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Luxembourg

Dossier réalisé par la régie publicitaire - Supplément au journal du 10 novembre 2016

Province de luxembourg

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Rénover, Une étude du Centre de recherche et d’information des organisations de consommateurs estimait, il y a trois ans, que les Belges qui rénovent investissent en moyenne 11.660 euros dans leur logement. Un consommateur sur deux se charge lui-même de la rénovation de son bien. Les rénovateurs achètent leurs matériaux chez des spécialistes ayant une salle d’exposition et dans des chaînes spécialisées. De manière générale, selon le Guide Rénovation, il faut distinguer deux types de rénovations : les simples et les grosses. « Une rénovation simple implique des travaux légers dans votre habitat : changement de moquette, mise en place de carrelage, réparation externe d’un équipement de la maison, rénovation des peintures). Ces travaux de rénovation sont compris entre 100 euros le m² et 300 euros le m². Encore une fois, tout dépend des surfaces à rénover et des matériels défectueux à revoir. Entre la rénovation simple et la grosse rénovation, il existe l’entre-deux, à savoir des petites modifications accompagnant des travaux un peu plus complexes. Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse. Pour de la rénovation complète, comptez en général entre 800 et 1000 euros le m². Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l’habitat et des travaux relativement longs. » Le RC de la maison Par ailleurs, en ce qui concerne la fiscalité, la rénovation d’un logement peut impliquer un alourdissement du revenu cadastral, le RC en abrégé. Si vous avez transformé une maison, vous devriez logiquement le signaler au bureau local de contrôle du cadastre dans les 30 jours de l’achèvement des travaux. Quelle est la règle ? Selon l’administration : « Si les travaux

combien ça coûte ? Budget à prévoir, assurances, fiscalité… Une rénovation n’est pas sans conséquence sur le portefeuille. consistent en un agrandissement ou en une transformation importante de l’immeuble existant, le RC est réévalué. Du moins lorsque cette transformation donne lieu à une augmentation du RC d’un montant minimum de 50 € ou d’au

moins 15 % du revenu existant. » De manière simplifiée, le contrôleur se posera cette simple question : le bien peut-il être loué plus cher ? Et sur quoi le fonctionnaire va-t-il se baser ? Sur les éléments qui vont améliorer la valeur locative du bien comme, par exemple, la construction d’une extension, la création d’une salle de bain moderne, etc. Il n’y a cependant pas d’augmentation du cadastre pour les travaux d’entretien et de remise en état. Cela signifie que celui qui met son électricité aux normes en vigueur ne sera pas pénalisé. Un autre exemple ? Le simple fait de changer les anciens châssis n’est pas susceptible d’augmenter la valeur du RC. Ce fait est considéré comme de l’entretien normal d’un bien immobilier au même titre que, par exemple, un retuilage d’un toit.

Après une transformation, le consommateur oublie souvent de faire adapter son assurance. Quel est le danger ? Un assureur est en droit d’appliquer ce qu’on appelle la « règle proportionnelle » si la valeur assurée de l’habitation, mentionnée dans le contrat, est plus de 10% inférieure au montant nécessaire à la reconstruction de l’habitation. Dans ce cas, l’assuré ne sera pas indemnisé pour l’ensemble des dommages. Assuralia, l’Union professionnelle des entreprises d’assurances, donne cet exemple : « Supposons qu’une habitation possède une valeur à neuf de 160.000 euros. Le propriétaire décide de transformer le grenier en deux chambres, ce qui lui confère une plus-value de 40.000 euros. Afin de reconstruire l’habitation à l’identique, ce ne sont pas 160.000 mais bien 200.000 euros qui sont nécessaires. L’assureur incendie n’est pas avisé de cette transformation. L’habitation n’est donc assurée que pour 80 % de sa valeur et le propriétaire est dès lors sous-assuré. Imaginons qu’un incendie se produit et que le montant des dégâts s’élève à 50.000 euros. Le propriétaire devra donc débourser lui-même 10.000 euros s’il veut voir son bien entièrement réparé. » Comment l’éviter ? C’est finalement très simple. Il faut informer votre assureur. Il pourra ainsi procéder à une évaluation exacte du risque et adapter au besoin la valeur assurée de l’habitation à la nouvelle réalité.

Comment éviter les

mauvaises surprises

Cette maison à rénover à l’air d’être Que se cache-t-il derrière ces murs ? Et si la une bonne affaire, mais les trarénovation que je compte entamer allait me vaux ne vont-ils pas me mettre sur la paille ? Bref, comment éviter coûter autant qu’une les pièges financiers d’une rénovation ? neuve ? Bref, il faut toujours bien se renseigner sur le prix de votre acquisition ajouté au prix des travaux. Mais comment savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, comment évaluer les métrés, etc. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation. Il y aura toujours des surprises. On change d’avis, on en rajoute... Pour être à l’abri des (mauvaises) surprises, il ne faut pas calculer son budget de façon trop serrée, mais garder une réserve d’environ 10 % de la somme annoncée. Pour le reste, il faut se faire aider (à moins d’être un as de la brique). Bien sûr, chaque rénovateur peut demander des devis, mais il faut penser à tout. Et les devis sont parfois lents à arriver. L’idée serait donc de se faire aider d’un expert immobilier. Et entre les travaux de rénovation et de mise aux normes, parfois très lourds, ce qui pouvait paraître une bonne affaire peut très vite devenir un gouffre financier dans lequel on regrette de s’être lancé. Donc, mieux vaut sécuriser son achat en amont en sollicitant les services d’un architecte ou d’un expert immobilier. Ce type de professionnel vous évitera de faire une erreur grâce à un avis technique et économique du bien à rénover. L’investissement (c’est-à-dire les honoraires de l’expert) est finalement peu important. Il en vaut la peine pour éviter des soucis après. Et si des devis ont déjà été reçus, cet expert pourra dire lesquels affichent un bon rapport qualité-prix. Il pourra aussi vous aiguiller vers d’autres entreprises si besoin. Notons encore qu’il existe aussi des courtiers en travaux. Ils sont aussi utiles avant de budgétiser des rénovations. Le courtier est comme un sélectionneur d’entreprises. Il est l’intermédiaire entre le particulier qui souhaite réaliser des travaux d’amélioration, d’extension ou de rénovation de l’habitat, et le professionnel.

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Potentiel d’économies D’après Informazout, c’est le moment idéal pour investir dans une chaudière au mazout de la nouvelle génération. « Les chaudières munies d’un label A consomment jusqu’à 30% de moins que les chaudières au mazout standards », explique Vinciane Oleffe, Communication Officer. « Avec un retour sur investissement d’environ dix ans pour de nombreuses installations,

c’est un meilleur investissement que de laisser dormir son argent sur un compte épargne. » Grâce au simulateur d’économies d’Informazout, calculez les économies que vous pourriez réaliser en remplaçant votre chaudière. Après avoir introduit quelques données sur votre consommation de mazout et sur votre installation, le module calcule en un clin d’oeil le délai de récupération de votre nouvelle installation et vous indique le gain réalisé sur votre

Tout le monde connaît les labels énergétiques pour les appareils électriques (A+, A, B,…). Ce que vous ne savez peut-être pas encore, c’est que depuis septembre 2015, tous les nouveaux appareils de chauffage au mazout, gaz et électricité ainsi que les appareils pour la production d’eau chaude sanitaire possèdent également un label énergétique. L’Union européenne veut ainsi clarifier la prestation énergétique des nouveaux appareils et sensibiliser les consommateurs au choix d’un appareil plus efficace, plus économique et donc aussi plus propre. Dans la pratique, Aujourd’hui, vous trouvez sur le marché une vaste gamme d’appareils de chauffage au mazout munis d’un label A ou B et répondant aux nouvelles normes d’efficacité énergétique. Si votre installation est plus ancienne, elle n’a probablement pas de label énergétique. Sur notre site web, un moteur de recherche vous permet de trouver facilement un nouvel appareil écoénergétique et son label correspondant.

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Énergie d’avenir : Le mazout a un bel avenir devant lui : la technologie utilisée se combine parfaitement avec les énergies renouvelables et les réserves de pétrole sont en constante évolution.

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Faut-il un

architecte ?

« La famille s’est agrandie. Je compte aménager mon grenier pour en faire la chambre parentale. Ai-je besoin d’un architecte ? », s’interroge Antonio de Charleroi. Que dit la Loi ? Que « le recours à un architecte est légalement obligatoire pour l’établissement des plans et le contrôle de l’exécution des travaux pour lesquels une demande préalable d’autorisation administrative (un permis d’urbanisme) est nécessaire. » Tous les travaux ne nécessitent pas un permis d’urbanisme (jadis nommé permis de bâtir). Dans les grandes lignes, il faut un permis d’urbanisme pour : construire à neuf un bâtiment ; démolir une construction, reconstruire ; transformer une construction existante. Par « transformer », on entend les travaux d’aménagement intérieur ou extérieur d’un bâtiment qui portent atteinte à ses structures portantes ou qui impliquent une modification de son volume construit ou de son aspect architectural comme un agrandissement des ouvertures en façade. Pour des rénovations plus lourdes Alors pour en revenir à la question initiale d’Antonio, lui faut-il un permis et un architecte pour aménager son grenier ? La réponse serait a priori « non » si on considère que la structure existante est maintenue, qu’il n’ajoute pas de nouveaux éléments, qu’il n’agrandit pas l’espace, etc. Il lui faudra juste demander une déclaration préalable de travaux à la commune et l’intervention d’un architecte ne sera probablement pas nécessaire. En revanche, s’il compte aménager son grenier en nouveau logement, il lui faudra un permis d’urbanisme. Dans tous les cas de figure, il devra s’adresser au service Urbanisme de sa commune pour éviter les ennuis. Les règles sont parfois flottantes. Pour des rénovations plus lourdes qui impliquent une modification du volume, de l’aspect architectural ou une réaffectation des lieux (par ex. l’aménagement d’une vieille grange), il faudra évidemment demander le concours d’un architecte. Et quel sera le prix de ses prestations. Difficile à dire, car aujourd’hui les architectes sont entièrement libres de fixer leurs honoraires. Ils peuvent demander un forfait ou un pourcentage sur le montant des travaux. Jadis, il était généralement convenu qu’il fallait compter des honoraires de 12% pour une rénovation. Le prix ne doit cependant pas être le critère absolu. Lors d’une rénovation, il sera fort possible que les habitants restent dans leur maison durant les travaux. Alors, un retard de 15 jours pourra prendre des proportions énormes. Autant choisir un architecte qui est

Il y a de la rénovation dans l’air ! OK, mais faut-il toujours demander l’aide d’un architecte ? spécialisé dans les rénovations et qui suit bien ses chantiers. Le boucheà-oreille est une bonne méthode pour dénicher le professionnel adéquat. Quant à la visite sur le chantier, elle s’effectue généralement une fois par semaine. Mais dans certains cas, cela s’avère nettement insuffisant. Un architecte a, par exemple, rencontré des problèmes avec un client après la pose de l’iso-

lation d’un faux plafond. Il n’était pas là pour vérifier. Il est vrai que cette pose s’est réalisée en deux jours.

Pour le reste, retenons encore que la Loi définit la responsabilité décennale des architectes. Cela signifie qu’en cas de problème, le maître d’ouvrage peut se retourner contre son architecte. Cette responsabilité porte essentiellement sur la stabilité des bâtiments, mais la tendance est à l’élargissement de ses compétences. Parmi les fautes les plus généralement retenues par les tribunaux à l’encontre des architectes retenons les manquements dans le cadre de l’obligation de conseil, les manquements dans le cadre du contrôle de l’exécution des travaux et les fautes de conception. Nous donnerons un dernier conseil aux candidats rénovateurs. Puisqu’il leur faudra apporter la « charge de la preuve » en cas de souci (en clair, le propriétaire de l’habitation devra prouver qu’une faute a été commise), il sera donc conseillé de bien suivre son chantier et de prendre de nombreuses photos à toutes les phases de la construction ou de la rénovation lourde.

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La première étape est de nettoyer le mur abîmé. Irrégularités, trous et fissures sont autant de défauts que vos murs peuvent avoir. La première chose à faire est d’enlever votre vieux papier peint (si vous en avez) et d’effectuer un nettoyage minutieux afin de retirer les souillures ainsi que les traces de colle ou les impacts de clous. Cette étape est également nécessaire lorsque vous voulez poser un nouveau papier peint. Ensuite ? Avant d’habiller vos murs, il y a quelques précautions à prendre. Si votre mur a des trous, vous devrez les reboucher. Pour ce faire, utilisez une éponge humide que vous passerez sur l’ensemble du mur et observez un temps de séchage. Une fois fait, procédez au rebouchage en appliquant de l’enduit. Vous aurez besoin d’un grand couteau qui servira de support et d’un petit couteau pour appliquer l’enduit. Lorsque vous poserez le produit, n’hésitez pas à déborder un peu, puis lissez et laissez sécher. L’étape la plus importante est le ponçage qui garantira l’aspect lisse de votre mur. À l’aide de papier de verre (grain 80) ou d’une ponceuse électrique, effectuez la démarche autant de fois que nécessaire pour avoir un mur uniforme et droit. Et si le mur est malgré tout trop abîmé ? Les anciens murs sont souvent poudreux et peu stables. Pas de panique. Vous pouvez le recouvrir de papier peint à la fibre de verre. C’est une solution plus radicale, mais qui s’avère très efficace lorsqu’un mur ne peut être « rattrapé » par l’application d’enduit. Bref, il suffit d’utiliser de cette toile de verre. Dans un premier temps, utilisez un rouleau à peinture qui vous permettra de passer de la colle sur votre mur puis posez la toile comme vous le feriez pour un papier peint. Autre solution : avoir recours à des plaques de plâtre. Elles sont très utiles pour remettre une pièce aux bonnes dimensions. Surtout, n’oubliez pas de penser à poser une sous-couche avant l’application de la peinture finale, car elle permet de la faire durer.

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Retaper D’abord un petit conseil bien utile : ne travaillez qu’une marche sur deux afin de toujours laisser l’escalier praticable. Il faut d’abord enlever le vernis. Il existe trois types de décapage. Le chimique, généralement sous forme de gel, contient du chlorure de méthylène. Il faut idéalement se protéger la peau, porter un masque et des lunettes et aérer le lieu. Il s’applique au pinceau. Ensuite, laissez agir quelques minutes avant d’employer un grattoir. Plus les couches de peinture seront épaisses et plus il faudra appliquer du produit. Le décapage écologique est un peu plus cher, mais il n’est pas toxique tout en étant efficace. Il s’emploie de la même manière que les décapants chimiques. Le décapage thermique : il s’agit d’utiliser un décapeur thermique électrique. La chaleur ramollit la peinture qui est éliminée au moyen d’une spatule. Les dernières traces sont retirées avec du white spirit. Le décapage thermique est à manier avec précaution, car le risque est de brûler le bois.

un vieil escalier Ensuite, il faut poncer. Il faut employer un papier abrasif à grain fin (P100P150) avant de mettre en peinture et un grain moyen (P60-P80) avant d’appliquer de l’huile. Le ponçage s’effectue touVous rénovez une anjours dans le sens des cienne demeure ? Le vieil escalier en bois de l’habifibres du bois, par prestation peut retrouver une sion. Faites-vous aider seconde jeunesse. Voici d’une ponceuse éleccomment agir. trique vibrante ou excentrique pour les marches et d’une ponceuse triangulaire pour les coins. Il est impérieux d’aspirer toutes les poussières et de passer un linge humide pour ne laisser aucune impureté avant le rebouchage des éventuelles fentes avec un enduit spécial pour bois. Il est, lui aussi, disponible dans tous les bons commerces de bricolage. Il s’agira de choisir une peinture spécifique si vous ne voulez pas conserver l’aspect du bois naturel. D’un point de vue technique. Si le bois de l’escalier est encore fringant ? Pourquoi le cacher sous des couches de peinture ? La vitrification est la solution. Un produit couvrant vitrificateur (vernis) est ainsi appliqué sur le bois brut afin d’en conserver l’aspect naturel tout en le protégeant. Enfin, l’utilisation d’huile dite dure pour le bois est une autre alternative relativement naturelle, à l’instar de ce qui se fait pour les parquets huilés. Nos travaux d’isolation sont couverts par l’assurance qualité SOCOTEC

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Brique : tradition et innovation La brique comme base architecturale est séculaire mais aussi totalement contemporaine. Pas d’innovation sans tradition, c’est ce que prouvent les briques de parement Imperium et Metropolis de Terca, enracinées dans les styles architecturaux historiques. Les amateurs d’architecture en quête d’un but de promenade devraient aller visiter la basilique de Trèves, à deux heures et demie de voiture à peine de Bruxelles. Cet impressionnant édifice en briques non loin de la frontière actuelle entre l’Allemagne et le Grand-duché du Luxembourg, était au 4è siècle la salle du trône de l’empereur Constantin le Grand (280-337). Erigée vers 310, la basilique est la plus vaste salle qui nous soit parvenue de l’Antiquité. Depuis 1986, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Afin de souligner la grandeur de l’édifice, les Romains utilisaient des astuces optiques telles que des proportions équilibrées entre la hauteur et la largeur des briques. L’édifice était pourvu de tout le confort, il y avait même le chauffage par le sol. Et il est tellement gigantesque qu’il faut sept secondes pour entendre l’écho de l’orgue.

Huit teintes de gris Imperium, la nouvelle série de briques de Terca, doit son nom au format romain des briques de parement : 238x90x40 mm. Le rapport minutieusement étudié entre la hauteur et la longueur donne à ces briques de parement un aspect allongé, approprié pour créer des maçonneries à lignes horizontales prononcées. Les briques de parement Imperium présentent encore d’autres caractéristiques esthétiques rappelant la tradition de construction romaine. Pour générer leur couleur, les teintes de base gris-brun sont accompagnées d’une couche de chaux. C’est là une référence à l’habitude des

Romains de recouvrir de ciment leurs murs en briques. Dans la série Imperium, sont ainsi créées huit teintes sur une palette de couleurs allant du blanc au gris, avec à chaque fois un rappel subtil de la couleur d’origine au niveau des angles. Cette finition donne à la façade une expression puissante, un aspect brut offrant une nouvelle dimension à l’idéal de beauté classique.

Atrium, jaune Galleria et jaune Portus. Tant les briques de parement Imperium que Metropolis permettent une architecture aux lignes horizontales prononcées, solidement ancrée sur ses bases et comme surgie de la terre. Cet effet peut encore être renforcé par un placement en panneresses particulier et un jointoiement spécial, plus précisément un jointoiement Dudok.

Réminiscence art-déco

Willem Dudok

Les briques de parement de la nouvelle série Metropolis se caractérisent par leur format allongé et fin (240x65x40 mm) et leurs angles arrondis. A nouveau, le rapport spécifique entre la hauteur et la largeur produit l’effet escompté : une façade au caractère horizontal affirmé. Une nuance de couleur et une texture supplémentaires sont données à la brique de parement Metropolis grâce au cimentage de la surface. Du fait de son format, son apparence et son traitement, elle rappelle l’architecture moderniste art déco. Le fabricant Wienerberger se plonge avec délice dans la riche histoire de la brique. Les teintes de la série Metropolis portent le nom des différentes pièces de la villa romaine : noir Colonia, noir Vesta, brun Urbis, brun Civitas, rouge Aula, rouge

L’architecture et les techniques basées sur la brique évoluent en permanence, l’innovation s’édifiant sur la tradition et créant de nouveaux ensembles inspirants. C’est ce qui ressort de l’œuvre de Willem Marinus Dudok (1884-1974), un des architectes néerlandais majeurs du siècle passé. Il a exposé le point d’orgue de son art au Raadhuis de Hilversum, où il montre comment il s’est efforcé de combiner différents styles. Chez Dudok, tout est dans le détail, tel que le choix d’un joint formant une combinaison d’un joint plat et d’un joint profond. Le dessus du joint Dudok est très profond alors que le dessous s’ajuste de très près à l’avant de la brique du dessous. Et ainsi, l’effet linéaire de ces briques de parement associant tradition à innovation est encore renforcé.

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