Brf Supportern- Fredriksskans by Pontuz Löfgren AB

BRF SUPPORTERN NYA BOSTÃ&#x201E;DER I CENTRALA K ALMAR

VÄLKOMMEN TILL BRF SUPPORTERN ARKITEKTEN BERÄTTAR

BYGGNADSBESKRIVNING

LÄGENHETSBESKRIVNING

TILLVAL

ANSVARIG MÄKLARE

PLANRITNINGAR

FÖRETAGEN BAKOM PROJEKTET

Samtliga bilder i broschyren är illustrationsbilder, viss avvikelse kan förekomma.

VÄLKOMMEN TI L L BRF SUPPORTE R N

Med närhet till Malmfjärden och vackra landmärken skapar vi moderna bostäder intill Fredriksskansparken. I ett unikt läge mellan stad och vatten skapas en fantastisk utsikt över park, vatten och stad. Läget ger dig dessutom oslagbart ljusinsläpp som piggar upp året runt. Med enkla drag präglas byggnaderna av lokala materialval med kalksten och naturligt åldrande trä. Fasaderna som är riktade mot staden är försedda med franska balkonger och stenbeklädnad. I motsatt riktning erbjuds träfasader och mysiga balkonger med utsikt över park och vatten. Husen genomsyras av värme med varierade materialval och hållbara miljöer. Du kan dessutom njuta av en lugn oas på takterrassen med grönskande spaljéer och en slående utsikt över staden och Kalmarsund.

Samtliga medlemmar i Brf Supportern har tillgång till takterrassen på Hus D1. Den är utrustad med växter, trädgårdsmöbler samt yta för träning och yoga.

“Vi har velat skapa vackra bostäder som utnyttjar Fredriksskans unika läge mellan stad och vatten. Varje bostad har tydliga kvaliteter såsom ljus från flera håll, franska balkonger mot gatan, generös balkong mot gården och utsikt. Vi ville använda oss av material i byggnadernas gestaltning som knyter an till det lokala. Därför är fasaderna mot gatan klädda med kalksten och gårdsfasaderna klädda med träfasader som åldras naturligt. För att skapa en bra sammanhållning i området finns förutom de två gårdarna en stor takterrass som kan användas för fester, middagar eller bara för att sitta och läsa i solen.” Grenålis bostadsområde på Fredriksskans karakteriseras av närheten till Malmfjärden och flera vackra landmärken såsom Stagneliusskolan, Kalmar Domkyrka och parken Rävspelet. Det nya bostadsområdet knyter ihop Malmen med Kvarnholmen och Malmfjärden. Kvarterets utformning ger ett rörelsemönster med vackra utblickar längs Strandgatan samt längs Norra Kanalgatan. Stadsliv och parkliv vävs ihop och ger en grön och varierad innerstadsmiljö. Utsikten från bostadsgårdarna mot Malmfjärden blir unik i Kalmar. BOSTADSGÅRDAR OCH LANDSKAPSRUM Bostadsgårdarna gestaltas med ett genomtänkt och samstämt materialval. Växtligheten är uppbyggd i nivåer, med träd och höga lummiga växtskärmar, vilka

Foto: Johan Fowelin

AR KI T E KT E N LOU I SE M AS R E L I E Z B E RÄT TAR

skapar spännande gröna rum som med en flytande gräns vävs ihop med grönskan i omgivande landskapsrum. Här finns gott om utrymme och platser för samvaro och möjligheter till egna små odlingsytor. BYGGNADER Byggnaderna präglas av en enkelhet i volym med sparsmakade fasader i sten. Fasaderna mot Fredriksskansgatan och Kvartersgatan ges en stadsmässig karaktär med stenbeklädnad och franska balkonger. Husets gårdsfasader vetter mot den nya Fredriksskansparken med utsikt över park och vatten. Gårdsfasaderna kompletteras med balkonger som ger ett lätt uttryck och möjliggör växtlighet. Byggnadernas fönsterdörrar ger en ökad kontakt mellan inne och ute och gör balkongerna till en mer integrerad del av bostaden.

” Va rj e b o sta d h a r l j us f r å n f l er a h å ll , f r a nsk a ba l kon ger mot g ata n , gen erö s

Gårdshusen kläs med cederträ som ger en varm materialkaraktär. Balkongerna förses med trätrall och spaljéer för klängväxter. Gårdshusens gröna biotoptak bidrar till att öka den biologiska mångfalden i området.

ba l kon g mot g å r den o ch u tsi k t.”

TAKTERRASS MARGE ARKITEKTER På taket till gatuhuset i kvarter D skapas en lugn oas med platser för en skön paus i någon av solsängarna, en gårdsfest eller varför inte en yogastund. Även här är materialvalet varierande och genomtänkt för att skapa trivsel. Grönskande spaljéer med lekfull utformning ger möjlighet till avskildhet. Utsikten från terrassen är slående – här ligger staden för era fötter!

Marge Arkitekter startades 2002 och blev snabbt erkänt för att representera svensk samtida arkitekturutveckling. En av våra styrkor är förmågan att kunna driva projekt från starka gestaltningsidéer till omsorgsfullt projekterade byggnader utan att tumma på visionen, detaljeringen och materialiteten. Våra projekt är alltid välgrundade i ett

gediget analys- och programarbete. Målsättningen är att genom starka arkitektoniska idéer skapa förutsättningar för socialt såväl som ekologiskt hållbara miljöer. Gemensamt för projekten är en rumsligt utforskande arkitektur som karakteriseras av en innovativ gestaltning och nya användningssätt av material.

BYGGNADSBESKRIVNING HUS D1, D2 & C2

TA K T ER R A SSEN BLI R EN Lugn oa s m ed pl atser

GRUNDLÄGGNING

Pålad betongplatta.

STOMME

Bärande betongväggar.

Y T TERVÄGG

Isolerad betongvägg klädd med kalkstensskivor för hus D1. Isolerad utfackningsvägg av trä med insida OSB-skiva samt gips. Fasad klädd med cederpanel för hus C2, D2 och D1:s innergårdsfasad.

Y T TE RTA K

Papp på hus D1 och sedumbelagt tak på hus C2 och D2.

FÖNSTERPARTIER

Vackra höga fönsterpartier. Öppningsbara med isolerglas.

INNERVÄGGAR

Betongväggar resp. gipsväggar, vissa förstärkta med OSB-skiva

f ör en skön paus i n åg on av s ol sä n g a r n a , en g å r d sf e st ell er va r f ör i n t e en yo g a st u n d.

för TV-montage. VÄRME

Golvvärme i lägenheter, fjärrvärme (förutom i WC/Dusch där det är el-golvvärme).

V E NTI L ATI O N

FTX aggregat placerat i källaren (från/till-luft med värmeåtervinning).

HISS

Hiss mellan samtliga plan från garaget och uppåt.

TRAPPHUS

Terrazzogolv och målade väggar och tak. Spindeltrappa av betong och terazzobeläggning och räcke och handledare av stål.

INREDNING I TRAPPHUS

Postboxar i entréplan samt en sittbänk. Tidningshållare vid tamburdörr.

FÖRRÅD

Samtliga lägenheter har nätväggsförråd i källaren. Förråd för barnvagn/rullstol i källaren intill hiss/trapphus.

MILJÖRUM

I hus D1 plan 1 gemensamt miljörum för samtliga Brf-lägenheter med kärl för normal sopsortering.

CYKELPARKERING

Främst i källaren samt besöksparkeringar på innergård.

PARKERING

Garageplats finns att hyra beläget under innergård av Samfällighetsföreningen Skansen i Kalmar. Garageport samt ramp under Hus C1 (hyresfastighet bredvid hus D1).

TA K TE R R A S S

Samtliga medlemmar i Brf Supportern har tillgång till takterrass på Hus D1. Utrustad med växter, trädgårdsmöbler samt yta för träning och yoga.

ÖV E R N AT TN I N G S RU M/

I hus D 1 trapphus- D13, finns en möteslokal som även är

GEMENSAMHETSLOKAL

utrustad med pentryenhet, WC/Dusch och en våningssäng samt en bäddsoffa. Bokningsbar mot mindre avgift för brfmedlemmarna.

INNERGÅRD

Plattgångar av sten till entréer hus C2+ D2 samt till/runt planteringslådor. Gräsmatta samt mindre träd. Innergården har en del som samnyttjas med Hus C1 (hyresfastighet Jublet 1).

LÄGENHETSBESKRIVNING B R O N S U T F Ö R A N D E ( S TA N D A R D ) BALKONG

Golv av trätrall och räcke i metall.

FR ANSK BALKONG

Glasräcke med överliggare i trä.

TA M B U R D Ö R R

Säkerhetsdörr.

G O LV

Kalksten i hall, ekparkett i övrigt. Vattenburen golvvärme (förutom i WC/Dusch där det är el-golvvärme).

INNERVÄGGAR

Målade.

I N N E RTA K

Målade vita. Takhöjd 2,6 m.

INNERDÖRRAR

Släta vita.

GARDEROB, HALL

Vit, skjutdörrsgarderob/garderob, se planlösning. Kund inreder själv skjutdörrsgarderob efter inflyttning.

GARDEROB, SOVRUM

Vit, skjutdörrsgarderob/garderob, se planlösning. Kund inreder själv skjutdörrsgarderob efter inflyttning.

KÖKSSNICKERIER

Typ Ballingslöv Bistro, ljusgrå, släta luckor med handtag i metall och läder.

BÄNKSKIVA OCH DISKHO

Naturstensskiva och underlimmad diskho.

S TÄ N KS K Y D D

Natursten.

VIT VAROR

Kyl och frys, integrerad diskmaskin i köksinredningen, inbyggnadsugn med micro (kombiugn) samt glaskeramikhäll.

SPISFLÄKT

Integrerad i köksinredning.

G O LV, VÅT U T R Y M M E

Klinker, ljust grå.

VÄG G , VÅT U TRY M M E

Kakel, vitt.

BADRUMSPORSLIN

Golvstående WC-stol, underlimmat porslinstvättställ i keramisk bänkskiva eller fristående porslinstvättställ med benställning enligt planlösning.

SPEGEL

Spegelskåp ovan tvättställ.

D U S C H P L AT S

Glasade dörrar alternativt glasad vägg och duschstång enligt val.

T VÄT T U TRU S TN I N G

Tvättmaskin och torktumlare; (alternativt kombimaskin i mindre 2:or i hus D1).

B E LY S N I N G

Taklampor i WC/D/T samt klädkammare. Lamputtag i övriga rum. Bänkbelysning i kök.

I N T E R N E T/ T V/ T E L E

Fiber, nätverksuttag för Tele/TV/data.

E LI N S TA LL ATI O N

Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare.

BRANDSÄKERHET

Sprinkler i varje rum som döljs i taket.

Varje bostad har tydliga kvaliteter såsom ljus från flera håll, franska balkonger mot gatan och generös balkong mot gården.

T I L LVA L AL L A G ODA T I N G Ä R TR E …

Du som köpare av en lägenhet i Brf Supportern kommer att få möjlighet att välja mellan tre olika varianter av just din lägenhet. Vi har valt att namnge dessa tre inredningskoncept till Brons, Silver respektive Guld för att knyta an till platsens idrottsliga historik.

NIVÅ GULD

NIVÅ BRONS

Denna nivå ger en lägenhet som är något utöver det vanliga med stor omsorg om detaljerna. Fortfarande är det naturmaterial som lägger grunden till lägenheten medan du själv väljer de tapeter och kulörer som du tycker om. I WC/Dusch får du själv välja mellan flera exklusiva kakel- respektive klinkerserier. Köket är det stilrena Kvänum Grip Ek Amber med bänkskiva av öländsk kalksten och med Electrolux modernaste vitvaror som integreras i köksinredningen och som visas på en av illustrationsbilderna.

Detta är den standard som arkitekten utrustat samtliga lägenheter med. Det är den du ser på de flesta illustrationsbilder samt beskriven i den generella lägenhetsbeskrivningen i denna broschyr. De generösa ljusinsläppen från fönsterdörrarna och ljusa målade väggar och tak förstärker rymden i lägenheterna där takhöjden är 2,6 m. Varje lägenhet har dolda sprinkler i taket i samtliga rum. Golv av de hållbara naturmaterialen ek och kalksten ger rummen en tidlös och varm känsla. De ljusa och levande materialen fortsätter in i WC/dusch där du möts av vackert kakel. Köket med sina ljusgrå luckor och bänkskiva i natursten är valt för att hålla över tid. Tillsammans med det anslutande vardagsrummet blir det en inbjudande plats för såväl vardag som till fest.

NIVÅ SILVER Basen är de material och fabrikat som återfinns i Nivå Brons, men här får du möjlighet att sätta din egen prägel med val av kulör på kök, tapet eller målad fondvägg i vardagsrummet samt i det större sovrummet. I WC/Dusch får du en dimbar spotlightbelysning i tak samt valfri kulör på väggarna inom den kakelserie arkitekten valt. Köket kommer att utrustas med inbyggda vitvaror. Även garderober kommer att byggas in till tak för ett renare uttryck.

Dessa tillvalsnivåer kommer att presenteras med priser och bilder i en separat folder längre fram i tiden.

Interiör - Nivå Guld

ÄR D U INTRESS ER AD?

Vi på Pontuz Löfgren AB är väldigt stolta över att ha fått förtroendet att förmedla de nya bostäderna i Brf Supportern. Ett hem är mycket mer än fyra väggar och ett taxeringsvärde. Ett hem ska kännas som den tryggaste platsen i världen. Därför är vår filosofi att vi förmedlar hem, inte objekt eller fastigheter. Detta är ett synsätt som har visat sig vara framgångsrikt ända sedan starten för Pontuz Löfgren AB 1994. Idag består företaget av 17 medarbetare – pålästa och välutbildade mäklarassistenter samt några av Sveriges mest framgångsrika fastighetsmäklare. Att vara en mäklare som år efter år ligger i topp, får skyhöga kundbetyg och kvadratmeterpriser som ofta överträffar förväntningarna är ingen enkel sak. Det krävs inte bara hårt jobb, utan också en alldeles särskild känslighet för varje unikt uppdrag och en förmåga att lyssna och förstå sina kunder. För ingen väljer mäklare för att de är bra på att prata planlösningar. Man väljer mäklare för att de är bra på människor. Det är där vi har vår främsta styrka. Och det är därför vi har ovanligt nöjda kunder. Är du intresserad av att flytta till Brf Supportern? Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare 070-222 17 53 0480-42 02 00 marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

PL ANRITNINGAR - SUPPORTERN

LGH C2 1 -1 0 01 2-3 R O K – 78 M 2 – PL AN 1

LGH C21 -1 002 3 ROK – 8 9, 5 M 2 – PL AN 1

LGH C2 1 -1 0 03 2 R O K – 7 1 M 2 – PL A N 1

LGH C21 -1 1 01 3 ROK – 8 9, 5 M 2 – PL AN 2

LGH C2 1 -1 1 02 3 R O K – 8 3 M 2 – PL A N 2

LGH C21 -1 1 03 2 -3 ROK – 78 M 2 – PL AN 2

LGH C2 1 -1 201 3 R O K – 9 0 M 2 – PL A N 3

LGH C21 -1 202 3 ROK – 8 3 M 2 – PL AN 3

LGH C2 1 -1 203 2-3 R O K – 78 M 2 – PL AN 3

LGH C21 -1 301 3 ROK – 90 M 2 – PL AN 4

LGH C2 1 -1 3 02 3 R O K – 8 3 M 2 – PL A N 4

LGH C21 -1 303 2 -3 ROK – 78 M 2 – PL AN 4

LGH D1 1 -1 0 01 3 R O K – 75,5 M 2 – PL A N 1

LGH D1 1 -1 002 3 ROK – 74 , 5 M 2 – PL AN 1

LGH D1 1 -1 1 01 2 R O K – 6 2 ,5 M 2 – PL AN 2

LGH D1 1 -1 1 02 2 ROK – 4 0 M 2 – PL AN 2

LGH D1 1 -1 1 03 4 R O K – 9 5,5 M 2 – PL AN 2

LGH D1 1 -1 201 2 ROK – 62 , 5 M 2 – PL AN 3

LGH D1 1 -1 202 2 R O K – 4 0 M 2 – PL A N 3

LGH D1 1 -1 203 4 ROK – 95, 5 M 2 – PL AN 3

LGH D1 1 -1 3 01 3 R O K – 9 4 M 2 – PL A N 4

LGH D1 1 -1 302 4 ROK – 107, 5 M 2 – PL AN 4

LGH D1 2 -1 0 01 3 R O K – 74 ,5 M 2 – PL A N 1

LGH D1 2-1 002 3 ROK – 74 , 5 M 2 – PL AN 1

LGH D1 2 -1 1 01 3 R O K – 8 3,5 M 2 – PL A N 2

LGH D1 2-1 1 02 3 ROK – 8 3, 5 M 2 – PL AN 2

LGH D1 2 -1 201 3 R O K – 8 3,5 M 2 – PL A N 3

LGH D1 2-1 202 3 ROK – 8 3, 5 M 2 – PL AN 3

LGH D1 2 -1 3 01 4 R O K – 9 5,5 M 2 – PL AN 4

LGH D1 3-1 001 – GÄSTL ÄGENHET 1 ROK – 34 , 5 M 2 – PL AN 1

LGH D1 3 -1 0 02 3 R O K – 1 0 6 M 2 – PL A N 1

LGH D1 3-1 003 5 ROK – 12 5, 5 M 2 – PL AN 1

LGH D1 3 -1 1 01 5 R O K – 1 2 2 ,5 M 2 – PL AN 2

LGH D1 3-1 1 02 2 ROK – 51 M 2 – PL AN 2

LGH D1 3 -1 1 03 3 -4 RO K – 1 1 1 ,5 M 2 – PL AN 2

LGH D1 3-1 201 5 ROK – 12 3 M 2 – PL AN 2

LGH D1 3 -1 202 2 R O K – 51 M 2 – PL A N 3

LGH D1 3-1 203 4 ROK – 111, 5 M 2 – PL AN 3

LGH D2 1 -1 0 01 2 R O K – 7 1 M 2 – PL A N 1

LGH D21 -1 002 3 ROK – 8 9, 5 M 2 – PL AN 1

LGH D2 1 -1 0 03 2-3 R O K – 78 M 2 – PL AN 1

LGH D21 -1 1 01 2 -3 ROK – 78 M 2 – PL AN 2

LGH D2 1 -1 1 02 3 R O K – 8 3 M 2 – PL A N 2

LGH D21 -1 1 03 3 ROK – 8 9, 5 M 2 – PL AN 2

LGH D2 1 -1 201 2-3 R O K – 78 M 2 – PL AN 3

LGH D21 -1 202 3 ROK – 8 3 M 2 – PL AN 3

LGH D2 1 -1 203 3 R O K – 9 0 M 2 – PL A N 3

LGH D21 -1 301 2 -3 ROK – 78 , 5 M 2 – PL AN 4

LGH D2 1 -1 3 02 3 R O K – 8 3 M 2 – PL A N 4

LGH D21 -1 303 3 ROK – 90 M 2 – PL AN 4

FÖ R ETAG E N B A KOM PR OJ E KT E T

LW FA S T I G HE T ER I K A L M A R LW Fastigheter äger och förvaltar idag ca 150 000 kvm fördelat på bostäder, butiker, kontor, hotell och industrilokaler i Kalmar kommun och har varit verksamma här i Kalmar sedan 1993. Vår affärsidé är att långsiktigt äga och förvalta fastigheter och vara lyhörda för våra kunders önskemål, hålla god service samt ha en lokal förankring med egen personal och korta beslutsvägar. Vi har långt samarbete med flera lokala entreprenörer, leverantörer och samarbetspartners som hjälper oss i vår fastighetsförvaltning, byggservice och nyproduktion. LW Fastigheter i Kalmar AB är ett dotterbolag till SÅMAB Förvaltnings AB med säte i Kalmar som drivs och ägs av Lars Wärnberg.

dvs ingår i föreningen Rekommenderade företag. Detta är en sammanslutning av företag som väljer in nya företag med etiska värdegrunder tillräckliga för att kunna få erhålla R-licens. MIL E V I S I O N I K A L M A R A B Bolaget är ett förvaltningsbolag ägt av Mikael Levén, Kalmar. Mikael har erfarenhet av bank, utbildad fastighetsmäklare, delägande i fastighetsbolag från Kalmar, värdering av kommersiella fastigheter, VD i lokalt B2B företag (Kinnarps i Kalmar AB) samt numera företagsmäkleri via Svensk FöretagsFörmedling. I den senaste rollen har ett flertal fastighetsbolag sålts. Mikael ingår i styrelsen för Projektbyggaren i Blekinge AB.

M U LT IBYGG S Y D O S T A B

PROJEK TBYGGAREN I BLEKINGE AB

Multibygg är ett byggentreprenadföretag som startades 2004 och har idag ca 135 st anställda. Huvudägare och tillika företagets VD är Magnus Petersson.

Projektbyggaren är ett byggkonsultbolag som genom åren även genomfört flera utvecklingsprojekt i Karlskrona respektive Färjestaden.

Vi har gått från att uppföra enfamiljsbostäder till att idag ha hela spännvidden från nyproduktion av flerfamiljshus till stora industribyggnader och handelslokaler. Vi har erhållit flera prestigeuppdrag på direktupphandling tack vare vårt goda rykte att slutföra vårt projekt på utsatt tid och med god ekonomi för både vår kund och för oss. Multibygg och Projektbyggaren som presenteras nedan har erhållit R-licens,

Företaget startades 1991 och idag är vi verksamma i sydöstra Sverige med ca 45 st anställda spridda på fyra kontor. I Kalmar har vi vårt kontor i Kopparslagaren. Vårt team består av arkitekter, byggtekniker, installationstekniker, konstruktörer och projektledare. Detta gör att vi kan erbjuda en bred och kvalificerad projektkompetens från idé till färdig funktion.

MILEVISION I KALMAR AB

BRF SUPPORTERN

Prislista Brf Supportern, Fredriksskans Lgh. Nr.

Rum

Plan

Boarea

D11-1001 D11-1002 D12-1001 D12-1002 D13-1002 D13-1003 D11-1101 D11-1102 D11-1103 D12-1101 D12-1102 D13-1101 D13-1102 D13-1103 D11-1201 D11-1202 D11-1203 D12-1201 D12-1202 D13-1201 D13-1202 D13-1203 D11-1301 D11-1302 D12-1301 D21-1001 D21-1002 D21-1003 D21-1101 D21-1102 D21-1103 D21-1201 D21-1202 D21-1203 D21-1301 D21-1302 D21-1303 C21-1001 C21-1002

3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 5 rok 2 rok 2 rok 4 rok 3 rok 3 rok 5 rok 2 rok 4 rok 2 rok 2 rok 4 rok 3 rok 3 rok 5 rok 2 rok 4 rok 3 rok 4 rok 4 rok 2 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 2 rok 3 rok

1 (BV) 1 (BV) 1 (BV) 1 (BV) 1 (BV) 1 (BV) 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 1 (BV) 1 (BV) 1 (BV) 2 2 2 3 3 3 4 4 4 1 (BV) 1 (BV)

75,5 74,5 74,5 74,5 106 125,5 62,5 40 95,5 83,5 83,5 122,5 51 111,5 62,5 40 95,5 83,5 83,5 123 51 111,5 94 107,5 95,5 71 89,5 78 78 83 89,5 78 83 90 78,5 83 90 78 89,5

RĂśd= bokad

Insats 3 295 000 kr 3 295 000 kr 3 495 000 kr 3 595 000 kr 5 250 000 kr 6 695 000 kr 2 895 000 kr 1 695 000 kr 4 595 000 kr 4 050 000 kr 3 950 000 kr 7 195 000 kr 2 275 000 kr 5 795 000 kr 3 050 000 kr 1 750 000 kr 5 150 000 kr 4 250 000 kr 4 150 000 kr 7 500 000 kr 2 375 000 kr 6 250 000 kr 5 595 000 kr 6 395 000 kr 6 095 000 kr 3 095 000 kr 4 595 000 kr 3 050 000 kr 3 195 000 kr 3 895 000 kr 4 750 000 kr 3 350 000 kr 4 050 000 kr 4 895 000 kr 3 495 000 kr 4 250 000 kr 5 095 000 kr 2 875 000 kr 3 475 000 kr

Andelstal MĂĽnadsavgift 1,837 1,812 1,812 1,812 2,578 3,053 1,520 0,973 2,323 2,031 2,031 2,980 1,241 2,712 1,520 0,973 2,323 2,031 2,031 2,992 1,241 2,712 2,287 2,615 2,323 1,727 2,177 1,897 1,897 2,019 2,177 1,897 2,019 2,189 1,910 2,019 2,189 1,897 2,177

3 792 kr 3 742 kr 3 742 kr 3 742 kr 5 324 kr 6 304 kr 3 139 kr 2 009 kr 4 797 kr 4 194 kr 4 194 kr 6 153 kr 2 562 kr 5 601 kr 3 139 kr 2 009 kr 4 797 kr 4 194 kr 4 194 kr 6 178 kr 2 562 kr 5 601 kr 4 722 kr 5 400 kr 4 797 kr 3 566 kr 4 496 kr 3 918 kr 3 918 kr 4 169 kr 4 496 kr 3 918 kr 4 169 kr 4 521 kr 3 943 kr 4 169 kr 4 521 kr 3 918 kr 4 496 kr

Ă&#x2026;rsavgift 45 509 kr 44 907 kr 44 907 kr 44 907 kr 63 894 kr 75 648 kr 37 673 kr 24 111 kr 57 565 kr 50 332 kr 50 332 kr 73 840 kr 30 741 kr 67 209 kr 37 673 kr 24 111 kr 57 565 kr 50 332 kr 50 332 kr 74 141 kr 30 741 kr 67 209 kr 56 661 kr 64 798 kr 57 565 kr 42 797 kr 53 948 kr 47 016 kr 47 016 kr 50 030 kr 53 948 kr 47 016 kr 50 030 kr 54 250 kr 47 318 kr 50 030 kr 54 250 kr 47 016 kr 53 948 kr

Prislista Brf Supportern, Fredriksskans Lgh. Nr.

Rum

Plan

Boarea

C21-1003 C21-1101 C21-1102 C21-1103 C21-1201 C21-1202 C21-1203 C21-1301 C21-1302 C21-1303

3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok

1 (BV) 2 2 2 3 3 3 4 4 4

71 89,5 83 78 90 83 78 90 83 78,5

Röd= bokad

Insats 2 875 000 kr 3 595 000 kr 3 495 000 kr 2 995 000 kr 3 750 000 kr 3 650 000 kr 3 150 000 kr 3 950 000 kr 3 850 000 kr 3 350 000 kr

Andelstal Månadsavgift 1,727 2,177 2,019 1,897 2,189 2,019 1,897 2,189 2,019 1,910

3 566 kr 4 496 kr 4 169 kr 3 918 kr 4 521 kr 4 169 kr 3 918 kr 4 521 kr 4 169 kr 3 943 kr

Årsavgift 42 797 kr 53 948 kr 50 030 kr 47 016 kr 54 250 kr 50 030 kr 47 016 kr 54 250 kr 50 030 kr 47 318 kr

Kostnadskalkyl ftir

BOSTADSN,,TTSTORENINGEN SUPPORTERN Kalmar kommun Org.nr 7696374073

Denna kostnadskalkyl har uppriittats

Allmdnna ftirutsiittninsar

Beskrivning av fasti

Slutlig kostnad fastighetsftrvti

Finansi,eri

@ftreni berdkni

9-10

sid 10 sid

sid 11 och underskrift

Bilaga

isning av andelstal, insatser, irsavgifter m.m.

Bilaga2

Kalkyl ekonomisk prognos

Bilaga

Kalkyl keinslighetsanalys

BiIaga4

sid 12

Driftkostnadskalkyl

Sida 1 av 12

Allmiinna fiirutsf, ttnin gar

Bostadsriittsforeningen Supportern, beltigen i Kalmar kommun har registrerats hos Bolagsverket 2019-06-17. Foreningen har till 2indam6l att friimja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i foreningens hus upplita bostadsliigenheter med nyttjanderiitt och utan tidsbegriinsning. Bostiiderna utfors i permanentbostadsstandard och iir avsedda ft)r permanent boende. Om forviirvare fcir egen del inte ska bosiitta sig i bostadsriittsliigenheten har ft)reningen ratt attviigra medlemskap. Aven juridiska personer f6r viigras medlemskap. Andrahandsupplitelse iir till6ten endast efter styrelsens skriftliga samtycke. Verksamheten kommer att bedrivas som ett privatbostadsftjretag (s.k. iikta bostadsriittsforening). Foreningen kommer att ftirviirva fastigheten Jublet 2 tKalmar kommun och har p& denna fastighet for avsikt att uppfora 3 st flerbostadshus innehillande 49 st bostadsliisenheter. Fastisheten 2ir beliigen pi Fredriksskans i centrala Kalmar. Under forutstittning att tillrtickligt m6nga bostadsriitter forhandstecknas beriiknas byggstart pibdrjas sA snart milet tir uppfullt. M6let iir satt till 80% av den totalainsatsen. F6isa[ningsstart i+r beriiknad till maj 2020. Forsiiljningsmilet ska vara uppfyllt senast november ZnZO. Sa snart m6let iir uppfyllt kommer kopare att informeras om detta och beriiknad inflyttningstidpunkt. Byggstart iir berilknad till kvartal 3 2020. Uppl6telse och inflyttning beriiknas di kunna ske i kvartal 4 2022. Besked om inflyttning ska liimnas minst 4 minader ftire inflyttningstidpunkten. Upplitelseavtal for fdrhandstecknare ska ocks6 skrivas senast 4 m6nader fore inflyttning. Upplitelseavtal kan tecknas fcirst sedan en ekonomisk plan intygats av 2 stintygsgivare och registrerats hos Bolagsverket.

I enlighet med vad som stadgas i 5 kap 3$ bostadsrtittslagen har styrelsen upprtittat denna kostnadskalkyl for fcireningens verksamhet. Uppgifterna i kalkylen grundaisig pA aktieciverlitelseavtal, kdpeavtal fastighet, entreprenadavtal, lAneofferl fr6n finansiiir och irivrigt beriiknade kostnader. Den slutliga kostnaden ftir foreningen kommer attvara24g,2 miljoner kronor vilket framgdr av kapitel C. Beriikningen av ftireningens lnligakapitalkostnader och driftkostnader grundar sig pi bedomningar gjorda i ma1 2020.

Sida2 av 72

Beskrivning av fastigheten

Fastighetsbeteckning

Kalmar Jublet 2

Adress

Inte faststiilld tin

Tomtens areal

3005 m2

Bostadsarea (BOA)

4Ill

Ovrig bruksarea

Gtistliigenhet ca Gemensamt pentry mm takterrass Trapphus ca Miljdrum plan 1 ca

Kiillare ca

Miitmetod

J) m9m2 3I4 m2 exkl. kiillare 27 m2 875 m2 inkl. trapphus

Area avser miitning enligt SS 21054:2009

I Peforeningens hela fastighet byggs kallarclgarage. En stor del av gemensamhetsanliiggn. den kommer attvaragemensam parkering ftir Oels fcireningens fastighet men ocksi for fastighetema Jublet I och Ravspelet 1. Totalt bertiknas det utftiras 94 st parkeringsplatser. Dessa f<irdelas efter de andelstal som faststtillts av Lantmiiterimyndigheten i Kalmar kommun. F6r f<ireningens del innebiir det 54it parkeringsplatser. En reservation finns i det fall det inte gfu attbygga 94 st Samfiillighetsforening

parkeringsplatser. Respektive fastighet erl;igger anliiggningsbidrag ftirhillande till sitt andelstal.

till utftjrandet i

Byggnader Hus

F<ireningen kommer att uppftira 3 st byggnadskroppar ovan mark. Dessa iir beniimndaC2,Dl och D2.

Hus c2 och D2 iir beliigna inne pi fcireningens tomt. Dessa hus griinsar i norr till tomtgriinsen. Hus D1 griinsar i soder till Kay wiestdls gata och i rjster till Rzivspelstorget.

Gemensamma anordningar Vatten o

avlopp

Ansluts till kommunens VA_niit

Viirme

Sprinkler

Bostadssprinkler i samtliga liigenheter

Ansluts

till Kalmar Energis elniit

Media

Ansluts

till fiberniit, Kalmar Enerei

iirrviirmecentral anslutet till Kalmar Energi s iirviirmeniit fi

Sida 3 av 12

Postl6da/postbox

stbox p6 entr6plan. TidningshAllare utanfor liig enhetsdom.

Gemensamma utrymmen Trapphus GiistlZigenhet

Taktenass/pentry/ftir6d Kiillare

Miljorum

5 st med hiss. 5 v6ningar hoga. 1 st utan hiss till plan4 (Dl3-1300). Att anviindas efter foreningens onskem6l och krav. Pi plan 1 i trapphus Dl3 mot Riivspelstorget. I hus Dl pi plan 4 tillg[ngligt fr6n trapphus D12 och D13 (endast

vid utrymning). Ltigenhetsfonid, cykelrum, barnvagns -/rull sto I sfom6d, teknikutrymmen m.m. PA plan 1 i hus D1. Kiillsorteringsmojlighet.

Gemensamma anordningar

pi tomtmark

Gingviigar Sittplatser Belysningar Griismatta, triid och buskar.

Parkering P-platser finns i gemensamt ktillargarage. Fdreningens andel av dessa iir 54 st. Observera att dessa platser inte upplflts tillsammans med liigenhet. Administration av parkeringsanliiggning kommer att upphandlas av parkeringsbolag. Detta bolag kommer att skota uthyrning och bevakning. Priset per plats 2ir beriiknat till 995 kr per m6nad inklusive moms.

Kortfattad byggnadsbeskrivning av bostadshuset Observeru aftfaliande beskrivning iir dversiktlig. Den kan i mindre clelar awika ochf6riindrin g ar kan s ke till likv tir digt utfi) ran de/material.

Antal viningar

5 st inkl. kiillarv6ning

lnviindig takhcijd ca

Plan 0 ca 2,4-2,9 m Plan 1-4 ca 2,6 m Lokalt kan ft)rekomma s iinkt a tak

p. g.

a. installati oner

pi mark

GrundlZiggning

Betongplatta

Stomme exkl. y-viigg

Bjalklag och biirandevaggar av betong

Ovriga innerviiggar

Gipsskivor pi stilregelstomme. Plywood bakom gipsskiva diir tankt TV placeras samt for inftistning fast inredning.

Ytterviigg

Hus Hus Hus

D1 D2

utfackningsviiggar av stalreglar med mineralullsisolering. Betong med utanpflliggande stenullsisolering. utfackningsviiggar av stilreglar med mineralullsisolering. Sida 4 av 12

Fasadbekliidnad

Hus

Hus C2 och

Kalkstensbekliidnad. Mot innergird stiende triipanel av cedertrii. Stiende trtipanel av cedeftrii

Fdnster/Fonsterdorar Enbart ftjnsterdorrar. Utforda i trtValuminium. Initg6ende vid franska balkonger. I ovrigt ut8tgiende.

Fonsterbtinkar

Gri kalksten.

Ytterlak

Hus D1 Hus D1 takteruass Hus C2 och D2

Triitakstolar, spontad trdpanel, papp. Betong, ttitskikt, isolering, trallgolv. Triitakstolar, spontad panel, papp.

Takbeliiggning

Hus Dl Hus C2 och

Papp Sedumtak

Trapphus

Entr6parli i lackad ek. Cylinderl6s och dcirrdppningsautomatik. Elslutbleck som kan styras via porttelefon. V6ningsplan/vilplan/planste g utfors t T err azzo cementmo saik med inftilld torkmatta i bottenplan. M&lade vaggarltak. Nedpendlat skivtak pi vilplan. Postboxar pi entrdplanet. TidningshAllare vid ltigenhetsdrirrar. Fastighetsregister och anslagstavla vid entr6plan 1.

Hissar

5 st, diir samtliga plan n6s via hiss. Hisskorg

I,l

x2,I m.

Balkong/terrass/uteplats Balkonger utfors i betong med triitrall. Riicken av st61. Vid franska balkonger glas i rostfri ram med overliggare av ek. Gemensam terrass pi plan 4 utfors med trallgolv. Uteplatser plan 1 utfors med trallgolv.

Dorrar

Tamburdorrar utfdrs med inbrottsskydd och ljudklass. Mekanisk ringklocka och donkikare. Y rta latta sliita innerdrirrar.

Lis/passagesystem

Elektroniskt. Portkodstelefon.

Uppviirmning

vattenburen golwiirme fran filirrviirmecentral.

ventilation

Mekanisk frin- och tilluft med itervinning (FTX).

Utfcirs i svensk standard.

Tv/telefon/bredband

Liigenhetsniitverk med uttag i vardagsrum och sovrum.

Ljudklass

byggnad

Ltigenhetsftnid

Ljudklass B avseende luftljud. Ljudklass

c i ovrigt.

I kiillare av niitviiggar typ Troax med hiinglismojlighet.

Sida 5 av 12

Kortfattad rumsbeskrivning av bostadshus

Hall

Kdk / Matplats

Golv Sockel

Kalksten intill tamburdcirr. Parkettsolv lackad ekplank. Lackad ek

vagg Tak

Milad Milat

6vrigt

Garderob och hatthylla enligt ritning. Elcentral och mediaskip.

Golv

Parkettgolv lackad ekplank Lackad ek M6lad

Sockel

vagg Tak

0vrigt

MAlat

Ballingslov nisffittuijd ca 2,3 menligt ritning eller likviirdi#q'

ad diskho B Spishdl mbiugn in integrerad i GG Pandora

flow . Kombinerad I(7F

Vardagsrum

Park Lackad

v lackad ekplank

Parkettgolv lackad ekplank Lackad ek

Milad M6lat Garderober enligt ritning

Klinker vdgg Tak

Kakel

0vrigt

Toalettstol Tviittstiill Spegelskip Belysning Duschvtiggar i klarglas Duschanordning med duschblandare Tvtittmaskin o torktumlare (kombimaskin i vissa mindre ldgenheter). Biinkskiva och oversk6p 6ver TM + TT Elektrisk handdukstork 1 st/lsh

Milat

Sida 6 av 12

Elektri sk komfortgolwiirme Toalettpappershillare och handdukshiingare

Kliidkammare

Golv Sockel Viigg Tak

0vrigt

Parkettgolv lackad ekplank Lackad ek M6lad MAlat Kliidst6ngshyllor

Fiirsf,kringar Fastigheten avses bli fullvlirdesforsiikrad hos l2impligt forsiikringsbolag. Kollektivt bostadsriittstilliigg och styrelseansvarstilldgg ingir i kalkylerad kostnad.

C. 1.

Slutlig kostnad ftir fiireningen i tusental kronor Entreprenadkostnad

11s 000

2. Tomtkostnader 3. Anslutningsavgifter 4. Konsultkostnader 5. Kommunala adm. avgifter 6. Forsiikringar 7. Finansiellakostnader 8. Ovrigt ej momspliktigt 9. Ovrigt momspliktigt

t9 783 1 660 3 800 160 0

7 3r0 20 900 (bl.a. anliiggn-bidrag P-garage) r 325

10. Moms

11. Projektviirde

30 446

200 384 48 816

TOTALT

249 200

Projektviirde avser den kostnad som BRF Supportern har for att forviirva projektet genom att fdrviirva Klubbhusen i Kalmar AB. Denna del av den totala kostnaden utgor samtidigt garanti for att den totala kostnaden inte ska foriindras. Om n6gon av de andra posterna foriindras kommer ocksi projektvardet att iindras i motsvarande grad. Foreningens slutliga kostnad kommer attvaru249,2 miljoner kr.

Taxerin gsviirdeo fastighetsavgift, fastighetsskatt Den fastighetsreglerade fastigheten Kalmar Jublet 2har annuinte fitt nigot nytt taxeringsviirde. Nytt taxeringsviirde inklusive ftirdigstiillda byggnader bedoms till ca 100 miljoner kronor. Pi bostlider betalas ingen fastighetsavgift de forsta 15 6ren efter ftirdigstiillandeiret. Beriiknad fastighetsskatt under ftirdigstiillandeiren itr inrdknad i produktionskostnaden. Sidai av

Fiirvf, rvsprocessens olika steg

1. Kiip av samtliga aktier i Klubbhusen

i Kalmar AB

frin Grenili i Kalmar AB

Vid fdrviirvet kommer Klubbhusen i Kalmar AB att iiga fastigheten Kalmar Jublet

BRF Supporlern kdper aktierna fdr preliminart 48 846 000 kronor. Detta pris bestiims av foljande beriikning: Eget beskattat kapital

i Klubbhusen i Kalmar AB p6 tilltriidesdagen

50 000 - 20 000

eriiknad likvideringsko stnad Overenskommet projektviirde enligt punkt 11 ovan

48 816 000

Aktiernas preliminiira

48 846 000

vfi rde

Siirskilt avtal om forviirv av aktierna uppriittas. Ingen betalning sker vid frirviirvet. Saljaren stiiller ut en revers pi 50 000 kronor. Reversen l6per utan rdnta. Betalning av fast belopp enligt reversen samt tilliiggskopeskilling ska ske efter att slutlig kopeskilling ftr aktierna faststiillts och efter att siiljaren har uppfyllt sina itaganden till koparen.

2. Kiip av fastigheten

Kalmar Jublet

Kopeavtal uppriittas mellan BRF Supportern och Klubbhusen i Kalmar AB. BRF Supportern forviirvar fastigheten for ett belopp som motsvarar det bokforda fastighetsviirdet i Klubbhusen i Kalmar AB.

Redovisning i BRF Supportern Projektviirdet enligt punkt 1 ovan iir ett civerviirde pi fastigheten, i ftirhillande till bokfort vdrde, som innebtir en uppskjuten skatteskuld (se punkt 6 nedan). Enligt FAR SRS policygrupp uttalande, RedU 9 kommer detta overviirde att overforas direkt till fastigheten i redovisningen. Detta frirutsiitter att redovisning sker enligt K3reglerna.

Likvidering av Klubbhusen i Kalmar AB SA snart det kan ske, l6ter BRF Supportern likvidera Klubbhusen i Kalmar AB. Kostnaden beriiknas till 20 000 kr. Om Grenili i Kalmar AB onskar kooa tillbaka bolaset kan likvideringskostnaden sparas.

vid fiirviirv av aktierna Siiljaren Gren6li i Kalmar AB och/eller annat bolag som kan godtagas

5. Betalning

gararrterar att frjrviirva osilda bostadsriitter senast 6 minader efter godkiind slutbesiktning. Fr6n godkiind slutbesiktning fdrbinder sig siiljaren attbetala avgift enligt brlaga 1 i denna kostnadskalkyl eller avgift som styrelsen annorlunda beslutar. Av detta foljer att slutbetalning inte kan ske fomiin osilda bostadsriitter upplitits till sZiljaren och slutlig kopeskilling faststiillts.

Sida 8 av 12

Uppskjuten skatteskuld Fastigheten kommer attha ett redovisat anskaffningsvtirde som civerstiger det skattemiissiga viirdet med 48 816 000 kronor. Detta iir baserat pA det projektviirde som redovisas i punkt 1 ovan. Di projektviirdet kan foriindras kan dessa vtirden bli annorlunda. Om BRF Supportern ska stilja fastigheten uppst6r en skatt med nuvarande beskattning pi ca 10 miljoner kronor. Da BRF Supporlern inte har for avsikt att siilja fastigheten viirderas den uppskjutna skatteskulden till 0 kronor.

Finansieringsplan och berdkning av ftireningens flrliga kostnader

Den exakta utformningen av l6nen iir inte bestiimd. Liimpligen kan summan delas i tvi eller tre olika 16n med olika loptider. Nedan redovisas ett fcirslag med tre l6n och olika loptider. Riintesatsen och amorteringen som redovisas hiir Zir den niv6 som bercird bank vill att kalkylen ska baseras p6. Nuvarande marknadsriinta beddms vara viisentligt liigre lin kalkylriintan. Se

fotnot

Beloppen nedan redovisas i hela tusentals kronor.

Amort. 90 ar

Belopp

Rtintesats

Bindningstid

Riinta

tkr

382

185

567

JJZ

517

283

185 185

49 840 r99 360

997

554

249 200

Summa riinta

610

16 610 16 620

2,0 1'7

Summa l6n Insatser (se

bil

or{

Summa finansiering

amortering 61 1 Summa ranta* amortering 61 2 Summa rdnta* amofierins 61 3

Totalt

tkr

468

551

I I

551

540 529

Pantbrev BRF Supportern kommer att liimna pantbrev i fastigheten som slikerhet ftjr bankl6n. Kostnad for dessa pantbrev finns med i bertiknad total produktionskostnad enligt kapitel C. Till byggnadskreditivet kan behcivas ytterligare pantbrev som siikerhet. Kostnad for detta tir inte medriiknat i produktionskostnadskalkylen.

Arlga kostnader i tusental kronor

Driftkostnader enligt punkt I-Ilibilaga 4 Riintekostnad banklin Avsdttning till underhAllsfond F asti ghets s kattI av gift Avskrivning byggnader z;

042

997

200

0 3 680

Sida 9 av 12

(Bostader utan avgift 6r 2)

l-15)

Summa irliga kostnader Avskrivning Amortering

5 919

- 3680 2)

Summa som ska tiickas av frrsavgifter o hyror

554

793

och 2)

Utover den avgift som bostadsrrittshavaren betalar till bostadsriittsforeningen tillkommer kostnad for hushAllsel och hemforsiikring. Detta uppskattas till 200-600 kr per mAnad beroende pi ltigenhetsstorlek, brukningsvanor, losdre mm. Foreningen kommer att kollektivt upphandla ett grundpaket av media (TV, telefon och bredband). Det beriiknas kosta ca250 kr per m6nad och liigenhet och kommer att faktureras av foreningen utover angiven avgift enligt bilaga 1. Fdr den som <jnskar en omfattning utover basutbudet kan bestiillning gdras direkt hos leverantdren. Detta extra tilliigg faktureras till bostadsriittshavaren direkt frin leverantoren.

Observera att beriiknad riinta utgir fr6n en medelr?intenivi ph2%. Foreningen bedomer nuvarande marknadsriinta till minst 0,5 o4-enheter liigre. Om riintan inte iindras fram till ftirdigstiillandet innebtir detta niistan 250 000 kr i liigre riinta eller ca 60 kr per m2 BOA och 6r motsvarande ca 400 kr i m6naden for en lagenhet p6 83 m2.

2',)

Avskrivning har berilknats som komponentavskrivning enligt K3-reglerna. Avskrivningen i medeltal har antagits till 1,6% per ir. Vid ett byggnadsviirde pA ca230 miljoner kr innebiir detta en &rlig avskrivning pA ca 3 680 000 kr.

Arsavgift tas enbart ut for att tiicka amorteringar varfiir det bokftiringsmiissiga resultatet kommer att bli negativt. I forarbeten till Bostadsriittslagen redovisas att avgift ska tiicka driftkostnader, rdntor, skatter, avsiittning till underhillsfond och amorteringar. Detta kan naturligtvis inneb ara att ftireningens resultat visar pi underskott (i en del fall niir avskrivningen lir storre iin amorteringen). I de flesta nya foreningar ar det numera vanligt och innebiir inte att en forening iir pi obestind. Avskrivningen paverkar alltsi bara resultatet (och inte betalnettot).

Beriikning av f?ireningens irliga intiikter

I enlighet med vad som fdreskrivs i f<jreningens stadgar skall foreningens lopande kostnader och avsiittningar tiickas av Srsavgifter som fordelas efter bostadsriitternas andelstal samt eventuella hyresintiikter eller andra intiikter. Redovisas nedan i tusental kronor.

Arsavgifter enligt bilaga I 2 478 Utdelning frin Samftillighetsfrirening 398 Summa som ska tiickas enligt fdreg. sida - 2 793

Betalnetto

I bilaga 1 liimnas en specifikation over samtliga lZigenheters huvuddata sisom liigenhetsstorlek, insats, andelstal, irsavgift etc. Sida 10 av 12

Ekonomisk prognos

Den ekonomiska prognosen ska utvisa hur ekonomin i fdreningen utvecklar sig pi sikt med vissa antagna forutsiittningar. Den ekonomiska prognosen visar den ekonomiska utvecklingen er F9 + 61 11 och 16. Prognosen iterfinns

i bilaga

Kiinslighetsanalys

Ktinslighetsanalysen ska visa vad som hiinder med ningar iindras i den ekonomiska prognosen. I analysen iindrade riintor (inte aktuellt om inga 16n tagits) eller Kiinslighetsanalysen hittar du i bilaga 3.

Sida 11 av 12

nbgr a antagna ft iruts iittirsavgiften iindras vid

kostnader).

Ovriga upplysningar

Medlem som innehar bostadsriitt skall betala insats med belopp som anges i tabell i bilaga 1 och arsavgift som anges i samma tabell eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplitelseavgift, overlitelseavgift och pantslittningsavgift kan tillkomma, i enlighet med foreningens stadgar, efter beslut av styrelsen.

Nigra andra avgifter iin de ovan redovisade utgar inte

Bostadsriittshavarna skall pi egen bekostnad till dffi hdlla kigenheten jiimte bostadsriitten tillhorande utrymmen i gott skick.,ffi,;

- vare sig regelbundna eller av siirskilt beslut beroende. Det Aligger styrelsen att bevaka sidana ft)rtindringar i kostnadsliiget som bdr kriiva htijningar av Arsavgiften for att ft)reningens ekonomi inte skall iiventyras. ,iil:

till

Bostadsriittshavarna skall vid tecknande en fdrsiikring med bostadsriittsskydd. B detta skydd kollektivt. DA ska detta

Fdreningen bdr vid fdrsiikrings ska ing6.

Vid

rausloremngen Kry i god tid innan infl

It Hnka phatt teckna hrta att teckna

stadsriittsft)reni

ftr

skiftas

styrelse

som ftireningens

Kalmar 2020-05

Christer

Michael Lindebring

Sida 12 av 12

Rolf Palmqvist

siitt

BILAGA

IJTKAST 2O2O-05-18 / RP

BRF Supportern Lgh nr

Lgh-typ Plan

Org.nr 769637-6073 Area

Insats

Andelstal

Min.avgift

Arsavgift

D11-1001

D11-1002 D12-1001

Dtz-1002

Dl3-r002 D13-1003

Dll-il01 Dt l-1102

Dl1-l103 Dl2-1101

Dtz-1102 Dl3-1101 D13-1102

Dl3-1103

Dll-r201 Dtr-r202 Dl1-r203 Dr2-1201 Dt2-1202 D13-1201

Dt3-1202 D13-1203

Dll-1301 D1t-r302 D12-130r D21-1001

Dzt-r002 D21-1003

D2l-1101

Dzl-1102 D21-l 103 D2t-1201 D2t-1202

Dzl-1203 D2r-1301

D2l-1302 D21-1303

c2t-1001 czr-1002 c2l-1003 c2t-1101

c2t-1t02 c2l-r 103 czl-120r c21-1202

czt-1203

c2r,l30l czt-t302 c21-r303

3 3 3 3 3

rok

rok rok rok rok 5 rok 2 rok 2 rok 4 rok 3 rok 3 rok 5 rok 2 rok 4 rok 2 rok 2 rok 4 rok 3 rok 3 rok 5 rok 2 rok 4 rok 3 rok 4 rok 4 rok 2 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 2 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok 3 rok

I I I I

74,5 74.5 74.5

106,0

125.5

) t

62.5 40.0

q{{

83.5

83,s

t )

122.5

I11.5

3 295 000 3 29s 000 3 49s 000 3 s9s 000 5 2s0 000 6 69s 000 2 89s 000 I 695 000 4 595 000 4 050 000 3 9s0 000 7 195 000

1"837

3 792

4s s09

1,812

3'.742 3 742 3 742 5 324

44 907

6 304

75 648 37 673

I,812 1,812 2,578 3,053 1,520

0,973 2,323 2,031 2,031 2,980

3 139 2 009 4 797 4 194 4 194

6 153

2.712

5 601

62.s

2 275 000 s 79s 000 3 0s0 000

1"520

40"0

0^973

q{{

83"5

2 009 4 797 4 194 4 194

51,0

83"5

123.0

51,0

lll.5

94.0

107.s

95.5

71.0

89.s

78.0

) ) )

78,0 83,0

89.s

78.0

83"0 90,0

78,5

I I

83,0 90,0 78,0 89,5

71.0

) ,,

89,s 83.0

78-0

90"0

83.0 78,0

90,0 83,0 78,5

4 4

750 000 s 150 000 4 250 000 4 150 000 7 500 000 2 37s 000 6 250 000 5 s95 000 6 395 000 6 095 000 3 095 000 4 s9s 000 3 0s0 000 3 r95 000 3 895 000 4 750 000 3 3s0 000 4 050 000 4 895 000 3 495 000 4 250 000 5 095 000 2 87s 000 3 475 00C 2 875 00r 3 3 2 3 3

595 00C 495 000 995 000 750 000 650 000 3 150 000 3 9s0 000 3 850 000 3 350 000

Avvikelse

1,24r

? 1?l 2"031 2.031

2.992 1,241 2,712 2,287

2 562 139

64 798

797

f,/ 505

566

42 797 s3 948

1"897

3 918

2,019

3 918 4 169

2,177

4 496

1"89?

3 918

2"019

4 t69 4 521 3 943 4 169 4 52r 3 918

1.897

2.177 1.727 2,177

2.019 1.897

2"189 2.019 7.897 2.189 2.019

1.9r0

5/ 3()5 s0 332

s6 66r

1,897

2.189

50 332 s0 332 73 840 30 741 67 209 37 673 24 111

400

4 496

1.9r0

lll

f,/ 505

722

2.r77

2.019

601

1,727

2,189

63 894

50 332 74 t4l 30 741 67 209

6 r78 2 562 5 4 5 4 3

2,615 2,323

44 907 44 907

4 496 3 s66

4 496 4 169 3 9r8

4 521 4 169 3 918

4 521

47 016 47 016 50 030 53 948

47 016 s0 030 54 250 47 3r8 s0 030 54 250 47 016 53 948 42 797 53 948 50 030

47 016 54 250 s0 030 47 0t6

4 169 3 943

54 2s0 50 030 47 3t8

206 500

2 478 000

0,003

SUMMA 2020-05-18/RP

Itl

199 360 000

100.000

BILAGA

sid 2

BRF Supportern Nvckeltal

.4.rsavgift

Insats

Lin

Totalt lfln + insats

2 478 000

199 360 000

49 840 000

249 200 000

603

48 494

t2 t24

60 618

kr/m2

80% 43 642 44 228 46 9r3 48 255 49 528

20%

100%

Dl l-1001 Dl l-1002 D12-1001

DI2-1002 D13-1002 D13-1003

Dtt-110r Dl1-1102 Dl1-1103

Dl2-1r0r Dl2-1102

53 347 46 320 42 37s

48 1r5

Dt3-110r

48 s03 47 305 58 735

D13-1102 D13-1103

44 608 5t 973

Dl l-120t

48 43 53 50 49

Dtt-1202 Dl1-1203 D12-1201

Dlz-1202 D13-1201

Dt3-1202 Dl3-1203 D11-1301

D11-1302 D12-130r D2t-1001

800 750 927 898

70r

60 976 46 569 56 054 59 521 s9 488

63 822 43 592

Dzt-1002

51 341

D21-1003

39 103 40 962 46 928

D2l-1101 D2t-1102 D21-1103 D27-1201

53 073

D2l-1301

42 949 48 79s s4 389 44 522

D2l-1302

D21-1303

56 611 36 859 38 827 40 493

Dzl-1202 Dzl-1203

c2r-r001 c2t-1002 c2r-1003 c21-r101

205

czt-1102

40 168 42 108

c21-1103

38 397

czl-1201 czl-1202 czl-1203

661

czt-1302

43 976 40 38s 43 889 46 386

c21-1303

42 67s

c21-1301

48 494

BILAGA

UTKAST 2020-05-18 / RP

EKONOMISK PROGNOS BRF

Supportern

Fiirutsiittninsar 1) Driftkostnader Avslittning ftir underhill Arsavgifter

liigenheter 2) Uthyrda liigenheter 2) Samf. uthyrd park.

Lin

2 478 tur

603

LAn

1 042

Arlig Okning driftkostnader

0krtn2BoA/LoA

BoA/LoA

Ranta

0/o Bindn.tid tr Amort.

start

Kalkyl fr6n nedanstAende uppriiknat till

KUV

/ upprakn

1/90

l6 610

1/90

t6 620

l,'70

0,25

r/90

L6n

NYB

61 16 med

49 st

oh tax.viirde 61 1

Beddmt

Ltn2

* Kostnadsutvecklingsnivi (KUVnivi) ** Vid nybyggnad skatt/avgift frirst 61 16. Lgh Avgift

2,30 2,00

l6 610

48 krln2 BOA/LOA

Arlig Okning avgifter/hyror 2

krtm2BoA/LoA

249 krlm2BOA/LOA

4111

Belopp

Kalkylantasanden i

tkr 200 tkr Fastighetsskatt/avgift** 0tkr Hyresintiikter 2) 398 tkr 1) Upplitna

Kalmar

Kommun

Maxavg |

0,3

429 per lgh

80 000 tkr

Antagetr rzinta vid ranteiindring

Medelriinta Ar I

(prognosriinta) 2r00

49 840

r234567891116 Arsavgifter

Driftskostnader

2 478

2 528

2 578

2 630

2 682

2 736

2 791

2 846

2 903

1 042

063

1 084

106

1 128

1 t97

200

204

208

2t2

216

221

398

406

414

431

439

Avsattning fdr underhflll Fasti ghetsskatt/avgift

Hyresintiikter(utdelning) +

Driftnetto

173

zl)

221

230

234

44&

+Jt

466

r634 r667 1700 1734 r769 1804 1840 1877 r9r4 r992

Riintekostnader

Avskrivning

-3

3 33s 1

402 269

536

2tOs

997

986

975

964

952

941

930

919

908

886

831

3 680

554

Anlortenng

Resultatnetto

150

021 | 270 244 094 485

043

-2

999

95s

-2

910

-2

864

8r7

-2

770

-2

722

-2

674

-2

s74

-2 406

gs2

-43 r37

IB balanserat resultat UB balanserat resultat

-3

043

-6

042

-8

996

-1 1

906

-14

770

-r7

587

-20

3s7

Betalnetto

83 r27 172 2r7 262 309 356

IB kassa,/bank

100

BehAllning exkl avs0ttning

183

311

Behflllning inkl avstittning

383

715

2020-05-1 B / RP

482

094

699

961

523

2 002

270

2 532

-23

079

-25

753

-30

404 4s3 ss2

720

626

2 030

2 483

3 537

6 983

3113

3 747

4 434

5 971

l0 710

BILAGA

UTKAST 2020.05.18 / RP

KANSLIGHETSANALYS aa

BRF

Supportern

Kommun

Kalmar

Arsavgiftens iindring vid iindrad rdrrtaeller kostnadsutveckling 12345678911

1"6

Huvudalternativ

Enligt ekonomisk prognos

2478 2528

2578 2630 2682 2736

2791

2846 2903 302t

3335

Huvudalternativ men

Prognosranteniva +17o

2 976

3 020

3 065

20,1

19,5

3 475

111

3 159

3 207

3 256

3 306

3 357

18,9

18,3

17,8

17,2

16,7

16,1

15,6

3 513

3 553

3 593

3 635

3 677

3 721

3 766

40,2

39,0

37,8

36,6

J5,3

34,4

JJ,J

1 980

2 03s

2 091

2 148

2206

2 26s

'20,1

-19,5

-18,9

-18,3

-17,8

-t7,2

PrognosrtintenivA -2%

Pflverkan Arsavgift i %

-40,2

-39,0

603 -37,8

2 486

2 545

2 604

2 665

2 727

2 790

2 855

0,3

0.7

1'0

l13

l17

2r0

2 495

2 562

2 631

2 701

2 774

0'7

l'4

2,0

stl

2 553

-0r3

-0'7

2 461 -017

Pfrverkan Arsavgift i

PrognosrAnteniva +27o

Pfrverkan Arsavgift i % PrognosriintenivA -1%

Piverkan Arsavgift i

481

464 14,7

3 750 12,5

8r2

3 907

4 166

32,3

31,3

29,3

24,9

2325

2 387

2 449

-16,7

'16,1

2920

-15,6

578 -14,7

1 995

2 504

_31,3

t35 -29,3

2 92r

2 989

213

2,6

2,9

2 848

2 924

3 002

314

4,1

4'8

514

2 J9J

2 639

2 684

2 730

2776

-1,0

-1,3

-1'6

-l19

2 494

2 527

2 562

2 s98

2 634

2 672

27tl

2751

-113

-2,0

-2.6

-3,1

-Jr /

-412

-4'8

-5,3

542

666 1 730 1 794 I 860 -36,6 -35,5 -34,4 -33,3

927 -32,3

-12,5

-24,9

Huvudalternativ men

PrognosKuvniva +1% PAverkan flrsavgift i

PrognosKUVnivA +2%

Pflverkan Arsavgift i

PrognosKUVnivA -1%

Pflverkan flrsavgift i

2 470 %o

PrognosKUVnivi -2% PAverkan

irsavgift i

2020-05-18 /

081 6,1

2 824

-215

128 3,6

3 504 5,1

3247

3 699

7,5

10,9

2923 -3,2 2 834 -6,2

Piverkan irsavgift avser iindring i fiirhillande till den som antagits i den ekonomiska prognosen (Bilaga 2)

3188 -4,4 3 061 -8,2

BILAGA

UTKAST 2020-05-18 / RP

BRF Supportern Beriiknade driftkostnader I 2020 BOA m2

4 111

LOA m2

BOA + LOAn2 Temp. area

Bostadsarea Lokalarea (35+27+9)

Kcillarearea

bostadsliigenheter lokalliigenheter

49 st 1

BM-lokal

total liigenhetsarea (anviint vid beriikning av nyckeltalet)

4 182

i trapphus

irs prisnivi

314 875

Driftkostnadsposter

kr per ir

rSpecifikation

Noteringar

Fjiirrv6rme

315.000

kwh A 0,84 kr/kwh

26s 000

Hissar, belysn., teknik mm

Antag 50 A och 15.000 kWh

32 000

165 000

80 000

21s 000

kr per m2

Uppviirmn

Fastighetsel

Vatten och avlopp

Sophiimtning

Sotning

Fastighetsskotsel / stiidning

Hiss, vent, triidgard, stddn

Inkl sn0/halka 15.000 kr

Forsiikring

Fastighetsf0rsdkring

Inkl styrelseansvar o BRF-tillagg

75 000

Ekonomisk forvaltning

Redovisn o BRF-styrning

5.000 kr per mAnad exkl moms

75 000

Lopande rep. och underh6ll

Ej fondfinansierat

50 000

Kostnad styrelse och revisor

65 000

6vriga driftkostnader

20 000

r 042 000

249

200 000

3 680 000

880

gl v ar mv atten

Ca 5 000 m3 per Atervinn i ngskarl

Dimensionering enligt KSRR Bekostas av medlem enskilt

Arvode styrelse o revisor

Styrelse 40 000 + revisor

l5 000

Medlemsavgifter mm

TOTALT ftire avsiittningaro fastighetsskatt I avgift och avskrivning 12

Avsiittning

till

gem. underhill

l3 Fastighetsskatt 1A

Anpassas

Fastighetsavgift

Bostiider (avg 61

Avskrivning byggnader

Linjiir avskrivn. K3-regler

Kalmar 2020-05-18 / RP

underh6llsplan

Lokaler

lL+

TOTALT

till

1-15:0)

49 lglt

1.429 kr/Igh

1,6% avskrivn. phca230 miljoner

4922 000

177