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An谩lisis, Adecuaci贸n Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA Regi贸n Metropolitana

Localidades de Bollenar y San Jos茅 10 de enero 2014

Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA

ETAPA 2

Etapa II, Revisión, Análisis y Diagnóstico

CONTENIDOS DE LA PRESENTACIÓN Contenidos de la presentación:

1. Objetivos, etapas y duración del Estudio 2. ¿Qué es un Plan Regulador y para que sirve?

3. Antecedentes de la Comuna 4. Desafíos del Plan Regulador 5. Localidades de Bollenar y San José 6. Trabajo de Participación 7. Plenario

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Etapa II, Revisión, Análisis y Diagnóstico

1. Objetivos, etapas y duración del estudio

ETAPA 2

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Etapa II, Revisión, Análisis y Diagnóstico

1. OBJETIVOS, ETAPAS Y DURACIÓN DEL ESTUDIO

PLAN REGULADOR COMUNAL DE MELIPILLA

•

EVALUACION AMBIENTAL ESTRATEGICA (PROCESO SEGÚN LA NUEVA LEY AMBIENTAL)

•

ACTUALIZACIÓN ESTUDIO 2006-2008.

•

INCORPORAR NUEVOS PROYECTOS Y ANTECEDENTES

•

RECOGER LA VISION DE LA COMUNIDAD A TRAVES DE LOS TALLERES DE PARTICIPACION CIUDADANA

•

GENERAR UN INSTRUMENTO QUE ORIENTE EL CRECIMIENTO ARMONICO DE LA COMUNA, EN PARTICULAR DE SUS AREAS URBANAS

MEDIO AMBIENTE (EAE)

EXPEDIENTE PRC

VISION DE DESARROLLO

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1. OBJETIVOS, ETAPAS Y DURACIÓN DEL ESTUDIO

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2. ¿Que es un Plan Regulador y para que sirve?

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2. QUÉ ES UN PLAN REGULADOR Y PARA QUÉ SIRVE?

¿QUE ES UN PRC? EL PLAN REGULADOR COMUNAL : Instrumento legal, que define la forma y condiciones bajo las cuales podemos ocupar el suelo (edificar) en las localidades urbanas de la comuna.

¿PARA QUE SIRVE?

PLAN REGULADOR COMUNAL

Objetivo principal : Favorecer el desarrollo de la comuna, buscando una relación armónica entre los distintos usos del territorio:

LIMITE URBANO

RESTAURANTES

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2. QUÉ ES UN PLAN REGULADOR Y PARA QUÉ SIRVE?

¿QUE QUIERE DECIR DESARROLLO ARMÓNICO ENTRE LOS DISTINTOS USOS DEL TERRITORIO? 1)

Que se cuente con condiciones que permitan instalar a futuro los equipamientos necesarios para el bienestar de la población y acceso expedito a ellos.

2)

Que las actividades molestas y/o peligrosas para el medio ambiente natural se ubiquen en los lugares de menor impacto para la comunidad (ejemplo talleres, industrias).

3)

Que existan vías adecuadas para circulación vehicular y peatonal, así como ciclovías y estacionamientos.

4)

Que puedan crearse nuevos lugares para la recreación y el deporte como áreas verdes y espacios públicos.

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2. QUÉ ES UN PLAN REGULADOR Y PARA QUÉ SIRVE?

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD ?

En la elaboración y/o modificación de un Plan Regulador es muy importante la participación de la Comunidad, conformada por representantes de distintas áreas e intereses, porque se trata de construir propuestas de futuro ajustadas a las características y necesidades del territorio y sus habitantes.

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3. Antecedentes de la Comuna

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3. ANTECEDENTES DE LA COMUNA VALPARAISO

CONTEXTO METROPOLITANO (CORREDOR ORIENTE - PONIENTE ) • Eje de extensión urbana del área metropolitana, conexión Santiago – San Antonio, ruta 78.

CURACAVÍ

SANTIAGO

MARIA PINTO

PADRE HURTADO

• Rol de antepuerto, prestador de servicios a nivel intercomunal.

BOLLENAR

SAN ANTONIO

PEÑAFLOR

POMAIRE

MELIPILLA

• Ciudad de Melipilla, último centro poblado del área de extensión Metropolitana.

TALAGANTE EL MONTE ISLA DE MAIPO

CONTEXTO PROVINCIAL (SENTIDO NORTE - SUR)

SAN PEDRO

• Eje de desarrollo Productivo Norte Sur en torno a las rutas G 74 F y G 60

VILLA ALHUE

RANCAGUA

• Ciudad de Melipilla punto central del sistema de centros poblados de la Provincia.

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3. ANTECEDENTES DE LA COMUNA

UBICACIÓN ESTRATEGICA DE LA COMUNA / OPORTUNIDADES CRECIMIENTO RESIDENCIAL SEMI-RURAL DEMANDA DE EQUIPAMIENTOS / SERVICIOS

CAPTA CRECIMIENTO DE LAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DE SAN ANTONIO

MELIPILLA

DESARROLLO DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ATRACTOR DE POBLACIÓN A VIVIR AL CENTRO URBANO INTERCOMUNAL

ATRACTOR DE POBLACIÓN DESDE EL AREA METROPOLITANA PARA VIVIR CON “MEJOR CALIDAD DE VIDA” CON LA LLEGADA DEL METROTREN

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3. ANTECEDENTES DE LA COMUNA

ESTRUCTURA COMUNAL •

COMUNA MELIPILLA

SUPERFICIE (HAS) 134.480

Valles de cuencas y subcuencas del Río Maipo y Estero Puangue.

POBLACIÓN 1992 2002 80.255 94.540

Urbana 64%

Rural 36%

VAR% 17,80

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3. ANTECEDENTES DE LA COMUNA

G380

G74F

LINEA FERREA

RUTA 78 ESTRUCTURA COMUNAL • G60

Valles de cuencas y subcuencas del Río Maipo y Estero Puangue.

• Sistema de conectividad: - Intercomunal Ruta 78 - Interprovincial Ruta G74F Y G60 - Comunal rutas menores

COMUNA MELIPILLA

SUPERFICIE (HAS) 134.480

POBLACIÓN 1992 2002 80.255 94.540

Urbana 64%

Rural 36%

VAR% 17,80

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3. ANTECEDENTES DE LA COMUNA MARIA PINTO

LOCALIDADES VECINAS CABECERA COMUNAL

BOLLENAR SAN ANTONIO

SAN JOSÉ POMAIRE

TALGANTE

SANTIAGO

EL MONTE

CENTROS POBLADOS

MELIPILLA

PABELLÓN

LOCALIDADES MENORES

ENTIDADES POBLADAS

Localidades en estudio

CODIGUA

SAN PEDRO

ALHUÉ

Localidad

Pobl.

1992

Pobl.

2002

Var. Inter.

MELIPILLA

45.722

53.255

16,48

BOLLENAR

2.378

3.554

49,45

CODIGUA

721

774

7,35

SAN JOSÉ

707

803

13,58

PABELLÓN

982

1438

46,44

POMAIRE

3.206

3.822

19,21

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SISTEMA DE ASENTAMIENTOS URBANO RURAL MARIA PINTO

BOLLENAR SAN ANTONIO

SAN JOSÉ POMAIRE

TALGANTE EL MONTE

MELIPILLA

PABELLÓN CODIGUA

SAN PEDRO

ALHUÉ

SANTIAGO

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4. DESAFÍOS DEL PLAN REGULADOR

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4. DESAFÍOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

DESAFÍOS

1

2

3

Ubicación estratégica en el punto medio del corredor Santiago - San Antonio Comuna con un solo núcleo de mayor jerarquía (ciudad de Melipilla), que abastece al territorio agrícola-productivo.

Comuna que presenta una dinámica de crecimiento acelerado de su población, la cual se abastece principalmente en el centro de la ciudad de Melipilla.

Aprovechar ventaja de localización para ofertar servicios (puerto seco, bodegaje, industria, etc.)

Generar mayor equilibrio en el sistema de centros poblados; especialmente reforzar las localidades de Pabellón y Bollenar como centros secundarios.

Dejar de ser un comuna con un sólo centro y Generar un sistema de varios centros complementarios, definiendo distintos puntos de servicios y equipamientos tanto en el territorio comunal como en la ciudad de Melipilla.

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4. DESAFÍOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

DESAFÍOS

4

Último asentamiento del corredor de centros poblados suburbanos sur poniente de la Región Metropolitana

Aprovechar demanda por vivienda ubicada en un mejor entorno ambiental, pero conectada y accesible con Santiago; área potencial de crecimiento al oriente

5

Proceso de acelerada transformación urbana, con nuevas inversiones y proyectos

Orientar el desarrollo comunal en forma armónica y equilibrada, preparando los centros urbanos para los nuevos requerimientos

6

Identidad vinculada a lo rural, el campo, pueblo y artesanía

Reforzar la identidad frente a los cambios y transformaciones, manteniendo el valor de lo local

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5. LOCALIDADES DE BOLLENAR Y SAN JOSÉ

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5. LOCALIDADES DE BOLLENAR Y SAN JOSÉ

LOCALIDAD DE BOLLENAR

ASELMO ALARCON

Localidad

Sup. ha

Pobl. 1992

Pobl. 2002

Var. Inter.

Densidad

BOLLENAR

218,1

2.378

3.554

49,45

16,29

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5. LOCALIDADES DE BOLLENAR Y SAN JOSÉ LOCALIDAD DE SAN JOSÉ

LOCALIDAD DE SAN JOSÉ

Localidad

Sup. ha

SAN JOSÉ

90,0

Pobl.

1992 707

Pobl. 2002 803

Var. Inter.

13,58

Densidad 8,92

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6. DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

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6. DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO

PREGUNTAS: 1.

¿Existe un centro en su localidad?, ¿dónde se ubica? (Anotar y marcar en el plano usando el color negro).

2.

¿Cuáles son, a su juicio, los lugares y elementos valiosos que debieran conservarse y protegerse en su localidad? (Anotar y marcar en el plano lugares o elementos históricos, culturales, estéticos, naturales, ambientales, etc. usando el color verde)

3.

¿Cuáles son los recorridos que realizan con mayor frecuencia entre su localidad y otros puntos de la comuna?, ¿en qué medios de transporte realizan estos recorridos y cuánto demoran?

(Anotar y marcar en el plano con color azul).

4.

¿Cuáles son los principales lugares de esparcimiento y recreación dentro o cerca de su localidad? (Anotar y marcar en el plano usando el color café).

5.

¿Cuáles son los principales problemas ambientales y riesgos naturales que existen en su localidad o alrededores (chimeneas, quemas de basura, ruidos, olores, fumigaciones, microbasurales, animales, insectos, aguas servidas, zonas de derrumbes, zonas de inundación)?

(Anotar y marcar en el plano usando el color rojo).

6.

¿Qué infraestructura o equipamiento, a su juicio, es imprescindible que exista en su localidad a futuro (salud, seguridad, educación, servicios, cultura, entre otros)? Enumere las tres más importantes.

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7. PLENARIO

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