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Dossier réalisé par la régie publicitaire - Supplément au journal du 10 novembre 2016
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Par où
commencer ?
Voilà, c’est décidé, la rénovation va débuter. Mais une question se pose : par où commencer ?
Tout d’abord, il faut savoir que les différents éléments d’une habitation sont étroitement liés. S’attaquer à l’un, c’est immanquablement toucher à un autre et soulever des chantiers subsidiaires. Poser des gaines électriques implique par exemple de déterminer la finition des murs, des sols et des plafonds, la destination et la disposition finale des pièces, l’emplacement des prises et des éclairages, les réseaux de plomberie, etc. On ne se méfie jamais assez du haut pouvoir de contamination d’un chantier ! Alors, logiquement, on commence par les murs, les incorporations électriques, les doublages… Il est toujours préférable de terminer par la pose du sol. La logique des étapes d’une rénovation commence d’abord
par les murs et ensuite le sol. Dans le même ordre d’idées, si le toit présente des fuites, la toiture sera isolée et réparée en premier avant d’autres travaux de rénovation. D’autres paramètres entrent en ligne de compte. Si vous devez habiter la maison à rénover et y effectuer les travaux au fur et à mesure, les contraintes ne seront pas les mêmes que si la maison est vide. C’est donc à vous de mettre des priorités en fonction desdites contraintes. Des exemples ? Il me faut de l’eau pour me laver ou une pièce où dormir. Pour le reste, vous ne pourrez que difficilement déroger à une certaine logique. Le double vitrage doit se faire avant l’isolation des murs, qui elle se fera après le passage des gaines électriques ou autres tuyauteries d’eau. Il faut aussi réfléchir à la manière dont vous allez évacuer les gravats et amener les nouveaux matériaux. Il va de soi, enfin, que les postes de finition gagneront à être faits en dernier pour ne pas qu’ils s’abîment durant le reste des travaux. On pense en particulier aux éléments de salle de bains, de cuisine ou encore au carrelage. Ces tâches de planification des travaux vous semblent trop difficiles à assumer seuls ? Alors, n’hésitez pas à contacter des spécialistes, il faudra certes payer ces « coachs » en rénovation, mais leurs conseils et leur expérience pourront aussi vous faire gagner de l’argent.
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Comment éviter les
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Cette maison à rénover à l’air d’être Que se cache-t-il derrière ces murs ? Et si la traune bonne affaire, mais les tra rénovation que je compte entamer allait me vaux ne vont-ils pas me mettre sur la paille ? Bref, comment éviter coûter autant qu’une les pièges financiers d’une rénovation ? neuve ? Bref, il faut toujours bien se renseigner sur le prix de votre acquisition ajouté au prix des travaux. Mais comment savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, comment évaluer les métrés, etc. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation. Il y aura toujours des surprises. On change d’avis, on en rajoute... Pour être à l’abri des (mauvaises) surprises, il ne faut pas calculer son budget de façon trop serrée, mais garder une réserve d’environ 10 % de la somme annoncée. Pour le reste, il faut se faire aider (à moins d’être un as de la brique). Bien sûr, chaque rénovateur peut demander des devis, mais il faut penser à tout. Et les devis sont parfois lents à arriver. L’idée serait donc de se faire aider d’un expert immobilier. Et entre les travaux de rénovation et de mise aux normes, parfois très lourds, ce qui pouvait paraître une bonne affaire peut très vite devenir un gouffre financier dans lequel on regrette de s’être lancé. Donc, mieux vaut sécuriser son achat en amont en sollicitant les services d’un architecte ou d’un expert immobilier. Ce type de professionnel vous évitera de faire une erreur grâce à un avis technique et économique du bien à rénover. L’investissement (c’est-à-dire les honoraires de l’expert) est finalement peu important. Il en vaut la peine pour éviter des soucis après. Et si des devis ont déjà été reçus, cet expert pourra dire lesquels affichent un bon rapport qualité-prix. Il pourra aussi vous aiguiller vers d’autres entreprises si besoin. Notons encore qu’il existe aussi des courtiers en travaux. Ils sont aussi utiles avant de budgétiser des rénovations. Le courtier est comme un sélectionneur d’entreprises. Il est l’intermédiaire entre le particulier qui souhaite réaliser des travaux d’amélioration, d’extension ou de rénovation de l’habitat, et le professionnel.
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Ensuite, il faut poncer. Il faut employer un papier abrasif à grain fin (P100P150) avant de mettre en peinture et un grain moyen (P60-P80) avant d’appliquer de l’huile. Le ponçage s’effectue touVous rénovez une anjours dans le sens des cienne demeure ? Le vieil escalier en bois de l’habil’habi fibres du bois, par prestation peut retrouver une sion. Faites-vous aider seconde jeunesse. Voici d’une ponceuse éleccomment agir. trique vibrante ou excentrique pour les marches et d’une ponceuse triangulaire pour les coins. Il est impérieux d’aspirer toutes les poussières et de passer un linge humide pour ne laisser aucune impureté avant le rebouchage des éventuelles fentes avec un enduit spécial pour bois. Il est, lui aussi, disponible dans tous les bons commerces de bricolage. Il s’agira de choisir une peinture spécifique si vous ne voulez pas conserver l’aspect du bois naturel. D’un point de vue technique. Si le bois de l’escalier est encore fringant ? Pourquoi le cacher sous des couches de peinture ? La vitrification est la solution. Un produit couvrant vitrificateur (vernis) est ainsi appliqué sur le bois brut afin d’en conserver l’aspect naturel tout en le protégeant. Enfin, l’utilisation d’huile dite dure pour le bois est une autre alternative relativement naturelle, à l’instar de ce qui se fait pour les parquets huilés.
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D’abord un petit conseil bien utile : ne travaillez qu’une marche sur deux afin de toujours laisser l’escalier praticable. Il faut d’abord enlever le vernis. Il existe trois types de décapage. Le chimique, généralement sous forme de gel, contient du chlorure de méthylène. Il faut idéalement se protéger la peau, porter un masque et des lunettes et aérer le lieu. Il s’applique au pinceau. Ensuite, laissez agir quelques minutes avant d’employer un grattoir. Plus les couches de peinture seront épaisses et plus il faudra appliquer du produit. Le décapage écologique est un peu plus cher, mais il n’est pas toxique tout en étant efficace. Il s’emploie de la même manière que les décapants chimiques. Le décapage thermique : il s’agit d’utiliser un décapeur thermique électrique. La chaleur ramollit la peinture qui est éliminée au moyen d’une spatule. Les dernières traces sont retirées avec du white spirit. Le décapage thermique est à manier avec précaution, car le risque est de brûler le bois.
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Brique : tradition et innovation La brique comme base architecturale est séculaire mais aussi totalement contemporaine. Pas d’innovation sans tradition, c’est ce que prouvent les briques de parement Imperium et Metropolis de Terca, enracinées dans les styles architecturaux historiques. Les amateurs d’architecture en quête d’un but de promenade devraient aller visiter la basilique de Trèves, à deux heures et demie de voiture à peine de Bruxelles. Cet impressionnant édifice en briques non loin de la frontière actuelle entre l’Allemagne et le Grand-duché du Luxembourg, était au 4è siècle la salle du trône de l’empereur Constantin le Grand (280-337). Erigée vers 310, la basilique est la plus vaste salle qui nous soit parvenue de l’Antiquité. Depuis 1986, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Afin de souligner la grandeur de l’édifice, les Romains utilisaient des astuces optiques telles que des proportions équilibrées entre la hauteur et la largeur des briques. L’édifice était pourvu de tout le confort, il y avait même le chauffage par le sol. Et il est tellement gigantesque qu’il faut sept secondes pour entendre l’écho de l’orgue.
Huit teintes de gris Imperium, la nouvelle série de briques de Terca, doit son nom au format romain des briques de parement : 238x90x40 mm. Le rapport minutieusement étudié entre la hauteur et la longueur donne à ces briques de parement un aspect allongé, approprié pour créer des maçonneries à lignes horizontales prononcées. Les briques de parement Imperium présentent encore d’autres caractéristiques esthétiques rappelant la tradition de construction romaine. Pour générer leur couleur, les teintes de base gris-brun sont accompagnées d’une couche de chaux. C’est là une référence à l’habitude des
Romains de recouvrir de ciment leurs murs en briques. Dans la série Imperium, sont ainsi créées huit teintes sur une palette de couleurs allant du blanc au gris, avec à chaque fois un rappel subtil de la couleur d’origine au niveau des angles. Cette finition donne à la façade une expression puissante, un aspect brut offrant une nouvelle dimension à l’idéal de beauté classique.
Atrium, jaune Galleria et jaune Portus. Tant les briques de parement Imperium que Metropolis permettent une architecture aux lignes horizontales prononcées, solidement ancrée sur ses bases et comme surgie de la terre. Cet effet peut encore être renforcé par un placement en panneresses particulier et un jointoiement spécial, plus précisément un jointoiement Dudok.
Réminiscence art-déco
Willem Dudok
Les briques de parement de la nouvelle série Metropolis se caractérisent par leur format allongé et fin (240x65x40 mm) et leurs angles arrondis. A nouveau, le rapport spécifique entre la hauteur et la largeur produit l’effet escompté : une façade au caractère horizontal affirmé. Une nuance de couleur et une texture supplémentaires sont données à la brique de parement Metropolis grâce au cimentage de la surface. Du fait de son format, son apparence et son traitement, elle rappelle l’architecture moderniste art déco. Le fabricant Wienerberger se plonge avec délice dans la riche histoire de la brique. Les teintes de la série Metropolis portent le nom des différentes pièces de la villa romaine : noir Colonia, noir Vesta, brun Urbis, brun Civitas, rouge Aula, rouge
L’architecture et les techniques basées sur la brique évoluent en permanence, l’innovation s’édifiant sur la tradition et créant de nouveaux ensembles inspirants. C’est ce qui ressort de l’œuvre de Willem Marinus Dudok (1884-1974), un des architectes néerlandais majeurs du siècle passé. Il a exposé le point d’orgue de son art au Raadhuis de Hilversum, où il montre comment il s’est efforcé de combiner différents styles. Chez Dudok, tout est dans le détail, tel que le choix d’un joint formant une combinaison d’un joint plat et d’un joint profond. Le dessus du joint Dudok est très profond alors que le dessous s’ajuste de très près à l’avant de la brique du dessous. Et ainsi, l’effet linéaire de ces briques de parement associant tradition à innovation est encore renforcé.
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Quelles garanties
après une rénovation ? Une question se pose : la garantie décennale n’est-elle appliquée que pour les constructions neuves ? Ou autrement posée : les travaux de rénovation en sont-ils exclus ? À vrai dire, la garantie décennale ne couvre pas les rénovations légères, les réparations simples, les entretiens comme le sablage d’une façade, le rafraîchissement d’une pièce, etc. Seule la rénovation lourde (ce qui suppose des travaux importants et un permis de bâtir) est susceptible de bénéficier de la responsabilité décennale. Les défauts qui affectent les murs porteurs, les fondations, l’instabilité de l’ouvrage et l’étanchéité de l’immeuble sont alors pris en compte. Il faut aussi qu’il y ait un contrat d’entreprise et une la réception provisoire du bâtiment. C’est à partir de cette date que le délai pour l’application de la garantie décennale prend effet. Attention, n’entamez jamais vous-même les réparations, vous risqueriez de perdre tous vos droits.
Le show-room est ouvert le samedi de 10h à 12h et de 14h à 16h ou sur RDV
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Quand rénovation
rime avec ventilation
Les rénovations augmentent le capital énergétique de la maison. C’est très bien, mais il faut aussi penser à renouveler l’air ambiant.
Près de la moitié des maisons existantes chez nous ont été construites avant 1975, alors qu’il n’existait aucune réglementation thermique. De ce fait, elles sont généralement peu et mal isolées. Le marché des logements à rénover a donc un fort potentiel. Lors de la rénovation de ces habitations, il est essentiel que celles-ci soient ventilées en permanence et de manière générale pour préserver le bâti et la santé des occupants. En effet, la ventilation mécanique contrôlée (en abrégé VMC) va renouveler l’air ambiant, évacuer l’humidité et les polluants (allergènes, microbes, odeurs) et préserver une bonne qualité de l’air intérieur. Une VMC peut reposer sur un échangeur haute-efficacité : cet échangeur permet de récupérer les calories sur l’air extrait. En effet, en traversant l’échangeur, l’air extrait provenant des sanitaires et de la cuisine cède jusqu’à 90% de ses calories à l’air neuf. L’air introduit dans le logement est donc réchauffé et doux en température. Ainsi, il est possible de réaliser des économies de chauffage en limitant les déperditions de chaleur liées au renouvellement d’air, et ce jusqu’à 200 € par an par rapport à une VMC simple flux.
Pour répondre aux besoins de ces maisons à rénover, il existe aussi de nouvelles solutions en VMC destinée aux travaux de rénovation. Elles sont indépendantes et s’installent directement dans la pièce à ventiler. Le principe ? Une VMC indépendante est une bouche motorisée. Elle va garantir une ventilation permanente dans la pièce où elle est installée. Pour assurer son bon fonctionnement, la circulation de l’air dans le logement doit se faire grâce à des espaces laissés sous les portes intérieures et des entrées d’air neuf doivent être placées dans le haut des menuiseries donnant sur l’extérieur des pièces de vie (séjour, salon, chambres). Cette solution peut aussi être utilisée pour desservir une pièce d’eau éloignée de l’installation VMC simple flux principale ou pour équiper une habitation dépourvue de VMC.
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« Nous n’avions laissé
que les murs ! »
Sophie et Nicolas Au départ d’une ancienne fermette, un jeune couple a travaillé dur ont acheté une ferpour en faire une maison d’exception. mette en périphérie bruxelloise. Ils n’ont gardé que les murs. « C’est bien simple », expliquent-ils, « nous avons d’abord placé quelques cloisons provisoires au rez-dela salle de bain, etc. Ensuite, nous avons chaussée pour y vivre le temps seulement fait placer le nouvel escalier des travaux. Comme la maison et un puits de lumière pour profiter au est grande, nous avions la même maximum de la lumière naturelle. » place que dans notre apparteÉtape par étape, en y passant tous leurs ment, c’est-à-dire deux chambres congés durant plusieurs mois, Sophie et provisoires plus un living, une peNicolas ont patiemment construit leur tite salle de bains et une cuisine. » nid douillet. Ils ont fait appel à des amis Pourquoi n’avons-nous gardé que et à la famille quand c’était possible. Des les murs ? « C’est très simple à professionnels du bâtiment ont fait le comprendre. Le toit n’était pas reste quand c’était nécessaire. « Je vous isolé. Les châssis étaient anciens. donne cet exemple », commente NicoL’électricité était à refaire. Quand las, « nous avons déplacé et posé nousnous avons enlevé les carrelages, mêmes des dizaines de plaques de plâtre il n’y avait pas d’isolation, mais du pour nos murs et plafonds. Par contre, sable ! On construisait différemle plafonnage a été réalisé par un gars ment à l’époque. La fermette date des années 1800 et les dernières transdu métier. Vous savez, les finitions, c’est tout ce qui se voit. Il aurait été formations devaient dater de la fin des années ’60. Nous avons retrouvé bête de notre part de s’acharner autant au travail pour finalement ne voir un vieux journal en rembourrage qui datait de cette période derrière un qu’un plafonnage raté à cause du manque d’expérience. C’est comme les mur. » joints des carrelages, j’ai été épaulé par un ami. Il m’a montré comment Comment avons-nous travaillé ? « Nous avons débuté par l’étage penfaire pour obtenir un résultat impeccable ! Notre intérieur est finalement dant que nous vivions en bas : isolation, aménagement des chambres, de réussi et assez contemporain. »
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Une cloison à monter ? Un mur à isoler ? Quels matériaux choisir pour la rénovation d’une maison. Il n’y a pas de grandes règles générales, mais disons que certains matériaux sont plus faciles à employer que d’autres. C’est le cas des blocs blancs de béton cellulaire, parfois appelés bloc Ytong. Composés d’eau, de sable et de chaux, ils sont légers et faciles à l’emploi. Ils emprisonnent dans leur masse des millions de bulles d’air. Ce qui leur confère de bonnes performances en termes d’isolation. Faciles à mettre en œuvre, ils sont disponibles sous la forme de blocs de 5 à 20 centimètres d’épaisseur qui se coupent très simplement avec une scie égoïne. Leur légèreté est un atout lorsqu’il s’agit de monter une cloison ou lors de l’aménagement de combles. Ils peuvent ensuite recevoir carrelage, peinture ou papier peint, après l’application d’un enduit.
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Des matériaux Existe-t-il des tendances en matière de matériaux de construction et de rénovation ? La réponse est oui. L’écologie est par exemple devenue une préoccupation. Et le cradle to cradle, le C2C en abrégé, a réussi une percée. Explications.
C2C
L’écologie est devenue une valeur importante dans le monde de la construction. Un pas plus loin vint d’être franchi en matière de recyclage : il s’agit du cradle to cradle (C2C), du berceau au berceau en français. L’idée est de tendre vers une société aux déchets indéfiniment recyclables. Et le C2C est devenu un label qui concerne des matériaux de construction, des meubles, etc. Le principe provient d’un livre publié en 2002 par l’architecte William McDonough et le chimiste allemand Michael Braungart. Ils pensaient qu’à la place de réduire notre consommation, il faudrait susciter une révolution industrielle qui ne puise plus dans les ressources de la Terre. Tout serait réutilisé ou retournerait dans les sols sous forme de nutriments non toxiques. Seul l’ajout d’énergie renouvelable (le vent, le soleil, la force de l’eau) interviendrait dans le cycle. L’idée diffère du recyclage classique puisqu’il n’y a plus en jeu que des produits inoffensifs pour l’environnement. Les résidus ne prennent plus la direction de la décharge ou de l’incinérateur. Des exemples ? Quand on rénove, on utilise souvent des plaques de plâtre de type Gyproc. Certaines sont certifiées C2C. Pourquoi ? Car les plaques de plâtre démonteés et les autres déchets de pur plâtre sont transformés à nouveau en plaques de plâtre, selon le principe Cradle to Cradle. Il en va de même pour les briques en terre crue écologique (ex. Argio). Elles sont 100% naturelles et entièrement recyclables en fin de vie. L’argile qui les compose peut très bien retourner à la terre sans soucis. On pourrait même y faire pousser des légumes. Bref, une vieille idée est désormais remise au goût du jour : « rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme. »
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c’est un meilleur investissement que de laisser dormir son argent sur un compte épargne. » Grâce au simulateur d’économies d’Informazout, calculez les économies que vous pourriez réaliser en remplaçant votre chaudière. Après avoir introduit quelques données sur votre consommation de mazout et sur votre installation, le module calcule en un clin d’oeil le délai de récupération de votre nouvelle installation et vous indique le gain réalisé sur votre
Tout le monde connaît les labels énergétiques pour les appareils électriques (A+, A, B,…). Ce que vous ne savez peut-être pas encore, c’est que depuis septembre 2015, tous les nouveaux appareils de chauffage au mazout, gaz et électricité ainsi que les appareils pour la production d’eau chaude sanitaire possèdent également un label énergétique. L’Union européenne veut ainsi clarifier la prestation énergétique des nouveaux appareils et sensibiliser les consommateurs au choix d’un appareil plus efficace, plus économique et donc aussi plus propre. Dans la pratique, Aujourd’hui, vous trouvez sur le marché une vaste gamme d’appareils de chauffage au mazout munis d’un label A ou B et répondant aux nouvelles normes d’efficacité énergétique. Si votre installation est plus ancienne, elle n’a probablement pas de label énergétique. Sur notre site web, un moteur de recherche vous permet de trouver facilement un nouvel appareil écoénergétique et son label correspondant.
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« J’entame mon chantier électrique dans ma maison en rénovation totale », détaille Tony de Ransart. « Cela signifie le remplacement du compteur, du disjoncteur et donc bien sûr du tableau électrique. Et surtout, il y aura la visite de conformité à la clef ! » Ce poste électrique n’est pas à prendre à la légère. Il faudra parfois compter plusieurs milliers d’euros s’il faut retirer et encastrer de nouvelles gaines. Et c’est obligatoire. Car pour être raccordé à un réseau d’électricité, vous devez pouvoir produire une attestation d’un organisme de contrôle reconnu. Cette attestation constitue la preuve que toutes les consignes du RGIE (règlement général sur les installations électriques) ont été respectées. Le RGIE impose ensuite un nouveau contrôle tous les 25 ans. Ce n’est pas à prendre à la légère. Si un d’incendie éclate, il est fort probable que votre assurance vous demande de prouver la conformité de votre installation électrique. Pourquoi ? Car une installation électrique en mauvais état ou l’électricité utilisée de manière négligente peuvent gravement mettre en danger la sécurité des personnes et des biens. Un défaut électrique est bien trop souvent à l’origine d’un incendie. Retenons encore que si l’habitation a été construite avant 1981 et que son installation électrique n’a, de ce fait, pas été soumise au contrôle de conformité, le vendeur d’une habitation devra obligatoirement produire
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