JULIÁN DAVID VELÁSQUEZ MARTÍNEZ ÉTICA Y LEGISLACIÓN 20 - ‘05 - 2022
UBICACIÓN Frente al parque “La Carolina” Av. Río Amazónas
VISTA AÉREA
Lo existente Actualmente existe una edificación de 12 niveles. Es de uso comercial.
Edif. Antisana I
DATOS GENERALES INFORMACIÓN PREDIAL
PREDIO: 262033
Propietario Extensión Predio Clave Catastral Parroquia Propiedad Derechos y acciones Destino Económico Frente Área Lote Alícuota AVALÚO (USD$) Regularización Áreas Adquisición TipPropietario Adm Zonal
ZONIFICACIÓN MENTEFACTURA CIA. LTDA 262033 1110504002 Iniaquito HOR NO COMERCIAL 0,33 1.748,00 100,18 46.608,00 NO COMPRAVENTA JURÍDICOS / JURÍDICA PRIVADA EUGENIO ESPEJO
Zona: Lote mínimo: Frente mínimo: COS total: COS en planta baja: PISOS Altura: Número de pisos: RETIROS Frontal: Lateral: Posterior: Entre bloques:
A24 (A612-50) 1748.00 m2 15 m 600 % 50 % 48 m 12 5m 3m 3m 6m
Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Uso de suelo: (M) Múltiple Factibilidad de servicios básicos: SI
APLICACIÓN DE LA NORMATIVA COMERCIO 8 unidades de 34.72 m2 VIVIENDA 11 unidades de 59.49 m2 11 unidades de 86.19 m2 11 unidades de 89.08 m2 11 unidades de 100.57 m2 11 unidades de 103.48 m2 11 unidades de 114.00 m2 11 unidades de 143.55 m2 CLASIFICACIÓN
TOTALES
VIVIENDAS 77 VIVIENDAS ESTACIONAMIENTOS Viviendas: 83 Visitas: 7 Discapacitados: 2
ADICIONALES
ESTACIONAMIENTOS 11 de 59.49 m2 (6) 11 de 86.19 m2 (11) (1V) 11 de 89.08 m2 (11) (1V) 11 de 100.57 m2 (11) (1V) 11 de 103.48 m2 (11) (1V) 11 de 114.00 m2 (11) (1V) 11 de 143.55 m2 (22) (2V)
GRUPO F 3 depósitos de basura (1 de 3m2 y 1 de 6m2) 1 sala comunal de copropietarios ( 1m2 x u) 1 habitación para el portero (12 m2) 1 guardianía (4.5 m2) 30 % de terraza para área comuna construida. Casilleros postales Antenas de telecomunicaciones Áreas recreativas de 12m2 c/u (924m2)
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CUADRO DE ÁREAS &8$'52 '( 5($6 3523,(7$5,2 0(17()$&785$ &,$ /7'$
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(67$&,21$0,(172
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(67$&,21$0,(172
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3,62
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(67$&,21$0,(172
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(67$&,21$0,(172
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(67$&,21$0,(172
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&26 3% &216758&&, 1
5($ 7,/ 727$/
&26 727$/ &216758&&, 1
Ps
IMPLANTACIÓN
L. 3m P. 3m 1748.00 m2
1200.30 m2
F. 5m
L. 3m Área del terreno
Retiros
Área del ocupación
PLANTAS
A
A
B
B
C
C D
5,6
E
5,6
G
5,6
F
5,6
G
5,6
1
5,6
5,6
5,3
5,3
5,6
E
5,6
F
5,6
1
2
5,3
5,3
6
6
2
3
67
34
69
2,5
2,5
5,3
70
-
71
2,5
6.00
72
2,5
2,5
36
2,5
2,5
37
-
38
2,5
6.00
39
2,5
2,5
4
5,3
5,3
4
35
2,5
68
2,5
5,3
3
5
73
75
81
77
2,5
78
2,5
79
2,5
80
2,5
2,5
6
48
83
2,5
85
5,3
2,5
86
2,5
87
2,5
88
2,5
2,5
43
44
2,5
45
2,5
46
2,5
52
2,5
53
2,5
54
2,5
55
2,5
2,5
93
94
2,5
95
2,5
63
9
-
2,5
60
3,5
61
2,5
62
2,5
65
2,5
6.00
2,5
64
98
IDAD
59
2,5
2,5
2,5
2,5
DISCAPAC
58
2,5
2,5
5,3
2,5
2,5
66
99
Subsuelo 3 - 9.00
57
2,5
92
2,5
5,3 5,3
2,5
3.00
9
91
-
96
97
56
2,5
90
2,5
Subsuelo 2 - 6.00
2,5
51
2,5
7
8
89
2,5
47
2,5
5,3
7
50
2,5
84
2,5
42
2,5
49
2,5
82
2,5
41
2,5
76
2,5
5,3
2,5
5,3
6
40
2,5
74
2,5
5,3
5
8
D
5,6
5,6
PLANTAS
A B
B
C
C
D
5,6
D
E
5,6
F
5,6
G
5,6
5,6
F
5,6
5,6
5,6
5,6
5,3
1
E
5,6
2
Depósito 3.00 M2 de basura
18%
VISITAS
03
2,5
5,3
2,5 -
VISITAS
04 05
2,5
3.00
06
2,5
2,5
4
VISITAS
5
08 09
10
2,5
2,5
5,3
15
11
12
2,5
13
2,5
5,3
2,5
14
2,5
2,5
6
16
Comerci o 34.72 M2
0.00
Comerci o 34.72 M2
17
2,5
Recepc ión 12.00 M2
18
2,5
19
5,3
2,5
Habitac ión portero 12.00 M2
Comerci o 34.72 M2
Comerci o 34.72 M2
2,5 Vestíbu lo 12.00 M2
20
2,5
21
2,5
5,3
2,5
Área rec reativa 410.06 abierta M2
07
2,5
6
+/-
5,3
5,3
4
5
INGRESO VEHICULA R
VISITAS
Sala co mu 78.00 m2 nal de copro pietarios
2,5
Sanitari os 19.80 M2
3
VISITAS
5,3
02
10%
VISITAS
01
10%
VISITAS
3
5,3
INGRESO VEHICULA R
5,3
6
2
22
2,5
2,5
7
24
2,5
5,3
28
2,5
29
2,5
9
2,5
3.00 31
Comerci o 34.72 M2
32
Comerci o 34.72 M2
2,5
Depósito basura de 6.00 M2 33
Subsuelo 1 - 3.00
Área rec reativa cubierta 27.00 M2
27
3,5
2,5
9
IDAD
26
-
30
Área rec reativa cubierta 100.08 M2
8
DISCAPAC
25
2,5
2,5
5,3
2,5
0.00
23
2,5
Comerci o 34.72 M2
+/-
8
5,3
5,3
Comerci o 34.72 M2
Planta Baja +/- 0.00
Guardian 4.50 M2 ia
7
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
PLANTAS
B
B
C
C D
D
E
5,6
5,6
5,6
E
5,6
F
F
5,6
5,6
5,6
2
5,3
5,3
2
3
+
3.00
+
6.00
Departa mento 1B 100.57 M2
4
Departa me 86.19 M2 nto 4 A
Departa me 86.19 M2 nto 4 B
5,3
5,3
4
5,3
5,3
3
Departa mento 1A 100.57 M2
5
5
Departa me 59.49 M2 nto 2 A
Departa me 59.49 M2 nto 2 B
Departa mento 3B 103.48 M2
5,3
5,3
Departa mento 3A 103.48 M2
6
6 Circulac ión 193.22 M2
5,3
5,3
Circulac ión 193.22 M2
7
5,6
7
Departa mento 5A 143.55 M2
Departa mento 5B 143.55 M2
Departa me 89.08 M2 nto 6 A
5,3
5,3
Departa me 89.08 M2 nto 6 B
8
8
5,3
+
3.00
Primer nivel + 3.00
9
Segundo nivel + 6.00
6.00
9
Departa mento 7B 114.00 M2
+
5,3
Departa mento 7A 114.00 M2
PLANTAS
B
B
C
C D
D
E
5,6
5,6
5,6
E
5,6
F
F
5,6
5,6
5,6
2
5,3
5,3
2
3
+
9.00
Departa mento 1C 100.57 M2
+
4
Departa me 86.19 M2 nto 4C
12.00
Departa mento 1D 100.57 M2
Departa me 86.19 M2 nto 4 D
5,3
5,3
4
5,3
5,3
3
5
5
Departa me 59.49 M2 nto 2 C
Departa me 59.49 M2 nto 2 D
Departa mento 3D 103.48 M2
5,3
5,3
Departa mento 3C 103.48 M2
6
6
Circulac ión 193.22 M2
5,3
5,3
Circulac ión 193.22 M2
7
5,6
7
Departa mento 5C 143.55 M2
Departa mento 5D 143.55 M2
Departa me 89.08 M2 nto 6 D
5,3
5,3
Departa me 89.08 M2 nto 6 C
8
8
5,3
+
9.00
Tercer nivel + 9.00
9
12.00
9
Departa mento 7D 114.00 M2
Cuarto nivel + 12.00
+
5,3
Departa mento 7C 114.00 M2
PLANTAS
B
B
C
C D
D
E
5,6
5,6
5,6
E
5,6
F
F
5,6
5,6
5,6
2
5,3
5,3
2
3
+
15.00
+
4
Departa me 86.19 M2 nto 4 E
18.00
Departa mento 1F 100.57 M2
Departa me 86.19 M2 nto 4 F
5,3
5,3
4
5,3
5,3
3
Departa mento 1E 100.57 M2
5
5
Departa me 59.49 M2 nto 2 E
Departa me 59.49 M2 nto 2 F
Departa mento 3F 103.48 M2
5,3
5,3
Departa mento 3E 103.48 M2
6
6
Circulac ión 193.22 M2
5,3
5,3
Circulac ión 193.22 M2
7
5,6
7
Departa mento 5E 143.55 M2
Departa mento 5F 143.55 M2 Departa me 89.08 M2 nto 6 F
5,3
5,3
Departa me 89.08 M2 nto 6 E
8
8
5,3
+
15.00
Quinto nivel + 15.00
9
Sexto nivel + 18.00
18.00
9
Departa mento 7F 114.00 M2
+
5,3
Departa mento 7E 114.00 M2
PLANTAS B
B
C
C
D
D
E
5,6
5,6
5,6
E
5,6
F
F
5,6
5,6
5,6
2
5,3
5,3
2
3
+
21.00
Departa mento 1G 100.57 M2
+
24.00
Departa mento 1H 100.57 M2
4
Departa me 86.19 M2 nto 4 A
Departa me 86.19 M2 nto 4 H
5,3
5,3
4
5,3
5,3
3
5
5
Departa me 59.49 M2 nto 2 G
Departa me 59.49 M2 nto 2 H
Departa mento 3H 103.48 M2
5,3
5,3
Departa mento 3G 103.48 M2
6
6
Circulac ión 193.22 M2
5,3
5,3
Circulac ión 193.22 M2
7
5,6
7
Departa mento 5G 143.55 M2
Departa mento 5H 143.55 M2 Departa me 89.08 M2 nto 6 H
5,3
5,3
Departa me 89.08 M2 nto 6 G
8
8
5,3
+
21.00
Septimo nivel + 21.00
9
24.00
9
Departa mento 7H 114.00 M2
Octavo nivel + 24.00
+
5,3
Departa mento 7G 114.00 M2
PLANTAS
B
B
C
C D
D
E
5,6
F
5,6
5,6
E
5,6
F
5,6
5,6
5,6
2
5,3
5,3
2
3
+
5,3
5,3
3
27.00
Departa mento 1I 100.57 M2
+
30.00
Departa mento 1J 100.57 M2
4
Departa me 86.19 M2 nto 4 I
Departa me 86.19 M2 nto 4 J
5,3
5,3
4
5
5
Departa me 59.49 M2 nto 2 I
Departa me 59.49 M2 nto 2 J
Departa mento 3J 103.48 M2
5,3
5,3
Departa mento 3I 103.48 M2
6
6 Circulac ión 193.22 M2
5,3
Circulac ión 193.22 M2
5,3
7
5,6
7
Departa mento 5I 143.55 M2
Departa mento 5J 143.55 M2
Departa me 89.08 M2 nto 6 J
5,3
5,3
Departa me 89.08 M2 nto 6 I
8
8
5,3
+
27.00
Noveno nivel + 27.00
9
Decimo nivel + 30.00
30.00
9
Departa mento 7J 114.00 M2
+
5,3
Departa mento 7I 114.00 M2
PLANTAS
B
B C
C D
D
E
5,6
5,6
5,6
E
5,6
F
F
5,6
5,6
5,6
2
5,3
5,3
2
+
33.00
Departa mento 1K 100.57 M2
+
36.00
4
Departa me 86.19 M2 nto 4 K
5,3
5,3
4
5,3
3
5,3
3
5
5
Departa me 59.49 M2 nto 2 K
5,3
5,3
Departa mento 3K 103.48 M2
6
6
Área co munal constru ida 234.87 M2
7
Área rec reativa abierta 278.12 M2
5,3
5,3
Circulac ión 193.22 M2
7
Departa mento 5K 143.55 M2
5,3
5,3
Departa me 89.08 M2 nto 6 K
8
8
5,3
+
33.00
Onceavo nivel + 33.00
9
36.00
9
Terraza + 36.00
+
5,3
Departa mento 7K 114.00 M2
5,6
PROYECTO