Новости СТР. 2-3 Как с помощью фотоаппарата быстро продать недвижимость СТР. 6 Заказывайте новую крышу профессионалам СТР. 7
АЙВАР КАЛЬЮЛАЙД: «Если участок имеется и собственник хочет к лету получить разрешение на строительство, необходимо начинать проектирование уже осенью-зимой.»
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРИЛОЖЕНИЕ МАЙ 2014
от редакЦии Кажется, наступила весна. По крайней мере в календаре – май. А весной начинаются ремонты в квартирах, продолжается замершее на зиму строительство дач и частных домов. Большие ремонтные и крупные строительные работы и реконструкции и зимой не прекращались, тому свидетельство – выросший новый многоэтажный дом на столичном бульваре Рявала, вовсю ведущиеся работы на Маакри. В Нарве подходит к концу реконструкция Темного сада, бастионов и строительство променада. Вот и любимый многими Hesburger (на фото) на ул. Виру в центре Таллинна стал выглядеть совсем по-другому. Надеемся, что на наших страницах вы найдете немало полезного и интересного. Хотелось бы, конечно, узнать, о чем вы хотите прочитать из приложения «Недвижимость и Строительство». Поэтому, если есть идеи, – пишите, звоните, сообщайте. вера коПти,
редактор приложения
Фото: тоомас татар
2|| новости
май 2014 года
Свойства нового поколения бензопил Makita: EasyStart - со стартером Vedru бензопиле обеспечен ультралегкий запуск . Touch&Stop - все управление на одном переключателе (старт, стоп, половинный газ, дроссель). Primer pump для быстрого запуска пилы. MPI (Memory Power Ignition) - всегда своевременная, точная и мощная искра зажигания. CAT - Модели с каталитическим преобразователем выбросов, токсичность выхлопных газов ниже установленных норм.
EA3201S35A
CAT
Длина шины: 14”/35 см 32 см3 / 1,35 кВт / 4,3 кг Очень удобная бесключевая регулировка натяжения цепи и ее замена.
Catalytic Converter
189€
Идеально подходит как для легкой работы по саду, так и для серьезной работы в лесу! Эта та а пила пи а с легким пил пи легким весом легки сконструирована для любительского использования, она проста в обращении и оснащена системой EasyStart.
EA3501S40B
Длина шины: 16”/40 см 35 см3 / 1,7 кВт / 4,4 кг
CAT Catalytic Converter
249€
Отличная пила для заготовки дров! Сверхлегкий запуск, высокие стандарты безопасности и удобные функции управления пилой при доступной цене!
EA4300F38CKIT
CAT Catalytic Converter
399€ EA5000P38D
CAT
Длина шины: 15”/38 см 42,4 см3 / 2,2 кВт / 4,9 кг
Отличная пила для заготовки дров! Сверхлегкий запуск, высокие стандарты безопасности и удобные функции управления пилой при доступной цене!
Длина шины: 15”/38 см 50 см3 / 2,8 кВт / 5,4 кг
499€
Catalytic Converter
Профессиональная бензопила - идеальна для валки деревьев и распила бревен. Очень эффективное охлаждение.
EA6100P45E
Длина шины: 18”/45 см 61 см3 / 3,4кВт / 6,1 кг
555€ Профессиональная бензопила - идеальна для валки деревьев и распила бревен. Очень эффективное охлаждение.
Makita OY Eesti filiaal, Piirimäe 13 Saku vald www.makita.ee Дистрибьюторы:: Tallinn: Angroo Ehitus - Laki 16, B&B Tools - Kadaka tee 131, Boxes Kadaka tee 44, Espak - Viadukti 42, Klinkmann Eesti AS - Mehaanika 2b, Makserv - Vabaduse pst.166, Mass AS - Kalda 7d, Ruukki Express - Tartu mnt 98, Tallmac Tehnika - Mustamäe tee 44, Terätoimituse Eesti OÜ - Kalmistu tee 26J Tartu: B&B Tools - Tähe 127, Decora - Riia 128, Cedo Kaubandus - Vasara 52D, Espak - Turu 24, Makserv - Ringtee 26, Tallmac Tehnika - Riia mnt. 130 Tabasalu: Soosing - Ranna tee 13, Viljandi: Decora - Leola 53, Espak - Reinu tee 35, Siimals - Jakobsoni 11 Haapsalu: Sambla-Tehnika 30, Uuemõisa Jõgeva: Decora Puiestee 38, Espak - Tallinna mnt. 2a, Estem Tehnikakaubad - Kesk 3 Jõhvi: Espak - Lille 3, Ruukki Express - Linda 15D, Tallmac Tehnika - Linda 15D, Silbet - Rakvere 38A Kuressaare: Ehitusmees - Pikk 59, Espak - Uus-Roomassaare 35 Kärdla: Faasion - Põllu 32 Narva: Espak - Rahu 36a, Kauplus 1000 Melotsei - Kangelaste 3A Paide: Espak - Prääma tee 20, Vaaros Pärnu tn. 8 A Põltsamaa: Decora - Viljandi mnt. 2 Põlva: Espak - Jaama 16d Pärnu: Cedo Kaubandus - Tallinna mnt. 84, Decora - Lai 18 Espak - Papiniidu 4 Rakvere: Espak - Rägavere tee 42 Rapla: Espak - Tallinna mnt. 3b Türi: Espak - Kaare 35c Viimsi: Soosing - Tulbiaia tee 4 Võru: Decora - Lepa 2, Espak - Kubja 15 Предлагаемые в рамках кампании цены действуют до 30.06.2014. Цены носят рекомендательный характер и содержат налог с оборота. Изображения являются иллюстративными.
Проект «Фасады в порядок». Награждены лучшие В рамках таллиннского проекта «Дворы в порядок» финансирование получили три квартирных товарищества, которые провели полную реновацию: KÜ Sõpruse 251, KÜ Poska 10 и KÜ Muti 30. KÜ Sõpruse 251 (Мустамяэ): утеплены фасад и крыша и реновированы отопительная и вентиляционная системы. Общая стоимость работ 906 197,02 евро. Финансирование в рамках проекта – 19 173 евро. Прогнозируемая экономия энергии – 53%. KÜ Poska 10 (Кесклинн): произведены утепление и реновация фасада и реконструкция электросистемы. Общая стоимость работ 419 340 евро. Финансирование в рамках проекта – 16 700 евро. Прогнозируемая экономия энергии – 54%. KÜ Muti 30 (Кристийне): произведены утепление и реновация фасада, замена окон и установка вентиляционной системы. Общая стоимость работ – 675 785,1 евро. Финансирование в рамках проекта – 19 173 евро. Прогнозируемая экономия энергии – 47,4%. Заместитель мэра Таллинна Калле Кландорф сказал, что проект «Фасады в порядок» подразумевает участие в финансировании самого квартирного товарищества: «Пособие выдается на ремонт здания, построенного до 1993 года, для которого проведен энергоаудит, и составляет не более 10% от необходимой суммы, но должно быть не больше, чем 19 173 евро». В период с 2010 по 2013 год в рамках проекта «Фасады в порядок» принято к рассмотрению 102 ходатайства, из которых удовлетворено 95 на общую сумму 1 268 837 евро.
Фото: тоомас ХУйк
месячник охраны памятников знакомит с Копли, Нымме и маарьямяги До 18 мая все интересующиеся охраной памятников старины смогут под руководством специалистов познакомиться с особенными районами и увидеть необычные дома. Об этом извещает Таллиннский департамент культурных ценностей. 12 мая в 17 часов начнется поход по Нымме. Участники узнают, как вместо временных военных казарм строились индивидуальные дома. Гидом будет Рийн Алаталу, которая пригласит вас не только на участки, но и в дома. Начало похода на остановке «Валдеку». Участие по предварительной регистрации. 13 мая в 17 часов начнется поход по Маарьямяги. Состоится знакомство с индивидуальной типовой застройкой и частными домами периода 1945-1963 годов. Экскурсии проведут Кирси-Мерилин Пылдару, Аннели Юристо и Каарел Труу. Сбор во дворе замка Маарьямяэ (Пирита теэ, 56). Необходима регистрация. 14 мая можно посетить ту часть таллиннского кладбища Сизелинна, которая носит имя Александра Невского. О его истории расскажет искусствовед Сирье Симсон. 15 мая в 15 часов по предварительной регистрации начнется знакомство с промышленной архитектурой Копли. Об основанных более ста лет назад заводах Volta и Krulli расскажут Хенри Кунингас и Артур Юмар. Сбор около дома Копли, 70. 16 мая в 17.30 стартует велосипедная экскурсия по таллиннским так называемым летним мызам. О хорошо сохранившихся на улице Мустамяэ теэ и в районе Тонди мызах и о мызной культуре расскажут сотрудники Таллиннского департамента культурных ценностей Оливер Орро и Каарел Труу. Сбор у дома по адресу Пярну мнт., 102. Предварительная регистрация обязательна.
Фото: ПеЭтер ЛанГоВитс
Рядом со стадионом «Калев» появятся многоквартирные дома Таллиннская горуправа направила на утверждение городскому собранию детальную планировку, позволяющую построить в непосредственной близости от стадиона «Калев» четыре многоквартирных дома. Согласно детальной планировке участков недвижимости по ул. Стаадиони,1, Выйстлузе, 3 и Выйстлузе, 7, а также их окрестностей, на площади в 0,82 га можно будет построить два жилых дома высотой до 6 этажей с помещениями коммерческого назначения, и шестиэтажный и четырехэтажный жилые дома. Для стоянки автомобилей отводятся подземные этажи новостроек.
Руководитель проекта: Яанус Сарапуу, тел. 666 2330, э-почта: jaanus.sarapuu@postimees.ee Редактор: Вера Копти, тел. 666 2510, э-почта: veera.kopti@dzd.ee Корректор: Татьяна Матвеева Верстка/дизайн: Анна Буданова Издатель: AS Postimees, Maakri 23a, Tallinn
новости || 3
май 2014 года
Определены лучшие объекты реставрации в Таллинне Состоялось вручение премий и благодарственных грамот за лучшие реставрированные в 2013 году в Таллинне объекты – памятники старины и здания в зонах ценного ландшафта. Конкурс прошел уже в двенадцатый раз. Лучшим среди отреставрированных памятников архитектуры признаны: в Старом городе дом по ул. Пагари,1 – бывшее здание КГБ ЭССР, за пределами Старого города – дом на улице Рауа, 39. Отмечен также дом номер 4 по улице Аллика. Дом на улице Пагари построен в стиле неоклассицизма с элементами югенд-стиля 100 лет назад по проекту остзейского немца Ханса Шмидта. Архитектором он замышлялся как жилой дом, но стал впоследствии резиденцией разного рода малоприятных силовых структур. Теперь ему возвращена первоначальная функция. При этом сохранены многие исторические детали, вплоть до наружных дверей с металлическими люками, потайного хода и пары камер в подвале. Дом на улице Рауа спроектировал Карл Бурман, который сам в нем и жил с 1913 по 1925 год. Это – одно из самых представительных зданий югенд-стиля в Таллинне. В зонах ценного ландшафта лучшими объектами ре-
Фото: скриншот
Фото: Raepress
ставрации признаны дома в Каламая: построенный в 1899 году дом на Кёйе, 3 и дом по адресу Соо, 42, построенный в 1935 году. Благодарственными грамотами отмечен также ряд других объектов.
Планировка высотных зданий в Ыйсмяэ выставляется на всеобщее обозрение С 9 по 23 мая в районной управе Хааберсти можно будет ознакомиться с детальной планировкой территории участков по ул. Ыйсмяэ, 147а и 147б и их окрестностей. Планировка позволяет построить на краю жилого массива Ыйсмяэ, близ транспортной развязки Хааберсти, шесть высотных жилых зданий – от 15 до 30 этажей, трехчетырехэтажное здание коммерческого назначения и две многоярусные парковки. Доступ к планировке будет открыт в здании управы (ул. Эхитаяте теэ, 109а), в кабинете 205 в понедельник с 8.15 до 18 часов, во вторник, среду и четверг – с 8.15 до 17 часов и в пятницу – с 8.15 до 16 часов, а также в зале обслуживания Таллиннской городской управы (пл. Вабадузе, 7).
Фото: LIIS TREIMANN
Строительство рекреационных и спортивных сооружений на воде будет упрощено Рийгикогу принял 79 голосами «за» (один воздержался) поправку к Закону о воде. Согласно этой поправке будут установлены более гибкие правила ходатайства о получении разрешения на постройку сооружений на общественном водоеме и не соединенных с берегом на постоянной основе. Согласно поправке, такими строениями являются обслуживающие пляжи сооружения размером до 60 кв. м. «Изменение закона решит и проблему так называемого „слона пярнуского пляжа“, которая вызвала в курортном городе большой отклик», – сказал председатель парламентской комиссии по окружающей среде Райнер Вакра. Речь идет о восстановлении старинного деревянного аттракциона – горки в виде слона, по которой дети могут съезжать прямо в воду. Фото: resort175.weebly.com
Фото: wikipedia.ee
SEB открыл для всех бесплатный доступ к Koduvalija
Месяц назад для всеобщего бесплатного пользования открыт Koduvalija – интернет-среда, которая поможет вам в поисках подходящего нового жилья. Koduvalija – это удобный интернет-дневник, с помощью которого можно составить список выбранных на различных порталах недвижимости или самостоятельно введенных объектов, а затем сравнивать их между собой, исходя из различных признаков. Пользователь может брать за основу важные, с его точки зрения, критерии: местоположение, отделка, наличие подсобных помещений и так далее. При помощи Koduvalija можно вычислить приблизительную кредитоспособность семьи и рассчитать выплаты в счет погашения кредита по каждому объекту, что дает пользователю возможность понять, может ли он использовать кредит для приобретения нового жилья. «Сегодня человек, приобретающий новое жилье, прежде чем принять решение, основательно продумывает реальные потребности семьи, а также проводит сравнение объектов недвижимости, отвечающих этим потребностям. Поэтому мы считаем, что такой рабочий инструмент, как Koduvalija, пригодится многим семьям», – комментирует новинку Трийн Мессимас, руководитель по обслуживанию частных лиц SEB. Koduvalija очень прост в использовании. Прежде всего нужно выбрать подходящие объекты на порталах недвижимости www.city24.ee и www.kv.ee. Кроме того, информацию можно вводить и вручную. Затем можно добавить подходящие вам критерии сравнения и их значимость для каждого объекта. На основании оценок пользователя система рассчитает итоговую оценку для каждой квартиры или дома, таким образом будет составлен сравнительный ряд. Для трех наиболее подходящих потенциальных жилищ можно провести детальное сравнение, на основании которого принять уже окончательное решение. Koduvalija снабжен картой, позволяющей определить точное местоположение объекта и его удаленность, к примеру, от места работы, детского сада или школы.
4 || недвижимость
Совет: приведите в порядок документацию при перестройке садового домика Обращаемся к тем читателям, кто строит или перестраивает дом или дачу: документацию необходимо содержать в порядке с самого начала строительства. Ликвидация последствий опоздания может стать запутанным и затратным предприятием и даже препятствовать продаже недвижимости. Айвар Кальюлайд, маклер Arco Vara
Если участок уже имеется и собственник хочет к лету получить разрешение на строительство, необходимо начинать проектирование уже осеньюзимой. Время проектирования зависит в большой степени от проектировщика и чиновников местного самоуправления. На согласование строительства идет один-два месяца, но может понадобиться год и даже больше. Советую перед планированием строительства получить в местном самоуправлении условия проектирования, которые дают общую картину, какой дом может быть разрешен для постройки на данном участке. Если разрешение на строительство уже получено и строитель выбран, то работы могут занять от двух месяцев до двух лет, но в среднем строительство дома занимает около года. При выдаче разрешения на эксплуатацию смотрят, соответствует ли дом проекту, который являлся основанием для выдачи разрешения на строительство, а также на соответствие всем действующим нормам пожарной безопасности. Если какая-то из внутренних стен оказывается не на своем месте или вовсе отсутствует, это не препятствует получению разрешения. Если же дело касается изменения внешнего вида дома или внешних габаритов, то получение разрешения на эксплуатацию становится более трудным. И тем не менее проект дома обычно все же можно изменить задним числом и привести всю документацию в соответствие с реальностью. Для получения разрешения на эксплуатацию очень важно, чтобы здание отвечало всем действующим нормам пожарной безопасности. Под эти нормы подпадает в том числе и электросистема. Перед выдачей разрешения на эксплуатацию проверяют, вся ли проводка установлена профессионалами и соответствует ли нормам. Для этого необходимо приложить к ходатайству соответствующее свидетельство, которое должны предъявить установщики. Исключением при изменении проекта и ходатайстве разрешения на эксплуатацию являются дома, построенные в зонах с ограничениями на застройку. В этом случае невозможно изменить документацию задним числом, и были случаи, когда здания, построенные в зонах с ограничениями на застройку, приходилось сносить. Тауно Паюри, маклер Arco Vara
Перестройка дачных домов, построенных в советское время по хорошо составленным проектам, не представляет проблем, но, конечно, бывают и такие дачи, которые невозможно перестроить в жилой дом или их перестройка может получиться дороже, чем строительство нового дома. Для круглогодичного проживания покупают обычно дачи в окрестностях Таллинна, откуда было бы удобно ездить в город на работу. На расстоянии более 30-40 км от Таллинна покупают уже скорее хутора, чем дачи. В качестве летнего дома покупают и новые строения, расположенные ближе к морю, приобретение которых по карману более состоятельным людям. Для такого покупателя расстояние от Таллинна до летнего дома не столь существенно. Приватные летние дома у моря могут стоить столько же, как и приличный дом в Таллинне. Чаще покупают дачи, сносят их и строят на участке дома. При перестройке дачного домика вам обязательно понадобятся помощники, которые разбираются в вопросах архитектуры и строительства, чтобы сделать перестраиваемый дом более современным. При перестройке дачи необходимо оформить согласования с соседями, с местным самоуправлением, и привести в порядок всю строительную документацию. Сегодняшний закон о планировании говорит, что если для здания выдано разрешение на строительство и дом построен по проекту ранее 1995 года, то дополнительных согласований не нужно. Частенько разрешение на строительство выдавалось всему кооперативу разом. В других случаях необходимо перед покупкой дачи выяснить в местном самоуправлении, в порядке ли проект здания, соответствует ли здание проекту или нуждается в приведении в соответствие с проектом.
май 2014 года
открытие. 23 апреля торжественно и с выдумкой на Пыхья пуйестеэ, 29А открылся Архитектурный котел.
Архитектурный суп закипел
С
овместную деятельность в новом помещении начнут эстонский Архитектурный центр и Союз архитекторов. Кроме профессионалов двери всегда будут открыты для всех интересующихся архитектурой. «Архитектурный котел – это место, где будут происходить значимые архитектурные события, где будут работать профессионалы. Это – дом для архитекторов. Правда, двери не будут открыты настежь, мы будем приглашать гостей, чтобы отметить какое-то значительное событие в архитектурной жизни, чтобы перенять передовой опыт. Надеемся, что вскоре здесь по-настоящему начнет биться культурное сердце Таллинна», – сказал Рауль Ярг, руководитель Эстонского архитектурного центра. Эстонский Центр архитектуры является общественной организацией, которая популяризирует архитектурные темы и идеи, помогает широкой публике понять, как для создания новых зданий и сооружений используются пространство и окружающая среда. Миссией эстонского Центра архитектуры являются поощрение и развитие современной архитектуры и городского дизайна, исследовательская работа и содействие экспорту эстонской архитектуры. Архитектурный котел вдохнул жизнь в старые помещения и является хорошим примером того, как эстонские архитекторы способны создавать новое из старого: рядом находится Energiakeskus, который вот-вот откроется после ре-
Торжественный момент. Строители уступают место архитекторам, а обычно Фото: Лийс Трейманн бывает наоборот.
конструкции, недалеко – популярная и уже полюбившаяся посетителям Летная гавань с грандиозным Морским музеем. Архитектурный котел – только часть Культурного котла, первая, реально готовая и реально открытая. Архитекторы – первые, кто переехал в помещение бывшей электростанции с ее огромными пространствами, двусветными залами, застывшими в бездействии генераторами. «Архитектурный котел – одна тридцатая часть здания», – отметила на открытии член правления Культурного котла Эвелин Сепп. В конце 2010 года был сделан проект реконструкции ста-
Архитектурный котел – только часть Культурного котла, первая, реально готовая и реально открытая.
рых помещений электростанции, финансовую поддержку которому оказали Фонд содействия развитию предпринимательства (EAS) и Европейский фонд регионального развития. Проект был выполнен архитектурным бюро QP arhitektid, за интерьеры отвечала фирма Ruumilabor, строительные работы осуществили Astlanda Ehitus совместно с Rand ja Tuulberg. В то же время, однако, остается неясным будущее остальной части помещения. Когда же у Архитектурного котла появятся соседи? В подвальных помещениях, где должна заработать Helilabor, еще не окончена внутренняя отделка, да и руководству Культурного котла некуда еще переезжать. Для движения вперед не хватает 200 000 – 300 000 евро, которые, по словам руководителя Культурного котла Эвелин Сепп, выделять пока не спешат.
Закладка. Краеугольный камень обновленного здания кинотеатра «Космос» заложен при большом скоплении любителей кино.
Космическая история
П
ятьдесят лет назад – 10 марта 1964 года – открылся первый в Советском Союзе панорамный кинотеатр «Космос», спроектированный архитекторами Ильмаром Лаази и Удо Иваском. Размер экрана составлял 228 квадратных метров, в двух залах было более тысячи мест, из них в большом – более семисот. Звук распространялся с помощью 96 колонок. В 1997 году здание было признано памятником архитектуры. В 2012 году общественности объявили, что «Космос», имевший свою постоянную публику, «ушел в отпуск». Так мягко называлось его закрытие. Пошли слухи, что кинотеатр перестроят в очередной торговый центр. К счастью, они не подтвердились. Да, кинотеатр перешел в частную собственность, но для того, чтобы... остаться кинотеатром! Руководитель проекта Ava Kosmos («Открой Космос») и представитель фирмы Manometr Entertainment Татьяна Толстая полгода назад, отвечая на прессконференции на вопросы журналистов, сказала: «В новом кинотеатре будут в прокате фильмы для зрителей всех возрастов – от пяти
Даже недостроенный, зал кинотеатра Фото: Тоомас Татар впечатляет.
до 105 лет, а также большая детская комната и места для людей с ограниченными возможностями, которых сейчас нет ни в одном кинотеатре Эстонии». В планах новых собственников и сохранение в здании выразительных элементов оформления прошлых лет. Соединив их с современными достижениями дизайнерского искусства, им хотелось бы создать не только связь между эпохами, но и новую реальность. «Космос» должен был стать и образовательным центром в области кинематографии, и фестивальным центром.
И главная техническая изюминка обновленного «Космоса» – технология IMAX, которая пока не используется в кинотеатрах стран Балтии. Особенность этой технологии в том, что экран в зале – очень большого размера. В «Космосе» он будет площадью более 300 квадратных метров: от пола до потолка и от стены до стены, да еще и изогнут. Когда зритель смотрит в центр экрана, края остаются в поле периферического зрения, и создается ощущение присутствия, еще более мощное, чем в 3D. Прошло время, и открытие кинотеатра, запланированное на конец декабря этого года, все ближе. Хорошо, что у собственников не изменились планы. Обновленный кинотеатр планируется открыть в конце 2014 года. Церемония закладки краеугольного камня привлекла большое количество коллег-журналистов, любителей кино, профессионалов-кинематографистов. И было на что посмотреть. Уже понятно, каким будет зал: полукруглым, широким. Стены частично оставлены прежними, просматриваются даже старые бутовые камни.
май 2014 года
реклама ||
6 || советы
май 2014 года
Мастер-класс. Красивые фотографии, которые подчеркивают достоинства вашего дома и скрывают недостатки, могут привлечь заинтересованных в покупке.
10 фотохитростей, или Как ускорить продажу недвижимости Кристиана Пыльд, kv.ee
На портале недвижимости kv.ee объявления с красивыми фотографиями всегда пользуются большим вниманием. Приведем несколько примеров, как профессиональные фотографы добиваются нужного эффекта при фотографировании элементов внутреннего дизайна. 1. Фотографируйте с низкой точки. Одним из важнейших условий при фотографировании внутреннего дизайна является то, на какой высоте от пола находится объектив фотоаппарата. Часть фотографов снимают интерьеры на высоте примерно одного метра от пола. Другие рекомендуют фотографировать с высоты груди. Чем больше видно поверхности пола, тем больше кажется и комната. 2. Фотографируйте прямо и делайте это из самого дальнего угла комнаты. Сфотографировать стоит и общий план, на котором видно расположение комнат. Фотографируйте так, чтобы двери и лестницы в различные комнаты были бы видны. При наличии дверей откройте их, чтобы зритель увидел вашу недвижимость в полном объеме. 3. Уберите из помещений все лишнее. Приведите в порядок все то, что попадет в кадр. Следите за тем, чтобы на фотографию не попали тряпки, бутылки, немытая посуда, криво висящие занавески и прочие неприглядные предметы. Фотография безжалостна и демонстрирует все, к чему вы привыкли, но что точно не понравится покупателю. 4. Используйте обычный или широкоугольный объектив. Чаще всего недвижимость фотографируют «мыльницами», у которых есть зумобъектив. Нужно следить, чтобы угол фотографирования не был широким, в противном случае объект может быть искажен. Необходимо следить, чтобы объекты были на правильном расстоянии друг от друга и чтобы искажение было по возможности минимальным, как на улице, так и в помещении. Фотографируйте в первую очередь ту часть помещения, на которой вы хотите сделать акцент. 5. Не используйте вспышку. Вспышка часто искажает цвет и под-
Правильно и выразительно сфотографированные интерьеры недвижимости, выставленной на продажу – залог успеха.
черкивает то, к чему не надо привлекать лишнее внимание. Кроме того, вспышка делает изображение плоским. На фотографии, сделанной без вспышки, подчеркивается мягкий естественный свет в помещении. 6. По возможности используйте штатив. В большинстве случаев света в помещении недостаточно, а штатив помогает камере оставаться стабильной. Таким образом вы избежите мутных фотографий. При отсутствии штатива попытайтесь опереться на дверной косяк, стену или шкаф. 7. Зажгите все светильники. Этим вы дадите потенциальному покупателю вашей недвижимости полное представление о различных возможностях освещения в жилище и одновременно поможете переключить его взгляд на различные места комнаты. 8. При фотографировании на улице лучшего освещения можно
Следите за тем, чтобы в кадр не попали немытая посуда или прочие неприглядные предметы.
достичь при легкой облачности. Теплый естественный свет можно получить примерно через 20 минут после захода солнца. При солнечной погоде пытайтесь фотографировать таким образом, чтобы солнце располагалось сзади вас. При ярком солнечном свете в качестве контросвещения можно попытаться воспользоваться вспышкой, если выставляемый на продажу дом получается на фотографии темным. И еще – если дом не помещается на фотографии, то отступите на шаг или на несколько шагов назад. 9. Сфотографируйте и окрестности дома. Несомненно, сфотографировать надо как двор, сад, улицу, так и террасу, игровые площадки и садовые домики, а в многоквартирных домах и лестничную площадку и кладовую. 10. В своем объявлении лучшую фотографию разместите первой. Красивая первая фотография в объявлении, несомненно, вызовет у зрителей желание «кликнуть» именно на ваше объявление. И наконец – на портале недвижимости kv.ee к объявлению можно добавить и «вид на улицу Google», который предоставит интересующемуся обзор месторасположения здания и даже возможностей парковки.
Фото: kv.ee
советы || 7
май 2014 года
Крыша. Выбирая строителя крыши, стоит обратить внимание не только на цену его услуг, но и на целый ряд факторов, имеющих большое значение.
Так выглядит крыша, положенная дилетантами и бракоделами.
Профессиональные мастера устанавливают красивые прочные крыши, которые будут Фото: Toode AS служить вам долго, да еще и дают гарантию на свою работу.
Опасности, подстерегающие неопытного заказчика Эрки Лойгом,
товые пакеты для покупок. Да, бывает и так! • Неправильно поставленные неправильные материалы. Так называемые «мастера», не имеющие никакого опыта, ставят на крышу внешне привлекательные, но некачественные материалы. Например, поставленный на плоскую крышу популярный профиль «классик» не гарантирует защиту от протечек. • Неправильная установка кровли со сложной сборкой. Для решения сложных проблем используются стандартные методы, в результате – протечки. • Нелогичная установка системы водостока, неправильный расчет количества водосточных труб. В результате дождевая вода переливается через край. • Произвольно, без точных чертежей, построено основание крыши. Использование для стропил некачественного пиломатериала. После первой же зимы крыша выглядит кривой. • Низкое качество и недостаточное количество крепежных деталей. Часто при креплении крыши вместо специальных используются винты и шурупы для внутренних работ, которые выглядят очень похоже да и стоят дешевле, но зато крепление получается непрочным. Качественные крепежные детали очень важны!
директор по маркетингу и продажам АS Toode, заместитель председателя Эстонского союза мастеров крыш и фасадов
Работы по настилу крыши на первый взгляд просты, но в случае непрофессионализма строителей урон может быть нанесен всему дому. В Эстонии есть несколько фирм и частных лиц, которые громко называют себя установщиками крыш, но на самом деле мало представляют себе эту область строительства. Большинство заказчиков не имеют строительного образования или опыта, и не могут (а должны бы) отличить таких «мастеров» от мастеров настоящих. Визуально готовая крыша может выглядеть хорошо, но не исключено, что еще до окончания гарантийного срока возникнут какие-то технические проблемы и неполадки, но претензии будет предъявить некому – фирма прекратила свою деятельность, а телефоны онемели.
Каковы основные риски, которые могут возникнуть при замене крыши?
Мы выявили главные, с которыми, к сожалению, часто сталкиваются заказчики: • Поврежденная вентиляция, которая не обеспечивает необходимой тяги. Результатом может стать промокшая теплоизоляция, плесень и повышение расходов на отопление. • Неправильно установлена изоляционная пленка. Результат: протечки, которые достигают жилых помещений. Бывает даже так, что подложка не установлена вообще, либо, что не намного лучше, вместо профессиональной пленки положены обычные бы-
Может случиться так, что претензии будет предъявить некому – фирма прекратила свою деятельность, а телефоны онемели.
Pиски и вопросы, вызывающие озабоченность • На кровельные работы не предоставляется никаких гарантий. Кто будет компенсировать убытки, вызванные некомпетентностью или плохим качеством материала неизвестного происхождения? • На следующий день после конфликта с заказчиком строители не выходят на работу и не отвечают на телефонные звонки. • При оплате наличными закон нарушают
обе стороны: исполнитель, который не платит налогов, и заказчик, который позволяет ему это делать. • При внесении предоплаты есть опасность не получить ее обратно в случае конфликта с рабочими. • Убедитесь, что строительная фирма или физическое лицо не имеют задолженности по налогам.
• Неправильно выбранный материал для крыши. Для дома на морском берегу оцинкованная жестяная крыша не очень подходит. Следует выбирать качественное стальное покрытие или же красить крышу. • Использование материалов, не соответствующих действующим в Эстонии стандартам. В
1
основном это касается особо тонкой жести, которая значительно снижает продолжительность жизни кровли. Этот материал ввозится в Эстонию из Латвии, где нет таких строгих требований. Вы сэкономите 10-20% от стоимости, но через 10-15 лет вам гарантирована полная замена крыши.
8 || реклама
май 2014 года
AS TOODE КРОВЕЛЬНАЯ ПОМОЩЬ:
www.toode.ee ТЕЛЕФОН: 659 9400, 800 7000 e-почта: toode@toode.ee
* На протяжении 2014 года на крыши, установленные AS Toode - 1 год дополнительной гарантии БЕСПЛАТНО!