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Rénover, Une étude du Centre de recherche et d’information des organisations de consommateurs estimait, il y a trois ans, que les Belges qui rénovent investissent en moyenne 11.660 euros dans leur logement. Un consommateur sur deux se charge lui-même de la rénovation de son bien. Les rénovateurs achètent leurs matériaux chez des spécialistes ayant une salle d’exposition et dans des chaînes spécialisées. De manière générale, selon le Guide Rénovation, il faut distinguer deux types de rénovations : les simples et les grosses. « Une rénovation simple implique des travaux légers dans votre habitat : changement de moquette, mise en place de carrelage, réparation externe d’un équipement de la maison, rénovation des peintures). Ces travaux de rénovation sont compris entre 100 euros le m² et 300 euros le m². Encore une fois, tout dépend des surfaces à rénover et des matériels défectueux à revoir. Entre la rénovation simple et la grosse rénovation, il existe l’entre-deux, à savoir des petites modifications accompagnant des travaux un peu plus complexes. Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse. Pour de la rénovation complète, comptez en général entre 800 et 1000 euros le m². Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l’habitat et des travaux relativement longs. » Le RC de la maison Par ailleurs, en ce qui concerne la fiscalité, la rénovation d’un logement peut impliquer un alourdissement du revenu cadastral, le RC en abrégé. Si vous avez transformé une maison, vous devriez logiquement le signaler au bureau local de contrôle du cadastre dans les 30 jours de l’achèvement des travaux. Quelle est la règle ? Selon l’administration : « Si les travaux

combien ça coûte ? Budget à prévoir, assurances, fiscalité… Une rénovation n’est pas sans conséquence sur le portefeuille. consistent en un agrandissement ou en une transformation importante de l’immeuble existant, le RC est réévalué. Du moins lorsque cette transformation donne lieu à une augmentation du RC d’un montant minimum de 50 € ou d’au

moins 15 % du revenu existant. » De manière simplifiée, le contrôleur se posera cette simple question : le bien peut-il être loué plus cher ? Et sur quoi le fonctionnaire va-t-il se baser ? Sur les éléments qui vont améliorer la valeur locative du bien comme, par exemple, la construction d’une extension, la création d’une salle de bain moderne, etc. Il n’y a cependant pas d’augmentation du cadastre pour les travaux d’entretien et de remise en état. Cela signifie que celui qui met son électricité aux normes en vigueur ne sera pas pénalisé. Un autre exemple ? Le simple fait de changer les anciens châssis n’est pas susceptible d’augmenter la valeur du RC. Ce fait est considéré comme de l’entretien normal d’un bien immobilier au même titre que, par exemple, un retuilage d’un toit.

Après une transformation, le consommateur oublie souvent de faire adapter son assurance. Quel est le danger ? Un assureur est en droit d’appliquer ce qu’on appelle la « règle proportionnelle » si la valeur assurée de l’habitation, mentionnée dans le contrat, est plus de 10% inférieure au montant nécessaire à la reconstruction de l’habitation. Dans ce cas, l’assuré ne sera pas indemnisé pour l’ensemble des dommages. Assuralia, l’Union professionnelle des entreprises d’assurances, donne cet exemple : « Supposons qu’une habitation possède une valeur à neuf de 160.000 euros. Le propriétaire décide de transformer le grenier en deux chambres, ce qui lui confère une plus-value de 40.000 euros. Afin de reconstruire l’habitation à l’identique, ce ne sont pas 160.000 mais bien 200.000 euros qui sont nécessaires. L’assureur incendie n’est pas avisé de cette transformation. L’habitation n’est donc assurée que pour 80 % de sa valeur et le propriétaire est dès lors sous-assuré. Imaginons qu’un incendie se produit et que le montant des dégâts s’élève à 50.000 euros. Le propriétaire devra donc débourser lui-même 10.000 euros s’il veut voir son bien entièrement réparé. » Comment l’éviter ? C’est finalement très simple. Il faut informer votre assureur. Il pourra ainsi procéder à une évaluation exacte du risque et adapter au besoin la valeur assurée de l’habitation à la nouvelle réalité.

Comment éviter les

mauvaises surprises

Cette maison à rénover à l’air d’être Que se cache-t-il derrière ces murs ? Et si la une bonne affaire, mais les trarénovation que je compte entamer allait me vaux ne vont-ils pas me mettre sur la paille ? Bref, comment éviter coûter autant qu’une les pièges financiers d’une rénovation ? neuve ? Bref, il faut toujours bien se renseigner sur le prix de votre acquisition ajouté au prix des travaux. Mais comment savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, comment évaluer les métrés, etc. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation. Il y aura toujours des surprises. On change d’avis, on en rajoute... Pour être à l’abri des (mauvaises) surprises, il ne faut pas calculer son budget de façon trop serrée, mais garder une réserve d’environ 10 % de la somme annoncée. Pour le reste, il faut se faire aider (à moins d’être un as de la brique). Bien sûr, chaque rénovateur peut demander des devis, mais il faut penser à tout. Et les devis sont parfois lents à arriver. L’idée serait donc de se faire aider d’un expert immobilier. Et entre les travaux de rénovation et de mise aux normes, parfois très lourds, ce qui pouvait paraître une bonne affaire peut très vite devenir un gouffre financier dans lequel on regrette de s’être lancé. Donc, mieux vaut sécuriser son achat en amont en sollicitant les services d’un architecte ou d’un expert immobilier. Ce type de professionnel vous évitera de faire une erreur grâce à un avis technique et économique du bien à rénover. L’investissement (c’est-à-dire les honoraires de l’expert) est finalement peu important. Il en vaut la peine pour éviter des soucis après. Et si des devis ont déjà été reçus, cet expert pourra dire lesquels affichent un bon rapport qualité-prix. Il pourra aussi vous aiguiller vers d’autres entreprises si besoin. Notons encore qu’il existe aussi des courtiers en travaux. Ils sont aussi utiles avant de budgétiser des rénovations. Le courtier est comme un sélectionneur d’entreprises. Il est l’intermédiaire entre le particulier qui souhaite réaliser des travaux d’amélioration, d’extension ou de rénovation de l’habitat, et le professionnel.

Par où

commencer ?

Voilà, c’est décidé, la rénovation va débuter. Mais une question se pose : par où commencer ?

Tout d’abord, il faut savoir que les différents éléments d’une habitation sont étroitement liés. S’attaquer à l’un, c’est immanquablement toucher à un autre et soulever des chantiers subsidiaires. Poser des gaines électriques implique par exemple de déterminer la finition des murs, des sols et des plafonds, la destination et la disposition finale des pièces, l’emplacement des prises et des éclairages, les réseaux de plomberie, etc. On ne se méfie jamais assez du haut pouvoir de contamination d’un chantier ! Alors, logiquement, on commence par les murs, les incorporations électriques, les doublages… Il est toujours préférable de terminer par la pose du sol. La logique des étapes d’une rénovation commence d’abord

par les murs et ensuite le sol. Dans le même ordre d’idées, si le toit présente des fuites, la toiture sera isolée et réparée en premier avant d’autres travaux de rénovation. D’autres paramètres entrent en ligne de compte. Si vous devez habiter la maison à rénover et y effectuer les travaux au fur et à mesure, les contraintes ne seront pas les mêmes que si la maison est vide. C’est donc à vous de mettre des priorités en fonction desdites contraintes. Des exemples ? Il me faut de l’eau pour me laver ou une pièce où dormir. Pour le reste, vous ne pourrez que difficilement déroger à une certaine logique. Le double vitrage doit se faire avant l’isolation des murs, qui elle se fera après le passage des gaines électriques ou autres tuyauteries d’eau. Il faut aussi réfléchir à la manière dont vous allez évacuer les gravats et amener les nouveaux matériaux. Il va de soi, enfin, que les postes de finition gagneront à être faits en dernier pour ne pas qu’ils s’abîment durant le reste des travaux. On pense en particulier aux éléments de salle de bains, de cuisine ou encore au carrelage. Ces tâches de planification des travaux vous semblent trop difficiles à assumer seuls ? Alors, n’hésitez pas à contacter des spécialistes, il faudra certes payer ces « coachs » en rénovation, mais leurs conseils et leur expérience pourront aussi vous faire gagner de l’argent.

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Faut-il un

architecte ?

« La famille s’est agrandie. Je compte aménager mon grenier pour en faire la chambre parentale. Ai-je besoin d’un architecte ? », s’interroge Antonio de Charleroi. Que dit la Loi ? Que « le recours à un architecte est légalement obligatoire pour l’établissement des plans et le contrôle de l’exécution des travaux pour lesquels une demande préalable d’autorisation administrative (un permis d’urbanisme) est nécessaire. » Tous les travaux ne nécessitent pas un permis d’urbanisme (jadis nommé permis de bâtir). Dans les grandes lignes, il faut un permis d’urbanisme pour : construire à neuf un bâtiment ; démolir une construction, reconstruire ; transformer une construction existante. Par « transformer », on entend les travaux d’aménagement intérieur ou extérieur d’un bâtiment qui portent atteinte à ses structures portantes ou qui impliquent une modification de son volume construit ou de son aspect architectural comme un agrandissement des ouvertures en façade. Pour des rénovations plus lourdes Alors pour en revenir à la question initiale d’Antonio, lui faut-il un permis et un architecte pour aménager son grenier ? La réponse serait a priori « non » si on considère que la structure existante est maintenue, qu’il n’ajoute pas de nouveaux éléments, qu’il n’agrandit pas l’espace, etc. Il lui faudra juste demander une déclaration préalable de travaux à la commune et l’intervention d’un architecte ne sera probablement pas nécessaire. En revanche, s’il compte aménager son grenier en nouveau logement, il lui faudra un permis d’urbanisme. Dans tous les cas de figure, il devra s’adresser au service Urbanisme de sa commune pour éviter les ennuis. Les règles sont parfois flottantes. Pour des rénovations plus lourdes qui impliquent une modification du volume, de l’aspect architectural ou une réaffectation des lieux (par ex. l’aménagement d’une vieille grange), il faudra évidemment demander le concours d’un architecte. Et quel sera le prix de ses prestations. Difficile à dire, car aujourd’hui les architectes sont entièrement libres de fixer leurs honoraires. Ils peuvent demander un forfait ou un pourcentage sur le montant des travaux. Jadis, il était généralement convenu qu’il fallait compter des honoraires de 12% pour une rénovation. Le prix ne doit cependant pas être le critère absolu. Lors d’une rénovation, il sera fort possible que les habitants restent dans leur maison durant les travaux. Alors, un retard de 15 jours pourra prendre des proportions énormes. Autant choisir un architecte qui est

Il y a de la rénovation dans l’air ! OK, mais faut-il toujours demander l’aide d’un architecte ? spécialisé dans les rénovations et qui suit bien ses chantiers. Le boucheà-oreille est une bonne méthode pour dénicher le professionnel adéquat. Quant à la visite sur le chantier, elle s’effectue généralement une fois par semaine. Mais dans certains cas, cela s’avère nettement insuffisant. Un architecte a, par exemple, rencontré des problèmes avec un client après la pose de l’iso-

lation d’un faux plafond. Il n’était pas là pour vérifier. Il est vrai que cette pose s’est réalisée en deux jours.

Pour le reste, retenons encore que la Loi définit la responsabilité décennale des architectes. Cela signifie qu’en cas de problème, le maître d’ouvrage peut se retourner contre son architecte. Cette responsabilité porte essentiellement sur la stabilité des bâtiments, mais la tendance est à l’élargissement de ses compétences. Parmi les fautes les plus généralement retenues par les tribunaux à l’encontre des architectes retenons les manquements dans le cadre de l’obligation de conseil, les manquements dans le cadre du contrôle de l’exécution des travaux et les fautes de conception. Nous donnerons un dernier conseil aux candidats rénovateurs. Puisqu’il leur faudra apporter la « charge de la preuve » en cas de souci (en clair, le propriétaire de l’habitation devra prouver qu’une faute a été commise), il sera donc conseillé de bien suivre son chantier et de prendre de nombreuses photos à toutes les phases de la construction ou de la rénovation lourde.

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La première étape est de nettoyer le mur abîmé. Irrégularités, trous et fissures sont autant de défauts que vos murs peuvent avoir. La première chose à faire est d’enlever votre vieux papier peint (si vous en avez) et d’effectuer un nettoyage minutieux afin de retirer les souillures ainsi que les traces de colle ou les impacts de clous. Cette étape est également nécessaire lorsque vous voulez poser un nouveau papier peint. Ensuite ? Avant d’habiller vos murs, il y a quelques précautions à prendre. Si votre mur a des trous, vous devrez les reboucher. Pour ce faire, utilisez une éponge humide que vous passerez sur l’ensemble du mur et observez un temps de séchage. Une fois fait, procédez au rebouchage en appliquant de l’enduit. Vous aurez besoin d’un grand couteau qui servira de support et d’un petit couteau pour appliquer l’enduit. Lorsque vous poserez le produit, n’hésitez pas à déborder un peu, puis lissez et laissez sécher. L’étape la plus importante est le ponçage qui garantira l’aspect lisse de votre mur. À l’aide de papier de verre (grain 80) ou d’une ponceuse électrique, effectuez la démarche autant de fois que nécessaire pour avoir un mur uniforme et droit. Et si le mur est malgré tout trop abîmé ? Les anciens murs sont souvent poudreux et peu stables. Pas de panique. Vous pouvez le recouvrir de papier peint à la fibre de verre. C’est une solution plus radicale, mais qui s’avère très efficace lorsqu’un mur ne peut être « rattrapé » par l’application d’enduit. Bref, il suffit d’utiliser de cette toile de verre. Dans un premier temps, utilisez un rouleau à peinture qui vous permettra de passer de la colle sur votre mur puis posez la toile comme vous le feriez pour un papier peint. Autre solution : avoir recours à des plaques de plâtre. Elles sont très utiles pour remettre une pièce aux bonnes dimensions. Surtout, n’oubliez pas de penser à poser une sous-couche avant l’application de la peinture finale, car elle permet de la faire durer.

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Les rénovations augmentent le capital énergétique de la maison. C’est très bien, mais il faut aussi penser à renouveler l’air ambiant.

Pour répondre aux besoins de ces maisons à rénover, il existe aussi de nouvelles solutions en VMC destinée aux travaux de rénovation. Elles sont indépendantes et s’installent directement dans la pièce à ventiler. Le principe ? Une VMC indépendante est une bouche motorisée. Elle va garantir une ventilation permanente dans la pièce où elle est installée. Pour assurer son bon fonctionnement, la circulation de l’air dans le logement doit se faire grâce à des espaces laissés sous les portes intérieures et des entrées d’air neuf doivent être placées dans le haut des menuiseries donnant sur l’extérieur des pièces de vie (séjour, salon, chambres). Cette solution peut aussi être utilisée pour desservir une pièce d’eau éloignée de l’installation VMC simple flux principale ou pour équiper une habitation dépourvue de VMC.

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Près de la moitié des maisons existantes chez nous ont été construites avant 1975, alors qu’il n’existait aucune réglementation thermique. De ce fait, elles sont généralement peu et mal isolées. Le marché des logements à rénover a donc un fort potentiel. Lors de la rénovation de ces habitations, il est essentiel que celles-ci soient ventilées en permanence et de manière générale pour préserver le bâti et la santé des occupants. En effet, la ventilation mécanique contrôlée (en abrégé VMC) va renouveler l’air ambiant, évacuer l’humidité et les polluants (allergènes, microbes, odeurs) et préserver une bonne qualité de l’air intérieur. Une VMC peut reposer sur un échangeur haute-efficacité : cet échangeur permet de récupérer les calories sur l’air extrait. En effet, en traversant l’échangeur, l’air extrait provenant des sanitaires et de la cuisine cède jusqu’à 90% de ses calories à l’air neuf. L’air introduit dans le logement est donc réchauffé et doux en température. Ainsi, il est possible de réaliser des économies de chauffage en limitant les déperditions de chaleur liées au renouvellement d’air, et ce jusqu’à 200 € par an par rapport à une VMC simple flux.

Evaluer les travaux de rénovation,

5 questions à un architecte 1. Comment se faire une idée globale des coûts de rénovation d’un bien ? Il faut avant tout prendre le temps de considérer une habitation dans son ensemble et se construire une vision globale de tout ce qu’il faudrait faire, indépendamment du budget. Une fois que le bâtiment est cartographié, on peut répertorier les travaux potentiels. Une deuxième démarche de base est d’obtenir les documents de réception des travaux et d’intervention ultérieure (même si ces derniers n’existent pas nécessairement…). Tout cela permet de se faire une idée réaliste de ce qui est à faire. Si on constate par exemple que des travaux on été mal effectués, ça signifie souvent que la solution la moins chère est de tout recommencer.

2. Un expert est-il nécessaire? En général, oui, il vaut mieux être accompagné par un expert, le plus souvent un bon architecte. Il vous fera un descriptif responsable, c’est-àdire qui engage sa parole et son expertise, et qui vous fera peut-être économiser par la suite des milliers d’euros. Avoir recours à un professionnel peut faire gagner de l’argent, son estimation sera réaliste et il permettra d’établir une hiérarchie dans les travaux, de mesurer leur faisabilité. Tout cela, quitte à revoir ses ambi-

tions à la baisse : il vaut mieux le faire avant plutôt qu’après. Un architecte expérimenté pourra rapidement vous faire une évaluation globale, en fonction des travaux à effectuer, de la superficie de l’habitation et des matériaux utilisés. Impossible donc de donner une réponse dans l’abstrait. Mais pour les grosses transformations qui changent la structure du bâtiment (cloisons, travaux de plomberie) la fourchette variera autour de 1000 €/m2. Pour les travaux plus légers (carrelage, changement de revêtement du sol etc.), la même fourchette variera autour de 300 €/m2.

3. A quoi faut-il faire le plus attention? Au gros œuvre : il faut avant tout que la structure de la maison soit saine. On établira l’état général de la construction (en inspectant bien sûr la plomberie, l’installation électrique, le chauffage et l’humidité mais aussi la tenue de la maison, sa résistance à travers le temps et l’esthétique, c’est-à-dire les fissures dans la façade, les murs etc.). Pour les habitations anciennes, il sera souvent d’abord question de remettre l’électricité et l’isolation aux normes. Or, l’isolation c’est d’abord le toit et en général, pour les grosses rénovations, le gros œuvre se fera en même temps que les travaux de toiture. En pratique et logiquement (ce n’est

pas seulement pour éviter de travailler dans les courants d’air) l’électricien et le chauffagiste n’interviennent qu’après la fin des travaux d’isolation. Il faut aussi regarder les limites structurelles du bâtiment, les murs porteurs, la capacité portante du sol. Mais l’obtention de toutes ces informations est grandement facilitée si on dispose des bons documents, le cahier des charges de la construction, les relevés etc. Pour les habitations mitoyennes, le simple fait de parler aux voisins peut s’avérer riche en informations…

4. Faut-il réduire les coûts ou l’ampleur des travaux? Une fois les coûts globaux estimés, on peut faire une évaluation plus fine, poste par poste, en établissant des priorités. L’architecte aidera à formuler un projet cohérent, avec une séquence de travaux à réaliser et éventuellement un échelonnement dans le temps. Le cas échéant on peut choisir de réduire les coûts, notamment en privilégiant des matériaux moins chers (même si de manière générale, choisir les meilleurs matériaux s’avère un investissement à long terme). On peut aussi choisir parmi différents prestataires, en réclamant plusieurs devis. Mais l’aspect financier dans les choix qui sont posés reste un élément central. Trop souvent, le propriétaire a tendance à voir trop grand par rapport à ses capacités de remboursement, et ce n’est pas tant à cause des taux d’intérêt que d’une sous-estimation des coûts réels. Il faut absolument prévoir une marge de 5 à 10% par rapport à la somme annoncée.

5. Quelle est l’incidence des prescriptions à respecter? Pour les travaux importants, ou ceux qui peuvent impliquer la demande d’un permis, il faut évidemment consulter le service urbanisme à la commune où se trouve l’habitation et se renseigner sur les prescriptions urbanistiques de la zone. Elles vous diront ce qui s’impose, essentiellement sur les gabarits, les matériaux, le style architectural, les menuiseries extérieures etc.

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l’électricité ? souvent à l’origine d’un incendie. Retenons encore que si l’habitation a été construite avant 1981 et que son installation électrique n’a, de ce fait, pas été soumise au contrôle de conformité, le vendeur d’une habitation devra obligatoirement produire une attestation de contrôle. Lors d’une vente, le vendeur sera obligé de présenter un procèsverbal de visite de contrôle de l’installation électrique valable, mais également de faire mentionner dans l’acte authentique la date de ce procès-verbal. Ce rapport de contrôle peut aussi bien être positif que négatif. Si le rapport indique que l’installation électrique ne répond pas aux consignes du RGIE, l’habitation peut être vendue. Mais ce ne sera pas le cas, si le vendeur ne peut pas produire d’attestation.

Avis aux candidats rénovateurs. N’oubliez pas de prendre en compte le coût d’une nouvelle installation électrique si vous rénovez une vieille demeure.

« J’entame mon chantier électrique dans ma maison en rénovation totale », détaille Tony de Ransart. « Cela signifie le remplacement du compteur, du disjoncteur et donc bien sûr du tableau électrique. Et surtout, il y aura la visite de conformité à la clef ! » Ce poste électrique n’est pas à prendre à la légère. Il faudra parfois compter plusieurs milliers d’euros s’il faut retirer et encastrer de nouvelles gaines. Et c’est obligatoire. Car pour être raccordé à un réseau d’électricité, vous devez pouvoir produire une attestation d’un organisme de contrôle reconnu. Cette attestation constitue la preuve que toutes les consignes du RGIE (règlement général sur les installations électriques) ont été respectées. Le RGIE impose ensuite un nouveau contrôle tous les 25 ans. Ce n’est pas à prendre à la légère. Si un d’incendie éclate, il est fort probable que votre assurance vous demande de prouver la conformité de votre installation électrique. Pourquoi ? Car une installation électrique en mauvais état ou l’électricité utilisée de manière négligente peuvent gravement mettre en danger la sécurité des personnes et des biens. Un défaut électrique est bien trop A 1995 ’OR EUREK MÉDAILLE D

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venir. Il existe une assurance tous risques chantier. RenseiUn Belge sur deux se charge lui-même d’une partie de la rénovation de son bien. La proportion est plus importante en Wallonie. Les accignez-vous auprès de votre courtier. Elle couvre notamment Isoler, réparer, dents ne sont pas rares. Pour éviter les dommages causés à toutes les personnes qui remplacer… viennent donner un coup de main pour les travaux que la fameuse brique dans le ventre Certes, mais de finition. Ces derniers recouvrent le plafonnage, ne pèse sur l’estomac toute une vie, sans se blesser, l’électricité, les installations saniil faut bien préparer son chantier. Et s’il vous plaît ! pour travailler en toute sécurité, il taires, la plomberie, la pose du faut avoir du temps devant soi et ne carrelage ou du parquet, les travaux de peinture, etc. pas surestimer ses capacités. Il faut également utiliser de bons outils, respecter les consignes de sécurité et porter des vêtements adéquats. Enfants et animaux non admis ! À chaque partie du corps sa protection : le doigt, la main, l’œil, le visage sont les parties du corps le plus souvent touchées durant les travaux. Gants, lunettes de sécurité et masques respiratoires aideront à se prémunir contre les accidents. Il faut utiliser les protections portant un marquage CE. Faites aussi attention l’emploi de produits inflammables et à leurs vapeurs nocives. Selon Assuralia, l’Union professionnelle des entreprises d’assurances, « de nombreux produits couramment utilisés lors de travaux de bricolage ou de rénovation sont hautement toxiques et inflammables. Parmi ceux-ci, on trouve certaines peintures spéciales, certains produits de traitement du bois, des colles spéciales, en particulier certaines colles pour revêtement de sols, le whitespirit et l’acétone qui sont couramment utilisés pour nettoyer ou diluer les peintures ainsi que les décapants destinés à éliminer les vieilles couches de peintures ou vernis. » Et malgré toutes les précautions prises, un accident peut toujours inter-

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Retaper D’abord un petit conseil bien utile : ne travaillez qu’une marche sur deux afin de toujours laisser l’escalier praticable. Il faut d’abord enlever le vernis. Il existe trois types de décapage. Le chimique, généralement sous forme de gel, contient du chlorure de méthylène. Il faut idéalement se protéger la peau, porter un masque et des lunettes et aérer le lieu. Il s’applique au pinceau. Ensuite, laissez agir quelques minutes avant d’employer un grattoir. Plus les couches de peinture seront épaisses et plus il faudra appliquer du produit. Le décapage écologique est un peu plus cher, mais il n’est pas toxique tout en étant efficace. Il s’emploie de la même manière que les décapants chimiques. Le décapage thermique : il s’agit d’utiliser un décapeur thermique électrique. La chaleur ramollit la peinture qui est éliminée au moyen d’une spatule. Les dernières traces sont retirées avec du white spirit. Le décapage thermique est à manier avec précaution, car le risque est de brûler le bois.

« Nous n’avions laissé

un vieil escalier Ensuite, il faut poncer. Il faut employer un papier abrasif à grain fin (P100P150) avant de mettre en peinture et un grain moyen (P60-P80) avant d’appliquer de l’huile. Le ponçage s’effectue touVous rénovez une anjours dans le sens des cienne demeure ? Le vieil escalier en bois de l’habifibres du bois, par prestation peut retrouver une sion. Faites-vous aider seconde jeunesse. Voici d’une ponceuse éleccomment agir. trique vibrante ou excentrique pour les marches et d’une ponceuse triangulaire pour les coins. Il est impérieux d’aspirer toutes les poussières et de passer un linge humide pour ne laisser aucune impureté avant le rebouchage des éventuelles fentes avec un enduit spécial pour bois. Il est, lui aussi, disponible dans tous les bons commerces de bricolage. Il s’agira de choisir une peinture spécifique si vous ne voulez pas conserver l’aspect du bois naturel. D’un point de vue technique. Si le bois de l’escalier est encore fringant ? Pourquoi le cacher sous des couches de peinture ? La vitrification est la solution. Un produit couvrant vitrificateur (vernis) est ainsi appliqué sur le bois brut afin d’en conserver l’aspect naturel tout en le protégeant. Enfin, l’utilisation d’huile dite dure pour le bois est une autre alternative relativement naturelle, à l’instar de ce qui se fait pour les parquets huilés.

que les murs ! »

Sophie et Nicolas Au départ d’une ancienne fermette, un jeune couple a travaillé dur ont acheté une ferpour en faire une maison d’exception. mette en périphérie bruxelloise. Ils n’ont gardé que les murs. « C’est bien simple », expliquent-ils, « nous avons d’abord placé quelques cloisons provisoires au rez-dela salle de bain, etc. Ensuite, nous avons chaussée pour y vivre le temps seulement fait placer le nouvel escalier des travaux. Comme la maison et un puits de lumière pour profiter au est grande, nous avions la même maximum de la lumière naturelle. » place que dans notre apparteÉtape par étape, en y passant tous leurs ment, c’est-à-dire deux chambres congés durant plusieurs mois, Sophie et provisoires plus un living, une peNicolas ont patiemment construit leur tite salle de bains et une cuisine. » nid douillet. Ils ont fait appel à des amis Pourquoi n’avons-nous gardé que et à la famille quand c’était possible. Des les murs ? « C’est très simple à professionnels du bâtiment ont fait le comprendre. Le toit n’était pas reste quand c’était nécessaire. « Je vous isolé. Les châssis étaient anciens. donne cet exemple », commente NicoL’électricité était à refaire. Quand las, « nous avons déplacé et posé nousnous avons enlevé les carrelages, mêmes des dizaines de plaques de plâtre il n’y avait pas d’isolation, mais du pour nos murs et plafonds. Par contre, sable ! On construisait différemle plafonnage a été réalisé par un gars ment à l’époque. La fermette date des années 1800 et les dernières transdu métier. Vous savez, les finitions, c’est tout ce qui se voit. Il aurait été formations devaient dater de la fin des années ’60. Nous avons retrouvé bête de notre part de s’acharner autant au travail pour finalement ne voir un vieux journal en rembourrage qui datait de cette période derrière un qu’un plafonnage raté à cause du manque d’expérience. C’est comme les mur. » joints des carrelages, j’ai été épaulé par un ami. Il m’a montré comment Comment avons-nous travaillé ? « Nous avons débuté par l’étage penfaire pour obtenir un résultat impeccable ! Notre intérieur est finalement dant que nous vivions en bas : isolation, aménagement des chambres, de réussi et assez contemporain. »

Extension,

l’imagination au pouvoir

Les économies d’énergie s’imposent partout. Rénover, agrandir sa maison, c’est aussi l’occasion de prendre le train en marche. Le rénovateur touche donc du bois, un matériau apprécié pour ses saines propriétés. Sans doute parce que le bois est un matériau sain, alors il s’impose de plus en plus lors d’extensions du Le temps des exbâti. Il répond aussi aux demandes de haute pertensions de type « formance d’isolation thermique. Mais au fait, quels boîte à chaussures » sont les atouts du bois dans un projet d’extension ? sans âme est révolu. La construction est plus rapide. Et puis, grâce à l’osL’annexe, véranda ou sature bois, il est plus facile de réaliser une annexe bois, se veut belle et sans travaux lourds. Le bois est aussi le matériau de économe. la modernité d’un point de vue esthétique. Il intègre parfaitement les architectures épurées. Il permet des ruptures architecturales très réussies avec de l’ancien. Enfin, contrairement à certains préjugés, l’extension en bois n’est pas moins résistante que d’autres construites de manière traditionnelle. Une autre idée d’extension ? La véranda ! Entre maison et jardin, la véranda agrandit l’espace et crée une nouvelle pièce à vivre. L’idée est d’en profiter toute l’année. C’est pourquoi les vérandas surchauffées en été et glaciales en hiver doivent appartenir au passé. Elles sont aujourd’hui techniquement performantes avec des isolations contre le froid, la chaleur et le bruit. La domotique, la ventilation et la climatisation interviennent pour la sécurité, la régulation de la lumière, la condensation, etc. Les économies d’énergie entrent aussi en ligne de compte. L’extension devient un volume tampon bioclimatique qui réduit les dépenses de chauffage de la maison.

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