Revista Qual Imóvel - Zonas Norte e Leste + Grande ABCD + Guarulhos Ed. 203 - Agosto/2019

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ÍNDICE

2, 3, 5 e 11 CAPA 35 GRANDE ABCD

20 SUPER BUSCA RÁPIDA 52 LITORAL & INTERIOR 64 LISTA DE DISTRIBUIÇÃO 22 ZONA LESTE

EDIÇÃO 203 • ANO 16 • AGOSTO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conj.42/43 Moema - CEP 04514-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

ABECIP

Confira as taxas cobradas no crédito imobiliário oferecido pelos bancos

página 32

Financiamentos imobiliários cresceram 33% no 1º semestre página 46

Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

NOSSAS PUBLICAÇÕES

Edição Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Edição Zonas Sul e Oeste

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia

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Qual Viagem

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Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 357 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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ARTIGO

Crédito com garantia imobiliária se populariza no Brasil e é alternativa para evitar inadimplência

M

como hipoteca, ou mortgage, termos tão citados em filmes americanos.

Na prática, o imóvel próprio é dado como garantia para um empréstimo de até 50% do valor dele.

O crédito pode ser usado para qualquer finalidade - inclusive pagar dívidas com juros maiores - e tem taxa de juros que vai de 1,2% a 1,5% ao mês.

As taxas mais baixas tornam o empréstimo mais fácil de ser pago, e em mais tempo, buscando diminuir a inadimplência entre os brasileiros.

Além de pagar dívidas que geram juros maiores, o home equity, fora do Brasil, é uma oportunidade de crédito para investimento: seja em um novo empreendimento ou em um curso para alavancar a carreira.

Para trazer esse cenário também para o Brasil, popularizando tal modalidade, a CrediHome, plataforma digital de crédito imobiliário, tem seu próprio home equity, não só o tradicional, mas também em formatos voltados para a compra do segundo imóvel, para quitar dívidas de condomínio e também para que o proprietário de um imóvel faça uma reforma e valorize-o para o futuro.

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ais de 60% das famílias estão endividadas no Brasil, de acordo com dados da Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor (Peic) realizada em maio de 2019.

Mais alarmante do que isso, é o número de inadimplentes no País, ou seja, aqueles que têm dívidas ou contas em atraso, que são 24,1% da população. Ainda segundo a Peic, o cartão de crédito é o campeão de dívidas, elencado por mais de 78% dos endividados, que são vítimas de uma das maiores taxas de juros que existe, chegando a quase 300% ao ano.

Para sanar esse problema, uma solução inteligente já conhecida é pedir outra modalidade de empréstimo, com juros menores, para pagar a dívida com o cartão de crédito.

As opções buscadas nesse caso são os tradicionais empréstimos em instituições financeiras ou crédito consignado.

Mas o crédito com menor juros do mercado, não é sequer conhecido por grande parte dos brasileiros, o home equity.

O home equity é uma modalidade de crédito pouco comum no Brasil, e trata-se de um crédito com garantia imobiliária, também conhecido

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Conhecido como hipoteca ou mortgage, a modalidade de crédito é muito comum fora do país e conta com juros mais baixos até mesmo do que o crédito consignado

* Bruno Gama é CEO da CrediHome, uma plataforma digital de crédito imobiliário que conecta o cliente interessado no financiamento imobiliário ou home equity a todos os bancos de maneira gratuita, online, prática e sem burocracia, provendo ainda uma assessoria completa desde a aprovação do crédito até a liberação do recurso.

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As fotos e perspectivas são meramente ilustrativas e estão sujeitas a alterações. As áreas comuns serão equipadas e decoradas, nos termos do memorial descritivo do empreendimento. Qualquer dúvida, sempre prevalecerá o memorial descritivo do empreendimento. Memorial de Incorporação Imobiliária registrada sob R.02, da Matrícula 271.152, do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 13/11/2017 - Alvará de Construção nº 2014/23000-01. Intermediação: JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda - Creci nº 031.570-J - Praça Silvio Romero, 132 - Cj 42 - Tatuapé - São Paulo/SP - Fone: (11) 3506-0000 - www.jdgi.com.br / MLG Soluções Imobiliárias Ltda - Creci J30.954 - Rua Manoel Coelho, 676 - Conjunto 917 - Centro - São Caetano do Sul - SP - (11) 3181-2111 - www.mlghouse.com.br. Condições de pagamento consultar nossos corretores. Imagens ilustrativas. Impresso em Agosto/2019.

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FAO comemora 2

FAO BUILDING ENGENHARIA

FAO BUILDING ENGENHARIA

Referência de sofisticação e qualidade, incorporadora e construtora se tornou uma grife de empreendimentos de alto padrão na Zona Norte de São Paulo

por

Luciano Emiliano

A

casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. Agora, imagine morar com bem-estar e todo o conforto e lazer em um imóvel de alta qualidade até nos mínimos detalhes, menor custo de manutenção, baixa taxa condominial, excelente valor de revenda e localização privilegiada em um bairro com ótima infraestrutura.

Sim, tudo isso é possível e é o que proporciona a FAO Building Engenharia em todos os seus empreendimentos nas duas últimas décadas.

Referência no setor imobiliário, como grife de projetos de alto padrão e pela credibilidade, a incorporadora e construtora comemora 20 anos de mercado.

A trajetória da companhia é marcada por projetos sofisticados e de elevada qualidade, respeito ao meio ambiente, uso de novas tecnologias e métodos competitivos, além de sucesso de vendas e crescimento.

Esses são alguns diferenciais da empresa, que também registra um volume significativo de projetos concluídos e números bastante robustos para uma construtora de capital fechado.

A FAO realizou mais de 184,5 mil

Novidades N

este ano, serão entregues no segundo semestre o empreendimento corporativo FAO Business Center II e o residencial Piazza San Bartolomeo. Desenvolvido para a área médica, o FAO Business Center II possui vários diferenciais e uma localização estratégica. Situado em um terreno de 1,6 mil m2 na rua Voluntários da Pátria, em Santana, o projeto fica ao lado Hospital

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São Camilo. Com uma única torre de 10 andares, a novidade conta com elevador para maca cirúrgica, vão livre de 420m2 em cada andar e cinco pavimentos de garagem.

Piazza San Bartolomeo Com vários diferenciais, o Piazza San Bartolomeo já se tornou uma referência no Jardim São Paulo. O empreendi-

mento é o primeiro da região que está dentro dos parâmetros do novo Plano Diretor da cidade e está a apenas 150m da estação do Metrô. Localizado em um terreno de 1.640m2 na rua Carlos de Camargo Aranha, o residencial conta com uma única torre de 18 andares, sendo 8 unidades cada pavimento. São 128 apartamentos de 2 dormitórios, 1 suíte, área de 74m2 e 1 vaga de

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m² de empreendimentos entregues e outros 101,2 mil m² em construção.

“Ao longo desses anos, foram 759 unidades entregues e um total de quase 300 mil m2 de obras em execução e já concluídas”, acrescenta o engenheiro Flávio Borba.

Alta qualidade

A principal marca da FAO é o seu know how e expertise em produtos de alta qualidade, desde a concepção e o desenvolvimento do projeto até o momento pós-entrega. Os materiais de acabamento são de primeira qualidade.

Detalhes como portas, dobradiças, metais e louças sanitários, pisos e revestimentos são de empresas renomadas no mercado, como Sincol, Deca, Incepa, LaFonte entre outros.

Todos os processos de construção são realizados sob criterioso controle de qualidade até que os empreendimentos sejam entregues aos proprietários.

O objetivo é proporcionar maior satisfação do cliente e menor possibilidade de eventuais assistências técnicas.

Um aspecto que garante mais con-

trole no processo construtivo é o fato de a empresa possuir uma equipe de 340 funcionários, atuando em diversas áreas, desde a execução da fundação até o acabamento final.

Cerca de 90% de toda a mão de obra empregada nos empreendimentos são de funcionários da FAO. Engenheiro experiente, Flávio Borba acompanha de perto cada fase das construções. O resultado de todo esse cuidado é uma qualidade muito acima da média do mercado, o que proporciona vantagens financeiras aos compradores.

Tanto em apartamentos de 30m2 e 40m2 como de 100m2 ou com área maior e até em salas comerciais onde a qualidade das unidades é a mesma.

“Isso reflete no custo de manutenção da unidade e do prédio como um todo, o que significa uma baixa taxa condominial. Quanto menor o custo de manutenção do empreendimento menor será a taxa do condomínio”, declara o engenheiro Flávio Borba.

Outra vantagem da elevada qualidade nos projetos da FAO é o preço atrativo para empreendimentos de alto padrão.

Para quem deseja revender um apartamento após um período de

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garagem. As áreas comuns contemplam itens como piscina coberta, sauna, fitness center, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos adulto, salão de jogos infantil, home cinema, playground e brinquedoteca.

Piazza San Tommaso No primeiro semestre foi entregue o Piazza San Tom-

maso, que fica entre as estações Carandiru e Santana do Metrô. Também com uma única torre de 20 andares em um terreno de 1.620 m2 na rua Aviador Gil Guilherme, o projeto tem 76 apartamentos de 2 dormitórios com 1 suíte.

Um atrativo e aspecto raro no mercado do residencial é o fato de cada unidade ter privativo de 76m2 e 2 vagas de garagens, além de ficar a

cerca de 250m do Metrô e do Parque da Juventude e ao lado da avenida Paes Leme.

As áreas de lazer contam com piscina, sauna, quadra poliesportiva, fitness center, espaço gourmet com churrasqueira e forno para pizza, salão de festas, salão de jogos adulto, salão de jogos infantil, home cinema, lan house, ateliê, playground e brinquedoteca.

FAO BUILDING ENGENHARIA 18

5 a 10 anos depois da entrega, por exemplo, terá maior valorização frente aos concorrentes.

“Se você analisar os produtos da FAO, eles têm um maior valor de revenda acima da média do mercado”, ressalta o executivo.

“Muitas vezes, na hora, de comprar o empreendimento o cliente deve fazer uma análise criteriosa da localização, qualidade de construção e acabamento. Lá na frente, isso vai refletir em uma maior valorização na revenda”, exemplifica.

Identidade Assim como a alta qualidade da construção, outro grande diferencial da FAO é a excelente localização dos empreendimentos.

Os projetos se concentram nos bairros de Santana e Jardim São Paulo, área nobre da zona norte de São Paulo.

As unidades ficam próximas a estações do Metrô. Uma das características peculiares dos moradores da zona norte é o apego à região, com o desejo de permanecer a vida toda no bairro.

Assim como em alguns pontos da cidade como na Mooca e áreas do Tatuapé, o público não deseja mudar para outro lugar.

“Muitas vezes, a gente tem oportunidades de terreno, mas se a área não estiver dentro de parâmetros que adotamos de localização, por melhor que seja o negócio em si a gente prefere não comprar”, explica o engenheiro Flávio Borba.

O portfólio da empresa conta com residenciais com unidades de 1 a 4 dormitórios e privativos que vão de 30m2 a 256m2.

Os empreendimentos seguem um padrão sofisticado e de requinte, que constitui uma identidade própria da FAO. É fácil perceber um projeto da companhia que tem características próprias, desde a fachada, gradil e revestimento externo.

Todas as obras seguem um design de estilo neoclássico, que permanece charmoso ao longo do tempo.

Um edifício de arquitetura moderna, por exemplo, daqui a dez anos pode não ser mais considerado moderno.

A combinação de qualidade, custo-benefício, localização privilegiada e bela arquitetura tem como resultado a satisfação de gerações de compradores e investidores.

Aliás, o grande objetivo da incorporadora é a satisfação de cada cliente, sempre atendendo suas necessidades.

A FAO conta com um perfil bastante diversificado de público. Há até com duas gerações de clientes.

A empresa registra muitos casos de pais e, posteriormente, filhos, que adquirem imóveis da companhia, o que confere fidelidade e credibilidade de gerações de compradores.

O índice de clientes que visitam os empreendimentos e se encantam é enorme.

Há também um número significativo de investidores atraídos pelos preços das unidades.

Para auxiliar nas comercializações, a FAO conta com uma house de vendas, que é uma equipe de corretores da própria companhia.

Esses profissionais têm atenção maior aos empreendimentos, com conhecimento de todos os lançamentos e do estoque de imóveis da incorporadora para conquistar resultados positivos de forma mais rápida.

Empresa sólida Em apenas 20 anos, a FAO se consolidou no mercado de São Paulo pela credibilidade e excelência na execução de imóveis.

Segundo o engenheiro Flávio Borba da incorporadora, no primeiro semestre do ano, as vendas cresceram 20%.

“A expectativa é de números melhores no segundo semestre em ra-

EDIFÍCIO PIAZZA SAN GIUDA TADDEO

N

o dia 10 de fevereiro de 1999, a FAO Building iniciou com uma sociedade de dois amigos de faculdade.

Eles formaram uma empresa que tinha como objetivo a prestação de serviços de execução de mão de obra.

O primeiro projeto foi a construção de sobrados de 90m2.

O outro sócio deixou a empresa em 2001 e a empresa passou a ser tocada pelo engenheiro Flávio Borba.

Em novembro de 2004, a empresa lançou o primeiro edifício, Piazza San Paolo.

“De lá pra cá, exceto em 2005, impreterivelmente, sempre temos lançado empreendimentos todos os anos”, declara o engenheiro.

Informações: www.faobuilding.com.br

FOTOS E PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: DIVULGAÇÃO FAO BUILDING

zão da aprovação da Reforma da Previdência. Isso deve dar um impulso ao nosso mercado”, estima.

Outro ponto positivo da empresa é sua solidez.

O engenheiro destaca que a companhia tem uma saúde financeira muito acima da média do que se vê no mercado.

“Algumas empresas que captam dinheiro via Bolsa ou banco acabaram tendo problemas. Não entramos na euforia da abertura de capital. Sempre tivemos os pés no chão, sem fazer mais do que podemos.

Viemos tocando nosso trabalho com nossos próprios recursos e sem endividamento”, ressalta.

O engenheiro afirma que a empresa não busca recursos junto a instituições financeiras.

“O volume de negócios foi sempre muito bem planejado, sem ter euforia e entrar em armadilhas”, salienta. Em duas décadas no mercado, foi justamente nos últimos 5 anos que coincidiram com a crise mais aguda que o país teve, esse foi o momento que a FAO mais cresceu, sempre lançando empreendimentos.

“Sem dúvida, fomos a única empresa que não parou aqui, na zona norte”, comenta o engenheiro. Em relação a novos empreendimentos, a companhia deverá apresentar um projeto com apartamentos de tamanhos variados, conceito bastante comum em vários países.

“Já está no radar da empresa lançamentos de um mix de unidades.

Temos um empreendimento em desenvolvimento com unidades de 30m2, 62m2, 67m2 e 92m2 próximo ao metrô no Jardim São Paulo”, revela o engenheiro.

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ALTO DE SANTANA 2 Piazza Di Roma 143 2959-4455 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 BELÉM 23 Móbile Ligue 2579-4302 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 23 Forma 287 Ligue 2579-4302 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 BELENZINHO 24 Blem Home Resort 75 2698-7480 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 MOOCA 25 The Place Paes de Barros Home Ligue 2597-0028 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 25 The Place Paes de Barros Office Ligue 2597-0028 3 26 High Mooca Ligue 3506-0000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 SANTANA 3 Piazza San Tommaso 76 2959-4455 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 New Park - Fao Residence III 44 2959-4455 3 3 3 3 3 3 3 3 3 11 New Prime - Fao Residence II 49 2959-4455 3 3 3 3 3 3 3 3 3 SANTO ANDRÉ 36 White Residence 96 4316-5914 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 38 Le Monde Ligue 4319-6838 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 39 Varandas Santo André 68 3506-0000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 40 Orange Residence 232 2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 42 Green Residence 327 2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 SÃO CAETANO DO SUL 12 Upper 63 4318-7328 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 44 Golden Residence 160 4221-6111 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 TATUAPÉ 27 Absoluto Tatuapé Ligue 2924-5161 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 28 Praça Tatuapé Ligue 2225-0084 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 29 Porto Galé Residencial 91 2098-0032 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 68 Linea Home Resort Ligue 3067-0000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 TREMEMBÉ 9 Cântaros da Serra 72 3080-1500 3 3 3 3 3 3 3 3 3 TUCURUVI 7 Residencial Vivence 42 98802-8934 3 3 3 3 3 3 3 3 VILA FORMOSA 15 Canárias #128 Ligue 2592-5502 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 VILA PRUDENTE 31 Essence 60 2062-6161 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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“Uma vista exce pcional e detalhes no aca bamento fazem toda a dife rença.”

M A R I A N A

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ENTENDA

O

valor venal de um imóvel é um item que pode ser difícil de compreender de onde vem e para que serve.

O valor venal de um imóvel é uma estimativa do preço do bem. É feita pelo Poder Público, caso ele seja comercializado com pagamento à vista e em condições normais de mercado.

Geralmente é utilizado como base de cálculo para impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). É possível consultar o valor exato por meio do site da Prefeitura de São Paulo, a partir do número de cadastro do imóvel, ou seja, o do IPTU. Caso o imóvel seja de outro município ou estado, você deve procurar pelo site do órgão oficial correspondente.

Mesmo a casa, apartamento ou terreno tendo o mesmo tamanho, há mudanças na estimativa, que são influenciadas pelo local preciso onde está o imóvel.

Cálculo O valor venal é calculado com base em três fatores principais. Cada um deles é resultado da junção de alguns outros. O detalhamento deste cálculo para a cidade de São Paulo é encontrado na notificação do IPTU 2019. Equivale à soma dos itens A, B e C. Abaixo, os fatores e seu detalhamento:

©ISTOCK.COM / OATAWA

4Construção: considera a área construída em metros quadrados; o valor do m2, em reais, da construção; e a obsolescência.

22

4Terreno incorporado: considera o terreno incorporado; o terreno; a profundidade; o tipo de terreno; o condomínio; e a fração ideal.

4Excesso de área: considera o excesso de área; o terreno; a profundidade; o tipo de terreno; o condomínio; e a fração ideal.

CADERNO

Também conhecido como “valor de venda”, é o indicador feito pela prefeitura local, que serve de base de cálculo para o IPTU e ITBI

ZONA LESTE

Saiba o que é valor venal do imóvel A Planta Genérica de Valores (PGV) do município é uma espécie de mapa que subdivide a região urbana em zonas de valor, esses números são estabelecidos para os terrenos e construções.

As plantas mais elaboradas usam um sistema de tabelas, listas, fatores e índices para determinar os valores médios unitários do m2, originais e corrigidos.

Valor venal x valor de mercado?

O valor de mercado representa o que é obtido no momento da venda do imóvel.

Por depender de questões que incluem as flutuações da economia, o estado do imóvel e, até, a capacidade de pagamento do comprador e a necessidade de retorno - ou pressa - do vendedor, é mais subjetivo.

Portanto, não há a obrigatoriedade de um padrão de cálculo que leve até ele, como acontece com o valor venal do imóvel.

De toda forma, entendemos que, na maior parte dos casos, deve ser observada uma correlação entre valores venais e valores de mercado.

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FORMA: Registro de Incorporação R01 da matrícula 197.141, de 27/07/2018, no 7º Oficial Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | R. Estados Unidos, 627 | Jd. América | São Paulo | 3067 0600 | www.lopes.com.br JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI 031.570-J | Pç. Sílvio Romero, 132 - cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br. *Preço válido para unidade 408. **Conforme Memorial Descritivo.

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LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | R. Estados Unidos, 627 | Jd. América | 3067 0600 | www.lopes.com.br | JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI 031.570-J | Pç. Sílvio Romero, 132 - cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br | *Disponível para algumas unidades

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Creci: 031.570-J. Praça Sílvio Romero, 132 – conj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. Imagens ilustrativas. *Fonte: Google Maps.

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TATUAPÉ

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Porto Galé alia estilo e charme no Tatuapé Pronto para morar, novidade da Marcanni se destaca pela arquitetura, excelente localização e muito lazer

Salão de Jogos

PERSPECTIVAS ARSTISÍCAS: REPRODUÇÃO SITE

Brinquedoteca

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Salão de Festas

N

ada como viver com total conforto, praticidade e diversão para toda a família, em um condomínio de arquitetura e design diferenciados em um dos melhores bairros para morar em São Paulo, segundo pesquisa recente do Datafolha. Projeto da construtora Marcanni, o Porto Galé Residencial apresenta o que há de melhor no Tatuapé.

Pronto para morar, o novo empreendimento fica na rua Dr. Ângelo Vita, em uma excelente localização perto de tudo e das principais vias de acesso da região, como a Marginal Tietê e as avenidas Celso Garcia, Radial Leste e Salim Farah Maluf.

Próximo ao Hospital Municipal do Tatuapé, Metrô Carrão, o condomínio fica a poucos minutos dos parques do Piqueri e do Tatuapé, shoppings Metrô Tatuapé e Boulevard Tatuapé, Teatro Fernando Torres e Sesc Belenzinho.

Tudo isso com facilidades de pagamento, o comprador pode ter financiamento direto com a construtora em 120 meses, com taxa de juros pós chaves de apenas 0,8% ao mês.

O Porto Galé oferece apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com sacada, aquecimento solar de água e área técnica para ar condicionado, pisos e porcelanatos em todos os ambientes, varanda gourmet com churrasqueira ecológica. Os privativos são de 91,7m² e 105,7m², além de 1 a 3 vagas de garagem.

Já as áreas de lazer têm infraestrutura completa, que garante diversão para toda a família. Os moradores podem desfrutar de piscina adulto e infantil, fitness center, sauna e área de descanso, quadra multiuso, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, espaço teenager, jardins vertical e horizontal, brinquedoteca e playground.

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www.marcanni.com.br

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FINANCIAMENTO

Confira as taxas cobradas no crédito imobiliário oferecido pelos bancos R

Juros de linhas de financiamentos variam de 5,11% a 9,75% a.a. nas cinco principais instituições

ecentemente, a Caixa Econômica Federal e o Santander reduziram as taxas de suas linhas de crédito imobiliário.

A Caixa pode baixar novamente os juros e mudar a correção dos novos contratos.

Há a possibilidade do Banco Central permitir que os bancos utilizem índices de inflação, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), como referência para reajustar as prestações do financiamento para a compra da casa

Informações: www.bcb.gov.br

própria pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação).

O objetivo da mudança é abrir espaço para juros menores nas linhas de crédito. Se aprovado, o índice da inflação substituiria a TR (Taxa Referencial), usada como indexador em todas as operações do SFH. Enquanto isso, confira a seguir as taxas praticadas atualmente pelos cinco principais bancos do país -Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Itaú Unibanco, Bradesco e Santander.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CARTA DE CRÉDITO FGTS

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8,76% a 9,01% + TR

8,5% a 9,75% + TR

PRAZO

de 120 a 360 meses

de 60 a 360 meses

de 120 a 420 meses

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até 80%

até 80%

até 90%

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de R$ 465 a R$ 9 mil

sem limites

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VALOR DO IMÓVEL

até R$ 1,5milhão

mais de R$ 1,5milhão

até R$ 1,5 milhão

TAXA DE JUROS

8,49% + TR

8,85% + TR

9% + TR

PRAZO

até 420 meses

até 420 meses

até 360 meses

AMORTIZAÇÃO

até 80%

até 80%

até 90%

RENDA

-

-

-

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IMÓVEIS A PARTIR DE R$ 1,5 MILHÃO

VALOR DO IMÓVEL

de R$ 90 mil a R$ 1,5milhão

de R$ 90 mil a R$ 1,5milhão

TAXA DE JUROS

7,99% + TR

7,99% + TR

PRAZO

até 420 meses

até 420 meses

AMORTIZAÇÃO

até 80%

até 80%

RENDA (comprometimento com o financiamento deve ficar entre 30% e 35%, conforme a análise de crédito)

R$ 2,5 mil

R$ 2,5 mil

ITAÚ-UNIBANCO IMÓVEIS A ATÉ R$ 1,5 MILHÃO

IMÓVEIS A PARTIR DE R$ 1,5 MILHÃO

CARTA HIPOTECÁRIA

VALOR DO IMÓVEL

-

-

-

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8,30% + TR

8,30% + TR

8,30% + TR

PRAZO

até 360 meses

até 360 meses

até 360 meses

AMORTIZAÇÃO

até 82%

até 82%

até 82%

RENDA

-

-

-

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IMÓVEIS A PARTIR DE R$ 1,5 MILHÃO

VALOR DO IMÓVEL

até R$ 1,5milhão

de R$ 1,5 milhão a R$ 5milhões

TAXA DE JUROS

8,85% + TR

9,30% + TR

PRAZO

até 360 meses

até 360 meses

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até 80%

até 80%

RENDA

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CARTA HIPOTECÁRIA

LINHAS PRÓ-COTISTAS

R$ 1,5 milhão

de R$ 90 mil a R$ 500 mil

7,99% + TR

7,95% a 9% + TR

até 420 meses

até 420 meses

até 80%

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Memorial de Incorporação registrado sob R 01 da Matrícula 143.905 - Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 14/04/2016. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda Avenida Pereira Barreto, 412 - Santo André - CNPJ: 15.673.605/0001-10 - CRECI.: 24.073-J. Tel.: (11) 4437-8900 - www.lopes.com.br. JD Gestão Vendas e Participações Imobiliárias Ltda.

CRECI: J-25823 - Praça Sílvio Romero, 132 - cj. 42 - Tatuapé - Tel.: (11) 3506-0000. Imagens ilustrativas. *Condição sujeita as regras vigentes no período de entrega do empreendimento.

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ABECIP

MERCADO

Financiamentos imobiliários cresceram 33% no 1º semestre Abecip aumentou estimativa de alta das concessões de crédito para esse ano

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a primeira metade do ano, as concessões de crédito para compra e construção de imóveis acumularam R$ 33,7 bilhões em todo o país, com recursos da poupança.

O resultado representou um acréscimo de 33,3% sobre idêntico período de 2018. Em 12 meses até junho, os financiamentos alcançaram a marca de R$ 65,82 bilhões, elevação de 37,5% sobre o intervalo precedente.

Os números são da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

Unidades De janeiro a junho, foram financiados de 129,2 mil imóveis, um aumento de 30,7% na mesma comparação anual.

Já em 12 meses, o crédito imobiliário abrangeu 258,7 mil unidades, um avanço de 34,8%.

A associação comenta que os números reforçam a expectativa da Abecip de que os financiamentos imobiliários continuarão registrando evolução ao longo de 2019.

Construção

©ISTOCK.COM / LIULOLO

As concessões de financiamento pelo SBPE somente para a construção de imóvel evoluíram 62,3% no primeiro semestre, para R$ 8,2 bilhões.

Em termos regionais, destaque para o estado do Rio de Janeiro (alta de 268%) e Distrito Federal (salto de 171%). Em São Paulo, a expansão foi de 57%.

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Poupança e FGTS De uma forma geral, somando os recursos da caderneta de poupança

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e do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), o crédito imobiliário cresceu 1% no primeiro semestre, perfazendo atingindo R$ 60,6 bilhões, sendo R$ 33,7 bilhões via SBPE e R$ 26,9 bilhões referentes ao fundo de garantia.

O presidente da entidade, Gilberto Duarte de Abreu Filho, declara que os financiamentos no segundo semestre deverão apresentar uma reação ainda maior.

Segundo ele, as condições para a concessão de crédito imobiliário estão muito melhores hoje, mais barato até do que em 2014, quando o setor registrou maior pico histórico tanto em termos de juros como em oferta.

Otimismo A Abecip revisou para cima suas estimativas de crescimento do financiamento compra e a construção de imóveis no país para 2019.

A projeção de alta passou de 7% para 13% em relação ao ano passado, alcançando a marca de aproximada de R$ 132 bilhões.

Se a nova previsão for confirmada, esse ano será o terceiro melhor da história em termos financeiros e o maior desde 2014, quando atingiu R$ 155 bilhões.

Por segmento, se considerar apenas os contratos com recursos da poupança pelo SBPE, a projeção de crescimento é ainda mais forte, avançando de 20% para 31%, totalizando cerca de R$ 75 bilhões.

Entretanto, a previsão dos financiamentos por meio de recursos do FGTS ficou menor, de alta de 5% para 4% nesse ano.

O SBPE é usado por bancos e por instituições financeiras públicas e privadas, que capta os recursos gerados com a poupança, aplicando em crédito imobiliário.

As regras para sua utilização são determinadas pelo Banco Central e pelo CMN (Conselho Monetário Nacional).

Informações: www.abecip.org.br

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E MAIS...

SÃO PAULO É LÍDER NA RECUPERAÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

P

rincipal economia do país e estado com a maior população brasileira, São Paulo ocupou também a primeira colocação no mercado de crédito imobiliário.

No primeiro semestre, as concessões de financiamento para compra ou construção de imóveis com recursos da caderneta de poupança alcançaram R$ 25,3 bilhões, um crescimento de 23% sobre idêntico intervalo do ano passado.

Os dados são da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

O desempenho do setor paulista foi decisivo para a recuperação do segmento de crédito para imóveis.

Somente em junho, as contratações de financiamento imobiliário pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) ficou em torno de R$ 5,5 bilhões, salto de 44,7% sobre o mesmo mês de 2017 e aumento de 22% sobre maio.

Informações: www.abecip.org.br

HOME EQUITY

MERCADO

Banco Central pretende facilitar uso de imóvel como garantia de crédito A afirmação é do presidente da instituição, Roberto Campos Neto.

Iniciativa pode baratear e ampliar acesso a empréstimos

E

stimular uma competição no mercado de crédito para tornar empréstimos mais baratos e ampliar o acesso das linhas de crédito ao brasileiro. Essa é a intenção do Banco Central (BC).

O presidente da instituição, Roberto Campos Neto, afirma que uma das medidas que deve viabilizar esse propósito é facilitar o chamado “home equity”, modalidade de crédito que tem como garantia o uso do imóvel.

O cliente usa sua casa ou apartamento quitado como garantia para conseguir um empréstimo pessoal.

Campos Neto ressalta que, ao colo-

car o imóvel como garantia, os juros deveria baixar bastante, já que o bem é muito valioso.

Todavia, segundo ele, ainda há impeditivos no setor que baixe tanto as taxas. O presidente do BC exemplifica que, se a pessoa pegar um empréstimo de R$ 100 mil e colocar seu imóvel como garantia, o custo de cartório é bastante alto e o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) também pesa, além da avaliação da casa, que custa muito caro.

Mesmo assim, Coelho Neto destaca o surgimento de plataformas de home equity, que têm facilitado a concessão desse tipo de empréstimo.

E MAIS...

SÃO BERNARDO REDUZ ITBI TEMPORARIAMENTE

P

ara aquecer o mercado imobiliário da cidade,

a prefeitura de São Bernardo do Campo reduziu a alíquota do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) de 2,5% para 1,5%.

A medida é válida até 30 de agosto.

A administração espera aumentar o recolhimento do imposto durante o intervalo

Informações: www.bcb.gov.br

com a regularização de propriedades.

A iniciativa também permitirá à prefeitura atualizar o cadastro fiscal tributário, o que permitirá a identificação de proprietários para lançamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

A proposta foi aprovada pela Câmara Municipal no dia 26 de junho.

Informações:

©ISTOCK.COM /DENPHUMI

www.saobernardo.sp.gov.br

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METROPOLITAN

DIÁLOGO ENGENHARIA

Freguesia do Ó ganha residencial único Lançamento da Diálogo, Metropolitan fica em área tradicional, sendo destaque pelo charme, praticidade e muita diversão

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE/DIVULGAÇÃO

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lançamento mais aguardado da zona norte de São Paulo, desenvolvido para oferecer uma nova vida em um novo bairro.

Um projeto único em uma região tradicional, o Metropolitan Freguesia do Ó é um irresistível convite para explorar um bairro de efervescência cultural e vasta opção de gastronomia.

Localizado na rua Simão Velho, o novo empreendimento da Diálogo Engenharia fica a apenas 20m da futura estação João Paulo I, da Linha 6-Laranja do Metrô, e a apenas 5 minutos do Largo da Matriz, marco tradicional da região.

Os moradores poderão usufruir do terraço gourmet, um espaço privativo leve e descontraído para receber os amigos, tomar café da manhã ou mesmo trabalhar em casa.

O Metropolitan Freguesia do Ó tem uma única torre com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com suíte, varanda com churrasqueira, vaga de garagem e opções de plantas de 70m2, 88m2 e 107m2.

São unidades que oferecem versatilidade e praticidade para você escolher o melhor formato para a sua rotina.

Outro diferencial é o lazer completo para todos. Desde salão de festas, piscinas adulto e infantil e solarium até brinquedoteca e pet place, tudo foi desenvolvido e pensado para todas as famílias.

Os moradores também poderão aproveitar itens como deck molhado, sauna, descanso sauna, fitness, quadra recreativa, salão de jogos, churrasqueira e forno para pizza, playground e bicicletário.

Informações:

www.dialogo.com.br

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VÁRIAS POSSIBILIDADES

SEU ESTILO

Qual o apartamento ideal p Para pessoas urbanas, famílias ou quem deseja curtir a natureza. O mercado oferece diversas opções para viver com qualidade e satisfação

N

“Conhecer a si mesmo, suas preferências, atividades e o que é preciso para atender as necessidades do cotidiano são fundamentais para acertar na escolha do apartamento”, explica o coordenador comercial, Bruno Pardo.

Bruno explica também que os compradores precisam estar atentos na hora de escolher a construtora ou incorporadora responsável pelo projeto do apartamento.

“A Thá, por exemplo, é uma empresa centenária e com credibilidade já reconhecida no mercado. É uma empresa que faz questão de entregar qualidade, localização privilegiada, segurança e acesso facilitado a serviços aos futuros moradores.

Isso tudo, combinado com a escolha certa para cada perfil, se transformará em felicidade e satisfação para a família.”

“Morar em um apartamento traz outros benefícios como os custos envolvidos em itens como manutenção, segurança e o leque de opções de lazer”, completa.

©ISTOCK.COM / P_PONOMAREVA

a hora de procurar um lugar para viver, o mercado imobiliário oferece diversas possibilidades.

Cada tipologia, detalhe, planta e empreendimento pode satisfazer um estilo de vida - às vezes mais.

Seja para pessoas que preferem curtir a intensidade do urbano, jovens, famílias ou moradores que desejam curtir o contato com a natureza, algumas dicas podem ajudar na escolha.

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ara cada estilo de vida?

Um apartamento para cada estilo Para quem mora sozinho, está em constante deslocamento e adora estar na rua para aproveitar o que a cidade tem para oferecer, uma boa pedida é um studio.

Esse tipo de moradia costuma estar localizada em regiões centrais das metrópoles e contam com um ambiente único, amplo e sem divisórias. Em alguns casos, o quarto é separado por algo que remete a uma parede.

O studio geralmente conta com mobiliário inteligente, tecnologia e diversos serviços disponíveis no próprio prédio, levando agilidade para a rotina agitada dos moradores.

Já para recém-casados ou famílias em construção, um apartamento de dois quartos é a sugestão.

Para quem planeja ter filhos - ou já tem - a melhor opção é uma moradia com três dormitórios.

Nos dois casos, uma área de lazer bem estruturada e planejada contribuem para a diversão em

família ou com amigos na segurança e conforto do condomínio.

Os amantes de plantas maiores e que desejam características como duas, três ou quatro suítes, varandas, escritórios para home office, cozinhas gourmet, churrasqueiras privativas e contato com a natureza, devem escolher apartamentos com plantas de mais de 120m² de área útil ou coberturas, além de - claro - ficar atentos aos diferenciais exclusivos que variam de uma unidade para outra e entre os diferentes empreendimentos.

No caso das coberturas ou dos apartamentos nos andares mais altos, o bônus fica por conta de uma vista linda da cidade.

Para quem deseja morar com um espaço externo sem abrir mão da segurança de um apartamento, a dica é optar por uma unidade garden.

Esse tipo de moradia conta com espaços a céu aberto para um jardim ou quintal, além da praticidade de morar no térreo com a sensação de estar em uma casa e a segurança de um apartamento.

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Informações: www2.tha.com.br

Origem Cambuí combina sofisticação e tecnologia em Campinas

Localizado em área nobre, residencial surpreende pelo requinte, comodidades, lazer e sustentabilidade

U

m lugar perfeito para morar e viver momentos inesquecíveis, com todas as facilidades e comodidades! Assim é o Origem Cambuí, novo lançamento da CBR Construtora, empresa com know how de 15 anos no mercado, sendo referência de crescimento urbano e iniciativas sofisticadas e modernas.

Localizado na rua Ferreira Penteado, o projeto fica em Cambuí, bairro nobre e tradicional de Campinas, que oferece completa infraestrutura de serviços, comércios, educação e lazer. A CRB disponibiliza de um estande de vendas totalmente interativo, na rua Coronel Quirino. Aberto para visitação, o local tem com tela touch screen e óculos de realidade virtual 3D, proporcionando uma experiência completa, exclusiva e inovadora, com informações detalhadas de todo o empreendimento. A gerente de marketing da construtora, Samantha Safra, ressalta que oobjetivo da companhia é inovar ao unir o que há de mais moderno no mercado, com a sofisticação de cada detalhe do empreendimento.

Projeto

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

Com arquitetura contemporânea e elegante, o Origem Cambuí é exclusivo, tem uma única torre com apenas 2 unidades por andar. Os ambientes foram inspirados nas maiores tendências mundiais para tornar o seu apartamento único como você.

Ao todo serão 32 unidades com privativos de 120m² e 122m², além das opções de plantas exclusivas com terraços amplos na cobertura, as metragens variam de 110m² a 194m².

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O cliente pode escolher entre três versões de layout para cozinha, sendo cozinha aberta, tipo americana; cozinha fechada e cozinha com ilha central. Bem como opções de 3 dormitórios ou 2 suítes com a sala ampliada. E ainda, decidir sobre a área de serviço ampliada, despensa ou banheiro de serviços. Outros recursos opcionais são oferecidos como: interruptores touch, motorização nas persianas dos dormitórios, acabamentos de pisos e revestimentos. Os moradores poderão contar com ponto de recarga para automóveis elétricos na garagem e depósito delivery com refrigeração para recebimento de encomendas na portaria.

Um atrativo que também chama a atenção é a energia fotovoltaica, que promove economia na energia elétrica.

Já a estrutura completa de lazer é outro diferencial, sendo desenvolvido na medida certa para você aproveitar momentos especiais. O paisagismo foi elaborado para superar a sua função estética e contribuir para uma atmosfera de bem-estar. Os moradores poderão desfrutar de ambientes elegantes como como piscina adulto e infantil, deck solário, salão de festas, sala multimuso, churrasqueira gourmet, redário, lounge externo, praça origem, fitness multifuncional, redário e playground.

Mais novidades Além do Origem Cambuí, a CRB deve anunciar mais dois empreendimentos no mesmo bairro, com VGV (valor geral de vendas) esperado em torno de R$ 150 milhões, contando com o Origem Cambuí.

Informações:

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Pets no condomínio:

como conquistar um ambiente saudável para todos

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Especialista em comportamento animal dá dicas de como criar um animal de estimação da melhor forma e sem incomodar os vizinhos

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m dos fatores que influência na adoção de um animal de estimação é a moradia, já que nas grandes cidades a maioria das pessoas vive em prédios ou condomínios residenciais que possuem algumas regras internas e não dispõem de espaços muito amplos.

No entanto, existem algumas formas de amenizar as adversidades e proporcionar um lar saudável e seguro para os animais. Seguir as normas pré-estabelecidas, como o uso de coleiras e guias nas áreas comuns, pet no colo ao acessar os elevadores, usar saídas de serviço, entre outras, é fundamental. Além disso, o veterinário Jorge Morais, fundador da rede Animal Place lista mais algumas dicas que vão garantir o bem-estar dos bichinhos.

Zero sedentarismo ou estresse A principal dica é induzir a prá-

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tica de exercícios físicos, seguindo uma rotina de acordo com o tipo e a raça do animal. No caso de cachorros de grande e pequeno porte, é fundamental levá-los para passear de uma a duas vezes por dia e, se possível, aproveitar o momento para estimular o contato com outros animais. Já os gatos, embora sejam aparentemente bem diferentes, seguem com a mesma prática, já que qualquer pet pode desenvolver fobias e depressão se permanecerem por muito tempo trancados dentro de casa. Inclusive, quando acostumados desde pequenos, os felinos adquirem o hábito de passear com seus donos usando guia, sem medo ou agressividade.

Livre do estresse, o pet dificilmente irá incomodar os vizinhos com choros, latidos ou miados excessivos.

para correr e brincar pelo ambiente doméstico. Além disso, é preciso levar em consideração que nos animais podem escapar e importunar outros moradores. Tutores de gatos devem ficar ainda mais atentos. “É preciso verificar de tempo em tempo se o gato não está roendo a tela, pois alguns felinos fazem isso”, alerta o veterinário.

chegar em casa e encontrar xixi de cachorro bem em frente à sua porta. Uma das dicas do veterinário para driblar a questão é ensinar o pet a fazer as necessidades dentro de casa, além de evitar encrenca com quem mora ao lado, o comportamento é mais saudável para os bichinhos. “Não é recomendado fazer as necessidades fora do lar por causa da dependência que é criada entre tutor e o cão. Imprevistos acontecem e o animal pode ficar segurando o xixi e cocô por muito tempo, em situações em que o dono esteja impossibilitado de acompanhar. Isso pode facilitar doenças como, por exemplo, infecções urinárias”, finaliza.

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Instalar redes de proteção também é um cuidado essencial na hora de trazer o pet para casa, pois o mantém fora de perigo e o deixa seguro

As necessidades fisiológicas dos pets também costumam ser motivo de discórdia entre moradores de condomínios, afinal ninguém quer

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ACESSÓRIOS QUE NÃO PODEM FALTAR

CASA & DECORAÇÃO

Saiba como escolher os acessórios do banheiro Expert em banheiros, a Celite lista o que levar em conta na hora de comprar itens funcionais, bonitos e duráveis

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epois de escolher revestimentos, louças e metais, chega a hora de optar pelos acessórios do banheiro. Mas, você sabe os itens que não podem faltar?

A Celite, que entende do banheiro brasileiro, apresenta os diferentes tipos de acessórios que garantem facilidade para o dia a dia, além de trazer dicas para instalá-los corretamente.

Como se trata de um ambiente que fica exposto a muita umidade, a escolha do material dos acessórios deve ser o primeiro fator considerado. A Celite oferece acessórios produzidos em metal cromado que seguem os padrões de qualidade europeus, além de oferecer 10 anos de garantia em todos os itens do portfólio da marca.

Confira uma lista de acessórios que não podem ficar de fora do seu banheiro: Para pendurar as toalhas

Toalheiro barra City

IMGENS: REPRODUÇÃO SITE

Um dos itens indispensáveis para o banheiro é o toalheiro. O modelo de barra é indicado para colocar as toalhas de banho, pois oferece largura generosa para acomodá-las em suas extensão de forma que sequem com maior facilidade.

Esse modelo deve ser posicionado entre 1,50 e 1,80 m em relação ao piso.

Outro modelo que não pode faltar no seu banheiro é o toalheiro anel, indicado para toalhas de rosto e mão em banheiros e lavabos.

Para a instalação, esse modelo é Toalheiro anel City

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Cabide duplo City

fixado a 30 cm acima da bancada, ao lado da cuba de apoio. Assim, os pingos da mão molhada não molham o chão.

Disponíveis em modelos simples ou duplos, os cabideiros servem não só para colocar as toalhas secas, como também pendurar os roupões.

A quantidade de ganchos depende da necessidade dos moradores. A instalação deve ser feita na altura de 1,50 e 1,80 m em relação ao piso.

Um local muito utilizado é na porta para otimizar espaço dos ambientes compactos.

Papeleira com tampa

Papeleira

Papeleira

Saboneteiras de metal

Um dos acessórios que mais evoluiu com o passar dos anos foi a papeleira.

Anteriormente de louça sanitária instalada em um nicho embutido na parede, o modelo ganhou nova roupagem e adquiriu status de item funcional e decorativo.

Produzido em metal cromado, garante maior modernidade para os banheiros atuais. Nesse caso, a instalação deve ser feita a 50 ou 60 cm do piso.

©ISTOCK.COM / ROBINIMAGES - FOTO ILUSTRATIVA

Saboneteira O item, que pode ser instalado dentro do box ou até mesmo sob a bancada da pia, deve receber uma atenção especial.

Como o sabonete pode acumular água, é possível que alguns materiais acabem danificando com o tempo.

Assim, Celite traz em seu portfólio modelos de metal com aberturas, que permitem o escoamento da água e evitam a oxidação ou em vidro, que não danifica a saboneteira em constante contato com a água.

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Informações: www.celite.com.br

OS MELHORES SÃO SEUS FILHOS.

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Av. Esperantina, 407

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R. Guilherme Marconi, 355

Padaria Tradição 2280-3060

Bela Vista

R. Tuiuti, 39

Belém

R. Herval, 646

Sodiê Doces 2692-4198

Campestre

Al. São Caetano, 1019

Belém

R. Visconde de Parnaíba, 3198

Carrão

Av. Guilherme Giorgi, 1412

Padaria e Conf. AM (24 horas) 2692-0602

Campestre

Al. Campestre, 459

Panificadora Petit Marengo 2268-1061

Campestre

R. das Figueiras, 1945

Carrão

Av. Conselheiro Carrão, 1830

Empório Perecíveis 4421-9559

Padaria Sabor do Trigo 2294-8684

Campestre

Av. Dom Pedro II, 3039

Padaria Maria Eugênia 4902-8777

Carrão

Al. Rainha Santa, 422

Carrão

R. Manilha, 183

Casa Virginia 2781-0964

Centro

Av . Portugal, 1126

Padaria Trigo Pão 2503-5506

Jardim

Av. Padre Manuel da Nóbrega, 502

Cidade Líder

Av. Líder, 1761

Cidade Líder

Av. Aricanduva, 5555 - (Shop. Aricanduva)

Padaria Big Pão 2741-1516

Jardim

R. das Figueiras, 786

Fran’s Café 3444-2566

Jardim

R. Padre Vieira, 419

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 301

Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

Jardim Silveira

R. Natal, 285

Itaquera

R. Tomé Álvares de Castro, 510

Feijão de Corda Itaquera 2254-8274

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Padaria Parisien 2671-2937

Vila Bastos

Av. Portugal, 894

Padaria Portugal 4990-3643

Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Sodiê Doces 3477-5583

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06 Jd. Anália Franco R. Maria Otília, 244

Biesky M& Cia. 2671-5556

Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559

Jd. Anália Franco R. Emília Marengo, 688A

Vila Gilda

R. Filinto de Almeida, 26

Vila Metalúrgica

R. Bari, 20

Fran’s Café 3853-7742

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717 Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669

Fran’s Café 4468-1665 Royal Sweet 4427-9524 The Cake Bolos Artísticos 2669-3100 Sodiê Doces 4903-5050 Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001

Padaria Lisboa 4479-1037 Sodiê Doces 2325-8000

Mooca

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

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Vila Pires

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Farmais Oratório 2601-5734

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Padaria Vitória Régia I 4972-2629

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Bella Mooca Padaria 2667-9085

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Padoka Panneteria 2604-2979

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Padaria e Conf. Karina 4461-1284

Praça dos Pães 2063-0433 Sodiê Doces 2338-8880 Padaria e Conf. Romaria 2605-1897

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ACM Itaquera 2744-2000

Assunção

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Padaria Nova Granada 2957-0756

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Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799 Padaria Imigrante 4109-2302

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Centro

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Sodiê Doces 2225-1366

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Cantina do Zelão 4121-5383

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Loja Santo Antonio - Shopping da Culinária 2225-9100

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Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 2000

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, alt. 1287

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Panetteria ZN 2236-6000

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui Mandaqui Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Sodiê Doces 3582-7009 Panificadora Palmar 3935-6845

GUARULHOS

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1879

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Centro

R. Força Pública, 345

Pari

Av. Cruzeiro do sul, 1100 - loja 1011 - Shopping D

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428

Santana

R. Dr. César, 190

Santana

R. Alfredo Pujol, 1659

Cais do Porto Taberna 3228-2627 Fran’s Café Shopping D 4506-6390

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536

Banca do Maia 2461-3954 Maria Cereja Conf. Pães e Lanches 2443-2202 Fran’s Café 2229-8028 Churrascaria Dallas 2408-3834 5àsec Lavanderia 2441-3055 ACM Guarulhos 2472-5600 Choupana Churrascaria 2440-0545

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582 Picanço

Av. André Luiz, 520

Drogaverde 3229-6687

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Padaria Barbotti 3975-1793

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Hortifruti do Campo 3975-8612

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Sodiê Doces 2528-9007

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Michelli Pães e Doces 3901-0960

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Icone Padaria 3975-9782 Panificadora Mercúrio 2973-7171 Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a Sodiê Doces - Santana 2979-6462 Fran’s Café 2361-5051

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Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 5àsec Lavanderia 2451-1526 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688 Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

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Centro

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