Portal dos Condomínios - jan/fev 2011 by Rodrigo Goes

O seu condomínio em revista

Distribuição gratuita Ano 8 . Nº 88 Jan/Fev de 2011

2011, seu planejamento está pronto? BEM-ESTAR Meditação harmoniza a sua casa

CRÔNICA O torcedor do Galo

Elevador Reservatória de água Caixa de gordura Certa elétrica Para-ráio CF TV Alarme Dedetização Extintor Jardinagem Portão Eletrônico

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

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EDITORIAL

ÍNDICE

Planejamento e Prevenção Na edição passada (87ª, ref. nov/dez de 2010) publicamos uma parte do texto “ABC do Condomínio”, elaborado pelo Secovi-SP, sobre “Assembleias e Quóruns”. O tema, escolhido propositalmente, já alertava os leitores para o planejamento e obrigações a serem discutidos dentro do próprio condomínio no ano próximo ano, sob algumas regras. Até o próximo mês de abril todos os condomínios deverão realizar sua Assembleia Geral Ordinária para aprovação de verbas para as despesas do condomínio do próximo exercício. É neste momento que o leitor-morador deve ter a consciência plena de sua participação e visão geral das necessidades de vivência em um condomínio. Traçamos um panorama geral nas ações que deverão acompanhar seu dia a dia durante os próximos meses de 2011. Quiçá seu condomínio esteja 100% em ordem, é altamente recomendável acompanhar a reportagem de capa para entender que “um projeto de manutenção começa com a manutenção de um projeto”, parafraseando o nosso colaborador Márcio Lestingi. Este percorreu alguns condomínios de Jundiaí-SP, prestadores de serviços (lembrando que os consultados serviram apenas para agregar informação à revista, sem vínculos comerciais) e síndicos, em busca de ideias claras e, perfeitamente, passíveis de prática, para montar um planejamento preventivo em seu condomínio. Com planejamento, além de evitar que riscos de qualquer problema grave vinham a acontecer, os custos diminuem a longo prazo. E custo é (e deve ser) uma preocupação de todos, visto que a aprovação de verba para uma deter-

EXPEDIENTE

Redação: Rua Bela Vista, 650 - Bela Vista CEP.13207-780 - Jundiaí / - Tel: 4522-2142 contato@condominioemrevista.com.br A revista é um produto da io! comunica CNPJ: 06.539.018/0001-42 www.iocomunica.com.br Jornalista Responsável: Rodrigo Góes. MTB: 41.654 Designer Gráfico: Paloma Cremonesi Arte Final: Paloma Cremonesi Reportagens: Rodrigo Góes Atendimento e Logística: Sérgio Porcari Filho Colaboradores: Márcio Lestingi, Talita Rocca e Neto Aiello Tiragem: 7.000 exemplares Foto de Capa: Shutterstock - Gelpi

NA WEB

*Cortinas e Persianas

6 *Analise do planejamento minada ação pode aumentar em R$ 15,00 o valor do condomínio por morador. Mas três 8 *Capa - Planejar é preciso ou quatro ações desta, começam a pesar no montante. 18 * Noites Tropicais A solução é estimar os custos e propor na assembleia qual a melhor solução: se é dividir 20 * Poesia no Elevador tudo em um prazo de 12 meses ou aproveitar os primeiros seis meses para colocar as ações * Despesas e Pagamentos 21 em prática e abusar do orçamento condominial, garantindo assim um fôlego para o restante 22 * Respeito e Educação do ano. Isso, somente você e o seu condomínio terão direito de escolher. 23 * Meditação * A revista Portal dos Condomínios quer 24 * UD - Churrasqueiras aproveitar esse início de ano para alertar todos os moradores a uma questão primordial den26 * O Torcedor do Galo tro do condomínio: a mudança de cultura. Com certeza, muitos moradores hoje estão vivenciando a primeira morada dentro de edifícios e desconhecem completamente como agir em algumas situações. Estamos, há algumas edições, destacando o valor do ‘bom-senso’ entre moradores e, claro, entre os prestadores de serviço. De nada adianta participar de Assembleias, propor uma solução ‘fantástica’ CADASTRO de segurança para o seu condomínio se, quando Atenção síndico e administravocê chega de carro não pode esperar 15 segundos para uma melhor identificação por parte do porteiro. dor. Mantenha o cadastro do A mudança de cultura é, antes de qualquer tecseu condomínio atualizado. nologia, a sua melhor atitude. Você deve demonstrar o exemplo e repassar ao seu vizinho e, principalEntre em contato com nosso mente, ao prestador de serviço do seu condomínio. canal direto exclusivo para O porteiro é o seu aliado, porém muitas vezes ele se você: sente acuado de utilizar práticas que poderão inibir – por exemplo - uma visita sua, mas coloca em perigo sindico@condominioemrevista.com.br a vida de muitos. Atente-se e propague o bom-senso no seu dia-a-dia. Entrega: Mala direta e direto em caixa de correio, mediante protocolo para moradores de condomínios constantes em cadastro do Portal dos Condomínios. Caso ainda não receba e queira o exemplar em seu condomínio, ligue para 11. 4522-2142. Site: www.condominioemrevista.com.br Twitter: @pcondominios Blog: http://portaldoscondominios.wordpress.com Os artigos assinados são de inteira responsabilidade do autor e não representam o pensamento do jornal.

PARA ANUNCIAR 11 4522.2142 | 11 4521.3670

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DECORAÇÃO & DESIGN

Cortinas e Fotos: Mônica Köpper

Dois projetos da design Mônica Köpper

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Por Talita Rocca Há um tempo, o charme era muito tecido e com o comprimento da parede inteira. Arrastar no chão era sinônimo de requinte. Após alguns anos o importante era cobrir a janela e passar no máximo 15 centímetros. Hoje a moda dos longos tecidos voltou, mas a quantidade diminuiu. O tempo passa, as tendências mudam, mas as cortinas e persianas continuam sendo peças fundamentais para uma boa decoração. Proteção contra raios solares, bloqueio de luz ou simples decoração. Independente da função, as cortinas estão presentes na maioria dos cômodos da casa. Segundo a designer de interiores, Mônica Köpper, para cada ambiente, existe um modelo ou um tecido interessante. “É muito importante verificar o estilo da decoração, se é mais rebuscada, mais simples, se é conservadora ou contemporânea”, completa. A moradora do condomínio Quinto das Laranjeiras, Mariângela Thomaseto, utilizou persianas para decorar dois ambientes em sua residência. Na sala de televisão, a intenção era diminuir a claridade, para isso ela escolheu a mais adequada. Já na sala de estar optou por uma persiana que não tirasse a vista que tinha para a piscina. A designer alerta que nos banheiros, o cuidado com a escolha da persiana precisa ser dobrado. “Os sais de banho corroem determinados materiais, por isso evite peças de metal ou tecidos muito pesados”, afirma. Sugestões de tecidos, cores, tamanhos e materiais não faltam. Para Mônica, o importante é verificar a necessidade dos moradores. “O estilo da decoração da residência é quem vai definir qual modelo de cortina será o ideal

persianas: o charme da decoração cio. O valor médio para automação é de 5% do valor da peça.

Casa na Quinta das Laranjeiras

Persiana de uma loja especializada

Fotos: Talita Rocca

para tornar o ambiente mais aconchegante”. A mistura de tecidos, sedas com persianas longas e curtas também é muito bem vinda, só é necessário bom gosto para não abusar. “Se a persiana é neutra, permite um tecido mais arrojado e chamativo. Caso contrário prefira um tecido mais simples e que combine com o conjunto”, sugere a designer. Em passagens e em corredores, a cortina é um ótimo item para a decoração. Basta escolher pouco tecido e prendê-la nas laterais. Os valores das cortinas e persianas são relativos. Tecidos e medidas variam o preço das peças, por isso, quanto mais longo o tecido, maior o custo do produto. Com o avanço da tecnologia, as pessoas estão cada vez mais acostumadas com apenas um click no controle remoto. E porque com as cortinas seria diferente? Persianas automatizadas estão em alta pelo custo benefí-

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VIVER EM CONDOMÍNIO

É melhor previnir... Por Rodrigo Góes tros de piscina, realização da limpeza, verificar o ph da água e cloraUm edifício é planejado e construído para atender seus usuários por muito ção, tempo. Para que esta expectativa seja concretizada, torna-se primordial a prática - Nas épocas de chuva constante deve-se prestar especial atenção constante da manutenção preventiva a calhas e escoamento de águas pluviais, principalmente se o prédio A manutenção do prédio e sua segurança são questões essenciais quando possuir garagem abaixo do nível da rua. falamos da responsabilidade do síndico devendo avaliar periodicamente os eqRecomenda-se ainda que sejam verificados os interfones, portões uipamentos do condomínio (elevadores, bombas d´água, instalação de gás, automáticos, antenas coletivas, gerador, jardins, desgaste aparente do antenas coletivas, filtros de piscina, etc), de forma que o Código Civil deedifício em itens como rejuntamento de pisos e pastilhas, vazamentos de termina em seu artigo 1348 que compete ao síndico “diligenciar a conserágua, queima de lâmpadas e fusíveis, fixação de corrimão, degeneração vação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços de pintura, escoamento de águas pluviais (telhados, calhas), etc. que interessem aos possuidores”, temos, portanto, um caso explícito de responsabilidade do síndico, alguns podem estar questionando se não Nos casos em que o condomínio não conte com o apoio profissional seria essa uma atribuição do zelador? Sim, o síndico pode delegar ao de uma administradora, os síndicos devem fazer uma planilha contendo os zelador ou até mesmo a terceiros a atribuição de cumprir as tarefas, serviços acima mencionados, tendo também um cadastro de prestadores de mas a responsabilidade será sempre deste, daí o dever de zelo na serviços de forma que venha a facilitar o seu trabalho, sempre respeitando a condução e acompanhamento dessas tarefas periódicas. necessidade de obter mais de um orçamento e com isso demonstre transparência Aos condomínios que são gerenciados por administradoras, e organização na sua administração. a AABIC - Associação de Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo - recomenda que estas elaborem a Para cada uma dessas revisões existem cronogramas de ações e valores a serem planilha de manutenção periódica de cada condomínio, conpagos, é recomendável que o síndico ou a administradora incluam essas despesas na siderando suas particularidades. Essa planilha é conhecida previsão orçamentária do condomínio, desta forma adotar a prática permanente de macomo “plano de manutenção”. nutenção preventiva em uma edificação reduz os custos de ações corretivas que, embora Ao passo disso deve sempre a administração estar atàs vezes imprescindíveis, geralmente representam gastos que poderiam ter sido evitados. enta a: É importante ressaltar, no entanto, que a manutenção preventiva de um imóvel não deve - Elevadores: deverá requisitar anualmente à empreser feita de maneira improvisada ou informal. Ela exige planejamento e deve ser entendida sa de elevadores um Relatório de Inspeção que consiste como um serviço técnico, executado por empresas especializadas e/ou por profissionais treinum laudo técnico dos elevadores com a respectiva Annados adequadamente para tal. Uma manutenção preventiva evitaria que os problemas se otação de Responsabilidade Técnica (ART), acumulassem, acarretando a desvalorização do patrimônio comum, além de colocar em risco - Bombas: recalque, combate de incêndio, esgoto, a vida dos moradores. água servida, lençol freático e piscina, Nesse sentido vale a velha sabedoria popular que prega que “É MELHOR PREVENIR DO - Equipamentos de sistemas de incêndio: todas as QUE REMEDIAR”. shutters tock Maga edificações deverão possuir equipamentos contra incêndios, devendo a administração periodicamente verificar estes equipamentos, quais sejam: extintores, mangueiras de incêndio, iluminação de emergência, sistema de alarme de incêndio, regulagem das portas corta-fogo, - Para-raios: deve ser revisto anualmente por empresas habilitadas, - Instalação elétrica: deve ser feita uma revisão efetiva periodicamente, - Caixas d’água: recomenda-se a limpeza duas vezes ao ano, a fim de evitar a poluição da água por agentes bacterianos. Também se deve ficar atento à necessidade de impermebialização das caixas d’água, - Desinsetização e desratização: geralmente efetua-se de seis em seis meses, - Piscinas: fil-

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Capa

Planejar é preciso! periência no assunto? O bom planejador sabe que seu ofício não é simplesmente o de determinar a sequência lógica e ininterrupta das atividades de um evento previsível. Ao contrário, é antes prever os diferentes cenários e situações para depois determinar as melhores estratégias, e só então partir para a lista de execução. Antes da ação premeditada há uma rigorosa avaliação e coleta de dados para Giba (dir.) e escolha dos melhores caminhos.

destacado como ministério, porém pouco difundido como princípio de gestão, o planejamento é a ferramenta de governo que faltou na recente tragédia climática da região serrana do Rio de Janeiro, órfã de contramedidas que antecipassem a catástrofe e protegessem a população. Não fosse assim, outros seriam os temas das manchetes de jornais, sítios e revistas sobre a desgraça ocorrida ao amanhecer do ano de 2011. No entanto, a comparação entre os números do dilúvio fluminense e o do ocorrido dias antes no nordeste australiano – 817 mortos no Brasil, até 25 de janeiro, contra apenas 16 na terra dos

Entendido o que é planejar, genericamente falando, é necessário determinar o significado de cada particular processo de planejar, seja o mesmo útil para se evitar sustos, surpresas, riscos, seja para cumprir as etapas que precedem a conquista de um sonho, de uma meta, de uma desejada vitória. Numa corrida de fórmula 1, por exemplo, um planejamento bem feito determina que primeiro é necessário conquistar a pole position para se aumentar as chances de vitória no dia da corrida. Numa oficina de teatro, planejar uma atuação é antes saber o texto, a obra, a métrica e a dialética do autor, e depois mergulhar na composição de seu personagem. Conceitualmente, pode-se dizer que planejamento é uma prática administrativa que visa antecipar decisões e organizar planos de ação para atingir objetivos previamente determinados. O assunto é tão importante nos dias de hoje que um dos mais destacados ministérios do governo federal – dos trinta e sete existentes – é o Ministério de Planejamento, Orçamento e Gestão – comandado pela engenheira de alimentos Miriam Belchior, recém-nomeada para a pasta. Já

cangurus - mostra que um planejamento eficaz das ações para situações de emergência pode salvar vidas, salvaguardar os recursos naturais e orientar a retirada e o resgate de uma população. Cumpre salientar que a prevenção de flagelos e desastres humanitários é apenas uma das aplicações do planejamento. Podemos planejar a vida inteira, ou períodos curtos e importantes dela, assim como uma Copa do Mundo e uma Olimpiada – será mesmo que podemos? Podemos planejar a carreira, a vinda de um filho e a construção de uma fábrica. Para quem vive e trabalha nas intempéries condominiais de cada dia, o uso do declamado verbete não pode causar estranheza. Por exemplo, o planejamento das ações para conservação e funcionalidade das instalações prediais é também chamada de manutenção predial e, se não pode salvar vidas, pelo menos mantém a saúde financeira da administração condominial, o valor de mercado do patrimônio comum e o bom humor dos moradores. Num piscar de olhos - mas sem perder o compromisso jornalístico com a informação útil, apurada e precisa - essa reportagem revelará quais as manutenções devem ser feitas rotineira-

Fotos: Márcio Lestingi

ajudante diante do gerador elétrico

Por Márcio Lestingi O brasileiro não é acostumado a planejar. O simples ato de pensar no passo a passo de uma rotina diária, em perseguição a um objetivo futuro não é unanimidade entre nós, o que nos exige, como forma de compensação, incomensuráveis esforços para atingirmos o mesmo sucesso. É o caso do motorista que sai de casa fazendo ultrapassagens arriscadas e quebrando os limites de velocidade, sem se perguntar se poderia ter saído dez minutos mais cedo. Após essas primeiras linhas, pergunto ao condominial leitor se o mesmo já planejou como irá decodificar e utilizar essa reportagem. Será por tópicos, por temas, linear ou em flash-back? Primeiro na revista e depois no blog? Com quem dividirá as reflexões e comparações de sua ex-

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mente pelo seu condomínio, quais os cuidados e as responsabilidades de todos os envolvidos na preservação do patrimônio comum, e quais as manutenções que o próprio morador deve fazer em seu imóvel desde a aquisição até a venda, passando por toda sua estada.

Um projeto de manutenção começa com a manutenção de um projeto De um sistema de manutenção que seja ao mesmo tempo eficiente, eficaz e efetivo, isto é, austero na condução dos gastos e recursos diversos para as atividades exigidas, que atinja o

Um das recomendações do síndico profissional Wagner Carpi é criar as rotinas de inspeção próprias para seu condomínio e dividir com o zelador a incumbência de executá-las

resultado esperado e que satisfaça os diferentes públicos clientes dessa operação, começa com um projeto exemplar. Na indústria automobilística e aeroespacial, para as quais um erro de projeto pode custar a vida de muitas pessoas, são usados diversos mecanismos de proteção e satisfação do usuário final, como o FMEA (Análise de Modo de Falhas), o APQP – Planejamento Avançado da Qualidade

do Produto - as normas ISO/TS 16949:2009 e os diferentes recalls que recebemos diariamente em nossas casas. Já na indústria de construção civil, na qual um dos capítulos é o de construções condominiais, as mesmas ferramentas apropriadas existem, como comprovam as aprovações de projetos nas prefeituras, as licenças de funcionamento e alvarás de diversos órgãos públicos, e os laudos técnicos para segurança e funcionalidade de edificações como os emitidos pelo instituto Falcão Bauer, sem esquecer das ARTs – Anotações de Responsabilidade Técnica - registradas no CREA (para instalar uma central de gás de cozinha, por exemplo, é preciso de uma ART assinada pelo engenheiro responsável do fornecedor, atestando a segurança e a estanqueidade da instalação). Qualquer falha na concepção e execução dos projetos residenciais e condominiais –causados entre outros por necessidade premente de redução de custos – pode significar altos custos de manutenção ou desarranjos na harmonia das relações de seu condomínio. Um exemplo é o de caixas d´água que rapidamente se esvaziam quando há falta de água na rede, ou o de caixas de gordura que parecem viver em processo de limpeza, ou ainda o de aparelhos elétricos que queimam, em rodízio, a cada novo temporal, sem falar no de portões eletrônicos e interfones que nos deixam a impressão de estarem sempre em conserto, para não falar nos elevadores, nossas cápsulas de transporte do mundo verticalizado para as superfícies terrenas. Portanto, antes de planejar a manutenção é preciso saber não só se os condomínios, edifícios, prédios, torres e portarias têm as diversas licenças de funcionamento, mas se o esforço feito para atendê-las com relação à segurança e salubridade, foi também capaz de gerar funcionalidade e previsibilidade de gestão.

Abrindo as OSs (Ordens de serviço)

Quando se pensa em manutenção predial, a memória emocional nos traz lembranças de elevadores parados, lâmpadas queimadas, entupimentos e vazamentos urgentes a serem consertados, sem falar nos portões eletrônicos e interfones que vivem a nos desafiar. Esses pontos são apenas parte dos registros de um bom sistema de manutenção predial, que deve ter uma sistemática definida para as ações corretivas – consertos, reparos, atendimentos de emergência ou urgência em equipamentos que perderam momentaneamente sua funcionalidade – e outra para as ações preventivas, fruto das inspeções e verificações feitas quando o equipamento está funcionando plenamente. Uma consulta a diferentes prestadores de serviço condominiais da região de Jundiaí-SP leva a uma interessante constatação sobre o perfil das manutenções demandadas por síndicos, zeladores e administradores de condomínios da região: as preventivas são pouco executadas. Segundo o especialista em instalações elétricas, Gilberto Burche, o Giba, que há dez anos comanda sua própria empresa de prestação de serviços elétricos, o maior volume de chamados abertos se destina a executar manutenções corretivas. “São poucos os que fazem manutenção preventiva”, explica o empreendedor manutentor que atua tanto no mercado de instalações industriais como no de instalações residenciais. “Deu

“A recarga dos extintores é mais importante que a manutenção dos jardins, enquanto a limpeza dos reservatórios de água deve ser feita no inverno”, afirma o síndico profissional, Wagner Carpi

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um problema no motor do portão (eletrônico), o cara chama pra consertar . Depois que quebrou, lógico!”. Nos condomínios para os quais presta serviços, Giba explica que as manutenções mais frequentes são as feitas nas bombas que alimentam as caixas d´água, nos sistemas elétricos dos portões eletrônicos, e nas instalações elétricas de maneira geral. A boa notícia é que há uma maneira de reverter esse quadro inteiramente dominado pelas manutenções corretivas, que tendem a encarecer o valor da taxa condominial. A primeira coisa a fazer é listar todos os trabalhos necessários e ordená-los de acordo com o nível de prioridade e período do ano recomendável para sua execução. “A recarga dos extintores é mais importante que a manutenção dos jardins, enquanto a limpeza dos reservatórios de água deve ser feita no inverno, quando o consumo dessa utilidade é menor”, explica o síndico profissional Wagner Carpi, síndico e morador do Chácara das Flores II. Outra recomendação valiosa é estimar o custo de cada trabalho de manutenção e dividir o total por 12. “Esse controle serve para distribuir de maneira uniforme o custo das manutenções, evitando grandes oscilações no valor mensal da taxa do condomínio”, completa Carpi. É recomendável criar procedimentos para aquelas atividades repetitivas e documentar as manutenções feitas, para gerar histórico das

Avilton e Alípio, explicam que a mudança de um elevador a relês para um com microprocessadores pode gerar economia de até 40% na energia elétrica

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peças e equipamentos trocados, assim como do Uma outra prática recomendada pelo síndico desempenho do prestador de serviços escolhido. profissional é o rodízio de fornecedores. “É imO gerente do Morada da Serra – condomínio portante rever os contratos e pesquisar constancom 488 apartamentos no Eloy Chaves - Gabriel temente os preços praticados pelo mercado, para Vieira Alves, destaca uma de suas estratégias de não perpetuar um único fornecedor.” Vamos coplanejamento: “Procuro manter três fornecedores nhecer, agora, a lista das manutenções que não qualificados para cada especialidade de madevem faltar em seu check-list. nutenção a ser feita, fazendo rotineiramente o rodízio entre eles. Numa emergência, Um elevador novo se o prestador de serprecisa de um a dois A forma mais meses de funcionamento viço chamado já esusual de gestão da para regulagem de seus tiver em campo, eu manutenção presensores e comandos não fico na mão”. dial é agrupar os Alves tamtipos de serviço bém se gaba por local, ede possuir uma quipamento ou equipe própria pela suas caracpara manutenterísticas funcioção, limpeza e nais. Nessa lista, conservação das não pode faltar o áreas comuns, forseguinte: mada por um encar-Manutenção de regado de manutenção, elevadores: Segundo um pintor, um pedreiro e Marcos Contreiras, supervidois faxineiros, ao que emenda sor geral de operações da Elevasem dar chance ao entrevistador de dores Atlas Schindler, é lei na cidade de fazer a próxima pergunta: “Só terceirizo os serSão Paulo – 10.348/87 - que todos os elevadores viços mais complexos, que exigem uma especialpassem por manutenção preventiva mensal. Esta ização maior e um melhor atendimento por parte prática virou procedimento padrão para todos os do fornecedor”. seus clientes, mesmo nas cidades em que não há Para esses serviços, comumente uma lei que rege essa periodicidade. emergenciais, é indispensável a superContreiras destaca que é essencial que a visão direta do síndico ou administramanutenção de elevadores seja feita periodidor do condomínio ou, na falta destes, camente, nas datas contratadas. “Este é o moa do zelador, para garantir que o mento em que são realizadas as verificações fornecedor resolva o problema tanto dos itens responsáveis pelo bom funcionade forma eficiente e eficaz, mento do equipamento como, principalmente, isto é, usando os recursos pelos aspectos relacionados à segurança de seus adequados, que atendam ao usuários”, e recomenda a Prefeitura Municipal de objetivo da solicitação de Jundiaí, o Condomínio Edifício Serra dos Cristais, manutenção e preservem o o Maxi Shopping, o Conjunto Residencial Campatrimônio dos condômipos Elíseos, o The Grapes Flat Service e o Hotel nos. Bourbon Atibaia, como locais de referência so-

A opinião dos especialistas

bre o funcionamento dos elevadores da Atlas na região. Alípio Carnaúba, da Espel Elevadores, também garante a manutenção preventiva mensal a seus clientes – além dos chamados 24 horas - e reforça que um técnico de campo precisa de, no mínimo, duas horas para fazer a perfeita manutenção checando a casa de máquinas, os sistemas de segurança, o quadro de comandos, a cabine, abertura e fechamento de portas, a sinalização, a lubrificação e limpeza das guias e o estado de conservação dos cabos de aço e do poço (o conjunto formado pelos cabos de aço, polias, limitadores de velocidade e a troca de comandos a relê por microprocessados são os itens mais caros em uma reforma de elevador). Como o mercado oferece diferentes formas de serviço para manutenção de elevadores, é importante conhecer e contratar o prestador mais adequado à sua realidade. Algumas empresas só fazem manutenção em elevadores por ela fabricados, outras atendem a todos os tipos de fabricantes (em Jundiaí os cinco principais são a Atlas Schindler, a Espel, a Otis, a Thyssen Krupp e a Villarta, para atender aos cerca de 1200 elevadores da região). Segundo Wagner Carpi, o contrato de manutenção de elevadores, que inclui a reposição de peças além da manutenção preventiva, tende a ser mais caro que o contrato de conservação, que paga apenas pela manutenção

preventiva, deixando o custo das trocas de peças como um processo à parte na gestão do síndico. Escolhido o fornecedor, os responsáveis no condomínio pelos elevadores devem zelar pela integridade física dos usuários e pela conservação dos equipamentos, por isso a eles se atribui as seguintes tarefas: - Manter um contrato de manutenção com uma empresa idônea e com adequada estrutura de atendimento, possuindo equipe de técnicos treinada, um engenheiro responsável e um atendimento 24 horas. Alípio ressalta que é importante para o contratante analisar a empresa escolhida segundo os referenciais de mercado, e completa: “Alguns condomínios têm receio em contratar serviços por outros fornecedores que não os fabricantes. Porém, desde a promulgação do Código de Defesa do Consumidor, o mercado está aberto e cabe ao síndico avaliar a qualidade e a funcionalidade dos serviços contratados, optando ou não por mudança de fornecedor quando necessário”; - Verificar se a empresa contratada está registrada no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), licenciada por órgãos de fiscalização, pelas prefeituras, e se procede de acordo com as normas específicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Segundo Avilton Barbosa Ferreira, diretor da Espel, é importante também verificar os seguros e a

saúde financeira do prestador de serviços, através das negativas de débito; - Viabilizar a troca de peças do elevador sempre que apontada a necessidade durante a manutenção preventiva. Neste ponto, Ferreira lembra que algumas atitudes de segurança também evitam manutenções custosas e repetidas, gerando retrabalho. Por isso, ressalta, é importante evitar que crianças andem sozinhas nos elevadores e que as portas sejam forçadas manualmente, em qualquer direção; - Manter as condições adequadas de operação do equipamento eliminando interferências como infiltração de água no poço, na casa de máquinas ou mesmo nos andares; - Comunicar ao usuário e garantir que se respeite o limite de carga do elevador. Além de comprometer a segurança dos usuários, esta ação poderá gerar o desgaste prematuro dos componentes; - Avaliar o funcionamento de interfones e alarmes, informando a empresa de assistência técnica sobre possíveis falhas. Após o start-up ou posta in marcha de um elevador, é normal um período de um a dois meses para perfeita regulagem dos sensores e das luzes do painel; - Utilizar o acolchoado de proteção no elevador quando for transportar objetos, principalmente em mudanças, para evitar danos na cabina;

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No Morada da Serra, um dos principais projetos para 2011 é o da melhoria do sistema de captação, armazenamento e distribuição de água, gerando economia mensal de R$2.800,00 por redução na conta de energia elétrica

- C e rt i f i c a r- s e que a manutenção preventiva ocorra a cada mês, feita por técnicos capacitados pelo fabricante ou prestador de serviços escolhido. Alípio, da Espel, afirma que é importante combinar com o síndico ou com o zelador que a manutenção seja feita fora dos horários de pico e que todos os condôminos sejam avisados, para se evitar transtornos no fluxo de pessoas ; - Conforme recomendações do fabricante ou do prestador de serviços escolhido, a cada período de tempo sejam inspecionados os freios de segurança, embaixo da cabine do elevador, e o limitador de velocidade, com a necessária aferição do mesmo. Os representantes das empresas contatadas explicam que o sistema de portas é o local do elevador onde se faz o maior número de consertos e reparos, e que os elevadores mais antigos, com sistemas a relês, gastam até 40% mais energia, gastam mais com peças de reposição e pedem mais manutenção que os atuais, com microprocessadores. Ferreira, da Espel, lembra que nos meses de chuva há muita queima de placas eletrônicas e um aumento nos chamados para se resolver problemas de infiltração no poço do elevador. Mesmo assim, se todas as manutenções forem feitas adequadamente e os usuários zelarem pelo bom funcionamento do equipamento, um elevador pode funcionar de seis a oito anos antes de sua primeira reforma. - Limpeza e desinfecção de reservatórios

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Gabriel Vieira Alves, gerente administrativo do Morada da Serra, revela que as manutenções prediais nas instalações elétricas são as mais comuns em seu condomínio

de água: A limpeza da caixa d’água consiste na remoção mecânica das substâncias e outros objetos indevidamente presentes no reservatório, enquanto a desinfecção, na eliminação de microorganismos potencialmente patogênicos por meio de agentes químicos. O comunicado CVS 6, de 12/01/2011, é a mais nova deliberação da Vigilância Sanitária do Estado de São Paulo sobre o tema. A normativa esclarece que ao longo do tempo há tendência para deposição e acúmulo de substâncias nas paredes e fundos dos reservatórios – siltes, argilas, areias e matéria orgânica - oriundas da própria água fornecida ou, quando o reservatório não é suficientemente vedado e protegido, de seu entorno – nesse caso as sujidades podem ser material particulado ou fezes e restos de pombos, baratas, ratos, além das ovas do mosquito Aedes Aegypti. As diretrizes que síndicos, administradores de condomínios e zeladores devem seguir para perfeita manutenção dos reservatórios é a seguinte: - Fazer um cronograma de limpeza dos reservatórios, em rodízio, sem prejudicar o abastecimento aos condôminos. Enquanto um é limpo e desinfetado, é possível fazer a inspeção da vedação e do entorno dos demais. É importante também comunicar previamente aos usuários o cronograma detalhado da operação e recomendar a redução do consumo neste período, obser-

vando o princípio de que a capacidade de armazenagem deve ser equivalente ao consumo do prédio num período mínimo de 24 horas; - Fazer a limpeza e desinfecção dos reservatórios a cada seis meses ou, antes, se observado a presença de corpos estranhos ou qualquer alteração no aspecto da água, que podem ocorrer pela falta de vedação da caixa ou por problemas de qualidade da água fornecida, especialmente quando proveniente de fontes alternativas de abastecimento (poços rasos e outros); - Registrar a data da limpeza em sua agenda ou na parede externa de própria caixa d’água, de modo a repetir o procedimento em intervalos semestrais ou quando for necessário; - Uma boa prática é não deixar água parada nas caixas d´água que fazem o papel de tanquepulmão para os reservatórios do alto dos prédios (localizadas abaixo do nível do solo, recebem a água da rede direto do cavalete antes de mandála para as caixas principais dos blocos ou torres). A água parada pode receber ferrugens e impurezas depositadas na paredes e pelas paredes do reservatório. Por isso, Wagner Carpi também recomenda trocar o seu conteúdo inteiro uma vez por mês, além de fazer a limpeza e desinfecção periódica;. - Limpeza das caixa de gordura: Deve ser feita a cada seis meses, ou a cada três meses se o volume de impurezas for muito grande. Essa caixa deve receber apenas a água de lavagem das louças e a água de lavagem das roupas. É im-

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Wagner Carpi também recomenda que o síndico ou zelador estejam sempre presentes na execução de um serviço terceirizado. Esse simples cuidado pode evitar retrabalhos e gastos extras para o condomínio portante observar que, em cada condomínio, as caixas de gordura estejam separadas das caixas de água e esgoto. - Extintores: A verificação da pressão e da estanqueidade dos extintores é anual, assim como sua recarga. É recomendável fazer rodízio nas datas das inspeções, para que todo o seu sistema de combate a incêndio não expire de uma vez. O ideal é enviar, a cada vez, um terço dos extintores para manutenção em empresas especializadas. Outra recomendação preciosa é evitar a troca desnecessária de peças como os o-rings e os manômetros a cada recarga, para não encarecer a operação. Alguns especialistas recomendam até que os extintores sejam esvaziados no vencimento, para evitar que o extintor volte da recarga sem a troca de seu conteúdo vencido. Ao esvaziar, é possível checar se há vazamentos e o funcionamento do manômetro. - Mangueiras de incêndio: É recomendável a criação de um procedimento para inspeção periódica pelo zelador . O teste de estanqueidade deve ser feito a cada cinco anos. - Desinsetização/Dedetização: Deve ser feita a cada seis meses, observando o período de seca. Se for feita num dia chuvoso ou precedente a

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

um, pode perder mais de 50% de sua eficácia. - Telhados: Deve ser verificado visualmente fora dos períodos de chuvas. - Pararraios: Em Jundiaí muitos condomínios estão em processo de adequação de seu sistema de pararraios à legislação e às boas práticas recomendadas. Para se realizar a manutenção do sistema, inicialmente deve ser verificado se o sistema de pararraios existente atende às atuais diretrizes da Norma Brasileira NBR-5419/2005 e se está de acordo com o projeto existente (se este existir). Depois deve ser verificado o estado dos componentes do sistema (principalmente aperto de conectores e existência de corrosões). Também deve ser analisado o estado do subsistema de aterramento, e em alguns casos, deverá ser efetuada a medição da resistência do aterramento. Para essas situação se recomenda laudo técnico e ART do engenheiro responsável pela medição. Em edifícios residenciais a NBR-5419 solicita uma revisão completa a cada 5 anos. Caso haja uma alteração na cobertura da edificação, o sistema de pararraios deverá ser reavaliado e regularizado em função da nova situação. Caso for constatada a ocorrência de queda de raio na edificação, o sistema de pararraios também deverá ser revisado. Obviamente a manutenção deverá ser feita quando for constatado uma irregularidade ou um dos defeitos descritos anteriormente. - Iluminação de emergência das escadas: Outro local que deve ser rotineiramente inspecionado pelo zelador. - Portão eletrônico e interfones: Gilberto Burche, o Giba,revela que estes dois itens são os mais propensos a quebrar, devido ao seu uso excessivo. Ressalva, porém, que é importante dimensionar, escolher

e definir o equipamento mais adequado para o fluxo de pessoas e acessos na condição de pico, para que não se gaste exageradamente com retrabalhos de manutenção. “Nessas horas que o barato sai caro. Já tive clientes que insistiam em consertar o motor já desgastado de um portão várias vezes, mesmo sabendo que um motor novo sairia mais barato”. Giba alerta também para as condições de limpeza das portarias e do entorno dos trilhos. “Após uma chuva, a enxurrada pode depositar sujeiras, areia e terra que desregulam o trilho e forçam o motor do portão eletrônico”. - Cerca elétrica: Uma cerca elétrica é composta, em geral, por uma central que alimenta os quatro ou seis arames eletrificados, responsáveis pelo choque. Qualquer movimentação na cerca dispara um alarme para o porteiro e para a empresa de segurança. Segundo Felipe Silvestre de Camargo, coordenador operacional da LGM alarmes, esse é um item do sistema de segurança que pede atenção especial, especialmente nos condomínios de casas. É importante que o próprio morador corte a vegetação do fundo de suas casas, geralmente escoradas nos muros e encostadas às cercas eletrificadas. “O alarme da cerca dispara constantemente, gerando susto e transtorno na empresa de segurança que, quando chega ao local do disparo, percebe que a causa foi um galho, uma planta

Felipe orienta condôminos a cortar a vegetação próximas às cercas elétricas

ou flores que se enroscaram na cerca”, completa. O principal elemento do sistema de manutenção da cerca elétrica, é portanto, a conscientização do morador dos condomínios de casas quando a seus deveres. - Alarmes: O sistema de alarmes é composto por sensores de presença ou sensores ativos que se comunicam com uma central, avisando o porteiro e automaticamente a empresa de segurança. Camargo reforça que os sensores devem ser colocados nos pontos de acesso. “Nosso estudo começa com a análise dos riscos do ambiente externo, procurando-se facilidades de transpor muros, rotas de fuga e iluminação e fluxo das vielas”, complementa o coordenador da LGM, já emendando: “o elemento fundamental da manutenção desse sistema é a verificação de rotina feita pelo zelador, que deve testar os sensores e a comunicação do sistema pelo menos uma vez por semana. Quando há descargas elétricas no prédio alguns sensores queimam, mas não há apontamento dessa falha no painel de comando da central”. - Botão de pânico: “Toda boa portaria começa com um bom botão de pânico”, ensina Camargo, relatando que o dispositivo é um alarme discreto, escondido em locais estratégicos das portarias, como a parte debaixo das mesas ou no interior dos banheiros. Seu acionamento não gera barulho ou perturbação no local, mas envia um pedido de socorro à empresa de segurança. O botão de pânico pode ser fixo, ou móvel, como o dos controles de carros, e deve ficar com o zelador. “Já aconteceu várias vezes do porteiro viver uma situação complicada, acionar o botão de pânico e o mesmo estar sem pilha ou queimado”, relata o coordenador. Por isso,

ele aconselha ao porteiro e ao zelador fazer um teste no equipamento pelo menos uma vez por semana e, de vez em quando, como prática de gestão testar todo o sistema de comunicação para, entre outras coisas, testar o tempo de resposta da empresa de segurança. - CFTV: Circuito fechado ou circuito interno de televisão é um sistema de televisão que distribui sinais provenientes de câmeras localizadas em locais específicos, para um ou mais pontos de visualização. O CFTV é o componente dos sistemas de segurança mais comumente visto nos condomínios de Jundiaí e região. Seu desenvolvimento se deu na esteira do “apagão de segurança” vivido pela sociedade nos últimos trinta anos, com a vantagem de ter incorporado, a cada vez, as inovações tecnológicas disponibilizadas por outros setores. “Antes um CFTV permitia armazenamento de imagens em fitas de VHS, que deveriam ser trocadas a cada 12 horas, que depois evoluiu para Júlio Trabuco 36 horas e hoje é durante a entrevista feito pela tecnona sede do Portal dos Condomínios logia DVR (sigla

“Para os alarmes, nosso estudo começa com a análise dos riscos do ambiente externo, procurandose facilidades de transpor muros, rotas de fuga e iluminação e fluxo das vielas”

em inglês para Digital Video Recorder), que gera arquivos de imagem em sistemas de disco rígido locais com 10, 12, 15, 60 gigabytes ou, à distância, em servidores remotos, se a arquitetura do sistema permitir”, explica Júlio

Trabuco, diretor comercial e presidente da IP Experience Serviços Tecnológicos Ltda, empresa de São Paulo especializada em sistemas e tecnologias de segurança. O DVR é um sistema de gravação de vídeo criado para impulsionar as vendas de TV por cabo e por satélite digital, permitindo a reprodução posterior do programa gravado. O sistema mais conhecido a usar essa tecnologia é o TIVO, que é pago e bloqueado somente para uso com sua operadora de TV a cabo ou via satélite. Os DVRs são usados em CFTV para substituir os antigos sistemas de VHS e também as placas de capturas colocadas nos computadores. As vantagens do DVR são o controle de acesso, que pode ser disponibilizado aos usuários via endereço IP e senha, e a garantia de inviolabilidade na geração das imagens. Segundo Felipe Silvestre de Camargo, da LGM, são poucas as portarias em Jundiaí que têm ponto de rede para gerar acesso remoto ao CFTV, o que exemplifica como o projeto do sistema definirá diretamente a profundidade e a amplitude das manutenções a serem feitas. Para quem planeja a manutenção dos CFTVS, independente do projeto, o mais preocupante com relação à manutenção são as gravações. “Não é porque as imagens estão aparecendo na tela, que estão sendo gravadas. Pouco gente checa se o sistema está gravando ou não”, afirma Camargo, ensinando que a primeira rotina de manutenção a se realizar é a verificação semanal, aleatória, de períodos distintos das gravações. “A escolha do melhor sistema de CFTV, como parte integrante do sistema de segurança de um condomínio,

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

depende da verba disponível para o investimento”, explica Irineu Ferreira, diretor executivo da IP Experience, informando já que há uma tecnologia já disponível para substituir os DVRs com relação à performance e necessidade física de equipamentos, que são as câmeras IPs. “Hoje cerca de 60% do mercado usa dos DVRs, 30% usa os videocassetes e 10%, câmeras IPs”, revela Ferreira, que ainda conclui sobre as manutenções do CFTV: “Um bom projeto determina quantas câmeras serão necessárias, qual a resolução de cada uma delas, qual a capacidade do disco rígido que você tem. Ele estará ligado ao objetivo inicial de quem contratou a instalação do serviço e qual o tipo de gravação será feita, se contínua ou por movimento, e qual o período de tempo a ser gravado antes da reciclagem das imagens, se um mês, dois ou um ano”. Outro componente estratégico para o bom funcionamento do CFTV são os no-breaks. Numa pane ou descarga elétrica, o no-break garante o funcionamento correto de todo os componentes eletrônicos do sistema de segurança. Júlio Trabuco, que também é síndico condominial, ainda lembra que os cabos de rede usados pelo CFTV devem ser instalados em dutos separados dos cabos da rede elétrica. - Jardins: Segundo o coordenador da área de jardinagem da LGM, Lindberg Tumolo, o planejamento da manutenção dos jardins de um condomínio deve ser feito de acordo com as estações do ano e as características climáticas

associadas. No verão, época marcada por grande volume de chuvas, o principal cuidado deve ser dado às podas de maneira geral, pois a grama costuma crescer intensamente e gerar rápidas reclamações. A partir de abril e até julho, o foco muda para o controle químico de pragas, com aplicação de pesticidas e o tratamento individualizado da vegetação. De julho até setembro se faz o “despraguejamento”, que é o controle manual e minucioso de pragas, feito com operações manuais de retirada de ervas daninhas e outras pragas. No dia-a-dia, entretanto, Tumolo toma ações corretivas e rápidas para os cortes e podas, conforme o crescimento de cada vegetação, incluindo em sua rotina, inspeções periódicas para tomada de decisões antes que haja reclamação.

“Não é porque as imagens estão aparecendo na tela, que estão sendo gravadas. Pouco gente checa se o sistema está gravando ou não”

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

Durante o verão, o foco da operação de jardinagem é nas podas das árvores e no corte da grama, que cresce muito rápido num período de intensas chuvas

Sujando o macacão

Ouvidos os especialistas e suas ponderações, ainda dá tempo de rever o calendário anual de manutenções de seu condomínio. Recomenda-se a todos os envolvidos conversar e dividir experiências com outros administradores e síndicos conhecidos, e pesquisar constantemente no mercado novos e melhores prestadores de serviços para os seus problemas. O esforço feito para a execução disciplinada de um bom planejamento é a garantia de um ótimo resultado na aceitação da área de manutenção da gestão condominial.

Uma das rotinas mais importantes para um sistema de manutenção eficaz é a limpeza das instalações. Muitos consertos caros e desnecessários são causados por acúmulos de sujidades ou por limpeza mal feita após a manutenção.

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SAÚDE

Noites Tropicais Por Neto Aiello

rantes os meses de verão, devido à umidade do

da umidade além de deixar a pele e os olhos se-

Fisioterapeuta

ar que era absorvida pelo papel, gerando assim

cos, também causa o ressecamento de nossa mu-

Verão! A estação mais quente do ano, digo,

imagens borradas e obscuras. Carrier desenhou

cosa, a “pele” que reveste boca, nariz, garganta

a estação mais sociável, bom para frequentar

uma máquina que fazia circular o ar através de

e todos os “dutos” que levam o ar aos alvéolos

a piscina do clube, praias, sair com os amigos

dutos resfriados artificialmente. Porém foi a in-

(onde conseguimos captar o oxigênio do ar). Isso

para tomar uma cerveja, churrascos de fins de

dústria têxtil o primeiro grande mercado dos con-

faz com que o muco que é produzido por essas

semana, fazer esportes ao ar livre. Como muitos

dicionadores de ar, seguido pelas indústrias de

mucosas fiquem mais espessos.

dizem, o verão é tudo de bom. Mas as altas tem-

papel, farmacêuticas, tabaco e estabelecimentos

mais difícil de ser eliminado, e com isso se acu-

peraturas trazem um grande problema. Na sagra-

comerciais.

mula no pulmão junto com a sujeira. Isso pode

da hora de dormir, depois de ficar o dia todo de

Em 1952, desenvolvida pelo próprio Carrier,

ser pior para fumantes ou para quem tenha ou-

baixo do sol que a temperatura ultrapassa facil-

iniciou a primeira produção em série de unidades

tras doenças respiratórias como asma, enfisema,

mente os 30ºC, toda essa energia acumulada dei-

centrais de condicionadores de ar para residên-

etc.

xa a casa quente durante boa parte da noite. Foi

cias. Os estoques se esgotaram em duas sema-

Há filtros de ar, nos condicionadores de ar,

assim que em determinado momento da história,

nas. Após 10 anos, estas centrais não eram mais

que acumulam tudo que filtram, poeiras, áca-

para ser mais exato em 1914 em uma mansão

novidades, e até hoje trazem soluções em toda

ros, fungos, bactérias, entre outros. Quanto mais

em Minneapolis, EUA, Carrier desenhou um equi-

parte do mundo.

tempo demorar a trocar esses filtros, mas sujeira

Com a facilidade de compra e aumento das

ele vai acumular em seu ar condicionado. A par-

Willys Carrier, jovem engenheiro norte ameri-

ofertas, hoje em dia mais pessoas estão aderin-

tir de certo ponto os filtros deixam de fazer sua

cano, em 1902 inventou um processo mecânico

do aos condicionadores de ar como solução para

função, e passam a fornecer todas as impurezas

para condicionar o ar, podendo assim controlar o

uma noite de sono mais confortável, mas como

no ar que é expulso. Fungos e ácaros provocam

clima. Sua invenção inicialmente veio para ajudar

qualquer coisa, alguns cuidados precisam ser to-

alergias e bactérias, infecções. Também podendo

a indústria, pois uma gráfica de Nova Iorque esta-

mados com o uso desses aparelhos: o condicio-

levar a mal estar, fadiga e sistema imunológico

va com problemas no trabalho de impressão du-

nador de ar deixa o ar mais seco, essa diminuição

comprometido. Claro que se agravam em pessoas

pamento especial para residências.

O muco fica

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

com problemas respiratórios e alérgicos. Mas nem tudo esta perdido, há o que fazer para minimizar ou até mesmo sanar os efeitos maléficos dos condicionadores de ar. Utilizar toalhas molhadas, umidificadores ou vasilhas com água, no quarto, lembrando que eles devem ser trocados diariamente para não se transformarem em depósitos de fungos. A temperatura ideal para nosso organismo fica em torno de 21-22 graus, não adianta usar cobertores para aquecer o ar que você resfria. E finalmente a manutenção periódica, a revisão e limpeza devem ser rigorosamente mantidas, de acordo com as instruções no manual do aparelho, é útil manter uma etiquetinha no aparelho com lembrete da próxima manutenção. Estas são informações e dicas muito simples e que vão fazer a diferença para que todos tenham noites de bons sonhos, com saúde e uma brisinha confortável para amenizar nossas noites tropicais. Quer sugerir algum tema? Envie mensagem para saude@condominioemrevista.com.br Você terá um atendimento exclusivo com o Fisioterapeuta Neto Aillo

tiv

tra

us sI

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

ARTIGO

Projeto Poesia no Elevador Há 10 anos morando em Jundiaí, vivia pensando em como presentear a bela cidade que ganhou de Deus a Serra do Japi e tem quase tudo de bom?! Daí, assistindo um programa de TV que mostrava um presídio recebendo uma certa quantidade de livros, de vários títulos, os presos preferiram os de poesia. Se até ‘eles’ gostam de poesia e encontram nesse tipo de literatura um bálsamo para a alma, o que dizer das pessoas que caminham livres e podem desfrutar de tudo de bom que a vida pode oferecer? Logo me veio a ideia da “Poesia no Elevador”. Pesquisei com vizinhos e amigos. Todos acharam uma ótima ideia. Assim, estou convidando todos os poetas de Jundiaí (temos ótimos) para, se quiserem, participar. Já iniciamos esse trabalho, em meu condomínio, com o apoio do síndico, Sr. Wagner Carpri, que de pronto atendeu, assim como a revista Portal dos Condomínios. Os poemas, a princípio, serão trocados duas vezes por semana para que o máximo de pessoas sejam alcançadas (as que gostarem, é claro).

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

Poesias são do coração de quem escreve diretamente ao coração de quem lê. E é impossível ficar insensível ao seu conteúdo. Espero, sinceramente, que toda cidade seja alcançada através da Secretaria de Cultura, em breve. Grato pelo apoio. Carinhosamente, Klébia Martins, poetisa. A CHUVA Lá fora chove. E chove... chove... Sem parar... Há um mistério na chuva, Há um mistério na lua, Há um quê de saudade... Há, não sei como explicar, Um certo mistério no ar... E chove... chove... Sem parar... Gosto da chuva no mar, Gosto da chuva no chão, Gosto do teu olhar, Gosto de teu gostar.

Veja como é fácil implantar o projeto “Poesia no Elevador” no seu prédio. Acompanhe em http://portaldoscondominios.wordpress.com imagens do projeto no condomínio da Klébia Martins

FIQUE POR DENTRO iluminação; pinturas de laterais, fachadas, esquadrias externas; instalação de equipamentos de segurança e lazer; decoração e paisagismo nas partes de uso comum; constituição de fundo de reserva. São entendidas ainda como despesas extraordinárias, eventuais indenizações ocorrida em data anterior à do início de eventual locação contratada, onde as despesas cabem, exclusivamente, ao proprietário da unidade, e não ao inquilino (Art. 22 da Lei 8.245/ 91). Fundo de

cobrir uma receita insuficiente ou gasto imprevisto num determinado período. Destina-se a cobrir despesas ordinárias ou extraordinárias. É necessário verificar, no demonstrativo de despesas, a origem do rateio extra para determinar se o pagamento deve ser feito pelo inquilino ou pelo proprietário. Reajuste - Não existe, na lei, nenhuma forma prevista de reajuste para as contribuições condominiais. A assembleia é soberana para determinar a forma de arrecadação em função dos custos apurados ou previstos. Atraso no pagamento - O artigo 12, parágrafo 3º, da Lei 4.591/64, estabelece que, no caso de atraso de pagamentos, pode-se cobrar uma multa de até 20% mais juros de 1% ao mês e correção monetária em atrasos superiores a seis meses. Entretanto, o Poder Judiciário tem decidido pela aplicação de correção monetária a partir do vencimento, para débitos inferiores a seis meses. A partir de 11 de janeiro de 2003,

Reserva - É um valor pago pelos proprietários, para fazer frente a despesas não previstas e por vezes urgentes ou inadiáveis. A forma de arrecadação é regulada pela convenção. Se o fundo de reserva vier a ser utilizado, excepcionalmente, para cobrir despesas ordinárias (custeio ou complementação), deverá ser reposto pelo inquilino, salvo se anterior ao início de sua locação. Pagamento por previsão - É o pagamento da contribuição condominial antecipado. É calculado em função da previsão de gastos para um determinado período. Deve ser aprovado em assembleia. Ocorrendo déficit em função de imprevistos, aumento de consumo, de preços e tarifas, etc., a cobertura deve ser feita por rateio extra. Pagamento por rateio – É o pagamento da contribuição condominial apurado, após o levantamento de todos os gastos de um determinado período. Também deve ser aprovado em assembleia. Nesta modalidade de pagamento, não há lançamento de rateio extra. Rateio Extra - É o pagamento suplementar para

de acordo com o Art. 1.336, § 1.º do Novo Código Civil, o condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados, ou não sendo previstos, os de um por cento (1%) ao mês e multa de até dois (2%) por cento sobre o débito. As penalidades aplicáveis, na ocorrência de atraso no pagamento do valor condominial, devem estar previstas na própria convenção da edificação. Compete aos condôminos, caso haja interesse, fixar ou alterar o estipulado obedecendo a forma e o quorum determinado na convenção. Os atrasos nos pagamentos, prejudicam o orçamento de todo o condomínio, acabando por vezes sendo objeto de ações judiciais. Multas - Têm como objetivo punir os que não fazem uso normal das unidades e áreas comuns dentro dos padrões pré-estabelecidos, sejam os infratores, moradores, funcionários, visitantes, etc. A violação dos padrões fixados sujeita o infrator ao pagamento da multa estabelecida pela Convenção, Regulamento Interno ou Assembleia Geral, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal que no caso couber. Cabe ao síndico efetuar o procedimento de cobrança da multa, que reverterá para o condomínio. Fonte: Secovi

ABC DO CONDOMÍNIO DESPESAS E PAGAMENTOS Todas as despesas e receitas devem ser demonstradas por meio de um balancete contábil aprovado, normalmente, pelo Conselho Consultivo. A forma de arrecadação é determinada por assembleia em função dos custos apurados ou previstos. Despesas ordinárias - São as despesas relativas à limpeza, manutenção e conservação do condomínio (ex.: conta de luz utilizada em áreas comuns, manutenção de elevadores, conta de água, pequenos reparos, etc.), aos salários e encargos dos funcionários e à parcela de seguro contra incêndio da edificação. Essas despesas são pagas pelo morador da unidade, seja ele proprietário ou inquilino (Art. 23 da Lei. 8.245 de 18/10/91 – Nova Lei do Inquilinato). Despesas extraordinárias – Dentre outras, são as despesas referentes a: obras que interessam à estrutura integral ou de habitabilidade da edificação;

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

EDUCAÇÃO

Respeito e Educação?

Carlos José Silva Borges Colégio Divino Salvador Respeitar o próximo é uma questão de educação. Respeitar o amigo, o colega de classe, a professora, o coordenador, o diretor, respeitar os pais, os irmãos, os tios, os avós, a esposa, o marido, respeitar os vizinhos, os colegas de trabalho, os motoristas, os pedestres... Respeitar é definitivamente uma questão de educação. Você pode concordar ou discordar, ter proximidade com a pessoa ou ser o seu primeiro contato, estar em um universo pessoal ou em um ambiente institucional, enfim, não importa o seu grau de relacionamento ou onde você está, o respeito é essencial para que essa interação siga em harmonia, sem o risco de prejudicar o outro e nem de se prejudicar, pela abertura de precedentes, ou seja, de oportunidades de sofrer a mesma falta de respeito que você iniciou. É a lei da ação e reação. Agora, respeito não é apenas chamar de “Senhor” ou de “Senhora”. Muito menos é comportar-se diante da pessoa, mas destratá-

Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

la ou ignorar essa interação distante dela. Há uma série de considerações sobre como devemos proceder para manter o respeito, mas existe um ditado bem popular que nos ajuda a transformar toda a teoria em uma prática constante: não faça a ninguém o mal que você não deseja a sí. Com os colegas e com os amigos é muito comum faltar com o respeito e depois chamar de brincadeira. Isso também não vale, pois, no final, as marcas dessa violência – e muitas vezes até podemos chamar assim – não somem com as suas risadas ou desculpas. Quantas vezes lutamos contra as nossas inseguranças, constrangendo outra pessoa, nos colocando em uma situação mais cômoda, criando as vítimas do nosso grupo, com medo de que esse papel possa cair para nós? Para respeitar é preciso ter mais humildade e dar mais credib i l i -

dade ao próximo. Tanto na escola como em casa e com os amigos, é possível exercitar essa postura. Quantas vezes deixamos os bons modos, a cordialidade ou o que era certo, por desatenção, falta de responsabilidade ou até por nos julgarmos superior? No colégio são trabalhados diversos conceitos e práticas de formação humana, que contribuem para essa reflexão. Mas é vital que os alunos levem esses ensinamentos para o seu dia-a-dia e que encontrem em casa os mesmos incentivos para tratar o próximo com respeito. Afinal, nada melhor do que fazer bem... Essa é uma lição valiosa!

BEM-ESTAR A terapeuta Célia Regina durante a prática de Yoga

No meio de tanta agitação, a tranquilidade pode estar presente dicas da terapeuta corporal, Célia Regi-

cor fluindo sobre você; 5. Observe todos os seus pensamentos e perce-

na Girotto, para harmonizar um canto de sua casa:

ba o espaço existente entre eles; 6. Descubra esse espaço. Você vai perceber que

1. É interessante sempre seguir sua crença e seu gosto; 2. Escolha um lugar de sua casa

por menor que seja, ele vai começar a se ampliar e, ao penetrar nesse espaço, você estará além da mente.

que se sinta bem, de preferência um local calmo e que não atrapalha o andamento da casa; 3. Colocar aromas de ambiente com óleos Tal it

essenciais;

occ

Por Talita Rocca

Mais informações: Shiatsu- Massagem oriental que proporciona equilíbrio energético através de pressões aplicadas manualmente nos pontos de acupuntura, com o

4. Velas, flores, incenso, cristais, mandalas;

objetivo de desobstruir possíveis acúmulos de ener-

5. Imagens de sua crença;

gia bloqueada, restabelecendo o reequilíbrio físico e

6. Uma almofada.

energético do corpo. Segundo a fisioterapeuta Renata Marini, o shiatsu pode ser traduzido por acu-

A correria do dia-a-dia, o trânsito e a falta de

puntura feita com as mãos.

tempo são fatores que contribuem diretamente

A prática da meditação, embora simples, re-

para o estresse, o que dependendo do grau, pode

quer bastante disciplina e regularidade, então o

Feng Shui - O interior de uma casa determi-

desencadear doenças graves. Uma dica para rela-

Portal dos Condomínios traz dicas de como ini-

na a qualidade de vida de seus habitantes: pode

xar e transformar os problemas em aprendizado e

ciar sua prática de meditação:

contribuir para a tristeza, a depressão e o estres-

benefícios para o corpo é praticar a meditação. O objetivo é parar a mente, ficar imóvel e observar

1. Sente-se em seu cantinho escolhido de maneira confortável;

seus pensamentos. O resultado é percebido desde

2. Utilize roupas que não incomodem;

os atos mais corriqueiros até as situações decisivas

3. Acenda um incenso e coloque uma músi-

e importantes. Só é preciso tomar cuidado para não confundir meditação com relaxamento. Entender o significado de meditação é complexo, por isso as escrituras sagradas da Índia ensinam

ca suave; 4. Meditar com sono ou cansaço não é uma boa opção. Prefira as manhãs, pois estará mais tranquilo e descansado.

que mantiver com ela.

estar. O Feng Shui é uma antiga ciência chinesa, como objetivo trazer a boa energia para dentro da casa, proporcionando boa saúde, prosperidade, sucesso, amor, bons relacionamentos e espiritualidade. Com o Feng Shui, você harmoniza sua casa através de flores, aromas, espelhos. O primeiro pas-

que a nossa mente pode ser a melhor amiga, mas também a pior inimiga. Tudo dependerá da relação

se, assim como gerar segurança, conforto e bem-

Existem diversas técnicas de meditação. Cada um deve descobrir a que melhor combina consi-

so para praticar o feng shui é desentulhar sua residência, deixá-la o mais limpa possível.

O primeiro passo para uma relação positiva

go e a que produz melhores resultados. Alguns

Yoga - Técnica inspirada no hatha yoga. Utiliza

com a sua mente é começar a observá-la. Após um

preferem meditar com mantras, muitos gostam

basicamente exercícios (ásanas), exercícios respira-

tempo perceberá que já conseguirá manter uma

de observar a respiração e outros usam imagens

tórios (pranayama) e manipulação de alguma par-

certa distância de seus pensamentos. Trocar o pen-

ou símbolos.

te do corpo, para obter equilíbrio e bem-estar. Tem como benefícios o aperfeiçoamento do corpo e da

samento inútil por outro útil e os negativos por poExercício de meditação pela respiração

mente, desperta as potencialidades curativas do ho-

Conhecer o corpo e a mente parece difícil, mas

1. Observe sua respiração. Sinta o ar entrando

mem, possui movimentos suaves e lentos que inte-

com concentração passa ser muito simples. Então

e saindo pelas narinas e acompanhe seu caminho

que tal criar um cantinho em sua casa e assim ter

por todo o corpo. Preste atenção nos movimentos

um local apropriado para a prática da meditação.

da barriga e do peito;

sitivos já são o começo da meditação.

gram a parte respiratória. Com alguns meses de prática supera-se a insônia, angústia e medo, substituindo os conflitos

2. Repita o mantra OM durante todo o tempo

emocionais pela serenidade, calma, auto

possível reservar um tempinho do seu dia para ob-

de sua meditação, pois traz uma energia boa para

ça, equilíbrio emocional e clareza mental.

servar tudo ao seu redor.

quem o vocaliza;

Comece programando seus horários, para tornar

Conseguir atingir um estágio avançado nas primeiras vezes de meditação é para poucos, mas toda

3. Olhe atentamente para um objeto que lhe chame a atenção;

tentativa é importante e já representa uma ajuda

4. Pergunte ao seu corpo de qual cor ele neces-

constante para o conhecimento interior. Confira as

sita para estar em harmonia. Imagina uma luz dessa

confian-

A prática da ioga pode ser feita por pessoas de todas as idades, incluindo gestantes. É possível praticar ioga em casa, mas é aconselhável procurar um profissional para conhecer os movimentos e não se machucar. Portal dos Condomínios . Jan/Fev 2011

UTILIDADES DOMÉSTICAS

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CRÔNICA

O Torcedor do Galo De repente aquele senhor que não ligava muito para futebol, ficou torcedor fanático do Paulista Futebol Clube. Daqueles que compram camiseta oficial do time, bandeira, boné e o radinho de pilha para levar no estádio. Não perdia um jogo no Jaime Cintra e até jogos em Itu, Campinas e Bragança marcou presença. Quando o jogo era aqui na cidade havia todo um ritual, tomava banho, colocava a camisa do time, pegava o radinho, o boné e saia uma hora antes para pegar o melhor lugar no estacionamento e na arquibancada e depois de encerrado o jogo esperava mais meia hora para sair e não pegar transito. Podia chover, fazer sol ou ser o jogo transmitido pela TV, lá estava o Sr. Ditão, pronto para torcer pelo Galo. Sua mulher e suas filhas insistiam para que ele ficasse em casa principalmente nos jogos contra a Ponte Preta, devido à rivalidade, temiam que algo acontecesse com o homem da casa. Algumas vezes de baixo de maior tempestade, lá ia Seu Ditão, com capa de chuva e radinho no ouvido torcer por seu time de coração. Ditão comprava os jornais, sabia a escalação e chegou até acompanhar os treinos de manhã, saindo logo cedo e voltando na hora do almoço. A coisa começou a tomar outro rumo quando, nas poucas vitórias do Galo da Japi, estendia a bandeira do time por toda a varanda, gerando algumas reclamações a síndica Dona Ivete. Porém a mentira é feia e de pernas curtas. Uma quartafeira, seu Ditão se preparou, jantou mais cedo, colocou o uniforme de torcedor, pegou o carro e se mandou. Mas desta vez a sorte não estava a favor do Ditão e do Paulista. O time perdeu, mas para o Seu Ditão foi pior. Vindo na estrada de Itatiba, atropelou uma bezerra e a vaca foi para o brejo, literalmente. Seu Ditão e Ivete mantinham um romance secreto. Todo jogo do Paulista, pelo menos uma vez por semana, os pombinhos faziam um programa em um motel da região, aproveitando a desculpa de torcer pelo Galo, ia até um supermercado na Ponte São João, escondia seu carro e saia com o

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Chevette da Dona Ivete, esta de boné do Paulista. Com o acidente a farsa acabou, Dona Ivete quase morreu com a bezerra no seu colo, e o Chevette, como o casamento de Seu Ditão, deu perda total, não sobrou nada. Dona Ivete procura o dono da bezerra para cobrar seus prejuízos e Seu Ditão um apartamento para morar e outro time para torcer.

Por Dr. José Miguel Simão Advogado e cronista

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