El Martillero

ESTAMOS EN LA ESCUELAS DE JUNIN Y LA REGIÓN 14

Venda y compre mejor

ESTAMOS EN LA WEB

20 / 03 / 2011 - Nro 33 - Año 4 JUNIN - BUENOS AIRES - ARGENTINA

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« No perder la ética que es el arte del buen vivir» Miguel de Gracia

En ésta edición

Recaudos que debe tomar El Locador

El martillero público o el rematador: un profesional

Decoración

Albalátex Toque Sublime Imperial Pinturas nos propone a la hora de decorar nuestra casa, un nuevo concepto en pinturas.

En contratapa «Son numerosos los conflictos que se plantean entre locadores e inquilinos.

Informe

Por Dr. Antonio Lombardi ADEMAS:

PAG 2

Que debe exigir el consumidor a un agente inmobiliario?

Colegio de Mart. y Corredores Públicos de Junín Profesional egresado de la Univ. Nac. del Litoral Profesor Tutor de Corretaje en la UNL. Exp. Prof.: 27 años, y a partir de 1998 en Junín Ramón Falcón 361 02362 - 42 - 4780 / 15595963 inmo@rosanigo.com.ar www.rosanigo.com.ar

PAG 5

PAG 3

A la hora de construir, los cementos son fundamentales

En tiempos de terremotos, Japón y su arquitectura PAG 3

Desarrollo inmobiliario Por Ing. Gustavo Ortolá Martínez

«No perder la ética que es el arte del buen vivir» -Miguel De Gracia

Página 2 - Marzo de 2011 - Ed. 33

Recaudos que debe tomar El Locador Son numerosos los conflictos que se plantean entre locadores e inquilinos. La falta de pago de alquileres, la no restitución del inmueble al vencimiento del plazo, los deterioros en el bien y otras tantas situaciones, generan en el propietario temores e incertidumbres al momento de alquilar; temores que están referidos principalmente a que el ordenamiento jurídico no le otorga la seguridad que necesita Es importante destacar que la relación contractual que se establece entre locador y locatario debe ser equilibrada y justa. No deben plantearse abusos y/o cláusulas abusivas en perjuicio del locatario, pero este equilibrio en las obligaciones a cargo de cada parte, no debe traducirse en indefensión para el locador ni impedir que el mismo tome los recaudos necesarios para proteger su derecho al cobro de los alquileres y recuperar en tiempo y forma el inmueble locado, en otras palabras, que pueda preservar su patrimonio.

Son numerosos los conflictos que se plantean entre locadores e inquilinos. La falta de pago de alquileres, la no restitución del inmueble al vencimiento del plazo, los deterioros en el bien y otras tantas situaciones, generan en el propietario temores e incertidumbres al momento de alquilar; temores que están referidos principalmente a que el ordenamiento jurídico no le otorga la seguridad que necesita.

R.P.I : Nº 846657 El lugar donde el profesional se destaca como PROFESIONAL

Editor / propietario:

Miguel Ángel DE GRACIA Marzo de 2011 - Nº 33 Registro de la Propiedad según ley 11.723 Es una publicación mensual de Ediciones Ángel Azul - Permitida la reproducción total o parcial de los contenidos de esta revista indicando la fuente. Las notas firmadas no reflejan necesariamente la opinión del Editor. Tiraje mensual: 2000 ejemplares.

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se han pedido sobre el inmueble que ofrecen como garantía y el que servirá para detectar si se trata de una garantía comprada.

Además, se puede constatar la ubicación inmueble ofrecido como garantía.

-Un informe (Veraz u otro semejante) le hará conocer si el futuro inquilino o garante tienen juicios sobre cuestiones similares.

-El locador puede verificar por lo menos cada 6 meses las condiciones de solvencia del fiador, por ejemplo solicitando en el Registro de la Propiedad los certificados antes mencionados, para constatar que el fiador aun conserva el inmueble.

-Puede requerirse que las firmas del contrato se certifiquen por Escribano Público. A su vez no se debe olvidar que el locador evaluará y decidirá los recaudos a tomar, en cada caso, teniendo en cuenta el monto o la importancia del contrato.

Antonio V. Lombardi (*) Abogado-Escribano, Director y Docente de la Carrera de Martillero y Corredor de la Univ. Católica de La Plata

¿Que puede hacer el propietario de un inmueble para lograr mayor seguridad en sus contratos?

Si bien no existe una regla exacta, la experiencia profesional nos enseña que muchas de estas situaciones podrían prevenirse si antes de suscribir el contrato el locador tomara algunos recaudos: -Lo primero es contar con el asesoramiento de verdaderos profesionales, los corredores inmobiliarios, si es que se desea que una inmobiliaria se encargue de la búsqueda del inquilino y/o de un profesional del derecho abogado o escribano para que estos últimos faciliten el asesoramiento en la confección del contrato respectivo.

- Hay que evaluar las condiciones personales y económicas del futuro inquilino, por ejemplo constatando su nivel de ingresos como el de su grupo familiar. Se puede también verificar si trabaja en el lugar referido y al mismo tiempo puede solicitarse una certificación de ingresos si se trata de un trabajador independiente o de un profesional.

Incluso es posible requerir la realización de un informe sobre la persona del inquilino y/o la del fiador, constatando sus domicilios, etc..

Muchos operadores inmobiliarios cuentan con empresas que prestan este servicio, que es de bajo costo y generalmente rápido.

Se deben verificar las condiciones jurídicas del inmueble ofrecido como garantía, a través de los Certificados de Dominio sobre el inmueble y de Anotaciones Personales (inhibiciones) sobre las personas. Lo ideal es que se trate de un familiar directo, pero si no lo es, se puede pedir también en el Registro de la Propiedad el Certificado de Solicitud de Frecuencia de Certificados e Informes, el que nos precisará cuantos informes

Inmobiliaria

Ventajas de contratar a un martillero ¿Qué debe exigir el consumidor a un agente inmobiliario a la hora de vender su inmueble? ¿Qué debe exigir el consumidor a un agente inmobiliario a la hora de vender su inmueble?

Debe exigir ante todo que sea profesional del sector inmobiliario, es decir, que sea conocedor del mercado, que esté comprometido con la venta de su propiedad, y que tenga dedicación plena en la venta de su inmueble. ¿Y a la hora de comprarla?

El comprador debe exigir al agente que tenga un conocimiento global del mercado inmobiliario, es decir, no sólo debe exigir un conocimiento absoluto de lo que está vendiendo, además el agente inmobiliario está obligado a conocer todos los procesos de la compra-venta de inmuebles. (LEA EL MARTILLERO -EDICIÓN 32 FEBRERO 2011.NOTA:»Las ventajas de contratar a un martillero y corredor»

PROPIEDADES

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Negocios Inmobiliarios

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Página 3 - Marzo de 2011 - Ed. 33

«Somos lo que repetidamente hacemos» - Aristóteles

A la hora de construir . . .

Los cementos son fundamentales

«ARQUITECTURA DEL FUTURO

Un futuro sin temblores de tIerra Digan lo que digan las teorías de conspiración sobre el origen de los más recientes movimientos telúricos en diferentes partes del planeta, siempre han acompañado a la raza humana. Los temblores de tierra, debidos al acomodamiento de las placas tectónicas, a las erupciones volcánicas o causados por la acción del hombre, son una realidad ineludible y una preocupación constante de quienes se dedican a la Arquitectura y la Construcción. En fechas recientes se dio a conocer que los laboratorios Lord Corp. en Cary, N.C., trabajando en conjunto con la universidad de Notre Dame parecen haber logrado un nuevo producto capaz de reducir el impacto y destrucción de estos fenómenos. Ellos le han denominado magnetorheológico (o fluido MR) y consiste en un líquido capaz de volverse sólido al ser

Esta nota le permitirá saber acerca de uno de los elementos mas importante de la Construcción.Los cementos son fundamentales en las tareas de construcción. Los cementos Portland son de uso habitual además de ser los más fuertes.

La clasificación y los tipos de cemento son muy variados Encontramos de endurecimiento normal y rápido. Estos pueden utilizase solo o como aglomerante de arenas y otros agregados para la preparación de mortero y hormigón.

Principalmente esta compuesto de silicatos de calcio y aluminio.

Su proceso de fabricación es como sigue: una mezcla de yeso o piedras calizas y arcillas se someten a alta temperatura y se muelen para formar un polvo fino que se mezcla con yeso para regular su endurecimiento.Normalmente tiene color gris, pero pueden añadirse pigmentos. También existe cemento blanco, que tiene las mismas aplicaciones pero es menos resistente que el gris.Por su color se utiliza fundamentalmente como material de acabado y fabricación de piezas de decoración, mientras el gris se utiliza para la construcción de vigas, columnas y otros soportes.

El tiempo de fraguado suele ir entre 45 minutos y 10 horas. Encontramos tambien el cemento de bajo calentamiento. Este se denomina de esta forma porque su utilización es para preparar hormigón en lugares donde la evolución del calor pueda perjudicar. Es

expuesto a un campo magnético y que tiene la virtud de regresar a su estado anterior una vez suspendida la exposición al magnetismo.

Esto permitiría que en el futuro se construyan estructuras rellenas de esta sustancia, estabilizando así la construcción durante el episodio telúrico. Este proceso de licuefacción se haría en forma automática, mediante sensores especiales que activarían el campo magnético al detectar un temblor de tierra, permitiendo así que la estructura soporte sin daños mayores el evento, esta misma tecnología podría utilizarse en puentes o edificios públicos y hasta casas de habitación, sobre todo en zonas de alto riesgo, permitiendo así salvar vidas y conservando, al mismo tiempo, intacta la infraestructura de las ciudades

también de color gris y su tiempo de fraguado esta comprendido entre una hora y quince horas.

Se encuentra tambien el de sulfatos. Tiene su utilización principalmente en lugares donde existen sulfatos. Esta compuesto principalmente de Silicatos de calcio y tiene un bajo contenido en aluminato tricalcico.

Vamos a hablar además de los cementos-colas por utilizase principalmente en la colocación de mosaicos, piezas de gres y azulejos

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Página 4 - Marzo de 2011 - Ed. 33

«Gobierna tu mente o ella te gobernara a ti» - Horacio

Los locales que se alquilan o transmiten ¿Qué es el Fondo de Comercio?

Los locales comerciales muchas veces se alquilan o transmiten con el fondo de comercio del rubro de la explotación que albergan.La ley 11867 regula los aspectos fundamentales que se deben cumplir para que su transmisión sea válida. Aquí publicamos un repaso de aspectos fundamentales de la normativa que legisla sobre fondos de comercio.

Los locales comerciales muchas veces se alquilan o transmiten con el fondo de comercio del rubro de la explotación que albergan. La ley 11867 regula los aspectos fundamentales que se deben cumplir para que su transmisión sea válida. Estamos viviendo un proceso de fuertes cambios y reacomodamientos en el orden económico y laboral, con gran movilidad de intercambios, compras y fusiones comerciales. Gente no relacionada al comercio se vuelca hacia esa actividad producto de la pérdida de su empleo o como búsqueda de un complemento o mejora del nivel de sus ingresos. El número de interesados potenciales en negocios de explotación de los más variados rubros se encuentra en franco crecimiento. El repaso de aspectos fundamentales de la normativa que legisla sobre fondos de comercio surge como necesario para todo interesado tanto en la compra como en la venta de estos derechos.

1) Declarase elementos constitutivos de un establecimiento comercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisión por cualquier titulo: las instalaciones, existencias en mercaderías, nombre y enseña comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de invención, las marcas de fábrica, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honoríficas y todos los demás derechos derivados de la propiedad comercial e industrial o artística.

2) Toda transmisión por venta o cualquier otro título oneroso o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de enajenación directa y privada o en público remate, sólo podrá efectuarse válidamente con relación a terceros previo anuncio durante cinco días en el Boletín oficial de la Capital Federal o provincia respectiva y en uno o más diarios periódicos del lugar en que funcione el establecimiento, debiendo indicarse la clase y ubicación del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprados, y en caso que interviniesen, el del rematador y el del escribano con cuya actuación se realiza el acto.3) El enajenante entregará en todos los casos al presunto adquirente una nota firmada, enunciativa de los créditos adeudados, con nombres y domicilios de los acreedores, monto de los créditos y fecha de vencimientos si los hay, créditos por los que se podrá solicitar de inmediato las medidas autorizadas por el art.4, a pesar de los plazos a que puedan estar subordinados, salvo el caso de la conformidad de los acreedores en la negociación. 4) El documento de transmisión sólo podrá firmarse después de transcurridos diez días desde la última publicación y hasta ese momento, los acreedores afectados por la transferencia, podrán notificar su oposición al comprador en el domicilio denunciado en la publicación, o al rematador o escribano que intervenga en el acto reclamando la retención del importe de sus respectivos créditos y el depósito, en cuenta especial en el banco correspondiente, de las sumas necesarias para el pago. Este derecho podrá ser ejercitado tanto por los acreedores reconocidos en la nota a que se refiere el artículo anterior, como por los omitidos en ella que presentaren títulos de sus créditos o acreditaren la existencia de ellos por asientos llevados con arreglo a las prescripciones del Código de Comercio. Pasado el término señalado por el art. 5, sin efectuarse embargo, las sumas depositadas podrán ser retiradas por el depositante. 5) El comprador, rematador o escribano, deberán efectuar esa retención y el depósito y mantenerla por el término de veinte días, a fin de que los presuntos acreedores puedan obtener el embargo judicial. 6) En los casos en que el crédito del oponente fuera cuestionable, el anterior propietario podrá pedir al juez que se le autorice para recibir el precio del adquirente, ofreciendo caución bastante para responder a ese o esos créditos.7) Transcurrido el plazo que señala el articulo 4 sin mediar oposición o cumpliéndose, si se hubiere producido,

las disposiciones del art. 5, podrá otorgarse válidamente el documento de venta, el que, para producir efecto con relación a terceros, deberá extenderse por escrito e inscribirse dentro de diez días en el Registro Público de Comercio o en un registro especial creado al efecto.

8) No podrá efectuarse ninguna enajenación de un establecimiento comercial industrial por un precio inferior al de los créditos constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, pero cuyos titulares hubieran hecho la oposición autorizada por el art. 4 salvo el caso de conformidad de la totalidad de los acreedores. Estos créditos deben proceder de mercaderías u otros efectos suministrados al negocio o de los gastos generales del mismo.9) A los efectos determinados en el artículo anterior, se presumen simuladas juris et de jure las entregas que aparezcan efectuadas a cuenta o como seña que hubiere hecho el comprador al vendedor y en cuanto ellas puedan perjudicar a los acreedores.10) En los casos en que la enajenación se realice bajo la forma de ventas en block o fraccionado de las existencias en remate público, el martillero deberá levantar previamente inventario y anunciar el remate en la forma establecida por el art. 2, ajustándose a las obligaciones señaladas en los arts. 4 y 5 en el caso de notificársele oposición. En caso de que el producto del remate no alcance a cubrir la suma a retener, el rematador depositará en el banco destinado a recibir los depósitos judiciales, en cuenta especial el producto total de la subasta, previa deducción de la comisión y gastos que no podrán exceder el quince por ciento de ese producto. Si habiendo oposición el rematador hiciera pagos o entregas al vendedor quedará obligado solidariamente con éste respecto de los acreedores, hasta el importe de las sumas que hubiera aplicado a tales objetos.11) Las omisiones o trasgresiones a lo establecido en esta ley, harán responsables solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubieran cometido, por el importe de los créditos que resulten impagos, como consecuencia de aquellos y hasta el monto del precio de lo vendido. 12) El registro público de comercio o el especial que se organice, llevará los libros correspondientes para la inscripción de las transmisiones de establecimientos comerciales e industriales, cobrando a ese efecto los derechos que determinen las leyes de impuestos

JORGE GARCIA - HUGO VILLORES Martillero y C. Público Tº 5 F º 581

Martillero y C. Público Tº 4 F º 468

Coronel Suárez 77 Junín - Buenos Aires (02362) 630815 - (02362) 15672863 - (02362) 15561051 jorgegarciainmobiliaria@hotmail.com - hugovillores@gmail.com

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Página 5 - Marzo de 2011 - Ed. 33

«El silencio es el único amigo que jamás traiciona» - Confucio

El martillero público o el Desarrolo inmobiliario rematador: un profesional ¿Hasta cuándo El Martillero Público, además, puede practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles y semovientes en general.

El Martillero Público o Rematador es, un profesional independiente que realiza ventas en remates públicos de cualquier clase de bienes muebles, inmuebles, semovientes y derechos, marcas, patentes y en general todo bien cuya venta no esté prohibida por la Ley o encomendadas a otras profesiones específicas.

Las ventas puede se encomendadas por un particular (remates privados), por el Estado (remates oficiales) o por la justicia (remates judiciales) y siempre deben realizarse en forma pública y al mejor postor.

El Martillero Público, además, puede practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles y semovientes en general.

Los Martilleros están habilitados para: Efectuar ventas en remate público de cualquier clase de bienes. Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para remate.

Recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y particulares, los infor-

y cómo?

Por: Ing. Gustavo Ortolá Martínez, Presidente GO Real Estate. Revista Áreas Globales

mes o certificados necesarios para el cumplimiento de las obligaciones.

Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate.

Son obligaciones del Martillero Público: Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para disponer del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, deberán también constatar las condiciones de dominio de los mismos.

Convenir por escrito con el

legitimado para disponer del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de remate, modalidades del pago del precio y demás instrucciones relativas al acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de aquél.

Anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo indicar en todos los casos su nombre, domicilio especial y matrícula, fecha, hora y lugar del remate y descripción y estado del bien y sus condiciones de dominio.

En un contexto de consumo expansivo en aumento y una progresión de casi una década de buenos ratos en la industria inmobiliaria y de la construcción -apenas interrumpida por unos meses por el efecto contagio de la crisis de fines del 2008- es hora de transformar este marco positivo en condiciones estructurales que derramen la bonanza al acceso de la vivienda, por largo plazo y para todos.

Es que, hasta la fecha, los protagonistas del negocio han sido los mismos. Los que compran, los que venden, son los de siempre. Aunque en el 2010 se haya registrado sobre 2009 -según el Colegio de Escribanos de Bs. As. por ejemploun aumento del 20,5% en las unidades comercializadas, y el esfuerzo salarial para la compra de una vivienda -según el índice CDI- se haya reducido, el negocio está movilizado por apenas una porción del 5% de la población económicamente activa, la punta de la pirámide.

Mientras el crédito hipotecario no aparezca como instrumento dinamizador de la compra-

venta de inmuebles, el negocio seguirá siendo sólo protagonizado por los que, de alguna manera, están transformando en inversión inmobiliaria los flujos de una economía que muestra como única alternativa segura y confiable los activos físicos.

Los proyectos inmobiliarios se sostendrán en un marco inflacionario recalentado- mientras se pueda acompañar con ajuste de precios, los efectos del aumento de los costos de construcción –índice General de la CAC 2010: 26,7%-.Pero los valores de venta por m2 están llegando al techo histórico y los márgenes del negocio de los desarrolladores inmobiliarios entonces, son cada vez más bajos. No hay volumen, sin mercado. Con bajos márgenes la solución es el volumen. Entonces, hace falta incorporar nuevos compradores. Este es el tema.Hasta aquí, los desarrolladores han profesionalizado su accionar para sostener el negocio que ya no es para inexpertos. Esta nueva lógica está obligando a los grandes operadores de este formato a replantear sus estrategias comerciales para cambiar de agenda de inversores amigos que acompañaban normalmente los lanzamientos, a la distribución atomizada de nuevos clientes consumidores finales.

Hoy el desafío es impulsar acciones y políticas que viabilicen soluciones para generalizar el alcance de la vivienda al segmento medio.

Esto le daría a nuestro negocio el volumen necesario para seguir creciendo.

El combo:entre congelamiento y consumo del mercado El combo entre el crecimiento del consumo y el congelamiento del mercado de alquiler de departamentos abrió un nuevo negocio para algunos inversores. Hoy, muchos inversores miran con mayor atención nuevos horizontes, como la compra de locales comerciales para luego volcarlos al mercado de alquiler, demandados por las cadenas ante el crecimiento del consumo.

Los agentes inmobiliarios sostienen que esta tendencia responde a una cuestión de conveniencia económica, ya que la rentabilidad

del negocio de alquiler de departamentos se estancó, mientras que la de los locales comerciales muestra mejoras. Hoy, en promedio, la rentabilidad mensual que ofrece el alquiler de un departamento se posiciona entre el 5% y el 6 por ciento. En el caso de los locales comerciales, en cambio, el beneficio es bastante más tentador.

Pueden brindar rentas de entre 9% y 11%, siempre dependiendo del lugar en el que se encuentren.

FUENTE: cronista.com

Rubén Mario Scorsetti MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO TOMO VII - FOLIO 772 - .CM.P.D.J.J.

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«Somos del mismo material del que se tejen los sueños» - Shakespeare

Página 6 - Marzo de 2011 - Ed. 33

INFORMES DE JUNIN

Estar en las Escuelas de Junín y la región

Comenzó la remodelación de Avenida Rivadavia y sus calles transversales Se ampliaria la zona céntrica y comercial de Junín, para fortalecer a este importante sector de la economía

Escribe: Miguel DE GRACIA

Estamos en las Escuelas de Junín y la región con EL MARTILLERO, y este año tendremos más presencia en este pulmón tan importante como son los estudiantes, pues el logro ha tenido que ver con el proyecto Angel Azul 2011, elaborado en este comienzo de año. Así es como dentro de la propuesta que se inició en el año 2003, al ser considerado Angel Azul de REAL IMPORTANCIA y ahora tratando de corporizar un efecto mayor, es que a la par de incluir otras actividades dentro del programa, tanbién hemos incluido EL MARTILLERO, para uso, investigación, asesoramiento y conciencia educativa en una vocación de futuros martilleros ¿Porque no?

El programa general es altamente interesante y lo iremos desarrollando durante todo el nuevo ciclo lectivo.

Se agrega a nuestro trabajo periodistico que realizamos, el aporte de la creación de nuestra página Web, que nos permite estar en contacto con toda la región, el país y el mundo.

La página web contiene interesantes entradas sobre diversos temas que son los fundamentos y pilares de nuestra

empresa periodistica, a su vez una de las entradas es EL MARTILLERO, donde se puede ver la publicación impresa en papel, incluso el interesado puede descargar e imprimir en forma gratuita, desde el PDF. También hemos contemplado la forma de dar información permanente a través de notas y artículos relacionados a la profesión.Más adelante iremos informando otros detalles En tanto seguimos como siempre, estando en los consultorios médicos de profesionales, en las oficinas de turismo, en oficinas de cultura, en las oficinas inmobiliarias, estamos...desde Marzo de 2008 llegamos a todos estos lugares en calidad de promoción permanente y gentileza.

El martillero está realizado para todos y es el periódico del mercado inmobiliario del que dispone nuestra empresa Ángel azul ,al servicio de la gente, los anuncios son profesionales y la determinación nuestra es colaborar brindando asesoramiento y buenas ideas a todos nuestros lectores.

La premisa « No perder la ética que es arte del buen vivir» Miguel de Gracia

Talonarios Afiches Tarjetas Para buenos profesionales siempre al servicio de lo mejor en impresión Bto. de Miguel 439 Tel 02362 - 425752 Junín - Buenos Aires

Comenzó la remodelación de Av. Rivadavia y de sus calles transversales, desde Lebensohn hasta la Av. San Martín.A partir del 2 de Marzo se dio comienzo a esta obra que tiene un plazo de 180 dìas para ser implementada. Luego del llamado a licitación y de apertura de ofertas se le adjudicò la remodelaciòn de la Avenida cèntrica a la firma ganadora Rìos Muñoz Marìa Carolina.Se construirá en cada cuadra, en ambos extremos, isletas, que ocuparán el lugar de dos autos estacionados, las mismas tendrán bancos y cestos para la basura. Con respecto al estacionamiento, las motos, como así también la carga y descarga de mercaderías, podrá realizarse en en las calles transversales.

En tanto, sólo los autos podrán estacionar sobre la Av. Rivadavia.Se procederá a retirar los cables que crucen por mitad de cuadra para no contaminar el espacio aéreo del lugar, como se hizo en calle Sáenz Peña. “También se levantarán las copas de los árboles y se retirarán todos los carteles-banderas y las marquesinas que invadan más allá de un metro la línea municipal, tal como lo establece la

actual ordenanza que rige sobre el área centro”, aseguró el Secretario de Obras Públicas, Agustín Pinedo.Por último, cabe destacar que además de ampliar la zona céntrica y comercial de Junín para fortalecer a este importante sector de la economía juninense mediante la remodelaciòn de la avenida, se va a proceder a la repavimentación de Rivadavia Actualmente se están reparando cordones cunetas, bajadas para discapacitados y demarcaciones horizontales. Este labor también se realizarà en Roque Sáenz Peña. En esta remodelación de una de las calles màs importantes de la ciudad, debido además a su alto nivel de transitabilidad, también se colocarán nuevas luminarias y se incorporará un brazo con una luminaria para las veredas, como en Sáenz Peña. “Creemos que esta importante avenida como sus transversales quedarán en excelentes condiciones para ofrecer el mejor centro comercial de la región y potenciar las posibilidadesde venta de los comercios”, finalizó el secretario de Obras Públicas.

Página 7 - Marzo de 2011 - Ed. 33

«El sabio puede cambiar de opinión. El necio, nunca» - I. Kant

Pintando la casa con Albalátex Toque Sublime, un nuevo concepto en Imperial Pinturas Imperial Pinturas nos propone a la hora de decorar nuestra casa, un nuevo concepto en pinturas. Con gran experiencia en el rubro es una empresa que siempre ha perseguido dar la mejor respuesta de las necesidades de los clientes, siendo sinónimo de calidad, atención especializada y soluciones. En Imperial Pinturas se encuentra la respuesta correcta para todo tipo de proyectos, ya sea desde una obra arquitectónica, trabajos del sector automotor o mantenimiento de industrias.

El nuevo producto de la línea ALBALATEX propone un nuevo concepto en pinturas de interior, con una terminación

sedosa que realza las paredes, haciéndolas más lisas y diáfanas.

Alba presenta ALBALATEX TOQUE SUBLIME, un nuevo concepto en pinturas látex para interior. Su exclusiva formulación permite lograr terminaciones suaves y lisas que otorga una terminación suave a los ambientes.

Su textura sedosa y el acabado eggshell desatan sensaciones de relax y placer que se combinan con una suavidad de las paredes, promoviendo la armonía de cada espacio.

Siguiendo las tendencias mundiales en decoración, Alba le propone al consumidor acercarse a la pintura con todos los sentidos, disfrutando de su casa y entendiendo a cada habitación como un lugar único y personal que contiene cada faceta de su vida.

ALBAATEX ES ALTAMENTE DECORATIVO Altamente decorativo ALBALATEX TOQUE SUBLIME, ofrece además beneficios a la hora de su aplicación: no deja marcas de pincel ni rodillo, tiene gran poder cubritivo, no salpica ni deja olor, y seca rápidamente. Por su parte también el envase se presenta con una propuesta innovadora en el mercado de

pinturas, trasmite a los consumidores la esencia del producto, su alta calidad y las sensaciones de suavidad y luz que se logra en las paredes al aplicarla.

ALBALATEX TOQUE SUBLIME puede ser totalizado en un espectro infinito de colores, con ENTONADOR UNIVERSAL, o utilizando las bases del sistema Tintométrico.

Ficha técnica del producto Capacidades: blanco: 1-4—10-20lts.

Bases Tintométricas: 0.9 – 3.6-8.7-17.4 lts.

Pintura al látex Aplicación: Pincel, soplete o rodillo ( fibra de poliéster con largo de pelo de 1cm aprox) Rendimiento: de 12 a 16 metros 2 por litro y por mano Secado al tacto: 1 hora Secado entre manos: 3 a 4 horas.

«No hay mayor grandeza que vencerse a si mismo. Esa es la grandeza» - Sócrates

«CULTURA, ARQUITECTURA DE JAPÓN

Página 8 - Marzo de 2011- Ed. 33

En tiempos de terremotos, Japón y su papel en la arquitectura Estudios recientes nos dicen que la gente en Japón está empezando a mirar de nuevo a los métodos tradicionales de construcción de viviendas, que se acoplan en el medio ambiente y una larga duración. Aquí te mostramos el salto que ha dado la arquitectura japonesa, desde la Segunda Guerra Mundial hasta nuestros días.

Como en tantos otros aspectos de la cultura y sociedad japonesa, el salto que la tecnología moderna trajo se notó también, de forma notable, en la arquitectura. La necesidad de reconstruir Japón después de la Segunda Guerra Mundial supuso un gran estímulo para la arquitectura japonesa. Ello supuso que muchos edificios contemporáneos japoneses estén a un nivel altísimo en el mundo en términos de tecnología y en su concepción formal. Uno de los arquitectos japoneses más conocidos es KenzM Tange, cuyos Gimnasios Nacionales (1964) para las Olimpiadas de Tokio que acentúan el contraste y la mezcla de pilares y paredes, con azoteas amplias y evocadoras de la tomo-e (un antiguo símbolo heráldico formado por una voluta) son declaraciones dramáticas de la forma y el movimiento.

Con la introducción de técnicas constructivas, materiales y estilos desde el Oeste en el Japón Meiji, nuevas estructuras de hormigón y acero fueron construidas en fuerte contraste con la arquitectura tradicional japonesa. Japón jugó algún papel en el diseño de los modernos rascacielos, debido a su larga familiaridad con el principio de cantilever para apoyar el peso de pesadas azoteas de templo embaldosadas. Frank Lloyd Wright fue fuertemente influido por las disposiciones espaciales japonesas y su concepto de interpenetrar el espacio exterior e interior, alcanzado mucho tiempo atrás en Japón con paredes que se abren hechas de puertas que se deslizan. A finales del siglo XX, sin embargo, sólo en la arquitectura doméstica y religiosa era el estilo tradicional japonés comúnmente empleado. Las ciudades se irguieron con rascacielos modernos reflejando una asimilación total y occidentalización de la arquitectura japonesa. Esto lo vemos claramente en el horizonte occidentalizado de la ciudad de Tokio.

El planeamiento y la reconstrucción de ámbitos urbanos muy extensos fue necesaria por la gran devastación de la Segunda Guerra Mundial y dio a conocer a arquitectos muy importantes como es el caso de Maekawa Kunio y a KenzM Tange.

Maekawa, estudioso del famoso arquitecto Le Corbusier, hizo un trabajo funcional y con un fondo moderno e internacional.

Tange, que trabajó al principio para Maekawa, apoyó este concepto. Ambos fueron importantes en la introducción de las ideas estéticas japonesas en los rígidos edificios contemporáneos, volviendo a los conceptos espaciales y a las proporciones modulares del tatami (esteras tejidas), usando texturas para enlucir el hormigón armado y el acero, e integrar así los jardines y la escultura en sus diseños. Tange utilizó el principio del voladizo en un sistema de pilares y vigas evocador de los antiguos palacios imperiales; el pilar -un elemento constructivo característico en la tradición japonesa de construcción de monumentos de madera- llegó a ser fundamental en sus diseños. Fumihiko Maki avanzó nuevas ideas para el planeamiento de ciudades basadas en el principio de acodar alrededor de un espacio interno (oku), un concepto

espacial japonés que fue adaptado a las necesidades urbanas. Él también abogó a favor del uso de los espacios vacíos o abiertos, un principio estético japonés que reflejaba ideas espaciales budistas. Otro concepto estético quintaesencia de la estética japonesa era la base de los diseños de Maki, que se centraron en aberturas sobre opiniones íntimas sobre el jardín en el nivel del suelo mientras que cortaban horizontes a veces feos. Un concepto arquitectónico dominante en los años 70, el “metabolismo” de la convertibilidad, cuya misión era cambiar las funciones de parte de los edificios según el uso dado, y los restos de su influencia.

Uno de los arquitectos más importantes de los 70 y de los 80 fue Isozaki Arata, originalmente un estudiante asociado a Tange, que también basó su estilo en la tradición de Le Corbusier y posteriormente su atención viró hacia la exploración de formas geométricas y de siluetas cúbicas. Él sintetizó conceptos occidentales de alta tecnología del edificio con ideas espaciales, funcionales, y decorativas típicas de Japón creando así un estilo japonés moderno. La predilección de Isozaki por la rejilla cúbica y pérgola adintelada en arquitectura a gran escala, por las cámaras acorazadas semicirculares en la escala los edificios de los edificios domésticos, y por el acorazado de barril extendido en los edificios bajos, alargados conducidos a un número de variaciones llamativas. Sus diseños influenciaron a los arquitectos de la Nueva Onda de los años 80, empujándonlos a ampliar su estilo equilibrado, a menudo manierista, o reaccionando contra ellos.

Un buen número de grupos vanguardistas experimentales llegaron a entrar en la Nueva Onda de los últimos años 70 y de los años 80. Reexaminaron y modificaron las ideas geométricas formales sobre la estructura del modernismo introduciendo conceptos metafísicos, produciendo así algunos efectos alarmantes de la fantasía en el diseño arquitectónico. En contraste con estos innovadores, el experimental minimalismo poético de Tadao Ando incorporó las preocupaciones del postmodernismo por un acercamiento más equilibrado, más humanístico que el de las formulaciones rígidas del modernismo estructural. Los edificios de Ando proporcionaron variedad de fuentes de luz, incluyendo el uso extenso de los ladrillos de cristal y espacios abiertos al aire exterior. Él adaptó los patios internos de las casas tradicionales de Osaka a la nueva arquitectura urbana, usando las escaleras y los puentes abiertos para disminuir la atmósfera sellada de la vivienda estándar de la ciudad. Sus ideas llegaron a ser ublicuas en los 80, cuando los edificios fueron planeados comúnmente alrededor de patios o plazas abiertas, a menudo con los espacios caminados y colgantes, las calzadas peatonales, o los puentes que conectaban complejos del edificio. En 1989 Ando se convirtió en el tercer japonés en recibir de Francia el prix de l’académie d’architecture, una indicación de la fuerza internacional de los principales arquitectos japoneses, todo ello produjo estructuras

importantes del exterior durante los años 80. Los arquitectos japoneses eran no sólo médicos expertos en el idioma moderno pero diseños postmodernismo por todo el mundo enriquecidas con opiniones espaciales innovadoras, sutiles texturados superficiales, el uso inusual de materiales industriales, y un conocimiento desarrollado de problemas ecológicos y topográficos.

La Estructura de una casa japonesa Las casas tradicional japonésas son construidas por la erección de columnas de madera encima de una base plana de tierra o de piedras embaladas. Las Casas de madera existen en todo el mundo. ¿Cuáles son las características particulares de las viviendas en Japón, donde hay cuatro estaciones, incluido un cálido y húmedo verano y un invierno frío?

Con el fin de evitar la humedad del suelo, el piso se eleva a varias decenas de centímetros y se establece a través de vigas horizontales suelo de madera. Áreas como la cocina y pasillos tienen piso de madera, pero las habitaciones en las que se sienta la gente, como la sala, están cubiertos con esteras llamado tatami que están hechos de hierba tejida. Los Japoneses en general no usan sillas en la parte superior de tatami, por lo que las personas se sientan bien directamente en el tatami o sobre cojines planos llamados zabuton. Esto es el por qué la gente se quitan los zapatos al entrar en la casa de un japonés. El marco de una casa japonesa es de madera, y el peso está apoyado por columnas, vigas horizontales, diagonales y tirantes. Los tirantes diagonales llegaron a ser utilizados cuando la tecnología de los países extranjeros fue traída a Japón. Una de las características de las casas japonesas es que tienen una gran profundidad de los aleros del techo para proteger la casa del sol caliente de verano, y el marco de la casa soporta el peso del tejado.En los viejos tiempos, las paredes de las casas eran hechas de bambú tejido enyesado con tierra en ambos lados. Hoy en día, sin embargo, muchos tipos diferentes de los materiales se han desarrollado, y la madera contrachapada es utilizada a menudo. Asimismo, en el pasado, muchas casas tenian columnas que eran expuestas fuera de los muros. Pero en la era Meiji (1868-1912), las casas empezaron a ser hechas usando un método que encajonaba las columnas dentro de las paredes con el fin de reducir la posibilidad de incendios. Muchos techos en el pasado estaban cubiertos de tejas o paja, pero en estos días la mayoría están cubiertos de tejas llamadas kawara. El techo es la parte de la casa más afectada por la lluvia, el viento, la nieve, la luz del sol, y otras condiciones naturales. Aunque hay una serie de diferencias entre los tejados visto en diferentes áreas de Japón, todos ellos tienen una cosa en común: tienen mucha pendiente comparada con el piso, permitiendo que fluya el agua de lluvia fácilmente. Las Casas japonesas han desarrollado a lo largo de los años mediante la combinación de las formas tradicionales con la tecnología moderna para mejorar su resistencia al fuego y su conveniencia.