Kinnisvara ja Ehitus november 2014

JÕULUKS KOJU!

• Kvaliteetne uusarendus viib küla tekkeni. Lk 3 • Maaklerit valides küsi kutsetunnistust. Lk 4 • Veel on aega, et leida pühadeks uus kodu ja sinna sissegi kolida – tegime ülevaate pakutavast. Lk 6-7

Vaba aeg Pelgulinnas: Eakate hoonete soklid saab targa planeerimise abil muuta äripindadeks, mis pakuvad lisaväärtust. Lk 4–5

TEEMALEHT 12. november 2014

2 || kinnisvara ja ehitus

postimees, 12. november 2014 KINNISMÕTE

Peep Sooman:

H

Naabrist ikka parem!

innatõusud- ja langused ei käi segmenditi käsikäes – kui korterite hinnad kukuvad, siis äripindade väärtus võib alles tõusta. Või vastupidi.

Kui nüüd järele mõelda, on sinusoididena kujuteldavate turumuutuste taga emotsioonidest pakatav lugu. See on lugu inimestest, nende aplusest, edevusest ja kindlast veendumusest olla iga hinna eest naabrist, sõbrast või sugulasest parem.

Kinnisvaraturg – nagu enamik turgusid – ei liigu ainult kauba tegeliku väärtuse ega isegi nõudluse-pakkumise suhtarvu toel. Seda kõike juhivad ka emotsioonid, luust ja lihast elus inimesed, kellel on värvikirev tundemaailm ja salajased unistused. Üldiselt on rusikareegliks, et kui turg hakkab tõusma, siis esimesena kihutavad raketina üles tüüpkorterite hinnad. Järgnevad uuemad ja kallimad eluasemed, 6–12 kuu möödudes valgub osa ostjaid majadeturule, sealt edasi toimub plahvatuslik kasv kruntideturul ning viimaks jõuab asi äripindadeni.

Ja täpselt samas järjekorras toimub tavaliselt ka kukkumine. Meie eelmine buum ja masu kinnitavad ülemaailmset trendi, et just niipidi need asjad käivad. Aga miks?

Korteriturg hakkab kihama siis, kui riigis on tööpuudus madal ning inimestel on tuleviku suhtes kindel tunne. Hakatakse soetama OMA kodu. Nõudlus kasvab ja hinnad tõusevad. Kiirete hinnatõusude eest peame erilist tänu osutama kogemusteta noortele, kes laenurahaga suisa korterite esikutes enampakkumisi korraldavad.

Kui on vaja, siis ON vaja. Iga hinna eest. Sõber ju ostis ka hiljuti ja kaua sa võõras üürikas ikka tiksud ja omanikust vanamutile raha maksad.

KINNISMÕTE

Kinnisvaraturgu juhivad omakorda emotsioonid, luust ja lihast elus inimesed, kellel on värvikirev tundemaailm ja salajased unistused.

Keskmisest kõrgema sissetulekuga inimesed hoiavad kahe käega peast kinni – hinnad on jaburaks läinud!

Mingil hetkel tekib moment, kus neljatoalise korraliku korteri asemel on võimalik osta ridamajaboks, kui asukohas paar kilomeetrit mööndusi teha. Veel jõukamad ostavad eramaja. Korterirahvas aga vaatab vesise suuga pealt – tahan ka! Töökaaslane ju ostis ...

Mingil hetkel on juba majade hinnad ülikõrged, aga majas elamise soov muutunud piisavalt standardiks, nii et tuleb osta krunt ja lasta ise sinna maja ehitada, sest muidu ei hakka hammas peale. Valglinnastumine on in ja iga õige mees veab oma lapsed kasvõi maakonna ääre­ maale, et tagada perele «turvaline ja privaatne» kodu.

Muide, korterite hinnad on vahepeal juba ilmselt langema hakanud või vähemalt seisma jäänud.

Kui kogu see hullus on kestnud aastakest paar, kratsib ettevõtja kukalt. Töötajad muudkui kolivad, endale on ka korralik eramaja ostetud, lapsele tudengipõlveks kortergi tallele pandud. Aga raha on ettevõttes üle, sest end laenuga koormanud töötajad on päris produktiivsed – kinga saamine ei ole variant ja nii tehakse 12 tundi päevas jutti tööd.

Elu on lill, aga firma konutab ikka B-kvaliteediga ruumides ja snoobid spetsialistid teevad halvustavaid märkusi nii sisekliima, parkimistingimuste kui asukoha suhtes.

Pealegi – alles paar nädalat tagasi kekutasid ärimeestest sõbrad saunaõhtul, kuidas üks kolis linna keskväljakule AA-kvaliteediga büroopinnale, teine ostis firmale lausa oma kontori ja hetkel tegeleb sisekujundusega ning kolmas lubas üldse Hispaaniasse elama kolida.

Enesetunne läheb halvaks ja ettevõtja seab sammud lähimasse kinnisvarabüroosse, et talle sobivate pindade pakkumisi hakataks saatma.

Saimegi ringi täis. Stsenaarium on erinevatest varjunditest sõltumata alati samasugune. Ainult lõpud on erinevad ja see sõltub juba sellest, kui palju keegi laenu on võtnud ning kui kõva matsuga turg kokku vajub.

Järgmises numbris kirjutab Peep Sooman, kuidas möödus värvikas ja emotsiooniderohke 2014. aasta kinnisvaraturul.

Peep Sooman on Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juht ja Pindi Kinnisvara juhatuse liige. Kinnismõtte kolumnis esitab ta isiklikke vaateid.

Teemalehe toimetaja: Rain Uusen, rain.uusen@postimees.ee, tel 666 2194 Kinnisvarareklaam: Tallinn: Jaanus Sarapuu, jaanus.sarapuu@postimees.ee, tel 666 2330 Tartu: Mari-Liis Aasmäe, mariliis.aasmae@postimees.ee, tel 739 0395 Ehitusreklaam: Tallinn: Jaanus Sarapuu, jaanus.sarapuu@postimees.ee, tel 666 2330 Tartu: Klaarika Karu, klaarika.karu@postimees.ee, tel 739 0391 Kujundaja/küljendaja: Kristiina Sillandi

TURUKOMMENTAAR. Lõppeva aasta kevadel tõstsid Eesti Ehitusettevõtete Liit ja Eesti Kinnisvarafirmade Liit ning valdkonna mitmed spetsialistid teravalt päevakorda probleemid üüriturul – põhiliselt puudutab teemapüstitus ja argumentatsioon mitmeid eelkõige seadusandlikke piiranguid, mis moonutavad turu toimimist ja seega pidurdavad arengut.

Riiklike toetuste maksmist tuleb kaaluda põhjalikumalt Ingvar Allekand

Domus Kinnisvara ja Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige

TOETUSED Poole aasta kestel on jõuliselt hakatud rääkima riiklikult toetatavatest üürimajadest – seega on oht kalduda turu moonutamisel teise äärmusesse ning seeläbi tekitada taas probleeme.

Meenutame, et toimiv üürimajandus on vajalik kahel põhjusel – see on üks meede jõudsalt amortiseeruva elamufondi uuendamiseks ning tööjõu liikuvuse suurendamiseks. Esimesega on tugevalt seotud ka energiamajanduse ja rahvatervise küsimused ning teisega majanduskasvu ja regionaalpoliitilised küsimused.

Seejuures pole toimiv üüriturg mitte võluvits, vaid üks samm maratonirajal. Nii tulebki kogu elamumajanduse probleemistikku ning kavandatavate uuenduste/muudatuste mõju laiemalt vaadata.

Näiteks varasemalt valesti «timmitud», st kitsalt energiasäästule keskendunud KredExi toetused on põhjustamas probleeme hoonete sisekliimas ning meie amortiseeruva elamufondi küsimused, mis seni on olnud riikliku energiapoliitika osaks, tuleb millalgi liigutada rahvatervise poliitika valdkonda.

Toetus – kellele ja miks?

Ent kahtlemata on oluline fakt, et riiklikul tasemel toimub liikumine. Mõnes ministeeriumis aeglasemalt, mõnes kiiremini.

Probleemi on aga tunnistamas enam-vähem kõik seotud ametkonnad.

Toimiv üürimajandus on vajalik kahel põhjusel – see on üks meede jõudsalt amortiseeruva elamufondi uuendamiseks ning tööjõu liikuvuse suurendamiseks.

Nii on viimase kuue kuu jooksul toimunud erinevates ministeeriumites huvigruppidega rida kohtumisi ja diskussioone. Novembri alguses kogunes majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumis taas üürieluasemete teemaline ümarlaud, kus kõlas korduvalt riiklikult toetatud üürimaja kontseptsioon.

Vääriti mõistmise vältimiseks märgin, et minister Palo sõnul on eelnimetatud kontseptsioon siiski mõeldud rakendamiseks vaid nendes piirkondades, kus kinnisvaraturg ei toimi (näiteks maapiirkondades ja väikelinnades).

Samuti puudutab see sihtgruppe, kes vabal turul ei ole võimelised kaasa rääkima (nt madalapalgalised ametikohad).

Esimeses osas on olukord selge – kus turg puudub, seal ei saa seda ka moonutada. Teisel juhul aga tasuks enne lõikamist mitu korda mõõta ja mõelda. Kui anname toimival turul mingile osale ärist riikliku toetuse, mõjutab see üsna kindlasti ülejäänud osa.

Neid mõjusid tuleb seega kindlasti enne uurida ning kujundada toetuste skeemid nii, et ülejäänud turuosalised sellest ei kannataks.

Parema sisekliimani Näiteks saastekvootide müügist saadud raha eest avaliku sektori hoonete remontimine täitis energisäästu üllast eesmärki, kuid võttis erasektorilt ära ehitustööjõu, ajas üles ehitushinna, piiras seeläbi uusarenduste mahtu ja tekitas defitsiidi, mille tulemuseks olid taevasse kihutanud korterihinnad. Üles-alla hüplev kinnisvaraturg, millega targemad on juba harjunud, muudab kõiki ettevaatlikuks. Planeerimine muutub raskeks ning riskimarginaalid suuremaks, rahastus lühikeseks ja seega kalliks, projekteerimisperioodid muudetakse lühikeseks ning tulemused seega ebakvaliteetseks. Kõik selle maksab lõpuks kinni tarbija, kellel on oht oma kallis investeering järgmise kriisiga kaotada. Üürituru arengule riigi poolt õla alla panemine on kindlasti positiivse efektiga, kui seda õigesti teha. Nii Eesti Ehitusettevõtete Liidu kui ka Tallinna Tehnikaülikooli uuringud näitavad, et kui riik toetaks neid projekte umbes 1/3 ulatuses, ületaks pikas perspektiivis tulu toetuste summasid.

Kõige selgem kasu oleks loomulikult ehituse ning ehitusmaterjalide tootmisega seotud maksude laekumise näol, aga kindlasti ei tohi unustada paremast sisekliimast tulenevat terviseprobleemide vähenemist, suuremat tööefektiivsust, korraliku kodu mõju peresuhetele jms mõjufaktoreid.

Ent vaadates elamumajandust tervikuna, on mõistlik eeldada, et ligi 1/3 suuruse toetuse

määra puhul on kindlasti hulk ühistuid, kes ehitaksid oma vana, remonti vajava ning moraalselt vananenud maja asemele hoopis uue.

Ehkki kodu on alati seotud emotsioonidega ning ümberkorraldused seonduvad eelkõige hirmudega, on selline otsus kuiv matemaatika. Täna on vanade majade korterid pea 40 protsenti odavamad kui uutes majades. Vana elamufondi jätkuval amortiseerumisel suureneb see vahe vältimatult.

Oletame, et vanas majas asuva eluruumi ruutmeetri hind on vaid 1/3 uue korteri omast, siis samaväärse riikliku toetuse korral peaks vana asemele uue ehitamise otsus olema üsna kerge. Hinnavahe ei pea isegi nii suureks kärisema, sest amortiseerunud pinna suuremad ülalpidamiskulud sunnivad märksa varem uue peale mõtlema.

Nisuguste toetuste rakendamisel hakkab vana asemele uue ehitamise reaalne võimalus tõenäoliselt mingil hetkel kajastuma ka vana kinnisvara hinnas.

Turu enda võimed Olen jätkuvalt arvamusel, et nn uus elamureform järgneva 20 aasta jooksul on Eestis vältimatu. Soovides, et see kujuneks ja mööduks võimalikult valutult, on mõistlik juba varakult plaane teha.

Riiklikud toetused kinnisvaravaldkonnas on vajalikud, kuid enne raha betooni valamist on mõistlik teha ära need tegevused, mis on tasuta – näiteks tagada turu korralik toimimine, sh üürisuhete korrastamine, diskrimineeriva maksusüsteemi muutmine, teenuste kvaliteedi tõstmine jms.

Regionaalsetel või sotsiaalsetel kaalutlustel on kindlasti põhjendatud üksikute arendusprojektide toetamine, ent suuremahulised toetused tuleks ikkagi kavandada elamufondi tervikuna silmas pidades, arvestades majanduse tsüklilisust ning kasutades ära diskrimineerivate piiranguteta turu enda võimet muutusi ellu viia.

Toetused mõjutavad kinnisvaraturu loomulikku toimimist, mistõttu tuleks nende riiklikkuse jagamisse suhtuda ettevaatlikult ja kaalutletult – suuremahulised toetused tuleks kavandada elamufondi tervikuna silmas pidades.

Foto: SCANPIX/AGE

kinnisvara ja ehitus || 3

postimees, 12. november 2014

VÄIKE PUIDUST KÜLAKE. Kõik Rae vallas Uuesalus valminud majad on ehitatud puitkonstruktsioonil elementmajadena.

Kvaliteetne uusarendus viib küla tekkeni RAIN UUSEN teemalehe toimetaja

EESKUJU Uusarenduste olematust kvaliteedist ja ehitajate hoolimatusest on räägitud uskumatuid lugusid – rahadega kadunud ehitajad, asfalteerimata ja uputavad tänavad. Seekord tahaks tuua vastupidise näite uusarendusest, kus professionaalne arendaja tegutseb Eestis juba üheteistkümnendat aastat ning püüab senistele kogemustele tuginedes pakkuda üha kvaliteetsemaid kodusid kvaliteetses elukeskkonnas, arvestades seniste elanike tagasisidet ja soove eluasemete osas.

Buumi ajal (2006–2010) rajas IBE Estonia Uuesallu kodud sajale perele. Kuna müügiperiood kujunes majanduslanguse tõttu päris pikaks, andis see võimaluse uute majade lahendused enne ehituse jätkamist põhjalikult läbi kaaluda.

Kivi või puit?

Põhiliseks kriteeriumiks valikute tegemisel olid arendaja töötajate nägemused, millistele nõuetele peaks vastama maja, mida endale ehitada. Teine oluline kriteerium oli senistelt elanikelt saadud tagasiside, mi-

da uute majade projekteerimisel arvesse peaks võtma.

2014. aasta kevadel tehti algust Uuesalu elamuala II etapiga, millest täna on valminud esimesed neli paarismaja. 2015. aasta plaani on võetud kontorihoone rajamine nii IBE Estonia kui ka ettevõtlike külaelanike tarbeks, kellele väikefirmade kasvades kodused tingimused kitsaks kipuvad jääma. Perspektiivis on lasteaia ja puhkealade arendamine – hetkel tegutseb kahe rühmaga lasteaed algselt paariselamuks kavandatud majas.

Esimeses etapis valminud majaelemendid saabusid tuntud Soome majatootjatehasest. Teise etapi eel oli arendajal kaalumisel ka poorbetoonplokkidest majade rajamine, aga peale jäi elukeskkonnaks sobilikum puitmaja.

Uue ehituspartneri leidmisel seadis arendaja tingimuse, et õhupidavuse näitajad lepitakse eelnevalt kokku. Kõigi lepingus sätestatud nõuete täitmine toimus ehitusjärelevalve valvsa pilgu all.

«Ehituspartnerina võtsime professionaalsete tõendite, pikaaegse puitmajade projekteerimise, tootmise ja ehitamise kogemuse ja antud lepinguliste garantiidega maha arendaja kahtlused ja kõhklused puitmajade kvaliteedi osas ning võrdluses kivimajadega – heliisolatsioon, õhutihedus ja sellest tulenev soojapidavus ning maja ülalpidamiskulud,» sõnas Timbeco Woodhouse OÜ turundusjuht Marek Roostar.

Varasemad kõhklused olid ka põhjuseks, miks arendaja esialgu pilgu plokkidest majade poole pööras, sest sooviti saavutada parim võimalik tulemus.

Hea õhupidavus

Reeglina on ehitusjärelevalve n-ö kontrolliv organ ja kaitseb tellija huvisid, kuid professionaalse ehitaja jaoks on ehitusjärelevalve oluline partner, kellega koos leitakse parimad ehituslahendused.

Elementmajade väga oluliseks eeliseks on püstituskiirus, energiatõhusus ja seda eriti seinapaksuseid võrreldes. «Olgu siinkohal öeldud, et plokkidest maja on võimalik samuti energiatõhusana ehitada, aga seda elemispinna suuruse arvelt – plokkidest maja seinad peavad siis olema oluliselt paksemad,» ütles Roostar.

Puitelementidest majade eelisteks võib lisaks ehitamise kiirusele lugeda kontrollitud ning kuivades tingimustes konstruktsioonide valmistamist tehases. «Üllatusena nii arendajale kui ka ehitusjärelevalvele saime oma tehasetoodangule kõrgelt hinnatud CE-sertifikaadi, mis arendaja teadmist mööda Eesti majatootja poolt esmakordselt Eestis asuvatele majadele väljastati,» selgitas Roostar. CE-sertifikaat tõendab, et tehases toodetud majad vastavad kehtivatele ehitustehnilistele, ohutus- ja tervisekaitsenõuetele. CE-sertifi-

Mis on mis?

Kevadel tehti algust Uuesalu elamuala II etapiga, millest täna on valminud esimesed neli paarismaja. Elementmajade väga oluliseks Fotod: timbeco eeliseks on püstituskiirus ja energiatõhusus.

kaadi omamiseks vajalike nõuete täitmist kontrollitakse sõltumatu audiitori poolt igal aastal vähemalt kaks korda.

Timbeco arendusjuhi Ivar Mardimi sõnul on ettevõte aastaid tegelenud õhukindlate ehituslahenduste ja konstruktiivsete sõlmede arendamisega. Täna on mehe sõnul ettevõte jõudnud nii kaugele, et kliendile suudetakse enne ehituse algust garanteerida soovitud õhupidavus.

Kahele Uuesalu paarismajale mõõdeti rõhutestide tulemusel passiivmajale lähedased õhupidavusnäitajad. Hoone õhuvahetuskordajateks (n₅₀) olid 0,6 ja 0,7 1/h. Võrdluseks võib tuua Põlvasse ehitatud Eesti esimese sertifitseeritud passiivmaja õhuvahetuskordaja (n₅₀), see oli 0,6 1/h.

Uuesalu II järgu majade õhutiheduse mõõtmist korraldanud OÜ Termopilt esindaja sõnul nägi ta nii head tulemust viimati aasta eest ja sedagi pärast viiendat mõõtmist. Puidust vahelagedel kasutati helikindluse ja massiivsuse saamiseks lisakihina betooni, kuhu paigaldati põrandaküte.

Majades on energiasäästlikkuse tõstmiseks õhktagastusega ventilatsioonisüsteemid.

Mitmekülgne koostöö Uuesalu rajooni arendava IBE Estonia juhataja Ülle Kullör

kinnitas, et usk puitmaja kvaliteeti on taastatud ning omades kogemust nii Soome kui Eesti majatootjate toodanguga, võib kindlalt väita, et ei leidu ainsatki põhjust, miks peaks eelistama Soome majatootjat.

Pigem vastupidi – Eesti majatootja asub lähedal, sellest tulenevalt on transpordikulu väiksem, toodangu kvaliteet on vähemalt sama hea ning vaieldamatuks eeliseks on lihtsam suhtlemine arendaja ja ehitaja vahel.

Tellija riske maandas erinevate etappide projekteerimise, tootmise ja ehitamise koondumine ühe partneri kätte. Eeliseks sai ka paindlikkus kliendi soovidele vastutulekul ning protsessis osalemisel, kus ka majade ehitusetapil oli majatehasel selge huvi tehasetöö kvaliteedi vastu.

Tarne- ja muud kokku lepitud tähtajad pidasid arendaja sõnul väga hästi paika.

Kullör lisas, et iga tulevane majaomanik teeb maja materjali valiku vastavalt oma kogemusele. «Kuid täna võib öelda, et kui puitmaja ja kivimaja paistavad kõikides tingimustes üsna võrdsed, siis maja ehitamise kiiruse osas teeb tänapäevane, tehases toodetud energiatõhus puitkarkassist elementmaja kivimajale silmad ette,» selgitas ta. «Seega

• IBE Estonia OÜ on Soomes kinnisvaraarendamisega tegeleva EKE kontserni kuuluv arendaja. Tegu on pika ajalooga pereettevõttega, mis alustas tegevust juba 1961. aastal. Eestis on ettevõte tegutsetud kümme aastat ja hetkel on käsil teise etapi arendus Uuesalus.

• Uuesalu on Tallinna külje all Rae valla piiril asetsev kauni looduskeskkonnaga küla, kus hetkel elab pea 300 elanikku.

Külas tegutseb külaselts, toimib naabrivalve, millega on liitunud pea kõik külas elavad pered ja küla eesotsas on külarahva usalduse võitnud külavanem, kes igapäevaselt Uuesalu arendaja haldusjuhi rollis asju ajab.

Allikas: timbeco

vähenevad ka ilmastikuoludest tulenevad riskid püstituse ajal.»

«Tellijapoolse ehitusjärelevalve kaasamine ehitusprotsessi on nii arendaja kui ka meie arvates väga oluline samm kvaliteetse tulemuse tagamiseks,» lisas Roostar. Reeglina on ehitusjärelevalve n-ö kontrolliv organ ja kaitseb tellija huvisid, kuid professionaalse ehitaja jaoks on ehitusjärelevalve oluline partner, kellega koos leitakse parimad ehituslahendused. Ühtset retsepti kvaliteetse maja ehitamiseks ei ole. Kindlasti võib Uuesalu näite põhjal öelda, et oma vajaduste selge läbimõtlemine ja fikseerimine, kaasa mõtleva ehituspartneri ning professionaalse ehitusjärelvalve kaasamine on kindlasti sammud, mis aitavad kvaliteetset tulemust saavutada.

4 || kinnisvara ja ehitus

postimees, 12. november 2014

MAAKLERI VALIKU MEELESPEA. Enamik inimesi puutub kinnisvaratehingutega kokku vaid üks-kaks korda elus – nii võib see kõik näida äärmiselt tundmatu valdkonnana.

Sellisel puhul on hea kaasata spetsialist, ent kuidas ikkagi valida endale kõige parem maakler?

Kutsetunnistus tähendab kvaliteeti Sandra Metsa Kutseline maakler Lõuna-Eestis, Eesti Kutseliste Maaklerite Koja juhatuse liige

NÕUANNE Kinnisvara ostu, müügi või üürimisega tuleb elu jooksul puutuda kokku enamikel inimestel. Mõnel meist tul eb seda ette korduvalt ning tänu kogemustele on teadmised kinnisvaratehingute kohta ka keskmisest kõrgemad – seetõttu ei pruugi maaklerteenus olla vältimatu. Paljude jaoks on aga maakler hädavajalik nõustaja.

Maaklerteenus Tartus Kinnisvaramaaklerite katusorganisatsiooniks Eestis on 1997. aastal asutatud mittetulundusühing Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda (EKMK), mille peamiseks eesmärgiks on kinnisvara vahendamisega seotud teenus-

te kvaliteedi tagamine. Samuti on EKMK organ, mis vastutab kinnisvaramaaklerite kutsetunnistuste väljastamiste eest ning kinnisvaramaaklerite kutseoskuste ja kutseala edasise arengu tagamise eest.

EKMK allorganiks on Eesti Kinnisvaramaaklerite Aukohus.

Aukohtu ülesandeks on lahendada erinevaid maaklerite ja klientide vahelisi vaidlusi. Aukohtu poole on võimalik pöörduda igal kliendil, kellel maakleriteenusega probleeme, kuid meeles peab pidama, et aukohus saab sanktsioneerida ainult kas koja liikmeid või kutselisi maaklereid.

Koondamaks tublisid Lõuna-Eesti maaklereid, loodi kaks aastat tagasi Tartus ka EKMK Lõuna-Eesti esindus. Alates 2012. aasta sügisest on toimunud Tartus EKMK korraldatud maaklerite kutseeksamieelsed koolitused, tänu millele on viimasel kahel aastal oluliselt kasvanud ka kutseliste maaklerite arv Tartus.

Töökogemusest kutseeksamini Alustades kinnisvaramaakleri otsinguid, soovitan esimesena kindlasti kontrollida, kas maaklerikandidaat on EKMK liige, kes peab oma töös lähtuma (liikmestaatus tagab, et kinnisvaramaakler lähtub oma töös) heade tavade koodeksist ja kinnisvaramaaklerite teenuste standardist EVS-EN 15733:2010.

Kui klient pole oma maakleri tööga rahul või maakler ei täida kokkuleppejärgseid kohustusi, on alati võimalus nõu küsimiseks pöörduda koja poole.

EKMK ametlikul kodulehel on nimekiri kõikidest maakleritest, kes on koja liikmed ning samuti on lehel www.maakleritekoda.ee võimalik tutvuda koodeksiga.

Oma töös heade tavade koodeksi ja kutsestandardi järgimine tagab kvaliteetse maaklerteenuse. Kui klient pole oma maakleri tööga rahul või maakler ei täida kokkuleppejärgseid kohustusi, on alati võimalus nõu küsimiseks pöörduda EKMK poole.

Teiseks oluliseks tingimuseks kinnisvaramaakleri valikul peaks olema kutsetunnistuse olemasolu. Kui tegemist on maakleriga, kes on tegutsenud selles valdkonnas alla kahe aasta, pole tal veel olnud võimalik kutseeksamit sooritada. Üle kahe aasta tegutsenud kinnisvaramaakler võiks või isegi peaks omama erialaspetsilisti kutset.

Kutseliste maaklerite nimekirjaga on samuti võimalik tutvuda EKMK koduleheküljel.

Silmast silma kohtumine

JUUNIS 2015 VALMIVAD KAHEKORRUSELISED, HEA PLANEERINGUGA JA HUBASED PEREKORTERID TOHU 2 JA TOHU 4 PIRITA-KOSEL, MAARJAMÄEL. Kahekorruselised ja kuni 9 korteriga, nurgaakendega kortermajad asuvad vaikses, rohelises valdavalt eramutega hoonestatud piirkonnas. Iga korteri juurde kuulub rõdu või terrass koos rohelise alaga.

Müügis olevad 1-, 2-, 3- ja 4-toalised perekorterite elutuba ja köögiala on suure ja avara aknapinnaga ning teineteisest osaliselt eraldatud.

Arhitekt Janno Põldme projekteeritud korterelamud on pika kasutusea ja hea heliisolatsiooniga. Korterite siseviimistluses on kasutatud kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Iga korteri juurde kuulub panipaik soklikorrusel ning juurde on võimalik osta parkimiskoht maja kõrval. Igal kortermajal on autonoomne gaasikatlamaja, mis koos korraliku fassaadisoojustusega tagab madalad küttekulud.

Müügikorraldus: Colonna Kinnisvara OÜ Müügiinfo: www.tohu.ee ja www.colonna.ee Martin Sillandi, martin@colonna, +372 511 9962

ELUSTAME VÄIKEÄRID. Tallinna-tüüpi maja, nagu ka jutuks tulev eksemplar, on silmapaistva kivitrepikojaga puitelamu, milliseid ehitati 20. sajandi esimeses pooles palju just pealinna erinevatesse asumitesse – valdavalt Kadriorgu, Kalamajja ja Pelgulinna.

Maakleri valikul on oluline tutvuda ka ettevõttega, kus maakler töötab. Tasub vaadata, kas piirkonnas, kus sinu kinnisvara asub, on ettevõttel kontor või piirkonna objektidega tegelev maakler, kes on kohapealse turuolukorraga kursis.

Oluline on, et maakler teeks koostööd kutseliste hindajatega, kes omavad ligipääsu tehtud tehingute registrile – tänu sellele saab maakler klienti veelgi paremini kinnisvara müügihinna konsultatsioonil ja realiseerimisel nõustada.

Lisaks on tähtsaks kriteeriumiks maakleri töökogemus ja erialane taust, võimalusel kogu tagasisidet tuttavatelt ja sõpradelt. Mõnel puhul on maakleri kodulehelt leitav ka eelnevate klientide jäetud tagasiside.

Lõpuks, kui oled välja valinud võimalikud kandidaadid, soovitame korraldada silmast silma kohtumised ja vestluse käigus välja selgitada, kuidas maakler tööd teeb.

Omalt poolt tuleks selgitada, millised on ootused koostööle ning saada aru, kas koostöö maakleriga võiks sulle sobida. Konkreetse valiku langemisel soovitame kindlasti sõlmida valitud maakleriga kirjalik leping. Maaklerleping kui maakleri tööleping on sulle kui kvaliteetse teenuse tellijale garantiiks.

Maakleri valikul jälgi EKMK liikmelisust, kutsetunnistuse olemasolu, ettevõtte usaldusväärsust, maakleri mainet ja tööstaaži, samuti korrektse kirjaliku lepingu võimalust. Valides oma maakleriks EKMK liikme ning sõlmides temaga toimiva lepingu, leiad kinnisvaratehingute korrektseks korraldamiseks professionaalse partneri.

Pühendame

Vanalinna külje all asuv Pelgulinn peidab endas potentsiaalseid äripindu, mida kasutusse võttes saab piirkonda elavdada ja kogukonnale lisaväärtust pakkuda, kuid parima tulemuse saavutamine eeldab siiski Fotod: must veel veidi täiendavat planeerimist.

kinnisvara ja ehitus || 5

postimees, 12. november 2014

Kohaliku elaniku jaoks on lõunapäikeselisesse hoovi rajatud terrassimaastik, mis loob eraldatud soppe erinevateks tegevusteks – võib pidada piknikku, grillipidu või päevitada terrassil.

Pelgulinna vabale ajale Arhitekt Must

kodukant Hoone ja aed Pelgulinnas peidab endas suurt potentsiaali olla veelgi mõjusam piirkonna atraktor. Antud hoone paikneb Pelgulinna jaoks olulise Ristiku tee ääres ja mitte kaugel Telliskivi tänavast – seega üsna olulises sõlmpunktis. Ühtlasi on vanalinn vaid 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Hoone hetkel tühjad keldrikorruse äripinnad ootavad toimivat ideed. Kinnistu väikese kasutusega aed on imelise lõunapäikesega, hoonestusest vabas nurgas, mis võimaldab maastikukujunduslike võtetega aed uuesti lahti mõtestada.

Väärtuslik äripind Ristiku tänavale avanevad kaks poolkeldrikorruse äripinda.

Seal on pikaaegselt tegutsenud naiste juuksur, mis tänaseks on oma tegevuse lõpetanud. Põhjapoolsem äripind sobib hästi mõneks nišipoeks või kohaliku elaniku kodukontoriks, lõunapoolsemal on aga potentsiaali muutuda piirkonna oluliseks tõmbepunktiks ja vaba aja veetmise kohaks.

Sinna sobib näiteks pagariteenus koos väikese kohvikuga või mõni muu valgust ja väliterrassi vajav väikeäri.

Langetades aias hoone vundamendi lähedal maapinda kõigest 90 cm madalamale, keldrikorruse põrandani, saab äripinna aknad muuta usteks, ühendades äripinna aiaga. Uste ette saab tekitada välise istumise tarvis terrassi.

Terrassile pääseb otse tänavalt ning vajadusel võib terrass kujuneda äripinna peasissepääsuks. Tavalisest keldrikorruse äripinnast saab väärtuslik, valgusküllane, Pelgulinnas armastatud pirukate söömise koht.

Paljudel sama väljakutse Maapinna langetamisest keldrikorruseni saavad kasu ka hoone elanikud. Nii tänavalt kui hoovi poolt majja sisenedes on võimalik keldrikorruse panipaikadeni jõuda ainult trepi kaudu, mis on jalgratastega ja lastekärudega elanike jaoks probleemseks kohaks.

Uus, lõunast aeda suunduv jalakäigutee langeb sujuvalt hoone tagumise sissepääsuni ning tõuseb teisel pool trepina taas oma tavalisele kõrgusele.

Nii intensiivistub ka kõiksugune aia ja hoone vaheline suhtlus – kaaluda võib isegi aeda avaneva saunakompleksi rajamist.

Kohaliku elaniku jaoks on lõunapäikeselisesse hoovi rajatud terrassimaastik, mis loob eraldatud soppe erinevateks tegevusteks – võib pidada piknikku, grillipidu või päevitada terrassil.

Samuti on loodud koht lasteatraktsioonidele või muude mängude tarbeks. Oluliseks tõusnud tagumise sissepääsu

juurde tekib omaette tsoon, kus otse ukse vastas saab olla jalgrattaparkla, paar astet kõrgemal, autopääsuga samal kõrgusel, eraldatud prügikonteinerite aed ning samas reas, lõunapäikese käes, paar peenart kohaliku aiahuvilise majaelaniku tarbeks.

Privaatne hoov on avalikust äripinna terrassist kõrgemal – see tekitab lisaks haljastusele ja madalale müürile selge eraldatuse.

Maapinna kujundamise ja kõrguste muutmisega «organiseerub» kogu aed – maja kasutamine läheb funktsionaalsemaks ja äripind aktiviseerib kogu ümbruskonna.

Miljööalade planeeringuga ei ole antud krundile lubatud juurdeehituste tegemine ning hoonete mõttes võib olemasolevat situatsiooni lugeda lõplikuks – siiski on krundi maapinna ümbermõtestamise abil võimalik kinnisvara väärtust tõsta. Samas olukorras on paljud miljöömajade omanikud.

Arhitekt Must on väljamõeldud tegelaskuju, kes annab kujutluspiltidele hagu ja ammutab inspiratsiooni meid ümbritsevast lagunevast, mahajäetud linnaruumist, julgustades teisigi tegudele.

Pseudonüümi taga tegutsevad viis noort arhitekti: Ott Alver, Alvin Järving, Larissa Kondina, Kaidi Põder ja Mari Rass.

6 || kinnisvara ja ehitus

postimees, 12. november 2014

JÕULUKS KOJU. Veel on aega, et leida endale uus kodu, kus jõulud või aastavahetus pere ja sõprade keskel veeta.

Uurisime suurematelt kinnisvaraettevõtetelt, mida võiks veel enne pühi nende pakkumiste portfellist leida.

Pühadeks jõuab uue kodu osta küll H

RAIN UUSEN teemalehe toimetaja

ARENDUSTE ÜLEVAADE

T

asapisi kogub uusarendusturg taas hoogu – järkjärgult valmivatest uutest või täielikult renoveeritud kortermajadest leiab huviline rohkelt põnevaid elamispindu, kuhu võib hakata tasapisi juba sisse kolima. Tegin põhjalikuma ülevaate pakutavast.

Küsisin kinnisvarabüroodelt-arendajatelt, millised on kolm põhilist eelist teiste uusarenduste ees, et uue kodu ostuotsus just nende pakutava kasuks langetada. Samuti tahtsin teada, kas arenduses on mõni põnev nüanss, mis muudab pakutava eriliseks näiteks tehnoloogiliselt, keskkondlikult või lihtsalt emotsionaalselt.

Märgin ära ka korterite hinnataseme ning ostjate võimaliku sihtrühma ja pakutavad lisateenused, kui nende kohta infot oli.

Juhkentali 15, Juhkentali residents, Tallinn

J

uhkentali residents kutsub oma uuendusliku välimuse ja kõrge ehituskvaliteediga, mis rahuldab ka kõige nõudlikumat silmapaari. Uus kodu Juhkentali tänaval pakub suurepärast asukohta, kus pealinna olulisemad kaubanduskeskused, hotellid, kinod, teatrid ning ka ühistranspordiühendused teiste linnadega jäävad vaid jalutuskäigu kaugusele.

Ostja on kiire elutempoga linnainimene, kes soovib, et kõik eluks vajalik oleks käe-jala ulatuses. Soodne asukoht võimaldab kesklinnas ilma autota liikuda. Kindlasti on kliendi jaoks oluline nii projekti uuenduslik välimus kui ka kõrge ehituskvaliteet.

Korteri ostnud klientidele pakutakse soodushinnaga köögimööblit ning püsiklientidele ka soodsamatel tingimustel hindamisteenust. Näidiskorterit saavad kliendid külastada neile sobival ajal.

Hinnatase on 2 205–2 300 eurot/m², mis on tänapäeva uusarenduste puhul vägagi atraktiivne ja taskukohane. Hind on tasakaalus nii ehituskvaliteeti kui ka asukohta arvestades.

Korteri hinna sisse kuulub parkimiskoht ühele autole ning keldrikorrusel asuv panipaik 4,5 m².

(Julia Juurik, Ober-Hausi Kinnisvara kinnisvaraspetsialist)

Uus-Tatari 12, Tallinn

2

014. aasta sügisel valmis kesklinna vaikses kõrvaltänavas uus kortermaja Uus-Tatari 12. Ilusa ja konkreetse välisilmega viiekordne kortermaja sobitub hästi kesklinna miljööväärtuslikku Veerenni asumisse. Arhitekt Reet Valgu projekteeritud maja on nüüdisaegne ja pakub kõiki mugavusi: majaalune parkimine, lift, privaatne sisehoov ja suured katuseterrassid. Kortermaja iseloomustab ka kõrge ehituskvaliteet ning hästi läbimõeldud planeering.

Viimase korruse korteritel on lisaks avarad katusterrassid.

Kogu hoone on lahendatud vesipõrandaküttega. Igas korteris on kaasaegne soojustagastusega ventilatsiooniseade ning igas toas on võimalik õhutemperatuuri seadistada erinevalt.

Ostja on kiire elutempoga linnainimene, kes soovib, et kõik eluks vajalik asuks käe-jala ulatuses, samas tahab ta elada linnakärast pisut eemal rohelisel tupiktänaval. Kindlasti on kliendi jaoks oluline nii projekti uuenduslik välimus, korralik siseviimistlus kui ka kõrge ehituskvaliteet.

Korteri ostnud klientidele pakutakse soodushinnaga köögimööblit ning püsiklientidele ka soodsamatel tingimustel hindamisteenust. Näidiskorterit saavad kliendid külastada neile sobival ajal.

Hinnatase on 2 019–3 000 eurot/m², sõltuvalt korteri suurusest ja korrusest. (Julia Juurik, Ober-Hausi Kinnisvara kinnisvaraspetsialist) oberhaus.wix.com/uustatari

Tehnika 27, Alfredi Maja, Tallinn

A

sukoht vanalinna, Kassisaba, Pelgulinna ristumiskohas Telliskivi loomelinnaku lähedal. Väärikas ajalooline 1930. aastatel rajatud kivimaja. Hoone rekonstrueeritakse täielikult, tulemuseks on nüüdisaegsete lahenduste ja planeeringutega isikupärane kodu väärikas ajaloolises majas.

Esimese vabariigi ajal arhitekt Alfred Rudolf Kehva rajatud kivimaja rekonstrueerimise käigus taastatakse hoone algupärane välisilme ja trepikohad, kortereid saab osta nii valmis siseviimistlusega kui ka karbi kujul, mis loob võimaluse luua ajaloolisesse majja isikupärane kodu vastavalt oma soovidele.

Alfredi Maja on suunatud inimesele, kes soovib isikupärast kodu, on trenditeadlik, aga peab lugu ajaloolistest väärtustest, kelle elustiiliga sobib hästi kodu asukoht, kust saab kiirelt jala või jalgrattaga südalinna või lähedalasuvatesse loomekeskustesse. Saadaval olevate korterite suurustest lähtuvalt sobib Alfredi Maja nii vallalistele kui ka peredele või peret planeerivatele paaridele.

Soovi korral saab korteri soetada ka koos köögiga. Näidiskorteri baasil antakse nõu kodu disainimiseks ja sisustamiseks.

Hinnad 1405–2360 eurot/m².

(Kristel Laud, Endover Kinnisvara turundusosakonna juht) www.endover.ee/alfredi/uus/et/

etkel ainus A-energiamärgisega korterelamu Tallinnas. Ehitusgarantii korterile 3 aastat. Comfortküte: päikesepaneelid, gaasiküte, soojustagastusega sundventilatsioon. Energiasääst võimaldab vähendada kahjulikku mõju keskkonnale. Seega, ostes kõnealuses korterelamus korteri, säästad energiat, loodust ja lisaks ka raha.

Sihtgrupiks on inimesed, kes väärtustavad aega ja hindavad kesklinnas elamise eeliseid ning komforti. Läheduses asuvad kõik kesklinna mugavused. Jalutuskäigu kaugusele jäävad Kalamaja, vanalinn, südalinn ja mitmed pargid oma kauni rohelusega.

Suurematele korteritele (4- ja 5-toalistele) pakume tasuta kolimisteenust. Eripakkumine kehtib ühele 4-toalisele korterile allahindlusega -15%. (Evelin Lang, LAAM Kinnisvara kliendihaldur) www.tehnika33.ee

Ristiku 9, Pelgulinn

A

jalooline väike hubane puumaja asub miljööväärtuslikus Pelgulinnas, sel on avar roheline aiaga piiratud hoov. Ajalooline hoone rekonstrueeritakse täielikult ning ehitis saab värske, kuid ajastutruu ilme. Maja ümber on suur aiaga ümbritsetud privaatne roheline hooviala, kus lapsed saavad turvaliselt mängida ja täiskasvanud rahulikult puhata.

Pakkumine on suunatud rahulikku miljööväärtuslikku piirkonda elukohana eelistavatele ning hubast kodu armastavatele ja rohelist aeda hindavatele peredele, paaridele ja vallalistele.

Saadaval on veel vaid paar korterit ja soovijad on oodatud nendega tutvuma igal ajal kokkuleppel müügijuhiga. Hind 1259–2395 eurot/m². (Kristel Laud, Endover Kinnisvara turundusosakonna juht) www.endover.ee/ristiku/uus/et/

Niine 6, Kalamaja

S

uurepärane asukoht Kalamaja vanalinnapoolseimas servas, kus kohtuvad Kalamaja hõng ja ehedus ning vanalinna ja südalinna lähedus. 19. sajandist pärinev väärika ajalooga, miljööväärtuslik ning ehe Kalamaja puithoone, mille rekonstrueerimise käigus taastatakse maja ajalooline ilme ja ühtlasi väärtustatakse moodsaid mugavusi ja lahendusi. Korterid on väga avarad, pea kolme meetri kõrguste lagedega, mõne korteri juurde kuulub ka terrass või rõdu.

Hoone rajati 19. sajandil ning selles on Esimese Vabariigi ajal tegutsenud Eesti Omakaitse Johan Pitka juhtimisel. Majal on 4 eraldi sissepääsu ning seega paiknevad ühes trepikojas vaid mõned korterid, mis loob privaatsust.

Pakkumine on suunatud eelkõige peredele ning peret planeerivatele paaridele, kes hindavad Kalamaja miljööd ja samas väärtustavad südalinna lähedust.

Kampaania raames saavad Niine 6 korteri ostjad kingituseks 6000 euro väärtuses oma

soovidele vastavat kodusisustust või köögimööbli. Tutvuda saab näidiskorteriga. Kliendipäev 14. novembril.

Hinnad 2100–2590 eurot/m².

(Kristel Laud, Endover Kinnisvara turundusosakonna juht) www.endover.ee/niine/et/

Raua 18, Raua Residents, Tallinn

S

uurepärane asukoht Kadrioru ja südalinna piiril.

Elegantne kõrge kvaliteediga täielik siseviimistlus, saadaval ka deluxe-erilahendustega. Väga avarad suurte akende ja kolme meetri kõrguste lagedega korterid.

Unikaalne, mujal Euroopas laialt levinud, kuid Tallinnas vähe esinev fachwerk-arhitektuur. Ajalooline hoone rekonstrueeritakse üleni ning täiendatakse nüüdisaegsete mugavuste ja lahendustega. Teadlikule ostjale, kes väärtustab Kadriorgu elukohana ning hindab südalinna lähedust, peab lugu omanäolisest ajaloolisest arhitektuurist ja kõrgel tasemel kvaliteedi ning disainiga viimistlusest. Oodatud on eelkõige paarid-pered, kes hindavad südalinna logistilisi mugavusi – töö ja kool, kaubandus, kultuur ja meelelahutus, park ja meri – kõik on mugavalt jalutuskäigu kaugusel.

Korterid müüakse täieliku siseviimistlusega «võtmed kätte» valmiduses. Näidiskorter.

Hind 1995–2800 eurot/m². (Kristel Laud, Endover Kinnisvara turundusosakonna juht) www.endover.ee/raua18

Raua 25, Villa Soans, Tallinn

E

esti ajaloolise funkarhitektuuri üks ehedamaid näiteid, muinsuskaitsealune hoone, mille on projekteerinud Esimese Vabariigi aegne tipparhitekt Anton Soans, kes on muuhulgas projekteerinud ka Pärnu Rannahoone ja Tallinna Kunstihoone.

See muinsuskaitsealune ehitis taastatakse algupärasel kujul ja väärtustatakse nüüdisaegsete mugavuste ja kõrge kvaliteedi ning väärika disainiga siseviimistluses. Korterite juurde kuuluvad südalinna korterite puhul väga haruldased katuseterrassid ja rõdud, mis on juba algupäraselt hoonesse planeeritud. Raua põiktänav, mille nurgal Raua 25 paikneb, on üks ehedamaid ja terviklikumaid Eesti funktsionalistliku arhitektuuriga linnalõike.

Sihtgrupina näeme luksust ja kvaliteeti hindavat, kuid minimalistlikku stiili väärtustavat teadlikku ostjat. Aga ka südalinna või Kadriorgu elukohana eelistavat, isikupärast kodu ja ajaloolist väärisarhitektuuri hindavat inimest.

Korterid müüakse täieliku siseviimistlusega «võtmed kätte» valmiduses. Novembrikuus valmib näidiskorter, mille disain järgib funktsionalismi jooni ka siseviimistluses. Hind 1850– 3500 eurot/m². (Kristel Laud, Endover Kinnisvara turundusosakonna juht) villasoans.endover.ee

Raua 30, Tallinn

M

aja on ehitatud eelmise sajandi alguses ja on nüüd väga kvaliteetselt tänapäevaseid nõudmisi arvesse võttes renoveeritud.

Hoone restaureerimisel on säilitatud kõik vana ja väärtuslik, võttes ühtlasi arvesse nüüdisaegseid nõudmisi eluruumidele ja tulemus peaks rahuldama ka kõige nõudlikumaid koduotsijaid. Maja renoveerimisel on kasutatud väga kvaliteetseid ja naturaalseid materjale.

Eluruumides on põrandakatteks naturaalne liistparkett, esikus, köögis ja vannitoas naturaalkivist mosaiikpõrand. Taastatud on puidust siseuksed, puuduvad on asendatud koopiatega. Kõik trepikodade uksed on restaureeritud. Kolmekordsete klaasidega lahusraamidel puitpakettaknad vaigistavad tänavamüra ja ruumides on hubaselt vaikne. Korterite eripäraks on kõrged peegelvõlvidega laed, laerosetid, paigaldatud lühtrid. Restaureeritud on glasuurpottahi, vanad mittesäilinud ahjud on asendatud koopiatega.

Kõigil korteritel on autonoomne gaasiküte, korterid on varustatud individuaalse soojatagastusventilatsiooniga.

Puitelamu suured, maja läbiva lahendusega korterid sobivad kiire eluviisiga äriinimestele, kes tahavad elada kesklinnas eksklusiivselt sisustatud avaras korteris, et ei peaks oma väärtuslikku aega kulutama kodu sisustamisele või aeganõudvatele autosõitudele.

Müügis on 5-toaline terrassiga ja 4-toaline rõduga korter. Kliendipäev 16. novembril kl 13–14.

Kadrioru piirkonna hinnatasemest lähtuvalt on sisustatud uued korterid müügis hinnaga 2500 eurot/m². (Eve Maremäe, LVM Kinnisvara Tallinna maakler) www.lvm.ee/raua30

juhkentali residents, tallinn

Kadaka pst 138, Tallinn

raua 18, tallinn

adamsoni 27, Tallinn

A. Adamsoni 27, Tallinn

T

egemist on täiesti uue elamuga rahulikus Kassisaba piirkonnas. Esimene elamu Eestis, mille ehitamisel on jälgitud kõrgendatud nõudmisi ehituskvaliteedile ning taolisi leidub isegi Põhjamaades väga vähe. Maja ehitamisel kasutati nii maailma juhtivat hoonete kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse hindamise kvaliteedisertifikaati BREEAM kui ka Põhjamaade kvaliteedi- ja jätkusuutlikkuse standardit NQS Eesti. See vastab Eesti kohalikele kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse nõuetele.

Kortermajal on väiksemad ülalpidamiskulud, pikem eluiga, turvalisem ja tervislikum elukeskkond, pikaajaliselt eksklusiivne ja vähekulukas koht elamiseks. Omades Eesti kolmanda osapoole sertifikaati, saab ostja kinnituse, et ta ostab kvaliteetse elamispinna.

Korterid on mõeldud elanikele, kes oskavad väärtustada rahulikku ja inimsõbralikku elukeskkonda kesklinnas.

Korteri ostmisel saab selle sisustada vastavalt oma vajadustele ja ettekujutusele hubasest kodust. Müügis on veel üks 3-toaline 64 m² korter hinnaga 2300 eurot/m². (Eve Maremäe, LVM Kinnisvara Tallinna maakler) www.lvm.ee/adamsoni27

tehnika 33, tallinn

pärna 26, tartu

Toonekure tee 3, Luunja vald

FOTOD: Kinnisvarafirmad ja arendajad

Tehnika 33, Tallinn

kinnisvara ja ehitus || 7

postimees, 12. november 2014

Raua 25, Tallinn Sakala 7, Tallinn

S

üdalinna ainuke valik (kui on soov saada koduks päris uus korter ja sisse kolida saabuvateks jõuludeks), 30ndate funktsionalism detailideni, suurepärased naabrid. Interjöör on napp ja väljapeetud, materjalid looduslikud ja väärikad. Üldmulje on hele – loodusvalged seinad ja naturaalne põrand, särtsu annavad detailid (nt kalasaba-parkett elutoa põrandal) ning suitsusinise kasutamine mööblis ja aksessuaarides.

Korteriomanik võiks olla näiteks linnast väljas elav, liikuva eluviisiga ärimees. Linnakodu, kus elatakse pigem mõned päevad nädalas, ent kus on loodud hubane miljöö koduseks olemiseks. Ideaalne firmakorter, kus võõrustada kaugemal elavaid töötajaid või välispartnereid.

Koostöös Laura Ashley’ga pakutakse korterite sisustuse terviklahendusi. Näidiskorter. Hind 3200–3700 eurot/m². (Ingmar Saksing, LVM Kinnisvara juhatuse liige) www.sakala7.ee

Metsavahi elamurajoon, Alliku

L

õplikult välja ehitatud infrastruktuur – head sõiduja jalgteed, korralikult projekteeritud ja ehitatud elektrija veevärk, kanalisatsioon ning tänavavalgustus. Sellele alale rohkem uusarendusi ei tule, tegemist on lõpuni ehitatud rajooniga. Uued elanikud võivad olla kindlad, et ei teki halbu üllatusi teede kasutamisel või üleujutuse all kannatavate tänavatega.

Kõrval on Harku mets – see tähendab vaikust, värsket õhku, võimalust metsas jalutada ja lilli korjata või minna sportima kiviviske kaugusel olevale NõmmeHarku terviserajale. 1,5 km eemal asub rahulik ja mõnus Laagri alevik lasteaedade, kooli ja kauplusega. Tallinna südalinna aga jõuab vaid paarikümne minutiga. Ridaelamud on madalenergiamajad – vaeva on nähtud sobivate küttekatelde ja ventilatsioonisüsteemide valimisel.

Metsavahi ridaelamu soetab endale lastega perekond. Lapsed leiavad sõpru kõrvalmajadest ning vanemad ei pea õues mängivate laste turvalisuse pärast muretsema. Ruumide otstarbekas planeering ning ülal-

pidamiskulude mõistlikkus.

Kolm panipaika, kus saab hoida jalgrattaid, aiagrilli ja muruniidukit.

Uue kodu ostjad pääsevad müügilepingu notaritasude maksmisest. (Rünno Sulg, Ühinenud Kinnisvarakonsultandid) www.upc.ee/metsavahi

Laaneveere, Viimsi

E

riline asukoht. Linnulaul, puudekohin ja eraldatus muust maailmast annab seda, mida perekond iga päev vajab. Kodukant on turvaline ja suurest autoteest kaugel. Ümbritsetud puutumatu looduse ja männimetsaga, meri asub ainult jalutuskäigu kaugusel.

Arendatud infrastruktuur.

Laaneveere on küll rahulik kant, kuid kõik vajalik on siinsamas.

Tähelepanuväärne on ridaelamute eriline ja maitsekas skandinaavialik arhitektuur ning iga ridamajaboksi erinev ja arhitektuuriga kattuv siseviimistlus. Päris loodus ja ehtne männimets annavad võimaluse sportida, vaba aega veeta ja ka oma südametunnistusele öelda, et tehtud sai õige valik.

Laaneveere on koht peredele, kes armastavad nii rahu kui ka linnalähedust ning kes otsivad varasemast suuremat pinda – peredele, kes jumaldavad korraga moodsat eluapaika ja puutumata loodust selle ümber.

Laaneveere ridaelamu boksi hind on näiteks võrreldav kesklinna uues majas kolmetoalise korteriga. (Natalja Napsep, Trigon Capital partner) www.laaneveere.ee

Tammiku põik 2, Peetri

A

-energiaklassi ridaelamu, roheline keskkond, maaküte. Lähedusse jääb Ülemiste järv. Sobiv koht, kus kasvatada oma lapsi: jalgsi saab minna lasteaeda ja kooli, läheduses on spordirajad ning mänguväljak. Soodsad ülalpidamiskulud.

Ostjaks noor, aktiivne, spordilembene perekond, kes plaanitseb oma perre last või lastele lisa.

Maja on valmis. Sellise tehnoloogilise ja konstruktsioonilise lahendusega ridamaja pole meie tingimustes eriti ehitatud – hinnatase keskmine. (Marje Soosaar, Fund Ehituse müügijuht)

Kotzebue 29/31, KaDeWe Loftid, Tallinn

U

nikaalne arendusprojekt, kuivõrd korterelamuks on rekonstrueeritud 1927. aastal ehitatud paekivist tehasehoone, kus algselt tegutses tubaka- ja sigarivabrik KaDeWe. Hiljem meisterdati hoonetes raudvoodeid ja traatvõrku.

Majadepaaril on värviline minevik, kuid inspireeriv olevik.

Kuna siinne õhkkond on eriline, siis ei paku arendaja ostjatele standardlahendusi, vaid võimaldatakse osta korter nn karbi kujul, et ostja saaks luua kodu isikliku maitse järgi. Üks korter on müügis ka koos siseviimistlusega. Majade juurde kuulub privaatne siseõu, kus asuvad ka parkimiskohad, mitmetel korteritel on terrassikesed või rõdud.

Kuigi vana hoone ja uue hoone tehnosüsteemide tase võib olla sama, igatsevad paljud ostjad ka piirkonna sentimentaalsust, minevikku ja nn romantikat, mida pakuvad just vanad renoveeritud hooned. Kõnealune projekt on äratanud suurt huvi ka välismaalaste seas.

Jõulupakkumised on seotud kodutunde ja hubasuse loomisega. (Margit Sild, Kinnisvarabüroo Uus Maa kesklinna elamispindade kutseline maakler) www.uusmaa.ee/kotzebue

Kadaka pst 138, Tallinn

S

oojust tagastav ventilatsioonisüsteem, elupaik rohelises piirkonnas, igal korteril on suur rõdu ja kolmekordsed klaaspaketiga suured aknad, soodne hinnatase.

Lähedusse jäävad Nõmme ja Harku terviserajad. Maja on 7-korruseline ja liftiga, ühe trepikojaga, 22 korteriga, väga loogiliste plaanilahendustega. Ostjaks võiks olla näiteks tööl käivad ja õppivad, aktiivse eluhoiakuga noored/noorpaarid või hoopis paarid, kelle lapsed on pesast välja lennanud – omatakse korterit linnas ja maakodu.

Maja valmib novembri lõpuks. Tulemas on jõulueripakkumine. Hinnatase piirkonna hinnatasemega võrreldes pigem madalam kui kõrgem. (Marje Soosaar, Fund Ehituse müügijuht) fundehitus.ee/kadakakodud

Niine 6, Kalamaja

Tehnika 27, Alfredi Maja, Tallinn

Raua 30, Tallinn

KaDeWe Loftid, Tallinn

Harju 3, Tallinn

V

analinnas asuva 1911. aastast pärineva värskelt renoveeritud hoone eripärana tuleks rõhutada, et seal on enamik just väikesed korterid, mida vanalinnas vähe müüakse. Põhiplussiks muidugi suurepärane asukoht ning suurematest korteritest avanevad kaunid vaated Niguliste kirikule ja Raekoja platsi suunas. Siseviimistlus on igati vanalinnale kohane – täispuidust kõrged tahveluksed, kvaliteetne kalasabaparkett jne.

Peale tavapäraste pakkumiste, kus me osutame ka kolimisteenust, on meil vajadusel olemas ehitusfirma, kelle abiga saab uus kodu vajaliku värskenduse või lõppviimistluse. Jõulupakkumised on seotud kodutunde ja hubasuse loomisega. Odavaima korteri saate soetada juba 95 000 euroga. (Margit Sild, Kinnisvarabüroo Uus Maa kesklinna elamispindade kutseline maakler) www.uusmaa.ee/harju3

Toonekure tee 3, Luunja vald

A

var ja looduslähedane kõigi mugavustega maakodu linna vahetus naabruses. Kõrged ja õhurikkad magamistoad ning ruumikas elutuba, mille maast laeni aknalahendused suurendavad tajutavat avarustunnet kauni loodusvaate võrra veelgi.

Suured rõdud, terrassid ja igale korterile kuuluvad murualad ning suur ühine aiaga piiratud õu koos kivisillutisega parkimisala ja rohealaga. Toonekure arenduse puhul on tegemist tasakaaluka ja läbimõeldud arenduspiirkonnaga, mis hoiab ka kõigi tulevaste objektide puhul (kokku 4 ridaelamut ja 8 eramut) piirkonnas loodud looduslähedase maakodu kuvandit ning välistab lähinaabruses eklektilised arenguvõimalused.

Kliendiks on nooremapoolne lastega pere, kes on aktiivselt seotud Tartu linna või Luunja valla keskusega ning hindab seetõttu kiiret ja mugavat kahesuunalist liikumisvõimalust – ka kergliiklusteel –, kuid samas väärtustab kõrgelt looduslähedast, turvalist, öko-

noomset, mugavat ning suhteliselt privaatset elukeskkonda.

Jõuluks koju soovivatele klientidele on eripakkumine – 20., 21. ja 22. novembril broneeritud korteritele hinnasoodustus 5000 eurot. Järgmised kliendipäevad toimuvad neljapäeval, 20. novembril ja reedel, 21. novembril kell 17–19 ning laupäeval, 22. novembril kell 11–14.

Maakütte ja saunaga korterite hind on 144 700 eurot (1273 eurot/m²) ja õhk-vesiküttega korterite hind 136 000 eurot (1209 eurot/m²). (Kadri Lest, Domus Kinnisvara maakler)

Kuu tn 9, Tartu

P

ika ajalooga väärikas maja, mis ehitati 1912. aastal ning renoveeritakse täielikult. Elamusse luuakse kodud kuuele perele.

Ostjaks võiksid olla inimesed, kes hindavad pika ajalooga soliidset maja miljööväärtuslikus Karlova linnaosas, kuid samas soovivad tänapäevaste mugavustega kvaliteetselt ehitatud energiasäästliku kodu. Kuu 9 elamus on see kõik olemas.

Jõuludeks sisse kolida soovivad huvilised peaksid oma ostusoovist võimalikult kiiresti teada andma. Sellisel juhul oleks neil võimalik oma unistuste kodu kujundamisel kaasa rääkida. Kliendipäev on planeeritud novembrikuu lõppu.

Hinnad on 2-toaliste puhul 74 000–77 000 eurot. Terrassidega 3-toalised korterid on hinnaga 119 000 eurot. (Kristo Kivisalu. Domus Kinnisvara maakler) www.kuu9.ee

Pärna tn 26, Tartu

S

uurte terrasside ja rõdudega nüüdisaegse arhitektuuriga korterelamu, soklikorrusel paikneb autoparkla.

Aastatepikkuse kogemusega usaldusväärne arendaja.

Hoone arhitektuur põhineb traditsioonilisel kõrge kivist soklikorruse ja kivitrepikojaga XX sajandi alguse puitkorterelamu arhetüübil, mida on kaasajastatud materjalide ja diagonaalse lõikega katuseterrassidega ning üle 40 m² suuruste esimese korruse terrassidega.

Ostjana näeme veendunud linnainimest, kellel on tähtis olla elu keskmes ja tsentri lähedal, korterelamu on sobilik nii peredele kui ka heaks investeeringuks üürikorteri näol.

Erinevad soodustused koostööpartneritelt, näiteks Grandber sisustus ja Fabricor OÜ. Järgmised kliendipäevad on reedel, 28. novembril ja laupäeval, 29. novembril kell 11–14.

Korterite hinnad jäävad vahemikku 105 000–160 000 eurot (1847–2054 eurot/m²), sõltuvalt korteri paiknemisest korterelamus – suurte terrassidega katusekorterite hinnatase on kõrgem ning ilma rõduta korteri hind jällegi madalam. (Kadri Lest, Domus Kinnisvara maakler) parna26.domuskinnisvara.ee

Tiigi 80, Tartu

K

ortermaja arenduse põhiliseks eeliseks teiste uusarenduste ees on Tartu kesklinna lähedane piirkond. Huvitava välisilmega elamu asub vaikses sisehoovis, kus on ümberringi palju rohelust. Maja fassaadi ilmestavad puit ja kivi, millele lisanduvad kaunid puitkarniisidest rõdupiirded. Kõnealuse uusarenduse teevad põnevaks unikaalne 1930. aastatest pärinev välisilme, kus pool maja puitkonstruktsioonil ja pool kivist, puitkarniisid ning vana maja hõng.

Tartus renoveeritakse küll järjest rohkem vanu maju, aga Tiigi tn arenduses jäid vanast majast järele praktiliselt ainult välisseinad. Ülejäänud on kõik uuesti ehitatud.

Suurematesse korteritesse tulevad lastega pered, väiksematesse tudengid. Maja asub Miina Härma nimelise gümnaasiumi läheduses ja sobib investeerimiseks, kuna korterid on piirkonna soodumuste tõttu hästi välja üüritavad.

Iga konkreetse korteri hind sõltub korrusest, ilmakaarest ja rõdu olemasolust. Hind sisaldab tasuta parkimiskohta ja panipaika keldrikorrusel. Korterite hinnad jäävad vahemikku 1705– 2100 eurot/m². (Marge Saaremets, Arco Vara Tartu maakler) www.arcovara.ee/tiigi Tähelepanu! Tegemist ei ole lõpliku nimekirjaga.