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índice
6 e 7 capa 18 super busca rápida 19 Zonas sul e oeste 26 Litoral & Interior
29 revenda 32 qualificados 48 lista de distribuidores
Edição 252 • Ano 21 • SETEMBRO de 2021 Editora e Produtora Qual Eireli. CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Campo Grande, 385 Vila Hamburguesa - CEP 05302-051 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti
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Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos
Zonas Sul e Oeste
Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP) Administração e Logística: Patrícia Silva Produção: RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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Seguro Fiança Locatícia é importante proteção para quem tem imóvel como fonte de renda Além disso, produto da Tokio Marine oferece uma série de facilidades na contratação e diferenciais de coberturas para o inquilino
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ara quem possui um imóvel residencial ou comercial como fonte de renda, por meio do recebimento de aluguéis fixos e para quem precisa alugar um imóvel, a contratação de um Seguro Fiança Locatícia é uma opção ágil e conveniente, em comparação a garantias locatícias tradicionais, como o fiador e o caução. O seguro também tem se destacado pela necessidade de uma garantia mais forte de proteção, associada às instituições sólidas como as seguradoras, uma vez que a figura do fiador está cada vez mais difícil de ser encontrada, especialmente em virtude do cenário econômico. Na Tokio Marine, uma das maiores seguradoras do país, o produto Fiança Locatícia tem alcançado resultados muito positivos. “Registramos um grande desempenho na carteira entre os meses de janeiro e abril deste ano, com um crescimento do
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mercado na ordem de 43,8% e da Tokio de 93% no período, o que representa um incremento de produção significativo e demonstra como esse seguro tem conquistado espaço no processo de escolha de garantia do contrato de aluguel”, explica Arnaldo Bechara, Diretor de Riscos Diversos Massificados e Precificação da Companhia. A Tokio Marine tem investido em uma série de melhorias para a contratação do produto e em benefícios para locadores e inquilinos. Além da cobertura básica, que garante ao proprietário recebimento do aluguel em caso de inadimplência, existe a possibilidade de contratação de coberturas adicionais, como danos ao imóvel, gastos com IPTU e conta de energia. O produto oferece diferenciais como agilidade na análise de crédito, assinaturas digitais e todo processo on-line para uma rápida aprovação do seguro e a liberação das
chaves para o inquilino. “O Seguro Fiança Locatícia se mostra, cada vez mais, uma opção que traz segurança e praticidade para quem contrata, pois garante a renda ao locador e oferece diversas assistências ao inquilino. Além disso, esse produto evita a judicialização causada pela inadimplência, como pode ocorrer nas outras modalidades locatícias”, explica Bechara. O Seguro Fiança Locatícia reúne benefícios para os proprietários, por ser a única modalidade que garante pagamento integral do aluguel, em caso de inadimplência; oferece assistências que facilitam o dia a dia do inquilino; e traz maior segurança e conveniência para as imobiliárias, que têm acesso a processos mais ágeis e portais exclusivos para contato com os parceiros de negócios. Informações: www.tokiomarine.com.br
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PARCERIA startup
Cyrela anuncia parceria com a Dezker Incorporadora passa a ser parceira de negócios da startup de locação de espaços comerciais sem burocracias
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ensando no futuro do trabalho e no novo cenário pós-pandemia, a Cyrela, por meio de sua plataforma de inovação, Next Floor, anuncia sua nova parceira de negócios, a Dezker – startup que conecta empresas ou empreendedores, oferecendo espaços comerciais no modelo Plug and Play, por meio de contratos flexíveis e sem burocracias. De acordo com um levantamento realizado pela Boston Consulting Group (BCG) em 2021, o modelo de trabalho híbrido será adotado pela maioria dos gestores globais, mesmo após a pandemia. Esse movimento deve se manter por conta de o escritório ainda apresentar uma grande importância para os colaboradores que, por vezes, necessitam de uma estrutura mais preparada, espaços físicos proporcionais ao tamanho das equipes, além de um local que equilibre concentração, troca de experiências e integrações mais efetivas entre os profissionais.
Em uma pesquisa inédita realizada com 897 colaboradores de grandes empresas com sede no Brasil, encomendada à consultoria IDC e divulgada em janeiro de 2021 pelo Google Cloud, para entender os rumos da pandemia, 43% dos entrevistados afirmam que o modelo híbrido de trabalho já foi definido pelas empresas onde atuam como padrão após a pandemia, reforçando que a união entre o conforto do trabalho em casa e a convivência com outros colegas é o que grande parte dos brasileiros espera do mercado futuramente. A parceria da incorporadora com a Dezker tem a finalidade de justamente conectar empresas e empreendedores que estejam à procura de aluguel de espaços com maior agilidade, dentro das atuais dinâmicas que o trabalho híbrido promove dentro da cultura das companhias. Diferente dos coworkings, as salas são mais privativas e nosso foco é democratizar a contrata-
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ção do escritório pelo modelo de uso. “Com a pandemia, houve um movimento muito proporcional de empresas de todos os portes se desfazendo de seus escritórios físicos. No entanto, mesmo com essas mudanças organizacionais, a tendência de um modelo híbrido tem alto potencial no país e para muitos perfis de organizações, ter um espaço físico que possa operar de forma itinerante ou por um prazo específico, são alternativas que reúnem vantagens como preço, estrutura e facilidade. Por conta disso, enxergamos essa parceria com a Dezker uma solução inteligente para atender aos diferentes tipos de cenários”, comenta Guilherme Sawaya, diretor de Transformação Digital da Cyrela. Os espaços da Dezker podem ser encontrados em São Paulo, na Avenida Paulista, Vila Buarque e, em breve, no WTC da Avenida Nações Unidas. Informações: www.cyrela.com.br
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Estações Vila Mariana e Ana Rosa são as preferidas de quem quer comprar imóvel próximo ao metrô em São Paulo Segundo levantamento da imobiliária Lello, as estações Santa Cruz e Tucuruvi são as mais procuradas pelas pessoas interessadas em alugar casa ou apartamento
Fotos: ©iStock.com / Felipe Cruz
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m levantamento realizado pela Lello Imóveis apontou que as estações Vila Mariana e Ana Rosa são as preferidas por quem busca imóvel para comprar na cidade de São Paulo. Já para quem procura uma casa ou apartamento para aluguel, o maior interesse é pelas paradas Santa Cruz e Tucuruvi. Segundo a imobiliária, 40% das buscas na ferramenta online criada há dois anos pela empresa e que localiza imóveis disponíveis para locação ou venda situados a até um quilômetro de estações de metrô se referem a unidades em oferta próximas à Ana Rosa ou Vila Mariana, na zona sul de São Paulo, ambas da linha azul (a Ana Rosa também tem conexão com a linha verde). Em seguida, na preferência dos paulistanos que buscam comprar casa ou apartamento perto do metrô estão as estações
Paraíso (30%), Tatuapé (14%), Pinheiros (9%) e Campo Belo (7%). Os dados se referem ao período de janeiro a junho deste ano. Já entre aqueles que desejam alugar um imóvel próximo ao metrô, 35% buscam pelas estações Tucuruvi e Santa Cruz, também da linha azul (a estação Santa Cruz também faz conexão com a linha Lilás). Na sequência vêm as paradas Vila Prudente (26%), Tatuapé e Carrão (18%), Fradique Coutinho e Moema (5%). Apartamentos representam 70% dos que buscam imóvel para comprar próximo de estações de metrô. Os de um dormitório respondem por 40% da procura, enquanto os de dois quartos por 36% e os de três dormitórios, 15%. Para quem deseja alugar um imóvel perto do metrô, os apartamentos representam 64% das buscas, sendo 24% correspondentes a unidades de um dor-
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mitório, 48% de dois quartos e 26% de três dormitórios. “Apesar do aumento do home-office, não sentimos queda nas buscas por imóveis próximos ao metrô. A mobilidade urbana continua sendo um fator muito importante para os paulistanos que desejam comprar ou alugar”, afirma Pedro Venturini, diretor de Marketing da Lello Imóveis. A ferramenta de busca da Lello possui filtros para cada uma das estações das linhas de metrô. Também é possível visualizar as linhas inteiras para escolher o imóvel desejado, seja para comprar ou alugar. Os agendamentos de visitas são feitos online. Os mais de 10 mil imóveis disponíveis no buscador são identificados com o símbolo do metrô e da linha correspondente, informando a distância exata para a estação mais próxima. Informações: www.lelloimoveis.com.br
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***breve lançamentos e lançamentos poderão ter os ítens assinalados alterados - consulte a construtora / empresa responsável pelo imóvel escolhido para maiores informações. Alguns itens assinalados poderão estar diferentes dos anunciados devido a possíveis erros de digitação e por isso devem ser verificados com a onstrutora / empresa responsável pelo empreendimento. N/I - não informado.
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LIBCORP INCORPORADORA
Libcorp adota conceito Double Suites, que surgiu em Nova York, em seus empreendimentos Incorporadora apresenta residencial Inside, na Vila Nova Conceição Sznelwar, Diretor-executivo da Libcorp, incorporadora do Grupo Libercon. “Essa tipologia hoje possui uma das maiores valorizações de mercado, tanto pela alta demanda por parte de investidores quanto por pessoas que desejam adquirir um imóvel para morar, uma vez que consegue alocar perfeitamente diferentes tipos de famílias e até mesmo o público single. Os imóveis com duas suítes são também bastante procurados por aqueles que optam por transformar o segundo quarto em um escritório domiciliar e pelos que desejam receber familiares e amigos com maior conforto e privacidade, já que com esta tipologia, o quarto da suíte principal fica restrito apenas aos moradores do apartamento enquanto o banheiro do segundo quarto fica restrito para visitantes que estão acomodados”, completa o executivo. A flexibilidade de uso, o aproveitamento completo da área e a localização do novo empreendimento Inside, na Vila Nova Conceição, tornam um produto inédito e atem-
poral. Localizado em um dos bairros mais nobres da capital paulista, o edifício - que fica na Rua Jacques Félix, 752 - estará próximo a importantes parques - como o Ibirapuera e o Parque do Povo – e centros comerciais - como a Berrini, Paulista, Faria Lima. O projeto arquitetônico, elaborado pelo Ide Studio, é de torre única com fachada contemporânea, guarda-corpo de vidro e janelas amplas com tratamento acústico para maior iluminação, ventilação e conforto. Ao todo serão 74 unidades – incluindo duas lojas no térreo, estúdios de 29 m² a 38 m², apartamentos Double Suites de 60 m², com uma vaga de garagem. Nas áreas comuns haverá bicicletário, tomadas para carros elétricos com cobrança individualizada, sistema de portaria inteligente com espaço delivery automatizado e homologado pelos Correios, elevador com controle de acesso, lavanderia equipada, com espaço coworking integrado e wi-fi, além de espaço gourmet com lounge, piscina, academia e sauna.
PERSPECTIVA ARTÍSTICA PRELIMINAR: REPRODUÇÃO SITE
Informações: https://libcorp.com.br
ZONAS SUL & OESTE
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Libcorp Incorporadora é a primeira empresa do estado de São Paulo a oferecer um empreendimento com o conceito de Double Suites. A caracterização, muito popular em New York, onde surgiu, consiste em colocar a área de living no centro do imóvel separando duas suítes – o que torna viável a convivência de maneira integrada, mas mantém a privacidade dos dormitórios. O primeiro produto da incorporadora com esse atributo é o residencial Inside Vila Nova Conceição. “O projeto foi pensado para um perfil de morador moderno e alinhado com as principais tendências do mundo. A ideia das plantas com a distribuição Double Suítes segue esses princípios e também faz com que o apartamento seja visto de uma forma muito mais dinâmica. Como não há corredor - um ambiente de circulação que acaba racionalizando espaço – é possível tornar as áreas comuns e os quartos do imóvel ainda maiores”, explica Daniel Diniz
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2ª edicão
Abrainc e Entidades Do Mesmo Lado realizam a segunda edição do Prêmio Produtividade Inscrições já estão abertas e podem ser realizadas até 11 de outubro
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gorias: Material, Componente ou Sistema Construtivo; Equipamento; Planejamento; e Projeto. Podem participar de premiação as empresas de edificação (residencial, comercial, industrial ou institucional) e de infraestrutura (mobilidade urbana, transportes, energia e saneamento). Haverá, também, a Premiação de Destaque à Solução para Habitação Econômica, que será entregue para a proposta que melhor proporcionar o equilíbrio entre ganho de escala, redução de custo e facilidade de implementação em obras de habitação para o segmento econômico. O presidente da ABRAINC, Luiz França, destaca a importância do Prêmio Produtividade para o setor.
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Abrainc (Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias) e Entidades do Mesmo Lado (grupo de associações da construção civil e indústria imobiliária), apresentam a segunda edição do Prêmio Produtividade Do Mesmo Lado. A iniciativa foi criada para estimular a troca de experiências e o reconhecimento das boas práticas, soluções e ferramentas que tenham impacto na melhoria da produtividade e que contribuem para o desenvolvimento da cadeia da construção, além de dar visibilidade às empresas que promovem mudanças no setor. Para participar, as empresas devem inscrever seus cases para avaliação do júri técnico, que irá escolher os melhores nas cate-
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“A segunda edição dessa iniciativa representa o retorno positivo e a boa receptividade por parte das empresas que reconhecem a relevância de se valorizar as boas práticas. O estímulo e o reconhecimento às ações adotadas para o crescimento da cadeia da construção são essenciais, e contribuem para fortalecimento da produtividade e da inovação em todos os setores relacionados”, destaca. As inscrições podem ser realizadas até o dia 11 de outubro no site do Prêmio Produtividade (www. produtividadedomesmolado. com.br). Os vencedores das quatro categorias serão anunciados durante o Fórum Internacional de Liderança e Inovação, FILI, no dia 11 de novembro de 2021.
Informações: www.abrainc.org.br
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Cresce procura por imóveis para compra e locação no Interior e Litoral de São Paulo
Locação Considerando o total de buscas por apartamentos na capital, Interior e Litoral de São Paulo, os dados mostraram uma queda de 4,31 pontos percentuais na importância relativa na procura na capital paulista, durante o segundo trimestre de 2021, em comparação com o mesmo período do ano passado. Já nas cidades do Litoral do Estado - Santos, Praia Grande, Guarujá, São Vicente, Bertioga e Caraguatatuba - e nos cen-
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tros urbanos do Interior Paulista - Campinas, Jundiaí, São José dos Campos, Sorocaba, Ribeirão Preto e Piracicaba houve aumento da participação das buscas de 1,49 p.p. e 2,37 p.p., respectivamente. Nessa mesma análise, casa para locação cresceu 0,66 p.p., em São Paulo; e 0,90 p.p., no Litoral. No entanto, a capital paulista segue liderando com folga o mercado de locação, tanto para apartamentos quanto para casas, em relação às outras regiões. Com 71,7%, para apartamentos, e 71,8%, para casas, a busca relativa por imóveis para locação em São Paulo, está à frente do Interior, com 18,6% e 22,9%, respectivamente; e Litoral, com 9,7% e 5,3%, nesta ordem. Mercado de compra e venda Quando o assunto é mercado de compra e venda de imóveis, a cidade de São Paulo apresenta perdas de partici-
pação de demanda por apartamentos (3,33 p.p) e casas (3,87 p.p). Por outro lado, o segmento de casas em cidades do Interior e Litoral registrou crescimento de 0,31 p.p. e 3,02 p.p., no segundo trimestre. Apesar das perdas, a praça paulistana continua concentrando a maior demanda do mercado imobiliário do Estado. São Paulo detém 72,4% das buscas por apartamentos para compra e 59,3%, de casas; enquanto o Interior registrou 12,2% e 28%, respectivamente; e o Litoral, 15,4% e 12,6%, nesta ordem. “A pandemia nos forçou a ficar mais tempo em casa, alterou os deslocamentos de casa para o trabalho e trouxe consigo a possibilidade das pessoas trabalharem de onde desejam, em um contexto de home office em alta. Tudo isso se reflete no comportamento de busca por moradia. Mesmo que a cidade de São Paulo tenha perdido importância relativa na demanda por casas e apartamentos, ainda possui o maior mercado seja para compra ou locação”, explica Edivaldo Constantino, economista da DataZAP+.
Informações: www.zapimoveis.com.br
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isolamento social causado pela pandemia da covid-19 e o trabalho remoto ou híbrido seguem empreendendo uma dinâmica particular ao mercado imobiliário, em especial, a algumas regiões do Litoral e Interior do Estado de São Paulo. Este movimento foi percebido recentemente em uma análise elaborada pela DataZAP+, área de inteligência de dados imobiliários do ZAP+, que apontou uma queda acentuada na participação nas buscas de apartamentos para locação e venda na cidade de São Paulo, em comparação a algumas cidades do Litoral e do Interior do Estado.
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Estudo indica que pandemia, trabalho remoto e híbrido estimularam êxodo urbano
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O imóvel que você comprou em leilão está ocupado?
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Confira o que fazer quando não se pode entrar no bem que foi adquirido vel, é imprescindível agir de forma amigável. “O ideal é negociar para que a desocupação ocorra de maneira rápida e amigável, segura e sem conflitos, sendo elaborado um termo com prazos e garantias para o arrematante, evitando maiores conflitos e gastos com ações na justiça”, explica a advogada. Se o termo não for cumprido e vença o prazo que foi estipulado, o indivíduo que detém a posse ainda não tenha desocupado o imóvel, será necessário ingressar com uma ação judicial denominada imissão na posse ou uma ação reivindicatória.
revenda
um acordo com os ocupantes. “É necessário visitar o local para confirmar a informação sobre a ocupação. Além disso, é importante saber se a pessoa que tem a posse do imóvel quer permanecer no local após a transferência da propriedade”, conta a Dra. Sabrina Marcolli Rui, advogada em direito imobiliário e tributário. Caso seja o caso, é possível fazer um acordo e instituir aluguel, com contrato desenvolvido pelo advogado. Dessa forma, facilitará a situação para ambos os envolvidos. Porém, se o arrematante quiser de fato ocupar o imó-
Informações: www.sr.adv.br
Foto: ©istock.com / Khosrork
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omprar um imóvel em leilão pode ser um ótimo negócio, pois é possível adquirir o bem por até 60% de seu valor de avaliação, mas também existem riscos. Há casos onde o antigo proprietário sequer sabe que seu imóvel foi vendido, ou não teve tempo o bastante para sair, ou ainda não quer sair do bem. Quando o novo proprietário se depara com o imóvel ocupado, existem algumas alternativas do que pode ser feito, mas o primeiro passo é procurar um advogado ou assessoria jurídica para seguir com a ordem legal ou fazer
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BAIRRO DE BERTIOGA
PLANEJAMENTO URBANO
Riviera de São Lourenço mostra como o planejamento urbano contribui para reciclagem e descarte de materiais Bairro de Bertioga promove a conscientização da população e dos órgãos públicos sobre gestão ambiental
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bairro Riviera de São Lourenço, localizado em Bertioga, no Litoral Norte de São Paulo, mostra que, com planejamento urbano e uma gestão eficiente, é possível criar um ambiente sustentável e ecologicamente correto. O empreendimento possui um amplo programa de coleta, destinação e tratamento de lixo, que serve de exemplo para muitas cidades. “As cidades crescem, na maioria das vezes, desprovidas de planejamento urbano, o que ocasiona grande concentração de resíduos sólidos, que seguem sem destino certo. Precisamos incentivar e multiplicar iniciativas de projetos e empreendimentos sustentáveis, para reverter a precariedade de infraestrutura e promover a expansão ecologicamente correta do meio urbano”, observa Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor de Marketing da empresa de planejamento urbano Sobloco, responsável pelo bairro planejado.
FOTOS: HITOSHI YOSHIMURA
Exemplo de projeto sustentável
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Na Riviera de São Lourenço, que durante a alta temporada chega a ter população flutuante superior a 80 mil pessoas, são coletados em média 22 toneladas de resíduos recicláveis por mês, sem contar os perigosos, como pilhas, lâmpadas e outros
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Informações: www.rivieradesaolourenco.com/
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produtos. Desde que foi implementado, já foram coletados, triados e encaminhados para reciclagem cerca de 5,4 milhões de quilos de resíduos. Ações como essa garantiram ao bairro planejado, desde 2000, a certificação ISO 14001, reconhecendo a qualidade de seu Sistema de Gestão Ambiental. Além disso, o Programa de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Riviera de São Lourenço já foi apontado com um dos mais bem-sucedidos programa do País, segundo o Centro de Informações sobre Resíduos Sólidos, da Universidade Federal Fluminense. Além de preservar a natureza, o projeto promove a inclusão social. Criadas em 1993, as atividades de reciclagem são inteiramente operacionalizadas pela Associação dos Amigos do bairro. A renda obtida com a comercialização dos recicláveis é revertida para as obras sociais da Fundação 10 de Agosto, entidade sem fins lucrativos com sede na Riviera, que promove atividades relacionadas à assistência social, educação e qualificação profissional da comunidade. “Normalmente, os projetos de coleta seletiva são gerenciados pelo poder público e vão perdendo sua força com o tempo, devido às mudanças de governo, ao alto custo e à falta de comprometimento das pessoas envolvidas”, compara Beatriz Almeida, diretora da Sobloco e diretora-executiva da Fundação 10 de Agosto. “Por isso, conseguimos conquistar e sensibilizar um número cada vez maior de participantes e ainda expandimos os mecanismos de coleta para outros tipos de resíduos considerados perigosos”, revela, citando como exemplos pilhas, baterias, lâmpadas fluorescentes, tintas e óleos.
8 aspectos
orientação
Vai comprar ou vender um imóvel? Veja quais são os fatores que mais influenciam na valorização do empreendimento CrediHome aponta 8 aspectos que vão impactar o preço de um imóvel a médio e longo prazo; entre os principais fatores, estão a localização, tamanho e segurança
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Foto: ©iStock.com / Andreyuu
ara quem está na busca por um imóvel ou pretende vender, é fundamental conhecer quais são os fatores que influenciam a valorização de uma casa ou apartamento. Sabendo dessas características, é possível definir um preço compatível com o mercado, garantindo a melhor negociação para todas as partes. Com o objetivo de ajudar aqueles que estão fechando negócio neste momento, a plataforma de crédito imobiliário - CrediHome - separou os principais fatores que impactam no preço final de um imóvel.
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1- Localização Essa é uma das questões mais determinantes quando se fala em valorização do imóvel. É preciso entender se ele fica em uma região com boa infraestrutura de comércio e serviços, além de saber se há previsão de desenvolvimento do bairro. Estabelecimentos no entorno, como padarias, mercados, escolas, clínicas e hospitais podem agregar valor, pois proporcionam mais comodidade aos moradores. Além disso, os pontos de transporte público influenciam no preço do imóvel. Quanto mais perto a casa for de um ponto de ônibus, ou estação de metrô, por exemplo,
mais cara ela será. 2 - Estrutura e acabamentos Dentro do imóvel, a avaliação leva em conta as condições em que ele se encontra. Infiltrações, rachaduras e problemas estruturais fazem com que seu valor de mercado reduza bastante. Por isso, quem deseja vender um imóvel por preços mais altos, precisa dar atenção à manutenção preventiva. Uma boa aparência conta pontos, inclusive, para conseguir que ele seja negociado mais rapidamente. Outro ponto importante que influencia na valorização do imóvel é a estrutura do próprio condomínio, no caso de um apartamento. Um prédio que possui boa estrutura com bons materiais utilizados em sua construção consegue atrair mais o comprador. 3 - Tamanho O tamanho de um imóvel é um dos itens mais importantes para quem procura um novo lar. A pandemia reforçou ainda mais a necessidade de se ter espaços maiores que pudessem adaptar o novo estilo de vida de quem está trabalhando remotamente e fazendo tudo de casa. E quando se fala em tamanho, não é só a metragem total que importa. A quantidade de cômodos que o imóvel ofere-
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ce conta muito também. Vale a pena verificar as proporções dos ambientes. Muitas vezes, salas muito amplas, mas com quartos pequenos, por exemplo, acabam desvalorizando o imóvel. 4 - Segurança Cada vez mais, esse tem sido um dos quesitos determinantes na precificação do imóvel, principalmente se ele estiver localizado em grandes centros urbanos. Casas que tenham grades, sistemas de alarme ou de monitoramento por câmeras, ou que estejam dentro de condomínios fechados acabam sendo mais caras. Nos prédios, portaria 24 horas, portões automáticos e, até mesmo, elevadores codificados podem elevar o seu valor. Tudo vai depender de quais são os índices de criminalidade na região onde se encontra. Por isso é preciso considerar o fator da segurança na hora de comprar ou vender um imóvel. 5 - Lazer e Garagem A valorização de imóvel também está relacionada ao bem-estar que ele pode proporcionar aos seus moradores. Quanto mais garagens disponíveis, assim como os espaços para lazer, como varanda, piscina, academia, mais caro será o imóvel. Os apartamentos localizados em condomínios com mais opções também ajudam a elevar o preço da propriedade. De toda forma, a influência que esses fatores têm no valor do imóvel também depende do interesse deles por parte de quem deseja comprar. Afinal, de nada adianta oferecer áreas de lazer completas, se o futuro morador não vai aproveitá-las, não é mesmo?
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6 - Vista Abrir as janelas e ver um parque ou a parede do prédio do vizinho? A vista também é um fator muito importante. Além disso, unidades em andares mais altos, que estão virados para a frente do prédio ou aqueles que possuem maior incidência de luz solar costumam ser mais valorizadas. Outro fator a se considerar é se a vista será assim para sempre, ou se existe a possibilidade de uma construção mudar o visual. 7 - Documentação A documentação do imóvel é um fator que faz toda a diferença na valorização do imóvel. Isso porque pode haver alguma pendência com a prefeitura, ou estar em processo de inventário, por exemplo. Imóveis com taxas e impostos em atraso desvalorizam, por isso é fundamental avaliar bem a documentação do imóvel e pesquisar por essas dívidas antes de confirmar a transação. 8 - Estrutura e tecnologia A tecnologia garante conforto para o morador, já que os prédios mais estruturados contam com elevadores, portões eletrônicos e sistemas de administração e comunicação entre trabalhadores do condomínio e os moradores. Além disso, a tecnologia também é importante para outra questão: a segurança de todos. Com ela, o prédio pode instalar câmeras de segurança, portaria com sistemas eletrônicos e luzes automáticas. Quanto mais tecnologia, melhor para o morador e, por consequência, melhor para a valorização futura do imóvel. Informações:
www.credihome.com.br
planalto paulista
construtora archtech
Archtech apresenta novo lançamento de alto padrão na Zona Sul de São Paulo AR Planalto se destaca pela localização, facilidades e lazer completo no bairro nobre do Planalto Paulista
Perspectivas Artísticas Preliminares: Reprodução Site
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magine viver cercado de bastante tranquilidade, muito verde e fácil acesso aos principais pontos da cidade! Em um condomínio moderno, de ótima localização, estrutura completa de lazer para diversão de toda família e apartamento que pode ser personalizado do seu jeito! Assim é o AR Planalto, lançamento da construtora Archtech na zona sul de São Paulo. Venha conhecer o melhor empreendimento do Planalto Paulista, bairro nobre e tradicional da cidade. Situado na Avenida Itacira, uma rua larga e arborizada, o projeto fica a apenas um minuto do Clube Helvetia, a 350m do Metrô São Judas da Linha 1-Azul e a poucos minutos de tudo. Aqui você está próximo do que o bairro tem de melhor - a cinco minutos do Shopping Garden Sul e Padaria Dona Deôla, além de estar próximo a supermercados e ao Parque Ibirapuera. Todas as facilidades que a sua família precisa em um só raio. A região possui um ar especial, rodeado de verde e próximo à Vila Mariana, à Saúde, à Moema e ao Aeroporto de Congonhas. “O AR Planalto é um projeto atual e completo em uma localização raríssima no Planalto Paulista, que é rodeado de todas infraestrutura de transporte, comércio e dos lugares mais interessantes da cidade. A localização nos deu a oportunidade de implantar o DNA da Arch-
tech da melhor forma possível”, ressalta Eduardo Martins sócio -proprietário da Archtech. Apartamento do seu jeito Localizado em um terreno de 2.044,85 m², o projeto oferece 110 unidades. As opções são de 3 dormitórios com 80m² (1 suíte e 1 vaga de garagem) e 4 dormitórios com 158m² (2 suítes e 2 vagas). Entre os muitos diferenciais da Archtech está o PersonaliTECH, um programa que permite aos moradores idealizar seu apartamento como desejar. É possível escolher entre várias opções de acabamentos, com materiais de alta qualidade e profissionais especializados. Isso proporciona agilidade na mudança, economia de tempo e dinheiro sem dor de cabeça com obras, além da garantida de obra bem feita. Lazer e facilidades Outra característica marcante do AR Planalto é o fato de ser um condomínio fechado com uma estrutura de lazer de alta qualidade. Os moradores poderão contar com itens como piscina com deck molhado e solarium, fitness, sauna com sala de descanso, pet place, salão de festas com espaço gourmet, churrasqueira gourmet, salão de jogos, espaço funcional, espaço contemplação, playground e brinquedote-
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ca. O residencial conta com inovações atuais, tais como, sala de massagem, beauty place, espaço delivery, mini market, office planejado e sala de massagem para os moradores terem em seu condomínio a oportunidade de exercer suas atividades e receber prestadores.
Empreendimentos únicos e de alta qualidade
Excelente localização Essencialmente residencial, o Planalto Paulista tem grandes casas implantadas entre inúmeros corredores de árvores, inclusive com espécies frutíferas que atraem diversos tipo de pássaros. Todo este cenário convive bem com a dinâmica urbana das importantes avenidas próximas, como Indianópolis, Bandeirantes e Rubem Berta. Nos últimos anos, o bairro teve uma acelerada modernização na sua infraestrutura comercial e de serviços, atendendo às principais necessidades de seus moradores. Sem perder a sua essência, o Planalto Paulista se tornou ainda mais completo. Um endereço muito especial, encontrado pela Archtech especialmente para você. Além disso, a construtora oferece um dos melhores preços do m² da região.
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onstruindo para você o melhor lugar do mundo”.
Sob esse slogan, a Archtech se caracteriza por obras de grande qualidade nos mínimos detalhes, sempre atenta às necessidades dos clientes, além de buscar superar as expectativas dos moradores. A Archtech lança a linha AR, sob o conceito de arquitetura artesanal. Os empreendimentos são concebidos em cada detalhe, com arquitetura elegante e limpa, ambientes arejados e espaços livres e confortáveis. Em relação às expectativas, a Archtech lançará em breve um empreendimento residencial de studios na Praça da Árvore, na zona sul de São Paulo, e está preparando novos empreendimentos para 2022. Informações: www.archtech.com.br
#reinventaSP
vitacon
Vitacon investe mais de R$ 2,5 milhões e lança movimento para reinventar a vida das pessoas em São Paulo Com criação de novas praças, quadras esportivas e estações de mobilidade pela capital paulista, #ReinventaSP reforça “novo normal” para mostrar que modo de viver e trabalhar no pós-pandemia será mais consciente e com foco em qualidade
Imagens: Reprodução Site / Divulgação
Informações: www.vitacon.com.br
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Vitacon , incorporadora imobiliária que trabalha com o propósito de reinventar a cidade, acaba de lançar o movimento #ReinventaSP. Com investimento de R﹩ 2,5 milhões, o projeto oferece gentilezas ao município e inclui a revitalização e criação de praças, quadras esportivas e estações de mobilidade em 13 terrenos espalhados pela capital paulista. O início do movimento foi marcado pela inauguração da primeira praça pet friendly conceito no Brooklin, no início de maio. Localizado na rua Andrea Paulinetti, o local conta com pet place, bicicletário, lixeiras seletivas, bancos, Wi-Fi gratuito e letreiro com a hashtag da iniciativa para que as pessoas possam tirar fotos e apoiar o movimento nas redes sociais. Diante das mudanças no estilo de vida provocadas pela pandemia e do impacto do “novo normal”, o objetivo do projeto é estimular as pessoas a se encontrarem de forma segura e reverem seus conceitos de moradia e de trabalho, promovendo uma vida com mais qualidade, tranquilidade, mobilidade urbana e sustentabilidade. “Esses espaços são um convite para que as pessoas aproveitem melhor a cidade. São locais onde elas podem se encontrar, levar seus pets para brincar, além de se conectarem com o propósito de melhorar a vida em comunidade. Queremos mostrar que é possível repensar a forma de viver e adotar novas atitudes, que certamente irão influenciar toda a sociedade. Acreditamos que assim teremos uma cidade mais humana, mais viva, alegre e colorida”, afirma o CEO da Vita-
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con, Ariel Frankel. Para os próximos meses, a Vitacon planeja a entrega de novas praças, quadras esportivas e estações de mobilidade, além de postos de reciclagem nos tapumes de terrenos da empresa, que também serão decorados com imagens artísticas que funcionarão como um convite para fotos, além de conteúdos relevantes à população, como os mapas do metrô. A iniciativa ainda prevê ações de marketing e produção de conteúdos para debater o futuro da cidade no pós-pandemia. “Esperamos que logo todos estejamos vacinados e o isolamento acabe. Não vemos a hora de reabrir janelas, respirar, socializar e ir para as ruas, levando novos aprendizados. Nesse período de desafios, percebemos que precisamos olhar para o outro e para a cidade lá fora, rever conceitos de moradia e de espaço, nos libertar do que não precisamos. Descobrimos que é possível trabalhar de forma híbrida, reduzir o trânsito e a emissão de monóxido de carbono e, mais importante, ganhar mais tempo para viver melhor”, destaca o CEO. Reinventando a cidade Desde a sua criação, em 2009, a Vitacon busca oferecer opções de moradia que valorizem a vida em comunidade, a mobilidade urbana e a sustentabilidade. A incorporadora investe em empreendimentos inteligentes e com dispositivos inovadores, como o compartilhamento de carros, bicicletas e patinetes, espaços de coworking, cozinha e lavanderia compartilhada, entre outros. “Esses elementos reforçam nossos valores, de promover novas formas de moradia e de vida, mostrando que é possível residir perto de centros financeiros e de estações de metrô com qualidade, o que favorece atitudes mais sustentáveis. Queremos reinventar a vida numa cidade grande como São Paulo para que as pessoas consigam, por exemplo, fugir de várias horas no trânsito e ter mais tempo para o que importa”, conclui Frankel.
HELBOR WIDE SÃO PAULO
HELBOR EMPREENDIMENTOS S.A
Helbor entrega empreendimento multius De alto padrão, Helbor Wide compreende residências, mall com quatro salas de cinema e um hotel, sendo a 11ª entrega da incorporadora em pouco mais de um ano Informações:
Imagem: Reprodução Site / Divulgação
www.helbor.com.br
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Helbor Empreendimentos S.A., uma das maiores e mais tradicionais incorporadoras residencial e comercial do Brasil, listada na Bolsa de Valores (B3) com o código HBOR3, realiza a sua 11ª entrega desde o início da pandemia, o multiúso Helbor Wide São Paulo, que tem localização privilegiada na Avenida Rebouças, número 2.636, entre os bairros de Pinheiros e Jardins, na cidade de São Paulo. O Helbor Wide São Paulo foi o primeiro projeto imobiliário aprovado para a Avenida Rebouças a partir da nova Lei de Zoneamento, de 2016, e abriga um complexo multiúso inédito na região, com unidades residenciais de diversas metragens, mall com lojas e quatro salas de cinema da rede Cinemark, e Hotel de categoria internacional, inaugurando a bandeira Hilton Garden Inn no Brasil. Tradicionalmente um corredor que liga as avenidas Faria Lima e Paulista, que concentram grandes empresas, agora a Rebouças ganha novas opções de moradia, lazer e compras. “O Helbor Wide São Paulo é um projeto icônico e diferenciado, totalmente vendido no lançamento, além de ser um marco no setor imobiliário da capital. Estamos muito orgulhosos por entregar esse empreendimento, com o sentimento de missão cumprida”, comemorou Marcelo Bonanata, diretor de Vendas da Helbor. O Wide Home compreende uma torre de 22 andares com 339 apartamentos de alto padrão, proporcionando conforto, sofisticação e inovação. São quatro opções de planta: suítes de 29 m² privativos; apartamentos de 40 m² privativos com 1 dormitório e 1 vaga; 69 m² privativos com 2 dormitórios e 2 vagas; ou
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so que muda o perfil da Avenida Rebouças apartamentos duplex de 130 m² privativos, com 2 suítes e 2 vagas de garagem. O endereço fica a 700 metros da Avenida Faria Lima, o coração financeiro da cidade, e possui infraestrutura completa, com comércios, restaurantes, bares, clubes, museus, shoppings, além de fácil acesso às principais vias da cidade, como a marginal Pinheiros; as avenidas Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek; e a Rua dos Pinheiros. O Helbor Wide São Paulo está próximo, ainda, à Avenida Paulista, ao Hospital das Clínicas e ao Incor. O multiuso tem diferenciais na área de lazer, conforto e comodidade, pois além dos apartamentos de alto padrão, ele também possui 17 pavimentos integrados para o hotel Hilton Garden Inn; quatro salas de cinema Cinemark com 500 assentos; e o WideMall da bandeira ComVem, administrado pela HBR Realty, com 11 lojas. O empreendimento ainda possui bicicletário; brinquedoteca; lavanderia; espaço de coworking para realização de reuniões e trabalhos sem sair de casa; salão de festa, terraço descoberto; além de academia e piscina com solarium no último pavimento com vista da região. O residencial é uma realização da incorporadora Helbor em parceria com a MPD Engenharia e a HBR Realty. Os projetos são de Wilson Marchi (arquitetura), Carlos Rossi (arquitetura de interiores do WideHome e Wide Mall), Consuelo Jorge Arquitetos (arquitetura de interiores do WideHotel) e Benedito Abbud (paisagismo). Fundada em 1977, a Helbor já entregou mais de 41 mil unidades, desde residenciais, comerciais, condomínios de casas, loteamentos e hotéis.
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lançamento
mac inc. e construtora
MAC lança quinto empreendimento Com a rentabilidade acima da registrada em outras regiões da cidade como Pinheiros e Moema, empreendimento tem localização privilegiada e oferece studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios Informações: https://mac.com.br
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MAC, incorporadora e construtora que completa 40 anos de mercado este ano, apresenta o IS Vila Buarque, seu quinto lançamento na região central de São Paulo e o quinto da linha IS, com conceito de coliving. O projeto é pensado para alta rentabilidade. Todos os residenciais IS lançados anteriormente foram 100% vendidos. O IS Vila Buarque fica em uma das áreas mais charmosas da cidade, onde estão bares e restaurantes famosos. Por lá a arte, a cultura e o ativismo social se encontram. O bairro está próximo da Universidade Mackenzie e da Faculdade de Medicina da Santa Casa. E com excelente infraestrutura no entorno, há escolas, galerias de arte, supermercados, padarias e serviços.
Perspectiva Artística da Fachada: Reprodução Site / Divulgacão
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O novo empreendimento fica no coração da região central, na Rua Rego Freitas, 62, a poucos metros do Metrô República. O residencial oferece studios de 19m² e 25m², apartamentos de 1 dormitório de 34 m² e de 2 dormitórios com 40 m². Tudo isso em uma só torre, com 288 unidades em um terreno de 1.291,64 m². Todos os apartamentos contam com plantas inteligentes, com várias possibilidades de decoração, janelas dos dormitórios com persianas que podem ser automatizadas, infraestrutura para automação da iluminação e para ar condicionado, além de tomadas USB. Entre os diferenciais do IS Vila Buarque estão o espaço para o
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na região central, o IS Vila Buarque lazer e a prática de atividades físicas. Os moradores poderá desfrutar de churreasqueira, piscina, bar e loug, delivery inteligente, bicicletário com espaço para manutenção de bikes, lavanderia, coworking, fitness, yoga funcional e praça para a prática de exercícios funcionais ao ar livre, pet place e salão de festa. Todas as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas. Neste projeto, a construtora também oferece o serviço MAC Decora, no qual o consumidor tem seu apartamento equipado e mobi8liado. Desta forma, o proprietário economiza tempoe poupa esforço. O estande de vendas ficará aberto a partir do próximo dia 24. Os interessados já podem fazer uma visita e conhecer melhor o empreendimento. Rentabilidade A proposta da linha IS é sempre oferecer espaços compartilhados com toda infraestrutura e comodidade para integrar os moradores em uma verdadeira comunidade, priorizando a qualidade de vida e a convivência. Tudo isso aliado a um fator decisivo para quem compra, a rentabilidade diferenciada da região. Um estudo realizado pela DataZap+, especializada em pesquisas no mercado imobiliário, reve-
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la que a rentabilidade dos imóveis situados na região central paulistana, especificamente na República, é 24% superior ao valor registrado em outros bairros, como Alto de Pinheiros, Itaim Bibi, Vila Mariana, Pinheiros, Moema e Jardim Paulista. O levantamento comparou o valor obtido pelos investidores anualmente com o aluguel dos imóveis, o “rental yeald”. Enquanto na República o índice ficou em 6,85%, no Alto de Pinheiros foi de 4,77%; no Itaim Bibi, 5,95%; Pinheiros, 5,58%; Moema. 5,10%; Jardim Paulista, 4,91%; e Vila Mariana, 4,95%. Isso quer dizer que, em média nos investimentos da ordem de R$ 1 milhão, a rentabilidade na República é de R$ 68,5 mil ao ano em alguéis, enquanto que em outros bairros como Pinheiros chega a R$ 47,7 mil. De 2016 até agora, foram construídas mais de 1,3 mil unidades de coliving e cerca de 3 mil studios. Ao completar quatro décadas, a MAC celebra outras importantes marcas, como 85 empreendimentos lançados e 76 entregues, mais de 200 torres erguidas e um total de 12.548 unidades entregues. Ao todo, a MAC construiu mais de 1,6 milhão de m² nos últimos 40 anos.
pagcondomínio
tecnologia
Conheça as principais vantagens do pagamento digital de condomínio “Eu vejo o pagamento digital como uma forma de auxiliar as pessoas na hora organizar e quitar dívidas com mais praticidade”, revela Acácio Carvalho, CEO da Pagcondomínio
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ão é de hoje que a transformação digital está dominando os mais variados setores. O papel está, cada vez mais, cedendo lugar ao digital. Agora, como será que esta mudança acontece dentro dos condomínios? Quais as vantagens de abandonar os métodos tradicionais? Pensando nisso, Acácio Carvalho, CEO da Pagcondomínio, destaca três facilidades que a implementação dos pagamentos digitais trouxeram para os condomínios. Confira: Maior comodidade Para Carvalho, um grande auxílio na hora de se organizar é optar pelo pagamento em cartão de crédito. “Quem decidir pagar as contas com o cartão de crédito, ao invés dos boletos,
consegue quitar todas as dívidas, incluindo a cota condominial, de uma vez, na fatura do cartão”, destaca o CEO da Pagcondominio. Valores previsíveis Receita instável é sinônimo de problemas para o pagamento de serviços como a segurança, a limpeza e a manutenção de áreas comuns do seu prédio, além de custos com colaboradores, prestadores de serviço e fornecedores. A fim de evitar isso, a dica de Carvalho é apostar na automação. “Visando contribuir para um fluxo de caixa em ordem, considere optar por pagamentos feitos a partir de débito automático - já que possuem a confirmação do débito no ato, diferentemente do boleto, que
leva alguns dias para ser compensado. Assim, quem gere as contas do ambiente em que você vive consegue organizá-las sem maiores problemas. A saúde financeira do seu condomínio agradece”, afirma o CEO da Pagcondomínio. Sustentabilidade Ao escolher utilizar cartões de crédito e débito ou débito automático, você também contribui para a redução do uso indiscriminado de folhas de papel. “Na prática, isso significa mais respeito aos recursos naturais e menos conivência para com as práticas que não consideram as ações humanas perante a natureza a longo prazo”, finaliza Carvalho.
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novo programa
retrofit
Prefeitura de São Paulo sanciona lei que propõe incentivos fiscais para retrofit de prédios antigos da região central Programa Requalifica Centro quer impulsionar a requalificação e transformação de prédios para o uso habitacional. Atrair investimentos ao centro é outro grande objetivo
A
qualifica Centro terá como alvo as edificações localizadas nesta área e construídas até 23 de setembro de 1992 ou licenciadas com base na legislação edilícia vigente até esta data, no caso, o Código de Obras e Edificações revogado (Lei nº 11.228/1992). A ideia é estimular o uso misto desses imóveis, ou seja, comércio no térreo e habitação nos demais pavimentos, combatendo a ociosidade ainda mais acentuada com a pandemia do novo coronavírus. Para isso, o projeto propõe uma série de incentivos fiscais a essas edificações, como remissão dos créditos de IPTU; isenção de IPTU nos três primeiros anos a partir da emissão do certificado de conclusão de obra; aplicação de alíquotas progressivas para o IPTU pelo prazo de
cinco anos após a isenção descrita acima, sendo que no 6º ano o imóvel atinge a alíquota integral do imposto; redução para 2% da alíquota de ISS para os serviços relativos à obra de requalificação (engenharia, arquitetura, construção civil, limpeza, manutenção, meio ambiente); isenção de ITBI aos imóveis objetos de requalificação e isenção de taxas municipais para instalação e funcionamento por cinco anos. A iniciativa também estipula outros benefícios à requalificação dos edifícios, como não considerar como computável as áreas destinadas à instalação de usos não-residenciais (pavimentos térreo e cobertura do edifício) e dispensar o pagamento de contrapartida financeira (outorga onerosa) em caso de mudança de uso da edificação.
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Prefeitura de São Paulo sancionou a lei que cria o Programa Requalifica Centro. O projeto estabelece incentivos fiscais para estimular a requalificação (retrofit) de prédios antigos da região central da cidade e sua transformação em edifícios habitacionais. O objetivo é adensar o centro e resgatar a vocação da região ao criar um ambiente atraente para investimentos. A concessão de incentivos fiscais é apenas a primeira etapa desse programa de retrofit. Após a sanção da lei, a Prefeitura trabalhará agora na edição de um decreto para desburocratizar e agilizar o processo de aprovação desses projetos. O Município também elaborará parcerias junto à sociedade civil para incentivar a requalificação de prédios antigos. O Re-
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Jardim Paulista
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Lapa
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Lapa
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Granja Viana
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Padaria Estrela do Butantã 3031-0244
Tradicional Bolos Caseiros 4565-8035
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Bela Vista
Padaria Feola 3667-7004 Padaria Universitária 3722-2720
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granja viana Granja Viana
Banca Senzala 3031-6440
Revistaria Treze de Maio 3285-5724
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América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886 Sodiê Doces 3831-3063 Panificadora Letícia 3021-4642 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031 Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034
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Ibérica Pães e Doces 3801-8710 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427
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