REAL ESTATE CONSTRUYENDO INVERSIONES BUILDING INVESTMENTS

Cuando vamos a realizar una inversión inmobiliaria por primera vez, es normal no saber cómo ni por dónde empezar y es normal que surjan dudas o inquietudes sobre cómo hacerlo correctamente.

Si estás a punto de dar ese gran paso, te recomendamos que trabajes en un plan de inversión inmobiliaria. Este plan es una “guía” que podrás utilizar como marco de referencia y puedas tomar una decisión inteligente sobre dónde invertir tu capital. El plan te servirá para aclarar y poner en orden las dudas que surjan sobre riesgos, el objetivo, el dinero que hace falta tener o en qué tipo de activo invertir.

Elaborar un plan de inversión inmobiliaria es algo que requiere tiempo y dedicación si te quieres asegurar de, en efecto, hacer una buena inversión. Es por ello que es esencial ordenar las ideas y reflexionarlas antes de comenzar. Las primeras consideraciones a tomar en cuenta son: n Que una inversión inmobiliaria no requiera una dedicación hen we are going to make a real estate investment for the first time, it is normal not to know how or where to start and it is normal for doubts or concerns to arise about how to do it correctly.

If you are about to take that big step, we recommend that you work on a real estate investment plan. This plan is a “guide” that you can use as a frame of reference and you can make an intelligent decision about where to invest your capital. The plan will help you to clarify and put in order the doubts that arise about risks, the objective, the money that is necessary to have or in what type of asset to invest.

WDeveloping a real estate investment plan is something that requires time and dedication if you want to make sure that you are actually making a good investment. That is why it is essential to order the ideas and think over before starting. The first considerations to take into account are: n That a real estate investment does not require a high dedication, does not mean that you can ignore it. Investing in housing does not have to be something absorbent. They are investments that offer stability and some peace of mind. Even so, it is advisable that you take care of your investment. For example, homes need regular maintenance which, if not done, could alta, no significa que puedes desentenderte de ella. Invertir en vivienda no tiene porqué ser algo absorbente. Son inversiones que ofrecen estabilidad y cierta tranquilidad. Aun así, es aconsejable que cuides tu inversión. Por ejemplo, las viviendas necesitan mantenimiento regular que, de no hacerse, podría desembocar en un gasto considerable que no estaba previsto. n Cuando busques propiedades, hazlo siendo consciente de que son una inversión. Puede ser que surjan oportunidades que te llamen la atención pero que presentan grandes inconvenientes desde el punto de vista de la inversión. No olvides analizar siempre los pros y contras de cada propiedad con mentalidad inversora. n Hay que tener en cuenta los recursos disponibles. No hace falta tener mucho dinero ahorrado para hacer una inversión inmobiliaria y siempre se puede hacer uso de un crédito, pero debes analizar bien de cuánto dinero dispones y cuál es el margen que tienes para invertir.

CONTINUA PÁGINA 12 lead to considerable expense that was not anticipated. n When looking for properties, do it knowing that they are an investment. It may be that opportunities arise that catch your attention but that present great drawbacks from the investment point of view. Do not forget to always analyze the pros and cons of each property with investment-minded property. n You have to take into account the available resources. It is not necessary to have a lot of money saved to make a real estate investment and you can always use a loan, but you must carefully analyze how much money you have and what is the margin you have to invest.

Once they have clear ideas, it is time to finish defining your real estate investment plan and lay the foundations for your project. In this sense, there are three steps: defining the vision and objectives, projecting the investment strategy and anticipating unforeseen events.

Real Estate Investment Plan in 3 steps

1. Defining the vision and objectives

n What is the purpose of the investment? What goals would you like to achieve? These

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Una vez que ya tienen la ideas claras, es el momento de terminar de definir tu plan de inversión inmobiliaria y sentar las bases de su proyecto. En este sentido, exiten tres pasos: definir la visión y los objetivos, proyectar la estrategia de inversión y anticipación ante imprevistos.

Plan de Inversión

Inmobiliaria en 3 pasos

1. Definición de la visión y de los objetivos n ¿Cuál es el propósito de la inversión? ¿Qué objetivos te gustaría alcanzar? Estas son dos preguntas a las que debes tener respuesta antes de empezar a invertir. Además, deben ser objetivos claros, alcanzables y, sobre todo, medibles. Es decir, debes haber hecho los números antes de tomar un compromiso de ese tamaño.

Asimismo, en esta fase inicial también debes dejar claros cuáles son tus criterios: ¿qué tipo de inversión voy a hacer? ¿Qué presupuesto tengo? ¿Cuáles son las posibilidades de financiación —si es necesaria— de las que dispongo?.

2. Estrategia de inversión n Una vez teniendo bien claro lo de la fase 1, es momento de definir la hoja de ruta de tu proyecto de inversión inmobiliaria. Aquí debes terminar de perfilar qué tipo de inversión vas a hacer: ¿vas a comprar una vivienda para reformarla? ¿vas a comprar en preventa? ¿Vas a desarrollar un terreno?

En este punto debes plantear:

n Los plazos en los que planeas realizar la inversión.

n La zona en la que quieres invertir.

n Las características que debe tener el inmueble.

3. Elabora su plan de contingencia para imprevistos

n Por último, pero no menos importante, debes estar preparado por si algo no sale como esperabas, porque los imprevistos pasan. Es vital tomar esto en cuenta dentro de nuestro fondo de emergencia porque tener una respuesta preparada y adelantarse a los problemas también será clave a la hora de definir el buen progreso de tu inversión inmobiliaria.

are two questions that you must have an answer to before you start investing. In addition, they must be clear, achievable and, above all, measurable objectives. That is, you must have done the numbers before making a commitment of that size

Likewise, in this initial phase you must also make clear what your criteria are: what type of investment am I going to make? What budget do I have? What are the financing possibilities — if necessary— that I have?

2. Investment strategy

n Once phase 1 is very clear, it is time to define the roadmap for your real estate investment project. Here you must finish outlining what type of investment you are going to make: are you going to buy a home to reform it? Are you going to buy in presale? Are you going to develop a piece of land?

At this point you should ask: n The terms in which you plan to make the investment. n The area in which you want to invest. n The characteristics that the property must have n Last but not least, you must be prepared in case something does not go as expected, because the unforeseen happens. It is vital to take this into account within our emergency fund because having a prepared response and anticipating problems will also be key when defining the good progress of your real estate investment.