Revista Qual Imóvel - Zonas Norte e Leste + Grande ABCD + Guarulhos Ed. 205 - Outubro/2019 by Qual Imóvel

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ÍNDICE

2, 3 e 5 CAPA

20 SUPER BUSCA RÁPIDA 22 ZONA LESTE 35 GRANDE ABCD

48 LITORAL & INTERIOR 54 DECORAÇÃO & SERVIÇOS 64 LISTA DE DISTRIBUIÇÃO

EDIÇÃO 205 • ANO 17 • OUTUBRO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conj.42/43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL MBIGUCCI

Gerente Administrativa: Telma Pires REDUÇÃO NA TAXA

MBigucci oferece locação com opção de compra página 32

Bradesco corta taxa de crédito para imóveis página 30

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

NOSSAS PUBLICAÇÕES

Edição Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Edição Zonas Sul e Oeste

Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

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Qual Viagem

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 357 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Material preliminar e restrito de divulgação interna sujeito a alteração sem aviso prévio. Em atenção à Lei 4591/64 e ao Código de Defesa do Consumidor, informamos que o empreendimento será comercializado somente após a obtenção do Registro do Memorial de Incorporação. O Projeto Legal do Empreendimento Vision encontra-se aprovado, conforme Alvara nº 241/2019, emitido em 02/08/2019, no processo nº 9.062/11 pela Prefeitura do Município de São Caetano do Sul – SP. Todas as imagens, fotos, objetos de decoração, mobiliário, vegetação, acabamentos internos e externos e elementos decorativos deste material são meramente ilustrativas. As Áreas Comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo. As Unidades / Aptos. serão entregues conforme Memorial Descritivo. Incorporação e Construção: Abraham & Gazoni Engenharia e Construções Ltda. Endereço: Rua Amazonas, 363 Conj. 101 – Centro – São Caetano do Sul – SP CEP: 09520070. Futura Intermediação de Vendas: LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. – Av. Pereira Barreto, 412 – Paraíso - Santo André - SP - CEP 09190-120 - Tel.: (11) 4437-8999 - www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J.

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Incorporadora responsável: TG SÃO PAULO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS 2 S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 15.274.943/0001-80, com sede na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 15º andar, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, bairro Vila Gertrudes, CEP 04794-000, São Paulo/SP. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos Associados. Projeto paisagístico: Verdi Salerno. Projeto de decoração: VH Arquitetura de Interiores. Alvará de Aprovação n° 2015/09953-00, de 06/05/2015, e Alvará de Execução n° 2015/19496-00, de 18/08/2015. Memorial de Incorporação registrado sob o R. 06 da Matrícula 67.024 do 12° Registro de Imóveis de São Paulo. As Informações constantes no Memorial de Incorporação e nos instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura pode sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não integram a unidade autônoma. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Material preliminar sujeito a alterações sem prévio aviso. *Promoção válida para as vendas concluídas (assinadas) entre os dias 01/10/2019 e 31/10/2019, para as unidades 101, 106, 205, 206 e 402 do Bloco Marajó, e unidades 105, 106, 205, 207 e 208 do bloco Abrolhos. A promoção consiste na isenção do pagamento de condomínio e IPTU até a entrega das chaves. Entrada facilitada em até 6 (seis) parcelas ﬁxas, podendo ainda ser utilizado o FGTS na entrada. Financiamento bancário de até 90% (noventa por cento) sujeito à análise de crédito e aplicável somente aos clientes que optarem por ﬁnanciamento bancário junto ao Banco Bradesco S.A.. Vendas: Tegra Vendas - CRECI J2863-8.

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Memorial de Incorporação registrado sob R.9 da matrícula nº 190.403 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo em 09/09/2019. As imagens contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações sem aviso prévio. A vegetação e o paisagismo retratados são meramente ilustrativos e apresentam porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte. Todos os itens que não constarem expressamente no Memorial Descritivo, quer nas áreas privativas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da Incorporadora em fornecimento e/ou instalação. *Referente à unidade 16. CRECI 198606

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2579-4302 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Forma 287

Ligue

2579-4302

BELÉM

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

BELENZINHO 24

Blem Home Resort

2698-7480

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Blem Studios

Ligue

2698-7480

3 3 3 3 3 3 3 3

CASA VERDE 18

i9 Relíquia Casa Verde

4324-2324 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Nova Pauliceia

4858-6207

My Square

Ligue

3135-7471 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

25 The Place Paes de Barros Home Ligue

2597-0028 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

25 The Place Paes de Barros Office Ligue

2597-0028

Ligue

2028-4628 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Ligue

3522-3400 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Ligue

3181-6070 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2959-4455 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

JARDIM SÃO PAULO 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

LIMÃO 68 MOOCA

High Mooca

A.U.: ÁREA ÚTIL – *A PARTIR DE... A.U.: ÁREA ÚTIL – *A PARTIR DE...

PARQUE DO CARMO 13

Flores Parque do Carmo

PENHA 12

Ilha do Verde

SANTANA 3

Piazza San Tommaso

***BREVE LANÇAMENTOS E LANÇAMENTOS PODERÃO TER OS ÍTENS ASSINALADOS ALTERADOS - CONSULTE A CONSTRUTORA / EMPRESA RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL ESCOLHIDO PARA MAIORES INFORMAÇÕES. ALGUNS ITENS ASSINALADOS PODERÃO ESTAR DIFERENTES DOS ANUNCIADOS DEVIDO A POSSÍVEIS ERROS DE DIGITAÇÃO E POR ISSO DEVEM SER VERIFICADOS COM A ONSTRUTORA / EMPRESA RESPONSÁVEL PELO EMPREENDIMENTO.

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New Park - Fao Residence III

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2208-2268 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3

SANTO ANDRÉ 10

Motiró

Ligue

4118-6630 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

White Residence

4316-5914 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Le Quartier

Ligue

4319-6838 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Le Monde

Ligue

4319-6838 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Varandas Santo André

4437-8900 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Orange Residence

232

2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Green Residence

327

2324-6000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

SÃO CAETANO DO SUL 7

Vision

Ligue

4226-5395 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Golden Residence

160

4221-6111 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

TATUAPÉ 27

Porto Galé Residencial

2098-0032 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Praça Tatuapé

Ligue

2225-0084 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Praça Studios Tatuapé

Ligue

2225-0084

3 3 3 3 3 3 3 3 3

29 Linea Home Resort Tatuapé Ligue

2295-6160 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2295-6160

Linea Studios

Ligue

3 3 3 3 3 3 3 3 3

TREMEMBÉ 9

Cântaros da Serra

3080-1500 3 3 3 3 3 3 3

3 3

95463-2313 3 3 3 3 3 3 3 3

Ligue

2592-5502 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Ligue

3506-0000 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

TUCURUVI 15

Residencial Vivence

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VILA FORMOSA 19

Canárias #128

VILA GUILHERMINA 31

Next Astorga Cond. Clube

DIÁLOGO ENGENHARIA

udo que sua família precisa em um só lugar. Morar no Residencial Petrus é sinônimo de conforto e muita diversão para todos os gostos. Transforme seu dia a dia em momentos de felicidade com comodidade e lazer ao seu alcance. Novidade da Diálogo Engenharia, o empreendimento está localizado em um dos raros lugares da cidade que oferece tudo que você precisa, perto e fácil. A exclusividade de ter total mobilidade em um dos bairros mais desejados da cidade, o Tatuapé. O projeto fica na rua Ivaí, em uma região de ótima infraestrutura de serviços e comércio variado, perto de bancos, supermercados, hospitais, escolas de qualidade, a apenas 850m dos shoppings Metrô Ta-

CADERNO

Novo projeto da Diálogo apresenta vários diferenciais em uma localização privilegiada na Zona Leste de São Paulo

tuapé e Boulevard Tatuapé e da estação de Metrô Tatuapé. As proximidades também contam com importantes vias de acesso, como a Marginal Tietê e as avenidas Celso Garcia, Salim Farah Maluf e Radial Leste. O Residencial Petrus Tatuapé possui apartamentos com 1 suíte, 2 e 3 dormitórios (1 suíte) com varanda gourmet e privativos de 63m², 65m² e 76m² - opções de plantas no tamanho ideal para a sua família. Uma atração a parte é a completa estrutura de lazer. Aqui, você e sua família poderão usufruir de áreas como piscina adulto e infantil, solarium, sauna com descanso e ducha, espaço para jogos, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, fitness, além de brinquedoteca, quadra recreativa e muito mais.

Informações:

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Residencial Petrus une comodidades e sofisticação no Tatuapé

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R. Serra da Bocaina, 287 500m da Estação Belém do metrô

INFORMAÇÕES

REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO

2579-4302

MÓBILE: Memorial de Incorporação registrado sob R.02 da matrícula 198.512 de 14 de novembro de 2018, do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. FORMA: Registro de Incorporação R01 da matrícula 197.141, de 27/07/2018, no 7º Oﬁcial Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | R. Estados Unidos, 627 | Jd. América | São Paulo | 3067 0600 | www.lopes.com.br | JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI 031.570-J | Pç. Sílvio Romero, 132 - cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br. *Consulte condições comerciais.

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REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

Memorial de Incorporação registrado sob o R.01, na matrícula no 199.592 do 7o Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 17/1/2019. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 – Tel.: (11) 3067-0000 . JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. Creci: 031.570-J – Praça Sílvio Romero, 132 – conj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 www.jdgi.com.br. *Referente à unidade 12. Imagens ilustrativas.

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INFORMAÇÕES

REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO

2597-0028

Memorial de Incorporação registrado sob R.5 da matrícula 215.866 de 15 de outubro de 2018, do 6º Cartorio de Registro de Imóveis de São Paulo. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. CRECI/SP 24073J | R. Estados Unidos, 627 | Jd. América | São Paulo | 3067 0600 | www.lopes.com.br JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. CRECI 031.570-J | Pç. Sílvio Romero, 132 - cj 42 | Tatuapé | 3506 0000 | jdgi.com.br. *Consulte condições comerciais.

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Memorial de Incorporação registrado sob R.2, na matrícula n o 201.959 do 7 o oficial de registro de imóveis de são paulo, em 20/9/2019. Fernandez Mera Negócios Imobiliários – Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 4.910 – São Paulo-SP – Tel.: 3066-1005 – CEP 01402-002 – Creci: 22061-J. JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. – Creci: 031.570-J. Praça Sílvio Romero, 132 – conj.42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. Imagens ilustrativas. *Conforme Memorial Descritivo.

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Memorial de Incorporação registrado sob R.04, na matrícula n o 312.897 do 9 o Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 13/6/2019. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 – Tel.: (11) 3067-0000. JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. Creci: 031.570-J. Praça Sílvio Romero, 132 – conj. 42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. *Fonte: Google Maps.**Referente a unidade 1006. Imagens ilustrativas.

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REALIZAÇÃO:

REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

WWW.DIALOGO.COM.BR @dialogoengenharia Memorial de Incorporação registrado sob R.06, na matrícula no 161.587 do 9o Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital de São Paulo, em 12/8/2019. LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 – Tel.: (11) 3067-0000. JD II Vendas e Planejamento em Empreendimentos Imobiliários Ltda. – Creci: 031.570-J. Praça Sílvio Romero, 132 – conj.42 – Tatuapé – São Paulo-SP – Tel.: (11) 3506-0000 – www.jdgi.com.br. *Referente à unidade 208. Pagamento à vista. Imagens ilustrativas.

TATUAPÉ

MERCADO

REDUÇÃO NA TAXA

Bradesco corta taxa de crédito para imóveis Banco passou a cobrar juros a partir de 7,3% ao ano para financiamentos imobiliários Informações:

Bradesco anunciou a redução da taxa mínima de sua linha de crédito imobiliário. Os juros passaram de 8,2% ao ano (a.a.) mais TR (taxa referencial) para 7,3% a.a. O prazo de pagamento do financiamento é de até 360 meses, com a possibilidade de uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). O cliente pode financiar até 80%

©ISTOCK.COM / MERONN MERONN

www.bradesco .com.br

www.revistaqualimovel.com.br

do valor do imóvel, tendo como comprometimento de renda líquida sobre o valor das prestações de até 30%. A nova taxa foi iniciada em outubro em todas as agências do banco. Dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) indicam que o Bradesco registrou R$ 11,6 bilhões em concessões de crédito para compra e construção de imóveis.

O condomínio clube mais aguardado da região, a 250 m do metrô Guilhermina/ Esperança.

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MBigucci oferece locação com opção de compra Principal vantagem deste tipo de contrato é o retorno de 50% do valor pago em aluguel

radicional na construção e venda de apartamentos, salas comerciais e galpões industriais, a MBigucci vem investindo também na locação dos seus imóveis, e agora com uma novidade: o contrato de aluguel com opção de compra.

FOTOS: DIVULGAÇÃO - COMPLEXO MISTO MARCO ZERO

MBIGUCCI

NOVIDADE

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“Nosso objetivo é atender todas as necessidades do cliente, seja de compra ou locação. Temos apartamentos prontos para morar em diversas metragens e localizações. Atendemos também franquias, Built To Suit (BTS), empresas de logís-

tica, indústrias e lojas nos mais variados segmentos”, explica o diretor de locação da construtora, Marcelo Bigucci. Os empreendimentos para locação da MBigucci estão situados principalmente nas cidades de São Bernardo do Campo, Santo André, Diadema e em vários bairros de São Paulo, como Ipiranga, Vila Maria, Jardim Saúde, entre outros. Como diferencial, a empresa possui um dos melhores preços de mercado para locação, além de flexibilidade na negociação e expertise na gestão de contrato. “A novidade agora

é que a MBigucci oferece também a locação com opção de compra, para apartamentos e salas comerciais. É um contrato normal de aluguel, mas com a cláusula de opção de compra e venda. Se em 12 meses o cliente efetivar a compra do imóvel, será abatido do valor total do imóvel, 50% do valor já pago em locação. É um investimento com retorno garantido, além de ser a oportunidade de um test drive no empreendimento, onde ele pode avaliar a adaptação em condomínio, aos vizinhos, ao local escolhido, etc.”, explica Bigucci.

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Informações: www.mbigucci.com.br

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Kiruna Patriani une modernidade e bem-estar no Grande ABC

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE / DIVULGAÇÃO

ofisticação, lazer, facilidades e muito conforto para toda a família. Assim é o Kiruna Patriani. Com vários diferenciais, o novo lançamento da construtora Patriani será o mais moderno de São Caetano do Sul em sua categoria. O residencial ficará na rua Espírito Santo, em uma área que concentra boas clínicas e laboratórios, além do Hospital São Caetano, que estará a duas quadras do empreendimento. Próximo ao Centro, o projeto permitirá aos oradores realizarem atividades do dia a dia a pé. O Kiruna fica a apenas 15 minutos a pé da estação de trem, que tem ligação com o metrô. Comércios, delegacias e escolas também estarão muito perto.

Garagem

CADERNO

Novo empreendimento será o mais moderno de São Caetano do Sul em sua categoria Outra atração é o estacionamento, com vagas que acomodarão SUV e terão tomada para carro elétrico. Uma delas será fechada nas laterais com armários elevados. O condomínio contará com gerador de energia que alimenta toda a área social do prédio, mais a geladeira, um ponto na sala e um ponto na cozinha do apartamento. As unidades serão entregues com porcelanato no apartamento inteiro, box nos banheiros e aquecedor a gás instalado no quintal. Outras características

GRANDE ABCD

CONSTRUTORA PATRIANI

Situado em um terreno com 2.340 m², o Kiruna Patriani terá 90apartamentos, com opções de plantas de 82m² a 86m², 2 vagas e um box. Cada unidade terá área social que integra sala, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e cozinha. Todas as áreas comuns terão wi-fi e serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. O lazer completo terá piscina adulto com deck molhado e piscina infantil (ambas climatizadas), solarium e bar de apoio, sauna seca com descanso, beauty care, fitness, espaço gourmet, churrasqueira, salão de jogos, pet place, dog wash e car wash.

Informações:

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a had Fa c o da Projeto aprovado conforme alvará nº 1170/2017. Incorporação Registrada sob o nº 01 da averbação 04, da matrícula nº 132.157, junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André. do apartamento são apenas sugestões de decoração, não fazendo parte do contrato de compra e venda das unidades, que serão entregues conforme especificações

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As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas. Os objetos decorativos, móveis, eletroeletrônicos, eletrodomésticos, pisos e revestimentos apresentados nas perspectivas artísticas do Memorial Descritivo. * ENTREGUE Conforme memorial descritivo. ** Referente ao apartamento 11, para pagamento à vista, tabela referente ao mês de outubro/2019.

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@dialogoengenharia Material preliminar de divulgação, sujeito a alteração. Le Quartier: Memorial de Incorporação registrado sob R 02 da Matrícula 130.475 - Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André em 12/04/2017. Le Monde: Memorial de Incorporação registrado sob R.02 da Matrícula nº 130.476, de 24 de agosto de 2018, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André. *Para algumas unidades. **Consulte condições comerciais. LPS Brasil Consultoria de Imóveis S.A. - Creci J19585 - Av. Pereira Barreto, 412 - Paraíso - Santo André - SP - (11) 4437-8900 - www.lopes.com.br - JD II VENDAS E PLANEJAMENTO EM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA - CRECI Nº 031.570-J - Praça Silvio Romero, 132 - Cj 42 - Tatuapé - São Paulo/SP - Fone: (11) 3506-0000 - www.jdgi.com.br. Imagens ilustrativas.

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MERCADO

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Lançamentos quase dob No primeiro semestre, região teve 1.062 unidades residenciais apresentadas. Santo André concentrou 85,5% do total

primeira metade do ano representou um período bastante positivo para o mercado imobiliário do Grande ABC. Os lançamentos de imóveis nos municípios da região praticamente dobraram. Construtoras e incorporadoras lançaram 1.062 imóveis residenciais entre janeiro e junho, alta de 98% sobre o mesmo semestre inicial de 2018. É o que aponta um balanço divulgado pela AcigABC (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC). Os lançamentos movimentaram o equivalente a R$ 344 milhões em VGV (valor geral de vendas). O bom desempenho foi impulsionado por Santo André, que sozinha registrou nada menos do que 908 unidades lançadas no intervalo, o que corresponde a 85,5% do volume semestral total no ABC Paulista. “Chama a atenção o desempenho de Santo André, com um aumento de 234% de lançamento e alta de 47,5% nas vendas”, afirma Marcus Santaguita, presidente da associação. Outra atração no levantamento foi a “vizinha” Diadema, com 154 unidades (demais 14,5% da soma de lançamentos). Já as cidades de São Bernardo, São Caetano e Mauá não apuraram imóveis lançados no primeiro semestre. De acordo com Santaguita, o resultado expressivo em termos de lançamentos demonstra um aumento do índice de confiança dos empresários do setor em relação à situação político-econômica do país. Tipos de imóveis A pesquisa também trouxe dados

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Perspectiva artística da churrasqueira e forno de pizza Perspectiva artística da facahda do Empreendimento América BigTec em São Bernardo do Campo - Consturtora MBigucci

raram no Grande ABC interessantes em relação à tipologia dos imóveis residenciais novos vendidos. Em relação ao número de dormitórios, os de 2 quartos; e com área útil entre 45m2 e 65m2 tiveram a maior representatividade, com 882 unidades comercializadas. Os imóveis de 3 dormitórios negociados foram 180 unidades, sendo 40 apartamentos de 65m2 a 85m2; outros 80 com metragem entre 85m2 e 130m2; além de 60 unidades acima de 130m². Estoque baixo x demanda alta Por sua vez, os estoques ainda ficaram reduzidos para suprir uma demanda reprimida de consumidores em virtude da queda histórica do setor nos últimos anos na região. Houve redução de 8% da oferta no primeiro semestre face idêntico período do ano anterior. Atualmente, o volume está em 1.829 unidades. “Isso também traz uma expectativa de recuperação nos preços dos imóveis, uma vez que as unidades lançadas não estão sendo suficientes para repor o estoque”, comenta Santaguita. O executivo também explica que, por conta da grande demanda reprimida, há atualmente uma inversão na curva oferta x demanda. Em abril, a AcigABC divulgou a queda histórica ocorrida nos últimos anos associada ao ambiente de segurança jurídica, juros menores e inflação sob controle, o que levou as empresas do setor a tirarem os projetos da gaveta. Velocidade de venda A velocidade de comercialização medida pelo VSO (vendas sobre oferta) também registrou significati-

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Perspectiva artística da piscina

va alta, da ordem de 32% em junho sobre o mesmo mês de 2018. Esse ganho é importante, como avalia Santaguita, já que equilibra a relação entre oferta e demanda. O executivo salienta que isso permitirá um novo fôlego para o segundo semestre. “Nossa expectativa para a segunda metade de 2019 é de uma recuperação um pouco mais expressiva, com o avanço das reformas da previdência, tributária e de liberdade econômica, gerando assim um ambiente mais saudável para os negócios”, afirma. Queda nas vendas As vendas de imóveis no Grande ABC tiveram uma queda da ordem de 48% no primeiro semestre, para 769 unidades comercializadas, alcançando um VGV somado de R$ 271 milhões. De acordo com a entidade, o resultado se dá em virtude do endividamento dos consumidores e em relação à manutenção de emprego e renda, bem como pela queda nos investimentos, principalmente por parte da indústria, que está aquém do esperado. Em comparação com a Região Metropolitana de São Paulo, o ABC representa 38% no total de unidades vendidas e 34,25% nos lançamentos. Já em relação à Capital, o ABC representa 5,77% dos imóveis lançados no primeiro semestre. Informações: www.acigabc.com.br

Bertioga terá novo condomínio de alto padrão na Enseada Lançamento da Costa Hirota, Tulum Bertioga Family Club se destaca pela qualidade, lazer completo e localização privilegiada

urpreendente, único e encantador. Um novo espaço para viver com conforto, lazer e momentos inesquecíveis em Bertioga. O Tulum Bertioga Family Club valoriza o bem-estar e o lazer completo para todas as idades. O novo lançamento da construtora Costa Hirota fica a poucos passos da Praia da Enseada, uma das mais badaladas da cidade e de todas as comodidades. Sem dúvida, é um mar de privilégios, um lugar onde a felicidade da sua família vai fazer história. O futuro condomínio é garantia de desfrutar dos benefícios de viver em contato com a natureza e com a infraestrutura necessária de comércios e Informações:

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serviços para manter toda a comodidade necessária. Localizado em um terreno de 6.835 m² da rua João Ramalho, o Tulum Bertioga tem duas torres, que totalizam 152 apartamentos de 2 e 3 dormitórios (1 suíte) muito espaçosos e bem projetados. As unidades têm privativos de 76m² a 95m², além de 1 ou 2 vagas demarcadas e cobertas. Já a estrutura de lazer possui piscina coberta e climatizada, piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, quadra poliesportiva, sala de pilates, espaço fitness, sauna, playground com mini pista, churrasqueiras, salão de festas com espaço gourmet, home cinema, salão de jogos adulto e teen. A entrega do projeto está prevista para julho de 2021.

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Conheça os vencedores do 25º Prêmio Master Imobiliário Empreendimentos e profissionais contemplados em 2019 foram anunciados na noite de 28 de agosto, durante cerimônia no Clube Atlético Monte Líbano, em São Paulo Informações: www.secovi.com.br e www.fiabci.com.br

a noite do dia 28 de agosto, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação ), presidido por Basilio Jafet, e a FIABCI-Brasil (capítulo brasileiro da Federação Internacional Imobiliária), presidida por Rodrigo Luna, anunciaram os vencedores da 25ª edição do Prêmio Master Imobiliário, em cerimônia no Clube Atlético Monte Líbano, em São Paulo. Neste ano, o Prêmio Master Imobiliário completou 25 anos consecutivos e, nessas duas décadas e meia, tem premiado e valorizado publicamente o empenho das pessoas e empresas que atuam no setor. O anúncio dos contemplados com o Master Imobiliário 2019 foi feito por Marisa Orth e Miguel Falabella, artistas consagrados pelo público e pela crítica. A cerimônia foi permeada por números musicais da atriz, cantora e bailarina Roberta Jafet, que traz no currículo superproduções teatrais premiadas, e Leonardo Neiva, barí-

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tono conhecido por sua desenvoltura cênica e versatilidade vocal. Durante o jantar, o show foi da cantora Anna Gelinskas. Confira os 21 trabalhos contemplados nas categorias Empreendimento e Profissional, e um hors concours. O material completo da premiação, com resumos dos cases, opinião dos presidentes das entidades promotoras e demais informações, está disponível no portal do Secovi-SP para download. Categoria Profissional (11 vencedores) Profissional - Oportunidade Estratégica Viva Benx Benx Empreendimentos Imobiliários - São Paulo (SP) Profissional - Comercialização Passeio Corporate e o Flight-to-Quality BR Properties Rio de Janeiro (RJ)

Profissional - Marketing/ Desenvolvimento de Produto Stillo: nova estratégia no segmento 2 dormitórios. Construtora Patriani Santo André (SP)

Profissional - Retrofit Nova sede iFood IT’S Informov - Osasco (SP) Profissional - Literatura Condomínio de Terrenos Luis Paulo Germanos São Paulo (SP) Profissional - Sustentabilidade Amadis Condomínio Clube Tarjab Incorporadora São Paulo (SP) Categoria Empreendimento (9 vencedores) Empreendimento - Comercial TEK Nações Unidas: tecnologia, criatividade e sucesso AK REALTY | Rocontec Rocha Construção e Tecnologia São Paulo (SP)

Profissional - Econômica Financeira Fundo de Investimento Imobiliário Direcional Direcional Engenharia Belo Horizonte (MG) Profissional - Soluções Arquitetônicas Fasano Itaim - Even - São Paulo (SP) Profissional - Comercialização Helbor Wide São Paulo: mais um sucesso de vendas Helbor | MPD Engenharia | HBR Realty - São Paulo (SP) Profissional - Retrofit Avenues: construção para formação do futuro - HTB - São Paulo (SP) Profissional - Inovação Lab Habitação Inovação e Moradia com Dignidade Instituto Vedacit | Gerdau São Paulo (SP)

Profissional - Retrofit Comercial e Cultural Casa Melhoramentos Alfa Realty | Companhia Melhoramentos de São Paulo | Lock Engenharia | Studio Guilherme Torres. São Paulo (SP) Empreendimento - Parceria Público - Privada Complexo Júlio Prestes I: 914 moradias no Centro Canopus Holding S/A | Secretaria da Habitação do Estado de São Paulo. São Paulo (SP) Empreendimento - Comercial Maior torre em estrutura metálica do Brasil: Concórdia Corporate Nova Lima (MG) Empreendimento - Comercial HBR Corporate Tower: novas possibilidades HBR Realty | Toledo Ferrari | Helbor São Paulo (SP)

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Empreendimento - Residencial e Comercial 1º Four Seasons Hotel and Private Residences do Brasil Iron House Empreendimentos São Paulo (SP) Empreendimento - Residencial e Comercial San Sebastián: o Novo Ícone do Litoral de São Paulo Sabel Incorporadora | Praias Paulistas Riviera de São Lourenço (SP) Empreendimento - Residencial e Comercial Duo JK: inovação na forma de morar - Tarraf São José do Rio Preto (SP) Empreendimento - Residencial Autoral: um novo significado de morar. Tegra Incorporadora São Paulo (SP) HORS CONCOURS Hubert Gebara A trajetória de um líder Hubert Gebara excedeu sua grandeza além de toda sua correta e sedimentada atuação empresarial. Com dedicação e muito trabalho por anos a fio, o empresário sempre lutou pela administração imobiliária, que beneficia milhões de pessoas em todo o Brasil. Gebara compartilhou sua experiência e, com seu exemplo profissional, influenciou toda a classe da administração imobiliária, em São Paulo e no Brasil. Em reconhecimento ao seu trabalho extraordinário, que engloba e transcende suas atividades empresariais, nada mais justo, e motivo de grande honra, que a Fiabci-Brasil e o Secovi-SP concedam a premiação hors concours a Hubert Gebara pelo conjunto de sua obra e por fazer a diferença na indústria imobiliária nacional.

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

MERCADO

CONSTRUTORA PATRIANI

Entrega Simbólica das chaves estreita relação entre cliente e a Patriani Projeto abre O as portas de empreendimentos para os proprietários conhecerem apartamentos e solicitarem mudanças para personalizar ambientes

Entrega Simbólica da Chave é para a Construtora Patriani muito mais do que apenas dar acesso ao imóvel que foi comprado. É um projeto que abre as portas da obra para que os proprietários conheçam os espaços dos apartamentos e solicitem as mudanças que acharem necessárias desde o início do empreendimento. “É uma oportunidade para que nosso cliente veja no apartamento modelo como será a geometria do espaço que ele irá morar, e quais mudanças deseja fazer, desde uma parede até a instalação das louças, por exemplo. Nós iremos atender as solicitações e o melhor, ele somente irá pagar a diferença do valor”, detalha o presidente da construtora, Valter Patriani. No Entrega Simbólica das Chaves os clientes podem conhecer de perto o alto padrão de qualidade dos materiais que a Patriani usa em seus empreendimentos e que fazem toda a diferença no investimento final. Um deles é o serviço de caixilharia, que é todo feito pela Patriani em tamanhos personalizados de janelas e portas-balcão. Outra característica vantajosa do projeto é que o cliente pode ir a obra, inclusive junto com seu arquiteto, a hora que ele desejar, basta agendar com o departamento de produto. Essa possibilidade facilita a vida dos futuros moradores, de modo que não fiquem engessados à poucas ocasiões para ver de perto como está a evolução do prédio. Diversas práticas de sustentabilidade são adotadas pela Patriani em suas obras, com metas econômicas que reduzam o impacto ambiental. A realização do Entrega Simbóli-

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E MAIS... QR CODE AJUDA MORADOR A ENTENDER GASTOS DO CONDOMÍNIO

ca das Chaves também coopera nesse sentido, pois com a possibilidade que o cliente tem de escolher pisos, revestimentos, louças, metais e fazer alterações de alvenaria com o empreendimento ainda em construção, evita dor de cabeça com uma reforma futura, que irá gerar entulho e desperdício de materiais que foram colocados pela construtora e o proprietário decidiu tirar. “Ao final, a obra é entregue com tudo que o cliente pediu. Ele constrói o imóvel junto com a gente. Sem contar que vamos orientar os profissionais de fora sobre o que é importante seguir dentro dos padrões da Patriani. Nossa ideia é facilitar ao máximo para que quando o proprietário entrar no apartamento, ele só tenha que se preocupar com a parte de marcenaria”, detalha a arquiteta responsável pelo projeto Entrega Simbólica das Chaves, Amanda Ferriani. Após o evento de apresentação do apartamento modelo, os proprietários têm entre 2 e 3 meses para fazer suas solicitações de mudanças, que deverão ocorrer de acordo com o cronograma de execução das obras pela Patriani. Além de poder visitar a obra, o cliente ainda recebe cartas detalhando sobre o estágio de construção naquele momento. A ideia personalizada da Patriani facilita para que o cliente fique seguro de que todos os seus produtos serão guardados em um almoxarifado reservado para a unidade, garantindo o controle de entrada e saída dos materiais. Informações:

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uso de QR Code tem auxiliado moradores de prédios a visualizar como é gasto o dinheiro do condomínio. A tecnologia passou a ser utilizada de forma pioneira pela Lello, maior administradora de condomínios do Brasil, responsável pela gestão de cerca de 3 mil empreendimentos na capital paulista, ABC, Campinas, Jundiaí, Piracicaba e no litoral do Estado. Todos os boletos de condomínio emitidos pela administradora possuem um código, pelo qual o morador pode, via celular, acessar a prestação de contas mensal e os balancetes do prédio. Desta forma, basta um simples clique com o leitor QR Code para que o condômino seja levado ao portal versão mobile da Lello e, com sua senha individual, visualize, na palma da mão, o quanto foi gasto no mês com a folha de funcionários e encargos, energia elétrica, água, contrattos de manutenção e conservação e despesas administrativas, dentre outras. Também é possível verificar o quanto foi destinado ao Fundo de Reserva do Condomínio, arrecadação orçamentária total e gastos com obras e reformas. “A principal vantagem desta tecnologia é permitir maior interatividade dos moradores no orçamento dos condomínios, para que eles possam ter acesso rápido e simplificado à prestação de contas e saibam como e onde a cota que eles pagam mensalmente tem sido utilizada”, afirma Angelica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da Lello Segundo ela, a iniciativa segue uma tendência global de inovação e democratização da informação, com absoluta transparência. Informações: www.lellocondominios.com.br

Dicas para a escolha correta das cores para o projeto de decoração Saiba como as tonalidades podem tornar ambientes mais agradáveis e aconchegantes no dia a dia localização, cenário e contexto do ambiente são aspectos que devem ser avaliados antes da escolha da tonalidade. “Um espaço de praia, por exemplo, sugiro a utilização de tons verde, azul e areia, que remetem à própria paisagem do litoral, promovendo a integração entre os elementos internos com os externos. É claro que existem tendências, que nos trazem inspirações. Porém, para quem tem a preocupação com o tempo passar e cair em desuso, ter inspiração do entorno, seja uma praia, um campo ou uma metrópole, com certeza criará um ambiente atemporal”, destaca Bruna Caldana, arquiteta e projetista da Telhanorte Conceito. Mais do que a escolha da cor, saber equilibrá-las é um desafio ainda maior, que requer criatividade para transmitir a sensação desejada. “Para equilibrar as cores é preciso elencar tons neutros como o cinza, o off white e harmonizá-los com tons vibrantes, como o living coral, eleito pela Pantone como a cor do ano, por exemplo. As cores transmitem sensações quentes e frias. Pensar nisso ajuda no equilíbrio do ambiente. As tonalidades derivadas do laranja,

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Informações: www.telhanorte.com.br

por exemplo, “aquece”, confere aconchego e energia, e o cinza, por ser um tom frio, harmoniza o espaço”, complementa a especialista. Outro ponto importante que deve ser analisado é em relação ao projeto de iluminação do ambiente. “É possível afirmar que as cores mudam de ‘comportamento’ de acordo com a iluminação. Trata-se do fato das lâmpadas brancas realçarem as tonalidades. A versão amarela, por sua vez, intensifica e aquece as cores, deixando-as mais vivas e com uma energia mais forte”, reforça Bruna. Por fim, é indicado ainda se inspirar nas ferramentas que os lojistas e fabricantes oferecem no momento da escolha ou pesquisa pela cor ideal para o projeto. “Uma dica é consultar vários mostruários, pois as cores variam muito dependendo da marca da tinta e da iluminação onde será aplicada, como destacado anteriormente. Nas lojas de Home Center, há espaços dedicados somente à categoria de tintas, com possibilidades de testes de aplicação e variações de acordo com a iluminação. Estes testes são referenciais interessantes que podem auxiliar o consumidor na escolha”, finaliza a arquiteta.

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SAIBA MAIS

Condomínios podem contar com consórcio para reformas e compra de equipamentos Condofaz chega ao mercado de olho nos cerca de 420 mil empreendimentos no país, que movimentam R$ 165 bi em negócios por ano

tender as necessidades dos condomínios residenciais e comerciais em construções (ampliações e reformas) e aquisições de equipamentos em todo o país, oferecendo uma nova forma de investimento que facilita a programação da aquisição de bens e serviços com planos e prazos de pagamento confortáveis, porém, com o poder de compra à vista. Esse é o grande objetivo do Condofaz, o novo produto da BR Consórcios (e suas associadas), empresa com mais de 60 mil clientes ativos pelo Brasil, que permitirá aos condomínios tudo isso por meio da modalidade de consórcio, que acaba de ser lançado pela companhia. O Condofaz chega ao mercado de olho nos números expressivos do setor. Pelo levantamento da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais, existem no país cerca de 420 mil condomínios, que reúnem 68 milhões de pessoas e movimentam R$ 165 bilhões em negócios anualmente. “É um universo representativo que, como qualquer outro setor, enfrenta dificuldades para algumas de suas atividades. Promover reformas em geral ou adquirir equipamentos e móveis, por exemplo, sem recursos, é sempre um martírio”, afirma Rodolfo Montosa, diretor-executivo da BR Consórcios. Por meio do Condofaz o condomínio, após definição em assembleia com moradores, poderá fazer reformas gerais, pintura, cobrir garagem,

criar guarita, ampliar área de lazer ou construir piscina ou quadra esportiva no Grupo de Imóveis. Ou ainda adquirir, pelo Grupo de Móveis, novos elevadores e sistemas de segurança, equipamentos para academia e piscina, aparelhos climatizadores, ar condicionado e até gerador de energia. De acordo com Montosa, uma das maiores dificuldades encontradas por muitos condomínios é o controle financeiro. “Todos eles têm muitas necessidades, mas esbarram na falta de recursos para promover as benfeitorias, muitas vezes até em razão dos condôminos inadimplentes. Com o consórcio, os condomínios poderão fazer seus planejamentos de acordo com parcelas que cabem no bolso dos moradores, incentivando-os a traçar um orçamento mensal controlado e sem atropelos”, afirma o diretor da BR Consórcios. Prazos e valores dos planos Para o consórcio no Grupo de Móveis, a BR Consórcios disponibiliza planos de 30 a 113 meses, com taxas administrativas que variam entre 13% e 18% e créditos de R$ 50 mil a R$ 231 mil, de acordo com o prazo selecionado. No Grupo de Móveis, os planos vão de 33 a 81 meses, com taxas de 13% a 16% e créditos de R$ 18 mil a R$ 200 mil. “O planejamento é a essência do consórcio. Com ele os condomínios poderão promover suas melhorias e

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E MAIS... GOVERNO ESTADUAL INVESTIRÁ R$ 1 BI EM NOVO PROGRAMA DE IMÓVEIS POPULARES

O aquisições de forma programada e dentro das possibilidades dos moradores”, diz Montosa. O diretor da BR Consórcios sugere ao condomínio de que as parcelas sejam calculadas por meio de rateio, considerando-se apenas os condôminos adimplentes nos últimos três meses. O valor recolhido excedente, diz ele, pode ficar como fundo de reserva para utilização em eventual inadimplência. Não há, nessa modalidade, garantia real de um bem móvel ou imóvel, pois a garantia é o próprio condomínio e o fundo de reserva do rateio das parcelas. Montosa diz que a flexibilidade e a possibilidade de crédito sem a cobrança dos juros do financiamento tradicional atraem cada vez mais o brasileiro ao consórcio. Outro benefício é que a carta de crédito dá o poder de negociar a aquisição do bem à vista, o que traz mais poder e redução de custos na transação. “Vimos dessa forma uma grande oportunidade em oferecer o nosso produto para os condomínios, que carecem de recursos para suas demandas”, diz. O Condofaz será disponibilizado na base das empresas associadas, como o Consórcio União, Consórcio Araucária, Consórcio Santa Emília, Consórcio Saga, Consórcio Lyscar, Rede Lojacorr Consórcios e a Mapfre Consórcios. Informações:

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governador João Doria assinou um decreto que regulamenta o programa habitacional “Nossa Casa”. O projeto prevê investimentos de R4 1 bilhão para a construção de 60 mil imóveis populares até 2022 no estado de São Paulo.Os primeiros empreendimentos devem ser contratados daqui quatro a seis meses, aproximadamente. Os aportes do orçamento estadual serão aplicados para subsidiar uma parte do valor do imóvel os beneficiados que tiverem renda familiar mensal de até R$ 3 mil terão subsídio de até R$ 40 mil. Já para quem ganha R$ 3 mil a R$ 5 mil, o subsídio será de até R$ 10 mil. O valor teto de venda dos imóveis serão de R$ 240 mil na cidade de São Paulo e de R$ 230 mil nas cidades da Região Metropolitana, variando nos outros municípios, conforme o tamanho da população.O programa não pagará pelos terrenos, que deverão ser doados pelos próprios municípios e cadastrados em um site que está previsto para entrar no ar em setembro. A Secretaria Estadual da Habitação também espera negociar com as prefeituras para que os empreendimentos recebam isenção tributária, como IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) e ISS (Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza). O objetivo é construir o máximo de apartamentos em cada área. Segundo o secretário estadual da Habitação, Flavio Amary, o Nossa Casa inova o sistema de construção do poder público. Os terrenos serão ofertados para as construtoras, que irão desenvolver os projetos por conta própria e serão remuneradas de acordo com o andamento das obras. Informações: www.sp.gov.br

Aluguel como fonte de renda: seguro é protagonista na garantia de entrada de recursos

alvez o bem mais valioso que cada um irá adquirir em sua vida esteja relacionado à moradia e, para este bem, há algumas opções de uso, seja próprio para estabelecer um lar, ou seja como fonte de renda, por meio do recebimento de aluguéis fixos ou de temporada. Para quem mantém um imóvel como investimento e depende do rendimento do aluguel, uma das principais questões na hora de fechar um contrato é definir qual o tipo de garantia locatícia utilizar, principalmente porque elas podem ser mais ágeis ou mais lentas, a depender da característica da negociação. Entre as modalidades disponíveis no mercado, o uso do fiador ainda é o mais comum e, de acordo com dados do Secovi-SP publicados em abril, 45% dos contratos firmados na cidade de São Paulo foram fechados com essa garantia. Nesse tipo de contrato, um terceiro se responsabiliza pelo pagamento do aluguel, em caso de inadimplência. Mas essa é uma modalidade que apresenta diversas restrições de uso. O próprio Secovi faz um levantamento de ações locatícias na cidade de São Paulo, aquelas que apontam problemas no cumprimento do contrato de locação, e constata que em junho, as que são relacionadas a problemas de pagamento, ou inadimplência, chegam próximo dos 90% do volume de ações. No acumulado do ano, 88% das ações são relacionadas ao pagamento do aluguel. Fazendo uma correlação direta entre os dois indicadores, podemos afirmar que o modelo atual de garantia não tem sido eficaz para impedir que donos de imóveis mantenham a fonte de renda originária da locação do imóvel. Outra modalidade que aparece com frequência é a do cheque ou depósito-caução, que é limitado a três meses do valor do aluguel. Como essa garantia precisa ser apresentada como condição para a locação, o inquilino precisa ter um montante de dinheiro logo de início para conseguir fechar o contrato. Caso o prejuízo do proprietário ultrapasse o valor com-

binado, a solução será por vias jurídicas, assim como no caso de não pagamento pelo fiador. Ambas as situações podem dificultar a retomada do imóvel, ou mesmo da rentabilidade do investidor que disponibiliza a unidade para locação. É nesse contexto que o seguro-aluguel se torna a alternativa mais atraente e facilitadora para o investidor. O levantamento do Secovi-SP mostra que 17% dos contratos de aluguel na capital paulista em abril, último dado disponível, utilizaram essa alternativa. O mercado manteve essa média nos primeiros meses do ano, o que mostra uma consciência maior para esta prática mais recomendada de garantia, já que o seguro é a única modalidade que garante o pagamento ao proprietário até o fim do contrato, sem que ele tenha que entrar com ação judicial para obter o valor dos aluguéis. As contratações de seguro-aluguel na Tokio Marine têm reforçado a importância de considerar o seguro também no planejamento financeiro dos inquilinos. Há ainda alguns facilitadores adicionais em relação ao seguro. O primeiro é em relação à documentação, que pode ser enviada para análise de forma 100% digital, isto permite que a liberação das chaves possa acontecer em poucas horas. Outro simplificador é o pagamento do seguro, que pode ser feito ao longo do ano, facilitando ao inquilino a incorporação do valor do seguro ao processo de locação. Os diversos serviços incorporados na assistência 24h são também grandes aliados do inquilino e do proprietário. O seguro aluguel, apesar de ser uma proteção que pode ser usada também por empresas, tem registrado maior procura para aplicação em imóveis residenciais. Muito em razão dos novos hábitos de moradia e a busca de maior flexibilidade para mudar de endereço. Especialmente entre a faixa etária entre 25 e 45 anos, onde é frequente o início de independência financeira e de reengenharia familiar. Certamente o seguro-aluguel é uma solução para quem precisa locar um imóvel

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ARTIGO

POR ARNALDO BECHARA

* Com 15 anos de experiência no mercado de seguros, Arnaldo Bechara é diretor de Precificação e Riscos Diversos Massificados da Tokio Marine. Formado em Ciências Atuariais pela PUC-SP, tem especialização em Gestão de Negócios pela FIA.

de forma ágil do ponto de vista do inquilino, mas que também garante tranquilidade para o proprietário. Por isso, na hora do contrato de aluguel, é importante que o planejamento financeiro também considere essa proteção, que acrescenta segurança às transações e contribui para um equilíbrio financeiro no longo prazo. Informações:

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Casa Virginia 2781-0964

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Padaria Trigo Pão 2503-5506

Jardim

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Cidade Líder

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Padaria Big Pão 2741-1516

Jardim

R. das Figueiras, 786

Fran’s Café 3444-2566

Jardim

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Itaquera

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Padaria Essen Boulangerie 2521-5201

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Itaquera

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Feijão de Corda Itaquera 2254-8274

Vila Curuçá

Av. Itamarati, 1583

Padaria Parisien 2671-2937

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Vila Camilópolis

R. Leonilda, 607

Padaria Nova Camilópolis 4461-4808

Sodiê Doces 3477-5583

Jd. Anália Franco R. Francisco Zicardi, 06 Jd. Anália Franco R. Maria Otília, 244

Biesky M& Cia. 2671-5556

Jd. Anália Franco Av. Vereador Abel Ferreira, 1106 Restaurante Panelão do Norte II 2673-8944

Vila Francisco Matarazzo Av. Martim Francisco, 559

Jd. Anália Franco R. Emília Marengo, 688A

Vila Gilda

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Fran’s Café 3853-7742

Farmais Guilherme Marconi 4436-4717 Bella Vitória 4432-0748 Padaria Las Vegas 4421-0033 Restaurante Garoupa 4991-7669

Fran’s Café 4468-1665 Royal Sweet 4427-9524 The Cake Bolos Artísticos 2669-3100 Sodiê Doces 4903-5050 Rosa’s Churrascaria 4972-1699 Sodiê Doces 2379-8001

Padaria Lisboa 4479-1037 Sodiê Doces 2325-8000

Mooca

R. da Mooca, 2250

Padaria Estoril 2291-2616

Mooca

R. da Mooca, 3361

Sodiê Doces - Mooca 2579-4508

Vila Pires

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Farmais Oratório 2601-5734

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Padaria Vitória Régia I 4972-2629

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Bella Mooca Padaria 2667-9085

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Praça dos Pães 2063-0433 Sodiê Doces 2338-8880 Padaria e Conf. Romaria 2605-1897

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ACM Itaquera 2744-2000

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Estrada dos Alvarengas, 20

Padaria Nova Granada 2957-0756

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Padaria Pão Quente do Grande ABC 4109-4799 Padaria Imigrante 4109-2302

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Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Padaria Lar do Jaçanã 2249-1034

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces 3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces 3854-3942

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces 2229-0354

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 2000

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, alt. 1287

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Panetteria ZN 2236-6000

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui Mandaqui Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa)

Sodiê Doces 3582-7009 Panificadora Palmar 3935-6845

GUARULHOS

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1879

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Centro

R. Força Pública, 345

Pari

Av. Cruzeiro do sul, 1100 - loja 1011 - Shopping D

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428

Santana

R. Dr. César, 190

Santana

R. Alfredo Pujol, 1659

Cais do Porto Taberna 3228-2627 Fran’s Café Shopping D 4506-6390

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536

Banca do Maia 2461-3954 Maria Cereja Conf. Pães e Lanches 2443-2202 Fran’s Café 2229-8028 Churrascaria Dallas 2408-3834 5àsec Lavanderia 2441-3055 ACM Guarulhos 2472-5600 Choupana Churrascaria 2440-0545

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582 Picanço

Av. André Luiz, 520

Drogaverde 3229-6687

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Padaria Barbotti 3975-1793

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Hortifruti do Campo 3975-8612

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Sodiê Doces 2528-9007

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Michelli Pães e Doces 3901-0960

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Icone Padaria 3975-9782 Panificadora Mercúrio 2973-7171 Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a Sodiê Doces - Santana 2979-6462 Fran’s Café 2361-5051

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Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 5àsec Lavanderia 2451-1526 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688 Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

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