Revista Smart Building - marzo / abril 2019 by Puntual Media

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Néstor Hernández M.

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Director Editorial

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Director de Arte

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EDITORIAL Coeditor

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Coordinador Editorial

Darinel Becerra

Columnista Colaboradores

ARTE Y FOTOGRAFÍA

Fotografía PRODUCCIÓN COMERCIAL

darinel.b@puntualmedia.com.mx

Alberto Limón Figueroa Antonio Augusto Oliveira Alejandra Galetto Diego Cárdenas

Jorge Monroy Samantha Luna Fernando A. Serrano

Rubén Darío Betancourt Sergio Hernández Ernesto Rojano

ernesto.r@puntualmedia.com.mx

Núm. 13 · Marzo - Abril 2019 Smart Building es una publicación bimestral al servicio de la industria mexicana de la edificación inteligente y sustentable, editada y publicada por Grupo Editorial Puntual Media, S. de R.L. de C.V., México, CDMX. Impresa en Preprensa Digital, S.A. de C.V. Caravaggio 30, Col. Mixcoac, C.P. 03910, México, CDMX. Editor responsable: José Néstor Hernández Morales. Certificado de Reserva de Derechos de Autor 04-2017-060117214100-102, Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16979 ante la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas. Autorización SEPOMEX en trámite. Smart Building investiga la seriedad de sus anunciantes y colaboradores especiales, pero no se hace responsable por las ofertas y comentarios realizados por ellos.

Revista Oficial de IMEI

El Premio IMEI se engrandece Recientemente, se llevó a cabo la premiación a lo mejor de la edificación inteligente y sustentable en el país. El IMEI reconoció a los proyectos que han contribuido con los más altos estándares de operación, eficiencia energética y consumo responsable de los recursos. El evento contó con la participación de algunos de los líderes que están construyendo en México y que han buscado no sólo erigir un mundo vertical, sino espacios que sean armoniosos con el medioambiente y, desde luego, con los ocupantes de las edificaciones. La relevancia de estos premios es que cumplen 25 años y que, además, se entregan en conjunto con BOMA, lo que califica a los edificios para competir internacionalmente. De modo que en esta entrega, los Premios IMEI-BOMA 2018 se pusieron de manteles largos. En esta edición, llevamos un especial sobre esta premiación, entrevistas a los ganadores, a los artífices del premio y un espacio dedicado para conocer a quienes están cambiando el rumbo de la edificación en México. Además, en Portada, presentamos un reportaje acerca de los instrumentos bursátiles denominados Fibras, pero enfocados a los centros comerciales, uno de los sectores más beneficiados con esta figura de inversión. Mientras que en Arquitectura mostramos algunos de los desarrollos de Organización Soriana, cuya división inmobiliaria ha constituido una visión sustentable en todas sus tiendas a través de diversos mecanismos, como el uso de energías renovables, monitoreo del consumo energético y equipos de climatización eficientes. En otra sección, Creadores, traemos una interesante entrevista con el arquitecto Marco Coello, quien a través del diseño restauró el Museo de San Cristóbal de las Casas. En conjunto con un grupo multidisciplinario, dio vida a uno de los espacios más emblemáticos del sur de México, y lo hizo con la firme convicción de que la arquitectura aporta a la cultura y escribe también la historia.

Los editores

CONTENIDO > MARZO - ABRIL

MARZO - ABRIL 2019

6 COLUMNA INVITADA

Los usos mixtos, idóneos para espacios comerciales Alberto Limón Figueroa

GLOBAL 8 La construcción y el desarrollo sostenible

20 PANORAMA FOTOGRAFÍA 3 Minster Court

22 INFOGRAFÍA

México en el top ten por segundo año consecutivo

38 AUTOMATIZACIÓN 34 Premio Pritzker de Arquitectura 2019 Arata Isozaki ha sido elogiado por sus obras arquitectónicas de carácter trasnacional, sus soluciones interdisciplinarias sensibles al contexto sociodemográfico y las huellas de identidad global y local plasmadas en sus obras

12 APUNTES IMEI Premio IMEI BOMA 2018-2019 La Asociación, en conjunto con BOMA México, BOMA International y BOMA Canada, reconoció a lo mejor de la edificación inteligente del país

16 SB CREADORES La actitud de restaurar y conservar La arquitectura plantea una manera de mirar al pasado y ser parte de la cultura profesional. En esa interpretación, el arquitecto Marco Coello restauró el Museo de San Cristobal de Las Casas

Persianas para la eficiencia energética La automatización puede minimizar el consumo energético hasta un 9 por ciento en los rascacielos con sistemas de aire acondicionado

42 TECNOLOGÍA LÍDERES El español que lidera a una brasileña en México Óscar González, gerente general para el Norte de América Latina de Totvs, tiene como reto producir soluciones tecnológicas cada vez más innovadoras para el sector de la construcción

46 ARQUITECTURA Edificación sostenible en el autoservicio Además de ser la segunda cadena de tiendas de autoservicio más grande de México, Organización Soriana opera una red de 9 mil 300 locales en diversos centros comerciales

52 TECNOLOGÍA PRODUCTO La eficiencia rediseñada

26 PORTADA FIBRAS: EL INGENIO BURSÁTIL LLEGA A LOS SHOPPING CENTERS

Estos vehículos de inversión han marcado un hito en el sector inmobiliario en México. Hoy, inversionistas y desarrolladores, pero también personas físicas, aprovechan sus posibilidades

54 TERMÓMETRO INMOBILIARIO Mercado Industrial Ciudad de México Febrero 2019

56 SB GOURMET

Primavera con vino mexicano

SMART BUILDING

CARTA PRESIDENTE > MARZO - ABRIL

Espacios inteligentes: convergencia de construcción y tecnología La tecnología cada vez evoluciona más hacia diferentes mercados, apoyando y simplificando las diversas tareas que nos permiten llegar a nuestros objetivos de manera eficiente, así como a visualizar los beneficios reales. La construcción de edificios inteligentes y sustentables no es la excepción. Estos grandes desarrollos inmobiliarios se componen de un gran esfuerzo de diferentes disciplinas, empezando por la arquitectura, la cual integrará a la edificación a un entorno social y ambiental de manera natural, y que es la base de diseño para las diferentes ingenierías. La distribución de los diferentes equipos mecánicos y eléctricos se encuentran limitados por los espacios destinados para ello, de acuerdo con el concepto arquitectónico con el cual comenzó el proyecto, donde la instalación y conexión de los diferentes equipos no siempre es la óptima. Durante el proceso de ejecución aparecen detalles que se vuelven costosos y retrabajos, no solo para la disciplina afectada de manera directa, sino también para las otras disciplinas que ajustaron sus proyectos, ya que en algunos casos no son fáciles las correcciones una vez que han sido instalados los equipos. Empresas especializadas en desarrollo de software han encontrado un nicho de oportunidad para evitar errores en la ejecución de proyectos enfocados y basados en la arquitectura propuesta, permitiendo diseñar y corregir instalaciones a nivel conceptual, sin tener que afectar la obra. Los beneficios que estos softwares de modelado aportan a los proyectos es algo que en México todavía no está valorado, sin embargo cada vez más firmas de arquitectura e ingeniería los han explorado para elevar la productividad de sus equipos de trabajo, optimizar los costos de instalación y disminuir retrasos en la obra, los cuales generan altos costos no contemplados. La promoción y capacitación es un punto medular en la evolución de los proyectos. Cada vez los profesionales jóvenes tienen en su naturaleza utilizar

Rubén Darío Betancourt

EDUARDO MIRANDA REZA Presidente del IMEI 2018-2019

la tecnología como una forma y estilo de vida, mejorando y optimizando su propio tiempo, así como generando retos para tener trabajos de calidad internacional. Con las grandes edificaciones llegan importantes retos para los involucrados. Se trata de una responsabilidad del equipo que se comparte para el éxito de los proyectos, por lo cual resulta crítico que las herramientas tecnológicas de diseño y los diferentes sistemas instalados permitan una operación óptima, de acuerdo con la dinámica que generan los visitantes y el confort brindado a los inquilinos. Visualicemos el futuro de la edificación en México como un punto estratégico de negocios que permita obtener crecimientos integrales, tanto para los inquilinos como para sus visitantes, fomentando una interacción natural con el edificio como parte de la productividad de las personas en un entorno seguro. Aprovecho la oportunidad para invitarlos a seguir y participar en nuestras diferentes actividades que, como Asociación, desempeñamos a favor de México, donde nuestros asociados forman parte fundamental y han contribuido con la comunidad, creyendo en la misión y visión del IMEI.

COLUMNA INVITADA > MARZO - ABRIL

México es el país con el mayor número de centros comerciales en Latinoamérica: 720 inmuebles que representan más de 25 millones metros cuadrados rentables y uno de los mejores índices de retorno del continente (cap rate de 7.5 y 9.5 por ciento). Los desarrollos de usos mixtos se caracterizan por la compactación de espacios y la integración de núcleos urbanos, diversificando el uso de suelo con el máximo aprovechamiento de los metros cuadrados construidos y la mayor conversión en área vendible o rentable. En espacios comerciales, los desarrollos idóneos son aquellos donde los usos son complementarios al detonar un flujo constante de usuarios con el máximo aprovechamiento de las áreas no vendibles (zonas comunes, amenidades y, sobre todo, estacionamiento). Una mezcla ideal es aquella donde en el lugar del terreno se encuentran oficinas, hotel, departamentos y área comercial. El hotel permite un flujo continuo de visitantes al centro comercial y se alimenta de las oficinas, con la ventaja de que opera con una menor necesidad de estacionamientos y en horarios distintos. El núcleo habitacional, por su parte, detona la convivencia urbana dentro del desarrollo y mejora los requerimientos de inversión al favorecer la liquidez del proyecto, combinando los ingresos a corto plazo (producto de la venta) con la rentabilidad a largo plazo (producto de la renta) en un negocio patrimonial. El problema de fondo del desarrollo de usos mixtos es que el uso fundamental tiende a ser demeritado por el uso dominante. El fundamental es el más rentable y el dominante es aquel en el que se pueden construir más metros por razones de diseño o de reglamentación.

Cortesía de Consulta®

Los usos mixtos, idóneos para espacios comerciales

En las ciudades de México, Guadalajara y Monterrey, por razones del costo de la tierra y regulación del uso de suelo, tienden a proliferar los desarrollos de usos mixtos en los que existe comercio y vivienda, o comercio y oficinas. Estos representan un campo pobre para el desarrollo del retail y un componente de riesgo si no se toma en cuenta la tendencia presente y futura de saturación de strip malls en las zonas urbanas de mayor densidad y nivel socio económico. De este modo, los desarrollos de usos mixtos más idóneos para espacios comerciales son aquellos que tienen una oferta amplia de usos, integrándose como punto de encuentro urbano que beneficia la movilidad, mejora la convivencia, favorece la verticalización y optimiza el regreso a ciudades que caminan y conviven.

ALBERTO LIMÓN FIGUEROA Fundador de Consulta®, empresa especializada en la planeación y administración de proyectos inmobiliarios. Cuenta con más de 30 años de experiencia en planeación y administración de proyectos inmobiliarios y desarrollos de infraestructura de largo alcance.

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La construcción

La ONU ha determinado objetivos claros de cara a 2030. Por su huella de carbono, el desarrollo sostenible en la industria de la construcción es uno de los puntos de mayor relevancia

y el desarrollo sostenible Para garantizar el desarrollo de los proyectos, es Para que el mundo camine hacia una ruta imprescindible la participación de inversionistas, segura en pos de la preservación del diseñadores, constructores y contratistas, quienes planeta, la industria de la construcción deben cumplir con los Objetivos de Desarrollo Sosdebe estar alineada con los más exigen- tenible de la ONU. tes estándares medioambientales. Al SALUD Y BIENESTAR ser un acuerdo mundial, se requiere la Para 2030 se proyecta reducir sustancialmente el número de muertes y enfermedades causadas por determinación de todos los actores Alejandra Galetto y Diego Cárdenas

n 2015, más de 150 jefes de estado y de gobierno se reunieron en la Cumbre del Desarrollo Sostenible, donde se aprobó la Agenda 2030. Este documento contiene 17 objetivos de aplicación universal que rigen, desde el 1 de enero de 2016, los esfuerzos de los países para lograr un mundo sostenible hacia 2030. Algunos estándares que se han considerado en la industria de la construcción para contribuir con la Agenda 2030 son el sistema de certificación LEED, EDGE o SITES.

productos químicos peligrosos, la contaminación del aire, el agua y el suelo. En este sentido, es importante reducir y optimizar el consumo de recursos en la construcción; reciclar desechos y usar materiales amigables con el medioambiente; implementar sistemas de manejo del aire interior, controles de humo de tabaco, instalación de trampas de polvo y el correcto uso de la luz interior, así como el manejo de residuos mediante sanitarios ecológicos. Se calcula que en 2050 al menos 25 por ciento de la población mundial vivirá en un país afectado por la escasez crónica de agua dulce. Por lo tanto, para 2030 se requiere mejorar la calidad del agua, reducir su contaminación, eliminar el vertimiento y minimizar la emisión de productos químicos y materiales peligrosos. Es necesario disminuir 50 por ciento las aguas residuales sin tratar, reciclar y reutilizar materiales de construcción, así como asegurar que la extracción sea sostenible.

SMART BUILDING

GLOBAL > MARZO - ABRIL Necesario, el desarrollo de proyectos urbanos inclusivos y sostenibles en las ciudades

En la industria, se pueden implementar sistemas de saneamiento y de captación de agua, desalinización, uso eficiente de los recursos hídricos, tratamiento de aguas residuales, reciclado y tecnologías de reutilización para su uso en áreas verdes y sanitarios. La energía eléctrica representa alrededor del 60 por ciento de las emisiones mundiales de gases de efecto invernadero, mientras que en 2015 sólo 17.5 por ciento del consumo final de energía fue de fuentes renovables. Ante esto, la meta para 2030 es duplicar ese porcentaje y garantizar el acceso universal a servicios energéticos asequibles, fiables y modernos.

INDUSTRIA, INNOVACIÓN E INFRAESTRUCTURA La industria de la construcción es impulsora del empleo y el desarrollo económico. Pese a ello, el valor agregado de la industrialización per cápita es sólo de 100 dólares en los países menos desarrollados, en comparación con más de 4 mil 500 dólares en Europa y América del Norte. Además, es importante considerar la emisión de dióxido de carbono durante los procesos de fabricación y construcción. La tarea pendiente es modernizar la infraestructura, utilizando recursos más eficaces, al igual que tecnologías y procesos industriales limpios. También los constructores deben priorizar la contratación de proveedores y contratistas que implementen sistemas que eviten daños medioambientales. Las ciudades ocupan el

3 por ciento de la tierra, pero

representan entre 60 y 80 por ciento del consumo de energía, y el 75

por ciento de las emisiones de carbono

Las ciudades ocupan el 3 por ciento de la tierra, pero representan entre 60 y 80 por ciento del consumo de energía, y el 75 por ciento de las emisiones de carbono, donde además hay problemas de planificación urbana. Por ello es necesario desarrollar proyectos urbanos inclusivos y sostenibles, que atiendan problemas como la emisión de gases de efecto invernadero, la ineficiente recolección y gestión de los desechos sólidos, la falta de infraestructura para otorgar servicios básicos y proveer de agua limpia, y, al mismo tiempo, que garanticen el acceso a servicios básicos, energía, vivienda y transporte. Para lograr la sostenibilidad, se debe gestionar de manera ecológica y racional el uso de productos químicos y los desechos a lo largo de su ciclo de vida, según

los estándares internacionales, así como reducir su liberación a la atmósfera, el agua y el suelo. En la cadena de valor, es imperativo identificar los “puntos críticos” donde exista mayor potencial para aminorar los efectos ambientales y sociales.

ACCIÓN POR EL CLIMA Algunos avances del trabajo contra el cambio climático se reflejan en que en 2015 la inversión mundial en energías renovables ascendió a 286 mil millones de dólares, es decir, más que el doble de la destinada a combustibles fósiles. La solución implica que las constructoras se comprometan a eliminar las emisiones de carbono de sus operaciones y cadenas de suministro; reduzcan la huella de carbono de sus productos, servicios y procesos; mejoren su eficiencia energética, entre otras tareas. También se requiere establecer alianzas entre gobierno, sector privado y sociedad civil a nivel local, regional, nacional y global, a fin de promover tecnologías ecológicas en armonía con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU en beneficio de las generaciones futuras.

Alejandra Galetto Es doctora en Gestión Estratégica y Políticas de Desarrollo. Asociada del Despacho Cárdenas y Asociados, y experta en temas de responsabilidad empresarial.

Diego Cárdenas Es asociado del Despacho Cárdenas y Asociados, y consultor en temas de responsabilidad social empresarial. Abogado por la Universidad Iberoamericana.

Alejandra Galetto Es doctora en Gestión Estratégica y Políticas de Desarrollo. Asociada del Despacho Cárdenas y Asociados, y experta en temas de responsabilidad empresarial.

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APUNTES IMEI > MARZO - ABRIL

PREMIOS IMEI BOMA 2018-2019

La Asociación, en conjunto con BOMA México, BOMA International y BOMA Canada, reconoció a lo mejor de la edificación y el diseño inteligente del país. Las torres Anseli, Reforma Latino y Virreyes, en Ciudad de México, fueron las ganadoras de la noche Ricardo Donato Rubén Darío Betancourt

a Asociación Mexicana del Edificio Inteligente y Sustentable A.C., (IMEI) celebró a finales de enero los Premios IMEI BOMA 2018-2019, con los que reconoció a los mayores exponentes de la edificación en las áreas de inteligencia, operación, mantenimiento, sostenibilidad y eficiencia energética. La ceremonia tuvo lugar en el Hotel Marquis Reforma de la Ciudad de México y contó con la presencia de algunos de los arquitectos, ingenieros y desarrolladores más importantes de la industria de la edificación nacional, así como de representantes de BOMA México, BOMA International y BOMA Canada, quienes desfilaron por la alfombra roja. El presidente del IMEI, el ingeniero Eduardo Miranda, agradeció al respetable, a los miembros honorarios del jurado y a los patrocinadores del evento por su asistencia. Destacó también la presencia de los representantes de BOMA International, Henry Chamberlain, presidente y COO, y Lisa M. Prats, vicepresidenta de Marketing y Asuntos Internacionales, así como de Benjamin L. Shinewald, presidente y CEO de BOMA Canada.

Eduardo Zapiain, presidente de los Premios IMEI BOMA 2018-2019

UNA ALIANZA PARA IMPULSAR LA SOSTENIBILIDAD Antes de iniciar la premiación, el arquitecto Javier Lomelín, vicepresidente de BOMA México, recordó al público que, desde hace 5 años, el IMEI es el representante en México de la Building Owners and Management Asociation (BOMA International). Lomelín, además, subrayó la misión de esta organización, fundada en 1907 y orientada a las actividades de desarrollo inmobiliario. Integrada por cerca de 100 agrupaciones afiliadas, dijo que cuenta con más de 16 mil 500 miembros y aglutina a los propietarios y gerentes de propiedades comerciales, quienes poseen o administran más de 836 millones de metros cuadrados en el mundo. Sus filiales se distribuyen en países como Australia, Brasil, Canadá, China, Corea del Sur, Finlandia, Japón y Reino Unido, entre otros. En entrevista con Smart Building, Javier Lomelín aseguró que el organismo reconoce “la parte operativa de los edificios, pues no solamente hay que diseñarlos, sino también operarlos con estándares internacionales. Tradicionalmente, se premiaba el diseño y por separado la operación, el mantenimiento y el enfoque a los usuarios”. Por su parte, el Ing. Eduardo Zapiain, presidente de los Premios IMEI BOMA 2018-2019,

Los Premios IMEI BOMA 2018 tuvieron lugar en el Hotel Marquis Reforma de la CDMX

Eduardo Miranda, presidente del IMEI

destacó la transparencia y fortaleza de la Asociación, que este año cumple 27 años, así como el carácter histórico del evento, “primero porque este año los premios cumplen 25 años, y segundo, porque es la primera vez que éstos se unen con BOMA International para llevar a los edificios ganadores a competir en The Outstanding Building of the Year (TOBY® Awards)”. Los edificios premiados, afirmó Zapiain, “están a la altura de cualquier otro inmueble sustentable del mundo. Son de clase internacional y fuera de serie”. Añadió también que los premios que entrega la Asociación no son una competencia entre edificios, sino que se otorgan a los inmuebles que cumplen con la Guía del Premio Nacional IMEI BOMA.

LOS GANADORES

Javier Lomelín, vicepresidente de BOMA México

El primer galardón de la velada fue para Torre Anseli, una obra de Desarrolladora Cinsa, en la categoría de Usos Mixtos. Posteriormente, en la clasificación de Edificios Corporativos, ganó Torre Reforma Latino, un rascacielos con 185 metros de altura y más de 45 mil metros cuadrados de área rentable, financiado por Grupo E Desarrollos, Fibra Uno y Parks Desarrolladora. “La verdad que es un gran orgullo y honor recibir este premio porque significa que, desde el desarrollo y planeación de este proyecto, se pensó en un edificio inteligente y sustentable. SMART BUILDING

APUNTES IMEI > MARZO - ABRIL

Miembros honorarios del jurado calificador de los premios IMEI BOMA 2018

Torre Virreyes, una obra del arquitecto Teodoro González de León, ganó en la categoría de Edificios Corporativos

Jacobo Elmann Jafif, director corporativo de Parks Desarrolladora

Representantes de Torre Reforma Latino, una obra de Grupo E Desarrollos, Fibra Uno y Parks Desarrolladora

Estamos muy contentos con este gran logro. Ahora a seguir por los certificados BOMA Best y BOMA 360, que implican más operación”, expresó Jacobo Elmann Jafif, director corporativo de Parks Desarrolladora, en entrevista con Smart Building. Mientras que Torre Virreyes, una obra emblemática del arquitecto Teodoro González de León (+), desarrollada por Fibra Danhos, también fue reconocida

en la misma categoría por su proceso creativo y orgánico de diseño. Para designar a los ganadores un jurado honorario, compuesto por más de 25 especialistas en edificación, calificó la aplicación integral en diferentes áreas: operación y mantenimiento, arquitectura e ingeniería civil, instalaciones electromecánicas (hidráulicas, eléctricas y HVAC) y especiales (seguridad, automatización, movilidad, transporte de la información), entre otras. “Las visitas a las edificaciones son medulares, ya que revisamos especialidad por especialidad, hacemos un recorrido y vemos que califique exactamente con la Guía que tenemos. Es un premio muy estricto y no conozco ningún otro del mismo nivel en México, incluso contra premios internacionales, pues no llegan a inmiscuirse tan a fondo. Nos metemos a las verticales, horizontales, plafones, equipos de bombeo, evaluamos todo, y el recorrido lo hacemos hasta 40 personas, porque están los expertos del edificio que trabajan para la desarrolladora y los expertos del jurado calificador”, comentó el ingeniero Zapiain.

CERTIFICACIONES BOMA Además de estos premios, se entregaron dos distintivos. El primero fue para Torre Anseli, que obtuvo la certificación BOMA 360 Performance Program, gracias a sus altos estándares de excelencia en las áreas de operación y administración. Henry Chamberlain y Lisa M. Prats, representantes de BOMA International, entregaron el certificado a Carlos Salame, en representación de Desarrolladora Cinsa. El segundo fue para Torre Origami, reconocida con la certificación BOMA BEST Silver que otorga

Torre Anseli ganó en la categoría de Usos Mixtos, además fue reconocida con la certificación BOMA 360 Performance Program

Con sus 185 metros de altura, Torre Reforma Latino fue la ganadora en la categoría de Edificios Corporativos

Benjamin L. Shinewald, presidente y CEO de Boma Canada

Torre Origami fue reconocida con el certificado Boma Best

Carlos Salame recibió la certificación BOMA 360 por Torre Anseli

BOMA Canada, y que evalúa 10 áreas claves de ejecución y gestión ambiental, como agua, aire, energía, compras y residuos. Benjamin L. Shinewald entregó el certificado a Carlos Salame, uno de los propietarios del inmueble. “Origami no sólo es el primer edificio que obtiene la certificación BOMA BEST en la Ciudad de México y Latinoamérica; también es la primera torre de oficinas del mundo fuera de Canadá que logra este reconocimiento. Es realmente increíble, es un pionero, ya que atravesó un proceso

bastante riguroso en la que se analizó toda su operación desde una perspectiva sostenible y terminó obteniendo un certificado plata, lo cual es impresionante”, comentó Shinewald en entrevista con Smart Building. Ambas certificaciones, complementó Carlos Salame, “deben impulsarse más en México porque la operación de los edificios es un mercado un poco descuidado. El ser verde ofrece un beneficio económico; por ejemplo, una mejor administración y mantenimiento redunda en una mejor renta y bajo costo de operación para nuestros inquilinos; también vemos muchas mejoras en marketing cuando tenemos inmuebles certificados. La arquitectura y toda la construcción se deben conceptualizar como un negocio patrimonial, en un edificio mejor operado, cuyo beneficio económico se palpa a lo largo del tiempo”. SMART BUILDING

SB CREADORES > MARZO - ABRIL

LA ACTITUD DE

Darinel Becerra Rubén Darío Betancourt

La arquitectura plantea una manera de mirar al pasado y ser parte de la cultura. En esa intepretación, Marcelo Coello restauró el Museo de San Cristóbal, uno de los emblemas de la ciudad chiapaneca

l Museo de San Cristóbal de Las Casas, Palacio Municipal, resucitó en el 2017 gracias al trabajo de un equipo multidisciplinario de arquitectos, diseñadores, restauradores, investigadores, historiadores, cronistas, fotógrafos, artesanos, creadores y artistas, instituciones y ciudadanos. Parte fundamental de esta labor estuvo a cargo del arquitecto Marco Coello, de C Cúbica Arquitectos, con quien SMART BUILDING conversó en el Museo de Antropología en la Ciudad de México, en el marco de la presentación del libro donde se aborda profusamente los detalles de la monumental restauración.

Smart Building (SB): Sobre la recuperación y restauración de espacios arquitectónicos, ¿cuál es la importancia de esta tarea? MARCO COELLO (MC): Yo creo que es algo que ha tomado mucha más importancia con el tiempo, porque realmente la recuperación del patrimonio es la identidad e historia. Son como nuestros abuelos, no los quitas de las fotos ni del

álbum, son los que nos hacen darnos cuenta de saber quiénes somos, de dónde venimos. Es lo que nos da esta parte de identidad y nos hace únicos, sobre todo ahora que nos hemos dado cuenta de que el arquitecto tiene que jugar un papel muy diferente porque ya no tiene que ser el protagonista, porque lo importante ya no es tanto el diseño sino la gente. Al final del día, tenemos que entender, como arquitectos, que la profesión ha cambiado. Para mí ha sido un cambio de paradigma como arquitecto entender que ya no se trata del proyecto espectacular sino de la recuperación del patrimonio y de los espacios. El Museo de San Cristóbal de las Casas Palacio Municipal es el monumento neoclásico más importante de la ciudad, no solamente por su labor patrimonial, sino porque además ha sido testigo y tejedor de historias, vidas, hechos históricos y sociales.

SB: ¿Cuáles fueron los principales retos que encontraste en esta coordinación de equipos multidisciplinarios?

El Museo de San Cristóbal de las Casas Palacio Municipal es el monumento neoclásico más importante de la ciudad, no solamente por su labor patrimonial, sino porque además ha sido testigo y tejedor de historias, vidas, hechos históricos y sociales MC: El trabajo fue complejo porque no existían planos originales del edificio, por lo que tuvimos que ir de la mano con la obra y eso hizo que se dibujara el proyecto varias veces. Otro gran reto fue encontrar la justificación para poder hacer el nuevo elemento de circulaciones verticales que alberga a las escaleras y el elevador, porque la que se había construido hace 47 años no era original. Se encontraron unas fotos históricas donde aparecen las escaleras que eran de madera y que se quemaron en algún momento; con eso fue que se volvieron hacer justo donde estaban originalmente, pero afuera del edificio para poderlas desmontar, y de esa manera fue que el INAH nos permitió trabajar. Te puedo decir que todo el proceso se hizo completamente de la mano con el INAH Chiapas; tuvimos todo el apoyo por parte de ellos y se sacaron todos los permisos de todos elementos, como escaleras, muros, fachada, parque, etcétera.

SB: ¿Qué aporta un espacio de esta envergadura, con tanto pasado, en un lugar con tantas diferencias económicas y sociales?

MC: Las ciudades y los edificios cambian y se transforman, tienen que responder a un tiempo histórico. Ahora los museos no son templos del saber, son puntos de encuentro. Yo, junto con María Luisa Armendáriz, la presidenta de Na Bolom (una asociación cultural), desde el principio nos imaginamos y soñamos que este fuera un espacio, el lugar de discurso, de mesas de conversación, donde se hable de estos temas de la cultura por la paz, que siempre nos van a llevar a desencuentros, pero es muy importante que exista un lugar donde la gente pueda sentarse a dialogar a todos los niveles.

SB: ¿Cómo aporta la arquitectura a la cultura y al patrimonio? MC: Yo creo que es el ADN de lo que somos y no podemos trazar el a dónde queremos llegar si no sabemos de dónde venimos. Tenemos que ser mucho más respetuosos con el patrimonio. SMART BUILDING

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El reto de la ingeniería eléctrica ¿Cómo se generará la creciente demanda de energía para los centros de almacenamiento de datos?

Más con menos desde la digitalización Su implementación incrementa hasta 50 % la productividad Con la transformación digital, las empresas pueden aumentar su productividad hasta en un 50 % en su cadena de valor en aplicaciones industriales, así como 80 % en gastos de capital asociados a costos de ingeniería y optimización de tiempo (CapEx), y 85 % en gastos operativos asociados al consumo de energía (OpEx), de acuerdo con el informe Beneficios de la Transformación Digital Global 2019 realizado por Schneider Electric. Al aprovechar la tecnología del Internet de las Cosas (loT), se logra economizar el gasto operativo y, a la par, se mejora la eficiencia, confiabilidad, seguridad y sostenibilidad de las compañías, según se demuestra en este estudio, el cual es resultado del análisis de un repositorio de 230 proyectos a cargo de la empresa europea a través de su plataforma EcoStruxure. Fuente: Schneider Electric

En la actualidad, la ingeniería eléctrica debe garantizar el suministro energético ininterrumpido y eficiente a los centros de datos, debido a que demandan una fuerte carga de electricidad para que el equipo informático pueda procesar, analizar y almacenar fuertes flujos de información, de acuerdo con Jesús Campos, gerente de Ingeniería de Ventas para América Latina de Generac. El mercado requiere sistemas de respaldo energético capaces de atender cargas críticas, puesto

que los centros de datos tienen uno de los requisitos de disponibilidad de energía más altos de la industria. En opinión de Campos, “cuanto más demandemos el almacenamiento y la distribución de grandes volúmenes de información, mayor será la demanda y la necesidad de crecimiento de las instalaciones encargadas de la gestión de estos”. Fuente: Generac

Bose Corporation adquiere ZiipRoom La compra busca mejorar la experiencia del usuario en las salas de reunión Con la finalidad de mejorar el servicio de audio para salas de reunión, Bose Corporation adquirió a ZiipRoom, la empresa desarrolladora de software para productividad y conectividad de dispositivos, salas de juntas y conferencias. Martin Bodley, cofundador y CEO de ZiipRoom, dijo que están ansiosos “de poder combinar fuerzas y ofrecer soluciones orientadas hacia el mercado especializado, así como experiencias amigables con los usuarios”. Él estará a cargo del trabajo de audio para conferencias dentro de Bose Profesional en su sede central, ubicada en Framingham, Massachusetts, Estados Unidos. Fuente: Bose Corporation

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PANORAMA FOTOGRAFÍA > MARZO - ABRIL

3 MINSTER COURT Ubicado en la zona financiera de Londres, Inglaterra, el 3 Minster Court es el mayor edificio de un importante complejo, integrado por otros dos también de oficinas, que suman en total 57,700 m2 de construcción distribuidos en 1.21 hectáreas. El desarrollo se caracteriza por su arquitectura gótica posmoderna y se encuentra a pocos pasos de Great Tower Street. El tamaño del complejo requirió una estrategia HVAC de alta eficiencia para garantizar la comodidad de los cientos de empleados que ocupan los edificios. Por ejemplo, en la Corte del Ministro 6, se instalaron enfriadores de agua Climaveneta TECS2W con compresores de levitación magnética, para satisfacer los requisitos de enfriamiento del complejo durante todo el año. Estas unidades son flexibles gracias a su eficiencia en cargas parciales, con el nivel más alto de ESEER en el mercado, y aseguran una reducción significativa de los costos de funcionamiento.

SOBRE EL DUEÑO Inversionista: Adquisición: Construcción: Finalización: Superficie rentable:

Ivanhoé Cambridge 2015 2016 2017 25,000 m2

Cortesía: FREO Group

ESTRATEGIA HVAC Periodo: Aplicación: Tipo de planta: Capacidad de enfriamiento: Equipos instalados: Arquitecto:

2015 - 2016 Oficinas Sistema hidrónico 5283 3x TEC2S-W / HC 0712, 3x TECS2-W / HC 1053 GMW Architects

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INFOGRAFÍA > MARZO - ABRIL

MÉXICO EN EL TOP TEN POR SEGUNDO AÑO CONSECUTIVO ESTOS SON LOS 10 PRINCIPALES PAISES Y REGIONES EN CERTIFICACIONES LEED FUERA DE ESTADOS UNIDOS, MEDIDOS EN METROS CUADRADOS BRUTOS (GSM, POR SUS SIGLAS EN INGLÉS) Europa Estados Unid0s y Canadá

488.41 GSM 36.886 Proyectos Certiﬁcados

55.36 GSM 2.515 Proyectos Certiﬁcados

América Latina y el Caribe

36.01 GSM 1.620 Proyectos Certiﬁcados

África

0.49 GSM 45 Proyectos Certiﬁcados

441.60 GSM CERTIFICADOS

33 632

PROYECTOS CERTIFICADOS

68.83 GSM

46.81 GSM

24.81 GSM

16.74 GSM

1 494

3 254

899

531

CERTIFICADOS

PROYECTOS CERTIFICADOS

CERTIFICADOS

PROYECTOS CERTIFICADOS

CERTIFICADOS

PROYECTOS CERTIFICADOS

12.15 GSM CERTIFICADOS

143

PROYECTOS CERTIFICADOS

Asia Oriental Medio Oriente y África del Norte

11 62 GSM 421 Proyectos Certiﬁcados

Asia del Sur

27 000 GSM 1.060 Proyectos Certiﬁcados

105 98 GSM 2.598 Proyectos Certiﬁcados

Pacíﬁco

0.50 GSM 49 Proyectos Certiﬁcados

7 10.90 GSM

8 8.47 GSM

9 8.41 GSM

7.30 GSM

5.81 GSM

CERTIFICADOS

PROYECTOS CERTIFICADOS

337

327

370

144

299

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BuildlT Construction empodera su software Faro anunció recientemente la nueva versión del software BuildlT Construction, la cual automatiza los flujos de trabajo de aseguramiento y control de calidad en el levantamiento de imágenes topográficas. La compañía aseguró que este programa realiza un análisis completo sobre el diseño de los tanques durante la instalación inicial o en su reacondicionamiento. Gracias a esto, los expertos pueden examinar si los tanques verticales y horizontales tienen desviaciones, calcular volúmenes reales y detectar de manera rápida los problemas críticos en la planta. Otra característica de BuildlT Construction es la flexibilidad para la preparación de datos de proyección de láser. Esto permite al usuario elaborar proyecciones, utilizando la planificación para el ensamblaje de piezas en el taller o los resultados de análisis en el sitio de trabajo. Las herramientas de verificación del software posibilitan comprobar la presencia o ausencia de un objeto por medio de las imágenes del Tracer. Incluye tres métodos de verificación: de imágenes, de puntos y de contornos. Esta versión de BuildlT Construction también mejora el flujo de trabajo y la eficacia en todo el proceso. Los clientes pueden generar reportes más prácticos, incluir imágenes con anotaciones, ocultar datos, entre otras cualidades. Además, el software reduce hasta un 70 por ciento el tamaño de los archivos de la información. Fuente: Faro Technologies

Cortesía de Faro Technologies

Crece confianza empresarial de constructores La confianza empresarial del sector de la construcción mexicano se encuentra en 47.8 por ciento, lo que representa un incremento de 0.6 por ciento en febrero de este año respecto al mes anterior, de acuerdo con los Indicadores de Confianza Empresarial (ICE), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El ICE de febrero señala que sólo 29.7 por ciento de los constructores confían en que ahora es un momento adecuado para invertir; 59 por ciento tiene desconfianza hacia la situación económica presente del país, mientras que un porcentaje menor de 40.6 visualiza incertidumbre respecto a la economía futura. De acuerdo con los datos del INEGI, el sector de la construcción fue el que reportó un mayor incremento en el ICE, frente a la industria de las manufacturas y el comercio que tuvieron un aumento de 0.2 puntos. Los ICE se elaboran con base en la Encuesta Mensual de Opinión Empresarial, para la que se consultan las opiniones de los directivos empresariales de los tres sectores. Fuente: INEGI

ADI REUNIó a líderes inmobiliarios La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo The Real State Show 2019 este 19 y 20 de marzo, en el Hotel Westin Santa Fe de la Ciudad de México. El evento convocó a los líderes más importantes de la industria, quienes analizaron su situación actual y las tendencias e innovaciones que se vislumbran para el futuro. El programa general del encuentro contempló la toma de protesta del nuevo presidente de la ADI, Enrique Téllez Kuenzler, y la entrega del reconocimiento de Arquitectura 2019. En el segundo día de actividades tuvieron lugar conferencias con temáticas diversas como “Hacia un entorno de construcción inteligente, digitalmente interconectado y un futuro postcambio”, dirigida por Jeremy Rifkin, y la Conferencia Financiera, impartida por James Mulyihill, director de Black Green Group. Fuente: ADI

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Fibras

el ingenio bursátil llega a los shopping centers Estos vehículos de inversión han marcado un hito en el sector inmobiliario y mercado de valores en México. Hoy, inversionistas y desarrolladores, pero también personas físicas, aprovechan sus posibilidades no sólo para financiar y erigir toda clase de proyectos, sino también para compartir sus rendimientos Darinel Becerra

a penetración del mercado de valores en México, considerando el market cap es de un 30 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), aproximadamente, tomando en cuenta sólo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que alcanzó un valor de capitalización de 372 mil 490 millones de dólares en noviembre de 2018, de acuerdo con el reporte (2018) de la Federación Mundial de Bolsas de Valores (WFE, por sus siglas en inglés). Para los analistas, el mercado bursátil nacional aún es pequeño respecto al tamaño de la economía mexicana. Ante esta realidad, el titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Carlos Urzúa, presentó el nuevo programa de fomento a la inversión y el crédito. Mencionó que el tamaño de la bolsa de valores mexicana está muy por debajo en relación con los mercados bursátiles de países como Chile. Según la WFE, a noviembre del 2018, si se compara el tamaño del Bovespa con la economía de Brasil, resulta el 49 por ciento del PIB de ese país. El Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) publicó que un mercado bursátil sano debería poder generar oportunidades de inversión y de financiamiento para grandes sectores de la población “y no sólo para unos cuantos afortunados”.

De no hacerlo, advierte el organismo, se está perdiendo la oportunidad para que millones de mexicanos utilicen los instrumentos bursátiles y permitir el crecimiento acelerado de las empresas. El IMCO calcula que, de las 6 mil 500 empresas que hay en México con más de 250 empleados, sólo alrededor de 160 cotizan en Bolsa. Otros análisis revelan que en el país hay casi 6 millones de compañías registradas y, de ellas, 60 mil tienen el tamaño para participar en el mercado de capitales, de las cuales 10 mil ya tienen algún tipo de financiamiento, en su mayoría bancario. Hoy en día, estrategias como las de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) están enfocadas a atraer a un 99.8 por ciento de un total de 4.2 millones de unidades económicas registradas, es decir, esa institución ha invitado abiertamente a participar en el mercado bursátil a las pequeñas y medianas empresas (pymes), las cuales aportan un 42 por ciento del PIB y generan hasta un 78 por ciento del empleo en el país.

Instrumentos de inversión En entrevista para SMART BUILDING, Juan Manuel Olivo Tirado, director de Promoción y Emisoras SMART BUILDING

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de la BMV, afirma que el Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) fue desarrollado por dicha institución financiera con la finalidad de acercar a la población a la inversión bursátil. “Cuando realizamos ciertas encuestas y acercamientos con el mercado, uno de los grandes retos fue saber por qué la gente no invierte en bolsa. En aquellos años, le preguntábamos a la gente en qué invertiría y el común denominador, la respuesta número uno era en bienes inmuebles; la segunda, en oro, y otra en dólares. Y la realidad era que, en esos años, nosotros no teníamos vehículos maduros que permitieran invertir en bienes inmuebles ni en dólares ni en oro. Entonces nos dimos a la tarea de desarrollar los productos”, comenta el director de la BMV. Olivo Tirado agrega que, hoy en día, cuentan con 15 Fibras las cuales están diversificadas en sectores como el comercial, industrial, orientadas en servicios, educación, universidades, escuelas de idiomas, etcétera. La primera Fibra enlistada en la BMV fue Fibra Uno, el 18 de marzo de 2011. Opera y desarrolla una amplia gama de inmuebles destinados al arrendamiento principalmente en los segmentos industrial, comercial y de oficinas. Al 30 de junio de 2018, la Fibra contaba con un portafolio de 557 propiedades, que totalizaban 8.4 millones de metros

QUIÉN ES QUIÉN EN LAS FIBRAS Clave

Sector

Monto Colocado*

Market Cap

Número de Inmuebles

FUNO

Industrial / comercial / servicios

$ 67,358

$87,801

557

FIHO

Servicios

$13,614

$7,642

FIBRAMQ

Industrial / comercial

$19,581

$14,901

291

FINN

Servicios

$4,460

$5,417

TERRA

Industrial

$21,164

$19,435

280

FSHOP

Comercial

$5,466

$4,353

DANHOS

Comercial

$5,980

$36,749

FIBRAPL

Industrial

$8,011

$23,318

196

FMTY

Industrial / servicios

$3,512

$7,951

FIBRAHD

Comercial / servicios

$1,501

$3,538

FPLUS

Comercial / servicios

$1,575

$5,032

FNOVA

Industrial / comercial /servicios

$1,220

$4,717

FIBRAUP

Industrial / Servicios

$555

$1,198

EDUCA

Servicios

$9,430

$24,775

STORAGE

Comercial / servicio

$270

$1,540

$163,697

$248,367

1743

TOTAL

*Cifras expresadas en millones de pesos Fuente: BMV, 2018

cuadrados, aproximadamente, con presencia en todos los estados de la república mexicana. En el tercer trimestre de 2018 su portafolio comercial por concepto de ingresos representó un 49.7 por ciento, y en área bruta rentable un 37.9 por ciento. Para José Luis Cano, director ejecutivo de Deuda Corporativa en HR Ratings, parte del éxito de FUNO “es su capacidad para poder refinanciar sus deudas y reestructurarlas; esto le ha permitido seguir creciendo y no tener presiones en sus indicadores de cobertura de deuda. Aquí lo importante es cómo está esa deuda establecida”. Para Rodrigo Velasco, director adjunto de BIVA, las Fibras vinieron a cubrir un sector que por muchos años no existía en el mercado bursátil. “Invertir para cualquier persona física y poder participar en inversiones de centros comerciales, edificios de oficinas, etcétera, era prácticamente inaccesible, y es un sector muy representativo de la economía y muy relevante por la parte

industrial. Este vehículo vino a satisfacer esa necesidad que existía. Por un lado, para que los inversionistas pudieran participar individualmente en la productividad de este sector, y, también, para que los grupos desarrolladores tuvieran una alternativa de financiamiento y de compartir un poco los rendimientos”. En este mismo tenor, Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos, explica que con la entrada de las Fibras se ha facilitado y abierto la posibilidad a que personas físicas, Afores, instituciones financieras y prácticamente cualquier persona pueda tener acceso a invertir en el sector de bienes raíces. “Creo que ha sido muy sano para el sector de Fibras, ya que, a raíz de éstas, también se han creado diversos vehículos, Fibras con un enfoque en activos industriales, hoteleros, y, en el caso de Danhos, está cien por ciento enfocada en activos de oficinas y centros comerciales, principalmente en la Ciudad de México”. En cuanto a la salud del mercado, Rodrigo Velasco asegura que es adecuada gracias a los montos. “En un primer ejercicio, las Fibras que se colocaron en México eran de un monto mediano, o que durante la vida de su estancia en el mercado de valores fueron creciendo respecto a su número de inmuebles, pero el potencial radica en encontrar Fibras de menor tamaño y fue justo lo que pasó en México. Revisamos que las Fibras que se han colocado en los últimos años han sido de montos menores. De manera general, la diversificación y el tamaño de éstas hacen que tengan una evolución bastante interesante y creemos que su salud es buena”. Elías Mizrahi, por su parte, comenta que el mercado de Fibras “ha evolucionado en los últimos ocho años desde su creación y se ha venido consolidando. Somos un mercado todavía muy joven. Los bienes raíces forman parte fundamental del desarrollo económico de los países”.

Primera y segunda etapa Juan Manuel Olivo ubica dos etapas en el desarrollo de las Fibras. En la primera, que va de 2011 a 2015, están presentes las tasas de la deuda gubernamental, cercanas a un 3.5 por ciento; gracias a ello, fueron instrumentos importantes para la inversión, debido a que en los primeros 24 meses después de su debut, las Fibras, impulsadas por

EMISIONES, REAPERTURAS Y DEUDA BURSÁTIL Consolidado

Clave

Monto IPO Original

Monto Reaperturas*

Deuda Bursátil

FUNO

$3,615

$76,545

$ 41,301

FIHO

$4,137

$9,478

FIBRAMQ

$14,716

$4,865

FINN

$4,460

$4,875

TERRA

$9,522

$11,643

FSHOP

$5,466

$6,000

DANHOS

$5,980

$6,500

FIBRAPL

$8,011

FMTY

$2,012

$1,500

FIBRAHD

$1,501

$2,400

FPLUS

$1,575

FNOVA

$1,220

FIBRAUP

$555

EDUCA

$9,430

STORAGE

$271

TOTAL

$72,471

$104,030

$61,076

$176,501

*Cifras expresadas en millones de pesos. Fuente: BMV,2018

FUNO, tuvieron un desarrollo en términos de rendimiento muy alto. Este despegue, explica Olivo, responde al interés por parte de los inversionistas en México respecto de un instrumento que permitía invertir en bienes inmuebles a través de la BMV, lo cual generó que los precios de las Fibras tuvieran una tendencia ascendente constante. En una segunda etapa, cuando las tasas gubernamentales empezaron a crecer, “hoy llevadas hasta un 7.75 por ciento”, los inversionistas optaron por usar como un instrumento adicional a la deuda del gobierno, situación que les permite flujos constantes de capital. De hecho, el directivo aclara que las Fibras –se ha explicado así en distintos foros- son instrumentos complementarios, “porque los bienes inmuebles tienen plusvalía, un riesgo diversificado. El inversionista poco a poco empezó a brincar de un instrumento Fibra inmobiliaria a invertir en deuda gubernamental”. SMART BUILDING

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En esta coyuntura, el directivo de la BMV menciona que algunas Fibras, durante los últimos meses, han tenido ciertos decrecimientos en el valor de sus certificados, lo cual no necesariamente es malo; por el contrario, “hoy en día, invertir en bienes inmuebles, en Fibras inmobiliarias a través de la Bolsa Mexicana de Valores, les puede ofrecer una tasa de rendimiento superior a lo que se les ofrecía hace años”. Este mercado, considera el entrevistado, es muy interesante y está enfocado, en gran parte, en los centros comerciales. Ejemplificó con una Fibra enfocada sólo a shopping centers, los cuales suman 19 en su portafolio ya en operación, “arrojando rentas con una ocupación superior a un 96 por ciento, lo cual es muy interesante, y con clientes ancla como un supermercado o un cine, cuyos contratos de arrendamiento son sumamente estables con vigencias de entre 15 y 20 años. Las probabilidades de que este cliente ancla puede caer en un incumplimiento son muy bajas. Si se invierte en esta Fibra enfocada en centros comerciales, el rendimiento anual que les arroja la renta es cercano a un 11 por ciento. Es un instrumento que, independientemente de la plusvalía que tengan los inmuebles, te arroja rentas de manera continua”. Rodrigo Velasco sostiene que el sector de las Fibras se ha desarrollado de manera importante, por lo que en el último año (2018) hubo un ajuste en el sector, en general, dado por el incremento en las tasas de interés. “Al final, esto es un negocio donde son rentas lo que se genera. Por regulación tienen que repartir la gran mayoría de su flujo como dividendo, entonces el incremento ha ocasionado que haya ajuste en estas emisoras; sin embargo, está muy bien cuidado con el ciclo económico. Ya ahora con las tasas de interés a nivel de un ocho por ciento, empieza a ver oportunidades interesantes para los inversionistas que quieran tener exposición en este sector”. El director adjunto de BIVA explica “que la Fibra, para un inversionista en lo individual, para una persona física cualquiera, trae un atractivo por el dividendo. Este se parece un poco al rendimiento de un bono de deuda, pero la parte que se asemeja a los capitales es en la que tienes la ventaja de la apreciación del activo en el tiempo, entonces, recibes un dividendo que te genera flujo y es interesante porque vas recibiendo lo equivalente a un cupón, y al mismo tiempo tienes la plusvalía de los edificios que generan las rentas, por lo que

en la medida en que vaya creciendo el valor de los activos, también el día que lo quieran materializar, pueden tener una apreciación de capital. El precio como tal de la Fibra tiene sus dos componentes: el dividendo y la apreciación de capital”.

Fibras en shopping centers A pregunta expresa sobre ¿qué tipo de centro comercial pueden fondear las Fibras?, Rodrigo Velasco responde que, básicamente, todos. Una ventaja es que no existe una limitante y eso se comprueba en la práctica. Hay fibras como HD o la propia Fibra Shop que tienen centros más pequeños, “pero tienen una diversificación bien interesante con sus arrendatarios y los metros cuadrados de las tiendas son menores, con costos distintos, y otras Fibras donde no solamente están enfocadas en centros comerciales, sino que lo amplían a parques industriales u oficinas corporativas, lo cual te ofrece como inversionista una diversificación”. Como apunta José Luis Cano de HR Ratings, “puede haber diferentes tipos de mezcla, tienes las fibras de usos mixtos y tienes Fibras sólo comerciales como en el caso de Fibra Shop que tienen comportamientos diferentes porque lo que puede

suceder es que dependan muchas veces de un ancla, y esto llega a ser algo importante. En nuestro reporte público tenemos arrendatarios como Liverpool, Grupo Carso, Cinépolis y Walmart. Las Fibras dependen un poco del comportamiento de los retailers, es decir, es importante qué tan sanas son estas anclas para poder atraer gente a las diferentes plazas”. Por su parte, Elías Mizrahi no sólo se trata del comercio, sino también del esparcimiento, de convivencia, de fomentar la comunidad. “Creemos que tiene que haber mucho entretenimiento en ellos, opciones de comida interesantes, cafés, librerías, etcétera, donde la gente pueda ir y pasar un tiempo, porque estos centros comerciales se han convertido en el corazón de muchas comunidades. Nos hemos enfocado en ser fashion malls y proyectos de usos mixtos que creo son muy interesantes. Lo que hemos intentado hacer es ofrecerles a nuestros clientes, en un mismo lugar, diferentes servicios. Fuimos los primeros en combinar una tienda de autoservicio con una tienda ancla en Parque Delta, en 2005, y lo seguimos haciendo. En nuestra más reciente apertura Parque Las Antenas, tenemos a Sears, Liverpool y Cinépolis, pero también tenemos a Walmart y además una feria. Este es un buen ejemplo de que se puede combinar toda esta serie de servicios y de conceptos, ya que la feria es un ancla de entretenimiento muy importante, la oferta gastronómica, comercial, los gimnasios, joyerías, tiendas para dama, todo esto hace que se complemente muy bien. En esta parte

de usos mixtos, cuando incluimos el componente de torre de oficinas y/o hotel, se convierten en una especie de miniciudades dentro de la gran urbe que es la Ciudad de México”.

Auge en las grandes urbes Sobre el futuro de este vehículo bursátil, con Fibra Shop concentrada exclusivamente en centros comerciales, al igual que Danhos que también participa en este segmento, el directivo de BIVA comenta que se ha registrado un enorme desarrollo y aceptación. “Esto ha tenido tanto éxito porque ha habido mucha necesidad de financiamiento y sigue habiendo condiciones muy atractivas para los desarrolladores y las empresas de obtener recursos con este tipo de instrumentos”. Juan Manuel Olivo de la BMV indica que, como cualquier mercado regido por la oferta y la demanda, es necesario contar con incentivos para los que aportan inmuebles, así como para los que invierten en ellos. “El que aporta bienes inmuebles cuenta con un instrumento maduro que ya está probado. Pueden monetizar una parte de ellos, continuar operándolos y con ese dinero que le llega al desarrollador seguir invirtiendo en nuevos”. Aún cuando las Fibras se crearon en 2011, han encontrado diversas fuentes de financiamiento y, en la actualidad, de las 15 fibras que hay en la BMV, cinco cuentan con emisiones de deuda. Asimismo, se han enfrentado un panorama volátil e incierto que lograron capitalizar y convertirlo en oportunidad. Por ejemplo, las tasas de ocupación promediaron un 94 por ciento (sin considerar a las Fibras hoteleras), lo que refleja que la demanda por rentar espacios para comercio, industria y oficinas se ha mantenido. Otro denominador común es que han enfocado sus esfuerzos y desarrollos en las grandes ciudades, apunta Elías Mizrahi. “El desarrollo de estas Fibras en la Ciudad de México ha tenido un incremento importante en los últimos años. Ha habido mucha oferta comercial atendiendo a muchas partes de la población que se encontraban desatendidas. Creo que una de las misiones y tareas que Danhos siempre ha hecho, es llevar servicios de calidad a todos los puntos de la ciudad, independientemente del nivel socioeconómico donde estos se puedan encontrar”, concluye el directivo. SMART BUILDING

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ULT moderniza iluminación LED

Cortesía de SUMe

Estratégico, el control de energía Reducir el consumo energético de edificios es una de las prioridades para disminuir la emisión de gases de efecto invernadero, señaló la directora ejecutiva de Sustentabilidad para México (SUMe), Alejandra Cabrera, durante el taller Lanzamiento del Programa de Acción Climática para Ciudades (PACC) en apoyo al Acelerador de Eficiencia Energética en Edificaciones en el estado de Campeche. Por su parte, la directora de Estados y Municipios de la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee), Gloria Zárate, indicó que “los edificios son los grandes consumidores de energía”, por lo que se tiene que actuar de manera conjunta para aminorar su impacto de consumo. Desde una perspectiva de negocios, invertir en edificios más eficientes traería ganancias a corto plazo al reducir el consumo energético, explicó el representante de WRI México, Andrés Flores Montalvo. El taller también estuvo presidido por el secretario de Desarrollo Energético Sustentable de la entidad, Ricardo Ocampo, quien puntualizó que “es una tarea de todos fomentar el uso sostenible de la energía”.

Universal Lighting Technologies (ULT) presentó en México nuevos controladores de iluminación led con programación inalámbrica, los cuales están disponibles en niveles de potencia de 20, 30 y 80 Watts, y tienen más funciones y flexibilidad. Entre sus características, la empresa, perteneciente a Grupo Panasonic, informó que los dispositivos cuentan con corriente de salida programable y atenuación relativa de 1 %, con la opción de atenuar o apagar la luz. Para los fabricantes de OEM, se desarrolló el software EVERset

y la herramienta de calibración, con la cual es posible programar más rápido los controladores, brindando mayor funcionalidad y flexibilidad para el diseño de sus productos. El gerente de ULT para México destacó que “los controladores PW están diseñados para todo tipo de módulos led que se pueden instalar en espacios abiertos de oficina, salas de conferencias, luminarias suspendidas y luminarias industriales de bajo ambiente”. Fuente: ULT

Cemex: adiós al cemento blanco Por un monto aproximado de 180 millones de dólares, Cemex pactó vender un porcentaje de su negocio de cemento blanco a Cimsa Cimento Sanavi Ve Ticaret, con el fin de optimizar el portafolio de la compañía mexicana. La transacción contempla la planta de cemento Buñol, España, a finalizarse durante la segunda mitad de 2019; sin embargo, no incluye el negocio de Cemex en México y la inversión de Lehigh Cement en Estados Unidos. Según la empresa, esta estrategia les permitirá “concentrarse en los activos más idóneos para crecer”, de acuerdo con sus objetivos actuales, y ocupar los recursos de la desinversión para reducción de deuda y crecimiento de su plan de negocios. Fuente: Cemex

Fuente: SUMe

ADI por el desarrollo urbano sustentable Parque Las Antenas, primer lugar de los Premios ADI 2019 Durante la XVII Expo Desarrollo Inmobiliario: The Real Estate Show, el nuevo presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Enrique Téllez, llamó a trabajar en conjunto, gobierno y sector privado, para lograr un desarrollo urbano ordenado, sustentable, resilente e incluyente. Esta planificación urbana debe realizarse a largo plazo y en apego a la normatividad, destacó la jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, quien asistió al evento en compañía del

secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Román Meyer. Por su parte, Enrique Téllez expresó que el desarrollo inmobiliario no termina en la edificación e inauguración de espacios, sino que es necesario “potenciar el impacto económico y social de nuestros proyectos”. “Debemos dejar de hacer ciudades como si todo el mundo tuviera 30 años y fuéramos atletas; se debe priorizar a las personas, a los peatones y las bicicletas, ya que ninguna ciudad en el mundo ha resuelto el tema de la movilidad, pues siguen pensando

en torno a los autos”, manifestó Guillermo Peñaloza, fundador y presidente de la organización Ciudades 8-80. En el marco del encuentro, se realizaron los Premios ADI. Este año el ganador a mejor proyecto del sector fue Parque Las Antenas, de Grupo Danhos, centro comercial en los límites de Iztapalapa y Xochimilco, por su impacto social y económico favorable para la población. El proyecto Montage Los Cabos, de GFA Grupo Inmobiliario y Thor Urbana, obtuvo el segundo lugar, mientras que el tercero fue para Nueva Ribera, de Grupo Marhnos.

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El Ceramic Park Mino, en Tajimi, Japón

Premio Pritzker de Arquitectura 2019

Arata Isozaki ha sido elogiado por sus obras arquitectónicas de carácter trasnacional, sus soluciones interdisciplinarias sensibles al contexto sociodemográfico y las huellas de identidad global y local plasmadas en edificios como Ceramic Park Mino y Palau Sant Jordi Redacción Cortesía de pritzkerprize.com

a Fundación Hyatt otorgó el Premio Pritzker de Arquitectura 2019 al japonés Arata Isozaki (1931), entre otras razones, por ser uno de los pioneros en “construir fuera de Japón en una época en que las civilizaciones occidentales influyeron tradicionalmente en el Este”, afirmó Thomas Pritzker, presidente del organismo.

Un enfoque fresco en sus edificios, desafío de las categorías estilísticas; la búsqueda de la arquitectura significativa y de vanguardia; profundo conocimiento de la historia y la teoría, fueron algunas de las cualidades elogiadas por el jurado. Isozaki es calificado como un arquitecto que tiende a romper las fronteras. Los primeros éxitos de su carrera llegaron en la época de reconstrucción después de la Segunda Guerra Mundial. El arquitecto se ha planteado como objetivo “ver el mundo con los ojos propios”, por eso viajó alrededor de diferentes países antes de los 30 años; exploró Estados Unidos, Europa, China, el mundo islámico, el sudeste de Asia y el territorio japonés. “Su precisión y destreza se demuestran a través del dominio de una gama intercontinental de técnicas de construcción, interpretación del sitio y contexto e intencionalidad de los detalles”, puntualizó la Fundación Hyatt. Arata Isozaki estudió Arquitectura en la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Tokio y comenzó su prolífica carrera bajo la tutela de

Art Tower Mito, un complejo artístico en Ibaraki, Japón

Isozaki es el ganador número 46 de la distinción El Centro Nacional de Convenciones de Qatar

y el octavo de nacionalidad

japonesa

Domus, mejor conocida como La Casa del Hombre, en La Coruña, España

Kenzo Tange, ganador del Premio Pritzker de 1987. Fue acreedor del Premio Anual otorgado por el Instituto de Arquitectura de Japón, así como de la Medalla de Oro RIBA y el Premio a la Trayectoria Lorenzo il Magnífico. El año pasado, el indio Balkrishna Doshi fue el ganador de esta distinción, mientras que en el 2017 se otorgó el premio a los integrantes del estudio RCR Arquitectes, Rafael Aranda, Carme Pigem y Ramón Vilalta. De acuerdo con la citación del jurado, la obra arquitectónica de Arata Isozaki se caracteriza por ser “heterogénea y abarca descripciones de lengua vernácula a alta tecnología”. Algunos de sus trabajos destacados son Ciudad en el Aire –proyecto que plantea un nuevo acercamiento a la concepción de ciudad–, la Prefectita Prefectural Library, la Biblioteca Central de Kitakyushu, el Museo de Arte Moderno de la Prefectura de Gunma, Centro Himalayas, Palau SMART BUILDING

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Nara Centennial Hall, un complejo de usos múltiples en Nara, Japón

El Shanghai Symphony Hall, en China

Cascada en el Tsukuba Center Building

El galardón incluye 100 mil dólares y un medallón de bronce con las palabras firmeza, comodidad y deleite –principios de la arquitectura– inscritas al reverso

Sant Jordi para los Juegos Olímpicos de 1992 en Barcelona, el Centro Cultural de Shenzhen y el Centro de Convenciones de Qatar. Los jueces también destacaron que el arquitecto japonés ha brindado su apoyo a la formación de profesionales del ramo para que tengan la oportunidad de desarrollar su talento. Por ejemplo, en el proyecto Furuoka Nexus World Housing y el programa Machi-no-Kao de la Prefectura de Yoyama invitó a participar a jóvenes arquitectos. Su estilo arquitectónico es “visionario entre sus contemporáneos internacionales”, apuntaron, y su precisión y destreza se refleja en “su dominio de una gama intercontinental de técnicas de construcción, interpretación del sitio y contexto e intencionalidad de los detalles”. Al analizar su obra, el jurado, con Stephen Breyer a la cabeza, concluyeron que los edificios del arquitecto japonés parecen geométricamente simples, pero se encuentran permeados de teoría y propósito; están dotados de sensibilidad intercultural, por lo cual se adaptan a las características

En Palau Sant Jordi, en Barcelona, España

sociodemográficas específicas, y muestran una conectividad reflexiva entre la identidad global y local. Como ejemplo, Ceramic Park Mino es un museo de cerámica ubicada en un valle en cascada. Su edificación fue pensada para que se conservara la vegetación nativa y no se perdiera la topografía, sino que se expandiera a través de terrazas al aire libre, plataformas de observación y miradores. Por otro lado, Palau Sant Jordi se construyó bajo tierra, a fin de disminuir el perfil de las instalaciones y, en su lugar, destacar la ladera de Montjuic que lo rodea. Como acabados, se utilizaron materiales locales como ladrillo, azulejo, zinc y travertino em un techo abovedado.

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PERSIANAS

PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

La automatización puede reducir hasta un 9 por ciento del consumo energético generado por los sistemas de aire acondicionado en un rascacielos Antonio Augusto Oliveira Cortesía de Somfy

as edificaciones consumen una parte significativa de la energía generada en el mundo, debido a su larga vida y al continuo funcionamiento de sus sistemas e instalaciones. De acuerdo con estudios elaborados por la Agencia Internacional de Energía (IEA, por sus siglas en inglés), el uso de energía para el enfriamiento y la climatización de los espacios construidos está creciendo más rápido que para cualquier otro uso final; de hecho, se triplicó entre 1990 y 2016. Adicionalmente, la iluminación es otro sistema cuyo consumo energético es considerable;

sin embargo, pierde importancia ante la refrigeración debido a la adopción del led. Este aumento en las necesidades de frío en la edificación incrementa la concentración de gases de efecto invernadero y, en consecuencia, el calentamiento global, ya que el 65 por ciento de la energía consumida es producida vía la quema de combustibles fósiles, según la IEA. En el caso de los inmuebles corporativos, hay un factor adicional que contribuye al uso prolongado del aire acondicionado: el empleo cada vez más frecuente de fachadas de vidrio que, si bien aportan libertad estética, modernidad

ES POSIBLE AHORRAR HASTA UN 38 % DEL CONSUMO ENERGÉTICO EN ILUMINACIÓN ARTIFICIAL MEDIANTE EL USO DE SENSORES Y DIMERIZACIÓN

y acceso a vistas externa (sin mencionar la rapidez en su montaje) a los proyectos de rascacielos, dejan la fachada expuesta a una enorme cantidad de energía procedente de la luz del sol, lo que permite la ganancia de calor en el interior de la estructura. Para minimizar el impacto de calor, se ha adoptado la utilización de protección solar automatizada para la fachada. Cuando la luz del sol incide sobre ella, y siempre que sea posible, la automatización permite la protección solar y a que el ocupante disfrute de la vista externa, acaso el objetivo principal de los rascacielos de vidrio. En este contexto, el diseño eficiente en las edificaciones pasa necesariamente por elegir de forma conjunta la mejor opción de vidrio más la protección solar automatizada. Esto con el fin de lograr el mejor costo-beneficio de la inversión, una mayor eficiencia energética, un menor consumo de aire acondicionado e iluminación durante su operación, así como un espacio de trabajo sano y productivo para sus ocupantes.

El diseño eficiente en las edificaciones pasa necesariamente por elegir de forma conjunta la mejor opción de vidrio más la protección solar automatizada

Es necesario tomar en cuenta que las decisiones deficientes que se toman temprano se vuelven difíciles, caras o imposibles de corregir después. Por eso, el uso de simulación termo-energética aumenta significativamente las oportunidades de tomar las mejores decisiones, especialmente durante las primeras

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Entre 1990 y 2016, el consumo de energía para la climatización de los edificios se triplicó

fases de diseño, y juega un papel fundamental en la especificación de la protección solar. Los resultados alcanzados mediante la simulación termoenergética en rascacielos varían mucho en función del tipo de clima y otros factores. Por ejemplo, un estudio elaborado en un edificio localizado en una región con clima cálido semihúmedo, con temperaturas máximas de entre 24 y 31 C, demostró que la especificación conjunta de vidrio y automatización de las persianas interiores puede reducir hasta un 9 por ciento el consumo del aire acondicionado. Lo anterior ofrece mayor libertad al dueño del inmueble para instalar equipos de enfriamiento con menor potencia, o incluso, seleccionar vidrios más transparentes en sus proyectos. Este mismo estudio demostró que es posible ahorrar hasta un 38 por ciento del consumo de energía en iluminación artificial del área de trabajo durante la etapa de operación del edificio a través del uso de sensores de presencia y dimerización favorecida por una mayor entrada de la luz natural, sin provocar deslumbramiento en los ocupantes, gracias a la automatización de la protección solar. En un país como México, con altísima insolación durante todo el año, la protección solar automatizada debe convertirse en una solución fundamental para el bienestar de los ocupantes y un importante aliado para mejorar el rendimiento energético de las edificaciones.

Antonio Augusto Oliveira Ingeniero mecánico con especialización en Calidad y Productividad. Profesional de ventas técnicas y gerente de proyectos con 25 años de experiencia en las industrias de la construcción, automotriz y manufactura. En la actualidad ocupa el puesto de gerente de Proyectos para América Latina en Somfy.

Fuente: Estudio de eficiencia energética, confort térmico y visual de una solución de automatización integrada (sistemas de sombreado, iluminación y HVAC) en un edificio comercial. Somfy-Phillips, 2016.

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Producir tecnología para una industria aún tradicional como la de la construcción es uno de los principales retos de la brasileña TOTVS en México, sin mencionar la imparable velocidad a la que se mueve el negocio de los sistemas de gestión, ahora inmersos en una carrera maratónica cuyas tendencias son el Big Data, la movilidad, la inteligencia artificial, entre otras Darinel Becerra Rubén Dario Betancourt

onsiderada como una los mayores desarrolladoras de sistemas de gestión integrada en el mundo, TOTVS es una empresa brasileña de software, servicios, plataforma y consultoría. En su más reciente reporte de resultados financieros para el mercado bursátil de São Paulo, la compañía sudamericana, por concepto de ingresos de software, creció un 8 por ciento en el cuarto trimestre y un 6 por

ciento en 2018. También la venta de software le representó el 73 por ciento de sus ingresos. Con presencia en 41 países, se dice “líder absoluta en Brasil y en América Latina”. En México la empresa está liderada por Oscar González, gerente general para el Norte de América Latina. Oscar domina el catalán y el inglés, es español y, por supuesto, radica en la Ciudad de México, donde está al frente de una compañía de habla portuguesa, pero cuyos planes de crecimiento requieren de un excelente conversador a la mexicana. Y en eso está Oscar, aprendiendo a negociar al estilo mexicano, en este caso, para el sector de la construcción.

SMART BUILDING

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Smart Building (SB): ¿De qué tamaño es el mercado de sistemas de gestión para la construcción? Oscar González (OG): El crecimiento del sector ha disminuido de acuerdo con cifras oficiales del INEGI. En 2018, sólo hubo un aumento de 0.6 por ciento. Sí es cierto que hay que ver los subsectores, porque si hablamos de construcciones especiales crecieron un 5.6 por ciento; en obra privada entre 1.3 y 1.4 por ciento, y donde ha ido mermando es en obra pública. Independientemente del crecimiento, el mercado de la construcción para una empresa como la nuestra es muy grande porque el sector inmobiliario es muy conservador, pero además de eso o de que no haya habido mucho crecimiento en este último año, para nosotros hay muchas oportunidades en el mercado. Están llegando nuevas generaciones con otras ideas para gestionar a las empresas. Hay mucha competitividad justo por el hecho de que no hay un crecimiento exponencial; además, el control de los costos, la planificación, las calidades de entrega, el cumplimiento de plazos tiene más importancia que antes. Y esto es un punto de oportunidad para empresas como la nuestra que ofrecemos tecnología para el control. SB: ¿Cuáles son los planes de crecimiento de Totvs en México? OG: Nosotros somos la empresa de software número uno en Latinoamérica. En Brasil tenemos más de 50 por ciento del mercado de tecnologías. En México todavía no somos muy conocidos, pero el año pasado aumentó un 22 por ciento el ingreso de software. Este año esperamos crecer cerca de un 30 por ciento. Desde TOTVS México gestionamos México, Centroamérica y el Caribe. Este crecimiento lo sustentamos en nuestra presencia territorial. Ahora mismo tenemos oficinas en la Ciudad de México y en Querétaro, donde tenemos un centro de desarrollo, y contamos con consultores y ejecutivos tanto en Monterrey como en Guadalajara.

“La innovación está centrada en tres puntos: inteligencia de negocio, transformación digital e inteligencia artificial”

SB: ¿Cómo se preparan para innovar y competir? OG: Invertimos un porcentaje importante de nuestros ingresos en innovación y desarrollo. En cuanto a productos, lo tenemos centralizado en nuestras áreas de desarrollo en Brasil. Aquí en nuestros centros hacemos desarrollos específicos para los clientes. La innovación está centrada en tres puntos: inteligencia de negocio, transformación digital e inteligencia artificial. Queremos seguir mejorando la funcionalidad estándar, operativa y transaccional que tenemos, y, a futuro, el análisis de negocio con entornos de Big Data, inteligencia artificial y transformación digital. SB: ¿Cuál es tu visión a futuro sobre el desarrollo de sistemas de gestión para la construcción? OG: La tecnología para gestión habitual de obra ya existe. El avance en los últimos años ha sido en movilidad, interconexión, intercomunicación en tiempo real con las obras, eso también ya es una realidad, pero no está muy implementado. En los próximos años se pondrá en funcionamiento con la tecnología y las aplicaciones ya existentes.

todos los procesos y la logística, detectar dónde están los puntos de desperdicio, los japoneses lo llaman mudas, y reducirlos en la medida de lo posible. Ahora ya se está hablando del Lean en construcción, y para ellos necesitas tecnología. El otro concepto de transformación digital ayuda cuando hablamos de entornos colaborativos, ya que lo sustentable también engloba el consumo de materiales de oficina, por ejemplo, y esto genera eficiencia, orientación a lo que el cliente desea y permite una mejor colaboración con los proveedores, de forma en que se reducen los consumos.

Por ejemplo, ya hay impresoras 3D para imprimir casas, pero eso tiene que empezar a desarrollarse más para que se convierta en algo común, o el utilizar infrarrojos para edificios, a fin de saber dónde hay pérdidas de energía, y al tener toda esa información en un entorno de Big Data, puedes empezar a gestionarla y analizarla con herramientas de inteligencia artificial para que te dé recomendaciones de cómo tienes que tratar esas pérdidas para reducirlas. Hablamos también de realidad virtual para la comercialización de cualquier tipo de bienes raíces, donde la manera para conocer una vivienda es ir a donde está ubicada o mediante esta tecnología para ver la propiedad.

SB: ¿Cómo apoya Totvs la sustentabilidad en la construcción? OG: Cuando se habla de ese punto, mucha gente piensa en qué materiales utilizan las empresas de este rubro. Nosotros no proveemos materiales sino tecnología, y esta también favorece la sustentabilidad. Hay conceptos que se están empezando a aplicar como transformación digital y los conceptos Lean, que se está desarrollando en el sector automotriz. El Lean Manufacturing es un concepto japonés que lo implementaron en Toyota en los años setenta y se basa en analizar

SB: ¿Cómo ejerces el liderazgo en una empresa con diferentes culturas? OG: La forma de hacer negocios es muy parecida. Los profesionales en México son muy buenos. La gente es eficiente y entregada y es algo que te facilita mucho el trabajo. Mi estilo de liderazgo y de vida lo resumo en una frase: no hagas lo que no te gusta que te hagan. Esto lo intento llevar a mi vida profesional. Hablo de integridad, honestidad. Me gusta ir con la cara por delante. Si tomo una decisión la explico, la expreso e intento que se entienda. Cuando trabajas con personas de alto rendimiento tienes que darles autonomía, es decir, puedes estar informado de lo que está ocurriendo, pero les tienes que dar libertad porque están bien preparados y porque en muchas ocasiones son millenials y ellos buscan otro tipo de motivación. Una empresa como la nuestra cuenta con gente joven que les tienes que dar estimulación especial, esto en lo personal me ha ayudado bastante, incluso para tratar a mis hijos. Hablamos de claridad en los objetivos de la compañía, y algo fundamental es que los conozca todo el personal y que ellos puedan ver cómo pueden colaborar con ese objetivo común porque en TOTVS hay áreas comerciales, de servicios. En muchas ocasiones los intereses son contrapuestos, por lo cual es importante que esos propósitos comunes lo tengan muy claro todo el personal. SMART BUILDING

Rubén Darío Betancourt

ARQUITECTURA > MARZO - ABRIL

La red inmobiliaria de Soriana cuenta con un piso de venta de 4 300 000 m2

Organización Soriana, además de ser la segunda cadena de tiendas de autoservicio más grande de México, opera una red de 9 mil 300 locales en diversos centros comerciales. Para 2021 toda su infraestructura será alimentada al 100 por ciento por energía limpia

Darinel Becerra

ARQUITECTURA > MARZO - ABRIL

Cortesía de Organización Soriana

65 %

de las tiendas Soriana (641 unidades de negocio) utilizan fuentes renovables de energía

Cortesía de Legorreta®

rganización Soriana, cuya clave de pizarra en la Bolsa Mexicana de Valores es SORIANA, es la segunda cadena de autoservicios más grande de México, y no sólo destaca por sus nueve formatos de negocio, sino porque cuenta con una red inmobiliaria conformada por más de 9 mil 300 locales, un piso de venta que rebasa los 4 millones 300 mil metros cuadrados y la operación de 824 comercios y 14 centros de distribución. Para Soriana, el uso de energías renovables y limpias es prioritario en sus operaciones. Durante el 2017 abasteció de energía renovable a 641 unidades de negocio, es decir, 65 por ciento de todas sus tiendas, lo que equivale a 623.1 millones de kilowatts/hora (kWh). Esto evitó que se emitieran 282 mil 876 toneladas de dióxido de carbono (CO2) a la atmósfera. Para 2021, se espera que el recurso eólico sea la fuente de generación de energía de 100 por ciento de toda la operación de Organización Soriana. A continuación, presentamos dos de los formatos más representativos de la cadena,

así como ejemplos de su arquitectura y estrategias de sustentabilidad, la cual juega un papel cada vez más importante, de acuerdo con las últimas tecnologías para la edificación.

SORIANA HÍPER Opera bajo el esquema de hipermercado en una superficie de venta promedio de 7 mil metros cuadrados. Cuenta con un “amplio surtido” y variedad de productos en las divisiones de ropa, mercancías, abarrotes, frescos y alimentos preparados. El objetivo, afirma la empresa en un comunicado, es ofrecer “un alto nivel de servicio y de atención personalizada al cliente”. Algunas de sus sucursales emblema son: Soriana Híper Miyana

Soriana Miyana cuenta con un piso de venta de 7 mil 245 metros cuadrados. Está considerado como un centro urbano que mezcla de manera integral el uso residencial, corporativo y comercial, cuya finalidad es ofrecer un estilo de vida más vanguardista. El objetivo de este formato es brindar un nuevo concepto donde el cliente experimente una “grata experiencia de compra”, gracias a las soluciones

Rubén Darío Betancourt

Soriana Miyana

Soriana Híper San Pedro

Reinaugurada el 16 de diciembre de 2016, cuenta con una espaciosa área de ventas de 10 mil 200 metros cuadrados. Para ello, se invirtió en el reemplazo de toda la refrigeración, a fin de mejorar la calidad y conservación de los perecederos. También se sustituyó la iluminación de la tienda con tecnología led, con lo que se logró un menor consumo de energía y se mejoró la exhibición de los productos. Uno de los desafíos de la remodelación consistió en transformar algunas de las bodegas a piso de ventas, así como lograr igualar las diferencias de alturas en cuanto a pisos. Todo el piso de ventas se modernizó en su totalidad en acabados y mobiliario. El concepto de diseño consistió en dotar a cada departamento de su propia identidad. Otro ambiente diferenciador en Soriana San Pedro es el restaurante Avenida 9. Aquí el criterio fue desarrollar un estilo “urbano, casual, natural”, a decir de Organización Soriana. Para ello se abrió en la cubierta del edificio un tragaluz de 64 metros

cuadrados para permitir el paso de luz natural al centro del área de comensales. Este espacio cuenta con una acústica bien resuelta que permite, aun cuando el restaurante está lleno, conversaciones audibles. El uso de la madera fue fundamental en el restaurante para lograr un ambiente “acogedor”. Adicionalmente, la unidad cuenta con sistemas de monitoreo de consumo energético e iluminación led.

Soriana San Pedro Ubicación: San Pedro Garza García, Nuevo León Fibra: ND Despacho de arquitectos: DI. English

Cortesía de Organización Soriana

integrales que el espacio ofrece para los distintos estilos de vida, afirma la compañía. Soriana Miyana, abunda la compañía, crea una imagen “más refinada y actualizada” a través de un nuevo diseño de interiores y exteriores, iluminación, señalización ambiental y decoración. Uno de los componentes clave del nuevo concepto fue la integración de un hall de comida. El inmueble cuenta con monitoreo de consumo de energía, iluminación led, unidades de enfriamiento de alta eficiencia e insonorización de equipos en edificios de usos mixtos.

Ubicación: Polanco, Ciudad de México Fibra: ND Despacho de arquitectos: DI. English

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ARQUITECTURA > MARZO - ABRIL

Cortesía de Organización Soriana

Cortesía Organización Soriana

SORIANA SUPER Este formato nace con el objetivo de satisfacer las necesidades de consumo frecuente de las familias mexicanas a través de una eficiente distribución de todos sus departamentos. De acuerdo con datos de la empresa, tiene un piso de venta promedio de 2 mil 500 metros cuadrados, en los que ofrece una “cómoda y rápida experiencia de compra” en productos de consumo diario de la “mejor calidad”. Súper Cititower

Inaugurada el 17 de marzo del 2016, en la zona centro de Guadalajara, cuenta con un área de ventas de 1 mil 300 metros cuadrados. La tienda está localizada dentro de un desarrollo inmobiliario de usos mixtos, compuesto por dos torres de departamentos y un área comercial donde Soriana (planta baja) es la unidad ancla. Además, cuenta con monitoreo de consumo de energía, iluminación led, unidades de climatización y refrigeración de alta eficiencia e insonorización de equipos en edificios para usos mixtos.

Súper Cititower Ubicación: Guadalajara, Jalisco Fibra: Citicapital Despacho de arquitectos: Watt Intl

Soriana Súper Marne

Ubicada en uno de los municipios con más poder adquisitivo del país, posee un área de piso de ventas de 2 mil 300 metros cuadrados. Debido a ello, se buscó una estrategia para que el espacio se percibiera más amplio, a fin de brindar a los clientes una experiencia de compra más cómoda. De acuerdo con información de Organización Soriana, el reto a vencer para el proyecto estructural fue diseñar una armadura que se colocara por arriba de la cubierta, la cual se apoya en las columnas de los extremos, reforzando su cimentación.

Cortesía Organización Soriana

Una vez hecho esto, la tienda se remodeló completamente en todos sus acabados y mobiliario; asimismo, se reubicaron todas las áreas de mercado fresco para brindar al cliente un recorrido en sus compras “práctico y atractivo”. En cuanto al diseño interior, informó la compañía, se obscureció el plafón del inmueble y se buscó que, mediante luminarios led, se destacaran los colores de los productos, brindando una experiencia de compra “rica” en colores y texturas. Al igual que otros supermercados de Soriana similares, cuenta con sistemas de monitoreo de consumo energético, iluminación led y equipos de enfriamiento de alta eficiencia ambiental.

Soriana Súper Marne Ubicación: San Pedro Garza García, Nuevo León Fibra: ND Despacho de arquitectos: Watt Intl

Soriana Súper Santa Fe Paradox Ubicación: Cuajimalpa, Ciudad de México Fibra: Citicapital Despacho de arquitectos: DI. English

Cortesía Organización Soriana

Soriana Súper Santa Fe Paradox

Inaugurada el 10 de diciembre de 2018, se localiza en la base de la torre con una fachada a base de perfiles de aluminio y cristal templado con lo que se integra al entorno preestablecido por la zona de Santa Fe en la Ciudad de México. Por lo general, los establecimientos de Organización Soriana se edifican en un solo nivel; sin embargo, para los arquitectos, ingenieros y operadores de esta tienda, el desafío fue resolver con una diferencia de siete niveles el piso de ventas y la recepción de mercancías, mientras que en los pisos intermedios ubicar las bodegas, servicios y oficinas. También posee un sistema de monitoreo de consumo energético, luces led, unidades HVACR de alta eficiencia e insonorización de equipos en edificios de usos mixtos.

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TECNOLOGÍA PRODUCTO > MARZO - ABRIL

La eficiencia rediseñada

os sistemas de ventilación para techo WhisperGreen® Select™ de Panasonic Ecology Systems contribuyen a la mejora de la Calidad de Aire Interior (IAQ, por sus siglas en inglés) sin comprometer la estética de los diferentes espacios. Esta serie cumple con los estrictos códigos y estándares de construcción ecológica, incluidos ASHRAE 62.2, LEED, ENERGY STAR® for Homes 3.0, IAP, JA8 Título 24, CA Título 24 y el Código de ventilación WA.

Cortesía de Panasonic

WhisperGreen® Select™, 50-80-110 CFM

Características

Módulos Plug ‘N Play™ para personalización del diseño y aplicaciones Selector de flujo de aire Pick-A-Flow con un selector de velocidad incorporado (modelo 50-80-110 CFM) Tecnología SmartFlow™ que simplifica el proceso de selección y asegura un rendimiento óptimo Motor ECM de alta eficiencia energética Caja de conexiones de doble acceso para simplificar el cableado en espacios reducidos

Módulo de velocidad múltiple WhisperGreen Select™

Módulo WhisperGreen Select™ SmartAction

Innovaciones

Rejilla elegante con panel de chips led regulables de 10 W y luz nocturna led de 1 W para iluminación de bajo consumo Diseño de carcasa ecológica de calibre 26 de zinc-aluminio-magnesio (ZAM) Soporte de bisagra simple Flex-Z Fast™ para mayor flexibilidad e instalación rápida y fácil

Beneficios

Protección medioambiental Eficiencia energética Sistema silencioso Larga vida útil

www.panasonic.com/mx

TECNOLOGÍA PRODUCTO > ENERO - FEBRERO

SMART BUILDING

TERMÓMETRO INMOBILIARIO > MARZO - ABRIL

Mercado Industrial Ciudad de México Febrero 2019 Norte

• TULA

21 m2 11.6% $4.4

• ATITALAQUIA

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Tlalnepantla

NORTE TEPEJI DEL RÍO •

590 m 5.9% $7.47

CuautitlánTultitlán

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390 m2 3.6 % $6.0

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215 m 0.7% $7.0

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TEPEJI DEL RIO-ATITALAQUIA

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NORTE: TEOLOYUCAN-ZUMPANGO-HUEHUETICA-

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TEOLOYUCAN •

Naucalpan 63 m2

6,200 m2 3.1 % $5.0

LAGO ZUMPANGO

Ecatepec-Xalostoc

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91 m2 2.1% $4.5

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Inventario en miles de m2

OR IENTE NOR BENITO JUÁREZ

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CRECIMIENTO DEL INVENTARIO

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2,808 m2 0.1% $4.8

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Tasa de disponibilidad %

Precio en US/m2/mes

INVENTARIO

DISPONIBILIDAD POR AÑO

12,000,000

12,000,00012,000,000 12,000,000 11,000,000 11,000,00011,000,000 11,000,000

400,000 400,000 400,000 300,000 300,000 300,000 200,000 200,000 200,000 100,000 100,000 100,000

10,000,000 10,000,00010,000,000 10,000,000 9,000,000 9,000,0009,000,000 9,000,000

14,105,000 14,105,00014,105,000 14,105,000

8,000,000 8,000,0008,000,000 8,000,000 2017 4T 2016 4T 4T 20174T 2016 20184T4T 2016 4T 4T 2017 2018 4T 2016 4T 2017 4T 2018

12,105,000 12,105,00012,105,000 12,105,000 10,105,00010,105,000 10,105,000 10,105,000 8,105,000 8,105,000 8,105,000 8,105,000

Inventario Inventario Inventario Proyecto Inventario Construcción Construcción Construcción Construcción $8.00 Proyecto ProyectoProyecto Inventario Proyecto 400,000

6,105,000 6,105,000 6,105,000 6,105,000 4,105,000 4,105,000 4,105,000 4,105,000

300,000

2,105,000 2,105,000 2,105,000 2,105,000

4T 2016

4T 2017

200,000

100,000 4T 2018

4T 2018

PRECIO DE RENTA PROMEDIO $8.00 $8.00

$8.00

$6.00

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$0.00 $0.00 $0.00 2016 2017 4T 2017 4T 2018 4T 2018 4T 2016 4T 2016 4T 20174T 4T 20184T 4T 2016 4T 2017 4T 4T 2018 4T 2016 2017

10,000,000 Ocupación

100,000

4T 4T 2016 2017 4T 2016

2016 4T 4T 2017 2018 4T 2017

4T2018 2017 4T 4T 2018

1.0 % -100,000 -100,000 -100,000 -100,000 -200,000- -200,000 -200,000 -200,000 4T2016 2016 4T 4T 4T2017 2017 4T 4T 4T2018 2018 4T 2018 4T 2016 2017 4T 2018 4T 2016 4T 2016 2017 4T 4T 4T2018 2017

10,500,000

200,000

400,000 400,000 TASA 400,000 DE DISPONIBILIDAD 400,000 POR AÑO 300,000 300,000 300,000 300,000 200,000 4.0 % 200,000 200,000 200,000 100,000 3.0 % 100,000 100,000 100,000 2.0 % -

11,000,000 400,000 Fuente: Investigación de Mercados, Colliers International Ciudad de México 300,000

300,000

4T- 2016

$0.00

400,000

Ocupació 15 Desocup 10

ación

300,000

3.0 %

150,000

200,000

2.0 %

100,000

1.0 %

50,000

4T 2016

4T 2017

4T 2018

OCUPACIÓN VS. DESOCUPACIÓN POR AÑO 400,000

HIGHLIGHTS 4T 2016

4T 2017

4T 2018

11,000,000

Con un Inventario total de 11.2 millones m² clase A, en ocho corredores principales, y un ingreso de 10 inmuebles en el 4T de 2018 10,000,000 por más de 170 mil m², se han terminado 12 Ocupación 250,000 9,500,000 proyectos durante 2018. Desocupación200,000 9,000,000 150,000 La tasa de disponibilidad que se registró en el 4T 2018 fue de 3.2 %, tomando en cuenta 8,500,000 100,000 4T 2016de propiedades 4T 2017 4Tclase 2018 A clase los corredores 50,000 de edificios. 4T y2016 4T 2017 son 4T CTT Tlalnepantla los2018 corredores con la mayor superficie disponible. 10,500,000

300,000 200,000 100,000

4.0 %

3.0 % -100,000 2.0 % -200,000 4T 2016

1.0 %

4T 2017

4T 2016

4T 2018

4T 2017

4T 2018

ESPACIO OCUPADO

11,000,000

El mercado de industrial de la Ciudad de México es muy dinámico por lo que aun cuando se integran al inventario una cantidad importante de metros cuadrados, también se realizan una gran cantidad de transacciones de venta y renta.

10,500,000 10,000,000 9,500,000 9,000,000 8,500,000 4T 2016

4T 2017

4T 2018

ABSORCIÓN ACUMULADA

Durante el cuarto trimestre de 2018 se monitorearon más de 900 mil m² de transacciones de venta y renta de espacios de todas las categorías. Esto representa un decremento mayor al 10 % con respecto al 4T 2017 (1 millón de m²). Los precios de renta por metro cuadrado mensual muestran en promedio ponderado un rango entre USD $3.6 a USD $7.0.

250,000 200,000 150,000 100,000 50,000

4T 2016

4T 2017

4T 2018 Fuente: Investigación de Mercados, Colliers International Ciudad de México

www.colliers.com.mx | www.im-colliers.com

SB GOURMET > MARZO - ABRIL

PRIMAVERA CON VINO MEXICANO De acuerdo con la Comisión de Vinos del Consejo Mexicano Vitivinícola, en las últimas dos décadas el consumo de vino en el país aumentó más de 180 por ciento, para situarse en alrededor de 750 mililitros per cápita. A continuación, te recomendamos tres etiquetas nacionales para recibir esta temporada Ricardo Donato Cortesía de Freixenet

NORTE 32 Tempranillo, Syrah Valle de Guadalupe, México

PUNTOS

Ensamble de Tempranillo con Syrah, límpido y brillante. Aromas a grosella, arándanos y flor de jaimaica, con un ligero toque especiado y notas a vainilla, cacao, piloncillo y caramelo en almíbar. Un vino sabroso, con ataque potente y taninos maduros. La acidez es media-alta y un retrogusto persistente. Ideal para maridarse con carnes con grasa, una tortilla de patata con chorizo, chipirones, lechón o borrego. Precio: $588

91 PUNTOS

EZEQUIEL CABERNET SAUVIGNON RESERVA 2015 100 % Cabernet Sauvignon Valle de Bernal, México Monovarietal queretano de color granate con ribete teja. Agradables aromas a flores y frutos rojos, como frambuesa, ciruela, flor de jamaica y cereza. También emergen especias como canela, romero, clavo y pimienta. En boca es fresco y ligero, con sabores mentolados y un fondo a eucalipto. Bébelo con pastas, carnes blancas y rojas, así como postres a base de chocolate.

Precio: $410

SIRIUS 2012 90 % Nebbiolo, 10 % Malbec Valle de Guadalupe, México La estrella más brillante de vinícola El Cielo. Intenso color rojo ciruela con destellos violáceos. Aromas a frutos negros, como zarzamora, higo y ciruela pasa; notas especiadas de pimienta negra, regaliz y nuez moscada, así como tostados de la barrica, tabaco y chocolate. Un vino elegante, corpulento, con un final prolongado y gran equilibrio entre tanicidad y acidez. Acompáñalo con quesos añejos, carnes de caza y platillos elaborados, como mole negro, bœuf bourguignon y magret de pato. Precio: $1 185