Vivienda social - Julián Velásquez M.

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ELEMENTOS

DE LA VIVIENDA

Hace referencia a los parámetros de confort al habitar un espacio, esto quiere decir que cuente con todas las necesidades básicas para ocuparlo. Hay que tomar en cuenta que las áreas deben contar con los espacios mínimos para una circulación fluida y un espacio adecuado para realizar todas las acciones cómodamente. Las condiciones de habitabilidad debe garantizar la seguridad física de sus habitantes y proporcionar un espacio habitado suficiente para su comodidad.


METODOLOGÍA Fluidez espacial La fluidez espacial es un sistema de continuidad a ras del suelo es decir que nada impida la circulación libremente, con excepción del espacio privado. La idea de esta metodología es el evitar la rigidez, en esto aplica lo que es el dinamismo, pensando en que haya un recorrido por los espacios de manera dispersa desglosando las áreas y permitir su versatilidad. Este tipo de diseño causa condiciones directamente como la solidez, el confort y la belleza y eliminar los parámetros tradicionales como las paredes verticales o techos rectos, lo que se usa son las geometrías traducidas que es la unión de varias piezas sin tener un orden establecido. La idea es evitar usar estructuras rígidas que permitan que el programa se vaya desarrollando dentro y fuera del volumen. 02


DORMITORIO - MATRIZ

SIMBOLOGÍA

ESCRITORIO

ARMARIO DOBLE

CAMA MATRIMONIAL

ARMARIO

CAMA INDIVIDUAL

INGRESO


CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS Se realizo con un análisis de como se deberían colocar los elementos correspondientes al dormitorio tomando en cuenta las actividades y las dimensiones del mobiliario para que la circulación por el espacio sea fluidamente. 04


BAÑO - MATRIZ

SIMBOLOGÍA

ARMARIO

DUCHA

TINA

LAVAMANOS

INODORO

INGRESO


CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS Se realizo con un análisis de como se deberían colocar los elementos correspondientes al área de aseo tomando en cuenta las actividades y las dimensiones del mobiliario para que estos elementos no obstaculicen las actividades internas 06


COCINA - MATRIZ

SIMBOLOGÍA

MESÓN

ALMACENAMIENTO

REFRIGERADOR

LAVAPLATOS

COCINA

INGRESO


CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS Se realizo con un análisis de como se podrían colocar los elementos necesarios de la cocina. Se tomó en cuenta las actividades que se realizarían en el espacios y las dimensiones del mobiliario para que la circulación por el espacio sea fluidamente. 08


SALA - MATRIZ

SIMBOLOGÍA

SOFÁS

MACETA

MESA

MUEBLE

INGRESO


CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS Se realizo con un análisis la habitabilidad de las personas en un espacio como la sala que llega a ser un espacio mas abierto y para más numero de personas. Tomando en cuenta las actividades y las dimensiones del mobiliario para que la circulación por el espacio sea fluidamente. 10


COMEDOR - MATRIZ

SIMBOLOGÍA

MASETA

SILLA

MESA

MUEBLE

INGRESO


CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS Se realizo con un análisis de como se podrían colocar los elementos correspondientes a un comedor tomando en cuenta las actividades, el numero de habitantes del hogar y las dimensiones del mobiliario para que la circulación por el espacio sea fluidamente. 12


ÁREA DE LAVADO - MATRIZ

SIMBOLOGÍA

TENDEDERO

ISLA

MESÓN

ARMARIO

FREGADERO

SECADORA

LAVADORA

INGRESO


CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS Se realizo con un análisis de como se deberían colocar los elementos correspondientes al área de lavado que suele ser mas privado. Se tomó en cuenta las actividades y las dimensiones del mobiliario para que la circulación por el espacio sea fluidamente. 14



COMBINACIÓN DE MATRICES La obtención de estos espacios fue tras la superposición de los elementos de la vivienda mostrados anteriormente. la idea consiste en combinar distintos elementos y poder observar que espacios tendrian relación con la metodologia y su habitabilidad sea adecuada.


COMBINATORIA DE LOS ESPACIOS - MATRIZ


1

2

3

4 1. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS DORMITORIO Y BAÑOS. 2. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS COCINA Y BAÑOS. 3. COMBINACION DE TIPOLOGÍAS SALA Y BAÑOS. 4. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS COMEDOR Y BAÑOS. 5. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS ÁREA DE LAVADO Y BAÑOS.

5 18


COMBINATORIA DE LOS ESPACIOS - MATRIZ


1

2

3

4

1. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS COCINA Y DORMITORIOS. 2. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS SALA Y DORMITORIOS. 3. COMBINACION DE TIPOLOGÍAS ÁREA DE LAVADO Y DORMITORIOS. 4. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS COMEDOR Y DORMITORIOS. 20


COMBINATORIA DE LOS ESPACIOS - MATRIZ


1

2

3

22

1. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS SALAS Y COCINAS. 2. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS ÁREA DE LAVADO Y COCINAS. 3. COMBINACION DE TIPOLOGÍAS COMEDOR Y COCINAS.


COMBINATORIA DE LOS ESPACIOS - MATRIZ


1

2

1. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS ÁREA DE LAVADO Y SALAS. 2. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS COMEDOR Y SALAS 24


COMBINATORIA DE LOS ESPACIOS - MATRIZ


1

1. COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS COMEDORES Y ÁREAS DE LAVADO. 26



COMBINATORIAS PLANTA TIPO Tras la combinación de matrices de los elemntos de la vivienda se comienza a desarrollar combinatorias de plantas tipo.


MEDODOLOGÍA PLANTAs TIPO Se comienza realizando un análisis sobre que espacios se pueden combinar teniendo varios parámetros en cuenta como la comodidad, el confort, una circulación fluida entre los espácios. Se analizaron varios factores para que al momento de las combinaciones estos dieran varios resultados con distintas áreas y de ellas se escogieran cuales tienen mayor relación con la metodología y tubieran un espacio de habitad cómodo Se utilizaran algunos limites espaciales como las trazas irregulares que es un análisis sobre diferentes tratamientos del espacio utilizando otros límites físicos como las naturales o el uso de la luz


Plantas tipo - MATRIZ

área: 41.30 m2

área 41.18m2

Área 40.90 m2

Área 39.22 m2

área: 38.48 m2

área 38.25m2

Área 37.50 m2

Área 35.35 m2

área: 35.12 m2

área 34.30m2

Área 33.58 m2

Área 32.24 m2

área: 31.27 m2

área 31.07 m2

Área 30.77 m2

Área 30.62 m2

área: 29.38 m2

área 29.34 m2

Área 28.49 m2

Área 28.43 m2

área: 26.30 m2

área 22.88 m2

Área 22.21 m2

Área 21.99 m2


PLANTA TIPO 1 Área: 26.30 m2 Esc:100 / 75 Al realizar las plantas se tomó en cuenta sobre los criterios y las reglas de juego que debe tener metodología, en este caso la fluidez espacial, por lo que se realizo una investigación y uno de los parametros principales es el mantener una continuidad a ras del suelo. Con eso en cuenta se decidió retirar lo que serían los muros con excepción del espacio privado que en este caso sería el baño.


PLANTA TIPO 2 Área: 22.88 m2 Esc:100 / 75 Al eliminar los muros internos de las viviendas se tuvieron que diseñar otros tratamientos para la separación de los espacios. Se utilizaron otros límites físicos como las naturales o el uso de la luz que llegarían a reemplazar los muros interiores y el uso de aperturas que dieran como resultado franjas de lúz ya generarían áreas separadas sin la necesidad de algo solido que obstruya el recorrido por el espacio 32


+

3.00

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PLANTA TIPO 3 Área: 29.38 m2 Esc:100 / 100 Se decide tomar en cuenta la continuidad en todos los aspectos de la vivienda, es decir si ya se tiene fluidez y continuidad en el suelo porque no aplicarlo también en las paredes y cubiertas, por lo que se generan extracciones de las paredes que podrían ser usadas como espacios de relajación o de almacenamiento que servirían para la habitabilidad y evitar el traer objetos exteriores como camas o armarios.


+

3.00

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PLANTA TIPO 4 Área: 28.49 m2 Esc:100 / 100 En el caso de estas viviendas duplex se tomoa consideración la primera propuesta realiza con las adaptaciones de las matrices realizadas. En lo que es la construcción se realizara con soportes inclinadas o en distintas direcciones que darían la sensación de que todo esta unificado. 34


CONFIGURACIÓN DE LAS PLANTAS

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METODOLOGÍA Organización primera planta Al desarrollar las plantas tipo se tomo como metodología y un criterio de organización el uso de la luz para crear la separación de los espacios, por ente los bloques de vivienda no pueden estar de manera continua porque no ingresaría la luz en su interior. El desplazamiento de estos bloques permiten el ingreso de luz sin la obstrucción del bloque aledaño. 36


CONFIGURACIÓN EN ALTURA - LEVANTAMIENTO

METODOLOGÍA Separación entre bloques Se propone una separación de 1.5o m2 entre bloques para que se cumpla la funcionalidad del ingreso de luz que sirve como separación de áreas internas. Además que cumplirá un factor importante en la resolución estructural como soportes de estos bloques de vivienda.


METODOLOGÍA Desplazamiento entre bloques Se propone el l desplazamiento de estos bloques en vez de ser continuas permitiendo que ninguna vivienda obstruya la entrada de luz a los bloques aledaños. De igual forma se propone que las cubiertas que quedan despejadas al momento de desplazarlos sean utilizados como áreas recreativas para cada vivienda individual. 38


PRIMERA PROPUESTA DEL PROYECTO


METODOLOGÍA Propuesta Las primeras 3 columnas actúan de manera saliente para no obstruir a los bloqueas aledaños mientra que los bloques centrales actúan de manera entrante debido a que no se aprovechaba de manera correcta la luz y quedaban obstruidas por los bloques aledaños. 40



TERRENO


ANÁLISIS DEL ENTORNO

CONSTRUCCIONES Zona media consolidada con lotes vacíos.

2 1

VIALIDAD 1. Av. Julián Estrella 2. Av. Pedro Vicente Maldonado

CURVAS DE NIVEL Cada 5 m2

3

SERVICIOS

1

2

1. Pardas de buses 2. Parques 3. Taxis

TERRENO Zona. D5 (D310 - 80) Área 16.204,13 M2 Predio. 161.575 Altura: 40m2 Pisos máximos: 10 Uso: Múltiple

CONOCOTO


ASOLEAMIENTO

FLUJOS DE VIENTOS

CORTE TRANSVERSAL Av. Julián Estrella

CORTE LONGITUDINAL Av. Julián Estrella

CONOCOTO 44



FACTIBILIDAD


ÁREAS DE LAS TIPOLOGÍAS BAÑO

2.72 M2 2.40 M2 2.18 M2 2.14 M2

UNIDAD TIPO1 (42)

COCINA

2.19 M2 2.11 M2 2.64 M2 2.20 M2

LIVING

5.71 M2 13.10 M2 8.02 M2 12.84 M2 4.63 M2

UNIDAD TIPO 2 (24)

CUARTO

TERRAZA

5.60 M2 9.31 M2 8.62 M2 7.68 M2 7.68 M2 20.35 M2 21.00 M2

UNIDAD TIPO 3 (43)

CRECIMIENTO

PAREDES

UNIDAD TIPO 4 (43)

4.02 M2 3.57 M2 36.68 M2 28.24 M2 22.24 M2 21.85 M2 5.42 M2 6.35 M2 0.77 M2

LAVADO 1.20 M2 5.74 M2 GRADAS 5.42 M2

UNIDADES TIPO


210.

S

60 M 2

6 5 .9 U N TI ID PO A D 1

A

TR

AD ID 4 UN IPO T

ES

3917. 73 M2

UNIDAD TIPO 3

T UC

2 8M

7.9

,06

11

ÁREAS TOTALES UR

2 M

COM

8

AD ID 2 UN IPO T

UNA LE

0

1.

5 13

M2

2

44

TERRENO

COSTO SOCIAL Y PÚBLICO

2

83

M

.

2 73

3

16.241.00 M2

$1562.24

$2866.44

$2188.77

PRECIO UNITARIO T1

$2204.75

PRECIO UNITARIO T2

PRECIO UNITARIO T3

$2975.12

PRECIO UNITARIO T4

$4418.50 T1 $23,023.00

T4 $23,007.00

T3 $23.013.00

$6043.50

T1 $36,640.14

T4 $37.089.48 TOTAL DE COSTOS PÚBLICO

$4418.50

TOTAL DE COSTOS SOCIAL

T2 $28,625.29

T2 $19,019.00 T3 $36,857.09 48

COSTOS



MEMORIA


UBICACIÓN

DESCRIPCIÓN

El proyecto se encuentra en el sector de Conocoto, Valle de los Chillos entre las avenidas Julián Estrella y Julián Charro.

Se comenzó configurando los espacios internos con 2 metodologías, la de Alexander Klein y la de la Fluidez espacial. Consistía en utilizar estas 2 metodologías para el desarrollo de las plantas tipo para lograr configurar un proyecto arquitectónico

NORMATIVA Área según escritura: 16.204.13 m2 Frente total: 150.00 m Zonificación: D5 (D310-80) Frontal: 0m Lateral: 0m Posterior: 3m Entre bloques: 6m COS Total: 320% Altura: 40m Pisos: 10 Uso: Múltiple

CONTEXTO Actualmente existe una edificación en malas condiciones por lo que se decide derrocarla y darle un mejor uso al terreno. De igual forma el barro es muy consolidado por lo que cuenta con todas las necesidades básicas como alimentos, centros de recreación, transporte, luz eléctrica y alcantarillado.

El proyecto cuenta con 4 tipologías de departamentos tipo, el primero de 49.19 m2 (42), el segundo de 56.31 m2 (24), el tercero de 91.11 m2 (43) y el cuarto de 86.81m2 (43), dando un total de 152 departamentos. Las 2 primeras tipologías son duplex mientras que las otras 2 son de una sola planta, dándome un total de 9 pisos y una altura de 27 m2

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PROGRAMA El proyecto es únicamente de uso residencial urbano. Consiste en bloques de vivienda de forma rectangular sobrepuestos y con una separación de 3.1om permitiendo estos balcones internos que según las necesidades del cliente podrán ser usados para ampliar sus viviendas. Cuentan con desplazamientos debido a la necesidad del ingreso de luz que son usadas como franjas para la separación de la áreas internas.

PRESUPUESTO Se realizo un presupuesto preliminar de cada tipología desarrollada, se debía tener en cuenta que al ser un proyecto de interés social no deberían sobrepasar los $23.024.00. La primera tipología tiene un costo de $23,023.00, la segunda $19,019.00, la tercera $23.013.00 y la cuarta de $23,007.00. Comprobando así la efectividad en su construcción

52



PLANTAS


IMPLANTACIÓN Esc:100 / 4000


L K J I H G F E D C B A

01

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02

03

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05

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11

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19

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21

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25

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26

Tipología 1.1 27

+/-

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28

29

+/-

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31

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33

+/-

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34

Tipología 2 .1

35

+/-

+/-

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0.00

36

PRIMER NIVEL

Esc:100 / 1500

56


A

B

D

C

E

F

H

G

I

J

K

L

01 +

+

3.00

3.00

02

03

04

05 +

+

3.00

3.00

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10

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12

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15 + 3.00

16

17

18

19 +

+

3.00

3.00

20

21 + 3.00

22

23 +

+

3.00

3.00

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24

25 + 3.00

26

Tipología 1 . 2

27 +

+

3.00

3.00

28

29 +

+

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3.00

30

31

32

33 +

+

3.00

3.00

34

Tipología 2 . 2

35

36

SEGUNDO NIVEL Esc:100 / 1500


A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

01

02

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05

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25

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Tipología 3

27

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30

31

32

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34

Tipología 4

35

36

TERCER NIVEL Esc:100 / 1500 58


0.00

0.00

+/-

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0.00

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23

+/-

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0.00

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+/-

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0.00

+/-

+/-

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0.00

+/-

+/-

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0.00

Tipología 2 .1

34

+/-

+/-

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+/0.00

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32

L K J I H G F E D C B A

01

02

03

04

05

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15

16

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18

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20

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24

25

Tipología 1.1 26

27

28

29

30

31

33

35

36

CUARTO NIVEL

Esc:100 / 1500


A

B

D

C

E

F

H

G

I

J

K

L

01

02

03

04

05 +

+

3.00

3.00

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08

09

10

11 + 3.00

12

13 + 3.00

14

15 + 3.00

16

17

18

19 +

+

3.00

3.00

20

21 + 3.00

22

23 +

+

+

3.00

3.00

3.00

24

25 + 3.00

26

Tipología 1 . 2

27 +

+

3.00

3.00

28

29 +

+

3.00

3.00

30

31

32

33 +

+

3.00

3.00

Tipología 2 . 2

34

35

36

QUINTO NIVEL Esc:100 / 1500 60


A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

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25

26

Tipología 3

27

28

29

30

31

32

33

34

Tipología 4

35

36

SEXTO NIVEL Esc:100 / 1500


L K J I H G F E D C B A

01

02

03

04

05

+/-

+/-

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Tipología 1.1

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+/-

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31

+/-

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Tipología 2 .1

34

35

36

SEPTIMO NIVEL

Esc:100 / 1500

62


A

B

D

C

E

F

H

G

I

J

K

L

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05 + 3.00

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3.00

3.00

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21 + 3.00

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23 +

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3.00

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Tipología 1 . 2 27 +

+

3.00

3.00

+

+

3.00

3.00

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34

Tipología 2 . 2

35

36

OCTAVO NIVEL Esc:100 / 1500


A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

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Tipología 3

27

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29

30

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33

Tipología 4

34

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36

NOVENO NIVEL Esc:100 / 1500 64


A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

01

02

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29

30

31

32

33

34

35

36

CUBIERTA Esc:100 / 1500




CORTES POR MURO


1. Caja de revisión 2. Calzos de apoyo de parrilla 3. Armado inferior zapata 4. Zapata corrida 5. Varilla de fierro corrugado 6. Tierra compactada 7. Grava 8. Capa de polietileno 9. Aislación térmica 10. Losa de hormigón 11. Afinado 12. Pegamento 13. Cerámica 14. Placa de apoyo 2 cm 15. Rigilizador 16. Cerámica exterior 17. Pernos de anclaje 18. Columna metálica H 19. Vierteaguas de hormigón 20. Placa metálica en L 21. Perno pasante 22. Cámara de aire del marco 23. Vidrio 24. Juntas de acristalamiento 25. Ventana proyectable 26. Brazo de proyección 27. Perfil PVC multicámara 28. Dintel 29. Tecnobrick (Revestimiento de ladrillo) 30. Relleno de hormigón 31. Acartelado metálico 32. Vigueta metálica en I 33. Soldadura 34. Tuerca 35. Esparrago soldado 36. Arandela 37. Tornillo explotado 38. Barandal 39. Pilastra 40. Malla electrosoldada 41. Viga metálica en I 42. Tuvo conduit metálico ligero 43. Puerta corrediza 44. Piso flotante de madera 45. puerta de madera ALMOF

13 10 42 20 31

1

32 35

41

29 28

43

38 40 30 29 37

42 36

32 41 35 20 20 35 29 30 28 29 23

26

25 24 27 18 36

22 19 21 13 12 15 17 9 14 7 8 6 5 11 40 3 4 2

CORTE A -A Esc:100 / 300


1. Caja de revisión 2. Calzos de apoyo de parrilla 3. Armado inferior zapata 4. Zapata corrida 5. Varilla de fierro corrugado 6. Tierra compactada 7. Grava 8. Capa de polietileno 9. Aislación térmica 10. Losa de hormigón 11. Afinado 12. Pegamento 13. Cerámica 14. Placa de apoyo 2 cm 15. Rigilizador 16. Cerámica exterior 17. Pernos de anclaje 18. Columna metálica H 19. Vierteaguas de hormigón 20. Placa metálica en L 21. Perno pasante 22. Cámara de aire del marco 23. Vidrio 24. Juntas de acristalamiento 25. Ventana proyectable 26. Brazo de proyección 27. Perfil PVC multicámara 28. Dintel 29. Tecnobrick (Revestimiento de ladrillo) 30. Relleno de hormigón 31. Acartelado metálico 32. Vigueta metálica en I 33. Soldadura 34. Tuerca 35. Esparrago soldado 36. Arandela 37. Tornillo explotado 38. Barandal 39. Pilastra 40. Malla electrosoldada 41. Viga metálica en I 42. Tuvo conduit metálico ligero 43. Puerta corrediza 44. Piso flotante de madera 45. puerta de madera ALMOF

20 29 30 28 36

45

38

10 40

44

31 20 35 29 30 28 29 23

26

25 24 27 18 36

22 19 12 13 10 17 15 14 8 9 7 1 5 3 40 4 2

CORTE B -B Esc:100 / 300 70


1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Losa H° A° 9cm Contrapiso Base de brea Almacenamiento de agua Membrana asfáltica 4mm Geocompuesto drenante McDrain 1cm Arena 3cm Tierra tértil

8 6 3 4 2

7 5 3

1

CORTE C -C Esc:100 / 50




IMÁGENES


EXPLOTADO Esc:100 / 50


TIPOLOGÍAS Esc:100 / 50 76


VISTA ESTE


VISTA INTERNA 78


VISTA SUR


VISTA INTERNA 80


VISTA NORTE


VISTA OESTE 82



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