Revista Araxes - Edición Dic 2022

Centro: Alameda del Boulevard, 17 Antiguo: Avenida Zumalacárregui, 18

¿Las subidas del tipo de interés afectará a la venta de viviendas?

En épocas de inflación el sector inmobiliario es refugio

Las entidades de crédito están acelerando decisiones sobre tipos de interés, con intención de frenar la inflación, tras varios años con índices, como el Euríbor, en porcentajes negativos.

Este nuevo contexto bancario provoca incertidumbre en vendedores, compradores e inversores inmobiliarios.

consultar con un Qualis Angel (experto inmobiliario de Qualis Optima)

La inflación y el encarecimiento de las hipotecas, por la subida de tipos, puede producir un descenso de la demanda de compradores de vivienda, que no alcanzan para financiar la adquisición, con unas hipotecas más caras.

La tendencia alcista de los precios de la vivienda se moderará en los próximos meses.

En cuanto al mercado hipotecario, tras 6 años en números negativos, el euríbor se encuentra con una tendencia ascendente, que busca controlar la inflación.

En algunos mercados locales y zonas prime con alta rentabilidad, la demanda inversora se está incrementando, porque muchos inversores comienzan a retirar el dinero de la bolsa para invertir en vivienda, que se posiciona como un valor refugio.

¿Es el momento de vender casa?

El consenso de los expertos inmobiliarios, señalan que, con los altos precios de la vivienda, la demanda activa y el euríbor ascendente, la situación aún es favorable para la venta de vivienda, en especial si la motivación de venta de vivienda es por reposición o por una situación de separación, divorcio o herencia.

Si un propietario quiere vender su casa para invertir en productos financieros, como fondos de inversión o en bolsa, se aconseja consultar con un Qualis Angel (experto inmobiliario de Qualis Optima), la complejidad y rentabilidad de la operación de compraventa.

¿Qué está pasando en el mercado?

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca?

Lo que el banco analiza a la hora de conceder una hipoteca: es tu capacidad de pago y solvencia, el valor de tasación de la vivienda y el porcentaje de financiación solicitado

Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas es comprar una casa, por la gran cantidad de dinero que se va a comprometer durante un periodo largo de tiempo. Por tanto, es imprescindible estudiar bien todas las opciones antes de lanzarse a tomar una decisión.

La diferencia entre un préstamo hipotecario y uno personal es la garantía hipotecaria. La ventaja de la

hipoteca es que te permite obtener un mayor plazo de devolución y, por lo general, mejores condiciones que las de un préstamo personal.

Las entidades financieras tienen que evaluar el riesgo de prestarte dinero. El objetivo es tratar de evitar conceder hipotecas a personas se encuentran con problemas de cara a devolver la financiación obtenida.

¿QUÉ ES LO PRIMERO QUE TIENE EN CUENTA EL BANCO?

Tu capacidad de pago y solvencia:

La cuota a pagar será la resultante de varios factores sumados: Importe del préstamo, plazo fijado para la devolución y el tipo de interés elegido. Tanto la entidad bancaria como tú, debéis procurar que la cuota a pagar no supere un determinado porcentaje sobre tus ingresos mensuales netos. De esa forma, una vez pagada, tendrás ingresos suficientes para poder atender el resto de gastos habituales y los extraordinarios que pudieran surgir. Se suele considerar que la cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos.

El valor de tasación de la vivienda:

Es un dato objetivo que realiza una sociedad tasadora independiente del banco y homologada por el Banco de España. Es un valor de referencia que nos permitirá saber hasta qué importe de financiación nos pueden conceder. Para calcular el valor de tasación se toma como referencia el precio de mercado de otras viviendas de la zona de características similares.

El porcentaje de financiación solicitado:

Es el cociente entre el importe solicitado del préstamo hipotecario y el valor de tasación. Los bancos no suelen conceder préstamos para adquisición de vivienda con un porcentaje de financiación de más del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compra.

¿Tienes más dudas? Consulta con un experto inmobiliario, como un Qualis Angel, que se ocupe de todo el proceso y vele por tus intereses.

Conferencias disponibles

Si no has podido asistir en directo a una Conferencia, te invitamos a ver la grabación completa.

12 conferencias para 12 meses

Cada tercer miércoles de mes, Qualis Óptima organiza una conferencia para ayudar a los propietarios y compradores en su proceso de compra-venta inmobiliaria.

Mayo Junio

Home Staging

ENAMORA A LOS COMPRADORES

LIMPIEZA a fondo

DESPERSONALIZAR guarda los elementos personales y fotografías

ILUMINACIÓN asegúrate que todas las luces funcionen o añade nuevas para dar una mayor iluminación

HAZ PEQUEÑAS REPARACIONES revisa enchufes sueltos, pequeñas grietas, repasa la pintura alrededor de los interruptores de la luz

LAS PLANTAS dan frescor y buenas vibraciones

FRAGANCIAS un aroma agradable nos hace recordar ese sitio y sentir buenas emociones. Utiliza velas de olor o ambientadores con toque a vainilla o lavanda

LA PINTURA debería de ser reciente en colores claros, neutros o blancos, ya que dan más luz y una mayor amplitud

DESPEJAR Y ORDENAR reduce los adornos y mantén todo ordenado

MUEBLES deshazte de todo el mobiliario no necesario de cada habitación

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Tienes que ser consciente de que tu casa es un producto a la venta, por lo que hay que tratar de presentarlo de manera que guste al mayor número de personas, tanto en las visitas como en el reportaje fotográfico.

La venta de una casa es muy emocional y además vivimos en la era de la imagen, si no la cuidamos perderemos oportunidades. El primer impacto o visión es esencial, un piso oscuro, desordenado, muy cargado, produce rechazo y, en el mejor de los casos, una petición de rebaja exagerada e innecesaria. Es una Inversión, no un coste. Piensa que el importe que utilices en los pequeños arreglos y actualizaciones lo recuperarás con la revalorización de la vivienda, ya que el fin último de esta herramienta es vender la vivienda en el mayor precio posible y en el menor tiempo.

Como aún propietarios de la vivienda, no llegamos a ser del todo objetivos con lo que necesita nuestra casa para estar perfecta, confía siempre en profesionales, ellos conocen el mercado y te harán un informe detallado de todo lo que es necesario para vender tu casa antes y al mejor precio.

Transforma tu vida, sé el cambio

Vemos como la sociedad avanza poco a poco hacia un estilo de vida adecuado al medio ambiente, y es que realmente es el planeta Tierra nuestra casa.

Además que mejor que ahorrar un buen dinerito anualmente en facturas ¿verdad?

Reformar nuestra casa puede ser un proceso muy costoso, pero tenemos buenas noticias, y es que el gobierno ha lanzado un paquete de ayudas

solicitar la ayuda?

con fondos europeos, para obras de eficiencia energética y sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de residencia colectiva, así que es un gran momento de hacer esas mejoras en casa o en tu edificio de vecinos al completo.

Requisitos para solicitar las ayudas

El primer requisito es que se trate de vivienda unifamiliar o edificio de vecinos. Además, esta debe estar inscrita como domicilio habitual, y en el caso de edificios, al menos en 50% de las viviendas que lo componen deben serlo. Y para poder acceder a la ayuda, hay exigencias en cuanto a cómo debe mejorar la vivienda, es decir, dependiendo de la zona climática en la que se sitúe tu vivienda, la mejora energética deberá cumplir los porcentajes mínimos:

• Zonas climáticas D y E 35%

• Zona climática C el 25%

• Zonas climáticas A*, A y B 20%

Las zonas climáticas son diferentes regiones con distintos climas, por lo que primero debes asegurarte de cuál es en la que vives.

Mapa por La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, del Ministerio de Fomento, publica en formato informático los datos que definen el clima de referencia de cada zona climática, que establece las condiciones exteriores de cálculo.

¿Dónde

qué importe son las ayudas?

Las ayudas cubren el 40% de la inversión con carácter general. Sin embargo, hay excepciones para unidades familias de más de 3 miembros con un salario medio inferior a 19.170,39 euros, quienes podrán obtener ayudas de hasta el 75%.

En cuanto a los máximos de la ayuda en el caso de los edificios puede ser de hasta un máximo de 12.000 euros, siempre teniendo en cuenta los porcentajes. Las personas con discapacidad recibirán un máximo de 18.000 euros, y sube hasta 24.000 euros para personas con un grado severo de discapacidad. Además de esto, hay un incremento por BIC de 1.000 euros. Las ayudas también se incrementan en un 25% para personas menores de 35 años en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Cómo solicitarla

El procedimiento por el que tienes que solicitar esta ayuda, así como los papeles que tienes que entregar u otras condiciones específicas diferentes a las nacionales dependen de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, dependiendo de la ciudad donde vives tendrás que revisar la documentación que se te pide en cada una y si hay algún otro tipo de condición a tener en cuenta.

Los plazos de las convocatorias, los portales por los que se hace la solicitud ofimática o si se puede hacer, y muchas otras condiciones dependen también de las comunidades.

Coste

la

¿De

¡Tendencias en decoración para personalizar tu casa!

Lo más importante al momento de seleccionar como decorar tu casa es saber si quieres seguir alguna tendencia en particular o diseñar un espacio con tu personalidad. Desde Qualis Optima te ayudamos a decorar tu hogar

1 VINTAGE

Incorporar elementos que remitan al pasado y a la nostalgia, a los momentos de la niñez, es un punto a tomar en cuenta al momento de seleccionar algún mobiliario o elegir pequeños objetos que le den ese toque vintage a tus espacios.

2 LAGOM

Es una palabra sueca que no tiene traducción en otros idiomas y está marcando tendencia no solo en decoración, si no como un estilo de vida. Significa “en la medida justa” o “lo suficiente” o “lo casi perfecto”. Lo que propone esta tendencia es hacer un hogar acogedor para ser más felices, y esto se hace encontrando el balance al momento de colocar mobiliario y/o objetos en nuestros espacios. Lagom es moderación y término medio. Ni mucho ni poco.

¿CÓMO LO LOGRAMOS?

Siempre debe mantener su casa en orden. Teniendo en cuenta que los muebles y objetos que tenemos son prácticos y funcionales no debería costar mantener la casa organizada. Por último, despeja las superficies, deja que la casa se llene de luz, cuida la iluminación, coloca la estantería, opta por colores claros y suaves.

3 SOSTENIBLE

Lo que define una casa con un concepto sostenible es tener materiales amigables con la ecología, eso quiere decir que lo que más se valora es que sea de origen natural, renovables, que se pueda reciclar o estén hechos de materiales reciclables, sean biodegradables y orgánicos.

El uso de muy poco o ningún plástico en nuestra casa es otra manera de generar un espacio eco-amigable.

A todo esto, podemos decantarnos por electrodomésticos de menor consumo, más eficientes y sostenibles.

También, en caso de disponer de espacio, podemos hacer uso de energías renovables Finalmente, es importante la reutilización de mobiliario u objetos de decoración y darle un segundo uso evitando el desperdicio.

4 TEXTURAS

Crear conexión con los elementos de nuestra casa y poder sentirlos es una tendencia que aporta más comodidad y felicidad. El uso de texturas en nuestro mobiliario, rugosidades en paredes y/o accesorios que se puedan tocar o que se puedan sentir. Es tendencia en decoración el uso de materiales de pelaje sintético, paredes con ladrillos expuestos, pintura moteada que ofrezca información a la vista, floreros, jarrones de piedra o de cerámica con textura, son opciones que podríamos elegir.

Cada vez muchas más personas recurren a las esencias para personalizar sus casas, el uso de aromatizadores o velas, aportan un ambiente a la casa que puede llevarlo desde festivo hasta relajante.

5 CONFORT

De acuerdo al portal de decoración Decofilia.com está demostrado que psicológicamente el uso de curvas ofrece a la vista una espacio más acogedor y relajante, frente a objetos con bordes rectos o muy rígidos.

La tendencia de estos últimos años es crear espacio para sanar, eso significa incrementar el confort en el hogar. La sensación de fluidez y la relación con lo orgánico de la naturaleza y los elementos con curva, aportan la sensación de comodidad y hace el hogar más acogedor.

Incertidumbre y volatilidad

Incertidumbre y volatilidad son los términos que resuenan en las conversaciones de los analistas financieros. Inflación, subida de tipos de interés y encarecimiento de costes de materiales son patentes en las noticias de los telediarios. La consecuencia de todo lo que vivimos es que necesitamos readaptarnos constantemente.

Pero la vida NO se detiene. No se puede frenar la ilusión de crear una familia, ni las ganas de tener un espacio más agradable para compartirlo con la gente que quieres, la necesidad de buscar una casa con más espacio para tus hijos, o sin barreras arquitectónicas adaptada a tu condición física porque la vida pasa y nos empuja a tomar decisiones para avanzar. Esas decisiones que debemos tomar y no tomamos, en muchas ocasiones son por miedo a perder dinero, tiempo o energía.

Desde Qualis Optima somos plenamente conscientes de que el capital humano es clave y por ello formamos a nuestros agentes Inmobiliarios en nuestro “Campus Virtual” (una plataforma propia de formación para los Qualis Angels), para que puedan asesorar de la mejor manera posible a nuestros clientes y que puedan to mar decisiones acertadas a la hora de comprar o ven der una propiedad.

Como he comentado, el miedo puede llegar a para lizarnos, pero el miedo se combate con información, por eso Ofrecemos mensualmente conferencias gratuitas (que las denominamos Qualis Optima TALKS) con temáticas de interés relacionadas con la evolución de mercado, los cambios normativos y fiscales, novedades hipotecarias, etc. a las que desde aquí os invitamos a asistir.

Es importante contar con el asesoramiento de empresas rigurosas y con capacidad de ofre cer la confianza necesaria para que la com praventa de un inmueble reuna todas las condiciones exigibles a la hora de invertir. En la última década casi 30.000 personas han confiado en las inmobiliarias que integran Qualis Optima.

Por otra parte, en momentos de incertidumbre y volatilidad, a pesar de las fluctuaciones puntuales de oferta y demanda, el sec tor inmobiliario es refugio, ya que, a lo largo de un tiempo prolongado, la inflación se repercute al valor del suelo. Si a eso le añadimos la

rentabilidad por alquiler, obtenemos un resultado de Inversión Segura y Rentable, en comparación con los depósitos bancarios ya que la inflación “se come” toda la rentabilidad, o en comparación con la bolsa, ya que puede generar a todos los inversores que no estén muy pendientes del mercado, importantes pérdidas patrimoniales.

El 2023 será un año de reajuste, pero desde Qualis Optima tenemos el compromiso firme de poner todos los medios a nuestro alcance para ayudar a todos los clientes que confíen en nosotros.

El equipo de Qualis Óptima

Por tugal

Principado de Asturias

País Vasco La Rioja

Navarra

y León

Galicia Madrid Murcia

Aragón

Castilla-La Mancha Comunidad Valenciana Extremadura

Andalucía

Las mejores inmobiliarias de España unidas en un proyecto común

A10 Navarra www.a10inmobiliaria.es

Araxes Guipúzcoa www.araxes.es

Paso Correcto Madrid www.pas ocorrecto.es

Agencia La Playa Asturias www.agencialaplaya.com

Percent Ser vicios

Valencia | A Coruña | Braga Zaragoza | Sevilla | Lisboa www.percents er vicios.com

Palmer Inmobiliaria

Vigo y Palma de Mallorca www.palmerinmobiliaria.com

Bahia Home Cantabria www.bahiahome.es

Ordunte Bizkaia www.ordunte.com

Bon Lar Madrid www.bonlar.es

Islas Baleares

Cantabria Castilla

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Te mereces un cambio. Olvida esa vida que no te llena. Sé quién realmente quieres ser. Sé dueño de tu tiempo. Demuestra tu talento. Crece. Ilusiónate. Cambia tu vida. Únete a un gran equipo.

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Formación

Nos importa la formación y felicidad de nuestros agentes para ayudarte a vender tu casa.

Los mejores rincones de las casas en venta de Qualis Óptima.

Especial cocinas

Ten tu isla en la cocina, como en las películas.

Cocina de ensueño de más de 15 m2, luminosa, moderna y toda en color blanco hace que tengas la tranquilidad deseada para cocinar.

Cocina renovada que da acceso a un comedor de verano. Además, es muy acogedora con colores claros y tienes todo a tu alcance.

Oleiros (A Coruña)

Guadalmina Baja (Málaga)

Cocina clásica de madera, con una isla que le da un toque moderno. Sorprende su gran amplitud y cuenta con un gran comedor muy acogedor.

795.000 €

Impresionante cocina clásica en tonos blancos con isla central donde podrás hacer vida diaria rodeado de tus seres queridos.

799.000 €

Crevillente (Valencia)

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Para todos los gustos.

ESTILO BOHEMIO

Da un sentido de calidez con la decoración y un estilo bohemio con toques de madera.

2.659.000 €

Casares (Málaga)

Santurce (Vizcaya) 590.000 €

ESTILO BOHO Y CHIC Mezcla de diferentes decoraciones y lámpara moderna con un toque muy “chic” a la habitación.

RÚSTICA