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ÍNDICE
EDIÇÃO 155 • ANO 12 • MAIO 2018
1, 2, 3 e 5 CAPA 15 SUPER BUSCA RÁPIDA 16 LANÇAMENTOS
25 REVENDA 34 GUARULHOS 38 DECORAÇÃO & SERVIÇOS 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES
EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves
EDITORIAL CEF
Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa DICAS DE ESPECIALISTAS
Caixa reduz juros o crédito imobiliário página 22
Saiba como agregar valor ao imóvel na hora de vendê-lo página 36
Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO
E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas: Edição Sul e Oeste
Edição Norte e Guarulhos
e-mail: redacaobr@yahoo.it DISTRIBUIÇÃO
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Edição Zona Leste e Grande ABCD
Qual Viagem
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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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Material preliminar sujeito a alteração. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação. Todas as perspectivas e imagens são meramente ilustrativas e possuem apenas sugestão de decoração. As perspectivas artísticas das salas comerciais referem-se respectivamente as unidades finais 9 e 7 do terceiro ao nono andar. Projeto sob Alvará n° 293/17 emitido em 12/09/2017. Futura Intermediação de Vendas: Lil Intermediação Imobiliária LTDA. - Avenida Ipanema, 165 - 7º andar – Alphaville - CEP: 06455-000 – Barueri, São Paulo - Fone: (11) 2078-4000 - CRECI/SP nº J-19584 - www.lopes.com.br.
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FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA
FEIRÃO 2018
Caixa promove Feirão da Casa Serão mais de 202 mil imóveis ofertados em todas modalidades e linhas de crédito. Em São Paulo, o evento aconteceu entre os dias 4 e 6
A
Caixa Econômica Federal promove, de 4 a 27 de maio, o Feirão Caixa da Casa Própria. Considerado o maior do ramo imobiliário, o evento será realizado em 15 grandes cidades brasileiras e nessa edição contará com mais de 202 mil imóveis novos e usados, que serão ofertados em todas as modalidades de crédito imobiliário do banco. O Feirão será realizado durante três finais de semana, entre os dias 4 e 27 de maio, em 15 cidades. Entre os dias 4 e 6 de maio, o evento ocorreu nas cidades de Porto Alegre, Salvador e São Paulo. No período de 18 a 20 de maio, o Feirão será realizado nas cidades de Belo Horizonte, Goiânia, Rio de Janeiro, São Luís e Uberlândia-MG. No fim de semana seguinte, de 25 a 27 de maio, o evento encerra seu calendário com atividades em Brasília, Belém, Campinas, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza e Recife. Para o presidente do banco, Nelson de Souza, o Feirão Caixa da Casa Própria é uma importante ferramenta que traz benefícios para quem tem interesse em ad-
©ISTOCK.COM / ALEXLMX
CIDADE
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quirir um imóvel. “O evento, já consolidado no mercado imobiliário devido ao sucesso nos últimos 14 anos, demonstra o empenho da Caixa em proporcionar agilidade e praticidade aos seus clientes e em oferecer as melhores condições para a compra da casa própria”, comenta. Além de aquecer o mercado imobiliário em todo o país, o Feirão faz parte da estratégia do banco de proporcionar melhores condições para aquisição de imóveis com menores taxas de juros. A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito imobiliário para 2018 e mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. FEIRÃO PELO PAÍS O Feirão Caixa da Casa Própria de 2018 conta com mais de 1,1 mil parceiros. São 559 construtoras e 422 correspondentes imobiliários Caixa, além de 124 imobiliárias, que ocuparão os estandes do evento durante os três finais de semana de realização. Serão 179 mil imóveis novos e 23 mil usados que estarão disponíveis,
FEIRÃO / DATA
LOCAL
Belo Horizonte
18 a 20 de maio
Expominas - Pavilhões i e iii
Goiânia
18 a 20 de maio
Centro de Convenções
Rio de Janeiro
18 a 20 de maio
RIOCENTRO - Pavilhão
São Luís
18 a 20 de maio
Pavilhão Multicenter do SEBRAE
Uberlândia
18 a 20 de maio
Center Convetion
Belém
25 a 27 de maio
Shopping Grão Pará
Brasília
25 a 27 de maio
Centro de Convenções Ulisses Guimarães
Campinas
25 a 27 de maio
Expo D. Pedro - Shopping Dom Pedro
Curitiba
25 a 27 de maio
Expo Unimed Curitiba
Florianópolis
25 a 27 de maio
Centro de Convenções de Florianópolis - Centro Sul
Fortaleza
25 a 27 de maio
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Recife
25 a 27 de maio
Centro de Convenções de Pernambuco
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Própria em 15 cidades
E MAIS... PREFEITURA LANÇA EDITAL PARA PPP DE CASAS POPULARES
nas 15 cidades onde o Feirão acontece. Serão 1,6 mil empregados envolvidos com a realização dos eventos deste ano. ATENDIMENTO Para requerer o crédito da casa própria, no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, comprovante de renda e residência atualizados. Os interessados também podem obter informações em todas as agências da Caixa, no site www.caixa.gov. br ou pelo Serviço de Atendimento
ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos fins de semana. IMÓVEIS CAIXA A oferta de Imóveis Caixa é uma oportunidade em destaque esse ano. Aproximadamente 11 mil imóveis de propriedade do banco estarão disponíveis para venda por meio de licitação aberta, venda direta e leilão. Para isso, a Caixa disponibilizará um estande específico com a participação de empregados do banco e corretores.
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Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação) anunciou a primeira fase da PPP (Parceria Público-Privada) da Habitação do município de São Paulo. A iniciativa prevê um investimento de R$ 4,4 bilhões para a construção de 22.240 imóveis populares, além de infraestrutura pública, equipamentos públicos e prestação de serviços. O programa também projeta a instalação de 34 mil novas unidades em seis anos. A Prefeitura irá se encarregar de ceder os terrenos, enquanto que a iniciativa privada será responsável pelas construções. Os empreendimentos serão destinados para famílias de baixa renda em áreas próximas a grandes corredores de ônibus. Informações: www.capital.sp.gov.br
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GUARULHOS 35
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2959-4455
3
3 3 3 3 3 3 3 3
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44
2959-4455
3
3
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Monte Olimpo
126
4949-0190
19
Grand Terrasse
91
4328-8663
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Spazio Di Roma Residencial
Ligue
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Residencial Mônaco
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2099-0253 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
21
Pátio Santana
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Ligue
3080-1500
3 3 3 3 3
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2099-0253 3 3 3 3 3 3 3
3 3
TREMEMBÉ 9
Cântaros da Serra
3 3 3 3 3 3 3
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As vantagens de comprar um imóvel na planta Fatores como preço mais acessível, valorização e personificação são alguns benefícios proporcionados por uma unidade em fase de construção
R
ealizar o sonho de uma casa própria de forma mais acessível e com a possibilidade de personalizar o local. Quem adquire um imóvel na planta acaba comprando uma unidade com base em um projeto apresentado pela construtora. Com facilidades de pagamento, como o crédito imobiliário, a compra desse tipo de bem proporciona algumas vantagens. Veja a seguir quais são os principais benefícios na aquisição de um imóvel na planta:
PREÇO Geralmente, o imóvel na planta é mais barato que o já pronto. E quanto antes for feita a compra, melhores serão as condições de negociação com a construtora. Isso se dá, basicamente, pela necessidade de aguardar a conclusão da obra para poder tomar posse do imóvel.
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VALORIZAÇÃO
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À medida que a obra avança, o imóvel na planta vai valorizando. Não é raro essa valorização superar os 20% depois da obra pronta. Além disso, os imóveis ainda em construção têm projetos mais modernos, mais adequados às necessidades das famí-
lias de hoje, como vagas de garagem, automação, área de lazer e equipamentos de segurança mais modernos. Por essa razão, para quem compra um apartamento pensando no investimento, optar pelo imóvel na planta é uma ótima alternativa.
CUSTOMIZAÇÃO
Dependendo da construtora e do projeto da obra, quando se compra um imóvel na planta é possível solicitar algumas alterações, como redimensionar algum cômodo ou escolher as vagas de garagem, por exemplo.
MENOS MANUTENÇÃO
LANÇAMENTOS
CADERNO
CASA PRÓPRIA
Por se tratar de um apartamento novo, o risco de problemas como o mau funcionamento dos sistemas elétrico ou hidráulico ou falha nas tubulações é bem menor. Provavelmente, o comprador levará um muito tempo até ter gastos com a manutenção do imóvel novo, além da garantia de três anos para vícios aparentes e cinco anos para vícios ocultos. Informações:
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SANTANA
SANTANA
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MERCADO
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- imóvel novo; - imóvel usado; carta de crédito SBPE (SFH)
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BOA NOTÍCIA
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Banco também aumentou para 70% a cota de financiamento de imóvel usado e retoma as operações com interveniente quitante
Caixa reduz juros o crédito imobiliário A
Caixa Econômica Federal anunciou a redução de até 1,25 ponto percentual (pp) das taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). As mudanças já entraram em vigor no banco. Nesse caso, as taxas mínimas caíram de 10,25% ao ano (a.a) para 9,0% a.a para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Já para as unidades no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), os juros mínimos baixaram
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de 11,25% a.a para 10% a.a. De acordo com o presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, o corte das taxas de juros facilitam o acesso à casa própria e contribuem para estimular o mercado imobiliário. “O objetivo da redução é oferecer as melhores condições para os nossos clientes, além de contribuir para o aquecimento do mercado imobiliário e suas cadeias produtivas”, destaca. Confira como ficaram as linhas de financiamento de imóveis do banco no quadro acima.
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ANTES TAXA (A.A. E TR)
NOVA TAXA (A.A. E TR)
PRAZO (MESES)
mín. 10,25% máx. 11,0%
mín. 9,0% máx. 10,25%
mín. 156 máx. 420
mín. 11,25% máx. 12,25%
mín. 10,0% máx. 11,25%
mín. 120 máx. 420
Informações: www.caixa.gov.br
NOVAS CONDIÇÕES Além da redução de juros, a Caixa também promoveu alterações nas condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado subiu de 50% para 70%. A instituição também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%. A Caixa possui R$ 82,1 bilhões para o crédito habitacional para
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2018. O banco mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. SFH E SFI Estão enquadrados no SFH os imóveis residenciais de até R$ 800 mil para todo país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, onde o limite é de R$ 950 mil. Os imóveis residenciais acima dos limites do SFH são enquadrados no SFI.
POR BRUNA LOFEGO
oje são 810 espaços de coworking em todo o país com um aumento de 116% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Censo Coworking Brasil. Ao todo, são mais de 310 mil metros quadrados de espaço ocupado por coworkings. Traçando uma breve comparação, estima-se que, apenas na cidade de São Paulo, existam mais de 2 milhões de metros quadrados de imóveis “vagos”, deixando claro que os mais variados tipos de estabelecimentos - entre eles os espaços de trabalho compartilhados, que estão em alta no Brasil e no mundo- podem crescer muito mais. Com isso, alugar um espaço para a instalação de um coworking tornase uma boa opção para quem tem um imóvel comercial sem uso, visando driblar esse momento em que a taxa de vacância ainda é sentida. Isso porque o número de empreendedores que planeja montar um espaço de trabalho compartilhado cresce a cada dia, já que o segmento é tendência no mundo todo e é considerado um negócio viável e lucrativo. Por isso, apostar nesse setor pode aumentar bastante as chances de conseguir um locatário mais rapidamente do que no modelo convencional. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
©ISTOCK.COM /ROGOTANIE
Apesar do panorama ainda incerto, pesquisas da FGV apontam crescimento na confiança do investidor, com mais pessoas à procura de um espaço de trabalho para locar. Para ocupar um espaço comercial com agilidade, é importante também se diferenciar, oferecendo um pacote mais completo possível, pois
os locatários buscam praticidade e sofisticação nos serviços. Por isso, vale a pena investir, até para poder barganhar um valor mais alto de aluguel, agregando valor ao imóvel em questão. A estrutura já existente é um dos principais atrativos, pois quanto mais “pronto para uso” o imóvel estiver, melhor. Ou seja, para alugar rápido é fundamental oferecer além do básico- e isso vale para quem for investir no mercado de coworking. Se não for necessário fazer melhorias como trocar o piso, o encanamento ou a fiação do espaço, e já estiver com itens como ar-condicionado, o investimento inicial tende a ser menor, e os espaços estarão disponíveis mais rapidamente para os locatários. Quem pretende locar o espaço para um escritório compartilhado deve também disponibilizar tecnologia adequada para o ambiente de trabalho: internet, PABX e suporte técnico. Um dos pilares do modelo de coworking é a internet, se não houver, no mínimo, 5 Mb de internet dedicada, o locatário enfrentará sérios problemas. Outro ponto a observar é o tamanho, pois nem todo imóvel comercial é adequado para se transformar em um coworking, existem limitações em termos de metragem e disposição do espaço. O tamanho ideal para um espaço de trabalho compartilhado é em média de 160 m². Além disso, um bom imóvel para criar um espaço de coworking deve estar localizado em lugares com grande fluxo de pessoas, preferencialmente próximo a centros financeiros que tenham fácil acesso ao transporte público.
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FOTO: ARQUIVO PESSOAL
ARTIGO
Por que o coworking é boa alternativa para imóvel comercial ocioso H
* Bruna Lofego, especialista e criadora do método “Como montar um Coworking de Sucesso”, atraindo empreendedores e investidores de todo o Brasil interessados em abrir um espaço compartilhado. Considerada como uma especialista no segmento, atualmente é CEO e Founder da CWK Coworking, que conta com cinco espaços, localizados em Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro. Informações:
http://brunalofego.com.br e
http://cwk.com.br
Veja como alugar seu imóvel mais rápido Características da casa ou apartamento podem tornar esse processo mais ágil, como preço, localização e conservação do espaço
O
tempo para que um imóvel residencial seja ocupado por um inquilino depende de alguns aspectos. O principal deles é que a casa ou apartamento supra todas as necessidades do interessado. Para quem deseja disponibilizar seu bem para locação, deve ficar atento a algumas características do espaço, que podem fazer com que o processo para ser alugado seja mais rápido, como preço, localização e estado de conservação do local. Confira algumas dicas para preparar a residência e agilizar as negociações, gerando bons negócios:
©ISTOCK.COM / VISIVASNC
PREÇO ADEQUADO
Hernandes, diretora de locação da Lello Imóveis, uma das maiores imobiliárias do estado. Por isso, fazer uma reforma no local antes de colocá-lo para locação é uma possibilidade que deve ser cogitada, se necessário. NEGOCIAÇÕES
Se não for possível fazer uma manutenção antes de colocar o imóvel no mercado, considere negociar o preço com o inquilino, oferecendo um desconto no preço que corresponda aos gastos com a reforma. PERÍODO
O valor sempre deve estar compatível com o padrão do imóvel. O proprietário precisa levar em conta o número de dormitórios, banheiros e outros itens, além do preço de outras unidades que possuam características em comum, bem como a região em que se localiza. Considerando esses dois aspectos, é possível estipular um preço que não seja abusivo e que também não fique abaixo da média.
De acordo com a Lello, os meses de janeiro, fevereiro e março são os mais adequados para disponibilizar um imóvel para locação ou venda. Nesse período, o mercado imobiliário está mais aquecido. Também no início do ano, estudantes, executivos e funcionários são transferidos para outras cidades e, como consequência, passam a buscar um novo local para morar. Portanto, esse é um momento bastante propício.
ESTADO DO IMÓVEL
FLEXIBILIDADE
Deixar o imóvel em boas condições é imprescindível. “Pintura mal conservada, instalações elétricas ou hidráulicas com problemas, pisos soltos ou azulejos quebrados acarretam demora para conseguir inquilinos”, exemplifica Roseli
Com o imóvel pronto para ser alugado e possíveis inquilinos prontos para fecharem negócio, o proprietário deve ser flexível para não perder nenhuma negociação e conseguir aproveitar o melhor período. Informações: www.lelloimoveis.com.br
REVENDA
CADERNO
DICAS
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EDIÇÃO 2018
CASA COR 2018
CasaCor São Paulo tem como tema ‘A Casa Viva’
FOTO: EVELYN MULLER/CASACOR - ESPAÇO - DUDA PORTO - ABRIGO DE MEMÓRIAS - CASA COR 2017
Maior mostra de decoração, arquitetura e paisagismo das Américas chega à sua 32ª edição entre 22 de maio e 29 de julho
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equinte, estilo, funcionalidade e tendências. Evento mais aguardado no mercado nacional de arquitetura, design de interiores, decoração e paisagismo, a CasaCor São Paulo traz o melhor do setor. A mostra, considerada a maior do setor nas Américas e uma das maiores do mundo, terá 70 ambientes decorados entre casas, lofts, lounges, salas, banheiros, estúdios e apartamento. Com o tema “A Casa Viva”, a exposição terá uma semana a mais, sendo realizada de 22 de maio a 29 de julho no Jockey Club de São Paulo. Segundo a diretora superintendente da CasaCor, Lívia Pedreira,
o mundo está cada vez mais conectado e digital e surge a necessidade de contato com a natureza, de pertencimento a um grupo e o desejo de construir, mesmo que dentro dos limites de nossas casas, um estilo de vida rodeado de verde, de animais de estimação e de calor e alegria. E é com esse pensamento que os profissionais consagrados deverão criar novos estilos de morar, aliando-se das principais tendências mundiais. A edição de 2018 terá de volta o arquiteto Arthur Casas, que realizou sua última participação em 2009. Além dele, Dado Castello Branco, Débora Aguiar, Fernando Brandão, Tenório, Lídia Maciel e
mais renomados arquitetos e designers assinam os ambientes nesse ano. Desde 1986, o evento revela grandes nomes atuais do mercado, como João Armentano, Roberto Migotto, Sig Bergamin, Brunete Fraccaroli, Débora Aguiar, Léo Shehtman, entre outros. Os ingressos poderão ser adquiridos na porta do evento e pelo site da Ingresso Rápido. É possível garantir a entrada com desconto de 20%. O Jockey Club fica na avenida Lineu de Paula Machado, 1.263, Cidade Jardim. De terça a sábado, das 12h às 21h; e domingo, das 12h às 20h. Informações: www.casacor.com.br
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HIS
FOTO: GOVERNO DO ESTADO DE SÃO PAULO
HABITAÇÃO
Estado entrega 1ª torre residencial do Complexo Júlio Prestes E m menos de um ano após o início das obras, os Governos Estadual e Municipal entregaram o Edifício 1 Duque de Caxias, a primeira torre residencial do Complexo Júlio Prestes. A praça Júlio Prestes, próxima ao empreendimento, teve revitalização concluída. O projeto faz parte da PPP (parceria público-privada) da Habitação do Centro. A estimativa é de que até o final desse ano a PPP do Centro entregue 914 unidades residenciais do conjunto. Para participar dos sorteios desses apartamentos, pelo menos um membro da família precisa trabalhar no Centro. O edifício concluído conta com 170 unidades distribuídas em 17 andares, além de quatro elevadores. Os apartamentos de 1 e 2 dormitórios têm área útil de 41m² a 51m². Já a nova praça Júlio Prestes tem uma área de eventos com capacidade
para até 5 mil espectadores, espaços para uso recreativo e uso infantil, que inclui um playground, além de nova pavimentação, iluminação, mobiliário urbano e área verde com 19 novas árvores. COMPLEXO As demais torres do projeto serão entregues em fases até agosto. No total, o Complexo Júlio Prestes terá oito torres residenciais, com 1.130 unidades HIS (habitação de interesse social) e outros 72 apartamentos do mercado popular. O empreendimento abrange duas quadras vizinhas à praça, em frente à estação de trem da CPTM e à Sala São Paulo. Na chamada quadra 49, onde estava instalado o antigo terminal rodoviário, haverá cinco edifícios residenciais e um boulevard em continuação
à rua Santa Ifigência, sendo dedicado ao comércio e serviços, além de uma praça e a nova sede da Escola de Música Tom Jobim. Outras três torres serão implantadas na quadra 50, entre a rua Cleveland e a alameda Dino Bueno, onde haverá a construção de uma nova creche. Informações:
www.habitacao.sp.gov.br
APARTAMENTOS COMPACTOS
MERCADO
Tamanho de moradia muda hábitos de consumo dentro e fora de casa Cada vez mais V comuns nas
PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE - WWW.DIALOGO.COM.BR
grandes cidades, apartamentos compactos têm proporcionado novos costumes de moradores
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iver em apartamentos compactos influencia o modo de consumir de seus moradores tanto dentro quanto fora de casa, conforme mostra um novo estudo feito por Eduarda Gambagorte com a coordenação do professor Benjamin Rosenthal, da Escola de Administração de São Paulo da Fundação Getulio Vargas (FGV EAESP). Segundo a pesquisa, as pessoas que se mudaram de apartamentos grandes para unidades menores de até 50m2 adotaram e consolidaram um novo comportamento de consumo, com uma vida mais prática e desapegada a bens de consumo – palavras como “desapego”, “praticidade” e “libertação” passaram a refletir os novos valores do grupo. Outra descoberta é que essas mudanças no consumo também se estenderam para a esfera pública. “A soma do espaço exíguo com um estilo de vida bastante ativo e outdoor faz com que esses moradores busquem alternativas de socialização, diversão e entretenimento fora de casa. Ou seja, saem mais à procura do consumo imaterial em bares, restaurantes, cinemas, cafés, bibliotecas, faculdades e parques”, explica Rosenthal. O estudo é importante para entender as relações de marketing com o consumo, os espaços e as dinâmicas sociais. “As pessoas tomam decisões tendo como base suas relações. Isso se aplica a
perspectiva artística da hall residencial
perspectiva artística da churrasqueira
E MAIS... Perspectiva artística da Fachada do empreendimento Walk SP um bar e a um museu, no qual a experiência se dá na relação com o espaço, mas também para objetos cotidianos como produtos de limpeza, por exemplo. A falta de espaço fez com que nossos entrevistados consumissem produtos com embalagens pequenas ou reduzissem a aquisição e o acúmulo de roupas”, relata o professor. “Uma das conclusões é que bairros cheios de vida pedem apartamentos compactos justamente por serem uma extensão do espaço privado. Os espaços público e privado se integram a um estilo de vida comum às grandes metrópoles”, acrescenta. Para a pesquisa, de caráter qualitativo, foram 13 entrevistados de 21 a 35 anos, residentes na cidade de São Paulo, que responderam questões sobre as relações físicas e emocionais em relação à moradia anterior; os desafios (perdas e ganhos) de se morar em um local menor; o modo novo de se fazer compras; as mudanças nas atividades do dia a dia, as compras para a nova casa, entre outros. O tamanho dos apartamentos nas metrópoles brasileiras vem diminuindo ano a ano. Entre 2004 e 2013, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou um crescimento de 400% na oferta de imóveis de 1 dormitório. Informações: http://eaesp.fgv.br perspectiva artística da piscina no rooftop
DIÁLOGO APRESENTA WALK SP BUTANTÃ
A
ssim como já acontece em grandes metrópoles pelo mundo, morar em studios bem equipados, com sistema pay-per-use, ao lado do metrô e próximo a grandes centros comerciais e de lazer já faz parte da realidade do paulistano. De olho nessa tendência, a construtora Diálogo Engenharia apresenta o charmoso residencial Walk SP Butantã. De ótima localização para quem não quer abrir mão de usufruir de qualidade de vida, o empreendimento fica na rua Camargo, perto de tudo. O projeto está a poucos metros do Metrô Butantã e da Marginal Pinheiros, em uma área com bancos, mercados, ciclovias e próximo à Universidade São Judas, da Cidade Universitária, do Food Park Butantã, do Jockey Club e do Parque Villa Lobos. Com uma única torre em um terreno de 1.880m², o Walk SP Butantã terá apartamentos com áreas privativas de 26m², 32m², 45m², 54m² e 67m², sendo studio, 1 ou 2 dormitórios, com 1 suíte. A versatilidade de plantas atende diferentes perfis de moradores, como solteiros, casais jovens e até aqueles com filhos pequenos. O residencial também irá oferecer serviços pay-per-use e ambientes completos. O empreendimento contará com aproveitamento de águas pluviais e disponibilizará de bicicletário e lavanderia. Outra atração é a estrutura de lazer, que terá fitness, piscina adulto no rooftop, salão de festas e churrasqueira. Informações: www.dialogo.com.br
CONSTRUTORA KALLAS
Pronto para morar, empreendimento da Kallas oferece comodidades, lazer e qualidade de vida em ótima localização
FOTO: REPRODUÇÃO SITE - KALLAS
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mbiente tranquilo com parques e muito verde em uma região privilegiada de comércio e serviços variados. Para quem deseja morar bem sem abrir mão de qualidade de vida, o Life Park Guarulhos é uma excelente sugestão. Pronto para morar, o novo residencial da construtora Kallas fica na Vila Augusta, perto de escolas, restaurantes, do Hospital Stella Maris, a poucos minutos do Internacional Shopping Guarulhos e importantes vias de acesso, como as rodovias Pres. Dutra, Fernão Dias e Ayrton Senna. Situado em um terreno de 6 mil m², sendo 37% de área preservada, o charmoso condomínio também oferece exclusividade, praticidade, conforto, instalações seguras e modernas e muito lazer.
CADERNO GUARULHOS
Residencial Life Park é nova atração em Guarulhos
O projeto tem apenas uma torre com 28 pavimentos, além de térreo e quatro andares de estacionamento. Os apartamentos de apartamentos 2 e 3 dormitórios têm áreas privativas de 61m² a 72m², 1 suíte e terraço grill, 1 depósito (para unidades de 3 quartos a partir do 12º andar) no último andar e com 1 ou 2 vagas de garagem. Outro diferencial é a estrutura completa de área de lazer, com vários itens, com ambientes agradáveis e espaçosos. Os moradores poderão contar com churrasqueira com forno para pizza, piscina adulto e infantil, deck molhado e deck seco, solarium, fitness, salão de festas com praça de apoio, playground, praça das mães e pomar.
Informações: https://kallasnet.com.br
Foto do studio de 37 m2 do Via Alameda Studios com sugestão de decoração
Perspectiva artística da piscina na cobertura para uso exclusivo dos moradores do Via Alameda Studios
A V . S A L G A D O F I L H O, 2 . 1 2 0 - G U A R U L H O S *Unidades 204, 206, 208, 210 e 2012 de 37 m 2 serão vendidas a partir de R$ 198.000,00. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo os elementos de decoração, que não serão entregues no fim da obra. A Via Empreendimentos reserva-se o direito de alterar as informações deste material sem prévio aviso. Empreendimento registrado no R5 de 14/10/2013 da matrícula 102.012 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Guarulhos.
BOSQUE MAIA
Arquitetura:
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MERCADO
DICAS DE ESPECIALISTAS
Saiba como agregar valor ao Especialistas listaram dicas fundamentais para quem deseja comercializar casa ou apartamento
V
ender um imóvel não é tão simples como muitos imaginam. Mesmo com melhoras na economia, as pessoas ainda fazem de tudo para conseguir um desconto e convencer a quem deseja vender diminuir o valor do imóvel na hora da venda. Há alguns cuidados que devem ser adotados que ajudam a valorizar a casa ou o apartamento, inibindo a pechincha ou os argumentos para ela. Pensando nisso, especialistas selecionaram uma série de dicas preciosas que irão auxiliar agregar mais valor ao imóvel no momento da venda. Confira a seguir: CAUSE UMA BOA IMPRESSÃO
©ISTOCK.COM / XPOINT / ZHUDIFENG / BATAREYKIN
Faça um simples exercício e imagine-se como comprador de sua casa. Quais defeitos encontraria? Paredes manchadas, pisos rangendo, cheiro desagradável de mofo. Pagaria, de fato, o valor que o dono pediu ou iria “chorar” um bom desconto, alegando ter de reformar todos esses itens? Imagine-se agora na mesma situação, porém com a casa tota reformada, limpa e agradável. Pagaria o valor que o dono está pedindo? A boa impressão do lugar pode fazer o comprador nem se incomodar com o preço. Fazer melhorias é sempre uma forma de aumentar o interesse dos possíveis compradores, contudo, não se engane achando que o valor que investir será exatamente o seu retorno. Por isso, prefira acertar detalhes como pintura que, embora sejam simples, podem fazer muita diferença na hora de convencer o possível comprador.
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HOME STAGING “Staging” em inglês significa literalmente maquiar. É como fazer uma maquiagem na casa, o que não significa enganar o comprador. É fazer uma reorganização, descaracterizando os ambientes de inícios de crenças, culturas e até mesmo de um time de futebol. Tente criar um ambiente neutro que poderia interessar qualquer pessoa. Há no mercado profissionais que realizam esse tipo de trabalho.
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imóvel na hora de vendê-lo CUIDE DA FACHADA Não adianta muito a casa estar linda por dentro se a fachada estiver mal cuidada. A primeira impressão que alguém tem do imóvel é o que se vê na rua. Muros com pichações podem indicar falta de segurança no bairro, mesmo que seja, de fato, seguro. Dessa forma, é importante fazer uma boa pintura ou um bom acabamento, que modificará o visual da casa. De certo modo, não exigirá um investimento muito alto. CASA LIMPA E ORGANIZADA Mesmo linda e moderna, uma casa ou apartamento pode estar sujo ou com mal cheiro provocado, por exemplo, pela urina dos animais de estimação. Os moradores podem estar habituados e não notar o odor, mas um visitante irá perceber rapidamente. Isso passa a impressão de falta de higiene. Assim como excesso de poeira, que deixa uma impressão negativa. Portanto, deixe tudo limpo e arrumado. Informações: https//casavaliosa.com/br
CUIDE DO JARDIM Um jardim florido pode facilmente virar um depósito de lixo, com mato alto e coisas velhas largadas, o que também causará a impressão de descuido e abandono. Isso também fará com que um possível comprador perca o interesse. Um matagal crescido demais será relacionado a insetos e animais peçonhentos. Assim, será um perigo para os novos moradores, especialmente se tiverem crianças. DOCUMENTAÇÃO E CONTAS EM DIA Quando o imóvel não está com documentação regularizada, a venda pode causar bastante dor de cabeça. Podem exister problemas na planta, na documentação com os proprietários anteriores, em alguns casos. Pagar o condomínio, o IPTU e outras taxas sempre em dia facilita na hora da transferência. Uma consulta do imóvel junto à Prefeitura em busca de dívidas pode ajudar a resolver essas questões.
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CADERNO
Direcionamentos para confecção de jardim vertical
Arquiteto dá dicas sobre as primícias da tendência de paredes verdes
©ISTOCK.COM / TETSUYA IRISAWA
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s jardins verticais, também conhecidos como paredes verdes, vêm se tornando tendência por conta de sua praticidade aliada aos benefícios para os moradores. De forma gradativa, tomam espaço dos escritórios, apartamentos e até casas, adequando-se à vida agitada da população com até mesmo sistema de irrigação. De acordo com o arquiteto Thiago Papadopoli, o jardim vertical, além de ser bonito, deixa o ambiente mais fresco, contribui para o controle da umidade trazendo benefícios a saúde e deixando os ambientes mais agradáveis. Além disso, ele existe há muito tempo. “Não sei precisar exatamente, mas é possível ver em livros que os romanos já usavam técnicas similares, no entanto, foi esquecido com o surgimento da tecnologia e aparecimento de diversos materiais que levaram as pessoas a esquecer um pouco de todos os benefícios que a natureza nos traz”, conta. Para os que desejam ter esse projeto em casa, o ponto de partida é gostar de cuidar de plantas, em sequência devese escolher o local adequado, sendo mais indicado uma varanda por conta do cuidado. Porém, os jardins também podem ser feitos nas salas, cozinhas, ou qualquer outro cômodo, visando sempre a atenção a planta e sua irrigação. Escolhido o local, o próximo passo é a análise do tipo de planta que será utilizada e sua adequação ao lugar, como onde há luz e a ventilação. Vale ressaltar que todo tamanho de espaço é
DECORAÇÃO & SERVIÇOS
CASA & DECORAÇÃO
possível, uma vez que também existem os quadros vivos. “O ideal é escolher plantas que avancem, como samambaia, véu de noiva, dólar, dinheiro em penca”, explica Papadopoli. Outro ponto para a confecção do jardim vertical é a armação que será utilizada, a mais simples é uma de alumínio que encaixa caixas de plástico para as plantas. Existem também blocos de concreto que já são feitos com o designer para as plantas. Ademais, existem os blocos de cerâmica, quadro vivo, que é realmente um quadro de madeira onde as plantas são encaixadas. As opções recicláveis também existem, que é o caso da garrafa pet, onde se planta dentro delas e pendura. “Essa opção está muito em alta, principalmente em escolas, porque as crianças podem plantar e até personalizar pintando”, conta o arquiteto. É ideal contratar uma empresa que irá cuidar disso, pensando no melhor local, na forma de rega, como o excesso de água será drenado, se não haverá necessidade de impermeabilizar a superfície e ainda qual o melhor tipo de planta. “O preço para a confecção de um jardim vertical ou parede verde vai variar de acordo com o tipo de estrutura, as mais complexas variam de R$ 600/ m2, como o caso da foto e com irrigação própria. Se fizer um sistema mais simples como o bloco, sai por volta de R$ 200/m2, a garrafa pet sai muito mais barato por ser reciclagem”, finaliza o arquiteto.
Informações: www.thiagopapadopoli.com.br
ORIENTAÇÃO
CONDOMÍNIO
Sete cuidados conferem segurança Medidas simples e manutenção adequada garantem o bom funcionamento e evitam acidentes
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elevador é o equipamento mais utilizado por quem mora em prédio de apartamentos. É o “transporte público” dos condomínios. Por isso, o síndico deve adotar todas as medidas para garantir o bom funcionamento e a segurança dos equipamentos para seus usuários. A orientação é da Lello, uma das maiores empresas do setor de administração condominial em São Pau-
©ISTOCK.COM / LEMONOFF / HIDAKO / IZONDA / ALEXYNDR
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Utilize os botões de subida e descida dos pavimentos de forma adequada. Apertar várias vezes o botão não fará com que o elevador chegue mais rápido.
lo. Além de estimular o correto uso por parte dos moradores, afixando as dicas da empresa responsável pela manutenção nos quadros de aviso do condomínio, o síndico deve observar regularmente o funcionamento do elevador para verificar se o equipamento apresenta qualquer alteração. Segundo Raquel Bueno Tomasini, gerente de produtos e parcerias da Lello, o elevadordeve ser desligado e
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Não ultrapasse a capacidade máxima indicada na cabine.
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a empresa de manutenção acionada se houver desnível de cabine e quando o equipamento estiver parando entre dois andares ou andando com a porta aberta. “Esses são sinais de que o elevador está com problemas técnicos”, afirma. Ela alerta que o condomínio não deve permitir acesso de moradores ou estranhos à casa das máquinas e nem que essa área seja usada como
Não interrompa o fechamento da porta com as mãos.
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Observe e cumpra os avisos colocados na cabine.
de elevador em prédios residenciais almoxarifado. Do mesmo modo, é fundamental que o síndico alerte os condôminos quanto aos riscos de acidentes causados por brincadeiras dentro do elevador, como pular, balançar ou forçar a abertura da porta automática. A gerente da Lello afirma que o zelador deve ser orientado a manter a casa de máquinas sempre trancada, mas com boa ventilação, e permitir acesso somente a pessoas autoriza-
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Crianças menores de 10 anos não devem utilizar o elevador desacompanhadas, já que em situações de emergência podem ter dificuldades para pedir ajuda.
das, além de controlar a frequência das inspeções. “Em caso de qualquer irregularidade, o zelador deve desligar o elevador e acionar a empresa de assistência técnica”, diz. Raquel ressalta que o contrato de manutenção de elevadores é obrigatório nos condomínios. Segundo ela, é muito importante que as medidas de segurança sejam reforçadas no dia da inspeção, para
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Pais e funcionários do condomínio precisam orientar as crianças que ao entrar ou sair do elevador, devem conferir se o mesmo está no andar e se não há degraus.
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evitar acidentes. “O condomínio deve providenciar para que placas de sinalização sobre reparos ou manutenções sejam colocadas na garagem, no térreo e nas portas dos elevadores”, conclui. Confira a seguir sete dicas fundamentais para a utilização adequada e segura dos elevadores: Informações:
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Brincar no elevador não é recomendado. Não mexa no interfone, alarme ou em outras peças do painel. Além da possibilidade de paralisar o elevador, isso pode resultar quebra do equipamento.
INOVAÇÃO
MERCADO
Compra de inadimplência de condomínios pode reduzir falta de pagamento Empresa lança solução especializada para diminuir custos legais de processos
©ISTOCK.COM / AREKMALANG / PAULO ARSAND
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omprar a inadimplência de condomínios pagando à vista, gerando fluxo de caixa e acabando com o ônus de todo o acompanhamento de processos judiciais relativos às cobranças dos devedores é a proposta de uma nova solução, que promete ajudar síndicos a eliminarem a inadimplência de seus condomínios. A inovação é da CreditCon, empresa especializada na compra de passivos da inadimplência acumulada de condomínios residenciais ou comerciais. A empresa oferece duas soluções para o mercado, como: a compra do passivo com pagamento à vista ou a compra garantida, que propõe a antecipação do recebível total das cotas do condomínio por no mínimo seis. Para o diretor da CreditCon, José Miranda, além do condomínio conseguir ter seu fluxo de caixa estabelecido, também será possível acabar com os custos das cobranças administrativas e jurídicas devido à inadimplência. “A inadimplência tem um grande impacto no condomínio e muitos moradores pagam por aqueles que não estão em dia com suas obrigações. Tudo isso gera um desequilíbrio no orçamento do condomínio, rateios extras, aumento na taxa do condominial, além de outras custas. Quando assumimos a dívida de terceiros, também assumimos a buro-
cracia jurídica”, explica. Para Miranda, a inadimplência pode ser um grande entrave para uma boa gestão condominial. “Sem o dinheiro necessário, fica muito difícil manter as contas em dia, pagar funcionários e os contratos de manutenção”, explica. “A nossa proposta é trazer equilíbrio aos condomínios, entre quem paga em dia e quem não paga nunca”, completa. Segundo o especialista, a inadimplência tem um ciclo e geralmente é tratada de algumas maneiras. “Até três meses de atraso são tratados de forma extrajudicial e com tentativas de diálogo entre condomínio e inadimplente. Após esse período, terá inicio a cobrança judicial dos devedores”, explica. No entanto, mesmo que hoje o novo CPC já permita que o retorno seja mais rápido, ainda sim não se pode prever quando ele acontecerá. “A CreditCon foi criada com o objetivo de o síndico receber rapidamente o que é devido ao condomínio sem o desgaste de uma ação judicial”, afirma Henry Palasthy sócio do negócio. COMO FUNCIONA? O condomínio que contratar a compra da inadimplência também passa a responsabilidade de cobrança e toda a burocracia à CreditCon. “O condômino inadimplente
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continua devedor do condomínio. Já o condomínio, apenas nos cede o direito creditório, ficando livre da pessoalidade no tratamento do assunto com os vizinhos. Também é necessário se ter os registros atualizados para que o devedor continue constando como inadimplente até a efetiva quitação da dívida”, explica Miranda. Segundo dados da Serasa Experian, em 2016 cerca de 27% dos moradores tiveram problemas com a taxa de condomínio e, a expectativa é que em 2018, o índice de inadimplência chegue a 32%. “Nossa perspectiva é de ter uma alta redução da inadimplência condominial, redução das cobranças de rateios extras, além da melhoria no relacionamento entre síndicos e condôminos”, afirma Miranda. ENTENDA A COMPRA À VISTA OU GARANTIDA Com dois produtos que podem ajudar a inadimplência dos condomínios, a CreditCon traz ao segmento a compra à vista ou a compra garantida, que funcionam da seguinte forma: À VISTA A proposta é adquirir o passivo da inadimplência total, seja ela administrativa ou jurídica. O processo é simples e rápido.
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Após análise da documentação, o condomínio recebe uma proposta com um desconto sobre o valor principal da dívida corrigido monetariamente. GARANTIDO Essa solução propõe a antecipação do recebível total mensal das cotas condominiais por um período mínimo de seis meses. Após o sexto mês, para as unidades que continuarem inadimplentes, o condomínio deverá obrigatoriamente optar pelo produto à vista, podendo as demais unidades permanecerem no garantido. “Fazemos uma análise do que está sendo devido ao condomínio e pagamos à vista. O trâmite demora cerca de 30 dias e, após assinatura do contrato, em até cinco dias úteis o dinheiro entra para a conta do condomínio. Para que essas soluções sejam efetivadas dentro do condomínio, é necessário assembleia de votação”, afirma Palasthy. A CreditCon e seu grupo econômico são acompanhadas de perto pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e o Banco Central. Os síndicos, conselheiros e até mesmo condôminos (residencial ou comercial) interessados podem fazer contato pelo site, telefone e e-mail da empresa. Informações: www.creditcon.com.br
PROTEÇÃO
SEGUROS
Seguros Residencial, Condomínio e Habitacional: entenda a diferença
Saiba quais são as vantagens e benefícios de cada um dos contratos. Confira!
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conquista de um “lar” deve ser preservada, já que todos estão expostos a inúmeros eventos que podem gerar perdas ou danos com elevados custos de reposição e reconstrução. A proteção do imóvel vem se tornando então, cada vez mais, uma importante preocupação do brasileiro, que encontra no mercado soluções muito acessíveis. Para essa finalidade, existem diversos tipos de seguros e, muitas vezes, a nomenclatura similar pode confundir o consumidor na hora de procurar o que exatamente necessita. O mercado conta com várias opções que atendem às mais diversas necessidades dos segurados. Cada um dos produtos conta com garantias específicas para os contratantes e serviços complementares bastante úteis. Entenda as diferenças:
SEGURO CONDOMÍNIO Garantias para bens de uso comum (excluídos os bens particulares), apresenta coberturas parecidas com o Seguro Residência, acrescido de guarda de veículos, alagamento, e são voltadas para os condomínios residenciais, comerciais, escritórios/ consultórios e mistos. Tem como principais soluções a cobertura para a responsabilidade civil do condomínio e do síndico. SEGURO HABITACIONAL São duas as opções: danos físicos ao imóvel, garantindo que o imóvel terá condição de ser habitado, independente do evento súbito e
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SEGURO RESIDENCIAL Voltado para pessoas físicas/jurídicas, apartamento/casa, habitual/ veraneio, visa a proteção do imóvel e conteúdo, seja ele quitado, financiado ou sob contrato de aluguel, com garantias para todos os tipos de eventos súbitos e imprevistos que podem gerar perdas/danos: incêndio, explosão, vendaval, queda de aeronave, danos elétricos, vidros, roubo/furto qualificado, pagamento de aluguel, responsabilidade civil familiar, empregados domésticos e danos morais, conjugados com serviço de assistência 24h. Informações: www.zurich.com.br
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imprevisto que afete essa condição; e vida do mutuário. Protege de um acontecimento imprevisto ou involuntário que causa dano à pessoa. O seguro é uma cobertura fundamental para o crédito imobiliário, já que garante o pagamento da dívida. Se ocorrer a morte ou invalidez permanente total do mutuário, a instituição financeira receberá o valor correspondente ao saldo devedor.
MELHORA
MERCADO
Inadimplência de condomínios em São Paulo cai 33% em dois anos Índice passou para 3,7% em 2018, como aponta pesquisa em 2,5 mil edifícios na cidade
C
om a retomada da economia, a inadimplência no pagamento de condomínios na cidade de São Paulo caiu 33,7% nos últimos dois anos. É o que aponta pesquisa realizada pela administradora Lello Condomínios, com base nas informações de 2,5 mil prédios de sua carteira. No primeiro bimestre do ano, o índice médio de boletos não pagos após 60 dias da data do vencimento foi de 3,7% do total, contra 5,58% no mesmo período de 2016. Na comparação com os dois meses iniciais de 2017, quando a taxa de inadimplência foi de 4,48%, a queda é de 17,4% em um ano. Além do aquecimento da economia e diminuição dos índices de desemprego, a queda da inadimplência no pagamento do condomínio tam-
bém é fruto de uma nova legislação prevista no novo Código de Processo Penal, que tornou a cobrança judicial de cotas em atraso muito mais ágil do que era no passado. Somente no último ano a Lello obteve um aumento de 15% no número de acordos amigáveis - sem necessidade de cobrança na Justiça - para quitação de cotas em atraso pelos moradores. “A inadimplência é o principal fator de risco para a saúde financeira dos condomínios. Quando o condomínio não tem recursos, os cuidados com manutenção e valorização são os primeiros a serem esquecidos e o resultado prático e direto é a diminuição da qualidade de vida e a desvalorização do empreendimento”, afirma Angelica Arbex, gerente de relacionamento com o cliente da
Lello Condomínios. Ela observa que o atual índice médio de inadimplência em condomínios em São Paulo é mais baixo do que os verificados no pagamento de cartões de crédito de pessoas físicas. Para ela, o síndico deve ter pulso firme no combate à inadimplência, mas cada caso é um caso e a tentativa de diálogo deve prevalecer, sobretudo com aqueles condôminos que não são devedores crônicos e que não estão inadimplentes por questões pontuais. “Para os casos crônicos, a solução é a cobrança judicial”, afirma. No caso do estado de São Paulo, uma lei estadual permite protestar os boletos em aberto, colocando, dessa forma, o nome dos condôminos devedores em serviços de proteção ao crédito.
Informações:
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LIVRO
CONDOMÍNIO
Especialista em condomínio lista principais ações para evitar problemas Em livro, Rosely Schwartz ajuda síndicos, administradoras e moradores a observarem a melhor forma de gestão
IMAGEM: REPRODUÇÃO SITE
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uem mora em regiões metropolitanas tem altas chances de viver em condomínio. Prédios sobem em todos os lugares e as cidades estão cada vez mais verticalizadas. Condomínio é sinônimo de aprendizado constante para estabelecer um ambiente harmonioso com os vizinhos, através de regras específicas para cada área. Para isso, os moradores precisam ter conhecimento das responsabilidades e normas estabelecidas; assim como saber se o valor pago proporciona segurança estrutural, se as obras são realizadas de acordo com as prioridades definidas, para que haja valorização patrimonial, por exemplo. Para facilitar essa interação entre os moradores e equipe administrativa do empreendimento, nada melhor que um condomínio que demonstre transparência aos seus moradores, com administração responsável e ética que atenda às expectativas dos condôminos. De acordo com Rosely Schwartz, especialista no assunto e autora do livro “Revolucionando o condomínio”, que acaba de lançar a 15a edição, revisada e atualizada (editora Saraiva), é importante que o morador saiba se o seu condomínio é bem administrado, quais pontos merecem atenção e acompanhamento especial. “Depois de mais de 20 anos de pesquisa e de trabalho nesta área, percebo claramente que muitos síndicos e, especialmente, muitos moradores ainda não sabem avaliar se a administração do condomínio está
sendo eficiente, se atende às normas e se aplica boas práticas administrativas”, afirma Rosely. O pouco interesse em reuniões de condomínio e a baixa ou total falta de transparência nas prestações de contas contribuem para que os problemas se agravem. Para facilitar a identificação do grau de importância de cada ação administrativa, a autora elencou com os resultados de suas pesquisas, alguns dos principais problemas existentes em condomínios e que precisam ser observados de perto pelos moradores, tais como honestidade e ética na gestão, clareza na prestação de contas, segurança contra a entrada de intrusos, segurança contra incêndio, baixa inadimplência, imparcialidade do síndico, manutenção bem realizada, bom atendimento dos funcionários, entre outros itens. “Um ambiente harmonioso e administrado com eficiência traz segurança aos moradores, tranquilidade aos gestores (síndico e administradora) e comprova a adequação do valor cobrado de taxa nos condomínios, que é um constante motivo para reclamações, de quem não conhece tudo o que precisa ser feito, para que a condomínio tenha boa manutenção e sejam cumpridas todas as exigências legais”, conclui Rosely. Informações:
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MERCADO IMOBILIÁRIO
MERCADO
Consultoria prevê aquecimento do mercado de condomínios logísticos Com expertise única no mercado imobiliário, CBRE tem perspectiva otimista e de potencial expansão para empreendimentos corporativos
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epois de quatro anos, o mercado de condomínios logísticos no Brasil deve se aquecer. É o que prevê a CBRE, uma das consultorias líderes mundiais no mercado imobiliário. Entre os motivos para essa confiança, destaque para a retomada da economia nacional somada à oferta desse tipo de empreendimento. Reforçando essa análise, levantamento da empresa aponta que a oferta disponível no setor condomínios logísticos na cidade de São Paulo recuou 3% no final do ano de 2017, quando comparado ao final de 2016, apesar dos novos empreendimentos que foram entregues ao longo do ano. “O primeiro ponto é que esse mercado de condomínios logísticos ainda é pequeno para o tamanho do país. Apesar de termos uma grande atividade econômica e um potencial de crescimento natural pelo tamanho da população, apenas 15% dos imóveis industriais e logísticos (cerca de 22 milhões de m2) estão dentro de condomínios. Além disso, desde o terceiro trimestre de 2017 já verificamos uma melhora significativa nos índices de demanda por condomínios logísticos”, afirma Fernando Terra, diretor para a América Latina Industrial e Logística da CBRE. O executivo ressalta que o setor teve uma expansão há alguns anos. Tanto que, atualmente, a CBRE gerencia 56 condomínios com exclusividade em quatro estados diferentes no Brasil, o que representa quase 1 milhão de m2 disponíveis. Somente em 2017, a CBRE foi responsável por intermediar a locação de mais de 400 mil m2 de galpões pelo Brasil em mais de 70 transações. “Já teve uma mudança no cenário nos últimos sete anos, acentuada após a chegada dos players internacionais. Com eles, houve desenvolvimento de grandes condomínios com ótima qualidade. Assim, nosso estoque cresceu quase 70% no período, trazendo oportunidade para as empresas consolidarem operações e melhorarem suas malhas de distribuição. Com isso, houve uma transformação do mercado das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, principalmente”, diz Terra.
Informações: www.cbre.com.br
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