SHB Magasinet September 2017
2. udgivelse
udgives af
servicehåndbogen A/S
Sæt fokus på processen og spar energi
tema:
Energiog miljøoptimering Energirenovering – kan det betale sig?
Indtænk energiog miljøoptimering i vedligeholdelsesplanen
Spar penge og CO2 med et nyt vaskeri FÅ REN BESKED! Fortæl os, hvilke maskiner der står i vaskeriet i dag – så laver vi en beregning, der viser, hvor hurtigt løsningen tjener sig selv hjem.
TLF. 72 15 11 15
Som med hårde hvidevarer og el-pærer, er det ofte den model, der umiddelbart er dyrest – der viser sig at være den billigste... Du sparer fra første dag så meget på vand- og strømforbruget, at det straks kan ses på driftsbudgettet. Desuden gør du miljøet en stor tjeneste, da CO2-udslippet fra strømproduktionen til de nye maskiner er en brøkdel af det gamle modeller lukker ud i atmosfæren. Med de nye Electrolux vaskerimaskiner opnår du meget store driftsbesparelser. Alene på el- og vandforbruget kan du let spare mere end 8.000 kr. om året pr. maskine. En ny maskine bruger op til 100.000 liter mindre vand om året end en ældre model. Og med en vaskeriløsning fra L’EASY Business slipper du yderligere for binde penge og likviditet i vaskeriet. Du er altid garanteret fleksibel service og reparation indenfor 48 timer – til et lille beløb om måneden.
Med L’EASY Business vaskeriløsning får du: Små, faste månedlige ydelser. Levering og installering. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Reparation på stedet. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, oversvømmelser og lignende. Betalingssystem med mange muligheder. Flytning og bytning af maskiner ved ændret behov.
Se mere på leasybusiness.dk
Brugerbetalt vaskeri – slip for store udgifter!
Med ClickWash fra L’EASY Business slipper du for store udgifter til etablering af vaskeri, da aftalen betales pr. vask. Du skal ikke have en krone op af lommen – vi sørger for det hele...
Med ClickWash får du: Ingen udgifter – aftalen betales pr. vask. Installationstjek – gennemgang af lokation. Levering og installering. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. Fri service og reservedele i hele perioden. Ingen administration og tilfredse brugere. Betalingssystem med mange muligheder. Vi sørger for investering i vaskemaskiner, tørretumblere og betalingssystem. Aftalen er inkl. installering, løbende vedligeholdelse samt administration og afregning med brugerne.
Se mere på clickwash.dk
Eller ring nu på tlf. 72 15 11 15
Løsninger til erhvervslivet
Fleksibel forsikringsløsning – med 360 graders dækning af ejendommen. Vores udvidede ejendomsdækning er udviklet i samarbejde med vores ejendomskunder og samarbejdspartnere. Ud over standarddækningerne har forsikringen en række ekstra dækninger, fx: – Retshjælpsforsikring – Jordskadeforsikring – Ansvarsforsikring ved beboerarbejde – Genhusning. Undgå tab af egne penge i forbindelse med bestyrelsesarbejdet Som udgangspunkt hæfter et medlem af bestyrelsen i en andelseller ejerforening direkte og solidarisk med sin private formue for fejl og forsømmelser, der har ført til tab i foreningens økonomi, fx ved brud på lovgivningen, regler og vedtægter. Derfor anbefaler vi forsikringen Bestyrelsesansvar, der dækker tidligere, nuværende og kommende medlemmer af bestyrelsen.
Kontakt os, og hør mere om, hvad vi kan gøre for jer
Kundechef Søren Clausen T 30 37 78 61 E src@codan.dk
Kundechef Lars Dal T 30 37 75 04 E ldl@codan.dk
08.17. Codan Forsikring A/S, CVR 1052 9638.
V EL KO M M EN
Vi følger magasinet op med et VidenSeminar om energioptimering den 5. oktober for boligforeninger, der påregner at energi- eller miljørenovere deres ejendom.
Kære bestyrelsesmedlem S e r v i c e h å n d b o g e n b y d e r h e r m e d vores 7.000 andel s- og ejerboligforeninger i S t o r k ø b e n h a v n v e l k o m n e s o m l æ sere af S HB Maga sinet s 2. udgave.
I
bestyrelser i andels- og ejerboligforeninger er der stor efterspørgsel efter viden og
information, der kan være med til at optimere driften og udvikle foreningerne. Formålet med SHB Magasinet er således at samle in-
formationer om relevante emner og derved gøre det lettere for bestyrelserne at indhente den nødvendige viden til gavn for foreningerne. E n e r g i - o g m i l j ø r e n ove r i n g står meget højt på dagsordenen i m a n g e a n d e l s – o g e j e r b o l i g fo re n i n g e r l i g e nu o g v i ve d , a t d e t
r e n ove ringsprojektet igangsættes
Vi glæder os til at byde Jer
d i s k u t e r e s h vo r d a n e n e r g i r e n o-
o g h vor meget det betyder for at
velkommen til de næste udga -
ve r i n g k a n i n d t æ n ke s i ve d l i g e-
k u n n e indfri de opstillede mål.
ver af SHB Magasinet med nye
h o l d e l s e s p l a n en o g i p r o j e k t e r,
relevante temaer om drift og
Vi e r sikre på, at SHB Magasinet
udvikling af jeres foreninger.
k a n b i bringe jer ny og brugbar
d e r e r n æ r t fo r e s t å e n d e .
v i d e n til projekter med energi- og
I denne udgave af SHB Magasinet har vi derfor sat temaet
m i l j ø m æssig fokus og klæde jer
“Energi- og miljøoptimering” i
b e d s t muligt på i forhold til fore -
fokus og inviteret specialister og
s t å e n d e projekter.
faglige eksperter til at komme med
R igtig god læselyst! Med venlig hilsen
Vi fø lger magasinet op med et
deres viden og erfaring. Det gæl-
Vi d e n Seminar om energioptime -
der indenfor energi- og miljømæs-
r i n g d en 5. oktober for boligfor-
sige indsatsområder, forskellige
e n i n g e r, der påregner at energi-
teknologiske løsningsmuligheder
e l l e r m iljørenovere deres ejendom
samt projektstyringsmodeller, der
i n d e n for de kommende år. Se -
kan være med til at sikre forenin-
m i n a r e t er gratis. Se hvordan du
gerne de forventede energi- og
s i k r e r dig en plads allerede nu på
m i l j ø m æ s s i g e b e s p a r e l s e r.
w w w. s ervicehaandbogen.dk
Læ s e r m a n f .e k s . a r t i k l e n f ra S t a t e n s B y g g e fo r s k n i n g s i n s t i-
Flemming Nielsen
tut på side 16, kan man læse om
Flemming Nielsen Ansvarshavende redaktør Servicehåndbogen A/S
h vo r fo r d e t e r v i g t i g t a t fo r ve n tningsafstemme inden energiE n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
5
BYGNINGSRENOVERING
PLAN S E S EL OLD estilling H E db LIG VED lv pris versskiftet Ha inden å
Vurdering af andelslejlighed Vedligeholdelsesplan Tilstandsrapport Energimærkning Elevator Altan Tagterrasse Tagbolig Tagrenovering Facaderenovering Vinduesrenovering og -udskiftning Trapperenovering Badeværelsesrenovering Fugt- og skimmelsvampudbedring Gårdrenovering Bygge- og økonomistyring Byfornyelse Energirenovering
Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedlige holdelsen og udviklingen af ejendommen? Kontakt os for et uforpligtende møde.
Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C
B YG G E T E K N I S K R Å D G I V N I N G
i n dh o l dsf o r t e g n e l se
Indholdsfortegnelse S i de 12
Side 8
Side 14
Spar penge o g e n e r gi m e d
S y n li g h e d
Spar penge
intelligent e n e r gis t y ri n g
sænker forbruget
p å e n e r gi e n
Side 16
Side 24
S i de 22
Mi ndre va r m e r e g nin g
Din maler kan hjælpe dig til et
H v a d e r e n e r g ir e n o v e r ing
med en god b y g g e p r o c es
bedre og varmere indeklima
– o g k a n d e t b e t a l e sig …?
Side 28
S i de 30
Side 32
Bliv klæ d t p å ti l
B e d r e d ri f t o g v e d lig e h o l d
N y e v a sk e r i m a sk i n e r b r uger
energ ib es p a r e ls e r
af større ejendomme
omkring det halve i vand og strøm
SHB Magasinet, 2. udgivelse, september 2017 Tema: Energi og miljøoptimering forsidefoto: istock Udgiver: Servicehåndbogen A/S Nyvej 16 C 2., 1851 F rederik s berg Ans var sha v e n d e r e d a k t ø r : F l e m m i n g N i e lse n LAYOUT: a n j a Le y c h r ist e n s e n Dis tribueret oplag: 8.000 A nnoncesalg: Cars ten Ja g e r k i l d e , c a rst e n @se r v i c e h a a n d b o g e n . d k Dist ri b u ti o n o g o p d a t e ri n g af foren ing soplysn inger: info@ s ervicehaan d b o g e n . d k Tr y k : Ko l o f o n G r o u p A/ S Dis t rib u ti o n : Po stN o r d A/ S
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
7
Spar penge og energi med intelligent energistyring - kom med i Energispring
D e n b i l l i gs t e e n e r g i e r n u en gang den, man ikke bruger, og der kan væ r e m a n g e p e n g e a t s p a r e ved at optimere vand- og energiforbruget i b o l i g f o r e n i n g e r v e d hjælp af intelligent energi styring. K o m m e d i E n e r g i spring – og få s tyr på energien.
8
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
9
Mariann Anderson
Jens Akkermann
Mariann Anderson, Koordinator Energibesparelser, Klimaenheden i Teknik- og Miljøforvaltningen
Jens Akkermann, Key Account Manager, Kundeløsninger & Salg HOFOR
V
Få j e r es bygning
Københavns Kommune og HOFOR
m e d i Energispring
A/S etablerede i 2016 partnerska-
D e s t ø rste andelsboligforenin -
bet Energispring sammen med by-
g e r i København kan via An -
ens største bygningsejere og nogle
d e l s b o ligforeningernes Fælles -
af byggeriets interesseorganisatio-
r e p ræ sentation (ABF) få deres
ner, herunder Andelsforeningernes
by g n i ng med i Energispring,
Fællesrepræsentation. Energispring
o g h e r med få adgang til:
er et forum med fokus på at ned-
• W o rks h o ps, h v o r p a r tn e r n e i En e r g isp r i n g deler viden og hvor e k s p e r t e r p r æse n t e r e r d e n n y est e v i d e n om intelligent og e n e r g i b es p a r e n d e d r i f t
ed jeres bestyrelse, hvad
• Ud d a n n e ls e i e n e r g i r i g ti g d r i f t , so m
der foregår i jeres varme-
HOFORs e n e r g i r å d g i v e r e
central? Har I dårlig
e r a ns v a r l i g e f o r .
afkøling og betaler for meget på varmeregningen? Og fik I nu som-
• B e n c h m a r k: N å r I s a m m e n l i g n e r j e r es
merlukket? Kører ventilationsan-
e j e n d o ms e n e r g i f o r b r u g
lægget for fuld tryk døgnet rundt?
m e d t i ls v a r e n d e
Der er mange steder man kan
e j e n d o m m e , k a n d e t sæ t t e
bringe energiforbruget efter devisen, at de bedste løsninger skaber vi i fællesskab. Partnerskabet har i dag over 20 af de største aktører med, som alle har skrevet under på at mindske energiforbruget det første år med 3 %. “ABF fandt det helt naturligt at være en del af Energispring, siger Jan Hansen, direktør i ABF. - Med en miljørigtig dagsorden og muligheden for at en andels boligforening kan spare direkte på varmeregningen, rammer Energispring direkte plet i forhold til de emner, der optager rigtig
sætte ind og optimere, hvis man
gang i mange gode ideer
mange private andelsboligfor-
først kender sit energiforbrug.
til at spare energi.
eninger, slutter Jan Hansen.
Med intelligent energistyring, baseret på data om varmeforbruget fra dag til dag, uge til uge osv, er det langt lettere at se, om der er brug for at indregulere eller reparere på varmecentralen.
1 0
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
Verdens første CO 2-neutrale hovedstad København skal være CO 2 -neutral i 2025. Men kommunen kan ikke nå målet alene. Det kræver opbakning fra københavnere og virksomheder, og der er hårdt
I Energisprings benchmark får ejendomsejerne et hurtigt overblik over, hvordan varmeforbruget i deres ejendomme udvikler sig - og de kan sammenligne deres ejendomme med andre ejeres ejendomme.
brug for, at der spares energi i byens bygninger. Københavns Kommune er selv i gang med at
Partnerne er i dag ABERDEEN, Arup
fleste. Men når det gælder energibe-
installere intelligent energisty-
& Hvidt, By & Havn, Bygnings-
sparelser, så starter mange faktisk ofte
ring i alle kommunens ejendom-
styrelsen, Castellum, CPH Contai-
omvendt – og går bare i gang med fx
me, der hjælper varmemestrene
ners, Colliers International, Corpus
at lægge isolering på loftet. Det fører
til at optimere energiforbruget.
Development, Danica Pension,
til mange fejlslagne behandlinger af
D a n s k B y g g e r i , administratorerne
s y g d o mmen “energi-spild”. Det
procent af Københavns byg-
DEAS og DATEA, DR, Karberghus,
k a n b l ive dyrt for boligforenin -
ningsmasse. Derfor inviterer vi
Klimakarreen på Østerbro, Køben-
g e n , u d en den ønskede effekt.
de største bygningsejere med.
havns Ejendomme & Indkøb, KLP
“Det er rigtigt spændende at
Energisprings første partnere
Energispring skal dække 17
Ejendomme, PensionDanmark, P+
være med i Energispring, og i vores
repræsenterer tilsammen et areal
(JØP og DIP), PKA, Steen & Strøm
A n d e l s forening bruger vi først
på ca. 4 millioner kvadratmeter,
Danmark, Vest Administration samt
o g f r e mmest H O FOR S energisty -
hvilket svarer til mere end 10
Andelsboligforeningernes Fælles-
r i n g s værktøj, Forsyn O meter til at
procent af den samlede byg-
repræsentation (ABF), Bygherre-
f a s t h o l de viden om vores drift og
ningsmasse i København. Over
foreningen, Grundejernes investe-
e n e r g i forbrug til brugsvand og
100 ejendomme er i dag med i
ringsfond, Lejernes LO København,
varme, uden at bestyrelsen behøver
E n e r g i s p r i n g s b e n ch m a r k .
HOFOR og Københavns Kommunes
at bruge tid på det selv”, siger Tho-
Te k n i k - o g M i l j ø f o r va l t n i n g .
mas Sørensen, der er næstformand i
Direktør i Karberghus, Andreas
A/B Kretahus 2 og drifts- og vedli-
Just Karberg, har blandt andet udtalt:
geholdelsesansvarlig i bestyrelsen.
’ B e n ch m a r k i n g o g d e n g o d e c a s e ,
INFO Vil du vide mere om Energispring, så kontakt projektleder Annette Egetoft på 27112859 aneget@tmf.kk.dk eller Mariann Anderson på 30339544 marian@tmf.kk.dk Du kan også læse mere om Energispring her: www.kk.dk/energispring Vil du vide mere om intelligent energistyring, så kontakt Jens Akkermann, HOFOR på 33953395 jeak@hofor.dk Se mere om intelligent energistyring på www.forsynometer.dk
Med ForsynOmeter kan vores
d e t l æ r e r j e g n o g e t a f i E n e r-
data nemt fastholdes og findes,
g i s p r i n g . Vo r e s ve n t i l a t i o n t ra k
selvom dele af bestyrelsen el-
s t o r e e k s t ra r e g n i n g e r i n d t i l j e g
ler viceværten skiftes ud, så vi
ko m m e d i E n e r g i s p r i n g ’ .
har overvågning af anlæggenes forbrug med en detaljeringsgrad,
Stil diagnosen inden operationen
vi ikke selv kunne lave. Desuden
Med intelligent energistyring får
kan vi hente hjælp til at optimere
man med data fra den fjernaflæ-
driften hos HOFOR. Det fungerer
selige måler overblik og mulighed
ligesom en ekstra kvalitetssikring
Med et databaseret energistyrings-
for at sætte ind præcist dér, hvor
af vores daglige samarbejde med
værktøj, kan man følge ejendom-
effekten vil være størst uden, at
husets vicevært og faste VVS’er,
mens vand- og energiforbrug på en
det koster en masse penge.
som servicerer anlægget.”
computer, tablet eller smartphone.
Ordet “intelligent” understreger, at
Via en alarmfunktion får man
man skal tænke sig om inden, man går
Få hjælp til intelligent energistyring
besked om et afvigende forbrug
i gang med spareprojekter. Ligesom
– og spar på regningen
– og det betyder kroner sparet.
lægen undersøger sin patient og stil-
En ejendom kan typisk spare 10 %
ler en diagnose inden han eller hun
på regningen ved at optimere
CO 2 -neutral og spar penge på
afgør den bedste behandling. Denne
energiforbruget med et energisty-
energiregningen – kom i gang med
rækkefølge lyder indlysende for de
ringsværktøj, som fx ForsynOmeter.
intelligent energistyring. n
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
Vær med til at gøre København
/
1 1
A RTI K E L
Synlighed sænker forbruget D e r e r s to r e f t e r s p ø r gs e l e f t e r s ynlighed og gennem sigtighed i alt, hvad vi gør. D e t gæ l d e r o gs å , n å r v i ø ns ker kontrol over vand- og energiforbruget. Få e n push-besked på
toilet, der løber eller en vand-
m o b i l en, hvis du har et
hane, der drypper.
u r e g e lmæssigt forbrug
Per Sahl-Madsen
at følge og sammenligne deres
e j e n d o mmen kan den enkelte
forbrug løbende er tilbøjelige
b e b o e r opsætte et individuelt
til at nedsætte deres samlede
fo r b r u gsmål for sin lejlighed
forbrug. Erfaringer viser, at
o g d e r ved få en alarmbesked,
beboernes adfærdsændringer kan
h v i s d et angivne forbrug bli -
betyde en forbrugsnedsættelse.
ve r overskredet. På den måde
Per Sahl-Madsen, Salgsdirektør, Techem Danmark A/S
B
Forbrugere der får mulighed for
M e d f j ernaflæste målere i
o p d a g er man hurtigt et uregel -
Tilfredse beboere
m æ s s i gt forbrug.
Den øgede synlighed og be vidsthed gør, at besparelser ne
eboere i flerfamilies
B r u g e rvenlighed
kan følges på tæt hold og i sid -
e j e n d o m m e ø n s ke r i
e r a f g ørende
ste ende være til glæde for både
h ø j e r e g ra d ko n t r o l
D e n f j ernaflæste måler kan føl -
den enkelte beboer men ogs å
ove r d e r e s va n d - o g e n e r-
g e s v i a en app på smartphone
for miljøet. Det er også vigtigt,
g i fo r b r u g . M e d f j e r n a f l æ s t e
e l l e r t ablet. Den enkelte beboer
at indeklimaet vedligeholdes,
m å l e r e e r d e t t e mu l i g t o n l i n e ,
f å r e t brugernavn og et pass -
og at der eksempelvis ikke er
og man kan desuden opsætte
wo r d o g kan så selv holde øje
rum i lejligheden, der står uden
fo r b r u g s m å l o g s a m m e n l i g n e
m e d fo rbruget og opsætte indi -
opvarmning – det er i alles
s i t fo r b r u g m e d e j e n d o m m e n s
v i d u e l l e forbrugsmål.
interesse, at hele ejendommens
gennemsnit.
Er man administrator af en
værdi beskyttes.
ejendom, og vil man gerne have
”Forbrugsmål” - din Beboer App Du kan hente app’en ”Forbrugsmål” til din smartphone eller tablet i Google Play eller Apples App Store. Kontakt dit Techem Team for at høre mere eller få adgang til app’en. Tlf. 87 44 77 05.
1 2
et overblik over ejendommens
Nem administration
forbrug, kan man med fordel
Mange spørgsmål omkring vand-
bruge versionen til pc’en. Man
og energiforbruget kan besva -
kan eksempelvis se rum, der
res, hvis man selv har adgang
står uden opvarmning. Man får
til at følge det online. Forbruget
et overblik over alarmer og mu-
kan følges i hver enkelt lejlighed
lighed for aktivt, at løse opga-
og helt ned til den enkelte måler.
ver for at opretholde et godt in-
Som administrator kan en sam -
deklima i de enkelte lejligheder.
menligning med gennemsnittet i ejendommen også give anledning
/
D e r e r penge at spare
til gode råd og vejledning til de
Med de individuelle forbrugsmål
enkelte beboere – råd og vej -
kan beboeren hurtigt se på sit
ledning de også finder i Techem
forbrug, hvis der eksempelvis et
Beboer App. n
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
Di n van d - o g varmeregnsk a bslever a ndør h ar u d v i k l e t e n a pp til fordel for dig. Te c h e m – m e g e t m e re end fordelingsregnsk a ber. E n e r g i -
og
m i l j ø o p t i me r i n g
/
1 3
Spar penge på energien E l f o r b r u g t i l k o m m u n i k a t i o n og underholdning fylder mere og mere på e l r e g n i n g e n . M e n m e d sm å t iltag kan man undgå overflødigt forbrug.
Morten Kidal Morten Kidal, Senior Press Advisor, DONG Energy
F
markan te ændringer af strøm -
fjernet. Med elspareskinner kan
fo r b r u get. For 10 år siden stod
du være sikker på, at dine ap -
u n d e r h oldning og kommunikation
parater er helt slukkede og ikke
fo r 2 6 % af det samlede forbrug
bruger standby-strøm. Skinnen
i e n v i l l a. I dag er vi oppe på
kan bruges til pc, skærm, printer,
3 9 % , o g i lejligheder er tenden -
modem, router, højttaler, tv, dvd,
s e n e n dnu mere tydelig. Her kan
musikanlæg og spilkonsoller. I en
fo r b r u g til de sjove ting udgøre
typisk husstand med to voks ne
h e l t o p til 50% af elregningen.
og et eller to børn er der op
H v i s m an vil undgå overflødigt
til 800 kr. at spare om året på
e l fo r b r ug til underholdning og
standby-strøm.
ko m mu nikation, så kan det be t a l e s i g bruge bærbare com -
Teenagere fører an i energiforbrug
ladskærmene kører selv om
p u t e r e eller tablets i stedet for
Er der teenagere i husstande n, så
vi ikke ser fjernsyn eller
s t a t i o n ære, der bruger dobbelt
er der helt sikkert også poten -
også står de stand by og
s å m e g et strøm som bærbare.
tiale for at spare på strømmen.
bruger strøm. Det samme gælder
O g fo r skellen er endnu større
De er nemlig nogle af hjemmets
for computere, tablets, smartpho-
ve d b r ug af tablets. Husk også
store energislugere. De brug er
nes, spilkonsoller og musikanlæg.
a t i n d s tille strømstyringen, så
cirka 20 procent mere el og 10
En ny undersøgelse fra DONG
c o m p u teren går i sleep mode
procent mere vand end reste n af
Energy viser, at underholdnings-
e f t e r 1 0-15 minutter uden brug.
familiens medlemmer. Heldigvis
og kommunikationsteknologierne
H v i s d u skal købe nyt, kan det
er der mange måder at hjælpe
nu bruger næsten lige så meget
b e t a l e sig at gå efter det blå
dem med at skære ned på for-
strøm som madlavning, køl-frys
E n e r g y Star-mærke, der er din
bruget uden, at de behøver at
og tøjvask i hjemmet. Undersø-
g a ra n t i for, at computeren er
gå på kompromis med komfort
gelsen viser, at der gennem de
b l a n d t de mest energieffektive
og livsstil. Hvad angår de unge,
seneste 10 år har været nogle
p å m a r kedet. Besparelsen vil
så er det mest effektive at sætte
t y p i s k ligge på 110-125 kr. om
ind over for overdreven tøjvask
å r e t . E t andet besparende tiltag
og badning. Det giver gevinst
e r a t s l ukke på afbryderne, når
på regningen, reducerer risikoen
t rå d l ø s e musikanlæg og spilkon -
for allergi og tør hud, og tager
s o l l e r i kke er i brug. I værste
hensyn til vores miljø. Og igen
t i l f æ l d e kan det koste op mod
er det vigtigt at holde øje med
2 0 0 0 k r. om året, hvis en spil -
forbrug til standby.
ko n s o l er konstant tændt. Sluk Fyld vaskemaskinen op - der er penge at spare
1 4
/
o g s å fo r kontakten, når du tager
Spar på andet forbrug
m o b i l e n eller tabletten ud af op -
Hvad så med forbrug, der ikke
l a d e r e n . De lidt ældre opladere
handler om kommunikation og
b r u g e r strøm, selvom mobilen er
underholdning? Her er der også
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
s t o r t p o t e n t i a l e fo r a t f i n d e b e-
h u r t i g t blive til mange penge.
skine. Besparelsen er på næsten
s p a r e l s e r, o g d e r s ke r i s æ r m e-
H v i s d u skifter tre 20 watt
700 kr om året. O ftest er det
g e t p å b e ly s n i n g . D e nye L E D -
h a l o g e npærer ud med 15 watt
nok at vaske kulørt ved 30 gra -
p æ r e r k a n s p a r e d i g fo r h e l t o p
s p a r e p ære er der også cirka
der. Hvis du bruger tørretumbler,
t i l 9 0 % a f d i t fo r b r u g i fo r h o l d
1 0 0 k r at hente om året.
hvor tøjet i forvejen er centr i -
t i l d e g a m l e g l ø d e p æ r e r, o g d e r
fugeret ved 1600 omdrejninger i
e r o g s å e n p æ n b e s p a r e l s e ve d
Tøjvask en strømsluger
stedet for ved 1000 omdrejn in -
at udskifte sparepærer med LED.
D e r e r også noget at tage fat på
ger kan du spare cirka 280 kr
B e s p a r e l s e n ko m m e r i s æ r i k ra f t
u d ove r belysningen. Skru godt
om året. I det hele taget handler
a f LE D - p æ r e r n e s l a n g e l eve t i d .
n e d fo r den elektriske gulv -
energibesparelser om gode vaner
A f h æ n g i g a f k va l i t e t e n h o l d e r
va r m e og håndklædetørrere i
og om at være opmærksom p å dit
d e h e l t o p t i l 25 å r o g ko s t e r
s o m m e rmånederne – det er et
forbrug. Det kan den gratis app
som regel mellem 100 og 300
p a r a f hjemmets store strøm -
“Min energi” fra D ONG Energy
k r s t y k ke t . Ti l s a m m e n l i n g n i n g
s l u g e r e . Fyld vaskemaskinen op
være med til. Med en bliver det
holder en sparepære 6-10 og en
i n d e n d en tændes. Vask hellere
nemt at holde øje med dit el-
h a l o g e n p æ r e c i r k a t o å r.
t r e f y l d te maskiner i stedet for 6
og/eller naturgasforbrug, du
h a l v f y l dte maskiner. Det betaler
kan se, hvor dit forbrug ligger
1 0 0 k r o m å r e t fo r h ve r 6 0 wa t t
s i g a t købe A++ eller A+++
ift. G ennemsnittet og tjekke dit
glødepære, du skifter ud med en
h v i s d u skal udskifte en mere
standby-forbrug af strøm. Og så
A + m æ r ke t LE D p æ r e . D e t k a n
e n d f e m år gammel opvaskema -
er der flere gode sparetips. n
Du kan således spare cirka
Du kan spare cirka 100 kr om året for hver 60 watt glødepære, du skifter ud med en A+mærket LED pære. Det kan hurtigt blive til mange penge.
Teenagere udgør et sparepotentiale - de bruger ca. 20 % mere El og 10 % mere vand end resten af familien.
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
1 5
Foto: Renoverprisen.
A RTI K E L
Mindre varmeregning med en god byggeproces En manglende plan for hvordan energirenoveringsprojektet gribes an, er ofte ĂĽrsagen til at forventningerne til energibesparelser i boligforeninger ikke indfries.
1 6
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
Etageejendommen Ryesgade 30, opført 1896, vandt i 2013 Renoverprisen efter en gennemgribende energirenovering, der af dommerkomiteen blev fremhævet som et fornemt eksempel på, hvordan man kan forbedre funktionaliteten og opnå markante energibesparelser uden at gå på kompromis med de kulturhistoriske og arkitektoniske hensyn, man er nødt til at tage, når man renoverer en bygning, der er mere end 100 år gammel.
E n e r g i -
og
m i l j ø o p t i me r i n g
/
1 7
Foto: SBi
Urbanplanen på Amager er et af de store boligbyggerier fra 1960’erne, hvor man har gennemført efterisolering i forbindelse med renovering af facaderne.
o g væ r ktøjer om energirenove -
projekter møder udfordringer,
r i n g o g opstiller fem faser med
så skyldes det ofte, at viden går
a n g ive l se af relevante aktører og
tabt i overgangene mellem faserne
fo k u s o mråder, som beboerne og
og i skiftet mellem de forskellige
d e r e s rådgivere kan tage ud -
aktører. Det skal anvisningen være
g a n g s p unkt i.
med til at forebygge ved at opliste meget klart, hvem der skal levere
Niels Samso Nielsen Niels Samsø Nielsen, Arkitekt MAA SBi, Aalborg Universitet København
N
E n e r g i besparelse
hvad i hvilken fase, og hvordan
e r i k ke et enkelt tal
den opsamlede viden løbende do-
A nv i s n i ngens retningslinjer byg -
kumenteres”, siger forskningschef
g e r p å input fra en bred kreds
Søren Aggerholm fra SBi.
a f by g geriets parter. Desuden er
“Samtidig må beboerne også
år ejendomme med
d e r i n d draget erfaringer og viden
gøre sig klart, at en forventet
a n d e l s - o g e j e r l e j l i g-
f ra d a n sk og international forsk -
energibesparelse ikke på forhånd
h e d e r r e n ove r e s fo r a t
n i n g o m emnet.
kan opgives som et enkelt ta l.
“Erfaringerne viser, at i de
o p n å e n e r g i b e s p a r e l s e r, e r d e r
tilfælde, hvor energirenoverings-
f l e r e e k s e m p l e r p å , a t b e b o e r-
Energibesparelsen vil altid være et spænd med en vis usikkerhed,
n e s fo r ve n t n i n g e r t i l e n m i n d r e va r m e r e g n i n g ik ke b l ive r i n d f r i e t . E n å r s a g e r o f t e , a t d e r i k ke f ra s t a r t e n h a r væ r e t e n k l a r p l a n fo r, h vo r d a n r en ove r i n g s p r o j e ktet skulle gribes an. D e t t e e r b a g g r u n d e n fo r u d g ive l s e n a f d e n nye S B i - a nv i s n i n g by g n i n g e r – m e t o d e o g p r oc e s ’ . A nv i s n i n ge n s a m l e r v i d e n
1 8
/
S H B
M A G A S IN E T
Illustration: SBi.
2 6 9 , ’ E n e r g i r e n ove r i n g a f s t ø r r e
SBi-anvisning 269 samler viden og værktøjer om energirenovering og opstiller fem faser med angivelse af relevante aktører og fokusområder, som byggeriets praktikere kan tage udgangspunkt i.
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
Foto: DEAS.
A RTI K E L
En forudsætning for et energirenoveringsprojekts evne til at indfri de opstillede mål er, at man lægger et præcist spor for den kommende byggeproces, lyder opfordringen fra energichef Hans Andersen fra ejendomsforvaltningsselskabet DEAS.
Det er en god investering at bruge tid på forventningsafstemningen tidligt i processen. d e r a f h æ n g e r a f , h vo r p ræ c i s e
kender fra vores energiprojek-
gibesparelser gennemføres bedst
d a t a d e r e r t i l rå d i g h e d , o g h vo r
ter. Det er en god investering at
og billigst, når bygninger allige-
d e t a l j e r e t d e a nve n d e s ” , fo r k l a-
bruge tid på forventningsafstem-
vel skal renoveres. Det er derfor
r e r S ø r e n A g g e r h o l m o g u n d e r-
ningen tidligt i processen. Her er
vigtigt at sikre, at renoveringspro-
s t r e g e r, a t e n e r g i r e n ove r i n g i s æ r
SBi-anvisningen en stor hjælp,
cesserne tilrettelægges således,
b l ive r r e n t a b e l , n å r t i l t a g e n e
fordi den forklarer, hvordan man
at man opnår så mange energibe-
g e n n e m fø r e s i fo r b i n d e l s e m e d
analyserer dynamikkerne i ener-
sparelser som muligt”, forklarer
a l m i n d e l i g r e n ove r i n g .
giforbruget. Jeg kan kun anbefale
kontorchef Henrik Andersen fra
andre at tage den i brug allerede
Energistyrelsen, der med støtte fra
A f s t e m fo r ve n t n i n g e r t i d l i g t
i udbudsmaterialet for at sætte
Grundejernes Investeringsfond har
Energichef Hans Andersen fra
retningen”, siger Hans Andersen.
finansieret anvisningen.
ejendomsforvaltningsselskabet
Anvisningen er resultatet af et
DEAS har i en række konkrete
L e j l i g heder har
samarbejde mellem Bygherre for-
energirenoveringsprojekter ople-
s t o r t e nergiforbrug
eningen, G rundejernes investe -
vet, hvor vigtigt det er med en god
B y g n i n ger står for omkring 40
ringsfond, Foreningen af R åd -
proces og præcise forudsætninger.
p c t . a f Danmarks samlede ener-
givende I ngeniører, SBi, Dansk
g i fo r b r ug, hvoraf den største del
Byggeri, Bygningsstyrelsen og
forudsætning for et energireno-
“Vi ser det som en absolut
g å r t i l opvarmning. Det er især
Energistyrelsen. R ådgivningsfir-
veringsprojekts evne til at indfri
i d e m ange boliger fra bygge -
maerne Niras og Moe har udar-
de opstillede mål, at man lægger
b o o m e t i 1960’erne og -70’erne,
bejdet materialet til anvisningen,
et præcist spor for den kommende
h vo r e nergiforbruget er stort, og
som herefter er udgivet af SBi. n
byggeproces”, forklarer Hans An-
d e r e r et stort potentiale for at
dersen og fremhæver, at den nye
o p n å e nergibesparelser.
SBi-anvisning ansporer bygherren til at bruge tid på at forventnings-
giforbrug er et vigtigt element
afstemme i de tidlige faser.
for at nå de politiske mål om, at
“Mange af anvisningens konklusioner er de samme, som vi
Du kan læse mere om energirenovering og SBi-anvisning 269, ’Energirenovering af større bygninger – metode og proces’ på www.sbi.dk/ anvisninger/269. På hjemmesiden er der link til en liste med en lang række publikationer og værktøjer til, hvordan der kan spares på varmen i andels- og ejerlejligheder.
“Reduktion af bygningers ener-
Danmark bliver uafhængig af fossile brændstoffer i 2050. Ener-
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
1 9
ProBo Prosedos nye kommunikationssystem til foreninger, er et moderne værktøj der hjælper dig med at spare tid og ressourcer. Samtidig gavner det miljøet når printeren står stille.
Digitalisér og automatisér de ressourcekrævende opgaver 2
Foreningsnavn
Beskeder
Peter Poulsen Bestyrelsesmedlem
Sagahus
Dashboard
Indstillinger
Beskeder
Dokumentarkiv
?
Hjælp
Website
Dashboard
Akut SMS
Anne Guldager (2)
Oprettede beboere
Karsten Pedersen (3)
Emne
Økonomiske data
Nyhedsbrev
2
Skriv tekstbesked
Bestyrelsen
referater og vedtægter.
60%
Generelle vilkår opdaterets jf …
Serviceopgaver
Indkaldelse til generalforsamling
Navn og efternavn Lorem ipsen tekst tekst tekst
Vis alle
Økonomiske data
Vis liste
Send
Digital underskrift
Økonomiske data
Faciliteter
Realiseret
Senest tilføjede dokumenter
2000
Sælg bolig
Opret generalforsamling
2014.09.29 Nye priser pr. 01.01.2015.pdf - 527kb
1500
2014.09.29 Ny legeplads.pdf - 527kb
1000
Indtægter
Udgifter
Online bilagsgodkendelse
Årets resultat
Anmeld forsikringsskade Vis oversigt
Digital og automatiseret godkendelse af bilag
Vis alle
Meningsmåling
Foreningssider
sen døgnet rundt.
2014.09.29 Meredokument.pdf - 527kb
0
Administrer sider
nomiske data, som kan tilgås af alle i bestyrel-
2014.09.29 Nye priser pr. 01.01.2015.pdf - 527kb
500
Opgangsskærm
Systematiseret oversigt over foreningens øko-
Dokumentarkiv Budgetteret
Årets resultat: 1.944.000 kr. Senest opdateret: 24. maj 2017
Booking
Begivenheder
Et brugervenligt online arkiv, hvor administrator deler dokumenter - f.eks. indkaldelser,
Sendes til
Tag udbygningsprojektplan - …
Bilagsgodkendelse
Dokumentarkiv
som for eksempel udlæg.
Mine bookinger Facilitet Vaskemaskine 2
3. maj
Kl. 11.30-13
Fjern
Vaskemaskine 2
3. maj
Kl. 13-14.30
Fjern
Vaskemaskine 2
3. maj
Kl. 14.30–16
Fjern
Vis alle
Til Toppen
Beskeder Den personlige beskedboks gør kommunikation internt mellem beboerne let - helt uden, beboerne skal kende andres mail eller mobil.
Endnu bedre kommunikation med foreningens beboere Beboerprofiler Beboerne opretter sig og noterer selv mailaddresse og telefonnummer til fremtidig kommunikation. Beboerne vedligeholder selv deres kontaktinformationer, så bestyrelsen slipper for det arbejde, og endelig slettes beboerne automatisk ved fraflytning fra ejendommen. SMS Administrator og bestyrelse kan sende SMS direkte til beboerne. F.eks. påmindelse om planlagte møder eller orientering om akut lukning for forsyninger til ejendommen eller om oversvømmelser. Nyvej 16 C
www.prosedo.dk
1851 Frederiksberg C
info@prosedo.dk
ProBo Prosedos nye kommunikationssystem til foreninger, er et moderne værktøj der hjælper dig med at spare tid og ressourcer. Samtidig gavner det miljøet når printeren står stille. Følgende ejendomsadministratorer benytter allerede ProBo kommunikationssystemet. A ADLEX-MÜRSCH ADVODAN GLOSTRUP ADVODAN HELSINGØR ADVODAN HILLERØD ADVOKATERNE I ROSENBORGGADE ADVOKATFIRMAET SVENDSEN ANDELSBO
S SALLING EJENDOMSADMINISTRATION SJELDANI BOLIGADMINISTRATION SPAR NORD EJENDOMSADMINISTRATION
B BJØRNSHOLM BOELSKIFTE ADMINISTRATION A/S BOLIGADMINISTRATORERNE A/S BOLIGEXPERTEN ADMINISTRATION A/S
W WANTZIN EJENDOMSADVOKATER WIND ADMINISTRATION WTC ADVOKATERNE
C CUBUS ADMINISTRATION APS D DRACHMANN EJENDOMSADMINISTRATION A/S F FREDE TELLEFSEN H HALDGUTTENBERG ADVOKATER HUPFELD & HOVE L LEA EJENDOMSPARTNER A/S N NORD EJENDOMSADMINISTRATION A/S
V VALDAL EJENDOMSADMINISTRATION VEST ADMINISTRATIONEN A/S
Ø ØENS EJENDOMSADMINISTRATION
Teknologien er nået så langt, at den understøtter et bedre og mere økonomisk indeklima.
A RTI K E L
Din maler kan hjælpe dig til et bedre og varmere indeklima Ve d b r u g a f a l l e r g i v e n l i g m a l i ng og med tapet, der virker i solerende, kan din b o l i g p å k o r t t i d b l i v e e t r a r e r e og på s igt et mere sundhed svenligt sted at bo. m e r u d af lejligheden. Hyppige
boligens energi bruges på opvarm-
u d l u f t n inger over dagen er altid
ning, og har en bolig meget kolde
a t a n b e fale, men yderligere kan
ydervægge, bruges en stor del af
s k i m m e lsvamp forebygges med
energien til at opvarme disse. Det
i s o l e r e nde og skimmelhindrende
betyder, at megen af opvarmningen
t a p e t , fortæller malermester John
går tabt. Dette kan afhjælpes ved
Pe t e r s e n. Det behøver ikke være
at behandle de kolde vægge med
o m f a t t ende og kan endda gøres
tapet med isolerende effekt. Og
John Petersen
fo r e t forholdsvis lille beløb, da
der kan måles en effekt allerede
John Petersen, Malermester, Malerfirmaet John Petersen ApS.
d e t o f t est blot er en enkelt væg
lige efter tapetet er sat op. Med et
e l l e r t o , der skal behandles. O g i
infrarødt termometer kan man måle
m o d s æ tning til normal isolering,
temperaturen før og efter behand-
h vo r d er bruges flere fagmænd,
ling og se en forskel.
S
ærligt gamle boliger kan
k a n d e r her nøjes med en maler.
have et dårligt indeklima
D e t ko ster 500,- kr. pr. kvadrat -
G od investering
og være dårligt isolerede,
m e t e r, hvor det til sammenligning
ved istandsættelse
ko s t e r 250,- kr. med glasfilt.
Står lejligheden for at skulle
og man kan opleve, at der opstår
istandsættes, er det en fornuf -
skimmel i kolde vinterdage. Dette sker som en kombination af util-
Po s i t iv effekt på
tig investering at få behandlet
strækkelig isolering, utætheder,
i n dve n dig opvarmning
de kolde vægge på samme tid.
og når kolde vægge bliver mødt af
Kolde ydervægge kan være umu-
Det tager 3 dage at behandle en
et varmt indeklima, så der opstår
lige at varme op – og en stor del
væg inklusiv tørretid, og det er
kondens og heraf skimmelsvamp.
af den indvendige opvarmning går
kun kolde ydervægge, dette skal
tabt, men med opsætning af tapetet
gøres ved. Der er ingen grund
o g s k i m m e l s va m p k a n fo r e by g-
kan man øge opvarmningen øje-
til at sætte op på de øvrige
g e s ve d a t s i k re , a t f u g t e n , d e r
blikkeligt. Der er lavet undersøgel-
vægge, som blot skal have normal
o p s t å r u n d e r op va r m n i n g ko m-
ser, der viser, at op mod 80 % af
behandling – alt efter ønske og
Et bedre indeklima kan skabes
2 2
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
i modsætning til normal isolering, hvor der bruges flere fagmænd, kan der her nøjes med en maler. b e h ov. G a m m e l t t a p e t s k a l r e n s e s
og hvis der i en boligforening er
væ k fø r s t , o g d e t i s o l e r e n d e t a-
usikkerhed omkring det, foreslår
pet sættes op, spartles og males
vi at lave en testlejlighed, som
e l l e r t a p e t s e r e s e f t e r fø l g e n d e ,
man så kan opleve effekten af,
s o m m a n nu ø n s ke r d e t . H e r e f t e r
før man beslutter sig for at lave
Med et infrarødt termometer kan man måle temperaturen før og efter behandling og se en forskel.
k a n m a n g l æ d e s i g ove r, a t d e n væ g , d e r fø r va r ko l d , nu e r b l eve t va r m e r e – o g e t s mu k t e n s a r-
det i alle lejligheder. Vi er startet op med nogle enkelte boligsel skaber i Storkøbenhavn, og dem,
tet udseende af hele rummet.
der har taget det til sig, har væ O p t i l 75 % hurtigere opvarm -
ret meget begejstret for det.
Ingen rumreduktion
n i n g e r målt, efter en væg er
Tapetet kan ikke erstatte almin-
b l eve t tapetseret med energie -
væg med dette produkt og en
delig isolering, og kræver en bolig
n e r g i o ptimerende vægtapet. Men
væg med filt. O g man kan sag -
isolering, skal dette gøres. Men
h e r s k al man naturligvis tage
tens tapetsere oven på det
ved kolde ydermure med en kold
h ø j d e for, at en måling skal ske,
– også med filt, hvis man ønsker
indvendig væg, kan man med denne
h vo r d er reelt er en kold væg.
det. Det er dog ikke nødvendigt,
behandling afhjælpe problemet
D e t e r derfor godt at vente til
og som noget ekstra godt at
ved op til 27 % bedre isolerende
d e t b l iver frostvejr, og væggene
sige, kan dette isolerende tapet
effekt – uden at opsætte tykke
e r r i g t i g kolde. Så kan man måle
også bruges til at overbygge
isoleringsplader, som kan reducere
e f f e k t e n meget tydeligt efter.
revner på op til 4 mm – på sam -
Man kan ikke se forskel på en
et rums mål væsentligt. Dette kan
me måde som glasfilt. Så visuelt
være et problem ved små kamre og
B e d r e indeklima efterspørges
gør det ingen forskel i forhold til
når man kun råder over få kvadrat-
Vi h a r haft rigtig gode erfaringer
andre pæne vægge. Det er dejligt
meter, hvor isolering med tykke
m e d a t vægbehandle boligkom -
at teknologien er nået så langt,
isoleringsplader tager pladsen til
p l e k s e r, fortæller malermester
så vi også kan bidrage til et
eksempelvis en seng. Dette tapet
Jo h n Petersen, og efterspørgslen
bedre og mere økonomisk inde -
er kun 4 millimeter tykt, så man vil
s t i g e r, som det bliver afprøvet,
klima nu. Vi er meget optaget af
ikke opleve en rumreduktion, og
o g d e r opleves en effekt med
at bruge produkter, som bid ra -
yderligere behøver man ikke læn-
d e t . Vi begyndte at arbejde med
ger til et godt indeklima. De rfor
gere at bekymre sig over at sætte
d e t s i d ste år, og der har været
bruger vi også svanemærkede
møbler op ad denne væg, hvor det
g o d r e spons på det allerede. Vi
malinger, og med dette tapet kan
ellers kan dannes skimmelmærker
t r o r p å produktet, så vi anbe -
vi yderligere forebygge skim -
bag møbler op ad en kold væg,
f a l e r d et gerne til vores kunder,
melsvamp. n
netop fordi der opstår kondens. Ingen kondens – ingen skimmel!
K ilder: http://www.bolius.dk/indvendig-efterisolering-kan-give-skimmelsvamp-19390/
Temperatur i rummet Rum med KlimaTec Rum uden KlimaTec
Væg + tapet
Væg, KlimaTec Pro KV 600 + tapet
E n e r g i -
o g
KlimaTec energibesparelse
m i l j ø o p t i me r i n g
/
2 3
A RTI K E L
Hvad er energirenovering – og kan det betale sig…? E n e r g i r e n o v e r i n g h a n d l e r g r u ndlæggende om, at energioptimere ejendommen, o g d e r m e d f å d e l i d e m a n ge be sparel ser og den forøgede komfort, s o m k a n o p n ås i langt de fle ste boliger.
a t e n e r girenovere, og hvordan
mere om at få et bedre og beha -
m a n s o m bestyrelse skal gribe
geligere indeklima i de enkelte
p r o j e k t et an. Det er derfor altid
boliger? Eller handler det i bund
e n g o d idé at starte med at få et
og grund bare om at ejendom -
ove r b l i k over ejendommens nu -
mens ejer gerne vil spare på
væ r e n d e energimæssige tilstand.
energien, for at gøre noget godt
D e t a n befales at kontakte en
for miljøet?
by g g e t eknisk rådgiver med
Kasper Haslebo
s p e c i a l e i energi, som både
Et energirenoveringsprojekt kan
k a n h j æ lpe jer med at vurdere
gennemføres på flere måder.
e j e n d o mmens energimæssige
Ejendommens ejer skal
t i l s t a n d samt at prioritere hvilke
tage stilling til, om projektet
Hvis en ejendom skal
p r o j e k t er, det bedst kan betale
skal være en energi-
f r e m t i d s s i k r e s o g væ r e
s i g a t gå i gang med for at få den
renovering, hvor:
a t t ra k t iv fo r nye e j e r e /
s t ø r s t e besparelse.
Kasper Haslebo, Partner, Bygningskonstruktør mak, Trio Arkitekter
D e n byggetekniske rådgiver
• m a n g e m i n d r e p r o j e k ter
e t v i g t i g t p a ra m e t e r.
g e n n e m går ejendommen for at
g e n n e m f ø r e s p å e n g ang
Men her melder sig en
d a n n e s ig et overblik over; om
ræ k ke s p ø r g s m å l :
t a g o g ydervæggene er isoleret,
l e j e r e , e r e n e r g i r e n ove r i n g
• Hvor stor t e r b o li g e ns energifor b r u g ?
• p r o j e k t e r n e g e n n e m-
h vo r g ode vinduerne er, samt
føres i flere etaper,
h vo r d a n de tekniske installa -
f.eks. over flere år.
t i o n e r energimæssigt er både
• m a n n ø j e s m e d k u n a t
d r i f t s - og isoleringsmæssigt.
• Er der mu li g h e d f o r a t
o g p å r e l a ti v k o r t ti d.
gennemføre de energi-
spare og h va d e r
O g p å baggrund af denne gen -
f o r b e d ri n g s p r o j e k t e r,
fremt idsu d sig t e r n e ?
n e m g a n g bliver der udarbejdet
d e r b e d st b e t a l e r si g .
e t e n e r gimærke, som synliggør
• Hvordan u d v i k l e r energ ipr ise r n e sig ?
D e r t i l ko m m e r d e l ov h e n s y n , d e r k a n væ r e ve d o m by g n i n g
e j e n d o mmens samlede energi-
Den samlede økonomi er selvføl -
n ive a u samt de enkelte byg -
gelig meget væsentlig for gen -
n i n g s d eles energiforbrug.
nemførelsen af projektet. Selvom
I n d e n en energirenovering
ejendommens ejer på den lan ge
o g r e n ove r i n g , s o m e j e n d o m-
o p s t a r t es er det vigtigt at ejen -
bane forventer at spare penge
mens ejer skal sætte sig ind i,
d o m m e ns ejer afklarer hvad der
på forskellige energibesparelser,
i n d e n e t by g g e r i - e l l e r r e n ove-
e r fo r m ålet.
skal man her og nu ud og bruge
ringsprojekt påbegyndes.
D e r k an være flere forskellige
penge til materialer, håndværker-
fo r m å l med at energirenovere en
lønninger, byggeteknisk rådgiv -
E j e n d o m m e n s e n e r g i m æ s s i g e t i l-
e j e n d o m. Er målet for energi-
ning m.m.
s t a n d h a r s t o r b e t y d n i n g fo r, o m
r e n ove ringen først og fremmest
d e t ove r h ove d e t k a n b e t a l e s i g
a t s p a r e penge, eller handler det
2 4
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
Det er derfor vigtigt at ejen dommens ejer gør op med sig
2 0 1 7
A RTI K E L
“N o g l e e n e r g i f o r b e d r i nger ka n fx sp a re ejendommens e j e r f o r l å n e o m k o stningerne i forbindelse med o p tag e l s e af l å n t i l gennemførelse a f projektet.”
E n e r g i -
og
m i l j ø o p t i me r i n g
/
2 5
A RTI K E L
No g l e energiforbedringer kan
Endvidere er der mulighed for
f x s p a r e ejendommens ejer for
at ejendommens ejer kan få
l å n e o m kostningerne i forbindelse
betalt en del af udgiften, når
m e d o p tagelse af lån til gennem -
man energirenoverer ejendom -
fø r e l s e af projektet. Andre og
men. Energiselskaberne opkø -
s t ø r r e energiforbedringer er så
ber nemlig energibesparelser,
dy r e , a t udgifterne til et lån vil
og derfor kan I få et kontant
ove r s t i ge besparelsen, men som
tilskud hvis ejendommen fx
m å s ke alligevel kan betale sig at
bliver isoleret eller hvis der
g e n n e mføre på længere sigt.
udskiftes en varmekilde.
M e n det er næsten altid en god
Efterisolering af tagrum ved udlægning af mineraluldsgranulat.
Det er også muligt at søg e
i d é a t foretage energiforbed -
tilskud til energirenoveringen
r i n g e r, hvis ejendommens ejer
gennem byfornyelsespuljerne,
a l l i g evel er i gang med en større
hvor der er et stort fokus på
o m by g ning eller renovering af
hjælp til energirenovering.
e j e n d o mmen, f.eks. ved udskift -
Så der er ingen undskyld -
n i n g a f taget eller renovering af
ning for ikke at energireno -
s e l v, o m d e r k u n s k a l g e n n e m-
f a c a d e n. Det er nemlig væsentligt
vere – uanset hvad målsæt -
fø r e s e n e r g i fo r b e d r i n g e r d e r e r
b i l l i g e r e at forbedre isolerin -
ningen er.
r e n t a b l e f ra d ag e t , e l l e r o m d e t
g e n i e n konstruktion, mens den
Og husk at kontakte en
e r i o r d e n , a t i nve s t e r i n g e n fø r s t
a l l i g evel er åben, i stedet for at
byggeteknisk rådgiver, som
t j e n e r s i g h j e m ove r e n l æ n g e r e
g ø r e d et senere som et særskilt
sørger for at I kommer godt
å r ræ k ke .
projekt.
fra start og sikkert i mål! n
nemt! Reducér dit energiforbrug Ved du, hvornår du bedst kan spare på dit vand- og varmeforbrug?
Techem Beboer App giver svar Udnyt at du har forbrugsmålere i din lejlighed. Sæt forbrugsmål og modtag en besked ved overskridelser. Hold dig orienteret og lad appen overvåge forbruget for dig automatisk. Forbrugsmålere fra Techem kan lidt mere!
Focus på ressourcer www.techem.dk - tlf.: 87 44 77 05
Meget mere end fordelingsregnskaber
PRO FAIL RTI AK NNON E L C E
Tillid Nær vær Engagem e n t
Boligadministratorerne
A/S
H vo rfo r skal du vælg e os som administ rator? Fordi vi skiller os ud ved at fokusere på én hovedydelse – administration af foreninger. Dette gør, at vi alene skal varetage én interesse, at give en specialiseret og kundetilpasset foreningsadministration. Og det gør vi med stort engagement og nærvær. I får som kunde hos os én fast kontaktperson vedrørende alle forhold i foreningen, en kontaktperson, der i øvrigt sjældent skiftes, da vi har en meget lav personaleomsætning.
Vibeke Hassel, Salg og administration
Vi garanterer 100 % uvildig administration, men bistår gerne med forslag til samarbejdspartnere, som f.eks. banker, kreditforeninger, byggeteknisk
Navn:
rådgivning eller lignende, men det er jer som kunde, der selv vælger. Kun på
B oligadmini stratorerne A/S
den måde kan I være sikre på, at administrator ikke honoreres for anvisning Bel iggenhed:
af samarbejdspartnere, eller har andre særinteresser blandt disse.
N yrop sgade 13, 1. 1602 København V
fakta om firmaet
E tableret: 2003
15
Antal medarb e j d e r e
125
ANTAL ejendo m m e I ADMINISTRATION
Kontaktoply sn inger:
5.361
ANTAL LEJEMÅL /ENHEDER I ADMINIS TRATION
telefon 33 38 11 12 E-mail V ibeke H a ssel
51%
Vækst i om s æ t n i n g 2 0 1 1 - 2 0 1 6
vh@boadm.dk
100%
Kundes tabilit e t i 2 0 1 6 Økonomi s k da t a o n l i n e t i l g æ n g e l i g
Ja
Hjemme side in t e g r e r e t m e d a d m i n is t r a t o r s s ys t e m e r
Ja
Stiller beboer k o n t a k t o p l ys n i n g e r n e til rådighed f o r v i c e v æ r t o g b est y r e l se r n e
Ja
Digital kommu n i k a t i o n m e d f o r e n i n g e r n e
Ja
Juri st/ Advok a t t i l k n y t t e t
Ja
T ilbyder bygg e sa gs a d m i n is t r a t i o n
Ja
E n e r g i -
og
m i l j ø o p t i me r i n g
hjemme si de www.boadm.dk
/
2 7
Bliv klædt på til energibesparelser Nå r e n b o l i g e j e n d o m s k a l r e n o v e res, er det en e n es t å e n d e c h a n c e f o r a t o p n å e nergibe sparel ser o g e t b e d r e i n d e k l i m a . M e n h v o r d an bliver b o l i gse ls k a b e t k l æ d t p å t i l d e t ?
D e r fo r er det en god ide som boligselskab at sætte sig lidt ind i energiforbedringer og indeklima, før man hyrer rådgivere og entreprenører til sit byggeprojekt. Fa s t h o ld fokus g e n n e m hele processen
Vagn Holk
D e t e r helt afgørende for et
Vagn Holk, Leder af Videncenter for Energibesparelser i Bygninger
b e s l u t ninger i byggeprojektets
N
g o d t r esultat at træffe de rette fø r s t e faser, hvor alle muligheder e r å b n e. Til gengæld er der stor
år en boligejendom skal
u s i k ke rhed om både økonomi og
r e n ove r e s , e r d e t o m
t i d s h o r isont, og måske må der
a t g r i b e ch a n c e n fo r
fo r e t a ges ændringer i projektet
e n e r g i b e p a r e l s e r, d a d e r o f-
u n d e r vejs. Her viser erfaringen,
test går mange år inden næste
a t d e t er centralt ikke at miste
r e n ove r i n g . D e t e r o m a t m a k s i-
fo k u s på energibesparelser og
mere energibesparelserne, fx når
i n d e k l i ma.
f a c a d e n s k a l fo r nye s , v i n d u e r o g d ø r e s k a l u d s k i f t e s , e l l e r d e t e k-
H vo r s tore energibesparelser
n i s ke i n s t a l l a t i o n e r s o m va r m e - ,
k a n I forvente?
b e ly s n i n g s - o g ve n t i l a t i o n s a n l æ g
Når et boligselskab vil vurdere
s k a l e r s t a t t e s e l l e r o p g ra d e r e s .
de potentielle energibesparelser,
I de fleste tilfælde er det
Det er en god ide som boligselskab at orientere sig om energirenovering for at kunne optimere energi- og indeklimagevinsterne.
er der hjælp at hente flere steder.
l ov p l i g t i g t i fø l g e B y g n i n g s r e g-
Start med at kigge i ejendommens
l e m e n t e t a t fo r b e d r e by g n i n g e n s
energimærke, der giver anbefa-
energimæssig standard, når
linger til energisparetiltag samt
ger. Her er der bl.a. en uvildig
m a n r e n ove r e r. M e n s e l v o m e t
overslag over besparelser og
besparelsesberegner, hvor man
b o l i g s e l s k a b fø l g e r l ov g iv n i n-
investeringer. Man kan evt. hyre
ved at indtaste data om ejen -
g e n , e r d e r r i s iko fo r a t b e g å
energikonsulenten bag rapporten
dommen og vælge forskellige
f e j l i p r o c e s s e n , o g d e t k a n fø r e
til at uddybe mulighederne.
forbedringer kan beregne en
B o l i g selskaber kan også be -
estimeret besparelse. På siden
e n e r g i b e s p a r e l s e r u d e b l ive r. I k ke
ny t t e Byggeri OgEnergi.dk, som
kan man også sammenligne sin
ove r ra s ke n d e b l ive r b e b o e r n e s å
e r h j e mmesiden for Videncenter
ejendoms energimærke med an -
i k ke t i l f r e d s e m e d r e s u l t a t e t .
fo r E n e rgibesparelser i Bygnin -
dre ejendommes energimærker.
t i l , a t b å d e i n d e k l i m a fo r d e l e o g
2 8
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
Få gratis vejledning På ByggeriOgEnergi.dk finder du grati s energilø sninger, guider og beregnere. Senere i år udgiver V idencenter for Energibesparelser i Bygninger en energirenovering sguide rettet mod bolig sel skaber. Kontakt Videncentret på tlf. 7220 2255 eller
info@byggeriogenergi.dk for grati s råd og vejledning.
Tjek i energiløsningerne og
er energiløsninger om 24 forskel-
anlæg. Det er en god metode for
g u i d e r h vo r d a n m a n g ø r
lige energisparetiltag i boligejen-
et boligselskab til at teste, a t et
Desuden kan boligselskaber
domme – fx efterisolering af loft
nyt eller renoveret teknisk anlæg
orientere sig om energirenove-
og andre bygningsdele, isolering
nu også fungerer effektfuldt i
ring ved at tjekke Videncentrets
af facader, udskiftning af varme-
praksis. Alt i alt er der masser af
Energiløsninger, der er korte
centraler og ventilationsanlæg.
gode værktøjer, der kan hjælpe
beskrivelser af, hvordan man
D e r e r fra Videncentret også
boligselskaber med viden og
konkret gennemfører forskellige
u d g ive t en stribe guider bl.a. om
overblik til deres energirenove -
energibesparende projekter. Der
f u n k t i o nsafprøvning af tekniske
ringsprojekter. n
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
2 9
A RTI K E L
Bedre drift og vedligehold af større ejendomme – U d v i k l i n g a f b e d r e v e d l i g e h o l delses planer og kur ser til drift sper sonale s k a l s k a b e o g b e v a r e s u n d e o g tid ss varende bygninger. Det er grund stenen i e t u d v i d e t v e d l i g e h o l d e ls es koncept med undervi sning smoduler.
Iben Ostergaard Iben Østergaard, Ingeniør, Teknologisk Institut
D
bygningsinstallationer og klima-
De 10-årige vedligeholdelsesplaner
skærm. Disse reparationer kan
10-årige vedligeholdelsesplaner
blive særligt omfattende, hvis der
skal netop sikre, at ejendom -
opstår skimmelsvamp forårsaget
men drives og vedligeholdes
af ringe luftskifte, indsivende
hensigtsmæssigt, og at reno -
regnvand eller opstigende vand/
veringsprojekter, der kan være
fugt, eller ved svigt af bygnings-
energibesparende, eller inde kli -
dele som altaner, tagværk mv. Hvis
maforbedrende eller klimasikring
antallet af utilsigtede reparationer
– mod fx oversvømmelser - at
øges, nedprioriteres de forebyg-
sådanne projekter planlægges og
gende vedligeholdelsesopgaver
gennemføres hensigtsmæssigt.
ofte. Hermed kommer bygningen
Der findes allerede mange
e r e r store besparelser
ind i en nedadgående spiral, hvor
eksempler på gode skabeloner til
på vedligehold i bygnin-
det bliver mere og mere omkost-
vedligeholdelsesplaner, men en af
ger, når der indarbejdes
ningstungt at drive bygningen,
udfordringerne er, at få driftsper-
forebyggende procedurer i den
samtidig med at tilfredsheden
sonalets observationer inddraget i
jævnlige drift. Herved reduceres
blandt lejerne og brugerne daler.
planerne, og derudfra få defineret
antallet af utilsigtede og om-
I yderste konsekvens falder ejen-
vedligeholdelsesopgaver eller lige-
kostningstunge reparationer på
dommens værdi betragteligt.
frem renoveringsopgaver. Samtidig
3 0
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
det er vigtigt at omfattende renovering sker hverken for tidligt eller for sent.
Hér er det ikke bare fliserne, der skal re-etableres; det er blevet tid til eftersyn og reparation af sokkel.
Ejendomsfunktionærer skal undervises i hensigtsmæssig drift og vedligehold – blandt andet ved bygningsgennemgang.
kan god drift af en ejendom med-
l e d i p r ojektet skal der udvikles
Dermed vil vedligeholdelses-
føre udskydelse af større renove-
o g g e n nemføres kurser for såvel
planen give mere værdi for b åde
ringsprojekter – og det er vigtigt,
d r i f t s p ersonale – fx ejendoms -
ejere og lejere af ejendommen.
at omfattende renovering sker
s e r v i c e -teknikere – som for ad -
Udviklingen af af den udvidede
hverken for tidligt eller for sent.
m i n i s t ratorerne af ejendommene.
vedligeholdelsesplan samt kurserne
E r f a r i n g e r f ra d r i f t e n a f
for driftsansvarlige er gået i gang,
by g n i n g e n s k a l a l t s å b i d ra g e
Få oversigt over den samlede drift
og skal være klar til brug i juni
t i l ve d l i g e h o l d e l s e s p l a n e n . Ve d
E n a n d en mangel i vedligehol -
2018. Gode idéer fra såvel ejere,
a t o p g ra d e r e d r i f t s a n s va r l i g e s
d e l s e s planerne er, at den ikke
lejere, andelshavere, driftspersona-
t e k n i s ke i n d s i g t o g r e t t i d i g e
i n d d ra ger den samlede driftsøko -
le samt rådgivere, der udfører ved-
o m h u , k a n u d g i f t e r t i l ve d l i g e-
n o m i ; s åledes bør energibespa -
ligeholdelsesplaner er velkomne,og
h o l d a f by g n i n g s i n s t a l l a t i o n e r
r e l s e r n e ved en renovering ind -
kan sendes til projektlederen Iben
m å s ke m i n d s kes , b e b o e r n e k a n
r e g n e s i den fremtidige drift – og
Østergaard på ibo@teknologisk.
f å e t b e d r e i n d e k l i m a o g by g-
vedligeholdelsesplanen skal også
dk. Projektet er støttet af Grund-
n i n g e n k a n f å e n l æ n g e r e l eve t i d .
fokusere på de andre fordele,
ejernes Investeringsfond, og det
D e r m e d e r e j e n d o m s f u n k t i o n æ-
som en renovering kan medføre:
udføres i et samarbejde mellem
r e r n e s o g s e r v i c e f i r m a e r / - v i r k-
Miljømæssigt, indeklimafordele,
Teknologisk Institut, Datea, DEAS,
s o m h e d e r s v i d e n væ s e n t l i g fo r
bedre funktioner – ligesom even-
Syddansk Erhvervsskole og EUC-
ve d l i g e h o l d e l s e s p l a n e n , o g s o m
tuelle ulemper ikke skal forties.
syd og Project Zero. n
E n e r g i -
og
m i l j ø o p t i me r i n g
/
3 1
Nye vaskerimaskiner bruger omkring det halve i vand og strøm Li g e so m m e d h å r d e h v i d e v a r e r og elpærer, er det ofte den va skema skinemodel, d e r u m i d d e l b a r t e r d y r es t – der hurtigt vi ser sig at være den billig ste. He r s p a r e r d u f r a f ø r s t e d ag så meget på vand- og strømforbruget, a t d e t s t r a k s k a n s e s p å d r i f ts budgettet. D esuden gør du miljøet en stor t j e n es t e , d a CO 2 - u d s l i p p e t fra strømproduktionen til de nye ma skiner e r e n b r ø k d e l a f d e t , d e gamle modeller lukker ud i atmo sfæren.
Sten Rosenkvist Sten Rosenkvist Erhvervschef L’Easy Business A/S.
Store besparelser på driftsbudgettet Med nye vaskerimaskiner opnår du meget store driftsbesparelser. Alene på el- og vandforbruget kan du let spare mere end 8.000 kr. om året pr. maskine. En ny maskine bruger op til 100.000 liter mindre vand om året end en ældre model. Væsentligt mindre CO 2 -udslip Vi udleder bl.a. CO 2 , når vi producerer varme og el. En del af den CO 2 , der dannes på jorden, optages af jordens planter, der bruger den, når de vokser. Men ikke alt bliver optaget, og det medfører uhensigtsmæssige klimaforandringer. I regneeksemplet kan du se, at ved at skifte bare 2 gamle vaskemaskiner + 1 tørretumbler ud til nye modeller, kan du spare atmosfæren for over fem tons CO 2 , hvilket er mere CO 2 , 3 2
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
A RTI K E L
end tre parcelhuse sparer år-
nyere vaskerimaskiner, så findes
system, der sikrer korrekt afreg-
ligt ved at skifte fra naturgas til
der forskellige muligheder for
ning af forbrug, mulighed for
jordvarme.
drifts- og finansieringsaftaler.
online-reservation, sms-service
Færre udgifter til reparationer
indeholde levering, installering,
brugerbetalt vaskeri, hvor aftalen
og vedligeholdelse
fuld service og forsikring i hele
afregnes pr. vask inkl. levering,
Det er med vaskemaskiner som
leasingperioden. Yderligere er der
installering og fuld service, slip-
med biler. Jo ældre de er, jo større
mulighed med de fleste nye vaske-
per boligforeningen helt for inve-
er udgifterne til service og ved-
systemer at inkludere betalings-
sterings- og driftsudgifter.
En leasingaftale kan typisk
og meget mere. Ved et fuldstændigt
ligeholdelse. Nye maskiner er billigere i reparationer og bruger kun omkring det halve i el og vand. Og du slipper for driftsstop og utilfredse brugere, som får afbrudt deres vaske. I det hele taget bliver alle brugere gladere, fordi de nye maskiner er så enkle at betjene. Undgå at binde penge og likviditet i vaskeriet Ønsker boligforeningen at undgå selv at stå med investeringen i Kilde: L’EASY Business og Electrolux
ClickWash giver Thylander Gruppen store fordele “Vaskeriet er en service til
eller via computer/app. Vi slipper
til stede. Det tog ikke mere end
beboerne og skal fungere opti-
for administration med betaling
2-3 dage, før det nye vaskeri var
malt. Derfor er det for os en stor
og afregning.
oppe og køre. Beboerne fik god
fordel, at en ekstern udbyder
Vi startede med at gennemgå
information i form af introduk-
varetager driften. Yderligere kan
vores behov med L’EASY Busi-
tionsbreve og møder, hvor bebo-
vi tilbyde beboerne de nyeste
ness. Efterfølgende vendte de
erne får vist løsning og funktio-
maskiner og det nyeste betalings-
hurtigt tilbage med forslag til
ner. Der bliver sørget for at alle
system – uden at vi skal have en
løsning og en kontrakt. De gen-
forstår, hvordan det hele fungerer
krone op af lommen. Vi har fået 5
nemgik lokation med os og kom
– og sikrer at der altid er super-
vaskemaskiner og 3 tørretumblere
med forslag til indretning og
brugere i beboelsen, der har
inkl. betalingssystem. Det giver
installation. Herefter sørgede de
indgående kendskab til systemet.
brugerne mulighed for bestilling
ellers for både installation og
For os har det været en rigtig god
af vasketider i vaskeriet, på tavle
indretning, uden vi skulle være
løsning.” n
“J e g h a r k ø r t i e j e n d o m s b r a n c h e n i 2 0 å r , og ofte oplevet store udfordringer med drift og se r vi c e a f vas k e r i e r. D e t h e r f u n g e r e r b a r e.” Kim K. Falden, Ejendomschef TG BRENTWOOD / THYLANDER GRUPPEN I artiklen er taget udgangspunkt i Electrolux vaskemaskiner og tørretumbler med energibesparende varmepumpeteknologi samt L’EASY Business’ drift- og finansieringsløsning.
E n e r g i -
o g
m i l j ø o p t i me r i n g
/
3 3
Tank viden og optimer drift og udvikling af din andelseller ejerboligforening Servicehåndbogen udbyder en række forskellige tilbud målrettet bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger. Alle vores arrangementer er gratis og er designet til at passe ind i en travl hverdag, således at indsatsen i foreningen kan gå op i en højere enhed og understøtte en effektiv drift og udvikling.
GÅ-HJEM-MØDER
SHB Magasinet foråret 2018
På Servicehåndbogens Gå-Hjem møder kan du “tanke” ny relevant viden på 3 timer. Her kan du hente viden i forhold til et forestående projekt, en bestemt problemstillings mange facetter eller blot for at hente inspiration. Vi tilrettelægger og sammensætter løbende GåHjem møderne med afsæt i foreningernes behov og med den seneste viden inden for en palette af forskellige temaområder. Møderne er opbygget med få korte og koncentrerede oplæg og fungerer dermed som et godt afsæt til at søge yderligere viden. Oplæggene omfatter relevante temaer, der alle sætter fokus på de opgaver, udfordringer og muligheder, der er for drift og udvikling af netop jeres forening.
I forårets første to udgaver af SHB Magasinet, sætter vi fokus på temaerne: Valg af administrator og Facility Management. Facility Management temaet følges op af et VidenSeminar senere i 2018 for boligforeninger. Seminaret er gratis og annonceres på vores hjemmeside. Så følg med på www.servicehaandbogen.dk, hvor du også kan tilmelde dig Servicehåndbogens øvrige arrangementer.
VidenSeminarer På VidenSeminaret går vi spadestikket dybere inden for et bestemt tema. VidenSeminarerne er koncentrerede forløb, tilrettelagt med paneldebat og oplæg af leverandører, rådgivere og eksperter. Et tema på VidenSeminaret kunne fx være et byggeprojekts processer samt projektdeltagernes rolle- og ansvarsfordelingen i projektet. Forplejning består af en gourmet middag.
Vi glæder os til at byde dig velkommen!
Deltag i Servicehåndbogens Gå-Hjem møder, VidenSeminarer og kurser og: • Find inspiration • Spar tid ved i et koncentreret forløb, at blive introduceret til relevant viden om et bestemt tema • Styrk bestyrelsens kompetence og beslutningsgrundlag gennem øget indsigt og viden • Effektiviser jeres informationssøgning og beslutningsproces • Kom i direkte dialog med rådgivere, eksperter og potentielle samarbejdspartnere • Skab værdifulde netværk blandt andre boligforeninger
A RTI K E L
Undgå at jeres vigtige informationer drukner i mængden af printede papirer og mapper og få samtidig informationerne gjort tilgængelige for flere personer fra alle digitale enheder.
Har jeres forening miljøvenlig kommunikation?
- eller bruger I som de fleste to kasser papir pr. år? P r o Bo e r e n s k r æ d d e rs y e t weblø sning til boligforeninger, der gør d e t f r i v i l l i g e a r b e j d e l e t t ere, hurtigere og lidt mere miljøvenligt.
Christian Ringbaek Christian Ringbæk, Partner og konsulent, Prosedo
Miljø:
følge af ny lovgivning, revi -
I m a n g e år har gennemsnits -
sors standardbeskrivelser m .v.
fo r e n i n gen brugt mange kasser
Hovedparten af disse regnskaber
p a p i r o g toner for at kunne kom -
bliver ikke læst af beboerne, men
mu n i ke re med beboerne. Alene i
går direkte til affald.
fo r b i n d else med generalforsam -
I løbet af året sendes der til -
l i n g e r n e bliver der i gennemsnit
med en række breve fra admini -
a nve n d t mellem 40 og 60 sider
strator til de enkelte medlemmer,
p r. b e b oer til indkaldelser, regn -
ligesom bestyrelsen og vicevær-
s k a b e r, referater og bilag m.v.
ten printer sedler m.v. til omde -
E t å r sregnskab har gennem de
ling og opslag i opgangene.
s e n e s t e 10 år udviklet sig til at
Vi antager at de fleste forenin-
i n d e h o lde op mod 20 sider, som
E n e r g i -
og
m i l j ø o p t i me r i n g
ger bruger ca. 100 stykker papir
/
3 5
A RTI K E L
Følgeudgifterne - ud over selve papiret - er, toner, kopiafgift, porto og mapper til at arkivere papirerne i. De n sa m l e d e ø k o n o miske udgift k an ofte beløbe sig t i l o v e r 1 0 .000 kr. pr. forening. pr. h u s s t a n d . I S t o r kø b e n h av n
Vi t r o r på at digitaliseringen
Systemet hedder ProBo og samler
e r g e n n e m s n i t s fo r e n i n g e n p å
e r ko m met for at blive, lige -
al kommunikation om ejendommen
3 0 b o l i g e r. D e t v i l s i g e a t d e r
s o m i n t ernettet ikke bare er en
på et sted. Det betyder at beboerne
p r. e j e n d o m a nve n d e s c a . 3 . 0 0 0
d ø g n f l ue. Så hvorfor ikke gavne
kun skal holde sine oplysninger
s t y k ke r p a p i r p r. e j e n d o m p r.
m i l j ø e t og foreningens økonomi
ajour et sted. Samtidig kan både ad-
å r. D e t t e s va r er t i l h e l e 2 k a s s e r
ve d a t vælge en administrator
ministrator, bestyrelsen og vicevær-
p a p i r.
d e r s t i l ler et digitalt kommunika -
ten bruge disse oplysninger. Du kan
t i o n s værktøj til rådighed?
på side 21 tjekke om din administra-
Ø ko n o m i :
F l e r e af de store ejendomsad -
tor har mulighed for at stille ProBo
Fø l g e u d g i f t e r n e - u d ove r s e l ve
m i n i s t ratorer er begyndt at ar-
til rådighed. Der findes også andre
p a p i r e t - e r, t o n e r, ko p i a f g i f t ,
b e j d e på digitaliseringen af hele
systemer, så hvis du ikke kan finde
p o r t o o g m a p p e r t i l a t a r k ive r e
e l l e r d e le af administrationen.
din administrator på listen, kan du
p a p i r e r n e i . D e n s a m l e d e ø ko n o-
Prosedo har gennem de seneste
m i s ke u d g i f t k a n o f t e b e l ø b e s i g
syv år udviklet markedets førende
t i l ove r 1 0 . 0 0 0 k r. p r. fo r e n i n g .
ejendomskommunikationssystem i
spørge din administrator om hvilke værktøjer de stiller til rådighed.
D i g i t a l i s e r i n g e n a f e j e n d o m-
samarbejde med hovedparten af de
Andre fordele ved at bruge
m e n v i l k u n n e s i k r e e n m i l j øve n-
40 største private ejendomsadmi-
digital kommunikation:
l i g ko m mu n i k a t i o n :
nistrationsfirmaer i Storkøbenhavn.
Bestyrelsens tid: De fleste der sidder i en bestyrelse i forenin -
Undgå at jeres vigtige informationer drukner i mængden af printede papirer og mapper og få samtidig informationerne gjort tilgængelige for flere personer fra alle digitale enheder.
gerne er aktive og travle men nesker. Det betyder, at kan man spare fem til 10 timer om året på at printe og omdele informat ion, så gør man det gerne. Beboernes sikkerhed/tryghed: Der er ikke garanti for at posten leverer breve dagen efter brevene er postet. Det betyder at hvi s ad ministrator ikke har sendt manuel post, mindst en uge før indkaldel sesfristen til generalforsamlingen, så kan enkelte beboere risikere ikke at modtage indkaldelsen ret tidigt. Når beboerne stiller deres kon taktinformationer i form af mails og telefonnummer til rådighe d for bestyrelsen og viceværten, kan disse advisere beboerne hurti gere ved akutte hændelser. Disse hændelser kan f.eks. være va nd i kælderen, strømafbrydelse eller sprængte vandrør. n
3 6
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
2 0 1 7
Personlig Professionel Bundsolid
Er der brug for en bank, som hjælper med løsninger til bestyrelser i ejer- og andelsboligforeninger? Ring 3378 2388 hvis du vil bruge vores erfaring
Carsten Nygaard, Storkundechef. Ansvarlig for boligforeningskunder i Lån & Spar
Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre ejereller andelsboligforening - eller administrerer en boligforening, har du brug for en bank, som hjælper dig i dit arbejde. Storkundechef Carsten Nygaard og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for ejer- og andelsboligmarkedet. Derfor får I en brugbar partner til boligforeningens bestyrelse og administrator. I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Og hvis der bliver brug for en ekspert i kulissen eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde. Så er der brug for at finde muligheder i regnskabet? Overvejer I en ny vurdering, eller måske andre lånemuligheder? Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.
RING 3378 2388 og få en snak med Carsten Nygaard eller en af de andre i teamet
PRO F IL A NNON C E
Cubus Administration ApS H vo rfo r skal du vælg e os som administ rator? Cubus Administration ApS har mange års erfaringer med administration af andelsboligforeninger, ejerforeninger, udlejningsejendomme, varmelaug og gårdlaug. Cubus Administration har i dag ansat 6 ejendomsadministratorer
Steen Skals
og tilknyttet 3 advokater hos Cubus Advokaterne. C u b u s A d m i n i s t ra t i o n t i l by d e r fo r e n i n g e r ne hjemmesider, hvor C u b u s a d m i n i s t ra t i o n s ø r g e r fo r a j o u r fø r i n g af materiale løbende.
Steen Skals, Administrationschef
A n d e l s ove r d ra g e l s e r, g o d ke n d e l s e a f b i l a g, godkendelse af g e n e ra l fo r s a m l i n g e r o g r e g n s k a b e r s ke r e l e ktronisk. Indkaldelse til
Navn:
g e n e ra l fo r s a m l i n g e r v i l o g s å k u n n e s ke v i a foreningens hjemmeside.
C ubu s A dmini stration ApS Bel i ggenhed:
fakta om firmaet
Dronningen s T værgade 30, 5. 1302 K øbenhavn K 6
Antal medarb e j d e r e
130
ANTAL ejendo m m e I ADMINISTRATION
2.700
ANTAL LEJEMÅL /ENHEDER I ADMINIS TRATION Vækst i om s æ t n i n g 2 0 1 1 - 2 0 1 6
51%
Kundes tabilit e t i 2 0 1 6
98%
Økonomi s k da t a o n l i n e t i l g æ n g e l i g
ja
Hjemme side in t e g r e r e t m e d a d m i n is t r a t o rs s ys t e m e r
ja
Stiller beboer k o n t a k t o p l ys n i n g e r n e til rådighed f o r v i c e v æ r t o g b est y r e l se r n e
ja
Digital kommu n i k a t i o n m e d f o r e n i n g e r n e
ja
Juri st/ Advok a t t i l k n y t t e t
ja
T ilbyder bygg e sa gs a d m i n is t r a t i o n
ja
3 8
/
S H B
M A G A S IN E T
/
S E PT E M B E R
Etableret: 2007 K ontaktoply s ninger: telefon 33 28 30 04
E-mai l ss@lawfirm.dk hjemme si de
www.cubusadministration.dk
2 0 1 7
20 17 rå re t Ef te
Servicehåndbogens
kommende arrangementer Vi sætter fokus på aktuelle emner, der kan inspirere og understøtte bestyrelserne i deres arbejde for at sikre veldrevne foreninger. Tilmeld dig allerede nu Servicehåndbogens gratis arrangementer i efteråret 2017 og ”tank” ny viden. Vi byder velkommen til disse arrangementer; VidenSeminarer Torsdag den 5. oktober 2017, kl. 15.30 – 21.30 Tema: Energi- og miljøoptimering af boligforeningen Foreløbige oplægsholdere: Følg med på www. servicehaandbogen.dk for oplysninger om oplægsholdere. Sted: Holberggård, Strandgaardsvej 8, 4760 Vordingborg. Transport: Gratis bustransport T/R fra DGI Byen kl. 14.00 er inkluderet. Seminaret afsluttes med 4 retters gourmetmiddag og networking Torsdag den 26. oktober 2017, kl. 15.30 – 21.30 Tema: Udnyttelse og renovering af trappeopgange Oplægsholdere: Følg med på www.servicehaandbogen.dk for oplysninger om oplægsholdere. Sted: Holberggård, Strandgaardsvej 8, 4760 Vordingborg. Transport: Gratis bustransport T/R fra DGI Byen kl. 14.00 er inkluderet. Seminaret afsluttes med 4 retters gourmetmiddag og networking Torsdag den 23. november 2017, kl. 15.30 – 21.30 Tema: Udskiftning/renovering af rør, stigstrenge og faldstammer Foreløbige oplægsholdere: Følg med på www. servicehaandbogen.dk for oplysninger om oplægsholdere. Sted: Holberggård, Strandgaardsvej 8, 4760 Vordingborg. Transport: Gratis bustransport T/R fra DGI Byen kl. 14.00 er inkluderet. Seminaret afsluttes med 4 retters gourmetmiddag og networking.
GÅ-HJEM MØDER Onsdag den 15. november 2017, kl. 17.00 – 20.00 Tema: Inspiration til din forening Foreløbige oplægsholdere: Codan Forsikring A/S, Steni Danmark A/S, Techem Danmark A/S, L’easy Business A/S, Balco A/S Trio Arkitekter ApS, Lån og Spar Bank A/S, Per Aarsleff A/S. Sted: Codan Forsikring A/S, Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C
Vi glæder os til at byde dig velkommen! Tilmelding kan foretages på www.servicehaandbogen.dk, hvor du også har mulighed for at ændre oplysningerne om jeres forening, fx adresseændring ved formandsskifte.
KTIESELSKAB
OR HØJESTERET
R HØJESTERET
OR HØJESTERET
EK SEM PE L!
PRO F IL A NNON C E
kabet:
inger:
Hupfeld & Hove Advokataktieselskab Viemosevej 62, 2610 Rødovre ? recep@hplaw.dk
Boligexperten Administration A/S
skal du vælge os som administrator?
H vo rfo r skal du vælg e os som administ rator? af andelsboligforeninger og ejerforeninger, herunder bl.a. stiftelse/etablering, 335 ejer- og andelsboligforeninger med mere end 17.000 lejligheder har kl. offentliggennem byfornyelse og alle forhold i relation til andelsboligforeninger og de seneste 27 år valgt Boligexperten til foreningens nye administrator. Hupfeld & IHove Advokataktieselskab administrerer en ikke ubetydelig portefølje 2003 var Boligexperten den første administrator, som kunne tilbyde online Preben for bestyrelserneDerfor (WEB Bestyrelser). I dag er vi& stadig førende med lsbolig- ogløsninger ejerforeninger. har Hupfeld Hove Advokataktieselskab et Loth række IT-løsninger til PC, tableti og smartphone. Boligexperten ndskab og enen særlig ekspertise forbindelse med atbeskæftiger bistå ved privates køb af specialister med mange års erfaring i faget og vi har bl.a. økonomer, advokater Preben Løth, der. Adm. direktør, og teknikere med i den daglige drift af foreningerne. Men vigtigst af alt - vi er specialister - vi administrerer udelukkende ejer- og andelsboligforeninger.
B oligexperten
Antal medarbejdere
*Antal*
A dmini stration A/S
om firmaet Antal ejendommefakta i administration
*Antal*
Bel iggenhed:
Antal medarb e j dieadministration r e Antal lejemål
50 335
ANTAL ejendo m m e I ADMINISTRATION
Gennemsnittelig vækst 2011-2016
ANTAL LEJEMÅL /ENHEDER I ADMINIS TRATION
17.000
Kundestabilitet i 2016
Vækst i om s æ t n i n g 2 0 1 1 - 2 0 1 6
45%
Kundes tabilit e t i 2 0 1 6
99%
Økonomisk data online tilgængelig Økonomi s k da t a o n l i n e t i l g æ n g e l i g
side in tmed e g r e radministrators e t m e d a d m i n is t r a tsystemer o rs s ys t e m e r emmesideHjemme integreret
Stiller beboer k o n t a k t o p l ys n i n g e r n e beboerkontaktoplysningerne til rådighed for vicevært og til rådighed f o r v i c e v æ r t o g b est y r e l se r n e bestyrelserne Digital kommu n i k a t i o n m e d f o r e n i n g e r n e
Digital Juri kommunikation med foreningerne st/ Advok a t t i l k n y t t e t Jurist/Advokat tilknyttet
T ilbyder bygg e sa gs a d m i n is t r a t i o n
Tilbyder byggesagsadministration
Navn:
ja ja ja ja ja ja
Vesterbrogade 12
*Antal*
1620 København V
*vækst i %*
Etableret: 1990
*stabilitet i %*
K ontaktoply s ninger: telefon 33 22 99 41
Ja / Nej
E-mai l
adm@boligexperten.dk
Ja / Nej
hjemme si de www.boligexperten.dk
Ja / Nej Ja / Nej Ja / Nej Ja / Nej