Así fue nuestro Meeting Day
Descubre las claves para vender tu vivienda con éxito
Agencia La Playa la 6ª mejor inmobiliaria de España en Google La mejores casas de lujo en España
DONDE LAS CASAS SE VENDEN
4 Profesionales cualificados y tecnología líder en el sector inmobiliario
5 ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Gijón?
6 Nuestros servicios y los 3 tipos de difusión
8 Sueños Cumplidos #CLIENTESATISFECHOS
9 Agencia La Playa la 6a inmobiliaria mejor valorada de España
10 ¿Las subidas del tipo de interés afectará a la venta de viviendas?
10 Carta del presidente de QualisOptima
11 El equipo de QualisOptima
12 Así fue el Meeting Day
16 Las claves para vender tu vivienda con éxito
18 La importancia de valorar correctamente tu vivienda
20 ¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender un inmueble?
22 Homestaging: Qué es y ejemplos reales
24 Decora con IA (inteligencia Artificial) y aumenta su interés en el mercado
27 Lo que QualisOptima puede hacer por ti: Infografías para resolver tus dudas sobre: herencias, incertidumbre a la hora de la venta, separaciones o divorcios y qué son los vicios ocultos
32 Obligaciones de la nueva Ley de vivienda
16
33 Te presentamos las propiedades de lujo de España
37 QualisOptima celebra su primer “Help Day”
37
38 Actualidad Agencia La Playa
40 ¿Cuál es la vivienda de tus sueños? 200 clientes han confiado en nsootros para vender su casa
43 ¿Quieres comprar, vender o alquilar? Nuestro secreto
La Agencia La Playa, fundada por César Nozal y Francisco Pérez en 2009 durante la crisis inmobiliaria, ahora se ha convertido en una de las inmobiliarias más recomendadas en Google en España. Su éxito se basa en trabajar con profesionales cualificados y ofrecer un servicio centrado en obtener la recomendación de los clientes.
La empresa ha desarrollado una forma de trabajo profesional importada de Estados Unidos y ha establecido relaciones con las inmobiliarias más potentes de toda España para aprender de su éxito. Con un equipo de aproximadamente 20 personas, incluyendo un equipo comercial experimentado y cercano, así como departamentos de administración, calidad, marketing y jurídico, se asegurarán de brindar un buen servicio a los clientes.
Además, Agencia La Playa se ha asociado con QualisOptima, una empresa a nivel nacional, lo que les permite vender
propiedades en toda España y ofrecer inmuebles en todo el territorio nacional.
A pesar de las incertidumbres actuales en el mercado inmobiliario debido a la subida de los tipos de interés y dudas sobre la ley de vivienda, Agencia La Playa sigue confiando en trabajar con profesionales cualificados como clave para facilitar cualquier operación inmobiliaria.
La empresa utiliza herramientas diferenciales y tecnología avanzada para optimizar su trabajo. Estos incluyen el uso de programas que generan informes de valoración con datos precisos de viviendas vendidas, marketing con inteligencia artificial que permite amueblar virtualmente una vivienda y escaneados virtuales en 3D para minimizar las visitas a las propiedades.
Dedican tiempo y presupuesto mensualmente a descubrir e invertir en nuevas herramientas con el objetivo de convertirse en líderes del sector inmobiliario en su zona.
“Agencia La Playa destaca por su enfoque en trabajar con profesionales cualificados, su asociación con QualisOptima a nivel nacional y el uso de tecnología hacen que sean líderes en el sector inmobiliario.”
Según los datos del 1er Trimestre del 2023 publicados por el Ministerio de Vivienda, el no de transacciones inmobiliarias en el municipio de Gijón asciende a un total de 937, de las cuales 193 son transacciones de viviendas nuevas y 744 de segunda mano.
Entre 2022 y 2023 en Gijón se ha vendido entre 16% y 20% más que la media histórica 16-20
Evolución de la demanda y previsiones
Precios por metro cuadrado en zonas de Gijón
En el caso de Gijón podemos comentar que la capacidad media de absorción de vivienda son 748 viviendas trimestrales, por lo que todo lo que se venda más de esa cifra, supone una sobre venta de vivienda en la ciudad, y actualmente estamos en cifras de un 20% por encima de la media, si bien es cierto que las previsiones de venta en los próximos meses, son peores por la inestabilidad de las políticas de vivienda que puede frenar la motivación de los inversores, y por la pérdida de capacidad de financiación de los compradores por la subida del Euribor por encima del 4%.
Mapa de calor de las zonas más demandadas de compraventa de la ciudad de Gijón. Fuente: Qualis Óptima.
En época de incertidumbre el ladrillo sigue siendo refugio en Gijón.
%
ESTRATEGIA INICIAL:
• Valoración gratis del inmueble
• Asesoramiento y presentación de servicios
• Estudio y revisión de la documentación
• Plan de marketing
• Videos aéreos - dron
• Escaneo 3d tour virtual
• Fotografías
• Home Staging
DIFUSIÓN OFFLINE:
• Escaparate y pantalla led
• Prensa, radio y cine
• Flyer y buzoneo
• Eventos y conferencias
• Open house - puertas abiertas
• Revistas locales
Pantalla Led
WEB
Más de 200 mil visitas al año, con clientes a nivel nacional e internacional
BASE DE DATOS
Más de 15.000 compradores de los que 3.000 son clientes a corto plazo
PORTALES INMOBILIARIOS
Publicidad premium y anuncios destacados de pago
REDES SOCIALES
Publicaciones en Facebook, Instagram, LinkedIn, Pinterest, Tik Tok, Youtube...
NEWSLETTER
Envío por email un boletín mensual a más de 15.000 clientes compradores
VIDEO PRESENTACIÓN Y VISITA VIRTUAL
Video presentación de la vivienda y visita virtual online con un agente, en directo y grabada.clientes compradores
“No puedo estar más contenta por haberlos elegido para la venta de mi piso. Desde que me entrevisté con Dario de la Agencia de la Playa supe que era la persona perfecta para la venta, queriendo destacar su gran profesionalidad, su trato cercano y la gran implicación que puso en todo el proceso. Que maravilla y que tranquilidad da trabajar con profesionales como ellos. Los recomiendo totalmente.” [By Concepción Mira García]
“Recientemente hemos acudido a la agencia La Playa para vender un piso por una recomendación de un familiar que nos dio el contacto de Jesús. La experiencia ha sido inmejorable. Han sido implicados, profesionales, amables... Y muy eficientes, porque el piso se ha vendido con rapidez. Recomendables sin ninguna duda .”
[By Toñi Menéndez Ordás]“La mejor agencia de Asturias. Alfredo Orviz nos asesoró en la venta, de una vivienda que llevó a cabo en Gijón, con conocimiento, experiencia y excelencia. Fue transitando todas las etapas de la gestión con un trato y amabilidad inusuales. Profesional cercano, didáctico, trabajador y eficaz.” [By Dionisio González]
“Gestión excelente, gran profesionalidad, rapidez y eficiencia, pendientes de hasta el último detalle. Las personas que trabajan en la agencia muy amables. Lucio, el gestor en mi caso particular, cumplió su misión a la perfección. Si algún día vuelvo a tener necesidad, no dudaré en volver a confiar en esta agencia.”
[By Jesús Fernández]
“Por recomendación de un familiar decidí poner la casa en venta con la agencia y concretamente con Beatriz, quien me explicó y asesoró sobre todo el proceso y los trámites a llevar a cabo con un trato cercano y profesional resolviendo cualquier duda con una comunicación ágil y fluida. La venta ha sido muy sencilla, rápida y satisfactoria. Si tuviese que repetir volvería a acudir a ella sin lugar a duda. 100% recomendable” [By Virginia Ge]
“Queremos felicitar a todos los miembros de la Agencia la Playa por el gran trabajo que desarrollan en su inmobiliaria y de una manera muy especial a Leticia, que es la comercial que se ocupó de la venta de nuestra piso y nos ayudó de una forma extraordinaria. Al día siguiente de poner el piso a la venta, ya estaba comprometido y en unos días todo resuelto. Ya tiene nuevos propietarios y en el precio que pedíamos. También gracias a Miguel que nos acompañó en la notaría. Pero Leticia eres un crack” [By Mari
Carmen González-lobon]Recientemente en la prestigiosa web inmobiliaria Inmoblog.com se ha publicado un ranking de inmobiliarias en base a las opiniones de los clientes en Google resultando la inmobiliaria gijonesa Agencia La Playa la 6 a inmobiliaria del país mejor valorada. El trabajo constante buscando la satisfacción del cliente por parte del equipo de Agencia la Playa, no pasa desapercibido a nivel nacional, convirtiéndose en una referencia en España y compitiendo con inmobiliarias de gran tamaño tanto en número de operaciones como de agentes en todo el país.
Actualmente el próximo objetivo de Agencia La Playa es superar las mil reseñas de clientes satisfechos y seguir defendiendo los intereses de todos aquellos clientes que confíen en la inmobiliaria para que la sigan recomendando.
Aquí encontrarás el artículo completo
Me dirijo a ti con gran entusiasmo y honor al haber sido elegido como el nuevo Presidente de nuestra empresa inmobiliaria “QUALIS OPTIMA”. Antes que nada, quiero expresarte mi más sincero agradecimiento por tu destacado desempeño, dedicación y los logros sobresalientes que has alcanzado durante tu mandato como Presidente. Tu liderazgo ha sido fundamental para consolidar nuestro éxito y comenzar a posicionar a la empresa en un lugar reconocido en el sector inmobiliario.
Bajo tu guía y experiencia, hemos alcanzado hitos significativos y superado desafíos con determinación. Tus contribuciones estratégicas han sido claves para llevar a cabo proyectos ambiciosos, establecer relaciones sólidas con nuestros socios comerciales y construir día a día una gran reputación en el mercado. Te agradezco con sinceridad tu visión y tu dedicación inquebrantable a lo largo de tu gestión.
Ahora, con la renovación de cargos en el Consejo de Administración, me siento honrado de asumir el rol de Presidente y liderar a nuestro talentoso equipo hacia una nueva etapa de crecimiento y éxito. Reconozco que la tarea no será fácil, pero estoy convencido de que, con tu apoyo y el de nuestros valiosos socios, superaremos cualquier obstáculo que se presente en el camino.
Mirando hacia el futuro, tengo plena confianza en nuestro potencial para llevar a cabo los proyectos en curso de manera exitosa. La culminación de estos proyectos no solo consolidará nuestra posición en el mercado, sino que también nos permitirá explorar nuevas oportunidades y establecer estándares aún más altos en la industria inmobiliaria.
Asimismo, me complace compartir contigo y con los miembros del Consejo, los nuevos objetivos que hemos establecido para esta etapa apasionante que se avecina. La prioridad será continuar brindando un servicio de excelencia a los socios y asociados, con los más altos estándares profesionales, para que cada uno de ellos, los puedan implementar en su zona de trabajo con la seguridad que les permita seguir ampliando su liderazgo y cuota de mercado.
Aspiramos a fortalecer nuestras relaciones con nuestros socios estratégicos y comerciales, fomentando una colaboración beneficiosa y promoviendo la innovación en todas nuestras iniciativas, presentes y futuras.
En tiempos de incertidumbre, es fundamental contar con los mejores socios a nuestro lado, y estoy seguro de que con ellos y los asociados, con la sólida red de
colaboradores y proveedores, tenemos la garantía de que alcanzaremos el éxito en todas las metas. Con tu apoyo continuo y el compromiso de los miembros del consejo, estoy seguro de que lograremos resultados sobresalientes y reafirmaremos la posición de Qualis Optima en la industria inmobiliaria.
Una vez más, agradezco tu dedicación y contribuciones a lo largo de tu gestión. Estoy agradecido por la base sólida que has sentado y me comprometo a honrar tu legado al liderar la empresa hacia nuevos horizontes de éxito.
¡Has dejado el listón muy alto, socio!
José Ignacio de Diego Alba Presidente de QualisOptima
Un encuentro de agentes de las empresas inmobiliarias que conforman QualisOptima: La unión de las mejores Agencias de España, al que se unieron profesionales de otras agencias inmobiliarias, llegados de Madrid, Canarias, Granada, Valencia, Burgos…
Presentado por Rafa Durán, se inició con la bienvenida del Presidente, César Nozál, para dejar paso a las
actividades de la jornada, que combinaron ponencias, mesas redondas, reconocimientos, juegos de comunicación y networking.
Sus exposiciones: «Desarrollo del marketing de Q-Optima», «¿Hacia dónde va el marketing inmobiliario?», «Herramientas de Inteligencia Artificial, aplicables al negocio inmobiliario».
Equipo QualisOptima en el Meeting Day 2023
Gerentes Agencias QualisOptima La voz de la experiencia
César Nozal CEO de Agencia La Playa, Alejandro Aguirre de BrainsRe y Maria Matos de Fotocasa
Jesús Alcoba, nos habló de la importancia de la emoción sobre la razón, con su charla “Enséñame la pasta: cómo usar las emociones en el negocio”.
Desde su faceta como agente inmobiliario y como actor, Javier nos deleitó con sus anécdotas y se apoyó en un grupo de agentes, para realizar un experimento: Cómo nos ven las personas que nos conocen y cómo nos vemos nosotros mismos.
Con su estilo enérgico y motivador, motivó a la audiencia a esforzarse por ser mejor cada día, a aprovechar la buena vida que tenemos y sentirnos orgullosos de nuestros actos.
Francis Fernández, CEO de SIRA, reforzó el valor de la unión del grupo, de sobrellevar la marea en un barco grande y fuerte, con su ponencia «Ante un futuro incierto, el grupo ofrece seguridad»
Uno de los momentos más emotivos del evento, fue el reconocimiento y entrega de premios a los agentes inmobiliarios:
Agentes con más de 25 años en el sector inmobiliario, como Jesús Alonso, que con 50 años en la profesión (empezó en 1970), mantiene la ilusión para seguir activo en el sector y seguir cultivando las relaciones con los clientes.
Agentes con 10 años o más en la inmobiliaria. •
Agentes que representen los valores de QualisOptima: honestidad, humanidad, trato extraordinario, servicio sobresaliente.
Ganadores Premios Zonales QualisOptima
La primera clave es formar equipo. Según nos cuenta Igor Perea, CEO de Ordunte inmobiliaria, propietario y asesor inmobiliario deben formar un tándem perfecto, y cada uno realizar las acciones que le corresponden, para así llegar a la Opción Inteligente y conseguir el máximo precio por la propiedad, y evitar así la opción fácil de bajar el precio.
“Escoge al mejor profesional inmobiliario, de ello dependerá tu éxito”
Existen 4 pilares fundamentales para vender al máximo precio tu vivienda.
En primer lugar, el ESTADO DE LA VIVIENDA, ¿Cómo la presento? Lo más básico es un buen reportaje fotográfico profesional, tour virtual para verla desde casa, video… Hay que ponerse las gafas de los compradores, ellos compran sensaciones, un estilo de vida, por ello la importancia de un buen anuncio con storytelling, y la realización de Home Staging, despersonalizando la casa y dándole un aire neutro, moderno y luminoso, será lo que te diferenciará en primer lugar de tu competencia directa.
Tenemos que estar bien posicionados, nadie mira la oferta total de vivienda de una zona, y entre otras, estas acciones nos posicionan bien en el mercado. Si ganamos posicionamiento, nos verán más compradores, si nos ven más compradores tendremos más opciones, y esto derivará en conseguir mejores ofertas.
¿Cómo valoro correctamente mi casa? Tener una VALORACIÓN correcta de mercado significa VENDER.
El objetivo es saber con qué viviendas vas a competir, tanto en precio como en estado. Así sabremos cómo y cuándo vamos a vender.
Lo que hay anunciado en portales no es una fuente fiable, ya que no está vendido. Confía en informes de mercado, bases de datos de inmobiliarias, registro de la propiedad, tendencias de mercado en zona… Confía en verdaderos profesionales y no te la juegues, realmente son muchos los peligros de pedir demasiado.
DIFUSIÓN ¿Y ahora como atraigo compradores? Es la era digital, antes de trabajar con una inmobiliaria haz una búsqueda e investiga. Las webs y redes sociales son un escaparate de con quién vas a trabajar y que van a hacer por vender tu vivienda, ¿qué opiniones tiene en Google? ¿cuántas visitas diarias tiene su página web?
¿Colaboran con otras inmobiliarias? Una pregunta de las más importantes, ya que a través de la colaboración tu asesor inmobiliario representará tus intereses y
velará por ti, y a su vez cualquier agencia puede traer posibles compradores sin un coste extra para ti. Y por último, cuando tenga un comprador ¿Cómo NEGOCIO EL MÁXIMO PRECIO?
Lo principal es escuchar al mercado, si no tenemos llamadas, ni vistas, ni ofertas, debemos comprender que nos hemos equivocado en el precio. Si tienes llamadas, visitas y ofertas, te haces fuerte y puedes conseguir en mayor precio posible.
Es fundamental que vayas de la mano con un buen profesional inmobiliario, que cualifique bien a los posibles compradores, si tienen posibilidades reales de comprar tu vivienda y evitar visitas innecesarias y frustraciones.
Ahora bien, ¿estas preparado para el CIERRE? ¿Como tengo toda la documentación? ¿Como le voy a cuidar en la financiación? ¿Y en la tasación? ¿Si me dan una señal y después no pueden comprarlo?
“ELIJE A ALGUIEN QUE TE PROTEJA Y DEFIENDA”
Alicia Rodríguez, Directora Comercial de la agencia Paso Correcto de Madrid, nos explica cuales son las ventajas de valorar un inmueble y tener un acercamiento al precio de mercado antes de poner en venta una propiedad inmobiliaria; comparando su ubicación, características y estado, con otras propiedades similares que están en venta o se han vendido recientemente.
La opción formal que podemos usar es a través de un documento oficial, que certifique el valor de la vivienda, y se debe solicitar una tasación. Es lo habitual cuando se dan circunstancias como:
• Cuando un comprador necesita financiar la adquisición de la vivienda mediante un préstamo hipotecario, o
• Si existe un reparto de bienes de una herencia, o
• Se requiere en el momento de una separación o divorcio.
Para un propietario que está pensando en vender su vivienda, la valoración le permite estimar el precio más adecuado de salida, ya que se basa en
cruces de datos con otras viviendas o testigos.
Sin embargo, teniendo en cuenta que la valoración de un inmueble es una información importante para propietarios que quieren vender, se pueden obtener datos de diferentes maneras, para conseguir un precio de venta aproximado.
Los valoradores automáticos son una de las maneras más fáciles e inmediatas de obtener una valoración estimada y poder así ofrecer algunas luces del precio del inmueble a su propietario. En QualisOptima hemos desarrollado un valorador que en cuestión de segundos puede aportar información de gran valor. Esta plataforma de valoración se alimenta de muchas fuentes fiables y oficiales de datos sobre inmuebles, incluyendo la de todas las agencias asociadas a nuestra empresa, agencias con muchos años en los mercados inmobiliarios de toda España.
Para obtener un precio realmente oportuno y veráz es fundamental que un experto pueda visitar el inmueble y poner en consideración algunas muchas cariables extra que los valoradores automáticos no toman en cuenta.
Recuerda que la información de los valoradores automaticos son solo un “acercamiento” a precios de mercado.
¿Quieres valorar tu vivienda sin costes?
El agente inmobiliario especializado en la zona, conocedor de:
• El mercado inmobiliario local
• Las operaciones efectuadas recientemente
• Cómo son las viviendas en venta en ese momento
• La demanda real de compradores interesados en una vivienda de las mismas características
• Las tasas locales e incentivos fiscales en la compraventa de vivienda
• los proyectos urbanísticos en curso o planificados
• Servicios, colegios y seguridad del vecindario
Son muchos los factores que influyen en la estimación de un precio adecuado para la venta de vivienda en su zona; apoyados por datos históricos de operaciones recientes, el asesor inmobiliario «Qualis Angel»,
informe de mercado para que el cliente vendedor conozca el precio adecuado para vender su propiedad y que dicha transacción se ejecute en el menor tiempo.
Otra ventaja de contar con un consultor inmobiliario, es que el propietario puede consultar:
• Cómo se realiza la valoración
• Qué viviendas se utilizan para el informe
• Cómo se han cualificado a los compradores interesados
• Los efectos fiscales de la venta de la propiedad
Hay momentos en los que uno no puede vender o comprar un inmueble. Nos podemos encontrar obstáculos al transmitir una propiedad debido a la propia propiedad o a las personas involucradas. En el proceso de compraventa, tan importantes son las partes como el objeto.
Impedimentos propios del inmueble a la hora de vender una vivienda
La primera restricción son las viviendas protegidas. Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias regulaciones para este tipo de viviendas.
Se utilizan términos para medir los ingresos por persona necesarios para determinar la posibilidad de poder acceder o no a una vivienda de protección.
Además, existen derechos de tanteo y retracto.
El derecho de tanteo es el que se tiene antes de que se produzca la venta. El derecho de retracto se refiere al derecho de deshacer una compraventa por no respetar el derecho de tanteo de la parte interesada. Puede haber personas que tengan un derecho y ofrezcan un
precio igual al que se está produciendo la venta de una propiedad. En ocasiones, la administración pública tiene el derecho de ejercer este derecho.
En el propio inmueble existen restricciones que son prohibiciones expresas. Por ejemplo, algunas personas heredan una propiedad, pero no pueden venderla. Todas estas limitaciones están en el Registro. Por esta razón, se solicita una nota simple nota al momento de vender.
El usufructo es el derecho a disfrutar los frutos que genere la vivienda, es decir, un posible arrendamiento. Este no sería un límite a la venta; la nuda propiedad se podría transmitir de la misma manera.
No existen límites urbanísticos. El derecho no puede ser retroactivo ni perjudicial para nadie. Si se construyeron de acuerdo con las normas vigentes en ese momento.
¿Cuáles son los impedimentos a la hora de vender
Un inmueble se vende cuando comprador y vendedor están de acuerdo en el objeto y el precio de la vivienda. La consumación se produce cuando se entrega el inmueble.
El inmueble debe de existir en el momento de ejecutarse la venta. Esto se confirma con el contrato de arras.
En el caso de una herencia, no se puede vender si no está consumada. No se puede vender una herencia futura porque es incierta. El objeto de la venta tiene que ser cierto e identificable.
En el caso de una obra sobre plano, están perfectamente identificadas las características que tendrá: Metros, calidades, orientación, anejos… Aunque no existe, se puede determinar.
Si una vivienda no es habitable, no se puede vender, salvo que el comprador conozca este hecho.
Las personas que intervienen en la compraventa (comprador y vendedor) son ambas necesarias. No puede existir una compra unilateral, sin consentimiento y no puede ser uno de ellos indeterminado.
Se necesita la bilateralidad para la celebración de todos los contratos. En caso de proindiviso, el acuerdo de todos los propietarios. Lo que sí se puede es transmitir una parte del derecho del proindiviso.
Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda y evitar conflictos y errores en el proceso, en Qualisoptima contamos con profesionales expertos en derecho inmobiliario. ¡Ponte en contacto con nosotros!
El Home Staging hoy en día es una técnica cada vez más utilizada a la hora de vender una vivienda, que consiste en convertir una vivienda llena de trastos, anticuada y con un estilo pasado de moda, en una vivienda que guste a todo el mundo, y en la que apetezca vivir.
De esa manera la venta se realiza a buen precio y en el plazo deseado
El Home Staging no es una tarea sencilla, pues requiere una inversión, imaginación, tiempo y buen gusto.
Después
• Se vacía el inmueble de enseres y de cosas que el propietario no desea conservar, suelen ser casos de pisos heredados en los que hay muchas cosas que desechar.
• Hay ocasiones en las que es necesario dar una capa de pintura, en una zona determinada de la vivienda por motivos de dar amplitud, por ejemplo, cuando la vivienda tiene un salón con paredes en tonos rojos o muy oscuros que a la vista de un posible comprador puede dar la sensación de más pequeño y menos espacioso.
Antes Antes
¿De qué se trata?
Cuando una vivienda esta vacía es distinto, pues partes de cero y puedes darle el estilo que quieras.
Amueblar y decorar la vivienda es el objetivo principal, ya que las casas amuebladas se venden mejor, los espacios se ven más grandes y bonitos y los potenciales compradores se hacen una idea más fiel de como quedaría la vivienda, de las dimensiones e incluso se pueden imaginar viviendo en ella si la casa es agradable y acogedora.
Antes
Después
Antes
Después
En un mundo en constante evolución de la tecnología, la Inteligencia Artificial (IA) ha encontrado su lugar en el sector inmobiliario. En QualisOptima hemos integrado a nuestras operaciones algunas herramientas de IA para poder aportar mucho valor a las transacciones de compra y venta de inmuebles.
Todas las agencias integrantes de QualisOptima estás implementando herramientas, citamos algunos ejemplos:
Con la ayuda de gafas de realidad virtual, los clientes pueden “caminar” por una casa virtualmente y visualizar cómo se vería con diferentes estilos de decoración.
Estas aplicaciones utilizan algoritmos de IA para ayudar a los posibles compradores a visualizar diferentes opciones de decoración permitiendo a los compradores experimentar con distintas opciones antes de realizar cambios físicos en la vivienda.
La IA también ha facilitado la creación de imágenes fotorrealistas de interiores de viviendas que aún no han sido decoradas. Con esta herramienta nuestras agencias han obtenido resultados más rápidos en la venta de la vivienda.
Antes
Después
Antes
Después
Entre las muchas ventajas que te ofrece QualisOptima, ayudamos a nuestros clientes con infografías muy visuales a estar familiarizados con lo que de verdad importa a la hora de vender o comprar una propiedad.
Resolvemos tus dudas con las siguientes infografías sobre: “Herencias”, “Incertidumbre a la hora de la venta”, “Separaciones o divorcios” y “Qué son los vicios ocultos de una vivienda”.
Son defectos graves en el inmueble, que no pueden detectarse a la vista en el momento de la compraventa, por los que el comprador no habría adquirido el bien de conocer el defecto o lo hubiera hecho en otras condiciones.
Minorar el precio del bien. Saneamiento. Desistir del contrato.
Plazos para reclamar:
1 año: Estéticos
3 años: Habitabilidad
10 años: Estructurales
Riesgos:
Que el daño sea previo a la compraventa. Que el daño sea grave. Que el daño esté oculto. •
Plazos para reclamar:
prescribe en seis meses
Contar con una inmobiliaria que Informe de todo al comprador
La nueva Ley 12/2023 de 24 de mayo “por el derecho a la vivienda” está dando mucho que hablar en todo lo relativo al arrendamiento de vivienda con aspectos que están siendo muy comentados y a su vez discutidos.
En este artículo, más allá de opinar sobre su conveniencia o no, queremos desglosar tanto los deberes de Información que establece para el Mercado de Compraventa de la vivienda, como sus aspectos más relevantes en lo referente a los Alquileres.
Indicamos al final de cada párrafo con una aquellos aspectos que ya son de aplicación inmediata tras la publicación de la norma:
La nueva ley establece un deber de información sobre las características esenciales de la vivienda no solo en el momento del cierre de una compraventa o arrendamiento, sino desde la propia comercialización.
• Así, exige desde la identificación del vendedor, a la concreción del Precio Total, que debería incluir tanto el propio precio, como los honorarios de la Agencia inmobiliaria, los impuestos a aplicar, las condiciones de pago, así como los gastos notariales y registrales, aunque sea de forma aproximada.
• Exige la documentación de la habitabilidad en aquellas provincias en las que sea posible obtener el mismo, el Certificado de eficiencia energética, información jurídica relativa a la Nota Simple del registro, información sobre el Certificado de la Inspección Técnica del edificio o incluso el Certificado de Comunidad.
• En cuanto a las superficies, exige determinar la Superficie útil y la construida y si hay diferencias entre las documentadas y la realidad, indicar la real y advertir sobre la que quedará inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Deberá hacer referencia a la antigüedad del inmueble, e incluso informar y describir las reformas realizadas en sus instalaciones, con fecha y grado de intervención
• Deberá describir los servicios e instalaciones de la vivienda y de las instalaciones comunes, sobre la accesibilidad y también sobre la disponibilidad del inmueble.
• Deberá informar sobre la calificación del inmueble como Vivienda protegida o sobre si dispone de alguna protección arquitectónica.
• Finalmente deberá informar sobre la existencia de elementos o sustancias potencialmente nocivas o peligrosas si son conocidas (Por ejemplo, techos de uralita….) o cualquier otra información relevante.
DEBERES DE INFORMACIÓN para el mercado de la “Compraventa” de Inmuebles
vivienda”
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¡Descubre el lujo y la comodidad en una ubicación privilegiada de Gijón! Situada en la Providencia, esta espectacular casa ofrece unas vistas panorámicas impresionantes de Gijón.
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Gijón (Asturias)
Munto, barrio de Aiete (San Sebastián)
Un inmueble con un entorno y ubicación privilegiada y con una gran terraza donde poder disfrutar de momentos familiares, en la zona de Munto.
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Valle de Mena (Burgos)
Molina de Segura (Murcia)
Participamos en los eventos de ASOCIAS y la UNIÓN de inmobiliarias de Asturias
Todo el equipo de La Playa a principios de año hacemos una jornada de “Brain Day” para mejorar el servicio a nuestros clientes
HELP DAY - Soy Emoción
Todos los años, en agosto, patrocinamos la “Carrera Nocturna de Gijón” en la Playa San Lorenzo de Gijón
Fiesta benéfica anual en favor al Banco de Alimentos de Asturias
Todos los años patrocinamos la carrera desde el Club de Tenis al Club de Regatas en Gijón
Agencia La Playa Team
En marzo, hemos celebrado en el “Palace” lugar emblemático de Gijón, un evento exclusivo para celebrar las más de 1.000 reseñas en Google, y compartirlo con los clientes más cercanos
Como todos los años, en Navidad toca celebrarla con todos los compañeros de Agencia La Playa
Hemos sido ponentes en FAI CONECTA celebrada en Cádiz
Hemos sido ponentes en el Congreso Inmobiliario #PAM23 celebrado en Valencia
Reuniones y formaciones con todos los agentes cada martes en la agencia
SOMIÓ
Carretera de la Providencia
*153 son las casas disponibles en el momento de edición de la revista, por lo que el número y algunas viviendas expuestas pueden variar
CENTRO [GIJÓN] Calle San Bernardo, 41
480.000 €
360.000 €
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CENTRO [GIJÓN] C/ San Bernardo, 3841
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315.000 €
116
CENTRO [GIJÓN] C/ Álvarez Garaya, 7
295.000 €
269.950 €
*235 son los pisos en venta disponibles en el momento de edición de la revista, por lo que el número y algunas viviendas expuestas pueden variar
VALDORNÓN [GIJÓN] CAMINO DE LOS LLAGOS DEVA [GIJÓN] CARRETERA DE SANTURIO RUEDES [GIJÓN] CAMINO DEL BARAGAÑON
VIESQUES [GIJÓN] CALLE CONCEJO DE VEGADEO BIBIO [GIJÓN]
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