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Cité médiévale au riche patrimoine historique, Thuin vaut une jolie visite. Une balade balisée (le plan est disponible à l’office du tourisme) permet de découvrir ses trésors, dont le beffroi et les jardins suspendus, exploités dès le Moyen Âge pour leur orientation plein sud. Le microclimat qui en résulte – semblable par endroits à celui du sud de la France – permet de faire pousser des fruits, légumes, plantes médicinales et même de la vigne. Celle-ci a d’ailleurs été restaurée depuis une quinzaine d’années et la Distillerie de Biercée y produit le vin rouge Clos des zouaves. 071 59 54 54 – www.thuin.be

ans la campagne de Thuin, se dresse l’imposant château du Fosteau. Maison forte entourée de douves à sa construction vers 1380, il s’est étoffé au fil des siècles pour devenir un château résidentiel au XVIIe siècle. Restauré à cette époque par un maître des forges et ensuite bien entretenu par ses propriétaires successifs, il a traversé les époques avec faste. En 1980, Albin et Marie-Henriette Van Hoonacker en sont tombés sous le charme. « Nous cherchions une demeure pour exposer nos meubles et objets d’art, se souvient le couple, passionné d’antiquités et de vieilles pierres. Ce château nous plaisait car il était classé. » Depuis, Le Fosteau participe active-

ment à la vie culturelle et touristique de la région. Il accueille, en plus des antiquités et mobilier d’époque, du théâtre au château, des conférences, un marché de Noël (12 et 13 décembre), des expositions… Actuellement, c’est le général comte Reille qui est mis à l’honneur. L’homme a logé au château quelques jours avant la bataille de Waterloo. Des documents fournis par Jean-Marie Horremans et Marceau Coppin, du Centre d’histoire et d’art de la Thudinie, relatent ce fait et les campagnes napoléoniennes. À voir aussi, le Petit Musée vivant de la pharmacie et ses instruments étonnants du XIXe siècle. www.chateaufosteau.be Nadia Chater

LES BONS PLANS DE NADIA… ■ Les Vrais soudeurs. En bord de rivière, Alain Glineur développe dans une ancienne maison bourgeoise une cuisine de saison. «Avec trois entrées, trois plats et trois desserts, la carte est très courte et change chaque semaine.» Si la carte des mets est limitée pour assurer la fraîcheur des produits, celle des vins est plus large, avec une sélection des quatre coins de France, mais aussi d’Espagne et d’Italie. Avenue de Ragnies 14, Thuin – 0479 45 53 18 – www.vraissoudeurs.be ■ La Ferme de l’apéro. Le nom de cette chambre d’hôtes en dit long sur la convivialité qu’on y rencontre. Philippe et Valérie Lefebvre-Tronquoy ont conçu leur projet dans les moindres détails. «Nous avons acheté une maison un peu grande avec une ancienne étable. On y a aménagé une suite de qualité, avec un salon et une chambre communiquant avec une salle de bains semi-ouverte comprenant une baignoire avec jacuzzi et aromathérapie, ainsi qu’une douche à l’italienne.» Le petit-déjeuner se prend soit dans la suite soit en famille avec les hôtes. Chemin de Forestaille 8, Thuin – 071 46 34 32 – www.lafermedelapero.com ■ Couleur chocolat. Voilà dix ans qu’Hervé Filleul a installé sa chocolaterie au cœur de Thuin. Il y a développé des spécialités qui ont fait sa renommée, comme les truffes à l’Eau de Villée. «L’autre spécialité qui m’a permis de sortir de mon bocal de chocolat, ce sont les robes en chocolat que je réalise pour des concours de miss ou des défilés.» La boutique propose en outre de la crème glacée. Pour décembre, on attend sa praline «one shot», disponible durant un mois. Rue ‘t Serstevens 61, Thuin – 071 59 53 04 – www.couleurchocolat.be

L’événement wallon

Économies d’énergie, construction passive, domotique, home staging (mise en valeur d’un logement en vue de sa vente ou location), do-it-yourself, aménagement intérieur pour les seniors. Les thèmes qui seront abordés durant le prochain salon Habitat à Liège sont nombreux et variés. L’événement – le plus ancien de Wallonie – en sera à sa 37e édition et se déroulera du 21 au 29 novembre aux Halles des foires. Sur plus de 17 000 m2 , quelque 215 exposants accueilleront les candidats bâtisseurs ou rénovateurs et les simples curieux. L’espace sera divisé selon les sujets liés à l’habitation : construction, aménagement intérieur et déco, services (aides, crédits…) et aménagement extérieur. À noter une journée des Débrouillardes qui se tiendra le mercredi 25 novembre, au cours de laquelle les visiteurs prendront part à des ateliers et démonstrations de do-it-yourself en carrelage, forage, électricité, fabrication de meubles et peinture. 04 2271934–www.salonhabitat.be N.Ch.

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Le plat qui connaît le plus de succès est thaïlandais : le canard au basilic thaï et aux deux épices. Le nom thaïlandais est Phed phat kaprao. Des haricots verts, oignons et piments rouges accompagnent le canard. « C’est un peu piquant, souligne June, qui cuisine les plats thaïlandais. La viande est rôtie puis sautée avec les légumes et les épices thaïlandais, le tout dans une sauce qui restera mon petit secret ».

SPRIMONT

Il travaille pour Saint-Nicolas S’il est bien un métier exigeant, un métier où les heures hebdomadaires ne peuvent pas être comptées, où le travail de nuit est tous les jours d’actualité, c’est bien le métier de boulanger-pâtissier. Sympathique en diable, personnage sprimontois incontournable, le ventre bien rond d’avoir goûté tous les jours depuis quatre décennies sa production pâtissière, Jean-Luc Remacle prépare déjà les pâtisseries spécifiques pour la venue du grand saint. Sortent de ses fours, des massepains et des spéculoos, artisanaux et de qualité traditionnelle, et commencent à garnir les rayons de son magasin. Jean-Luc Remacle – rue du Centre, 62 – 04 382 11 40

LIERNEUX

Gastronomie et folklore La confrérie gastronomique, Les Saveurs de la Lienne, fut créée en 2002. Un groupe d’amis a voulu faire connaître les possibilités gastronomiques de la vallée de la Lienne, affluent de l’Amblève. Les produits de terroir sont légion en Ardenne, tous fabriqués dans le plus pur respect de la tradition et de la plus haute qualité. Les produits que promotionne cette confrérie sont une bière à la myrtille, Le Chapon, unique en Belgique, refermentée en bouteille, un fromage affiné avec cette même bière et un saucisson également affiné avec cette bière à la myrtille. 080 31 82 80 de Mme Laurette Emorine

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qu’à Liège ou Bruxelles mais ce n’est pas à emporter », précise la patronne, qui n’exclut pas de développer un restaurant dans le futur si le commerce s’avère florissant… Alors qu’elle cuisine les plats africains, c’est sa comparse June qui réalise les mets thaïlandais. Outre les plats, il y a aussi des potages, des entrées et même des desserts, comme des bananes plantains par exemple. Si les épices sont au cœur de la cuisine thaïlandaise et de la cuisine africaine, les plats ne sont pas pour autant piquants… Ceux qui aiment ça trouveront chez Fatou de quoi relever davantage leurs plats. Le Goût Thaï Route du Condroz, 136B – 0477 98 35 62 Side

œuf émincé au curry vert et au lait de coco, porc émincé aigredoux et légumes croquants, canard rôti au curry rouge, poulet émincé aux noix de cajou et au chili doux… Autant de plats qui sentent bon la Thaïlande ! À côté de ces saveurs d’Asie, Fatou Badini a souhaité faire découvrir des spécialités d’Afrique comme du Sénégal, du Mali ou encore du Burkina Faso, d’où elle est originaire. « Dans la région, il y a une clientèle pour la cuisine thaïlandaise. J’ai souhaité ajouter de la cuisine africaine afin de faire davantage voyager. Par ici, dans les magasins, on vend des plats chinois et d’autres d’ailleurs mais quasi rien d’Afrique. Pour trouver des spécialités africaines, il faut aller jus-

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S’il est vrai que nous vivons plus longtemps, que nos moyens de communication sont nombreux, nous apprécions la visite des commerçants qui s’arrêtent devant notre porte. Cette façon d’acheter des produits de consommation courante revient en force. Et c’est ce qu’a bien compris Carine Maréchal, boulangère en Ourthe-Amblève, qui sillonne les villages avec son camion pour nous présenter une série impressionnante de pains et de pâtisseries, de produits locaux et bio, d’une qualité et d’une fraîcheur irréprochables. Elle revient chaque jour de la semaine au même endroit. La Corbeille à Pains, Carine Maréchal au 0475 61 19 98

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Que représentent pour vous les commémorations comme celle du 11 novembre ?

Je comprends que certaines personnes qui ont vu les leurs perdre la vie pendant des conflits armés, ne savent ou ne peuvent oublier. Pour eux, les commémorations sont indispensables. Mais sans y participer moi-même, je suis de tout cœur avec eux.

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Le 11 novembre 1918, l’Armistice est signé, mettant fin à quatre ans d’une guerre particulièrement meurtrière. Ce jour a été rendu férié en Belgique car notre pays a participé à la victoire, repoussant les Allemands hors de nos frontières. La date de la fin de la Seconde Guerre mondiale est, elle, plus floue. Si le 8 mai est célébré en France, c’est le 5 mai qui est fêté aux Pays-Bas. Tandis que chez nous, les Allemands avaient déjà quitté le pays suite à la bataille des Ardennes, à l’hiver 1944. il n’en reste pas moins que ces événements font l’objet de commémorations annuelles pour entretenir la mémoire collective. N.Ch.

Il est très important de commémorer les sacrifices qu’ont faits pour nous les soldats des guerres 14-18 et 40-45. Même si je ne suis pas là le jour des cérémonies, de par mon métier j’y participe en nettoyant les monuments de la commune et leurs abords.

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Remouchamps – 27 ans Jardinier

Lorsque j’étais à l’active dans la gendarmerie, je participais automatiquement aux manifestations patriotiques. Je voudrais encore pouvoir y participer, car un devoir de mémoire est nécessaire, mais ma santé ne me le permet plus actuellement.

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Deigné – 22 ans Éducatrice spécialisée Il est très important de garder le souvenir et de rappeler à tous, les événements de guerre qui ont fait perdre la vie à des milliers de soldats, il n’y a pas si longtemps. C’est une piqûre de rappel nécessaire pour ne pas oublier le sacrifice des nôtres.

MONIQUE

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Lorsque j’étais petite, avec mes parents, je participais aux cortèges avec drapeaux et dépôt de fleurs au monument du village. Il est vrai que nous ne devons pas oublier le sacrifice des soldats qui sont morts pour notre pays, mais je n’y participe plus.

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Remouchamps – 67 ans Pensionnée

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Professeur d’histoire contemporaine – ULg Pensez-vous que la jeune génération se sent concernée par les événements passés ? Oui. La date du 11 novembre cumule les deux guerres mondiales. C’est un jour férié, au contraire du 8 mai, et les derniers anciens combattants sont de la Deuxième Guerre mondiale. Le 11 novembre est donc devenu un repère pour ces deux événements dans les écoles. Et de ce que je peux voir de l’implication des jeunes, ils ne sont pas insensibles à la mémoire. À travers les héritages familiaux, ils ont conscience que ce n’est pas une époque si lointaine. En outre, je constate qu’il y a des efforts pédagogiques plus prononcés qu’auparavant sur le sujet. Il y a aussi, l’environnement culturel, le cinéma, la BD… Philippe Raxhon

Sècheval – 56 ans Technicienne de surface

L’expert

Je suis pour que continuent les commémorations, mais je n’ai pas la possibilité d’y participer. Pourtant, la commune d’Aywaille organise avec les responsables locaux, de nombreuses manifestations patriotiques surtout pour le 11 novembre.

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Pourquoi est-ce important de se souvenir ? La mémoire fait partie de notre identité, il est inévitable de se souvenir. Le passé est dans le présent, la mémoire est la présence du passé. Et puis, autant connaître ce qui s’est passé pour ne pas finir idiot ! À travers les commémorations, on se souvient ensemble, on communique, on tisse des liens sociaux. Au-delà du caractère officiel, il y a le fait qu’autour d’un événement passé, jeunes et anciens créent un lien intergénérationnel. Nadia Chater

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ualité et fraîcheur, deux mots leurs… », précise-t-elle. Preuve qu’elle très importants pour Aurélie ne fait pas comme tout le monde, elle a Balsamello, qui a repris il y a allié sa passion pour les fleurs à celle de quelques années le commerce de ses son mari pour le vin. « Quand on est inanciens patrons. Si vous cherchez une vité, on apporte généralement des plante verte, ce n’est pas la bonne fleurs pour madame et une bouteille WWW.VARILUX.BE adresse puisqu’elle s’est davantage pour monsieur. L’idée était d’associer spécialisée dans les fleurs coupées et les deux en accompagnant de petites les montages. « J’essaie de proposer bougies, de petits soliflores… qui peudes choses qu’on ne trouve pas ailleurs. vent s’intégrer dans tous les intérieurs ». Aussi, je me rends régulièrement en BB Initials Hollande afin de voir les nouvelles tenRue Reine Astrid 74/1 – 04 336 06 76 dances au niveau de la déco, des couSide

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« À 235 mères d’altitude, sur la route entre Le Hornay et Louveigné, tout à côté de Sendrogne et sous le lieudit « Quatre Tilleuls », quelques maisons forment ce petit village que l’on ne fait que traverser. Blindef dont le nom vient de Blandovium, (Terre aimable) est un vieux village déjà évoqué en 882 dans une charte de la Principauté de Stavelot. Situé au croisement d’anciennes routes, Blindef est traversé par le ri dès vîs sârts, qui traduit en français signifie ruisseau des vieux sarts. On peut y découvrir des vieilles maisons en moellons calcaires, une toute petite chapelle dédiée à Saint-Hubert et à la Sainte Vierge, charmant édifice datant de 1762, et à sa gauche, un château et la pierre de façade de l’ancienne auberge, Au Saint-Esprit et à une centaine de mètres, perpendiculaire à la route, une ferme avec son corps de logis, sa grange et sa porte charretière. Et qui dit Blindef, pense forcément au Père André, prince Estonien, de son vrai nom Otto Félix Dagobert Von Lillienfeld, prêtre original, résistant pendant la guerre 40-45 et qui fut arrêté 3 fois par les nazis. Par son originalité et sa grande bonté, il restera pour toujours la figure emblématique de Blindef. » A. Dechamps

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arcelle Langhendries, 86 ans, réside à Blindef depuis 1962. Même si le tour du village est fait en quelques minutes, il est plein de charme et de souvenirs. Elle a toutes les raisons de l’aimer et de vouloir y rester jusqu’à son dernier souffle. Elle le décrit avec beaucoup de tendresse.

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TINLOT, DU CONTEMPORAIN POUR TOUTES LES La qualité à prix d’ami, un slogan qui sonne avec intérêt dans les oreilles ! C’est celui de la famille Witvrouw, qui vient d’ouvrir un nouveau magasin de meubles sur la route du Condroz. Pour cette famille, c’est un retour aux sources sachant que Monsieur s’est fait un nom dans le secteur du mobilier d’intérieur, d’abord à Eupen, puis en développant un réseau de magasins dans les cantons de l’est et en Allemagne. Ce qui a mené, en 25 ans, à l’engagement de plus de 100 personnes et à la livraison de près de 200.000 salons et meubles, principalement en Allemagne ! Cette belle aventure a malheureusement pris fin en juin 2014, lorsque, pour raisons de santé, Monsieur Witvrouw est contraint de vendre toutes ses activités commerciales.

Un an plus tard, animés par l’envie de relancer une affaire familiale, les t fils, dont deux jouissent d’une expérience de 10 ans dans le secteur du meu demandent à leur maman de se joindre à eux. En quelques mois, profitan l’expertise du père de famille, ils ont noué les contacts nécessaires avec fournisseurs, effectué les travaux dans le hall qu’ils louent dans la nouv zone commerciale de Tinlot (près du magasin Aldi) et aménagé les lieux manière à proposer à la clientèle (particuliers) un large aperçu de la collec qu’ils entendent développer dans la région. Plus question, en effet, de se ployer vers le marché allemand mais bien de profiter de la notoriété acq dans la profession et l’amour du métier, pour proposer à l’échelle locale collection ayant un bon rapport qualité/prix, au sein d’une sphère 100 % fa liale, où l’on saura vous conseiller et où vous pourrez compter sur un ser de proximité. Du salon au bureau, en passant par la chambre à coucher, vous y trouverez de quoi équiper la maison, hormis la cuisine et la salle de bains. Osez vous installer dans les fauteuils et canapés afin de découvrir celui qui fera votre bonheur, tandis que les différents espaces sont plongés dans diverses ambiances qui vous donneront des idées pour aménager votre intérieur. En quelques clics, grâce à des programmes spécialisés, faites de votre rêve une réalité, sachant que toute situation est adaptable selon vos besoins. « La collection se veut résolument contemporaine et différente, épurée et fonctionnelle. Nous recherchons les nouvelles tendances en matière de confort, de technologie et d’esthétique », souligne Maggi Witvrouw. « De par notre expérience, nous avons accès à la plupart des meilleurs fabricants, non seulement d’Allemagne mais aussi d’autres pays européens ». TENDANCE MOBILIER I Route de Marche 30 à 4557 Tinlot I 085/84 63 26

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depuis 2002 au profit de l’ASBL « Enfants d’un même Père », ASBL créée à l’initiative d’un jeune couple dont le troisième enfant était né avec une malformation congénitale de la colonne vertébrale. Depuis ce couple a adopté trois sœurs puis s’est ouvert à l’accueil d’enfants handicapés pour soutenir leurs parents. Un bel ouvrage qui donnerait au plus maladroit l’envie d’acheter du matériel de jardinage. Info pour acquérir cet ouvrage : 04 382 15 25 J.Dx.

OUFFET

Venez, venez St-Nicolas Ce 28 novembre à 14 h, le vrai StNicolas visitera les enfants d’Ouffet. Invité par le Syndicat d’initiatives et l’Association des commerçants, il parcourra les rues du village au départ d’Evans Garden. Bonbons, tombola et soirée surprise.

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hotographe liègeois bien connu notamment pour avoir illustré des « beaux » livres tels que Liège au fil de la Meuse, Les coteaux de la Citadelle et d’autres de FrançoisXavier Nève ou encore le quatrième et somptueux ouvrage consacré à l’artiste peintre Jean Dupont, Vincent Botta vient de publier Jardins en Pays de Liège. Ces jardins on les trouve en d’Ourthe-Amblève et dans le Condroz notamment. Des jardins privés dont les propriétaires ont accueilli le public

vous pourrez farfouiller, tripoter, enfiler et essayer un nombre incalculable de vêtements de seconde main, mais dans un état impeccable. Une coiffeuse et une esthéticienne seront sur place pour vous rendre encore plus belles.

Le Glawenne Volley Club organise ce dimanche 15 novembre, de 9 à 16 h, la 2e édition de son Vide Dressing. Cette sympathique manifestation permettra de financer la saison de ce club de volley. Dans les locaux de l’Institut Saint-Raphaël,

EN OURTHE-AMBLÈVE

Des cafés pas comme les autres ! ches, et pourtant, parfois, une petite activité peut les rapprocher de nous. Dans notre région, des « Alzheimer Café » sont organisés à Lierneux, Chaufontaine, Esneux et Banneux. Pour infos : 04 229 58 10 de Margaux Leroy.

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Les personnes atteintes par cette maintenant trop célèbre maladie qui les plonge dans un univers qui n’est que le leur, vivent en dehors de notre monde dit « normal ». La maladie d’Alzheimer les écarte de la réalité, et des contacts avec les pro-

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HARZÉ

VIE LOCALE

Fête de la Saint-Hubert à la chapelle Sainte-Anne breux chiensi qui, tous, recevront la bénédiction. Des sonneurs de cor animeront cette bénédiction, une ambiance musicale qui résonnera bien loin. À l’issue de la messe du pain béni sera distribué aux animaux. Info : 04 384 65 20.

Le dimanche 25 novembre, la chapelle Sainte-Anne des Pouhons à Harzé et ses alentours accueilleront une nouvelle fois les festivités liées à la Saint-Hubert. C’est dans un cadre superbe que se retrouveront les cavaliers, les attelages, de nom-

HARZÉ

Encore une soirée à vivre

EMBOURG

e 11 octobre, une salle du château de Harzé accueillait Chantal Eden, chanteuse d’origine française, maintenant installée à Stoumont. Son concert, pendant lequel un artiste-peintre, en temps réel, peignait une toile, fut un véritable régal qui restera dans les mémoires d’un public nombreux et conquis d’avance. Le 21 novembre à 20 h 30, Chantal Eden se produira au Château de Lavaux-Sainte-Anne où elle proposera un concert-conférence. En plus de ses talents d’auteure-composi-

trice-interprète, elle possède également le don d’écriture et parlera pendant cette soirée de son dernier ouvrage, Le livre de Jenna. Ce livre nous invite à penser autrement pour intégrer en nous une autre vision du monde. Ce monde, que par quelques changements simples, nous pouvons totalement modifier pour qu’il soit plus facile à vivre, pour nous et… pour les autres. Chantal Eden au 0472 12 54 75 ou chantaleden@yahoo.fr A. Dé

ÉdA

Hommage à Brassens Le 28 novembre, à la ferme d’Embourg, Adrien Liénard, Fréderic Debaix et Jean Claude Salemi tenteront de reconstituer l’ambiance sonore et émotionnelle de Georges Brassens sans la parodier mais avec fidélité. Info : 04 361 56 36.

SPRIMONT

Ensemble c’est tout, à l’écran comme dans la salle Pour le dernier moment cinéma de l’année, le 4 décembre à 14 h, l’échevinat des Affaires sociales, la Commission des aînés et le Foyer culturel ont choisi une comédie tendre et généreuse, « Ensemble, c’est tout ». Avec un café et une douceur

en fin de séance, ce sera le moment idéal pour réchauffer les cœurs. En quelques mots, ce film c’est l’histoire de quatre destins croisés qui vont finir par s’apprivoiser, se connaître, s’aimer et vivre sous le même toit. Info : 04 382 29 67.

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BETGNÉ

lescent. Michel est enseignant depuis longtemps déjà mais il a conservé une vraie passion pour les petits personnages en bois. Il a établi ses pénates à Betgné (Dolembreux – Sprimont), dans une maison qui recèle un petit théâtre. Si on retrouve parmi ses personnages des incontournables comme Tchantchès, Charlemagne, ses chevaliers et

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assionné de marionnettes, Henri Libert fut un des grands montreurs liégeois. Il adapta notamment plusieurs opéras pour permettre à « Faust » et autres héros des grandes scènes de se retrouver sur celle d’un… « castelet ». Bon sang ne pouvant mentir, son gamin, Michel, allait créer le Théâtre de la cave alors qu’il était ado-

autres, Michel a aussi su innover, écrivant des scénettes plus poétiques notamment. Avec son épouse Jeannine Bawin, les dimanches d’hiver il reçoit donc chez lui des enfants et des adultes heureux de voir autre chose que les navets dont nous inonde la télé. Pendant la bonne saison, avec leur théâtre itinérant, un castelet dans une roulotte, le couple sillonne aussi le pays. À Betgné la nouvelle saison débutera le dimanche 29 novembre, à 10 h 30 avec Le moulin de Mathurin, une adaptation par Michel d’une légende ancienne, celle du meunier des Fonds de Quarreux. Le 20 décembre, pour célébrer Noël, nos marionnettistes présenteront le petit Ange, un sympathique… démon. Le 31 janvier 2016, le couple proposera sa dernière création, Un tournoi… poil au doigt !. Enfin, le 28 février, ce sera Conte-moi, Fleurette avec… Tchantchès l Théâtre de la cave Betgné, 43 Dolembreux – 04 3804377 Jean Desneux

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Les marionnettes, un souffle de jeunesse

EMBOURG

Alex Vizorek est une œuvre d’art ! Le 15 novembre, à 20 h, c’est un prodige de l’humour belge qui assurera le quatrième spectacle de l’année 2015 du cycle théâtre-musique Les Tréteaux de la ferme organisés en collaboration avec l’ASBL Ferme d’Embourg. Révélation du Festival du rire Montreux 2009 et Prix du jury du Festival du rire de Rochefort 2010, il présente actuellement Si tu écoutes, j’annule tout sur France Inter mais on peut aussi l’entendre le matin à la RTBF. Alex Vizorek est une œuvre d’art, un one-man-show saisissant dans lequel l’artiste fera découvrir les arts comme vous ne les avez jamais vus. 04 361 56 37 J.Dx

AGENDA LOCAL ANTHISNES Marche

livres en a salle Albert Henrottin, à Poulseur. 04 341 26 45.

Le 15/11, dès 8 h 00, marche Adeps au départ de l’école communale de Villers-aux-Tours. 0485 89 39 67.

Brocante

Les 12 et 13/12, à l’Avouerie, Marché de Noël, cadeau, artisanat, décoration, œuvres artistiques… De 14 à 20 h le 11 et de 11 à 20 h le 12. 04 383 63 90.

Marché gourmand

Marché de Noël

Déjeuner de Noël

Le 13/12, à partir de 8 h 30, devant le stock méricain, petit-déjeuner de Noël au profit du Télévie Anthisnes en chœur. 0475 33 28 77 – annette.dodet@skynet.be

AYWAILLE Marche

Le 29/11, dès 8 h 00, marche Adeps. 04 368 92 69 – 0477 56 97 45.

Marché de Noël

Le 12/12, marché de Noël à Remouchamps et inauguration de la crèche thématique à 18 h. 04 384 52 42.

COMBLAIN-AU-PONT Foire aux livres

Le 14/11, de 9 à 16 h 30, Foire aux

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Le 22/11, de 8 à 16 h 00, brocante en la salle Albert Henrottin, à Poulseur. À Fastré, 0472 98 10 94. Le 12/12, à 17 h, au Complexe sportif à Mont, rue des Beolles, marché gourmand de Noël. 0477 63 13 84.

Repair café

Le 13/12, de 14 à 18 h, rue de la Carrière, 1, « réparer ensemble » c’est l’idée des Repair Cafés. Des rencontres ouvertes à tous. Outils et matériel sont disponibles. Réparations de toutes sortes, meubles, appareils électriques, jouets et autres. 04 380 40 06.

EMBOURG Spectacle

Le 12/12 à 20 h, aux Trétaux de la Ferme, « Récits d’un jeune médecin ». 04 361 56 36.

ESNEUX

Table de Wallon

Le 19/12, de 14 à 16 h, à l’Escale, table de wallon : conversation, lec-

ture de textes, de poèmes de « paskèyes », chansons. « Tot çou qui fât po s’plâire ». 0495 69 07 42.

Exposition

Du 20/11 au 20/12, à l’Escale, exposition des œuvres du peintre Marc De Battice. 04 380 94 12

HAMOIR

L’avant Noël

Le 12/12, à la Grange Biron, à Comblain-la-Tour, dégustations, animations, présence d’artisans. 0475 64 40 97 – s.darville.lognoul@gmail.com

SPRIMONT Concert

Le 12/12, à 20 h 15, au Foyer culturel, une dizaine de musiciens de haut vol entoureront un des plus grands talents du blues et de la guitare, JeanPierre Froidebise. Une occasion rêvée de les voir ensemble. Un mélange détonnant ou chaque morceau aborde un style différent. En première partie Manu louis. 04 382 29 67.

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Marché de Noël

Le 12/12, à partir de 14 h, en la

salle la Vallonia, à Moulin-du-Ruy, marché de Noël, des stands variés, des animations, une ambiance festive. 080 78 51 04.

Les traces d’animaux sauvages.

Le 13/12, au départ du Fagotin, balade forestière pour apprendre à reconnaître les traces et empreintes des animaux sauvages. 080 78 63 46 – info@fagotin.be

Cinéma

Lé 16/12, à 14 h, à la salle du Cercle Saint Paul, projection du film « Le Pôle Express ». 0498 86 74

XHORIS

Chorales

Le 12/12, à l’église de Xhoris, concert de chorales. té. 086 40 99 69 – info@officetourismeferrieres.be

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Que se cache-t-il derrière ces murs ? Et si la rénovation que je compte entamer allait me mettre sur la paille ? Bref, comment éviter les pièges financiers d’une rénovation ?

Cette maison à rénover à l’air d’être une bonne affaire, mais les travaux ne vont-ils pas me coûter autant qu’une neuve ? Bref, il faut toujours bien se renseigner sur le prix de votre acquisition ajouté au prix des travaux. Mais comment savoir quels sont les types de travaux à entreprendre, comment évaluer les métrés, etc. La réalité ne sera jamais la même que la réalisation. Il y aura toujours des surprises. On change d’avis, on en rajoute... Pour être à l’abri des (mauvaises) surprises, il ne faut pas calculer son budget de façon trop serrée, mais garder une réserve d’environ 10 % de la somme annoncée. Pour le reste, il faut se faire aider (à moins d’être un as de la brique). Bien sûr, chaque rénovateur peut demander des devis, mais il faut penser à tout. Et les devis sont parfois lents à arriver. L’idée serait donc de se faire aider d’un

expert immobilier. Et entre les travaux de rénovation et de mise aux normes, parfois très lourds, ce qui pouvait paraître une bonne affaire peut très vite devenir un gouffre financier dans lequel on regrette de s’être lancé. Donc, mieux vaut sécuriser son achat en amont en sollicitant les services d’un architecte ou d’un expert immobilier. Ce type de professionnel vous évitera de faire une erreur grâce à un avis technique et économique du bien à rénover. L’investissement (c’est-à-dire les honoraires de l’expert) est finalement peu important. Il en vaut la peine pour éviter des soucis après. Et si des devis ont déjà été reçus, cet expert pourra dire lesquels affichent un bon rapport qualité-prix. Il pourra aussi vous aiguiller vers d’autres entreprises si besoin. Notons encore qu’il existe aussi des courtiers en travaux. Ils sont aussi utiles avant de budgétiser des rénovations. Le courtier est comme un sélectionneur d’entreprises. Il est l’intermédiaire entre le particulier qui souhaite réaliser des travaux d’amélioration, d’extension ou de rénovation de l’habitat, et le professionnel.

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• Visite de l’atelier. • Démonstration des différentes techniques de garnissage. • Montage de stores bateau sur mesures. • Confection de stores bateau, tentures, galettes de chaises et coussins. • Démonstration d’outillage. • Présentation des nouvelles collections de tissus d’ameublement.

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Portes ouvertes dans le cadre de la journée de l’artisan Le dimanche 22 novembre Atelier ouvert avec démonstrations de 10 à 18 h.

ECOLOGIE : Maître-mot de toutes les conversations. Pourquoi ne pas l’appliquer à votre intérieur ?

Installée depuis 1978 dans la maison familiale rénovée en magasin et atelier, la maison Boullonnais est située au n°56 de la rue Toussaint Gerkens à Beaufays. Cette artère bien connue fait partie de la grand-route comprise entre le carrefour de l’Air Pur et l’accès à l’autoroute. Sortie 43 en venant de Liège par E25. A titre de référence, la Députation Permanente de Liège a porté son choix sur la Maison Boullonnais afin de restaurer de fond en comble la berline de gala du dernier Prince-Evêque de Liège et premier Primat de Belgique (1817-1831) le comte FrançoisAntoine de Méan. Cette splendide berline aurait été conçue au XVIII ème siècle à Berlin. Au cœur du quartier Vennes-Fétinne, le Musée des Transports en commun est un lieu de transmission, de mémoire et de souvenir, vous pourrez y découvrir plusieurs véhicules et calèches restaurés par les soins de la maison Boullonnais. La visite plaira tant aux véritables passionnés qu’au grand public ou aux nostalgiques. A l’occasion de cette journée portes ouvertes, Alain Boullonnais vous accueillera afin de vous faire découvrir en 3 phases son beau métier de tapissier garnisseur. 1. Sous le regard bienveillant du grand-père représenté par une statue de bois grandeur nature, un expert en étoffes vous fera découvrir les nouvelles collections de tissus venues de Paris et d’ailleurs. Vous pourrez essayer nos sièges en exposition réalisés dans notre atelier et pouvant être adaptés à la morphologie de chacun. C’est le patron, lui-même qui prendra le temps de vous aider à trouver votre bonheur, à personnaliser votre intérieur d’une façon originale. 2. Dans notre spacieux atelier où de nombreux stagiaires de l’école de tapissier garnisseur se sont perfectionnés, notre dynamique équipe se tiendra à votre disposition pour répondre à vos questions sur leur savoir-faire. Démonstration de garnissage à l’ancienne, confection de coussins et salons de cuir ou tissu, découpe de mousses. Nous vous aiderons aussi à trouver une solution sur mesure pour vos fenêtres : tentures, stores bateau doublés ou non. Doublure thermique au prix de la doublure ordinaire. En été la doublure thermique coupe de la chaleur extérieure et en hiver, elle empêche le froid d’entrer dans votre demeure. Tous les stores bateau, tentures, rideaux sont réalisés dans notre atelier. Prise des mesures et placement réalisés par le patron. 3. Troisième phase et non la moindre, nous vous invitons à déguster le verre de l’amitié confortablement installés dans nos sièges fabrication maison.

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Budget à prévoir, assurances, fiscalité… Une rénovation n’est pas sans conséquence sur le portefeuille.

Une étude du Centre de recherche et d’information des organisations de consommateurs estimait, il y a trois ans, que les Belges qui rénovent investissent en moyenne 11.660 euros dans leur logement. Un consommateur sur deux se charge lui-même de la rénovation de son bien. Les rénovateurs achètent leurs matériaux chez des spécialistes ayant une salle d’exposition et dans des chaînes spécialisées. De manière générale, selon le Guide Rénovation, il faut distinguer deux types de rénovations : les simples et les grosses. « Une rénovation simple implique des travaux légers dans votre habitat : changement de moquette, mise en place de carrelage, réparation externe d’un équipement de la maison, rénovation des peintures). Ces travaux de rénovation sont compris entre 100 euros le m² et 300 euros le m². Encore une fois, tout dépend des surfaces à rénover et des matériels défectueux à revoir. Entre la rénovation simple et la grosse rénovation, il existe l’entre-deux, à savoir des petites modifications accompagnant des travaux un peu plus complexes. Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse. Pour de la rénovation complète, comptez en général entre 800 et 1000 euros le m². Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l’habitat et des travaux relativement longs. » Le RC de la maison Par ailleurs, en ce qui concerne la fiscalité, la rénovation d’un logement peut impliquer un alourdissement du revenu cadastral, le RC en abrégé. Si vous avez transformé une maison, vous devriez logiquement le signaler au bureau local de contrôle du cadastre dans les 30 jours de

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l’achèvement des travaux. Quelle est la règle ? Selon l’administration : « Si les travaux consistent en un agrandissement ou en une transformation importante de l’immeuble existant, le RC est réévalué. Du moins lorsque cette transformation donne lieu à une augmentation du RC d’un montant minimum de 50 € ou d’au moins 15 % du revenu existant. » De manière simplifiée, le contrôleur se posera cette simple question : le bien peut-il être loué plus cher ? Et sur quoi le fonctionnaire va-t-il se baser ? Sur les éléments qui vont améliorer la valeur locative du bien comme, par exemple, la construction d’une extension, la création d’une salle de bain moderne, etc. Il n’y a cependant pas d’augmentation du cadastre pour les travaux d’entretien et de remise en état. Cela signifie que celui qui met son électricité aux normes en vigueur ne sera pas pénalisé. Un autre exemple ? Le simple fait de changer les anciens châssis n’est pas susceptible d’augmenter la valeur du RC. Ce fait est considéré comme de l’entretien normal d’un bien immobilier au même titre que, par exemple, un retuilage d’un toit. Après une transformation, le consommateur oublie souvent de faire adapter son assurance. Quel est le danger ? Un assureur est en droit d’appliquer ce qu’on appelle la « règle proportionnelle » si la valeur assurée de l’habitation, mentionnée dans le contrat, est plus de 10% inférieure au montant nécessaire à la reconstruction de l’habitation. Dans ce cas, l’assuré ne sera pas

indemnisé pour l’ensemble des dommages. Assuralia, l’Union professionnelle des entreprises d’assurances, donne cet exemple : « Supposons qu’une habitation possède une valeur à neuf de 160.000 euros. Le propriétaire décide

de transformer le grenier en deux chambres, ce qui lui confère une plus-value de 40.000 euros. Afin de reconstruire l’habitation à l’identique, ce ne sont pas 160.000 mais bien 200.000 euros qui sont nécessaires. L’assureur incendie n’est pas avisé de cette transformation. L’habitation n’est donc assurée que pour 80 % de sa valeur et le propriétaire est dès lors sous-assuré. Imaginons qu’un incendie se produit et que le montant des dégâts s’élève à 50.000 euros. Le propriétaire devra donc débourser lui-même 10.000 euros s’il veut voir son bien entièrement réparé. » Comment l’éviter ? C’est finalement très simple. Il faut informer votre assureur. Il pourra ainsi procéder à une évaluation exacte du risque et adapter au besoin la valeur assurée de l’habitation à la nouvelle réalité.

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Quand faut-il un permis ?

Tout d’abord, vous pouvez consulter en ligne le Code wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Energie (CWATUPE, l’article 84 §1)1 ; il vous permet de vous faire une idée sur les types de travaux soumis à un permis d’urbanisme : ce sont «les travaux d’aménagement intérieur ou extérieur d’un bâtiment, en ce compris les travaux de conservation et d’entretien»… • qui portent atteinte à ses structures portantes • qui impliquent une modification de son volume construit • qui impliquent une modification de son aspect architectural. A contrario l’art. 262 du même Code énumère les cas où il ne faut pas de permis. La liste est longue et complexe mais le plus simple est de vous

adresser directement à l’autorité compétente : la commune où vous effectuez les travaux (au service de l’Aménagement du territoire), d’autant que cette dernière est susceptible d’imposer ces propres règlements d’urbanisme, plus stricts que les normes régionales2.

Si les travaux nécessitent un permis d’urbanisme, il vous faut presque toujours faire appel un architecte. En pratique, c’est le plus souvent ce dernier qui assurera les formalités d’obtention du permis. Le délai entre le dépôt du dossier et la notification au demandeur est de 90 à 130 jours (si une enquête publique a lieu)3. La nécessité d’obtenir un permis implique aussi des exigences de performances énergétiques à respecter. Selon la nature des travaux (rénovation importante ou rénovation simple) une déclaration PEB («simplifiée» dans le 1er cas, «initiale» dans le second) est à joindre à la demande de permis sous peine d’irrecevabilité du ce dernier4.

1/ http://dgo4.spw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP/pages/ DGATLP/Dwnld/CWATUP.pdf 2/ http://www.wallonie.be/fr/formulaire/detail/20509 3/ http://www.espace-environnement.be/pdf/memu_PU4.pdf 4/ http://energie.wallonie.be/fr/reglementation-peb-quellessont-mes-obligations.html?IDD=97799&IDC=8732

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« Pratique », « Simple », « Efficace » LUC LEPLANG, WANZE

Luc Leplang vit sur les hauteurs de Wanze depuis 9 ans déjà. Avec ses deux fils, ils occupent une charmante maison neuve… dont il n’est pas peu fier. Et pour cause, cette maison en ossature bois, c’est lui qui l’a construite, de ses propres mains. De la cave au plafond en passant par le salon, la cuisine et les chambres. Le jeune père de 35 ans s’y connaît puisqu’il est enseignant en « technique bois ». Parmi les matériaux de qualité qui composent sa maison, Luc a installé une nouvelle robinetterie… qu’il se désolait toutefois de voir attaquée par le calcaire. Jusqu’au jour où il a décidé d’agir.

« J’ai investi dans un adoucisseur d’eau il y a environ trois ans », nous explique Luc, « parce que je me suis rendu compte que le calcaire était vraiment trop présent ici. C’est une région particulièrement touchée par ce problème ». Tout est neuf chez Luc or le calcaire, ça laisse des traces. « Je devais nettoyer la baignoire, les éviers, les appareils ménagers, régulièrement. Malgré tout, cela se dégradait ». Lorsqu’il prit la décision d’acheter un adoucisseur, Luc nous confie avoir peu hésité, « le Minimax présentait tout ce que je recherchais. Il est petit, facile à installer, il dispose d’un système de blocs de sel peu encombrant et s’il y a un souci, les techniciens viennent rapidement ». « J’ai vraiment été séduit par l’appareil qui est plus pratique que jamais ». Et d’épingler ce système qui permet de stopper l’appareil en un tour de main, « je le fais lorsque je dois remplir la piscine ou lorsque je dois nettoyer la voiture ».

n’y a plus de trace de calcaire bien sûr, c’est vraiment très efficace ». Enfin Luc épingle le côté « silencieux » du petit engin. Au niveau de la robinetterie, Luc avoue avoir investi dans du bon matériel, « je ne voulais pas que tout se détériore… grâce à l’adoucisseur, la robinetterie reste comme neuve ». Quant à l’entretien de l’appareil, entièrement pris en charge par Minimax, Luc précise que la demande du client est même précédée. « La société prend contact avec nous pour savoir s’il faut du sel plus tôt ». C’est rarement le cas mais la livraison est aussi l’occasion de faire le tour de la machinerie. Ravi, Luc a convaincu deux collègues qui subissaient aussi les ravages du calcaire, « et je sais qu’ils sont tout aussi satisfaits que moi ». Marc Bechet

Depuis que le Minimax « tourne », Luc n’y voit donc que du bénéfice… y compris pour le portefeuille. « L’appareil n’est pas le plus cher au contraire, c’est aussi un avantage mais je pense en plus que, désormais, j’économise sur les produits de nettoyage », poursuit-il. « Et puis il

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Faut-il un architecte ?

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Il y a de la rénovation dans l’air ! OK, mais faut-il toujours demander l’aide d’un architecte ?

« La famille s’est agrandie. Je compte aménager mon grenier pour en faire la chambre parentale. Ai-je besoin d’un architecte ? », s’interroge Antonio de Charleroi. Que dit la Loi ? Que « le recours à un architecte est légalement obligatoire pour l’établissement des plans et le contrôle de l’exécution des travaux pour lesquels une demande préalable d’autorisation administrative (un permis d’urbanisme) est nécessaire. » Tous les travaux ne nécessitent pas un permis d’urbanisme (jadis nommé permis de bâtir). Dans les grandes lignes, il faut un permis d’urbanisme pour : construire à neuf un bâtiment ; démolir une construction, reconstruire ; transformer une construction existante. Par « transformer », on entend les travaux d’aménagement intérieur ou extérieur d’un bâtiment qui portent atteinte à ses structures portantes ou qui impliquent une modification de son volume construit ou de son aspect architectural comme un agrandissement des ouvertures en façade. Pour des rénovations plus lourdes Alors pour en revenir à la question initiale d’Antonio, lui faut-il un permis et un architecte pour aménager son grenier ? La réponse serait a priori « non » si on considère que la structure existante est maintenue, qu’il n’ajoute pas de nouveaux éléments, qu’il n’agrandit pas l’espace, etc. Il lui faudra juste demander une déclaration préalable de travaux à la commune et l’intervention d’un architecte ne sera probablement pas nécessaire. En revanche, s’il compte aménager son grenier en nouveau logement, il lui faudra un permis d’urbanisme. Dans tous les cas de figure, il devra s’adresser au service Urbanisme de sa commune pour éviter les ennuis. Les règles sont parfois flottantes. Pour des rénovations plus lourdes qui impliquent une modification du volume, de l’aspect architectural ou une réaffectation des lieux (par ex. l’aménagement d’une vieille grange), il faudra évidemment demander le concours d’un architecte.

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Et quel sera le prix de ses prestations. Difficile à dire, car aujourd’hui les architectes sont entièrement libres de fixer leurs honoraires. Ils peuvent demander un forfait ou un pourcentage sur le montant des travaux. Jadis, il était généralement convenu qu’il fallait compter des honoraires de 12% pour une rénovation. Le prix ne doit cependant pas être le critère absolu. Lors d’une rénovation, il sera fort possible que les habitants restent dans leur maison durant les travaux. Alors, un retard de 15 jours pourra prendre des proportions énormes. Autant choisir un architecte qui est spécialisé dans les rénovations et qui suit bien ses chantiers. Le bouche-à-oreille est une bonne méthode pour dénicher le professionnel adéquat. Quant à la visite sur le chantier, elle s’effectue généralement une fois par semaine. Mais dans certains cas, cela s’avère nettement insuffisant. Un architecte a, par exemple, rencontré des problèmes avec un client après la pose de l’isolation d’un faux plafond. Il n’était pas là pour vérifier. Il est vrai que cette pose s’est réalisée en deux jours. Pour le reste, retenons encore que la Loi définit la responsabilité décennale des architectes. Cela signifie qu’en cas de problème, le maître d’ouvrage peut se retourner contre son architecte. Cette responsabilité porte essentiel-

lement sur la stabilité des bâtiments, mais la tendance est à l’élargissement de ses compétences. Parmi les fautes les plus généralement retenues par les tribunaux à l’encontre des architectes retenons les manquements dans le cadre de l’obligation de conseil, les manque-

ments dans le cadre du contrôle de l’exécution des travaux et les fautes de conception. Nous donnerons un dernier conseil aux candidats rénovateurs. Puisqu’il leur faudra apporter la « charge de la preuve » en cas de souci (en clair, le propriétaire de l’habitation devra prouver qu’une faute a été commise), il sera donc conseillé de bien suivre son chantier et de prendre de nombreuses photos à toutes les phases de la construction ou de la rénovation lourde.

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Par où commencer ?

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Voilà, c’est décidé, la rénovation va débuter. Mais une question se pose : par où commencer ?

Tout d’abord, il faut savoir que les différents éléments d’une habitation sont étroitement liés. S’attaquer à l’un, c’est immanquablement toucher à un autre et soulever des chantiers subsidiaires. Poser des gaines électriques implique par exemple de déterminer la finition des murs, des sols et des plafonds, la destination et la disposition finale des pièces, l’emplacement des prises et des éclairages, les réseaux de plomberie, etc. On ne se méfie jamais assez du haut pouvoir de contamination d’un chantier ! Alors, logiquement, on commence par les murs, les incorporations électriques, les doublages… Il est toujours préférable de terminer par la pose du sol. La logique des étapes d’une rénovation commence d’abord par les murs et ensuite le sol. Dans le même

ordre d’idées, si le toit présente des fuites, la toiture sera isolée et réparée en premier avant d’autres travaux de rénovation. D’autres paramètres entrent en ligne de compte. Si vous devez habiter la maison à rénover et y effectuer les travaux au fur et à mesure, les contraintes ne seront pas les mêmes que si la maison est vide. C’est donc à vous de mettre des priorités en fonction desdites contraintes. Des exemples ? Il me faut de l’eau

pour me laver ou une pièce où dormir. Pour le reste, vous ne pourrez que difficilement déroger à une certaine logique. Le double vitrage doit se faire avant l’isolation des murs, qui elle se fera après le passage des gaines électriques ou autres tuyauteries d’eau. Il faut aussi réfléchir à la manière dont vous allez évacuer les gravats et amener les nouveaux matériaux. Il va de soi, enfin, que les postes de finition gagneront à être faits en dernier pour ne pas qu’ils s’abîment durant le reste des travaux. On pense en particulier aux éléments de salle de bains, de cuisine ou encore au carrelage. Ces tâches de planification des travaux vous semblent trop difficiles à assumer STORES À VOS MESURES seuls ? Alors, n’hésitez pas À PRIX D’USINE à contacter des!!!! spécialistes, il faudrade certes payer ces coloris « coachs » en Mania rénovation, dans notre collection Store mais leurs conseils et leur ex% périence pourront aussi vous faire gagner de l’argent.

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Quelles garanties après une rénovation ? Une question se pose : la garantie décennale n’est-elle appliquée que pour les constructions neuves ? Ou autrement posée : les travaux de rénovation en sont-ils exclus ? À vrai dire, la garantie décennale ne couvre pas les rénovations légères, les réparations simples, les entretiens comme le sablage d’une façade, le rafraîchissement d’une pièce, etc. Seule la rénovation lourde (ce qui suppose des travaux importants et un permis de bâtir) est susceptible de bénéficier de la responsabilité décennale. Les défauts qui affectent les murs porteurs, les fondations, l’instabilité de l’ouvrage et l’étanchéité de l’immeuble sont alors pris en compte. Il faut aussi qu’il y ait un contrat d’entreprise et une la réception provisoire du bâtiment. C’est à partir de cette date que le délai pour l’application de la garantie décennale prend effet. Attention, n’entamez jamais vous-même les réparations, vous risqueriez de perdre tous vos droits.

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Evaluer les travaux de rénovation, 5 questions à un architecte

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1. Comment se faire une idée globale des coûts de rénovation d’un bien? Il faut avant tout prendre le temps de considérer une habitation dans son ensemble et se construire une vision globale de tout ce qu’il faudrait faire, indépendamment du budget. Une fois que le bâtiment est cartographié, on peut répertorier les travaux potentiels. Une deuxième démarche de base est d’obtenir les documents de réception des travaux et d’intervention ultérieure (même si ces derniers n’existent pas nécessairement…). Tout cela permet de se faire une idée réaliste de ce qui est à faire. Si on constate par exemple que des travaux on été mal effectués, ça signifie souvent que la solution la moins chère est de tout recommencer. 2. Un expert est-il nécessaire? En général, oui, il vaut mieux être accompagné par un expert, le plus souvent un bon architecte. Il vous fera un descriptif responsable, c’est-à-dire qui engage sa parole et son expertise, et qui vous fera peut-être économiser par la suite des milliers d’euros. Avoir recours à un pro-

fessionnel peut faire gagner de l’argent, son estimation sera réaliste et il permettra d’établir une hiérarchie dans les travaux, de mesurer leur faisabilité. Tout cela, quitte à revoir ses ambitions à la baisse : il vaut mieux le faire avant plutôt qu’après. Un architecte expérimenté pourra rapidement vous faire une évaluation globale, en fonction des travaux à effectuer, de la superficie de l’habitation et des matériaux utilisés. Impossible donc de donner une réponse dans l’abstrait. Mais pour les grosses transformations qui changent la structure du bâtiment (cloisons, travaux de plomberie) la fourchette variera autour de 1000 €/m2. Pour les travaux plus légers (carrelage, changement de revêtement du sol etc.), la même fourchette variera autour de 300 €/m2. 3. A quoi faut-il faire le plus attention? Au gros œuvre : il faut avant tout que la structure de la maison soit saine. On établira l’état général de la construction (en inspectant bien sûr la plomberie, l’installation électrique, le chauffage et l’humidité mais aussi la tenue de la maison, sa résistance à travers le temps

et l’esthétique, c’est-à-dire les fissures dans la façade, les murs etc.). Pour les habitations anciennes, il sera souvent d’abord question de remettre l’électricité et l’isolation aux normes. Or, l’isolation c’est d’abord le toit et en général, pour les grosses rénovations, le gros œuvre se fera en même temps que les travaux de toiture. En pratique et logiquement (ce n’est pas seulement pour éviter de travailler dans les courants d’air) l’électricien et le chauffagiste n’interviennent qu’après la fin des travaux d’isolation. Il faut aussi regarder les limites structurelles du bâtiment, les murs porteurs, la capacité portante du sol. Mais l’obtention de toutes ces informations est grandement facilitée si on dispose des bons documents, le cahier des charges de la construction, les relevés etc. Pour les habitations mitoyennes, le simple fait de parler aux voisins peut s’avérer riche en informations… 4. Faut-il réduire les coûts ou l’ampleur des travaux? Une fois les coûts globaux estimés, on peut faire une évaluation plus fine, poste par poste, en établissant des priorités. L’architecte aidera à formuler un projet cohérent, avec une séquence de travaux à réaliser et éventuellement un échelonnement dans le temps. Le cas échéant on peut choisir de réduire les coûts, notamment en privilégiant des matériaux moins chers (même si de manière générale, choisir les meilleurs matériaux s’avère un investissement à long terme). On peut aussi choisir parmi différents prestataires, en réclamant plusieurs devis. Mais l’aspect financier dans les choix qui sont posés reste un élément central. Trop souvent, le propriétaire a tendance à voir trop grand par rapport à ses capacités de remboursement, et ce n’est pas tant à cause des taux d’intérêt que d’une sous-estimation des coûts réels. Il faut absolument prévoir une marge de 5 à 10% par rapport à la somme annoncée. 5. Quelle est l’incidence des prescriptions à respecter? Pour les travaux importants, ou ceux qui peuvent impliquer la demande d’un permis, il faut évidemment consulter le service urbanisme à la commune où se trouve l’habitation et se renseigner sur les prescriptions urbanistiques de la zone. Elles vous diront ce qui s’impose, essentiellement sur les gabarits, les matériaux, le style architectural, les menuiseries extérieures etc.

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Une cloison à monter ? Un mur à isoler ? Quels matériaux choisir pour la rénovation d’une maison. Il n’y a pas de grandes règles générales, mais disons que certains matériaux sont plus faciles à employer que d’autres. C’est le cas des blocs blancs de béton cellulaire, parfois appelés bloc Ytong. Composés d’eau, de sable et de chaux, ils sont légers et faciles à l’emploi. Ils emprisonnent dans leur masse des millions de bulles d’air. Ce qui leur confère de bonnes performances en termes d’isolation. Faciles à mettre en œuvre, ils sont disponibles sous la forme de blocs de 5 à 20 centimètres d’épaisseur qui se coupent très simplement avec une scie égoïne. Leur légèreté est un atout lorsqu’il s’agit de monter une cloison ou lors de l’aménagement de combles. Ils peuvent ensuite recevoir carrelage, peinture ou papier peint, après l’application d’un enduit.

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VENTES PUBLIQUES ENGIS VENTE PUBLIQUE - SEANCE UNIQUE SOUS RESERVE D’EVENTUELLE SURENCHERE mardi 08 décembre 2015 à 15:00. À la Maison des Notaires, Rue du Marché, 65 à Huy.

1) LE LOT N° 4 ÉTANT L’APPARTEMENT DÉNOMMÉ “11 RD” SIS AU REZ-DE-CHÉE À DROITE Rue de la Surface, 11, Engis (1ère div.)

Comprenant: La partie du rez-de-chée du lot n° 4 comp.: 1 ch. en façade, 1 liv., 1 local w.-c., 1 sas, 1 s.d.b., 1 ch. en annexe arrière La jouissance privative et exclusive de l’espace cour attaché à cet appartement

HUY VENTE PUBLIQUE - SEANCE UNIQUE SOUS RESERVE D’EVENTUELLE SURENCHERE mardi 08 décembre 2015 à 14:00. À la Maison des Notaires, Rue du Marché, 65 à Huy.

MAISON D’HABITATION AVEC DÉPENDANCES Chemin d’Antheit, 74, Huy (2ème div.)

Sur et avec terrain, cadastrée d’après cadastre Section A, n° 9FP0000, pr une superf. d’après cadastre de 09 a 80 ca, R.C.: 396,00 € Pas de mise à prix

Visites et rens.: s’adresser en l’Etude

Notaire Simon GERARD & Frantz GILMANT, Notaires Associés à HUY - Tél. 085.21 21 81

web:235984

2) L’EMPLACEMENT DE PARKING Numéroté 10 (EP10).

LEJEUNE Michael

STOUMONT VENTE PUBLIQUE TOTALEMENT DEFINITIVE SUITE A SURENCHERE mercredi 25 novembre 2015 à 16:00. Au Prétoire de la Justice de Paix de Stavelot, Quai des Vieux Moulins à Stavelot.

, Engis (1ère div.)

HUY

Visites et rens.: s’adresser en l’Etude

Dans un ensemble immobilier érigé sur un terrain cadastré Section A, n° 0022Z, pr une superf. de 24 a 98 ca R.C. de l’ensemble: sept cent septante-sept euros (777,00 €) Pas de mise à prix

Notaire Simon GERARD & Frantz GILMANT, Notaires Associés à HUY - Tél. 085.21 21 81

web:235980

FEXHE-LE-HAUT-CLOCHER VENTE PUBLIQUE - 2ème SEANCE DEFINITIVE APRES SURENCHERE vendredi 20 novembre 2015 à 14:00. En l’Etude, Avenue Edmond Leburton, 6 à Waremme.

TERRE AGRICOLE

VENTE PUBLIQUE - SEANCE UNIQUE SOUS RESERVE D’EVENTUELLE SURENCHERE mercredi 25 novembre 2015 à 16:30. En la Maison des Notaires, Rue du Marché, 65 à Huy.

MAISON DE COMMERCE À RÉNOVER AVEC TERRAIN Chaussée de Liège, 108, Huy (2ème div.)

Cadastrée Section A n° 164/Y, R.C.: 1.284,00 €, superf.: 540 ca Mise à prix: néant Pour rens.: s’adresser à l’Etude du Notaire.

Visites tél. en l’Etude.

Les amateurs sont priés de se munir de leur carnet de mariage et de leur contrat ou d’un extrait d’acte de naissance; en cas d’acquisition par des époux, leur présence à tous deux est requise.

Etude des Notaires associés Thierry D. de ROCHELEE et Martine MANIQUET à WANZE - Tél. 085/21.12.68

Roanne, 10, Stoumont (La Gleize)

Architecture contemporaine en pierre, cadre exceptionnel, à 19 min. de la sortie d’autor. Francorchamps (E40), à 35 min. de la sorite d’autor. Remouchamps (E25), à 24 min. du centre de Spa R.C.: 1.246,00 €, 851 m² Composition: Rez: hall, bur., buand., w.-c., cave 1er ét.: hall, w.-c., sal.-s. à m. (32,50 m), cuis. en L (16,50 m), salle de jeux, chbre 2ème ét.: s.d.b. avec dche italienne, baign., 2 lavabos, 3 ch. Mezzanine, w.-c. Double vitrage, pompe à chaleur (chauffage par le sol), panneaux photovoltaiques (26), citerne d’eau de pluie, lagunage (système d’épuration des eaux usées) Libre d’occupation Rens. compl.: à l’Etude Plus de photos sur les sites internet www.notairefassin.be, www.immoweb.be, huisenaanbod.nl et immobilienscout24.de

Sur la mise à prix suite à surenchère, de: 166.200€ Visites vendredi 06/11/2015 de 15 h à 17 h, vendredi 13/11/2015 de 15 h à 17 h, mercredi 18/11/2015 de 15 h à 17 h et vendredi 20/11/2015 de 15 h à 17 h

Notaires Armand et Amélie FASSIN à SPA Tél. 087/77.25.09

web:235523

VENTES DE GRÉ À GRÉ CLAVIER (Ocquier): En Roua 2 Villa Jardin. Liv., cuis., 4 ch., s.d.b., gar., gren. amén. Chauf. cent. maz., 2.657 m². R.C.: 733,00 €.

HUY: Avenue des Fossés 27 Maison Jard., liv., cuis., bur., 3 ch., s.d.b. Chauf. cent. gaz, 127 m² (accès arrière), R.C.: 634,00 €.

Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47

web:235995

LINCENT VENTE PUBLIQUE DEFINITIVE SUITE A SURENCHERE mercredi 18 novembre 2015 à 15:00. Au Café “Les Caves de Hesbaye”, Rue Zénobe Gramme, 9 à Hannut.

UNE MAISON D’HABITATION À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET JARDIN

CLAVIER (Ocquier): Rue sur les Marlières Terrains à bâtir 731,14 m² et 468,29 m², pr rev. faible/moyen. Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47

web:236030

HAMOIR (Comblain): Rue de la Chéra 8 Très belle maison Avec grand jardin; 3 liv., 3 cuis., 5 ch., 3 s.d.d., belle vue, env. calme. Idéal pr gîtes. Chauf. cent. gaz, 6.630 m². R.C.: 365,00 €. Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47

Les amateurs sont priés de se munir: Célibataires: carte d’identité Mariés: carnet de mariage et contrat éventuel Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent tous deux être présents ou munis d’une procuration authentique Société: publication de la nomination et pouvoirs des représentants

Etude des Notaires associés O. de LAMINNE de BEX & C. JADIN à WAREMME - Tél. 019/32.29.10

web:235724

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Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47

Rue des Alliés, 6, Lincent (2ème div., ex Pellaines)

Superf.: 05 a 69 ca, R.C.: 239,00 € Rez-de-chée: hall, cuis., 3 pièces, s.d.b. avec w.-c., débar. et annexe Et.: 3 ch. et 2 petits espaces de rangement Une cave voûtée Equipée du gaz de Ville En zone d’habitat à caractère rural Jouissance après paiement du prix et des frais Mise à prix suite à surenchère: 38.501,10 € Réf. Immoweb 5910459 PEB No. 20150820021255. E spec: 425 kWh/m² par an.

Visites et rens.: s’adresser en l’Etude

Notaire Benoît CARTUYVELS à BRAIVES Tél. 019/69.92.16

web:235985

Renseignement chez le notaire

web:236024

HUY (Ben-Ahin): Chaussée d’Andenne, 55 et 55/A Deux bungalows Cour, gar., liv., cuis. éq., 2 ch., s.d.b., terrasse, 957 m², R.C.: 850,00 €. Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47 web:236027

HUY: Rue E. Vandervelde Terrains à bâtir De +/- 10 ares. Lotissement reste 3 parcelles. Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47 web:236029

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HUY (Ben-Ahin ): Lot. du Bois des Rois 74 Villa Jard., liv., cuis. éq., bur., 4 ch., s.d.b., gar. Chauf. cent. maz., 850 m², R.C.: 1.182,00 €.

, Fexhe-le-Haut-Clocher (4ème div., Roloux)

En lieu-dit “Dessus le Warichat”, avec accès via la rue de Jeneffe et la rue de l’Eglise, cadastrée section A n° 73/B Superf.: 03 ha 62 a 94 ca, R.C.: 286,00 € Libre le jour du paiement du prix (Récolte 2015 non comprise dans la vente) Mise à prix après surenchère: 169.523,00 € (46.708,27 €/ha) Rens.: en l’Etude

Visites sur rendez-vous en l’Etude

web:236026

MARCHIN: Chaussée des Forges 176

web:236022

Ben-Ahin (HUY) (Huy): Chaussée d’Andenne 45 Maison Jard., liv.-cuis., 2 ch., s.d.b., vér., gar. Chauf. cent. maz., 411 m², R.C.: 518,00 €.

Maison Avec garage et jardin de 386 m² (R.C.: 332,00 €). Cave, sal., s. à m., cuis., débar., 2 ch., s.d.b., gd gren. aménag., remise aménag., foyer au gaz de Ville, dble vit. Prix: 125.000,00 €.

Not. Anne-Marie MISONNE 085/21.12.47

Not. Vincent DAPSENS 085/21.10.60 web:236023

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