Smart Building No 1 by Puntual Media

Número 1 Presidente

Néstor Hernández M.

Director General

Guillermo Guarneros H.

Director Editorial

Antonio Nieto

Director de Arte

Israel Olvera

EDITORIAL Redactores

Ricardo Donato Irayda Rodríguez Danahé San Juan

Colaboradores

Tania Kalinka Eduardo Miranda Alberto Pavía Silvia Hernández

Columnistas

Sergio González

ARTE Y FOTOGRAFÍA

Jorge Monroy Samantha Luna Karen Carmona

Fotografía PRODUCCIÓN

Rubén Darío Betancourt Sergio Hernández

Núm. 1 · Marzo - Abril 2017 Smart Building es una publicación bimestral al servicio de la industria mexicana de la edificación inteligente y sustentable, editada y publicada por Grupo Editorial Puntual Media, S. de R.L. de C.V., Nicolás San Juan 314-A Col. Del Valle, C.P. 03100, México, D.F., Tel: 2454-3875. Impresa en Preprensa Digital, S.A. de C.V.. Caravaggio 30, Col. Mixcoac, C.P. 03910, México, D.F. Editor responsable: Antonio Nieto. Certificado de Reserva de Derechos de Autor en trámite, Certificado de Licitud de Contenido en trámite y Certificado de Licitud de título en trámite ante la Comisión Calificadora de Publicaciones. Autorización SEPOMEX PP09-1589. Smart Building investiga la seriedad de sus anunciantes y colaboradores especiales, pero no se hace responsable por las ofertas y comentarios realizados por ellos.

Revista Oficial de IMEI

La revista Smart Building surge como una consecuencia natural de nuestro trabajo editorial durante los últimos años en la industria de la edificación en México y el mundo. Sabemos que hablar de inteligencia en los edificios cobrará cada vez más relevancia, ya sea por las necesidades medioambientales o por la alta eficiencia que demandan los inquilinos del siglo XXI. Miramos, junto con las tendencias en la edificación, hacia arriba, y les damos paso a los artífices de numerosos edificios que comportan diseño, operatividad y eficiencia como fuentes esenciales de la edificación moderna. Ellos, los personajes, tienen rostros, ideas, retos; son personas que nos interesa retratar porque ellos son los que se están encargando del sentido de verticalidad en las ciudades del país. Es por ello que anticipamos una necesidad informativa para buscar en esta industria las vías que arrojen una idea de lo que sucede en la edificación inteligente y que marquen una referencia para la toma de decisiones, enterarse de las tendencias, conocer a los actores principales y enterarnos de cómo la operación inteligente proporciona beneficios clave para inversionistas, desarrolladores, usuarios finales, facility managers, medioambiente, etcétera. Refrendamos como casa editorial el compromiso por seguir contribuyendo a la compresión de la realidad de la construcción en México y su consecuente impacto al planeta, que es una de las hojas de ruta que ha marcado la dirección de Grupo Editorial Puntual Media desde su primera publicación. Los desarrolladores y arquitectos de nuestras próximas ediciones han comprendido que en pleno siglo de luces y tecnología no se puede construir de una manera diferente, sino sustentablemente. El momento que vive el planeta así lo apremia. Iniciamos esta etapa con la convicción de que ésta será una revista de vanguardia, cuya noción de periodismo y comunicación se ha reinventado y se ha puesto a tono con nuestro lector interconectado, a través de sus plataformas digitales. Nuestro objetivo es poner un granito de arena para dotar de más significados al concepto de inteligencia y sustentabilidad en la edificación, y con ello dialogar con nuestros lectores de manera constante. La retroalimentación es vitamina para los medios. Gradualmente, creceremos tanto como crezca la edificación, y esperamos que nuestros lectores sean una fuente importante de crítica para no cejar en uno de nuestros principales propósitos: ser un medio de conocimiento que fomente la inteligencia y sustentabilidad en esta industria.

ANTONIO NIETO Director Editorial

CONTENIDO > MARZO - ABRIL

24 30

6. COLUMNA

Sergio González ¿Hacia a dónde vamos?

8. GLOBAL De esto estamos hablando

30. ARQUITECTURA Corporativo Origami El edificio que se erige con el concepto de inteligencia, diseño y confort

The Edge: uno de los edificios más inteligentes y sustentables del mundo

12. PANORAMA

Espacios del futuro En México, las oficinas de Dow nos acercan al concepto verde

18. PANORAMA II

36. SB HVACR

Reflexiones sobre inmótica. ¿Qué falta por hacer? La aportación de los sistemas inteligentes a la edificación se ha vuelto casi imprescindible

Solución contraincendios en edificio LEED

40. SB Energía

22. SMART GREEN

44. SB Hotelería

BEMS, una herramienta a favor del medioambiente Para ser un edificio ambientalmente responsable se requiere de la tecnología

24. SMART PEOPLE

DESARROLLOS INTELIGENTES

Eficiencia a través de la energía activa

Monitoreo y control en habitaciones de hotel

48. TECNOLOGÍA - LÍDERES

La mente detrás de Building Technologies Francisco Torres, un conocedor de esta área de negocio de Siemens

52. TECNOLOGÍA - PRODUCTOS

LOS NEGOCIOS DEL FUTURO

Válvula de Belimo

Carlos Salame es artífice de una de las principales firmas de desarrolladores. Con Cinsa ha erigido torres emblemáticas en México. Aquí nos cuenta de él y su visión de mercado

Premios IMEI + 25 aniversario

54. ESPECIAL

56. APUNTES IMEI

SMART BUILDING

CARTA PRESIDENTE > MARZO - ABRIL

Un medio de comunicación indispensable El lanzamiento de la revista Smart Building sucede en un momento clave de la evolución del IMEI, ya que nos encontramos perfilando un nuevo Instituto, configurando lo que creemos que debe ser una institución al servicio de la edificación inteligente y sustentable. A sus 25 años de edad, el IMEI ha tenido numerosos retos, como la difícil tarea de difundir todo lo relacionado con la edificación inteligente y sustentable, la cual se ha llevado a cabo a través de diplomados, cursos y conferencias técnicas. Creemos que un medio como el presente será un parteaguas en la comunicación de las mejores prácticas en la construcción. Durante años, el Instituto ha encauzado lo mejor de la edificación inteligente por medio de su consolidado Premio Nacional IMEI, que ya acumula varios galardonados que muestran una evolución tecnológica constante en este rubro. Ellos, la mente que está detrás de cada obra, son decisivos para las próximas décadas de construcción en nuestro país. Es por esta razón que celebramos que se les dé rostro y voz. Pensamos que el rumbo que ha de recorrer el Instituto será acompañado de una revista de esta índole, pues sabemos que para aprender también se necesita difundir y hacerlo con responsabilidad es apremiante.

EDUARDO ZAPIAIN MÁRQUEZ Presidente IMEI 2016-2017

La revista Smart Building llega para construir, junto con nosotros, una forma de ver el mundo de la edificación y ser un respaldo institucional para el IMEI, de modo que este medio será punta de lanza de la industria. Estamos convencidos que contar con espacios que aporten los conocimientos relativos a la construcción de edificios y ciudades inteligentes y por lo tanto sustentables son indispensables para crear mejores condiciones de vida. Smart Building es un medio importante para la difusión de conceptos relacionados con la edificación inteligente, para fortaler el mercado y cumplir con ser punto de encuentro, con el fin de lograr la promoción de negocios benéficos para inversionistas, proveedores de bienes y servicios, y usuarios finales. Esperamos que las páginas que acompañan esta primera edición (y en adelante) hagan la diferencia para todos los que estamos involucrados y comprometidos con un planeta mejor y más humano.

BELIMO

COLUMNA > MARZO - ABRIL

¿Hacia a dónde vamos? Los términos edificio inteligente, sustentabilidad, edificios verdes y LEED han caído en el uso cotidiano y han perdido, hasta cierto punto, un significado y compromiso profundo. Sin lugar a dudas, la industria inmobiliaria ha evolucionado para crear edificios más eficientes, ya sea por beneficios fiscales, necesidades propias expresadas por el mercado, competencia en la zona o simple moda. Hoy es difícil encontrar un edificio que no vaya en una tendencia sustentable o de eficiencia; sin embargo, es válido preguntarse si los productos y servicios con los que cuenta el mercado satisfacen las necesidades de los desarrolladores inmobiliarios o solamente se utilizan para completar una especificación o argumentar una. En la actualidad, casi todos los inmuebles de alto nivel cuentan con un desarrollo de arquitectura e ingeniería eficientes, lo que incluye una selección de sistemas de enfriamiento y control de alto desempeño, selección de refrigerantes más ecológicos, estudio de sombras y utilización de parteluces en fachadas, vidrios de altas especificaciones térmicas, plantas de reciclamiento de agua, elevadores de alta eficiencia o plantas de respaldo para usarse en horario donde el precio de la energía es más elevado. Existen, para ello, alternativas suficientes y actualizadas, a la altura o mejores que en cualquier parte del mundo. El asunto que se convierte en una incógnita es saber si durante la etapa de adaptaciones finales de los inquilinos y, principalmente, de operación se obtiene el rendimiento de diseño de cada sistema instalado y cada idea considerada en el proyecto. En esta etapa, hablando de inmuebles para renta, se pueden perder los objetivos del diseño original si no están bien descritos los alcances, bondades y capacidades de cada sistema, y si no se tienen los mecanismos y reglamentos adecuados para que los usuarios finales realicen su diseño en concordancia con las ingenierías básicas del edificio. Una vez que se hacen las adecuaciones finales del edificio con la ocupación total, es cuando se debe de sacar el mayor provecho de las características de los inmuebles; sin embargo, el gran misterio es si en este momento están alineados los intereses de la operación y el mantenimiento con aquel, a veces tan lejano, diseño conceptual original. Hace 30 años, el reto era implementar los sistemas en los edificios. Hoy, el reto es utilizarlos y hacer con la información que estos sistemas proporcionan los ajustes en los equipos y costumbres de los inmuebles para optimizar su desempeño. En este sentido, una expectativa que se tiene es que los edificios demuestren adaptación a las demandas de operación de manera efectiva. Ese nicho no está cubierto con la suficiente calidad y cantidad de asesores, parte de las instalaciones y puesta a punto de los sistemas. En este sentido, se tiene una gran necesidad de servicios de asesoría que le devuelvan al propietario un retorno específico por sus inversiones en sistemas.

Este segmento del mercado requiere madurar de ambas partes, no solamente del lado de los proveedores, sino de los mismos inversionistas y propietarios. Algo similar ocurrió al inicio de esta industria, cuando los presupuestos de inversión no contemplaban un renglón para sistemas de control, automatización y ahorro de energía. Actualmente, todos los desarrollos en su etapa de construcción consideran estos sistemas; no obstante, del lado de los inversionistas no ocurre lo mismo en la asignación de personal o presupuesto de operación. En contraparte, las empresas de instalación y asesoría deben de identificar este segmento como una oportunidad y destinar recursos humanos a especializarse en estos servicios. Debe existir el reconocimiento. No es lo mismo instalar y poner a punto sistemas, que optimizarlos cuando se encuentran en operación. Este segmento es el que más oportunidades ofrecerá en el futuro inmediato, considerando que se han venido acumulando instalaciones de edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles y plantas industriales por más de 30 años, cuando se inició ese embrión de sustentabilidad en el mercado mexicano.

SERGIO GONZÁLEZ Director de Patrimonio Inmobiliario de Grupo Danhos

GLOBAL > MARZO - ABRIL

De esto estamos hablando Antonio Nieto

a zona de Zuidas, en la parte sur de Ámsterdam, alberga uno de los centros financieros más importantes de Europa. Por su conectividad (tren de alta velocidad, ciclovías, transporte público y un aeropuerto a escasos minutos), este distrito de negocios emerge a la par de una ciudad inteligente, de las más importantes y desarrolladas del mundo, en la que más de 700 empresas han anidado sus corporativos. El santo grial de los edificios inteligentes se encuentra en este sitio. El futuro nos alcanzó. Así lo hace ver el despliegue de tecnología en The Edge, también uno de los más sustentables del mundo. Sus características son elocuentes: sistemas de captación de agua, generación de energía por paneles solares, bombas de calor, un gimnasio cuyos aparatos generan energía al ser usados, control climático y de iluminación por medio de una app, que hasta conoce los gustos de ambiente interior de las personas. Es tan inteligente e innovador que el edificio se habría convertido en atractivo turístico, pero los administradores rechazaron la solicitud para que gente de a pie recorriera las instalaciones. No así arquitectos y desarrolladores, que han podido echar un vistazo al futuro en sendos recorridos. Es también tan atractivo que la gente se acerca a buscar trabajo de manera regular. The Edge también es descrito como el más ecológico del mundo; calificó con 98.4 por ciento,

considerado como “excepcional” en el ranking de sostenibilidad de la certificación BREEAM. Es, también, el espacio de oficinas más interconectado del mundo. Su inquilino principal, Deloitte, desarrolló una app intuitiva que reconoce los gustos de los ocupantes para darles la iluminación o temperatura que ha configurado previamente el usuario; además, las pantallas se pueden sincronizar con smartphones o computadoras portátiles. En el edificio no hay oficinas particulares, ya que éstas se asignan a través de la app y según la agenda de cada persona. Para la entrada al estacionamiento, las placas de los autos son vistas por una cámara que identifica y da acceso; dentro de éste, hay cargadores para autos eléctricos.

En The Edge nació el Internet de las cosas También de esto estamos hablando. ¿Las luminarias como puntos de acceso a internet? La tecnología LoE Led, de Philips, es un sistema conectado a cables de Ethernet de bajo voltaje, lo que significa que cada luz en el edificio se convierte en una conexión a la red, con 30 mil sensores. Pero no sólo eso: en comparación con un sistema convencional TL-5, Philips redujo al 50 por ciento el consumo energético.

Tomada de www.ovgrealestate.nl

Todo mundo habla de la sustentabilidad. Y cuando un concepto se vuelve tan popular, va desvirtuando su significado, pero sobre todo la manera en cómo se materializa en el mundo real. Por fortuna, The Edge ha puesto orden a este lío e, incluso, ha resignificado el concepto de edificación inteligente

Este lado del edificio recibe energía a través de los paneles solares para proveer electricidad a smartphones, laptops y autos eléctricos

Es tan inteligente e innovador que el edificio se habría convertido en atractivo turístico, pero los administradores rechazaron la solicitud para que gente de a pie recorriera las instalaciones

The Edge calificó con

98.4%

Cortesía de Deloitte

“excepcional” en el ranking de sostenibilidad de la certificación BREEAM

Aún más. El facility manager, haciendo uso del BMS y el sistema LoE Led, puede ubicar la presencia de personas, monitorear los sistemas HVAC y de iluminación; predicciones de ocupación a la hora del almuerzo (con base en datos históricos, clima y tráfico) para evitar desperdicio de comida; identificación de espacios no utilizados para evitar la limpieza; aviso para luminarios que necesiten reemplazo y notificación de impresoras que requieran

papel. Se trata pues de uno de los espacios más conectados del mundo.

Tomando en serio el ahorro de energía Desde Google Maps se aprecia el techo de The Edge tapizado de paneles solares, los cuales proveen de energía al acuífero que almacena energía térmica. El diseño del edificio puso especial atención a la orientación respecto de la trayectoria del Sol, de tal SMART BUILDING

GLOBAL > MARZO - ABRIL

CLIENTE OVG Real Estate INQUILINO PRINCIPAL Deloitte INSTALACIONES Oficinas, atrio y restaurante, cafetería, salas de conferencias, 2 niveles de estacionamiento subterráneo para autos y bicicletas TAMAÑO 40,000 metros cuadrados PREMIOS 2015 AIA Continental Europe Awards (Environmental Design Award) Building Research Establishment, BREEAM, ‘Outstanding’ New Construction Certification: ‘World’s most Sustainable Office Building’ 2015 MIPIM Awards, Best Innovative Green Building (Finalist) 2016 Your BREEAM Award 2016 BREEAM Award - Offices - New Construction

El atrio es el alma de The Edge y su función no sólo es estética: ahí sucede también la magia de la termodinámica

Tomada de www.ovgrealestate.nl

Fuente: PLP Architecture

manera que el lado vidreado ilumina los espacios de trabajo durante el día y la energía que generan los paneles del lado opuesto es utilizada para teléfonos, laptops y autos eléctricos. The Edge tiene más paneles que cualquier edificio de Europa (son más de 5 mil metros cuadrados ubicados en la fachada y el techo). La energía que consume es 70 por ciento menos a la de cualquier edificio del estilo; la energía térmica almacenada en un acuífero a 130 metros de profundidad proporciona la energía necesaria para calefacción y aire acondicionado. El atrio funciona como un regulador entre las oficinas y el ambiente exterior. El excedente de ventilación en oficinas es usado de nuevo en el atrio para climatizarlo. Luego, el aire es ventilado hacia afuera a través de la parte superior del atrio, para posteriormente pasar a través de un intercambiador de calor y hacer uso nuevamente de ese excedente de temperatura. Como venido del futuro, el edificio también tiene su R2-D2, un robot que patrulla armado con una cámara para identificar algún incidente. En medio de este sistema inteligente y sustentable, el agua de lluvia es almacenada para el riego de los jardines y la descarga de agua de los baños.

Afuera hay colmenas y cajas nido para murciélagos para ayudar a los polinizadores locales. El éxito de The Edge ha sido tan arrasador que Coen van Oostrom, fundador y CEO de OVG Real State, la empresa desarrolladora, planea construir más edificios como éste hasta que todas la ciudades del mundo tengan edificios inteligentes y no consuman energía, asegura con entusiasmo en un video realizado por Bloomberg. En el mismo video, el responsable de la de firma de arquitectura que construyó el edificio, PLP Arquitecture, dice: “The Edge es un edificio donde la sustentabilidad es una aspecto importante para hacerlo un buen lugar para trabajar. En neerlandés hay incluso un término para esta nueva moda de pensar en el espacio laboral: het nieuwe werken”, un concepto en el que la tecnología sirve para mejorar la organización y el conocimiento. Para OVG Real State, la sustentabilidad es algo más que un rating. Al final, The Edge es para las personas, y ha conseguido ser motivador para ellos, a la vez que pone un estándar de eficiencia, sustentabilidad y, desde luego, inteligencia.

SMART BUILDING

PANORAMA > MARZO - ABRIL

Espacios del futuro Desde 2014, Dow desea intervenir en los objetivos medioambientales de la Ciudad de México. De esta manera, las nuevas oficinas de Dow son un llamado para replicar espacios más eficientes, flexibles, pero, sobre todo, sustentables e inteligentes Danahé San Juan Archivo Smart Building

Q Q uien camine por Paseo de la Reforma y pase, o se detenga, enfrente del número 243, notará un imponente edificio de granito y altos espejos el cual, según afirma el despacho de arquitectos Colonnier y asociados: “Fomenta la vida urbana, tanto en su permeabilidad como en su vocación cultural”. Este edificio, conocido también como Torre Rhin (por ser, precisamente, una de las calles que le da acceso), es un inmueble que desde su concepción fue pensando para cumplir con los mayores requisitos para obtener la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design); esto es, un edificio sustentable e inteligente, que participará en la protección ambiental, como lo establece el organismo que expide las certificaciones: el US Green Building Council. Y lo logró. En la actualidad, a tres años de su inauguración, alberga en su interior no sólo a empresas con presencia mundial, sino a empresas preocupadas por su entorno inmediato. Ejemplo de ello es la trasnacional que se ubica en los pisos siete y ocho del inmueble, Dow Chemical Company, una empresa norteamericana que, desde su fundación en 1897, se ha preocupado por desarrollar una compañía química cada vez más humana,

basada en la gente, como afirma su portavoz en México, Aylin Tame. Ante ello, y atendiendo a esta visión de tener presencia en la Ciudad de México, Dow buscó, para sus nuevas oficinas, un inmueble que le ofreciera ventajas respecto a su principal objetivo, que era el de poder cumplir con las metas de sustentabilidad que año con año se trazan. Así, desde septiembre de 2014 en que se cambiaron, el binomio Mapfre-Dow ha aportado a la causa climática y medioambiental.

OFICINAS ULTERIORES De acuerdo con estadísticas proporcionadas por DOW, una persona toca, en promedio, algún producto Dow 260 veces al día, esto, porque son una “compañía de química básica”, la cual está celularmente en la composición de infinidad de productos de varios sectores (se habla de más de seis mil líneas de productos). En términos económicos, tan sólo en México, la empresa reportó 1.3 billones de dólares en ventas durante 2015, canalizados en 400 empleados, cuatro sitios de manufacturas, dos oficinas (México y Guadalajara) y dos centros de investigación. Todo ello se traduce en una

Confort Es lo que busca DOW para sus ocupantes. Así concibe la sustentabilidad la empresa

Descentralizar Es lo que los espacios de trabajo proporcionan para fomentar la comunicación entre empleados

4 mil 362 m2 es el espacio sustentable de oficinas en el edificio

Oficinas del futuro Este ha sido el concepto aplicado en el edificio

productividad laboral altamente eficiente. Pero, ¿cómo se demuestra lo anterior? Creando oficinas del futuro. “Cuando hablamos de sustentabilidad, podríamos afirmar que todas nuestras líneas de negocio tienen productos enfocados en la sustentabilidad”, afirman los representantes de Dow. En este sentido, la empresa se preocupó por brindarle a sus empleados un espacio en el que, además de sentirse cómodos, se pudiera aportar al lado humano, desde

los diferentes frentes que contemplan la sustentabilidad. “Particularmente en Latinoamérica, este año estábamos muy ligados a tener dos proyectos de sustentabilidad, vinculados a nuestros negocios que lleguen a, por lo menos, dos metas de sustentabilidad”. Así, uno de estos proyectos es el que comprende los 4 mil 362 m2 del séptimo y octavo pisos, lo cual tampoco fue al azar, pues Dow se preocupó por tener un espacio que les permitiera una comunicación

eficiente, cercana y colaborativa sin necesidad de estar divididos en muchos pisos: un edificio clase A. “Lo que buscamos junto con los arquitectos, para generar este ambiente de colaboración, fue desarrollar un concepto global de oficina del futuro”, asegura un representante de Dow. Esto implicó el diseño de espacios de trabajo abiertos, que facilitaran la comunicación entre los empleados. Así, por ejemplo, los espacios permiten un diálogo profesional sin necesidad de SMART BUILDING

PANORAMA > MARZO - ABRIL

recurrir a una sala de juntas. Lo que se pretende con ello es que sus habitantes puedan intercambiar ideas en cualquier momento, y en cualquier sitio. Esto fomenta un ambiente dinámico en todos sentidos. Por ejemplo, los dos pisos cuentan con disposición en la red, lo que significa que cualquier empleado puede tomar su dispositivo móvil y laborar donde mejor se sienta. El concepto de escritorio, entonces, es muy flexible. Otros aspectos destacables dentro de la idea de espacios flexibles son los que tienen que ver con las espacios dedicados al confort y al servicio médico. Pero más destacable aún, es el espacio que Dow dedicó exclusivamente a la lactancia.

SUSTENTABILIDAD Los aspectos visibles de la distribución del inmueble que alberga la empresa sirvieron para acercase a la certificación individual, ante ello Dow buscó un edificio que le ofreciera varias ventajas. Una de éstas fue la certificación en Core and Shell con que cuenta la Torre. En este sentido, Torre Mapfre cuenta con innovaciones en sus sistemas de captación pluvial, planta de tratamiento de agua y estacionamiento subterráneo, lo cual ayuda a disminuir el efecto de isla de calor. Respecto de esto último, voceros de Dow afirman que se escogió el inmueble por lo accesible que es llegar a él por otros medios de transporte que no sean el automóvil: colectivos, metros y bicicletas. Asimismo, destacan que la Torre tiene preferencia para los autos compartidos, a fin de incentivar un transporte comunitario, lo que disminuiría el impacto ambiental causado por el tránsito. Atendiendo nuevamente al espacio de sus oficinas, Dow resalta que los sistemas de aire acondicionado cumplen con las características requeridas por la Sociedad Americana de Aire Acondicionado, Refrigeración y Calefacción (ASHRAE, por sus siglas en inglés). Además de que los refrigerantes utilizados en este tipo de aire no dañan la capa de ozono, ya que no contienen clorofluorocarbonos u otros componentes dañinos. Asimismo, las nuevas oficinas ahorran 35 por ciento en iluminación, comparado con las oficinas

Las oficinas proporcionan un ambiente dinámico, en el que el confort es esencial

tradicionales, mediante el uso de luminares ahorradores de luz, y también con programas de automatizacón para utilizar eficientemente la luz. Además de ello, se mencionó que 71 por ciento de los equipos eléctricos y electrónicos (computadoras, pantallas, refrigeradores) cuentan con el sello Energy Star, que significa que son eficientes energéticamente. Cabe destacar el empeño que Dow ha puesto para hacer consciencia en sus empleados acerca del uso de materiales reciclables, como papel, cartón, vidrio, metal y plástico. Por este motivo, bajo un proyecto interno llamado Go Ever Green, la empresa propicia el depósito de residuos de los materiales mencionados en sus respectivos contenedores, los cuales están también ubicados en sus oficinas. Algunas distinciones más que destacan los representantes de Dow son: 18 por ciento de los materiales de la oficina (alfombras, muebles, sillas, etcétera) son de contenido reciclado, lo que representa un cuidado en la explotación de materias primas para su fabricación. Del mismo modo, 21 por ciento de los acabados utilizados son de contenido regional, es decir que el lugar de su fabricación se encuentra a una distancia menor a 800 kilómetros del proyecto.

SMART BUILDING

PANORAMA FOTOGRAFÍA > MARZO-ABRIL

PLAZA CARSO

ha reinventado la manera de hacer arquitectura en el país y es uno de los megadesarrollos de usos mixtos más grande de América Latina. Cuenta un sistema de reciclaje de aguas residuales, una planta heladora de agua, sistemas ahorradores de energía, captación pluvial, etc. En 2012 recibió el Premio IMEI.

SMART BUILDING

Chepe Nicoli / Shutterstock.com

PANORAMA > MARZO - ABRIL

Solución contraincendio en edificio LEED El edificio Paralelo 26 es vanguardista. Además de contar con una de las certificaciones internacionales de mayor prestigio, su sistema contraincendio se pone a tono con la más alta innovación tecnológica para la salvaguarda de sus ocupantes Redacción Cortesía: Honeywell

U Ubicado en la ciudad de Bogotá, Colombia, el edificio Paralelo 26 fue construido para cumplir con los estrictos lineamientos requeridos por la certificación LEED Platinum. Aunque los sistemas de seguridad, específicamente prevención de incendios, no son parte de esta certificación, un completo sistema NOTIFIER by Honeywell fue instalado con el fin de proteger a ocupantes y visitantes. La construcción de grandes edificios donde se venden o alquilan espacios para oficinas es una tendencia consolidada en América Latina, región en donde cada día aumentan este tipo de edificaciones.

Sistema de detección de incendios NOTIFIER by Honeywell

Bogotá es la capital y la ciudad más poblada de Colombia, con cerca de 8 millones de habitantes y es el epicentro político, económico, administrativo, industrial, artístico, cultural, deportivo y turístico de este país sudamericano. La metrópoli también es conocida por ser un importante destino de inversión extranjera; en 2014, tuvieron lugar 38 proyectos de capital foráneo donde se invirtieron 230 millones de dólares, que generaron 1 mil 904 empleos directos. Los recursos provienen principalmente de Estados Unidos, España, Brasil, Francia y el Reino Unido, invertidos en los sectores de servicios de tecnología para la información, petróleo y gas e infraestructura y logística. Las nuevas compañías creadas con este tipo de inversión comúnmente requieren espacios de trabajo que cumplan con requisitos específicos, por ejemplo, gestión eficiente de energía. Es por esta razón que edificaciones como Paralelo 26 se han hecho crecientemente más populares en esta ciudad. En este edificio hay 169 oficinas en 28 mil metros cuadrados en 17 pisos, más tres niveles de sótanos para un área total construida de 56 mil metros cuadrados, un destacado proyecto en la zona empresarial de la capital a cargo de las firmas Arquitectura y Concreto y Gamson Colombia. Entre enero de 2014 y marzo de 2015, tuvo lugar una gran instalación de distintos sistemas de seguridad que incluyó CCTV, medición de energía, control de acceso, control de iluminación y cableado estructurado,

además de un sistema de detección de incendios NOTIFIER by Honeywell. El proyecto, a cargo de la compañía integradora G4S Technology Colombia / EBC Ingeniería, no presentó obstáculos, ya que se trató de una instalación nueva en la cual no fue necesario realizar cambios de infraestructura o tecnología.

UN SISTEMA GLOBAL DE PROTECCIÓN INTEGRADO El proyecto en Paralelo 26 consistió en la implementación de un sistema completamente integrado con soluciones de videovigilancia, control de acceso e iluminación y control de incendios, conectado a una red IP para la comunicación entre cada subsistema. Cada uno de estos sistemas puede funcionar en forma autónoma, pero están diseñados para operar de forma interconectada, integrados sobre un mismo entorno gráfico. Cabe señalar que el monitoreo por IP se realiza con protocolos de comunicaciones para automatización de edificios BACnet y Modbus, los cuales reportan fallas y eventos al centro de control del edificio donde el operario puede conocer detalles sobre las actividades y ejecutar acciones específicas, según el tipo de incidente registrado por el sistema. Al respecto, el ingeniero Breitnner Mejía, vocero de Paralelo 26 para este artículo, señala que el centro de control está operado por “personal entrenado en administración de sistemas de seguridad y gestión de edificios, y adicionalmente se realizan campañas colectivas de seguridad con los ocupantes”. Asimismo, todas las SMART BUILDING

PANORAMA > MARZO - ABRIL

NOTIFIER by Honeywell muestra la información de monitoreo y despliegue gráfico de los pisos en el software BACnet

BACnet es uno de los protocolos de automatización usados en Paralelo 26

salidas de emergencia poseen puertas cortafuego monitoreadas por el sistema para identificar cuándo son utilizadas. En el edificio se instalaron 472 detectores de humo con la posibilidad de ampliar el número hasta 1 mil 590, además de 91 parlantes con luces estroboscópicas y 44 tomas telefónicas para bomberos, indica Mejía. “NOTIFIER despliega la información de monitoreo y despliegue gráfico de los pisos en el software BACnet, mientras que la localización de los dispositivos del sistema de incendios y los detalles sobre su estado se administran directamente sobre el panel central NOTIFIER”, añade. Por otro lado, para el grupo inversionista propietario de Paralelo 26, la elección del NOTIFIER fue una decisión fácil, pues sus representantes ya estaban familiarizados con la marca al haberla empleado para otros proyectos, considerando ideal el manejo de la mayor cantidad de soluciones de Honeywell.

MAYOR ATRACTIVO COMERCIAL CON CERTIFICACIONES CONTRAINCENDIOS Aunque la certificación LEED no tiene instrucciones específicas sobre sistemas de prevención de incendios, los códigos NFPA y reglamentos NSR 10 son muy claros respecto a edificaciones como Paralelo 26, en las cuales deben cumplirse requisitos como sistemas de detección y extinción de incendios, además de protección pasiva contra el fuego, como puertas, ductos y sellos cortafuegos en las ubicaciones especificadas por la norma, indica Breitnner Mejía. Con la instalación de NOTIFIER, el edificio cumple con todos los capítulos aplicables de las normatividades mencionadas, incluyendo el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR10 (en sus capítulos J y K), el Reglamento de Instalaciones Eléctricas (RETIE) y los códigos NFPA 72 y NFPA 101. Otras normas que se tuvieron

en cuenta para el proyecto incluyen las del Instituto Nacional Estadounidense de Estándares (ANSI), el Código Nacional Eléctrico de Estados Unidos (NEC), así como certificación UL para todos los dispositivos electrónicos instalados. En cuanto a un potencial beneficio económico por el cumplimiento de estas normatividades, Mejía señala que “no está cuantificado un retorno a la inversión, pero es claro que estas certificaciones convierten a Paralelo 26 en un edificio mucho más atractivo comercialmente, especialmente para corporaciones multinacionales”. Finalmente, el vocero declara sentirse “complacido” con los sistemas de protección contra esta clase de siniestros, además del compromiso que ha mostrado su integrador “por desarrollar un proyecto que no sólo cumple con estándares nacionales, sino también internacionales”, lo que ha dotado a Paralelo 26 de un alto nivel de seguridad.

SMART GREEN > MARZO - ABRIL

Crédito editorial: yyama / Shutterstock.com

BEMS

una herramienta a favor del medioambiente La demanda energética de los edificios de corporaciones trasnacionales y los compromisos que éstas han adquirido en temas medioambientales han impulsado la creación de tecnologías que operen sus sistemas de automatización a escala global; esto para garantizar una buena operación y evitar errores Tania Kalinka

El BEMS es un sistema de monitoreo y control para mejorar el desempeño y consumo de energía

D Desde mediados del siglo XX, la problemática ambiental ha sido uno de los temas que mayor impacto y discusión han generado en el mundo. El informe El Estado del Futuro 2015, publicado por el Millenium Project, habla de los desafíos globales que enfrenta la humanidad. El reporte destaca que más de la mitad del mundo es vulnerable a la violencia e inestabilidad social. Esto debido a que los precios de los alimentos básicos se están duplicando, así como al aumento de las migraciones y la escasez o despilfarro de agua y energía. Recalca que las emisiones de dióxido de carbono se siguen incrementando cada día, abonando al calentamiento global. Ante este panorama, es necesario reflexionar sobre la crisis y conflictos ambientales y socioeconómicos que afronta la sociedad. Algunas empresas ya han dado el primer paso. ¿Qué tienen en común LG Electronics de Corea del Sur y los Laboratorios Abbott en Estados Unidos? Ambos son identificados como líderes en su industria, según el último índice de sostenibilidad del Dow Jones, un indicador de tendencias a nivel mundial que recompensa a las compañías comprometidas con la sostenibilidad.

GRAN APUESTA Una forma de corroborar este compromiso es reducir el consumo de energía de sus edificios e informar sobre su progreso. Tan sólo con apagar las luces unas cuantas horas al día, en unos meses se puede costear un sistema automatizado, dependiendo del inmueble. Sin embargo, los líderes de la industria en temas de sostenibilidad operan en distintos edificios y ubicaciones, por lo que gestionar múltiples instalaciones sería un

verdadero desafío; su operación se dificulta debido a que su gestión involucra otros sistemas, como es el de HVAC, iluminación, etcétera. Un enfoque es designar personal específico para que resuelva el problema. Hoy en día hay empresas que cuentan con una amplia gama de analistas dedicados al estudio y monitoreo del consumo de energía. Este modelo funciona, pero no está exento de “errores humanos”. Una mejor estrategia es la implementación de un sistema de gestión energética para edificios, como el Building Energy Management System (BEMS). De acuerdo con la empresa Navigant Research, BEMS se define como un sistema de monitoreo y control basado en Tecnologías de la Información (TI), vinculado con las corrientes de datos existentes sobre la energía e infraestructura de un edificio. Pero BEMS es más que un sistema de gestión de edificios que integra HVAC, iluminación, control de incendios y seguridad, control de accesos y centros de datos; incluye, además, informes sobre servicios, tarifas de energía, eventos de respuesta ante la demanda y señales de precio dinámico. También puede incorporar presupuestos de capital y operaciones, emisiones de carbono y metas de sostenibilidad. Al analizar los sistemas BEMS, Navigant ha encontrado algunos obstáculos. Uno de ellos es que sólo 30 por ciento de los edificios en el mundo cuenta con la infraestructura necesaria para tener un control digital. Por otro lado, sigue siendo un concepto nuevo, por lo que la capacidad de estos sistemas puede ser desconocida. Debido a ello, lo mejor sería acudir a los líderes que Navigant reconoce en el sector BEMS. Éstos son proveedores que tienen una calificación de 75 puntos o más. La empresa analizó 14 proveedores y detectó a dos que entran en la categoría de líder, es decir aquellos que ofrecen productos que puedan instalarse desde la planta baja hasta la más alta. Actuamente, existen en el mercado distintas empresas con un enfoque integrado en gestión de edificios, cuyas soluciones reducen hasta 30 por ciento el consumo energético y minimizan los gastos operativos y de capitales, además de mejorar el desarrollo del negocio. Lo único que se necesita es acercarse a este tipo de compañías y conocer a detalle las opciones que ofrecen.

TANIA KALINKA Ingeniera eléctrica y electrónica con más de 10 años de experiencia. Actualmente es gerente de Power Solutions y responsable de las soluciones de administración y energía en Schneider Electric.

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Desarrollos los negocios del futuro Antonio Nieto Rubén Darío Betancourt

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Carlos Salame erige ideas. Para él, la inteligencia de un edificio no solamente se trata de la integración, sino de la lectura e interpretación que se haga de su operación parar tomar mejores decisiones. Él, junto con Cinsa, ha ido a otro nivel en la edificación

obre los hombros de Carlos Salame descansa una de las más grandes responsabilidades en la edificación: administra y supervisa la operación de las oficinas y centros comerciales que opera Desarrolladora Cinsa. Hoy, Carlos es el director de Operaciones de esta empresa. Se involucró en la empresa familiar tras regresar de hacer su licenciatura en finanzas en la ciudad de Boston, MA, incorporándose en el 2006 en el área administrativa. Seis años más tarde, con la finalidad de tener un proceso de sucesión más ordenado, comenzó la maestría en Administración de Empresas en el IPADE. “Hice el MEDEX, que es la maestría para ejecutivos del IPADE, donde asistía los lunes y viernes por la tardes. Me ayudó mucho por dos razones: el método de enseñanza que es el método del caso, pero sobre todo porque sigues trabajando mientras la estás cursando, y puedes aplicar aprendizajes al otro día y compartir los resultados inmediatos”, afirma. En los últimos años, Desarrolladora Cinsa ha encontrado la oportunidad de diversificar su negocio y aportar valor en la edificación inteligente, una industria que en cinco años valdrá casi 25 mil millones de dólares a nivel global. Para lograrlo, Salame cree que hay varios retos por superar: encontrar proveedores bien calificados y talento especializado en edificación inteligente. Smart Building platicó con él sobre su vida, la construcción y operación de edificios inteligentes, y de las perspectivas de una industria en ascenso.

Smart Building (SB): ¿Cómo es un día normal de trabajo para ti? Carlos Salame (CS): Normalmente estoy en recorridos de dos a tres días a la semana, en las diferentes propiedades que administramos. Cuando los hago, tengo alguna plática o reunión con el personal operativo del edificio para saber cómo van, cuáles son nuestros planes de mejora de ese mes. Me gusta ver beneficios inmediatos y un plan de trabajo a dos y a tres años.

“Un edificio es inteligente no por todos los sistemas que tenga, sino por sus eficiencias y por el análisis de información que puedes utilizar para tomar mejores decisiones”

Despierto temprano, a las 6:15 AM. Reviso el correo y respondo a los mensajes que necesiten una reacción inmediata. Trato de ver un rato a mis hijos. Después, me voy a los recorridos, que inician a las 9:00 AM y acaban entre 7:00 y 8:00 PM. Muchas veces, termino en alguno de los edificios contestando correos en la noche, y ya posteriormente me voy a mi casa. Trato, en la medida de lo posible, de no llegar con trabajo a la casa, para poderle dedicar tiempo a mi familia, que para mí es lo más importante.

SB: ¿Hace cuánto estás en la empresa? CS: Comencé en enero de 2006. Al principio, trabajaba en el área de la construcción. Después trabajé en otro negocio, y en junio de 2013 regresé al área de adminsitración y mantenimiento de las propiedades del grupo.

SB: ¿Cómo fue la reintegración a la empresa? CS: Sabíamos que existía esta gran oportunidad en la administración de edificios corporativos por tres razones. La primera: la competencia está creciendo, y tenemos que diferenciarnos. La segunda: creemos en la mejora continua. La tercera: la operación se está volviendo cada vez más importante. Si logramos operar un edificio de la manera más eficiente en cuanto a costo y en cuanto a funcionalidad, le podemos dar a nuestros clientes un mejor servicio y un edificio con mayor eficiencia. Con esto logramos la retención de nuestros clientes, que son la base de nuestro éxito.

Creemos que hay una gran oportunidad en este negocio de la administración de la propiedad per se. Nosotros ya lo hacíamos, pero in-house. Decidimos irnos al próximo nivel y mi incorporación al negocio fue echar a andar esta división.

SB: ¿Cuál es tu concepto de un edificio inteligente? CS: Yo creo que un edificio es inteligente no por todos los sistemas que tenga, sino por sus eficiencias y la interpretación de la información que puedes utilizar para tomar mejores decisiones. Un edificio inteligente te permite tener la información lo más a la mano posible y mejorar. Es decir, lo que no se mide, no se puede mejorar. Si no logramos medir el consumo de agua o el consumo de energía, no lo podemos mejorar.

SB: ¿La edificación inteligente repercute en el confort? CS: Repercute en muchísimas cosas, no solamente en el confort. Repercute en una operación eficiente. Nuestras soluciones son inteligentes porque tienen un retorno sobre la inversión y ofrecen una diferenciación en el mercado.

SB: ¿Crees que ser inteligente es ser sustentable? CS: Van de la mano. Aunque todavía hay mucha variedad en cuanto a qué es un edificio inteligente. Lo sustentable está un poco más claro, pero creo que sí van de la mano. SMART BUILDING

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SB: ¿Qué hace falta en México en materia de edificación inteligente?

SB: ¿Cuál es tu perspectiva de la edificación inteligente en México respecto a lo que se hace en otras partes del mundo? CS: He tenido la suerte de estar muy involucrado en el tema del Internet de las cosas. México está avanzando muy rápidamente, porque en Estados Unidos ya pasaron por ese aprendizaje durante los últimos 10 años. Nosotros creemos estar a la vanguardia. Siempre estamos buscando un mejor cristal, un mejor piso, un diseño distinto, un equipo más eficiente, etcétera. Nuestros inquilinos han depositado la confianza en nosotros y en las propiedades del grupo. En automatización y control hacemos lo mismo. Estamos haciendo los mejores sistemas, invertimos en todos los sistemas IP, todo conectado al Internet de las cosas. Sin embargo, lo importante no es tener todo conectado, sino tener sistemas que nos permitan analizar toda esta información y tomar decisiones.

CS: Veo una falta de conocimiento en las empresas que se dedican a la automatización de edificios. Por eso he tenido que recurrir a empresas americanas. Al principio, en 2006, 2007, lo que queríamos era hacer la mínima inversión necesaria para que nuestro edificio fuera certificado. Posteriormente, nos dimos cuenta de que la automatización genera ahorros. El ahorro en la operación se traduce en un beneficio para nuestros inquilinos. Por eso, decidimos ir al siguiente nivel. Nos preguntamos qué es lo mejor que hay en el mercado, cómo marcar una diferencia, cómo estar a la vanguardia, en qué invertir para que nuestras propiedades tengan mucho mejor control y automatización. Ahora, ¿qué falta en México? Empresas con ganas de crecer en el sector de la automatización. O sea, que realmente estén trayendo la vanguardia a México.

SB: ¿Cómo saber que la inversión en edificación inteligente es redituable? CS: La edificación inteligente en México y el mundo sin duda tiene un retorno. Podemos decir si esperamos el retorno a tres, o cuatro, o a seis años. Eso ya depende de cada quien, pero es un negocio, siempre y cuando tengas herramientas de análisis. Para mí, es

Un edificio puede ser inteligente por ponerle una calificación, pero solamente se mantiene así teniendo a las personas tomando decisiones para mantener dicho edificio inteligente

negocio si puedo saber cuánto consumía antes, versus lo que consumo ahora, o si me permite tomar mejores decisiones y tener ahorros. No porque queramos menos o más personal, sino porque queremos que nuestro equipo de gente sea mas analítico con la información que estamos recibiendo y tome mejores decisiones. También veo retorno en que nuestros clientes lo valoran. Nuestros clientes están interesados en la edificación inteligente en México. Hoy, ellos, ya sea por instrucciones de sus corporativos internacionales o por cualquier razón, prefieren edificaciones inteligentes sobre las que no lo son. ¿Por qué? Porque saben que el costo de operación de dicho inmueble va a repercutir en su negocio en los próximos 20 años, ya no nada más en el negocio de hoy. Entonces, el hecho de que tus clientes lo valoren es directamente un beneficio para nosotros como desarrolladores.

SB: ¿Cuáles son los retos de Cinsa hacia el futuro? CS: En los próximos tres años, queremos enfocarnos en transmitirle a nuestros proveedores la importancia del mantenimiento preventivo. En este país estamos muy acostumbrados al mantenimiento correctivo. Eso me ha costado mucho, con nuestro equipo de trabajo interno y externo. Para mí, generar esta cultura ha sido un reto importante. Un segundo reto tiene que ver con los recursos humanos. Es difícil encontrar gente que tenga el conocimiento

para operar edificios inteligentes, desde nuestros técnicos en mantenimiento y aire acondicionado, hasta nuestros directores de cada edificio, administradores, personal de sistemas, supervisores administrativos y operativos.

SB: ¿Qué tipo de perfiles encuentras? CS: Encuentras diferentes tipos de perfiles, pero muchas veces el mejor no es el que más experiencia tiene, sino el que más ganas tiene de aprender. Creo mucho en la capacitación y el crecimiento de nuestro equipo de trabajo, el cual ha crecido con nosotros.

SB: ¿Un edificio es inteligente o más bien el desarrollador es inteligente? ¿Se le está adjudicando un concepto a una cosa cuando son las personas las que deciden sobre ella? CS: Creo que un edificio puede ser inteligente, por ponerle una calificación, pero solamente se mantiene inteligente teniendo a las personas tomando decisiones para mantener dicho edificio inteligente, y utilizando la información del mismo para tomar decisiones aducadas. SMART BUILDING

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Ricardo Donato

Rubén Darío Betancourt

Enclavada en avenida Insurgentes Sur, en una de las zonas residenciales y de oficinas más importantes de la Ciudad de México, Torre Origami supo conjugar desde el inicio un atractivo diseño arquitectónico con los más altos parámetros en materia de sustentabilidad, confort y eficiencia energética

LEED CS v 2.0 Propietario: MF/CINSA Ubicación: Ciudad de México, Insurgentes 1458

Arquitecto: Colonnier y Asociados

R Rodeada por una vasta red de transporte urbano, como líneas del Metro, sitios de taxis, Metrobús y rutas de camiones, y en medio de una zona repleta de restaurantes, supermercados, plazas comerciales, iglesias, hospitales, farmacias, escuelas, teatros, parques, museos y guarderías, entre otros servicios, esta torre ofrece a sus usuarios un fácil acceso y amplia conexión urbana. Desde la entrada, su sistema de control PORT opera y administra el gasto de energía en los 15 elevadores, adecuándose a los movimientos del visitante. Esta plataforma se encarga de gestionar todas las actividades del inmueble a través de una serie de programas dedicados a la operación de las tareas rutinarias – por ejemplo, el número de elevadores activos en función de la demanda. Asimismo, supervisa y controla el suministro de energía eléctrica, agua, iluminación y temperatura. Este último parámetro se logra a través del control y regulación de los sistemas de aire SMART BUILDING

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Cortesía Grupo Cinsa

Cristales inteligentes Las fachadas son de cristal visión THERMAK con coeficiente de 0.26, cuyo objetivo es la eficiencia térmica del inmueble, no contaminar el ambiente fuera de la propiedad y minimizar la proyección de luz artificial a la atmósfera

acondicionado, los cuales reconocen los patrones históricos de uso y picos de consumo a través de su BMS (Building Management System) de última generacion. Este edificio, además, cumple con una serie de criterios relacionados directamente con la eficiencia energética. Éstos, en general, abarcan seis espacios o componentes en una construcción: fachadas, sistemas de aire acondicionado, iluminación, calentamiento de agua, potencia y bombeo.

APROVECHANDO AL MÁXIMO LOS RECURSOS De entrada, el control y monitoreo del consumo energético es gestionado mediante

la submedición de energía controlada en Niágara, el cual logra importantes ahorros ya que reduce la demanda durante los periodos de uso de alta tarifa. Las fachadas, por ejemplo, fueron elaboradas a base de cristal visión THERMAK con coeficiente de 0.26. Esto con el fin de contribuir a la eficiencia térmica del inmueble, no contaminar el ambiente fuera de la propiedad y minimizar la proyección de luz artificial hacia la atmósfera. La iluminación, a su vez, es controlada mediante una programación y está considerada como de bajo consumo. Ésta cumple con normas internacionales para un mayor ahorro de energía

y dispone de sensores de presencia por horario de acuerdo con las necesidades de los usuarios. Por otro lado, los estacionamientos asignan lugares preferenciales a los vehículos de bajas emisiones y carpools, lo que se traduce en evitar islas de calor e incrementar la temperatura ambiental. Esta cualidad también está presente en las azoteas del inmueble, que cuentan con pinturas con baja emisividad, en donde se instaló un aislante térmico de 2.5” de espesor. Esto con el objetivo de reducir la carga térmica de esos niveles, lo que reduce las toneladas de refrigeración del sistema de aire acondicionado.

Cortesía Grupo Cinsa Rubén Darío Betancourt

CALIDAD DE AIRE INTERIOR El sistema de aire acondicionado de la torre, a su vez, fue diseñado a partir de los estándares de operación más estrictos. Esto con el fin de ofrecer una buena ventilación y confort, según la cantidad de usuarios del inmueble. Cabe destacar que la ventilación se incrementó 30 por ciento y se instalaron filtros de alta eficiencia para obtener una mejor calidad de aire interior acorde al volumen mínimo necesario para cumplir las normas y requerimientos ambientales. Los equipos de aire acondicionado, en este sentido, también funcionan a partir de los más altos criterios internacionales a fin de reducir costos

de operación. El sistema está completamente automatizado, y funciona de acuerdo con los horarios y demandas de los usuarios, lo que otorga un máximo nivel de comodidad. Se han instalado luces ultravioleta en todos los equipos de aire acondicionado con el fin de evitar, principalmente, la propagación de virus y bacterias entre los usuarios y, adicionalmente, lograr una disminución en el consumo de energía por la reducción de saturación en las UMAs. En Origami también se han instalado chillers, torres de enfriamiento, unidades manejadoras de aire, sistemas de bombeo, ventiladores y condensadores con tecnología de punta para operar de la forma más eficiente posible. Los refrigerantes aplicados son ecológicos, pensando en no incrementar el calentamiento global ni afectar la capa de ozono. Cada chiller o turbina de refrigeración está configurada para optimizar su operación de carga, además de estar certificadas en ahorro energético. En todos los pisos se encuentran los cuartos de UMAs, donde se han instalado válvulas inteligentes que realizan eficiencias justo en el punto de consumo en cuanto a temperaturas. Esto para obtener reducciones de energía y medición del consumo, logrando una mayor eficiencia y control de las temperaturas.

Ambiente Puro En Origami la ventilación se incrementó 30 por ciento y se instalaron filtros de alta eficiencia para una mejor calidad de airee interio

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AHORRO DE ENERGÍA Cortesía Grupo Cinsa

La ingeniería de las instalaciones eléctricas están apegadas a estrictas normas internacionales en la caída de tensión. Lo anterior en beneficio del mantenimiento de los equipos y pensando en no tener picos eléctricos que dañen a los mismos. El edificio, en general, fue diseñado para ahorrar un 14 por ciento de energía anualmente. Adicionalmente, se instaló un sistema integrado cuya finalidad es recopilar toda la información de los equipos para que, en conjunto con un sistema llamado Sky Spark, se tomen mejores decisiones en cuanto a la operación y eficiencia de la torre, llevando a cabo los mantenimientos preventivos en tiempo y forma. La torre cuenta también con submedición eléctrica en los principales equipos para el monitoreo constante de su consumo eléctrico, así como sistemas de detección de fallas, alertas preventivas y correctivas que operan automáticamente. Todo ello con el afán de buscar la mejor operación posible en cada uno de los espacios del inmueble.

PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS Para el Corporativo Origami se proyectó un moderno sistema de protección contra incendio a base de rociadores automáticos, hidrantes, válvulas para toma de manguera de bomberos y extinguidores manuales, de acuerdo con las normas locales e internacionales. El sistema está integrado por toma siamesa, reserva en cisterna, equipo de bombeo eléctrico y de combustión interna, así como por una red de hidrantes con manguera y rociadores en toda la torre de oficinas y comercios para cubrir la totalidad del área construida.

AHORRO DE AGUA En cuanto al recurso hídrico, el edificio dispone de una planta de tratamiento que recicla aguas negras y pluviales. Ésta se encarga de abastecer a las torres de enfriamiento de aire acondicionado y algunas zonas de riego en las áreas verdes, así como para el lavado de autos.

EFICIENCIA Torre Origami fue diseñada para ahorrar un 14 por ciento de energía anualmente

SISTEMAS HIDRÁULICOS Los criterios generales de su diseño fueron: Manejo eficiente del agua potable: utilización de muebles de bajo consumo Sistema de alimentación dividido en cuatro zonas de presión Medición independiente de consumos para usuarios comerciales Generación de agua caliente con equipos de alta eficiencia Instalación de sistemas de recirculación de agua caliente Instalación de un sistema de drenaje separado para agua negra y agua pluvial Captación, regulación y utilización del agua de lluvia en usos que no requieren calidad potable

Cortesía Grupo Cinsa

Además de participar en el confort de los usurarios a través de sus plantas endémicas y espacios abiertos, las azoteas forman parte del sistema de recuperación de agua pluvial. La captación de lluvia se realiza con objeto de reutilizarla para riego y aire acondicionado. El líquido vital es preservado mediante el uso de un sistema de ultra bajo consumo, instalado en todos los baños y llaves de agua al interior del inmueble. Los sanitarios, por ejemplo, son de 3.8 litros / descarga; los mingitorios, de 0.5 litros / descarga, mientras que las llaves de agua disponen de un sensor de presencia de 0.30 segundos con un consumo de 2 litros por minuto. En total, el ahorro de agua se estima en 25 por ciento. La distribución de agua se efectúa a partir de la cisterna de agua reciclada de manera análoga a la distribución del agua potable. El sistema alternativo de aprovechamiento pluvial consiste en la captación, almacenamiento, filtración y utilización del agua dentro del edificio en usos que no requieren calidad potable. Para cumplir con este propósito, el agua pluvial se capta mediante una cisterna independiente, dimensionada para una lluvia de 60 minutos de duración y 5 años de periodo de retorno.

Instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales Instalación de cisternas y equipos de bombeo bajo nivel de estacionamientos Implementación de sistemas de protección contra incendio a base de hidrantes La red de alimentación de agua potable y reciclada cuenta con las siguientes características: El sistema de agua potable se abastece de la red municipal, con una toma domiciliaria, de las que se alimenta una cisterna general que cuenta con 2 cámaras para facilitar su limpieza La cisterna se dimensionó para almacenar hasta 2 días de consumo, más la reserva contra incendios A partir de un cuarto de máquinas adyacente a la cisterna, se alimentan los servicios sanitarios de la torre utilizando equipos de bombeo a tanque elevado, además de un equipo de presurización a velocidad variable para los niveles superiores. Asimismo, se instalaron medidores independientes para los locales comerciales

EFICIENCIA CAUTIVADORA Con más de tres años de operación, Corporativo ORIGAMI busca la mejora continua en cada uno de sus servicios e instalaciones. La torre aprovecha al máximo los recursos de agua, así como los sistemas de aire acondicionado para alcanzar una alta sustentabilidad. Equipos e instalaciones que, en su conjunto, ofrecen al usuario un ambiente de confort y seguridad a través de la implementación de la más innovadora tecnología. Así, gracias a su combinación de alta ingeniería, moderno diseño y belleza arquitectónica, esta torre alza la mano en tanto representante de la edificación inteligente. SMART BUILDING

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Reflexiones sobre inmótica. ¿Qué hace falta por hacer?

La aportación de los sistemas inteligentes a la edificación se ha vuelto casi imprescindible para las construcción de edificios de gran altura, dados sus aportes para el control de accesos, seguridad y bienestar de los ocupantes, todo ello con un consumo eficiente de la energía. El crecimiento de este ramo es un terreno fértil, pues sus posibilidades siguen aumentando Silvia Hernández

T Tanto en Estados Unidos como en Europa, cuando comenzaron los ensayos de electrodomésticos de última generación y dispositivos automáticos para el hogar -como aire acondicionado y alarmas- se encontraron con una nueva disciplina arquitectónica encargada de los automatismos, a la cual se la llamó domótica. Definir a un edificio como domótico implica que éste posee automatismos integrados entre sí y relacionados con el usuario; además de que es capaz de gestionar sus acciones con el propósito de cumplir sus objetivos, que son, principalmente, lograr el máximo confort y conseguir la mayor economía, considerando la reducción de impactos ambientales. La Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM), que reúne a todos los agentes del sector, define a la domótica como un sistema de control y automatización de funciones, basado en equipos que intercambian información e interactúan, y que ofrecen al usuario prestaciones relacionadas con diferentes aspectos de la actividad cotidiana; se desarrolla en la vivienda y está dirigidos a mejorar la calidad de vida de las personas que la habitan. De esta manera, racionaliza los consumos en general, incrementa la seguridad y aumenta la comodidad. Cuando se le encuentra incorporada al equipamiento de edificios de uso terciario o industrial (oficinas, edificios corporativos, hoteleros, empresariales y similares) se le denomina inmótica, dejando el término domótica para el sector residencial. Ahora bien, el avance tecnológico aplicado a los espacios de trabajo, específicamente desarrollados y diseñados

para cada función, ha demostrado ser el responsable de generar un alto rendimiento laboral. Si bien la situación de la energía es crítica en el mundo, la Unión Europea prescribe que no se disminuya la calidad del medioambiente interior, considerando que esto afectaría la salud, la productividad y el confort de los ocupantes, por lo que se detecta como una acción habitual el desarrollo de diseños con tecnologías, en las que se incluyan los sistemas necesarios a fin de lograr el confort de los trabajadores.

CONFORT, PERCEPCIÓN E IMPLICACIÓN ECONÓMICA El confort se define como un conjunto de parámetros físicos, visuales, auditivos, térmicos u olfativo, los cuales influyen, en menor o mayor medida, en la percepción de comodidad de los usuarios. Existen otras variables como la temperatura exterior y el ambiente interior, la humedad relativa y velocidad del aire o la temperatura radiante media que, sumados a los parámetros fisiológicos, el metabolismo y hasta la vestimenta, deberían ser considerados por los sistemas inteligentes. Estas plataformas también consideran el accionamiento de parasoles y persianas, la iluminación, cantidad de personas, entre otros aspectos. Por otro lado, se ha comprobado que el usuario no es receptor pasivo de las condiciones alcanzadas; incluso, varios autores afirman que factores personales (constitución corporal, género e ingesta de alimentos) y parámetros del entorno inmediato (clima exterior) afectan la percepción térmica de las personas. SMART BUILDING

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En Spot-Monitoring zum thermischen Komfort in Bürogebäude, el arquitecto Ernesto Kuchen determinó que los usuarios manifiestan que “aún en espacios con condiciones térmicas constantes son capaces de experimentar procesos de adaptación, como por ejemplo: modificar los niveles de ropa, la posición de un termostato, controlar la apertura de puertas y ventanas, ajustar un parasol, etcétera, pudiendo aceptar condiciones térmicas que les son impuestas”. En concordancia con trabajos de Hellwig y Boestra, el experto concluye que los usuarios no son receptores pasivos del ambiente térmico, sino que mantienen una actitud crítica que se traduce en la habilidad de adaptación.

están dispuestos a delegar el control para facilitar el uso de los sistemas, pero no quieren dejarlo en sus manos cuando éstos son complejos e impredecibles; es decir, desean interactuar con el sistema de control sin mayores dificultades. El estudio permite suponer que en las oficinas inmóticas se debería contemplar la actitud crítica de los usuarios y su voluntad de cambiar las condiciones de confort que le han sido determinadas. Esto se traduce en la habilidad de adaptación sumada a la interacción con los sistemas.

SISTEMAS INMÓTICOS La mayoría de los ediﬁcios inmóticos cuentan con los siguientes subsistemas:

INTERACCIÓN

Subsistema de control y seguridad técnica. Se encarga de la vigilancia de personas y bienes, del control de acceso al ediﬁcio, de dar aviso a mantenimiento de fugas y fallos, así como a la detección y apagado de incendios

Diversos estudios sugieren que proveer a los usuarios de la posibilidad de tener control sobre su ambiente interior aumenta el confort térmico y visual, incluyendo la satisfacción de la calidad del aire. Asimismo, existe una tendencia aplicable para estos edificios inmóticos. Algunos autores, como Vastenburg, determinaron que los participantes

Subsistema ambiental. Enfocado en la iluminación, el ambiente acústico y la temperatura en el puesto de trabajo. También regula la iluminación en función de la luz natural; gestiona zonas comunes y controla luces encendidas y aire acondicionado

Los sistemas de automatización se encargan de monitorear todas las actividades del inmueble

Subsistema automatización de la actividad. Fija el control de gestión, transmisión de datos, comunicación e intercomunicación entre los dispositivos y el usuario final; de manera general, es el encargado de la ofimática. Dentro de este subsistema interactúan otros sistemas, como soportes y redes para teleconferencias y transmisión simultánea, o la comunicación vía satélite; también se consideran los sistemas de archivos para guardado de carpetas de datos La inmótica, con su aplicación de software y diseño arquitectónico, representa una eficiente tecnología para usuarios y edificios; sin

PERSPECTIVAS

embargo, necesita de más investigación y mejoras en la aplicación Existen voluntades que no se respetan o deberían mejorarse, así como diseños de sistemas aplicados que requieren evolucionar Según los procesos de adaptación de Kuchen, hay usuarios que tienen una actitud crítica y voluntad de cambiar las condiciones de confort que les han sido determinadas, lo que se traduce en su habilidad de adaptación e interacción con los sistemas Es tarea de los profesionales proveer las posibilidades de implementar estas adecuaciones mediante el diseño de sistemas inmóticos (con interfaces) y su integración en el diseño arquitectónico. El avance de los sistemas inmóticos continúan incompletos: se han detectado algunos desencuentros entre la tecnología y el usuario, aspecto que ha provocado la necesidad de tecnología que permita la interacción y modificación de las condiciones dadas por los sistemas

Con el fin de adaptar este software a espacios con múltiples usuarios y actividades, es fundamental contar con sistemas de adaptación de confort individual; se propone una solución que combine la programación automática, considerando variables de espacios más pequeños y de datos ingresados por los usuarios. Una situación particular en estos edificios se da en los sistemas de control de ingresos, ya que la seguridad es una preocupación para los administradores. No obstante, el avance de los sistemas inmóticos continúan incompletos: se han detectado algunos desencuentros entre la tecnología y el usuario, aspecto que ha provocado la necesidad de tecnología que permita la interacción y modificación de las condiciones dadas por los sistemas, algo que reclaman los usuarios. Es necesario, en consecuencia, considerar en el diseño la inclusión de más interfaces gráficas, la comprensión del usuario y definir la interacción con tales consideraciones, trabajando en un área de tecnología sumada a la sociología y al diseño. Por tanto, el diseño centrado en el usuario debería dejar de ser una utopía y convertirse en un tipo de proceso; asimismo, la integración de la tecnología desde un inicio también debería considerarse necesaria, dejando de lado el diseño sólo estimado por profesionales. Así, la creación de edificios inmóticos pasaría a ser holístico y a considerar esa masividad de usuarios, con una resolución de problemas en múltiples niveles. Contemplar y diseñar incluyendo la singularidad es difícil, pero marca los nuevos objetivos. Sin duda, esta tendencia se encontrará en el avance que se espera de los sistemas, el diseño y el desarrollo de los ambientes inteligentes. SILVIA HERNÁNDEZ Arquitecta egresada de la Universidad Nacional de Córdoba, en Argentina. Cuenta con grados en Urbanismo y Diseño por esta Universidad. Es profesora e investigadora de la Facultad de Arquitectura en dicha institución.

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Eficiencia a travÉs de la energÍa activa

Las tecnologías en automatización son uno de los pilares de la edificación contemporánea. Su empleo redunda en grandes ahorros económicos y energéticos, además de reducir el impacto medioambiental. El concepto de energía activa lo explica todo Irayda Rodríguez

tilizar al máximo los recursos energéticos ha dejado de ser un asunto de vanguardia para convertirse en una realidad que demanda soluciones apremiantes. Al deterioro ecológico, el encarecimiento de los recursos y la inestabilidad económica, se suman millones de personas en el mundo que no cuentan con acceso a la electricidad, un tema pendiente entre las naciones, y que en conjunto forman parte de los problemas que la eficiencia energética busca resolver. El concepto es amplio y abarca desde la generación de energía hasta su posterior aplicación para satisfacer las distintas necesidades de la sociedad moderna. Luego del sector industrial, que concentra el menor número de usuarios, la edificación es el ramo con mayor consumo de energía. La principales razones para ello se vinculan con la concentración de servicios

y sistemas empleados para mantenerlos en operación, y a que se trata de uno de los nichos de mayor crecimiento en los últimos años. Para reducir la demanda, las respuestas se han bifurcado por dos rumbos distintos: disminución de la necesidad a través del diseño arquitectónico y gestión de la demanda mediante automatización. El concepto de eficiencia, a su vez, está relacionado con dos esferas: la energía pasiva y la activa. La primera hace funcionar un equipo para brindar un servicio a las personas, donde los sistemas que acaparan la demanda son la iluminación y la climatización. En este caso, la sustitución de las lámparas incandescentes por otras de tipo fluorescentes o de tecnología LED, aunado al reemplazo de equipos con tecnología ahorradora y de menor consumo, prometen los mejores resultados.

La energía activa, por otro lado, actúa sobre otros sistemas para optimizar su operación; en este caso el control de procesos e instalaciones son dos de los puntos más importantes, ambos vinculados con las tecnologías de automatización. Horacio Soriano, gerente de Negocios para Schneider Electric, explica que la automatización, a la par de otras mejoras tecnológicas, ayuda a transformar la eficiencia en todo momento y lugar. Como ejemplo, propone la colocación de sensores de presencia en los sistemas de iluminación, un cambio que parece sencillo pero que, en un marco de mejora continua, tiene un impacto real en el ahorro de electricidad y gasto mensual, además de ofrecer un beneficio ambiental equivalente a dejar de emitir toneladas de dióxido de carbono anualmente.

“Las iniciativas de monitoreo continuo para encontrar mejoras son indispensables a lo largo de la vida útil de los edificios. Los sistemas están vivos, no son estáticos y pueden presentar incidentes que hagan perder la eficiencia, independientemente de que hayamos invertido una gran cantidad de dinero o tecnología de punta en procesos de energía activa o pasiva. Todo esto se puede perder si no se cuenta con un programa de mejora continua para monitorear los beneficios a lo largo de la vida útil del inmueble”, asegura Soriano. La importancia de gestionar el consumo energético y el estado de los activos encuentra eco en normas de calidad como la ISO 50001, la cual certifica que haya un sistema optimizado para el uso correcto de la energía en una organización, sin

importar su tamaño o actividad. Esta normativa, a la par de esquemas de certificación como LEED, se ha convertido en un referente para optimizar el desempeño energético de las organizaciones. Tanto en la ISO 50001 como en LEED, la búsqueda se vincula con un mejor funcionamiento de los equipos. El objetivo es “identificar qué tipo de tecnologías instaladas en el edificio pueden contribuir a la eficiencia energética”, comenta Soriano. El especialista pone de ejemplo el uso de variadores de velocidad en los sistemas de aire acondicionado, de bombeo de agua o en las plantas de tratamiento, cuya principal característica es controlar electrónicamente los motores, de manera que regulen su velocidad de forma instantánea, en función de las necesidades del edificio en un momento determinado. SMART BUILDING

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El representante de Schneider Electric añade que esto ayuda a reducir los consumos de energía significativamente, ya que puede representar ahorros de más de 50 por ciento en comparación con un motor de tecnología tradicional. A la vez, subraya, “la automatización alarga la vida mecánica de las máquinas, al no tenerlas en funcionamiento todo el tiempo”. Otro aporte adicional de la automatización es su capacidad de funcionar sin mediación humana, un rasgo que disminuye los riesgos por error u olvido. “A una persona se le puede olvidar apagar la luz de su oficina; si esto ocurre un viernes, la energía se estaría desperdiciando todo el fin de semana. En ese caso, los sensores de presencia, el control por horarios o coordenadas GPS son tecnologías muy útiles que se encargan de optimizar los recursos”, afirma Soriano. Desde el punto de vista económico, la eficiencia en una edificación toma como base dos factores: capital expenditure (CAPEX) y operating expense (OPEX). Ambos consideran la inversión total que requerirá un edificio para operar, desde su concepción hasta su entrada en marcha y operación. El CAPEX alude a la inversión inicial de capital, lo que representa casi la cuarta parte del gasto total que hacen los usuarios, incluyendo la inversión en el terreno y la gestión de permisos. El OPEX, por su parte, representa las tres cuartas partes restantes del gasto que ejercen los clientes en términos de operación y mantenimiento. Por otro lado, la relación entre el consumo energético y las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) ha sido el catalizador de la eficiencia a todos niveles. Se sabe que reemplazar por completo los combustibles fósiles no es viable aún, toda vez que las fuentes renovables ofrecen un flujo de

A pesar de que no se pueden sustituir por completo los combustibles fósiles, el uso de energías renovables debe continuar

energía intermitente y no completamente fiable. Sin embargo, esto no significa que el empleo y desarrollo de fuentes alternativas deban cesar. El uso de fuentes fósiles seguirá presente, aunque en menor medida, además de que se está realizando la transición hacia alternativas de combustibles menos agresivas con el medioambiente y más eficientes desde el punto de vista de la generación, como en el caso del gas natural. “La humanidad tiene que ser más eficiente. Se espera que, por el estándar en el nivel de vida de los países desarrollados, el consumo de la energía en el planeta se duplique en los próximos 40 años. Las energías renovables deben llegar a ser capaces de producir la misma cantidad de energía que se consume”, asegura el especialista. Una tendencia es el establecimiento de microrredes para lograr independencia de la macrorred de la Comisión Federal de Electricidad, así como un consumo más inteligente e, incluso, a menor costo. “Más de mil 300 millones de personas todavía no tienen acceso a la electricidad y, en consecuencia, a la tecnologías de la información. De ahí la necesidad de asegurar una menor dependencia de los hidrocarburos, mediante el desarrollo de energías renovables”, remarca Soriano. Una buena alternativa en términos de diseño pasivo es el modelado energético y el crecimiento de software orientado a la analítica, donde los sistemas inteligentes conectados a la red de satélites a nivel mundial proveen información de las condiciones meteorológicas. Esta medida ofrece pronósticos climáticos más precisos que ayudan a regular la temperatura en un edificio mediante soluciones no mecánicas, aportando al balance del consumo energético números positivos.

El uso de soft ware no sólo es una alternativa, sino una necesidad para el monitoreo y análisis de las condiciones energéticas

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MONITOREO Y CONTROL

en HABITACIONES DE HOTEL En la actualidad, existen varios nichos de oportunidad para la industria. Uno de los que presenta mayor expansión es la proyección de hoteles. Ya sea que este tipo de edificaciones esté situado en zonas muy cálidas o en zonas templadas, el ahorro de energía es de primordial relevancia, pues es una de las búsquedas permanentes por parte de los inversionistas Eduardo Miranda y Alberto Pavía

asta hace poco, existían muchas áreas que generaban gastos considerables en términos energéticos; sin embargo, cada día son menos, pues los costos de energía llegaron a posicionarse en los primeros lugares a la hora de hacer análisis financieros, por lo que la administración de energía en cuartos de hotel empezó a ser popular. El Guest Room Energy Management System fue introducido en 1998 después de analizar el costo beneficio de tener un sistema de control y monitoreo en este tipo de espacios. Si se toma en cuenta la visión actual del mercado hotelero, se podrá determinar que las habitaciones representan entre 50 y 90 por ciento del espacio acondicionado en los hoteles, por lo que aplicar en ellas este tipo de tecnología ofrece diversos beneficios. Los Building Managment Systems tradicionales no están diseñados para satisfacer y conocer las necesidades de las habitaciones, por lo que los sistemas de Guest Room Energy Management System representan una opción viable que actualmente está perfeccionándose al punto que, incluso, están adaptándose análisis de datos que benefician a los usuarios finales, con reportes de información que en un futuro les pueden servir en la toma de decisiones.

Proyección de mercado La penetración actual de mercado que se espera es de 40 por ciento; para 2020, se espera que crezca hasta 90 por ciento. Estas proyecciones traerán, además, un crecimiento en la cantidad de habitaciones de hotel a nivel mundial, pues los números arrojan que este factor crecerá un 20 por ciento en el planeta en los próximos cinco años. Actualmente, existen alrededor de 14 millones de cuartos de hotel en todo el mundo y 70 por ciento de éstos no cuenta con un sistema de control de energía; sin embargo, la tendencia de las cadenas hoteleras va hacia la

Incrementar la experiencia del huésped y reducir los gastos operativos son algunas de las razones de los sistemas de automatización

También es común escuchar que los propietarios de hoteles no optan por usar este tipo de sistemas, porque ya no podrán tener libertad en la elección de otras marcas cuando se quieran incorporar los otros sistemas del edificio; sin embargo, esto es falso. De hecho, este tipo de sistemas son útiles a la hora de tomar decisiones y como soporte para verificar los consumos que se hacen mes con mes y las posibles fugas en los sistemas. Además, apoyan en la administración del inmueble, pues se pueden tener instalaciones con gastos operativos razonables, mantenimientos preventivos y seguridad en caso de existir alguna falla. También existen dos motivos adicionales para utilizar los sistemas de automatización: incrementar la experiencia del huésped y reducir los gastos operativos; el cuidado de agua, el control de personal y la seguridad de los huéspedes son objetivos extras, aunque no menos importantes.

¿Por qué automatizar habitaciones de hotel? búsqueda de mejorar la eficiencia energética de los espacios y ser cada vez más sustentables. Por esto, los nuevos proyectos demandan que las nuevas habitaciones cuenten con sistemas avanzados.

Objetivos de la administración de energía Se deben de tomar en cuenta ciertos objetivos a la hora de emprender un proyecto de este tipo: Satisfacción del cliente No impactar el confort del huésped Control preciso del clima durante su estancia Decisiones de huésped interactivas, en las que se puedan elegir opciones como no molestar, aseo de cuarto, control de iluminación, etcétera Minimizar los tiempos y los costos de operación Extender la vida útil del equipo Personal más eficiente Ama de llaves: no requiere usar su tiempo apagando y encendiendo luminarias y controlando termostatos Alertas de mantenimiento para responder antes de que el huésped presente quejas A pesar de enumerar los beneficios de contar con un sistema de este tipo, muchos proyectistas aún se resisten a su aplicación, ya sea porque presenta un costo inicial elevado o porque se piensa que es muy difícil de operar.

Los hoteles son proveedores de servicios diversos. Albergan y atienden a sus huéspedes y ofrecen espacios para diferentes actividades. Para ello, disponen de habitaciones, bares, restaurantes y salas de eventos. Además, cuentan con áreas específicas con servicios adicionales, como spas, saunas, gimnasios, piscinas, tiendas o salones de belleza. La idea central es que el huésped se sienta a gusto en todos los ambientes y disfrute del mayor confort. También la calidad del servicio es un factor esencial para el bienestar del cliente. Para conseguirla, es preciso disponer de otros espacios

La satisfacción del cliente es uno de los principales fundamentos del hotel. Ahí es donde la automatización juega un papel clave SMART BUILDING

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que el huésped no suele ver y que también deben cumplir requisitos especiales, como cocinas, bodegas o almacenes. El operador del hotel se encuentra ante el reto de satisfacer al cliente y hacerlo en la forma más eficiente posible. Para conseguirlo se apoya en el equipamiento técnico del hotel. Un hotel necesita agua, electricidad y calor; además, sistemas de refrigeración y ventilación, iluminación, ascensores, comunicaciones, equipos de seguridad, de catering y de conferencias, piscinas y mucho más. A menudo, los hoteles están equipados con una tecnología compleja para proveer las condiciones ambientales adecuadas en cada área de manera eficiente. Es imprescindible que las diversas instalaciones trabajen interrelacionadas entre sí y sólo la automatización de edificios hace que esto sea posible. Supervisar en un hotel el funcionamiento de cada instalación técnica por separado es una tarea casi imposible. La eficiencia tampoco es posible si cada instalación funciona de manera aislada. No obstante, con una buena integración, el sistema de automatización gestiona la instalación de manera óptima, a fin de lograr la máxima eficiencia en la explotación y cumplir con los requisitos de máximo confort y ahorro. La automatización también crea transparencia. A través del sistema de gestión de los edificios, todos los datos de la instalación están disponibles en todo momento. Con visualizaciones personalizadas, la operación y la monitorización son muy fáciles, y las herramientas integradas para el análisis de la explotación del edificio ayudan a la continua optimización. En números, la reducción del costo de energía por automatizar eficazcamente puede ir de 15 hasta 25 por ciento. Por ejemplo, contar con un termostato inteligente sería muy ventajoso, pues normalmente manejan procesadores Digital Direct Control que hacen una distinción entre habitaciones desocupadas, detectores de movimiento, fotosensores, interruptores magnéticos de puerta e incluso sistemas avanzados de control centralizado, en los que se regula la iluminación, el control de cortinas, las alertas, la recolección de datos y el reporte. Los hoteles son grandes consumidores de energía si ofrecen a sus clientes un servicio de calidad y confort permanentemente. En consecuencia, ofrecen un gran potencial de ahorro de energía. Los sistemas de automatización de edificios pueden

El sector hotelería crece como nunca en el mundo

controlar la explotación de manera que siempre se utilice la fuente de energía más favorable. Las aplicaciones pueden ir desde el mantenimiento regular HVAC, en donde los sistemas son capaces de ubicar que los filtros están sucios y así evitar que el consumo de energía crezca hasta 15 por ciento, o también saber en qué momento se ensucian los serpentines de los condensadores, lo que provoca que la potencia del compresor se incremente y que crezca su gasto de energía hasta en un 25 por ciento. Si aunada a esta tarea se proporciona educación al personal de mantenimiento y limpieza, se implementan programas de mantenimiento preventivo y se concientiza al cliente final, los ahorros pueden ser aún más significativos.

EDUARDO MIRANDA Ingeniero electrónico por la Universidad La Salle. Se ha especializado en sistemas de monitoreo y control en varias empresas del sector, entre las que se incluyen Novar, Honeywell y Alerton. Actualmente, es gerente regional de ventas para Alerton en México, Centroamérica y la región Andina.

ALBERTO PAVÍA Ingeniero eléctrico y electrónico por la Universidad Nacional Autónoma de México. Laboró para CYVSA International en las divisiones HVAC y de Automatización. Además, ha trabajado para Honeywell en la integración de sistemas automatizados. Actualmente, es ingeniero de Ventas para la empresa INNCOM.

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La mente

detrás de

Building Technologies

Antonio Nieto Rubén Darío Betancourt

El mercado de la construcción inteligente en México tiene un digno representante, observador y análitico. Al frente de la división de Building Technologies de Siemens, ha logrado articular una visión de negocios, sustentabilidad y hacer de la estadía en un edificio una experiencia que cualquiera quisiera repetir

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rancisco Torres es la mente que ha puesto análisis y observación para el desarrollo de negocios en México. Su evolución dentro de la compañía es de esas historias que vale la pena contar, puesto que se trata de pasos concretos, ubicados en el tiempo, que han aportado inmejorablemente al desempeño de Siemens. Su visión de mercado y parte de su historia siguen a estas líneas.

Smart Building (SB): ¿Cuál es tu historia en Siemens? Francisco Torres (FT): Empecé como controller de un área de servicios de back office. Después me volví commercial controller. Posteriormente, tuve una invitación a trabajar en Estados Unidos, donde estuve en el área de control de riesgos, desarrollo de negocios y management reporter, que es básicamente un reporte financiero pero con responsabilidad en América. Tras eso comencé a trabajar en estrategia en Alemania, donde era responsable de Canadá, de Estados Unidos y de México, para determinar qué tipo de portafolios eran necesarios, qué fábricas teníamos y lo que se debía establecer con los datos que teníamos para desarrollar negocios. Al estar en esta función, hubo una oportunidad para cambiar a una posición de estrategia dentro de la región. Cuando llegué, tome la posición de gerente de Estrategia; revisé el portafolio de infraestructura y ciudades e hice un análisis de cada negocio, sus participaciones de mercado y sus datos de portafolio, con el fin de mejorar el posicionamiento. A partir de esto, surge Building Technologies, un negocio con mucho potencial, pues independientemente del comportamiento de la economía de México, la construcción continúa creciendo debido al incremento de personas que se desplazan hacia las zonas urbanas. Actualmente, se está privilegiando el crecimiento vertical a causa de una mayor concentración, lo que implica una exigencia en el tipo de edificios que se construyen, y por ende de

los componentes dentro de él. Además, México está posicionando su importancia como centro manufacturero. Trabajando en conjunto con la fábrica de Estados Unidos para los estándares UL y la fábrica que tiene Building Technologies, en Suiza, iniciamos el desarrollo de negocios, y después de un año de labores me pidieron que tomara la Dirección, y así es como hace dos años llegué aquí.

SB: ¿Qué es lo que te parece tan interesante del portafolio? (FT): Lo que me gusta es la tecnología que hay detrás, ya que no sólo se trata de eficiencia energética, sino del confort que la persona siente cuando llega a un edificio o a una habitación. El BMS [Building Management System] cuenta con sistemas Siemens visibles que trabajan en armonía, con los que cuidamos la vida de las personas y los activos de la compañía, gracias a las herramientas con las que contamos para controlar y garantizar la seguridad, en temas de entrada, salida, acceso a los pisos. Asimismo, tenemos un área de investigación de casos específicos. Las cámaras de vigilancia también ayudan al sistema de detección de incendios que está segmentado por zonas, a fin de que la automatización del edificio cierre las compuertas para evitar la propagación del incendio. Cada componente nace siendo hermano del otro y con un protocolo de comunicación entre los sistemas, lo cual le da un valor agregado muy importante y una integración completa y de calidad que elimina la posibilidad de conformar un sistema con los componentes de diversos fabricantes. SB: ¿A qué se debe este fenómeno de recurrir a soluciones de diferentes fabricantes? (FT): La decisión depende del estándar del edificio, de la inversión, de para quién sea el edificio, la certificación que busque el dueño, etcétera, ya que hay soluciones de todo tipo.

“El futuro se concibe no sólo como edificios automatizados, sino la información que éstos arrojan para el usuario final” Hay dos tendencias en el mercado: la primera corresponde al mercado M1 que es sensitivo al precio, ya que el cliente paga lo que sea por tener la mejor protección. La segunda tiene que ver con las soluciones de los mercados M2 y M3, enfocados al producto más competitivo en precio para que funcione cierta cantidad de tiempo. Antiguamente, la tendencia era tener empresas dedicadas a un solo sistema; además muchas veces los clientes finales eligen lo más competitivo en precio. Por lo tanto, si la solución completa resulta muy costosa, irán por los pedacitos que serán más económicos. Con el tiempo, los clientes finales, los desarrolladores de edificaciones o los constructores buscaron productos únicos que resolverán todo, de tal manera que las empresas debieron ampliar su abanico de sistemas especiales si querían ser competitivas.

SB: ¿Crees que el confort esté cobrando cada vez un mayor sentido de negocios? (FT): Sí, cada vez tiene mayor relevancia como se puede ver en la evolución del posicionamiento de México a nivel mundial, si se compara la antigua tecnología con la actual, cuya tendencia es todo en uno; es decir donde se construye un centro comercial, se construye un corporativo

SB: ¿Un edificio es inteligente por la automatización o va más allá de eso? (FT): La automatización es sólo una parte para que el edificio funcione, a la cual se suma la retroalimentación que éste genera. El edificio inteligente es el que funciona de acuerdo con las órdenes que se le dan, y las adecua según las circunstancias del ambiente; sin embargo, en el futuro el punto central será la información que ofrece el edificio. Siemens trabaja en la creación de chips y algoritmos dentro de los sistemas para crear información, pues lo ideal es que retroalimenten al usuario final por medio del teléfono móvil, y a nosotros para mejorar la atención al cliente.

SB: ¿El expansión de este tipo de edificaciones haría una diferencia respecto de los objetivos de mitigación de contaminantes que tiene el país? (FT): El gobierno capitalino tiene su lista de prioridades, entre las que se encuentra el tema de las ciudades inteligentes; sin embargo, debería ser más estratégico respecto de la construcción, ya que a la fecha no hay un conocimiento preciso del impacto de los edificios en la Ciudad de México y en el medioambiente. Para dar solución a este punto, el gobierno debe reunir un grupo de expertos conformado por fabricantes, universidades e instituciones no gubernamentales para realizar una planeación de las estrategias de desarrollo de la ciudad a largo plazo. Esto con el propósito de que no cambien junto con el gobierno, sino que perduren 20 o 30 años. El papel de la universidad sería analizar cómo planear la ciudad con base en esas emisiones, qué consideraciones deberán tomarse y cuál será el impacto de no hacer nada. Por su parte, las asociaciones se encargarían de las acciones de responsabilidad social por parte de las empresas y la población. Todo esto para hacer un plan efectivo de acción.

SB: ¿Qué importancia tiene la sostenibilidad? (FT): Es fundamental porque permite pensar a largo plazo; que el periodo de vida de un edificio sea mayor, ahorro económico para el dueño y cuidado del medioambiente. En Estados Unidos, existe una tendencia de eficiencia energética, que aún no llega a México.

SB: ¿Cuánto vale este sector de la construcción a nivel nacional y cuáles son las expectativas de crecimiento? (FT): Mi estimación es de 50 millones de euros, aproximadamente. Yo esperaría un crecimiento del mercado de automatización de edificios de entre 6.5 y 10 por ciento en los próximos años.

y, en consecuencia, un edificio de departamentos. La cantidad de personas que habitan ese lugar requiere una cantidad de aire impresionante, de tal manera que entre 40 y 60 por ciento del gasto del edificio se irá en el consumo de energía. Para controlar este gasto se deben establecer horarios, conocer los hábitos de consumo y preparar el lugar antes de que lleguen las personas, en caso de reunión. Nosotros tenemos un concepto llamado Total Room Automation, que controla los sistemas de aire acondicionado, la iluminación y persianas por cuarto.

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Soporta una presión de hasta 232 psi y cuenta con 5 años de garantía

L Las válvulas mariposa son componentes fundamentales en los sistemas hidráulicos. Desafortunadamente, la mayoría presentan fugas, debido a que sus tiempos de carrera no están optimizados para aplicaciones de aire acondicionado (AA), son pesadas y su acceso para cableado es complicado o no pueden ser puestas en operación rápidamente. La nueva válvula mariposa de Belimo con tecnología avanzada es la excepción a estos problemas. Diseñada específicamente para aplicaciones de AA, ofrece una solución

Sin Rival Nueva Válvula de Mariposa de Belimo inteligente, energéticamente eficiente y redituable para manejo de grandes flujos. Fabricada en acero dúctil soporta una presión de hasta 232 psi y cuenta con 5 años de garantía. De fácil instalación, flexibilidad y durabilidad posee la siguiente características: Diseño innovador. Cuenta con un algoritmo de fin de carrera que garantiza cero fugas a una presión de cierre de 200 psi, fail-safe electrónico, gracias a su carcasa NEMA 4X provee protección contra las condiciones exteriores, radiación UV, lluvia, nieve y humedad. Amigable con el usuario. Mediante la tecnología NFC (Near Field Communication), a la par con BACnet, provee fácil acceso a su información para la solución de problemas o para secuencias de control avanzadas dentro de un BMS, incluso cuando el

actuador no está energizado es posible programarla Confiabilidad comprobada. A través de la tecnología de motor DC sin escobillas (patentado), reduce su consumo de energía en un 80%, asegurando con esto un óptimo comportamiento y mayor tiempo de vida Mediante su indicador de posición flexible, es posible verlo desde lejos y a cualquier ángulo, haciendo más sencillo la solución de algún problema. Su alimentación 24-240 VAC / 24-125 VAC la hace más flexible para todas las aplicaciones. Fácil instalación. Gracias a su caja de conexiones de fácil acceso para el cableado y montaje de su actuador, que sólo requiere de dos tornillos, reduce el tiempo de instalación.

Su tiempo de carrera puede ajustarse desde 30 a 120 segundos, ideal para aplicaciones donde se requiere evitar el golpe de ariete. Lógica de calentamiento inteligente. Por su tablilla de control interna, la cual cuenta con un sensor de temperatura y humedad, le es posible activar los elementos de calefacción sólo cuando se pueda generar condensación en la carcasa, ayudando con esto a mejorar la operación del actuador y alargando su tiempo de vida útil. Menor peso. Gracias a los nuevos actuadores PR se ha logrado reducir su peso y altura en un 60 y 40 por ciento, respectivamente, e incorpora una agarradera que facilita su manejo en sitio. SMART BUILDING

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Lo mejor a la edificación inteligente + 25 Aniversario El IMEI festejó por partida doble en el Alcázar del Castillo de Chapultepec. En compañía de desarrolladores, fabricantes, proyectistas y una centena de especialistas en automatización y domótica, se llevó a cabo la celebración de los 25 años de trayectoria del Instituto, además de la entrega del Premio IMEI 2016 a la Edificación Inteligente El presidente del IMEI y miembros de la Mesa Directiva

Redacción Rubén Darío Betancourt

C Con una vista inigualable, el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente (IMEI) se puso de gala y de plácemes por sus 25 años de trayectoria. En la apertura del evento, el decano del IMEI, el ingeniero Miguel Ángel Reyes Rodal, aseguró que “durante este tiempo se ha logrado el objetivo de difundir el conocimiento y experiencia para diseño, implementación, operación y mantenimiento de la edificación inteligente y sustentable en nuestro país”. Dijo también que la labor del Instituto se ha mantenido con calidad y liderazgo durante todas las presidencias y, en particular, la de la actual Mesa Directiva, encabeza por el ingeniero Eduardo Zapiain. Durante su intervención, el ingeniero Eduardo Zapiain Márquez, celebró la trayectoria del Instituto: “Nuestro trayecto desde un cuarto de siglo a la fecha se ha visto rodeado de gente que ha sabido caminar y llevar a nuestro Instituto a ser un referente.

Es por ello que hoy celebramos a las personas que han compartido su tiempo y sabiduría”. Habló también de los logros que durante su presidencia se han cumplido, como los diplomados, las sesiones técnicas, la integración de socios patrocinadores, etcétera. El IMEI reconoció también a sus expresidentes por haber aportado a la “solidez y conocimiento para seguir haciendo crecer al Instituto”. Por su parte, el ingeniero Eduardo Zapiain otorgó un reconocimiento especial a la licenciada Guillermina Leyva por sus 25 años de servicio y dedicación en el IMEI. El presidente expresó que el compromiso de la licenciada ha servido “para edificar más

Garden Santa Fe recibió el Premio IMEI en la categoría de Centros Comerciales

El presidente y vicepresidente, los ingenieros Eduardo Zapiain y Eduardo Miranda

Mesa Directiva y expresidentes del Instituto

El equipo de Parques Bancomer, quienes recibieron el Premio IMEI en la categoría de Corporativos

responsabilidad”. Asimismo, destacó que a través de los 25 años de historia, el IMEI es y seguirá siendo el referente integrador de los conocimientos en edificación en México. Para una de las partes estelares de la velada, el ingeniero Alfonso Rivera, presidente del Jurado Calificador del Premio IMEI 2016, entregó los reconocimientos a los ganadores. En la categoría de Corporativos, Parques Bancomer fue laureado por representar un espacio de alta eficiencia energética, inteligente y sustentable. En la categoría de Centros Comerciales, Garden Santa Fe fue reconocido por su innovador diseño, ahorro energético y automatización. Para la siguiente edición, el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente buscará incorporar más categorías y seguir reconociendo a lo más destacado de la edificación inteligente. SMART BUILDING

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El IMEI se prepara para las nuevas generaciones El Instituto se pone a tono con las tendencias de las nuevas generaciones y lleva a cabo una conferencia para mejorar el entendimiento del futuro del real estate Redacción

l pasado 26 de enero, el Instituto arrancó el año con cambios estructurales, anunciados en su primera sesión de 2017. Eduardo Zapiain, presidente del IMEI, dirigió la bienvenida en la que, además de agradecer a los asistentes por su presencia, dijo que los miembros del IMEI estaban satisfechos por los logros obtenidos en 2016, como el Premio IMEI 2016 y la celebración del 25 aniversario. Destacó también el crecimiento sistemático de nuevos socios del Instituto, y agradeció el trabajo constante de la Mesa Directiva y el apoyo que ha recibido de la Comisión de Honor y Justicia para el alcance de objetivos trazados. El presidente Zapiain también comunicó la integración de la licenciada Karen Trajtman como nueva directora Ejecutiva del Instituto, quien dijo que impulsará el fortalecimiento de la comunicación y buscar mejores continuas. Y comentó la agenda del Instituto, donde coordinará

la participación constante en eventos de diversa índole donde el IMEI tenga pertinencia. Enseguida, se dio apertura a la conferencia principal “El futuro del real estate”, a cargo de Carlos Muñoz, una conferencia sui géneris que versó sobre su reciente libro El futuro del Real Estate. Cómo anticiparse y construir en un mundo disruptivo de constante cambio, dirigido a desarrolladores inmobiliarios para enfrentar el futuro, y que describe las “tendencias de las guías disruptivas que guían al mundo, las nuevas reglas que esas tendencias están dictando y los 50 proyectos que se deben construir en los próximos 10 años”, dice Carlos Muñoz en el video de lanzamiento del libro, proyectado previo a la conferencia. A través de esta conferencia, Carlos presentó un examen pormenorizado de la nueva generación, conocida como millennials, y explicó cómo se cambian las reglas del juego cuando estos nuevos hitos generacionales intervienen en el mundo. Habló también sobre los cinco paradigmas de cambio, como la aceleración tecnológica, la nueva demografía, los cambios en la ingeniería económica global, el surgimiento de nuevas organizaciones exponenciales y los nuevos medios de comunicación. La conferencia logró conectar con los asistentes, quienes hicieron varias preguntas y comentaron entre ellos. Al término de la charla, el ingeniero Eduardo Zapiain agradeció la participación de Carlos Muñoz y entregó un reconocmiento por su participación.