<ObjtOrderNumber> - <ObjtName> <PlmtWidth> x <PlmtDepth> <ColrID> <FilePath>
Le guide du et du
Locataire Propriétaire
Retrouvez Immo & Home en ligne sur
www.lavenir.net Onglet
Hainaut
Dossier réalisé par la régie publicitaire - Supplément au journal du 9 juin 2016
Hainaut
Louer à bas prix , c’est possible… En dehors des logements sociaux proprement dits, trouver ou mettre sur le marché une habitation de bonne qualité et à un prix raisonnable semble une gageure. Pourtant, que vous soyez locataire ou propriétaire, les agences immobilières sociales (A.I.S.) vous y aideront, et c’est à l’avantage de chacun!
A quoi sert l’A.I.S.? Ce sont des a.s.b.l. agréées et subsidiées par la Wallonie ou les pouvoirs locaux. Leur rôle est de jouer les intermédiaires entre un propriétaire et un candidat locataire qui cherche un loyer moins cher. D’une part, elles mettent sur le marché locatif des immeubles à un prix inférieur à celui du marché. D’autre part, elles gèrent le bien en s’assurant qu’il respecte les critères minimaux de salubrité. Le propriétaire loue l’habitation à une A.I.S., qui lui garanti le payement de ses loyers. De son côté elle va sous-louer l’habitation à un locataire bénéficiaire d’un accompagnement social.
Avantages pour le propriétaire Le confort, la confiance! Certes il y a des frais de gestion et des contraintes : le loyer que vous percevrez sera plafonné, vous ne pourrez choisir votre locataire et le bail est de 9 ans. Mais les avantages sont réels. • Grâce au mandat de gestion, c’est la plus grande partie des tracas habituels du propriétaire qui est prise en charge par l’agence : un locataire qui ne paie pas, l’appartement qui reste vide pendant des mois, les travaux d’entretien, l’exécution des travaux à charge des locataires, … tout cela est géré par l’A.I.S. • Elle assure la gestion locative : la rédaction du contrat de bail, son enregistrement, l’établissement de l’état des lieux, la constitution de l’assurance incendie, la représentation en cas de procédure en justice, et la visite régulière du logement… Prêts, subventions et avantages fiscaux • Il existe des primes non remboursables pour la réhabilitation et la restructuration de logements inoccupés. Si vous envisager cette formule, il est possible que vous deviez d’abord effectuer des travaux avant de pouvoir louer à une A.I.S. Mais celle-ci octroie également, sous certaines conditions, des prêts sans intérêt par l’intermédiaire du Fonds du
Logement Wallon1. Le montant peut atteindre 56.100€ (avec un complément de 24.800€ pour des frais plus spécifiques tels que la mise en conformité avec les normes incendies). • Vous bénéficiez toujours des diverses primes à la rénovation octroyées par la Région wallonne : leur montant variera en fonction des revenus de votre ménage.2 • A noter que les provinces et les communes ou les CPAS peuvent également octroyer une aide pour la réhabilitation et la restructuration de biens immobiliers, tantôt sous forme d’un prêt, tantôt sous forme de subvention. L’A.I.S. pourra là aussi vous renseigner. • Un abattement fiscal s’applique à chaque logement rénové mis en location dans le cadre d’une AIS ; il s’élève au total à 45 % des frais du bailleur. Cette réduction d’impôt est accordée pendant neuf années successives - la durée normale du bail -, à raison de 5 % par an. Elle est cependant plafonnée à 1.150 euros, un montant retenu pour l’exercice 20173. • Enfin, en Wallonie le précompte immobilier est ramené à 0% pour tout propriétaire privé qui met son bien en location par cet intermédiaire.
Intérêts pour les locataires • L’ A.I.S. vous aidera dans vos démarches pour trouver un logement à des conditions qui correspondent à la situation de votre ménage. • Elle vous propose une location pour un montant intermédiaire entre le secteur privé et les logements sociaux. • Vous avez la garantie d’habiter un logement répondant aux critères minimaux de salubrité en vigueur. • Mais elles peuvent assurer aussi un véritable accompagnement social : une guidance budgétaire, des conseils sur l’utilisation adéquate du logement ou sur les différentes économies d’énergie réalisables, des informations sur les aides à prendre en considération... Qui peut habiter un logement de l’AIS ? Le revenu annuel net imposable du locataire vivant seul ne peut dépasser 25.700€, tandis que le revenu d’un ménage ne peut quant à lui dépasser 32.100€, ces deux montants étant majorés de 2.400 € par enfant à charge. Une personne faisant l’objet d’une guidance auprès d’un service de médiation de dettes peut également bénéficier, sous conditions, des services d’une AIS. Il va de soi que si vous bénéficiez déjà d’un logement (en tant que propriétaire ou usufruitier), vous n’aurez pas droit à ce type de médiation, sauf si ce logement est inhabitable ou impossible à améliorer. http://www.flw.be http://www.wallonie.be/fr/demarche/theme-list/9 3 Pour plus de détails voir : http://www.ais-nordlux.be 1 2
Les résidences secondaires : un succès croissant On dit que les Belges ont une brique dans le ventre et, de fait, l’investissement immobilier continue d’avoir la cote : selon une étude récente, en 2015, ce sont plus de 20% de prêts supplémentaires qui ont été octroyés pour l’achat d’une seconde propriété.1
Un investissement à long terme C’est que les taux d’intérêt pour un emprunt hypothécaire sont aujourd’hui très bas (une tendance qui se confirmera sans doute en 2016). Par ailleurs, mettre une partie de son épargne dans l’achat d’un bien qu’on pourra ensuite louer est considéré par beaucoup comme un investissement plus intéressant que d’avoir un livret. Des avantages fiscaux L’investissement est donc la première motivation de 60% des gens qui envisagent alors l’achat d’une seconde résidence comme immeuble de rapport. Si vous considérez une telle démarche, sachez que les emprunts sont vus comme une épargne à long terme ; ils vous font donc bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 678€ par an, en fonction de vos revenus2. Souvent les ménages qui ont amorti un premier emprunt pour leur résidence principale voient dans la contraction d’un nouvel emprunt l’opportunité de continuer de bénéficier de cette réduction..
Location d’une résidence secondaire Pour les autres, la résidence secondaire porte bien son nom : une résidence occasionnelle pour les week-ends et les vacances. Et du côté wallon, la côte belge reste l’endroit idéal (9 résidences secondaires sur 10 se situent d’ailleurs en Belgique). Il est cependant possible, là aussi, d’amortir
son emprunt par une location saisonnière, c’est-à-dire pour courte durée (un jour, une semaine ou quelques mois).
Si la fiscalité sur une seconde résidence peut être élevée les avantages sont réels : • Le risque d’impayé est beaucoup plus bas. • Les prix seront plus élevés que pour une location normale, et il est possible de louer toute l’année en enchaînant de courtes périodes de location. La loi sur les baux ne s’applique pas si vous louez un bien en tant que seconde résidence du locataire. Vous pouvez donc fixer vousmême les règles relatives à la résiliation du contrat, au montant de la garantie locative, etc. Le contrat de bail pour une résidence secondaire doit être explicite ; le lieu de résidence principale du locataire doit être indiqué, de même que le titre auquel le bien est loué (point de chute, villégiature etc.)). • Et bien entendu, vous gardez tout le loisir d’y passer vos vacances sans frais d’hôtel... Attention cependant : en Flandre, la location de résidence secondaire pour les vacances
doit être notifiée aux autorités locales (ou être autorisée par l’Office flamand du Tourisme) ; elle doit aussi respecter un certain nombre de normes. Louer via une agence immobilière Une agence immobilière locale est toujours mieux outillée pour aborder tous les aspects de la location et, moyennant une commission, elle peut prendre cette dernière en charge de
a à z. Non seulement elle connaît la réalité du marché mais elle peut s’occuper aussi de la gestion locative : le loyer à proposer, la description du bien et sa diffusion mais aussi l’organisation des visites, l’état des lieux, la garantie locative, le calcul des charges, du relevé des compteurs … Du reste, elles disposent d’une base de données de candidats locataires, mise à jour régulièrement. Grâce à leurs nombreuses demandes, et une meilleure objectivité des capacités financières des locataires potentiels, elles sont en mesure d’aiguiller plus facilement les clients vers les le biens qui leur correspondent. Le recours à une agence immobilière vous garantira donc à la fois votre sérénité, le respect du cadre juridique et une meilleure continuité dans la location. BNP Paribas Fortis http://www.secondhome-expo.be/
1 2
www.century21agenceduparc.be info@century21agenceduparc.be Nous recrutons commerciaux expérimentés CV : info@century21agenceduparc.be
WIERS
Evaluation gratuite de votre bien
LEUZE
Ancienne ferme à rénover, sur un terrain de + de 30 ares, avec 3 ch. (poss. 3ch. suppl.). Grange et étable. Garage, atelier, écurie, passage latéral et annexe.
Appt cosy, en parfait état avec balcon et vue sur la campagne. Idéal premier achat ou investissement. Composition : cave, hall, living, cuisine équipée, salle de bain, balcon et 1 grande chambre.
N°PEB : 20160113020420 534 kWh/m²
N°PEB : 20160519002556 568 kWh/m².an
Réf/739
BRASMENIL
Réf/814
BERNISSART
Fermette située au calme, sur un terrain de + de 59 a. avec 6 ch., jardin, prairie avec boxes, 3 garages et parking intérieur.
Jolie maison 3 façades avec 3 ch., jardin et garage, située dans un quartier calme.
N°PEB : 20160301014687 351 kWh/m².an
863 kWh/m².an
N°PEB : 20160425010135
Réf/771
BRASMENIL
BERNISSART
Magnifique 4 F. sur un terrain de + de 13 a. dans un village calme et paisible. Elle possède 1 ch. et sdb au rez et 4 ch. à l’étage. Terrasse, 4 garages et panneaux solaires.
N°PEB : 201603170016972 354 kWh/m².an
Réf/795
BAUGNIES
Réf/777
BASECLES
Magnifique villa sise sur un terrain de + de 28 ares avec 3 ch., cuisine équipée neuve, jardin et garage. N°PEB : 20150910002539 350 kWh/m².an
Réf/782
BURY
Charmante maison avec jardin et garage, située au calme d’une rue sans issue. Salon, sàm, cuis. équ., buand., sdb, wc, cave, véranda, remise. 3 ch. et gren. amén. N°PEB : 20150624014149 335 kWh/m².an
Réf/799
BASECLES
Maison de plain-pied, à rafraichir, avec garage et entrepôt. Composition : hall, salon, cuisine, salle de bain, buanderie, 3 chambres, atelier et cour. 2 garages et 3 entrepôts. N°PEB : 20160514007020 582 kWh/m².an
Très jolie maison avec passage latéral bâtie sur un terrain de 03 a 15 ca. Avec 3 ch., jardin et 2 garages.
Réf/809
PIPAIX
Spacieuse maison rénovée avec jardin. Vaste living avec feu au pellet, cuis. équ., sdb, cave, remise, terrasse. Étage : 4 ch., sdd et gren. amén. N°PEB : 20160108009737 291 kWh/m².an
Réf/797
LAHAMAIDE
Jolie maison 4 façades en campagne à rafraichir avec garage (semi plainpied). Jardin de +/- 6 ares, avec 1 atelier. Coup de cœur assuré ! N°PEB : 2016059006979 222 kWh/m².an
Réf/810
fermette rénovée située au cœur de la région des Collines, avec 3ch., jardin (+/- 12a.), boxes, remises et garage. Annexe avec grand bureau pour activité professionnelle. N°PEB : 20160518017339 386 kWh/m².an
Réf/812
aruex00a/2316pzr
N°PEB : 20160511022038 283 kWh/m².an
Réf/807
La
garantie locative
La caution permet de couvrir les dégâts locatifs ou tout manquement du locataire à ses obligations. Elle prend généralement la forme d’une garantie locative. Aujourd’hui, la loi sur les loyers prévoit 3 manières différentes de constituer celle-ci. Lorsqu’elle est prévue dans le contrat de bail, il faut lui donner une des formes prescrites par la loi. 1. La garantie versée sur un compte au nom du locataire (2 mois de loyer). Le compte est bloqué et à la fin du bail, le locataire récupérera la somme avec les intérêts (ou une partie de celle-ci s’il faut couvrir les frais des dégâts causés par le locataire (en dehors de l’usure locative normale). 2. La garantie bancaire (3 mois de loyer). C’est la banque qui se porte alors garante dès le début du bail, pendant que le locataire paie par mensualités, jusqu’à ce que la totalité de la somme soit constituée. Ici aussi, la somme appartient au locataire et ne sera débloquée qu’après la fin du contrat, avec un
document écrit signé par le locataire et le propriétaire. 3. La garantie constituée par le CPAS en accord avec une institution bancaire (3 mois de loyer). Comme dans le cas précédent, la banque se porte garante mais ce sera le CPAS qui introduira la demande de garantie bancaire. En principe, même si le locataire n’est pas solvable, l’institution financière n’a pas le droit de refuser la garantie. Cependant, la Wallonie prévoit pour 2016 la création d’un Fonds régional de garantie locative qui remplirait le même rôle que celui des banques. Mais les modalités de fonctionnement d’un tel Fonds doivent encore être définie.1 Il existe des alternatives à la garantie locative telle que réglementée par la loi. Toute forme de valeur, ou un tiers, peut servir de caution. Une de ces alternatives est de
constituer une caution sous forme d’assurance. Le locataire y souscrit en payant simplement une prime mensuelle. Elle joue le même rôle que celui de la garantie bancaire. En cas de dégât locatif, l’organisme assureur intervient à concurrence du montant assuré (souvent plus élevé que la garantie locative habituelle). Cela permet au locataire d’être mieux couvert tout en ne devant pas immobiliser immédiatement une somme importante au moment où il commence à louer. Le propriétaire est quant à lui mieux garanti. http://www.lavenir.net/cnt/dmf20160126_00770380
1
Attention ! La garantie locative … • n’est pas obligatoire, sauf si elle est explicitement prévue dans le contrat de bail, • ne peut jamais excéder 3 mois de loyer, • ne peut servir de prétexte au locataire à ne pas payer ses derniers mois de loyer!
VENTE-LOCATION-GESTION IMMOBILIERE
SÉLECTION DU MOIS Rue Roi Chevalier - WILLAUPUIS Samedi 18 juin
BRUGELETTE
ATH
LESSINES
PORTES OUVERTES de 9h30 à 12h
RESTE
2 maisons neuves 3 façades
(PEB B)
100% traditionnelles!!!
Belle et vaste maison avec jardin, garage 3 voitures, bureau, 6 chambres, véranda. Superficie habitable : 250m². ref 1046 PEB (316 kWh/m².an) - 20160501006547 Faire offre àpd : 295.000€
ELLEZELLES
Villa moderne d’architecte des années ‘70, dans un quartier résidentiel avec 3 chambres, terrasse, double Maison 3 façades au centre de Lessines. 3 chambres, garage, jardin - ref 1051 bureau, terrasse et cour. - Ref. 1050 - PEB (431 kWh/ PEB (552 kWh/m².an) - 20160514001190 m²/an) - 20150306023543. 245.000€ Faire offre àpd 145.000€
LESSINES
WODECQ
3 ch avec jardin et garage. PAIEMENT À LA LIVRAISON
Idéal pour propr. de chevaux. Sur 46a et 4 box, belle petite villa située à prox. accès A8. 140m² hab. compr.: 4 ch, 2 SDB et poss. de constr 1 garage. ETAT IMPECCABLE, belle luminosité ds la maison. Belles prairies Vaste bâtiment commercial avec grande vitrine. 220m² avec vue champêtre s/l’arr. REF 409. PEB (429kWh/ 250.000€ + garage 80m². Faire offre àpd 105.000€ m².an) - 20150505020734
OLLIGNIES
DEUX - ACREN
Grande maison avec jardin A RENOVER - ref 1037 PEB (650kWh/m².an) - 20160511021188 Faire offre àpd 160.000€
BOUVIGNIES
Jolie maison 3 façades rénovée avec goût, 3 chambres (poss 1+), jardin, double emplacement parking et annexes. - ref 1044 – PEB (468 kWh/m².an) Maison mitoyenne avec passage latéral, 2 ch, grenier 20160429000165 aménageable, jardin et passage latéral - ref 958 – Faire offre àpd : PEB (777 kWh/m².an) - 20151229011028 149.000€ Faire offre àpd : 120.000€
068/28 26 80
AUBECHIES
En retrait de la voirie, superbe maison hyper contemporaine façon loft dans le Parc Naturel des Collines. 210m² vitrés, orientés au Sud, 4 ch + bureau. RARE dans la région. ref 1023 PEB (252 kWh/m².an) 20130921004449 299.000€
ELLIGNIES STE ANNE
Vaste fermette complètement restaurée 4 chambres + Très belle grange en pierre du Pays A TRANSFORMER en dressing avec grange dans le superbe village d’Aube- 3 très beaux appartements. Le prix comprend les plans chies, près de l’archéosite. Ref.1031 - PEB (314 kWh/ d’architecte. IDEAL POUR INVESTISSEUR - ref 1048 m².an) - 20160321023312 295.000€ Faire offre àpd : 120.000€
www.athimmo.be
Esplanade 11 - 7800 ATH - Fax: 068/28 75 76 - E-mail: info@athimmo.be
AQGKC00A/2316 cpn
L’Art de Vivre SPRL PATIEZ-DUBUISSON
Côté Jardin Annuelles, vivaces, fleurs et plantes à repiquer, échalotes, oignons, semences Vilmorin, terreau, écorces…
Aliments pour animaux
Nouveau Barbecue Campingaz
Vente de charbon, pellets, bois, gaz, tozaïne
TUILES S MÉTALLIQUOENCÉ
F ISOLÉES GRIS60mm
Plaques polycarbonate opalin 32mm
rue de l’Abreuvoir 3 ~ ONNEZIES ~ tél. 065/75 92 50
www.lartdevivre.be
ASQQT00A/1916 crt
Epaisseur (K = 0,28)
TUILE MÉTALLIQUE
larg 1,23m - long 3 - 3,5 - 4m
ARVAY00A-1116FLY
tock
de s
non isolée
(30mm, 40mm, 60mm)
WALLEMACQ Marais à l’Eau, 22 - 7880 Flobecq Du lundi au vendredi de 8h30 à 18h Le samedi sur RDV
ÉCHELLES ÉCHAFAUDAGES Tél. 068/44.72.02
Fax. 068/44.80.45 echelles.wallemacq@skynet.be
www.echelleswallemacq.com
ARHRL00M/1516
SPRL
JOURNÉE PORTES OUVERTES DIMANCHE 26 JUIN DE 13 À 17H
18 appartements
basse énergie
1, 2 ou 3 chambres
à proximité de toutes les commodités
livraison fin 2016
découvrez notre cahier de charges tout compris: architecte, raccordements, revêtements de sols, sanitaires, cuisine équipée, etc... à partir de 125.000€ parking compris, hors frais
Art. 152 du CWATUPE: PU - zone d’habitat sans droit de préemption, avec permis de lotir.
MONS RUE DU FISCH CLUB
AUTRES PROJETS EN COURS ET A VENIR DANS LE HAINAUT: Soignies, Enghien, Ath, Ecaussinnes, Meslin-l’Évêque, Boussu, etc... Contactez Géraldine Lambert au ARHPG00I/2316 dbn
T 0473 230 054
www.matexi.be - hainaut@matexi.be
160527-ADV_Proximag_Mons_200x138.indd 1
27/05/2016 16:44:09
5 questions sur
l’état des lieux.
L’état des lieux a été rendu obligatoire depuis le 18 mai 2007 ; il doit être annexé au contrat de bail. Il sert à définir de la manière la plus détaillée possible l’état de l’habitation au moment où le locataire s’installe.
Quand? Au moment de l’entrée des lieux ou au plus tard dans le premier mois de son occupation. Après que le locataire aura quitté les lieux, un état des lieux de sortie permettra d’identifier les dégâts pour lesquels le locataire doit dédommager le propriétaire.
Comment? Il doit être dressé de manière contradictoire. Cela veut dire que le propriétaire et le locataire doivent être présents et qu’ils doivent signer un document écrit. L’état des lieux doit aussi être daté ; il sera enregistré en même temps que le contrat de location.
Par qui? Il doit être précis et détaillé, on ne peut se contenter d’un bref «bon état d’entretien». Un expert aura l’œil et l’expérience pour prêter attention aux endroits qui peuvent poser problème. Si l’état des lieux d’entrée est rédigé correctement, il facilite l’état des lieux de sortie.
Aux frais de qui?
ATEFV00A/2316 cpn
C’est à frais commun, moitié pour le locataire, moitié pour le propriétaire. Le coût varie en fonction du nombre de pages et de l’expert (il n’y a pas de tarif uniforme).
Et s’il n’y a pas eu d’état des lieux? L’état des lieux est impératif, le locataire et le propriétaire ne peuvent y déroger, même par contrat. Si l’un des deux refuse d’y participer, l’autre partie peut s’adresser à juge de paix. Mais si au final, aucun état des lieux n’est établi, c’est surtout le locataire qui en sortira gagnant : il sera alors supposé avoir reçu le bien loué dans l’état où il se trouve à la fin du contrat de bail.
Attention ! l’état des lieux ne pas peut faire tenir le locataire pour responsable : - de la vétusté, - de l’usure locative normale (voir par ailleurs dans le dossier), - d’un cas de force majeure.
GROSSE DEMANDE EN LOCATION CONFIEZ-NOUS LA GESTION DE VOS LOCATIONS SANS TRACAS A MOINDRE FRAIS !
GRAND PLACE, 14 B-7600 PERUWELZ TÉL. +32(0)69 227 811
VENTE / LOCATION / GESTION ESTIMATION GRATUITE SANS ENGAGEMENT !
DÉCOUVREZ L’ENSEMBLE DE NOS BIENS À VENDRE ET A LOUER SUR
MICHEL VAN NESTE
PERUWELZ BASÈCLES
BLATON Spacieuse maison à rénover avec hangar de ± 200m² sis au cœur de Basècles. Cave et vaste hangar de ± 200m². L’ens. se situe sur 5 ares 50ca. PEB: 512 Kwh/m².an - 20150909020382
BON SECOURS Spac. maison 3 faç. (180m² hab.) sise au cœur de Blaton. 2 ch, grenier aménageable. Surf. attenante de 36m² offrant de nombr. poss. Cave et jardin 8 a 15 ca. PEB: 307 kwh/m².an 20160112022627
125.000€
PÉRUWELZ
PÉRUWELZ
SIRAULT Bonne maison d’habit. 3 façades s/7 a 22 ca. Garage de 21m² + terrain à bâtir offrant de nombr poss (idéal pour construire 3 garages supplémentaires. PEB: 502 kwh/m².an 20130403004949
70.000€
130.000€
155.000€
Très bonne maison d’hab. de caractère offrant de beaux vol. s/11 a 24 ca avec plus de 300 m² de dépendances. 4 chambres, grenier aménageable. PEB: 513 kwh/m².an 20150826017381
250.000€ WIERS Maison d’habitation mitoyenne avec grand garage et atelier/dépendance sur 4 ares 92 ca au cœur du village de Wiers. Bel atelier de 23m² + chalet de jardin. PEB en cours 130.000€
125.000€ BON-SECOURS
Bonne maison d’habitation semi-mitoy sise sur les hauteurs de Bon-Secours avec accès par l’arrière, sur 2 a 20 Ca. Beaux volumes (290m² exploitables). RC : 701€. PEB: 651 kwh/m².an 20160322009869
MAUBRAY
Maison d’habitation 4 façades à rafraîchir sur ± 4 ares avec 3 chambres et un garage. Liberté du bien : 15.07.2016. PEB: G 634 kwh/m².an - 20160111017623
150.000€ BON-SECOURS
Jolie maison d’hab. 4 faç. sise à prox. du centre de Péruwelz avec une vue sur la campagne. Idéal investisseurs ! Terrasse en hauteur de ± 42m². Rc : 349€. PEB: 461 kwh/m².an - 20160427013268
Jolie maison d’habit. offrant de grds vol. sur 2 ares 66 ca. Pièce d’accueil de 76 m² pouvant être utilisée pour un commerce ou transformable en garage. PEB: 386 kwh/ m².an- (PEB chez le propriétaire)
175.000€
190.000€
Maison d’habitation 3 façades avec garage et jardin à rénover sise à proximité du centre sur ± 3 ares 50 ca. Une remise extérieure. RC : 374€. PEB: 493 kwh/m².an 20141019004384
PÉRUWELZ
WWW.PRIMMO-PERUWELZ.BE
PÉRUWELZ Bonne maison d’habitation à rafraîchir proche de la plaine des sapins et de la forêt de Bon-Secours avec accès par l’arrière. Le bien situé sur 1 are 80 ca comprend de beaux volumes et un jardinet. RC : 577€. PEB: 322 kwh/m².an 20160411009463
Maison d’habitation 4 façades très spacieuse sise dans un cadre calme avec dépendances sur ± 23 ares. Belle pelouse, 2 garages (45m² + 32m²), 2 boxes. 4 ch + grenier aménageable de 75m². PEB en cours
135.000€
250.000€
Jusqu’à -25% sur certaines assurances sur présentation de nces
sura Votre N°1 en as
Courtier en Assurances et Crédits
Les Assurances Spiteri, c’est aussi... • Le conseil en crédit (prêts auto, rénovation, crédit-logement...) • Le conseil en placement financier (contrat assurance vie...)
AMIJC00B-4215 jws
profitez jusqu’à 40% de réducti
Assurances Spiteri sprl
Vous êtes bon conducteur,
ATDJJ00A/2316 crt
ce bon.
Vous avez entre 18 et 25 ans,
on.
bénéficiez du bonus -2 à vie. Avoir vos contrats d’assurances sans franchise, c’est possible.
DE LA QUALITÉ POUR DEPERFORMANCE LA QUALITÉ POUR UNE UNE PERFORMANCE EXCEPTIONNELLE
EXCEPTIONNELLE
Offre soumise à condition FSMA : 106792A MAE214816
Tél. 068/57 20 19 - Fax 068/57 01 19 - www.assurancesspiteri.be 20, Chemin Preuscamp à 7822 MESLIN-L’EVEQUE
TAILLE-BUISSON SUR BATTERIE HSA 25
€ 129
un crédit habitation qui laisse de la place € 129 à vos envies ARDZU00B-11/16 - SERN
TAILLE-BUISSON SUR BATTERIE HSA 25
devis gratuit 068/84.12.52 alarme@vanpe.be
lefebvre motoculture
Chaussée de Bruxelles - Tournai - Tél.: 069/890.230 ZI Les Primevères - Ath - Tél.: 068/250.900 info@lefebvremotoculture.be - www. lefebvremotoculture.be
commandez votre guide immo gratuit
La force d’un groupe à votre écoute un seul visage pour tous vos investissements
Agence
un crédit habitation AXA Banque qui laisse de la place Rue Léon Hachez 21 à vos envies 7060 SOIGNIES
simplement
Tél 067/64 95 74 // GSM 0471/19 97 07 Mail: marcolivier.raymond@bougard.be Plus d’infos sur axabank.be/plusdeplace www.axa-bank.be - www.bougard.be Ou appelez-moi pour plus d’infos ou un rendez-vous Ouvert le lundi, mardi, mercredi et vendredi de 9h00 à 12h30
votre Agent bancaire AXA sur RDV Après-midi Adresse Jeudi de 13h30 à 18h00 Tél.: xx/xx xx xx - Fax: xx/xx xxRDV xx Matin sur E-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx - FSMA xxxxxxxxxx
commandez votre guide immo gratuit
actuellement 50% de réduction sur les frais d’entrée
Chaussée de Bruxelles -Tournai simplement FSMA 107091 A-Cb Entreprise 0821982057 ZI Les Primeveres - Ath votre Agent bancaire AXA www.lefebvremotoculture.be
Offre soumise à conditionsOrganisme prêteur : AXA Bank Europe sa, Boulevard du Souverain 25, 1170 Bruxelles, Belgique Plus de conseillers que de conseils en investissement TEL 02 678 61 11 • Plus FAX d’infos 02 678sur 82axabank.be/plusdeplace 11 • e-mail contact@axa.be • www.axabank.be dans votre banque actuelle ? appelez-moi pour plus d’infos unBE rendez-vous Découvrez une autre approche chez nous ou sur axabank.be/investir IBAN BE67 7000 9909Ou 9587 • BIC AXABBE22 •N° BCE :ou TVA 0404 476 835 RPM Bruxelles FSMA 036705 A • 7.20.0382 - 0216
SPRL
votre Agent bancaire AXA Adresse Tél.: xx/xx xx xx - Fax: xx/xx xx xx E-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx - FSMA xxxxxxxxxx
Adresse Tél.: xx/xx xx xx - Fax: xx/xx xx xx E-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx - FSMA xxxxxxxxxx
Raymond-Vanderbecq
AXA Bank Europe sa, Boulevard du Souverain 25, 1170 Bruxelles, Belgique TEL 02 678 61 11 • FAX 02 678 82 11 • e-mail contact@axa.be • www.axabank.be IBAN BE67 7000 9909 9587 • BIC AXABBE22 •N° BCE : TVA BE 0404 476 835 RPM Bruxelles FSMA 036705 A • 7.19.1223 - 0416
7191223 Bromure Invest 2016 Bank FR.indd 1
7200382 Bromure Batibouw 2016 Bank FR.indd 1
5/02/16 08:42
Organisme prêteur : AXA Bank Europe sa, Boulevard du Souverain 25, 1170 Bruxelles, Belgique TEL 02 678 61 11 • FAX 02 678 82 11 • e-mail contact@axa.be • www.axabank.be IBAN BE67 7000 9909 9587 • BIC AXABBE22 •N° BCE : TVA BE 0404 476 835 RPM Bruxelles FSMA 036705 A • 7.20.0382 - 0216
26/04/16 15:05
7200382 Bromure Batibouw 2016 Bank FR.indd 1
atdgs00a-2316 jws
simplement
5/02/16 08:42
ARCHH00E/2316 crt
DECOCERAM
NOUVEAUTES 2016 AQTJV00A/0716 dbn
Rue du Relais, 302F · 7531 HAVINNES · Tél. 069/54 69 18 Fax 069/54 87 50 · www.boutribati.be · contact@boutribati.be Clé sur porte: Délais d’exécution très courts - Rapport qualité/prix exceptionnel - Matériaux traditionnels. Transformations et rénovations en tous genres, isolation, pose de foyers et cheminées décoratives, couvertures, carrelages, enduits. Tous bâtiments résidentiels ou à usage industriel & commercial - Matériaux de construction. Machines à scier les bétons, même fortement armés - Elévateur mobile avec nacelle.
CARRELAGES
VOTRE MAISON MÉRITE PLUS QUE LES ASTUCES D'UN VENDEUR… OPTEZ POUR L'EXPÉRIENCE D'UN CONSTRUCTEUR!
• Aménagement grenier • Aménagement de combles Travaux exécutés par le patron
Devis gratuit
Chaussée de Bruxelles 386, 7822 Meslin-l’Evêque (Ath) 068/57 05 87 - 0478/20 53 34
RASSES SPECIAL TER• sur tout le stock Le plus grand choix en carrelages de la région
• grès cérame 2000m de salles d’expo • pierre bleue 2
pour vous aider à choisir
www.decoceram.be
chaussée de Maubeuge 536 · CIPLY · T. 065 34 64 90
PARKING FACILE
Ouvert rt tous les jours de 9h à 12h30 et de 13h30 à 18h - Samedi compris.
ELECTRO MANGIONE Electroménager - TV - HIFI - Multimédia Les conseils d’un spécialiste, des marques de qualité et l’assurance du service après-vente*
• Petits et gros électroménagers • Appareils encastrables pour cuisines équipées • Vente, installation et réparation • TV - HiFi- GPS - Coyote • Ordinateur - Multimédia • Téléphonie - GSM - Tablette • Abonnement et carte TV-GSM • Pièces détachées toutes marques ASZXM00A/2316pzr
AQTSD00B/1116pzr
Menuiserie d’intérieur et d’extérieur Bois - PVC - Alu
• Fabrication bois en nos ateliers • Châssis - Portes Volets - Vérandas • Escaliers - Parquets - Cloisons • Gyproc • Portes de garage • Plafonds • Placards / Dressing • Portes en verre • Rénovation bâtiment
CARRELAGES À PRIX RÉDUIT TOUTE L’ANNÉE
Chaussée de Beaumont, 346C • 7022 Mons (Harmignies) 065/58.71.32 • 0475/37.88.18
www.electromangione.com electromenager-mangione@skynet.be Cadeau à tout acheteur sur présentation de ce bon*
*Infos et conditions en magasin
atcok00a/2316 cpn
Isolation OFFERTE*
*pour toute commande de couverture-toiture supérieure à 10.000€. Offre non-cumulable. Valable du 01/06 au 31/07/2016. Sur base d’isolation en laine minérale URSA HOMETEC 35 de 16 cm d’épaisseur (Coéfficient R = 4,55)
ATCZK00A/2316 dbn
0495
Charpente - Zinguerie Gainage - Rénovation Allo Toiture Aménagement de grenier Rue Terre à Brique, 11 Velux Isolation - Couverture 7522 MARQUAIN Toitures plates 54 94 20 - info@allo-toiture.be
sur présentation de cette annonce
En collaboration avec
Envisager
le viager
Sa réputation a changé : la vente en viager est aujourd’hui une rubrique courante dans les annonces immobilières. C’est que l’acheteur et le vendeur y trouvent un intérêt commun…
Dans l’autre cas (plus rare), celui du viager occupé, l’acheteur bénéficiera du bien «en pleine propriété» : le vendeur ne réside plus dans l’habitation vendue. En revanche, le bouquet et la rente qu’il percevra seront évidemment supérieurs à ce qu’il aurait reçu s’il avait continué à habiter sur place.
Les avantages du viager pour l’acheteur Le principe du viager est connu : l’acheteur acquiert un bien en assurant au vendeur une rente jusqu’à la fin de ses jours (ou une date maximale prévue dans le contrat). Une somme de départ est souvent payée au moment de l’acte de vente, c’est le fameux «bouquet» ; son montant équivaut à 10 à 20% de la valeur du bien. Il y bien sûr une part d’incertitude sur le montant final de l’achat, qui est lié à la date du décès du vendeur. Mais différentes formules existent; elles garantissent une transaction réaliste et intéressante pour les deux parties… sans qu’il ne faille trop spéculer sur la longévité du vendeur!
1. Le montant investi au départ est faible au regard de la valeur du bien; il permet d’éviter de recourir à un emprunt bancaire. 2. La seule contrainte gestionnaire est le versement régulier de la rente. 3. Dans le cas d’un viager «occupé», le précompte immobilier, les frais d’entretien, ainsi que la plupart des travaux sont à charge du vendeur
On peut fixer librement le montant juste d’une rente viagère. Il dépendra de différents critères qu’il faut évaluer attentivement : la valeur du bien sur le marché, le nombre de personnes bénéficiant de la rente (une personne isolée ou un couple), l’espérance de vie (il existe des tables de mortalité qui donnent, pour chaque âge, l’espérance de vie moyenne), le montant du bouquet, la plus-value espérée en cas de revente, l’occupation ou non du bien etc. Cela donne lieu à un accord aux clauses très spécifiques ; aussi, il est recommandé de s’adresser à un professionnel (notaire, fiscaliste etc.) pour la rédaction du compromis de vente.
Ce qu’il faut aussi savoir… • Le vendeur peut vivre plus longtemps que prévu, en tout cas plus longtemps que l’espérance de vie telle que reprise dans les tables de mortalité ne le laisse supposer. Pour éviter toutes mauvaises surprises et toute ambiguïté morale, il est conseillé de fixer une date limite au paiement de la rente. • Même dans le cas où le bouquet est élevé, il ne sera cependant pas permis d’acheter via un emprunt hypothécaire. Mais l’emprunt est possible s’il est souscrit sous la forme d’un crédit à la consommation. Vous ne pourrez donc pas bénéficier des avantages liés aux emprunts hypothécaires (taux moins élevés, déduction fiscale pour une première habitation,...). • Il ne faut pas compter sur une déduction fiscale pour un achat immobilier avec une rente viagère. • Vous ne pourrez pas occuper le bien immobilier acheté si le contrat spécifie que le vendeur peut occuper le bien immobilier jusqu’à son décès.
Deux types de viager
Des garanties pour le vendeur
Le plus souvent, le vendeur choisira de garder l’usufruit du bien qu’il a vendu, c’est-à-dire qu’il continuera d’habiter sur place. C’est le viager libre. L’acquéreur garde alors la nue-propriété : il est propriétaire sans pouvoir jouir de son bien.
1. Vous percevez un revenu régulier et garanti. Si vous ne percevez plus votre rente, vous pourrez demander l’annulation de la vente et conserver ce qui a déjà été payé. Vous disposez aussi d’une inscription hypothécaire sur l’immeuble, prise d’office. 2. Comme les rentes viagères ne sont pas considérées comme des revenus, elles ne réduisent pas les avantages sociaux que vous pourriez éventuellement percevoir. 3. La rente n’est pas taxable (elle est générée par un bien immeuble), 4. Elle peut être indexée annuellement
Un bon compromis
Attention cependant… Vous ne pourrez pas le transmettre votre bien à vos héritiers. Le viager au bénéfice d’un membre de votre famille est permis ; mais il court le risque d’être requalifié : l’administration fiscale peut le considérer a posteriori comme une donation déguisée. Si une date limite est fixée au paiement de la rente viagère, vous prenez le risque de ne plus disposer du revenu complémentaire en fin de vie.1 Sources : www.wikifin.be, www.notaire.be, www.leviager.eu/brochure_le_viager.pdf
1
ARFVY00A/1116PZR
ASDEC00C/2316tgd
B O U W M AT E R I A L E N MATERIALEN
Robijns en zoon
Nos experts vous proposent des solutions de crédits sur mesure pour financer vos projets !
www.gedimatrobijns.be
Producten en diensten: Ruwbouw en afwerking Buitenshuis-inrichtingen Stabilisé Alles voor de realisatie van uw buitenshuis-projecten
Contactez-nous au
056/33.23.66
Vraag gerust om raad !!! Koning Albert de 1ste straat, 65 7850 Lettelingen - T. 02/395 70 74 - F. 02/395 43 73 - robijns.fils@skynet.be Maandag tot vrijdag van 7u30 tot 12u en van 13u tot 17u45 – Zaterdag van 8u tot 12u – Gesloten op zondag
Pour tous vos travaux de : – sablage - rejointoyage – restauration de façades – pose de briques de façades – hydrofuge
Une seule adresse :
Ets Moerman - Permanne CONSEIL HYDROFUGE Application à renouveler tous les 10 ans. Essais de pipe de verre sur demande ASPVX00A/1916
Département des
109 B, chaussée de Lannoy 7503 Froyennes Tél./Fax : 069 84 33 32 GSM: 0475 65 99 25
Agence Mouscron Agence Dottignies Agence Warneton Agence Comines
http://www.moerman-permanne.be
www.hypo-credit.be
DEVIS GRATUIT
‘le patron à votre service du début à la fin de la transaction’ ARQQQ00A-2316FLY
Avenue du Château, 137 Rue Arthur Roelandt, 10 Rue de Lille, 54 Rue du Faubourg, 62
LOCATION
www.alldreamimmo.be
SPRL IMMOBILIERE ALL DREAM - Philippe Allaert 0475/94 72 38 VENTE
VENTE
LOCATION MAINVAULT - APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSEE AVEC JARDIN, situé à la place de Mainvault, proche commerces, école, voie rapide et autoroute; composé : hall, spacieux et lumineux LIVING-SALLE A MANGER AVEC CUISINE SUPER EQUIPEE (Meubles, four, taques, hotte, frigo, congélateur, lavevaisselle), une terrasse, un jardin, une cave, trois chambres, une salle 735 €
LOCATION
ATH - SPACIEUX DUPLEX DE 4 CHAMBRES SITUE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL, DANS UNE PETITE RESIDENCE avc ASCENSEUR ET PROCHE DES COMMERCES, ECOLES, AUTOROUTE; composé d’un hall avec vestiaire, d’un living-salle à manger avec balcon, une cuisine super équipée, un hall de nuit, un wc, une réserve, une chambre, une salle d’eau équipée avec (lavabo, meuble, superbe douche, espace machines); A L’ETAGE : UN HALL DE NUIT, UNE SALLE D’EAU équipée (WC, douche, lavabo), TROIS CHAMBRES. UNE CAVE. PEB en cours 275.000 €
ATH - APPARTEMENT AVEC VUE CAMPAGNARDE, situé proche des voies rapides et commerces, d’une superficie totale de 94 m2, composé d’un spacieux hall d’entrée livingsalle à manger, cuisine équipée, débarras, DEUX BELLES CHAMBRES, une salle de bain équipée avec un espace pour les machines, une cave et un emplacement de parking. VISITES SUR RDV AU 0475/947238 - Numéro du certificat 20160306007053 PEB spécifique 9999.99 KwH/m2/an - PEB total 135 KwH/an 165.000 €
ENGHIEN - APPARTEMENT STANDING au 1er étage Surface du living : 47 m2 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, chauffage central gaz, terrasse, caves, garage 1 voiture 915 €
SAINT SAUVEUR - MAISON (située dans une rue calme, proche du centre et de l’autoroute LILLE-BRUXELLES) composée HALL ENTREE, LIVING-SALLE A MANGER, CUISINE, WC, TERRASSE COUVERTE, GRAND GARAGE, SUPERBE JARDIN (entretien du jardin est inclus dans le loyer), ETAGE : 3 CHAMBRES, une SALLE DE BAIN EQUIPEE, un grenier. LIBRE. 700 €
Quand un meuble
fait partie de l’immeuble… dommage, il pouvait être considéré comme faisant partie de l’immeuble sur base du seul caractère «durable et habituel» de l’attachement.1 L’intention doit être celle du seul propriétaire de l’immeuble et du meuble incorporé. On peut imaginer que la cuisine équipée fût installée par un locataire. Si ce dernier a entre-temps été capable de l’emporter avec lui La loi distingue les biens tout en restituant le bien dans son meubles des biens imétat initial, c’est qu’elle ne faisait pas meubles. Mais dans la prapartie de l’immeuble… tique, le bon sens n’y suffit pas toujours. A partir de quand une cuisine équipée fait-elle partie de l’achat?
Dès lors qu’il y a un critère vague d’intention, la jurisprudence est nuancée, il est important lors d’une vente de dire explicitement tout ce qui est associé à l’immeuble.
Un bien peut en effet être considéré comme «immeuble» de 2 manières différentes : par nature ou par destination.
Par destination : d’après la loi, cela concerne tout ce que le propriétaire a voulu attacher définitivement à l’immeuble. C’est évident lorsque l’objet est scellé et ne peut être détaché sans causer de détérioration. Mais attention : La jurisprudence a estimé que même si le bien pouvait être détaché sans
tre service. Deux agences à vo RATUIT eG Rapport d’expertis h 48 s dans le
Marché au lin 7 - 7800 Ath 068/28 01 51 www.immodesgeants.be
Rue de la clef 2 - 7000 Mons 065/31 48 88 www.mons-immo.be
PROMOTION : Superbe appartement de standing à vendre dans la résidence « Le lotus » située au sein d’un parc arboré. Appartement 1 chambre
A partir de 159.000€ HTVA Appartement 2 chambres
ASSJS00A/2316 cpn
A partir de 175.000€ HTVA
Suite à la vente de + de 95 biens, nous recherchons maisons, appartements, terrains pour nos clients ESTIMATION GRATUITE
Après l’acceptation de l’offre, il ne sera pas possible de poser d’autres conditions à l’exécution de votre engagement à moins que l’acquéreur ne les accepte. Ce sont alors les dispositions du Code civil qui, par défaut, seront d’application pour régler le sort juridique de tout ce qui n’aurait pas été prévu dans l’offre. http://www.ejuris-consult.be/biens-immeubles-nature-destination.shtml
1
FSMA: 41536
Marché au lin 7 - 7700 Ath 068/84 02 42
CRÉDITS HYPOTHÉCAIRES jusque 125%* ASSURANCES jusqu’à 30% de remise*
*Conditions en agence
Par nature : c’est le terrain et le bâtiment (de même que toutes constructions, comme un chalet), les arbres (et même les fruits sur les arbres!) ou «les compléments indispensables à la perfection du bâtiment», comme les lavabos, les portes, les conduites d’eau, les adoucisseurs d’eau…
OSTICHES Terrain à bâtir à vendre. Exposer Sud: Prix: 83.000€ le lot 1 10a 47ca. le lot 2 9a 77ca. Prix: 78.000€ lot 3: 9a 37ca. Prix: 75.000€ lot 4: 8a 66ca. Prix: 70.000€
ATH Nouvelle Maison 3 façades. Composition: Hall, salon, salle à manger, cuisine, cellier, garage PROMOTION : ATH Etage: Hall de nuit, 3 chambres, buanMaisons 2 ou 3 façades de 3 ou 4 derie, salle de bain chambres dans un environnement PEB en cours verdoyant avec jardin Prix: 210.000€ HTVA Prix: àpd 195.000€ HTVA
ATH Superbe Duplex à louer au 1er étage avec ascenseur - Composition: Hall d’entrée, Salon, cuisine éq, buanderie, Hall de nuit, 2 ch, sdb, salle de dche,cave et emplacement souterrain. Complétement Remis à neuf par la société plume Déco (peinture, ainsi que parquet mis à l’étage). Libre immédiatement. Prix: 695€ +75€ de ch. comm.
ATH
FROIDMONT B e l l e maison 2 façades à proximité de Tournai - Composition: salon, salle à manger, cuisine équipée, 2 ch, sdb avec douche. Idéal pour investisseur ou pour jeune couple. PEB en cours Prix 125.000€
ATH Résidence « Le nenuphar » Superbe Penthouse 2 ch. Possibilités d’avoir 1 empl. de parking en suppléments Prix 189.000 HTVA
Récupérez jusqu’à 100% des frais d’agence.
SILLY
Fermette en U du 18ème avec dble habitation. 78a de terrain. PEB en cours. Prix: 435.000€
Résidence Le Nénuphar. Superbe appartement standard 3 chambres, emplacement parking Apd 185.000€ HTVA
Rens. à l’agence
RUE DU MOULIN 21 7800 ATH
alemberg Finance
®
CLERMONT
Membre de ommercial Invest s.a.
Rue du Curé 2A 7640 ANTOING Fax 069/44.13.08
Prêts rénovation (devis) Montant
Durée
Mensualités
5.601€
42 mois
140,42€
2,95%
7.501€
48 mois
165,73€
2,95%
10.001€
60 mois
179,30€
2,95%
15.001€
84 mois
197,61€
2,95%
20.001€
120 mois
192,30€
2,95%
37.001€
180 mois
260,88€
www.century21clermont.be E VA L U A T I O N G R A T U I T E D E V O T R E B I E N
I.P.I. 100725
otre MAISON? v r u o p ts je ro p s De grand es projets? tr u ’a d r u o p T N E BESOIN D’ARG TAEG
3,35%
*Taux en vigueur au 01/03/2016
Comparez nos tarifs, nous vous offrons des conditions EXCEPTIONNELLES!
☛ Nous avons LA SOLUTION! Durée
Mensualités
TAEG
3.701€
36 mois
116,92€
8,90%
5.601€
42 mois
154,79€
8,90%
7.501€
48 mois
185,08€
8,90%
10.001€
60 mois
205,45€
8,90%
15.001€
84 mois
245,00€
9,90%
20.001€
120 mois
254,05€
9,45%
*Taux en vigueur au 01/03/2016
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
Pour plus d’informations, CONTACTEZ-NOUS AU
ATH
®
F.O APD : 360.000€
Superbe maison de maître située en plein centre ville avec jardin. Rénovée entièrement avec goût et savoir faire, voici une offre rare dans notre citée Athoise! PEB 399 REF 20160501005324
®
Prêts personnels (but non prouvé) Montant
069/44.67.44
068/33.94.47
aqhsn00d/2316 cpn
ARGJU00C/2316
C.B.F.A. 049468 A-cB
PRIX : 176.000€ PAS DE PEB NECESSAIRE
ATH
®
PRIX : 148.000€ REF 20160523020022
BRUGELETTE
Vaste grange à l’état de grosoeuvre style contemporain, magnifique projet d’architecte disponible avec grand terrain d’environ 25 ares au calme 176.000€
CHIEVRES
®
PRIX : 212.000€
Projet Neuf de 2 maisons ! Poss. d’acquérir soit en gros oeuvre couvert fermé ou clé en mains. Elles sont situées dans une rue calme s/terrain de 3a pour chacune des PRIX : 160.725€ PRIX : 475.000€ maisons. Le prix affiché correspond au gros oeuvre fermé couvert. Pour la PEB 313 ref 20160425001 maison clé en mains, le prix est de 196 395€ - 160.725€ PAS DE PEB NECESSAIRE ®
Charmante maison 2 façades avec garage située non loin du centre ville de Ath. Vous y trouverez 2 chambres. PEB 382
®
CHAPELLE A WATTINES
Magnifique fermette sur jardin de 11 ares au calme, belle vue, se composant de 3 chambres. PEB 470 REF 20160523017
SAINT SAUVEUR Magnifique maison de campagne rénovée, isolée sur une colline avec 1 hectare 30 ares de jardin, 4 boxes pour chevaux, 3 chambres.
ARIKR00C/2316tgd
Les
détecteurs incendie
Ils sont obligatoires En Wallonie, ils sont obligatoires dans tous les logements1. C’est la responsabilité du propriétaire que de les placer ; il en faut 1 par étage où se trouve au moins une pièce d’habitation (donc pas dans les caves ou le grenier s’ils ne sont pas habités). Il en faut 2 si l’étage fait plus de 80m2. Idéalement, on conseille un détecteur optique de fumée disposé dans le hall ou la cage d’escalier. En cas de non-conformité persistante, les enquêteurs de la Région peuvent constater l’infraction et établir un rapport d’enquête. Le locataire est responsable de son entretien (dépoussiérage…), du remplacement des piles et de la vérification de son fonctionnement.
En cas de sinistre…
ASQZU00A/1916
La responsabilité civile et pénale du propriétaire ou du locataire peut être engagée. Au moment du placement, il est conseillé au propriétaire de faire signer au locataire une convention qui prouve la pose de ces détecteurs. Quant aux assurances, si elles recommandent évidemment de prendre toutes les mesures de prévention, l’installation de détecteurs n’est pas une clause exclusive du contrat ; vous serez, malgré tout, dédommagé. 1 http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/ dgatlp/Pages/Log/Pages/Detecteurs/ index.asp
Cheminées · Poêles · Pierres naturelles Travaux sur mesure · Carrelages · Terrasses
À côté de chez Slots, 22A, Barrière de Fer - 8587 Espierres (B) Tél. + 32 (0) 56 45 78 45 · Fax : + 32 (0) 56 45 73 27 www.decahome.be Fermé le mardi et le dimanche. Ouvert de 10h à 12h et de 14h à 18h
ARQWW00E 1716 sle
Travaux d’humidité ascensionnelle et étanchéité cave HUMITECH : 00 32 56 45 78 45
ATCXA00A/2316
DUMOULIN
www.immobiliere-dumoulin.be
ARALF00A-1916 jws
IMMOBILIERE
Immobilière Dumoulin Rue Haute 16 bte 2 / 7911 Frasnes-Lez-Buissenal Tél.: 069/77 68 77 - GSM: 0494/26
AGENCE CONSEILS
54 20 Estimation gratuite
Agréé IPI n° 504.429 FERMETTE
VILLA 3 FAÇADES
BLICQUY
ARC-AINIÈRES
205.000€
Villa 3 faç, jardin aménagé, sur 6 a 24ca, située dans quartier résidentiel, au calme, compr hall d’entrée, salon, salle à manger, cuis éq, buanderie, toilette, hall de nuit, 3 ch, sdb - c.c. mazout, garage et emplac park. A découvrir! (PEB : classe F - 56791 kWh. an - 426 kWh/m².an).
BEAU TERRAIN À BÂTIR
MAISON DE MAÎTRE
360.000€
Spacieuse et authentique fermette de 300m² habitable, avec jardin sur 18a 16 ca. 1ère partie avec séjour, cuis, véranda, buand, gren. amén sur 70m² - 2ème partie: salon, sàm, cuis, buand, hall de nuit, 2 ch. Poss ch d’hôtes. (PEB : F - 51874 kWh.an - 465 kWh/m².an)
VILLA LUMINEUSE
FRASNES-LEZ-BUISSENAL 75.000€
ANVAING
Beau terrain à bâtir de 12a 50ca, situé proche des facilités, superbe vue sur les collines, 23m de façade sur +/- 56m de profondeur, zone d’habitat à caractère rural, dans un lotissement, viabilisé. Prescriptions urbanistiques en l’agence. Une opportunité à saisir!
300.000€
Villa lumineuse, sit proche facilités, jardin arboré, sur 11a 53ca, terr. avec piscine bio compr hall d’entrée, séjour lumineux, cuis. éq., buand, hall nuit, 2 ch (poss. 3ch), sdb, c.c. maz, groupe hyd., pan solaires, gar., park. 2 voit. Maison soignée à découvrir sans tarder! (PEB : classe E - 65076 kWh.an - 377 kWh/m².an).
DERGNEAU
199.000€
Spacieuse maison de maître entièrement rénovée, avec jardin et terrasse (barbecue), sur 4a 10 ca, comprenant hall, salon, sàm, cuis. éq, sdb, véranda, buanderie, 5 ch, gren aménageable, cave, garage, carport. (PEB : classe G - 525kW/m².an, 103.048 kWh.an)
APPARTEMENT NEUF
FRASNES-LEZ-BUISSENAL 189.000€
Appartement neuf de 110m² habitable, situé au centre ville, comprenant hall d’entrée, gd séjour, cuis. éq, 3 ch, sdb, buanderie, grenier. Un appartement construit avec des matériaux de qualités, et entièrement fini (PEB classe C - 216 kWh/ m².an)
MAISON MITOYENNE
TOURNAI
140.000€
Maison mitoyenne située proche des facilités, quartier calme, avec jardin de 2a, comprenant un hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine semi-équipée, sdb, hall de nuit, 3 chambres, grenier aménageable, cave, abri de jardin, c.c. mazout. (PEB classe G - 522kWh/m².an)
VILLA 3 FAÇADES
MAFFLE
145.000€
Villa 3 façades, jardin et verger sur 8a, proche des facilités, comprenant hall d’entrée, salon, sàm, cuis, garage/buanderie, hall de nuit, 2ch (poss 4ch), sdb, cave, grenier am. passage latéral. A découvrir (PEB: klasse G – 637 kW/m²/an).
Les produits «piscine»
Papiers peints Peinture Déco Ces produits ont été développés pour l’entretien de votre piscine et ses abords immédiats
Rue des Clairisses 17 - 7500 Tournai - Tél. 069/22 23 64 - www.droguerieg ysels.be Ouvert du lundi au vendredi de 8h à 18h. Samedi de 8h à 12h30.
arfvv00I2316 cpn
L’assurance habitation On l’appelle souvent «assurance incendie» ; elle couvre tous les dégâts occasionnés à votre habitation et son contenu de même que votre responsabilité civile vis-à-vis des dommages éventuels causés à autrui.
Une assurance est-elle obligatoire? Non, sauf si elle est prévue dans le contrat de bail. Idéalement, le propriétaire et le locataire souscriront l’un et l’autre à une assurance. Le premier protège sa propriété, le second protège ses biens. Si vous êtes locataire, n’oubliez pas que vous serez toujours considéré comme le premier responsable des dégâts occasionnés à l’habitation que vous louez ; le cas échéant, ce sera donc à vous de prouver que la responsabilité incombe au propriétaire. D’ailleurs, même si celui-ci est assuré, son assurance peut se retourner contre vous. C’est la raison pour laquelle le contrat de bail va le plus souvent imposer au locataire de souscrire à une assurance.
• Il y a aussi les couvertures complémentaires que propose l’assureur chez qui vous souscrirez (à vous de bien lire le contrat) : elles couvrent en général les coûts périphériques comme les frais de sauvetage, de relogement, d’expertise etc. • Les couvertures optionnelles que vous choisissez vous-même, comme l’assurance contre le vol.
Qu’est-ce que l’abandon de recours? C’est le choix du propriétaire et de son assureur de ne pas se retourner contre le locataire. Une telle clause, qui évitera les conflits futurs entre assureurs, sera mentionnée dans le contrat de bail et le coût supplémentaire pour le bailleur se répercutera sans doute sur le loyer. Attention : le locataire n’en est pas nécessairement mieux protégé, surtout concernant ses biens et sa responsabilité civile vis-à-vis des tiers.
Ce qu’elle couvre • La couverture de base : c’est ce qui est légalement obligatoire pour une telle assurance. Elle couvre les dommages proprement dits. Ceux causés à votre habitation par un incendie ou à un dégât des eaux (l’accident le plus fréquent) en passant par les catastrophes naturelles et… le terrorisme! Elle couvre aussi les dégâts provoqués à autrui, par exemple si l’incendie dont vous êtes responsable s’est propagé chez le voisin!
Tél: 069/777.310 IPI 504.434
EVALUATION GRATUITE
LEUZE 66, Grand rue
TOURNAI 10, Ch. de Bruxelles
TOURNAI-CENTRE
TEMPLEUVE
TOURNAI
LAPLAIGNE
PERUWELZ
BONSECOURS
VEZON
HERQUEGIES
LA GLANERIE
TOURNAI
MOUSCRON
FROYENNES
TOURNAI
DOTTIGNIES
très grande maison de maître en plein centre-ville avec jardinet et garage. 375.000€
Maison spacieuse à rénover cour terrasse 4 chb. Offre àpd 99.000€
Appt de standing 3ch, terrasse, double garage, cuisine full eqp, prestations ht de gamme Offre àpd 300.000€
fermette restaurée 5ch, jardin, dépendance aménageable et 2e bâtiment en cours de restauration. Offre àpd 350.000€
vaste maison, 3 chb, + studio en centre-ville avec cour; 165.000€
Gde villa 4ch, 2 garages, jardin, véranda, gds volumes, vue splendide 325.000€
gd immeuble avec terrain et large façade. nombreuses possibilités. Offre àpd 90.000€
3 nouvelles clé sur porte basse énergie, 3 grandes chambres beau jardin, possibilité garage. Très belles prestations. àpd 215.000€ HTVA
GMaison avec jardin à restaurer. Au rez : salon, salle à manger, cuisine. Au 1er étage : 2 chambres. 50.000€
Maison d’habitation salon salle a manger cuisine 3 chambres pas de jardin ,cour.Cc central gaz Dbl vitrage. Offre àpd 130.000€
AU
TEMPLEUVE
Splendide villa lumineuse type loft, 3 grandes chambres, garage, jardin: 385.000€
Spacieuse villa de caractère dans un quartier résidentielle. 4 ch, jardin, garage. Offre àpd 349.000€
Jolie villa 4 façades, 3ch, véranda, jardin, garage. Offre àpd 230.000€
Gd appt 2010 : hall, séjour, balcon, cuisine eqp, sdb, wc. Cc au gaz, parking couvert, cave. Offre àpd 200.000€
Studio : Hall, lumineux séjour, salle de douche, kitchenette, chges individuelles. 65.000€
ARDQG00A/2316pzr
VE
U NO
ARCIF00A 0716 SLE ARANZ00A/2316pzr
Authentic Cuisines SPRL Rue Perche à l’Oiseau 13 - 7971 Basècles Tél. +32 (0)477 52 42 82 www.facebook.com/authenticcuisinesbasecles www.authentic-cuisines.be Showroom ouvert le samedi de 10 h à 18 h ou sur RDV
PROMO SUR LES PLACARDS
Cuisines Vervenne la garantie d’une cuisine réussie
• 40 ans d’expérience, 85 ans de maîtrise professionnelle • une sélection unique de cuisines allemandes et italiennes, complétée
SPRL
des propres créations Vervenne
Barrière de Fer à ESPIERRES - Tél. 056 33 32 59
Lundi 13h30 - 18h • Du mardi au vendredi de 9h à 12h et de 13h à 18h Samedi de 9h à 12h et de 13h30 à 16h
• Conception professionnelle
• Parquet
par notre équipe d’architectes
• Velux
• 24 cuisines exposées sur 600 m 2
et accessoires
• Bardage Entreprise générale de bâtiment Menuiserie - Magasin de bricolage • Terrasses Bannes Solaire & Stores Vérandas en bois et
Nous réalisons également vos SALLES DE BAINS et DRESSING.
composite BELLEGEMSESTR. 138
• Isolation
8510 KORTRIJK-BELLEGEM Tél. 056 22 09 36 Fax 056 22 02 29
• Toiture • Outillage
FACTORY SHOP: RUE DU PONT BLEU, 19,
• Peinture
Tout pour le bricolage !
DEVIS GRATUIT
www.BO-BOIS.com BO-BOIS
7711 Dottignies AQRGB00B/1916rpa
Fourniture et/ou pose de portes et châssis
Ouvert du mardi au vendredi de 10h à 12h et de 14h à 18h30 - Samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h Dimanche et lundi sur rendez-vous.
AQXXC00E/2316 cpn
plusis RVICTraEiteen Le SE du bo nt me micile •
155
• Livraison à do du x, sciage et rabotage et • Découpe des panneaublo vis De • s rte po csbois • Fabrication de pose sur demande
ANS 1861-2016
Bois - Menuiseries - Décoration LE ROYAUME DU BOIS SUR 11.000 M2 VOTRE PROFESSIONNEL DU BOIS DEPUIS 155 ANS
GRANDE BRADERIE
-50% -50% -50%
EXPO abris de jardin et autres Placards
FIN DE SERIES
Châssis et portes extérieures EXPO
2 m àpd 3€/ 2 m àpd 5€/ àpd 10€/pce
Dalles et lambris plafond Parquets et planchers Portes intérieures
PORTES - ESCALIERS - PLACARDS - LAMBRIS - ISOLATIONS - BOIS DE JARDIN - PARQUETS - PANNEAUX OSB - BOIS - VELUX - GYPROC PANNEAUX MDF - BARDAGES - COUPOLES - PERGOLUX - PLANCHER DE TERRASSE • CONDITIONS EN MAGASIN •
Zoning de Cuesmes - Rue de la Poire d ‘or, 10 - 7033 MONS . Tél. 0032 65 34 73 82 . Fax 065 34 62 15 Horaire salle d’expo: Ouvert du lundi au vendredi de 8h00 à 12h et de 13h15 à 17h30 et le samedi matin de 8h30 à 12h00 Horaire dépôt: Ouvert du lundi au vendredi de 7h30 à 12h et de 13h15 à 17h et le samedi matin de 8h30 à 12h00.
tre service. Deux agences à vo RATUIT eG Rapport d’expertis h 48 s le dans
Marché au lin 7 - 7700 Ath 068/84 02 42
CRÉDITS HYPOTHÉCAIRES jusque 125%* ASSURANCES jusqu’à 30% de remise* COLFONTAINE
Marché au lin 7 - 7800 Ath 068280151 - 068280152 www.immodesgeants.be
ATDAZ00A/2316 CPN
*Conditions en agence
www.yannart.be
Rue de la clef 2 - 7000 Mons 065/31 48 88 www.mons-immo.be
ANCIEN CINEMA CORSO
Maison très bon état géné. 2 gdes ch, cave Grenier amén a g e a b le (toiture ok). jardin. RC= 369 euros P o s s . achat garage à 20 m.
HYON région recherchée, fermette rénovée au calme proche centre ville (10 min de Mons). Elle 2 ch (+ 1) 2 sdb terrain 3.5 ares, terrasse. 55m², garage. Accès rap à autoroutes, commerces, université (FUCAM). Infos et visites au 0487 96 42 40.
QUIÉVRAIN Appartement immeuble de 2010. 3ème étage avec ascenseur, 2 chambres, buanderie, balcon,cave.Chauffage accu élec, compteurs individuels.
88.500€
Prix à titre indicatif: 300.000€
140.000€
PATURAGES Paturages Agréable maison avec de beaux espaces.2 ch (+1)parquet grenier isolé aménageable en une troisième chambre. terrasse jardin, cave, chaufferie (chauffage central au gaz) Infos et visites 0487/96.42.40 Faire offre à partir de 117.500€ Prix souhaité 130.000€
ELOUGES Maison unifam moderne - 2 façades, 4 ch, garage, au calme, proche autoroute, commerces et écoles gros oeuvre fermé ou clé sur porte. Collaboration Immobox+. > un chéquier de 5000 euros valable chez les partenaires Immobox vous sera remis en cas d’achat. Infos et visites au 0487/96.42.40. Faire offre à partir de 165.000€
Infos et visite au 0487 96 42 40
Infos et visites 0487/96.42.40
Patio central planté, passerelles couvertes extérieures desservant les logements. Très belle luminosité, jardin suspendu végétalisation toiture.
17 appartements Matériaux haut de gamme projet de rénovation. La TVA 6%. Sur plan, donc adaptable à vos demandes. Emplacement de parking couvert prévu.
Infos au 0487 96 42 40
COLFONTAINE
Suite à la vente de + de 95 biens, nous recherchons maisons, appartements, terrains pour nos clients ESTIMATION GRATUITE
MONS Grand studio dans un quartier très prisé, parking et cave 66m² neuf rési de ht stg. hall d’entrée, sdb, un wc ind ., pièce de vie cuis.super éq. ouverte. Mtx de gde qualité. Système de chauf. par le sol pompe à ch. Perf éner A+ !!! Vente sous
régime TVA. Visite à la demande au 065 31 48 88 125.000€
LE ROEULX villa 4 ch, jardin exposition sud. chauf central gaz, alarme, Habitable directement sans travaux. Infos et visite au 0487 96 42 40. Prix à titre indicatif: 270.000€
Te r r a i n bien situé 10 ares 71 ca. Cause sortie d’indivision Infos et visites H u p e z Alexandre 0487 96 42 40
Récupérez jusqu’à 100% des frais d’agence. Rens. à l’agence
Prix souhaité 55.000€ assjs00b/2316pzr
CUISIMEUBLES
DEVIS GRATUIT sans engagement Entreprise familiale Pose par les patrons père & fils Plus de 28 ans d’expérience
Le service • Petit et gros électro rès-vente ap n tio • Concept et réalisa sine en de votre salle de bains et cui O» NZ TE • Plafonds tendus «EX et PVC • Portes et châssis en bois e et extérieure • Toute menuiserie intérieur es • Portes de garage motorisé
« Résidence Picasso » - Rue du Fort à ATH Magnifique emplacement, à 400m du centre Ville, 2 bâtiments de standing avec vue exceptionnelle
+
ARCNS00B/1116
BASSE ENERGIE PEB 80 De 60 à 120 m² - 1, 2 et 3 chambres Appartements tout équipés. Finitions intérieures sur mesure. Terrasses & Balcons, caves et parkings. Tranquillité – Qualité de Vie
Cuisimeubles & Décors 15, rue de Saint Léger - DOTTIGNIES Tél. 056 48 52 53 - Fax 056 48 57 14 - Contact@cuisimeuble.be
www.cuisimeuble.be Les patrons se chargent de tous les travaux (sanitaire, électricité, carrelage, menuiserie, etc…)
Ouvert de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30. Fermé dimanche et lundi.
Travaux en cours
AQDKC00A/2316BGD
TRAVAUX DE TOITURE MACO INVEST Tél : 0475/41 00 66
Vendus par le promoteur, sans intermédiaire. Garantie Loi Breyne
Nijverheidslaan 1 8940 Wervik – Geluwe
Compagnie Foncière Athoise S.A.
Ch. de Bruxelles 121, bte3 - 7800 - ATH - Tél.: 068/28.02.34 -068/28.72.84
www.metalpan.be visitez notre site macoconstruct@skynet.be toituresmacoinvest.be
Projet Immobilier unique dans la région des collines - Village de Saint-Sauveur
A VENDRE 4 maisons unifamiliales ARGTU00A/0716BGD
charpente isolation PROFITEZ DE· NOTRE OFFRE tuiles, ardoises GRATUIT: ISOLATION velux · zinguerie PAR LA SOUS plateforme ... TOITURE Valable jusque fin octobre
H Bienjtôàt su7r A5Ta% v ux D but des traU Déé 5 s 201S mpD V nteN priE
Prêts - Assurances - Placements
Une équipe d’assureurs toutes compagnies, également spécialisée dans le crédit, la banque et les placements se tient à votre disposition.
ARTJP00A/1116 dbn
Un service unique dans la région ! Chaussée du Risquons-Tout 24 - MOUSCRON (7700) finassur@finassur.com T.: +32(0)56/84.17.77 - F. +32(0)56/84.58.90 GSM : 0478/19.02.61 www.assurancesspiteri.be Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 12h & de 14h à 17h & mercredi de 9h à 12h & sur rendez-vous.
Orientation plein sud avec vue panoramique exceptionnelle Maisons 3 façades Basse Énergie, 3 chambres Pièces spacieuses et lumineuses, finitions de qualité. Proximité écoles, commerces et transports publics Facilité d’accès villes (Renaix - Leuze - Tournai) – Proche A8/E429
ARUNS00A/2316
FINASSUR SPITERI GROUP
Superficies habitables de 170 à 208 m² + Terrasse + Jardin Prix à partir de
258.500€ Infos: Localisation : Rue Caroline Provoyeur 2 à 7912 Saint-Sauveur - 0492/56 52 78 Site web: www.facebook.com / lesgenetssaintsauveur Mail et contact: maisonslesgenets@hotmail.com
hors frais.
Location et animaux, ce qui est permis
Cependant, il n’est pas rare qu’un locataire décide a posteriori de prendre un animal domestique chez lui, et cela, de bonne foi ou non, à l’insu du propriétaire… On pourra alors clairement parler d’un non respect du contrat et cela peut avoir des conséquences. La première sera d’entamer la relation de confiance
Pour les propriétaires, il n’est pas interdit d’interdire… les animaux. Il s’agit bien sûr d’éviter les dégâts locatifs potentiels ou les querelles de voisinage. Libre aux candidats locataires de signer le contrat de bail proposé avec une telle clause… ou pas!
paration de l’animal) voire à la résolution du bail. C’est le cas notamment en cas de troubles excessifs vis-à-vis du voisinage (animal dangereux, nombre excessif d’animaux dans le logement, …) Cependant d’autres tribunaux encore ont considéré que la rupture de l’interdiction contractuelle ne pouvait justifier la fin du bail.1 On le voit, les tribunaux jugeront au cas par cas, en fonction des circonstances (taille, destination du bien, libellé de la clause, enquête de voisinage …) si la clause d’exclusion est excessive ou pas. Cela n’empêche que le locataire restera responsable des dégradations et pertes engendrées par un animal résidant chez lui, même temporairement …2
entre locataire et propriétaire. L’affaire peut aller jusqu’au juge de paix mais tout dépend bien sûr de la nuisance engendrée par la présence de l’animal : elle sera jugée différemment selon qu’il s’agit de tout un chenil ou d’un hamster en cage. Entre les deux (un chien qui aboie, un chat qui fait ses griffes, un coq qui chante…) la législation n’est pas aussi tranchée qu’il n’y paraît. Car une partie de la jurisprudence invoque, en faveur du locataire, son droit au respect de la vie privée. Il reste que le non-respect d’une clause contractuelle est une atteinte à l’obligation inscrite au code civil de se servir du bien loué «en bon père de famille». Certains tribunaux appliquent donc systématiquement les clauses d’interdiction. Cela peut mener à une exécution forcée (la sé-
www.uvcw.be, http://www.snpc-nems.be www.ateliersdedroitssociaux.be
1 2
Partez l’esprit tranquille ! Alarme sans fil KIT COMPLET FACILE à installer
249 TVAC
*
€
Déjà une caméra wifi à partir de • 2 détecteurs de mouvement, • 2 détecteurs d’ouverture, • 2 télécommandes, • 2 badges, • 1 Camera Wifi
aix
en
eR
d ée
Ch
69
ch
ée
de
*Dans la limite des stocks disponibles et valable jusqu’au 30 juin 2016
hien d’Eng
Bruxelles
€
TVAC
Chée
Chée de
Tournai
Le
ssi
*
ns
ée
Ch
de
Mo
ne
s
de
la
Ly
Soignies
s
d’A
ns
Chemin de la Guelenne, 54 - 7060 Soignies d ée
www.latechnique.be
u
lx
eu
Ro
Mo
ng
Rue de la Lys, 21 - 7500 Tournai
de
oi
ée
nt
Ch
ée
Ch
ARFWJ00E/2316 crt
e
7b
N5
Ru
Ch
y
nned
F Ke
Bd J
Z
E T I OF
S N O I T I LES D N VA O C TI ES PR E NOS D
Le menuisier de votre région ... depuis plus de ans. AQSNF00E/2316 crt
Quaregnon
30
CHASSIS - PORTES
PARQUET - ESCALIER
PVC - BOIS - ALU
PORTES INTERIEURES
PERGOLAS - VERANDAS
VOLETS MECANIQUES
PROTECTIONS SOLAIRES
PORTES DE GARAGE
frameries
www.menuiserie-henry.net
Jimmy Henry et Alain Garcia vous accueillent tous les jours dans leur showroom de 07h00 à 12h00 et de 13h30 à 17h00 et les samedis sur rendez-vous.
7080 FRAMERIES Tél 065/51 20 58 info@menuiserie-henry.net 72, route de Bavay