HAUS
GERANIA
ARCHITEKTUR Ein imposanter Auftritt im Loftstil. Viel Glas erschafft helle Lebensräume.
HAUS GERANIA
Haus Gerania - Wohnensemble LAUTIZIA zeigt souverän Gesicht nach außen.
DER CHARME DER INDUSTRIEBAUTEN - BELIEBT UND VIELSEITIG GESTALTBAR. Haus Gerania liegt in ruhiger Seitenlage in der Lehmbruckstraße. Die rote Backsteinfassade mit großflächigen Fenstern im industriellen Look verleiht dem sechsgeschossigen Haus eine charmante Ausstrahlung. Fast jede der Wohnungen besitzt bodentiefe Fenster. Aber allein die weite Durchgängigkeit der Fenster sorgt für maximalen Lichteinfluss. Während außen die frühe Industrie um 1900 zitiert wird, kommen die Bewohner im Inneren in den Genuss von höchstem Wohnkomfort und einer intelligenten, nachhaltigen Bauweise. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über große Dachgärten, von denen aus man einen weiten Blick über die Dächer von Berlin hat.
WOHNEN MIT PERSPEKTIVE • Großflächiger Innenhof mit liebevoll gestalteter Gartenarchitektur • Terrassen und Balkone zur Hof- und Straßenseite • Staffelgeschoss mit großem Terrassenanteil • Wohnungsgrößen von ca. 43 m2 bis ca. 150 m2 • KfW40: Höchste Förderstufe und dauerhaft geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Technologien
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Willkommen zu Hause: Die repräsentativen Eingangsbereiche sind klar und modern gestaltet.
AUSSTATTUNG Perfekter Komfort verwöhnt in jeder Lebensphase. unverbindliche Visualisierung
Helle Naturmaterialien sind eine ideale Leinwand für charaktervolle Raumgestaltung.
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Flexibel gestaltbare Grundrisse ermöglichen eine individuelle Einrichtung.
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Ein klares Design macht die Badarmaturen zu echten Hinguckern.
FREIE GESTALTUNG AUF OFFENEN FLÄCHEN Die Ausstattung im Haus Gerania zelebriert die Klarheit des Industrielooks mit lässigen Akzenten. Für eine harmonische Gesamtwirkung sorgen außerdem natürliche Materialien, die man gern anschaut und spürt - Echtholz oder Feinsteinzeug gehören bei jeder der vorgesehenen drei Designlinien zum Standard. Eine Fußbodenheizung macht den Alltagskomfort vollkommen. In den Wohnungen genießt man ein repräsentatives Raumgefühl, geschaffen durch hohe Decken in Verbindung mit viel Lichteinstrahlung. Für optimalen Schallschutz sorgen Stahlbetonmassivdecken und 3-fach verglaste Fenster. Intelligente Technik ermöglicht die individuelle und energieeffiziente Steuerung der Heizung. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für Wärmerückgewinnung und spart ganz nebenbei noch Energie. Der Komfort beginnt übrigens bereits bei der Ankunft in der Tiefgarage. Mit einem Lift gelangt man barrierefrei auf jede Wohnebene. Wohnen im Haus Gerania ist damit in jedem Alter einfach unübertroffen.
AUSSTATTUNG VOLLER HIGHLIGHTS • Echtholz- und Feinsteinzeugfußböden • Fußbodenheizung • Lift von der Tiefgarage bis in alle Etagen • Energie sparende 3-fach-Verglasung • 3 Designlinien zur Auswahl
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Die weitflächige Optik des Hauses findet sich auch in den Markenbädern wieder.
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Individuelle Wohnlichkeit geschaffen durch vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
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Offenheit und Blicktiefen durch den Verzicht auf viele Wände.
ETAGENPLÄNE ERDGESCHOSS: WOHNUNG 140001 ......... 42,79 m2 WOHNUNG 140002 ........ 133,11 m2
3. UND 4. OBERGESCHOSS: WOHNUNG 140301 ........101,79 m2 WOHNUNG 140302 ........142,13 m2
1. UND 2. OBERGESCHOSS: WOHNUNG 140101 ......... 82,71 m2 WOHNUNG 140102 ......... 59,84 m2 WOHNUNG 140103 ........100,10 m2
5. OBERGESCHOSS: WOHNUNG 140501 ..........77,30 m2 WOHNUNG 140502 ....... 149,85 m2
Vorteile auf einen Blick • • • • • • • • • • •
Höchster KfW-Effizienzhausstandard (KfW 40) Niedrige Betriebskosten u. a. durch die Geothermie- und Photovoltaikanlage Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung Bodentiefe Fenster mit energiesparender 3-fach-Isolierverglasung Behindertengerechter Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene Realisierung des eigenen Wohntraums mit individueller Grundrissgestaltung Fachmännische Betreuung durch die Architekten des Bauherrn Großzügiger, begrünter Innenhof als entspannender Rückzugsort Wohnkomfort mit 3 m hohen Decken, großzügige Fensterflächen und Fußbodenheizung Individuelle Materialauswahl zum Beispiel mit Echtholzfußböden in 3 Designlinien Raum für Mobilität mit ausreichend Tiefgaragen und Fahrradstellplätzen
Bauherr a c hStr.
AccoNarva GmbH, Dahlmannstraße 2-3, 10629 Berlin Ein Unternehmen der Gleichfeld Unternehmensgruppe
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LAUTIZIA Ehrenbergstraße/Rotherstraße/Lehmbruckstraße, 10245 Berlin
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Haftungsausschluss Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, insbesondere Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und Details in den Wohnungsgrundrissen, Art, Beschaffenheit und Preis sowie etwaiger Druckfehler wird deshalb im Rahmen dieses Exposés, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Erstellung sowie der gesetzlichen Bestimmungen und sonstigen Vorschriften. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei den abgebildeten Häusern, Wohnungen und dazugehörigen Freiflächen handelt es sich um ein noch nicht vollendetes Bauvorhaben, architektonische und planerische Änderungen bleiben daher ausdrücklich vorbehalten. Die Rechtsgrundlage zwischen den Käufern und dem Verkäufer ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. März 2013