Capítulo IV. Desarrollo del Proyecto Arquitectónico
IV.1 Concepto del proyecto. Láminas.
IV.2 Planos Estructurales. Planta de cimentación, plano de muros, columnas, trabes y losas, detalles estructurales.
IV.3 Planos arquitectónicos
IV.3.1 Planta de conjunto
IV.3.2 Plantas arquitectónicas generales
IV.3.3 Plantas arquitectónicas de cada edificio por nivel
IV.3.4 Cortes de conjunto
IV.3.5 Fachadas de conjunto
IV.3.6 Perspectivas interiores Mesografía.
Capítulo I. Marco teórico
ANTECEDENTES HISTÓRICOS ALCALDÍA BENITO JUÁREZ
Origen y Fundación: La alcaldía Benito Juárez tiene sus raíces en el proceso de urbanización y expansión de la Ciudad de México durante el siglo XIX.
Originalmente, esta área era parte de los terrenos rurales que rodeaban la Ciudad de México, pero con el crecimiento de la ciudad y la necesidad de vivienda, comenzaron a desarrollarse nuevos barrios y colonias.
Desarrollo Urbano: Durante el gobierno del presidente Porfirio Díaz a finales del siglo XIX y principios del siglo XX, se llevaron a cabo importantes proyectos de desarrollo urbano en la Ciudad de México. Esto incluyó la creación de nuevas colonias residenciales y la expansión de la infraestructura urbana, como calles, avenidas y servicios públicos.
Características: La alcaldía Benito Juárez se caracteriza por su diseño urbano ordenado y su mezcla de viviendas unifamiliares, edificios de departamentos y comercios. Es una zona residencial tranquila y bien ubicada, que atrae a residentes de diversos estratos socioeconómicos.
Evolución: A lo largo del siglo XX y XXI, la alcaldía Benito Juárez ha experimentado cambios significativos en su demografía y paisaje urbano. Ha sido testigo de la llegada de nuevas generaciones de residentes, así como de la transformación de antiguas casonas en modernos edificios de departamentos y comercios. Sin embargo, ha mantenido su carácter residencial y su conexión con la historia y la identidad de la Ciudad de México.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS AVENIDA REFORMA
La Avenida Reforma, ubicada en la Ciudad de México, tiene una rica historia que se remonta al siglo XIX. Fue creada durante el gobierno del presidente Porfirio Díaz con el objetivo de conectar el centro histórico de la ciudad con el Castillo de Chapultepec, la residencia presidencial de la época. Inspirada en las grandes avenidas europeas como los Campos Elíseos en París, la Avenida Reforma se diseñó como un símbolo del progreso y la modernización de la Ciudad de México.
Durante su construcción, que comenzó en la década de 1860, se llevaron a cabo importantes proyectos de infraestructura, incluida la construcción de puentes, plazas y monumentos a lo largo de la avenida. Esta arteria principal ha sido testigo de diversos eventos históricos, transformaciones urbanas y cambios sociales a lo largo de los años. .
La Avenida Reforma es conocida por albergar monumentos emblemáticos como el Monumento a la Independencia, comúnmente conocido como "El Ángel", así como importantes edificios corporativos, comerciales y culturales. Es un importante centro financiero y comercial, así como un destino turístico y cultural en la Ciudad de México. A lo largo del tiempo, la Avenida Reforma ha sido objeto de renovaciones y mejoras para adaptarse a las necesidades cambiantes de la ciudad y sus habitantes. Hoy en día, continúa siendo una de las principales arterias de la ciudad y un símbolo de su historia, identidad y desarrollo urbano.
Construcción: El Edificio Reforma 76 fue construido en la década de 1950 y se completó en 1956. Fue diseñado por el arquitecto mexicano Mario Pani Darqui y su construcción fue dirigida por el ingeniero Guillermo Salazar Fleites.
Diseño y Arquitectura: El edificio se caracteriza por su estilo moderno y funcionalista, típico de la arquitectura de mediados del siglo XX. Tiene una estructura de acero y concreto armado, con una fachada de vidrio que le otorga un aspecto distintivo y elegante. Su diseño incluye líneas limpias y una distribución eficiente de los espacios interiores.
Ubicación y Significado: El Edificio Reforma 76 se encuentra en una ubicación privilegiada en la Avenida Paseo de la Reforma, una de las principales arterias de la Ciudad de México. Esta avenida es conocida por albergar edificios emblemáticos, monumentos y centros financieros y comerciales. El Edificio Reforma 76 ha sido parte importante del horizonte urbano de la ciudad durante décadas y ha sido testigo de su evolución y desarrollo.
Usos: A lo largo de su historia, el Edificio Reforma 76 ha albergado una variedad de oficinas, empresas y organizaciones. Su ubicación céntrica lo convierte en un lugar estratégico para negocios y actividades comerciales en la Ciudad de México.
PREDIO
REFORMA NO. 76
Los edificios de uso mixto tienen una larga historia desde la antigüedad por la necesidad de maximizar el espacio urbano. En el siglo XX, el concepto moderno se desarrolló ampliamente, especialmente en EE. UU., para combinar funciones como viviendas, comercios y oficinas en una sola estructura. Hoy en día, son comunes en muchas ciudades, ofreciendo ventajas como reducir viajes, crear comunidades vibrantes y optimizar el uso del suelo en entornos urbanos densos.
1; Insulae Romanas (Roma, antigüedad): Las insulae romanas son un ejemplo temprano de edificios de uso mixto que combinaban comercios en la planta baja con viviendas en los pisos superiores. Estas estructuras, que datan de la antigua Roma, tenían una disposición vertical con varios pisos y a menudo albergaban una variedad de funciones, desde tiendas hasta talleres y viviendas, todo dentro del mismo edificio. Aunque la arquitectura romana no se enfocaba tanto en la estética como en la funcionalidad, las insulae romanas demostraron una solución eficiente para la vivienda y el comercio en las concurridas ciudades de la época.
2; Tenements (Nueva York, siglo XIX): Durante el siglo XIX, especialmente en ciudades como Nueva York, los tenements fueron una forma de edificios de uso mixto que combinaban apartamentos residenciales con espacios comerciales en la planta baja. Estos edificios, típicamente construidos en ladrillo y con varios pisos, alojaban a una gran cantidad de residentes en unidades compactas, mientras que los niveles inferiores albergaban tiendas, talleres y otros negocios. Aunque muchos tenements tenían problemas de higiene y seguridad, representaron una solución arquitectónica para la alta densidad de población y la mezcla de usos en áreas urbanas.
EDIFICIOS DE USOS MIXTOS
3; Galerías Comerciales (París, siglo XIX): Las galerías comerciales, como la Galerie Vivienne y la Passage des Panoramas en París, fueron pioneras en el concepto moderno de edificios de uso mixto. Estas galerías cubiertas combinaban tiendas, cafés y viviendas en un solo espacio arquitectónico, ofreciendo a los visitantes un entorno protegido para realizar compras y socializar. Con su diseño ornamental y techos de vidrio, las galerías comerciales representaron una fusión exitosa de funcionalidad y belleza arquitectónica.
4; Central Park South Tower (Nueva York, siglo XXI):
Este es un ejemplo contemporáneo de un edificio de uso mixto que combina residencias de lujo con un hotel de cinco estrellas y espacios comerciales en una ubicación privilegiada frente a Central Park en Manhattan. El diseño arquitectónico de la torre busca maximizar las vistas al parque y la comodidad de los residentes y huéspedes, al tiempo que ofrece oportunidades comerciales en la base del edificio. Con su enfoque en la calidad de vida, la accesibilidad y la funcionalidad, este edificio representa una evolución moderna en el concepto de uso mixto.
EDIFICIOS DE USOS MIXTOS
Torre Reforma
(Ciudad de México): La Torre Reforma es un icónico rascacielos ubicado en la Ciudad de México. Diseñado por el arquitecto mexicano Benjamín Romano, este edificio combina espacios de oficinas, comercios y un hotel de lujo. Su diseño contemporáneo y sustentable lo convierte en uno de los edificios más reconocidos en la Ciudad de México y representa un ejemplo destacado de uso mixto en el ámbito urbano mexicano.
Santa Fe (Ciudad de México): Santa Fe es una de las áreas de desarrollo urbano más importantes de la Ciudad de México y alberga numerosos ejemplos de edificios de uso mixto. En esta zona se encuentran complejos que combinan oficinas, centros comerciales, hoteles y residencias, como el complejo Samara, que incluye la Torre Samara, un rascacielos de oficinas, y un centro comercial con tiendas, restaurantes y cines. Santa Fe es un ejemplo de planificación urbana moderna que integra diferentes funciones en un mismo espacio para crear una comunidad urbana completa.
Antara Polanco
(Ciudad de México): Antara Polanco es un centro comercial y residencial ubicado en la exclusiva zona de Polanco en la Ciudad de México. Este complejo combina tiendas de lujo, restaurantes, cines y áreas de entretenimiento con condominios residenciales de alta gama. Su diseño arquitectónico moderno y su variedad de servicios lo convierten en un destino popular tanto para compras como para vivir en una zona privilegiada de la ciudad.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS CENTROS COMERCIALES
Ágora de la Antigua Grecia: El ágora era un espacio público en la antigua Grecia donde se llevaban a cabo actividades comerciales, políticas y sociales. Este tipo de mercado al aire libre sirvió como precursor de los modernos centros comerciales, ya que reunía a vendedores y compradores en un lugar centralizado para intercambiar bienes y servicios.
Foros Romanos: Los foros romanos eran plazas públicas en las ciudades de la antigua Roma que servían como centros comerciales y políticos. Los foros albergaban tiendas, tabernas y otros establecimientos comerciales, así como edificios gubernamentales y religiosos. Esta combinación de comercio y actividad social en un espacio centralizado influyó en el diseño de los centros comerciales modernos.
Bazares Medievales: Durante la Edad Media, los bazares y mercados al aire libre eran lugares comunes para el comercio en ciudades europeas y de otras regiones. Estos mercados ofrecían una variedad de productos, desde alimentos y textiles hasta artesanías y herramientas, y a menudo se celebraban en plazas públicas o calles principales de la ciudad.
Grandes Almacenes: A finales del siglo XIX y principios del XX, surgieron los grandes almacenes en ciudades como París, Londres y Nueva York. Estos establecimientos, como las Galeries Lafayette en París y Macy's en Nueva York, ofrecían una amplia gama de productos bajo un mismo techo, convirtiéndose en destinos populares para las compras y estableciendo el modelo para los modernos centros comerciales.
El Siglo XXI: Modernización y Expansión
En el siglo XXI, los centros comerciales en México han continuado evolucionando, adaptándose a las nuevas tendencias y necesidades de los consumidores. La construcción de grandes centros comerciales como Santa Fe y Antara Polanco en la Ciudad de México refleja una tendencia hacia espacios más lujosos y experiencias de compra diversificadas. Estos centros integran tiendas de lujo, restaurantes gourmet, cines y áreas de entretenimiento, ofreciendo una experiencia integral a los visitantes.
Impacto Cultural y Social
Los centros comerciales en México han tenido un impacto significativo en la cultura y la sociedad. Han transformado la forma en que los mexicanos compran y socializan, creando espacios donde las familias y amigos pueden reunirse, más allá de la mera actividad de compra. Además, han influido en el desarrollo urbano, promoviendo la creación de infraestructuras adicionales como estacionamientos y vías de acceso.
Conclusión
La historia de los centros comerciales en México refleja un proceso de modernización y adaptación a las necesidades cambiantes de la sociedad. Desde la apertura de Plaza Satélite hasta los modernos centros comerciales del siglo XXI, estos espacios han evolucionado para convertirse en elementos clave del tejido urbano y social del país.
Década de 1960:
Los Primeros Centros
Comerciales El primer centro comercial en México fue Plaza Satélite, inaugurado en 1971 en el Estado de México, diseñado por los arquitectos Juan Sordo Madaleno y José Luis Benlliure. Este centro comercial se convirtió en un modelo a seguir por su diseño innovador y su combinación de tiendas, restaurantes y servicios.
Las primeras oficinas en casa: En esta misma época surgieron espacios que se adaptaban en las casas para realizar actividades relacionadas con la administración de negocios y talleres, esto fue implementando principalmente por comerciantes.
EN LA EDAD MEDIA
Cancillerías y Monjes El modelo romano se extendió a Bizancio y el mundo islámico. Con ello las cancillerías medievales estaban repletas de casilleros con pergaminos. Los monjes medievales trabajaban en espacios tranquilos diseñados específicamente para actividades sedentarias como copiar y estudiar manuscritos. En la época medieval los conceptos primitivos de oficina eran principalmente para organizaciones a gran escala como gobiernos, empresas comerciales y órdenes religiosas.
Tienen orígenes en el imperio romano:
Hay evidencia que sugiere que las primeras oficinas se originaron en la antigua Roma como espacios donde se realizaba el trabajo oficial y que existieron espacios similares de alguna forma a lo largo de los siglos. Estos espacios eran, a menudo, parte de un palacio o templo.
HISTORIAY EVOLUCIÓN DE LA OFICINA
Primeros edificios en
México
En México las oficinas
siguieron pasos similares a Europa, para el siglo XVI y tras consumarse la conquista, los españoles crearon edificios llamados “atarazanas” que servían como gestión de gobierno y fortalezas militares.
Para la segunda mitad del siglo XVI la capital de la Nueva España contaba con los templos y convento de San Francisco, La Real y Pontificia Universidad de México y el Palacio de Gobierno. Todos estos edificios contaban con espacios destinados para oficinas.
Francesco
di Giorgio, el primer arquitecto de oficinas: En el Siglo XV el Arquitecto Francesco di Giorgio realizó un tratado acerca de los edificios de oficinas, en él hace una descripción sobre cómo deberían ser los edificios de este tipo, acercándose de una manera asombrosa a los esquemas que hoy en día se desarrollan.
LA FAMILIA MEDICI Y SU INFLUENCIA EN LA CREACIÓN DE ESPACIOS DE OFICINA
En Italia la familia Medici estableció un precedente al crear el Banco en un Palacio de Milán y Palacio de los Uffizi, en Florencia, que data de 1560, ambos inmuebles fueron concebidos como espacios para oficinas, lo que se convirtió en prototipos utilizados en toda Europa.
EDIFICIOS EXCLUSIVAMENTE DE OFICINAS
Oficinas especialmente diseñadas para el siglo XIII los espacios utilizados para oficina se incrementaban, principalmente por el creciente comercio del imperio británico. Fue justamente en este país donde en 1726 se construyó The Old Admiralty Office, La cual es considerado como el primer edificio especialmente diseñado para ser usado como oficina.
The Old Admiralty Office 1726
La herencia de la Revolución Industrial
La Revolución Industrial dio paso a nuevos edificios e instalaciones debido a la aparición de nuevas industrias que necesitaban más espacios para instalar sus oficinas y tener un mejor control de sus procesos y del personal que se estaba incorporando.
Los avances tecnológicos evolucionan la forma de trabajar en las oficinas en el Siglo XIX surgieron importantes avances científicos que transformaron la forma de trabajar en las oficinas. El telégrafo permitió acelerar la forma de comunicaciones entre diversas oficinas y en 1840 la bombilla y la electricidad trajeron consigo jornadas laborales más largas y extenuantes para los trabajadores.
OFICINAS EN LA ERA PORFIRISTA
Las edificaciones para oficinas que se desarrollaron en la época Porfirista marcaron un antes y un después en la arquitectura de México. El Palacio Postal y el Palacio de Comunicaciones y Obras Públicas fueron de los primeros edificios en construirse que alojaron oficinas gubernamentales.
ESCRITORIO EJECUTIVO
El “Taylorismo”, llamado así por Frederick Winslow Taylor, que quien con su escrito llamado “El Principio de la administración científica” sentó las bases para desarrollar las oficinas abiertas, que consistían en oficinas de planta abierta que parecían cuadrículas y los jefes podían observar a los empleados desde arriba en sus oficinas privadas.
NACIMIENTO DEL ESCRITORIO EJECUTIVO
Conforme las empresas y la economía crecía, era importante también proyectarlo en las oficinas, por lo que comenzaron a usarse los escritorios diseñados exclusivamente para ejecutivos, esto con la finalidad de demostrar estatus y éxito.
Dato sobre el Taylorismo este diseño fue duramente criticado debido a las comparaciones con ganado y porque se ignoraba por completo la cultura empresarial y algunos derechos laborales.
ÉPOCA POSGUERRA
En los primeros años de los 50’s, se da inicio a la transición a la modernidad para poder prosperar económicamente, sobre todo después de la Segunda Guerra Mundial. Por lo cual se busca crear nuevos espacios para los oficinistas, siendo esta la época de la revolución en cuanto a desarrollo de los rascacielos para espacios de oficinas y el boom en el mobiliario.
Oficinas de Open Plan
Este tipo de oficinas tiene un diseño arquitectónico que permite el uso de espacios grandes y abiertos como oficinas privadas, de este modo se reducían costos de construcción. Durante los años 50’s un grupo alemán (Quickborner) desarrollo este concepto, en donde se usaban muebles convencionales, plantas grandes para decorar los espacios y geometría básica para crear los grupos de trabajo.
TECNOLOGÍA
APLICADA EN LA OFICINA
En los espacios de oficina de estos tiempos era común encontrar tecnología como máquinas de escribir, los teléfonos de disco y las calculadoras que eran casi del tamaño de una máquina de escribir.
Tecnología de oficina de la década de 1950
Máquina de escribir y Teléfono
ACTION OFFICE
El sistema de oficina abierta se le llamó Action office (Oficina de acción) y fue desarrollado por Herman Miller en el año 1968. Este consiste en un espacio de trabajo adaptable al modo que trabajan las personas, que intenta incluir todos los elementos de la oficina de forma armoniosa.
ESTILO PROPIO
La oficina de acción contaba con elementos que podían combinarse o no para generar un espacio totalmente diferente según lo que se necesitará, esto significaba crear un estilo propio que se adaptará a lo largo del tiempo.
Oficina de Acción 60´s
Evolución de la tecnología (Computadoras)
En esta década las computadoras comenzaron a implementarse en las oficinas para que estas pudieran reemplazar actividades y liberar a los empleados de tareas complicadas, aunque esto no fue del todo cierto, puesto que las computadoras requerían la atención de los empleados para poder trabajar.
MUEBLES PARA OFICINA DISEÑADOS
Herman Miller financió el proyecto de su yerno, una empresa de muebles de oficina, en donde se crearon algunos de los más icónicos diseños de muebles para oficinas, no solo para el Action office, sino para todo tipo de instalación.
NACE LA ERA DE LOS CUBÍCULOS 70´S
EVOLUCIÓN DE LA TECNOLOGÍA
(COMPUTADORAS)
En esta década las computadoras comenzaron a implementarse en las oficinas para que estas pudieran reemplazar actividades y liberar a los empleados de tareas complicadas, aunque esto no fue del todo cierto, puesto que las computadoras requerían la atención de los empleados para poder trabajar.
NACE EL CONCEPTO DE TELETRABAJO
El “telework” o teletrabajo surgió en Estados Unidos en el año 1973 con el físico Jack Nilles quien presento nuevas formas de optimizar recursos, como el transporte para llegar al trabajo, puesto que durante esos años había escasez de combustible.
Con él se buscaba evitar el caos vial y la escasez, por lo que muchas empresas adoptaron esta modalidad y mandaron a sus empleados a trabajar desde casa.
LA TECNOLOGÍA DOMINA EN LOS 90'S
OFICINAS FUNCIONALES
Los diseñadores comenzaron a notar lo importante que era para una empresa aprovechar mejor los espacios fuera de las oficinas de los ejecutivos y desarrollaron áreas de colaboración y espacios sociales para permitir a los líderes tener una mejor visión sobre todo el espacio y su personal.
Las computadoras en los 90 eran aún más potentes y se volvieron mucho más indispensables en las oficinas y algunas de estas contaban con computadoras portátiles que comenzaban a comercializarse en estos años.
LAS COMPUTADORAS SE VUELVEN INDISPENSABLES
A principio de los 80 se comienza a decir adiós a la máquina de escribir y a las calculadoras eléctricas y se da inicio a la era de las computadoras como la principal herramienta de oficina y liberó a los empleados de actividades como envío de correos y organización de agendas
Década
de 1980:
LOS PRIMEROS .COM
Los primeros sitios web no tenían color, imágenes o videos como lo podemos ver ahora, así que los oficinistas trabajan con las funciones y herramientas más básicas que proporcionaba internet en ese entonces.
Durante los años 80 la cultura corporativa u organizacional fue de mayor interés entre las empresas, puesto que investigaciones demostraban que esto podía ser una clave para la excelencia, por lo que se tomaron medidas en diferentes áreas de la organización, dando preferencia a los espacios asignados para oficinas.
EL INTERNET ENTRA EN EL JUEGO
En 1993 se lanzó Windows 3.11, una interfaz más intuitiva para los usuarios, lo que provocó una de las mejores eras de la informática, puesto que estas mejoras a las computadoras ayudaron a mejorar e incrementar la productividad del trabajo, lo cual dio inicio a la era del Internet.
¿QUÉ ES COWORKING?
Es una forma de trabajo que permite a profesionales independientes, emprendedores y pymes compartir un mismo espacio de trabajo, tanto físico como virtual
ADIÓS A LA ERA DE LOS CUBÍCULOS
En estos años se les dijo adiós a los cubículos y se adaptaron los espacios a unos más grandes y abierto, ya que se buscaba romper las barreras del proceso creativo, que los trabajadores interactuaran más entre ellos y existiera un mejor ambiente laboral.
Conectividad de alta velocidad
A principios del nuevo siglo el internet creció y era muy popular, ya no solo en las empresas, se había expandido a los hogares, por lo que los desarrolladores aumentaron la velocidad de este e hicieron y mejores planes para que todos pudieran utilizarlos sin perder conectividad.
Cambios en la interacción social
La implementación del internet causó que se realizaran cambios en los espacios de trabajo, ya que se buscaba que el factor humano se mezclara correctamente con la tecnología dentro del mismo espacio, lo que también logró que la interacción social y laboral entre el personal fuera mejor y más efectiva.
EVOLUCIÓN DE ERA DIGITAL 2000
EVOLUCIÓNY TRANSFORMACIÓN 2020
TRABAJOS
HÍBRIDOS
En el 2010, muchas empresas comenzaron a usar modelos de trabajo híbridos que consistían en acudir a las oficinas a trabajar unos días y otros trabajar desde sus casas, con la finalidad de que el trabajador pudiera adaptarse en cualquier entorno.
Un espacio coworking contaba con el mobiliario y herramientas necesarias para que se pudiera trabajar.
ESPACIOS RECREATIVOS
Los espacios recreativos se han implementado en las actuales oficinas modernas, son espacios en donde los empleados pueden desarrollar su creatividad, distraerse y mejoren su calidad de trabajo.
OFICINAS “COOL” (PERSONALIDAD A LA OFICINA)
Las modernas oficinas cool consisten en mobiliario moderno, colorido y cómodo, grandes ventanas con excelentes vistas, sillones de descanso y cocina/cafetería donde el personal pueda preparar sus propios alimentos y disfrutar de su hora de comida tranquilamente. Un espacio coworking contaba con el mobiliario y herramientas necesarias para que se pudiera trabajar
OFICINAS
SUSTENTABLES
El cambio climático afecta a todos, así que todos están poniendo de su parte para hacer una diferencia, por lo que muchas empresas han optado por implementar oficinas sustentables, usando materiales reciclados, mobiliario sustentable e integrando áreas verdes.
HOME OFFICE
En los inicios de esta década nos encontramos de frente con la pandemia del COVID-19, por lo que muchos enviaron a sus empleados a trabajar desde sus hogares para evitar los contagios. Algunos de estos trabajadores acondicionaron áreas dentro de sus casas para poder trabajar cómodamente.
HOME OFFICE
OFICINAS HÍBRIDAS
El futuro de los espacios de trabajo son las oficinas híbridas, estás como su nombre lo dice, son una combinación de dos formas de trabajo, en la que los empleados cuentan con la flexibilidad de trabajar en la oficina o en cualquier otro lugar con acceso a las herramientas necesarias para cumplir con sus actividades.
7000 A.C.
Los primeros asentamientos humanos conocidos son cuevas.
2000 A.C.
3000 A.C.
Los egipcios construyen las primeras casas de adobe.
Los chinos comienzan a utilizar madera y ladrillo en la construcción de sus viviendas.
43 D.C.
Los romanos introducen el uso del concreto y la calefacción central en las viviendas.
700 A. C.
Los griegos comienzan a construir sus casas con piedra.
7000 a.C. - Los primeros asentamientos humanos conocidos son cuevas.
700 a.C. - Los griegos comienzan a construir sus casas con piedra.
3000 a.C. - Los egipcios construyen las primeras casas de adobe.
43 d.C. - Los romanos introducen el uso del concreto y la calefacción central en las viviendas.
2000 a.C. - Los chinos comienzan a utilizar madera y ladrillo en la construcción de sus viviendas.
Orígenes de la casa habitación.
500 - 1500 - Las casas son construidas principalmente de madera y adobe en Europa.
1600 - La arquitectura barroca se desarrolla en Europa, con grandes casas y palacios con fachadas ornamentadas.
Edades Medias y Modernas
1800 - El estilo neoclásico se desarrolla en Europa, con casas grandes y simétricas.
1700 - El estilo rococó se vuelve popular en Europa, con casas elegantes y estilizadas.
1900 - El estilo art nouveau se vuelve popular en Europa, caracterizado por la decoración floral y las líneas curvas.
1607 - Los colonos ingleses construyen las primeras casas de madera en América del Norte.
La Casa Habitación enAmérica
1775 - Las casas de ladrillo y piedra se vuelven populares en Estados Unidos.
1849 - La fiebre del oro en California lleva a la construcción de numerosas casas de madera en el Oeste de Estados Unidos.
1803 - La compra de Luisiana por parte de los Estados Unidos introduce el estilo francés en la arquitectura de las casas.
1920 - El estilo Art Deco se vuelve popular en América, con casas y edificios con líneas rectas y formas geométricas.
LaCasaHabitación en laActualidad
1950 - El estilo moderno se vuelve popular, con casas minimalistas y sin adornos.
1970 - El estilo postmoderno se desarrolla, caracterizado por la mezcla de estilos y la experimentación con materiales.
2000 - El estilo de la casa inteligente se desarrolla, con casas que incorporan la tecnología para la automatización y el control del hogar.
1990 - El estilo ecológico se vuelve popular, con casas diseñadas para ser energéticamente eficientes y sostenibles.
2020 - La pandemia del COVID - 19 lleva a un aumento en la demanda de casas más grandes y con espacios para el trabajo y el estudio en casa.
Capítulo II. Diagnóstico urbano-arquitectónico
Localización Regional y Local
CLIMA
La temporada templada dura 2,5 meses, del 21 de marzo al 7 de junio, y la temperatura máxima promedio diaria es más de 26 °C. El mes más cálido del año en Ciudad de México es mayo, con una temperatura máxima promedio de 26 °C ymínima de13°C.
La temporada fresca dura 2,5 meses, del 18 de noviembre al 3 de febrero, y la temperatura máxima promedio diaria es menos de 22 °C. El mes más frío del año en Ciudad de México es enero, con una temperatura mínima promedio de 6 °C y máxima de 22 °C.
Horas del Día:
Madrugada (00:00 - 06:00): Generalmente frescas a muy frías durante todo el año. Mañana (06:00 - 12:00): Incremento gradual de las temperaturas.
Tarde (12:00 - 18:00): El periodo más cálido del día. Noche (18:00 - 24:00): Descenso de las temperaturas.
Tendencias Estacionales:
Enero y Diciembre: Las temperaturas más frías del año, especialmente durante la madrugada y las primeras horas de la mañana.
Febrero a Abril: Gradual aumento de temperaturas, con mañanas frías y tardes más cálidas.
Mayo: El mes más cálido del año, con temperaturas que alcanzan su punto máximo alrededor del mediodía.
Junio a Agosto: Aunque las temperaturas siguen siendo cálidas, hay una ligera disminución comparada con mayo. Las noches y madrugadas se mantienen frescas.
Septiembre a Noviembre: Las temperaturas empiezan a descender, con noches y madrugadas más frías y tardes cómodas.
PRECIPITACIÓN
Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de líquido o precipitación equivalente a líquido. La probabilidad de días mojados en Ciudad de México varía muy considerablemente durante el año.
La temporada más mojada dura 4,4 meses, de 27 de mayo a 9 de octubre, con una probabilidad de más del 41 % de que cierto día será un día mojado. El mes con más días mojados en Ciudad de México es julio, con un promedio de 23,4 días con por lo menos 1 milímetro de precipitación.
La temporada más seca dura 7,6 meses, del 9 de octubre al 27 de mayo. El mes con menos días mojados en Ciudad de México es diciembre, con un promedio de 0,9 días con por lo menos 1 milímetro de precipitación.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen solamente lluvia, solamente nieve o una combinación de las dos. El mes con más días con solo lluvia en Ciudad de México es julio, con un promedio de 23,4 días. En base a esta categorización, el tipo más común de precipitación durante el año es solo lluvia, con una probabilidad máxima del 79 % el 2 de julio.
El nivel de humedad percibido en Ciudad de México, medido por el porcentaje de tiempo en el cual el nivel de comodidad de humedad es bochornoso, opresivo o insoportable, no varía considerablemente durante el año, y permanece prácticamente constante en 0 %
Tendencias Estacionales:
Enero a Abril: Durante estos meses, noto que el clima es predominantemente seco, con niveles de humedad muy bajos, alrededor del 0%.
Mayo a Julio: Empiezo a observar un ligero aumento en los niveles de humedad, pero sigue siendo mayormente seco.
Agosto a Septiembre: En este periodo, alcanzo el nivel de comodidad máximo de humedad, que se siente más cómodo. En particular, el 29 de agosto se muestra como un día con 0% de incomodidad por la humedad
Octubre a Diciembre: La humedad desciende nuevamente, volviendo a niveles secos.
Interpretación General:
Durante la mayor parte del año, siento que la Ciudad de México tiene niveles de humedad que se consideran secos, especialmente de enero a abril. La única época en la que la humedad se vuelve cómoda es hacia finales de agosto y principios de septiembre Sin embargo, estos periodos cómodos son breves y no alcanzan niveles de opresivo o insoportable.
HUMEDAD
NUBOSIDAD
La parte más despejada del año en Ciudad de México comienza aproximadamente el 30 de octubre; dura 7.0 meses y se termina aproximadamente el 30 de mayo.
El mes más despejado del año en Ciudad de México es febrero, durante el cual en promedio el cielo está despejado, mayormente despejado o parcialmente nublado el 66 % del tiempo.
La parte más nublada del año comienza aproximadamente el 30 de mayo; dura 5.0 meses y se termina aproximadamente el 30 de octubre.
El mes más nublado del año en Ciudad de México es septiembre, durante el cual en promedio el cielo está nublado o mayormente nublado el 88 % del tiempo.
VIENTO
Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha (velocidad y dirección) a 10 metros sobre el suelo. El viento de cierta ubicación depende en gran medida de la topografía local y de otros factores; y la velocidad instantánea y dirección del viento varían más ampliamente que los promedios por hora
La velocidad promedio del viento por hora en Ciudad de México tiene variaciones estacionales leves en el transcurso del año.
La parte más ventosa del año dura 3,2 meses, del 14 de enero al 21 de abril, con velocidades promedio del viento de más de 7,5 kilómetros por hora. El mes más ventoso del año en Ciudad de México es marzo, con vientos a una velocidad promedio de 8,5 kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 8,8 meses, del 21 de abril al 14 de enero. El mes más calmado del año en Ciudad de México es mayo, con vientos a una velocidad promedio de 6,6 kilómetros por hora.
ASOLEAMIENTO
La salida del sol más temprana es a las 5:57 el 5 de junio, y la salida del sol más tardía es 1 hora y 16 minutos más tarde a las 7:13 el 18 de enero. La puesta del sol más temprana es a las 17:56 el 24 de noviembre, y la puesta del sol más tardía es 1 hora y 23 minutos más tarde a las 19:19 el 4 de julio.
Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha (velocidad y dirección) a 10 metros sobre el suelo. El viento de cierta ubicación depende en gran medida de la topografía local y de otros factores; y la velocidad instantánea y dirección del viento varían más ampliamente que los promedios por hora.
La velocidad promedio del viento por hora en Ciudad de México tiene variaciones estacionales leves en el transcurso del año.
TOPOGRAF´ IA
Altitud media: 2321 m
Altitud mínima: 2223 m
Altitud máxima: 3510 m
Análisis DeContexto Urbano
Fiesta Americana Reforma
La fachada del hotel Fiesta Americana Reforma presenta un diseño funcional y clásico de mediados del siglo XX, con una estructura vertical imponente y un revestimiento uniforme que le da una apariencia ordenada. Aunque su diseño puede parecer un poco desactualizado comparado con edificaciones más modernas, la buena ubicación y el mantenimiento adecuado hacen que el edificio siga siendo relevante y atractivo tanto para turistas como para locales. Los locales comerciales en la planta baja mejoran su integración con el entorno urbano y proporcionan servicios adicionales a sus usuarios.
Hotel Imperial Reforma
La fachada del Hotel Imperial es un ejemplo destacado de arquitectura clásica en la Ciudad de México Su diseño elegante y detallado, con influencias neoclásicas y beaux-arts, aporta un aire de sofisticación y grandiosidad al entorno urbano. La cúpula decorativa y los elementos ornamentales como columnas y balcones realzan su apariencia distinguida.
El buen mantenimiento de la fachada refleja un compromiso con la preservación de su patrimonio arquitectónico, haciendo del Hotel Imperial una joya histórica y un punto de referencia en Paseo de la Reforma.
Reforma 77
La fachada de este edificio es un excelente ejemplo
de arquitectura moderna y contemporánea, combinando funcionalidad y estética en un diseño impresionante. La utilización de vidrio y metal no solo proporciona una apariencia elegante y futurista, sino que también mejora la eficiencia energética del edificio. La forma curva es un elemento distintivo que añade dinamismo y optimiza las vistas desde el interior. La fachada bien mantenida y la integración cuidadosa con el entorno urbano hacen de este edificio una estructura notable y relevante en su contexto.
Análisis Urbano-histórico
Siglo XIX
Neoclásico (1870s - 1900s)
Monumento a la Independencia (El Ángel) (1902-1910): Este icónico monumento conmemora el centenario de la independencia de México y es un excelente ejemplo de la arquitectura neoclásica con su columna corintia y detalles escultóricos.
Historicismo / Revivalismo (1860s - 1880s)
Castillo de Chapultepec (1785-1864; remodelado en 1882-1916): Originalmente construido en la época virreinal como casa de descanso y después transformado en academia militar, el castillo fue remodelado en el siglo XIX por el emperador Maximiliano y más tarde por Porfirio Díaz. Su arquitectura incluye estilos neoclásicos, barrocos y góticos, reflejando el eclecticismo y el revivalismo de la época.
Principios del Siglo XX Beaux-Arts (1900s - 1930s)
Palacio de Bellas Artes (1904-1934): Este edificio combina elementos neoclásicos y Art Nouveau en su exterior, mientras que el interior tiene influencias Art Decó. Es una de las construcciones más emblemáticas de la ciudad.
Art Decó (1920s - 1940s)
Edificio La Nacional (1932): Este edificio es uno de los primeros rascacielos de México y muestra características distintivas del estilo Art Decó, como líneas geométricas y detalles ornamentales.
Edificio Miguel E. Abed (1938): Otro ejemplo del Art Decó, ubicado cerca del Paseo de la Reforma, con su elegante fachada y elementos decorativos típicos del estilo.
Segunda Mitad del Siglo XX Modernismo (1950s - 1980s)
Torre Latinoamericana (1956): Aunque no está en la Avenida Reforma, su proximidad la convierte en un hito importante en el skyline de la ciudad y es un ejemplo de arquitectura modernista con su estructura de acero y vidrio. Edificio de la Lotería Nacional (1946-1962): Representa la transición hacia el modernismo con su diseño funcional y líneas limpias. Brutalismo (1960s - 1980s)
Torre Pemex (1976): Ejemplo de la arquitectura brutalista con su uso de concreto expuesto y diseño robusto.
Finales del Siglo XX y Principios del Siglo XXI Posmodernismo (1980s - 2000s)
Torre del Caballito (1988): Un ejemplo de arquitectura posmoderna, notable por su distintivo color amarillo y formas geométricas. Arquitectura Contemporánea (2000s - presente)
Torre Mayor (2003): Uno de los rascacielos más altos de América Latina, que combina elementos modernos con tecnología avanzada de ingeniería para resistir terremotos.
Torre BBVA Bancomer (2016): Diseñada por LegoRogers (Rogers Stirk Harbour + Partners y Legorreta + Legorreta), es un ejemplo destacado de arquitectura contemporánea, con su fachada distintiva y enfoque en la sostenibilidad.
Torre Reforma (2016): Un rascacielos icónico con un diseño innovador y vanguardista, que ha ganado premios por su ingeniería y sostenibilidad.
AnálisisUrbano socio-económico
En la parte occidental de la Avenida Reforma se concentran importantes corporativos, oficinas de empresas nacionales e internacionales, así como instituciones financieras. Esta zona tiende a tener un alto nivel socioeconómico, con ejecutivos y profesionales como yo que trabajamos en la industria financiera y de negocios. Los precios de vivienda y servicios suelen ser elevados.
Zona Comercial y de Negocios:
En el tramo central de la Avenida Reforma se encuentran numerosos edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles. Esta área atrae tanto a residentes como a turistas, con una amplia gama de tiendas, restaurantes y entretenimiento. El nivel socioeconómico varía dependiendo del tipo de comercio y servicios disponibles, pero en general, es diverso.
Zona Residencial de Lujo:
En algunas secciones de la Avenida Reforma y sus alrededores, especialmente en colonias como Polanco y Lomas de Chapultepec, se encuentran áreas residenciales de lujo. Aquí habitamos personas con altos ingresos, incluyendo empresarios, diplomáticos y figuras públicas. La arquitectura es elegante y los servicios son de alta calidad.
Zonas de Comercio Informal:
En ciertas secciones de la Avenida Reforma, especialmente en las áreas cercanas al Centro Histórico, puede haber presencia de comercio informal, como vendedores ambulantes y mercados callejeros. Estas áreas suelen reflejar niveles socioeconómicos más bajos, con población trabajadora y de bajos ingresos.
Zonas Residenciales Mixtas:
A lo largo de la Avenida Reforma y sus alrededores, existen áreas residenciales más mixtas en términos socioeconómicos. Estas pueden incluir colonias con una combinación de viviendas de diferentes estratos sociales, desde apartamentos de clase media hasta vecindarios más populares. Aquí encontramos una diversidad de ocupaciones y estilos de vida.
Características de la Población Destinada
Ana´lisis Urbano socio-económico
Nivel Socioeconómico: Predominantemente medio-alto y alto, debido a la naturaleza de los servicios y la ubicación premium del edificio.
Profesionales Jóvenes y Familias: Especialmente aquellos que valoran la cercanía al trabajo y la oferta cultural y de entretenimiento de la zona.
Diversidad Cultural: Dada la presencia de oficinas de corporaciones internacionales, embajadas y consulados, la población incluirá una mezcla diversa de nacionalidades y culturas.
En resumen, el proyecto de uso mixto en la Avenida Reforma está diseñado para atender a una población urbana sofisticada, compuesta por profesionales, empresarios, residentes de alto nivel socioeconómico, turistas, y consumidores en busca de servicios, cultura y entretenimiento de alta calidad. Este tipo de desarrollo no solo responde a las necesidades de vivienda y trabajo, sino que también contribuye a la dinamización económica y cultural de una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México.
Características de la Población Destinada
Nivel Socioeconómico: Predominantemente medio-alto y alto, debido a la naturaleza de los servicios y la ubicación premium del edificio.
Profesionales Jóvenes y Familias: Especialmente aquellos que valoran la cercanía al trabajo y la oferta cultural y de entretenimiento de la zona
Diversidad Cultural: Dada la presencia de oficinas de corporaciones internacionales, embajadas y consulados, la población incluirá una mezcla diversa de nacionalidades y culturas.
En resumen, el proyecto de uso mixto en la Avenida Reforma está diseñado para atender a una población urbana sofisticada, compuesta por profesionales, empresarios, residentes de alto nivel socioeconómico, turistas, y consumidores en busca de servicios, cultura y entretenimiento de alta calidad. Este tipo de desarrollo no solo responde a las necesidades de vivienda y trabajo, sino que también contribuye a la dinamización económica y cultural de una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México.
II.2.4 Análisis Urbano Político-Administrativo
Contamos con 3 tipos de Restricciones
Sepulcro de Juan José de la Garza
Galván
Templo del Espíritu
Santo y San Hipólito
Museo Casa de Frida Kahlo; la Casa Azul
II.3 Análisis
Urbano
II.3.1 Infraestructura
TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA.
HOTEL IMPERIAL REFORMA.
Inició la era de los rascacielos en México.
Inicia en 1896.
Estilo: ecléctico afrancesado.
En 1904 fue inaugurado por Porfirio Díaz.
Fue residencia oficial de los presidentes Carranza y Obregón.
Fue sede de la embajada de Japón en los años 30. En 1956 fue remodelado.
Imagen Urbana y Paisaje
Imagen Urbana y Paisaje
A t e n a s
Imagen Urbana y Paisaje
Imagen Urbana y Paisaje
II.3.5.2 ASPECTOS COMPOSITIVOS
En reforma empiezan de banqueta 11.50 m
El terreno tiene una barrera que está a 3.75 m, excepto en Av. Morelos que es de 4.80 m.
Los edificios pueden tener varios impactos ambientales significativos a lo largo de su ciclo de vida, desde la extracción de materiales hasta su demolición.
CapítuloIII.Aspectos programáticos
WTC (CDMX) I I I . 1 C a s o s A n á l o g o s
•El WTC de Ciudad de México integra oficinas, comercio, hotelería, eventos, entretenimiento y espacios públicos en un solo complejo arquitectónico. Cada componente del WTC contribuye a crear una experiencia rica y multifacética para quienes lo visitan o trabajan en él, similar a cómo una ciudad ofrece una variedad de servicios y experiencias a sus habitantes.
• Cuenta con con más de 900 espacios de oficinas, clínicas de saludy belleza especializadas, consultorios médicos etc.
•El edifico cuenta con 210 m de altura con 50 pisos, como datos a destacar del eidficio.
•Area total de 239,000 m2 y el espacio para las oficinas es de 87,000 m2
•Tiene una estructura de concreto armado
•Tiene 30 niveles destinadosa oficinas, 10 de Hotel y 3 niveles para el sótano
Torre Manacar (CDMX)
• Este impresionante rascacielos no solo ofrece espacio para oficinas de primer nivel, sino que también integra espacios comerciales y de entretenimiento, creando así un vibrante centro de actividad en su entorno Desde sus elegantes pisos superiores, que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad, hasta sus plantas inferiores dedicadas a tiendas de lujo y restaurantes de renombre.
•La torre cuenta con 175m de altura y su núcleo central es de concreto
• Tiene un total de 197,776m2 totales de construcción 29 niveles de banqueta y 12 niveles por debajo
•Tiene una estructura mista de acero y concreto
Metropolitan Center(MTY)
• Los primeros niveles del Metropolitan Center están reservados para una amplia variedad de servicios comerciales y de entretenimiento A medida que se asciende por el edificio, los niveles medios están dedicados principalmente a oficinas corporativas de primer nivel Los niveles superiores del Metropolitan Center albergan lujosos apartamentos residenciales que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad y un estilo de vida urbano.
• Cuenta con 3 torres de diferentes alturas, la torre 1, es de 185m de altura con 47 pisos, la torre 2, 131m de altura y 31 pisos y la torre 3, 151m de altura con 39 pisos
•Tiene un total de 230,000m2
• La torre 1 esta destinada a oficinas y espacios comerciales con apriximadamaente 54,700m2
•Tiene una estructura mista de acero y concreto
En la siguiente tabla se observan los metros cuadrados (m²) de los ejemplos análogos ya mencionados, detallando los espacios destinados a centro comercial, oficinas y uso residencial. Anteriormente, se había incluido el edificio Mitikha como análogo, pero se tuvo que eliminar debido a que sus medidas excedían considerablemente las de los otros ejemplos. Para ilustrar, el área de la plaza comercial de Mitikha cuenta con más de un millón de m², y su uso mixto incluye oficinas y un hospital, lo que alteraba significativamente los resultados de la comparación. Por esta razón, se sustituyó con el edificio WTC.
III.2 Programa de necesidades
P R O G R A M A D E N E C E SI D A D E S R E S I D E N C I A .
E s t e p r o
u s h a b i t a n t e s .
E s t o i n c l u y e l a p l a n i f i c a c i ó n d e e s p a c i o s c o m o s a l a s d e e s t a r , d o r m i t o r i o s , c o c i n a , b a ñ o s , e t c . C a d a e s p a c i o d e b e s e r d i s e ñ a d o t e n i e n d o e n c u e n t a s u p r o p ó s i t o e s p e c íf i c o , c o n l a sm e d i d a s m ín i m a s d e s c r i t a s e n l a t a b l a P . 0 1
D o n d e e l h o m b r e t i e n e l a n e c e s i d a d d e t e n e r s u p r o p i oa c t i v i d a
d e s c o t i d i a n a s .
D e m a n e r a q u e s e p o d r á r e a l i z a r d i v e r s a s a c t i v i d a d e s ,e c o n ó mi c
o y l a b o r a l , q u e v a n a b e n e f i c i a r a l m i s m o a v e n i d a s p r i n c i p
a l e s d e l a C i u d a d d e M é x i c o
e n t o r n o d o n d e p o d r á r e a l i z a r s u s
d e n t r o y f u e r a d e l e n t o r n o y a s e a s o c i a l p r o p i e t a r i o p o r e l s i m p l e h e c h o d e e s t a r s o b r e u n a d e l a s
RECEPCIÓN
PROGRAMA DE NECESIDADES OFICINA
SALA DE ESPERA
SANITARIOS SALA
DE JUNTAS SALA
DE COPIAS
SITE
OFICINA DE GERENTE
OFICINA SECUNDARIA
CAFETERÍA
INTENDENCIA
COMEDOR
ACTIVIDAD
Recibir a los visitantes Área para que los visitantes puedan esperar su turno
Necesidades fisiológicas Espacio
para reuniones privadas Espacio
para sacar copias
MOBILIARIO
Mesa de atención, gabinetes, sillas
Sillón de 3 plazas, mesa de centro, mesa lateral
Lavamanos , W.C, mingitorios
Mesa de juntas, sillas, proyector y pantalla
Escritorio y fotocopiadora
44,584.67m2
5,573.08m2 x nivel (8 niveles)
Renta de oficina x m2 $564 o 33usd.
Resguardar los servidores de la planta
Estantes
Recibir a visitantes
Escritorio ,Sillas, Gabinetes
Recibir a visitantes
Tomar café, comer un refrigerio
Escritorios ,Sillas, Gabinetes
Mesas , sillas barra de cafetería , lavadero
Guardar los utensilios de limpieza
Gabinetes, repisas, lavadero
Espacio para ingerir los alimentos
Sillas, mesas
PROGRAMA DE NECESIDADES RESIDENCIA
ESPACIO
ACTIVIDAD
HABITACIÓN PRINCIPAL
Descanso, almacenamiento de ropa
HABITACIÓN SECUNDARIA
Descanso, estudio.
SALA
COMEDOR
COCINA BAÑO
Esparcimiento, reuniones familiares. Comidas, reuniones. Preparación de alimentos.
Satisfacer las necesidades de servicios higiénicos
Anaqueles
SANITARIO MUJERES
Satisfacer las necesidades de servicios higiénicos
Inodoro Lavabo
Papelera Secadora Mingitorio Inodoro Lavabo
Papelera Secadora
VIGILANCIA
Custodiar y resguardar la seguridad del centro comercial
Mesa trabajo Silla Monitores
CUARTO DE MAQUINAS
Control de máquinas que abastecen el centro comercial
Maquinas
ESPACIO
ACTIVIDAD
PROGRAMA DE NECESIDADES COMERCIAL
CUARTO BOMBEO Y CISTERNA
Control de equipos
MOBILIARIO Electrobombas
TIENDAS ANCLA
Compre de artículos en venta
SALA EXHIBICION
CAJAS
Pago de compras
Vitrinas
Estantes
Caja
Mesa de trabajo
BODEGA
Resguardar el inventario que no está en exhibición
Anaqueles
Inodoro
Lavabo
SANITARIOS HOMBRES
Satisfacer las necesidades de servicios higiénicos
Papelera
Secadora
Mingitorio
Inodoro
SANITARIO MUJERES
Satisfacer las necesidades de servicios higiénicos
Lavabo
Papelera
Secadora
PROBADORES CUARTO
Probares artículos de la tienda
LIMPIEZA
Guardar utensilios de limpiez
Anaqueles
ESPACIO
ACTIVIDAD
PROGRAMA DE NECESIDADES COMERCIAL
MOBILIARIO
TIENDAS GENERAL
Venta y exhibición de ropa
TIENDAS ROPA
Venta y exhibición de ropa
TIENDAS ZAPATOS
Venta y exhibición de calzado
Vitrinas Repisas
Asientos
Vitrinas
Repisas
Asientos
Vitrinas Repisas
Asientos
ISLAS
Venta de productos de paso
Vitrinas Repisas
BANCO
Ventanilla
Cajeros, depósitos, gestiones bancarias
Barras de atención
Gerencia
Dirección y ejecución de eventos bancarios
Escritorio
Sillas
Bóveda
Seguridad del dinero
Caja de seguridad
Cámara de video
Inodoro
Sanitario para empleados
Satisface las necesidades de servicios higiénicos
Lavabo Papelera
Secadora
PROGRAMA DE NECESIDADES COMERCIAL
Cajeros
Retiro de dinero
Inodoro
SANITARIOS HOMBRES
Satisface las necesidades de servicios higiénicos
SANITARIOS MUJERES
Satisface las necesidades de servicios higiénicos
AREA COMUN MESAs SANITARIOS
Consumo de alimentos
Satisface las necesidades de servicios higiénicos
ESTACIONAMIENTO
Estacionar vehículos
Maniobra de llegadas de vehículos
PATIO MANIOBRAS
Maniobra de llegada de vehículos
ESTACIONAMIENTO CAMIONES
ESTACIONAMIENTO
Maniobras de llegada de vehículos
acceso
Llegada de productos
Inodoro Lavabo Papelera Secadora
III.3 Programa arquitectónico
PROGRAMA ARQUITECTÒNICO RESIDENCIA.
ZONA NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO CANTIDAD ÁREA ÀREA TOTAL
III.5 Normatividad
LEGISLACIÓN
APLICADA
PARA CONSTRUCCIONES DE TIPO B Y C EN LA CIUDAD DE MÉXICO
De acuerdo al reglamento de construcción del estado de la Ciudad de México existen normas y restricciones para las contrucciones tipo B y C.
De acuerdo al artículo 53 del RCDF
I.-. Presentar manifestación de construcción ante la Administración a través del formato establecido para ello, suscrita por el propietario, poseedor o representante legal, en la que se señalará el nombre, denominación o razón social del o de los interesados, domicilio para oír y recibir notificaciones; ubicación y superficie del predio de que se trate; nombre, número de registro y domicilio del Director Responsable de Obra.
2.- Comprobante de pago de derechos.
3.- Constancia de alineamiento y número oficial vigente y zonificación de uso de suelo o certificado único de zonificación del suelo digital o certificado de acreditación de uso del adquiridos, los cuales deberán ser verificados y firmados por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.
certificado único de suelo por derechos
5.- Dos tantos de los proyectos de las instalaciones hidráulicas incluyendo el uso de sistemas para calentamiento de agua por medio del aprovechamiento de la energía solar conforme a los artículos 82, 83 y 89 de este Reglamento, sanitarias, eléctricas, gas e instalaciones especiales y otras que se requieran, en los que se debe incluir como mínimo: plantas, cortes e isométricos en su caso, mostrando las trayectorias de tuberías, alimentaciones, así como el diseño y memorias correspondientes, que incluyan la descripción de los dispositivos conforme a los requerimientos establecidos por este Reglamento y sus Normas en cuanto a salidas y muebles hidráulicos y sanitarios, equipos de extinción de fuego, sistema de captación y aprovechamiento de aguas pluviales en azotea y otras que considere el proyecto.
4.- Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que se debe incluir, como mínimo: croquis de localización del predio, levantamiento del estado actual, indicando las construcciones y árboles existentes; planta de conjunto, mostrando los límites del predio y la localización y uso de las diferentes partes edificadas y áreas exteriores; plantas arquitectónicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera y EN SU CASO, espacios para estacionamiento DE AUTOMÓVILES Y/O BICICLETAS Y/O MOTOCICLETAS; cortes y fachadas; cortes por fachada, cuando colinden en vía pública y detalles arquitectónicos interiores y de obra exterior.
6.- Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados, con especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de las características de la estructura incluyendo su cimentación. Se especificarán en ellos los datos esenciales del diseño como las cargas vivas y los coeficientes sísmicos considerados y las calidades de materiales. Se indicarán los procedimientos de construcción recomendados, cuando éstos difieran de los tradicionales. Deberán mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarán mediante dibujos acotados los detalles de colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales.
LEGISLACIÓN APLICADA PARA CONSTRUCCIONES DE TIPO B Y C EN LA CIUDAD DE MÉXICO
De acuerdo al reglamento de construcción del estado de la Ciudad de México existen normas y restricciones para las contrucciones tipo B y C.
De acuerdo al CAPÍTULO II DE LA HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y
FUNCIONAMIENTO
ARTÍCULO 80.- La accesibilidad para personas con discapacidad, así como las dimensiones y características de los locales de las edificaciones, según su uso o destino, se establecen en las Normas
I. Los requerimientos de accesibilidad para personas con discapacidad deberán sujetarse a lo establecido las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
II. Las edificaciones con servicio al público o que impliquen la concurrencia del público, deberán sujetarse a los requerimientos de accesibilidad para las personas con discapacidad, establecidos en las Normas
III. Los requerimientos de habitabilidad y funcionamiento, deberán cumplir con lo dispuesto en este Reglamento y en las Normas
De acuerdo
al CAPÍTULO III DE LA HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTÍCULO 81 - Las edificaciones deben estar provistas de servicio de agua potable, suficiente para cubrir los requerimientos y condiciones a que se refieren las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
ARTÍCULO 82 - Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitarios con el número, tipo de muebles y características que se establecen a continuación:
II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45m2 contarán, cuando menos, con un baño provisto de un excusado, una regadera y un lavabo, así como de un lavadero y un fregadero; mismos que deberán incorporar sistemas o dispositivos ahorradores de agua, a fin de cumplir con las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables en la materia;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120m2 y con hasta 15 trabajadores o usuarios contarán, como mínimo, con un excusado y un lavabo o vertedero; mismos que deberán incorporar sistemas o dispositivos ahorradores de agua a fin de cumplir con las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables en la materia;
IV. En los demás casos se proveerán los muebles sanitarios, incluyendo los accesibles para personas con discapacidad, de conformidad con lo dispuesto en las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables;
V Las descargas de agua residual que produzcan estos servicios se ajustarán a lo dispuesto en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas, y
VI En las edificaciones habitacionales nuevas plurifamiliares de más de tres viviendas y unifamiliares con superficie igual o mayor a 100 m2y en aquellas donde se realicen ampliaciones, modificaciones o reparaciones que alteren las condiciones existentes de las instalaciones hidrosanitarias del inmueble, se instalará además del sistema convencional de calentamiento de agua, un sistema de calentamiento de agua por medio del aprovechamiento de la energía solar que provea un porcentaje del consumo energético anual por uso de agua caliente conforme a lo establecido en el Capítulo VI de la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico
ARTÍCULO 84. - Las edificaciones deben contar con espacios y facilidades para el almacenamiento, separación y recolección de los residuos sólidos, según lo dispuesto en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
III.6 Diagramas de funcionamiento
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO RESIDENCIA.
III.6 Diagramas de funcionamiento
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO OFICINA.
III.6 Diagramas de funcionamiento
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO CENTRO COMERCIAL.
III.6 Diagramas de funcionamiento
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO CENTRO COMERCIAL.
III.6 Diagramas de funcionamiento
MATRIZ DE FUNCIONAMIENTO RESIDENCIA.
III.6 Diagramas de funcionamiento
MATRIZ DE FUNCIONAMIENTO OFICINA.
III.6 Diagramas de funcionamiento
MATRIZ DE FUNCIONAMIENTO CENTRO COMERCIAL.
DESARROLLO DEL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
IV.2 PLANOS ESTRUCTURALES
PLANO SÒTANO ESTRUCTURAL
IV.2 PLANOS ESTRUCTURALES
PLANO DE CIMENTACIÒN ESTRUCTURAL
IV.3 PLANOS ARQUITECTÓNICOS
PLANO
SÓTANO TIPO
IV.3.1 PLANTA DE CONJUNTO
IV.3.2 PLANTAS ARQUITECTÓNICAS GENERALES
PLANTA TIPO
IV.3.5 FACHADAS DE CONJUNTO
IV.3.6 PERSPECTIVAS INTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS INTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS INTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS INTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS INTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS INTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS EXTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS EXTERIORES
IV.3.6 PERSPECTIVAS EXTERIORES
ConsultaPublica. (s. f.). https://catalogonacionalmhi.inah.gob.mx/consulta_publica/detalle/85186
ConsultaPublica. (s. f.-b). https://catalogonacionalmhi.inah.gob.mx/consultaPublica#contadores
ConsultaPublica. (s. f.-c). https://catalogonacionalmhi.inah.gob.mx/consulta_publica/detalle/10869
ConsultaPublica. (s. f.-d). https://catalogonacionalmhi.inah.gob.mx/consulta_publica/detalle/13431
Arredondo Zambrano, J. (2001). El desarrollo urbano de la Ciudad de México durante el siglo XX. Revista de Historia de América, 105, 45-67.
Ramírez Vázquez, M. (1994). Transformaciones urbanas en la Avenida Reforma. Arquitectura y Urbanismo en México, 12(3), 12-29.
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Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). (s.f.). Historia del Paseo de la Reforma. Recuperado de http://www.inah.gob.mx
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"Aviso 10 NTC 2023 en GACETA 06 NOV 23.pdf". Google Docs. Consultado el 23 de mayo de 2024. https://drive.google.com/file/d/1Y2ntwcSuP_aartU4RgQDcoN7c4rPHFy3/view?pli=1.
"Línea del tiempo de la casa habitación. Línea de Tiempo". Línea de Tiempo. Consultado el 24 de mayo de 2024. https://lineadetiempo.net/linea-del-tiempo-de-la-casa-habitacion/.
"Historia y Evolución de la Oficina. Orígenes y actualidad". 3Büro. Consultado el 24 de mayo de 2024. https://www.3buro.mx/blog/historia-de-laoficina/#:~:text=Conoce%20la%20historia%20y%20evolución%20de%20la%20oficina,,las%20te ndencias%20modernas%20y%20las%20tendencias%20del%20futuro.
