SÜGIS 2021
SISUKORD | 3
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
Lk 4–8
ELAMUKINNISVARA NÄITAB SÜGISEL RAHUNEMISE MÄRKE
Lk 10–12
EHITUSMATERJALIDE HINNATÕUS KRUVIB UUE KODU HINDA ÜLES
Lk 28–30
UUELE KORTERILE KEHTIB GARANTII
Lk 16–20
KODU OSTUL KAASA JULGESTI MAAKLER APPI! Lk 32–35
UUE KODU SISUSTAMINE – RÕÕM VÕI PEAVALU ?
Lk 22–25
UUE KODU OTSINGUL… MILLEST ALUSTADA ? Lk 48–50
IN ON ROHELINE JA TERRAKOTAPUNANE
Uus kodu Kodustiil, Väljaandja Postimees Grupp AS. Projektijuhid: Kadri-Ann Lell kadri-ann.lell@postimeesgrupp.ee, Johannes Johanson johannes.johanson@postimeesgrupp.ee Korrektuur: Piret Bristol piret.bristol@postimeesgrupp.ee. Reklaamitoimetaja: Elina Sirol elina.sirol@postimeesgrupp.ee. Makett ja küljendus: Martin Perens martin.perens@postimeesgrupp.ee. Trükk Kroonpress AS
4 | ELAMUKINNISVARA
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
ELAMUKINNISVARA NÄITAB SÜGISEL RAHUNEMISE MÄRKE
«Kui enne Covid-19 kriisi eelistasid inimesed maakodule reisimist, siis nüüd soovitakse jälle Eesti maakohtades puhata ja elada,» ütleb kinnisvaraekspert Olmer Õigus.
Eramute ja korterite müük näitab juba täna rahunemise märke, kinnitab 1Partner Kinnisvara kinnisvarakonsultant Olmer Õigus. Ta nendib, et pensioniraha andis turule küll mingi tõuke, aga sellist ostutungi, nagu me kevadel nägime, praegu küll pole. Gerli Ramler
«Otseselt ostumöllu tõepoolest pensionirahade tagastamisest sündinud pole, aga mingil määral on vaba raha turgu mõjutanud küll. Peamiselt on pensioniraha mõjutanud odavamate, kuni 100 000-euroste kodude ning ka suvilate ja maamajade ostmist. Pensioniraha andis osadele inimestele võimaluse omafinantseering kokku saada,» selgitab Õigus. Hinnanguliselt neljandiku septembris tehtud kinnisvaratehingute rahastamiseks kasutati ka pensioniraha.
6 | ELAMUKINNISVARA
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Viimaste nädalate elektrihindade kerkimise valguses tuntakse aina enam huvi uue kodu energiatõhustuse vastu.
Ta ütleb, et pigem mõjutab tulevikku olukord koroonarindel. «Kui ühiskonnas ja majanduses koos kolmanda lainega enam senistega võrreldavat segadust ei teki, siis peaks ka ehitusmaterjalide tarne ning pakkumine ja nõudlus tavapärasesse rütmi tagasi minema.»
ÜLE AASTATE ON KERKINUD HUVI MAAMAJADE JA SUVILATE VASTU Huvi maamajade ja suvilate vastu on Õiguse hinnangul üle aastate suur. «Kui enne Covid-19 kriisi eelistasid inimesed maakodule reisimist, siis nüüd on see pöördunud ning soovitakse jälle Eesti maakohtades puhata ja elada,» räägib kinnisvarakonsultant. «Päris paljud on müünud oma linnakodud ja kolinud maale või saartele elama. Osadel võimaldab seda kaugtöö ja teised tegelevad väikeettevõtlusega.» See omakorda on toonud kaasa suvilate ja maakohtade hinnatõusi, mis on paari aastaga olenevalt asukohast ning kinnisvara seisukorrast isegi kuni 30 protsenti tõusnud. Korterite ja eramajade ostmise osas on endiselt kõige kuumemaks piirkonnaks, kuhu inimesed eluaset osta soovivad, selgelt Tallinn koos oma lähiümbrusega. Üldiselt aga on soovitud kohad ka lisaks pealinnale teised üle Eesti suuremad tõmbekeskused nagu Tartu ja Pärnu ning nende lähiümbrus. «Mujal Eestis pole nõudlus ligilähedanegi,» möönab Õigus. «Pealinnas unistatakse kõige rohkem
Kalamajast ja Noblessnerist, aga Kopli tõuseb ka laiemalt esile. Samuti on endiselt populaarsed Kakumäe, Pirita, Kristiine ja Nõmme piirkonnad.» Esmane huvi on klientidel endiselt ikka see, et kodus asuks heas asukohas ja seal oleks väljakujunenud taristu. «Mis on tugevasti tõusnud ja mille vastu kõik huvi tunnevad, on energiasääst. Seda küsitakse eriti viimaste päevade kõrgete elektrihindade valguses. Inimesi huvitab hoonete energiaklass ja pigem ollakse nõus parema energiaklassiga kodu eest rohkem maksma, et hiljem kuludelt säästa. Eks see on ka selge, et kütmise ja energia kulu läheb tulevikus järjest kallimaks,» lisab Õigus.
Ka korterite ja eramajade hinnad on aastaga kasvanud, ent seda peamiselt Tallinnas ja tõmbekeskustes, mitte Eestis ühtlaselt. Tallinnas näiteks oli korteri keskmine ruutmeetri hind tänavu augustis 2301 eurot, mis on 19 protsenti kõrgem kui kaks aastat tagasi samal ajal, mis keskmiseks ruutmeetri hinnaks oli 1934 eurot. Eriti selgelt on Õiguse sõnul hinnatõusu tunda uute korterite puhul. Lisaks on tekkinud turule ettevõtjaid ja firmaosanikke, kes seoses oma ettevõtte müügiga, börsil teenitud kasumi eest või aktsiate müügist saadud tulu investeerivad kinnisvarasse – kas sissemaksuks või ostuks. Õiguse sõnul oli tal just septembris üks selline tehing, kus ostetud veerand miljonit eurot maksev korter, mille hinnast ligi pool tuli firma aktsiate müügist.
KUUE KUUGA MÜÜDI KOLMANDIK ENAM KORTEREID KUI AASTA VAREM Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis augustis aastavõrdluses 10,5 protsenti, ulatudes 2295,32 euroni. Võrreldes tänavuse juuliga langes ruutmeetri keskmine hind 1,6 protsendi võrra, selgus Maa-ameti statistikast. Kokku tehti Tallinnas augustis 701 tehingut kogusummas 86,6 miljonit eurot, juulis oli 753 tehingu kogusumma 95,6 miljonit eurot. 2020. aasta augustis tehti korteritega 628 tehingut summas 75,1 miljonit eurot. Väljaspool pealinna kerkis tõusis korterite keskmine ruutmeetri hind augustis aastatagusega võrreldes 18,9 protsenti 1079,28 euroni. Juuliga võrreldes oli tõus 2,5 protsenti. Kokku tehti augustis väljaspool Tallinna 896 tehingut kogusummas 48,8 miljonit eurot, juulis oli tehin-
guid 1262 ja summa kokku 78,9 miljonit eurot. 2020. aasta augustis oli 1205 tehingu kogusumma 66,6 miljonit eurot. 2021. aasta esimesel poolaastal tehti Maa-ameti andmeil 13 063 korterite ostu-müügitehingut ehk kolmandiku võrra enam kui 2020. aasta esimese kuue kuuga. Tehingute koguväärtus oli 1,15 miljardit eurot ja rahalist kapitali oli kaasatud ligi poole võrra rohkem eelmise aasta esimesel poolaastal. Aktiivseim oli korterite turg jätkuvalt Harju- ja Tartumaal järgnesid Pärnumaa ja Ida-Virumaa. Kui mullu tehti iga neljas korteritehing uue korteriga, siis 2021. aasta esimesel poolaastal oli uute korterite osakaal viimaste aastate üks madalamaid, vaid 18%.
SISUTURUNDUS | 7
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
KUIDAS TEENIDA KINNISVARA INVESTEERINGUTELT 15 PROTSENTI TOOTLUST? Kuigi on päris selge, et kinnisvarainvesteeringute turg õitseb ning see on praegusel pandeemia järgsel ajal üks stabiilsemaid valdkondi, võid olla veel äraootaval seisukohal. Reinvest24 pakub oma investoritele kuni 15 protsenti tootlust kinnisvarainvesteeringutelt. Tegime sel teemal lühikese intervjuu platvormi tegevjuhi Tanel Orroga. Q: Kui kaua ja mis turgudel Reinvest24 töötab? A: Oleme tegutsenud kolm ja pool aastat. Selle ajaga oleme jõudnud laieneda viiele Euroopa turule, kus edukalt tegutseme: Eesti, Läti, Moldova, Hispaania, Saksamaa. Q: Mis tootlust pakute investoritele? A: Tootlus sõltub projektist, enamasti jääb tootlus arendusprojektide puhul 13 kuni 15 protsendi juurde ning üürikinnisvara pakub kuus kuni kaheksa protsenti renditootlust, millele lisandub kapitali kasv (kinnisvara hinnakasv) projektist väljudes, mis on keskmiselt kolme ja kuue protsendi vahel.
Q: Kui palju teie investorid siiani teeninud on? A: Kinnisvara arendusprojektide keskmine tootlus jääb 14 protsendi juurde. Üürikinnisvara projektide puhul sõltub lõpptulemus natuke üldisest kinnisvaraturu olukorrast ehk mis hinnaga suudame väljuda. Siiani on üürikinnisvara teeninud meie investoritele isegi üle 16 protsendi tootlust. Meie kõige nutikamad investorid on isegi suutnud üle 20 protsendi tootlust teenida. Q: Kuidas saate investoritele nii palju maksta? A: Meie projektide valimine on küll väga konservatiivne, kuid reeglina on valitud projektid piisavalt kasumlikud, et maksta investoritele sellist intressi. Samuti pühendame palju aega protsesside optimeerimisele, mis ka tõstab projektide efektiivsust. Kui meie investorid on õnnelikud, oleme õnnelikud ka meie, sest nemad on platvormi suurim väärtus. See on üks põhjustest, miks üle 10 000 investori usaldab meid. Q: Kuidas investeeringud on kaitstud?
A: Kõik kinnisvarainvesteeringud on tagatud hüpoteegiga, siiani oleme pakkunud oma investoritele ainult esimest järjekohta. See tähendab, et meie investorid on alati esimesed, kes oma raha tagasi saavad. Q: Mis juhtub, kui kinnisvaraprojekt ei lähe plaanipäraselt? A: Ka kõige parema planeerimise korral võib seda juhtuda. Et investorite kapitali kaitsta, ongi pandud kinnisvara hüpoteek. See tähendab, et isegi kõige mustema stsenaariumi korral saavad investorid kapitali tagasi kinnisvara müügiga. Siiani ei ole meil ühtegi hapuks läinud projekti, kuna oleme väga konservatiivsed ning paljud projektid, mis meie laualt läbi on käinud, ei jõua platvormile. Q: Kuidas raha printimine ja inflatsioon mõjutavad teie tegevust? A: Kinnisvara on alati investeerimiseks eelistatud, kuna see turvaline varaklass pakub kaitset inflatsiooni eest. Tänane keskpankade rahapoliitika soosib inflatsiooni tõusu ning järgnevatel aastatel kinnisvara ei muutu lihtsalt kallimaks, vaid samal ajal muutub raha odavamaks. Elu muutub iga aastaga kallimaks – kui teie raha seisab lihtsalt pangakontol, siis kaotab see ajas ostujõudu.
8 | ELAMUKINNISVARA
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
SEB: KODULAENU SUMMA ON AASTAGA TÕUSNUD 18%
Alates 2021. aasta maist on eluasemelaenude turu kõrge aktiivsus asendunud pigem stabiilsema trendiga.
«Koroonaviirusest tingitud eriolukorra kehtestamise järgselt langes eelmise, 2020. aasta märtsis kodulaenu võtjate arv märkimisväärselt. Peamiseks põhjuseks võis pidada viirusest tingitud ebakindlust, mistõttu lükkasid kliendid mitmed suuremad ostud edasi. Pärast eriolukorra lõppu hakkas laenulepingute arv taastuma ning saavutas tervisekriisi eelse taseme 2020. aasta septembris. Tarbijate kindlustunde taastumine väljendus eluasemelaenude turu aktiivsuses ka järgmistel kuudel, mis saavutas tipu 2021. aasta märtsis ja aprillis. Seda põhjustas mitme teguri koosmõju: eelmisel aastal edasi lükatud koduostude realiseerumine, tervikuna oodatust suurem majanduskasv, sh töötasu kasv eri sektorites, tavapärastesse piiridesse jäänud töötuse tase, aga ka eraisikute hoiuste kasv. Alates 2021. aasta maist on eluasemelaenude turu kõrge aktiivsus asendunud pigem stabiilsema trendiga. Kuigi oleme pärast pensionirahade laekumist täheldanud viimasel paaril nädalal kodulaenude taotlemise aktiivsuse kasvu ligikaudu 20–30%, siis jääb see siiski märtsi ja aprilli aktiivsusele tuntavalt alla. Viimaste nädalate aktiivsuse kasv on indikatsioon sellest, et osa klientidest soovivad kasutada laekunud summat uue kodu ostu omafinantseeringuks, parandades nii enda ja oma pere elukvaliteeti. Keskmine kodulaenu summa on aasta võrdluses tõusnud ligikaudu 18%, olles ligikaudu 100 000 eurot. Peamiseks keskmise laenusumma kasvu mõjutajaks on olnud kinnisvarahindade kasv. Suurima osa kinnisvaraturust moodustavad tehingud korteritega.« SEB Panga eraklientide segmendi müügijuht Evelin Koplimäe
10 | UUSARENDUSED
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Uusarenduste arv vähenemas: kui enne koroonakriisi oli müügis peaaegu 3000 uut korterit, siis nüüd on nende arv kahanenud 1700 korterile.
EHITUSMATERJALIDE HINNATÕUS KRUVIB UUE KODU HINDA ÜLES Kuigi elamukinnisvara tehingute arvu osas on näha rahunemise märke, räägivad numbrid oma keelt. «Kinnisvarahinnad on tõepoolest tõusnud ja teatud segmentides on seda veel ette näha, sest pakkumiste arv on vähemaks jäänud. See omakorda nügibki hindu ülespoole, sest müüjatel on võimalus ise neid kujundada. Samuti mängib olulist rolli ehitushindade tõus,» ütleb Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige, uusarenduste müügimeeskonna juht Peep Sooman. Gerli Ramler
T
a nendib, et kui pakkumisi on palju, siis kujundavad hindu ostjad. Kui olukord on vastupidi, delegeerib müüja. «Müüjatele muidugi meeldib suure ostuhuvi korral hindu tõsta, nagu oli kevadisel kahekuulisel hinnamaratonil. Vaadates selle aja tehingute arvu, kerkis see paarkümmend protsenti, ent kontaktivõtud samas kolmekordistusid, mis näitas suurt huvi erinevate objektide
vastu. Eks see panigi müüjad julgemalt tegutsema. Samas kui võrrelda eelmist kinnisvaratehingute mõistes väga rahulikku koroonakevadet tänavusega, saame kokkuvõttes ilusa sileda joone. Ehk võib öelda, et kevade lühike buum oli eelmise aasta kompensatsioon.» Loomulikult ei saa Soomani sõnul unustada maailmamajanduse seisust tulenevat ehitusmaterjalide hinnatõusu. «Olen näinud põhjalikke uusaren-
duste kalkulatsioone ning olukord ei ole arendajatele sugugi kerge, sest võrreldes eelmise aasta algusega on ehitusmaterjalide hinnad keskmiselt kerkinud 30 protsenti ja enamgi. Muidugi mõeldakse, et mis arendajal viga – arendaja muudkui müüb ja paneb raha taskusse. Aga et kinnisvaraarendajal on miljonid eurod ühe projekti all kinni ning iga ettevõtte taga seisavad luust ja lihast inimesed, sellest ei saada aru,»
12 | UUSARENDUSED
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
UUSARENDUSTE HINNATÕUS SIKUTAB KAASA KA JÄRELTURGU
Peep Soomani sõnul on lootust, et ehitusmaterjalide turg normaliseerub ja hinnatõus peatub.
räägib ta. «Mõistan täiesti, et taevasse lendav ehitushind paneb arendajaid muretsema, kas nõudlus tuleb ikka järele. Ja vaagima, kas üldse on julgust ehitama hakata, sest summad lähevad kosmiliseks ja kalkulatsiooni väikegi nihe maksab valusalt kätte. Seega tuleb hetkel arendusprojekte vähem peale.» Siiski on tema hinnangul lootust, et ehitusmaterjalide turg normaliseerub. «USAs juba hinnad langevad, Kesk-Euroopas on pidama jäänud, aga ääremaale jõuavadki sellised asjad harilikult viivitusega. Hiljuti ütles üks arendaja, et Saksamaalt on puidu ostmine koos transpordiga soodsam kui Eestist! Kujutan ette, et kui me juba sandwich-paneele hakkame hinna pärast Poolast tooma, siis peavad meie ehitusmaterjalide müüjad ikka väga terava pilguga turul ringi hakkama vaatama ning uusi võimalusi otsima.» Kui enne koroonakriisi oli müügis peaaegu 3000 uut korterit, siis nüüd on nende arv kahanenud 1700 korterile. «Uusi lepingud sõlmitakse küll umbes sama arv nagu enne koroonat, aga tavatarbija on rahunenud. Kui turismi- ja majutussektoriga seotud inimesed ei osta praegu suurt midagi, siis teised sektorid kompenseerivad selle,» lisab Sooman.
Sooman nendib, et uusarenduste eeskujul on hakanud hinnad kerkima ka vanemate korterite puhul. «Täna näeme, et inimesed ostaksid rohkem, kui hinnad oleksid taskukohasemad. Paraku ei ole ning see tendents on kaasa toonud taas valglinnastumine, sest Tallinna linnas nii uue kui ka järelturu korteri hind on liiga kõrge. Ostjatel ei vea nii-öelda matemaatiliselt juba ostmine välja, sest pangad ei anna laenu. Seega vaadatakse ringi mujal, näiteks Tallinna piiri taga. Üldine on arusaam, et kui perekondlik logistika on paigas, kool ja lasteaed jalutuskäigu kaugusel ning hea ühendus pealinnaga olemas, pole vahet, kas elada linnas sees või viis kilomeetrit eemal.» Ta toob näiteks Harjumaal Kiili alevi külje all Lähtse külas asuva Rabarebase elurajooni, kus on ridamajad müügil mõistliku hinnaga. «Selle paiga võlu on, et mööda sirget kergliiklusteed on nii Kiili gümnaasiumisse, lasteaeda kui ka spordihoonesse umbes 700 meetrit. Ehk laste logistika on paigas. Kui pere saab sellises kohas kolmetoalise linnakorteri uue maksumuse eest viietoalise ridaelamuboksi koos krundiga, on neil lihtne otsustada.» Uusarenduste võlu ja valu on see, et ehitushind maksab ühepalju nii Tallinnas ja Tartus, Saaremaal või Kesk-Eestis. «Kui uusarenduse ehitus maksab igal pool ühepalju, siis paraku enamasti vaid Tallinnas ja Tartus on nende hinnatase selline, mis muudab uusarenduse ehitamise ning ostmise loogiliseks. Veidi müüakse uusarendusi ka Pärnus, Narvas ja Raplas, ent nende puhul ei saa rääkida mahtudest, sest arendaja tahaks ikka kasumit saada,» räägib Sooman. Ta lisab, et ostja poolelt tuleb lisaks arvestada uue korteri või ridaelamuboksi ostmise puhul sellega, et üks asi on kinnisvara enda hind, aga kodu vajab sisustamist. «Ehk kui uue korteri soetusmaksumus koos parkimise, panipaiga ja sisustusega on 3500 eurot juures ja järelturu sisustatud korter on alla 2000 eurot ruutmeeter, tekib nii mõnelgi tunne, et miks mitte osta parem kõrvalmajas kümme aastat tagasi remonditud vanem korter, kus saab sisustuse kauba peale ja hind on mitu korda soodsam.» Samuti on Soomani sõnul mängust väljas ülimalt kallid kohad kesklinnas. «Jah, mõni ostuhuviline selliste kalliste 4000–5000 eurot ruutmeetri kohta
pindade osas on, aga üldiselt on pakkumised kinni kiilunud. Seal ei ole ju ka ostjateks lõpptarbijad, vaid üüriinvestorid, ent nagu teame, on ka üüriturg praegu segane. Septembri alguses tuuseldasid ringi tudengid, aga paari kuu jooksul selgub, kui palju neid pakkumisi turule jääb ning kas üüriturg taastub. Paraku majutuskorteritite omanikel ülearu hästi ei lähe ning sellist turistide voolu nagu enne pandeemiat ei ole näha ka. Kui meie kirkamatel päevadel oli Raekoja plats selfipulkadega Aasia turiste täis, siis seda enam pole, pigem külastavad meid lähiriikide naabrid.»
PENSIONIRAHAD UUT TEHINGUTE LAINET EI TEKITA Kuidas mõjus aga kinnisvaraturule septembri alguses teisest pensionisambast lahkujatele tagasimakstud raha? «Meie maaklerid ütlevad, et on täiesti tavaline aeg ning klientide huvi korterite vastu on samasugune nagu kaks nädalat tagasi,» ütleb Pindi Kinnisvara uusarenduste müügimeeskonna juht. «Kodulaenu ei soovita juurde võtte ning nii palju raha ka ei tulnud, et kohe kinnisvaraampsu jaksaks teha.» Ta lisab, et tegelikult neid on, kes tänu saadud omafinantseeringule saavad endale üürikorteri asemel osta lõpuks päris enda kodu. «Ent rääkides miljardist eurost, mis pärast tulumaksu tasumist inimeste rahakotti jäi, siis selliseid summasid kinnisvaraturg küll ei näe. Mäletate, et alguses ütles üle 40 protsendi sambast lahkujatest, et planeerivad investeerida kinnisvarasse? Mõne kuu pärast arvas nii juba 30, siis 20 protsenti ning arvan, et nüüd on hea, kui kümme protsenti sellest kinnisvaraturule jõuab!» Probleem on Soomani sõnul selles, et üle poolte pensionirahade väljavõtjatest elavad palgapäevast palgapäevani, neil pole kas üldse varusid või on need imeväikesed. «Need, kellel varud on olemas, ei vaja raha tõenäoliselt hetkel, sest näevad, et kinnisvarahinnad on kõrged ega kiirusta investeeringuga. Samas inimlikult on võimalik mõista ka neid, kellel ei ole midagi säästetud ning kes nägid pensioniraha välja võttes võimalust end hetkeks rikkalt tunda, koju teler osta, restoranis söömas käia ja võib-olla mõni laen tagasi maksa. Kõigil ei ole finantsilist haridust ega peagi olema. Samas arvan, et kui väljamakse oleks tehtud kõigile inimestele sunduslikult, oleks oluliselt suurem summa jõudnud ka kaubanduskeskuste asemel kinnisvarasse.»
SISUTURUNDUS | 15
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
NAOWE HOIAB SINU ÜÜRIKINNISVARAL SILMA PEAL
Tihti soetatakse investeeringu eesmärgil küll kinnisvara, ent ei mõelda sellele, et korteri üürimine, üürnikega suhtlemine ning jooksvate probleemide lahendamine võib võtta üsna palju aega ning olla parajalt stressirohke. Miks kasutada üürikinnisvara haldamiseks haldusettevõtet, räägib Naowe kinnisvarahaldur Marc Mälter. Kinnisvara investeeringuna on alati hea idee, ütleb Marc Mälter, ent rõhutab, et enne lõpliku ostuotsuse tegemist tuleks põhjalikult läbi mõelda kinnisvara asukoht, selle hetkeseis ja potentsiaalne üüritulu. Ta lisab, et kuigi üürihinnad on praeguses turusituatsioonis pigem tõusuteel, siis suurim risk kinnisvara ostmisel on liiga kallis hind ning sealt saadava potentsiaalse üüritulu ülehindamine. Samuti tuleb omanikul valmis olla selleks, et vahel võivad tekkida võlgnevused. Nii äripindade kui ka korterite haldamisele spetsialiseerunud Naowe meeskond aitab kliendil kõike ostu planeerides hinnata ja välja arvutada, samuti nõustatakse objekti valikul. Marc Mälteri hinnangul ei pea kindlasti paika arvamus, et haldusteenust vajavad üksnes tõelised kinnisvarahaid, kel mitu korterit. «Meie teenus sobib neile, kellel juba on või kes plaanivad soetada kinnisvara passiivseks investeeringuks.
Haldusteenust on mõttekas kasutada isegi siis, kui soovitakse üürile anda vaid üks korter.» ATRAKTIIVNE KINNISVARA Naowel on kliente, kellega suheldakse kord kuus, ent ka partnereid, kellega räägitakse kord aastas. «Oleneb kliendist ja hallatava portfelli spetsiifikast,» tõdeb Marc Mälter, ent lisab, et Naowe eesmärk on muuta protsess omaniku jaoks nii passiivseks, kui võimalik, või siis nii passiivseks, kui klient ise parasjagu soovib. Üürikinnisvara haldusteenus hõlmab sisuliselt kõike, mida omanikul korterit või äripinda välja üürides ise teha tuleks, alates üürniku leidmisest, üürikorteri ettevalmistusest ja lepingu vormistamisest jooksvate remonttöödeni ning igakuiste laekumiste kontrollimiseni. Naowe meeskond teeb seda kliendi eest ise ning haldustasu on olenemata kinnisvara asukohast, üürist või portfelli suurusest neli protsenti. Näiteks 300-eurose üürihinnaga korteri puhul on igakuine haldustasu 12 eurot ning 5000-eurose üürihinnaga portfelli puhul 200 eurot. Lepingut sõlmides või lõpetades Naowe kliendilt tasu ei küsi ning leping on võimalik lõpetada kasvõi päevapealt. Korteri väljaüürimisel ei lisa Naowe maakleri- ega vahendustasu, nimetab
Marc Mälter olulist põhjust, miks tasub haldusteenuse kasutamist kaaluda. Mehe sõnul muudab see korteri üüriturul märksa atraktiivsemaks ning võib pikaajalise üürniku leidmise muuta palju lihtsamaks. Samuti on Naowel laiaulatuslik üürnike võrgustik, mis kiirendab potentsiaalse üürniku leidmist.
Kinnisvara haldusteenus sobib neile, kellel juba on või kes plaanivad soetada kinnisvara passiivseks investeeringuks. FOTO: SHUTTERSTOCK
ÜÜRIKINNISVARA HALDUSTEENUS • • • • • • • • • • •
Üürnikega suhtlemine ja nende probleemide lahendamine (arved, ehitus, muud küsimused). Uute üürnike otsimine ja taustakontroll. Üürikorteri ettevalmistus rentniku tulekuks (koristus, parandustööd jms). Üürilepingute vormistamine ja dokumentide säilitamine. Korteriremondi korraldamine ja koristus. Mööbli tellimine ja monteerimine ning vana äraviimine. Igakuiste maksete laekumise kontroll ja meeldetuletused. Igakuine üürilaekumiste kokkuvõte omanikule. Võlglaste puhul suhtlus inkassoga, täitemenetluse alustamine. Lepingu lõpetamised, probleemsete üürnikega tegelemine. Portfelli riskijuhtimine (pangalaenu katte arvestamine, üürnike sektori põhine riskijuhtimine, taustakontroll).
16 | UUE KODU OST
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Kui tulevane kodu on välja valitud ning selle kasuks otsustatud, peaks kontrollima, kas sellega seotud andmed on õiged. Ka siin saab maakler aidata.
KODU OSTUL KAASA JULGELT MAAKLER APPI! Kinnisvara soetamine ja üürimine on nüansirikas ning mitmetahuline toiming. Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ nooremmaakler Annely Vaarmets nendib, et igal juhul on mõttekas kinnisvaraga seotud tehingute puhul kaasata oma ala spetsialist, kes on kursis nii turul toimuva kui ka kinnisvaraalaste seadusepügalatega. Gerli Ramler «Esiteks on maakleritel üldjuhul olemas esmane informatsioon müüki tulevate objektide kohta, enne kui need üldse avalikult kinnisvaraportaalidesse ja kuulutuselehtedesse jõuavad. Maaklerit võiks kasutada kõik, kes aeg-ajalt kinnisvaraga kokku puutuvad ehk midagi müüvad, ostavad või üürivad, või ka need, kes esmakordselt kinnisvaratehingut planeerivad,» räägib Vaarmets. «Põhjus on lihtne: maakler tegeleb kinnisvarateemadega iga päev ja saab alati olla nõu ning jõuga abiks, alates erinevate objektide soovitamisest ning esmaste kokkulepete sõlmi-
misest müüjate-ostjate-üürileandjate-üürilevõtjatega kuni objektil erinevatele asjadele tähelepanu pööramiseni, millele pidevalt kinnisvaraga mittetegelev inimene ei tulegi.» Üldiselt on Vaarmetsa sõnul enne maakleri valimist veel olulisem mõelda soovitava kinnisvara asukohale ning muudele detailidele. «Kust on piisavalt mugav tööle ja kooli käia, seda esiteks. Teisel kohal on kodu suurus ehk ruutmeetrite ning tubade arv. Koroonaperiood on muutnud väga tähtsaks kodukontori võimalused, sest lisaks kodus töötamisele said ju pered mitu kuud
proovida ka kodukooli. Ja ilmselt on see ka põhjus, miks paljud inimesed on viimasel aastal elukohta vahetanud, et suuremale elamispinnale kolida.»
MILLAL ON ÕIGE AEG MINNA PANGA JUTULE?
«Kui endal piisavalt raha kogutud ei ole ja on plaan laenu taotleda, võiks panga poole pöörduda kohe, kui tekib mõte kodu vahetuseks. Pangad reageerivad praegu suhteliselt kiiresti,» räägib maakler. «Tasub arvestada, et suuremad kinnisvarabürood teevad pankadega aktiivset koostööd. See on vajalik
18 | UUE KODU OST
Üks põhjus, miks pered on hakanud suuremat kodu otsima, on koroonakriis, mis tekitas kodukontorite vajaduse.
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
UUE KODU OST | 19
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
siis, kui maakleri poole pöördub ostuhuviline, et tänu koostööle pangaga tegeletaks kliendiga esmajärjekorras. Samuti aitab partnerlus saada soodustust laenulepingule.» Ta paneb inimestele südamele, et kui kellelgi on kodu ostetud laenuga ja tal tekib plaan see müüki panna, on tähtis teavitada oma pangahaldurit võimalikult vara kinnisvara müümise soovist. Lepingust tulenevalt on etteteatamistähtaeg keskmiselt kolm kuud, aga kui on soov laen varem tagastada, ei pea klient pangale leppetrahvi maksma. Vaarmets nendib, et tänasel päeval ostavad enamjaolt kõik kliendid uue kodu panga või mõne muu finantsasutuse finantseeringuga. «Jah, on küll ka inimesi, kellel on kinnisvara soetamiseks vajalik raha olemas ja ostavad kortereid ilma laenuta. Aga enamasti on nende eesmärk investeering ehk sel juhul antakse korter kohe pärast väljaostmist üürile.» Keskmiselt on eluaseme pangalaenu omafinantseering 20 protsenti korteri või eramu ostuhinnast. Väga popu-
laarne ka KredExi käenduse kasutamine, see on hea abimees neile, kes soovivad võtta laenu uue eluaseme ostmiseks ning vähendada esmase sissemaksu kohustust.
KODU ÄRA OSTA DOKUMENTE KONTROLLIMATA!
Kui tulevane kodu on välja valitud ning selle kasuks otsustatud, peaks kontrollima, kas sellega seotud andmed on õiged. «Kindlasti tasub vaadata Ehitisregistrist esiteks seda, kas andmed klapivad kuulutuses olevaga – krundi suurus, tubade arv jne. Samuti millised load on objekti osas väljastatud ehk kas ehitusluba ja kasutusluba on olemas,» loetleb Vaarmets ja lisab, et siinkohal võiks võtta jällegi appi maakleri, kes teab täpselt, millele on oluline pöörata tähelepanu, mis dokumendid peavad olema korras ja registris esitatud, et näiteks saada pangast laenu. Peale selle soovitab ta alati uurida müüjalt varjatud puuduste kohta. «Puitmajade puhul on see kindlasti vamm ning tänapäeval loetakse varjatud puuduseks ka lärmakaid naabreid.
Kui müüja varjab puudusi ostja eest, siis on ostjal võimalik mõistliku aja jooksul lõpuks ka tehingust taganeda,» selgitab maakler. «Samuti oleks kortermajas kasulik võtta ühendust korteriühistuga ja uurida, mis töid on majas tehtud ja mis ees ootavad. Kui on vanem maja, siis oleks hea teada, kas on plaan laenu võtta või on juba võetud ning milliseid kulusid see tähendab. Kui ostate kasutatud korteri, siis müüjalt on mõistlik uurida, millise mööbli ta planeerib kaasa võtta ning mida sisse jätta. Ja muidugi, kui suured on kommunaalkulud suvel ja talvel, kuidas on lood parkimisega... ja vähetähtis ei ole ka teada põhjust, miks omanik üldse kodu maha müüb.» Vaarmetsa sõnul tekib samamoodi klientidel küsimusi ka uusarendusse korterit ostes. «Näiteks pole korteritel seal enamasti ju mööblit sees ja siis on ostjal raske aru saada, mis sinna ruumidesse õieti ära mahub. Kas lapse tuppa peale voodi ja laua mahub ka näiteks riidekapp? Kui suurt diivanit tasub elutuppa tellida? Maakler aitab kindlasti meelsasti korteriplaane lugeda.»
20 | UUE KODU OST
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Oluline nüanss on uue kodu valikul veel inimeste müratundlikkus. «Maaklerina mina alati uurin seda inimeste käest. Kes tahab kolida esimesele korrusele, peab arvestama, et akna alt liiguvad inimesed ja autod mööda, välisuks on võib-olla magamistoale liiga lähedal ning selle kolksud kostuvad öösel eriti hästi. Samuti võib otse teie kohal elada väikeste lastega pere. Olen ka näinud kortermaja, kus ühe pere magamistoa peal oli teise perekonna elutuba. Ja inimeste elamise rütm nendes ruumides oli täiesti erinev,» kõneleb Vaarmets.
MAAKLER ON KLIENDI KÕRVAL VÕTMETE ÜLEANDMISENI
Maakler Annely Vaarmetsa sõnul on notaris käimisel omad nüansid, näiteks osa kliente ei teagi, et notarikulud ja riigilõiv sõltuvad objektist ning tehingu summast.
Kui ostja soovib, on maakler temaga ostuprotsessi lõpuni ehk läheb kaasa ka notarisse. «Maakler hoolitseb selle eest, et kogu uue kodu soetamine oleks kliendi jaoks sujuv, arusaadav ja probleemideta kuni võtmete üleandmiseni,» nendib Vaarmets. «Notaris käimisel on ka omad nüansid, näiteks osa kliente ei teagi, et notarikulud ja
riigilõiv sõltuvad objektist ning tehingu summast. Mida kallim kinnisvara, seda suurem on ka notarikulu, millele lisandub tasu raha hoiustamise eest notari deposiitkontol ning vajadusel ka hüpoteekide seadmine või kustutamine. Kui kinnisvara maksab näiteks 150 000 eurot, siis võiks arvestada 300- kuni 400-eurose kuluga notari juures.» Ta lisab, et kui notaris käidud, tuleb kindlasti hilisemate pretensioonide vältimiseks sõlmida vara vastuvõtmise ja üleandmise akt. «Seal fikseeritakse täpsemalt, mis seisukorras on ostetav kinnisvara, mis esemed tulevad ostuga kaasa, millised on kinnisvara üleandmise hetkel kommunaalkulude näidud ja palju muud. Vara üleandmise kuupäev lepitakse kokku notari juures ning tavapäraselt on müüjal õigus välja kolida kuu aja jooksul. Ehk ostja peaks siinkohal arvestama, et ta ei pruugi kohe uut kodu enda kätesse saada ning saada luba sinna sisse kolida. Mida ma aga alati soovitan, on kindlustuslepingu sõlmimine olenemata sellest, kas kodu on ostetud pangalaenuga või mitte.»
22 | KODU OTSIMINE
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Kinnisvaramaakler Kristina Sõmerik rõhutab, et kodule mõeldes tuleb julgelt oma soovid välja öelda, sest unistused tavatsevad täituda.
UUE KODU OTSINGUL... MILLEST ALUSTADA? Kodu otsimine ja ostmine on alati elumuutev otsus. Uue kodu ostmine läheb väga hästi, kui tead, milline see uus kodu peaks olema. Siinkohal soovitab K&S Invest OÜ atesteeritud kinnisvaramaakler Kristina Sõmerik julgelt unistada, milline võiks uus kodu olla, ja teha plaan, millal on soov uude koju kolida. «Ja unistada tuleb suurelt,» lisab ta.
E
Gerli Ramler
smalt tasub Sõmeriku sõnul panna võimalikult detailselt kirja oma soovid: mis on tähtis. Ehk mõelda tuleks, milline on sinu elustiil: kas kodu peaks asuma töökoha lähedal, kas peaksid olema lähedal koolid-lasteaiad, millega liikled ehk kas on oluline ühis transpordipeatus, jalgrattahoidik või auto parkimise võimalused, kas taksot on lihtne tellida, kas lähedal on koerapark, terviserajad, kauplused, kas on vaja rõdu, keldrit või panipaika, kas oled hommiku- või õhtuinimene.
«Lisaks aitab, kui kirja panna andmed korteri kohta: mitmes korrus, kui suur, mitu tuba ja vannituba, kas korter peaks olema täiesti uus või võib olla vanemas majas, kas on oluline lift. Juhul, kui on vanemas majas, kas oled ise valmis remonti tegema või peaks korter olema täiesti remonditud. Võib-olla sobib variant, kus on remonditud köök ja vannituba, aga ainult tubade põrandad vajavad vahetust, seinad tuleb üle värvida või uuendada tapeediga,» räägib Sõmerik.
Teisest küljest on ka hea kirja panna, milline kindlasti ei peaks olema sinu uus kodu ehk milles järeleandmisi polda nõus tegema. Teinekord on isegi nii lihtsam oma nägemus kirja panna, sest siinkohal saad miinused just plussideks muuta. Erinevaid kortereid vaatamas käies tasub pöörata tähelepanu ka sellele, kas näiteks olemasolev sisutus ja köök vastavad sinu maitsele, kas sisustust või seisukorda on lihtne muuta. Võib-olla on sul on oma lemmiktänavad või lemmikpiirkond, kus kindlasti
24 | KODU OTSIMINE
soovid elada, või piirkond, mida eelistad rohkem? Pane kirja oma esikolmik. Kui soovid on kirjas, oleks hea enne piirkonnaga tutvuma minna, et olla kindel, kas just see piirkond ja tänav on ikka sobivad. Võimalusel tasub käia erinevatel kellaaegadel, et näha, kuidas toimub liikumine näiteks tipptundidel või õhtuhämaruses, mis on piirkonnas olemas, kui kaugel midagi asub ja muu säärane. Tihtipeale võib ettekujutus olla tegelikkusest väga erinev. Või ka vastupidi – mõni piirkond suudab üllatada väga positiivselt, kuigi polnud nii-öelda esimene valik. Võib-olla tuleb midagi rõõmsat meelde seoses kas lapsepõlvekoduga või näiteks elavad sõbrad samas piirkonnas või leiad enda jaoks veel midagi, mis on just sulle oluline.
EELISTUSED VÕIVAD VALIMISE KÄIGUS MUUTUDA
Rääkides koduotsijate põhilistest soovidest, nimetab Sõmerik soodsat hinda. «Inimesed ikka soovivad võimalikult paju hüvesid võimalikult vähese raha eest. Kõlab nagu vana uudis, aga tegelikkuses ei ole selles aegade jook-
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
sul midagi muutunud! Ehk hästi remonditud, maitsekalt sisustatud, merevaatega, südalinnas, vaikne ja roheline, aga kõik eluks vajalik on käe-jala juures, tore oleks ka saun ja rõdu... Seejuures mida väiksem hind, seda parem. Kui kõik pakkumises sobib ja vastab nõudmistele, soovitakse kindlasti mingitki allahindlust.» Koduotsingute käigus otseselt algsetest ideedest ja soovidest maakleri sõnul harilikult ei loobuta, ent siiski võivad eelistused muutuda. «Näiteks oled kindel, et soovid kolmetoalist korterit, aga ringi vaadates erinevate pakkumiste vahel avastad mõne sobivama kahetoalise korteri. On juhtunud ka, et valik langeb just sellisesse piirkonda, mis algul on täiesti välistatud või ei ole valikus üldse olnud. Näiteks oli mul klient, kes soovis kindlasti Viimsisse elamist ja korter võis olla ka kerget remonti vajav, aga pärast mõningat kaalumist ja erinevaid variante vaatamas käies, otsustas ta hoopis kesklinna uusarenduse kasuks. Üllatav, eks ole? Aga tegelikult juhtus see, et kliendile sai protsessi käigus selgeks, mis on talle rohkem oluline – asukoht, ajalfaktor ja kaugus kes-
Kodu valikul on tähtsal kohal asukoht ja seetõttu tasub enne ostuotsuse tegem aegadel vaatamas, kas see piirkond vastab ikka ettekujutlusele.
KODU OTSIMINE | 25
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
mist käia mitu korda erinevatel
kusest, hobide-huvide kättesaadavus, sisustus, turvalised parkimisvõimalused.» Kui kodu on kavas osta laenu abil, peaks enne esimest sammu pidama nõu pangaga ning pöörduma oma sooviga kohe ka maakleri poole, kes aitab klienti kogu koduotsimise aja kuni lõpuni ning oskab pöörata tähelepanu asjaoludele, mille peale kinnisvaraga iga päev mittetegelev inimene ei tule. Üks võimalus pankade kõrval on taotleda eluasemelaenu KredExi käendusel, mis on mõeldud inimestele, kes soovivad võtta laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva renoveerimiseks ning vähendada oma esmase sissemakse kohustust. Eluasemelaenu käendusega on võimalik osta korter, elumaja, krunt või suvila, aga krundi ostu eesmärk peab sel juhul olema elamu ehitamine ning suvila tuleb ümber ehitada aasta ringi elamiseks. KredExi käendust kasutades on võimalik laenu saada kümne protsendi omafinantseeringuga ning omades vähemalt kümne protsendi ulatuses omafinantseeringut, puudub vajadus kasutada lisatagatist.
«Kui soovid kirjas ja finantsuuringud tehtud, siis on tuleb valida pakkumised, mis piltide ja kirjelduse järgi kõnetavad ning mida kohapeale vaatama minna. Teinekord võib juhtuda, et käid vaatamas 20 erinevat varianti, aga mõnukord piisab ainult kahest-kolmest väljavalitust,» räägib Sõmerik oma kogemustest. «Kindlasti on oluline vaatamas käies panna iseennast tähele – ehk kas korterisse või eramusse minnes või seal sees olles on hea tunne või midagi häirib. Kui midagi häirib, siis mis see häiriv on? See võib olla trepikoda, maja ümbrus, võib-olla korteris on sees midagi, mis ei meeldi, ehk tundub ebamugav sissesõit garaaži või manööverdamine parklas.» Kindlasti tasub tähelepanu pöörata kortermaja või ridaelamu seisukorrale üldiselt: millised on tehtud tööd majas, küsida, millised on korteriühistu ja maja plaanid tulevikus. Võimalusel küsi infot naabrite kohta ehk mis vanusegrupis naabrid on, kas näiteks on tavaline omavaheline suhtlemine ja tervitamine, kas naabritel on lapsi ja mis vanusegrupis ning kas on lemmikloomi. Üldiselt uuri julgelt kogukonna ja piirkonna kohta!
IGAÜHELE ON OLEMAS TA UNISTUSTE KODU «Olen arvamusel, et igale kinnisvarale leidub oma inimene ja seda on ka päriselt minu kogemus näidanud 17 kinnisvara-aasta jooksul. Teinekord võib minna nädalaid, kuid, isegi aastaid, soovid võivad ka otsingute jooksul muutuda, aga kui oled leidnud õige pakkumise, siis on see ka kohe sulle selge,» ütleb Sõmerik. «Seepärast on hea, kui ei piirduta ainult ühe-kahe korteri vaatamisega, vaid valitakse vaatamiseks mitu potentsiaalset kodu. Soovitan käia vaatamas nii uus arendusi kui ka järelturukortereid, teinekord isegi olen soovitanud valida erineva hinnaklassi pakkumisi. Nii toimides saad aru, mis sulle tegelikult sobib ja meeldib. Ja jällegi, pöördu maakleri poole ostusooviga, ta aitab klienti kogu protsessi vältel, aitab leida vastuseid küsimustele ja oskab tähelepanu pöörata detailidele, mida ise võib-olla ei oska tähele panna või teinekord ei tule pähe küsidagi. Kokkuvõtteks – julge unistada, sest unistused tavatsevad täituda!»
28 | GARANTII
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Enim tekib garantiiperioodil kaebusi, et seintele või lakke on ilmunud praod, uksed-aknad ei liigu, nagu vaja, või on mureks kohalt lahti tulnud liistud.
UUELE KORTERILE KEHTIB GARANTII
Nagu iga uue asja ostmisega kaasneb ühelt poolt risk, aga teisalt garantii, nii on ka uue kodu ostmisega. Ostes korteri arendajalt uude majja, kehtib uuele koduomanikule kaheaastane garantii, parimal juhul pakub müüja tasuta pikemat garantiiperioodi.
S
arnaselt kodumasinatele, mille puhul on juba aastaid olnud võimalus lisatasu eest soetada juurde pikem garantiiaeg, pakub mitu arendajat samuti nii lisatasuga kui ka vahel ka ilma ühe- kuni kolmeaastast lisagarantii ostmise varianti. See on hea võimalus, sest ühelt poolt on tegemist ju ostjale suure investeeringuga, mille korrektsuses tahaks igal juhul kindel olla. Arendaja poolt on see aga võimalus näidata oma panust ning kindlustunnet hoone materjalide ja ehituse kvaliteedis. Uurides erinevatelt ehitusfirmadelt, selgus, et enim pöördutakse garantiiperioodil nende poole kaebustega, kus seintele või lakke on ilmunud
praod, uksed-aknad ei liigu, nagu vaja, või on mureks kohalt lahti tulnud liistud. Harvemini on probleeme elektriseadmete töö või üldse elektrisüsteemiga ning puudulikust ventilatsioonist tulenevate niiskuskahjudega. Kui aga värskel koduomanikul kahe või viie aasta jooksul kaebusi ei ole, tuleks ikka koos garantiitööde pakkujaga enne garantiiaja lõppu teha korterile põhjalik ülevaatus. Spetsialist võib avastada varjatud puudusi, näiteks niiskuse kogunemise kardinate taga välisseinal, mõne vähekasutatava seinakontakti mittetöötamise või saunalava kinnitusest väljalogisenud kruvid. Garantiiaja jooksul on ehitaja kohustatud kõik ilmnevad ehitusvead likvideerima.
Samamoodi on oluline enne garantiiperioodi lõppu korteriühistutel vaadata üle hoone ühiskasutatavad alad ja tehnosüsteemide seisukord.
KINDLUSTUS AITAB OOTAMATUTES OLUKORDADES Väga oluline on mitte jääda lootma õnnele ning kodu ka kindlustada. Kui olete ostnud kodu pangalaenuga või KredExi käendusel, on kindlustamine kohustuslik. Kindlustussummat saab tasuda kuukaupa, kord kvartalis või aasta korraga ning selle suurus oleneb kinnisvarast, omavastutuse suurusest, kindlustusriskidest ning kindlustuse
30 | GARANTII
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Olgu kodu uus või vana – kindlustus on abiks erinevates ootamatutes olukordades.
kogusummast. Kindlustuse sõlmimine on imelihtne, sest kõik seltsid pakuvad liitumist soodsa hinnaga läbi e-kanalite. Kodukindlustus kaitseb omanikule kuuluvat korterit, ridaelamuboksi või eramut ja seal sees asuvad asju nagu mööbel, elektroonika ja nii edasi. Samuti on kindlustus suureks abiks juhul, kui koduga peaks juhtuma midagi fataalset ning seal pole võimalik mõnda aega elada – sel juhul katab kodukindlustus asenduskodu üürikulud. Lisaks saab võtta läbi kindlustuse vastutuse ka naabrite, korteriühistu või kolmandate isikute ees, näiteks kui korteris puruneb nõudepesumasinal veevoolik ning ujutate üle nii enda kui ka allnaabri korteri. Enda korteri kahju saate hüvitada kodukindlustuse varakindlustuse alusel ning naabrile kahju vastutuskindlustuse alusel. Vastutuskindlustus katab ka väljaspool kodu
juhtunud äparduste eest: näiteks kui teie laps kriibib jalgrattaga kellegi autot või koer ründab teist koera, tekitades talle kehavigastusi. Sel juhul aitab vastutuskindlustus katta lapse põhjustatud varalise kahju ning kannatada saanud koera arstikulud.
VÕIMALIKUD MURED MAJAGA – KAS TEIE KODU ANDMED VASTAVAD EHITISREGISTRI INFOLE?
Ehr.ee ehk Ehitisregister on riiklik andmekogu, mille kaudu saab esitada ja menetleda ehitamisega seotud dokumente ehitusloast ja -teatisest kuni kasutusloani. Registris peaksid olema andmed kõigi Eesti kinnistute kohta, kuigi andmete korrastamine alles käib ning võib juhtuda, et te ei leia enda kodu registrist. Samuti võib juhtuda, et arhiivis olev projekt erineb reaalsusest ehk teie kodu ei vasta registris olevatele andmetele. Mida teha? Esmalt tuleks selgitada, kas erinevused on omavoliliselt teostatud või mitte. Näiteks on omavolilised ümberehitused need, kui on muudetud uste või akende asukohta, vaheta-
tud fassaadimaterjali, muudetud või likvideeritud kandvaid või mittekandvaid vaheseinu, paigaldatud uus ventilatsiooni- või kütteseade. Omavoliliselt teostatud muudatuste ilmnemisel tuleb tellida ehitise audit ning olukord tagantjärele seadustada. Siiski peab teadma, et ehitiste seadustamisel kehtivad vastavalt ehitusajale erireeglid: kui hoone omavoliline ehitus on tehtud enne 2003. aastat, tuleb tõendada, et hoone on ohutu. Kui ehitus toimus vahemikus 1. jaanuarist 2003 1. juulini 2015, peab ehitis vastama lisaks kehtiva planeeringu tingimustele. Hiljem tehtud tööd tähendavad, et hoone seadustamiseks tuleb koostada ehitusprojekt, taotleda ehitusluba ja tõendada auditiga projektile vastavust. Ehitisregistri andmete kehtivus on väga oluline, kui soovite vara müüma hakata. Põhjus on lihtne: pangad ei nõustu ebakorrektsete andmetega hooneid finantseerima. Kui veel selgub, et omavolilised ehitustööd on ehitatud teatud tingimustest ja normidest kõrvale kaldudes, vajavad need omanikult kallist ümberehitamist ning suuri väljaminekuid.
32 | SISUSTAMINE
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
UUE KODU SISUSTAMINE – RÕÕM VÕI PEAVALU? Uue kodu sisustamisel on oluline arvestada kõigi pereliikmete vajaduste ja soovidega. Enamjaolt on see mõnus ja elevileajav tegevus, kuid võib tekitada ka tõelist peavalu, kui ühe lapse soov on saada enda suuruses robot ning teine nõuab tuhandeid eurosid maksvat mänguriarvutit. Siis tuleks selgitada, et uus kodu on suur väljaminek ning kõigepealt tuleks sisustada seda pere esmastele vajadustele mõeldes. Gerli Ramler
KLASSIKALISED VAJADUSED UUE KODU PUHUL
•
•
Köök, kus saab süüa teha ja kus selleks on olemas kõik elementaarsed kööginõud, külmik, pliit ja ahi. Kui köögimööbli tarneaeg on pikk või ei ole esimese hooga piisavalt finantse selle tellimiseks, saab alguses hakkama ka ajutise sisustusega. Piisavalt suur söögilaud ja piisavalt toole nii oma perele hommiku- ja õhtusöögiks kui ka külaliste võõrustamiseks.
•
•
Magamisase kõigile pereliikmetele. Voodi ei pea olema tingimata eritellimusel valmistatud kontinentaalvoodi, kuid piisavalt mugav koht, kus välja puhata.
Koolilastele laud ja tool õppimiseks. Teadmiste omandamise ja lapse tervise pealt ei tohi lõivu maksta! • Väikelastele vaibaga nurgake mängimise jaoks. Mänguasjad võivad alguses olla vabalt lihtsalt pappkastis, aga neil peaks ikkagi olema oma koht. • Lemmikloomale magamisase, söögi-jooginõud ja näiteks kassi puhul pissikast vannituppa. • Kapid riiete ja muude elementaarsete asjade jaoks, mida on mõistlik silma alt ära tõsta. • Olulised on ka kardinad, mille ülesanne on ühelt poolt tekitada koju piisavalt palju privaatsust ning teiseks näiteks võimaldada lastele öökardinatega ka päevaseks uneks täielikku pimedust. • Kodutehnika osas (välja arvatud köögitehnika) lähevad kindlasti perede arvamused lahku: mõnele perele on äärmiselt tähtis teleri olemasolu, teine ei kujuta elu ette tolmuimejata. Tõde selgub arutelu käigus.
34 | SISUSTAMINE
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
KUI VANAVANEMAD ELAVAD TEIEGA •
•
•
Eakate puhul on number üks oht trepid, vaibad, astmed ja muu selline, mida vanainimene ei pruugi esimese hooga näha ning kuhu ta võib sussidega takerduda. Seetõttu tasub hoolikalt kogu majapidamine üle vaadata, samuti lastega rääkida laokile jäetud mänguasjadest. Hea oleks kasutada ka libisemiskindlaid põrandakatteid. Eelmisest punktist lähtuvalt mängib suurt rolli eaka inimese puhul see, mitmendal korrusel elate ning kas pääs korterisse on liftiga. Eramajas elades paigutage vanemad inimesed kindlasti esimesele korrusele. Köögis võiks tuleohutuse parandamiseks kasutada näiteks veekeetjate ja muude seadmete ülekuumenemisele reageerivaid sensoreid, mis lülitavad kuumuse ohu korral automaatselt välja. Ka pliidile saab paigaldada kuumakaitse, mis ei lase temperatuuril liiga kõrgeks tõusta.
•
•
Et vilets nägemine on sagedasemaid kukkumise põhjuseid, on oluline, et vanainimesel oleks kodus turvaline ning mööblit ei tõstetaks liiga sageli ringi. Miks mitte paigaldada strateegilistesse kohtadesse käepidemed? Samuti on oluline hea valgustus ning hea oleks kasutada liikumisanduriga lampe. Asjade paigutus nii köögis, sahvris kui ka tubades on ka mõistlik läbi mõelda – tihti kasutatavad esemed ja abivahendid paigutage alumistele riiulitele.
SISUSTAMINE | 35
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
LASTETOA SISUSTAMINE •
•
•
•
•
•
TRENDID, MIS EI LÄHE KUNAGI MOEST •
•
•
•
•
•
Mugavus on praegu kõige olulisem sisekujundus trend, tõenäoliselt on see kõik, mida me tegelikult üldse vajame. Kumb on õhtul teleri ees lebades olulisem: kas kaunis ja viimase trendi järgi soetatud diivan või diivan, kus on lihtsalt ülimugav pikutada? Lisaks sellele, et oleme veetnud viimase pooleteise aasta jooksul kodus rohkem aega kui eales varem, oleme hakanud ka kodus töötama. Ja fakt on, et kodukontor on tulnud, et jääda! Jätkusuutlikkus ja taaskasutus. Ükskõik, kui palju inimene šopata armastab, keskkonnasäästu oluline teema on jõudnud igaüheni. Enne mõttetut tarbimist tasub küsida, kas mul on tõesti seda vaja. Äkki leiab sama asja teise ringi poest? Äkki saab laenata sõbralt? Ja kindlasti eelistatakse aina enam kvaliteeti – asju, mis kestavad kauem, et tarbiksime kokkuvõttes vähem. Lisaks on antiiksetel ja vanaaegsetel kodukaunistuselementidel ning mööblil veel mitu eelist lisaks jätkusuutlikkusele, näiteks on need sageli hinnalt soodsamad kui uued ning ainulaadsed. Soojad maalähedased ja looduslikud toonid tekitavad kodus tunnet, et siit ei tahakski lahkuda. Neid värve me enam oma kodust välja ei saa! Samamoodi on lillemustritega, olgu need suuremad või väiksemad, heledamad või tumedamad – lilled meeldivad inimestele ning neil on tänu oma heale aurale kodudes kindel koht. Isetehtud mööbel või aksessuaarid. Vahva nagi või maal seinal, keraamika või kardinad – aina enam hinnatakse omavalmistatud esemeid.
Et lapsed viibivad mingist vanusest alates oma toas enamiku vabast ajast, siis ei tohiks see olla liiga pisike, vaid peaks mahutama ära riided, mänguasjad, kooliasjad ja muu. Toa sisekujundus peaks olema disainitud lapse iseloomu arvestades ning et ta huvid ajaga muutuvad, olge valmis ka, et esimestel nädalatel tehtud remont ja mööbliasetus ei pruugi kauaks nii jääda. Muinasjututegelastega tapeedi või seinamaalingute asemel pigem eelistada ühevärvilisi seinu, et neid ei peaks igal aastal muutma. Lihtsam on vahetada plakatit seinal või tuua tuppa uus vaip, kui värvida üle kogu tuba! Mõnus lisa nii lasteaia- kui ka koolilapse seinal on tahvlivärviga värvitud mängutahvel, kuhu nooremad saavad joonistada ja vanemad tunniplaani kirjutada või arvutamist harjutada. Ülimalt tähtis on pöörata tähelepanu valgustusele, mida peab lapse silmade tervise jaoks olema küllaldaselt. Pisemad põnnid soovivad võib-olla ka öist kumavat lampi, mille valgel on julgem tuttu jääda. Voodi valik, olgu see beebivoodi, kõrgem nari või lai kušett, oleneb eelkõige lapse vanusest ja soovidest, kuid peaasi, et see oleks mugav ja toetaks kasvavat organismi. Tänapäeval on väga laheda disainiga vormeli- ja lossikujulisi voodeid, mis on iga mudilase rõõm. Hästi hoiab ruumi kokku lahendus, kus voodi asub kõrgemal ja selle all on mängunurk või kirjutuslaud. Väiksematele lastele ärge unustage soetada suurt mänguasjakasti või riiulit, kuhu pärast mängimist saaks autod, nukud ja klotsid kokku korjata. Kooliealisele lapsele on väga oluline korralik kirjutuslaud ning mugav tool. Laualt ei tohi puududa laualamp, mis säästab silmi. Lisaks vastavalt vanusele ja huvidele võiksid toas olla näiteks peeglilaud, musitseerimisnurk või poksikott.
36 | SISUTURUNDUS
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
TOTAALNE MUUTUMINE VANAKOOLISAUNAST MODERNSEKS KODUSPAAKS Pärnumaal elavad Heli ja Andrias otsustasid koduremondi käigus, et aeg on ka 15 aastat vana kodusaun tänapäevasemaks muuta. Sõbra juures nähtud ja katsetatud uus põnev saunalahendus ei lasknud perel enam öösel magada ning nii võeti ette teekond moodsama ja mõnusama sauna poole.
Kui olulisel kohal on saun teie pere jaoks? Kas see on midagi, mis oli lihtsalt loogiline majja planeerida või üks esimesi ruume, mis kohe plaani sai võetud? Saun on meie peres alati olnud oluline lõõgastumise ja nautimise koht. Polnud variantigi, et maja oleks ilma saunata. Oleme abikaasaga mõlemad kodust, kus saun on elementaarne osa nii kodust kui nädalast. Maja on meil olnud juba 15 aastat ja ka saun on majas olnud algusest peale. Küll oli meil enne nii-öelda vanakoolisaun – puukeris ja viieteistkümne aasta tagused lahendused. Kui hakkasime majas remonti tegema, mõtlesime, miks mitte muuta saun modernsemaks. Mõeldud-tehtud! Mida te sauna juures hindate ja mis ootused planeerides paika panite? Peamised, mida tahtsime värskendada, olid keris ja sauna interjöör. Seni oli saunas olnud puukeris, kuid tahtsime muuta saunategemise mugavamaks ning soetada elektrikerise, mida annaks ka telefoniäpist juhtida. Tol ajal oli just Saunumi seade turule tulnud ning saime katsetada seda sõbra
SISUTURUNDUS | 37
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
haagissuvilas, kuhu oli saun ehitatud. Proovisaun Saunumi seadmega meile väga meeldis. Niisiis võtsime plaani, et uude sauna tahame elektrikerist Saunumi seadmega. Sauna juures hindame seda, et saunaprotseduuride ajal saaks nautida sooja, ilma et kuumast kössi peaks tõmbuma, aga samas oleks mõnus ja kuumust ning niiskust piisavalt. Tähtis on ka see, et leiliruumi väljanägemine on ilus – stiilne, kvaliteetne ning moodne. Kui detailseks ootustega läksite? Kas sauna ehitajatele edastati visuaalne plaan või ka tehnilised parameetrid? Sauna ehitaja sai peaaegu vabad käed ning pakkus variante, mis kõik võimalikud oleksid ehitada ja kuidas saunaruumi moodsat joont lisada. Meie asi oli öelda vaid jah või ei, kas see või teine asi meeldib. Me polnud paljudest võimalustest kuulnud, mida spetsialistid meile tutvustasid. Näiteks seinalt juhitav leiliviskamise süsteem, mille ka enda sauna lasksime lisada. Seinal on nupud, kust ühelt saab valida leiliviskamise ja teisel nupu alt piserdab kolm korda aroomi ja seejärel viskab leili. Väikesed mugavused muudavad koduse saunakogemuse põnevamaks ja mõnusamaks. Mis oli teie sauna puhul vältimatu asi? Meil oli mõningane kujutlus, mis uues saunas võiks olla. Näiteks tingimata vajalik oli ergonoomiline lava, et laval pikutamine oleks mugav ja kehasõbralik. Lisaks muidugi mainitud Saunumi seade elektrikerisega ja kivisein kerise taga. Tahtsime lisaks tuua leiliruumi tänapäevaseid mugavusi muusika ja valgustuse näol. Kuidas sujus ehitus? Kas tuli ette ka üllatusi ehituses või eelarves? Palju te ise kätt pulsil hoidsite ehituse ajal? Ehitusprotsess sujus imeliselt ja viperusteta. Tööd said tehtud kiirelt. Kokku läks vist saunaruumi remondile nädal-poolteist. Muidugi olime enne vana sauna välja lõhkunud – kõik laudisest põrandaplaatideni. Ehitajate tulles olid püsti vaid neli seina. Neile jäi ehitusrõõm, töödega sai kohe pihta hakata. Ise vaatasime ehituse kulgu kõrvalt ja kiitsime saunameister Erkot. Kuidas jäite tulemusega rahule? Millised olid esimesed emotsioonid ja esimene leilivõtt? Tulemusega jäime muidugi väga rahule. Kõik meeldis ja teisiti ei teeks täna midagi. Esimene leil oli veel parem kui proovileil, kuna koju lasksime panna Saunumi seadme elektrikerisega. Proovisauna tegime puukerisega. Eks mängib rolli ka
see, et ikka enda käe ja soovide järgi tehtud. Esimene kord uues saunas oli nagu spaaskäik – imeline! Varem meil lapsed saunas ei käinud. Ütlesid, et kaks korda viskad leili, siis juba kuumus kõrvetab ja liiga palav olla. Nüüd käivad ka lapsed saunas, sest leil enam ei kõrveta. Leil on pehmem ega väsita. Lisaks on äpist saunakerise juhtimise mugavus tõesti äge! Alati, kui tuleb mujal isu kodusauna minna, on koju jõudes äpi abil saun juba valmis. Ja muidugi Himaalaja soolakristallid, mis Saunumil on! Nahk on saunast tulles tänu Himaalaja soolakristallidele mõnusalt siidine ja pehme. Iga traditsiooniline saun teeb naha mõnusaks, aga meie oma kohe eriliselt Mida soovitaksite neile, kes hakkavad täna sauna planeerima? Uut sauna ehitades või hoopis vana ümber ehitades nagu meie soovitame paigaldada oma sauna Saunumi seadme. See muudab tõeliselt kogu saunakogemust – sellega on leili temperatuur ühtlane ja kuumus ei väsita nagu tavalises saunas. Kui omal jääb mõtetest või lahendustest puudu, siis soovitame väga Sauna Teami. Meie saunameister oli Erko Sauna Teamist, kellele on vaid kiidusõnu jagada professionaalsuse, kiiruse, täpsuse ja vastutulelikkuse kohta. Sauna remontimiseks, uuendamiseks või renoveerimiseks on vaja vaid nendega ühendust võtta ja – «pall hakkab veerema».
Vaata lisa www.saunum.com MIS ON SAUNUM? Saunum on inspireeritud Eesti igipõlisest suitsusaunast, mis tänaseks on kantud ka UNESCO vaimse pärandi nimekirja. Suitsusaunale on iseloomulik pikk ja pehme leil. «Kunagi saja-aastast suitsusauna külastades jäi leili õrnus mulle hinge. Ei läinud kaua, kui soovisin seda tunnet üha uuesti kogeda. Sellest kasvaski väljakutse ehitada kodus olev klassikaline saun ümber,» räägib Saunumi idee autor Andrus Vare. Pärast katsetusi jäi vastuseta ainult üks küsimus – kuidas vabaneda kuuma ja külma õhu kihistumisest? Andrus leiutas lahenduse, mis loob pehmema saunakliima, tekitades õhuringlusega soojuskihtide segunemise. Ühtlane temperatuur soodustab aktiivset ja tervislikku higistamist ning on tervislikum liigestele ja vereringele. Seadet täiendati veel Himaalaja soolakristallidega, mis mõjuvad hästi nii nahale kui hingamisteedele.
38 | KÖÖK
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Projektil on väga suur tähtsus ka eelarvestamise osas, sest hindu ette teades saab vajadusel valida soodsamaid lahendusi.
MILLEST ALUSTADA KÖÖGI PLANEERIMIST? Köök on kodu süda ja selleks, et süda heas taktis lööks ning seal kogu perel mõnus olla oleks, peab planeerimisel ning ehitamisel arvestama erinevate nüansside ning põhimõtetega. Kõige olulisem on, et köök vastaks kasutajate vajadusetele.
• KAASAKE SPETSIALIST PLANEERIMISJÄRGUS
Et tulemus peab olema maitsekas ja samal ajal funktsionaalne, tasub kogenud köögikujundaja kaasata võimalikult algusetapis. Ta annab häid praktilisi nõuandeid ning aitab paika panna kommunikatsioonid (vesi, elekter, ventilatsioon), kusjuures näiteks elektripistikute puhul peab köögis paika reegel, et pigem rohkem kui vähem! Projektil on väga suur tähtsus ka eelarvestamise osas, sest hindu ette teades saab vajadusel valida soodsamaid lahendusi. Lisaks läheb alati kallimaks hilisem ümbertegemine, kui projektita ehitamisel midagi totaalselt viltu peaks minema.
• DISAINI OSAS LASE FANTAASIAL LENNATA!
Nurgakappides on heaks lisaks karussell, mis aitab kasutada ka muidu tühjalt seisma jäävat ruumi.
Kliimas, kus suur osa aastast on pime ja kõle nagu Eestis, eelistavad inimesed heledamaid toone ka köögimööbli puhul, mida valgetesse või muudesse pastelsetesse toonidesse värvitakse, õlitatakse, peitsitakse või vanutatakse. Aina enam on moes looduslähedus, puit, maitsetaimepotikesed ning naturaalsed pinnad ja aina julgemalt vaadatakse tasapindade, põrandate ja kraanikausside puhul kunstmaterjalide asemel looduskivi poole, mis võib osutuda ka teinekord kunstilistest disainmaterjalidest soodsamaks. Erinevaid materjale, stiile ja värve miksitakse meelsasti ning ühest köögist võib leida taluköögi laua ning värvilise mugava rokokoodiivani. Kõik on lubatud!
40 | KÖÖK
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Endiselt on Eesti köökides moes looduslähedus, puit, heledad toonid ning naturaalsed pinnad.
• KÖÖK OLGU ELUTOAST LAHUS
Kui veel 10–15 aastat tagasi rajati eramutesse ja korteritesse suuri ruume, kuhu mahutada nii köök, elutuba kui ka söögituba, siis täna vaadatakse jälle pigem nii-öelda kinnist tüüpi köögilahendusi. Põhjus on lihtne: eraldi ruumid on mugavamad sisekujunduse loomisel (elutoa kujundamisel ei pea arvestama köögiga ja vastupidi), samuti koristamisel (pesemata nõude hunnik kraanikausis ei tekita külaliste ees ebamugavust) ning remondi puhul, kui tekib tahe kodu värskendada, ei pea võtma ette mitut ruumi korraga.
• LÄBIMÕELDUD PAIGUTUS AITAB MÕTTETUID LIIGUTUSI JA ÜLELIIGSEID SAMME VÄHENDADA Tõhus on köök planeerida nii, et töökolmnurk ehk külmik-valamu-pliit asuksid loogilises järjekorras ning ka muud asjad oleksid paigutatud ergonoomiliselt. Samuti on oluline piisav ruumikus nii kraanikausi kui ka pliidi juures – sageli mõeldakse, et põhiline töö käib töötasapindadel, ent
ääretult ebamugav on kotlette praadides blokeerida nurgas olev kraanikauss – kaaslane ei pääse sellele ligi. Või kui suur külmik on asetatud pliidi või kraanikausi lähedusse nii, et isegi küünarnukile ei ole ruumi.
• KAPPIDE PUHUL KASUTA ÄRA KOGU RUUM Mured kappide mahutamise ning käepidemetega on samuti levinud vead. Näiteks tekitab nurgas asetsev kapp pimenurki, kuhu on ebamugav asju asetada. Mõned kaunid ja suured kappide-sahtlite käepidemed ei lase nurga all olevatel ustel korralikult avaneda. Seega räägi sisekujundajale kindlasti ka furnituurist, mida oled kööki valinud, et ei tekiks probleeme. Nurgakappides näiteks on soovitav kasutada nii-öelda karusselli, mis aitab kasutada ka muidu tühjalt seisma jäävat ruumi.
• VALGUSE JA KVALITEEDI PEALT ÄRA KOKKU HOIA Köögi hind kujuneb materjalidest ning tehnoloogiast. Kui kapiuksed või töötasapind ei pea olema kõige kallimast materjalist, siis kappide ja sahtlite mehhanismidelt ei tasu säästa, sest need võiksid olla loodud kestma. Oluline on ka piisav valgustus, et köögis oleks hea valge nii kokata kui ka mõnusalt perega ümber laua einestada. Esikohal on täna kindlasti säästlik leedvalgustus, mida saab paigaldada nii kohtvalgustusena kui ka lahedate valgusribadega. Muga-
vust armastavad inimesed eelistavad kõrgtehnoloogilisi nanomaterjale, mis hülgavad tüütuid näpujälgi.
• TEHNIKA OSAS MÕTLE HOOLEGA JÄRELE – MIDA, KUHU JA KUI PALJU Öeldakse, et köögitehnika moodustab veidi üle kolmandiku köögi maksumusest. Samas oleneb, mida täpselt oma köögilt ootad. Mõnele perele piisab pliidist, ahjust ja külmikust, teised soovivad mikrolaineahju, suurt köögikombaini, kraani alla paigaldatavat köögihunti, elektriliselt üles-alla liigutatavaid pindu ning plaksutades süttivaid valgusteid. Kuna tehnika areneb aina kiiremini, on ka köögimasinate hinnad tulnud kümne aasta tagusega võrreldes palju allapoole ning avardanud meie võimalusi. Kindlasti jälgi aga nii integreeritava kui ka tavapärase tehnika puhul selle mõõtmeid, kuna erinevate firmade köögitehnika pole standardmõõtudes. Pisikese köögi eelis on see, et võid valida kahe keeduplaadiga pliidi nelja plaadiga pliidi asemel ning soetada standardist kitsama nõudepesumasina. Suur ruumiröövel on ka eraldiseisev köögitehnika. Seega mõtle hästi järele – ehk alguses on mõistlik projekteerida köök nii, et on võimalused erinevatele masinatele, aga osta võiks need alles siis, kui reaalne vajadus tekib.
42 | TAASKASUTUS
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
EHE VANA MÖÖBEL ON AU SEES Taaskasutus pole popp ainult rõivaste puhul, vaid ka kodus. Just nii kinnitavad teise ringi sisustuskauplust Mööblilaegas pidav Kadri Männa ning mööblirestauraatorid Eve Saar ja Irina Sergejeva restaureerimisstuudiost Tuuni Ka. Gerli Ramler
«Meie poodi jõuavad peamiselt kliendid, kellel on huvi ja valmisolek kasutatud mööbli vastu. Aga neid on mitut sorti – osa sisustab kodu või suvekodu suures osas kasutatud mööbliga, teised otsivad üksikuid efektseid pärle muidu modernsesse elamisse ja kolmandad on piiratud võimalustega inimesed, kes soovivad erilist ning kvaliteetset täispuidust mööblit. Näen, et inimeste suhtumine kasutatud mööblisse on ajapikku paranenud ning lisaks küsitakse meilt võimalusi, kuidas olemasolevat mööblit natuke tuunides uuele elule äratada. Pakume selleks näiteks kriitmineraalvärve Frenchic,» räägib Männa. Ta lisab, et kui võrrelda tänast turuolukorda näiteks viie aasta taguse ajaga, siis on inimesed muutunud teadlikumaks taaskasutuse vallas ning väga paljud on hakanud pooldama taaskasutamist ja teise ringi mööblit. «Kuid eks endiselt on ka põhimõttelisi vastaseid, kes ei soovi kellegi teise kasutatud
mööblit koju, ja see on ka täiesti mõistetav,» nendib ta. Mööblilaegas pakub hoolega valitud ja Skandinaaviast toodud erinevate ajastute kasutatud mööblit, mis reeglina on unikaalne: kaks ühesugust toodet poodi naljalt ei satu. Seega võib kauplusest leida mööbliesemeid, mida kellelgi teisel ei ole. Aga lisaks mõjutab kasutatud mööbli populaarsust ka hetkel valitsev trend sisekujunduses: kui viis aastat tagasi oli moes vintage ja natuke kulunud moega romantilisem sisustusstiil, siis praegu annavad sisekujunduses tooni pigem modernsed ja lihtsad jooned.
MOES ON NII GUSTAVI STIIL, ROKOKOO KUI KA 1960.–1970. AASTAD Rääkides taaskasutatud mööbli hetkel valitsevatest popimatest stiilidest, ütleb Männa, et Mööblilaeka klientide lemmik on ajatu Gustavi stiil, mis on kerge-
Gustavi stiilis mööbel on hetkel väga populaarne
FOTO: MÖÖBLILAEGAS
ma disainiga ja sobib paljudesse interjööridesse. «Kõige ostetumad mudelid on heledates originaaltoonides Gustavi stiilis söögilauakomplekid, vitriinkapid ja madalad kapid. Teine minev kaup on rokokoostiilis diivanid ja tugitoolid – neid kasutavad paljud ilusalongid ja fotostuudiod oma sisekujunduses hubase ning luksusliku atmosfääri loomiseks, aga samuti ostetakse neid palju kodudesse. Eks rokokoo populaarsus peitub osaliselt ka selles, et seda liigub turul rohkem ja neid mööbliesemeid on lihtsam leida ja omavahel sobitada. Rokokoo on just romantilise stiili austajate lemmik oma kõverate jalgade ja küllusliku dekooriga.» Mööblilaeka valikus on pigem mööbliesemed, mis on heas korras ega vaja restaureerimist, kuna restaureerimisteenus on suhteliselt kallis. «Meie ise oma poe kaupu ei restaureeri, vaid müüme edasi sellisena, nagu need soetanud oleme. Väike kulumine ja kasutamise
44 | TAASKASUTUS
Rokokoo on romantika austajate lemmik oma kõverate jalgade ja küllusliku dekooriga
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
märgid annavad kasutatud mööblile võlu ja eripära, mis peegeldab eseme vanust ja väärikust. Ja meie kliendid üldiselt vähest kulumist ja mõningaid kriime probleemiks ei pea. Samuti on kerget kulumist võimalik lihtsalt eemaldada erinevate mööblihooldusvahenditega,» räägib Männa ja lisab, et kes otsib endale perfektses korras ühegi kriimuta toodet, peaks pigem vaatama uue mööbli kauplustesse. Kõige populaarsemad mööbliesemed, millega Tuuni Ka poole pöördutakse, on 1960.–1970. aastate tugitoolid, kiiktoolid, tumbad. «Soovitakse kangavahetust ja polsterdusmaterjalide ehk sisu väljavahetust, kuna konstruktsioonilt on selle ajastu toolid tugevad ja ka väga mugavad. Enamjaolt on need esemed pärit kas lapsepõlvekodust või pereringlusest, millele antakse taaskasutuse võimalus. Tihti leiavad korda tehtud esemed kasutuse uuesti maakodudes või suvemajades. Samuti soovitakse korda tehtud esemeid kinkida tagasi oma pereliikmetele,» räägib Ira Sergejeva. Saar möönab, et inimeste tarbimine on aastatega muutunud kordi suuremaks. «Korda tehtud kasutatud mööbel leiab endiselt rohkesti kasutust nii kodus kui ka muudes üldkasutatavates ruumides. Juurde on tekkinud poode ja ostukeskkondi, kus müüakse teise ringi mööblit. Mugavad tarbimisharjumused, kauba küllus ja tänapäevase uue mööbli kvaliteet ei ole loodud kestma. Tundub, et meie inimesed on hakanud mõtlema ja kaaluma, mida tasub koju osta ning võib-olla on mõttekam vanemat mööblit korrastada või taaskasutusse viia. Kindlasti on muutunud nooremate inimeste suhtumine mööblisse kui tarbeesemesse, milledel on lühiajaline väärtus. Pigem kõnetavad inimesi moevoolud ja trendid, mis peavad jätma ruumi ka vanemale mööblile.» Restauraatorid lisavad, et endiselt on palju inimesi, kes soovivad vana mööblit korrastada ja praktilise töö käigus seda maailma avastada. Ja Tuuni Ka on püüdnud seda võimalust restaureerimise töötubades läbi viia. Enamasti tullakse nende juurde esemetega, mille väärtus ajaga kasvab või millel on emotsionaalne väärtus, näiteks lapsepõlvekodust pärit või peres pärandatud mööbliesemed. Sageli on need aja-
ga armsaks saanud asjad, millest ei olda valmis loobuma.
RESTAUREERIMISEGA TULEB OLLA ETTEVAATLIK, ET VANALT MÖÖBLILT EI VÕETAKS TEMA VÄÄRTUST
«Kuna inimeste tarbimisharjumused on erinevad, on keeruline tuua välja ka nende täpseid eelistusi, ent on inimesi, kes otsivad teatud ajastu mööblit, antiiki, pidades silmas kvaliteetset algmaterjali nagu täispuit, väärisspoonid, painutatud vineer, käsitööna valminud või ajahambast puretud mööbliesemeid ja majapidamistarbeid. Mõnevõrra mõjutavad seda kindlasti valitsevad sisustustrendid ja ruum, kuhu asjad peaks sobima ja oma otstarvet täitma,» räägib Saar. «Küll aga võib öelda, et kodus riiulitel asetsevad iluasjad ja aksessuaarid on ajapikku asendunud pigem mööbliesemete detailidega, näiteks edevad käepidemed, kapinupud, kuldsed jalad või luksuslikud tekstiilid. Head meelt valmistab, kui ollakse valmis soetama Eesti disaini ja kunsti, kombineerides seda kõike vanavanemate mööbli ja tarbeesemetega.» Ta lisab, et üldjoontes saadakse aru, et vana eseme elule antakse pikendus, aga mitte uus elu. «Kui pehmel mööblil vahetame kanga, siis parandame, värskendame ka puitosa uue viimistluse näol, jättes samas esemele ajastule omase vormi ja ajamärkide jäljed. Toolide ja diivanite puhul on tähtis, et need oleksid igapäevaelus kasutatavad, mugavad ja praktilised. Algse antiikse vedrupolstri üldjuhul taastame, et ese ei kaotaks esialgset kuju ja vormi. See teenus on aga kallis ja töörohke, mis paneb inimesed otsustama uue tänapäevase mööbli kasuks.» Tänapäeva kvaliteetsed kangad, sisumaterjalid ja viimistlusvahendid annavad elupikendust nii puit- kui pehmemööblile. «Kujunduses kasutatakse palju kontraste vanade ja uute esemete kõrvutamisel,» räägivad Saar ja Sergejeva. «Endiselt värvitakse ja soovitakse üle pintseldada vana mööblit, et seda oleks kergem kujundusse sobitada. Selle toiminguga võetakse aga vanalt mööblitükilt ära tema ajaga kaasnev lisandväärtus. Oleme püüdnud seda vältida ja klientidele selgitada.»
46 | VANNITUBA
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
TEE OMA VANNITOAST SPAA! Keegi ei ütle ära spaamõnudest, kuid kiirel sügisesel perioodil võib jääda aega väheks kuhugi spetsiaalselt minna. Seega oleks hea leida lihtsam lahendus ning tuua spaa koju. Mõni nutikas nipp, et muuta oma vannituba tõeliseks spaanaudinguks, leidub allpool. Gerli Ramler
1. SAMM
Esimene samm on kõige igavam, aga samas väga vajalik. Nimelt – pane vannitoast ära üleliigsed esemed, sest segaduses on keeruline lõõgastuda. Valmis aga pane endale pehme rätt, sussid ning hommikumantel. Samuti võta kapist välja küünlad, vannisool, koorijad ja kreemid – siis ei kulu pärast aega nende otsimiseks.
VANNITUBA | 47
oktoober 2021 | Uus Kodu/Kodustiil
2. SAMM
Pane vannivesi jooksma ning aseta vanni kas kuivatatud ürte või lõhnastatud vannisoola. Mõnusalt lõhnavad näiteks lavendel, roos, kummel, eukalüpt ja saialill. Vannisool aitab lõõgastuda ja taastuda pärast väsitavat päeva, parandades naha verevarustust ning toniseerides nahka üldiselt. Soola tasub vanni panna umbes peotäis ning seejärel tuleks oodata, kuni soolakristallid on sulanud. Vannis soovitatakse viibida kuni 20 minutit.
3. SAMM
Süüta mõned lõhnaküünlad või romantilised lambikesed ning pane vaikselt mängima rahulik muusika, et luua rahustav ja hubane õhkkond. Hea oleks asetada vanni lähedale ka kann sidruni- või kurgiveega, tassike taimeteed või pokaal veini – mis kellelegi lõõgastumiseks paremini
sobib! Ja muidugi ära unusta puuviljaampse ning pooleliolevat raamatut või ajakirja, sest mis on mõnusam, kui vannis sahisevaid lehekülgi pöörata ning nutiseadme pikslitest silmi puhata.
4. SAMM
Enne vanni harja juuksed korralikult läbi ning kui vannis juba küllalt kümmeldud, tasub tähelepanu pöörata juuksehoolitsusele. Lisaks tavapärasele šampoonile-palsamile on olemas mõnusaid juuksestruktuuri taastavaid looduslikke maske, mille kasutamise järel tunduvad juuksed olevat topelttihedad ja läikivad.
5. SAMM
Käes on protseduuride aeg ehk enne mõnusalt hommikumantlisse pugemist on õige koht hellitada ennast näo- ja kehakoorijaga koos lõõgastava
Vannivette tasub puistada peotäis mõnusat vannisoola, mis aitab lõõgastuda ja taastuda pärast väsitavat päeva.
näomassaažiga. Tublimad harjavad keha ka harjaga, et veri korralikult käima hakkaks ja tselluliit säru saaks. Näohoolitsus võiks lõppeda jahutava näomaskiga, mis niisutab ja pehmendab nahka ning muudab selle säravvärskeks.
6. SAMM
Igale korralikult spaahoolitsusele järgneb kosutav uni. Loodetavasti oled juba voodiriided värskete vastu vahetanud ning võid voodisse vajudes kohe unenäomaailma astuda!
48 | VÄRVITRENDID
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
IN ON ROHELINE JA TERRAKOTAPUNANE Tänase kodumoe trendivärvid on roheline ja terrakotapunane, mida kohtab nii seinte, mööbli kui ka aksessuaaride puhul. «Samas ei ole värvid sunduslikud ning nende valik oleneb ikka inimeste maitsest ja tajust,» ütleb sisekujundaja Katariina Kalda. Gerli Ramler
K
alda sõnul võib värvitrendid jagada mitmesse erinevasse gruppi olenevalt stiilist. «Alati on trendid, mis käsitlevad jõulisemat lähenemist, ja alati on moes ka paletid, mis just ainult malbeid ning puhtaid toone toetavad. Keeruline on aga öelda, millest värvitrendid sõltuvad. Rõivamoodi vaadates võib juba ette teada, et alati kohtab aasta hiljem samu mustreid, vorme ning värve ka sisekujunduses. Eks kõik uus on ju tegelikult unustatud vana.» Ta nendib, et siiski võib täna eraldi välja tuua säravalt esile tõusnud rohelise ning terrakotapunase tooni – need tõepoolest on eriti moes ja selgelt tähelepandavad nii viimistlusmaterjalide, valgustite kui ka aksessuaaride puhul.
EESTLANE VAATAB IKKA NAABRI KODU JA TAHAB ENDALE KA
Täna on sisekujunduses säravalt esile kerkinud roheline toon.
«Eesti inimeste maitse muust maailmast eriti ei erine, ehkki võib öelda, et meile jõuavad trendid veidikese hilinemisega. Aga jõuab ühel hetkel ikkagi!» räägib Kalda. «Sisustusturg on palju väiksem ning inimene ehk ratsionaalsem ning tasakaalukam valikute tegemisel. Eksperimenteerivad pigem üksikud julged, aga paar aastat hiljem on näha, et nad tegelikult osutusid uue stiili pioneerideks. Eestlane vaatab naabri kodu ja alles siis tahab endale ka.»
KOLLANE DIIVAN EI EHMATA ENAM KEDAGI
Külmad toonid võiksid olla kombineeritud veidi soojematega, et tubades väga «jahedaks» ei läheks.
Peamiselt järgitakse värvide trende aksessuaaride ja sisustuse puhul, et oleks lihtne ning mitte nii kulukas oma valikut hiljem muuta. «Julgemad värvitrendid eeldavad julgemaid värvilahendusi, mis mingi aja tagant võivad väsitada. Samas pole see reegel. On inimesi, kes naudivad värve, neist tekkivaid külluslikke kontraste ning nendeta tunnevad end kui igaval ja kõledal väljal,» selgitab sisekujundaja. «Mina rõhutan, et trendide järgimine pole kohustuslik osa kodukujunduses. Kõik peab käima inimese enda stiili ning taju järgi.» Ta lisab, et Eesti inimeste kodukujunduses näeb nii heledaid, tume-
50 | VÄRVITRENDID
Uus Kodu/Kodustiil | oktoober 2021
Värv peab sisekujundaja Katariina Kalda sõnul mõjuma ruumis tasakaalustatuna ning moodustama loogilise ning tervikliku mulje.
daid, looduslikke kui ka julgemaid ja särtsakamaid toone. «Sageli levib meedias või sotsiaalmeedias ägedaid värvilahendusi ning ühtäkki on see ka Eestisse jõudnud. Kollane diivan pole enam haruldane valik, samuti tumeroheline, kuigi aastaid tagasi tundusid need veel enamikule inimestele ekstreemsused.»
LOODUSEST PÄRIT TOONIDEGA PANETE ALATI PIHTA!
Trendide järgimine pole kohustuslik osa kodukujunduses. Kõik peab käima inimese enda stiili ning taju järgi.
Valdavalt kohtab meie kodus heledaid toone. Pole harv juhus, kus sisustamist alustatakse jupikaupa ning tervikut silmas pidamata on oht, et kõik tuleb hall. Siis otsitakse midagi, mis värvi lisaks, ent hilisem lisamine võib hoopis karuteene teha ja juhusli-
kult mõjuda. Värv peab Kalda sõnul mõjuma ruumis tasakaalustatuna ning moodustama loogilise ning tervikliku mulje. «Soovitan pigem aksessuaaridele rõhku panna. Neid on alati lihtsam välja vahetada või uue värviga kombineerides uus ilme luua. Samas ei tasu unustada, et on diivaneid, mille katted on vahetatavad,» annab ta nõu. «Alati on moes naturaalsed toonid loodusest endast. Beežid liivatoonid ning hallid toonid kargete ja ka soojemate varjunditega. Samuti loodusvalged, mustad detailid – nendega ei saa mööda panna. Aga jälle tuleb silmas pidada tasakaalustatud üldpilti ning külmad toonid võiksid olla kombineeritud veidi soojematega, et tubades väga «jahedaks» ei läheks. Eriti meil põhjamaisel sügistalvisel hooajal.»