50 sfeervolle woningen en 6 appartementen in Waterrijk Woerden
2
Welkom in de Biezenhof
inhoudsopgave
Woont u graag middenin het groen en aan het water? Dan is De Biezenhof in de nieuwe wijk Waterrijk Woerden een perfecte
Woerden: sfeervolle vestingstad
5
locatie. Vanuit uw woning bent u zo in de polder en De Biezenhof grenst
Het Plan
7
De kracht van het water
9
De architect van uw woning
11
Stadswoningen met tuin
14
Terraswoningen
20
Eengezinswoningen XL
26
Panoramawoningen
32
Kadewoningen
38
Appartementen
44
Algemene informatie
50
Wie is Synchroon?
52
direct aan natuurplas Breeveld. Bijkomend voordeel: de uitstekende voorzieningen van de nieuwe wijk en het centrum van Woerden bevinden zich bij u om de hoek. Kies zelf het woningtype dat bij u past. De Biezenhof is een gevarieerde kindvriendelijke woonwijk waar water en elkaar ontmoeten centraal staan.
woneninwaterrijk.com
3
4
Woerden sfeervolle vestingstad met
uitstekende voorzieningen
Woerden ligt centraal in het Groene Hart van de Randstad. De historische vestingstad biedt u uitstekende voorzieningen en een keur aan recreatiemogelijkheden. In de oude, gezellige kern met zijn prachtige historische straten en gevarieerde en uitgebreide winkelaanbod is het leuk shoppen.
Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in de twee zwembaden en diverse sportveldcomplexen en sporthallen die de gemeente rijk is.
En op onderwijsgebied zijn er voorzieningen van kinderopvang en brede school tot vwo-onderwijs. Ook gezondheidszorg is goed geregeld in Woerden. De stad heeft het Hofpoort-ziekenhuis en er zijn diverse huisartsenpraktijken.
Goede bereikbaarheid Woerden ligt vlakbij de A12 en is uit alle richtingen van ons land goed aan IJsselmeer
te rijden. In een half uur bereikt u Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Gouda. Maar ook Schiphol en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Verder heeft Woerden een station (directe treinen richting Utrecht, Gouda, Leiden en
Amsterdam
Den Haag) en een uitgebreid openbaar vervoernet.
Schiphol Noordzee
Utrecht Gouda
Den Haag
Woerden
Rotterdam
woneninwaterrijk.com
5
Situatietekening De Biezenhof
Onega
meer IN
ercieel ru
imte
Eengezinswoningen XL
23
31
32
6300
5700
5700
Stadswoningen
36 37 38 39
Appartementen Entree woning
Ladogameer
8030 Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
6000
Berging
5400
11 11a
Berging
5400
12
Berging
5400
13
8030
5400
Berging
8030
Speelterrein
35
8030
Berging
34
8030
Berging
Berging
14
Panoramawoningen Kadewoningen
Parkeerkuil -700
woningen
33
8030
5400
15
30
Panoramawoningen
5400
16 Terras-
6300
Berging
5400
17
Berging
5400
18
Eengezinswoningen XL
29
6300
Berging
5400
20 19
28
5700
Terraswoningen 8030
27
6300
Berging
6300
Berging
6300
26
Berging
25
Berging
5400
Veluwemeer
24
21
Stadswoningen
Onegameer
Berging
22
Berging
10160
22a
Berging
Comm
Berging
Commercieel ruimte
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
4800
6000
5400
5400
6000
5400
4800
5400
6000
4800
Berging
Berging
UIT
Ladogameer
Veluwemeer
40 7900
41 7900
42 7900
Ladogameer
43 7900
44 7900
45 7900
46 7900
Kadewoningen
6
47 7900
48 7900
49 7900
50
51 t/m 56
7900
Appartementen
straatw eg
Het Plan
se
U
h tein
Natuurplas Breeveld
S
trum cen nen kel Pola n i W l en Sne
WOERDEN
g
we
nse
age
t ch tre
De Biezenhof ligt op Eiland III, het meest noordelijk gelegen eiland van de nieuwe wijk Waterrijk en grenst direct aan natuurplas Breeveld. Hier
N198
komen vijftig woningen en zes appartementen. De terraswoningen,
Recreatieplas Cattenbroek
inh Ste sew
n age
eengezinswoningen XL en panoramawoningen zijn gelegen rond een groen
eg
woonhof. Dit hof biedt ruimte voor een speelterrein voor de kinderen en biedt daarnaast ook ruimte voor parkeren. Deze parkeervoorziening ligt
N198
aan
ndb
ella
d Mid
opa
Eur
enigszins verdiept waardoor de auto’s uit het zicht worden onttrokken.
n
laa
De kadewoningen en appartementen liggen aan het water. Een heerlijk afwisselend autoluwbuurtje waar u snel in contact komt met andere W
a A12
d Gou
t
ech Utr
eg
bewoners maar ook uw privacy heeft.
aan
rstb
rho
e ulv
er
m we
eer
eer
enm
Bod
eer
em
n Tor
er
rme
eke
Sne
n
aa
all
rsh
Ma
N
nla
tei
lls
Ha
eer
er
rme
Sto
Natuurplas Breeveld
er
me
oga
Lad
u Vel
aan
anl
Ina
an
D
hof
hof
zen
ie eB
lam
Kal
er rime
na
e
Ad
ee
One
Eiland III
me
r
um
Cattenbroek of direct voor de deur aan de brede natuurplas Breeveld.
ier
er
e gam
la Kal
es eer f Me Inarim riho Ina
m
aa
f
tho
Rie
er rme
m
Sai
art kw ter r
ee
llam
Sch
U
Ka
Brede School
Ka
r ue
e llam
eer
i
Ste
tse
kinderdagverblijf gerealiseerd. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u
chterecht in het winkelcentrum van Snel en Polanen dat zich op steenworp e tr afstand bevindt. En recreĂŤren doet u aan het strand van recreatieplas
g nha
er
m we
een Jongeren Ontmoetings Plek en in de Kallahof op het eiland wordt een
ew ens
oga
eg
is de Brede School gevestigd. Daarnaast ligt het groene Buurtpark met
Lad
Eiland III is een veelzijdig eiland met vele faciliteiten. In het Meesterkwartier
u Vel
straatw
Veelzijdig eiland
B
er
me
on
t ala
woneninwaterrijk.com
St
7
8
De kracht van het water Water verveelt nooit. Woerden ligt aan de rand van De Venen, een uitgestrekt oer-Hollands beschermd landschap ten noorden van de Oude Rijn waartoe naast vele polders ook de Nieuwkoopse Plassen en de Vinkeveense Plassen behoren. Geniet van de uitgestrekte weilanden met schitterende vergezichten. De nieuwe wijk is helemaal ge誰ntegreerd in een waterrijke omgeving. Alle wijkdelen hebben slootjes en kaden, er is moerasvegetatie en de recreatieplas Cattenbroek en de natuurplas Breeveld grenzen direct aan de wijk.
Volop recreatiemogelijkheden Door ontwatering, afgraving en drooglegging is tussen de polders een zeer gevarieerd landschap ontstaan van plassen, veenweidegebieden, rietkragen en moerasbosjes. Niet alleen het planten- maar ook het dierenleven is hier uniek en divers. Fiets-, wandel-, kano- en schaatsroutes bieden u volop actieve recreatiemogelijkheden, maar u kunt ook heerlijk zonnen of vissen aan de plassen.
woneninwaterrijk.com
9
De Biezenhof biedt ieder wat wils. Van bijzondere terraswoningen, stadswoningen met tuin en royale eengezinswoningen XL tot unieke panoramawoningen, kadewoningen en appartementen aan het water. Samen bieden de woningen een gevarieerd en speels geheel van gevels. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, tweeverdieners èn senioren.
De architect van uw woning De Biezenhof kent een grote variatie aan woningtypen, ontworpen door verschillende architecten. Graag vertellen zij wat er zo bijzonder is aan ‘hun’ woning. Welk type heeft uw voorkeur?
Stadswoningen met tuin
(bouwnummer 1 t/m 10)
“Meest klassieke ontwerp van de vier” ir. Krijn Tabbers, VVKH architecten
Bekijk hun verhaal op www.woneninwaterrijk.com
woneninwaterrijk.com
11
“ Veel aandacht voor detail zoals kroonlijsten en bijzonder metselverband” ir. Ronald Knappers, VVKH architecten
Terraswoningen (bouwnummer 11 t/m 23)
“ Vanuit keuken uitzicht op breeveld plas” ir. Nora Rittmüller, Klunder architecten
Eengezinswoningen XL (bouwnummer 24 t/m 32) 12
“ Nergens anders in Nederland te vinden” ir. Sjoerd Berghuis, Klunder architecten
“ Uitzicht naar de natuur, de oevers”
Panoramawoningen (bouwnummer 33 t/m 39)
Appartementen (bouwnummer 51 t/m 56)
“ Sculptuur die uit het water verrijst”
Kadewoningen (bouwnummer 40 t/m 50) woneninwaterrijk.com
13
• • • • • •
14
leuke gezinswoning in diverse soorten en maten keuze uit verschillende woningbreedtes; 4,8m breed, 5,4m breed en 6,0m breed alle woningen in basis 4 ruime slaapkamers tuin met berging en achterom grenzend aan kindvriendelijk binnenhof privé parkeerplaats in het binnenhof extra verdieping en/of uitbreiding woonkamer mogelijk
Stadswoningen met tuin
van het bouwnummer, twee of drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is tenminste nog ĂŠĂŠn slaapkamer. In de tuin is een berging aanwezig en is een eigen parkeerplaats beschikbaar op de
De gezinswoningen liggen aan een gezellig en gevarieerd stadsstraatje. Aan
parkeerplaats aan het binnenhof. Daarnaast biedt deze woning nog tal van
de achterzijde beschikken de woningen over een heerlijke tuin die grenst
uitbreidingsmogelijkheden zoals een extra verdieping en een vergroting
aan het groene en kindvriendelijk ingerichte binnenhof. Ze beschikken
van de woonkamer.
over een woonoppervlak van 120 tot 132 m2. De woningen verschillen onderling van elkaar door de kleuren van de bakstenen, de dakvormen
Kijk voor meer info over de stadswoningen op:
en de woningbreedtes. Op de begane grond is de woonkamer met open
www.woneninwaterrijk.com
keuken en schuifpui naar de tuin. De eerste verdieping heeft afhankelijk
Onega
meer IN
Onegameer
Berging
Veluwemeer
Ladogameer
Parkeerkuil -700
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Speelterrein
Stadswoningen 10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
4800
6000
5400
5400
6000
5400
4800
5400
6000
4800
UIT
Ladogameer
Ladogameer
Veluwemeer
woneninwaterrijk.com
15
Ook mogelijk met aanbouw van 2,5 m
650 5250
Woonkamer 3330 2500
Keuken
5100
5100
5400
Entree/hal
930
1880
Toilet
Dit woningtype is er ook met een breedte van 4,8 m of 6,0 m. Kijk voor meer informatie op www.woneninwaterrijk.com
16
2000
Berging 3000
Terras/tuin
Onega
meer IN
Onegameer
Berging
Veluwemeer
Afgebeeld bouwnr. 8
Ladogameer
Parkeerkuil -700
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
Speelterrein
Stadswoningen 10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
4800
6000
5400
5400
6000
5400
4800
5400
6000
4800
UIT
Stadswoningen - schaal 1:50
Ladogameer
Veluwemeer
Begane grond
Ladogameer
woneninwaterrijk.com
17
1730
1800
2480
2950
Slaapkamer 2
2830
Badkamer
3330 5100
Slaapkamer 1
Overloop
3300
3160
1e verdieping
Stadswoningen - schaal 1:50
18
2200
Slaapkamer 3
1730
Berging 2280
Slaapkamer 4 5100
Bij deze woning is een derde verdieping mogelijk. Kijk voor meer informatie op www.woneninwaterrijk.com
3150
2e verdieping
Stadswoningen - schaal 1:50
woneninwaterrijk.com
19
• • • • • • •
speelse rijenwoningen met riant terras ijzondere woonhal op begane grond met vele mogelijkheden b woonkamer en keuken op 1e verdieping 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 3e slaapkamer terras van 11 meter diep met uitzicht op groen en kindvriendelijk binnenhof overdekte privé parkeerplaats extra verdieping mogelijk
• 2 bijzondere hoekwoningen met commerciële ruimte op de begane grond ten behoeve van zakelijke dienstverlening
20
Terraswoningen Deze speelse rijwoningen hebben een ruim terras met zicht op het groene binnenhof. De tussenwoningen beschikken over een woonoppervlak van ca. 120 m2. Op de begane grond bevindt zich direct achter de voordeur een bijzondere woonhal met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een studie-, of speelhoek. Hier is tevens een berging en een wc aanwezig. Op de eerste verdieping hebben alle woningen een riante lichte woonkamer met open keuken met aansluitend het heerlijke diepe tuinterras met buitenberging voor de terrasspullen. Op de 2de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met ruimte voor douche en bad. Door voor een individuele opbouw te kiezen, kan er een zee aan ruimte van tenminste twee kamers bijkomen. Onder het terras is
Onega
meer IN
Commer cieel ruim
te
16 Terras-
5400
15
5400
14
5400
13
5400 6000
11 11a Commercieel ruimte
hoekwoningen op: www.woneninwaterrijk.com
Parkeerkuil -700
woningen
12
Onegameer
Ladogameer
17
5400
Kijk voor meer info over de terraswoningen en de twee bijzondere
18
5400
slaapverdiepingen van de beide woningen verschilt van elkaar.
19
5400
gelegen woning heeft een eigen entree aan de straat. De woon- en
20
5400
kan worden als kantoorruimte voor zakelijke dienstverleners. De boven-
21
5400
een commerciĂŤle ruimte van ca. 30-40m2, met eigen entree, die gebruikt
23
22
5400
Veluwemeer
De 2 bijzondere hoekwoningen beschikken op de begane grond over
10160
een eigen overdekte privĂŠ parkeerplaats aanwezig.
22a
Speelterrein
Berging
UIT
Ladogameer
Ladogameer
Veluwemeer
woneninwaterrijk.com
21
2480 2230
Berging 2200
Toilet
1330
Entree/hal
Eetkeuken
5100
5100
Parkeerplaatsen
1050
1180
2480
Onega
meer IN
Commer cieel ruim
te
10160
19
5400
18
5400
17
5400
16 Terras-
5400
15
5400
14
5400
13
5400
12
woningen
Parkeerkuil -700 Speelterrein
Ladogameer
20
5400
22
Onegameer
21 Afgebeeld bouwnr. 18 5400
Terraswoningen - schaal 1:50
23
5400
Veluwemeer
Begane grond
22a 22
1000
1860
5350
10920
9300
Terras
Woonkamer
4800
5100
4480
1e verdieping
Terraswoningen - schaal 1:50
woneninwaterrijk.com
23
Slaapkamer kan gesplitst worden in 2 slaapkamers
3380 2180
2180
Badkamer
Slaapkamer 1 1100
5100
Slaapkamer 2
3630
Berging 1680 1360
2e verdieping
Terraswoningen - schaal 1:50
24
3050
5100
2730
woneninwaterrijk.com
25
• • • • • •
26
ruime eengezinswoning met maar liefst 5 (slaap)kamers zuid gelegen tuin met berging en achterom tuin grenst aan groen en kindvriendelijk binnenhof twee woningbreedtes: 5,7m breed en 6,3m breed twee privé parkeerplaatsen in het binnengebied extra verdieping en /of uitbreiding woonkamer mogelijk
Eengezinswoningen XL
verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer met douche, bad en wastafel. Er is een aparte tweede wc. Op de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning totaal over vijf slaapkamers
Deze prachtige gezinswoningen hebben een heerlijke ruime tuin op het
beschikt! Daarnaast heeft u een buitenberging in de tuin en heeft u maar
zuiden. Deze tuin sluit direct aan op het kindvriendelijke binnenhof. Ze
liefst twee eigen parkeerplaatsen in het binnenhof.
beschikken over een woonoppervlak van 120 tot 132 m2. De getande voorgevel geeft met de grote ramen een bijzonder doorkijkje naar
Kijk voor meer info over de eengezinswoningen XL op:
het natuurschoon van de Breeveldplas . Op de begane grond is de
www.woneninwaterrijk.com
woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. De eerste Onega
meer IN
Eengezinswoningen XL Onegameer
26
27
6300
5700
28
29
Berging
6300
Berging
Berging
Berging
Berging
Berging
6300
30
31
32
6300
5700
5700
Berging
6300
Berging
25
6300
Berging
Veluwemeer
24
Ladogameer
Parkeerkuil -700 Speelterrein
UIT
Ladogameer
Ladogameer
Veluwemeer
woneninwaterrijk.com
27
Zicht op de Breeveldplas
3070
Toilet
1230
1850
2970
930
Entree /hal
Woonkamer
Terras
5700 5340
2300
Keuken 3190
6400
Dit woningtype is er ook met een breedte van 6,3 meter. Kijk voor meer informatie op www.woneninwaterrijk.com
28
3100
1800
Berging
Afgebeeld bouwnr. 27 Onega
meer IN
Eengezinswoningen XL
6300
5700
28
29
Berging
6300
Berging
Berging
Berging
Berging
6300
Parkeerkuil -700
woneninwaterrijk.com
Speelterrein
30
31
32
6300
5700
5700
Ladogameer
27
Berging
26
Berging
6300
Berging
Eengezinswoningen XL - schaal 1:50
25
6300
Berging
Veluwemeer
Begane grond
Onegameer
24
29
3000
1230
3000
Toilet 1050 2790
Slaapkamer 3
5340
Slaapkamer 1 4560 1830
Slaapkamer 2
Eengezinswoningen XL - schaal 1:50
30
2480
1e verdieping
2450
Badkamer
1600
Berging 4120 3020
3430
2480
3670
Werkkamer
Slaapkamer 4
2e verdieping
Eengezinswoningen XL - schaal 1:50
woneninwaterrijk.com
31
• • • • • • •
32
riante gezinswoning van circa 180 m2 woonoppervlak maar liefst 8 meter brede woonkamer riante leefkeuken met toegang tot de tuin en kindvriendelijk binnenhof uitzicht vanuit woonkamer over natuurplas Breeveld 4 ruime slaapkamers 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woning extra verdieping en/of uitbreiding mogelijk
Panoramawoningen
vrij uitzicht. Door een vide wordt de woonkamer met de leefkeuken verbonden. Op de tweede verdieping heeft de gezinswoning standaard 4 goede slaapkamers en een ruime badkamer met bad, douche, dubbele
Zoals de naam van de panoramawoning al aangeeft, is het meest
wastafel en een wc.
bijzondere aspect van deze woning het fantastische uitzicht op de
De zonnige achtertuin sluit aan op het groene speelhof. Aan de voorzijde
natuurplas. Op de begane grond aan de achterzijde heeft de woning
hebben de woningen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
een royale leefkeuken die directe toegang biedt tot de brede achtertuin met buitenberging. De woonkamer op de volledige eerste verdieping is
Kijk voor meer info over de panoramawoningen op:
door de grote raampartijen heel licht en heeft aan de voorzijde blijvend
www.woneninwaterrijk.com Onega
meer IN
36 37 38 39
Ladogameer
8030 8030 Berging
8030
Berging
35
8030
Speelterrein
34
8030
Parkeerkuil -700
Panoramawoningen
Berging
8030
Berging
Veluwemeer
Berging
33
8030
Onegameer
Berging Berging
UIT
Ladogameer
Ladogameer
Veluwemeer
woneninwaterrijk.com
33
2850 4120
2850 6620
Keuken
Terras
1000
Berging
34
4966
Berging
5200
8 meter brede tuin
5390
Toilet 1000
Onega
meer IN
Afgebeeld bouwnr. 35
1375
woneninwaterrijk.com
36 37 38 39
Ladogameer
8030
Panoramawoning - schaal 1:50
8030 Berging
8030
Begane grond
Berging
35
8030
Speelterrein
34
8030
Parkeerkuil -700
Panoramawoningen
Berging
8030
Veluwemeer
Berging
33
8030
Onegameer
Berging
1000
Kast
1350
Entree/hal
Berging Berging
35
Vide
Glazen hek h=1000
7740
Woonkamer
7690
vrij uitzicht op de natuurplas
metalstud wand h=1000
3595
9340
2410
1e verdieping
Panoramawoning - schaal 1:50
36
2746
2140
4100
4200
2950
Badkamer
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
3785
3215
Berging
1080
2810
4200
Slaapkamer 3
3520
1735
Slaapkamer 4
2775
2e verdieping
Panoramawoning - schaal 1:50
woneninwaterrijk.com
37
• • • • • • •
38
bijzondere, extra brede woning gelegen aan de gracht direct het water in vanaf het zeer ruime terras! veel woonvariaties mogelijk 2 tot 4 slaapkamers afhankelijk van bouwnummer opbouw 3e verdieping mogelijk 2 privé parkeerplekken met eigen parkeerlift ruim uitzicht op groene oevers en gracht
Kadewoningen
de woonkamer op de 1ste verdieping of op het niveau van het water. Daarnaast zijn nog individuele opties mogelijk zoals het plaatsen van een extra verdieping. Voor elk wat wils!
De unieke kadewoningen liggen aan de achterzijde direct aan het water.
Alle woningen beschikken uiteraard over een goede ruime badkamer en
De woningen zijn bijna 8 meter breed waardoor de waterbeleving vanuit
een binnenberging voor het stallen van o.a. fietsen en een aparte ruimte
de woonkamer heel bijzonder is. Vanaf de ruime terrassen kan bovendien
voor de wasmachine. De parkeerlift wordt verdiept aangelegd waardoor
zo het water in gesprongen worden!
beide auto’s afzonderlijk van elkaar gebruikt kunnen worden.
De bijzondere woningen met een woonoppervlakte van circa 140 tot 165 m2 kunnen alle twee auto’s op eigen terrein parkeren door middel
Kijk voor meer info over deze kadewoningen op:
van een efficiënte parkeerlift. Geen enkele kadewoning is hetzelfde.
www.woneninwaterrijk.com
Per bouwnummer verschilt het aantal slaapkamers en bevindt zich Onega
meer IN
Onegameer Veluwemeer Ladogameer
Parkeerkuil -700 Speelterrein
UIT
Ladogameer
Veluwemeer
40 7900
41 7900
42 7900
Ladogameer
43 7900
44
45
7900
7900
46 7900
47 7900
48 7900
49 7900
50 7900
Kadewoningen
woneninwaterrijk.com
39
1330
981
Entree/hal Woonkamer
5360
3320
Terras
3000
5100
40
Berging
1044
7540
7540
4220
Toilet
2080
Keuken
Water
3620
1030
4000
2040
Onega
meer IN
Onegameer Veluwemeer
gevelzijde Stadswoningen
gevelzijde Kadewoningen Ladogameer
Parkeerkuil -700 Speelterrein
Afgebeeld bouwnr. 43 UIT
Ladogameer
Veluwemeer
40 7900
Begane grond Kadewoningen - schaal 1:50
41 7900
42 7900
Ladogameer
43 7900
44 7900
45 7900
46 7900
47 7900
48 7900
49 7900
50 7900
Kadewoningen
woneninwaterrijk.com
41
Badkamer 3260
4400
Slaapkamer 4
3170
2110
2080
3600
Slaapkamer 1
2220
1310
1160
3600 7070
Berging 1590
5010
1e verdieping
Kadewoningen - schaal 1:50
42
Slaapkamer 3
3070
Slaapkamer 2
3070
3070
3920
woneninwaterrijk.com
43
44
Appartementen
liefst 26 m2 is. Er is ruimte genoeg om daar een walk-in-closet te maken. Het appartement beschikt verder over een zeer ruime badkamer uitgerust met douche, bad, dubbele wastafel en wc. Daarnaast is er ook nog een
In deze heerlijke, zeer ruime luxe appartementen is het maximaal
aparte tweede wc. In de praktische binnenberging is tevens ruimte voor
genieten. Door de vele raampartijen en vanaf het ruime balkon is het
de wasmachine en/of droger.
uitzicht op de natuurplas schitterend! Op elke verdieping van dit kleinschalige appartementengebouw bevinden
Elk appartement beschikt in de onderbouw over een eigen berging, onder
zich slechts twee appartementen. De totale woonoppervlakte is maar
andere voor het stallen van fietsen. Door de efficiënte parkeerlift in de
liefst 135 m2. De grote L-vormige woonkamer heeft een moderne open
onderbouw beschikt elk appartement over twee privé parkeerplaatsen.
keuken. De woonkamer biedt tevens toegang tot een royaal en beschut balkon van 13 m2; deze is qua uitzicht en zon goed georiënteerd.
Kijk voor meer info over de kade appartementen op:
Elk appartement heeft 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer maar
www.woneninwaterrijk.com Onega
meer IN
Onegameer Veluwemeer Ladogameer
Parkeerkuil -700 Speelterrein
UIT
Ladogameer
Ladogameer
Veluwemeer
51 t/m 56
Appartementen
woneninwaterrijk.com
45
Indeling suggestie: inloopkast
2630
1830
3100
2725
Badkamer
1670
1150
1490 1150
3120
1990
Berging
Toilet
1300
Slaapkamer 1
7965
Slaapkamer 1
8025
Slaapkamer 3
4845
Slaapkamer 2
3475
3475
Loggia
3375
3560
Optie: (extra loggia)
46
3145
Trappenhuis
5850
1300
4295
Lift
Loggia
3776
3475
Woonkamer / keuken
Afgebeeld bouwnr. 51 7080
3776
1e etage
Appartementen - schaal 1:50
woneninwaterrijk.com
47
48
woneninwaterrijk.com
49
Algemene informatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De perspectiefafbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om een impressie van de woningen en openbare ruimten te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, dan kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
zijn voorbehouden. Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek
één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken
kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
beschikbaar, op basis waarvan u een wel-overwogen aankoopbeslissing kunt nemen.
Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid dat de
correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd.
afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied is zo natuurgetrouw mogelijk
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper
weergegeven. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
meer zekerheid!
Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat dit
voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met
voor de koper betekent, kan als volgt worden samengevat.
toepassing van de Garantie- en waarborgregeling).
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw-periode van het huis in financiële moeilijkheden komt,
Deze Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld, een
wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in
tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de
samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
afbouw van de woning.
kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantie-termijn bepaalde bouwkundige
De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer
gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor
gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze
zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg
garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling
garantie.
gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan
Voor specifieke, in de garantieregeling genoemde, onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar.
zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.
Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.
Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl.
50
Vrij op naam
Bij het passeren van de leveringsakte betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (grond en
De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de
eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van de resterende termijnen van de
bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect,
aanneemsom kunt u toezenden aan uw geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen.
notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en
Verzekeren
de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas,
Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf
water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve
verantwoordelijk voor verzekering van uw woning.
zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer.
Technische omschrijving Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving van de te bouwen
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
woning. Dit is een beschrijving van wat op basis van de aannemingsovereenkomst door de ondernemer
In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en de koop
wordt geleverd.
van de grond tussen u en de verkoper Synchroon b.v. Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In
Uw individuele wensen
de aannemingsovereenkomst (conform model Woningborg) zijn de rechten en plichten opgenomen ten
Met meer-en minderwerk biedt Batenburg u de gelegenheid de standaard woning waar mogelijk
aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (Batenburg). De koopovereenkomst
aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u
vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemings-overeenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder
door de kopersbegeleider van Batenburg uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek en bepaalt u uw
het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
keuzes. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of strijdigheden met de bouwvergunning of de Woningborg-
Eigendomsoverdracht
garantie. Batenburg zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de
De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en op uw
bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen.
verzoek zonodig tevens de hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur van de
Werkzaamheden door derden
hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het
Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde
totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris
onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel
Oplevering en sleuteloverdracht
ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld
Hypotheek en de daarbij behorende kosten
niet gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. in een later stadium zullen de
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper.
prognoses steeds nauwkeuriger worden. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal
Dit zijn onder andere:
werkbare dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee weken voor de officiële
• notariskosten voor de hypotheeakte;
oplevering van de woning wordt de koper door Batenburg uitgenodigd voor de oplevering (definitieve
• afsluitprovisie;
datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële oplevering vindt de voorschouw plaats om eventuele
• premie voor risico-/levensverzekering;
onvolkomenheden kenbaar te maken. Op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om
• eventuele taxatiekosten.
eventuele gebreken (indien mogelijk) voor de oplevering op te lossen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het
Betalingen
bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
De termijnen voor de grondkosten zijn verschuldigd vanaf de datum zoals overeengekomen in
Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Voordat de sleutel wordt
de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw
overhandigd, dient aan alle betalings-verplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen termijnen
vordert. De betalingen van de termijnen uit de aanneemsom kunnen uitsluitend bevrijdend plaats
van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele meer- en minderwerk). Het is dus zaak dat
hebben aan Synchroon b.v., waarvan u dan ook de facturen ontvangt. De facturen met betrekking
alle betalingen vóór de dag van oplevering voldaan zijn.
tot het meer-/minderwerk worden rechtstreeks gefactureerd door Batenburg In artikel 4 van de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de termijnen en de betalingsregeling.
woneninwaterrijk.com
51
52
Wie is Synchroon? Synchroon is een landelijk werkende projectontwikkelaar met al ruim 70 jaar ervaring met het ontwikkelen en realiseren van grote- en kleinschalige projecten. Wij ontwikkelen huizen, winkelcentra en kantoorgebouwen. Ook herontwikkelen we monumentale gebouwen tot nieuwe woon- en werkmilieus. De wensen en behoeften van mogelijke kopers en van ge誰nteresseerde groepen vormen al vroeg de basis waarop wij aan de slag gaan. Wij leggen ons oor graag te luister en geven onze ogen de kost in de wereld om ons heen. Om tegemoet te komen aan uw wensen denken we bovendien vooruit. Nieuwe woongebieden worden altijd met oog voor de toekomst ontwikkeld. Zodanig dat veranderingen op termijn mogelijk zijn en dat we zorgvuldig met de beschikbare ruimte om gaan. Dat vinden wij duurzaam. Wilt u meer van ons weten? Bezoek dan onze website www.synchroon.nl
SYNCHROON Postbus 4070 3502 HB Utrecht Van Deventerlaan 101 3528 AG Utrecht T 030 - 68 67 300 F 030 - 68 67 310 info@synchroon.nl www.synchroon.nl
woneninwaterrijk.com
53
ontwikkelaar
aannemer SYNCHROON Van Deventerlaan 101 3528 AG Utrecht
architecten
T 030 - 68 67 300 F 030 - 68 67 310
Batenburg BV Leeuwenhoekweg 22 Postbus 103 2660 AC Bergschenhoek T 010 - 524 33 11 F 010 - 521 27 02
info@synchroon.nl www.synchroon.nl
info@batenburgbv.nl www.batenburgbv.nl
bouwverzekering www.woningborg.nl
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. December 2010
54
aantekeningen
woneninwaterrijk.com
55
Voor verkoop en informatie: ERA de Koning makelaardij, tel. 0348 - 48 80 05 www.dekoningwonen.nl
www.woneninwaterrijk.com