IMMOBILIEN

IMMOBILIENMAKLER

SIND LOHNENSWERTE HELFER

Immobilien zählen schon seit eh und je zu den beliebtesten Geldanlagen, da mit ihnen immer ein echter Sachwert verbunden ist. Wer seine gekauften Immobilien selbst nutzt, spart die monatliche Miete. Werden die Eigentumswohnungen, Häuser oder Gewerbeobjekte vermietet, bessern kontinuierliche Einnahmen das persönliche Budget auf. Steigende Preise auf dem gesamten europäischen Immobilienmarkt sorgen zudem dafür, dass gerade jetzt auch beim Verkauf von Häusern und Wohnungen gute Renditen erzielt werden können. Doch das Optimum der Verkaufs- und Vermietungserlöse ist aufgrund der komplexen Strukturen auf dem Markt vom Laien allein kaum zu erreichen. Deshalb ist die Kooperation mit einem Makler immer ratsam.

WELCHE LEISTUNGEN KÖNNEN IMMOBILIENMAKLER BEIM VERKAUF ERBRINGEN?

Der erste Schritt ist stets eine gründliche Besichtigung der Objekte. Dabei achten die Mitarbeiter der Immobilienagenturen auf ein ganzes Bündel von Kriterien. Ein wichtiger Aspekt ist der Zustand der Bausubstanz, aus dem gemeinsam mit der Größe und dem Zuschnitt der Räume und des gesamten Grundstücks der Basispreis ermittelt wird. Dabei handelt es sich nicht um die Erfassung der Baukosten und Investitionen in Sanierungen und Renovierungen, sondern die Makler legen die Preise zugrunde, die bei echten Verkäufen vergleichbarer Objekte erzielt wurden.

Dabei spielt auch die Lage der anzubietenden Immobilie

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eine wichtige Rolle. Grundsätzlich sind Wohnungen und Häuser in ländlichen Regionen günstiger zu haben als vergleichbare Objekte auf dem Terrain größerer Städte. Preisaufschläge ergeben sich beispielsweise aus der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Hauptstraßen und Autobahnen. Für Pluspunkte bei der Bewertung sorgt auch die Nähe zu Einkaufszentren, Kindereinrichtungen, Schulen, Krankenhäusern und Naherholungsgebieten.

Einen weiteren wichtigen Aspekt stellen die im Umfeld vorhandenen Jobangebote dar, denn niemand möchte gern in eine Region ziehen, in der er keine Arbeit findet. Handelt es sich bei der bevorzugten Zielgruppe für den Verkauf um Familien mit Kindern, wirkt sich ein gutes Angebot für Ausbildungsplätze positiv auf den erzielbaren Verkaufserlös für eine Immobilie aus.

Fazit: Ein erfahrener Immobilienmakler erfasst bei der Bewertung nicht nur die Bausubstanz und Größe eines Objektes, sondern bezieht immer die dort zu erzielende Lebensqualität in seine Preisbildung mit ein. Dadurch können sowohl Überbewertungen als auch Unterbewertungen vermieden werden. Unterbewertungen bringen dem Verkäufer vermeidbare Verluste. Überbewertungen bewirken lange Angebotszeiträume und zusätzliche Kosten durch die Beaufsichtigung, Pflege und Versicherung der leerstehenden Objekte.

WAS LEISTEN MAKLER BEI MIETUND KAUFWÜNSCHEN?

Seien Sie einmal ehrlich zu sich selbst: Möchten Sie bei der Suche nach einer Mietwohnung, einer Eigentumswohnung oder einem Eigenheim unzählige Objekte besichtigen, die für Sie ohnehin nicht in Frage kommen? Dafür ist Ihnen Ihre Zeit sicherlich zu schade. Wenn Sie eine Immobilienagentur mit der Suche beauftragen, bleibt Ihnen genau dieser Aufwand auch erspart. Ein Makler erfasst zuerst Ihre speziellen Anforderungen an das gesuchte Miet- oder Kaufobjekt. Das gilt für die Lage und

Größe ebenso wie für energetische Aspekte oder Sonderwünsche wie einen Garten mit Swimmingpool oder einen Keller mit integrierter Sauna.

Danach sichtet er die im eigenen Portfolio enthaltenen Objekte, ob Ihre Ansprüche komplett erfüllt werden. Wird er dort nicht fündig, wendet er sich an kooperierende Agenturen. Für Sie hat das gleich zwei entscheidende Vorteile: Sie werden nur zur Besichtigung vom Objekten bestellt, die zu Ihnen passen, und Sie können deutlich schneller fündig werden, als wenn Sie selbst tagtäglich die Offerten in den Internetportalen oder den Anzeigen der Zeitungen durchstöbern. Selbstverständlich achten die Makler parallel darauf, dass die Miet- und Kaufobjekte das von Ihnen vorgegebene Budget nicht sprengen. Auch hier wirkt das Modell der Erfolgsprovision positiv, denn dadurch werden die Immobilienmakler oft auch zu Vermittlern zwischen den Preiswünschen der Anbieter und den Möglichkeiten der Interessenten.

KAUFEN ODER MIETEN? – WAS EIGNET SICH FÜR WEN?

Am besten können Immobilienagenturen in Kooperation mit Steuerberatern diese Frage beantworten. Das ist ein Grund, warum größere Agenturen selbst Steuerberater beschäftigen und kleine Agenturen den Support externer Steuerberater nutzen. Die Frage, ob ein Kauf oder die Miete besser ist, lässt sich nicht pauschal beantworten, sondern hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab. Dabei stehen sowohl die finanziellen Möglichkeiten als auch die mit der Investition in Immobilien verbundenen Ziele im Fokus. Viele Menschen möchten Eigentumswohnungen und Häuser als private Altersvorsorge durch die Erzielung von Einnahmen aus der Vermietung nutzen. Hier spielt die optimale Auswahl der Objekte die wichtigste Rolle. Makler wissen, welche Standorte die besten Chancen für eine dauerhafte Vermietung zu lukrativen Preisen bieten.

Die Miete werden die Makler vor allem Kunden empfehlen, die beispielsweise aus beruflichen Gründen ständig den Wohnort wechseln müssen. Auch für Unternehmen kann die Miete von Wohnungen für die Mitarbeiter aus steuerlicher Sicht lukrativer als der Kauf von Gebäuden sein.

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24. – 25. September 2021 zu Jonglënster

Op ronn 90 Stänn, erwaarden Iech regional Produzenten, Kënschtler, Artisten an eng ganz Rëtsch un Informatiounen, Aktivitéiten, esou wéi vill flott Animatiounen fir all Alter.

Dëse flotten Event am Häerz vu Jonglënster ass geplangt: Freides, den 24. September 2021 als Nuetsmaart vun 17.00–23.00 Auer Samschdes, den 25. September 2021 vun 10.00–19.00 Auer

An dësem Zesummenhang siche mir nach motivéiert Participanten, regional Produzenten, Wënzer, Aussteller, Kënschtler, Handwierker, Veräiner an Associatiounen.

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