El martillero

« No perder la ética que es arte del buen vivir» Miguel de Gracia

Venda y compre mejor 20 / 02 / 2011 - Nro 32 - Año 3 JUNIN - BUENOS AIRES - ARGENTINA

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« No perder la ética que es arte del buen vivir» Miguel de Gracia

Colegio de Mart. y Corredores Públicos de Junín Profesional egresado de la Univ. Nac. del Litoral Profesor Tutor de Corretaje en la UNL. Exp. Prof.: 27 años, y a partir de 1998 en Junín Ramón Falcón 361 02362 - 42 - 4780 / 15595963 inmo@rosanigo.com.ar www.rosanigo.com.ar

Más Mar del Plata Restringirán construcciones en barrios emblemáticos LO ANUNCIÓ EL INTENDENTE

Entrevistas exclusivas en el país La martillera marplatense Sonia Prieto dijo:

« El panorama aquí en Mar del Plata es totalmente alentador»

Jóvenes de la región buscan departamentos para alquilar en Junín

ADEMAS:

Precio lleno o precio completo Todo lo contrario estamos soportando con una modalidad, que se impuso a fuerza de pretender obtener ventajas. El «libre de gasto» ha tentado mal a los argentinos.

Más Junín

Meli Propiedades diez años de actividad profesional

En contratapa

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Por Héctor E. Rosanigo

Reportajes

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Tener la casa propia es una de las mayores inversiones

Las ventajas de contratar a un martillero y corredor

Casa antigüa vs casa nueva

Un respaldo brillante

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¿ No Vende Su Vivienda ?

Alquiler con prioridad de compra

«No perder la ética que es el arte del buen vivir» -Miguel De Gracia

Página 2 - Febrero de 2011 - Ed. 32

Tener nuestra propia casa es una de las mayores inversiones: Casa antig üa vs casa nueva antigü Tener la propia casa es una de las mayores inversiones que todos podemos tener en la vida y entre las decisiones más importantes que cualquier comprador potencial debe tomar está la de comprar una casa vieja o una nueva casa.

De cualquier manera, hay ventajas y desventajas. Cuando se trata de decidir si comprar una casa nueva o vieja, debemos tener consideraciones importantes a tomar, por ejemplo ver:Costo. Mantenimiento.Estética. Eficiencia energética. Ubicación y fácil acceso a los servicios Es fundamental que pongamos mucha atención en la selección y asegurarnos de que la decisión final no sólo complemente nuestro estilo de vida, también a toda la familia .

vamos a adquirir es el lugar de todos, y donde todos vamos a disfrutarla.

Como comprar una casa antigua Al comprar una casa antigua debemos asesorarnos muy bien sobre si el precio de compra es el adecuado. Y formarnos una idea para la hora de reciclarla, en el caso que pensemos en reciclar, ya que tendremos tendremos un costo muy diferente, y hay algunos puntos que pueden subir o bajar el precio de la misma. Por ejemplo, debemos pensar en el tiempo en que se tardará en habitar la casa, no es lo mismo una casa que se puede remodelar viviendo uno dentro, a una que deberá remodelarse antes de poder habitarla.

Comprar una casa vieja o antigua para luego reciclarla es muy interesante ya que podremos acondicionarla a nuestro propio gusto o a nuestras propias necesidades.

Con un poco de buenas ideas a la arquitectura antigüa de la casa, podemos realizando un buen proyecto de remodelación, embellecerla con un pensado diseño. Si no tenemos en cuenta ciertos detalles, esta buena inversión se puede transformar in en un gran dolor de cabeza y una perdida de dinero.

Comprar una casa nueva Comprar una casa nueva es un paso muy importante en nuestra vida durante la búsqueda de la casa no necesitamos sólo enamorarnos de la estética, sino también ver su funcionalidad. La belleza en su nuevo hogar es importante, por eso debemos recorrer la casa a adquirir. Al visitar las casas que un martillero y corredor nos muestra, debemos visitarla con toda nuestra familia, porque la propiedad que

Las ventajas de contratar a un mar tillero y corredor martillero Además de ahorrarnos mucho tiempo, la principal razón es la experiencia que un martillero y corredor puede brindarnos, y entre otras no debemos estar preocupados por programar visitas. Así el contar con respaldo profesional es una ventaja brillante Por lo general las personas dudan en contratar corredores porque piensan que están pagando un sobreprecio por dicho inmueble cuando se compra a través de una inmobiliaria. La mayoría de los compradores

R.P.I : Nº 846657 El lugar donde el profesional se destaca como PROFESIONAL

Editor / propietario:

Miguel Ángel DE GRACIA Febrero de 2011 - Nº 32 Registro de la Propiedad según ley 11.723 Es una publicación mensual de Ediciones Ángel Azul - Permitida la reproducción total o parcial de los contenidos de esta revista indicando la fuente. Las notas firmadas no reflejan necesariamente la opinión del Editor. Tiraje mensual: 2000 ejemplares.

Suscripciones:Tel: 02362 - 429568. Todo el año:$ 36.- Los envios a suscriptores son realizados por envios de Correo Argentino y/o priivado. Buenos Aires (Junín) Tel: 02362 - 429568 - Móvil: 02362 15699154 edicionesangelazul@hotmail.com

que prescinden de los servicios de los martilleros y corredores y que prefieren tratar directamente con el propietario es porque desconocen cuál es el trabajo que desempeñan realmente las inmobiliarias Contratar a un martillero para que venda o administre su inmueble además de ahorrarle mucho tiempo es la principal razón pues la experiencia que un agente inmobiliario puede brindar durante este proceso de alquiler o venta de su propiedad, es ideal.

Una de las principales ventajas de recurrir a un martillero y corredor, es la reducción de tiempo que el

Inmobiliaria

proceso implica. Su trabajo día a día es conocer clientes potenciales para venta o alquileres de casas, locales, transferencias de negocios, etc, etc.. además de agilizar los engorrosos trámites legales y así no tenemos nosotros que preocuparnos por programar visitas con las personas interesadas.

Todos estos detalles siempre son mejores estudiados por un profesional: un martillero Es así como al contratar los servicios de un martillero y corredor público podemos asegurarnos del respaldo de un equipo de profesionales dispuestos a aclarar nuestras dudas Ellos se encargaran de garantizar el cumplimiento del contrato, y además nosotros estaremos haciendo un ahorro de dinero ya que la mayoría de las agencias inmobiliarias para poner a la venta sus casas y departamentos y demás inmuebles, los publican en medios impresos e internet.

Esto nos permitirá asegurarnos de que nuestro inmueble estará siempre promocionado de la mejor forma a través de múltiples medios.

PROPIEDADES

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Página 3 - Febrero de 2011 - Ed. 32

«Somos lo que repetidamente hacemos» - Aristóteles

¿No Vende Su Vivienda?

Alquiler con prioridad de compra

Si no hemos tenido suerte en la venta de nuestra casa después de un tiempo razonable, podríamos pensar en alquilarla, y a la vez mantener la posibilidad de venta.

Entonces, lo mejor será ubicar a alguien que no sólo quiera alquilar la casa, sino también comprarla en el futuro. Para ello, deberíamos suscribir un arrendamiento con prioridad de compra a favor del locatario Si ofrecemos esta prioridad probablemente encontraremos a los inquilinos anhelados, y podrían considerar seriamente la posibilidad de comprar. Estas ofertas también atraen a gente que realmente quiere comprar, pero no pueden en este preciso instante por alguna razón, como la necesidad de ahorrar para el pago inicial, un divorcio o una costosa ejecución de una hipoteca reciente.

Estas personas están dispuestas a esperar para conseguir un poco más de dinero, mientras viven en la casa que piensan comprar.

Debemos diferenciar claramente el alquiler con prioridad de compra, del alquiler con opción de compra.

En éste se fija un precio y el locatario llegado el momento decide si compra o no.

Pero en nuestro país, con inflación constante en pesos y dólar manejado arbitrariamente que produce muchas veces también inflación en esa moneda, no es posible establecer

opciones de compra porque se desprotegería totalmente el vendedor.

Por tal motivo estamos hablando de prioridad de compra. En la prioridad el precio no se fija de antemano, sino que se establece en el mismo momento en que se decide poner en venta, y el locatario decide si compra o no, y en caso de no comprar pierde la prioridad y da lugar a que otro compre el inmueble por él alquilado.

Naturalmente quien compre deberá respetar toda la vigencia del contrato de locación a favor de dicho locatario, quien a partir de la compraventa deberá abonarle el alquiler al nuevo propietario y también nuevo locador.

JORGE GARCIA - HUGO VILLORES Martillero y C. Público Tº 5 F º 581

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Página 4 - Febrero de 2011 - Ed. 32

«Gobierna tu mente o ella te gobernara a ti» - Horacio

ENTREVISTAS EXCLUSIVAS EN EL PAIS - MAR DEL PLATA - Segunda entrega

LA MARTILLERA MARPLATENSE SONIA PRIETO DIJO:

« El panorama aquí en Mar del Plata es totalmente alentador en cuanto a oferta y demanda de inmuebles»

Sonia Prieto, durante la entrevista con «EL MARTILLERO»

La profesional nos dice que el panorama inmobiliario en Mar del Plata es totalmente alentador en cuanto a oferta y demanda de inmuebles. También dice que ella «ayuda a cumplir el proyecto» de tener la casa propia a través de su aseoramiento y orientación. Nos habla de las variables del mercado, de los turistas, y del constante apoyo que les brinda a todos los cólegas el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, cuyo presidente es el Sr. Miguel Ángel Donsini. La profesional comenzó diciendo:

- «Mi nombre es Sonia Prieto y mi registro de Martillera y Corredora Pública es el 3254. Nací en Miramar ( a 50 km. de acá) y hace treinta años que adopté a esta maravillosa ciudad ,Mar del Plata como mi lugar en el mundo.Me recibí de Martillera en el año 1998,después de cursar tres años la carrera en el Colegio Departamental de Martilleros de Mar del Plata y aprobar mi examen final ante la Cámara de Apelaciones. Ejerzo mi profesión desde entonces y veo mis expectativas totalmente satisfechas con la profesión elegida. Creo que el tema de ayudar a CUMPLIR PROYECTOS ( sueños de casa propia...familias que aumentan...familias que quedan con menos integrantes al crecer sus hijos....parejas que buscan su "nidito"...y tantas historias de vida que ocultan las puertas de cada vivienda o la charla amena con el cliente que nos busca para encontrar un buen asesoramiento y orientación ante su inquietud hacen que cada día me sienta más convencida de haber elegido el camino indicado». ¿Cómo se encuentra el panorama inmobiliario en Mar del Plata, en lo que hace a venta de propiedades?

- «En cuanto al panorama inmobiliario puedo decirte que aquí en Mar del Plata es totalmente alentador en cuanto a oferta y demanda de inmuebles, también debo destacar el auge de construcción de propiedades horizontales (edificios de departamentos) que se están desplazando por toda la ciudad y que ofrecen una alternativa interesante para poder ir pagando en cuotas la futura vivienda.Eso es lo más notable en este momento en la ciudad, lo podemos observar en casi todas las zonas de la ciudad, con costos diversos de acuerdo a lo ofrecido. Debemos reconocer que la vieja frase" Lo mejor es invertir en ladrillos"se mantiene vigente,sobre todo si somos realistas en cuanto a la situación que vivimos en nuestro país. El dinero invertido en una propiedad nos garantiza seguridad a lo largo del tiempo.

¿En relación a años anteriores como ve Ud; al turista?

Logra Ud, y sus colegas satisfacer las necesidades?

- «Como punto turístico Mar del Plata sigue teniendo un lugar privilegiado a nivel nacional, es un destino muy buscado pero, debo destacar que en estas últimas temporadas los períodos de descanso se han acortado (reflejando una realidad evidente para todos) por lo que las antiguas vacaciones de toda la temporada ya casi han quedado en el recuerdo o solo son para unos pocos afortunados, por lo que se implantó el "turismo de pocos días", quincenas, fines de semana....Este es un tema que ya lo venimos notando en los últimos años.De hecho esta temporada repitió esta situación, la ciudad se vió colmada la segunda quincena de enero, y poco más despejada el resto del verano». ¿En cuanto a alquileres? Se mantienen estables o tienen alguna subida sobre la temporada?

-»En cuanto al tema Alquileres por 24 meses la demanda sigue siendo incesante, tenemos a diario pedidos para satisfacer y no siempre lo logramos,nos suele resultar complejo lograrlo ya que cada vez más gente busca alquilar ( no todos pueden comprar) los valores están un poco elevados teniendo en cuenta que hoy vivir y cubrir las necesidades básicas familiares es complicado, pero esa es una de nuestras tareas y me complace trabajar par lograrlo». ¿El mercado es variable en distintas épocas del año?

- «Con respecto a la variación según la época del año no hay un parámetro para distinguir, gracias a Dios considero que siempre que podemos concretar alguna operación, depende de nuestro servicio, la constancia y nuestra responsabilidad para ejercer nuestro trabajo cuando un cliente nos elige». ¿ En su caso, en qué consiste estar al servicio del turista?

- «Creo que lo más gratificante de este trabajo (más allá de concretar la operación o no...) es que el cliente quede con-

forme con nuestra atención y y acompañamiento profesional.El sentirse comprendido en el sentido de satisfacer un anhelo creo que es mi mayor recompensa y eso el cliente sabe distinguirlo». ¿ Cómo es la relación con sus colegas?

- «Muy buena, tenemos contacto constante,el que nos sirve para intercambiar ideas permanentemente y, en muchos casos satisfacer alguna que otra necesidad referente a pedidos.

También quiero destacar el apoyo y asesoramiento constante que recibimos de nuestro Colegio Departamental que este año pasado festejó su 50º aniversario al servicio de nosotros los colegiados (brindandonos cada vez más beneficios y servicios), como los que ofrece a toda la comunidad. Su presidente el Sr. Miguel Angel Donsini y todos sus colaboradores nos hace sentir respaldados por esta institución que tanto nos avala en nuestra profesión». Concluyó la profesional.

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Página 5 - Febrero de 2011 - Ed. 32

«El silencio es el único amigo que jamás traiciona» - Confucio

NOTICIAS IMPORTANTES DEL PAIS - MAR DEL PLATA

IMPORTANTE ANUNCIO MUNICIPAL

Restringirán construcciones en barrios emblemáticos para preservar sus estilos, chalets diseminados en los barrios El intendente Gustavo Pulti anunció que elevará al Concejo Deliberante una norma que apunta a conservar características edilicias tradicionales e identificatorias de la ciudad, como los chalet de piedra y techos de tejas en barrios emblemáticos, sin perjudicar el crecimiento del sector de la construcción.

En concreto la futura ordenanza renovará el régimen de promoción que gozan desde hace nueve años los inversores inmobiliarios para seguir construyendo viviendas unifamiliares y multifamiliares, pero restringirá puntualmente ese impulso constructivo: trece barrios con estilos tradicionales similares estarán vedados para las empresas de construcción, serán preservados cada uno con su fisonomía.

Pulti hizo el anuncio acompañado por el presidente del HCD Marcelo Artime y por el secretario y subsecretario de Planeamiento municipal, José Luis Castorina y Ricardo Rodríguez, respectivamente.

Los barrios a preservar son Chauvin, San José, La Perla, Nueva Pompeya, Villa Primera, Estación Norte, Bernardino Rivadavia, Plaza Peralta Ramos, Peralta Ramos Oeste, Lomas de Stella Maris, Leandro Alem, el Centro y Playa Grande.

«Son sitios donde hay una característica constructiva que identifica a Mar del Plata y que el gobierno municipal desea preservar, tomando las experiencias de otras épocas de la ciudad» La promoción para la industria de la construcción data de 2002, cuando golpeaba la crisis, escaseaba la inversión y había que seducir a los constructores. Desde entonces se concedió un 30% extra de superficie a construir a quienes gestionaban permisos, pero esa norma caducó el pasado 31 de diciembre y los empresarios reclamaron su renovación durante meses, para que no se frene el «boom» de esa actividad.

La comuna aceptó el reclamo y negoció con las cámaras del sector -se sabe que llegó a un consenso con al menos el Centro de Constructores marplatense-, pero impuso restricciones en cuanto a lugares específicos donde no se permitirán alteraciones del paisaje edilicio, a pedido de los vecinos.

Aquella libertad para construir en cualquier lugar «no va a correr más», y según remarcó, con el nuevo régimen de promoción se busca un «desarrollo armónico y parejo» en pos de conservar las costumbres locales sin perjudicar la expansión del sector constructor, que atraviesa un gran momento de crecimiento. Paralelamente, el proyecto que ahora debatirán los concejales también establece una revisión de la posibilidad de construir hasta tres pisos en algunos de los barrios a preservar: el máximo ahora será de dos pisos «para proteger la morfología marplatense. Hemos establecido una línea de consenso y trabajo con los sectores de la construcción para convenir la protección de los espacios y lugares típicos para no volver a tropezar con la misma piedra con la que se tropezó décadas atrás», expresó el intendente. En esa búsqueda de consensos también se incluyó al gremio de la construcción, la UOCRA, obviamente interesado en que no decaiga el ritmo de obras privadas alcanzado en los últimos años.El argumento del gobierno municipal es que se torna imperativo proteger «los chalet típicos en esos lugares» y al mismo tiempo «ir orientando el desarrollo de esta buena etapa de construcción de Mar del Plata hacia otros sitios. Sabemos que el impulso económico es importante porque da trabajo y crea progreso. Pero también sabemos que el estado tiene que poner las reglas para que ese crecimiento se oriente hacia el bien común y hacia lo que todos los marplatenses quieren, que es que ese crecimiento no sea avasallante», insistió Pulti.

Redireccionar las obras Con respecto a los lugares hacia donde se pretende direccionar -y expandir- la actividad privada de la construcción se citó como ejemplo la zona norte, donde, se está encarando la última etapa del emisario submarino, se construyó la autovía a Santa Clara, se está construyendo una bicisenda, y está a punto de adjudicarse el colector Marco Sastre.

Del mismo modo «el sur tiene grandes expectativas de desarrollo», al igual que «nuevas urbanizaciones y barrios que han aparecido y que están menos ligadas a los sectores costeros», dijeron Pulti y Castorina.

Trasladaron el Emisario Submarino Mientras se organiza el Seminario Internacional sobre Sistemas Emisarios, se continúa con el avance permanente de la obra, y se llevó a cabo el traslado del octavo tramo de cañerías del Emisario Submarino, desde el sector de termofusión hacia el interior de la Base Naval; lo cual significa un paso más en la ejecución de la obra de saneamiento más importante en la historia de Mar del Plata. Este encuentro, al que asistirán los especialistas en saneamiento más reconocidos a nivel internacional, se está coordinando con el Comité Conjunto «Asociación Internacional de Ingeniería e Investigación Hidro Ambiental» IAHR / «Asociación Internacional del Agua» IWA. Los principales objetivos del Simposio son presentar los avances en ciencia y tecnología de todos los aspectos relacionados con las descargas a través de emisarios y su diseño, y facilitar la comunicación entre los diversos grupos de profesionales, reguladores, y organismos de financiación en este campo. En lo que respecta al avance de la obra, los caños acumulados en la ciudad suman 293, lo cual equivale al 95 % del total de 315 que se utilizarán. El resto ya esta fabricado y está pronto a enviarse desde Chile a la ciudad. El Noveno tramo ya se encuentra listo para ser trasladado con sus correspondientes lastres próximamente y el décimo está en proceso de termofusión. La totalidad de los 620 lastres de hormigón que se utilizarán ya fueron fabricados y el 70 % ya están montados en la cañería. Con el traslado del noveno tramo de cañerías en la Base Naval, se alcanza de esta manera a tener 2700 metros de conducto ya soldado por termofusión.Cada tramo en flotación con los bloques de hormigón pesa 1100 toneladas. Los tubos tienen diámetro de 2 metros y un largo de 12 metros. Son de polietileno de alta densidad. El Emisario Submarino de Mar del Plata se destaca a nivel internacional por sus características innovadoras y de Ingeniería de avanzada, ya que será el primero en aguas abiertas que se va a construir en la Argentina y el más grande y amplio de Sudamérica, y otorgará a la ciudad y a sus habitantes un cambio rotundo e innovador en lo que respecta al tratamiento de sus aguas residuales y el resguardo de la calidad ambiental de su costa.

MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO TOMO VII - FOLIO 772 - .CM.P.D.J.J.

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«Somos del mismo material del que se tejen los sueños» - Shakespeare

Página 6 - Febrero de 2011 - Ed. 32

INFORMES DE JUNIN

Estar en las mesas de cafés y algo más...

Escribe: Miguel DE GRACIA

Estamos en las mesas de cafés con EL MARTILLERO, en los consultorios médicos de profesionales, en las oficinas de turismo, en oficinas de cultura, en las oficinas inmobiliarias, estamos...desde Marzo de 2008. llegamos a todos estos lugares en calidad de promoción permanente y gentileza.

También estamos en kioscos... Estar no es poca cosa.

Es permanecer teniendo una actitud en proceso de trabajo que día a día nos inspira

a seguir mejorando cosas, a pulir otras y a intentar lo mejor.

El martillero está realizado para todos y es el periódico del mercado inmobiliario al servicio de la gente, los anuncios son profesionales y la determinación nuestra es colaborar brindando asesoramiento y buenas ideas a todos nuestros lectores.

Nos volvemos a ver en el próximo número con interesantes novedades. Y una vez más, gracias a todos por elegirnos.

La premisa « No perder la ética que es arte del buen vivir» Miguel de Gracia

Se remodelará la Avda. Rivadavia Luego de la importante repercusión regional que tuvo la remodelación de la calle Roque Sáenz Peña de nuestra ciudad, el Gobierno Local comenzará ahora con la intervención urbana de la Avenida Rivadavia y las calles transversales. El nuevo objetivo del Gobierno Local es ampliar la zona céntrica y comercial de Junín para fortalecer a este importante sector de la economía juninense.

De esta manera, se buscan unificar criterios urbanísticos y estéticos para darle continuidad a la remodelación y a la estética de Sáenz Peña. Realizado el llamado a licitación y la apertura de sobre con las ofertas en los próximos días se conocerá a qué empresa se le adjudicará la remodelación de Av. Rivadavia desde Lebensohn hasta la Av. San Martín.

Negocios inmobiliarios... gente que Usted conoce Fernando Ghirardi - Martillero y Corredor Tº 8 Folio 874

Avda. San Martín 549 - Tel: 02362 - 430146 - Junín (B)

Jóvenes de la región buscan departamentos para alquilar en Junín Con la necesidad de alquilar y poder entrar a la UNNOBA, los jóvenes dicen que la situación es preocupante

Ya iniciamos el año 2011 y se ve una gran demanda de propiedades en nuestra ciudad.

Jóvenes que desean y necesitan instalarse para estudiar en la UNNOBA. La demanda producida viene provocando nuevas subidas en el precio de los alquileres. Y consultados martilleros de Junín, nos han informado, que estaría rondando los mil pesos un departamento en buen estado, con gas natural y en algunos casos alguna otra comodidad.

Consultados algunos jóvenes, dicen que para ellos el momento de ponerse a buscar una casa o un departamento es preocupante y que muchas veces las ofertas de alquileres no los satisfacen.

Recientemente el Rector de la UNNOBA, Guillermo Tamarit remarcaba que en la universidad está entrando un alumnado que en un 30% está por debajo de la línea de pobreza y en cuanto a la influencia del aspecto de la ciudad, entre otras cosas dijo que el 80% de los jóvenes que egresan son jóvenes de la región, lo que demandaría al aumentar la población, una ciudad que debería profundizar en servicios y en ofertas inmobiliarias. Por otra parte es bien sabido que muchos estudiantes cuentan con casas alquiladas por las municipalidades de las ciudades de origen, y de de alguna manera les facilita que puedan venir a la ciudad a estudiar sin tener la preocupación y la pena de ponerse a alquilar

Diez años de Meli Propiedades MELI PROPIEDADES está celebrando en este mes de febrero, diez años de actividad inmobiliaria, desde que abrió sus puertas en Avenida San Martín al 406 - una de las arterias más importantes de la ciudad de Junín.

Desde nuestra redacción nosotros celebramos por el buen éxito de la empresa, ampliamente vinculada y con interesantes propiedades en Junín, como así también la región y clientes en Córdoba, Mar del Plata, Capital Federal y parte de Santa Fe, Santa Teresa...

En la nota gráfica vemos, a la martillera Myrian Sartor y su esposo Omar Meli, quienes en breve diálogo nos dijeron que la gente consulta en forma permanente y que el objetivo principal de ellos es brindar soluciones y oportunidades.

Así Meli Propiedades también están ocupados en «la guardia inmobiliaria» que en forma programada se realiza los sábados y domingos, ya que mucha gente que les consulta en la semana y no puede ver la propiedad, tienen la guardia de los sábados y domingos, y pueden ver los inmuebles en forma tranquila.

Así también en lo que concierne a los campos.

Reiteramos desde nuestra redacción: ¡Felicitaciones a Meli Propiedades!!

Página 7 - Febrero de 2011 - Ed. 32

«El sabio puede cambiar de opinión. El necio, nunca» - I. Kant

Tiempo de cambiar el color de las paredes de tu casa Si estás pensando en cambiar el color de las paredes de tu casa por un color atrevido y sofisticado, una opción es escoger una paleta inspirada en tonos vino, que son tanto cálidos como fríos. Aquí algunos consejos.

Escribió: Malena Jaff Si estás pensando en cambiar el color de las paredes de tu casa por un color atrevido y sofisticado, una opción es escoger una paleta inspirada en tonos vino, que son tanto cálidos como fríos. Aquí algunos consejos.

Elige dos tonos Dos tonos púrpura dan a esta sala una sensación vibrante y los muebles tapizados en tonos neutros dan equilibrio a esta animada pared.

Relajante y sofisticado Un suave tono ciruela es menos discordante que algunos otros matices de púrpura, y adecuado para un elegante dormitorio. Limita ese color solo para las paredes e intenta poner toda la ropa de cama en blanco para darle equilibrio.

Fuerte pero cálido La pintura roja da vida a una cocina y es una elección sofisticada cuando se combina con aparatos neutrales y brillantes de acero inoxidable. Resalta una pared con esta intensa tonalidad de rojo o se valiente y dale una mano de pintura a las cuatro paredes.

Fuerte y reconfortante Las paredes en tonos borgoña, combinadas con tonos de madera oscura, crean una cálida y envolvente atmósfera. Una alfombra estampada y almohadones decorativos en tonos coordinados refuerzan la combinación de colores. El sofá en color claro resalta entre los tonos fuertes y distrae un poco la atención de la llamativa habitación.

A la par con tonos neutros El color púrpura de las paredes de esta cocina tiene un toque azulado que contrasta con los tonos cálidos de la madera. Una alfombra lanuda debajo de la mesa de la cocina define el área de comer. Los techos en tono blanco son una opción inteligente para las personas que se preocupan de que la pintura oscura hace que su habitación parezca más pequeña.

Un baño tranquilo Un malva grisáceo es un estupendo tono para un cuarto de baño. Detalles en tonos vino, como el del techo y pies de la bañera, dan una agradable sensación. Las molduras de color blanco, las cortinas transparentes, y el espejo de plata alegran el espacio.

Talonarios Afiches Tarjetas

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Una fuerte elección Un cabecero en blanco crudo resalta entre la pintura en tono fucsia de esta habitación. La colorida ropa de cama con motivos florales introduce también más matices del color: naranja brillante, rosa, y un azul purpúreo. Los cuadros sin enmarcar encima de la cama dan un toque de feminidad y contemporáneo.

A la par con la madera cálida Este color inspirado en tonos vino es cálido e intenso. El singular sistema de almacenamiento de madera luce muy bien con el púrpura y da un ambiente “distinguido”. El suelo gris es un buen complemento para este fuerte tono.

«No hay mayor grandeza que vencerse a si mismo. Esa es la grandeza» - Sócrates

Página 8 - Febrero de 2011- Ed. 32

Precio lleno o precio completo Escribe: Héctor Enrique Rosanigo »Pero… ¿y cuánto me costará entonces?» Esta duda con pregunta incluida incomoda a todo futuro comprador. ¿Quién no ha leído avisos de ofrecimientos de inmuebles en venta, con el característico y antipático «l/g» o «L/G» o más explícito «libre de gastos»?, seguramente todos los hemos leído, y a muchos les habrá costado entenderlo cuando se lo expresa abreviado.

Quien pretenda influir con un precio más bajo a causa de ofrecer «l/g», no lo logra porque todo el mundo ya está advertido en esta demasiado larga época del doble mensaje en nuestro país. Por ejemplo a nadie le gusta ver precios que sean expresados con la frase «más IVA», porque primero no es el precio final, y segundo debe tomarse la molestia de sacar su cuenta para conocer lo que definitivamente pagará.

Por otro lado, muy importante por cierto, está el componente sicológico siempre presente en las relaciones humanas, y la contratación inmobiliaria no es ajena a ello ni mucho menos. Es más, la sicología juega un papel enorme a la hora del análisis y sobre todo a la hora de decidir la compra de un inmueble. Hay que tener presente que la mayoría de los seres humanos nunca en su vida llegan a comprar un inmueble, de la minoría restante una mayor parte sólo compra su vivienda única, y el pequeño resto hace compras repetidas.

Pero esto es tema de otra nota para desarrollarla in extenso, valga ahora nada más su enunciación, para concluir este concepto del papel que juega la sicología en los tratos humanos, y cuánto de negativo que tiene en la compraventa inmobiliaria tratar de endilgar al otro lo que debemos soportar nosotros.

Ante este triste panorama, habrá quienes se sientan molestos de cargar con las obligaciones de otro, también habrá quienes lo tomen como una pretensión de engaño, quienes lo consideren una pérdida de tiempo, quienes…, etc.

En definitiva, es el característico e ingenuo estilo argentino, de «enchufarle» al otro lo que nos corresponde a nosotros.

Es una más de las tantas «argentinadas» que nos pinta de cuerpo entero (mal), ante todo el mundo.

Así, en la práctica, se presenta algo a la venta con un precio menor, pero que no es el definitivo para el bolsillo del cliente.

Al fin y al cabo el cliente saca las cuentas como corresponde, y si la suma le da negativa se retira. También pasa con los adicionales en los autos, las tasas e impuesto (inmobiliario, en nuestro caso) adeudados, etc..

Todo, sin excepción debería ser como la compra de una entrada a un espectáculo, con todo incluido. Previsible desde el inicio.

También se da con los alquileres cuando se pretende que el locatario abone sumas extras. Siendo que el Locador pretende recibir un determinado valor líquido, pues entonces en el precio de la locación podrá incluir todo lo que él quiera,

Todo lo contrario estamos soportando con una modalidad, que se impuso a fuerza de pretender obtener ventajas. El «libre de gasto» ha tentado mal a los argentinos. pero con el lógico límite de tener también que considerar la respuesta del mercado, que Gracias a Dios nadie lo puede regular, y mucho menos las partes contratantes. El locador debe hacerse cargo de los impuestos del bien que da en locación, porque lo único que él da, es la locación del bien, no la obligación contributiva que él tiene por ser el titular.

La ley le exigirá a él únicamente la responsabilidad del pago, nunca al locatario. Además, de esta manera, no existe ninguna necesidad de controlarle al locatario el cumplimiento de este adicional.

De igual forma debería ser el pago del consumo del agua aún con el servicio medido, porque aunque sea un consumo del locatario, éste no es el obligado legal de abonarlo debido a que el servicio se factura dentro de la Tasa Municipal de Obras Sanitarias a nombre del titular de dominio. En este caso y a efectos de no tener que soportar el Locador el costo de un consumo del Locatario, puede incluirlo en el valor locativo sumándolo, y de paso será él mismo quien tenga el control del pago ante la Municipalidad, porque repito, se factura a su nombre. Distinto es con el consumo de energía eléctrica y de gas natural, cuyos medidores pueden y deben estar a nombre del Locatario, facturándoles las compañías proveedoras a ellos directamente.

A fin de aclarar conceptos, digamos que en la compraventa inmobiliaria hay que diferenciar entre costo, gasto, tasa, e impuesto: Costo es lo que debe abonarse para poder realizar algo.

Por ejemplo los honorarios abonados a los profesionales intervinientes son costos de una operación inmobiliaria.

Gasto es lo que debe abonarse por lo que se realiza. Por ejemplo de cédulas catastrales y gastos de escrituración (excluidos los honorarios de cada profesional actuante que son parte de los costos).

Tasa es la imposición que debe afrontar el contribuyente propietario por los servicios municipales recibidos comunitariamente, y que se calculan proporcionales a su propiedad.

Impuesto (inmobiliario) es el tributo provincial que debe afrontar el titular de dominio por el espacio de tierra de su propiedad, influido en forma importante por las edificaciones que tenga ese espacio.

Corresponden al vendedor y al comprador una parte a cada uno de los gastos de escrituración, que indicativamente podríamos calcular en un 4% c/u más o menos sobre el valor de la operación. Póngase especial atención a las expresiones «indicativamente» y «más o menos». Ambas refieren a una aproximación del monto del gasto, porque éste depende directamente del tipo de bien, del tipo específico de operación, de la calificación impositiva de cada parte contratante, y de más considerandos que solamente el escribano ante cada caso en especial y de acuerdo a lo determinado por la Ley, puede calcular con exactitud.

Corresponde al comprador únicamente el costo de honorarios del escribano actuante, que resulta un 2% sobre el monto de la operación.

Corresponde a cada parte el costo de honorarios del corredor interviniente, resultante en un 3% sobre el monto de la operación para cada una.

Otro tema muy distinto es el de las deudas que pueda tener el propietario vendedor respecto de la propiedad que quiera vender. Pueden ser deudas de planos de relevamiento de lo construido, de tasas y obras municipales, de consorcio por expensas y obras, de obligaciones con sociedades de fomento por obras, de impuesto inmobiliario, y hasta de algún inventado impuesto de emergencia, etc.

El sentido común indica que las deudas deben honrarse y no transferirse. Por lo tanto ningún interesado en comprar querría absorber a su cargo las deudas del vendedor. Pero el «l/g», tan injusto en el precio de ofrecimiento, muchas veces pretende incluir también las deudas.

Nótese que en esta nota asociado a la expresión «l/g», siempre estuvo el concepto de «ofrecimiento». Es decir hubo referencia constante a esa asociación, o sea que nunca se hizo referencia a la expresión «l/g» ligada a la negociación de la operación. Para mayor contundencia, ofrecer pretendiendo no pagar gastos no es lo correcto.

Sin embargo, una cosa es el ofrecimiento y otra muy distinta aunque consecuente, es la negociación. Habrá negociación luego del ofrecimiento, y sólo en los casos en los que la relación continúa con interés. En este estadio se disputa por el precio y la forma de pago casi siempre. Allí sí, puede tener sentido discutir los gastos de la operación, y muchas veces también las deudas del propietario en relación al bien en cuestión, y negociarlos junto con el precio. Es entonces cuando una parte entiende que en función de una ventaja que obtendrá, puede ceder a la contraparte haciéndose cargo de algo que le corresponda a ésta. Por ejemplo el vendedor puede tomar a su cargo los gastos y/o costos del comprador porque le conviene como éste le paga el precio; o el comprador puede abonar la deuda que tiene el bien en cuestión correspondiente al vendedor, porque consiguió una rebaja de precio o una facilidad en el pago.

Todo tiene que ver con circunstancias y conveniencias de cada parte, y los acuerdos pueden ser de las más variadas formas, incluyendo bienes en parte de pago.

En conclusión, la expresión «l/g» no es incorrecta en sí misma. Está mal que forme parte del ofrecimiento, pero puede ser una lógica consecuencia si se presenta en la negociación.

Por eso: «precio lleno» o lo que es lo mismo «precio completo», debería ser en todos los casos el precio de ofrecimiento. Limpio. Así de simple.

Esto también hace a la profesionalidad.