An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana
ETAPA 3: Anteproyecto Julio 2014
Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA
Etapa III, Actualización y Anteproyecto
CONTENIDOS DE LA PRESENTACIÓN 1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal? 2. Síntesis Diagnóstico 3. Resultados Taller Alternativas 4. Anteproyecto 5. Trabajo en grupos
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1. ¿Qué es un Plan Regulador Comunal?
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Instrumento legal, que define la forma y condiciones bajo las cuales podemos construir en las localidades urbanas de la comuna.
¿PARA QUE SIRVE? Favorecer el desarrollo de la comuna, buscando una relación armónica entre los distintos usos, actividades y construcciones del territorio. ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Límite urbano
•
Anchos de calles
•
Densidades (número de habitantes por hectárea)
•
Áreas restringidas al desarrollo
•
Áreas de protección
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? •
Usos y Actividades: •
RESIDENCIAL (casas, hoteles y hospedaje)
•
EQUIPAMIENTO (postas, colegios, canchas, oficinas, comercio, bibliotecas, centros sociales, etc.)
•
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (industria y bodegaje)
•
INFRAESTRUCTURA (plantas de tratamiento, terminales de transporte, centrales eléctricas)
•
ÁREAS VERDES
•
ESPACIOS PÚBLICOS (calles, plazas y paseos peatonales)
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS DEFINE UN PRC? •
Condiciones de edificación
Altura de edificación
Tamaño del predio
Altura de cierros Porcentaje de ocupación del predio
Ancho de antejardín
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¿QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? ¿QUE ASPECTOS
NO PUEDE DEFINIR UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Ejemplos: • • • • • • •
Pavimentación de calles Tratamiento de basuras Permisos de edificación Limpieza de canales Instalación de luminarias Instalación de mobiliario urbano Instalación de alcantarillado
UN PLAN REGULADOR COMUNAL NO ES UN PROYECTO; ES UN CONJUNTO DE NORMAS Y LINEAMIENTOS PARA EL DESARROLLO URBANO
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PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD ?
En la elaboración y/o modificación de un Plan Regulador es muy importante la participación de la Comunidad, conformada por representantes de distintas áreas e intereses, porque se trata de construir propuestas de futuro ajustadas a las características y necesidades del territorio y sus habitantes.
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2. Síntesis Diagnóstico
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ANTECEDENTES BÁSICOS
Antecedentes Demográficos Comuna de Melipilla N° Habitantes Año 1992 % población urbana Año 1992
N° Habitantes Año 2002 % población urbana Año 2002 N° Habitantes Año 2012 % población urbana Año 2002
80.255
habitantes
63,9%
94.540 habitantes 64,4% 110.871 habitantes
64,9%
Proyecciones Demográficas Comuna de Melipilla Proyección N° Habitantes Año 2034
157.000 habitantes
Provincia de Melipilla
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ANTECEDENTES BÁSICOS PROYECCIONES TENDENCIALES Año 2034 109.268 habitantes 2.345 habitantes 500 habitantes
4.409 habitantes 1.450 habitantes 8.109 habitantes
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SÍNTESIS DIAGNÓSTICA
• Comuna de Melipilla en proceso de transformación urbana estructural. -
Potencial oferta de nuevos servicios a corredores productivos, portuarios y agrícolas
-
Equilibrio y especialización
-
Mejorar estándar residencial y urbano
-
Definir centralidades y espacios recreativos
-
Estándar de infraestructura
-
Identidad local
-
Nuevos requerimientos a futuro
CORREDOR URBANO PORTUARIO
CORREDOR AGRÍCOLA PRODUCTIVO
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ANTECEDENTES BÁSICOS
SUBSISTEMA DE ASENTAMIENTOS POMAIRE – ESTRELLA ROJA
•
Núcleo turístico-recreacional del corredor urbano sur poniente metropolitano
•
Centro de equipamiento y servicios de carácter turístico tradicional
•
Áreas residenciales vinculadas a talleres artesanales
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3. Resultados Taller Alternativas
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS ALTERNATIVA 1: • De acuerdo con circuito vehicular longitudinal • No considerar centro al sur de Cerro La Cruz, ya que no se ve factible • En acuerdo con áreas verdes y corredores • En desacuerdo con plazas peatonales interiores, dado el grado de consolidación • Carácter mixto de toda la localidad, no generar áreas residenciales sin equipamiento y talleres • De acuerdo con equipamiento y servicios • Eliminar apertura que rodea Cerro La Cruz por el sur poniente, dado que existe otro camino que se puede mejorar, fuera del límite urbano
1
2
ALTERNATIVA 2: • De acuerdo con mantener trama vial existente • No considerar centro al sur de Cerro La Cruz, ya que no se ve factible • En acuerdo con áreas verdes y corredores • Carácter mixto de toda la localidad, no generar áreas residenciales sin equipamiento y talleres • Eliminar apertura que rodea Cerro La Cruz por el sur poniente, dado que existe otro camino que se puede mejorar, fuera del límite urbano
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RESULTADOS TALLER ALTERNATIVAS COMENTARIOS DEL CONSULTOR RESPECTO DE LA EVALUACIÓN DE RESULTADOS: •
Se recoge la necesidad de generar zonas mixtas, con usos residenciales y equipamiento, dado el carácter turístico y productivo de la localidad, pero se observa la necesidad de generar un ordenamiento que permita jerarquizar y distinguir las zonas del área urbana.
•
Se mantiene una zona predominante de talleres, al norte de la calle Julita Vera, sector que reconoce la actividad existente, pero permite organizar de mejor forma la ocupación y funcionalidad de la localidad, mejorando los flujos vehiculares y concentrando el equipamiento turístico hacia el sur
miércoles 14 de mayo de 2014, a las 18:30 horas (15 personas)
•
Se elimina apertura de calle al sur poniente
•
Se elimina centralidad en acceso sur. Se reemplaza por sector destinado a infraestructura de transporte, cambio de modo y estacionamientos, para generar la posibilidad de hacer un recorrido peatonal.
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4. ANTEPROYECTO - Localidad de Pomaire
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POMAIRE Alternativa Foto aérea 1
Limite urbano vigente 92,56 has Área de extensión urbana 23,47 has Parque Metropolitano Total 116,03 has Área urbana Consolidada
39 hectáreas desocupadas
76,86 has
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OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO Localidad de Pomaire
1
Generar una propuesta de ordenamiento de las actividades, que permita distinguir aquellas destinadas al turismo y recreación, de aquellas destinadas a dar equipamiento y servicios a los habitantes de la localidad.
2
Generar una estructura vial jerarquizada, que permita ordenar los flujos y generar nuevas alternativas de conexión y circulación
3
Mantener las densidades residenciales existentes
4
Incorporar un sistema de áreas verdes y espacios públicos acorde con la imagen e identidad de la localidad
5
Reforzar la escala de barrio en Pomaire y mantener elementos identitarios (espacios, parques, avenidas, canales, etc.)
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POMAIRE Zonificaci贸n
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POMAIRE Zonificaci贸n
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POMAIRE Vialidad Estructurante
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5. Trabajo en Grupos
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