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Índice 5, 6 e 7 CAPA 20 SUPER BUSCA RÁPIDA 21 MAPA 22 LANÇAMENTOS
EDIÇÃO 143 • ANO 12 • ABRIL 2017
26 QUAL VIAGEM 29 REVENDA 38 LITORAL & INTERIOR
EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA. CNPJ 17.523.350/0001-35 - Inscrição Estadual 140.490.598.110 Rua Marcos Melega 187 - Sala 2 Alto de Pinheiros - CEP 05466-010 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa Assistentes de Vendas: Thalita Rizk Petrin
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Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Mídias Digitais: Vitor Henrique Morais Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - ME, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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Saiba como aproveitar a concessão de crédito para adquirir uma casa ou apartamento de forma segura
M
odalidade mais comum de aquisição de imóveis, o crédito imobiliário é o caminho encontrado por milhões de brasileiros que sonham com a casa própria. O sistema de financiamento permite que os compradores possam juntar suas economias para adquirir uma unidade. No entanto, o contratante precisa ter muita organização. Especialistas lembram que o interessado deve se preparar para os pagamentos, já que parte da renda familiar será destinada nos próximos anos nas prestações. O limite para comprometimento da renda familiar mensal é de até 30%. Muitos analistas também recomendam que o interessado deve pesquisar bastante para escolher qual modalidade de financiamento irá aderir e que seja condizente às suas condições financeiras. Com o imóvel na mira, confira a seguir dicas importantes para financiar um imóvel: Pesquise as modalidades de financia•mentos disponíveis. Algumas delas são:
SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Carteira Hipotecária, SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), entre outras.
Procure o banco e converse com o •gerente sobre a aquisição do imóvel. Conhecer os processos, valores e etapas do financiamento são fatores importantes para se organizar e planejar a compra da casa própria.
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• Com as informações em mãos, faça as
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Como financiar um imóvel novo
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contas e planeje os pagamentos, como: todas as entradas, parcelas de financiamento, impostos e despesas de cartório.
Se for casado(a) ou estiver prestes a se •casar, converse com o(a) cônjuge e reveja o orçamento e se há exageros nas contas.
embora, as parcelas pos•samLembre-se: durar anos, o contratante está pagando por um bem durável e que é dele, um investimento para a vida inteira. Com esse pensamento, é mais fácil economizar e eliminar contas desnecessárias.
Rendas extras também podem ser •aproveitadas para adiantar o pagamento das parcelas e diminuir o tempo de financiamento. Ou reserve-as para possíveis imprevistos.
Aproveite a aprovação de crédito para •financiar um imóvel. Atualmente, o mercado passa por um processo de restrição ao crédito, devido ao momento da economia.
a aquisição de um carro, •umaAssimcasacomo prevê outros futuros gastos,
como IPTU, contas de água e luz e mensalidades condominiais. Coloque-os na ponta do lápis.
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NOVA LEI
MERCADO
Operações no mercado imobiliário estão mais seguras Lei 13.097/2015 proporciona mais agilidade e economia para compradores e agentes financeiros
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pós dois anos de aprovação pelo Congresso Nacional, a Lei 13.097/2015 entrou em vigor em todo o país, desde o dia 20 de fevereiro. A legislação oferece mais segurança ao mercado imobiliário e deverá abrir caminho para uma diminuição dos custos dos financiamentos. A medida determina que todas as ocorrências relacionadas ao imóvel e/ou de seus titulares devam ser lançadas na matrícula. As decisões judiciais relacionadas aos direitos sobre a propriedade serão efetivadas somente se estiverem inscritos nas matrículas dos cartórios de registro de imóveis. Antes da lei, a compra de um imóvel envolvia consultas judiciais e a cartórios para saber se a casa ou apartamento estava envolvido em alguma disputa judicial. Com a informação na matrícula do bem, o tempo para transmissão de propriedade deve cair em até 20%. Com a mudança, o passado deixa de por em risco o patrimônio dos compradores de boa-fé. A aplicação da medida está limitada ao Estado de São Paulo, que apresentou avanço na informatização dos cartórios.
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Concentração dos ônus
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Há anos, instituições financeiras que oferecem crédito imobiliário e registradores de imóveis defendiam a concentração dos ônus na matrícula do registro de imóveis.
Porém, havia a oposição de cartórios de protestos, que contavam entre suas receitas a expedição de certidões negativas de citações de ações reais ou pessoais, o que aumentavam os custos dos compradores. Na prática, com a legislação deixaram de ser necessárias as certidões de distribuição de feitos ajuizados. Antes da vigência da Lei 13.097/2015, compradores constatavam, em alguns casos, que os vendedores haviam sido condenados e o bem imóvel era a única garantia de que dispunham. Mesmo que a transação já estivesse registrada, sentenças judiciais desfavoráveis ameaçavam adquirentes de boa-fé com a perda do imóvel. Na qualidade de financiadores com garantia imobiliária, as instituições financeiras também corriam o risco de incorrer em prejuízos. Incentivo A nova medida deverá estimular a atividade imobiliária, que registrou um ritmo mais lento e insatisfatório após a crise da economia do país. O princípio da concentração reduz de forma significativa os riscos das operações no setor. Os custos das transações ficarão menores, o que tornarão os financiamentos mais acessíveis aos compradores finais. Para quem compra e vende, dezenas de certidões deixarão de ser necessárias para concluírem o negócio. Com operações mais seguras, há uma dimiuição nos custos do crédito imobiliário e uma agilidade na conclusão dos negócios. Informações:
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DICAS
Dicas para escolher o imóvel ideal compra de um imóvel representa a realização de um sonho para muitos brasileiros. Com um grande volume de ofertas disponíveis no mercado e facilidades de pagamento para todos os públicos, não faltam opções para quem deseja adquirir uma casa ou um apartamento. Para fazer uma boa escolha, especialistas do setor recomendam uma série de orientações básicas antes de assinar o contrato:
3 Conheça a região onde se localiza o
imóvel, certifique-se que não há enchentes ou desapropriações
3 Verifique a qualidade do empreendimento, como elevador, ar condicionado e acabamentos
3 Verifique no Cartório de Registro se
o imóvel está em condições legais de ser comprado
3 Verifique na Prefeitura se o imóvel
está regular e se não possui débitos atrasados
3 Verifique as condições físicas do imóvel, como racha-
duras, umidade, qualidade das portas
3 Consulte vizinhos, zelador, funcioná-
rios do condomínio, informações importantes para ajudar na tomada de decisão
3
Se for apartamento, verifique se o valor do condomínio cabe no seu orçamento e se está no valor médio praticado por outros, na mesma região e com os mesmos serviços
3 Negocie prazos e valores, lembre-se
que quando financiar o vendedor estará recebendo o valor a vista
3 Tudo que foi negociado com o vendedor deve constar no Compromisso de Compra e Venda, não faça acordos paralelos
3 Não feche negócio antes de aprovada a operação de financiamento com o banco
3 Se o empreendimento estiver na planta, certifique-se que a construtora é idônea, possui credibilidade e compromisso para a entrega da obra na data prometida, consulte Serasa, SCPC, Cartórios de Protesto e Procon
3 Se tratar de comprar diretamente com o proprietário ou corretor, também não deixe de fazer as mesmas consultas
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3 Verifique se tudo o que foi anunciado ou prometido é real, medidas, acabamento, vagas de garagem, valor do condomínio e áreas de lazer.
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Especialistas recomendam algumas dicas simples e fundamentais para optar por uma casa ou apartamento
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Esclareça as principais dúvida O proprietário pode alugar o imóvel para quem achar mais conveniente, desde que não cometa qualquer forma de discriminação que seja considerada crime
A
lternativa ideal para quem não tem condições de adquirir um imóvel próprio ou se sente inseguro para esse tipo de investimento, a locação residencial apresenta vários atrativos. Atualmente, os preços têm ficado mais em conta e há maior flexibilidade na negociação de valores. Em muitos os casos o comprador acaba levando em conta o preço e a localização sem a devida atenção a outros detalhes. Um exemplo disso é o índice de reajuste do contrato ajustado com o proprietário ou a possibilidade de o inquilino ter seu pet na unidade locada. “O proprietário pode locar o bem para quem achar mais conveniente, limitando por exemplo a moradores sem animais, ou casal sem filhos, desde que não cometa qualquer forma de discriminação que seja considerada crime, como por exemplo, não locar o imóvel para um casal homossexual, ou uma família de afrodescendentes”, explica Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito imobiliário e condominial. Para facilitar a compreensão sobre o contrato de aluguel residencial, Karpat listou os principais itens que ainda geram dúvidas. Confira:
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Locador no condomínio Quando o imóvel está alugado, a posse é transferida ao locatário. Mas, o bem continuará do proprietário, que transfere o uso ao inquilino para usufruir do apartamento. Dessa forma, o dono não pode mais usufruir das áreas comuns do condomínio, como a piscina, enquanto a propriedade estive locada.
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Escolher o locatário A relação entre o inquilino e proprietário é de direito privado. Não existe relação de consumo. O dono pode alugar o bem para quem achar mais conveniente, desde que não cometa qualquer forma de discriminação. Porém, pode optar em locar para um casal em vez de locar para uma família grande. Multa de prazo A lei não estipula o valor da multa. O mercado padronizou em três aluguéis. O que é imposto pela lei é que a multa não podem exceder a soma dos valores dos aluguéis à receber até o termo final da locação. Pets no condomínio Não há relação de consumo. Portanto, o proprietário pode escolher para quem locar e preterir quem tiver um cachorro. O condomínio não pode proibir, já que manter o animal dentro de uma unidade é exercício regular do direito de propriedade e não será regulado pelo condomínio. No caso, o inquilino não tem o direito de propriedade, o qual pertence ao locador, que poderá limitar a manutenção de um pet em seu próprio imóvel. Pagamento do IPTU e taxa de condomínio É de responsabilidade do proprietário conforme lei. Por sua vez, as partes podem ajustar de forma diversa e a obrigação passa a ser do inquilino como ocorre na prática.
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vidas sobre contratos de locação Vencimento do contrato A lei estipula que, quando vencido, o contrato passa a vigorar por prazo indeterminado. Assim, o que vence é o prazo determinado. O contrato continua em vigência por prazo indeterminado. Porém, a relação fica mais frágil uma vez que o imóvel pode ser pedido pelo proprietário a qualquer momento mediante notificação de 30 dias para desocupação. Correção de contratos A lei não estipula um índice para a correção de contratos, e sim a periodicidade, via de regra é o IGP-M, IGP, IPC. Pela força da Lei 9069/95, a periodicidade de reajustes dos aluguéis, quer residenciais e também não residenciais, só pode operar anualmente. Estipulado de forma livre, o aluguel será reajustado com a legislação vigente e a prestação locatícia será monetariamente atualizada no período de 12 meses. Alugar apartamento por menos de 30 meses (2,5 anos) No Art. 47., quando ajustada verbalmente ou por escrito e com o prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel : I - nos casos do art. 9º; I - por mútuo acordo; II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las; a - Em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário estiver relacionada com o seu emprego; b - Se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; c - Se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, 20%; d - Se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. Venda do imóvel em aluguel A lei estipula que o contrato registrado precisa de concessão do direito de preferência. O locatário tem preferência para comprá-lo e requer averbação prévia do bem. No Art. 33 do Código
de Defesa do Consumidor, o inquilino preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou depositar o preço e demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de seis meses a contar do registro do ato no cartório de imóveis. É importante salientar, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel. Sem multa após 12 meses Existe a validade da cláusula que isenta a multa após 12 meses. É importante informar ao locatário e inquilino que sempre quando for escrito um contrato que todas as cláusulas e informações devem ser contidas no mesmo para não gerar problemas e processos futuros. Mas, o proprietário não pode colocar uma cláusula para o inquilino desocupar o imóvel antes do termino do contrato. Não tem validade a inserção de cláusula que estipule desocupação do bem em prazo menor que o ajustado, já que infringe a legislação, cláusula 4ª (somente o inquilino pode devolver o imóvel fora do prazo mediante pagamento de multa, o proprietário não pode pedir o bem durante a vigência do contrato). Salvo alguns casos específicos descritos em lei, como a denúncia da locação no caso de venda do bem no curso da locação. No direito privado existe a necessidade de ter todas as proibições expressamente escritas e o que não estiver desta forma é implicitamente permitido. Informações: www.karpat.adv.br
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Baixada Santista receberá R$ 71 milhões do Dade
FOTO: REPRODUÇÃO SITE: HTTP://WWW.SANTOS.SP.GOV.BR
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rgão ligado ao Governo do Estado, o Dade (Departamento de Apoio ao Desenvolvimento das Estâncias) irá aportar cerca de R$ 71 milhões na Baixada Santista em 2017. O anúncio foi do Condesb (Conselho de Desenvolvimento da Região Metropolitana da Baixada Santista).
Cada cidade que compõe a região receberá em torno de R$ 25 milhões, sendo 85% (R$ 21,6 milhões) para investimentos e 15% restantes para custeio. Dessa forma, considerando o total para a Baixada Santista, serão R$ 58 milhões para investimentos e outros R$ 13 milhões para custeio. A proposta que prevê esses percentuais ainda será regulamentada. As Prefeituras deverão apresentar projetos na área do turismo com aprovação dos respectivos conselhos municipais do setor para terem acesso às verbas. Informações:
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Mineração proporciona receita significativa na Baixada Santista
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turismo, o polo industrial de Cubatão e o Porto de Santos estão entre as fontes de renda principais da Baixada Santista. Outro destaque econômico da região é a mineiração. Somente no ano passado, a produção nesse setor gerou R$ 52 milhões em Santos, Mongaguá e São Vicente. Os três municípios lideram em arrecadação do segmento no Litoral Paulista. Dados da Secretaria de Estado de Energia e Mineiração apontam que em Compensação Financeira pela Explo-
ração de Recursos Minerais (CFEM), a atividade movimentou em Santos R$ 39 milhões, gerando à cidade R$ 678 mil em impostos recolhidos em 2016. Já em Mongaguá, foram arrecadados R$ 177 mil com a mineiração durante o período, enquanto que em São Vicente o montante foi de R$ 57 mil. O item mais extraído na região foi a rocha para brita, utilizada especialmente na construção. Informações: www.energia.sp.gov.br
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Para maiores informações: Tel (11) 3024-9507 com Uly Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.
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DECLARAÇÃO 2017
IRPF 2017
Confira os 12 erros mais comuns cometidos na declaração do Imposto de Renda Erros de P digitação e
omissão de valores contemplam as inconsistências que mais retêm declarações em malha fina Informações:
www.fradema.com.br
ara 2017, a Receita Federal estima receber a declaraçãodo Imposto de Renda (IR) de cerca de 28 milhões de contribuintes. De acordo com Francisco Arrighi, diretor da Fradema Consultores Tributários, todos os anos cerca de 30% das declarações entregues são retidas na malha fina do Fisco. Essas apresentam deslizes insignificantes que ocorrem durante o preenchimento do formulário, como erros de digitação e omissão de valores. Ainda segundo Arrighi, a pressa também é uma das grandes vilãs, já que o contribuinte que deixa para entregar a declaração de última hora tende a inserir as informações do documento com menos cautela e alguns detalhes importantes acabam passando despercebidos. “É sempre melhor, além de mais prudente, preencher a declaração com antecedência e sempre que possível com a assessoria de um profissional especializado que orientará o contribunte de forma correta”, explica o executivo. Para facilitar a vida daqueles que nesse ano deverão entregar a declaração do Imposto de Renda, a Fradema disponibiliza uma lista com os 12 erros mais frequentes no documento. Confira:
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1) Digitar o ponto (.), em vez de vírgula (,), considerando que o programa gerador da declaração não considera o ponto como separador de centavos.
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2) Não declarar todos os rendimentos tributáveis recebidos, como por exemplo: salários, pró-labores, proventos de aposentadoria, aluguéis, etc. www.revistaqualimovel.com.br
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3) Não declarar o rendimento tributável recebido pelo outro cônjuge, quando a opção for pela declaração em conjunto. 4) Declarar o somatório do
Imposto de Renda Retido na Fonte descontado do 13º salário, ao Imposto de Renda Retido na Fonte descontado dos rendimentos tributáveis e descontar integralmente esse somatório do imposto devido apurado.
5) Declarar o resultado da
subtração entre os rendimentos tributáveis e os rendimentos isentos e não tributáveis, ambos informados no comprovante de rendimentos fornecidos pela fonte pagadora (empresa).
6) Declarar prêmios de lote-
rias e de planos de capitalização na ficha “Rendimentos Tributáveis”, considerando que esses prêmios devem ser declarados na ficha “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva.”
Definitiva, como Rendimentos Tributáveis, como por exemplo o 13º salário.
10) Não declarar os Ganhos ou Perdas de Capital quando são alienados bens e direitos. 11) Não declarar os Ganhos ou Perdas de Renda Variável quando o contribuinte opera em bolsa de valores. 12) Declarar despesas com planos de saúde de dependentes não relacionados na declaração do IR. E MAIS... SERASA PODE REGISTRAR IMÓVEIS OFERECIDOS EM GARANTIA EM OPERAÇÕES DE CRÉDITO
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8) Declarar doações a entidades assistenciais, quando a legislação só permite doações efetuadas diretamente aos fundos controlados pelos Conselhos Municipais, Estaduais e Nacional dos Direitos da Criança e do Adolescente e limitadas em até 6% do imposto devido.
pós autorização do Banco Central (BC), a Serasa Experian, especializada em serviços de informações para apoio na tomada de decisões de empresas, poderá operar o registro de garantias de imóveis referentes a operações de crédito. A medida entrará em vigor no dia 31 de outubro. Com a iniciativa, a companhia deverá instituir um sistema para registrar as operações de crédito que utilizem imóveis como garantia de empréstimos. Entre as informações que serão registradas estão as constantes na avaliação do imóvel (nome do comprador, o nome do vendedor, valor do financiamento, entre outras). O objetivo da medida é proporcionar mais meios para o BC monitorar as garantias de imóveis presentes nas operações de crédito imobiliário e nas de home equity (linha de crédito tendo o imóvel como garantia ao credor). Na avaliação de José Luiz Rossi, presidente da Serasa Experian, o novo sistema contribui para operações de crédito mais transparentes, além de reduzir os custos dos empréstimos, o que será vantajoso para os consumidores que recorrem ao financiamento.
9) Declarar Rendimentos Su-
Informações: www.serasaexperian.com.br
7) Declarar planos de previdência complementar na modalidade VGBL como dedutíveis, quando a legislação só permite dedução de planos de previdência complementar na modalidade PGBL e limitadas em 12% do rendimento tributável declarado.
jeitos à Tributação Exclusiva/
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PERSPECTIVAS POSITIVAS
MERCADO
Setor estima retomada com crescimento entre 5% e 10% Secovi-SP projeta que 2017 deverá ser positivo para o mercado imobiliário de São Paulo
P
erspectivas positivas, com crescimento do mercado imobiliário. Essa é a expectativa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) para o setor da capital paulista nesse ano. O sindicato estima que o segmento registre um avanço na faixa de
©ISTOCK.COM / PESHKOV
5% a 10% sobre 2016. A entidade destaca que o ano passado foi um período atípico marcado por fatos históricos importantes para o país, como as Olimpíadas do Rio, a Operação Lava Jato, a troca
de governo, entre outros aspectos. “Para 2017, a expectativa é positiva e está alicerçada na retomada gradual da economia, na queda da inflação e das taxas de juros, inclusive dos financiamentos imobiliários. A retomada dos investimentos e da geração de emprego e renda nos levam a estimar um crescimento do mercado imobiliário de 5%
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a 10% neste ano”, aposta Flavio Amary, presidente do Secovi-SP. O sindicato ressalta que os resultados do setor paulistano deverão ter influências de fatores, como as novas legislações edilícias do Plano Diretor Estratégico e da Lei de Zoneamento. “Esperamos que a nova equipe da Prefeitura entenda os efeitos destas legislações, atenuando sua aplicação e corrigindo suas imperfeições”, acredita Emilio Kallas, vice-presidente de incorporação e terrenos urbanos da entidade.
(FGV) em parceria com o Secovi-SP. O material foi baseado no histórico dos dados sociodemográficos do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). O relatório aponta que serão necessários um pouco mais de 1.333 milhão de imóveis no intervalo de 2015 a 2025 para suprimir a demanda na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP). Esse número chega a 14,55 milhões de unidades para todo o Brasil. “De toda forma e de acordo com estudo que fizemos com a FGV, a demanda por novos domicílios permanentes na RMSP, de 2015 a 2025, será de mais de 130 mil por ano. Em um cenário de reaquecimento da economia, o mercado imobiliário tem capacidade de suprir parte dessa demanda futura”, comenta Amary.
Demanda
Resultados de 2016
O potencial do mercado imobiliário brasileiro para os próximos anos foi analisado em estudo desenvolvido pela Fundação Getúlio Vargas
Realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do sindicato, o “Balanço do Mercado Imobiliário de São Paulo” revela que as vendas
de imóveis residenciais novos na capital paulista chegaram a 16,2 mil unidades no ano passado, volume 19,7% menor que o apurado em 2015. As comercializações alcançaram um VGV (valor gera de venda) de cerca de R$ 8,6 bilhões em 2016, o que significou um recuo de 18% na mesma comparação anual, conforme atualização pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam que foram lançados 17,6 mil imóveis residenciais na metrópole paulistana no período, uma redução de 23,3%. Apartamentos de 2 dormitórios, com área útil de 46m² e 65m² e faixa de preço entre R$ 225 mil e R$ 500 mil foram os destaques em lançamentos e vendas no ano passado. No encerramento de 2016, a cidade acumulou 24.130 unidades residenciais novas em oferta. Desse total, 63% (15.086 residenciais) estão em fase de construção, 23% (5.613 apartamentos) são de imóveis na planta e outros 14% (3.431 unidades) estão prontas. A pesquisa considera como estoque os imóveis lançados nos últimos 36 meses até o mês de referência, no caso dezembro.
Informações: www.secovi.com.br
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CRÉDITO HABITACIONAL
CAIXA AQUI
Correspondentes Caixa Aqui oferecem facilidades para obter crédito Abertura de Contas
Crédito
Linhas de Crédito
Seguros de vida e Residência
íder absoluto em crédito imobiliário com quase 70% de participação nesse mercado e um dos maiores bancos do Brasil, com uma rede composta por mais de 4 mil agências, mais de 200 pontos de atendimento, além das casas lotéricas espalhadas pelo país. A Caixa Econômica Federal apresenta uma variedade de atendimento para oferecer diversos produtos financeiros. O que algumas pessoas ainda não sabem é que a instituição oferece uma opção bastante atrativa, que são os Correspondentes Caixa Aqui. Conectados em tempo real com o banco, as empresas representantes oficiais disponibilizam serviços da Caixa, como abertura de conta corrente e/ou poupança, propostas de cartão de crédito, consórcio e adquirir crédito imobiliário, empréstimos em consignação, produtos da Caixa Seguros, entre outros. “O Correspondente Caixa Aqui oferece a praticidade para qualquer pessoa que necessite ou queira produtos e serviços da Caixa, de poder consegui-los sem se deslocar a uma agência bancária, enfrentar filas e espera, perdendo seu tempo para
conseguir informações ou mesmo contratar serviços”, explica Marcos Dadalti, diretor da Dadalti Financiamentos, que também é uma Correspondente Caixa Aqui.
Consignado
Em todo o país, pontos de atendimento disponibilizam serviços como financiamento, abertura de conta, consórcio e empréstimos consignados
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Cartões Crédito
Financiamento Habitacional
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Assessoria e facilidades Imobiliárias, mercados, mercearias, quitandas e panificadoras são alguns exemplos de estabelecimentos que podem ser Correspondentes Caixa Aqui, assim como outros pontos comerciais ou entidades sem fins lucrativos. Segundo a instituição, atualmente são mais de 15 mil empresas com essa parceria em todo o território nacional, sendo 1.920 somente no Estado de São Paulo. Cada empresa representante tem acesso ao sistema do banco e segue padrão e normas da Caixa. As parceiras têm autonomia para prestar atendimento de maneira completa e rápida, com informações sobre produtos e serviços, além de contratações - tudo de forma ágil, rápida e transparente, como destaca Dadalti. “Toda essa assessoria é gratuita para os potenciais clientes, pois somos remunerados apenas pela Cai-
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Crédito imobiliário e outros produtos Dadalti também destaca que o Correspondente Caixa Aqui oferece completa assessoria para todas as fases de contratação do financiamento imobiliário, desde a aprovação até a assinatura e contratação, com a menor taxa de juros do mercado. Ele recomenda aos interessados
que façam simulações prévias, que podem ser realizadas de forma presencial, por telefone e até por e-mail. Na análise, é levado em conta o limite para obtenção do crédito e o valor máximo das parcelas mensais, que não podem ultrapassar 30% da renda bruta familiar. “Essas simulações serão feitas pelo Correspondente Caixa Aqui na mesma hora que forem solicitadas. Com a documentação básica exigida pela Caixa em mãos, conseguimos aprovar o crédito em até 24 horas”, acrescenta o especialista. O interessado também pode solicitar uma simulação na contratação de empréstimo consignado, que pode ser adquirido para quem trabalha em empresas particulares conveniadas, servidores públicos (municipais, estaduais e federais), aposentados e pensionistas do INSS (Instituto Nacional do Seguro Social). O público também pode contratar cheque especial e cartões de crédito, linhas de crédito pessoal (CDC - Crédito Direto ao Consumidor), seguros residenciais e de vida. Informações:
www.facebook.com/dadalticaixaaqui
Somos correspondentes Caixa Econômica Federal, com expertise para acompanhar o processo de financiamento habitacional em todas as suas fases, sem custo algum! Além disso, disponibilizamos aos nossos clientes os seguintes produtos da Caixa: 4 Crédito Consignado 4 Abertura de Contas 4 Cheque Especial 4 Cartões de Crédito 4 Linha de crédito para pessoa física (CDC) 4 Seguros de Vida e Residência Tudo isso com muito comodidade, sem precisar se deslocar até uma agência da Caixa
FOTO: DIVULGAÇÃO
xa. Proporcionamos um ambiente seguro e confortável em instalações com acesso garantido para deficientes físicos e portadores de necessidades especiais. Como somos parceiros oficiais e homologados pela Caixa, somos auditados periodicamente por ela, o que garante a idoneidade, transparência e rigidez nos nossos procedimentos, trazendo tranquilidade para nossos clientes. Podem confiar nesse serviço”, informa o especialista. “Disponibilizamos todos os recursos para que o cliente nem precise sair de sua residência para obter esses serviços. Nós vamos até ele - disponibilizamos serviços de motoboy para recolhimento de documentos e assinaturas de contrato”, acrescenta.
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VISITA 3D
TECNOLOGIA
Startup de tecnologia oferece visitas virtuais a imóveis WeVisit pretende revolucionar a maneira de escolher imóveis e hotéis online, permitindo visitas em realidade virtual 3D
©ISTOCK.COM / PITIYAO
A
ntes de comprar ou alugar um imóvel, é fundamental conhecer o local. Com tantas atividades no dia a dia, além de imprevistos e trânsito, muitas vezes agendar uma visita a casa ou apartamento pode se tornar um desafio. Em alguns casos, os proprietários que disponibilizam um imóvel para venda agendam uma visita de um interessado, arrumam e limpam o lugar e na última hora o evento é cancelado. Pensando em tudo isso, um site foi desenvolvido com uma solução tecnológica, que permite ao interessado economizar tempo e trabalho e fazer uma visita virtual ao espaço. A startup WeVisit oferece tours virtuais, que apresentam a planta e toda parte interna do imóvel, com imagens interativas de alta qualidade e tridimensionais. Também é possível conferir dados do espaço como distribuição de cômodos e outras informações, mapa de localização e carrossel de fotos em alta definição (HD). A ferramenta digital funciona como um “open house”, disponível 24 horas por dia em todos os dias da semana. Assim como o interessado em comprar ou alugar imóveis residenciais e comerciais, a solução também é vantajosa para os proprietários, que podem divulgar seu anúncio pelo Whatsapp, redes sociais, e-mail e até com um QR code (código de barras bidimensional que é facilmente escaneado por smartphones por meio da câmera) impresso nas placas instaladas nas portarias. “O intuito da WeVisit é proporcionar ao mercado uma excelente experiência online na hora de escolher um imóvel e/
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ou conhecer lugares. No dia a dia da sociedade conectada, as pessoas já estão acostumadas a utilizarem uma série de produtos digitais como sites, redes sociais, e-mail, Whatsapp e apps dos mais variados tipos que já proporcionam uma ótima experiência para os usuários”. explica Alexandre Cupolo, sócio diretor do site. Hotéis A WeVisit também atende ao mercado hoteleiro. Os executivos da startup destacam os benefícios
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e s
que a solução tecnológica também oferece ao segmento de hospedagem. Em muitos casos, as fotos online de hotéis e pousadas não transmitem a realidade do local. Com o tour virtual que a empresa oferece, é possível o usuário conhecer detalhes dos
quartos e informações do estabelecimento. “No Brasil, os mercados imobiliário e hoteleiro ainda não evoluíram nesse sentido e, na sua grande maioria, ainda continuam apresentando seus produtos através da velha e conhecida fotografia que não atende mais a expectativa dos usuários. Com o avanço da tecnologia, algumas boas iniciativas estão surgindo no mercado como a utilização de vídeos, drones e fotos 360. Mas, nada se compara a experiência que proporcionamos com o 3D showcase da WeVisit no que se refere à qualidade das imagens, imersividade e interatividade”, ressalta Cupolo.
e hoteleiro, a companhia também possui clientes nos segmentos de varejo, engenharia, construção civil e grandes marcas que procuram soluções de marketing utilizando a tecnologia em realidade virtual em 3D. “A empresa que adotar a tecnologia WeVisit passa a ser vista e percebida pelo mercado como inovadora, pois passa a estar alinhada com a tecnologia de última geração. Nosso produto funciona como uma verdadeira ferramenta de trabalho para os corretores que estão antenados no mercado e sabem que a tecnologia, quando utilizada da maneira correta, gera bons resultados. Quando nossa ferramenta é utilizada pelo mercado hoteleiro, o resultado é um aumento nas reservas, pois elimina dúvidas e gera confianca em quem esta procurando a suíte ideal”, acrescenta o executivo. Rápido crescimento
Inovação
Informações: http://wevisit.com.br
Em meados de outubro do ano passado, o outro sócio diretor da startup, Fábio Cardamone, que também é advogado, fornecia assessoria a clientes na compra de imóveis no Brasil e no exterior. Um dos investidores adquiriu um imóvel em Miami e Cardamone conheceu uma plataforma que oferecia um tour virtual pela unidade. Em seguida, o profissional consultou Cupolo sobre a possibilidade de trabalhar com esse tipo de tecnologia no país. Após realizar pesquisas de mercado, a dupla elaborou um plano de negócio e, conforme conta Cupolo, enxergou um grande potencial no setor. Com foco no mercado imobiliário
Com operação iniciada em novembro, a WeVisit já apresenta um rápido crescimento. “Apesar de termos começado a operação recentemente, conseguimos estabelecer algumas parcerias importantes e conquistar dez clientes corporativos e alguns trabalhos pontuais realizados para pessoas físicas. Já temos alguns cases, cujos imóveis divulgados com nosso produto digital foram vendidos em 60 dias”, revela Cupolo. Com atuação na Região Metropolitana de São Paulo, cidades do Litoral e Interior Paulista, a empresa já abriu uma filial em Florianópolis. “A expectativa é que ocorra o tão esperado aquecimento no mercado imobiliário para que os investimentos se normalizem. Alguns sinais que isso comece a acontecer já estão surgindo. Até o final do ano pretendemos abrir filiais no Interior de São Paulo, Rio de Janeiro e Miami”, pontua o executivo. Experimente agora mesmo um tour virtual pelo site h t t p : / / wev i s i t . c o m . br/projetos/ezteccod-001/skinned/ ou scaneie com seu leitor de QR Code:
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Principal mostra de arquitetura, design de interiores e paisagismo das Américas será realizada entre os dias 23 de maio e 23 de julho, no Jockey Club de São Paulo
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ova campanha de marketing com o tema “Foco no Essencial”, a edição 2017 da CasaCor desafia mais uma vez renomados profissionais de arquitetura, design de interiores e paisagismo a supreender os visitantes, com ambientes sofisticados, criativos e antenados com as novas tendências. Considerada a maior mostra do setor das Américas, o evento acontecerá entre os dias 23 de maio e 23 de julho, no Jockey Club de São Paulo. Desenvolvido pela Agência Claudio Novaes Design, o projeto de evolução da identidade visual da CasaCor esse ano prima pela simplicidade, clareza e elegância, conforme destaca Lívia Pedreira, diretora superintendente da marca. Ela também ressalta que a proposta do evento esse ano é colocar “as pessoas mais perto do design”. Em média, a CasaCor recebe em torno de 100 mil visitantes. Para 2017, a organização prevê que o público cresça 10% em relação à edição anterior. Alguns dos nomes mais badalados do setor estão confirmados, como João Armentano, Leo Shehtman, Alex Hanazaki, Roberto Migotto, Marina Linhares, Lídia Maciel, entre outros. Depois de São Paulo, a mostra chegará pela primeira vez nos Estados Unidos. No segundo semestre desse ano, o evento será realizado em Miami, em local ainda a ser definido. Outras duas praças estão confirmadas - Assunção, no Paraguai, em um casarão réplica do clássico do cinema “E o Vento Levou”, e em Franca, no Interior Paulista. O Jockey Club fica na avenida Lineu de Paula Machado, 1.263, Cidade Jardim. Informações: www.casacor.com.br
E MAIS...
TRIO ESPANHOL VENCE O PRÊMIO PRITZKER 2017
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om trabalho focado na região da Catalunha, no nordeste da Espanha, três arquitetos espanhóis ainda não famosos conquistaram a edição 2017 do badalado Prêmio Pritzker, o “Oscar da arquitetura”. À frente do escritório RCR Arquitectes, criado em 1988, Ramom Vilalta, Carme Pigem e Rafael Aranda se destacaram pelos projetos modernos e profundamente ligados ao ambiente local onde são executados, especialmente em Olot, cidade natal do trio. O anúncio da premiação descreve que em um mundo tão globalizado as pessoas temem cada vez mais a perda dos valores, arte e costumes locais. “Rafael Aranda, Carme Pigem e Ramon Vilalta nos mostraram ser possível ter os dois. Nossas raízes firmes em um lugar e nossos braços abertos para o resto do mundo”, justifica a organização do prêmio em nota. Edifícios como o La Lira Theatre, na Espanha, e o Soulages Museum, na cidade francesa de Rodez, estão entre os empreendimentos mais celebrados pelos espanhóis. Essa é a primeira vez que o Pritzker foi compartilhado por um trio. A premiação será entregue em um evento especial em Tóquio, no dia 20 de maio. Informações: www.pritzkerprize.com e www.rcrarquitectes.es
© THE HYATT FOUNDATION / PRÊMIO PRITZKER DE ARQUITETURA
CasaCor terá novidades para 2017
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CASA COR 2017
“FOCO NO ESSENCIAL”
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ZONA NORTE Casa Verde
R. Reims, 594
Casa Verde
R. Sóror Angélica, 449
Freguesia do Ó
Largo da Matriz, 139
3951-6090
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Av. General Ataliba Leonel, 3433
Sacolão da Fartura
3883-3800
Padaria Leão XIII
2256-8300
Tucuruvi
Av. Guapira, 1686
Sacolão da Fartura
2951-4800
Restaurante Ciccarino
3931-6786
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2089-0018
R. Maria Cândida, 971
Sodiê Doces
2905-4240
Banca Hulk
2619-3121
Favos Pães Doces & Conveniências
Freguesia do Ó
Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186
Panificadora Jimmy
3976-1332
Vila Guilherme
Freguesia do Ó
R. Baião Parente, 500
D & D Pães
2538-1001
VIla Guilherme
R. Maria Cândida, 1419
Freguesia do Ó
Av. Itaberaba, 2495
Sodiê Doces
3582-7009
Vila Guilherme
Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte
Freguesia do Ó
Av. Inajar de Souza, 1230
Panificadora Palmar
3935-6845
Vila Guilherme
Av. Luís Dumont Villares, 542
O Costellone
2979-4024
Jaçanã
R. Benjamim Pereira, 265 ( Sup. Sondas)
RR Revistaria
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Vila Maria
Av. Guilherme Cotching, 1621
Rossio - Pizza Bar e Restaurante
2955-5876
Jaçanã
Av. Guapira, 2300
Padaria Lar do Jaçanã
2249-1034
Vila Maria
Av. das Cerejeiras, 41
Donavilla Restaurante e Pizzaria
2954-8841
Limão
Av. Deputado Emílio Carlos, 718
A Lareira Pães e Doces
3858-1281
Vila Maria
Praça Cosmorama, 02
Padaria Nova Santo Antonio
2954-3090
Limão
Av. Profo Celestino Bourroul, 760
Sodiê Doces
3854-3942
ACM Norte
3959-5050
Limão
R. José Amato, 39
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Av. do Guacá, 435
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Av. do Guacá, 718
Mandaqui
Av. Engº Caetano Alvares, 4740
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R. Salvador Tolenzano, 823
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Mister Pão 2255-7278 D’Art Pães e Doces
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Restaurante Fogo de Chão 2089-1736
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Padaria Galles
2468-9962
Algarve Pães e Doces
2231-7104
Bosque Maia
Av. Salgado Filho, 1536
Horti Sabor
2408-9160
Av. Santa Inês, 1397
Sodiê Doces
2203-9094
Bosque Maia
Av. Salgado Filho, 1495
Farmais Salgado Filho
2087-1273
Mandaqui
Av. Santa Inês, 3714
Panificadora Pedra Branca
2231-6293
Bosque Maia
Av. Paulo Faccini, 449
City Bread Pães e Doces
2229-0354
Pari
R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)
Cais do Porto Taberna 3228-2627
Bosque Maia
Av. Paulo Faccini, 1651
Churrascaria do Bosque
2441-0383
Pari
R. Pedro Vaz de Campos, 33
Pari
R. Pedro Vicente, 396
Pirituba
Av. General Edgar Facó, 1400
Pirituba
Av. Paula Ferreira, 1463
Pirituba
Av. Mutinga, 1803
Pirituba
R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga
Pirituba
Av. Benedito Andrade, 575/581
Santana
R. Altinópolis, 289
Santana
Av. Águas de São Pedro, 298
Santana
Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell
Santana
R. Salete, 259
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R. Pedro Doll, 115
Santana Santana
R. Voluntários da Pátria, 3558
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Av. Braz Leme, 2335
Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme
Santana
R. Conselheiro M. de Barros, 30
Santana
R. Pedro Cacunda, 688
São Domingos
R. Inácio Luís da Costa, 1132
São Domingos
Av. Mutinga, 2470
Tremembé
R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85
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R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611
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R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 831
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Av. Água Fria, 1520
Tucuruvi
Av. General Ataliba Leonel, 3267
Churrascaria Boizão Grill
2291-3536
Bosque Maia
R. Josephina Mandotti, 246
Nonnetto Ristorante
2440-7775
Drogaverde
3229-6687
Centro
Av. Paulo Faccini, 77
Churrascaria Dallas
2408-3834
Padaria Barbotti
3975-1793
Centro
Av. Paulo Faccini, 383
Hortifruti do Campo
3975-8612
Centro
Av. Tiradentes, 92
Sodiê Doces
2528-9007
Centro
R. Assis Chateaubriand, 213
Michelli Pães e Doces
3901-0960
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R. Vicente de Paula, 229
Icone Padaria
3975-9782
Centro
R. Silvio Barbosa, 51
Panificadora Mercúrio
2973-7171
Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos
2229-1582
Estado Luso Pães e Doces
2959-3594
Parque Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros
2409-2126
Picanço
Av. André Luiz, 520
2304-4100
Vila Endres
R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944
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Esthilo Restaurante
2366-4370
La Brunet Pães e Doces
2977-6777
Vila Galvão
R. Quitandinha, 203
R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar
2977-1535
Vila Moreira
R. Cachoeira, 947
Grão Espresso
2978-4420
Vila Rosália
Century Pães e Doces
2976-2001
Vila Rosália
2959-1519
Vila Rosália
R. Dona Benedita, 61
Conselheiro Pães e Doces
2978-4680
Vila Zaira
Grill 688 Churrascaria
2979-6925
Vila Zaira
Recanto dos Pães
3641-8710
Michelli Pães e Doces
3904-3527
Farmais Tremembé 1
2203-4802
Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297 Amor aos Pedaços
2952-4979
Padaria Ponto Quente
2994-2974
Pá D’ouro Pães e Doces
2201-3550
5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga)
3436-5974
ACM Guarulhos
2472-5600
Farma22
2463-3299
Choupana Churrascaria
2440-0545
Padaria Favos D’Mel Sodiê Doces
4963-2928
Padaria Nova Braseiro
2451-2545
Av. Dr. Timóteo Penteado, 3640
Padaria Favos D’Mel
2086-7500
Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661
5àsec Lavanderia
2451-1526
Padaria Flor da Vila Rosália
2455-2688
Av. Onze de Agosto, 256
Sítio Verde Hortifruti
2408-8008
Av. Onze de Agosto, 306
Costela Brasileira
2408-0644
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