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Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves, Rogério Young Buesa Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa
EDITORIAL
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Jornalistas: Luciano Emiliano, Pedro Teixeira (Mtb 48112), Roberto Maia Operações: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, CCLE Digital Designer Fotos Ltda - ME, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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Edição Zona Leste e Grande ABCD
Edição Norte e Guarulhos
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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.
Bairros: Campo Belo, Itaim e Moema
Barueri, Osasco e Granja Viana
Qual Viagem
Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 950 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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Feirão Caixa alcança R$ 10,2 bi em negócios em 3 dias Mais de 191 mil pessoas visitaram o evento. Foram fechados ou encaminhados 51.436 negócios
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m seu primeiro fim de semana, a Caixa Econômica Federal movimentou R$ 10,2 bilhões em negócios no Feirão Caixa da Casa Própria. Em apenas três dias, entre 26 e 28 de maio, a feira recebeu mais de 191 mil visitantes e foram fechados ou encaminhados 51.436 contratos nas 11 cidades por onde o evento passou - São Paulo, Rio de Janeiro, Campinas, Belém, Florianópolis, Porto Alegre, Belo Horizonte, Recife, Salvador, Goiânia e Uberlândia. Ao todo, a edição desse ano do Feirão conta om 548 construtoras e 261 correspondentes imobiliários Caixa, além de 185 imobiliárias, que ocuparão os estandes do evento durante os dois finais de semana de realização. O número de imóveis ofertados é superior a 228 mil. Serão cerca de 3 mil empregados envolvidos com a realização dos eventos desse ano.
Próximo evento O encerramento do Feirão Caixa da Casa Própria será de 23 a 25 de junho nas cidades de Brasília, Curitiba e Fortaleza. Considerado o maior evento do setor, a feira percorre 14 municípios do país. Atendimento Para requerer o crédito da casa própria no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, comprovante de renda e residência atualizados. Os interessados também podem obter informações em todas as agências da Caixa, no site www.caixa.gov. br ou pelo Serviço de Atendimento ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos fins de semana. Informações: www.caixa.gov.br
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22 Quartier Vila Rosália 170 25 Reserva D’Augusta Residencial Ligue 26 Parque Santa Lúcia Ligue
4962-7556 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 99809-6649 3 3 3 3 3 3 3 3 4004-9000 3 3 3 3 3 3
HORTO FLORESTAL
24 Condomínio Reserva do Horto Ligue
99809-6649 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
JAÇANÃ
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Uplife
Ligue
4020-0400 3 3 3
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Hit Limão
Ligue
3956-0410 3 3 3
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Ligue Ligue
2691-7089 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2977-9805 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Ligue
4004-9000 3
LIMÃO
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Grand Reserva Paulista
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5 Allside - Fao Residence I 44 5 New Prime - Fao Residence II 49 6 You, Santana 71 32 Pátio Santana Ligue 33 Grand Terrasse 91 35 Spazio Di Roma Residencial Ligue 35 Residencial Mônaco 85
2959-4455 3 3 2959-4455 3 3 2690-0418 3 3 3 3 3 3392-5662 3 3 3 3 4328-8663 3 3 3 3 2099-0253 3 3 3 3 2099-0253 3 3 3 3
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Cidade de São Paulo
Zonas Norte e Noroeste
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Como conseguir um financiamento imobiliário Conheça algumas formas para facilitar a contratação de um crédito para a compra de uma casa ou apartamento
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om uma variedade de linhas que oferecem facilidades de pagamento, o financiamento imobiliário torna possível o sonho de muitos brasileiros para conquistarem a casa própria. Poucas pessoas no país contam com recursos para comprar à vista ou quitar logo o valor da propriedade. Por isso, mais de 80% financiam o imóvel. O que muitos se perguntam é como conseguir aderir ao crédito no atual cenário econômico. Para quem deseja obter um financiamento, especialistas selecionaram as melhores alternativas para adquirir um imóvel por meio do crédito. Confira: 4 Faça simulações Elas funcionam e proporcionam uma dimensão do que pode se tornar o valor total do imóvel que será adquirido. As simulações podem ser feitas em diversos bancos que há no país. É possível notar a diferença das taxas de juros do financiamento de banco para banco.
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4 Fale diretamente com a agência Para conseguir compreender melhor como funciona o financiamento, separe um horário e vá direto à agência conversar com o responsável para ele repassar tudo que é necessário para um financiamento. Às vezes o momento pode não ser agora, mas daqui a uns meses ou um ano.
Quanto melhor preparado e informado estiver, melhor será a negociação. 4 Conheça construtoras
As construtoras têm oferecido boas alternativas para os futuros proprietários conseguirem adquirir seu imóvel. Conheça algumas delas. 4 Junte o que for possível
Junte o que for necessário de economias para comprar um imóvel irá valer por muito tempo. Quanto mais dinheiro tiver para dar de entrada melhor será o valor a ser pago no decorrer dos anos. 4 Fique por dentro dos tipos de financiamento
Existem varias formas de financiamento, entre elas o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) via FGTS ou pela poupança; e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Faça um estudo e tire suas dúvidas como é o financiamento em cada uma delas. 4 Planejamento
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CRÉDITO
Lembre-se de que fazer um financiamento é uma parte de comprometimento da renda por muitos anos. Por isso, muita atenção nessa hora, faça tudo com planejamento e calma.
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O significado das cores na decoração da cozinha Tonalidades influenciam ambiente e na elaboração de pratos, podendo tornar opções mais atrativas
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O laranja é a cor do otimismo, confiança e criatividade, por isso a tonalidade pode ser uma inspiração para quem ama se aventurar na cozinha e criar receitas novas. Além disso, a nuance pode ser bastante relaxante e estimulante, se não usada em excesso, deixando o ambiente muito mais atrativo.
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tilizar diferentes tonalidades ao decorar a cozinha pode ajudar na hora de preparar pratos diferentes, atrativos e saborosos. Especialistas da rede de home store Etna explicam o significado de cada cor e como elas podem ajudar a criar um ambiente mais convidativo e prazeiroso para cozinhar. Confira:
AMARELO
Para quem busca maior alegria, inteligência e otimismo, o uso do amarelo é o mais indicado. Na cozinha, a tonalidade pode colaborar com momentos mais prazerosos e de entusiasmo, o que é imprescindível para que os pratos fiquem saborosos e atrativos.
AZUL
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Outra cor que transmite tranquilidade é o azul, desde que seja utilizada a tonalidade mais clara. Já o azul escuro é sinônimo de eficiência e inspiração, ideal para ser usada em alguns utensílios de cozinha na hora de preparar as refeições do dia a dia.
BRANCO
VERDE A tonalidade que simboliza a natureza pode gerar sensações de descontração e serenidade, tornando-se ideal para as pessoas que gostam de paz e relaxamento na hora de cozinhar.
Quem busca paz e tranquilidade na hora de preparar as refeições, não pode deixar de explorar o branco nos utensílios de cozinha. Mas, apesar da tonalidade transmitir calmaria, o ideal é mesclá-la com outras cores, já que o excesso da cor branca em um único ambiente pode gerar desconforto. Informações: www.etna.com.br
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ORIENTAÇÃO
Cinco dicas para comprar e construir em um lote ma opção segura de investimento com bom potencial de valorização é o terreno de loteamentos. Outra vantagem é a possibilidade de construir a casa de forma personalizada. Para fazer uma compra boa e rentável, especialistas selecionaram os cuidados mais importantes que o interessado deve tomar. Confira a seguir alguns aspectos fundamentais e recomendações na hora de adquirir um lote: Localização Identifique o potencial de crescimento da região. A indicação é não comprar sem antes visitar o local e conhecer o entorno da área. Também é importante pesquisar sobre as cidades vizinhas, se há planos de expansão e disponibilidade de serviços básicos. Fique atento se infraestrutura para água, esgoto, energia elétrica e pavimentação.
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Manter o terreno limpo e cercado antes de ocupar Após a aquisição, é importante fazer o cercamento do lote com uma cerca ou muro para evitar futuras invasões. Em seguida, é fundamental manter o terreno limpo de forma constante enquanto as obras de construção não iniciam. A área precisa ficar livre de resíduos e insetos proliferadores de doenças, como destaca a arquiteta Carolina Castro Schiefler, da incorporadora e urbanizadora G.Laffitte. “Dependendo das normas municipais o proprietário pode ser até notificado e mu l t a d o ” , complementa.
Verifique a viabilidade da construção desejada
Não há restrições para se construir em um lote, seja uma casa, uma loja ou uma padaria, por exemplo, a menos que ele pertença a um condomínio. Antes de iniciar qualquer projeto, o comprador deve solicitar à Prefeitura local uma consulta de viabilidade para a obra. O documento informa todos os limites e parâmetros exigidos e permitidos na construção no terreno. Outros aspectos a serem respeitados ao construir são a taxa de ocupação do terreno, o índice construtivo e os afastamentos. Aprovação do projeto pela Prefeitura
Para evitar transtornos futuros, o mais indicado é desenvolver o projeto com responsável técnico habilitado e obter aprovação na Prefeitura. Mão de obra especializada em construção civil para a execução e desenvolvimento do projeto e um responsável técnico também são diferenciais. Uma boa execução de obra refletirá na valorização do imóvel. Prazo do alvará da construção
Assim que ocorrer a liberação do alvará de construção, é importante observar o prazo para o início e o término da obra, que geralmente dura de um a dois anos. Se a construção não for concluída no período, o alvará deverá ser renovado.
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DICAS
Confira dicas para economizar no uso de água Recomendações colaboram na preservação dos recursos hídricos e poupam o bolso para pagar contas de consumo
A
pós o recente episódio da crise hídrica em algumas regiões brasileiras, a necessidade de repensar a forma como utilizar a água e evitar desperdícios tornou-se ainda maior. Quem procura fazer um consumo
eficiente acaba auxiliando na preservação ambiental e promover uma economia, com a redução da conta da água. Para ajudar a poupar no uso de água, a Jan-Pro, rede de franquias de limpeza comercial, oferece as seguintes dicas:
DESPERDÍCIO DE ÁGUA
DICAS
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Lavar a calçada com mangueira pode gerar multa.
Ao usar a mangueira durante 25 minutos, a pessoa chega a desperdiçar entre 900 e 1,5 mil litros de água.
Na hora de limpar calçadas e áreas externas da empresa, substitua a mangueira por vassoura.
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É comum lavar o piso jogando água e esfregando com uma vassoura.
No caso de uma área lavada de 240m², por exemplo, é possível gastar até 45 litros de água durante uma hora de higienização convencional.
Com a contratação de serviços especializados, é possível reduzir esse gasto para 17 litros e o tempo para 18 minutos.
3
Vazamentos são comuns mesmo em ambientes comerciais.
Canos furados e vazamentos podem resultar em um desperdício a partir de 96 mil litros de água em um mês.
Procure manter a manutenção sempre em dia. E, a qualquer sinal de vazamento, entre em contato com um especialista.
Cuidado com o desperdício durante as lavagens.
A limpeza de grandes ambientes pode gerar desperdício se não houver planejamento. A higienização convencional de uma área de 6 mil m² pode consumir 495 mil litros de água e 1550 litros de produtos químicos.
O uso de produtos e métodos específicos e certificados são ótimos aliados na redução do consumo de água. Nessa mesma área é possível reduzir o consumo para 93 mil litros de água e zerar o uso de produtos que agridem o meio ambiente.
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Não é à toa que a companhia tornou-se uma referência no mercado como grife e sinônimo de credibilidade. Fundada em 1998, a empresa já contabiliza mais de 130 mil m² de obras entregues, com projetos concentrados nos bairros de Santana e Jardim São Paulo, na zona norte de São Paulo. Atuando com solidez e excelência na execução de imóveis residenciais e comerciais, a Construtora prima em atender às necessidades de seus clientes e oferecer empreendimentos sofisticados com materiais de alta qualidade e aplicação de novas tecnologias em seu método construtivo. Aliás, a qualidade é um dos grandes diferenciais dos produtos da empresa, que realiza severo controle de todos os materiais utilizados e rigoroso cumprimento dos prazos. A grande maioria dos trabalhadores nas obras é da própria Construtora. “Cerca de 90% do canteiro de obras da FAO é de mão de obra própria. O fato de utilizar nossa mão de obra dá mais controle dos processos produtivos e a empresa consegue otimizar qualidade e diminuir custos”, explica o engenheiro Flávio Borba, Diretor da FAO Building. Com uma variedade de imóveis que vão de 1 a 4 dormitórios, com plantas de 44m2 a 256m2 para apartamentos-tipo, sem falar de coberturas que podem chegar em torno de
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adrão são marcas da FAO Building
Excelente localização Atuando como construtora e incorporadora, a FAO Building também tem como aspecto marcante a ótima localização de seus empreendimentos. O foco das construções é na zona norte paulistana, mais precisamente nos bairros de Santana e Jardim São Paulo, área nobre da região. “Todos os terrenos possuem excelente localização. Preferimos investir em terrenos que sabemos que vamos ter um excelente retorno, mesmo que sejam mais caros, porque vão imprimir uma velocidade de vendas maior e uma qualidade de produto final superior”, salienta Flávio Borba. Uma das características peculiares dos moradores da zona norte é o apego à região, com o desejo de permanecer a vida toda no bairro. “O pessoal da zona norte é extremamente bairrista, principalmente para quem é nascido e criado no miolo de Santana. Quem está fora de Santana tem como objetivo morar no bairro. Eu mesmo era da Vila Maria e tinha como objetivo um dia morar no bairro. As pessoas não querem mudar daqui”, relata o executivo. Em relação ao perfil dos clientes, Flávio Borba destaca que o público é diversificado. Já há, por exemplo, até uma segunda geração de compradores da mesma família de clientes. Também há muitos investidores por conta dos preços bastante atrativos.
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Custos baixos Outro ponto forte da FAO Building é o preço dos imóveis. A alta qualidade da construção e a excelente localização são fatores decisivos que contribuem para um potencial de valorização dos apartamentos e, consequentemente, tornar a compra da unidade um excelente negócio. Como a companhia realiza um controle rigoroso de qualidade nas obras e otimização de custos, consegue oferecer valores bastante atrativos no mercado. “Posso dizer que nosso valor é o mais baixo em termos de investimento. A construtora vem trabalhando desde 2014 com os mesmos valores por m2. Se você pegar só a inflação acumulada nesse período de três anos ficou na faixa de 26%”, explana Flávio Borba. Para auxiliar nas comercializações, a FAO conta com mais um canal desde abril. A empresa criou uma house de vendas, com uma equipe formada por um gerente e seis corretores da própria companhia. Com atuação semelhante a de um corretor de plantão, os profissionais dão maior atenção aos empreendimentos, com conhecimento de todos os lançamentos e do estoque de imóveis da Construtora para conquistar resultados positivos de forma mais rápida. Estilo neoclássico Outro aspecto importante que contribui para o potencial de valorização dos imóveis é o design de seus projetos, bastante sofisticados, de elevado padrão e arquitetura neoclássica. Além de conferir charme, o estilo é atemporal, sendo bastante apreciado ao longo dos anos. “Todos os nossos empreendimentos seguem o estilo neoclássico. A construtora
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500m2, todas as unidades da Construtora mantêm elevado padrão de qualidade e acabamento, o que atrai um grande público de interessados, o que confere sucesso de vendas aos seus projetos.
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criou uma identidade própria. A grande vantagem do neoclássico é que será sempre um neoclássico. Por exemplo, um prédio de arquitetura moderna, daqui a dez ou quinze anos, não será mais considerado de arquitetura moderna”, acrescenta o executivo.
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Perspectivas Período caracterizado por poucas vendas no mercado, o primeiro trimestre foi bastante positivo para a FAO, com bom volume de vendas. A Construtora tem um novo projeto sendo desenvolvido este ano, o residencial Piazza San Giuda Taddeo. Flávio Borba afirma que até 2013, a empresa tinha uma média de dois projetos por ano, índice que ficou em um empreendimento anualmente de 2014 a 2016. Para esse ano, a Construtora poderá ter dois projetos até o segundo semestre, dependendo do panorama do setor. “A perspectiva da FAO é de crescimento no volume de vendas, principalmente no segundo semestre e para 2018. Queira ou não, com esse governo ou com outro, as pessoas vão continuar casando, almejando sua casa própria, continuar mudando de apartamento. A vida continuará dinâmica. Não adianta as pessoas acharem que com a crise não se
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faz mais nada. Estamos vivendo um momento de transição que vai passar”, declara. Panorama e conselho Na opinião do executivo da FAO, 2017 deverá ser melhor que o ano passado para o mercado imobiliário. “Daqui a seis meses a um ano, com certeza a situação macroeconômica do país vai estar melhor. Com a queda da taxa de juros, você terá uma disponibilidade maior de crédito, o que direcionará para uma maior produção”, acrescenta. O executivo ressalta que o momento de comprar imóvel é agora. Ele salienta as perspectivas de melhora na economia e a esperada alta de preço dos imóveis com a mudança do Plano Diretor de São Paulo, com os custos maiores de contrapartida nos miolos dos bairros. “Aproveite o momento e compre agora. O maior investidor do mundo, Warren Buffett, sempre diz para fazer o movimento contrário. Por exemplo, no mercado financeiro enquanto todos estão comprando, ele está vendendo. E quando todo mundo está vendendo, ele está comprando. Não existe momento melhor para se comprar do que esse, respeitada as devidas limitações de cada um”, orienta.
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m agosto, a FAO Building completará 19 anos de mercado. Tudo começou com uma sociedade de dois amigos de faculdade, que foram se aventurar em construir sobrados. A primeira empreitada foi um conjunto de quatro sobrados de 90m2, que levou cerca de nove meses de obras. Dois meses antes de ficarem prontas, todas as unidades foram comercializadas, o que dobrou o capital da empresa. Já no segundo projeto, com sete sobrados de 170m2, a então recém companhia levou entre dois e três anos para comercializar a última unidade. A partir daí, a FAO começou a edificar prédios. Em pouco tempo, a incorporadora se tornou uma grife de empreendimentos de alto padrão na zona norte paulistana. Qualidade, sofisticação, arquitetura neoclássica, localização privilegiada e custos atrativos tornaram-se características diferenciais dos projetos, que conferiram à companhia sucesso de vendas. “Nosso grande trabalho foi exatamente isso - tornar-se uma referência de qualidade. Você quer comprar um apartamento de primeira linha, você vai procurar um FAO Building”, pontua o diretor da empresa, Flávio. Informações: www.faobuilding.com.br
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Alta de apartamentos compactos impulsiona mercado de self storage P E MAIS... troFit oferece diferentes tamanhos de boxes que se adequam desde o estoque de pertences, guarda-móveis para a reforma do apartamento e mudança, até guarda documentos. A empresa conta com espaços que vão de 1m² a mais de 50m², com acesso durante todo o ano, inclusive domingos e feriados. O pagamento é renovado por períodos mensais, sem juros nem multas por conta de rescisão de contrato. De olho no crescimento do segmento, a companhia pretende adquirir mais seis novas unidades em curto prazo, totalizando 30 endereços nos próximos quatro anos. “Queremos desenvolver de sete a dez unidades entre 2018 e 2019”, afirma o sócio-fundador da MetroFit, Hans Scholl.
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esquisa realizada pelo portal Zap Imóveis indica que a procura por apartamentos compactos sem ou de 1 dormitório aumentou 43% entre 2013 e 2017 no Estado de São Paulo. Esse crescimento de vendas de imóveis menores tem impulsionado o mercado de boxes de armazenagem, também conhecidos como “self storage”. Solução simples e flexível, os espaços permitem a pessoas físicas e jurídicas guardarem qualquer tipo de objetos pessoais e corporativos que não couberam no imóvel, como móveis, equipamentos variados, materiais de construção, entre outros. As exceções são animais, plantas, alimentos perecíveis e armas. Especializada no segmento, a Me-
PAÍS TEM DÉFICIT DE 6 MILHÕES DE IMÓVEIS
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ara saber quantos imóveis são necessários para suprir a demanda em todo o país, a Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades realizou uma pesquisa. Segundo o resultado, o Brasil precisa de 6.068 milhões de novas unidades. Mais de 80% dessa carência se concentra no público com renda mensal de até três salários mínimos. Esse déficit evoluiu cerca de 12% sobre o resultado do último levantamento, em 2012. A cada ano, são formadas em torno de 1,5 milhão de novas famílias brasileiras. Para que a carência por imóveis não avance, é necessário construir um volume igual de unidades, além das instalação de novas casas para atender a carência acumulada. Informações: www.cidades.gov.br
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