Nr. 2 • oktober 2007 •
Husrum
s oku f g n mga rdan o e n vo den ager. H etyd . i b r n e s t g e sæt i bygge vilk dviklin h m g u u r o Hus boerne løbet, ens g a r s e o på b er de f r bygge v fo ople har de ning
A M E T
14 Vedligeholdelseskonto
21 Legepladser
22 Ny rygelov
Hvad skal du som lejer vedligeholde? Ejendomsmester Lars Larsen forklarer.
Sofie og Johanne anmelder en legeplads i Den Sønderjyske By.
Der er kommet nye regler for rygning i det offentlige rum. Læs om hvad det betyder for din ejendom.
4 Indhold Grib ordet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Et sundt indeklima for dig og din familie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 TEMA Beboerne i byggesager . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
16
Når beboerne selv skubber på . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Næsten som at komme på hotel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Nutte ville blive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Hvor blev dialogen af? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 4 skarpe til Martin Dahl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 Spar penge – laker dit gulv! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 De ulovlige fremlejere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Regler om fremleje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
21
Giv plads til affaldet, når du indretter din bolig . . . . . . . . . . . . . . 18 Det sjoveste er det hele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Vi ryger med på rygeloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Husrum er et lejerblad til Frederiksberg Boligfonds lejere. Frederiksberg Boligfond er en privat fond, der ejer 21 ejendomme på Frederiksberg. Fonden ønsker at tilbyde gode tidssvarende kvalitetslejeboliger på Frederiksberg. Alle 2400 lejligheder administreres af administrationsselskabet PrivatBo A.M.B.A, som også varetager blandt andet byggesager og informationsopgaver for Boligfonden.
Frederiksberg Boligfond C/O PrivatBo Dahlerupsgade 5, 4 tv 1603 København V husrum@privatbo.dk www.privatbo.dk
Redaktionen Ansvarshavende redaktør: Mikkel Toft-Olsen Redaktionen: Lis Mortensen, Hanne Nørgaard, Lars Larsen, Majbritt Søballe Fotograf Klaus Sletting
Illustration Lars Andersen Grafisk design og produktion Boje & Mobeck as Skrifttype Fedra Serif Oplag 3000 stk.
GRIB ORDET
Søges – betænksomme rygere Det er skønt med en cigaret efter maden eller til kaffen i samtale med gode venner. Men cigaretrøgen kan også være generende, og det er formenligt årsagen til, at flere af vores lejere ikke læn-
Grib Ordet er Husrums lederplads. Pladsen er afsat til
gere ryger i hjemmet, men i stedet foretrækker at ryge på trap-
en ny skribent hver gang, bladet udkommer. Det kan
perne. Dette er dog mangel på hensyn over for de øvrige lejere i
være en beboer, en beboerrepræsentant, en politiker, en
ejendommen.
administrationsmedarbejder, en bestyrelsesformand, en leder eller noget helt tredje. Det eneste krav er, at
Rengjorte trapper afgiver en herlig frisk duft i modsætning til
personen har noget på hjerte og har grebet ordet.
cigaretrøg og lugten af brændt vinyl på trapperne, når cigaretten slukkes, og gulvet bruges som askebæger. Ingen ønsker at opholde sig på køkkentrappen, hvor andre har “tabt” deres aske fra piber eller cigaretter, og hvor lugten hverken er af roser eller violer. Bare fordi man ikke ønsker at udsætte sig selv eller sine børn for passiv rygning, er det måske værd at overveje, om hele opgangen skal udsættes for indirekte rygning i stedet. Og der er også penge med i billedet, for vi skal alle betale for rygernes efterladenskaber. Det kræver rengøring og vedligeholdelse af fællesarealerne, kælder, loft og trapper, og så er der jo også arbejdet med at fjerne cigaretpakker, skodder og cigaretfiltre omkring ejendommen. Rygning medfører risiko for brand. Den risiko er størst, når vi ikke kan overvåge cigarettens glød, fordi den bliver kastet bag den olieindsmurte motorcykel eller i den fyldte affaldscontainer, mens vi er på vej videre. Når skoddet kommer i affaldscontaineren, så bliver der jo også et dejligt bål i skralderummet, så vi ikke fryser i den kolde tid. Det eneste, jeg opfordrer til, er hensyn. Rygning i kælderrum og opgange kan genere omgivelserne. Husk på, at der er en grund til, at I har besluttet ikke at ryge i jeres egen lejlighed. Ryg hjemme, i gården eller på gaden, og husk at sørge for, at cigaretten eller piben er fuldstændig slukket, inden den ryger sammen med det brandfarlige affald. Venlig hilsen din skodsamler Leon Reingard, ejendomsmester
Læs mere om rygepolitik på fællesområder på s. 22
3
Et sundt
Gode råd • Luft ud, luft ud, luft ud. Skab gennemtræk flere gange om dagen i cirka 5 minutter. Du bør skrue ned for radiatorerne, mens du lufter ud og stille termostaten tilbage, når du er færdig. Sørg især for udluftning i badeværelser og køkken efter brug. • Det er ikke tilladt at tørre tøj indendørs, så brug i stedet din ejendoms faciliteter. Tørretumblerne i vaskeriet må godt bruges uden først at vaske. • Brug emhætten (hvis du har en) under madlavning og sæt låg på gryderne. • Luft også grundigt ud i soveværelset morgen og aften – inkl. dynerne. • Anskaf et termometer og hold den samme temperatur hele tiden. Anbefalet temperatur er 20-22 grader, og det er vigtigt, at den ikke bliver lavere end 14 grader – heller ikke i soveværelset. • Ventilationsåbninger, som riste i vinduerne eller aftrækskanalerne, må ikke lukkes til.
4
indeklima for dig og din familie En gennemsnitsfamilie producerer 15 liter vand i døgnet i deres lejlighed. Både fra den damp de udskiller, men også fra brugen af badeværelset, soveværelse og køkken. Af Ejendomsinspektør Erik Romme Det er altså sund fornuft at holde øje Når vejret er koldt og fugtigt, har det
med sit indeklima, og det kræver kun
ekstra stor betydning for indeklimaet i
almindelig opmærksomhed at være på
boligen, at der bliver luftet ud tit og ofte.
vagt. En fugtig bolig kan tydeligt kendes
Når vi ikke lufter ud samtidig med, at
på lugten, især når man kommer ind
vejret bliver fugtigere, kan det nemlig
udefra. Kondensvand kan ses på indersi-
resultere i et dårligt indeklima, fordi luft-
den af vinduer, nederst på vinduesram-
fugtigheden bliver højere. Det er hverken
mer og bag gardiner. Oplever du kolde og
sundt for dig eller for lejligheden.
klamme ydervægge, er det fordi, fugten i rummet er kondenseret og har sat sig
Et dårligt indeklima har betydning for
på væggene. I de værste tilfælde bliver
lejlighedens tilstand, fordi der kan vokse
fugten til mug.
mug og svamp frem på indervæggene. Når det sker, vil et af tegnene for dårligt
Det koster ikke meget på varmeregnin-
indeklima være en muggen lugt i boligen.
gen at lufte ud et par gange om dagen. Så
I værste fald kan situationen kræve en
længe det kun er luften, der skiftes ud, og
udskiftning af de ødelagte bygningsdele,
så længe lejlighedens vægge og møbler
og hvis det er lejeren, der ikke har luftet
ikke bliver kølet ned, koster det stort set
ordentligt ud, er det også lejeren, der
ingenting. Det er altså billigere end at
kommer til at betale for udbedringen.
have et vindue stående på klem hele dagen - og meget billigere end regningen for
Indeklimaet har også betydning for din
udskiftningen af ødelagte bygningsdele.
sundhed. Den fugtige luft giver bedre levebetingelser for fx husstøvmider og mug, og det kan være årsag til øget sygdom og udvikling af allergi hos både børn og voksne.
5
TEMA Beboerne i byggesager Når en ejendom skal renoveres, inddrages beboere og beboerrepræsentanter tidligt i forløbet. Deres mening har betydning for projektets udvikling, og de besidder både magten til at udsætte og fremskynde opgaven. Dette tema fokuserer på beboere og deres betydning for to store byggesager.
Når beboerne selv presser på I mange år har dyre lappeløsninger været konsekvensen af nedslidte faldstammer og rør i Roskildegården. Ejendommen har 72 år på bagen, og det kunne ses.
gesager indenfor Frederiksberg Boligfond
Stor beboerdeltagelse
har fået. Hvis Roskildegården skulle mo-
Beboerrepræsentationen henvendte sig
Selvom Roskildegården uden tvivl var
derniseres, måtte Frederiksberg Boligfond
på eget initiativ til Frederiksberg Bolig-
slidt, så havde alle lejemål toilet og bad.
og lejerne altså selv betale det hele.
fond og pressede over en længere periode
Af Mikkel Toft-Olsen
Det var mere, end man kunne sige om
på for at få lavet en løsning, som kunne
en del andre ejendomme på Frederiks-
Mangel på tilskud resulterer sjældent
afhjælpe problemerne med de nedslidte
berg, og det betød, at ejendommen blev
i positive beboere, men i Roskildegår-
rør og faldstammer i Roskildegården én
skubbet bag i køen, når kommunen skulle
dens byggesag er det faktisk gået over al
gang for alle. I samarbejde med den da-
tildele de tilskud, som de fleste andre byg-
forventning.
værende formand for Frederiksberg Bolig-
6
Tema
fond blev der indgået en aftale, hvor alle lejere samtidig fik tilbudt at få moderniseret deres køkken og bad for en mindre
Ejendommen Roskildegården ligger på Roskildevej overfor højhuset
lejeforhøjelse. Under alle omstændig-
Domus Vista. Ejendommen er bygget i 1935 og har 209 lejemål på to eller
heder skulle håndværkerne ind og skifte
tre værelser. Næsten alle lejemål har to altaner.
rør i både køkken og bad, så hvorfor ikke udskifte de aldrende faciliteter med det
Som noget helt specielt var Roskildegården i sin tid en eksperimentel
samme?
bebyggelse, hvor man har prøvet forskellige byggeteknikker af i forskellige dele af ejendommen. Det har skabt en spændende ejendom for sin tid og har
Tilbuddet om en udskiftning af køkken
givet enkelte grå hår i hovedet på den nuværende bygherre.
og bad var frivilligt for de eksisterende lejere, og alle havde derfor mulighed for at takke nej til arbejdet. “I starten havde vi en rundspørge, hvor interessen var helt nede”, forklarer Inge Lytzen fra beboerrepræsentationen. Hun er en af de to bebo-
og været en form for ambassadører hele
ladet sig gøre samtidig med et job”, for-
errepræsentanter, som i hele forløbet har
vejen igennem”. Tilmeldingsprocenten
tæller Lis Mortensen, der er pensionist,
arbejdet hårdt for at få skabt et vellykket
har altså været høj, fordi alle deltagere i
og fortsætter smilende: ”Men jeg tror nu
projekt. Hun fortæller: ”Arkitekten kom
projektet har bakket op om det fra star-
alligevel, at jeg vil savne det, når byg-
med en flot opstilling, og der blev lavet
ten af og lagt et markant arbejde i at stå
gesagen er slut, selvom vi så sikkert bare
prøvelejligheder, så alle kunne se, hvor
til rådighed for beboerne.
finder på noget nyt at kaste os over”.
gangsmøder, hvor alle hørte om mulighe-
Vellykket samarbejde
Beboerrepræsentanterne har også delta-
derne og det larm og byggearbejde, der
Et af de vigtigste succeskriterier i byg-
get i alle byggemøder, hvor stort og småt
under alle omstændigheder ville blive”.
gesagen har været åbenhed. Beboerre-
fra arbejdet bliver gennemgået, og Lis
Og lige så stille vendte stemningen. På
præsentant Lis Mortensen fortæller om
Mortensen og Inger Lützen har igennem
baggrund af det store informationsarbej-
forløbet: ”Byggeledelsen har været utrolig
hele projektet repræsenteret alle beboere,
de og en del benarbejde fra både bygherre
dygtig til at informere og varsle hele
når der var utilfredshed eller spørgsmål
og beboerrepræsentation steg tilmel-
tiden, og på opgangsmøderne har bebo-
til byggesagen. De har også fungeret som
dingsgraden løbende. Til sidst havde 82 %
erne fået udleveret en generel beskrivelse
en form for filter og snakket beboere til
af lejerne ønsket nyt køkken og bad, mens
med svar på spørgsmål og telefonnumre
rette, hvis det måske var beboerne, som
yderligere 7 % havde bedt om nyt bad. En
til alle relevante kontaktpersoner. Skuret
var lidt for urimelige og havde for spe-
markant tilmelding for et projekt baseret
hos byggeledelsen har været åbent
cielle krav. Så samarbejdet har fra starten
på frivillighed og egen økonomi.
næsten hele tiden, og håndværkerne har
af været velfungerende, hvilket dog ikke
været venlige og dygtige”.
betyder, at der ikke kan opstå uenigheder.
lækkert det ville blive. Og så holdt vi op-
Majbritt Søballe fra PrivatBo fortæller om
Lis Mortensen fortæller: ”Selvfølgelig har
arbejdet med at overbevise beboerne om
Samtidig har døren hos de to beboerre-
der været ting, vi har diskuteret på byg-
projektets kvaliteter: “Vi har gjort en stor
præsentanter også været åben i løbet af
gemøder, og jeg har da været hysterisk og
indsats for hele tiden at sende oriente-
byggesagen. ”Vi har som sådan stået til
råbt og skreget fra tid til anden, men vi
ringer ud, holde opgangsmøder og tale
rådighed 24 timer i døgnet i de to år, byg-
har dog altid været gode venner bagef-
med mange beboere enkeltvis. Og så har
gesagen har varet. Det har været meget
ter. Nogle gange har vi fået vores vilje og
de to beboerrepræsentanter gjort et stort
arbejde, men lærerigt og rigtig sjovt. Vi
andre gange ikke - sådan er det jo”.
stykke arbejde. De har agiteret for det og
er jo heldigvis så privilegerede, at vi går
har virkelig arbejdet hårdt for projektet
hjemme, for jeg tror ikke, det kunne have
Mød 2 beboere fra Roskildegården 7
Tema “Med hensyn til mad var det top forhold i forhold til, hvad jeg plejer at få“
Næsten som at komme på hotel Ole Jørgensen er beboer i Roskildegården, og i starten af året var det hans lejligheds tur til at blive renoveret. Men i stedet for at blive boende, mens byggesagen foregik, boede han på Diakonissestiftelsen til sin egen store tilfredshed. “Nissen”
Vægten steg
Diakonisse-stiftelsen er en selvejende institution med et fol-
En af de bedste ting ved at bo på Diakonisse-stiftelsen var ma-
kekirkeligt grundlagt, som blandt andet driver Frederiksberg
den, som Ole snakker om med begejstring: “Vi fik serveret mad
Sundhedscenter, tager sig af børn, ældre og døende og uddanner
i spisestuen hver dag. Morgenmaden var fra kl. 8, men jeg var
sygeplejersker og social- og sundhedshjælpere på Frederiksberg.
der allerede kl. 7. De havde sådan noget dejligt brød med sprøde
I forbindelse med byggesagen i Roskildegården har stiftelsen hu-
skorper. Til frokosten kl. 12 var der gerne lidt lunt til madderne,
set et antal af især de ældre beboere – deriblandt Ole Jørgensen.
og så var der varm aftensmad kl. 17.30 og en dejlig dessert. Og
Normalt er det boligfonden, som hjælper lejerne til at finde en
vi fik også eftermiddagskaffe og aftenkaffe. Med hensyn til mad
løsning i byggeperioden, men da de kontaktede Ole Jørgensen,
var det top forhold i forhold til, hvad jeg plejer at få”, fortæller
var alt allerede på plads, og han havde selv fået Frederiksberg
Ole henført. Der var da også en noget rundere herre, beboerne
Kommune til at lave en aftale med Diakonisse-stiftelsen. Eller
i Roskildegården fik tilbage, selvom noget af vægten er røget af
“Nissen” som han kalder det.
igen.
”Jeg flyttede fra min lejlighed midt i januar og var først tilbage
Med al den lækre mad kan man undre sig over, at Ole er flyttet
11. juli. Byggesagen trak ud, så jeg boede derovre i 5 1⁄2 måned.
tilbage, men en lejlighed, du har boet i siden 1982, flytter du ikke
Nissen var et dejligt sted, og jeg var heldig at komme derover.
bare fra: “Jeg kan så godt lide min lejlighed, fordi jeg har sådan
Når man tænker på, hvordan det ville være at bo her under byg-
nogle dejlige ting. Selvom jeg er blind, har jeg oplevet meget
gesagen, så var det næsten som at komme på hotel”, fortæller
fantastisk i mit liv, og den her lejlighed er fuld af de minder. Jeg
Ole og smiler drømmende. Han er 81 år gammel og har været
er også glad for Roskildegården, hvor jeg har nogle søde naboer”,
blind siden 1999. Blindheden har dog absolut ikke bremset ham,
fortæller Ole og viser sin stue frem. Han har blandt andet et stort
og det er en humoristisk og intelligent herre, som fortæller om
ur i sort marmor og et billede af et sejlskib, hans far engang har
oplevelsen fra hans hyggelige stue.
fået af Prins Knud. Men personalet og beboerne på Nissen skal han besøge igen, og denne gang er det ham, som byder på mad – han kommer nemlig med wienerbrød.
8
Tema
Nutte ville blive Den sidste opgang i Roskildegården er ved at blive moderniseret. Snart har alle beboere derfor været igennem den markante oplevelse, det er at have håndværkere omkring deres lejlighed i otte uger. Trappens gelænder i opgangen er indpakket i skum, og støv og
frygteligt. Katten rystede og var helt ude af den, og i en periode
byggeredskaber ligger overalt. Hoveddøre står åbne, køkkener
var det sådan, at når klokken var otte om morgenen, så gik den
og badeværelser er taget ned og skal enten erstattes af nye eller
ind bagerst i klædeskabet og lagde sig, indtil de var færdige med
genmonteres, når arbejdet er færdigt. Opgangen og lejlighe-
at arbejde”.
derne er invaderet af byggesagen, og lejlighederne fremstår umiddelbart ubeboelige.
Man skal lære at indrette sig I modsætning til Nutte skal der mere til at ryste fru Karbæk.
Fru Karbæk og Nutte
Selvom hun nærmer sig de halvfems år, tager hun byggesagen i
På fjerde sal bor fru Karbæk og katten Nutte, mens byggesagen
strakt arm og lader sig ikke påvirke meget af, at hun hverken har
foregår om ørerne på dem. Bag en tynd finerplade – som udgør
køkken eller bad. “I min alder render man jo ikke til så meget, så
den midlertidige hoveddør – ligger deres hyggelige lille stue,
min dagligdag er ikke blevet ændret det store. Jeg spiller bridge
hvor de opholder sig det meste af dagen. Fru Karbæk er en af
tre gange om ugen, og ellers går jeg hjem til min datter midt på
de få, som beholder sit nuværende køkken og bad, men hendes
dagen, tager et bad og spiser lidt mad. Jeg er opdraget til at være
lejlighed er alligevel meget påvirket af det arbejde, som foregår
sammen med andre mennesker, og så ligger det nok i mig, at
i hele opgangen. Toilet og køkken er taget midlertidigt ned, og
man skal lære at indrette sig og ikke tage sig af småting”.
kun stue og soveværelse er i brug. Det naturlige valg ville derfor være at tage imod Frederiksberg Boligfonds tilbud om at bo på
Selvom fru Karbæk klarer perioden med byggesagen, så glæder
Diakonisse-stiftelsen eller selv finde et andet sted at bo, mens
hun sig meget til, der bliver lidt fred og ro igen. “Jeg syntes jo,
håndværkerne er i gang. Det har hun dog fravalgt – blandt andet
at jo færre mennesker, der render her, jo bedre. Jeg vil hellere
på grund af Nutte.
rende selv og så nyde, når her igen er dejligt stille og roligt”. Og mon ikke også Nutte ser frem til, at der igen bliver fred og ro i
”I starten prøvede jeg at overbevise katten om at flytte, men hun
Roskildegården.
ville ikke. Jeg syntes også selv, det var besværligt, og så måtte vi jo blive her”, fortæller fru Karbæk smilende og fortsætter: “I øjeblikket er der ikke meget støj, men da de rev ned, var det
9
Tema
Hvor blev dialogen af? Skuffet og bitter. Det er den følelse, beboerne i ejendommen Wilkenbo må sidde tilbage med efter, at den modernisering, de har glædet sig til i mange år, foreløbig ikke er blevet til noget.
Et nyt projektforslag Måske er “godt gammeldags vred” en bedre beskrivelse af Ulla og Randis humør. De føler begge, at Wilkenbos beboere i den grad er blevet negligeret i forhold til de omkringliggende ejendommes beboere. “I grunden er vi bare enormt triste over, at det rigtig gode forslag, som vi og Frederiksberg Boligfond har forhandlet os frem til, og som havde stor opbakning blandt be-
Af Mikkel Toft-Olsen
boerne, ikke er blevet til noget. Vi føler, at dialogen lige pludselig har ændret sig drastisk, når Frederiksberg Boligfond siger, at de
Det er i hvert fald mit indtryk, når jeg snakker med beboerrepræ-
ikke er helt sikre på, at projektet skal være på den måde, vi var
sentanterne Randi Luthmann og Ulla Dan, som begge har været
blevet enige om. De ønsker at slå 38 lejligheder sammen til 19, og
aktive gennem hele processen.
samtidig er der ikke længere elevatorer i projektforslaget. Man-
10
Tema
Tidslinje Wilkenbo er Frederiksberg Boligfonds største ejendom i Lindevangskvarteret. Ejendommen er taget i brug i 1923, har i alt 14.752 kvadratmeter og består af 156 lejemål, hvoraf de fleste er 4 og 5 værelses. I en længere periode har der været forhandlinger, diskussioner og opgangsmøder mellem Wilkenbos beboere og Frederiksberg Boligfond.
2004 Frederiksberg Boligfond beslutter at igangsætte projektet og indgår aftaler med PrivatBo om bygherrerådgivning og firmaet Karsten Pålsson om arkitektbistand og projektledelse.
2005 - 2007 Projektering, beboermøder og forhandlinger begynder. Intentionen er, at Wilkenbo følger i sporene efter projekterne i Lauritz Sørensens Gård, Barfoeds Gård, Malthe Bruuns Gård og Lindehuset, hvor køkken og bad bliver udskiftet, og der kommer elevatorer, altaner, affaldssug, ventilation, nye installationer og nye fællesarealer med vaskeri. De 70 lejemål, som mangler bad, får nyt badeværelse.
Februar 2007 På grund af høje bygge- og materialepriser og dalende kommunale tilskud ønsker Frederiksberg Boligfond at udskyde Wilkenbo-projektet til 2008.
Marts - April 2007 Beboerrepræsentationen presser på for at starte projektet i 2007. Frederiksberg Boligfond fremlægger herefter et revideret forslag, hvor elevatorerne er fjernet og udvidelserne i tagarealerne er sparet væk. Som gel på elevatorer er ærgerligt nok i sig selv, men det skabte også en mindre vellykket ruminddeling, og samtidig er hele projektet blevet væsentligt dyrere for beboerne, fordi en stor del af udgifterne er blevet lagt over på lejersiden. Frederiksberg Boligfonds vision var at skabe en ejendom, som kunne holde fire generationer, og det mener vi ikke, at dette nye forslag kan imødekomme”.
noget nyt planlægges de 38 mindste lejligheder på hver 76 kvadratmeter sammenlagt til 19 store lejligheder. Lejeforhøjelsen, som nu kan præsenteres for beboerne, er på trods af besparelserne, steget væsentligt i forhold til foreløbige beregninger tidligere.
Juni 2007
Ifølge beboerrepræsentanterne blev beboerne nødt til at tage
Beboerne afviser forslaget ved den vejledende afstem-
stilling til to ting i forbindelse med den vejledende afstemning
ning, hvor 126 stemmer imod, 14 for og 16 undlader at
for moderniseringsforslaget. Både det reviderede projekt til
svare. Ansøgningen om tilskud fra Frederiksberg Kom-
en højere husleje samt det faktum, at 38 lejemåls beboere ikke
mune er nu trukket tilbage.
har mulighed for at flytte tilbage til deres lejemål på grund af 11
Tema
“Dialogen har i den grad været fraværende. Der er ikke blevet taget hensyn til forudgående diskussioner, og så er der bare lavet en ny løsning. Til sidst var det envejskommunikation, og den slags er ødelæggende for dialogen”.
sammenlægningerne. De 38 sammenlagte lejemål vil nemlig
bejde. “Dialogen har i den grad været fraværende. Der er ikke
blive udlejet til så høj en husleje, at de nuværende beboere højst
blevet taget hensyn til forudgående diskussioner, og så er der
sandsynligt ikke har mulighed for at flytte tilbage.
bare lavet en ny løsning. Til sidst var det envejskommunikation, og den slags er ødelæggende for dialogen. Vi har hele vejen igen-
Forhøjet husleje
nem været åbne omkring det her projekt og gået med på mange
Der er forståelse for, at der er eksterne forhold, som har haft
forslag, og så kommer man bare med et helt nyt projekt. Vi vil
betydning for den forhøjede huslejestigning, men beboerrepræ-
gerne lytte, så længe der bliver lyttet den anden vej, og vi kunne
sentanterne synes alligevel, at Frederiksberg Boligfond lader
godt have arbejdet videre ud fra det forslag, som Frederiksberg
lejerne betale en for stor del. “Vi kan godt se, at byggepriserne
Boligfond fremlagde. Men vi kan ikke uden videre acceptere det
er steget markant samtidig med, at kommunens tilskud til
nye projektforslags mange sammenlægninger og den højere
moderniseringer er blevet mindre. Men at vi beboere skal betale
leje”.
så meget mere i husleje samtidig med, at vi kan læse i Frederiksberg Boligfonds årsrapport, at de har et stort overskud – det
Fremtiden
kan vi ikke få til at harmonere. Det er rigtig svært for den enkelte
Holdningen er bitter, og beboerrepræsentationen føler sig for-
beboer at forstå, at der kan være så stor forskel på, hvad de skal
bigået i det arbejde, Frederiksberg Boligfond har lavet, men de
betale, og hvad beboere i andre ejendomme har betalt. Vi er jo
er begge villige til også at se fremad. “Egentlig har vi fra starten
mange forskellige beboere i ejendommen, og nogle af dem har
af været positive omkring, hvad der skal ske. Ejendommen fik et
været nødsaget til at kigge alvorligt på deres privatøkonomi”.
fælles løft, og det var positivt. Vi er heller ikke imod huslejestigninger, men det skal gøres på en ordentlig måde. Vi er også bare
Dialogen der blev væk
meget fokuserede på, at de 70 lejere, som overhovedet ikke har
En af de største skuffelser for beboerrepræsentanterne ved det
et bad, får et snarest. Men nu må vi afvente fondsbestyrelsen og
endelige projektforslag har været, at de føler, at de er blevet
se, hvad de beslutter. Vi er i hvert fald klar til at stille op igen”.
tilsidesat i forhold til det forslag, de har været med til at udar-
12
Tema
skarpe til Martin Dahl Hvorfor stoppede dialogen med beboerrepræsentationen?
Hvorfor tager Frederiksberg Boligfond ikke hensyn til økonomien hos Wilkenbos lejere?
”Jeg føler ikke, at vi stoppede dialogen, men det er rigtigt, at
”Jeg kan godt forstå, at en lejestigning det første år på 1.500 kr.
der til sidst var dårlig tid til dialog, fordi vi arbejdede under et
og herefter 150 kr. hvert år de følgende 10 år er en stor stigning,
stort tidspres for at nå at ansøge kommunen om støtte inden
og jeg havde hellere set, at vi kunne gøre det billigere og flottere
1. maj 2007. Oprindeligt sendte vi den besked i februar 2007, at
med for eksempel elevatorer i alle opgange. Vi er selv blevet over-
grundet opskruede byggepriser og begrænsede støttemulig-
raskede over, at det hele blev så dyrt, så beboerne kan med rette
heder, så ønskede fonden at udsætte projektet til 2008, men
være skuffede over, at vi ikke har været bedre til at bedømme,
beboerrepræsentationen reagerede meget klart med ønsket
hvad der var muligt på et tidligere tidspunkt. Det er dog vigtigt
om ikke at udsætte projektet. Prisstigninger gjorde, at tidligere
at huske på, at Wilkenbo er en meget billig, men også nedslidt
planer var økonomisk urealistiske, og vi gjorde os herefter store
ejendom i dag. Forbedringer med nyt køkken, bad og store
anstrengelser for at finde frem til at realistisk projekt, hvilket
altaner, ville bringe huslejen for de store 4- og 5-rumslejlighe-
betød besparelser fra 300 til 200 mio. kr. Jeg mødtes selv med
der, som Wilkenbo har flest af, op på 6.000-7.000 kr. pr. måned
beboerrepræsentationen i april, hvor jeg mødte forståelse for
det første år, og det betragter jeg som acceptabelt. Tænk på,
konsekvensen af prisstigningerne. Beboerne gjorde det klart, at
at Wilkenbo ligger direkte til en stor park og med 100 meter til
man foretrak samme stigning for alle, uanset om man boede i en
Metrostationen. De beboere, som ønskede det, ville blive tilbudt
stor eller lille lejlighed. Dette ønske blev imødekommet. Jeg kan
genhusning i et af de omkringliggende lejemål, som blev moder-
forstå, at man alligevel har følt sig overset i den hektiske periode
niseret, da byggepriserne var mere gunstige.”
op til ansøgningsfristen. Det var ikke vores hensigt.”
Hvorfor blev det nye projektforslag for Wilkenbo ændret og dyrere end tidligere aftalt?
Hvad har Frederiksberg Boligfond tænkt sig at gøre nu? ”Jeg var overrasket over, at der var så negativ en stemning for
”Byggepriserne og mindre tilskud fra kommunen har haft en
projektforslaget. Uanset beboerrepræsentationens opfattelse så
markant betydning. Samtidig har boligfonden set sig nødsaget
har vi arbejdet hårdt for at skabe et gennemførligt projekt ud fra
til at fastholde en strammere økonomisk styring i forbindelse
de forudsætninger, som nu engang var til stede. På kort sigt vil
med byggesager, så der også er penge til at modernisere andre
det være billigere at lade være at gøre noget i Wilkenbo, men det
ejendomme fremover. Dertil kom, at vi for at modvirke endnu
holder ikke i længden. I en række af vores ejendomme istand-
højere lejestigninger foreslog sammenlægning af de mindste
sætter vi lejlighederne én ad gangen, når de fraflyttes, men det
lejligheder, som relativt skulle stige mest. Dette ville samtidig
er desværre meget dyrt. Jeg ved, at eksempelvis de beboere i
give fonden 19 nye store familieboliger, som der er så få af i
Svalegården og Peter Bangs Hus, som godt ville flytte til et større
Lindevangskvarteret. Beboerne i de 38 lejligheder, som skulle
lejemål i ejendommen, er kede af, at de moderniserede lejemål
nedlægges, ville få tilbudt andre – og efter min mening bedre
for mange er ubetalelige. Så er en intern venteliste jo ikke meget
– lejligheder i Lindevangskvarteret. ”
værd. Jeg har svært ved at se det næste skridt. Vi havde virkelig lagt en stor og kostbar indsats i at finde en brugbar løsning indenfor de
Martin Dahl er formand for Frederiksberg Boligfonds besty-
eksisterende rammer. Men hvis beboerrepræsentanterne kan
relse og er medlem af bestyrelsen for PrivatBo A.m.b.A.
præsentere et udgangspunkt for en ny forhandling, så er jeg da indforstået med at mødes igen.” 13
Spar penge – laker dit gulv! Af Lars Larsen, ejendomsmester På ejendomskontorerne oplever vi tit, at det fraflytningssyn vi foretager, når lejere flytter, resulterer i uenigheder og diskussioner om, hvad lejer skal og ikke skal betale for. Det er rigtig ærgerligt, fordi alle lejere med en smule omtanke kan spare sig selv for en stor regning samtidig med, at de hjælper med at vedligeholde ejendommen bedst muligt.
Løbende vedligeholdelse Mange lejere er ikke opmærksomme på de forpligtelser, de har omkring vedligeholdelse af deres lejemål, og hvilke muligheder de har for at gøre brug af deres vedligeholdelseskonto. Rigtig mange ærgerlige udgifter kan imødegås ved løbende at vedligeholde lejemålet og sørge for, at lejligheden forbliver i den stand den var, da den blev udlejet.
Hvis du er i tvivl En del af den husleje, du indbetaler hver
en dygtig håndværker til at stå for det
godkender arbejdet, er det også din
måned, bliver overført til en vedlige-
arbejde, der skal laves.
garanti for, at du ikke senere kan blive påtalt for mangelfuld vedligeholdelse.
holdelseskonto, og beløbet kan bruges til maling, hvidtning og tapetsering af
Hvis du ønsker at få udbetalt et beløb
De specifikke regler er beskrevet i syns-
vægge samt lakering af gulve.
fra vedligeholdelseskontoen, skal du
og vedligeholdelseskataloget. Hvis du
kunne dokumentere dine udgifter over-
har mistet dit eksemplar, kan du hente
Ejendomskontoret kan være behjælpe-
for ejendomsmesteren. Han skal også
et nyt på ejendomskontoret.
ligt, hvis du har spørgsmål til brugen af
have mulighed for at syne arbejdet, for
vedligeholdelseskontoen, ønsker en vur-
at vurdere om arbejdet er lavet hånd-
dering af din lejligheds behov for vedlige-
værksmæssig korrekt, og at de mate-
holdelse eller har brug for at få anbefalet
rialer, der er brugt penge på, er brugt på lejemålet. Når ejendomsmesteren
14
Husk at du ikke kan bruge penge fra vedligeholdelseskontoen, når du har opsagt dit lejemål.
Det drejer sig først og fremmest om trægulvene. Nogle lejere
Det er udlejers ansvar at vedligeholde
tror, at et gulv, hvor lakken er slidt af, betragtes som almindeligt
I din lejekontrakt står der, at udlejer har ansvaret for den indven-
slid og ælde, men faktisk skal lejemålets vedligeholdelseskonto
dige vedligeholdelse af lejemålet, og de penge, der står på dit
bruges til løbende at lakere gulvet, så det aldrig bliver nedslidt.
lejemåls vedligeholdelseskonto, er penge, der tilhører boligfon-
Hvis gulvet bliver så slidt, at det skal slibes, er det lejer, som har
den. Derfor er det forståeligt, hvis du bliver forundret over, at
misligholdt det, og derfor lejer, der skal betale udgiften.
det er dig, som skal sørge for den løbende vedligeholdelse af din lejlighed. Det er der dog to grunde til.
Ved at lakere gulvet, når det trænger, med penge fra vedligeholdelseskontoen, kan lejer altså undgå en regning på 5-10.000 kr. ved fraflytning. En tommelfingerregel for lakerede gulve er, at hvis gulvet suger vandet til sig ved gulvvask, så er det på tide at lakere det.
Du er den eneste, der har adgang til lejligheden, og som derved kan vurdere, om lejemålet trænger til vedligeholdelse. Som beboer af lejemålet er det derfor din pligt at informere udlejer, når behovet for vedligeholdelse opstår. Derudover er du forpligtet til at aflevere lejemålet i samme stand, som du har modtaget det – bortset fra det, der betragtes som almindeligt slid og ælde. Det er derfor også i din interesse at informere udlejer og enten give adgang til lejemålet eller selv
Også vægge og lofter skal males løbende. Mangelfuld maling
stå for at foretage det nødvendige arbejde. Det kan betyde store
er heller ikke slid eller ælde, men betragtes som mangelfuld
besparelser, den dag du flytter fra lejemålet.
vedligeholdelse, og er derfor en udgift, som lejer skal betale ved en fraflytning. Hvis du selv maler, kan du få beløbet på vedligeholdelseskontoen til at strække sig længere og på den måde få mulighed for at male flere gange.
15
Tema
De ulovlige fremlejere I de fleste udlejningsejendomme finder man udlejede boliger, hvor lejerne har valgt alligevel ikke at bo i ejendommen. Enten står lejlighederne derfor tomme, eller også er de fremlejede til andre. Af Jeanet Andersen, administrator
Ophævelser i Tvillingegården I forbindelse med opstarten af moderniseringen af Tvillingegården blev seks lejere ophævet og bedt om at flytte fra deres lejemål. Det skete, fordi de ikke boede i deres lejlighed, men fremlejede den ulovligt til andre. PrivatBo indhentede i slutningen af 2006 oplysninger om tilmeldte beboere i alle lejemål i Tvillingegården fra Frederiks-
Fra tid til anden bliver lejemål dog udlejet til lejere, som udeluk-
berg Folkeregister, og sammenlignede oplysningerne med de
kende bruger lejligheden som et sikkerhedsnet, fx ved afprøv-
informationer, som vi havde omkring lejerne i de forskellige
ning af et nyt job eller parforhold, eller for at tjene penge på at
lejemål. Hvem havde vi indgået kontrakten med, hvilke fremle-
udleje den dyrere, end huslejen er. Og det må lejere ikke. Hvis
jeaftaler eller samlever havde de og så videre. Resultatet var et
lejere ikke bor i deres lejemål, eller fremlejer det på de forkerte
broget billede, hvor der var uoverensstemmelser i næsten 20 %
forudsætninger, får det konsekvenser. Det kan seks “lejere” fra
af lejemålene.
Tvillingegården bevidne. De lejemål, hvor der var uoverensstemmelser omkring registreringen, blev kontaktet. Alle har lov til at lave fejl, og lejelovens
16
Hvad siger lejeloven?
Et eksempel
“Udlejer kan hæve lejeaftalen i En lejer var ikke registreret på adressen, men i stedet var der to andre
følgende tilfælde: (...) Når lejeren
registrerede. Vi ophævede derfor lejer i henhold til lejelovens § 93, stk. 1,
fraflytter det lejede i utide uden
litra d. Lejer svarede tilbage med en redegørelse, hvori hun forklarede, at
aftale med udlejer. (...) Når lejer
hun på grund af studie andetsteds i landet havde flyttet sin folkeregister-
helt eller delvis overlader bru-
adresse tættere på studiet for at modtage sin post der i hverdagen. Hun
gen af det lejede til en anden i
forklarede også, at hun hver weekend opholdt sig i lejemålet, hvor hendes
tilfælde, hvor han ikke er beret-
kæreste også boede sammen med en pige, som de fremlejede til. Bortset
tiget hertil, og trods udlejers
fra at lejer reelt blot havde behøvet at flytte sin postadresse, var forkla-
indsigelse ikke bringer forholdet
ringen sandsynlig. Vi undrede os dog over, at lejers kæreste var blevet
til ophør.” Lejeloven § 93, stk. 1,
registreret på adressen samme dag som fremlejeren. Et par breve senere
litra d og f.
viste det sig da også, at pigen faktisk aldrig boede i sin lejlighed, og at de personer, hun kaldte sin kæreste og en fremlejer, rent faktisk var gift!
retningslinjer er ikke kendt af alle, så tit er den slags uoverens-
Hvorfor ophæve betalende lejere?
stemmelser derfor hurtigt afklaret med en kort redegørelse fra
Det kræver en stor arbejdsindsats fra administrationen at
lejeren. Såfremt det er en samlever, en ven eller en fremlejer,
foretage en ophævelse. Lejelovens retningslinjer og procedurer
lejer har glemt at oplyse om, bliver sagen derfor afklaret uden
skal følges til punkt og prikke, og meget korrespondance skal
problemer.
formuleres på den helt rigtige måde. Så hvorfor ophæve lejere, som betaler deres husleje, bare fordi de ikke bor i deres lejemål?
For tre lejere var der dog så markante misforhold imellem deres redegørelse og de informationer, vi havde oparbejdet, at vores
For at svare på det spørgsmål bør vi kigge på Frederiksberg
mistanke om ulovligt fremleje blev bekræftet. Derudover var der
Boligfonds venteliste. På nuværende tidspunkt står der næsten
tre lejere, som slet ikke var registrerede på deres lejemål. I for-
1.200 ansøgere og venter på en lejlighed i Tvillingegården. Ansø-
hold til den form for sager er lejeloven klar, og de blev derfor alle
gere, som umiddelbart er interesserede i at bo i ejendommen. Så
seks ophævet. Ophævelsen betød, at lejerne blev informeret om,
selvom det kræver en del arbejde at ophæve lejere, så får vi seks
at de havde brudt den lejeaftale, de havde indgået med Frede-
nye lejere ind i Tvillingegården, som rent faktisk vil bo der. Og
riksberg Boligfond, og at de derfor skulle flytte fra deres lejemål
lejere, der er glade for at bo i deres lejlighed, er de bedste lejere.
indenfor 8 dage. Såfremt lejerne ikke flyttede, ville Fogedretten blive bedt om at bistå efter en eventuel sagsbehandling i Boligretten. Alle sager er afsluttet, og de seks lejere er nu fraflyttet.
Læs mere om reglerne for lovlig fremleje
17
Regler om fremleje en 3-værelses lejlighed og to værelser i en
afprøve et parforhold betragtes ikke som
4-værelses. Derudover må antallet af per-
noget midlertidigt. For at fremleje hele
Lejeloven giver lejere to forskellige mu-
soner i lejligheden inkl. lejers husstand
dit lejemål skal du ansøge PrivatBo og
ligheder for at udleje hele eller en del af
ikke overstige antallet af værelser. Du skal
vedlægge dokumentation for det mid-
deres lejemål.
altid orientere PrivatBo om fremlejere, og
lertidige fravær. Vi skal også se en kopi af
vi skal se en kopi af fremlejekontrakten,
fremlejekontrakten, inden fremlejeren
inden fremlejere flytter ind.
flytter ind.
lejes ud, mens lejeren stadig bor der,
Fremleje
Du er stadig lejer
betegnes det som delfremleje. En sådan
Lejere har ret til at fremleje hele deres
Det er vigtigt at huske, at mens du
aftale er ikke tidsbegrænset. De eneste
lejemål i op til 2 år, hvis fraværet fra
fremlejer din lejlighed, har du de samme
begrænsninger for en delfremleje er, at
lejligheden er midlertidigt og skyldes
forpligtelser som normalt. Din fremlejer
lejer højst må fremleje halvdelen af leje-
sygdom, forretningsrejse, studieophold,
er din lejer og har ikke noget direkte for-
målets værelser. Dvs. ét enkelt værelse i
midlertidig forflyttelse eller lignende. At
hold til PrivatBo. Hvis din fremlejer fx ikke
At Jeanet Andersen, administrator
Delfremleje Når et eller flere af lejemålets værelser
Giv plads til affaldet, når du indretter din bolig Vi kan lige så godt vænne os til det – affaldet skal sorteres. Og i stedet for af have affaldet liggende i poser eller bunker rundt omkring i lejligheden er det værd at bruge tid på at finde på smarte løsninger til opbevaring af affaldet.
Af Anne Mette Thorup og Marie Ougaard, Frederiksberg Kommune Alle ved det. Mængden af affald stiger, og det belaster miljøet, når affaldet skal bortskaffes. I 2005 afleverede de danske husholdninger over 3 millioner tons affald, og 2/3 af det affald blev
Vejledning om sortering
sendt til forbrænding. Jo mere affald, vi kan sende til genanvendelse, des mindre belaster vi miljøet. Ved at sortere dit affald og
Frederiksberg Kommune har lavet et nyhedsbrev om
fordele det affald, som kan genbruges, i de forskellige contai-
affald og miljø, som er fordelt til alle indbyggere på
nere, der er opsat i din ejendom, kan du hjælpe med at reducere
Frederiksberg. Hvis du ikke har fået eller har mistet
miljøpåvirkningerne.
dit eksemplar, kan du bestille et nyt ved at skrive til affald@frederiksberg.dk
Alle Frederiksberg Boligfonds ejendomme har nu – eller er i gang med at etablere – særlige beholdere til både papir, pap & karton, plast, metal, batterier og glas. En del ejendomme har derudover
18
betaler huslejen, misligholder lejemålet eller overtræder husordnen, kan PrivatBo ophæve dit lejemål eller gøre dig ansvar-
Hvad siger lejeloven?
lig for udgifter forbundet med overtrædelserne. Det er også dig, din fremlejer
§ 69. Lejer af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lej-
kan indberette for Huslejenævnet. Vi har
lighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i
set mange eksempler på dyre regninger i
lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum...
forbindelse med fraflytninger fra fremlejede lejemål, og vi ser også lejere, som har været ved at miste deres lejemål, fordi fremlejer ikke betalte huslejen.
§ 70. En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign... § 71. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som ved uforsvarlig adfærd forvoldes af personer, der i kraft af reglerne i § 69 og § 70 benytter det lejede...
særlige rum til opbevaring af storskrald og elektronik, ligesom
Hvad virker for jer?
nogle ejendomme har et brandsikret skab til opbevaring af far-
Indretningen af ens bolig er en individuel sag, og det er svært at
ligt affald. Der er således gode muligheder for at komme af med
finde en løsning på udfordringerne med affaldssortering i hjem-
sit sorterede affald tæt på bopælen. Men hvor gør du af dine 11
met, som fungerer for alle. Som kommune vil vi dog gerne støtte
forskellige typer affald, inden det skal ned i gården?
op om sorteringen ved at præsentere eksempler på vores hjemmeside af gode måder at indrette sig både pænt og funktionelt
Forsøg med indendørs sortering
med affaldssortering på. Vi vil derfor gerne have gode ideer til,
I Frederiksberg Kommune har vi i perioden fra juni til og med
hvordan man kan opbevare brugt papir, pap & karton, plast,
november 2006 gennemført et forsøg med information om
metal og glas inde i lejligheden. Fotos eller tegninger af indret-
sortering og udlevering af udstyr, som kunne hjælpe med at
ningen kan sendes til affald@frederiksberg.dk.
gøre den indendørs sortering lettere. Forsøget viste, at ekstra opmærksomhed på udfordringerne med sortering rent faktisk resulterer i en forbedring i sorteringen af affaldet, men at de enkelte beboere ikke ønsker at få udleveret udstyr til indendørs sortering. De fleste vil selv vælge, hvordan de indretter sig for at få plads til sortering inde i lejligheden. Forsøget viste desuden, at sorteringen af affald kan blive bedre, hvis beboerne husker at affaldssortere i det øjeblik, hvor et produkt bliver til affald. Selv om de løsninger, Frederiksberg Kommune havde stillet til rådighed, ikke passede ind i de enkelte husstande, så gav forsøget i sig selv altså en øget bevidsthed og opmærksomhed om sortering af affald.
19
Vælg dine egne TV kanaler Hver enkelt ejendom har en fællesaftale med TDC KabelTV,
kanaler er der mulighed for at abonnere på forskellige
som alle lejere betaler til over huslejen. Hvis du har ønsker
sprogpakker med fx tyrkiske, arabiske, asiatiske, franske,
udover ejendommens programudbud, er der muligheder
italienske og spanske kanaler. Brugen af programpak-
hos både TDC og Dansk Bredbånd.
kerne forudsætter køb af en Selector digitalmodtager og oprettelsen af et abonnement udover den antenneudgift,
Du kan abonnere på yderligere programpakker via TDC’s
du allerede betaler over huslejen.
produkt Selector. Udover film-, sport- og dokumentarLigesom TDC kan bredbåndsudbyderen Dansk Bredbånd også tilbyde programpakker med fokus på specifikke sprog. Programpakkerne tilbydes via Dansk Bredbånds Bredbånds-TV og forudsætter, at du betaler kablingsafgiften til Frederiksberg Boligfond eller starter en afdragsordning over din husleje. Læs mere på www.tdc.dk eller www.dbnet.dk
Den letteste måde at spare penge Publikationer på hjemmesiden
Du kan spare penge ved at tilmelde din husleje til betalingsservice. Det gør 67 % af Frederiksberg Boligfonds lejere allerede. Betalingsservice er en regningsservice, hvor du tilmelder din månedlige huslejeindbetaling, så den automatisk bliver trukket fra din konto. På den måde kommer du aldrig til at betale for sent eller for lidt, og du kan
PrivatBos hjemmeside har fået
undgå ærgerlige rykkergebyrer og geby-
en ny afdeling, hvor du kan hente
ret i forbindelse med giroindbetalingen.
organisationens publikationer. Til at starte med kan Frederiksberg
PrivatBo kan desværre ikke tilmelde
Boligfonds årsberetning for 2006
dig betalingsservice. Hvis du ønsker at
og alle numre af Husrum hentes.
tilmelde din husleje, skal du tage dit girokort med til dit pengeinstitut.
Find alle publikationerne på www.privatbo.dk/publikationer
20
Læs mere på www.betalingsservice.dk
Legepladsen får fire stjerner ud af fem mulige. Og det er, hvis fem er Tivoli.
Anmeld din legeplads Er du barn – og bor du i en af vores ejendomme, der har en legeplads? Så vil vi meget gerne høre fra dig! Få din mor eller far til at skrive ind til os med dit navn og adresse og en kort begrundelse for, hvorfor vi skal anmelde netop din legeplads. Så kommer vi forbi til en snak med dig og dine kammerater omkring legepladsen. Hvad er godt ved den, hvordan og hvor meget bruger I den, og hvad kan gøre den endnu bedre?
Det sjoveste er det hele Der er legepladser mange steder på Frederiksberg, men hvis du
Der er masser af muligheder for at hoppe og klatre frem og til-
spørger Sofie og Johanne, hvor det er bedst at lege, er der ingen
bage. I gården er der også en stor boldbane og borde og bænke,
tvivl. Pigerne på 11 og 12 år går i skole tæt på Den Sønderjyske By,
hvor man kan holde en velfortjent pause.
og når eftermiddagen skal bruges på at snakke og lege, så er det den store legeplads i Den Sønderjyske By, som er det ubestridte
Sofie og Johanne er gladest for den store borg i sandkassen, men
førstevalg.
synes, alt i gården er sjovt. Og da vi snakker om at give en karak-
Legepladsen består af en sandkasse med en kæmpe borg med
stjerner ud af fem mulige. Og det er, hvis fem er Tivoli.
ter, kræver det ikke den store overvejelse. Legepladsen får fire tårn, rebstiger, tunneller, trapper, rutschebaner og meget mere.
21
Vi ryger med på rygeloven gælde for alle indendørs fællesområder
som hele offentligheden har adgang til,
i alle ejendomme. Det vil medføre, at
og en privat ejendom hører derfor ikke
Den 15. august trådte en ny lov om røgfrie
det ikke længere vil være tilladt at ryge
under disse regler.
miljøer i kraft. En lov, som har betydning
på blandt andet trapper, køkkentrapper,
for alle områder med offentlig adgang
vaskerum, affaldsrum, elevatorer og i
Men udover lejerne selv og deres gæster
– og som også får betydning for Frederiks-
beboerlokaler. Et sådan forbud vil forven-
skal postbude, avisomdelere, håndvær-
berg Boligfonds ejendomme.
teligt tage effekt pr. 1. december.
kere, rengøringsmedarbejdere, ejen-
Rygning på indendørs fællesarealer forbudt
Såfremt lejere eller beboerrepræsentan-
opholde sig i kortere perioder på disse
ter har indvendinger overfor forslaget,
områder, og det er derfor sund fornuft at
Som du kan læse i dette nummers ”Grib
kan ejendommens beboerrepræsentant
holde dem røgfrie.
ordet”, oplever ejendomsmestre fra tid til
henvende sig til PrivatBo på ejendom-
anden, at lejere ikke længere ryger i deres
mens vegne. Alle positive og negative
Nye faciliteter
eget hjem. I stedet vælger mange at gå
henvendelser vil blive inddraget i over-
Hvis du som ryger har ønsker til udendørs
ned i gården, mens andre bruger trapper,
vejelsen omkring gennemførelse af
faciliteter, som kunne hjælpe til at gøre
køkkentrapper, affaldsrum og lignende.
forslaget. Henvendelser skal sendes til
rygning udenfor mindre besværligt, vil
Foreløbig har der ikke været nedskrevet
rygning@privatbo.dk.
jeg gerne opfordre dig til at kontakte
Af Flemming Brank, formand for Privatbo
domsmestre, gårdmænd og mange andre
regler for rygning på ejendommenes
beboerrepræsentationen eller ejendoms-
indendørs fællesarealer, og det har derfor
Hvad siger loven?
mesteren for at finde en brugbar løsning
været op til den enkelte ryger at tage
Rygelovens formål er “… at udbrede røgfri
til glæde for alle.
hensyn.
miljøer for at forebygge sundhedsskadelige effekter af passiv rygning og for
I forbindelse med den nye rygelov har Fre-
at undgå, at nogen ufrivilligt udsættes
deriksberg Boligfonds bestyrelse foreslået
for passiv rygning”. Loven dækker dog i
at lade rygelovens generelle retningslinjer
udgangspunktet kun indendørs områder,
Rygepolitik I forbindelse med den nye rygelov bliver PrivatBo og alle ejendomskontorer røgfri pr. 1.1.2008. Medarbejdere, som ønsker at holde op med at ryge, bliver hjulpet med rygestopkurser. Personalet er også blevet pålagt ikke at ryge, når de opholder sig i beboernes lejligheder.
22
Er du enig Vi gør os stor umage med at lave et Husrum, der er interessant og relevant for alle vores lejere. Vi har masser af ideer til fremtidige artikler og temaer, men hvis du har noget på hjerte, vil vi meget hellere høre fra dig. Kunne PrivatBo tillade sig at ophæve lejerne i Tvillingegården? Har boligfonden negligeret sit sociale ansvar i sagen om Wilkenbo? Er det sund fornuft, at lejere ikke længere må ryge på køkkentrappen? Er din legeplads bedre end børnenes i Den Sønderjyske By? Er ejendommens husorden uretfærdig? Har I haft en sjov oplevelse i jeres gård over sommeren? Måske er din nabo en spændende person, vi burde portrættere? Lige meget hvad du har på hjerte, vil vi gerne høre fra dig. Jo mere, du deltager i debatten og udviklingen af Husrum, jo bedre bliver vores blad. Skriv til husrum@privatbo.dk.
23
Telefon og e-mail
PrivatBos Administration Tlf.: 33 11 20 80 Mandag til onsdag kl. 10-12 og 13-15. Torsdag kl. 13-17 og fredag kl. 10-13.
Ejendomskontorer • Rolfshus, Møllehuset, Bjarkeshus, Storkereden og Tvillingegården Leon Reingard: Tlf.: 38 86 58 91, 301fb@privatbo.dk
• Den Sønderjyske By Ernst Günther: Tlf.: 38 71 44 49, 309fb@privatbo.dk Træffetid: Mandag-fredag kl. 9.00-10.00.
Telefontid: Mandag-fredag kl. 8.00-9.00 Personlig henvendelse kl. 7.00-8.00
• Lineagården, Firkløveren, Trekanten Stig Gorm Petersen: Tlf.: 38 19 49 55, 322fb@privatbo.dk
• Peter Bangs Hus, Svalegården
Telefontid: Mandag, tirsdag, onsdag kl. 10.00-11.00 samt
Flemming Lindgren: Tlf.: 38 86 34 78, 304fb@privatbo.dk
torsdag kl. 16.00-18.00.
Træffetid: Mandag-fredag kl. 7.30-8.00
Personlig henvendelse: Mandag, tirsdag, onsdag kl. 9.00-10.00 og torsdag kl.16.00-18.00.
• Malthe Bruuns Gård, Lindehuset, Lauritz Sørensens Gård, Wilkenbo, Barfoeds Gård, Mønsterbo, Nimbusparken
• Roskildegården
Lars Larsen: Tlf.: 38 86 09 41, 306fb@privatbo.dk
John Hansen: Tlf.: 38 71 31 73, 326fb@privatbo.dk
Telefontid: Mandag til fredag kl. 8.00-8.30.
Telefontid: Mandag, tirsdag, torsdag, fredag kl. 9.00-10.00
Personlig henvendelse: Mandag, onsdag, torsdag,
Personlig henvendelse: Onsdag kl. 15.30-17.00.
fredag kl. 8.30-9.30 og tirsdag kl. 7.00-8.00. Torsdag åben for alle henvendelser mellem kl. 16.00-18.30
• Sønderjyllandsgården, Solbjerggård Bjarne Skovboel: Tlf.: 38 71 30 59, 327fb@privatbo.dk Telefontid: Mandag-fredag kl. 11.00-11.30 samt onsdag kl. 16.00-16.30. Personlig henvendelse: Mandag-fredag kl. 11.30-12.00 samt onsdag kl. 16.30-17.00