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índice

2, 3 e 5 capa 16 super busca rápida 17 zona leste 25 grande abcd

36 Litoral & Interior 47 qualificados 48 lista de distribuidores

Edição 225 • Ano 19 • agosto de 2021 Editora e Produtora Qual Eireli.

CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Campo Grande, 385 Vila Hamburguesa - CEP 05302-051 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

nossas publicações Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Zonas Sul e Oeste

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP) Administração e Logística: Patrícia Silva Produção: RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: luciano@editoraqual.com.br arte@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

QUAL IMóvel digital www.revistaqualimovel.com.br

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 250 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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ERRATA: Diferente do publicado na edição 224 de Julho/2021 na matéria de abertura da Zona Leste o endereço CORRETO do empreendimento GranDiálogo Vila Matilde é Rua Joaquim Marra, 110 - Vila Matilde

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mercado crédito imobiliário

Foto: ©iStock.com / ipag - Imagem Ilustrativa

Contratações do crédito imobiliário mais que dobram no 1º semestre

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Seguindo bom momento, financiamentos com recurso da poupança somaram R$ 97,05 bilhões Informações: www.abecip.org.br

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mercado de financiamentos para compra e construção de imóveis mantém ritmo acelerado no país.

No primeiro semestre, as concessões de crédito no segmento com recursos das cadernetas pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) alcançou a marca de R$ 97,05 bilhões, um significativo aumento de 123,9% sobre o mesmo período de 2020.

Os dados são da Abecip (Associação Brasileira das Entidades

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de Crédito Imobiliário e Poupança).

No acumulado de 12 meses, o montante financiado somou R$ 177,67 bilhões, um crescimento de 101,1% sobre o período antecedente.

Na primeira metade do ano, as contratações de financiamento abrangeram 417,95 mil imóveis, uma evolução de 160,1%. Já em 12 meses, o crédito imobiliário acumulou 684,02 mil unidades, resultado 107,6% superior ao intervalo anterior.

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Informações: www.caixa.gov.br

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presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, anunciou medidas para facilitar o pagamento do financiamento imobiliário.

Os abatimentos variam de 25% (por seis meses) a 74,99% (por três meses).

Também é possível obter um desconto superior a 75%, desde que o cliente comprove perda de renda em meio à pandemia do novo coronavírus.

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reduzir o valor das parcelas devem ser realizadas diretamente pelo aplicativo Habitação Caixa.

Os valores abatidos serão cobrados na prestação seguinte à redução ou no mesmo período seguinte ao abatimento.

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Incorporação registrada sob nº 1 na matrícula 71.560 no Oficial de Registro de Imóveis de Mauá, em 19/01/2021. Todas as imagens, fotos, objetos de decoração, mobiliário, vegetação, acabamentos internos e externos e elementos decorativos deste material são meramente ilustrativas. As Áreas Comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo. As Unidades / Aptos. serão entregues conforme Memorial Descritivo. Realização, Construção e Intermediação de Vendas: Construtora Paulo Makoto Ltda, Endereço: Rua Jundiaí, 418 – CEP: 09370-180. - Tel.: (11) 4555-3000 – Site: www.paulomakoto.com.br – CNPJ: 61.324.075/0001-12 – CRECI: 010.520-J. *Consulte o tamanho de vaga disponível para cada apartamento. Fale com o nosso corretor.

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Encontre os Lançamentos desta Edição

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Vila Matilde terá sofisticado empreendimento multiuso GranDiálogo apresenta apartamentos, lazer de clube e salas comerciais, ao lado do Metrô com salas comerciais e lojas com importantes serviços para otimizar o dia. O GranDiálogo surge como um dos maiores conjuntos multiuso da zona leste paulistana. Novidade da Diálogo Engenharia, o empreendimento também se destaca pela localização privilegiada, a apenas 350 metros do Metrô Vila Matilde e perto de grandes avenidas, como a Radial Leste e a Aricanduva.

Situado na rua Joaquim Marra,110, tel.:(11)2653-3232, o GranDiálogo oferece unidades com mensais a partir de R$790 e financiamento em até 180 meses direto com a construtora. Os apartamen-

tos de 2 e 3 dormitórios têm plantas de 28m² a 121m² e terraço, além de um bicicletário disponível aos moradores.

Outro diferencial é o lazer de clube completo e exclusivo, que contempla áreas de lazer com piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, deck molhado, fitness, quadra poliesportiva, churrasqueira e forno para pizza, salão de festas, salão de jogos, pet place, praça com espelho d’água, brinquedoteca e playground.

Informações: www.dialogo.com.br

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maior e mais aguardado complexo imobiliário da Vila Matilde, em um terreno incomparável de 7.354m² que acomoda três torres, sendo duas residenciais formando um condomínio independente e outra comercial

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Centro de Estudos da Metrópole

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São Paulo está perto de ter mais apartamentos do que casas Predominância de valor dos imóveis também está mudando, passando de populares para médio padrão

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dias horizontais evoluíram 12%, a 1,376 milhão de unidades, na mesma comparação.

O balanço teve como base os dados do IPTU de São Paulo entre 2000 e 2020, que incluiu as classificações da Prefeitura para residências horizontais (térreas e assobradadas, com ou sem subsolo) e verticais (em prédios de apartamentos).

O estudo não incluiu habitações informais que não pagam o imposto.

Outro dado da pesquisa é o padrão dos imóveis residenciais na cidade. A predominância passou de unidades populares para as de médio padrão.

Também houve um cres-

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cidade de São Paulo é marcada por constantes mudanças. E o mercado imobiliário reflete bastante essa realidade.

Um levantamento feito pelo Centro de Estudos da Metrópole, ligado à USP (Universidade de São Paulo) e à Fapesp (Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo) aponta que os apartamento ultrapassaram casas e sobrados em área total construída e estão praticamente empatados em número de unidades residenciais.

Entre 2000 e 2020, o volume de imóveis verticais na cidade subiu 86,94%, para 1,375 milhão de unidades. Já as mora-

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cimento de apartamentos de alto padrão, que ainda não são maioria numérica na metrópole paulistana.

O estudo também indica que São Paulo está com menos terrenos vazios e/ou ociosos.

O número desses espaços caíram todos os anos, de 2000 a 2020, exceto entre 2016 e 2017, com um acréscimo em torno de 4,5 mil terrenos - período marcado pelo Plano Diretor e pela Lei de Zoneamento.

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Serão apartamentos de 79m² a 93m², com 3 dormitórios e 2 suítes, vagas grandes de garagem com depósito, além de ponto de recarga para carro elétrico por apartamento, com medição individual.

O prédio residencial também será pioneiro no Grande ABC em ter uma árvore solar, um mobiliário urbano moderno, com uma estética de brilhar aos olhos e que ajudará na captação de energia, gerando, junto com as outras placas da Fazenda Solar, a economia de até 70% do consumo de energia das áreas comuns.

O futuro condomíno contará com um gerador que abas-

Informações: www.construtorapatriani.com.br

perspectiva artística: reprodução site

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construtora Patriani lançou em Santo André, o Mirai Campestre Patriani localizado em uma das melhores regiões da cidade para morar.

O prédio faz parte do planejamento que a construtora e incorporadora vem executando neste ano, para lançar dez empreendimentos em suas praças de atuação (Grande ABC, São Paulo e Interior Paulista).

O Mirai Campestre fica na Avenida Dom Pedro II e conta com estande que apresenta exclusividades que nenhum prédio do Grande ABC tem.

O lançamento será o prédio mais alto do bairro, além de ser o primeiro do Grande ABC a ter casa de campo e uma

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pesquisa

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Mercado imobiliário de São Paulo encerra semestre com recordes de lançamentos e vendas Pesquisa do Secovi-SP aponta que 2021 registrou os melhores seis meses da série histórica iniciada em 2004

Foto: ©iStock.com / Phaelnogueira - Imagem Ilustrativa

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Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), apurou em junho a comercialização de 6.837 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo.

O resultado foi 16,2% superior às vendas de maio (5.883 unidades) e ficou 129,1% acima das 2.984 unidades comercializadas em junho de 2020.

No mês, foram lançadas 6.940 unidades residenciais novas na Capital, volume 17,8% inferior ao apurado em maio (8.443 unidades) e 244,4% acima do total de junho de 2020 (2.015 unidades).

O mercado encerrou o primeiro semestre do ano com recorde de unidades residenciais lançadas e vendidas na capital paulista.

De janeiro a junho, os lançamentos totalizaram 27.114 unidades, superando o recorde anterior do primeiro semestre de 2019, com o registro de 20.157 unidades lançadas.

As vendas apresentaram resultados ainda melhores, com 29.935 unidades comercializadas, superando a última marca de 19.641 unidades negociadas também no semestre inicial de 2019.

Os números ficam mais significativos se considerarmos a média histórica dos registros dos primeiros semestres de 2004 a 2020, período em que a média de lançamentos ficou em 12 mil

unidades e a de vendas chegou a aproximadamente 13 mil unidades.

No semestre, as vendas (29.935 unidades) superaram os lançamentos (27.114 unidades), demonstrando o aquecimento do mercado e a aderência do comprador às unidades ofertadas.

Em números, o comportamento pode ser medido com o registro, em junho, de 45.446 unidades disponíveis para venda, volume que levaria 8,5 meses para escoar, considerando-se a média de comercialização dos últimos 12 meses (5.371 unidades).

Segundo o sindicato, é importante analisar que o mercado imobiliário vive um momento diferente.

Até 2015, só era possível viabilizar empreendimentos que atendiam às demandas das classes média e alta, que correspondiam a cerca de 30 mil unidades por ano.

Casa Verde e Amarela e desafios A partir de 2016, a legislação municipal específica referente à produção habitacional dentro dos parâmetros do então programa Minha Casa, Minha Vida, hoje Casa Verde Amarela, incentivou o lançamento de empreendimentos econômicos na cidade, mudando o patamar desse mercado e atendendo uma grande parcela população.

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Essa mudança legal permitiu a elevação do número de unidades lançadas de 30 mil para 60 mil unidades ao ano.

Apesar dos bons resultados, a entidade destaca que o momento é desafiador. O Brasil ainda sofre as consequências da pandemia de covid-19, que ocasionou forte impacto na economia e na geração de empregos. O aumento da Selic também repercutirá no desempenho do mercado.

“Some-se a esses fatores o reajuste dos insumos da construção, que elevam a matriz de custos dos empreendimentos, mas que ainda não foram completamente repassados para o preço final dos imóveis, o que será inevitável caso não sejam resolvidos os gargalos”, diz o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet. Ele acrescenta que entidades do setor vêm se mobilizando no sentido de evitar, inclusive, uma crise de desabastecimento em todo o país.

O aumento do INCC (Índice Nacional do Custo da Construção) nos últimos 12 meses (julho de 2020 a junho de 2021) foi de 17,36%, a maior variação acumulada em 12 meses registrada desde outubro de 2003 (17,8%).

“Infelizmente, a faixa de mercado que será mais penalizada é a de imóveis econômicos, voltados para famílias com renda de até seis salários mínimos”, afirma o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do sindicato, Emilio Kallas.

Destaques Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de junho em quase todos os indicadores: vendas (3.852 unidades), oferta (26.431 unidades) e lançamentos (3.373 unidades).

Por faixa de preço, os apartamentos com valor de até R$ 240 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas (3.363 unidades), oferta final (21.288 unidades) e lançamentos (2.931 unidades).

Unidades na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 registraram o maior índice de Venda sobre Oferta (VSO), de 14,5%, e os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão obtiveram o maior Valor Global de Vendas (R$ 995,5 milhões) e o maior VGV (valor geral de vendas), com R$ 7,6 bilhões.

Em junho, 3.426 unidades vendidas e 2.774 unidades lançadas foram enquadradas como econômicas (parâmetros do programa Casa Verde e Amarela).

A oferta desse tipo de imóvel totalizou 22.567 unidades disponíveis para venda, com VSO de 13,2%.

No segmento de mercado de médio e alto padrão, a pesquisa identificou 3.411 unidades vendidas, 4.166 unidades lançadas, oferta final de 22.879 unidades e VSO de 13,0%.

Informações:

www.secovi.com.br

números positivos

mercado

Crédito imobiliário da Caixa registra Contratações alcançaram R$ 65,4 bilhões, alta de 36%.

Junho apresentou o maior valor já registrado pelo banco em um único mês, com R$ 13,1 bilhões contratados Informações: www.caixa.gov.br

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íder absoluta na concessão de crédito imobiliário no país, a Caixa Econômica Federal apresentou um resultado histórico de contratações no primeiro semestre de 2021.

Foram R$ 65,4 bilhões contratados no período, um aumento de 36% sobre igual período de 2020.

A carteira de crédito habitacional do banco alcançou R$ 528,9 bilhões, um avanço de 9,4% na mesma comparação.

Junho foi o mês de maior contratação do financiamento imobiliário da história da Caixa, sendo registrados R$ 13,1 bilhões em concessões. As contratações com recursos da caderneta pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) perfizeram R$ 7,8 bilhões no período, salto de 67,4% sobre o mesmo mês do ano passado e acréscimo de 500,2% em relação a junho de 2018. No primeiro semestre do ano, foram contratados com recursos da poupança R$ 37,4 bilhões, crescimento de 103,4% sobre a primeira metade de 2020 e incremento expressivo de 719,6% na comparação com 2018.

Foto: ©iStock.com / evgenyatamanenko - Imagem Ilustrativa

Líder de mercado

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A Caixa segue como o maior financiador da casa própria no país, com 67,7% de participação no mercado, com estoque de 5,76 milhões de contratos, crescimento de 5,5% em relação ao primeiro semestre de 2020.

O banco mantém ritmo forte na contratação de novos empreendimentos, tendo gerado mais de 465 mil empregos diretos e indiretos somente no primeiro

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a resultado histórico no 1º semestre semestre/21. Foram 153,7 mil novas unidades habitacionais contratadas, distribuídas em 1.207 empreendimentos, um crescimento de 36,2% levando em consideração o número de unidades contratadas no primeiro semestre do ano passado.

Alternativas de negociação Várias medidas contribuíram para os resultados alcançados no período, dentre elas a intensificação da jornada digital do financiamento e a criação de novos produtos.

A linha de crédito Poupança Caixa, vigente desde março de 2021, representou aproximadamente 40% das contratações em junho.

A Caixa também disponibilizou opções para que as famílias possam ter a possibilidade de se reorganizarem financeiramente em caso de dificuldades para pagar as prestações do contrato de financiamento habitacional.

Dentre as medidas, está disponível a redução de 25% a 75% do valor da prestação, de acordo com a comprovação e perda de renda dos clientes.

Há ainda a possibilidade de pausa no pagamento das parcelas por até seis meses para beneficiários do Auxílio Emergencial e clientes que estejam recebendo Seguro Desemprego.

Os valores não pagos no período da vigência da negociação são incorporados ao saldo devedor e diluídos no prazo remanescente do contrato. Todas as opções estão disponíveis no aplicativo Habitação Caixa.

Feirão Digital Caixa da Casa Própria No 1º Feirão Digital Caixa da Casa Própria, realizado entre junho e julho de 2021, foram encaminhados R$ 3,9 bilhões em negócios.

Foram mais de 2,3 milhões de visitas ao site e 1,3 milhão de simulações de compra.

Este foi o primeiro Feirão Caixa promovido de forma 100% digital, atendendo às novas necessidades do cliente e do mercado.

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bild desenvolvimento imobiliário

Bild lança residencial com tecnologia de construção a seco Construído em Ribeirão Preto, residencial foi edificado em obra que deixou de aplicar cerca de 7 mil toneladas de materiais

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ro Quinta da Primavera, em Ribeirão Preto, no interior de São Paulo.

Em estudo há dois anos pela empresa, este novo formato de construir correlaciona as atividades e gerenciamento junto aos fornecedores.

Também chamado de construção a seco ou construção 3.0, o método aumenta a eficiência da obra, diminui o tempo de execução e é mais sustentável. “O empreendimento passa a ser construído 30% mais rápido”, explica o engenheiro Dennys Gomez, gerente de pesquisa e desenvolvimento da Bild

Informações: www.bild.com.br

litoral & interior

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ferecer novas soluções em tecnologia e inovação na construção civil.

Essa é uma das buscas contínuas da Bild Desenvolvimento Imobiliário, construtora com 14 anos de atuação e presença em cidades dos Estados de São Paulo e Minas Gerais, que anuncia a adoção de tecnologia de construção a seco.

Trata-se de uma forma diferenciada de construir que une industrialização, qualidade e tecnologia.

A técnica será implementada na obra do empreendimento Neori, o 24º da construtora e o 4º a ser lançado no bair-

O edifício Neori Flex Home será construído utilizando o modelo a seco e oferece várias soluções de otimizações de serviços.

O ponto alto do projeto é a flexibilização para customizar o interior de cada apartamento posteriormente: são três opções de tamanho 43,58m², 64,96m² e 84,07m² - e a possibilidade de várias plantas e mudanças, inclusive com a junção de unidades.

Todos os apartamentos terão teto forrado, o que permite flexibilidade de layouts e iluminação diferenciada.

O edifício oferecerá ainda o serviço B-Market – uma loja de conveniência que fica na área comum do prédio, de uso exclusivo dos moradores, e uma lavanderia compartilhada equipada com máquinas de lavar profissional.

No projeto do Neori, de torre única, são 27 andares, 216 unidades, quatro elevadores e 343 vagas de estacionamento – todas cobertas.

Os moradores também terão 20 categorias de lazer e serviços, entre eles, espaço gourmet e espaço festas, fitness, grill, playground, piscinas infantil e adulto com raia e solarium, lavanderia compartilhada (com secadoras e máquinas de lavar); B-Market e bike sharing (com patinetes elétricos e bicicletas). Todas as áreas são entregues equipadas e decoradas, prontas para o uso dos moradores.

Perspectiva Artística: Reprodução Site

O empreendimento

Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço

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©iStock.com / VladTeodor - Foto ilustrativa

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Mais informações: https://www.casariviera.info

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Governo federal facilita concessão de domínio pleno a donos de imóveis Desde 1º julho, donos de 308 mil imóveis em terrenos de marinha podem realizar, por aplicativo, remição de foro, deixando de pagar taxas de ocupação e laudêmio Informações:

©iStock.com / nenozen - Imagem ilustrativa - Santos/SP

www.patrimoniodetodos.gov.br

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tualmente, o Brasil tem cerca de 308 mil “imóveis foreiros”, que são casas, apartamentos ou terrenos localizados em área de marinha e os ocupantes não têm o domínio pleno da propriedade.

A União detém 17% do direito do imóvel e o usuário possui 83%, tendo que pagar taxas de ocupação e laudêmio pelo uso, valor cobrado sobre transações que envolvem imóveis em áreas pertencentes à União. Para que os proprietários possam obter o domínio pleno do imóvel, de forma prática, ágil e segura, o governo federal disponibiliza, desde 1º de julho, o SPUApp, aplicativo desenvolvido pelo Serpro para a Secretaria de Patrimônio da União. Ao acessar o SPUApp, o usuário poderá solicitar a compra da parte da União pelo aplicativo, conseguindo a chamada “remição de foro” e adquirindo o pleno domínio do imóvel. A remição terá 25% de desconto no pagamento à vista.

A partir daí, não é mais necessário o pagamento de nenhuma taxa para a utilização do bem. “É a transformação digital de um processo que costumava ser moroso. O cidadão é empoderado ao ganhar a possibilidade de poder, sem nenhuma intermediação, adquirir a totalidade da propriedade do imóvel”, explica o gerente do Departamento de Negócio Racionalização do Serpro, Alysson Costa. De acordo com Alysson, o app também vai oferecer funcionalidades como emissão de DARFs, consulta a dados cartoriais e histórico financeiro de pagamentos relacionados ao imóvel.

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Gestão do Patrimônio da União A simplificação dos procedimentos para aprimorar a gestão e a alienação de imóveis do Governo Federal foi estabelecida na Lei 14.011, de 2020. O SPUApp faz parte do Programa SPU+ e deste movimento que tem, como objetivo, a modernização, inovação, transformação na gestão do Patrimônio da União e arrecadação de R$ 110 bilhões até 2022. A expectativa é que, desse montante, cerca de R$ 5 bilhões sejam obtidos apenas com a remição de foro pelo aplicativo.

Terreno de marinha e laudêmio Devido a sua localização estratégica, os terrenos de marinha são, originalmente, propriedades da União. A área corresponde à faixa de 33 metros contados a partir do mar em direção ao continente ou ao interior das ilhas costeiras com sede de município. Além das áreas ao longo da costa, também são demarcadas as margens de rios e lagoas que sofrem influência de marés.

O pagamento do laudêmio, cobrado na venda do imóvel, remonta aos tempos do Império. O laudêmio é o valor pago à União pela transferência de direitos de ocupação ou de foro a outra pessoa. O laudêmio é devido somente nas transações onerosas. Quem optar por não realizar a remição continua a pagar, anualmente, a taxa de foro e, ao transmitir o imóvel, também arca com o laudêmio, que corresponde a 5% do valor do imóvel.

fique por dentro

home equity

Creditas aponta reforma como terceiro m Arquitetas da startup oferecem dicas para reformar e valorizar a residência

©iStock.com / belekekin

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m dos desafios para quem deseja vender uma casa ou um apartamento é definir quais ambientes reformar para alcançar uma maior valorização do imóvel.

Além dessa finalidade, por conta da pandemia, muitos ainda têm o desafio de reformar para transformar os ambientes.

A Creditas, plataforma líder em crédito e soluções 100% online na América Latina, constatou que em maio de 2021, 17% das solicitações de empréstimo com garantia de imóvel (também conhecido como home equity) foram feitas justamente com o objetivo de reformar uma propriedade.

Investir no próprio negócio e quitar dívidas vêm em primeiro e segundo lugar, respectivamente. Segundo a VP da unidade Home da Creditas, Maria Teresa Fornea, o brasileiro está cada vez mais utilizando essa categoria de empréstimo para realizar modificações em suas residências.

“Seja para melhorar o ambiente em que vive ou até valorizá-lo para depois vender ou alugar, a busca pelo crédito com garantia de imóvel tem sido uma saída para quem já tem a residência e deseja obter um valor extra para aprimorá-la”, afirma a executiva. A atuação da Creditas no ecossistema de imóveis vai além do home equity. Por meio da solução Creditas Home, a fintech também atua com serviços de reforma, que vão da concepção do projeto à execução e entrega da obra. A empresa reuniu cinco dicas de suas arquitetas Isabella Rigatto e Lilian Olgado, que po-

dem auxiliar a tomar decisões importantes.

Quais cômodos reformar para valorizar um imóvel para sua venda?

Ambientes como cozinha e banheiro têm uma grande variedade de materiais de acabamento e, por isso, tendem a ficar mais desatualizados com o passar dos anos. E por serem áreas molhadas, costumam sofrer mais degradações devido à umidade. Banheiros, por exemplo, tendem a ser pouco ventilados e sofrem mais deterioração do que os outros ambientes.

“Outro motivo pelo qual as pessoas costumam se interessar por imóveis com cozinha e banheiro reformados é o fato de que são ambientes que podem apresentar problemas maiores em caso de infraestrutura sem manutenção. Portanto, isso leva os compradores a buscarem imóveis que podem dar menos dor de cabeça após a compra”, comenta Isabella Rigatto, arquiteta na Creditas.

Qual é o ambiente que tem um gasto maior na reforma?

E qual é o que tem um gasto menor?

As reformas de cozinha e de banheiro costumam gerar mais despesas por serem ambientes com uma quantidade maior de

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maior motivo na busca pelo home equity materiais de acabamento, como louças e metais. A cozinha, muitas vezes, tende a ser um espaço com maior metragem, o que acaba exigindo a colocação de mais revestimentos, além de marcenarias de maior dimensão.

Em contrapartida, a área de serviço costuma ser o ambiente de menor gasto por exigir um pouco menos de investimento em materiais de acabamento, e na maioria das vezes, representam o menor espaço da casa.

e ter uma metragem menor que a cozinha. Em imóveis que têm dois banheiros, é importante analisar os custos da reforma da cozinha em comparação com os dois banheiros e ver qual opção vale mais a pena financeiramente. Em alguns casos, o caminho é uma reforma de menor escala, porém, nos dois ambientes. Entre os clientes da Creditas, 49% fazem reformas na cozinha e 40% no banheiro.

Como economizar na reforma?

Foque na mudança dos materiais que estão mais desatualizados como louças, revestimentos e metais. Muitas vezes, ao trocar o piso de um banheiro, aquele revestimento de parede antigo passa a ser valorizado e cria uma nova atmosfera para o ambiente. Dependendo do estado de conservação do imóvel, quando se pensa em liquidez, o foco é modernizar pensando na valorização dos elementos antigos que possam trazer uma cara única para aquele local.

O que não pode faltar na reforma?

Escolhendo apenas um cômodo para a reforma, qual seria?

Informações: www.creditas.com

Para as arquitetas, é indicado priorizar o banheiro por ter um grande impacto na valorização

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“É fundamental que todo imóvel passe por manutenção elétrica e conserto de possíveis vazamentos e infiltrações, pois são fatores que influenciam na saúde e na segurança do comprador. A pintura também é essencial para que a pessoa interessada consiga enxergar o imóvel como uma página em branco”, finaliza Lilian Olgado, arquiteta da Creditas.

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casa & Decoração

Como utilizar o mesmo abajur em três espaços diferentes Optar por peças atemporais e funcionais, que não deixem de lado um design apurado e de personalidade, pode ser a chave para um projeto sem prazo de validade

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versatilidade é uma das premissas básicas de um bom décor. Para isso, optar por peças atemporais e funcionais, que não deixem de lado um design apurado e de personalidade, pode ser a chave para um projeto sem prazo de validade. Nesse contexto, luminárias são consideradas elementos mutáveis, conseguindo se adaptar a diversos ambientes e estilos sem nenhuma dificuldade. Esse fator possibilita a reutilização do mesmo objeto em outros espaços da casa após uma repaginação total, por exemplo.

Pensando nisso a importadora de produtos de iluminação Nordecor, propôs às arquitetas Ca-

mila Kadobayashi de Castro, Carolina Palazzo de Mello, do Casa das Amigas, a criação de três ambientes diferentes com o abajur de coluna GLOBE. “Na sala de estar, a luminária trouxe sofisticação e deixou o espaço mais aconchegante. Ao lado do sofá, ela serve como luz auxiliar na hora da leitura ou até como luz indireta, criando um clima acolhedor – além de ser um belíssimo objeto decorativo também. Para complementar, utilizamos mesas laterais, quadro, cortina e manta no sofá, criando assim uma composição, e finalizando o décor de forma sutil”, comenta Camila. “No quarto, o abajur não apenas decora como

também cria uma iluminação indireta no ambiente. O clima relaxante que ela proporciona é ideal para os momentos antes de dormir. Como o quarto possui tons claros e neutros, sua beleza se destaca e traz ainda mais harmonia para a decoração”, descreve Carolina.

“A crescente demanda por home offices nos faz pensar com mais cuidado nesse espaço dentro de casa, criando um local adequado para o trabalho. Por isso, é fundamental que seja funcional e com uma iluminação correta e nisso o abajur de coluna é muito prático, já que sua iluminação indireta não causa ofuscamento”, explicam as arquitetas.

Fotos: Casa das Amigas

Abajur de coluna GLOBE

Informações: nordecor.com.br

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síndiconet

pesquisa

Pesquisa mostra que 18% dos condomínios brasileiros têm síndicos profissionais Censo 2021 realizado pelo SíndicoNet apresenta onde estão os síndicos profissionais e indica oportunidade de profissionalização da categoria.

Em 2020, índice era de 15%

©iStock.com / dolgachov - Imagem Ilustrativa

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SíndicoNet, maior plataforma de serviços e conteúdo para condomínios do país, apresenta o Censo 2021 realizado com mais de 5 mil pessoas em todo o país, entre síndicos moradores, síndicos profissionais, administradoras de condomínios, subsíndicos, conselheiros, presidentes e diretores de associações e condôminos. A pesquisa foi realizada nos 26 estados brasileiros e no Distrito Federal.

De acordo com o levantamento, 18% dos condomínios possuem síndicos profissionais, sendo que esse índice era de 15% em 2020 e 6% em 2013. Em 10% dos empreendimentos, os síndicos profissionais já atuam há mais de uma gestão.

A amostra indica também que 9% dos condomínios contam com síndicos profissionais em sua primeira gestão e 4%, apesar de não terem ainda, estão pensando em contratar síndicos profissionais para seus condomínios. O Censo SíndicoNet revela que, das 5 mil pessoas ouvidas, 927 são síndicos profissionais.

E eles estão principalmente nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina, Bahia, Pernambuco, Distrito Federal e Ceará. O restante está nas demais capitais das regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste do país. “É nítido que temos uma evolução da profissão de síndico de condomínio há alguns anos.

Trata-se de um universo com muito potencial a ser explorado.

O trabalho é desafiador, com muitas responsabilidades e nível de exigência cada vez mais elevado por parte dos moradores, mas existe um mar de oportunidades para quem quer se capacitar e seguir a carreira de síndico profissional no Brasil”, afirma Julio Paim, fundador do SíndicoNet. Outro dado da pesquisa que reforça essa realidade é que 30% consideram a atividade do síndico muito mais relevante do que antes da pandemia e 28% vêem como mais relevante que antes. Quando questionadas sobre a ascensão da carreira dos síndicos profissionais, 57% das administradoras consideram como algo positivo para o setor condominial.

Volume de demandas A pesquisa mostra também que, com a pandemia, o volume de demandas por parte dos moradores como pedidos, críticas, conflitos entre outras, aumentou para 41% dos entrevistados, duplicou para 8% dos respondentes e triplicou para 4%.

O levantamento revela ainda que o volume de demandas nos condomínios mais que triplicou para outros 4% das pessoas ouvidas.

O Censo SíndicoNet é realizado a cada três anos com os principais públicos do setor condominial em todo o país.

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Informações:

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e www.coteibem.com.br

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nova fase

cidade matarazzo

Engeform Engenharia assina contrato para nova et Na região da Avenida Paulista, o projeto tem como finalidade a construção e reforma de prédios centenários que serão transformados em um sofisticado village em meio a um jardim exuberante Informações:

https://cidadematarazzo.com.br

Imagens: Reprodução Site

e www.engeform.com.br

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om quase 45 anos de história, a Engeform Engenharia celebra a conquista de mais um contrato que aumenta seu portfólio no ramo de edificações e será marcante para a cidade de São Paulo.

Contratada pela BM Varejo, a empresa executará as obras de uma nova fase do complexo da “Cidade Matarazzo”, no bairro Bela Vista, com cerca de 30 mil m² de construção.

Trata-se de mais uma etapa de uma série de reformas e construções para a transformação dos prédios centenários do antigo hospital fundado por Francesco Matarazzo em um retail village com gastronomia, moda, cultura, wellness e hospitalidade.

Localizado próximo à Av. Paulista, o novo empreendimento transformará cinco edifícios, que são protegidos pelo Patrimônio Histórico (Condephaat) e devem ser preservados (fachadas, telhados, janelas, portas e mais), em espaços preparados para a instalação de lojas, restaurantes, acomodações hoteleiras e um espaço cultural.

Nesta primeira fase, a Engeform Engenharia executará obras de contenção, fundação, escavação e parte da estrutura de concreto.

“Ao longo da trajetória da Engeform, participamos de importantes obras que se tornaram marcos para a capital paulista.

Agora, iniciamos mais um capítulo de nossa história, realizando uma etapa da obra da “Cidade Matarazzo” que será referência para o país e o mundo como um empreendimento que une o passado e o presente, com um conceito inovador.

Mais uma vez, colocaremos

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tapa das obras do complexo “Cidade Matarazzo”

em prática a nossa crença de ‘Fazer com arte’, transformando o cenário urbano de uma das principais cidades brasileiras.

Esta será mais uma oportunidade de consolidarmos nossa competência e expertise, além de fazermos a diferença na vida das pessoas”, comemora André Abucham, diretor-superintendente da Engeform Engenharia.

Com tradição no setor, a Engeform Engenharia se destaca ainda por outras

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obras icônicas, como os edifícios Jatobá, com duas certificações LEED - uma na categoria construção e outra em manutenção e operação -, o edifício SulAmérica e o edifício Arquiteto Carlos Bratke, ambos com certificações e outros prêmios.

Atualmente, a empresa também é responsável pela construção do empreendimento JK Square, que seguirá um conceito mundialmente consagrado, o “Mixed Used Project”.

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Água Rasa

Av. Sapopemba, 1519

Artur Alvim

Av. Esperantina, 407

Santo André Sodiê Doces 3477-5583

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R. Tuiuti, 39

Padaria Tradição 2280-3060

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Belém

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Carrão

Av. Guilherme Giorgi, 1412

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Av. Conselheiro Carrão, 1830

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Al. Rainha Santa, 422

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R. Manilha, 183

Padaria Trigo Pão 2503-5506

Cidade Líder

Av. Líder, 1761

Padaria Big Pão 2741-1516

Cidade Líder

Av. Aricanduva, 5555 - (Shop. Aricanduva)

Sodiê Doces 2692-4198

Centro

Av . Portugal, 1126

Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Panificadora Petit Marengo 2268-1061 Padaria Sabor do Trigo 2294-8684 Casa Virginia Pães e Doces 2781-0964

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06

Fran’s Café 3444-2566 Padaria Parisien 2671-2937

Jd. Anália Franco R. Emília Marengo, 688A Mooca

Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Fran’s Café 4468-1665 Royal Sweet 4330-5508

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Sodiê Doces 4903-5050

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Sodiê Doces 2379-8001

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Vila Francisco Matarazz Av. Martim Francisco, 559 Vila Gilda

Padaria Lisboa 4479-1037

R. Filinto de Almeida, 26

Sodiê Doces 2325-8000

Vila Metalúrgica R. Bari, 20

Padaria e Conf. Karina 4461-1284

Fran’s Café 3853-7742

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

Mooca

R. do Oratório, 3057

Bella Mooca Padaria 2667-9085

Mooca

R. Canuto Saraiva, 505

Mooca

R. Siqueira Bueno, 2045

Padoka Panneteria 2604-2979 Padaria Santa Branca 2605-8562

Mooca

Praça Visconde de Souza Fontes, 56

Mooca

R. Jumana, 238

Mooca

R. Tobias Barreto, 760

Mooca

R. Chamantá, 891

SÃO bernardo do campo

Praça dos Pães 2063-0433

Assunção

Estrada dos Alvarengas, 20

Sodiê Doces 2338-8880

Assunção

Av. João Firmino, 1251

Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799

Assunção

R. Cristiano Angeli, 35

Padaria Imigrante 4109-2302

Centro

Praça Samuel Sabatini, 200 - Lj.282A - Shop. Metrópole Café do Ponto 4122-1851

Padaria e Conf. Romaria 2605-1897 Fran’s Café 2121-0422

Padaria Doce Família 4109-6783

Penha

R. Itinguçu, 85

Centro

R. Amazonas, 604

Penha

R. Itinguçu, 170

Sodiê Doces 2023-1522

Independência

Av. Moinho Fabrini, 479

Tatuapé

Praça Silvio Romero, 126

Casa Lisboa 2296-0657

Jardim do Mar

Av. Kennedy, 535

Sodiê Doces 2225-1366

Nova Petrópolis

R. Cidade de São Sebastião, 201

Di Cunto n/a

Nova Petrópolis

Av. Imperatriz Leopoldina, 210

Planalto

Av. Álvaro Guimarães, 681

Padaria Nova Granada 2957-0756

Fran’s Café 2786-5202 LS Padaria 4343-5688 Panificadora e Confeitaria Kennedy 4125-9581 Padaria Bella Petrópolis 4123-1811

Tatuapé

R. Antonio de Barros, 1777

Tatuapé

R. Padre Estevão Pernet, 87/91

Tatuapé

R. Azevedo Soares, 1779

Tatuapé

R. Tuiuti, 544

Vila Matilde

Av. Pasteur, 485

Vila Matilde

Av. Marcondes de Brito, 1484

Vila Prudente

Praça República da Lituânia, 27 A Praça - Padaria, Pizzaria e Confeitaria 2345-4188

VIla Paulicéia

R. MMDC, 358

Sodiê Doces 4173-1203

Vila Prudente

Av. Zelina, 1066

Vila Paulicéia

R. MMDC, 552

Padaria Filiana 4178-8272

Vila Prudente

R. Ibitirama esq. C/ R. dos Ciclames

Tradicional Bolos Caseiros - Tatuapé 3539-6441 Bella Tuiuti 2094-4000 Padaria Alvorada do Dalila Pães e Doces 2654-1366 Casa Montalegre 2651-7045 Sodiê Doces 2341-1595

Padaria Inca Real 4125-1864 Padaria Tranza 4341-4050

Vila Armando Bondioli Av. Dom Jaime de B. Câmara, 584

Fornaria dos Pães 4341-7259

Vila Brasilândia

R. Viña Del Mar, 698 c/ Av. Robert Kennedy

Vila Euclides

Av. Redenção, 400

Panificadora Cepam 2341-6644

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Padaria Paraty 4109-8309

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Guarulhos

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R. Monte Alegre, 83

Revistaria Casinha das Letras 4228-4172

Bosque Maia

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Santa Maria

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Padaria Tutti Belle 4220-1053

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Al. São Caetano, 2463

Samara Pães e Doces 4220-6051

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1879

Santa Paula

Av. Vital Brasil Filho, 120 R. Amazonas, 912 R. Amazonas, 1352

Padaria Nova Brasília 4224-2765 Padaria Nova Portuense 4229-9156

Zona Norte Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó

R. Baião Parente, 500

D & D Pães 2538-1001

Freguesia do Ó

Av. Itaberaba, 2495

Sodiê Doces 3582-7009

Fran’s Café 2229-8028

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582 Picanço

Av. André Luiz, 520

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688 Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

Padaria Leão XIII 2256-8300 Panificadora Jimmy 3976-1332

Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã 2249-1034

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces 3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces 3854-3942

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Panificadora Palmar 3935-6845

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Av. Engº Caetano Alvares, 4740

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R. Salvador Tolenzano, 823

Panetteria ZN 2236-6000 Algarve Pães e Doces 2231-7104

Mandaqui

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Mandaqui

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

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Av. Paula Ferreira, 1463

Padaria Barbotti 3975-1793 Hortifruti do Campo 3975-8612

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

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R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Sodiê Doces 2528-9007

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Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Michelli Pães e Doces 3901-0960 Icone Padaria 3975-9782 Panificadora Mercúrio 2973-7171

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

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Sodiê Doces - Santana 2979-6462

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R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces 2977-6777

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R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

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Grão Espresso 2978-4420

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Century Pães e Doces 2976-2001

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R. Profº Benedito Alarico de C. Borelli, 40 Padaria City América 3831-3024

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R. Inácio Luís da Costa, 1132

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R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611 Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme 2959-1519 Conselheiro Pães e Doces 2978-4680 Recanto dos Pães 3641-8710

Tucuruvi

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