Expose PALM by p.c. property company Immobilien Gmbh

stadtinsel statt stress

EINE WOHNUNG CIT YNAH IN BERLIN

Victoriahof Grundstücks- und Verwaltungs GmbH & Co. KG – ein Unternehmen der Streletzki Gruppe –

MITTEN IM GETÜMMEL?

STADTINSEL

15 MINUTEN

STATT STRESS

TREPTOWER PARK 7 MINUTEN

WRANGELKIEZ 8 MINUTEN

MEDIASPREE 3 MINUTEN

ALEXANDERPLATZ 15 MINUTEN

MITTE 10 MINUTEN

OSTKREUZ 6 MINUTEN

SIMON-DACH-KIEZ 8 MINUTEN

/// DIE LAGE _ Halbinsel Stralau

STRALAU NIMMT KURS AUF DEN SPITZENPLATZ Fachleute prophezeien der unter Naturschutz stehenden Landzunge im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, dass sie schon bald den teuersten Wohnlagen Berlins den Rang ablaufen wird. Und auch eine Studie der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung * bescheinigt sehr positive Entwicklungsperspektiven. Stralau belegt demnach Platz 16 unter insgesamt 434 Berliner „Kiezen“ und befindet sich damit auf Augenhöhe mit renommierten Lagen wie Dahlem, Wannsee, Nikolassee, Schweizer Viertel oder Unter den Linden. Als Wohngegend bekannt war Stralau bereits im 13. Jahrhundert. 1830 wurde hier die erste Gesellschaft zur Förderung des sportlichen Segelns gegründet. Vor einigen Jahren wurde die Lage neu entdeckt und boomt seither. Wirklich überraschend ist das nicht, denn Stralau bietet neben Idylle eine zeitgemäße Infrastruktur: Der zu Fuß erreichbare Bahnhof Ostkreuz verbindet Stralau mit zentralen Anlaufpunkten wie Hauptbahnhof, Hackescher Markt und Friedrichstraße. Ebenfalls ist hier der Anschluß an den Berliner Ring gegeben. Der Wirtschafts- und Technologiepark Adlershof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Selbst am neuen Flughafen sind Sie in weniger als einer halben Stunde. Dass Sie so nah am Trubel einer der weltweit beliebtesten Metropolen leben, werden Sie in Ihrer Wohnung allerdings schnell vergessen, denn kaum haben Sie die _ Reif für die Insel? Der Platz für Ihre Eigentumswohnung ist schon reserviert * Entwicklungsindex: Soziale Stadtentwicklung 2011

Halbinsel betreten, kehrt schlagartig Ruhe ein.

/// DIE LAGE _ Halbinsel Stralau

BACKBORD ODER STEUERBORD? Unermüdlich schwappt das Wasser gegen das Ufer. Ganz in der Nähe suchen Blesshühner nach Pflanzen, Insekten, Schilf. Hier und da ist der Schrei einer Möwe zu hören. Enten lassen sich vom Wind treiben. Am Ufer sitzen immer wieder Leute und schauen aufs Wasser – alleine, als Paar oder mit der Familie. Wasser ist hier allgegenwärtig: ob Spreeufer oder Rummelsburger See – beide Seiten lohnen den kurzen Weg. Auf der einen blicken Sie über die Spree auf den Treptower Park und die Insel der Jugend, auf der anderen Seite über den Rummelsburger See auf Paddler, Segler, Motorboote und natürlich auf Liebesinsel und Kratzbruch. Ganz gleich, für welche Seite Sie sich entscheiden: beide liegen nur wenige Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Statt nach links oder rechts können Sie auch einfach auf dem Uferweg zur Spitze der Insel gehen: zum Platz am Wasser.

_ Neben Auto und Rad gibt es auf Stralau ein weiteres Verkehrsmittel: das Boot _ Zeitung oder Aussicht – was bietet Ihnen mehr Perspektive?

LIEBLINGSPLÄTZE ZU VERGEBEN

_ R aus aufs Wasser? Mieten Sie sich ein Ruderboot, bis Sie Ihr eigenes haben …

/// DIE LAGE _ Halbinsel Stralau

_ Weder stören noch gestört werden – auch das ist Stralau

_ Um die mittelalterliche Dorfkirche laden heute Park und Idylle zum Verweilen ein

_ Am Wasser ist immer was los – zumal der Rummelsburger See ein fischreiches Gewässer ist

HIER KOMMEN SIE RAUS, OHNE WEG ZU SEIN Wer ruhig und grün wohnt, muss oft auf die Vorteile der Großstadt

Auch Sehenswürdigkeiten hat Stralau als eines der ältesten Besiedlungs-

verzichten – Sie nicht. Umgeben von reichlich Natur können Sie richtig

gebiete Berlins zu bieten. Dazu gehört die Stralauer Dorfkirche von

durchatmen und haben Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurants, Kino,

1464. Als Anwohner werden Sie aber vor allem den ganzen normalen

Theater, Apotheke und Ärzte trotzdem in Laufweite. Kindergärten,

Alltag genießen: die Hausboote an Bartholomäus- und Hansa-Ufer, die

Spielplätze sowie die renommierte Thalia-Grundschule sind auf der Insel

kleinen Häfen oder einfach einen lauschigen Platz unter einer der Trauer-

fußläufig zu erreichen. Sie können Ihre Kinder also beruhigt alleine zur

weiden am Ufer. Und für den Winter sollten Sie Schlittschuhe parat halten,

Schule gehen lassen – zumal Alt-Stralau eine Sackgasse mit wenig Auto-

denn dann verwandelt sich der Rummelsburger See immer wieder in eine

verkehr ist. Die Uferwege laden zum Joggen oder Radeln ein.

herrliche Eisfläche.

_ Einen Heimathafen für Ihr Boot bietet Stralau auch _ Der rund 3,5 Kilometer lange Uferweg ist ideal zum Joggen

/// VOR ORT _ Halbinsel Stralau

_ Treffen wir uns doch am Wasser ...

_ Wohnen in einem herrlichen Wassersportrevier mit direkter Anbindung an den GroĂ&#x;en MĂźggelsee

_ Das Wasser ist überall mit Ihnen – ob beim Club der Visionäre, dem Borofskys Molecule Man …

… bei der Überquerung der Spree auf der historischen Oberbaumbrücke …

… und natürlich auch, wenn es ins Badeschiff Berlin geht

AUF LANDGANG ZU DEN HOTSPOTS Es scheint, als sei der S-Bahn-Ring so etwas wie ein Damm zwischen Stralau

Mercedes-Benz, Zalando, MTV, die Labels Showrooms sowie viele weitere

und der City Berlins. Viele der Ziele, die Sie in wenigen Minuten – zum Teil

Unternehmen am Wasser und in direkter Nähe niedergelassen. Es ist un-

sogar zu Fuß – erreichen, sind weit über die Grenzen Berlins bekannt. An

verkennbar: Hier schlägt das Herz der neuen Wachstumsbranche. Auch in

vorderster Stelle dürfte Mediaspree stehen. Das knapp vier Kilometer lange

der Freizeit lohnt sich der Landgang – etwa für ein Konzert in der O 2 World

Areal zu beiden Seiten der Spree zieht wie kaum eine andere Lage namhafte

oder einen lauschigen Abend im Freischwimmer bzw. dem schräg gegen-

Unternehmen aus aller Welt an – die Allianz und Universal Music waren

überliegenden Club der Visionäre. An der Entfernung werden Sie Entschei-

unter den ersten. Mittlerweile haben sich hier auch die Vertriebszentrale von

dungen jedenfalls nicht mehr festmachen, an der Uhrzeit ohnehin nicht.

DIE KIEZE IN DER UMGEBUNG REICHEN FÜR EIN GANZES LEBEN Kieze strukturieren Berlin weit mehr als die Bezirke – jeder hat sein eigenes Flair, seine Eigenheiten und seine typischen Bewohner. Einige der beliebtesten Kieze der Stadt liegen Ihnen zu Füßen. Entscheiden Sie einfach nach Lust und Laune, wohin es Sie zieht: in die Café-, Kneipen- und Restaurantmeile in der Friedrichshainer Simon-Dach-Straße? Zum Trödeloder Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz? In die wachsende Clubszene rund um die Rummelsburger Bucht? Vielleicht zum Ökomarkt am Lausitzer Platz oder zum Street Food Thursday in die Kreuzberger Markthalle Neun? Mehr Tipps dürfen es wohl kaum sein. Schließlich muss ja noch genug Zeit bleiben, um das Leben in Ihrer Wohnung zu genießen.

_ Orientierung in Berlin-Mitte? Klar, Sie wohnen ja gleich in der Nähe

/// DIE UMGEBUNG _ Friedrichshain & Kreuzberg

_ Auf der Suche nach kleinen, feinen Restaurants? Friedrichshain-Kreuzberg hat viel zu bieten

_ Frisches Gemüse? Heute mal auf der Kreuzberger Wrangelstraße

_ Und danach? Mit dem Fahrrad sind Sie im Nu überall

DIESEN BLICK KANN IHNEN KEINER NEHMEN

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/// PALMKERNZEILE 2–6 _

DER BESTE ORT ZUM ANLEGEN Wenn über der Stralauer Halbinsel die Sonne aufgeht, ist sie auch schon bei Ihnen. Die leicht erhöhte Position der Stadthäuser und großzügige unverbaubare Freiflächen in unmittelbarer Umgebung schaffen Weite und geben den Blick aufs Wasser, die Berliner City oder ins Grün der Nachbarschaft frei. Ebenso schön wie die Sicht aus Ihrer Wohnung ist der Blick auf diese. Die Architektur der Stadthäuser verbindet schlichte Eleganz mit markanten, weithin sichtbaren Details. Dazu gehören etwa die Penthouses mit begrünten Dächern. Während die Balkone an Schiffsrümpfe erinnern, wecken die Dachgeschosse Assoziationen an Schiffsbrücken. Ihre unmittelbare Nähe zum Wasser können diese Bauten einfach nicht verhehlen.

heißt Ufer – könnte es einen passenderen Namen geben?

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/// DAS OBJEKT _

SOUVERÄNER AUFRITT MIT ANZIEHUNGSKRAFT Je näher Sie

kommen, desto verlockender wird es, hier einzuziehen.

Die Schieferriemchenmauer rund um das Grundstück ist hoch genug, um als Grenze wahrgenommen zu werden. Gleichzeitig ist sie so niedrig, dass Sie dahinter den alten Baumbestand, aber auch ausgesuchte Neuanpflanzungen wie Felsenbirne, Spitzahorn oder Rosskastanie entdecken können. Was Sie dagegen nicht sehen werden, sind Autos. Die finden Platz in der Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. So können Sie die Ruhe genießen, während die Einfriedung zugleich für einen geschützten Raum sorgt. Kinder sind daher auf den Spielplätzen bestens aufgehoben.

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_ Die rosa Blüten der neu angepflanzten Felsenbirne im Frühjahr _ Die Mauer mit Schieferriemchen begrenzt das Gelände ausdrucksstark und stilvoll

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/// DAS OBJEKT _

BITTE ÖFTER KLINGELN WIR SIND IM GARTEN Sobald das Wetter dazu einlädt, wird man Sie vermutlich eher in Ihrem Garten als in Ihrer Wohnung antreffen – vorausgesetzt, Sie haben sich für eine der Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und privatem Gartenanteil entschieden. Eingefasst von Hainbuchenhecken können Sie hier ungestört die Sonne genießen, vielleicht mit Ihren Freunden grillen oder bei etwas Gartenarbeit ausspannen. Ein Garten ist einfach ein zusätzliches Stück Lebensqualität. Und wenn es dann zu kühl wird oder Regen einsetzt, ziehen Sie sich auf Ihre überdachte Terrasse zurück. Die Steinfliesen auf dem Boden sowie das durch die bodentiefen Fenster fallende Licht sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente – ebenso wie der Blick auf Ihren Rasen, die Hecken, Gräser und Sträucher.

_ Die Stadthäuser sind vollständig von Privatgärten umschlossen

/// DAS OBJEKT _

FERN DER HEKTIK FEIERABEND IM RIVE werden Balkon und Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer.

genießen – sei es am Morgen, wenn sich der Nebel über dem Wasser

Vermutlich werden sie das Ziel Ihres ersten und letzten Gangs am Tag

lichtet, sei es am Abend, wenn die City von Berlin in bunten Lichtern er-

sein. Schließlich ist hier viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, in der Sie ein

strahlt. Der Gang zurück in Ihre Wohnung wird Ihnen dennoch leichtfallen.

Glas Wein oder einfach das sonntägliche Frühstück mit Zeitung genießen

Schließlich erwartet Sie auch hier höchste Wohnqualität. Wenn das Wetter

können. Ab und zu sollten Sie aber den Blick heben, um den Ausblick zu

also schlecht ist, geht das Leben eben drinnen weiter.

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_ Die hölzernen Handläufe der Balkonbrüstungen erinnern an eine Schiffsreling

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Palmkernzeile

Richtung Inselspitze

Haus 2

Haus 4

Kleingartenkolonie

Haus 6

AUSSENANLAGE Uferweg

GR ÄSERBEET

BESTANDSBAUM

HECKE

DACHBEGRÜNUNG

GEPL ANTER BAUM

GR ÄSERHECKE

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KLEINBAUM

KIES

BETONPFL ASTER

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GR ÄSER

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SCHOT TERR ASEN

Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 3.757 qm entstehen großzügige 2- bis 5-Zimmerwohnungen und Penthouses mit Größen von ca. 76 bis 160 qm.

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/// DIE WOHNUNGEN _

LICHTE WEITEN ERLEBEN & ENTDECKEN

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35 _ Die großen Schiebeelemente der Panoramafenster lassen innen und außen verschmelzen

DER HIMMEL ÜBER BERLIN Wer vom Balkon aus einen weiten, unverbauten Blick hat, möchte die

ungehindert durch die bodentiefen Holzfenster nach draußen wandern –

gleiche Weite auch im Penthouse erleben. Großzügigkeit und natürliche

auf das Wasser, in das viele Grün oder einfach in den blauen Himmel.

Belichtung waren daher wesentliche Kriterien bei der Gestaltung der

In Verbindung mit den Holzböden, den verputzten Wänden, den Steinbe-

Grundrisse. Statt abgeschlossener Räume finden Sie hier offene Flächen,

lägen und dem umlaufenden Balkon entsteht so ein ausgeprägtes Wohl-

auf denen beispielsweise Küche, Essplatz und Wohnzimmer eine Einheit

gefühl. Das macht Ihr Penthouse zu einem echten Zuhause, in das Sie

bilden können. Die Sonne kommt überall hin und Ihr Blick kann ebenso

tagtäglich gerne zurückkehren werden.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGEN und ganz gleich, ob Sie hier allein, als Paar oder als Familie wohnen. Die hochwertige Ausstattung liefert dafür die Grundlage. Hier treffen Sie auf elegante Elemente mit Beständigkeit, auf überraschende Ideen mit hoher Funktionalität, auf bewährte Marken mit spürbar nachhaltigem Mehrwert:

lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnraumgestaltung Tageslichtbäder in allen Wohnungen bodentiefe Holzfenster, Hebe- und Schiebeelemente zu den Balkonen / Terrassen, alle Fenster mit Dreifachisolierverglasung außen liegender Sonnenschutz auf allen Gebäudeseiten alle 38 Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten Fußbodenheizung hochwertiges Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen in den Bädern: Markenfabrikate, Duschen mit Ganzglastrennwänden, Downlights und große Spiegel aufwendig gestaltete Außenanlage Aufzug aus der Tiefgarage direkt auf die Etagen der Wohnungen KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2014

(Einbau-Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) und Siemens (Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination) sowie eine Elektrovorrichtung für den Tiefgaragen-Stellplatz und ein Tresor erworben werden.

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Ihre Wohnung soll Ihr Lebensmittelpunkt sein – jeden Tag aufs Neue

… und als weiteres Highlight kann optional eine hochwertige Küche mit Markeneinbaugeräten von Miele

/// DIE AUSSTATTUNG _

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_ Klare Formen, zeitloses Design in Bad und Küche _ So wird Duschen zum Erlebnis: großzügige Duschen von Bette mit Klarglasabtrennung

Alle Abbildungen und Visualisierungen (Seite 21 – 37) sind unverbindliche Darstellungen und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

_ Ellington Hotel Berlin, Baujahr 2006 – 2007

_ Spreegold, Baujahr 2013

_ Estrel Hotel Berlin, Baujahr 1994, Erweiterung bis 1999

DIE STRELETZKI GRUPPE IMMER ETWAS INNOVATIVER Die Victoriahof Grundstücks- und Verwaltungs GmbH & Co. KG ist ein

Im Bereich Wohnungsbau hat die Gruppe seit 2008 die Projekte Spree-

Unternehmen im Konzernverbund der Streletzki Gruppe. Diese ist in

gold, Kofferfabrik und die Brunnenstraße 154/155 mit ca. 200 Wohnein-

Berlin seit über 20 Jahren in den Bereichen Hotellerie und Immobilienent-

heiten realisiert. Insgesamt wurden in den letzten 20 Jahren ca. 25 Pro-

wicklung sowie als Vermieterin von Gewerbeflächen mit ca. 250 Mietern

jekte mit einem Volumen von ca. 350 Mio. € erfolgreich umgesetzt. Mit

tätig. Unter anderem ist die Unternehmensgruppe Streletzki Bauherrin,

der Fertigstellung der Projekte ist es bei dem familiengeführten Unter-

Eigentümerin und Betreiberin des Estrel Convention Hotel Berlin. Das

nehmen allerdings oft nicht getan. So befinden sich zahlreiche Gewerbe-

Estrel ist mit 1.125 Zimmern und ca. 20.000 qm Convention-Flächen

immobilien sowie auch das Estrel Hotel Berlin im Privatbesitz der

Europas größter Convention-, Entertainment- und Hotelkomplex.

Familie Streletzki und werden auch von ihr betrieben.

Außerdem ist die Streletzki-Gruppe Miteigentümer, Bauherr und Betrei-

Auch das Spreegold, das mit seinen exklusiven Eigentumswohnungen

ber des Ellington Hotels Berlin mit 285 Zimmern. Sie beschäftigt rund

und der einzigartigen Lage derzeit wieder durch die Presse geht, gehört

650 Mitarbeiter, davon 94 Auszubildende in verschiedensten Berufen.

zu den besonderen und innovativen Projekten des Unternehmens.

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BADESCHIFF

CLUB DER VISIONÄRE

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P.C. PROPERTY COMPANY IMMOBILIEN GMBH Schwedter Straße 41 · D-10435 Berlin Victoriahof Grundstücks- und Verwaltungs GmbH & Co. KG Tel. +49 (0) 30 - 440 33 27 0 – ein Unternehmen der Streletzki Gruppe – Fax + 49 Telefon: (0) 30 -030 440 33 27 29 - 278 710 44 info@propertycompany.de