BRF Geologen by Pontuz Löfgren AB

EN TEXT – LINNÉSTADEN

Brf Geologen

EN TEXT – LINNÉSTADEN

Linnéstaden Alldeles intill citykärnan i Kalmar hittar du Linnéstaden. Här får du ett bekymmersfritt boende med natursköna miljöer runt hörnet. Innergården bjuder in till en kopp kaffe i solen och omgivningen till rörelse eller shopping. Välkommen till ett modernt cityliv. 2

VY – LINNÉSTADEN

2,8 km till badstrand

2,6 km till Linnéuniversitetet 2 km till Kalmar city

1 km till sportcentrum

2,4 km till resecentrum

3,5 km till sjukhus 3 km till Guldfågeln Arena 500 m till Kvarteret Giraffen 1,2 km till rekreation (Skälby)

Brf Geologen

Linnéstaden blir en plats för alla, ung som gammal. Du kan promenera till natursköna Skälby eller gå över gatan till skolor, service, handel och idrottsanläggningar. En kort cykeltur tar dig till havet – och till Kalmar citys hela utbud av upplevelser och evenemang.

EXTERIÖR – LINNÉSTADEN

En plats för aktivitet och vila Här får du nära till allt. Stadsdelen utvecklas över tid och kommer att innehålla runt 700 bostäder, butiker och samhällsservice. En plats att bo och leva på, helt enkelt. Boendemiljön präglas av grönska med väl tilltagna ytor som inbjuder till rörelse, lek och avkoppling. I det här moderna boendet finner du mervärden som laddstation för elbilar och ett nybyggt utegym i angränsande parkområde. Brf Geologen

ARKITEKTENS TANKAR – LINNÉSTADEN

DESIGNLINJER – LINNÉSTADEN

Arkitektens tankar Att få chansen att utforma en ny stadsdel från grunden är en utmaning som inspirerar alla arkitekter. Målet med Linnéstaden är att skapa en stadsnära, modern och trivsam boendemiljö. Varierade bostadshus med ljusa lägenheter och generösa balkonger och uteplatser samlas kring gröna, intima gårdar med öppna kontakt mot det stora grönstråket i öster. En variation av material och genomtänkta lösningar ska genomsyra projektet i stort och smått. Allt med ambitionen att tilltala en bred kundkrets. Välkommen till Kalmars nya gröna stadsdel – Linnéstaden.

Johan Lunde, Atrio

Anna-Mi Karlsudd, Atrio

Välj mellan fyra designlinjer I Brf Geologen hittar du ljusa, öppna lägenheter med stora balkonger och funktionella ytor. Storleken varierar från smarta tvåor till rymliga fyror med takterrass. Totalt byggs 44 lägenheter fördelade på två hus. Alla lägenheter i Brf Geologen har matt vitpigmenterat ekgolv, fönsterbänkar i kalksten och stilrent grått klinkergolv i hallen. Väggarna är målade i en ljust varmgrå ton som skapar helhetsharmoni. Inredningen är modern och funktionell, med smakfulla kontraster och gedigna material. Till den vackra basen väljer du själv en designlinje för kök och badrum. Hela fyra olika designlinjer kan spegla din smak och stil.

INTERIÖR – LINNÉSTADEN

Köket I köket väljer du den designlinje som du trivs bäst med. Modernt i mattsvart och ek, Klassiskt i ljusgrått eller Sobert i ljust varmgrått, ton i ton med väggen. Även ett vitt kök i designlinjen Ljus finns som val. Här finns allt du behöver för att laga något gott och trivas runt matbordet med vänner eller med en kopp kaffe i stillhet på morgonen. För den som önskar vitvaror i rostfritt tillkommer 6000 kr.

Sober

Modern Tillägg: 42 000 kr

Sober Det sobra köket går ton i ton med den ljusa varmgrå väggfärgen och ger på det sättet ett intryck av att köket flyter in i rummet som helhet. Minimalism som samspelar med bänkskivans naturliga betongmönster i grå laminat. Samma skiva bildar stänkskydd på väggen. Push to open ger ett handtagslöst kök. Modern I det moderna köket flyter bänkskiva och underskåp ihop till en hel möbel och kakelplattorna på högkant skapar en uppdaterad bistrokänsla i grafisk kontrast mot de mattsvarta överskåpen. Draglister och push to open lösningar gör skåp och lådor handtagslösa. Klassisk I det klassiska köket är luckorna stilrent ljusgrå. Stänkskyddet består av kvadratiskt kakel vilket aldrig går ut tiden. Bänkskivan i hårdvaxad ask ger en mjukhet till köket och de svarta handtagen en tilltalade kontrast.

Klassisk Tillägg: 21 000 kr

Ljus

Ljus Det ljusa köket har klassiska vita luckor. För kontrast är ett distinkt svart handtag tillagt på luckan. Den hårdvaxade vita ekskivan matchar golvet i lägenheten och allt binds ihop med ett varmgrått kakel som tar upp ljust varmgrå väggfärgen. 11

INTERIÖR – LINNÉSTADEN

Vardagsrum Lägenheternas öppna planlösning binder ihop de sociala ytorna i vardagsrummet och i köket. Här finns gott om utrymme för samvaro, fest och avkoppling. Stora ljusinsläpp i samband med utgång till balkong eller terrass skapar rymd i rummet. 12

INTERIÖR – LINNÉSTADEN

Badrum Din utvalda designlinje sätter prägel på badrummet och ger dig en kombination av funktion och vardagslyx. För alla badrumsdesigner kan duschväggens glas väljas som klart eller frostat utan extra kostnad. Modern

Klassisk

Modern Gillar du ett urbant och grafiskt intryck väljer du badrumsdesignen vi kallar Modern. Där luckorna och bänkskivan är mörkt grafitgråa mot de vita väggarna. Ett grått golv skapar harmoni i rummet. Klassisk Klassisk heter inredningen med en ljusgrå lucka på kommoden i samma ton som köket Klassisk. Perfekt för den som gillar att ha en genomgående färg på luckorna i lägenheten. Golvet här är mörkare grått. Sober Den tredje badrumsdesignen Sober har en varmare ton av betonggrå och ett ljusare klinkergolv som för tankarna till spa och natur.

Sober

Ljus

Ljus Här är luckorna på skåp och kommod klassiskt vita. Bänkskivan grafitgrå och så även golvet. Väggkaklet är vitt och de svarta knopparna blir pricken över i. 15

INTERIÖR – LINNÉSTADEN

Sovrum Vi spenderar mer tid i sovrummet än någon annanstans i hemmet. I Brf Geologen kommer du att kunna sova riktigt gott i lugna, inbjudande sovrum. Väggarna är målade i samma ljust varmgråa ton som resten av lägenheten. Stäng av mobilen, sänk temperaturen och koppla av! 16

LINNÉSTADEN

PLAN 1

3 RoK, 80.5 m2

PLAN 1

UTEPLATS

KLK/ FRD

BADRUM SOVRUM

HALL

SOVRUM

ELC

KÖK/ VARDAGSRUM

2 RoK, 58.5 m2

HALL ST

K/F ST

ELC

KÖK/ VARDAGSRUM BADRUM

KLK/ FRD

TT TM

SOVRUM

UTEPLATS

LGH: 1003E

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

LGH: 1004E

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

5 4 3 2 1

entré

N D Plan 1m

7 6 5 4 3 2 1 Sektion

10m

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

7 6 5 4 3 2 1

entré

Plan 1m

2021-02-05

5 4 3 2 1

Sektion 10m 2021-02-05

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

PLAN 1

2 RoK, 62.5 m2

TM TT

KLK/ FRD

SOVRUM

PLAN 1

2 RoK, 60.5 m2

UTEPLATS

BADRUM HALL

G KÖK/ VARDAGSRUM

ELC

DM ST

K/F

DM ELC

KÖK/ VARDAGSRUM

HALL

G G

KLK/ FRD

SOVRUM

UTEPLATS

TT TM

LGH: 1003D 1001E

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

BADRUM

LGH: 1004D 1002E

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

5 4 3 2 1

entré

N D Plan 1m

7 6 5 4 3 2 1 Sektion

10m

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

7 6 5 4 3 2 1

entré

Plan 1m

2021-02-05

5 4 3 2 1

Sektion 10m 2021-02-05

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

PLAN 1

2 RoK, 58.5 m2

PLAN 1

UTEPLATS

3 RoK, 79.5 m2

KLK/ FRD

BADRUM KÖK/ VARDAGSRUM

ELC

DM G

SOVRUM

HALL

K/F ST

DM F

HALL SOVRUM

ELC

BADRUM

SOVRUM

KLK/ FRD

TT IL

UTEPLATS

LGH: 1001D

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

KÖK/ VARDAGSRUM

LGH: 1002D

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

5 4 3 2 1

entré

N D Plan 1m

7 6 5 4 3 2 1 Sektion

10m

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

7 6 5 4 3 2 1

entré

Plan 1m

2021-02-05

5 4 3 2 1

Sektion 10m 2021-02-05

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

PLAN 2 / 3 / 4 / 5 / 6

3 RoK, 80.5 m2

BALKONG

3 RoK, 79.5 m2

KLK/ FRD

SOVRUM

BADRUM SOVRUM

KÖK/ VARDAGSRUM

ELC

G G

K F

G G HALL

HALL

DM ELC

KLK/ FRD

SOVRUM

BALKONG

LGH: 1101D, 1201D, 1301D, 1401D, 1501D 1101E, 1201E, 1301E

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

LGH: 1102D, 1202D, 1302D, 1402D, 1502D 1102E, 1202E, 1302E

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

5 4 3 2 1

7 6 5 4 3 2 1

Plan 1m

KÖK/ VARDAGSRUM

SOVRUM

BADRUM

Sektion 10m

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

7 6 5 4 3 2 1

Plan 1m

2021-02-05

5 4 3 2 1

Sektion 10m 2021-02-05

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

PLAN 2 / 3 / 4 / 5 / 6

2 RoK, 62.5 m2

TM TT KLK/ FRD

2 RoK, 60.5 m2

BALKONG

SOVRUM

BADRUM

HALL

KÖK/ VARDAGSRUM

ELC

K/F

DM KÖK/ VARDAGSRUM

HALL

G G

KLK/ FRD

SOVRUM

BADRUM

BALKONG

TT TM

LGH: 1104D, 1204D, 1304D, 1404D, 1504D 1104E, 1204E, 1304E

LGH: 1103D, 1203D, 1303D, 1403D, 1503D 1103E, 1203E, 1303E

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

5 4 3 2 1

7 6 5 4 3 2 1

Plan 1m

Sektion

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster 0

10m

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

7 6 5 4 3 2 1

Plan 1m

Sektion 10m 2021-02-05

2021-02-05

5 4 3 2 1

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

PLAN 5 / 7

alt 3 RoK, 111.5 m2

PLAN 5 / 7

alt 4 RoK, 111.5 m2

SKÄRMVÄGG

49 000 kr tillkommer vid detta val.

TAKTERASS

SKÄRMVÄGG

TAKTERASS

tak

SOVRUM

G G G

MATPLATS

G G tak

SOVRUM elc

23 00

TM il K TVÄTTTT DM ru ms hö jd

PASSAGE

HALL

BADRUM

G G

KÖK

MATPLATS

HALL

ru 23 msh 00 öj d

ELC WC VARDAGSRUM

PASSAGE

BALKONG

SOVRUM

K DM KÖK

BADRUM

LGH: 1601D 1401E

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

TM IL TVÄTT TT

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster

5 4 3 2 1 SOVRUM

N D Plan 0

VARDAGSRUM

SOVRUM

7 6 5 4 3 2 1

BALKONG

Sektion

10m

UTKAST 2020-12-09

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

10m UTKAST 2020-12-09

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

PLAN 5 / 7

alt 2 RoK, 86.0 m2

PLAN 5 / 7

alt 3 RoK, 86.0 m2

49 000 kr tillkommer vid detta val.

SKÄRMVÄGG

TAKTERASS

SKÄRMVÄGG

TAKTERASS

DM TAK

KÖK/ VARDAGSRUM

ELC

HS K F DM

SG TAK

HALL BADRUM 00TM 23 jd hö TT ms ru

ELC

ST G G G G

BALKONG

KÖK/ VARDAGSRUM

LGH: 1602D 1402E

FRD/ KLK G HS SG ST DM K K/F F TM TT IL ELC TF

HALL

SOVRUM BADRUM ms ru

Förråd/ Klädkammare Garderob Högskåp Skjutdörrsgarderob Städskåp Diskmaskin Kyl Kyl / Frys Frys Tvättmaskin Torktumlare Inspektionslucka El- och mediacentral Takfönster

5 4 3 2 1

jd hö

00 23

SOVRUM

N D Plan 0

SOVRUM

7 6 5 4 3 2 1

BALKONG

Sektion

10m

UTKAST 2020-12-09

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

10m UTKAST 2020-12-09

Avvikelser kan förekomma. Ytangivelser är preliminära. Generell rumshöjd 2.5 m där annat ej anges.

LINNÉSTADEN

Byggnadsbeskrivning

Grundläggning: Betong. Bärande stomme: Bärande väggar och bjälklag av betong. Fasadvägg: Ytskikt av betong/puts alternativt trä. Yttertak: Papp. Fönster/fönsterdörrar: Trä med utvändig aluminiumbeklädnad. Invändigt vita.

Lägenhetsbeskrivning

Balkong: Golv av betong. Räcke i stål/aluminium. Tamburdörr: Säkerhetsdörr. Golv: Klinker och träparkett. Innerväggar: Målade.

Innertak: Vita.

Innerdörrar: Vita.

Innerväggar: Gips alternativt betong.

Fönsterbänkar: Kalksten.

Uppvärmning: Fjärrvärme, via radiatorer.

Garderob, hall: Vit garderob med klädstång och hylla enligt

Ventilation: FTX centralt placerat i källarplan

planlösning. Kund inreder själv garderob med

(mekanisk från- och tilluftsventilation

övrigt efter inflyttning.

med värmeåtervinning).

och hylla enligt planlösning. Kund inreder själv

Trapphusgolv: Terrazzo och/eller klinker. Trapphusväggar: Målade.

Övrig utrustning trapphus: Fack för inkommande post finns på entréplan i varje trapphus. Tidningshållare finns vid lägenhetsdörren. Passersystem i huvudentré och källare mot garage.

Garderob, sovrum: Vit garderob alt. Klädkammare med klädstång

Hiss: Alla plan nås via hiss.

Förråd: Finns i källaren. Cykelparkering: Finns i källare och på gård. Parkering: Plats finns att hyra i garage.

garderob med övrigt efter inflyttning.

Kökssnickerier: Enligt konceptval. Bänkskivor och diskho: Enligt konceptval och underlimmad diskho. Stänkskydd: Enligt konceptval.

Vitvaror: lnduktionshäll, inbyggnadsugn, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn. Spiskåpa: Ansluten till centralt ventilationsaggregat.

Golv våtutrymme: Klinker enligt konceptval. Vägg våtutrymme: Kakel enligt konceptval.

Badrumsporslin: Vägghängd toalettstol. Tvättställ med kommod enligt konceptval.

Spegel: Spegel ovan tvättställ. Duschplats: Glasad duschvägg, se planlösning. Tvättutrustning: Tvättmaskin och torktumlare

Belysning: LED-utförande i kök, wc/dusch och förråd. Lamputtag i vardagsrum, hall, förråd och sovrum. I vardagsrum och sovrum finns även lamputtag för fönsterbelysning.

Internet / TV / Tele: Fiber, nätverksuttag för Tele / TV / Data.

Elinstallation: Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare.

Vi reserverar oss för eventuella tryckfel.

MÄKLAREN – LINNÉSTADEN

Garageinfart

LINNÉSTADEN

Ansvarig fastighetsmäklare Vi på Pontuz Löfgren AB är väldigt stolta över att ha fått förtroendet att förmedla bostadsrätterna i BRF Geologen, Linnestaden. Vi har haft förmånen att för¬medla en väldigt stor andel av nyproduktionen i Kalmar genom åren. Växth

Aktivitetsyt

Ett hem är mycket mer än fyra väggar och ett taxeringsvärde. Ett hem ska kännas som den tryggaste platsen i världen. Därför är vår filosofi att vi förmedlar hem, inte objekt eller fastigheter. Detta är ett synsätt som har visat sig vara framgångsrikt ända sedan starten 1994 - Pontuz Löfgren AB är idag Kalmars största fastighetsmäklare med nästan halva den lokala marknaden. Idag består företaget av 22 medarbetare - pålästa och välutbildade mäklarassistenter samt några av Sveriges mest framgångsrika fastighetsmäklare. Att vara en mäklare som år efter år ligger i topp, får skyhöga kundbetyg och kvadratmeterpriser som ofta överträffar förväntningarna är ingen enkel sak.

Hus E Geologen er 18 lägenhet 5 våningar,

Hus D Geologen genheter lä 26 , ar ng 7 våni

HUS C

Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare Tel 0480 - 420 200 Mobil 070 - 222 17 53 E-post marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

Detta är en skiss över området, avvikelser kan förekomma.

Det krävs inte bara hårt jobb, utan också en alldeles särskild känslighet för varje unikt uppdrag och en förmåga att lyssna och förstå sina kunder. För ingen väljer mäklare för att de är bra på att prata planlösningar. Man väljer mäklare för att de är bra på människor. Det är där vi har vår främsta styrka. Och det är därför vi har ovanligt nöjda kunder. Är du intresserad av att flytta till BRF Geologen i Linnéstaden? Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Marcus Lönnbom. 35

EN TEXT – LINNÉSTADEN

Attraktiva bostäder med trygg förvaltning PPE Fastigheter AB utvecklar Linnéstaden, Kalmar. Vi vill skapa ett boende som är både trivsamt och funktionellt. Därför arbetar vi aktivt med såväl gårdsmiljön som utveckling av service i närområdet. PPE Fastigheter AB ägs till 50 procent av PEAB och till 50 procent av Svea Fastigheter Bostad Linné AB, som i sin tur ägs av SBB och P&E Fastigheter. 36

Prislista BRF Geologen, Linnéstaden

Lgh nr

Våning

Boarea

Rum

Insats

Andelstal

Årsavgift

Månadsavgift

1001D

58,5

1 750 000 kr

1,829 %

42 787 kr

3 566 kr

1002D

79,5

2 495 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1003D

62,5

1 795 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1004D

60,5

1 795 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1101D

80,5

2 595 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1102D

79,5

2 550 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1103D

62,5

1 975 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1104D

60,5

1 895 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1201D

80,5

2 675 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1202D

79,5

2 640 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1203D

62,5

2 060 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1204D

60,5

1 975 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1301D

80,5

2 795 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1302D

79,5

2 760 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1303D

62,5

2 125 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1304D

60,5

2 050 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1401D

80,5

2 925 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1402D

79,5

2 885 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1403D

62,5

2 195 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1404D

60,5

2 125 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1501D

80,5

3 050 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1502D

79,5

3 010 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1503D

62,5

2 260 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1504D

60,5

2 185 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1601D

111,5

3-4

4 495 000 kr

3,639 %

85 123 kr

7 094 kr

1602D

2-3

3 495 000 kr

2,787 %

65 178 kr

5 431 kr

Prislista BRF Geologen, Linnéstaden

Lgh nr

Våning

Boarea

Rum

Insats

Andelstal

Årsavgift

Månadsavgift

1001E

62,5

1 925 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1002E

60,5

1 925 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1003E

80,5

2 675 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1004E

58,5

1 895 000 kr

1,829 %

42 787 kr

3 566 kr

1101E

80,5

2 795 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1102E

79,5

2 750 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1103E

62,5

2 095 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1104E

60,5

1 995 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1201E

80,5

2 875 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1202E

79,5

2 840 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1203E

62,5

2 180 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1204E

60,5

2 095 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1301E

80,5

2 995 000 kr

2,517 %

58 878 kr

4 907 kr

1302E

79,5

2 960 000 kr

2,486 %

58 147 kr

4 846 kr

1303E

62,5

2 250 000 kr

1,954 %

45 713 kr

3 809 kr

1304E

60,5

2 165 000 kr

1,892 %

44 250 kr

3 688 kr

1401E

111,5

3-4

4 495 000 kr

3,639 %

85 123 kr

7 094 kr

1402E

2-3

3 495 000 kr

2,787 %

65 178 kr

5 431 kr

KOSTNADSKALKYL för Bostadsrättsföreningen Geologen i Kalmar Org. nr: 769639-7350

Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: A ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR B BESKRIVNING AV FASTIGHETEN SAMT TIDPUNKT FÖR UPPLÅTELSE OCH INFLYTTNING C BERÄKNAD SLUTLIG KOSTNAD FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETENSFÖRVÄRV D LÖPANDE KOSTNADER OCH INTÄKTER SAMT AVSÄTTNING TILL FOND, ÅR 1 E SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN F LÄGENHETSFÖRTECKNING G EKONOMISK FLERÅRSPROGNOS H KÄNSLIGHETSANALYS ENLIGT BOSTADSRÄTTLAGEN FÖRESKRIVET INTYG

Transaktion 09222115557447762881

Signerat JN, PO, PP, AK

1 av 6

ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR

BRF GEOLOGEN i Kalmar, Kalmar kommun, registrerades 2021-03-24. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadsrättslägenheter till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning, om marken används som komplement till bostadsrättslägenheten. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fastigheten kommer att förvärvas genom köp av aktiebolag. Köpeskillningen för aktiebolaget (aktier) motsvarar fastighetens marknadsvärde utan reduktion för latent skatteskuld. Fastigheten kommer därefter att, genom underprisöverlåtelse, överföras till bostadsrättsföreningen för en köpeskillning motsvarande fastigheternas, i aktebolaget, bokförda värde, skattemässigt värde. Därefter likvideras bolaget och byggnaden färdigställs av bostadsrättsföreningen på avtal i enlighet med den ekonomiska planen. Redovisningsmässigt uppkommer en nedskrivningskostnad på aktierna i bolaget i samband med att fastigheten överförs till underpris, vilket motsvarar ett övervärde i fastigheten med samma belopp. För att möta nedskrivningen sker en motsvarande uppskrivning av fastightens värde. Vid eventuell försäljning av fastigheten, beräknas realisationsvinstskatt på mellanskillnaden av fastighetens anskaffningsvärde exklusive uppskrivning å ena sidan och framtida försäljningspris å andra sidan. Kostnadskalkylen är baserad på de förutsättningar för finansiering för projektet som fanns då kalkylen upprättades i våren 2021.

BESKRIVNING AV FASTIGHETEN SAMT TIDPUNKT FÖR UPPLÅTELSE OCH INFLYTTNING

Föreningens fastighet utgörs av del av Sköldpaddan 2 i Kalmar kommun, Kalmar län. Fastighetsförättning kommer att ske. Adress för fastigheten är Tomtarea (bedömd):

Bostadsarea:

1 949 m² 3 182 m²

Fastigheten upplåtes med äganderätt.

PÅ FASTIGHETEN UPPFÖRS Två bostadshus med 7 respektive 5 våningsplan med 44 bostadsrättslägenheter på äganderätten del av Sköldpaddan 2. Samtliga bostadsrättslägenheter är för avsikt att upplåtas som bostadsrätt. Byggstart är planerad till början hösten 2021 med beräknad inflytt januari-mars 2023. Tecknande av förhandsavtal beräknas påbörjas våren 2021.

GEMENSAMHETSANLÄGGNING I fastighetsförrättningen ingår uppförande av gård i gemensamhetsanläggning varav föreningen kommer ha sin andel. BILUPPSTÄLLNINGSPLATS Annan aktör kommer erbjuda parkeringsplats i källargaragete till förhyrning för boende i föreningen.

BERÄKNAD SLUTLIG KOSTNAD FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETENSFÖRVÄRV

Förvärvskostnader för föreningens byggnad och mark inkluderande Köp av aktiebolag, mark och byggnad varav mark varav byggnad Disponibel kassa

21 447 451 132 419 549 50 000

SLUTLIG ANSKAFFNINGSKOSTNAD

153 917 000

Transaktion 09222115557447762881

Signerat JN, PO, PP, AK

2 av 6

FINANSIERINGSPLAN Anskaffningskostnaden finanseras genom bostadsrättsinnehavarnas insatser och upptagande av lån på kreditmarknaden. Lån Insats

42 957 000 110 960 000

SUMMA FINANSIERING

153 917 000

Som säkerhet för de lån som upptas lämnas pantbrev.

LÖPANDE KOSTNADER OCH INTÄKTER SAMT AVSÄTTNING TILL FOND, ÅR 1 Belopp

Lån Bottenlån Bottenlån Bottenlån

Löptid

14 319 000 14 319 000 14 319 000

Insatser mm Insatser bostäder

110 960 000

Anskaffningskostnad

153 917 000

Planenlig avskrivning, 120 år

Ränta % 1 år 3 år 5 år

2,40% 2,40% 2,40%

Räntekostn Amortkr 343 656 343 656 343 656

Summa, kr

0 0 322 178

343 656 343 656 665 834

1 030 968 322 178 Kapitalkostnad Likviditetspåverkande del=amortering

1 353 146 322 178

2,40%

1 103 496

Föreningens räntekostnad har beräknats utifrån ett antagagande om genomsnittlig ränta om 2,4 %. Amortering sker enligt rad plan om 0,75 %. Banken har lämnat en finansieringsoffert 2 mars 2021 med en snittränta om 1,15 % och en offererad amortering om 0,75 %. Räntorna kan komma att förändras till den dag föreningen placerar sin långsiktiga belåning. Mellanskillnaden mellan beräknad räntekostnad och offererad ränta innebär en kostnadsminskning om 536 962 kr, vilket motsvarar 169 kr per m² lägenhetsyta BOA. Vid slutlig placering av lånen kan fördelning och bindningstid bli annan än ovanstående. Räntorna är baserade på gällande gällande villkor och regler. Ändras förutsättningarna kan det innebära såväl ökade som minskade kostnader. Efter Bokföringsnämndens klargörande att progressiv avskrivning inte är tillämpbar för avskrivning av byggnade har linjär metod för avskrivningar tillämpats här. Avskrivningarna är beräknade utifrån anskaffningskostnad byggnad samt lagfartskostnad. Årsavgifterna är beräknade för att täcka föreningen löpande utbetalningar som drift, räntor, amorteringar, fastighetsskatt mm samt avsättning för yttre underhåll. Det resulterar i ett bokföringsmässigt underskott som inte påverkar föreningens likviditet eller dess ekonomiska hållbarhet och därmed inte heller årsavgiftens storlek. Avskrivningarna är beräknade på en period om 120 år och avser byggnadens anskaffningsvärde. Insatsernas fördelning mellan bostadsrätterna framgår under huvudrubrik F.

KAPITALKOSTNADER OCH AMORTERINGAR, ÅR 1-6

År 1 2 3 4 5 6

Ränta/ kapitalkostnad 1 030 968 1 023 236 1 015 503 1 007 771 1 000 039 992 307

Amortering 322 178 322 178 322 178 322 178 322 178 322 178

Summa 1 353 146 1 345 413 1 337 681 1 329 949 1 322 216 1 314 484

Transaktion 09222115557447762881

Signerat JN, PO, PP, AK

3 av 6

SAMMANSTÄLLNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER OCH INTÄKTER ÅR 1 Kapitalkostnader Räntor, se specifikation ovan Avskrivningar totalt/likvidpåverkande del = amortering Avskrivingar kr/m² Avsättning Fond för Yttre underhåll enligt stadgar Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder* Driftkostnader Fastighetsel Sopor VA Värme 50 kwh/m² Förvaltning (administrativ, ekonomisk och teknisk) Försäkring Kabel tv/Bredband Administration Gemensamhetsanläggning Reserv Del summa drift

total:

1 103 496

Kr / m²

1 030 968 322 178 0

324 101 347

111 335

SUMMA KRONOR TOTALT

85 887 63 620 111 335 198 813 264 000 56 817 19 086 15 000 30 000 30 000 874 558

27 20 35 62 83 18 6 5 9 9 275

2 339 038

735

* Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) har hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Därefter uppgår fastighetsavgiften till fn 0,30 % av taxeringsvärdet, dock max 1 459 kr/lgh (för inkomståret 2021). I enlighet med vad som föreskrives i föreningens stadgar skall årsavgifterna täcka föreningens löpande verksamhet . Årsavgifterna fördelas efter bostadslägenheternas andelstal. I driftskostnader ingår ej hushållsel, hemförsäkring samt ev tillägg för tv-kanaler, telefoni samt bredband.

Intäkter

ÅR 1

Årsavgifter

2 339 038

SUMMA KRONOR TOTALT

2 339 038

NYCKELTAL BOA m² Antal lgh Anskaffningskostnad per m² Belåning per m² år 1 Insats/ m² Driftskostnader /m² år 1 Årsavgift /m² år 1

3 182 44 48 371 13 500 34 871 275 735

SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN

Fastighetsförvärvet kommer ske genom att bostadsrättsföreningen förvärvar samtliga aktier i ett aktiebolag som ägs av PPE Holdingkoncernen , vilket äger marken. Föreningen kommer därefter att köpa ut fastigheten ur aktiebolaget samt uppföra bostäderna i bostadsrättsföreningen. Under entreprenadtiden kommer fastigheten vara försäkrad genom byggbolagets entreprenadförsäkring. När föreningen tillträder fastigheten kommer föreningen att teckna fullvärdesförsäkring. Taxeringsvärdet har ännu ej fastställts med beräknas till 48 800 000 kr, varav byggnaden utgör 42 000 000 kr och mark utgör 6 800 000 kr. Av föreningens stadgar framgår att styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhåll i föreningens hus. Avsättningen till den yttre underhållsfonden kan då komma att ändras. PPE Holding AB genom dess ägarstruktur garanterar för ej sålda lägenheter.

Transaktion 09222115557447762881

Signerat JN, PO, PP, AK

4 av 6

LÄGENHETSREDOVISNING

I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters ytor, typ, andelstal, insatser mm Hus

Lgh nr

D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D E E E E E E E E E E E E E E E E E E Summa

Lantmäterinr

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44

Våning

1001 1002 1003 1004 1101 1102 1103 1104 1201 1202 1203 1204 1301 1302 1303 1304 1401 1402 1403 1404 1501 1502 1503 1504 1601 1602 1001 1002 1003 1004 1101 1102 1103 1104 1201 1202 1203 1204 1301 1302 1303 1304 1401 1402

Antal rum

1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5

Boarea (m²)

2 3 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 2 2 3 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 3 2

58,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 111,5 86 62,5 60,5 80,5 58,5 80,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 80,5 79,5 62,5 60,5 111,5 86 3182

Insats kr

Andelstal

1 750 000 2 495 000 1 795 000 1 795 000 2 595 000 2 550 000 1 975 000 1 895 000 2 675 000 2 640 000 2 060 000 1 975 000 2 795 000 2 760 000 2 125 000 2 050 000 2 925 000 2 885 000 2 195 000 2 125 000 3 050 000 3 010 000 2 260 000 2 185 000 4 495 000 3 495 000 1 925 000 1 925 000 2 675 000 1 895 000 2 795 000 2 750 000 2 095 000 1 995 000 2 875 000 2 840 000 2 180 000 2 095 000 2 995 000 2 960 000 2 250 000 2 165 000 4 495 000 3 495 000 110 960 000

Årsavgifter

0,01829 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,03639 0,02787 0,01954 0,01892 0,02517 0,01829 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,02517 0,02486 0,01954 0,01892 0,03639 0,02787 1,00000

Månadsavgifter

42 787 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 85 123 65 178 45 713 44 250 58 878 42 787 58 878 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 58 878 58 147 45 713 44 250 85 123 65 178 2 339 038

3 566 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 7 094 5 431 3 809 3 688 4 907 3 566 4 907 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 4 907 4 846 3 809 3 688 7 094 5 431 194 920

EKONOMISK PROGNOS ÅR 1

ÅR 2

ÅR 3

ÅR 4

ÅR 5

ÅR 6

ÅR 11

tkr

ÅR 16 tkr

Ränta Driftkostnader Fastighetsavgift Avskrivningar* Avsättning uh-fond

1 030 968 874 558 0 322 178 111 335

1 023 236 892 049 0 322 178 113 562

1 015 503 909 890 0 322 178 115 833

1 007 771 928 087 0 322 178 118 150

1 000 039 946 649 0 322 178 120 513

992 307 965 582 0 322 178 122 923

953 645 1 066 081 0 322 178 135 717

907 252 1 200 580 64 196 322 178 152 839

Summa kostnader

2 339 038

2 351 024

2 363 404

2 376 186

2 389 378

2 402 989

2 477 620

2 647 044

Årsavg. Brf-lgh kr/m² BOA i snitt

2 339 038 735

2 351 024 739

2 363 404 743

2 376 186 747

2 389 378 751

2 402 989 755

2 477 620 779

2 647 044 832

*Avskrivningar är upptagna till den del det är likvidpåverkande, motsvarar föreningens årliga amortering. Antagande om ränta under kalkylperioden Antagande om årlig ökning av driftkostnader

Inflation

2,40% 2,00%

Antagande om årlig ökning av fastighetsavgift/skatt

Inflation

2,00%

Antagande om årlig ökning av kostnad reparation

Inflation

2,00%

Transaktion 09222115557447762881

Signerat JN, PO, PP, AK

5 av 6

KÄNSLIGHETSANALYS

FLERÅRSKALKYL VID OLIKA RÄNTE- OCH INFLATIONSANTAGANDE Räntescenarios

Inflationsscenarios

Årsavgift i genomsnitt(kr/m²) i olika räntelägen ÅR 1,40% 2,40% 1 600 735 2 605 739 3 610 743 4 615 747 5 620 751 6 625 755 11 654 779 16 660 832

3,40% 870 873 876 879 882 885 904 951

Årsavgift i genomsnitt(kr/m²) vid olika inflation ÅR 1% 2% 1 735 735 2 736 739 3 736 743 4 737 747 5 738 751 6 739 755 11 743 779 16 766 832

3% 735 742 749 757 764 772 817 937

Kalmar 2021-05-24 Bostadsrättsföreningen Geologen i Kalmar

Johan Nielsen styrelseledamot

Pehr-Olof Olofsson styrelseledamot

Per-Olof Persson styrelseledamot

Anne Karlsson styrelseledamot

Transaktion 09222115557447762881

Signerat JN, PO, PP, AK

6 av 6

Verifikat Transaktion 09222115557447762881 Dokument Kostnadskalkyl BRF Geologen 210524 rev Huvuddokument 6 sidor Startades 2021-05-31 12:11:06 CEST (+0200) av Therése Hovdegård (TH) Färdigställt 2021-05-31 16:10:29 CEST (+0200)

Initierare Therése Hovdegård (TH) P&E Fastighetspartner AB therese.hovdegard@poefastigheter.se

Signerande parter Johan Nielsen (JN) johan.nielsen@poefastigheter.se

Pehr-Olof Olofsson (PO) pehr-olof.olofsson@peab.se

Signerade 2021-05-31 15:17:15 CEST (+0200)

Signerade 2021-05-31 16:10:29 CEST (+0200)

Per-Olof Persson (PP) p-o.persson@poefastigheter.se

Anne Karlsson (AK) anne.karlsson@poefastigheter.se

Signerade 2021-05-31 13:39:46 CEST (+0200)

Signerade 2021-05-31 12:12:37 CEST (+0200)

Detta verifikat är utfärdat av Scrive. Information i kursiv stil är säkert verifierad av Scrive. Se de dolda bilagorna för mer information/bevis om detta dokument. Använd en PDF-läsare som t ex Adobe Reader som kan visa dolda bilagor för att se bilagorna. Observera att om dokumentet skrivs ut kan inte integriteten i papperskopian bevisas enligt nedan och att en vanlig papperutskrift saknar innehållet i de dolda bilagorna. Den digitala signaturen (elektroniska förseglingen) säkerställer att integriteten av detta dokument, inklusive de dolda bilagorna, kan bevisas matematiskt och oberoende av Scrive. För er bekvämlighet tillhandahåller Scrive även en tjänst för att kontrollera dokumentets integritet automatiskt på: https://scrive.com/verify

1/1