Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 251 - Agosto / 2021 by Qual Imóvel

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ED. 251 • QUAL IMÓVEL •agosto 2021 • Regiões SUL E OESTE de São Paulo • GRÁTIS

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índice

6 e 7 capa 18 super busca rápida 19 Zonas sul e oeste 32 osasco

39 Litoral & Interior 41 revenda 45 qualificados 64 lista de distribuidores

Edição 251 • Ano 21 • agosto de 2021 Editora e Produtora Qual Eireli. CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Campo Grande, 385 Vila Hamburguesa - CEP 05302-051 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

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Zonas Sul e Oeste

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP) Administração e Logística: Patrícia Silva Produção: RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Edição Especial com todas as regiões de São Paulo

Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO Qual Viagem

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 254 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Paes & Gregori lança empreendimento na Vila Mariana com apartamentos de 3 dormitórios e unidades Garden Localizado próximo a duas estações do Metrô, residencial conta com plantas flexíveis e projeto arquitetônico exclusivo

Perspectivas Artísticas Preliminares: Divulgação

pós mais de um ano de isolamento social, as exigências em relação ao próprio imóvel mudaram bastante. Isso causou impactos no mercado imobiliário. Com mais tempo em casa, especialmente por conta do crescimento das adesões ao trabalho remoto, também conhecido como “home office”, as pessoas passaram a buscar espaços maiores. Não é à toa que os apartamentos garden, as coberturas e as chamadas unidades especiais estão entre as primeiras a ser comercializadas em um lançamento imobiliário. Em paralelo, fazem sucesso também os projetos com as chamadas áreas multiuso, que podem ser transformadas em despensa, home office ou até depósito. Atenta a essa nova tendência, a construtora e incorporadora Paes & Gregori apresenta um empreendimento na cidade de São Paulo com áreas flexíveis, com a possibilidade de o futuro morador adaptar a unidade como preferir. “As pessoas querem maior flexibilidade nos projetos para que possam ser adaptados à própria necessidade. Em alguns dos nossos projetos também implantamos o conceito de área multiuso nas plantas das unidades, criando uma área em que o morador pode escolher o uso que melhor se adapta à sua necessidade. O mesmo espaço pode ser uma área de serviço convencional com ou sem dor-

mitório de serviço, depósito, despensa, copa, ou home office”, afirma Guilherme Gregori, CEO da empresa. Solaz Vila Mariana A Paes & Gregori acaba de lançar o empreendimento Solaz Vila Mariana, na zona sul paulistana. O projeto oferece apartamentos de 87m² e 90m², além de unidades Garden com 116m² ou 118m². Todas as opções contam com 3 dormitórios e depósito privativo. O projeto possui também studios com serviços de 19 a 34m². Outro destaque do residencial é a privilegiada localização, próximo às estações Ana Rosa e Vila Mariana, da Linha 1-Azul do Metrô. “A Vila Mariana é um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, com excelente localização e infraestrutura urbana. A Paes & Gregori está sempre atenta às necessidades dos nossos clientes, que almejam conforto e qualidade de vida em projetos únicos, diferenciados”, explica Guilherme Gregori. O Solaz Vila Mariana oferece aos gardens e apartamentos coworking, salão de festas, brinquedoteca, área gourmet com churrasqueira, piscinas adulto e infantil, deck, solarium, espaço fitness e sala de jogos. Já as versões de studio contam com espaço fitness, coworking e lavanderia. Quem assina o projeto arquitetônico do empreendimento é

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Guilherme Gregori CEO da Paes & Gregori

a JNA Arquitetos. A decoração ficou à cargo da Suíte Arquiteto e o paisagismo foi desenvolvido pela Barbieri + Gorski. Mais novidades em 2021 Adicionalmente, a Paes & Gregori trabalha com três fases de customização, depois de alguns meses da compra, com a opção de alterações de planta do apartamento com base em um cardápio, mais adiante com a seleção de acabamentos, oferecendo de cerca de cinco combinações diferentes por cômodo, e, por fim, com um outro cardápio de mobiliários, incluindo armários embutidos, painéis, bem como equipamentos, como ar condicionado e automação. Desta forma, o comprador pode mudar com tudo quase finalizado e para uma casa com o seu perfil. Para 2021, a incorporadora pro-

jeta lançar seis empreendimentos, que totalizam um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 650 milhões, montante mais que o triplo (alta em torno de 260%) em relação aos lançamentos feitos no ano passado, que foram de apenas dois residenciais. “Estamos cautelosamente otimistas, mas projetando um crescimento arrojado para a empresa”, disse Gregori. Segundo ele, a queda dos juros provocou um aumento do poder aquisitivo dos compradores, inserindo mais pessoas nesse mercado potencial. “Nosso desafio é crescer sem perder a nossa marca de criar empreendimentos que combinem localizações privilegiadas com projetos arquitetônicos diferenciados que vão garantir qualidade de vida aos moradores e benefícios significativos para a comunidade em torno, melhorando a cidade também”, pontua.

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Empreendimentos que primam qualidade de vida

undada em 1994 por arquitetos, a Paes & Gregori se diferencia pela preocupação em desenvolver projetos voltados para qualidade de vida e a conveniência dos futuros moradores. A empresa se caracteriza pela constante busca de materiais que permitam criar espaços mais saudáveis e capazes de promover experiências positivas. Ao longo dos últimos anos, a incorporadora vem sendo cada vez mais reconhecida pela qualidade e alto padrão de acabamento. Informações: www.paesegregori.com.br

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Contratações do crédito imobiliário mais que dobram no 1º semestre

Seguindo bom momento, financiamentos com recurso da poupança somaram R$ 97,05 bilhões Informações: www.abecip.org.br

mercado de financiamentos para compra e construção de imóveis mantém ritmo acelerado no país. No primeiro semestre, as concessões de crédito no segmento com recursos das cadernetas pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) alcançou a marca de R$ 97,05 bilhões, um significativo aumento de 123,9% sobre o mesmo período de 2020. Os dados são da Abecip (Associação Brasileira das Entidades

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de Crédito Imobiliário e Poupança). No acumulado de 12 meses, o montante financiado somou R$ 177,67 bilhões, um crescimento de 101,1% sobre o período antecedente. Na primeira metade do ano, as contratações de financiamento abrangeram 417,95 mil imóveis, uma evolução de 160,1%. Já em 12 meses, o crédito imobiliário acumulou 684,02 mil unidades, resultado 107,6% superior ao intervalo anterior.

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You,inc lança empreendimento com VGV de R$ 100 milhões na Vila Mariana

You,Inc, incorporadora paulista líder em apartamentos compactos na cidade de São Paulo, lançou o DNA Vila Mariana, na Rua Dr. Neto de Araújo. A 500 metros da estação e com fácil acesso ao Parque Ibirapuera, Parque da Aclimação, ESPM e, ao famoso, Veloso Bar, o empreendimento tem localização privilegiada na região mais procurada de São Paulo, com mobilidade e qualidade de vida. O lançamento é o primeiro dos três que vão acontecer ainda no primeiro semestre. Com VGV de R﹩ 100 milhões, o prédio de torre única ocupará uma área total de cerca de 1,5 mil m², com 143 unidades no total, sendo 108 residenciais, 32 NR e 3 lojas. Nos residenciais, o empreen-

dimento traz 44 unidades studio de 23 a 33 m², 6 unidades de 1 dormitório de 33 a 45 m² e 1 vaga, 32 unidades de 2 dormitórios de 63 a 69 m² com 1 vaga e 26 unidades de 3 dormitórios de 99 m² a 102 m² e duas vagas. A área comum residencial possui salão de festas, churrasqueira, pet place, coworking, espaço de delivery, bicicletário, lavanderia coletiva, piscina, espaço fitness, brinquedoteca, salão de jogos, cozinha compartilhada, sala de ginástica, sauna seca, espaço para massagem e um lounge no rooftop. As unidades NR ocupam o térreo e mais 2 pavimentos, com 28 unidades de 23 a 33 m² e 4 unidades de 1 dormitório de 33 a 45 m². A área comum oferece bicicletário,

espaço de delivery, lavanderia coletiva, coworking, espaço fitness, churrasqueira e SPA. “Estamos otimistas para este ano. Só no primeiro semestre vamos lançar três novos empreendimentos com um VGV de R﹩ 320 milhões, localizados em regiões premium da cidade de São Paulo. O DNA Vila Mariana é o primeiro e, sem dúvida, um projeto muito especial”, comenta Tatiana Muszkat, diretora Institucional da You,inc. O DNA Vila Mariana é um projeto com arquitetura da FGMF Arquitetos e projeto de paisagismo assinado pela Cardim Arquitetura Paisagística. O projeto de decoração é da Sala 2 Arquitetura. Informações: www.youinc.com.br

perspectiva artística preliminar: reprodução site

Projeto é o primeiro dos três que foram lançados no 1º semestre, totalizando R$ 320 milhões; Expectativa para 2021 é alcançar VGV de R$ 1,1 bilhão

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©iStock.com / ThitareeSarmkasat

Informações: www.caixa.gov.br

presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, anunciou medidas para facilitar o pagamento do financiamento imobiliário. Os abatimentos variam de 25% (por seis meses) a 74,99% (por três meses). Também é possível obter um desconto superior a 75%, desde que o cliente comprove perda de renda em meio à pandemia do novo coronavírus. As solicitações para conseguir

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reduzir o valor das parcelas devem ser realizadas diretamente pelo aplicativo Habitação Caixa. Os valores abatidos serão cobrados na prestação seguinte à redução ou no mesmo período seguinte ao abatimento. Já para quem está recebendo o Auxílio Emergencial e o Seguro Desemprego, passa a valer a possibilidade de realizar uma pausa no pagamento das prestações pelo período de seis meses.

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levantamento

São Paulo está perto de ter mais apartamentos do que casas Predominância de valor dos imóveis também está mudando, passando de populares para médio padrão

dias horizontais evoluíram 12%, a 1,376 milhão de unidades, na mesma comparação. O balanço teve como base os dados do IPTU de São Paulo entre 2000 e 2020, que incluiu as classificações da Prefeitura para residências horizontais (térreas e assobradadas, com ou sem subsolo) e verticais (em prédios de apartamentos). O estudo não incluiu habitações informais que não pagam o imposto. Outro dado da pesquisa é o padrão dos imóveis residenciais na cidade. A predominância passou de unidades populares para as de médio padrão. Também houve um cres-

©iStock.com / cifotart

cidade de São Paulo é marcada por constantes mudanças. E o mercado imobiliário reflete bastante essa realidade. Um levantamento feito pelo Centro de Estudos da Metrópole, ligado à USP (Universidade de São Paulo) e à Fapesp (Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo) aponta que os apartamento ultrapassaram casas e sobrados em área total construída e estão praticamente empatados em número de unidades residenciais. Entre 2000 e 2020, o volume de imóveis verticais na cidade subiu 86,94%, para 1,375 milhão de unidades. Já as mora-

cimento de apartamentos de alto padrão, que ainda não são maioria numérica na metrópole paulistana. O estudo também indica que São Paulo está com menos terrenos vazios e/ou ociosos. O número desses espaços caíram todos os anos, de 2000 a 2020, exceto entre 2016 e 2017, com um acréscimo em torno de 4,5 mil terrenos - período marcado pelo Plano Diretor e pela Lei de Zoneamento.

Informações:

http://centrodametropole.fflch.usp.br

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HABITAÇãO POPULAR

Prefeitura de São Paulo aprova mais de 12 mil unidades de habitação popular em maio e bate recorde dos últimos oito anos Total de aprovação de moradias entre janeiro e maio de 2021 é 52% maior que o registrado no mesmo período de 2020, ano recorde de licenças emitidas para habitações populares

©iStock.com / Ziviani - IMAGEM ILUSTRATIVA

Prefeitura de São Paulo, por meio da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), registrou em maio deste ano um recorde de licenciamento de unidades de habitação popular (HIS/HMP) na cidade. Em um único mês, foram aprovadas 12.089 moradias. O número é o maior já contabilizado desde 2013. No acumulado de janeiro a

maio deste ano, a SMUL licenciou 40.369 unidades destinadas para HIS e HMP. Esse número representa um aumento de 52% em comparação ao mesmo período do ano passado, quando foi registrado o licenciamento de 26.484 unidades. O resultado é significativo, considerando que 2020 foi um ano de recorde de aprovações de moradias populares, com mais de 80 mil unidades de ha-

bitação licenciadas em todo o ano. Nos primeiros cinco meses de 2021, a média mensal de aprovação foi de 8.073 moradias, enquanto no ano passado a média foi de 5.296 unidades. A marca expressiva também vai ao encontro do Programa de Metas 2021-2024 do Município, que estabelece em sua meta nº 15 o licenciamento de 300 mil habitações populares até o fim da gestão.

Informações: www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento

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censo 2021

Mulheres ocupam 39% dos cargos de síndico de condomínios Pesquisa realizada pelo SíndicoNet mostra que a presença de mulheres na gestão de condomínios cresceu 22%

representam 39% da função (22% a mais que no Censo de 2018), sendo que 32% das que trabalham na função de síndica são síndicas profissionais. Além disso, 1% se identificou com o gênero não-binário/outro. A pesquisa foi realizada nos 26 estados brasileiros e no Distrito Federal de 29 de março a 8 de abril de 2021. O Censo SíndicoNet identificou ainda que as síndicas de condomínios atuam nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Bahia, Pernambuco, Distrito Federal, entre outros . “Os homens ainda são maioria

©iStock.com / Chagin - imagem ilustrativa

s mulheres já ocupam 39% dos cargos de síndico de condomínios no Brasil. É o que revela o Censo 2021 do SíndicoNet, maior plataforma de serviços e conteúdo para o setor condominial do país, realizado com mais de 5 mil pessoas em todo o Brasil, entre síndicos moradores, síndicos profissionais, administradoras de condomínios, subsíndicos, conselheiros, presidentes e diretores de associações e condôminos. A pesquisa respondida por 3.220 síndicos moradores e síndicos profissionais de condomínios mostra que 60% dos gestores são homens. As mulheres

na gestão de condomínios, mas síndicas moradoras e síndicas profissionais já aparecem como parte representativa na categoria. Isso mostra que, embora ainda tenha uma participação numérica inferior, a gestão feminina está cada vez mais ativa e presente no mercado condominial. As mulheres levam a sua sensibilidade para a administração, têm mais atenção aos detalhes, entre outros aspectos que fazem toda a diferença”, diz Julio Paim, CEO do SíndicoNet. O Censo SíndicoNet é realizado a cada três anos com os principais públicos do setor condominial em todo o país.

Informações: www.sindiconet.com.br e www.coteibem.com.br

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O Flow by Gafisa

Gafisa apresenta arquitetura e inovação em projeto na Consolação Posicionado em uma região pulsante na cidade, o Flow by Gafisa refletirá o movimento e a conexão urbana com o entorno

Perspectiva Artística Preliminar: Reprodução Site

Informações: www.gafisa.com.br

arte moderna e contemporânea é um dos atributos que constituem o breve-lançamento da Gafisa, na Rua Nestor Pestana, na Consolação. O Flow by Gafisa garante uma experiência transformadora para quem passará na frente do empreendimento. Em retrato à arte cinética, um grande painel metálico será instalado na entrada do imóvel, que se apresentará nas cores frias para quem desce a rua e nas cores quentes para quem sobe a via. Uma verdadeira obra de arte inspirada em um patrimônio histórico da cidade situado na mesma rua, o Teatro Cultura Artística. O teatro, além de toda sua importância cultural, foi idealizado por Rino Levi, arquiteto-chave na transformação modernista da cidade e desperta todas as atenções com um painel de grandes dimensões na fachada elaborado por Di Cavalcanti. Com previsão de abertura do stand de vendas em junho de 2021, o projeto é assinado pelos escritórios Ide Studio, para arquitetura, Nitsche Arquitetura de Interiores, para decoração, e Mera Paisagismo, para paisagismo. A localização é estratégica entre toda a sofisticação do Jardins, a tradição de Higienópolis e o chamado “baixo Augusta”. Muitos pontos turísticos e culturais que marcam a metrópole estão nesse entorno: o prédio icônico do Copam, o Edifício Itália que abriga o Terraço Itá-

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lia, a praça Roosevelt e o futuro Parque Augusta. A nova estação de metrô Higienópolis-Mackenzie, junto à tradicional faculdade, fica a apenas 500 metros do empreendimento. O projeto trará um conceito inovador, com vocação para modificar a paisagem de São Paulo e estabelecer novos critérios de moradia. O objetivo do projeto será romper fronteiras entre o tradicional e o novo e refletir as passagens, mudanças e o constante fluir da vida dos paulistanos, tornando-se o ponto de encontro entre pessoas e lugares. “Este é um empreendimento compatível com as mais modernas capitais do mundo, assim como as áreas mais nobres da cidade. Sua vocação atende quem busca viver em uma São Paulo democrática, criativa, tecnológica e livre”, completa o CEO da Gafisa Viver Bem, Fabio Romano. O projeto terá uso misto, sendo 437 unidades residenciais, um restaurante e um estacionamento rotativo. Os apartamentos residenciais serão compostos de apartamentos studios, dois dormitórios e duplex, com opções de metragens variando de 21m² a 61m², distribuídos em uma torre única. No segundo andar, ficará o ‘Flow For Fun”, um grande lounge externo com mobiliário de design interligado a um BBQ & Bar (espaço gourmet com churrasqueira e bar), além de um Mini Market para as compras rápidas. No 24º pavimento, a área de “wellness” é composta de um spa urbano e sala de massagem e, no 25º andar, o “Flow In The Sky” trará um imenso salão de festas com diversos ambientes gourmet, lounge interno e externo, terraço e o chamado “Sky Bar”, bar com uma vista incrível de São Paulo. O andar ainda acomoda a piscina que terá a vista desse skyline da cidade. Complementando esse produto atual, o subsolo contará com o ‘Car Station” (disponibilização de vagas de garagem destinadas ao carregamento de carros elétricos) e, ainda no segundo andar, haverá o Landry Space (lavanderia coletiva com máquinas de lava e seca).

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Sunset by Zats combina lazer e comodidades empreendimento fica a apenas dez minutos da Estação Itapevi da CPTM, a cinco minutos da rodovia Raposo Tavares e do Centro de Cotia, além de poucos minutos de São Paulo. Cada apartamento tem 2 dormitórios, varanda gourmet e conta com uma atmosfera de casa com quintal. Sem dúvida, o residencial é o lugar perfeito para dividir com quem você ama. Outro destaque é o custo-benefício do projeto. Enquadrado no Minha Casa, Minha Vida (sucedido pelo programa Casa Verde

e Amarela), o residencial tem facilidades de pagamento, com a possibilidade de utilizar o FGTS no financiamento. Uma atração a parte do Sunset by Zats é a estrutura completa de lazer, que contempla itens como piscina, deck molhado, fitness, quadra poliesportiva, coworking, salão de festas, churrasqueira, praça de esportes, salão de jogos, mini golfe, pet place e playground. Informações:

www.sunsetbyzats.com.br

Fperspectiva artística preliminar: reprodução site

indo por fora e completo por dentro. Assim é o Sunset by Zats, o maior condomínio clube da região de Cotia! Lançamento da Zats Empreendimentos, o residencial conta com vários diferenciais, como conforto, lazer e excelente localização. Venha fazer parte deste sucesso. Prepare-se para viver momentos inesquecíveis de bem -estar e diversão nas inúmeras atrações de diversão à disposição da família inteira. Situado no Parque Rizzo, o

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Bild lança residencial com tecnologia de construção a seco Construído em Ribeirão Preto, residencial foi edificado em obra que deixou de aplicar cerca de 7 mil toneladas de materiais

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ro Quinta da Primavera, em Ribeirão Preto, no interior de São Paulo. Em estudo há dois anos pela empresa, este novo formato de construir correlaciona as atividades e gerenciamento junto aos fornecedores. Também chamado de construção a seco ou construção 3.0, o método aumenta a eficiência da obra, diminui o tempo de execução e é mais sustentável. “O empreendimento passa a ser construído 30% mais rápido”, explica o engenheiro Dennys Gomez, gerente de pesquisa e desenvolvimento da Bild

Informações: www.bild.com.br

litoral & interior

ferecer novas soluções em tecnologia e inovação na construção civil. Essa é uma das buscas contínuas da Bild Desenvolvimento Imobiliário, construtora com 14 anos de atuação e presença em cidades dos Estados de São Paulo e Minas Gerais, que anuncia a adoção de tecnologia de construção a seco. Trata-se de uma forma diferenciada de construir que une industrialização, qualidade e tecnologia. A técnica será implementada na obra do empreendimento Neori, o 24º da construtora e o 4º a ser lançado no bair-

O edifício Neori Flex Home será construído utilizando o modelo a seco e oferece várias soluções de otimizações de serviços. O ponto alto do projeto é a flexibilização para customizar o interior de cada apartamento posteriormente: são três opções de tamanho 43,58m², 64,96m² e 84,07m² - e a possibilidade de várias plantas e mudanças, inclusive com a junção de unidades. Todos os apartamentos terão teto forrado, o que permite flexibilidade de layouts e iluminação diferenciada. O edifício oferecerá ainda o serviço B-Market – uma loja de conveniência que fica na área comum do prédio, de uso exclusivo dos moradores, e uma lavanderia compartilhada equipada com máquinas de lavar profissional. No projeto do Neori, de torre única, são 27 andares, 216 unidades, quatro elevadores e 343 vagas de estacionamento – todas cobertas. Os moradores também terão 20 categorias de lazer e serviços, entre eles, espaço gourmet e espaço festas, fitness, grill, playground, piscinas infantil e adulto com raia e solarium, lavanderia compartilhada (com secadoras e máquinas de lavar); B-Market e bike sharing (com patinetes elétricos e bicicletas). Todas as áreas são entregues equipadas e decoradas, prontas para o uso dos moradores.

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Três meses de atraso é sinônimo de perda do imóvel? c

Quando o pagamento das parcelas não ocorre e ultrapassa o prazo estipulado, pode significar prejuízo tivo do atraso. “Às vezes passamos por situações difíceis, o desemprego vem em um momento inesperado, então podemos tentar aumentar o prazo de pagamento”. Um dos argumentos que mais se repetem para que se chegue a este acordo é do direito a habitação. É preciso ficar atento a essa questão após a compra do imóvel com financiamento bancário, afinal, o resultado pode ser breve. Não deixe de se informar sobre e prestar atenção ao seu contrato antes de fechá-lo.

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para a quitação da dívida. Se o pagamento não acontecer, o imóvel passará a ser do banco poderá ir a leilão e, além de perder a casa, o comprador perderá também todo o dinheiro investido anteriormente. “É comum clientes chegarem com esse problema, após receberem a notificação, quando nem tinham consciência do risco. O pior é quando o comprador tem a casa leiloada e nem sabe”, relata a advogada. Sabrina conta que é possível negociar com o banco através de audiências, expondo o mo-

Informações: www.sr.adv.br

Foto: ©iStock.comPogonici

á pensou em adquirir um imóvel financiado com o banco e, após o pagamento de algumas parcelas, perdê-lo? É isso que pode acontecer caso ocorra o atraso de três prestações. “A regra não é nova, mas ainda parece desconhecida”, conta Sabrina Rui, advogada em direito tributário e imobiliário. Quando há esse atraso de três meses - ou o prazo estipulado no contrato, o consumidor receberá uma notificação do cartório de registro de imóveis, dando-lhe 15 dias

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***Favor consultar todas as informações contidas nos anúncios com as respectivas imobiliárias/comercializadoras/anunciantes pois possíveis erros gráficos podem ocorrer. As informações são de responsabilidade dos anunciantes.

pesquisa

secovi-sp

Mercado imobiliário de São Paulo encerra semestre com recordes de lançamentos e vendas Pesquisa do Secovi-SP aponta que 2021 registrou os melhores seis meses da série histórica iniciada em 2004

Foto: ©iStock.com / Phaelnogueira - Imagem Ilustrativa

Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), apurou em junho a comercialização de 6.837 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. O resultado foi 16,2% superior às vendas de maio (5.883 unidades) e ficou 129,1% acima das 2.984 unidades comercializadas em junho de 2020. No mês, foram lançadas 6.940 unidades residenciais novas na Capital, volume 17,8% inferior ao apurado em maio (8.443 unidades) e 244,4% acima do total de junho de 2020 (2.015 unidades). O mercado encerrou o primeiro semestre do ano com recorde de unidades residenciais lançadas e vendidas na capital paulista. De janeiro a junho, os lançamentos totalizaram 27.114 unidades, superando o recorde anterior do primeiro semestre de 2019, com o registro de 20.157 unidades lançadas. As vendas apresentaram resultados ainda melhores, com 29.935 unidades comercializadas, superando a última marca de 19.641 unidades negociadas também no semestre inicial de 2019. Os números ficam mais significativos se considerarmos a média histórica dos registros dos primeiros semestres de 2004 a 2020, período em que a média de lançamentos ficou em 12 mil

unidades e a de vendas chegou a aproximadamente 13 mil unidades. No semestre, as vendas (29.935 unidades) superaram os lançamentos (27.114 unidades), demonstrando o aquecimento do mercado e a aderência do comprador às unidades ofertadas. Em números, o comportamento pode ser medido com o registro, em junho, de 45.446 unidades disponíveis para venda, volume que levaria 8,5 meses para escoar, considerando-se a média de comercialização dos últimos 12 meses (5.371 unidades). Segundo o sindicato, é importante analisar que o mercado imobiliário vive um momento diferente. Até 2015, só era possível viabilizar empreendimentos que atendiam às demandas das classes média e alta, que correspondiam a cerca de 30 mil unidades por ano. Casa Verde e Amarela e desafios A partir de 2016, a legislação municipal específica referente à produção habitacional dentro dos parâmetros do então programa Minha Casa, Minha Vida, hoje Casa Verde Amarela, incentivou o lançamento de empreendimentos econômicos na cidade, mudando o patamar desse mercado e atendendo uma grande parcela população.

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Essa mudança legal permitiu a elevação do número de unidades lançadas de 30 mil para 60 mil unidades ao ano. Apesar dos bons resultados, a entidade destaca que o momento é desafiador. O Brasil ainda sofre as consequências da pandemia de covid-19, que ocasionou forte impacto na economia e na geração de empregos. O aumento da Selic também repercutirá no desempenho do mercado. “Some-se a esses fatores o reajuste dos insumos da construção, que elevam a matriz de custos dos empreendimentos, mas que ainda não foram completamente repassados para o preço final dos imóveis, o que será inevitável caso não sejam resolvidos os gargalos”, diz o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet. Ele acrescenta que entidades do setor vêm se mobilizando no sentido de evitar, inclusive, uma crise de desabastecimento em todo o país. O aumento do INCC (Índice Nacional do Custo da Construção) nos últimos 12 meses (julho de 2020 a junho de 2021) foi de 17,36%, a maior variação acumulada em 12 meses registrada desde outubro de 2003 (17,8%). “Infelizmente, a faixa de mercado que será mais penalizada é a de imóveis econômicos, voltados para famílias com renda de até seis salários mínimos”, afirma o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do sindicato, Emilio Kallas.

Destaques Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de junho em quase todos os indicadores: vendas (3.852 unidades), oferta (26.431 unidades) e lançamentos (3.373 unidades). Por faixa de preço, os apartamentos com valor de até R$ 240 mil lideraram com os melhores indicadores de vendas (3.363 unidades), oferta final (21.288 unidades) e lançamentos (2.931 unidades). Unidades na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 registraram o maior índice de Venda sobre Oferta (VSO), de 14,5%, e os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão obtiveram o maior Valor Global de Vendas (R$ 995,5 milhões) e o maior VGV (valor geral de vendas), com R$ 7,6 bilhões. Em junho, 3.426 unidades vendidas e 2.774 unidades lançadas foram enquadradas como econômicas (parâmetros do programa Casa Verde e Amarela). A oferta desse tipo de imóvel totalizou 22.567 unidades disponíveis para venda, com VSO de 13,2%. No segmento de mercado de médio e alto padrão, a pesquisa identificou 3.411 unidades vendidas, 4.166 unidades lançadas, oferta final de 22.879 unidades e VSO de 13,0%. Informações:

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viewco construtora

lançamentos

Viewco lança quase 900 unidades no segundo semestre Empreendimentos para faixa de renda intermediária no Planalto Paulista e de alto padrão, na Vila Nova Conceição, somam VGV de R$ 490 milhões

Perspectiva Artística Preliminar: Reprodução Site

onfiante no desempenho do mercado imobiliário em 2021, a Viewco Construtora anuncia dois lançamentos para o segundo semestre. Com a participação de investidores, como os fundos RBR Asset e RB Capital, a empresa colocará no mercado aproximadamente 900 unidades, em dois empreendimentos. O primeiro, um condomínio-clube para renda intermediária, contará com quase 700 unidades no bairro Planalto Paulista. O segundo, um complexo de uso misto de Alto Padrão, será erguido na Vila Nova Conceição. De acordo com o sócio diretor da Viewco, Edmond ‘Moni’ Lati, somados, os empreendimentos atingem VGV próximo a R$ 490 milhões. Lati destaca que um terceiro lançamento da construtora, residencial, deve ser anunciado no primeiro trimestre de 2022, na região das ruas Augusta e Oscar Freire. Neste caso, entretanto, o projeto ainda está em estudo, conforme Lati. O empreendimento do Planalto Paulista, chamado Clubline São Judas, ocupa um quarteirão inteiro. Terá quase 700 unidades, em três torres, e VGV de R$ 240 milhões. O terreno, de 4,4 mil m², fica entre as alamedas Tupinás e Ubiatã e a rua José Líbero, segundo destaca o também sócio diretor da Viewco, Jorge Afif Cury Filho. Já os apartamentos, com 26 m² a 50 m², acrescenta ele, custam a partir de R$ 170 mil até R$ 550 mil. A área construída será

de 37,4 mil m². De acordo com Cury Filho, além da localização e de apartamentos modernos, o empreendimento tem como atrativo uma ampla estrutura de lazer, de conceito clube. A expectativa da Viewco é lançar o ‘Clubline’ ainda este mês. Fazem parte do Clubline São Judas piscinas, playground, quadra de beach tênis, áreas para descanso e piquenique, petplace e um bosque. Moni Lati acrescenta que os empreendedores enxergam no Clubline “o maior lançamento do ano na zona Sul da cidade”, por isso investem soma elevada na estratégia de comercialização. Para impulsionar vendas, exemplifica ele, o estande de vendas foi montado com tecnologia audiovisual de última geração, num galpão de 1 mil m² da avenida Jabaquara, situada no entorno do terreno. Alto padrão O segundo lançamento da Viewco em 2021 está previsto para novembro. Trata-se de um complexo de uso misto formado por 36 apartamentos de alto padrão, com 170 m² privativos e duas coberturas duplex, com 340 m² cada. A planta contempla ainda 42 unidades estúdio, com 22 m² e 21 apartamentos de um dormitório, com 38 m², para locação ou uso pelos próprios moradores. O empreendimento, cujo VGV chega a R$ 250 milhões, ocupará um terreno de 1,6 mil m² e terá área construída

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Informações: www.viewco.com.br

de 14,9 mil m², na esquina das ruas Domingos Leme e Afonso Brás, próximo à praça Pereira Coutinho. Integram o projeto, também, duas lojas no térreo, com 250 m² e 500 m². Entre 2019 e 2020, a Viewco lançou três empreendimentos, com VGV somado de R$ 570 milhões, sendo dois complexos de uso misto e um residencial. O primeiro, em sociedade com a incorporadora SDI, chamado White 2880, na avenida Rebouças, atingiu 70% do VGV de R$ 300 milhões já no lançamento. Está em construção para entrega em 2022. O segundo, NINE 3134, resultante de parceria com a incorporadora Jiral e valor de vendas de R$ 200 milhões, foi 60% vendido logo depois de lançado e também tem obras em andamento, na avenida Nove de Julho, na altura dos Jardins, com entrega prevista em 2023. Na zona Norte da capital, a Viewco constrói o residencial Blueline Parada Inglesa, com 260 unidades de 2 dormitórios e entrega no primeiro semestre de 2022. O empreendimento econômico (Minha Casa, Minha Vida), conta com VGV de R$ 70 milhões e está 70% vendido. Conforme o sócio Cury Filho, no mês de fevereiro último a Viewco concluiu o comercial “triple A” Icon Berrini, na região da avenida Chucri Zaidan. São 11,2 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), já em fase de locação pela área comercial da empresa.

nova fase

cidade matarazzo

Engeform Engenharia assina contrato para nova et Na região da Avenida Paulista, o projeto tem como finalidade a construção e reforma de prédios centenários que serão transformados em um sofisticado village em meio a um jardim exuberante Informações:

https://cidadematarazzo.com.br

Imagens: Reprodução Site

e www.engeform.com.br

om quase 45 anos de história, a Engeform Engenharia celebra a conquista de mais um contrato que aumenta seu portfólio no ramo de edificações e será marcante para a cidade de São Paulo. Contratada pela BM Varejo, a empresa executará as obras de uma nova fase do complexo da “Cidade Matarazzo”, no bairro Bela Vista, com cerca de 30 mil m² de construção. Trata-se de mais uma etapa de uma série de reformas e construções para a transformação dos prédios centenários do antigo hospital fundado por Francesco Matarazzo em um retail village com gastronomia, moda, cultura, wellness e hospitalidade. Localizado próximo à Av. Paulista, o novo empreendimento transformará cinco edifícios, que são protegidos pelo Patrimônio Histórico (Condephaat) e devem ser preservados (fachadas, telhados, janelas, portas e mais), em espaços preparados para a instalação de lojas, restaurantes, acomodações hoteleiras e um espaço cultural. Nesta primeira fase, a Engeform Engenharia executará obras de contenção, fundação, escavação e parte da estrutura de concreto. “Ao longo da trajetória da Engeform, participamos de importantes obras que se tornaram marcos para a capital paulista. Agora, iniciamos mais um capítulo de nossa história, realizando uma etapa da obra da “Cidade Matarazzo” que será referência para o país e o mundo como um empreendimento que une o passado e o presente, com um conceito inovador. Mais uma vez, colocaremos

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tapa das obras do complexo “Cidade Matarazzo”

em prática a nossa crença de ‘Fazer com arte’, transformando o cenário urbano de uma das principais cidades brasileiras. Esta será mais uma oportunidade de consolidarmos nossa competência e expertise, além de fazermos a diferença na vida das pessoas”, comemora André Abucham, diretor-superintendente da Engeform Engenharia. Com tradição no setor, a Engeform Engenharia se destaca ainda por outras

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obras icônicas, como os edifícios Jatobá, com duas certificações LEED - uma na categoria construção e outra em manutenção e operação -, o edifício SulAmérica e o edifício Arquiteto Carlos Bratke, ambos com certificações e outros prêmios. Atualmente, a empresa também é responsável pela construção do empreendimento JK Square, que seguirá um conceito mundialmente consagrado, o “Mixed Used Project”.

números positivos

mercado

Crédito imobiliário da Caixa registra Contratações alcançaram R$ 65,4 bilhões, alta de 36%. Junho apresentou o maior valor já registrado pelo banco em um único mês, com R$ 13,1 bilhões contratados Informações: www.caixa.gov.br

íder absoluta na concessão de crédito imobiliário no país, a Caixa Econômica Federal apresentou um resultado histórico de contratações no primeiro semestre de 2021. Foram R$ 65,4 bilhões contratados no período, um aumento de 36% sobre igual período de 2020. A carteira de crédito habitacional do banco alcançou R$ 528,9 bilhões, um avanço de 9,4% na mesma comparação. Junho foi o mês de maior contratação do financiamento imobiliário da história da Caixa, sendo registrados R$ 13,1 bilhões em concessões. As contratações com recursos da caderneta pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) perfizeram R$ 7,8 bilhões no período, salto de 67,4% sobre o mesmo mês do ano passado e acréscimo de 500,2% em relação a junho de 2018. No primeiro semestre do ano, foram contratados com recursos da poupança R$ 37,4 bilhões, crescimento de 103,4% sobre a primeira metade de 2020 e incremento expressivo de 719,6% na comparação com 2018.

Foto: ©iStock.com / evgenyatamanenko - Imagem Ilustrativa

Líder de mercado

A Caixa segue como o maior financiador da casa própria no país, com 67,7% de participação no mercado, com estoque de 5,76 milhões de contratos, crescimento de 5,5% em relação ao primeiro semestre de 2020. O banco mantém ritmo forte na contratação de novos empreendimentos, tendo gerado mais de 465 mil empregos diretos e indiretos somente no primeiro

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a resultado histórico no 1º semestre semestre/21. Foram 153,7 mil novas unidades habitacionais contratadas, distribuídas em 1.207 empreendimentos, um crescimento de 36,2% levando em consideração o número de unidades contratadas no primeiro semestre do ano passado. Alternativas de negociação Várias medidas contribuíram para os resultados alcançados no período, dentre elas a intensificação da jornada digital do financiamento e a criação de novos produtos. A linha de crédito Poupança Caixa, vigente desde março de 2021, representou aproximadamente 40% das contratações em junho. A Caixa também disponibilizou opções para que as famílias possam ter a possibilidade de se reorganizarem financeiramente em caso de dificuldades para pagar as prestações do contrato de financiamento habitacional. Dentre as medidas, está disponível a redução de 25% a 75% do valor da prestação, de acordo com a comprovação e perda de renda dos clientes. Há ainda a possibilidade de pausa no pagamento das parcelas por até seis meses para beneficiários do Auxílio Emergencial e clientes que estejam recebendo Seguro Desemprego. Os valores não pagos no período da vigência da negociação são incorporados ao saldo devedor e diluídos no prazo remanescente do contrato. Todas as opções estão disponíveis no aplicativo Habitação Caixa. Feirão Digital Caixa da Casa Própria No 1º Feirão Digital Caixa da Casa Própria, realizado entre junho e julho de 2021, foram encaminhados R$ 3,9 bilhões em negócios. Foram mais de 2,3 milhões de visitas ao site e 1,3 milhão de simulações de compra. Este foi o primeiro Feirão Caixa promovido de forma 100% digital, atendendo às novas necessidades do cliente e do mercado.

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novo aplicativo

orientação

Governo federal facilita concessão de domínio pleno a donos de imóveis Desde 1º julho, donos de 308 mil imóveis em terrenos de marinha podem realizar, por aplicativo, remição de foro, deixando de pagar taxas de ocupação e laudêmio Informações:

©iStock.com / nenozen - Imagem ilustrativa - Santos/SP

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tualmente, o Brasil tem cerca de 308 mil “imóveis foreiros”, que são casas, apartamentos ou terrenos localizados em área de marinha e os ocupantes não têm o domínio pleno da propriedade. A União detém 17% do direito do imóvel e o usuário possui 83%, tendo que pagar taxas de ocupação e laudêmio pelo uso, valor cobrado sobre transações que envolvem imóveis em áreas pertencentes à União. Para que os proprietários possam obter o domínio pleno do imóvel, de forma prática, ágil e segura, o governo federal disponibiliza, desde 1º de julho, o SPUApp, aplicativo desenvolvido pelo Serpro para a Secretaria de Patrimônio da União. Ao acessar o SPUApp, o usuário poderá solicitar a compra da parte da União pelo aplicativo, conseguindo a chamada “remição de foro” e adquirindo o pleno domínio do imóvel. A remição terá 25% de desconto no pagamento à vista. A partir daí, não é mais necessário o pagamento de nenhuma taxa para a utilização do bem. “É a transformação digital de um processo que costumava ser moroso. O cidadão é empoderado ao ganhar a possibilidade de poder, sem nenhuma intermediação, adquirir a totalidade da propriedade do imóvel”, explica o gerente do Departamento de Negócio Racionalização do Serpro, Alysson Costa. De acordo com Alysson, o app também vai oferecer funcionalidades como emissão de DARFs, consulta a dados cartoriais e histórico financeiro de pagamentos relacionados ao imóvel.

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Gestão do Patrimônio da União A simplificação dos procedimentos para aprimorar a gestão e a alienação de imóveis do Governo Federal foi estabelecida na Lei 14.011, de 2020. O SPUApp faz parte do Programa SPU+ e deste movimento que tem, como objetivo, a modernização, inovação, transformação na gestão do Patrimônio da União e arrecadação de R$ 110 bilhões até 2022. A expectativa é que, desse montante, cerca de R$ 5 bilhões sejam obtidos apenas com a remição de foro pelo aplicativo. Terreno de marinha e laudêmio Devido a sua localização estratégica, os terrenos de marinha são, originalmente, propriedades da União. A área corresponde à faixa de 33 metros contados a partir do mar em direção ao continente ou ao interior das ilhas costeiras com sede de município. Além das áreas ao longo da costa, também são demarcadas as margens de rios e lagoas que sofrem influência de marés. O pagamento do laudêmio, cobrado na venda do imóvel, remonta aos tempos do Império. O laudêmio é o valor pago à União pela transferência de direitos de ocupação ou de foro a outra pessoa. O laudêmio é devido somente nas transações onerosas. Quem optar por não realizar a remição continua a pagar, anualmente, a taxa de foro e, ao transmitir o imóvel, também arca com o laudêmio, que corresponde a 5% do valor do imóvel.

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home equity

Creditas aponta reforma como terceiro m Arquitetas da startup oferecem dicas para reformar e valorizar a residência

©iStock.com / belekekin

m dos desafios para quem deseja vender uma casa ou um apartamento é definir quais ambientes reformar para alcançar uma maior valorização do imóvel. Além dessa finalidade, por conta da pandemia, muitos ainda têm o desafio de reformar para transformar os ambientes. A Creditas, plataforma líder em crédito e soluções 100% online na América Latina, constatou que em maio de 2021, 17% das solicitações de empréstimo com garantia de imóvel (também conhecido como home equity) foram feitas justamente com o objetivo de reformar uma propriedade. Investir no próprio negócio e quitar dívidas vêm em primeiro e segundo lugar, respectivamente. Segundo a VP da unidade Home da Creditas, Maria Teresa Fornea, o brasileiro está cada vez mais utilizando essa categoria de empréstimo para realizar modificações em suas residências. “Seja para melhorar o ambiente em que vive ou até valorizá-lo para depois vender ou alugar, a busca pelo crédito com garantia de imóvel tem sido uma saída para quem já tem a residência e deseja obter um valor extra para aprimorá-la”, afirma a executiva. A atuação da Creditas no ecossistema de imóveis vai além do home equity. Por meio da solução Creditas Home, a fintech também atua com serviços de reforma, que vão da concepção do projeto à execução e entrega da obra. A empresa reuniu cinco dicas de suas arquitetas Isabella Rigatto e Lilian Olgado, que po-

dem auxiliar a tomar decisões importantes. Quais cômodos reformar para valorizar um imóvel para sua venda? Ambientes como cozinha e banheiro têm uma grande variedade de materiais de acabamento e, por isso, tendem a ficar mais desatualizados com o passar dos anos. E por serem áreas molhadas, costumam sofrer mais degradações devido à umidade. Banheiros, por exemplo, tendem a ser pouco ventilados e sofrem mais deterioração do que os outros ambientes. “Outro motivo pelo qual as pessoas costumam se interessar por imóveis com cozinha e banheiro reformados é o fato de que são ambientes que podem apresentar problemas maiores em caso de infraestrutura sem manutenção. Portanto, isso leva os compradores a buscarem imóveis que podem dar menos dor de cabeça após a compra”, comenta Isabella Rigatto, arquiteta na Creditas. Qual é o ambiente que tem um gasto maior na reforma? E qual é o que tem um gasto menor? As reformas de cozinha e de banheiro costumam gerar mais despesas por serem ambientes com uma quantidade maior de

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maior motivo na busca pelo home equity materiais de acabamento, como louças e metais. A cozinha, muitas vezes, tende a ser um espaço com maior metragem, o que acaba exigindo a colocação de mais revestimentos, além de marcenarias de maior dimensão. Em contrapartida, a área de serviço costuma ser o ambiente de menor gasto por exigir um pouco menos de investimento em materiais de acabamento, e na maioria das vezes, representam o menor espaço da casa.

e ter uma metragem menor que a cozinha. Em imóveis que têm dois banheiros, é importante analisar os custos da reforma da cozinha em comparação com os dois banheiros e ver qual opção vale mais a pena financeiramente. Em alguns casos, o caminho é uma reforma de menor escala, porém, nos dois ambientes. Entre os clientes da Creditas, 49% fazem reformas na cozinha e 40% no banheiro. Como economizar na reforma? Foque na mudança dos materiais que estão mais desatualizados como louças, revestimentos e metais. Muitas vezes, ao trocar o piso de um banheiro, aquele revestimento de parede antigo passa a ser valorizado e cria uma nova atmosfera para o ambiente. Dependendo do estado de conservação do imóvel, quando se pensa em liquidez, o foco é modernizar pensando na valorização dos elementos antigos que possam trazer uma cara única para aquele local. O que não pode faltar na reforma?

Escolhendo apenas um cômodo para a reforma, qual seria?

Informações: www.creditas.com

Para as arquitetas, é indicado priorizar o banheiro por ter um grande impacto na valorização

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“É fundamental que todo imóvel passe por manutenção elétrica e conserto de possíveis vazamentos e infiltrações, pois são fatores que influenciam na saúde e na segurança do comprador. A pintura também é essencial para que a pessoa interessada consiga enxergar o imóvel como uma página em branco”, finaliza Lilian Olgado, arquiteta da Creditas.

mercado imobiliário

mercado

Grupo Lar lança residencial La Casa Pássaro e Flores Empreendimento é o quarto da multinacional espanhola do ramo imobiliário na cidade de São Paulo

Perspectivas Artísticas Preliminares: Reprodução Site

Grupo Lar, multinacional espanhola que chegou a São Paulo no ano passado, lança nesse final de semana seu quarto empreendimento na capital paulista, o La Casa Pássaros e Flores, em uma das melhores regiões do Brooklin. Esse é o primeiro empreendimento da incorporadora que contempla quatro coberturas duplex, de até 167m², e uma garden, de 174m². A incorporadora, precursora de tendências nos seis países em que atua no mundo, aposta no jeito inteligente e contemporâneo de morar ao lançar o La Casa Pássaros e Flores, unindo uma arquitetura cosmopolita a espaços de convivência que ajudam a construir relacionamentos sólidos. Localizado a 1,6km do Morumbi Shopping e a 550m do metrô Brooklin, La Casa Pássaros e Flores introduz algumas características particulares dos empreendimentos Grupo Lar, como arquitetura biofílica, com o verde presente em floreiras metálicas na fachada e revestindo toda a base da torre do edifício, o diálogo com a cidade, com vidros no lugar de muros e lojas no andar da rua, que agregam valor ao bairro e trazem conveniência para os moradores, e plantas das unidades extremamente eficientes, com desenho racional dos apartamentos, que possibilita integração dos ambientes, flexibilizando o uso. “Como uma empresa global

e multicultural, o Grupo Lar reflete essa pluralidade em todos os projetos que desenvolvemos. Mais que apartamentos, estamos trazendo para São Paulo empreendimentos que entregam preço, qualidade de vida, boa localização e todos os benefícios de se viver em uma grande metrópole”, conta Claudio Luiz Zafiro, gerente geral do Grupo Lar no Brasil. “Por tudo isso, idealizamos nossos produtos para que possam se enquadrar em qualquer capital mundo - nosso intercâmbio internacional, nesse sentido, nos permite acesso às maiores tendências imobiliárias sempre à mão”, completa. Nas áreas comuns internas e externas do La Casa Pássaros e Flores, o Grupo Lar entrega ambientes equipados, mobiliados e decorados, como galeria de acesso, lobby, espaço delivery, coworking, lounge gourmet com terraço, espaço kids. Playground, espaço pet, espaço bike, espaço gourmet elevado, piscina, solário e fitness. O La Casa Pássaros e Flores possui opções de apartamentos com 3 dormitórios (1 suíte), 2 suítes (com lavabo) ou 4 suítes (coberturas). Sustentabilidade Projetar empreendimentos sustentáveis é uma premissa da atuação do Grupo Lar em todo o mundo, e, por isso, desde sua concepção, os empreendimen-

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tos atendem alguns critérios e normas internacionais. Nos empreendimentos da incorporadora, é possível encontrar:

•

Sensores de presença nas áreas comuns nos andares dos apartamentos

•

Projeto de alvenaria modular, prevendo menor geração de entulho e desperdício de material

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Paredes em drywall, gerando menos resíduos do que outros sistemas construtivos e reduzindo a utilização de água durante as obras

•

Iluminação de todas as áreas comuns em LED

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Portas em todos os ambientes produzidas com madeira reflorestada

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Bacias sanitárias com sistema dual flush de duplo acionamento (3/6l), gerando economia de água

•

Previsão para medição individual de água

•

Espaço para coleta seletiva com separação entre lixo comum e reciclável

• Reúso de água pluvial Informações:

www.grupolar.com.br

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go850

jfl living

JFL Living diversifica seu portfólio com residencial na Vila Olímpia Projeto tem São Carlos Empreendimentos como sócia e foi adquirido por mais de R$ 100 milhões Informações: https://jflliving.com.br

Imagens: Reprodução Site

JFL Living, gestora de ativos imobiliários, incorporou mais um imóvel em seu portfólio, o GO850, localizado na Vila Olímpia. A compra, realizada em sociedade com a São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., foi firmada pelo valor de R﹩ 109,5 milhões, por meio da subsidiária GO850 Empreendimentos e Participações Ltda (“SPE”). Com atuação no mercado residencial de alto luxo para renda há 5 anos, a JFL Living, com expertise consagrada em residenciais long stay, une conhecimentos corporativos à São Carlos para ambos diversificarem seu portfólio de produtos com uma estratégia de ganho de capital e renda. “É um segmento diferente do que temos atualmente entre os nossos empreendimentos, mas que já fazia parte do nosso plano de expansão. Este é um novo produto que pode vir a aumentar, mas que neste primeiro momento amplia nosso atendimento aos moradores e

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mantém a mesma qualidade de atenção aos detalhes, eficiência com custo competitivo e excelência nos serviços”, diz Carolina Burg Terpins, sócia fundadora e CEO JFL Living. O Imóvel, entregue em 2014 pela Fraiha Incorporadora, possui localização privilegiada, no bairro da Vila Olímpia, e está próximo do maior centro financeiro do país, dos shoppings Vila Olímpia e JK Iguatemi, e Parque do Povo. Possui área privativa locável de 6.795 m², distribuída em 136 unidades com tipologias de 1 dormitório (45m²) e 2 dormitórios (80m²). Também conta com estrutura completa de lazer que inclui piscina, academia, salão de jogos, lounge e saunas. O foco desta operação é a locação residencial de longo prazo. Para esta aquisição, a SPE contratou um financiamento no valor de R﹩ 100 milhões (cem milhões de reais) pelo prazo de 15 anos, ao custo de Poupança + 3,2% a.a.

EZ Infitnity

Lançamento

EZTec apresenta residencial ao lado do Parque do Ibirapuera De alto padrão, EZ Infinity terá apartamentos de 276m² a 554m², com estrutura completa de lazer

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ofisticação, excelente localização, conforto, infraestrutura completa e design de padrões internacionais. São essas as características que a EZTec traz para o Paraíso, um dos bairros mais valorizados da cidade de São Paulo, com o EZ Infinity. Com estilo singular e a proposta de valorizar o skyline da cidade, ultrapassando os limites de tudo que já foi visto na região, o empreendimento apresenta 88 unidades, com quatro dormitórios (suítes). As plantas variam entre 276m² e duplex de 550m² de área privativa, ambos com quatro suítes. O EZ Infinity possui uma localização privilegiada, na Rua Achilles Masetti,105, próximo ao Parque do Ibirapuera, da Rua Oscar Freire e das principaisavenidas da cidade (Paulista, 23 de Maio, Pedro Álvares de Cabral, Brasil,Brigadeiro Luís Antônio e República do Líbano), oferecendo facilidade de deslocamento aos eixos mais importantes da Capital. Considerado uma obra de arte, o art design do EZ Infinity é assinado pelo renomado arquiteto Carlos Ott. O projeto paisagístico criado por Benedito Abbud traz uma forte presença da natureza ao dia a dia dos moradores. João Armentano é responsável pelo projeto de decoração, que busca estimular o prazer em viver bem, valorizando o conforto, a elegância e a praticidade. Todo o cuidado com estilo, design e paisagismo tem a proposta de criar uma experiência única de moradia. Um verdadeiro oásis na região, o EZ Infinity oferece experiências de bem-estar diferenciadas, com ampla área de lazer no térreo e no subsolo. Recorda uma atmosfera de um Boutique Hotel, com uma ilha no coração de uma arquitetura icônica, fitness design by Cia Athletica, um complexo aquático com mais de 700 m² de lâmina d’água, incluindo piscina coberta aquecida, um pouco da praia com a quadra de esportes de areia, quadras de tênis e squash, além de serviços pay-per-use Z Services, que facilitam a vida dos moradores.

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Informações: www.eztec.com.br

porto seguro

orientação

Entenda as vantagens de uma solução em seguro para imóveis alugados ou desocupados Essa solução tem o objetivo de atender o mercado de locações e a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), que torna obrigatória a contratação de um seguro

Elorza, gerente de Riscos Financeiros e Capitalização da Porto Seguro. “Proteção contra incêndio, explosão, fumaça e eventuais danos ao conteúdo referente ao bem do locatário são coberturas oferecidas pela modalidade, além de o inquilino contar com serviços gratuitos de assistência ao imóvel como: chaveiro, reparos elétricos e hidráulicos, evitando assim possíveis prejuízos aos proprietários e gastos inesperados aos inquilinos”, complementa. Rodrigo destaca ainda uma das novidades do negócio posta em prática durante o primeiro semestre deste ano. “O produto possui diversas vantagens e benefícios que vai

©iStock.com / RomoloTavani

lém da já consolidada solução de seguro fiança (o Porto Seguro Aluguel) e do PortoCap (título de capitalização com garantias utilizadas em um contrato de locação), a Porto Seguro ainda disponibiliza em seu portfólio o Porto Imobiliária. Essa solução tem o objetivo de atender o mercado de locações e a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), que torna obrigatória a contratação de um seguro contra incêndio e outros danos ao imóvel na concretização de um acordo de aluguel. “Simplicidade, facilidade e um baixo custo benefício são características presentes no DNA do produto”, destaca Rodrigo

além da cobertura contra incêndio e como nosso propósito é continuar oferecendo a melhor solução aos nossos parceiros e clientes, desde maio deste ano deixamos de cobrar juros nos parcelamentos do seguro. Além disso, o cliente tem acesso ao Clube Porto, com benefícios e vantagens exclusivas em gastronomia, lazer, cultura entre outros”. Para mais informações sobre este produto, basta acessar portoseguro.com.br/seguro-imobiliária, acionar um Corretor de seguros ou procurar por uma imobiliária. Estes profissionais estão preparados para apresentar as melhores soluções em seguros para o seu imóvel.

Informações:

www.portoseguro.com.br

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investimento

mercado

Vila 11 investe R$ 120 milhões em dois novos empreendimentos multifamily em São Paulo “As novas aquisições refletem nossa estratégia de expansão que segue forte mesmo em meio a pandemia.” Informações: www.vila11.com.br

Vila 11, empresa que desenvolve, administra e opera residências para locação long-stay em São Paulo, anuncia investimento de R$ 120 milhões na compra e construção de dois novos empreendimentos residenciais no conceito multifamily na cidade de São Paulo. Os futuros imóveis serão instalados nos bairros dos Jardins e Pinheiros e têm previsão de inauguração no primeiro semestre de 2024 e 2025, respectivamente.

Com a aquisição, a Vila 11 soma 13 ativos em seu portfólio de terrenos e projetos nas melhores localizações da cidade. “As novas aquisições refletem nossa estratégia de expansão que segue forte mesmo em meio a pandemia. Nossa visão é de longo prazo, acreditamos nos fundamentos de crescimento da locação residencial já consolidada nas principais cidades do mundo e no potencial enorme que existe em São Paulo”, comenta o CEO Ricardo Laham.

Perspectiva Artística Preliminares: Reprodução Site

Vila 11 na rua Barata Ribeiro - Bela Vista

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Parceiros que distribuem a lista de distribuição

Barueri

zona oeste

Alphaville

Av. Andrômeda, 616

Fran’s Café 4196-8680

Alto de Pinheiros R. Antônio Batuira, 86

Banca Italus 3034-4161

Alphaville

Al. Rio Negro, 585 - ljA3 - (Centro Adm. Rio Negro) Fran’s Café 2176-2017

Alto de Pinheiros R. Nazaré Paulista, 16

Pães e Doces Covadonga 3021-5293

Alphaville

Al. Rio Negro, 1406

Fran’s Café (Dentro do Mambo) 4195-8015

Alto de Pinheiros Praça Panamericana, 21

Alphaville

Al. Mamoré, 286

Alpha Clube Jornais e Revistas 4191-5225

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Alphaville

Al. Mamoré, 747

Graciosa Jornais & Revistas 4195-9176

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Alphaville

Av. Piracema, s/n

Banca Tamboré 4191-3520

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Alphaville

Al. Araguaia, 1013

Banca Center Ville 4191-0685

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

osasco Osasco

Av. dos Autonomistas, 2175 esq. C/ R. Narciso Sturlini

Osasco

R. Aurora Soares Barbosa, 533

Osasco

R. Dr. Carlos Morais de Barros, 19

Osasco

R. Benedito Soares Fernandes, 127

Estância Churras. e Pizzaria 3681-1688

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Europa

Av. Europa, 20 esq. c/ R. Groenlândia Av. Nove de Julho, 5435

Cristallo 3082-1783

Panificadora e Conf. Charmosa 3681-8381

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Centro Comercial RT23 n/a

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Michelli Pães e Doces 4702-4660

Lapa

R. Tito, 175

Av. Eid Mansur, 18

Lapa

R. Tito, 492

Granja Viana

Rod. Rap. Tavares Km 26,5 Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Granja Viana

Rodovia Raposo Tavares, Km 23,33

Imobiliaria Proinvest 4612-2599

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Granja Viana

Estrada Fernando Nobre, 340 - Km 28,5 Rap. Tavares Imobiliária Formanova Imóveis 4612-5155

Perdizes

R. Piracuama, 197

Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

zona central

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Banca Europa 3086-2831

R. Oscar Freire, 914

Rodovia Raposo Tavares, Km 25

Av. Paulista, 735

Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169

Jardim Europa

Granja Viana

Bela Vista

Michelli Pães e Doces 3731-4946

Jardim Paulista

Granja Viana

R. Treze de Maio, 1504 A

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035

Av. Municipal Marginal, Km 23 Raposo Tavares

Bela Vista

Padaria Feola 3667-7004 Padaria Universitária 3722-2720

Sodiê Doces 3989-9056

granja viana Granja Viana

Banca Senzala 3031-6440

Revistaria Treze de Maio 3285-5724

Banca Nove de Julho 3078-5141

América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886 Sodiê Doces 3831-3063 Panificadora Letícia 3021-4642 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379 Padaria Bella Madalena Casa dos Pães 3875-3914

Perdizes

R. Turiassu, 578

Perdizes

Av. Pompéia, 655

Ibérica Pães e Doces 3801-8710 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427

Bovinu’s 3251-1498

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Café Creme 3289-9637

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805 Classic Bread and Grill 3813-8730

Banca Jardins 3082-5143

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Bela Vista

R Maestro Cardim 479 - Loja A

Farmais Maestro Cardim 3289-0219

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Sodiê Doces 3721-6963

Pinheiros

Av. das Nações Unidas, 7815 - Edif. W Torre - Térreo Fran’s Café 2369-6416

Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

Consolação

Av. Angélica, 101

Iracema Pães e Doces 3660-4444

Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Consolação

Av. Angélica, 1752

McDonald’s 3661-7406

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Consolação

R. Frei Caneca, 558

Fran’s Café 3297-0203

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Consolação

R. Marques de Itu, 595

Consolação

Praça VilaBoim, 49

La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Banca Vilaboim 3667-2107

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Higienópolis

Av. Angélica, 2530- LOJA 01

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Panificadora Tamandaré 3209-7369

Liberdade

R. Conselheiro Furtado, 1187

Padaria Orquídea Palace 3277-6544

Liberdade

R. dos Estudantes, 24

Padaria Bakey Itiriki 3277-4939

Liberdade

Rua Tamandaré, 744

Fran’s Café 3275-0753

Liberdade

R. São Joaquim, 36 (Hosp. Oswaldo Cruz)

Fran’s Café 3340-8227

Fran’s Café 3159-4219

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Sodiê Doces 3854-1633 Frutaria Collinas 3714-4363 Stuppendo 3832-6250 Sodiê Doces 3644-8068 Banca City Lapa 3833-9206 Super Banca I 3834-0494 Villa Petra Padaria 3642-1047

Qual Imóvel gratuitamente zona sul R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 2329

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346 Fran’s Café 2679-1488

Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586

Padaria Consórcio 5562-3009

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38 Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Cursino

Av. Cupecê, 2110

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Banca Casa Palma 5563-1945

Ipiranga

Av. Nazaré, 1328

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal Hortifruti do Campo 3507-6555

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Cubatão, 1111

Fran’s Café 5083-0350

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Amanda Pães e Doces 5574-6900

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Tomás Carvalhal, 449

Fran’s Café 3596-3994

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

La Gondola Panificadora 5549-9407

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797 Vila Susana

R. Profº José Horácio Meirelles Teixeira, 893

Sodiê Doces 2532-2733 Padaria Supreme 3739-0056

Fran’s Café 2273-3409 Larsol Pães e Doces 2215-2378 Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771 Sítio Verde Hortifruti 5049-0306

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Moema

Al. Dos Maracatins, 635

Sodiê Doces 5505-3434 Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Fiorino Galeteria 5011-9947 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Padaria Bella São Paulo 5054-5099

Moema

Av. Jamaris, 100 (Edif. Time Square)

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Fran’s Café 5051-7477

Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818

Sodiê Doces 3721-6144 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

R. Marechal Deodoro, 543

Imobiliária Bamberg 5522-8000

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Banca das Chácaras 5584-7768

Santo Amaro

Av. Roque Petroni Jr.,1089 - Lj. 117S - (Morumbi Shop.) B anca das Chácaras 5584-7768

Sodiê Doces 3459-8555

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3225

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991 Sodiê Doces 5594-2472 Padaria Karol do Bosque 5595-8897

Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495 Padaria Sabor Panamby 3501-2931

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542

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Campo Belo

Vila Andrade

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Creci: 25630J

COORDENAÇÃO E VENDAS:

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POESIA JAPY REALIZAÇÃO:

www.poesiajapy.com.br

Nome comercial do loteamento: ALTO DO PINHEIRINHO. Projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de ITUPEVA/SP, por meio do Decreto Municipal nº 2.931 de 21 de julho de 2018. Certificado do GRAPROHAB nº 474/2016 fornecido em 29 de novembro de 2016 e registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí -SP, sob o R. 03 da matrícula nº 139.462, em 25 de junho de 2019. CRECI: 25630J.

Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 251 - Agosto / 2021

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