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ÍNDICE
28 GUARULHOS 2, 3 e 5 CAPA 11 SUPER BUSCA RÁPIDA 34 LITORAL & INTERIOR 50 LISTA DE DISTRIBUIDORES 12 LANÇAMENTOS 21 REVENDA EDITORIAL PRIVACIDADE
EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura
AUTO-ARMAZENAMENTO
Cobertura proporciona liberdade e exclusividade ao comprador página 8
EDIÇÃO 160 • ANO 13 • OUTUBRO 2018
GoodStorage oferece inovação em self storage página 16
Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia
NOSSAS PUBLICAÇÕES
Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME
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Edição Sul e Oeste
Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO
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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião.
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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.
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PRIVACIDADE
COBERTURAS
Cobertura proporciona liberdade Quem pensa em comprar um apartamento na cobertura, pensa acima de tudo em maior conforto e privacidade
FOTO: FABIO HIRATA
por
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Cláudio Lacerda Oliva
A
s coberturas sempre foram objetos de desejo para compradores e investidores de imóveis. Há aproximadamente quatro décadas atrás, elas começaram a despontar como disputa na hora da compra de um imóvel. Atualmente, as tecnologias de construção se tornaram tão evoluídas que uma cobertura pode além de trazer benefícios diretos, ser construída na medida das necessidades do investidor ou comprador.
Foto da Vista do Edifício Piazza Di Roma
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SEGURANÇA, SENSAÇÃO DE LIBERDADE E LAZER EXCLUSIVO Quem pensa em comprar um apartamento na cobertura, pensa acima de tudo em maior conforto e privacidade. Os tão sonhados apartamentos de coberturas trazem ao comprador, um diversificado número de vantagens. A primeira é a ampla vista da ci-
e exclusividade ao comprador dade e um maior espaço privativo. Outra é a possibilidade de ter uma área de lazer exclusiva, além da segurança e o fato de não ser incomodado com o burburinho dos vizinhos. Caso a cobertura seja duplex ou triplex, você não terá que se preocupar com os vizinhos do andar de baixo, quando estiver no pavimento superior. Deixe as crianças brincarem à vontade, sem se preocupar com o ruído! Viver nas alturas significa além de uma vista maravilhosa, pode dar a sensação imediata de proteção. Fazendo uma analogia é só observar onde os castelos eram construídos
e onde as igrejas eram projetadas, sempre na parte mais alta da cidade, nos morros e montanhas, dando proteção direta e visão privilegiada aos seus moradores. Geralmente as construtoras elaboram plantas diferenciadas para os diversos tipos de cobertura, com mais quartos, banheiros, espaços mais amplos e, muitas vezes, grandes áreas de lazer. Além disso, os moradores de coberturas normalmente têm mais flexibilidade para fazer alterações na planta. Isso significa que você terá mais liberdade para adequar os projetos a suas necessidades.
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Portanto, comprar uma cobertura tem uma consequência bastante direta para os moradores e possíveis investidores: Ela tende a se valorizar mais rápido. Com maior valor agregado e metragem, a tendência é que você possa vender sua cobertura por um preço bastante superior ao que comprou. Para garantir um bom preço na venda, basta cuidar bem dela. Retoque a pintura periodicamente, mantenha o piso e os armários em bom estado de conservação e não descuidando da manutenção. Imóveis com um bom estado geral de conservação valem mais!
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***BREVE LANÇAMENTOS E LANÇAMENTOS PODERÃO TER OS ÍTENS ASSINALADOS ALTERADOS SEM AVISO PRÉVIO - CONSULTE A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL ESCOLHIDO PARA MAIORES INFORMAÇÕES
SUPER BUSCA RÁPIDA
Encontre os Lançamentos desta Edição
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Como financiar um imóvel novo Saiba como aproveitar a concessão de crédito para adquirir uma casa ou apartamento de forma segura odalidade mais comum de aquisição de imóveis, o crédito imobiliário é o caminho encontrado por milhões de brasileiros que sonham com a casa própria. O sistema de financiamento permite que os compradores possam juntar suas economias para adquirir um apartamento ou uma casa. Por sua vez, o contratante precisa ter muita organização. Especialistas lembram que o interessado deve se preparar para os pagamentos, já que parte da renda familiar será destinada nos próximos anos nas prestações. O limite para o comprometimento da renda familiar mensal é de até 30%. Muitos analistas também recomendam que o interessado deve pesquisar bastante para escolher qual modalidade de financiamento irá aderir e que seja condizente ás suas condições financeiras. Com o imóvel na mira, confira a seguir dicas importantes para financiar:
e planejar a compra da casa própria.
4Com
CADERNO
M
as informações em mãos, faça as contas e planeje os pagamentos como todas as entradas, parcelas de financiamento, impostos e despesas de cartório.
4Se for casado(a) ou estiver prestes a se casar, converse com o(a) cônjuge e reveja o orçamento e se há exageros nas contas.
4Lembre-se que, embora as parce-
las possam durar anos, o contratante está pagando por um bem durável e que é dele, um investimento para a vida inteira. Com esse pensamento, é mais fácil economizar e eliminar contas desnecessárias.
Rendas extras também podem 4Pesquise as modalidades de cré- 4 ser aproveitadas para adiantar o padito disponíveis. Algumas delas são o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Carteira Hipotecária, SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), entre outras.
4Procure o banco e converse com o
gamento das parcelas e diminuir o tempo de financiamento. Ou reserve -as para possíveis imprevistos.
4Assim como a aquisição de um carro, uma casa prevê outros futuros gastos, como IPTU, contas de água e luz e mensalidades condominiais. Para facilitar e se organizar, coloque tudo na ponta do lápis.
©ISTOCK.COM / BRIANAJACKSON
gerente sobre a aquisição do imóvel. Conhecer os processos, valores e etapas do financiamento são fatores importantes para se organizar
Informações: http://abrainc.org.br
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LANÇAMENTOS
CRÉDITO IMOBILIÁRIO
PARADA INGLESA
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MERCADO
NOVIDADES
Caixa reduz taxa de juros do crédito imobiliário A partir de novembro, a Caixa oferecerá um novo serviço de Avaliação de Imóveis para pessoas físicas e jurídicas
TABELA: REPRODUÇÃO SITE: WWW.CAIXA.GOV.BR
N
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o mês de setembro, a Caixa anunciou a redução de 0,75 ponto percentual das taxas de juros do crédito imobiliário para aquisição de imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), desde que o valor de avaliação do imóvel seja de até R$ 1,5 milhão. As taxas mínimas do SFI passarão de 9,5% ao ano para 8,75% a.a. As novas taxas começaram a valer no dia 24 de setembro. De acordo com o presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, a redução das taxas de juros facilitam ainda mais o acesso à casa própria e antecipa as condições negociais da Resolução nº 4.676/18 do Conselho Monetário Nacional(CMN). “As mudanças propostas pelo Governo significam novas oportunidades para o setor imobiliário. O objetivo é melhorar as condições de financiamento para nossos clientes em todo país e continuar fomentando a retomada de investimentos do setor da construção civil.”, afirma. CAIXA AVALIA A partir de novembro, a Caixa
oferecerá um novo serviço de Avaliações de Imóveis, disponibilizando laudo diretamente para pessoas físicas e jurídicas. O Caixa Avalia é uma plataforma que irá permitir a venda de avaliações pelo site do banco com contratação 100% digital. MEDIDAS DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO EM 2018 Em abril, a Caixa reduziu em até 1,25 pp as taxas de juros do crédito imobiliário para operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). O banco também promoveu melhoria das condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado subiu de 50% para 70%. A instituição também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%. Em julho, o banco reduziu em média de 1 a 2 pps ao ano as taxas do crédito imobiliário para pessoa
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jurídica. Em agosto, a Caixa promoveu uma redução de até 0,5 pp das taxas de juros do crédito imobiliário para operações com recursos da poupança. O limite de cota de financiamento de imóveis usados para pessoa física também subiu de 70% para 80%. Em 2018, a Caixa possui R$ 85 bilhões disponíveis para o crédito habitacional. No primeiro semestre de 2018 já foram contratados mais de R$ 40 bilhões. O banco mantém a liderança no setor com cerca de 70% das operações para aquisição da casa própria. SFH E SFI Estão enquadrados no SFH os imóveis residenciais de até R$ 800 mil, para todo país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, onde o limite é de R$ 950 mil. Os imóveis residenciais acima dos limites do SFH são enquadrados no SFI. Informações: www.caixa.gov.br
VILA MAZZEI
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SELF STORAGE
AUTO-ARMAZENAMENTO
GoodStorage oferece inovação em self storage
Com instalações amplas e modernas, maior rede do setor em São Paulo apresenta boxes de vários tamanhos para armazenamento, diversos planos e até área de coworking com wi-fi
E
spaço tem se tornado um bem cada vez mais valioso nas grandes metrópoles. Encontrar um lugar para guardar coisas foi por anos um grande desafio, especialmente para reforma da casa, organização de uma área específica ou readequação de ambientes da empresa. Porém, uma solução inteligente e tradicional nos Estados Unidos e na Europa tem caído no gosto do brasileiro. O self storage disponibiliza locação de espaços temporários para auto-armazenamento. Os boxes variam de 1m² a 250m², podem ser alugadas tanto por pessoas físicas quanto por jurídicas e são individuais e de uso exclusivo. Uma referência nacional do setor é a GoodStorage, líder do segmento em São Paulo, com 11 unidades na capital paulista em importantes pontos da cidade, além de outras 6 em construção e que serão lançadas em 2019. “Podemos destacar a localização privilegiada de todas as nossas unidades, que se concentram em bairros valorizados da cidade, o que amplia nossa oferta aos clientes e possibilita adaptações às suas mais variadas necessidades”, informa Thiago Cordeiro, CEO da GoodStorage.
FOTOS: REPRODUÇÃO SITE
EXCELENTE INFRAESTRUTURA E PRATICIDADE
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Com prédios coloridos, especialmente de laranja e verde, a rede disponibiliza locação de boxes, autogestão e organização de objetos. Cada espaço serve para guardar móveis durante reformas ou como local de armazenamento de objetos e coleções que não cabem no lar,
uma verdadeira extensão da casa do usuário, proporcionando um ganho de espaço extra a residências, o que possibilita que os imóveis fiquem mais organizados e eficientes. Também é possível guardar objetos do escritório, aumentando a eficiência, baixando o custo de armazenagem e servindo também como extensão da empresa. Cada unidade conta com infraestrutura completa para carga e descarga, amplos corredores e elevadores apropriados para carga. Os contratos são mensais com várias formas de pagamento e não há multa de cancelamento. Pode-se também aumentar ou diminuir o tamanho do espaço ao longo do contrato de locações sem cobranças de taxas e de maneira muito simples e descomplicada. “Além disso, a empresa oferece um espaço gratuito de coworking, ideal para os clientes que optam por trabalhar próximo ao seu estoque. Todos os nossos clientes contam com atendimento personalizado, consultoria para a escolha do box ideal, código eletrônico individual de acesso, infraestrutura completa de carga e descarga com docas e estacionamento, sistema de segurança monitorado por mais de 60 câmeras por unidade e patrulhamento externo. O ambiente é muito acolhedor e nossos clientes por vezes dizem sentir-se na extensão das próprias casas.”, declara o executivo. ATENDENDO NECESSIDADES
Com ambientes claros, limpos e organizados, todas as unidades da GoodStorage são 100% monitoradas por uma equipe de segurança
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tanto nas áreas internas como externas. Cada loja oferece espaços individuais, exclusivos e com senha de entrada, tudo para guardar objetos com o máximo de praticidade pelo tempo que o usuário necessitar. Para empresas, há a opção do Box Túnel, um espaço de coworking próximo aos boxes com acesso wi-fi e que permite o gerenciamento dos estoques diretamente onde são armazenados. O CEO da GoodStorage também destaca que a companhia visa atender às necessidades de empresas em relação à logística urbana de última milha (last mile) e logística reversa, ambas essenciais para o crescimento do e-commerce e empresas. A pesquisa de Custos Logísticos no Brasil de 2014, da Fundação Dom Cabral, 11% da receita de negócios são gastos com operações de armazenamento e transportes. “Para reduzir esses gastos, atingindo todo o ecossistema de empresas pequenas e virtuais, a estrutura da GoodStorage atende às necessidades de pessoas jurídicas oferecendo mais eficiência e rentabilidade. Empresários e donos de lojas e comércios digitais encontram nas nossas unidades alternativas econômicas para gerir seus estoques, otimizando a área locada e reduzindo a distância percorrida dentro dos centros urbanos, o deslocamento mais caro. Vários de nossos clientes estão presentes em mais de uma unidade e aproveitam do fato de estarmos em todas as regiões da cidade”, explica Cordeiro. “Para pessoas físicas, o self storage pode ser utilizado como extensão da casa, para armazenamento dos mais diversos itens, como móveis, pertences antigos e objetos não utilizados no dia-a-dia. Além disso, pode ser utilizado como closet, solução para casais que estão planejando casamentos e até colecionadores, uma vez que tornam o cotidiano das pessoas mais organizado e eficiente. Em ambos os casos, tiram a pressão por morar em uma residência maior e são uma despesa variável que pode ser, inclusive, cancelada sem multa a qualquer tempo, se necessário, sendo assim também uma decisão ra-
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cional sob a perspectiva financeira”, acrescenta o executivo. EVOLUÇÃO
A GoodStorage iniciou sua operações em 2014 com a unidade Anhembi sob a proposta de oferecer uma solução definitiva para o problema de falta de espaço e logística urbana da cidade de São Paulo. De acordo com Cordeiro, o posicionamento da rede é diferenciado do restante do mercado desde o princípio de suas atividades pelo fato de enxergar no self storage um potencial para além da imagem tradicional dos guarda-móveis, como uma solução complementar às necessidades dos novos centros urbanos, cada vez mais densos e compactos. “Iniciamos nosso propósito convictos que tínhamos algo importante a oferecer para a cidade. Algo que traria mais eficiência, liberdade e alternativas para os moradores da cidade. Ancorados na nossa visão e comprometimento, trabalhamos intensamente durante todos esses anos de crise econômica e hoje somos o maior self storage de São Paulo”, salienta. Desde sua inauguração, a GoodStorage registrou cerca de 10 mil clientes. A rede possui hoje mais de 65% de ocupação e o tempo médio de estadia aumentou mais de 20% em 2017. A estimativa da companhia é que, com o lançamento das seis novas unidades na capital paulista, a empresa crescerá 70% em volume de boxes, que vão de 1m2 a 250m2. “Para 2019, a empresa seguirá a estratégia de oferecer self storages em pontos estratégicos da cidade, possibilitando distâncias mais curtas aos clientes e a opção de dividir o armazenamento entre diferentes unidades. As novas unidades em construção estão localizadas nas seguintes regiões: Tatuapé, Jaguaré, Consolação, Clínicas, Campo Belo, Perdizes e Rebouças”, pontua o executivo. Informações:
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SECOVI-SP
MERCADO
Mercado imobiliário de São Paulo regis Vendas de imóveis novos evoluíram 52,1%. Lançamentos também cresceram durante o período L E
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2004 e 2018. A comercialização de imóveis novos no primeiro semestre do ano também é próxima da registrada em idêntico período nos anos de 2011 (com 11,7 mil apartamentos comercializados) e 2012 (com 12 mil unidades). Na avaliação do sindicato, esse comportamento reafirma a reação do mercado imobiliário da Capital, iniciada no segundo semestre de 2017. “O forte ritmo de crescimento das vendas nesse primeiro semestre de 2018 está diretamente relacionado à procura do público por imóveis econômicos e compactos, cujos valores são mais acessíveis, as taxas de juros mais reduzidas e a demanda muito
©ISTOCK.COM / ILDO FRAZAO
primeira metade de 2018 foi bastante positiva para o setor de imóveis, que vive um curso de retomada na cidade de São Paulo. A Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), indica que no período as vendas cresceram 52,1% sobre o mesmo semestre do ano passado, alcançando 12.001 novas unidades residenciais. Esse foi o melhor desempenho semestral desde o início da crise econômica do país, iniciada em 2013, e se aproxima da média histórica de vendas do primeiro semestre, de 12,4 mil imóveis novos, calculada entre
por
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uciano
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intensa”, avalia Flávio Prando, vice -presidente de intermediação imobiliária e marketing do sindicato. Além disso, na primeira metade do ano passado, as vendas não apresentavam resultados consistentes, comportamento que mudou a partir do terceiro trimestre de 2017. Já em 12 meses até junho, as vendas subiram 64,5% sobre a etapa precedente (até junho de 2017), com um acumulado de 16.864 novos imóveis. Somente em junho, foram comercializadas 2.288 unidades, um incremento de 23,5% sobre igual mês do ano passado e um aumento de 6,0% sobre maio. Em termos financeiros, as comer-
tra bons resultados no 1º semestre cializações de novos imóveis perfizeram R$ 12,5 bilhões em VGV (valor geral de vendas) em 12 meses até junho. A velocidade de comercializações medida pelo VSO (vendas sobre oferta) em 12 meses foi de 52,9%, um crescimento de 39,1% em relação ao intervalo precedente. PROCURA Dois terços (67%) dos paulistanos que compraram imóveis novos entre janeiro e junho preferiram apartamentos de 2 apartamentos. Um pouco mais da metade (58%) das unidades adquiridas na metrópole no período foram compactas (menores), com área privativa de até 45m². Por faixa de valor, os econômicos (com preços menores que R$ 240
mil) foram os mais adquiridos, com 47% do total. Se considerar as faixas médias de preços do programa Minha Casa, Minha Vida, que vão de R$ 4.354/ m2 a R$ 5,5 mil/m2, os imóveis econômicos foram o grande destaque na primeira metade desse ano, com 4.786 apartamentos vendidos e fatia de 40% das comercializações. No mesmo período de 2017, essa participação foi de apenas 13%, com 1.005 residenciais negociados. O levantamento também aponta que a região com a maior participação de vendas foi a zona oeste, com 26% do total comercializado no primeiro semestre. Os bairros da zona sul figuraram na segunda colocação com 24% das comercializações, seguidos pelas zonas norte (20%), leste (17%) e central (13%).
LANÇAMENTOS Assim como as vendas, os lançamentos no primeiro semestre reportaram evolução em comparação com idêntica etapa de 2017. Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) indicam que as construtoras e incorporadoras lançaram em São Paulo 8.068 unidades residenciais, um salto de 4%. A quantidade de lançamentos, apesar de ter superado a do ano passado, ficou 24% abaixo da média histórica de 10,7 mil unidades lançadas no primeiro semestre, calculada no período de 2004 a 2018. Os empreendimentos lançados movimentaram um VGL (valor geral lançado) de R$ 4,6 bilhões, montante 6% abaixo do resultado do mesmo intervalo de 2017.
Informações: www.secovi.com.br www.revistaqualimovel.com.br
MERCADO
Em 12 meses, foram lançados 31.678 imóveis na Capital, um avanço de 49,5% sobre o período precedente. O Secovi-SP observa que no primeiro semestre as tipologias têm encontrado aderência junto ao consumidor. Da mesma forma que nas vendas, a maioria das unidades lançadas foi de 2 dormitórios, área útil menor que 45m² e faixa de preço menor que R$ 240 mil. Considerando o padrão de valor do MCMV, os imóveis econômicos participaram com 35% do total de lançamentos no semestre, com 2.802 residenciais. No mesmo período do ano passado, essa participação foi de 19%, com 1.510 unidades. O aumento da participação dos imóveis econômicos refletiu-se no preço médio anual dos lançamentos que, de acordo com a Embraesp, foi de R$ 8,5 mil/m2, considerando as unidades lançadas nos últimos 12 meses até junho. O valor médio foi inferior ao computado em dezembro de 2017 (R$ 8,6 mil/m2).
O resultado correspondeu a uma queda de 16,6% frente a um ano antes e uma ligeira alta de 0,8% sobre o mês anterior. Do total de oferta, 3.642 unidades (21%) estavam na planta, 11.752 (67%) imóveis em construção e 2.164 residenciais (12%) prontos. A pesquisa considera como oferta as unidades na planta, em construção e prontas lançadas nos últimos 36 meses até junho. “Considerando que a média mensal de vendas no ano é de 1.345 unidades, seriam necessários 13 meses para zerar a oferta na Capital. Em igual período do ano passado, essa relação era de 16 meses”, observa Celso Petrucci, economista-chefe da entidade. Ampliando o período analisado para 48 meses (julho de 2014 a junho de 2018), a oferta de imóveis não vendidos sobe para 22.922 unidades, volume 30,6% superior à oferta de 36 meses.
OFERTA
Tendo em vista o comportamento do mercado no primeiro semestre do ano e a sondagem feita junto a incorporadoras da Capital, o Secovi-SP reviu as previsões para esse ano, que ainda poderão ser impactadas pelo processo eleitoral em curso. “Acreditamos que haja redução entre 8% e 10% no volume de lança-
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GRÁFICO: SECOVI-SP
©ISTOCK.COM / CREATIVAIMAGES
As vendas do semestre (12.001 unidades) superaram os lançamentos do mesmo período (8.068 unidades), ocasionando redução na quantidade de imóveis não vendidos em oferta. Na conclusão de junho, a cidade de São Paulo contabilizou 17.558 apartamentos novos disponíveis para comercialização.
CONCLUSÃO
mentos, resultando em aproximadamente 28 mil unidades lançadas no ano. Quanto às vendas, a expectativa é de crescimento entre 10% e 17%, chegando a algo em torno de 25 mil a 27 mil unidades comercializadas”, prevê o presidente do sindicato, Flavio Amary. Apesar do bom comportamento do mercado imobiliário no primeiro semestre, ainda preocupa o setor a necessária calibragem da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo da cidade de São Paulo, já que grande parte dos lançamentos refere-se ainda a projetos aprovados conforme regramento da Lei de Zoneamento anterior. “A recorrente redução na oferta, combinada com a dificuldade de viabilização econômica de novos empreendimentos, por conta dos custos da outorga onerosa e do baixo coeficiente de aproveitamento do terreno, causará, a médio prazo, o aumento dos preços dos imóveis, que estão estabilizados em virtude da maior recessão atravessada até hoje pelo setor”, assinala Emilio Kallas, vice-presidente de incorporação e terrenos urbanos da entidade. “Baseados no desempenho do mercado imobiliário no semestre e em sondagem realizada com empresas incorporadoras, estamos revendo nossas previsões e acreditamos que haja redução entre 8% e 10% no volume de lançamentos, resultando em aproximadamente 28 mil unidades lançadas no ano. Quanto às vendas, a expectativa é de crescimento entre 10% e 17%, chegando a algo em torno de 25 mil a 27 mil unidades comercializadas”, prevê Amary.
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ORIENTAÇÃO
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isto muitas vezes como vilão, optar pelo aluguel pode compensar em muitos casos. Isso é o que explica o superintendente de riscos financeiros e capitalização da Porto Seguro, Luiz Henrique. De acordo com ele, é necessário desmistificar que o aluguel é jogar dinheiro fora.“A locação mensal pode custar menos da metade de uma parcela de financiamento e pode ser benéfico para muitas pessoas. Essa opção vem ganhando espaço nos últimos anos”, afirma. Para evitar possíveis dúvidas sobre o assunto, o especialista da companhia, que oferece o segurofiança aos interessados, explica como o aluguel pode ser vantajoso e como os inquilinos podem economizar dinheiro:
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LIMITE DE ATÉ 30% DA RENDA PARA GASTAR COM ALUGUEL Antes de tornar-se um inquilino, é necessário fazer alguns cálculos. O ideal é que o locador gaste no máximo 30% do orçamento com aluguel. Nesste gasto deve estar contemplado condomínio e IPTU. MENOS ENTRAVES E POSSIBILIDADE DE APLICAR O DINHEIRO O aluguel é uma boa opção para quem busca evitar alguns entraves na hora de adquirir um imóvel. Diferente de quem irá comprar uma residência, que são necessários o valor da entrada para um financiamento, calcular taxas de juros e um longo prazo de financiamento, o aluguel evita essa dor de cabeça e proporciona, inclusive, a possibilidade de o inquilino aplicar o dinheiro da compra do imóvel para obter rentabilização e liquidez.
IMÓVEIS MAIS ANTIGOS Imóveis recém-lançados, normalmente, são mais caros. O ideal para quem procura economizar é procurar por construções mais antigas.
DIVIDIR ALUGUEL Se o inquilino mora sozinho em um imóvel e não vê problemas de dividir o espaço com outra pessoa, o custo do aluguel pode cair pela metade e influenciar diretamente na economia da renda.
ADEQUE O TAMANHO DO IMÓVEL AO MOMENTO DA VIDA É necessário entender o momento de sua vida e adequar o tamanho do seu imóvel a ele. O aluguel é o ideal para quem busca um imóvel a curto prazo, mais barato e flexível. Jovens solteiros, por exemplo, geralmente procuram por imóveis menores. Futuramente, se tiverem uma família é provável que procurem por uma casa maior, com mais espaço. O aluguel garante essa possibilidade e se adapta de acordo com a necessidade de cada pessoa e em diferentes momentos de sua vida. Informações: www.portoseguro.com. br/seguro-fianca
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Como é possível economizar pagando aluguel
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randes ou pequenas, retangulares ou ovais, de concreto, vinil ou fibra de vidro. Não importa o formato, tamanho ou materiais com que são fabricadas: é uma unanimidade entre todos que as piscinas embelezam e valorizam o espaço onde estão inseridas, além de serem uma ótima opção para a prática de esportes e para a saúde de quem as utiliza. Em um condomínio residencial, as piscinas e a área de convivência, da qual elas fazem parte ajudam a promover a integração de seus moradores, proporcionam momentos de descontração, relaxamento e também são um ponto a favor na hora da comercialização do imóvel, valorizando o seu valor final. “Mesmo quem não liga muito para um banho de piscina, sabe que elas são um plus no momento da escolha de um local para morar. Isso porque, ao lado delas, sempre
agrega-se um espaço de lazer e de convivência, primordial para os dias atuais”, explica Gabriela Coelho, da Inkoa, incorporadora com seis anos de mercado imobiliário e cinco prédios na capital paulista. Antigamente mais comuns de serem vistas nos andares térreos dos edifícios, hoje em dia a tendência é completamente outra: piscinas nas coberturas ou até em andares intermediários. “É claro que tudo depende do conceito do projeto do prédio, mas uma das explicações é que, atualmente, como as construtoras têm terrenos cada vez menores para se construir, as piscinas no alto ajudam a otimizar um espaço que talvez não se conseguiria”, afirma Gabriela. Além desse espaço que se ganha, importantíssimo em tempos de valorização imobiliária, outros benefícios têm mais relevância para quem realmente vai usufruir delas: o
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morador. “Em andares superiores, o morador ganha em vários aspectos; uma delas é a vista que, dependendo de onde o prédio está localizado, pode ser de 360 graus. Outra vantagem é que, com uma piscina no alto, a chance de ter luz solar diretamente também é maior, visto que não existem barreiras físicas que atrapalhem”, detalha Gabriela. Reflexo dessa tendência, o Tetrys, mais novo empreendimento da Inkoa, recentemente entregue, no bairro da Pompeia, em São Paulo, abusa da liberdade ao ter sua piscina construída no quinto andar do prédio, que tem oito andares. “No Tetrys, a piscina possui uma vista permanente e privilegiada da cidade, longe de construções no entorno, proporcionando, ao mesmo tempo, liberdade e privacidade. É um belo convite para o relaxamento”, define Gabriela.
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Município recebe uma série de melhorias viárias
©ISTOCK.COM / CIFOTART
No Centro de Guarulhos, programa realiza obras em várias ruas. Já o Corredor Santos Dumont deverá ser concluído até dezembro
FOTO: DIVULGAÇÃO/COMUNICAÇÃO PROGUARU - HTTP://WWW.PROGUARU.COM.BR
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lgumas das principais ligações de Guarulhos passam por um conjunto de obras de melhorias. Na região central da cidade, a Proguaru (Progresso e Desenvolvimento de Guarulhos S/A) deu início a uma nova fase do programa Pavimenta GRU, após firmar parceria com a Secretaria Municipal de Obras. Com o acordo, o projeto prevê o recapeamento de um total de sete vias na região - Gabriel Machado, Capitão Gabriel, João Gonçalves, Oswaldo Cruz, Nove de Julho, José Maurício e avenida Aniello Pratici. Os trabalhos começaram com ações de drenagem nas vias
CADERNO GUARULHOS
OBRAS
e, em seguida, obras de fresagem e recapeamento. Outras ruas do município também beneficiadas pelo programa, que deverá ser concluído no Centro de Guarulhos até dezembro. CORREDOR
Em outra ação, a Prefeitura local realiza obras no Corredor Santos Dumont, que recebeu um novo retorno próximo da altura 2.275 entre a rua Satélite e a avenida São Mateus do Maranhão, para quem trafega no sentido da avenida Guinle e pretende acessar o outro lado da via para o bairro de Cumbica/Via Dutra. Essa mudança deverá ocorrer até outubro, com o objetivo de promover a extensão do corredor. Segundo a Administração Municipal, o Corredor Santos Dumont deverá ser concluído em até dezembro. Os investimentos são em torno de R$ 51 milhões e deverão beneficiar 90 mil passageiros por dia, que utilizam 26 linhas, com um total de 239 ônibus.
Informações: www.guarulhos.sp.gov.br
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Alvará de construção A-498/2016 emitido em 15/02/2017 pelo Município de Guarulhos. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no Cartório de Imóveis de Guarulhos. Incorporação Cesena Incorporadora Ltda - CNPJ 10.594.115/0001-05. Comercialização futura: MBigucci Comércio e Empreendimentos Imobiliários Ltda - CNPJ 46.665.303/0001-24 - CRECI 19682-J. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos ou de digitação. Todas as imagens, fotos, plantas e vegetação são meramente ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. O empreendimento será construído e entregue por fases, significa que algumas partes e equipamentos das áreas comuns do empreendimento serão construídas e entregues em períodos distintos. O prazo previsto para entrega das fases complementares está mencionado no contrato. Importante: os valores de comissāo de corretagem serāo pagos pelo comprador diretamente ao corretor de imóveis e/ou imobiliária, sendo que os referidos valores nāo implicam acréscimo do valor ofertado.
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MBigucci comemora 35 anos de conquistas
Já são mais de 25 mil pessoas morando em um MBigucci
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o primeiro prédio erguido, o Ed. Gláucia na Vl. Liviero em São Paulo, a MBigucci contabiliza até hoje mais de 1 milhão de metros quadrados construídos. São 35 anos de muito trabalho, conquistas e milhares de sonhos realizados com famílias felizes. “Nossa querida MBigucci foi fundada em 24 de outubro de 1983, mas minha história com a construção teve início 22 anos antes, construindo casas térreas e sobrados em São Bernardo do Campo. Eu sempre gostei de empreender. Não bastava sonhar, tinha de realizar!”, relembra o presidente Milton Bigucci. Hoje, já são mais de 400 empreendimentos, 10 mil unidades construídas pela MBigucci no Grande ABC, na cidade de São Paulo, litoral e interior do Estado. “Estamos em constante evolução, modernizando nossas técnicas construtivas, equipando nossos empreendimentos com o que há de mais atual no mercado: automação, compartilhamento, wi-fi, entre outros itens”, destacou Bigucci. Depois do Station no Jabaquara/ SP, do New Park na Aclimação/SP, do Domani em São Bernardo e do Sonata em Santo André, a MBiguc-
Milton Bigucci, presidente da MBigucci: “Sempre acreditamos no Brasil”
ci já prepara novos lançamentos, comenta o presidente: “Estamos com tudo pronto para o Terra Nostra, que será construído em Guarulhos, e o Alvorada, em Itaquera/SP”. DRIBLANDO A CRISE “A MBigucci se recicla diariamente. Focada em produzir prédios de apartamentos, salas comerciais, lojas e galpões industriais ao longo destes 35 anos, estamos ampliando
nosso foco para enfrentar a crise do país. Hoje, além das nossas construções tradicionais, estamos focando também na locação de imóveis. São apartamentos, salas, lojas terrenos e galpões. Graças a Deus está indo muito bem. Sem sombra de dúvidas, em épocas de crise, o momento é de reciclagem.” O FUTURO “Já temos terrenos comprados e pagos para construir mais de 20 mil
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• Construtora Mais Sustentável do Brasil em 2012 e 2014 - ITC/Sustentax • Ranking “500 Grandes da Construção” - Revista O Empreiteiro em 2018 • Ranking ITC Net “100 Maiores Construtoras do Brasil” em 2018
unidades nos próximos 10 anos. Terreno é nossa matéria prima e a nossa meta é realizar sonhos. Estamos preparando o futuro com investimentos no Grande ABC e na Capital. As novas gerações da empresa já estão prontas para seguir com as vitórias e muito trabalho. Continuamos acreditando no Bra-
sil, enfrentando desafios, sempre foi assim e sempre deu certo!” RESPONSABILIDADE SOCIAL E AMBIENTAL “Desde 2004 a MBigucci mantém diversos programas com ações sociais e ambientais. São os nossos
Big’s, como chamamos carinhosamente. Big Riso (palhaços de hospital), Big Vida (cuidados com o meio ambiente), Big Conhecimento (destinado a estudantes), Big Vizinhança (relacionamento com vizinhos das obras) e Big Ideias (inovação).” www.mbigucci.com.br
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35 anos da
MBigucci no Canal: Youtube.com/MBigucci. São 35 depoimentos de colaboradores, clientes, amigos e pessoas que marcaram a história da
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Mercado deverá crescer 25% na Região de Campinas Medidas como redução de juros e ampliação da cota de financiamento poderão estimular setor até fim do ano
©ISTOCK.COM / GUTOSANTOS - CAMPINAS, SP / CENTRO DE BRASIL AVENIDA ‘FRANCISCO GLICÉRIO’
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os últimos dias, a Caixa Econômica Federal, banco com maior participação no mercado de crédito imobiliário do país, promoveu algumas mudanças no segmento, como a redução da taxa de juros, de 0,5%, para operações com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e a ampliação da linha de financiamento, de 70% para 80%. As novidades deverão aquecer o setor de imóveis em todo o país. Na Região Metropolitana de Campinas, por exemplo, as mudanças da Caixa poderão estimular um crescimento de 25% no mercado imobiliário local até o fim do ano. A previsão é da Habicamp (Associação Regional da Habitação de Campinas), que reúne construtoras e imobi-
liárias das cidades da região. O vice-presidente do setor de comercialização da entidade, Douglas Vargas, afirma que o setor atravessa um momento de realinhamento, com preços mais estáveis e coerentes com a atual. Informações: https://habicamp.com.br
INVESTIMENTO
Cidades investirão em turismo náutico na Baixada Santista
©ISTOCK.COM /WILLBRASIL21
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om o objetivo de incentivar atividades náuticas e garantir recursos financeiros, cidades da Baixada Santista deverão criar um roteiro metropolitano composto de vários atrativos para quem gosta de esportes marítimos. Secretários de turismo da região projetam tornar os municípios destinos de turismo náutico. Será iniciado um mapeamento dos pontos críticos de segurança para ser encaminhado para a Se-
cretaria de Estado do Turismo. O intuito é deslocar equipamentos, embarcações e até armamento para a patrulha do mar e de rios da região. O potencial do turismo náutico na Baixada Santista inclui as belas praias, rios que permitem a navegação à beira da Mata Atlântica, além de excelentes pontos marítimos para atividades como surfe, windsurf, velejamento, iatismo, passeio em embarcações, entre muitas outras. Informações: www.aptbs.com.br
CADERNO LITORAL E INTERIOR
ESTÍMULO
MERCADO
MAIS CRÉDITO
Caixa deverá ampliar crédito imobiliário com recursos da poupança Medida visa atender demanda por financiamentos, que poderá ser maior na classe média esse ano
Informações: www.caixa.gov.br
©ISTOCK.COM / WAVEBREAKMEDIA
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té o fim desse ano, a Caixa Econômica Federal deverá ampliar sua carteira de crédito imobiliário para a classe média com recursos da poupança pelo via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A previsão é do presidente da instituição, Nelson Souza, que anunciou também que o banco poderá lançar uma letra de crédito garantida para avançar o financiamento. O executivo acredita que a antecipação da liberação de financiamento pelo SFH com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para imóveis de até R$ 1,5 milhão de janeiro de 2019 para esse
ano deverá aumentar o apetite da classe média pelo crédito para compra de unidades. Souza afirma que o potencial da Caixa é alavancar uma expansão de até 4% no volume da carteira total de crédito, que fechou o primeiro semestre em R$ 695 bilhões. Porém, o executivo estima um crescimento mais conservador que deve conduzir à instituição ampliar a carteira a um montante aproximado de R$ 710 bilhões, sendo mais de 60% de financiamento imobiliário. Até junho, o banco contabilizou lucro de R$ 6,65 bilhões. A carteira imobiliária da Caixa atingiu em junho R$ 436,4 bilhões,
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dos quais R$ 250,9 bilhões foram de concessões com recursos do FGTS, um salto de 13% sobre o mesmo mês do ano passado. Outros R$ 185,6 bilhões foram de recursos da poupança, índice 7% menor que um ano antes. O segmento imobiliário representa 63% da composição da carteira da Caixa, percentual maior que em 2017 (59%). O presidente do banco prevê que o crédito imobiliário da instituição conclua 2018 com até R$ 440 bilhões. A estimativa de ampliação do limite de financiamento pelo FGTS deverá despertar ainda mais o interesse dos bancos privados no setor.
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Caixa lança seguro habitacional para Minha Casa Minha Vida Apólice será direcionada para as faixas 1,5, 2 e 3 do programa. Cobertura prevê cesta básica para família por até 6 meses em caso de falecimento do responsável pelo financiamento
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Informações: www.caixa.gov.br
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ara quem comprar imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) pderá contar também com o novo seguro habitacional lançado pela Caixa Seguradora. A apólice é oferecida para as faixas de financiamento 1,5; 2 e 3 e inclui seguro habitacional (danos físicos ao imóvel e morte e invalidez permanente), residencial (danos físicos ao conteúdo do imóvel) e auxílio-funeral. Por lei, todo consumidor que adquire um financiamento imobiliário é obrigado a contratar um seguro habitacional. O contrato não precisa ser exatamente esse novo produto e pode ser até de outra instituição financeira. A Caixa destaca que, além dessas coberturas, o novo produto prevê cesta básica para a família por até seis meses em caso de falecimento do cliente responsável pelo financiamento e oferece dois sorteios mensais, um de R$ 20 mil e outro de até R$ 350 mil. O contratante também conta com assistência 24 horas para o lar, com www.revistaqualimovel.com.br
serviços emergenciais de chaveiro, eletricista e encanador. A diretora -presidente da Caixa Seguradora, Gabriela Ortiz, ressalta que o produto é único no mercado de seguro habitacional por proteger também quem está dentro do imóvel. SEGUROS HABITACIONAL E RESIDENCIAL Muitos desconhecem as diferenças entre os seguros habitacional e residencial. O habitacional cobre danos físicos ao imóvel, como incêndio, raio, explosão, desmoronamento e destelhamento, além de garantir a quitação ou a amortização do saldo devedor do financiamento imobiliário em caso de falecimento ou invalidez do contratante. Já o residencial protege o imóvel e seu conteúdo contra incêndios, explosões, vendavais e roubos, entre outros. O novo produto da Caixa Seguradora é o único do mercado que mescla os dois seguros.
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Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.
ORIENTAÇÃO
COMO AVALIAR
O que considerar para definir o valor de um imóvel Saiba quais os aspectos que são cruciais na hora de avaliar o bem para venda e compra
A
avaliação de imóveis é um procedimento obrigatório durante a venda e compra de imóveis. Saber analisar as características mais importantes do bem e entender como esses fatores interagem com o valor a ser definido são essenciais para garantir um bom negócio. Entretanto, é normal que surjam dúvidas quanto a esse processo, tanto para compradores quanto para vendedores. Como, afinal, a imobiliária determina o valor justo para determinado imóvel? “O processo de avaliação de imóveis é realizado por meio de uma perícia sistematizada. São levadas em consideração características específicas, que podem diminuir ou aumentar o valor do imóvel. Mas ao contrário do que muitos pensam, essa determinação não acontece arbitrariamente. Existe um método definido e características específicas que são verificadas e consideradas no processo”, explica o avaliador de imóveis, Evandro Correia Silva, sócio da Nero Perícias. A avaliação é baseada, portanto, em características fixas que determinam aumentos ou reduções no valor dos imóveis, como:
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LOCALIZAÇÃO
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O local do imóvel é um dos fatores que mais influencia na valorização do mesmo. A análise é realizada seguindo alguns critérios. Ao realizar a perícia de avaliação de imóveis, são levados em consideração a proximidade de transporte público, de serviços e opções de en-
tretenimento e de escolas, parques e outras utilidades. Além disso, alguns fatores da localização influenciam negativamente no valor do imóvel, como altas taxas de crime no local, excesso de poluição sonora ou falta de serviços de infraestrutura no bairro, como postos de saúde ou bancos. IDADE DO IMÓVEL Imóveis novos, no geral, são considerados mais valiosos. Além do estado de conservação, que pode ser determinante no quanto o comprador precisará gastar com reformas e reparos, os imóveis mais novos estão adequados à novas normas de segurança. “As instalações elétricas e hidráulicas, por exemplo, costumam a ser feitas com materiais mais resistentes e de acordo com as padronizações internacionais em imóveis novos. Quanto mais antigo for o imóvel, mais manutenção ele precisará, diminuindo consideravelmente o valor comercial”, explica Silva. ACABAMENTO A beleza do imóvel também conta no valor final de compra. A necessidade de realizar acabamentos e reparos, mesmo que puramente estéticos pode diminuir muito o valor de um imóvel. É comum encontrar durante as perícias imóveis usados que contam com problemas apenas estéticos. Manchas na parede, pequenos desgastes no reboco ou pintura ou riscos nos pisos são alguns exemplos.
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Na maioria das vezes, o proprietário não vê esses detalhes como problemas que reduzem o valor do imóvel, mas essa é uma das características medidas na perícia padronizada. Segundo Silva, reparos estéticos também são considerados como necessidades de reforma, diminuindo o valor do imóvel mesmo que não apresentem problemas estruturais. PARECER TÉCNICO E PARECER VERBAL A perícia de avaliação do imóvel consta na tabela dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci). O valor varia de estado para estado, mas, em média, fica próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade do Creci para um parecer verbal. A diferença é que a avaliação por escrito é chamada de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. “Essa avaliação por escrito é mais precisa e confiável do que o parecer verbal. Isso porque foram utilizados métodos padronizados para determinar o valor do imóvel. Esses métodos aparecem documentados e podem ser revisados pelas partes envolvidas. É muito diferente de quando um corretor determina um valor que, para os clientes, parece arbitrário. O parecer escrito inspira mais confiança e segurança para todas as partes”, diz Silva. Informações:
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LEVANTAMENTO
SONHO DA CASA PRÓPRIA
Já para 80% de quem vive com os pais ou de aluguel têm alta intenção de comprar um imóvel
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Estudo mostr dos brasil deseja real da casa
m lugar para chamar de lar. Esse é o grande desejo do brasileiro, que movimenta todos os anos bilhões no mercado imobiliário. Diante de novo estilos de vida e de gerações digitais cada vez menos presas a um local específico, qual o espaço ocupado por esse sonho na mente e na vida das pessoas? Para responder essa questão e saber e conhecer o cenário de quem ainda não realizou o sonho da casa própria, a startup MindMiners, especializada em pesquisas digitais, elaborou um levantamento entre 29 de junho e 3 de julho, entrevistando 1 mil pessoas. De número de quartos e decoração até valor médio do imóvel, o objetivo foi traçar um panorama comparativo entre quem já realizou o sonho e aqueles que ainda esperam conquistar a casa própria. CENÁRIO
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O estudo identificou que 41% dos respondentes não possuem imóvel próprio. Para mais de 50%, comprar uma casa ou apartamento é uma prioridade que ainda não foi realizada. Do total das respostas, 55% disseram que moram com familiares ou parentes; 35% vivem com namorado, cônjuge ou companheiro; 4% moram sozinhos e 4% vivem com amigos ou colegas. O levantamento também aponta que 55% vivem em um imóvel alugado. Cer-
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a que metade eiros ainda izar sonho própria ca de 60% de quem ainda não têm imóvel próprio pensa que pagar aluguel é um desperdício de dinheiro. Em outras palavras, 80% dos brasileiros que vivem com os pais ou de locação possuem uma intenção relativamente alta de comprar um imóvel. PRIORIDADES E PRETENSÕES
FONTE E GRÁFICOS: MINDMINERS
Para 52% dos brasileiros, a aquisição do imóvel é a grande prioridade, enquanto que para 28% é a segunda maior prioridade, à frente de estudar; comprar móveis, um carro e viajar. Em relação à organização, 59% dos entrevistados afirmaram que têm o hábito de fazer um planejamento financeiro e 39% economizam todo mês para comprar um imóvel. Para 60%, só conseguirá obter uma casa ou apartamento se contar com um bom financiamento. Por outro lado, boa parte (73%) tem receio de se comprometer com parcelas altas de um imóvel e não conseguir quitar. Sobre as formas de pagamento, 34% não sabem como fará e 31% pretendem financiar. A maioria (28%) deseja comprar o imóvel em um intervalo de 1 a 5 anos. A maior preferência de quem deseja adquirir o bem é por casa, com 74%, enquanto os demais 26% optam por apartamento. Informações: https://mindminers.com
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HABITAÇÃO
PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA
Projeto pretende atrair 140 mil moradores para o Centro Expandido Proposta será levada à Câmara Municipal no ano que vem e deverá restringir estacionamento nas ruas de comércios e obras no entorno de ferrovias
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pesar de concentrar apenas 2% do território de São Paulo, a região central da cidade é de grande importância por ter a maior oferta de emprego e transporte público. Para proporcionar melhorias de mobilidade e aumentar a população local, a Prefeitura paulistana pretende atrair, no mínimo, mais 140 mil novos moradores nos 11 distritos do Centro Expandido. Uma proposta visa a revisão das diretrizes da Operação Urbana Centro, de 1997, que não faz parte da atual legislação. O objetivo é ampliar o adensamento na região de 130 habitantes por hectare para, pelo menos, 200 habitantes por hectare. Outra ideia é a restrição de estacionamento nas ruas de comércio intenso e novas obras para empreendimentos residenciais no entorno da ferrovia. O chamado Projeto Intervenção Urbana (PIU) Setor Central da gestão do prefeito Bruno Covas foi lançado no dia 10 de julho e ficou aberto para consulta pública até o final de julho. Após essa fase, o PL (projeto de lei) será enviado para a Câmara Municipal em 2019.
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DENSIDADE DEMOGRÁFICA Segundo Leonardo Castro, diretor de desenvolvimento da SP Urbanismo e responsável pelo PIU, o Centro já conta com infraestrutura capaz de
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abrigar uma densidade demográfica muito maior, independentemente de investimento. Outro intuito do plano é diversificar a faixa etária do público, o tamanho das famílias e a classe social de quem habita a região. O projeto contempla trechos ou totalidade dos bairros do Cambuci, Liberdade, Consolação, Santa Cecília, Barra Funda, Campos Elísios, Bom Retiro, República, Sé, Brás, Pari, Belém e Mooca. Atualmente, o Centro Expandido tem uma média de 2,5 habitantes por domicílio. Já a Prefeitura pretende que essa taxa chegue a 3,14 moradores por casa. Em 2010, a região tinha 447,6 mil pessoas. Por sua vez, a estimativa de 2014 indica que há 823 mil empregos formais na área. ENTORNO DA FERROVIA E DA MARGINAL Um dos pontos do plano é elevar o número de moradias no entorno da ferrovia, da Marginal Tietê e na Baixada do Glicério, áreas apontadas pela Prefeitura como de “grandes dimensões subaproveitadas e extensões de terras públicas passíveis de transformação”. Nesses espaços, os moradores poderão viver em apartamentos de classe média em empreendimentos de programas habitacionais. Uma das opções de fomento é retomar a cobrança de outorga
onerosa, instrumento de cobrança pelo uso do solo, nos locais onde foi suspensa com a Operação Urbana Centro. Hoje, em algumas partes, não é preciso pagar para construir até o coeficiente máximo (que pode chegar a quatro vezes a área do terreno). Outra possibilidade é o programa federal Minha Casa, Minha Vida. IMÓVEIS VAZIOS
Informações: www.capital.sp.gov.br
A Administração Municipal estima que o Centro concentre 33.149 imóveis vagos, o que representa 14,6% do total disponível. Nesses locais, o adensamento ocorreria, além da construção em lotes dispersos com o reaproveitamen-
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to das unidades por restaurações e reformas. Por isso, uma ideia é fixar Perímetros de Requalificação Integrada de Imóveis Tombados, o que inclui incentivo ao restauro e à reforma. Uma opção é criar regulações de padrão para reduzir a necessidade de autorizações prévias para intervenções em imóveis tombados. Outro intuito é a criação de regulações para reduzir a necessidade de autorizações prévias para fazer intervenções nas centenas de imóveis tombados. Dessa forma, se propõe a ideia de construir em terrenos de bens protegidos, mantendo o bem original na frente e a nova construção na parte de trás.
MERCADO INTERNACIONAL
LISBON GREEN VALLEY
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Novo empreendimento de cariocas em Lisboa vende 45% das casas para brasileiros Lisbon Green Valley, nova fase do Belas Clube de Campo, é liderada por André e Gilberto Jordan
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iver em Portugal tem sido escolha cada vez mais constante entre os brasileiros que desejam sair do país. Atualmente, são 85 mil morando no país mais ocidental da Europa, e um condomínio parece ser destino favorito - o Belas Clube de Campo, liderado pelos cariocas André e Gilberto Jordan nos arredores de Lisboa. A nova fase do empreendimento, o Lisbon Green Valley, completou um ano registrando 45% das vendas para brasileiros, percentual acima dos próprios portugueses. A totalidade das primeiras unidades do empreendimento, que inclui
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um prédio com 16 apartamentos e seis townhouses foi vendida em tempo recorde pelo André Jordan Group, gerando um volume total de investimentos de €98 milhões nos últimos três anos (cerca de R$ 450 milhões). O projeto se afirma como destino não só brasileiro, mas internacional: 73% das vendas foram realizadas para estrangeiros. Para atrair compradores de outros países, a aposta do Belas, considerado maior condomínio residencial nos arredores de uma capital europeia, é em um conjunto de fatores que inclui qualidade de vida, arqui-
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tetura e sustentabilidade. “Sempre acreditamos nesse conceito e na excelente receptividade do mercado ao mesmo. É um produto de excelência, não só em nível arquitetônico, mas também da engenharia e paisagismo. Reflexo disso são as inúmeras distinções que temos vindo a receber no último ano e o fato de as townhouses terem sido consideradas como as casas mais sustentáveis de Portugal”, diz Gilberto Jordan, CEO do grupo. O perfil do cliente são famílias nacionais e estrangeiras, com dois filhos, empresários, profissionais liberais, executivos, bem como famílias que transferem a sua residência para Portugal e que procuram a qualidade de vida e a tranquilidade em plena segurança, sem perder de vista a ligação com a natureza e a proximidade com o Centro da capital lusa. Com mais de 20 anos de existência, o Belas Clube de Campo tem merecido a confiança crescente de inúmeros investidores e residentes. Só no último ano, as casas nesse resort residencial valorizaram mais de 20% face ao ano anterior.
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NOVOS INVESTIMENTOS Em meio aos excelentes resultados, o grupo avança, até ao final do ano, com a construção comercialização de mais três tipologias de produtos - um lote com 16 apartamentos, 15 townhouses em banda e um conjunto de 8 townhouses geminadas (de 1 a 3 dormitórios), além dos terrenos para construção de moradias unifamiliares já disponíveis. A expectativa é que a nova etapa represente um volume global de vendas de €45 milhões. Inseridos no novo Parque Florestal da Serra da Carregueira com mais de 1 mil hectares e localizado a 15 minutos do centro de Lisboa, o Belas Clube de Campo é atualmente morada para cerca de 800 famílias de 27 nacionalidades e cerca de 2,5 mil residentes - a mais baixa densidade populacional em um projeto de alta qualidade. “O Belas Clube de Campo é uma escolha ‘lifestyle’ de quem faz uma opção pela qualidade, vivência e preservação do patrimônio”, completa Gilberto Jordan.
JATOCLEAN
DICAS
Dez dicas para uma limpeza segura O uso de lavadoras de alta pressão e outros equipamentos para serviços de limpeza deve ser um procedimento seguro para o usuário
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erca de 600 pessoas morreram em 2016 por conta de choque elétrico, conforme dados do Anuário Estatístico de Acidentes de Origem Elétrica, organizado pela Abracopel (Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade). A responsabilidade é, na maioria das vezes, do usuário, como destaca Edson Martinho, diretor executivo da entidade. “Há falta de atenção quanto a cuidados simples, como estar em área molhada manuseando equipamentos ligados em eletricidade, o uso de instalações elétricas em condições propensas a curtos circuitos e a falta de manutenção no próprio equipamento”, explica. Para prevenir acidentes e proteger os consumidores em relação aos riscos elétricos, mecânicos, térmicos, fogo e radiação dos aparelhos quando em utilização normal, as lavadoras de alta pressão e outros equipamentos - nacionais e importados - passaram a ter certificação obrigatória de segurança, conforme as exigências do Inmetro (Instituto
Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Indústria). Porém, além de adquirir uma máquina com as condições adequadas, o usuário deve fazer a sua parte. “Todas as instruções de utilização do equipamento devem constar do manual de instrução que acompanha o produto. Os consumidores devem sempre segui-las, no intuito de evitar, por exemplo, choques elétricos ou mau uso”, comenta Antonio Luis Francisco, diretor geral da JactoClean - empresa que fabrica lavadoras de alta pressão e outras soluções para serviços de limpeza. As lavadoras de alta pressão e outros equipamentos devem tornar simples e rápida a limpeza de áreas externas e economizar água. Mas, algumas recomendações de segurança são de grande importância para a pessoa que irá executar o serviço. Confira abaixo dez dicas da JactoClean:
1. Antes de ligar o equipamento, certifique-se de que a rede elétrica local é compatível com a tensão (voltagem) especificada no produto. 2. Em hipótese alguma elimine o pino de aterramento do plugue. Conecte o equipamento somente em tomadas devidamente aterradas. Na dúvida, consulte um eletricista. 3. Ao usar uma extensão elétrica, certifique-se de que a mesma tem o sistema de aterramento, se é compatível (bitola) com o equipamento e se a construção é à prova d’água. 4. Sempre utilize calçado com sola de borracha ou outro material isolante elétrico e não toque o plugue ou a tomada se estiver com os pés ou mãos molhados. Mantenha todas as conexões elétricas enxutas. 5. Observe se a mangueira não está dobrada ou em contato com superfícies cortantes. 6. Não mova a lavadora de alta pressão arrastando-a pelo cabo elétrico ou pela mangueira. 7. Jamais direcione o jato de água para si próprio, outras pessoas ou animais. 8. Não permita que crianças façam uso do equipamento. 9. Ao final de cada utilização, desligue o interruptor do equipamento, aperte o gatilho para retirar a pressão armazenada na lavadora e só depois desconecte o cabo elétrico da tomada.
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10. Jamais altere as características técnicas do produto ou utilize peças ou componentes que não sejam originais do fabricante.
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Casa Tegra é inaugurada como espaço democrático e de conexão com a cidade Nobre esquina nos Jardins marca os 40 anos da incorporadora no Brasil e oferece programações gratuitas até o final do ano
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Tegra, incorporadora do Grupo Brookfield, inaugurou no dia 16 de agosto a Casa Tegra, um espaço conceito localizado na rua Oscar Freire, na capital paulista. Até dezembro, o local abrigará ações culturais e experiências singulares como comemoração aos 40 anos de atuação da companhia no mercado imobiliário brasileiro. O objetivo do espaço é se tornar uma opção pública de entretenimento na cidade, além de contar com a exposição de empreendimentos da empresa. “A Casa Tegra foi criada com o objetivo de ser um espaço para discutirmos as mais novas tendências sobre arquitetura, urbanismo,
tecnologia, inovação, mobilidade, sustentabilidade, arte, design e, de alguma forma, trazer todos esses conceitos para nossos empreendimentos e, também, agregar ao nosso jeito de interagir com a cidade”, reforça João Mendes, diretor da Tegra. O time de profissionais envolvido no projeto da Casa Tegra conta com os premiados designers Wado Gonçalves e Diego Ognibeni, que trazem a concepção de Space Branding, traduzindo os atributos da marca para o ambiente. “Buscamos um conceito de ‘Praça aberta’, que traz para a cidade um espaço incrível, onde o paisagismo forma um ambiente único, com móveis de design contemporâ-
neo e um projeto de luz impactante, que dialoga com o entorno”, declara Wado Gonçalves. A GTM assina a execução da cenografia, com uma estrutura que sustenta o paisagismo marcante proposto por Mauricio Prada. Complementa o time de experts o premiado Wagner Freire (Armazém da Luz), que assina o light design e como líderes de toda a produção e comunicação visual, o Estúdio BijaRi, que buscou integrar os parceiros e entregar um projeto único e inovador no coração dos Jardins. “Trata-se de um espaço de convívio e de relacionamento que une arte e design no mesmo ambiente”, explica João Rocha, do Bijari.
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ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências 3951-6090
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Panificadora Jimmy 3976-1332
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Freguesia do Ó Freguesia do Ó Freguesia do Ó
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Esthilo Restaurante 2366-4370
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La Brunet Pães e Doces 2977-6777
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