla
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SÍNTESIS DIAGNÓSTICA
• Comuna de Melipilla en proceso de transformación urbana estructural. -
Potencial oferta de nuevos servicios a corredores productivos, portuarios y agrícolas
-
Equilibrio y especialización
-
Mejorar estándar residencial y urbano
-
Definir centralidades y espacios recreativos
-
Estándar de infraestructura
-
Identidad local
-
Nuevos requerimientos a futuro
CORREDOR URBANO PORTUARIO
CORREDOR AGRÍCOLA PRODUCTIVO
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ANTECEDENTES BÁSICOS PROYECCIONES TENDENCIALES Año 2034 109.268 habitantes 2.345 habitantes 500 habitantes
4.409 habitantes 1.450 habitantes 8.109 habitantes
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ANTECEDENTES BÁSICOS
SUBSISTEMA DE ASENTAMIENTOS PABELLÓN-CHOLQUI-CARMEN ALTO
•
Cabecera del sistema sur de la comuna de Melipilla
•
Centro de abastecimiento para el corredor agrícola productivo
•
Localización de equipamiento y servicios para asentamientos cercanos
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3. Resultados Taller Alternativas
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS
ALTERNATIVA 1: • De acuerdo con la vialidad transversal propuesta • En desacuerdo con un solo centro en torno a la ruta principal • Eliminar parte sur del área verde en Estero Cholqui. El resto de áreas verdes y plazas estarían correctas. • De acuerdo con densidades habitacionales propuestas • Se sugiere incorporar comercio en Av. Bulnes
1
2
ALTERNATIVA 2: • De acuerdo con la vialidad transversal propuesta, sin embargo, no están de acuerdo con vialidad propuesta longitudinal (par vial nuevo) • De acuerdo con generar tres centralidades interiores • Eliminar parte sur del área verde en Estero Cholqui. El resto de áreas verdes y plazas estarían correctas. • De acuerdo con densidad media y baja. En desacuerdo con densidad alta sur oriente. • De acuerdo con ejes comerciales propuestos
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS COMENTARIOS DEL CONSULTOR RESPECTO DE LA EVALUACIÓN DE RESULTADOS: •
Si bien se entiende que se quiere evitar gravámenes, se considera necesario mantener el circuito de par vial que complementa las tres avenidas principales. Esto principalmente dado el largo de los predios, el cual hace inviable la densificación a lo largo, razón por la cual se estima fundamental generar vialidad que genere nuevos frentes y la posibilidad de subdividir los predios existentes.
•
Se elimina sector de parque al sur del camino
•
Se mantiene sector de alta densidad, dado que existe ya un proyecto de comité en proceso de consolidación
•
Se recoge la incorporación de un sistema central en torno a la Av. Larraín, y un área comercial en torno al eje Bulnes.
Viernes 16 de mayo de 2014, a las 18:30 horas (30 personas)
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4. ANTEPROYECTO - Localidad de Pabell贸n
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PABELLÓN Alternativa Foto aérea 1 Límite de extensión urbana Área urbana consolidada
104 hectáreas desocupadas
169,4 64,67 has
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OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO Localidad de Pabellón
1
Reforzar el centro urbano de Pabellón como centro secundario sur del sistema comunal de Melipilla
2
Asignar densidades medias residenciales a los suelos residenciales desocupados, manteniendo un carácter de barrio, con un buen estándar urbano
3
Plantear una estructura urbana que permita organizar las funciones, actividades, equipamiento, comercio, servicios, parques y áreas verdes de la localidad.
4
Reforzar la escala de barrio en este centro urbano y mantener elementos identitarios (espacios, parques, avenidas, canales, etc.)
5
Prever las necesidades futuras de suelo, así como las condiciones normativas que requieran las actividades que beneficien a las localidades
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PABELLร N Zonificaciรณn
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PABELLร N Zonificaciรณn
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PABELLร N Zonificaciรณn
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PABELLÓN Vialidad Estructurante
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5. Trabajo en Grupos
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