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Rénover, Une étude du Centre de recherche et d’information des organisations de consommateurs estimait, il y a trois ans, que les Belges qui rénovent investissent en moyenne 11.660 euros dans leur logement. Un consommateur sur deux se charge lui-même de la rénovation de son bien. Les rénovateurs achètent leurs matériaux chez des spécialistes ayant une salle d’exposition et dans des chaînes spécialisées.

De manière générale, selon le Guide Rénovation, il faut distinguer deux types de rénovations : les simples et les grosses. « Une rénovation simple implique des travaux légers dans votre habitat : changement de moquette, mise en place de carrelage, réparation externe d’un équipement de la maison, rénovation des peintures). Ces travaux de rénovation sont compris entre 100 euros le m² et 300 euros le m². Encore une fois, tout dépend des surfaces à rénover et des matériels défectueux à revoir. Entre la rénovation simple et la grosse rénovation, il existe l’entre-deux, à savoir des petites modifications accompagnant des travaux un peu plus complexes. Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse. Pour de la rénovation complète, comptez en général entre 800 et 1000 euros le m². Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l’habitat et des travaux relativement longs. » Le RC de la maison Par ailleurs, en ce qui concerne la fiscalité, la rénovation d’un logement peut impliquer un alourdissement du revenu cadastral, le RC en abrégé. Si vous avez transformé une maison, vous devriez logiquement le signaler au bureau local de contrôle du cadastre dans les 30 jours de l’achèvement des travaux. Quelle est la règle ? Selon l’administration : « Si les travaux

combien ça coûte ?

Budget à prévoir, assurances, fiscalité… Une rénovation n’est pas sans conséquence sur le portefeuille. consistent en un agrandissement ou en une transformation importante de l’immeuble existant, le RC est réévalué. Du moins lorsque cette transformation donne lieu à une augmentation du RC d’un montant minimum de 50 € ou d’au

moins 15 % du revenu existant. » De manière simplifiée, le contrôleur se posera cette simple question : le bien peut-il être loué plus cher ? Et sur quoi le fonctionnaire va-t-il se baser ? Sur les éléments qui vont améliorer la valeur locative du bien comme, par exemple, la construction d’une extension, la création d’une salle de bain moderne, etc. Il n’y a cependant pas d’augmentation du cadastre pour les travaux d’entretien et de remise en état. Cela signifie que celui qui met son électricité aux normes en vigueur ne sera pas pénalisé. Un autre exemple ? Le simple fait de changer les anciens châssis n’est pas susceptible d’augmenter la valeur du RC. Ce fait est considéré comme de l’entretien normal d’un bien immobilier au même titre que, par exemple, un retuilage d’un toit.

Après une transformation, le consommateur oublie souvent de faire adapter son assurance.

Quel est le danger ? Un assureur est en droit d’appliquer ce qu’on appelle la « règle proportionnelle » si la valeur assurée de l’habitation, mentionnée dans le contrat, est plus de 10% inférieure au montant nécessaire à la reconstruction de l’habitation. Dans ce cas, l’assuré ne sera pas indemnisé pour l’ensemble des dommages. Assuralia, l’Union professionnelle des entreprises d’assurances, donne cet exemple : « Supposons qu’une habitation possède une valeur à neuf de 160.000 euros. Le propriétaire décide de transformer le grenier en deux chambres, ce qui lui confère une plus-value de 40.000 euros. Afin de reconstruire l’habitation à l’identique, ce ne sont pas 160.000 mais bien 200.000 euros qui sont nécessaires. L’assureur incendie n’est pas avisé de cette transformation. L’habitation n’est donc assurée que pour 80 % de sa valeur et le propriétaire est dès lors sous-assuré. Imaginons qu’un incendie se produit et que le montant des dégâts s’élève à 50.000 euros. Le propriétaire devra donc débourser lui-même 10.000 euros s’il veut voir son bien entièrement réparé. » Comment l’éviter ? C’est finalement très simple. Il faut informer votre assureur. Il pourra ainsi procéder à une évaluation exacte du risque et adapter au besoin la valeur assurée de l’habitation à la nouvelle réalité.

Comment éviter les

mauvaises surprises

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Cette maison à rénover à l’air d’être Que se cache-t-il derrière ces murs ? Et si la une bonne affaire, mais les trarénovation que je compte entamer allait me vaux ne vont-ils pas me mettre sur la paille ? Bref, comment éviter coûter autant qu’une les pièges financiers d’une rénovation ? neuve ? Bref, il faut toujours bien se renseigner sur le prix de votre acquisition ajouté au prix des travaux. Mais comment savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, comment évaluer les métrés, etc. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation. Il y aura toujours des surprises. On change d’avis, on en rajoute... Pour être à l’abri des (mauvaises) surprises, il ne faut pas calculer son budget de façon trop serrée, mais garder une réserve d’environ 10 % de la somme annoncée.

Pour le reste, il faut se faire aider (à moins d’être un as de la brique). Bien sûr, chaque rénovateur peut demander des devis, mais il faut penser à tout. Et les devis sont parfois lents à arriver. L’idée serait donc de se faire aider d’un expert immobilier. Et entre les travaux de rénovation et de mise aux normes, parfois très lourds, ce qui pouvait paraître une bonne affaire peut très vite devenir un gouffre financier dans lequel on regrette de s’être lancé. Donc, mieux vaut sécuriser son achat en amont en sollicitant les services d’un architecte ou d’un expert immobilier. Ce type de professionnel vous évitera de faire une erreur grâce à un avis technique et économique du bien à rénover. L’investissement (c’est-à-dire les honoraires de l’expert) est finalement peu important. Il en vaut la peine pour éviter des soucis après. Et si des devis ont déjà été reçus, cet expert pourra dire lesquels affichent un bon rapport qualité-prix. Il pourra aussi vous aiguiller vers d’autres entreprises si besoin.

Notons encore qu’il existe aussi des courtiers en travaux. Ils sont aussi utiles avant de budgétiser des rénovations.

Le courtier est comme un sélectionneur d’entreprises. Il est l’intermédiaire entre le particulier qui souhaite réaliser des travaux d’amélioration, d’extension ou de rénovation de l’habitat, et le professionnel.

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Tout d’abord, il faut savoir que les différents éléments d’une habitation sont étroitement liés. S’attaquer à l’un, c’est immanquablement toucher à un autre et soulever des chantiers subsidiaires. Poser des gaines électriques implique par exemple de déterminer la finition des murs, des sols et des plafonds, la destination et la disposition finale des pièces, l’emplacement des prises et des éclairages, les réseaux de plomberie, etc. On ne se méfie jamais assez du haut pouvoir de contamination d’un chantier ! Alors, logiquement, on commence par les murs, les incorporations électriques, les doublages… Il est toujours préférable de terminer par la pose du sol. La logique des étapes d’une rénovation commence d’abord

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Voilà, c’est décidé, la rénovation va débuter. Mais une question se pose : par où commencer ?

par les murs et ensuite le sol. Dans le même ordre d’idées, si le toit présente des fuites, la toiture sera isolée et réparée en premier avant d’autres travaux de rénovation.

D’autres paramètres entrent en ligne de compte. Si vous devez habiter la maison à rénover et y effectuer les travaux au fur et à mesure, les contraintes ne seront pas les mêmes que si la maison est vide. C’est donc à vous de mettre des priorités en fonction desdites contraintes. Des exemples ? Il me faut de l’eau pour me laver ou une pièce où dormir. Pour le reste, vous ne pourrez que difficilement déroger à une certaine logique. Le double vitrage doit se faire avant l’isolation des murs, qui elle se fera après le passage des gaines électriques ou autres tuyauteries d’eau. Il faut aussi réfléchir à la manière dont vous allez évacuer les gravats et amener les nouveaux matériaux. Il va de soi, enfin, que les postes de finition gagneront à être faits en dernier pour ne pas qu’ils s’abîment durant le reste des travaux. On pense en particulier aux éléments de salle de bains, de cuisine ou encore au carrelage.

Ces tâches de planification des travaux vous semblent trop difficiles à assumer seuls ? Alors, n’hésitez pas à contacter des spécialistes, il faudra certes payer ces « coachs » en rénovation, mais leurs conseils et leur expérience pourront aussi vous faire gagner de l’argent.

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Une question se pose : la garantie décennale n’est-elle appliquée que pour les constructions neuves ? Ou autrement posée : les travaux de rénovation en sont-ils exclus ? À vrai dire, la garantie décennale ne couvre pas les rénovations légères, les réparations simples, les entretiens comme le sablage d’une façade, le rafraîchissement d’une pièce, etc. Seule la rénovation lourde (ce qui suppose des travaux importants et un permis de bâtir) est susceptible de bénéficier de la responsabilité décennale. Les défauts qui affectent les murs porteurs, les fondations, l’instabilité de l’ouvrage et l’étanchéité de l’immeuble sont alors pris en compte. Il faut aussi qu’il y ait un contrat d’entreprise et une la réception provisoire du bâtiment. C’est à partir de cette date que le délai pour l’application de la garantie décennale prend effet. Attention, n’entamez jamais vous-même les réparations, vous risqueriez de perdre tous vos droits.

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Il s’agira de choisir une peinture spécifique si vous ne voulez pas conserver l’aspect du bois naturel. D’un point de vue technique. Si le bois de l’escalier est encore fringant ? Pourquoi le cacher sous des couches de peinture ? La vitrification est la solution. Un produit couvrant vitrificateur (vernis) est ainsi appliqué sur le bois brut afin d’en conserver l’aspect naturel tout en le protégeant. Enfin, l’utilisation d’huile dite dure pour le bois est une autre alternative relativement naturelle, à l’instar de ce qui se fait pour les parquets huilés.

D’abord un petit conseil bien utile : ne travaillez qu’une marche sur deux afin de toujours laisser l’escalier praticable. Il faut d’abord enlever le vernis. Il existe trois types de décapage. Le chimique, généralement sous forme de gel, contient du chlorure de méthylène. Il faut idéalement se protéger la peau, porter un masque et des lunettes et aérer le lieu. Il s’applique au pinceau.

Ensuite, laissez agir quelques minutes avant d’employer un grattoir. Plus les couches de peinture seront épaisses et plus il faudra appliquer du produit.

Le décapage écologique est un peu plus cher, mais il n’est pas toxique tout en étant efficace. Il s’emploie de la même manière que les décapants chimiques.

Le décapage thermique : il s’agit d’utiliser un décapeur thermique électrique. La chaleur ramollit la peinture qui est éliminée au moyen d’une spatule. Les dernières traces sont retirées avec du white spirit.

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Brique : tradition et innovation La brique comme base architecturale est séculaire mais aussi totalement contemporaine. Pas d’innovation sans tradition, c’est ce que prouvent les briques de parement Imperium et Metropolis de Terca, enracinées dans les styles architecturaux historiques.

Les amateurs d’architecture en quête d’un but de promenade devraient aller visiter la basilique de Trèves, à deux heures et demie de voiture à peine de Bruxelles. Cet impressionnant édifice en briques non loin de la frontière actuelle entre l’Allemagne et le Grand-duché du Luxembourg, était au 4è siècle la salle du trône de l’empereur Constantin le Grand (280-337). Erigée vers 310, la basilique est la plus vaste salle qui nous soit parvenue de l’Antiquité. Depuis 1986, elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Afin de souligner la grandeur de l’édifice, les Romains utilisaient des astuces optiques telles que des proportions équilibrées entre la hauteur et la largeur des briques. L’édifice était pourvu de tout le confort, il y avait même le chauffage par le sol. Et il est tellement gigantesque qu’il faut sept secondes pour entendre l’écho de l’orgue.

Huit teintes de gris Imperium, la nouvelle série de briques de Terca, doit son nom au format romain des briques de parement : 238x90x40 mm. Le rapport minutieusement étudié entre la hauteur et la longueur donne à ces briques de parement un aspect allongé, approprié pour créer des maçonneries à lignes horizontales prononcées.

Les briques de parement Imperium présentent encore d’autres caractéristiques esthétiques rappelant la tradition de construction romaine. Pour générer leur couleur, les teintes de base gris-brun sont accompagnées d’une couche de chaux.

C’est là une référence à l’habitude des

Romains de recouvrir de ciment leurs murs en briques. Dans la série Imperium, sont ainsi créées huit teintes sur une palette de couleurs allant du blanc au gris, avec à chaque fois un rappel subtil de la couleur d’origine au niveau des angles.

Cette finition donne à la façade une expression puissante, un aspect brut offrant une nouvelle dimension à l’idéal de beauté classique.

Atrium, jaune Galleria et jaune Portus.

Tant les briques de parement Imperium que Metropolis permettent une architecture aux lignes horizontales prononcées, solidement ancrée sur ses bases et comme surgie de la terre. Cet effet peut encore être renforcé par un placement en panneresses particulier et un jointoiement spécial, plus précisément un jointoiement Dudok.

Réminiscence art-déco

Willem Dudok

Les briques de parement de la nouvelle série Metropolis se caractérisent par leur format allongé et fin (240x65x40 mm) et leurs angles arrondis. A nouveau, le rapport spécifique entre la hauteur et la largeur produit l’effet escompté : une façade au caractère horizontal affirmé.

Une nuance de couleur et une texture supplémentaires sont données à la brique de parement Metropolis grâce au cimentage de la surface. Du fait de son format, son apparence et son traitement, elle rappelle l’architecture moderniste art déco.

Le fabricant Wienerberger se plonge avec délice dans la riche histoire de la brique.

Les teintes de la série Metropolis portent le nom des différentes pièces de la villa romaine : noir Colonia, noir Vesta, brun Urbis, brun Civitas, rouge Aula, rouge

L’architecture et les techniques basées sur la brique évoluent en permanence, l’innovation s’édifiant sur la tradition et créant de nouveaux ensembles inspirants. C’est ce qui ressort de l’œuvre de Willem Marinus Dudok (1884-1974), un des architectes néerlandais majeurs du siècle passé. Il a exposé le point d’orgue de son art au Raadhuis de Hilversum, où il montre comment il s’est efforcé de combiner différents styles. Chez Dudok, tout est dans le détail, tel que le choix d’un joint formant une combinaison d’un joint plat et d’un joint profond. Le dessus du joint Dudok est très profond alors que le dessous s’ajuste de très près à l’avant de la brique du dessous. Et ainsi, l’effet linéaire de ces briques de parement associant tradition à innovation est encore renforcé.

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Quand rénovation

rime avec ventilation

Les rénovations augmentent le capital énergétique de la maison. C’est très bien, mais il faut aussi penser à renouveler l’air ambiant.

Près de la moitié des maisons existantes chez nous ont été construites avant 1975, alors qu’il n’existait aucune réglementation thermique. De ce fait, elles sont généralement peu et mal isolées. Le marché des logements à rénover a donc un fort potentiel. Lors de la rénovation de ces habitations, il est essentiel que celles-ci soient ventilées en permanence et de manière générale pour préserver le bâti et la santé des occupants.

En effet, la ventilation mécanique contrôlée (en abrégé VMC) va renouveler l’air ambiant, évacuer l’humidité et les polluants (allergènes, microbes, odeurs) et préserver une bonne qualité de l’air intérieur. Une VMC peut reposer sur un échangeur haute-efficacité : cet échangeur permet de récupérer les calories sur l’air extrait. En effet, en traversant l’échangeur, l’air extrait provenant des sanitaires et de la cuisine cède jusqu’à 90% de ses calories à l’air neuf. L’air introduit dans le logement est donc réchauffé et doux en température.

Ainsi, il est possible de réaliser des économies de chauffage en limitant les déperditions de chaleur liées au renouvellement d’air, et ce jusqu’à 200 € par an par rapport à une VMC simple flux.

Pour répondre aux besoins de ces maisons à rénover, il existe aussi de nouvelles solutions en VMC destinée aux travaux de rénovation. Elles sont indépendantes et s’installent directement dans la pièce à ventiler. Le principe ? Une VMC indépendante est une bouche motorisée. Elle va garantir une ventilation permanente dans la pièce où elle est installée. Pour assurer son bon fonctionnement, la circulation de l’air dans le logement doit se faire grâce à des espaces laissés sous les portes intérieures et des entrées d’air neuf doivent être placées dans le haut des menuiseries donnant sur l’extérieur des pièces de vie (séjour, salon, chambres). Cette solution peut aussi être utilisée pour desservir une pièce d’eau éloignée de l’installation VMC simple flux principale ou pour équiper une habitation dépourvue de VMC.

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Enfants et animaux non admis ! À chaque partie du corps sa protection : le doigt, la main, l’œil, le visage sont les parties du corps le plus souvent touchées durant les travaux. Gants, lunettes de sécurité et masques respiratoires aideront à se prémunir contre les accidents. Il faut utiliser les protections portant un marquage CE. Faites aussi attention l’emploi de produits inflammables et à leurs vapeurs nocives. Selon Assuralia, l’Union professionnelle des entreprises d’assurances, « de nombreux produits couramment utilisés lors de travaux de bricolage ou de rénovation sont hautement toxiques et inflammables. Parmi ceux-ci, on trouve certaines peintures spéciales, certains produits de traitement du bois, des colles spéciales, en particulier certaines colles pour revêtement de sols, le whitespirit et l’acétone qui sont couramment utilisés pour nettoyer ou diluer les peintures ainsi que les décapants destinés à éliminer les vieilles couches de peintures ou vernis. » Et malgré toutes les précautions prises, un accident peut toujours inter-

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Les nouveaux labels énergétiques de l’UE veulent attirer l’attention sur l’efficacité énergétique. En remplaçant un ancien appareil par une nouvelle installation au mazout de la dernière génération, le consommateur peut prétendre à de belles économies. Placez maintenant une chaudière au mazout super économique, et vous profiterez des années durant d’une faible consommation. De plus, ces chaudières écoénergétiques sont meilleures pour l’environnement. Vous investissez donc dans le futur.

Potentiel d’économies D’après Informazout, c’est le moment idéal pour investir dans une chaudière au mazout de la nouvelle génération. « Les chaudières munies d’un label A consomment jusqu’à 30% de moins que les chaudières au mazout standards », explique Vinciane Oleffe, Communication Officer. « Avec un retour sur investissement d’environ dix ans pour de nombreuses installations,

c’est un meilleur investissement que de laisser dormir son argent sur un compte épargne. » Grâce au simulateur d’économies d’Informazout, calculez les économies que vous pourriez réaliser en remplaçant votre chaudière. Après avoir introduit quelques données sur votre consommation de mazout et sur votre installation, le module calcule en un clin d’oeil le délai de récupération de votre nouvelle installation et vous indique le gain réalisé sur votre

Tout le monde connaît les labels énergétiques pour les appareils électriques (A+, A, B,…). Ce que vous ne savez peut-être pas encore, c’est que depuis septembre 2015, tous les nouveaux appareils de chauffage au mazout, gaz et électricité ainsi que les appareils pour la production d’eau chaude sanitaire possèdent également un label énergétique.

L’Union européenne veut ainsi clarifier la prestation énergétique des nouveaux appareils et sensibiliser les consommateurs au choix d’un appareil plus efficace, plus économique et donc aussi plus propre. Dans la pratique, Aujourd’hui, vous trouvez sur le marché une vaste gamme d’appareils de chauffage au mazout munis d’un label A ou B et répondant aux nouvelles normes d’efficacité énergétique. Si votre installation est plus ancienne, elle n’a probablement pas de label énergétique.

Sur notre site web, un moteur de recherche vous permet de trouver facilement un nouvel appareil écoénergétique et son label correspondant.

En savoir plus ?

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3.

Sécurité : Le mazout n’explose pas et n’est pas inflammable en dessous de 55°C. Le risque d’intoxication au CO est extrêmement faible.

4.

Confort : Installation compacte et silencieuse. Mais aussi confort financier grâce à la possibilité d’échelonner vos paiements.

5.

Respect de l’environnement : Le mazout à faible teneur en soufre (50 ppm), disponible depuis le 1er janvier 2016, peut être utilisé avec toutes les installations. Il garantit une diminution significative des émissions de soufre lors de la combustion.

6.

Énergie d’avenir : Le mazout a un bel avenir devant lui : la technologie utilisée se combine parfaitement avec les énergies renouvelables et les réserves de pétrole sont en constante évolution.

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Comment

Disgracieux, vieillot, votre mur tombe en lambeaux.

Il faut le repeindre pour lui redonner le sourire !

retaper un mur ?

La première étape est de nettoyer le mur abîmé. Irrégularités, trous et fissures sont autant de défauts que vos murs peuvent avoir. La première chose à faire est d’enlever votre vieux papier peint (si vous en avez) et d’effectuer un nettoyage minutieux afin de retirer les souillures ainsi que les traces de colle ou les impacts de clous. Cette étape est également nécessaire lorsque vous voulez poser un nouveau papier peint.

Ensuite ? Avant d’habiller vos murs, il y a quelques précautions à prendre.

Si votre mur a des trous, vous devrez les reboucher. Pour ce faire, utilisez une éponge humide que vous passerez sur l’ensemble du mur et observez un temps de séchage. Une fois fait, procédez au rebouchage en appliquant de l’enduit. Vous aurez besoin d’un grand couteau qui servira de support et d’un petit couteau pour appliquer l’enduit. Lorsque vous poserez le produit, n’hésitez pas à déborder un peu, puis lissez et laissez sécher. L’étape la plus importante est le ponçage qui garantira l’aspect lisse de votre mur. À l’aide de papier de verre (grain 80) ou d’une ponceuse électrique, effectuez la démarche autant de fois que nécessaire pour avoir un mur uniforme et droit.

Et si le mur est malgré tout trop abîmé ? Les anciens murs sont souvent poudreux et peu stables. Pas de panique. Vous pouvez le recouvrir de papier peint à la fibre de verre. C’est une solution plus radicale, mais qui s’avère très efficace lorsqu’un mur ne peut être « rattrapé » par l’application d’enduit. Bref, il suffit d’utiliser de cette toile de verre. Dans un premier temps, utilisez un rouleau à peinture qui vous permettra de passer de la colle sur votre mur puis posez la toile comme vous le feriez pour un papier peint. Autre solution : avoir recours à des plaques de plâtre. Elles sont très utiles pour remettre une pièce aux bonnes dimensions. Surtout, n’oubliez pas de penser à poser une sous-couche avant l’application de la peinture finale, car elle permet de la faire durer.

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