THEMAKATERN INVESTEREN IN WEST-VLAANDEREN \
Hexagon creëert kmo-infrastructuur via reconversieprojecten
Projectontwikkeling is complexe puzzel Bart Vancauwenberghe, freelancejournalist
In tijden waarin de vraag naar extra bedrijfsgronden erg groot is, kan je als projectontwikkelaar het verschil maken door de intelligente en duurzame reconversie van verlaten bedrijfssites. Het was voor Jelle Vandendriessche de reden om drie jaar geleden Hexagon op te richten. In Roeselare pakken ze dit jaar uit met Hexahub, een mix van kantoren en loodsen. Jelle Vandendriessche goot in 2017
bestaat vandaag uit vijf medewerkers,
aandeelhouders als eersten de kans om
de fundamenten van Hexagon. “Na
die allemaal uit het eigen netwerk
hierin mee te stappen. We wensen het
een carrière van twaalf jaar bij andere
komen”, vult Stijn Eyckmans aan.
kapitaal van het tweede investeringsfonds
projectontwikkelaars, achtte ik de
“Ikzelf werd medeaandeelhouder van
ten bedrage van 30 miljoen euro volledig
tijd rijp om projectontwikkeling op
de ontwikkelingsvennootschap in de
te onderschrijven tegen eind 2020.”
mijn eigen manier aan te pakken. Na
zomer van 2018 en neem de financiële
de ervaringen die ik opdeed bij PSR
opvolging van de groep voor mijn
Potentieel
(brownfieldontwikkelaar van Groep De
rekening. Het is de bedoeling dat er
Het duo is ervan overtuigd dat de
Nul uit Aalst) en Revive (uit Gent) kreeg ik
vrij snel drie mensen bijkomen: een
reconversiemarkt heel wat potentieel
de smaak van reconversieprojecten
projectmanager, een projectontwikkelaar
biedt. “Er zullen altijd bedrijfssites leeg
te pakken.”
en een commercieel manager (CCO).”
komen te staan en/of bedrijventerreinen
Eyckmans heeft onder meer veertien
aan een moderniseringskuur toe zijn. In
Gediversifieerde portefeuille
jaar bij het beursgenoteerde Greenyard
combinatie met de maatschappelijke
De naam Hexagon is niet toevallig
achter de rug, waar hij een karrenvracht
relevantie en het duurzaamheidsaspect,
gekozen. “Ik las ooit dat de natuur met
aan financiële expertise opdeed, verrijkt
was dit onze drijfveer om ons niet te
een zeshoekige vorm een maximaal
met ervaringen in overnames.
oriënteren op greenfields. Per slot van rekening is er ook niet zoveel ‘naakte’
/
West-Vlaanderen Werkt 2020 #1
volume creëert in verhouding tot een
44
minimum aan bouwmateriaal. Dat strookt
Eigen realisaties
industriegrond meer beschikbaar. In
perfect met onze visie om duurzaam
Vandaag is Hexagon intensief bezig met
Roeselare, bijvoorbeeld, zijn er amper
te ontwikkelen en ruimtes optimaal te
zes eigen projecten. Om het financiële
nog industriegronden te koop.”
benutten, in het volste respect voor de
plaatje rond te krijgen, riep het bedrijf
Net in reconversies wil Hexagon
omgeving. Onze focus ligt voor 70%
vorig jaar Hexagon Invest in het leven.
een meerwaarde tonen. “We weten
op bedrijfsvastgoed, meer bepaald op
“Dit investeringsvehikel bevat het eigen
hoe we aspecten zoals saneren,
kmo-parken, kantoorontwikkeling en
vermogen van de projectontwikkeling.
archeologie, omgang met erfgoed en
projecten op maat die we uitbouwen
Een investeringsronde leverde
andere uitdagingen met elkaar moeten
volgens de visie van een investeerder.
11,5 miljoen euro op, die volledig
verzoenen, al is het vaak een complexe
Vanuit het besef dat het gezond is over
toegewezen zijn aan de huidige zes
puzzel. Een klassieke ontwikkelaar trekt
een gediversifieerde portefeuille te
projecten. Twee institutionele beleggers
daar misschien de neus voor op, terwijl
beschikken, is het de bedoeling dat onze
(PMV en Belfius Immo) investeren elk 2,5
het bij ons als gegoten past in de filosofie
activiteiten voor de overige 30% bestaan
miljoen euro (goed voor 45%), de rest
van duurzaam en maatschappelijk
uit de reconversie van meergezins- en
komt van financiële aandeelhouders
verantwoord werken.”
grondgebonden woningen.”
zoals de BV Zilverberg (gelinkt aan
Vandendriessche vond dankzij
Beeuwsaert Construct uit Ledegem). De
Omdat heel wat particulieren aan het
Start&Go van POM West-
combinatie van het eigen vermogen met
NIMBY-syndroom (‘not in my backyard’)
Vlaanderen een onderkomen in het
bankfinanciering zorgt voor een krachtig
lijden, is het niet altijd evident om nieuwe
Ondernemerscentrum Roeselare (Huis
hefboomeffect.”
projecten te realiseren. “Gelukkig zijn we
van de Voeding), waar hij intussen al
Intussen staat Hexagon Invest II al in de
tot nu toe redelijk gespaard gebleven
gevoelig meer ruimte huurt. “Ons team
steigers. “In maart bieden we de huidige
van bezwaarprocedures. We anticiperen
